Laikotarpis tarp viešo pasiūlymo pateikimo. Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą iš aukciono viešo pasiūlymo ir kur paimti sklypus. Paprastai parduodamas su viešu siūlymu

Pardavimo organizavimo nuostatų „a“ 17 punkte valstybinės ar savivaldybės nuosavybė viešo pasiūlymo būdu taip pat nurodoma, kad turto pardavimas vykdomas ne vėliau kaip per penkiolika darbo dienų nuo dalyvių nustatymo dienos. 7. Pardavimas viešo pasiūlymo būdu vykdomas naudojant atvirą pasiūlymų dėl turto įsigijimo pateikimo formą per vieną darbo dieną ir per vieną procedūrą. Turto pardavimo dalyviams išduodamos sunumeruotos kortelės. Pakeldami tokias korteles, dalyviai savo pasiūlymus įsigyti turtą turi pateikti paskelbus pirminę pasiūlymo kainą ir pasiūlymo kainą, kuri pridedama pritaikius sumažinimo žingsnį. Pardavimą vykdo šeimininkas dalyvaujant įgaliotam pardavėjo atstovui, kuris pradeda pardavimą savo pranešimu apie turto pardavimo atidarymą.

Turto pardavimo viešo pasiūlymo būdu tvarka.

Neparduotam bankrutuojančio asmens turtui trečią kartą bandoma surasti sau naują savininką – skiriamas turto pardavimas viešo pasiūlymo būdu. Šioje varžytynių formoje viskas yra taip pat, kaip aukcione ar konkurse – laimi tas, kuris už turtą pasiūlo didžiausią kainą. Tačiau viešajame pasiūlyme yra vadinamieji pradinės savikainos mažinimo laikotarpiai, tokių yra keletas.

Galite skambinti viešu pasiūlymu - matrioška. Tiesą sakant, tokios „matrioškos“ rėmuose yra galimybė surengti keletą aukcionų ar konkursų, palaipsniui mažinant pradinę turto kainą. Jei aukcionas pačia pradine kaina nurodytu laikotarpiu neįvyko, tada prasideda kitas laikotarpis, kuriame pradinė vertė sumažinama iš anksto nustatyta suma.

Pasiūlymas per viešą pasiūlymą

Aukcionuose ir konkursuose dalyviai varžosi tarpusavyje dėl turto pirkimo, didina nustatytą pradinę vertę, sustodami ties ta, už kurią yra pasirengę pirkti aukciono objektą. Dalyvių kova pasireiškia laipsnišku galutinės turto vertės didėjimu. KAIP PRASIDĖJA VIEŠAS PASIŪLYMAS Parduodant bankrutuojantį turtą ne tik aukcionai ir konkursai, bet ir atliekama tokia procedūra kaip turto pardavimas viešo pasiūlymo būdu.

Taip pat yra pradinės išlaidos, o dalyviai konkuruoja tarpusavyje keldami kainą, už kurią jie nori pirkti nekilnojamąjį turtą. Tačiau viešame akcijų siūlyme galima pradėti daug mažesnėmis sąnaudomis, nei buvo nustatyta iš pradžių. Taigi du kartus surengtas aukcionas (aukcionas arba konkursas) neįvyko.

Turto pardavimas viešo pasiūlymo būdu.

Pardavimas viešo pasiūlymo būdu, kuriame dalyvavo tik vienas dalyvis, pripažįstamas neįvykusiu. 7. Pareiškėjui neleidžiama dalyvauti parduodant viešo pasiūlymo būdu dėl šių priežasčių: 1) pateikti dokumentai nepatvirtina pareiškėjo teisės būti pirkėju pagal įstatymą. Rusijos Federacija; 2) pateikti ne visi dokumentai pagal informaciniame pranešime apie valstybės ar savivaldybės turto pardavimą nurodytą sąrašą arba šių dokumentų įforminimas neatitinka Rusijos Federacijos teisės aktų; 3) paraišką dalyvauti parduodant viešo pasiūlymo būdu pateikė asmuo, kuris pareiškėjo nėra įgaliotas atlikti tokius veiksmus; 4) per nustatytą terminą nepatvirtinamas indėlio gavimas į informaciniame pranešime nurodytas sąskaitas. (psl.

viešas pasiūlymas. kai pardavimo kaina sumažės.

Informacija

Tai iš tikrųjų „konkursu“ galima laikyti pateiktų kainų pasiūlymų palyginimo procedūrą. Pagal naują siūlymo viešo pasiūlymo būdu tvarką, nustatytą 5.2. įsakymu Nr.495, visas registruotas paraiškas dalyvauti aukcione siunčia operatorė elektroninė platforma aukciono organizatoriui ne vėliau kaip per trisdešimt minučių po prekybos laikotarpio pabaigos.

Turto pardavimas viešo siūlymo būdu bankroto procedūroje

Nuostatuose nurodytas pradinės turto/sklypo pardavimo kainos sumažinimo dydis ir laikotarpis, po kurio nurodyta pradinė kaina nuosekliai mažinama. 9.4. Pradinė turto/sklypo pardavimo viešo pasiūlymo būdu kaina nustatoma tokia pradinė kaina, kuri nurodyta pranešime apie turto/sklypo pardavimą pakartotinėse aukcione. 9.5. Pradinės turto pardavimo kainos sumažinimo dydis yra 14 (keturiolika) procentų nuo pradinės turto pardavimo aukcione viešo pasiūlymo kainos.
Tuo pačiu laikotarpis, kuriam pasibaigus pagal šį punktą nuosekliai mažinama turto pardavimo kaina, yra 3 (trys) darbo dienos. Kainos sumažinimas atliekamas prieš varžytynių etapą, kurio kaina nustatoma 2% pradinės turto pardavimo aukcione kainos viešo pasiūlymo būdu (ribinė kaina).

Pardavimo procedūra

Iki 2002 m. spalio 26 d. Federalinio įstatymo Nr. 127-FZ „Dėl nemokumo (bankroto)“ (toliau – Bankroto įstatymas) pakeitimų, numatytų Įstatyme Nr. 432-FZ įsigaliojimo, kuriuo buvo iš dalies pakeistas 4 punktas, str. Šio įstatymo 139 str., skolininko turto pardavimas viešo pasiūlymo būdu numatė varžytynių laimėtoju pripažinimą – varžytynių dalyvį, kuris pirmasis per nustatytą terminą pateikė paraišką dalyvauti varžytynėse, 2014 m. kuriame yra pasiūlymas dėl skolininko turto kainos, kuri yra ne mažesnė už pradinę skolininko turto pardavimo kainą, nustatytą tam tikram sandorių vykdymo laikotarpiui. Iš tikrųjų viešo pasiūlymo pobūdis buvo analogiškas pasiūlymo priėmimui, pagal analogiją su 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 438 straipsnis. Skolininkas, atstovaujamas varžytynių organizatoriaus, siūlė neribotam asmenų skaičiui įsigyti turtą už kainą, galiojančią tam tikrą viešo siūlymo laikotarpį.

Paraiškos turi būti priimamos ne trumpiau kaip dvidešimt penkias dienas. Vienas asmuo turi teisę pateikti tik vieną prašymą. Pareiškėjų pripažinimas pardavimo viešo pasiūlymo būdu dalyviais atliekamas per penkias darbo dienas nuo paraiškų priėmimo termino dienos. Pardavimas viešo pasiūlymo būdu turi būti atliktas ne vėliau kaip trečią darbo dieną nuo pareiškėjų pripažinimo pardavimo viešo pasiūlymo būdu dalyviais.

(4 straipsnis su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 180-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) 4.1. Norėdamas dalyvauti pardavime viešo pasiūlymo būdu, pareiškėjas įmoka 20 procentų pradinės kainos, nurodytos informaciniame pranešime apie valstybės ar savivaldybės turto pardavimą. Dokumentas, patvirtinantis indėlio gavimą į informaciniame pranešime nurodytą sąskaitą, yra šios sąskaitos išrašas. (P.
Šis su aukcionu susijęs terminas yra paklausus parduodant turtą viešo pasiūlymo būdu, nes gali susidaryti situacija, kai keli dalyviai vienu metu patvirtina pradinio pasiūlymo kainą arba pasiūlymo kainą, susidariusią viename iš sumažinimo žingsnių. . Tokiu atveju pagal komentuojamo straipsnio 5 dalį turi būti surengtas aukcionas su visais pardavimo dalyviais, atvira forma teikiant pasiūlymus dėl turto kainos. Pradinė turto kaina aukciono metu bus laikoma lygi pradinio pasiūlymo kainai arba tam tikru mažinimo žingsniu susidariusiam pasiūlymui.

3. Komentuojamo straipsnio 2 dalis nustato informacinio pranešimo apie pardavimą viešo pasiūlymo būdu turinį. Be informacijos, nurodytos str.

Dėmesio

Bankroto įstatymas, pagal kurį pasiūlymų dalyvauti aukcione pateikimo terminas turi būti ne trumpesnis kaip 25 darbo dienos nuo pranešimo apie aukcioną paskelbimo ir patalpinimo dienos, taip pat varžytynių organizatoriaus įpareigojimas ne vėliau. likus daugiau nei 30 dienų iki aukciono dienos paskelbti pranešimą apie turto pardavimą. Tokia padėtis lėmė tai, kad aukciono organizatorius kitą dieną po skelbimo apie aukcioną paskelbimo galėjo pradėti priimti pasiūlymus viešame pasiūlyme, pirmą dieną gauti pirmąjį pasiūlymą, nebepriimti pasiūlymų ir sudaryti sutartį. dėl turto pardavimo. Skundai dėl tokių aukciono organizatorių veiksmų ne kartą buvo nagrinėjami tiek teismuose, tiek Federalinės antimonopolinės tarnybos organuose.

Iki 2002 m. spalio 26 d. Federalinio įstatymo Nr. 127-FZ „Dėl nemokumo (bankroto)“ (toliau – Bankroto įstatymas) pakeitimų, numatytų Įstatyme Nr. 432-FZ įsigaliojimo. pakeistas 4 punktas, str. Šio įstatymo 139 str., skolininko turto pardavimas viešo pasiūlymo būdu numatė varžytynių laimėtoju pripažinimą – varžytynių dalyvį, kuris pirmasis per nustatytą terminą pateikė paraišką dalyvauti varžytynėse, 2014 m. kuriame yra pasiūlymas dėl skolininko turto kainos, kuri yra ne mažesnė už pradinę skolininko turto pardavimo kainą, nustatytą tam tikram sandorių vykdymo laikotarpiui.

Iš tikrųjų viešo pasiūlymo pobūdis buvo analogiškas pasiūlymo priėmimui, pagal analogiją su 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 438 straipsnis. Skolininkas, atstovaujamas varžytynių organizatoriaus, siūlė neribotam asmenų skaičiui įsigyti turtą už kainą, galiojančią tam tikrą viešo siūlymo laikotarpį. Jei per tam tikrą laikotarpį niekas „nepriėmė pasiūlymo“ už sutartą kainą, tai kaina buvo nuosekliai mažinama arba iki to momento, kai bent vienas asmuo pareiškė norą įsigyti turtą, arba kai kaina buvo sumažinta iki tiek. vadinama „ribine kaina“. Kartu nuo skolininko turto pardavimo viešo siūlymo būdu varžytynių laimėtojo nustatymo dienos paraiškų priėmimas buvo nutrauktas.

Nepaisant to, kad Bankroto įstatymas veikia su „aukciono“ sąvoka, viešo pasiūlymo atžvilgiu vis dėlto viešas siūlymas pagal prasmę nebuvo aukcionas. Sąvoka „pasiūlymas“, kaip būdas sudaryti sutartį, nėra aiškiai apibrėžta 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 447 straipsnis. Nepaisant to, galima išskirti pagrindinius tokios skolininko turto pardavimo formos ypatumus kaip „pasiūlymas“. Kai diriguoja atviras aukcionas du pagrindiniai bruožai yra: maksimalaus dalyvių skaičiaus pritraukimas ir kainų pasiūlymų konkurencija, leidžianti parduoti turtą su maksimalia nauda. Kalbant apie viešą siūlymą, iki atitinkamų pakeitimų įsigaliojimo viešas siūlymas neatitiko nei pirmojo, nei antrojo kriterijaus. Maksimalus dalyvių skaičius nebuvo prasmingas, nes sutartis buvo sudaryta su dalyviu, kuris pirmą kartą pateikė paraišką. Dėl tos pačios priežasties buvo beprasmiška kalbėti apie kainų pasiūlymų konkurenciją, nes sutartis buvo sudaryta aukciono organizatoriaus iš anksto nustatyta turto pasiūlymo kaina.

Ši nuomonė pasitvirtino teismų praktika , pagal kurią nebuvimas būtinybė taikyti Bankroto įstatymo 110 straipsnio 9 dalį, siekiant pritraukti kuo daugiau pirkėjų ir gauti maksimalų rezultatą, nes šiuo atveju bendras prašymų skaičius neturi reikšmės. Kartu buvo patvirtinta ir tai turto pardavimas viešo pasiūlymo būdu nėra pardavimas iš varžytynių, kaip apibrėžta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 447 straipsnyje ir Bankroto įstatymo 110 straipsnio 5 dalyje..

Iki Bankroto įstatymo pakeitimų susiformavo praktika, pagal kurią nebuvo taikoma nemažai Bankroto įstatyme numatytų konkursų vykdymo viešo pasiūlymo tvarkai reikalavimų, dėl ko buvo pažeistos konkurso dalyvių teisės. ir pastatykite juos į nelygias sąlygas. Visų pirma, teismai netaikė 2005 m. 11, 8 dalis, str. 110 ir 9 punkto nuostatas, str. Bankroto įstatymo 110 str., pagal kurį pasiūlymų dalyvauti aukcione pateikimo terminas turi būti ne trumpesnis kaip 25 darbo dienos nuo pranešimo apie varžytynes ​​paskelbimo ir patalpinimo dienos, taip pat varžytynių organizatoriaus įsipareigojimas. aukcione ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki aukciono dienos paskelbti pranešimą.apie turto pardavimą. Tokia padėtis lėmė tai, kad aukciono organizatorius kitą dieną po skelbimo apie aukcioną paskelbimo galėjo pradėti priimti pasiūlymus viešame pasiūlyme, pirmą dieną gauti pirmąjį pasiūlymą, nebepriimti pasiūlymų ir sudaryti sutartį. dėl turto pardavimo. Skundai dėl tokių aukciono organizatorių veiksmų ne kartą buvo nagrinėjami tiek teismuose, tiek Federalinės antimonopolinės tarnybos organuose. Tačiau dažnai aukciono organizatoriaus veiksmuose teismai nenustatė pažeidimų. Visų pirma teismai nurodė, ką parduodant viešo oferto būdu, ofertos trukmė yra lemiama. Priešingu atveju, paskelbus pranešimą apie viešą siūlymą ne vėliau kaip prieš trisdešimt dienų iki jo pateikimo dienos, bankroto procedūros terminas nepagrįstai vilkinamas ir atitinkamos išlaidos padidės. 2002 m. spalio 26 d. Federalinis įstatymas Nr. 127-FZ „Dėl nemokumo (bankroto)“ bankroto procese nenustato 30 dienų termino skelbimui apie skolininko turto pardavimą viešo pasiūlymo būdu paskelbti.

Viešame pasiūlyme taip pat buvo neįmanoma apibrėžti „konkurso“ sąvokos. Ir dėl to taikyti 9 dalies nuostatas, str. Bankroto įstatymo 110 d., ne vėliau kaip prieš 30 dienų nuo paskelbimo iki varžytynių dienos ir paraiškų priėmimo terminą nustatyti ne trumpesnį kaip 25 darbo dienos nuo skelbimo apie varžytynes ​​paskelbimo dienos, nes paraiškų priėmimas galėtų būti baigtas bet kuriuo metu.

Tiesą sakant, padėtis radikaliai pasikeitė priėmus Įstatymą Nr. 432-FZ, kuriuo buvo pakeista 4 dalis, str. Bankroto įstatymo 139 str., pagal kurį tuo atveju, kai per nustatytą terminą keli dalyviai, siūlantys skolininko turtą parduoti viešo pasiūlymo būdu, pateikė pasiūlymus su įvairiais pasiūlymais dėl skolininko turto kainos, bet ne mažesnės už pradinę skolininko turto pardavimo kainą, nustatytą tam tikram laikui. varžytynių laikotarpį, teisę įsigyti skolininko turtą turi konkurso dalyvis, pasiūlęs maksimalią šio turto kainą. Galima teigti, kad tokia padėtis pakeitė viešo pasiūlymo pobūdį, prilyginant jį aukcionui, nes tokia laimėtojo apibrėžimo interpretacija apima pagrindinius aukciono bruožus: maksimalaus dalyvių skaičiaus pritraukimą siekiant gauti. didžiausios kainos pasiūlymas ir kainų pasiūlymų konkurencija.

Dėl šios tvarkos pakeitimo reikia atsižvelgti į tai, kad visa nurodyta praktika greičiausiai bus peržiūrėta išvirkščia pusė. Taigi paraiškos dalyvauti aukcione pateikimo galimybei pateikti ne trumpesnį kaip 25 darbo dienų termino laikymasis (Bankroto įstatymo 11 str. 8 d., 110 str.) jau turi visiškai suprantamą prasmę: užtikrinama galimybė pateikti paraišką. paraiška dalyvauti aukcione didžiausiam galimam suinteresuotų asmenų skaičiui. Taip pat 30 dienų terminas nuo skelbimo apie aukcioną paskelbimo dienos, numatytas 9 str. Bankroto įstatymo 110 str. Nurodytais terminais, kaip ir siūlymų aukciono atveju, pirmiausia siekiama, kad pareiškėjas galėtų reikalingos procedūros užsiregistravę elektroninėje svetainėje, susipažinti su turtu ir pateikti paraišką. Formalus požiūris į 25 darbo dienų paraiškos padavimo termino laikymąsi gali būti toks, kad pirmuoju viešo pasiūlymo terminu paraiškų priėmimo terminas gali būti apibrėžtas kaip ne trumpesnis kaip 25 darbo dienų laikotarpis.

Klausimas, kaip suprasti terminą „pasiūlymas“ viešajame pasiūlyme pagal naująją tvarką, lieka neaiškus. Suprasti šį terminą svarbu nustatant pranešimo apie aukcioną paskelbimo terminą likus ne mažiau kaip 30 dienų iki aukciono datos. Tačiau čia galime kreiptis į analogijas. Pagal par. 5 d., 13 str. Bankroto įstatymo 110 str., varžytynių organizatorius, siūlydamas uždarą pasiūlymų pateikimo formą, konkurso dalyvių pateiktus kainų pasiūlymus skelbia viešai skelbime apie varžytynes ​​nurodytą dieną, laiku ir vietoje. Aukciono organizatorius apsvarsto aukciono dalyvių pasiūlymus dėl kainos ir nustato aukciono laimėtoją. Dažnai yra nuomonė, kad „konkursas“ yra tęstinė procedūra. Tačiau jei nustatome momentą, kada galima „surengti“ aukcioną, galime manyti, kad „aukciono vykdymas“ turi tam tikrą laiko tarpą. Tiek aukcione su uždara kainų pasiūlymų pateikimo forma, tiek viešame pasiūlyme. Kol nėra nustatyti konkurso dalyviai, aukciono surengti neįmanoma. Taip pat jų neįmanoma atlikti iki viešo kainų pasiūlymų paskelbimo ir jų palyginimo momento. Tai iš tikrųjų „konkursu“ galima laikyti pateiktų kainų pasiūlymų palyginimo procedūrą.

Pagal naują siūlymo viešo pasiūlymo būdu tvarką, nustatytą 5.2. įsakymu Nr.495, visas registruotas paraiškas dalyvauti aukcione elektroninės svetainės operatorius išsiunčia aukciono organizatoriui ne vėliau kaip per trisdešimt minučių po prekybos laikotarpio pabaigos. Taigi aukciono organizatorius gali svarstyti gautas paraiškas dalyvauti aukcione viešo pasiūlymo būdu, nustatyti aukciono dalyvius ir palyginti kainų pasiūlymus ne anksčiau kaip pasibaigus pirmam aukciono laikotarpiui. Todėl prekybos data gali būti laikoma kitą dieną po pirmojo prekybos laikotarpio pabaigos.

Pažymėtina, kad konkurso dalyvis gali pateikti pasiūlymą per „fiksuotą datą“, o tai iš esmės reiškia bet kokį laiko tarpą per „fiksuotą datą“, kai paskelbiamas kvietimas teikti pasiūlymus. Todėl situacija, kai šis laikotarpis gali būti sutrumpintas arba aukciono rezultatai gali būti sumuojami nepasibaigus „nustatytam laikotarpiui“, yra nepriimtina. Skirtingai nei buvusi tvarka susumavus viešo pasiūlymo rezultatus, kai aukciono rezultatai bet kada galėjo būti susumuoti.

Apibendrinant pažymėtina, kad 2009 m. 5, 6.1.3. įsakymu Nr. 495 buvo nutraukti ginčai dėl aukciono laimėtojo išrinkimo viešo pasiūlymo būdu, remiantis visų pasiūlymų gavimu visais viešo siūlymo laikotarpiais arba pagal pasiūlymus, gautus per tam tikrą konkurso laikotarpį. viešas pasiūlymas. įsakymu Nr.495 nustatyta, kad Paraiškos dalyvauti aukcione, gautos per tam tikrą aukciono laikotarpį, nagrinėjamos tik išnagrinėjus per praėjusį aukciono laikotarpį gautus prašymus dalyvauti aukcione, jeigu aukciono laimėtojas nenustatytas pagal svarstymo rezultatus. tokių programų.

26. Jeigu turto pardavimo laimėtojas per nustatytą terminą vengia arba atsisako sudaryti turto pardavimo sutartį, jis netenka teisės sudaryti minėtą sutartį ir užstatas jam negrąžinamas.

Jeigu dalyvauja atstovas ar juridiniai asmenys, nurodyti šių Taisyklių 2 punkto trečioje dalyje, laimėtojo, praradusio teisę sudaryti turto pirkimo-pardavimo sutartį, užstatą perveda agentas arba nurodyti juridiniai asmenys. , atitinkamai į laikuį atitinkamo lygio Rusijos Federacijos biudžeto sistemos biudžetą per 5 kalendorines dienas nuo termino, nustatyto turto pardavimo sutarčiai sudaryti, pasibaigimo dienos.

27. Pirkėjo atsakomybė už jo atsisakymą ar vengimą atsiskaityti už turtą nustatytais terminais pagal Rusijos Federacijos teisės aktus numatyta turto pirkimo-pardavimo sutartyje.

28. Informacinis pranešimas apie turto pardavimo rezultatus paskelbiamas oficialioje interneto svetainėje pagal federalinio įstatymo „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ nustatytus reikalavimus ir ne vėliau kaip darbo dieną. po turto pardavimo apibendrinimo dienos yra patalpintas pardavėjo interneto svetainėje internete.

Padėtis
dėl valstybės ar savivaldybės turto pardavimo neskelbiant kainos organizavimo
(patvirtinta 2002 m. liepos 22 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 549)

Su pakeitimais ir papildymais iš:

2008 m. rugsėjo 15 d., gruodžio 29 d., 2010 m. sausio 26 d., 2012 m. kovo 3 d., 2015 m. balandžio 3 d., 2016 m. gegužės 16 d., 2017 m. rugsėjo 26 d.

I. Bendrosios nuostatos

1. Šis reglamentas nustato Rusijos Federacijai nuosavybės teise priklausančio turto (toliau – turtas) pardavimo nedeklaruojant kainos organizavimo, turto pardavimo nedeklaruojant kainos rezultatų sumavimo (toliau – pardavimas) tvarką. ir sudaryti turto pirkimo-pardavimo sutartį.

Dėl turto, esančio m., pardavimo organizavimo valstybės nuosavybė Rusijos Federacijos subjektai ir in savivaldybės nuosavybė, susumavus pardavimo rezultatus ir sudarant sutartis su pirkėjais dėl minėto turto pardavimo, šis reglamentas yra pavyzdinis.

Pardavimas nedeklaruojant žemės sklypų, socialinės, kultūros ir komunalinės paskirties objektų kainos ir šių objektų perdavimas pirkėjų nuosavybėn vykdomas atsižvelgiant į Rusijos Federacijos privatizavimo teisės aktų nustatytą specifiką. šio tipo turtui.

2. Vykdomas turto pardavimo organizavimas federalinė agentūra už valstybės turto valdymą – Rusijos Federacijos gynybos ministerija (atsižvelgiant į Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų paleistą karinį turtą) arba federalinės valdžios institucijos vykdomoji valdžia, numatanti karo tarnybą (atsižvelgiant į paleistą kilnojamąjį karinį turtą) (toliau – pardavėjas).

Rusijos Federacijos Vyriausybės sprendimu privatizuoto federalinio turto pardavimo organizavimą ir (arba) pardavėjo funkcijų vykdymą Rusijos Federacijos vardu nustatyta tvarka vykdo juridiniai asmenys veikiantis pagal atstovavimo sutartį (toliau – atstovas).

3. Pardavėjas, rengdamas ir vykdantis turto pardavimą:

a) nustato paraiškų įsigyti turtą priėmimo terminą (paraiškų priėmimo pradžios ir pabaigos datą ir laiką), taip pat turto pardavimo rezultatų sumavimo datą;

b) organizuoja informacinio pranešimo apie turto pardavimą interneto informaciniame ir telekomunikacijų tinkle (toliau – interneto tinklas) parengimą ir talpinimą pagal Federalinio įstatymo nustatytus reikalavimus.

c) priima prašymus teisinių ir asmenys turtui įsigyti (toliau atitinkamai – prašymai ir pareiškėjai), taip pat prie jų pridedami pasiūlymai dėl turto įsigijimo kainos ir kiti dokumentai pagal pareiškėjo pateiktą inventorizaciją;

d) vesti prašymų ir pasiūlymų dėl turto pirkimo kainos apskaitą, juos registruojant pardavėjo nustatyta tvarka;

e) praneša pareiškėjui apie atsisakymą nagrinėti jo pateiktą prašymą ir pasiūlymą dėl turto įsigijimo kainos arba pripažinimo jį turto pirkėju;

f) sudaro su pirkėju turto pirkimo-pardavimo sutartį;

g) atsiskaito su pirkėju;

h) organizuoja informacinio pranešimo apie turto pardavimo internete rezultatus parengimą ir talpinimą pagal Federalinio įstatymo „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ ir šių nuostatų nustatytus reikalavimus;

i) užtikrina turto perdavimą pirkėjui ir atlieka būtinus veiksmus, susijusius su nuosavybės teisės perėjimu į jį;

j) atlieka kitas funkcijas, nustatytas federaliniame įstatyme „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ ir šiuose nuostatuose.

4. Šių taisyklių 3 punkte numatytos funkcijos yra išimtinės pardavėjo funkcijos ir negali būti perduotos kitiems asmenims, išskyrus Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytus atvejus.

II. Prašymų ir pasiūlymų dėl turto įsigijimo kainos priėmimo organizavimo tvarka

5. Prašymai su visais prie jų pridėtais dokumentais siunčiami pardavėjui informaciniame pranešime nurodytu adresu arba pateikiami tiesiogiai paraiškų priėmimo vietoje.

Pardavėjas paraiškas priima per informaciniame pranešime nurodytą laikotarpį.

Paraiškų priėmimo terminas turi būti ne trumpesnis kaip 25 kalendorinės dienos. Informaciniame pranešime nurodoma pardavėjo nustatyta turto pardavimo rezultatų sumavimo data.

6. Prašymo formą patvirtina pardavėjas ir ji pateikiama informaciniame pranešime.

Prašyme turi būti nurodytas pareiškėjo įsipareigojimas sudaryti turto pardavimo už jo pasiūlytą kainą sutartį.

Turto pirkimo kainos pasiūlymas pridedamas prie prašymo užklijuotame voke. Dalyvio siūloma turto pirkimo kaina nurodoma skaičiais ir žodžiais. Jeigu skaičiais ir žodžiais nurodytos skirtingos kainos, atsižvelgiama į kainą, nurodytą žodžiais.

Dalyvis turi teisę pateikti tik vieną pasiūlymą dėl turto pirkimo kainos.

Prie prašymo taip pat pridedami dokumentai pagal informaciniame pranešime nurodytą sąrašą ir pridedamų dokumentų inventorius dviem egzemplioriais, iš kurių vienas lieka pardavėjui, kitas – su pardavėjo žyma apie prašymo priėmimą ir prie jo pridėtus dokumentus, su pareiškėju.

7. Priimdamas paraišką, pardavėjas:

a) patvirtina pareiškėjo ar jo įgalioto atstovo tapatybę ir patikrina, ar tinkamai įformintas dokumentas, patvirtinantis įgaliotojo atstovo teisę veikti pareiškėjo vardu;

b) nagrinėja prašymus su prie jų pridėtais dokumentais, kad jie atitiktų Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus.

8. Pardavėjas atsisako pareiškėjui priimti paraišką, jeigu:

a) paraiška pateikta pasibaigus informaciniame pranešime nurodytam paraiškų priėmimo terminui;

b) prašymą pateikė asmuo, pareiškėjo neįgaliotas atlikti tokius veiksmus;

c) paraiška įvykdyta pažeidžiant pardavėjo nustatytus reikalavimus;

d) pateikti ne visi informaciniame pranešime numatyti dokumentai arba jie surašyti netinkamai;

e) pateikti dokumentai nepatvirtina pareiškėjo teisės būti turto pirkėju pagal Rusijos Federacijos teisės aktus.

Nurodytas atsisakymo priimti prašymą pagrindų sąrašas yra baigtinis.

Dokumentus priėmusio pardavėjo darbuotojas ant pareiškėjui likusių dokumentų aprašo kopijos padaro pastabą, kurioje nurodo atsisakymą priimti prašymą, nurodo atsisakymo priežastį ir tai patvirtina savo parašu. Nepriimta paraiška su prie jos pridėtais dokumentais grąžinama tą dieną, kai pardavėjas ją gavo pareiškėjui arba jo įgaliotam atstovui, gavimo kvitą arba paštu ( registruotu paštu).

9. Pardavėjas priimtus pasiūlymus ir pasiūlymus dėl turto pirkimo kainos registruoja pasiūlymų priėmimo žurnale, kiekvienam pasiūlymui priskirdamas numerį ir nurodydamas jo gavimo datą ir laiką.

Registruotas pasiūlymas – tai pardavėjo gautas pareiškėjo pasiūlymas (pasiūlymas), išreiškiantis ketinimą manyti, kad yra sudaręs su pardavėju turto pardavimo sutartį už pareiškėjo pasiūlytą įsigijimo kainą.

Pareiškėjas neturi teisės atsiimti registruotos paraiškos, nebent Rusijos Federacijos teisės aktai numato kitaip.

III. Federalinio turto pardavimo rezultatų sumavimo tvarka

10. Pardavėjas, atsižvelgdamas į pateiktų dokumentų nagrinėjimo rezultatus, priima atskirą sprendimą dėl pasiūlymų dėl turto įsigijimo kainos svarstymo kiekvienai įregistruotai paraiškai. Minėtas sprendimas šių Taisyklių nustatyta tvarka įforminamas turto pardavimo rezultatų protokolu.

11. Turto pirkėjui nustatyti pardavėjas atplėšia vokus su pasiūlymais dėl turto įsigijimo kainos. Atplėšiant vokus su pasiūlymais gali dalyvauti pareiškėjai arba jų įgalioti atstovai.

d) informacija apie svarstytus pasiūlymus dėl turto įsigijimo kainos, nurodant juos pateikusius pareiškėjus;

e) informacija apie turto pirkėją;

f) pirkėjo pasiūlyto turto pirkimo kaina;

g) kita reikalinga informacija.

14. Pranešimai apie atsisakymą nagrinėti pareiškėjo pateiktą pasiūlymą dėl turto pirkimo kainos ir apie pareiškėjo pripažinimą turto pirkėju išduodami atitinkamai pareiškėjams ir pirkėjui arba jų įgaliotiems atstovams su kvitais. turto pardavimo rezultatų sumavimo dieną arba išsiųsti jų adresu registruotu paštu kitą dieną po turto pardavimo dienos apibendrinimo.

15. Jeigu per informaciniame pranešime paraiškų priėmimo terminą nebuvo užregistruota paraiška arba, remiantis registruotų prašymų nagrinėjimo rezultatais, nebuvo priimtas svarstyti nė vienas pasiūlymas dėl turto įsigijimo kainos, turto pardavimas. yra pripažintas neįvykusiu, kas užfiksuota turto pardavimo rezultatų protokole .

15.1. Informacinis pranešimas apie turto pardavimo rezultatus paskelbiamas pagal federalinio įstatymo „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ reikalavimus oficialioje Rusijos Federacijos svetainėje internete, kad būtų paskelbta informacija apie nustatytą aukcioną. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu, taip pat ne vėliau kaip per vieną darbo dieną po turto pardavimo apibendrinimo dienos – pardavėjo interneto svetainėje internete.

IV. Turto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo, apmokėjimo už turtą ir jo perdavimo pirkėjui tvarka

16. Turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per 5 darbo dienas nuo pardavimo rezultatų sumavimo dienos.

17. Turto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti viskas esmines sąlygas tokias sutartis numato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, federalinis įstatymas „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ ir kiti teisės aktai. teisės aktų Rusijos Federacija.

Piniginės lėšos, kaip mokėjimas už privatizuotą federalinį turtą pirkėjo pasiūlytos pirkimo kainos suma, siunčiamos nustatyta tvarka federalinis biudžetasį informaciniame pranešime apie turto pardavimą nurodytą sąskaitą, turto pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytais terminais, bet ne vėliau kaip per 30 darbo dienų nuo jos sudarymo dienos.

Jei privatizuoto federalinio turto pardavėjo funkcijoms atlikti dalyvauja agentas, Federalinė valstybės turto valdymo agentūra išsiunčia agentą ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo gavimo dienos. Pinigaiį nurodytą sąskaitą federalinio turto apmokėjimui, išrašą iš nurodytos sąskaitos.

Parduodant Rusijos Federaciją steigiantiems subjektams valstybei priklausantį turtą ar savivaldybės turtą, lėšų, kaip apmokėjimo už privatizuotą turtą, pervedimo į Rusijos Federaciją sudarončio subjekto biudžetą arba į vietos biudžetą tvarka ir terminai: nustatomi pagal Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus ir kitus norminius teisės aktus arba vietos valdžios institucijų teisės aktus.

Jeigu suteikiamas įmokų planas, atsiskaitymas už turtą vykdomas pagal sprendimą dėl išsimokėtinai teikimo.

Pirkimo-pardavimo sutartyje numatyta, kad pirkėjas turi mokėti netesybas, jei jis vengia ar atsisako sumokėti už turtą.

18. Jeigu pirkėjas per nustatytą terminą vengia sudaryti turto pirkimo–pardavimo sutartį, pirkėjas netenka teisės sudaryti tokią sutartį. Tokiu atveju turto pardavimas pripažįstamas neįvykusiu.

19. Apmokėjimo už turtą faktą patvirtina informaciniame pranešime apie turto pardavimą nurodytos sąskaitos išrašas, patvirtinantis turto pirkimo-pardavimo sutartyje nustatyto dydžio ir terminų lėšų gavimą arba sprendime dėl turto pardavimo. įmoka už turtą.

20. Pardavėjas užtikrina, kad pirkėjas gautų reikalingus dokumentus valstybinė registracija turto pirkimo-pardavimo sandoris ir iš tokio sandorio kylantis nuosavybės teisės perėjimo valstybinis įregistravimas.

1. Valstybės ar savivaldybės turto pardavimas viešo siūlymo būdu (toliau – pardavimas viešo siūlymo būdu) vykdomas, jeigu minėto turto pardavimo aukcionas buvo pripažintas neįvykusiomis. Tuo pačiu metu informacinis pranešimas apie pardavimą viešo pasiūlymo būdu pateikiamas šio federalinio įstatymo 15 straipsnyje nustatyta tvarka ne vėliau kaip per tris mėnesius nuo aukciono paskelbimo negaliojančiu.

2. Informaciniame pranešime apie pardavimą per viešą pasiūlymą kartu su informacija, numatyta šio federalinio įstatymo 15 straipsnyje, turi būti ši informacija:

1) pardavimo viešo siūlymo būdu data, laikas ir vieta;

2) pradinio pasiūlymo kainos sumažinimo dydis („sumažėjimo žingsnis“), kainos padidinimo dydis šio federalinio įstatymo numatytu atveju („aukciono žingsnis“);

3) minimali pasiūlymo kaina, už kurią gali būti parduodamas valstybės ar savivaldybės turtas (ribinė kaina).

3. Pirminio pasiūlymo kaina nustatoma ne mažesnė už pradinę kainą, nurodytą informaciniame pranešime apie šio straipsnio 1 dalyje nurodyto turto pardavimą aukcione, kuris buvo pripažintas negaliojančiu, o ribinė kaina būti 50 procentų pradinės tokio aukciono kainos.

4. Prašymų priėmimo trukmė turi būti ne trumpesnė kaip dvidešimt penkios dienos. Vienas asmuo turi teisę pateikti tik vieną prašymą. Pareiškėjų pripažinimas pardavimo viešo pasiūlymo būdu dalyviais atliekamas per penkias darbo dienas nuo paraiškų priėmimo termino dienos. Pardavimas viešo pasiūlymo būdu turi būti atliktas ne vėliau kaip trečią darbo dieną nuo pareiškėjų pripažinimo pardavimo viešo pasiūlymo būdu dalyviais.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4.1. Norėdamas dalyvauti pardavime viešo pasiūlymo būdu, pareiškėjas įmoka 20 procentų pradinės kainos, nurodytos informaciniame pranešime apie valstybės ar savivaldybės turto pardavimą.

Dokumentas, patvirtinantis indėlio gavimą į informaciniame pranešime nurodytą sąskaitą, yra šios sąskaitos išrašas.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

5. Pardavimas viešo pasiūlymo būdu vykdomas naudojant atvirą pasiūlymų dėl valstybės ar savivaldybės turto įsigijimo pateikimo formą per vieną tokio pardavimo procedūrą.

Parduodant per viešą pasiūlymą, pradinio pasiūlymo kaina palaipsniui mažinama „žingsniu žemyn“ iki ribinės kainos.

Pasiūlymus įsigyti valstybės ar savivaldybės turtą pardavimo viešo pasiūlymo būdu dalyviai skelbia pakeldami savo korteles po pirminio pasiūlymo kainos paskelbimo arba pasiūlymo kainos, suformuotos atitinkamu „mažėjimo žingsniu“. “.

Teisę įsigyti valstybės ar savivaldybės turtą turi pardavimo viešo pasiūlymo būdu dalyvis, patvirtinęs pirminio pasiūlymo kainą arba atitinkamu „mažėjimo žingsniu“ nustatytą pasiūlymo kainą, nesant kitų dalyvių pasiūlymų. parduodant viešo pasiūlymo būdu.

Tuo atveju, kai keli pardavimo viešo siūlymo būdu dalyviai patvirtina pradinio pasiūlymo kainą arba pasiūlymo kainą, nustatytą vienu iš „sumažinimo žingsnių“, aukcionas surengiamas su visais viešo pasiūlymo pardavimo dalyviais pagal pagal šį federalinį įstatymą nustatytas aukciono taisykles, numatančias atvirą pasiūlymų dėl turto kainos pateikimo formą. Pradinė valstybės ar savivaldybės turto kaina tokiame aukcione yra pradinio pasiūlymo kaina arba pasiūlymo kaina, vyraujanti nurodytu „sumažėjimo žingsniu“.

Jeigu tokio aukciono dalyviai nepateikia pasiūlymų dėl kainos, viršijančios pradinę valstybės ar savivaldybės turto kainą, teisę jį įsigyti turi tas aukciono dalyvis, kuris pirmasis patvirtino pradinę valstybės ar savivaldybės turto kainą.

6. Pardavimas viešo pasiūlymo būdu, kuriame dalyvavo tik vienas dalyvis, pripažįstamas neįvykusiu.

7. Pareiškėjui neleidžiama dalyvauti parduodant viešą pasiūlymą dėl šių priežasčių:

1) pateikti dokumentai nepatvirtina pareiškėjo teisės būti pirkėju pagal Rusijos Federacijos teisės aktus;

2) pateikti ne visi dokumentai pagal informaciniame pranešime apie valstybės ar savivaldybės turto pardavimą nurodytą sąrašą arba šių dokumentų įforminimas neatitinka Rusijos Federacijos teisės aktų;

3) paraišką dalyvauti parduodant viešo pasiūlymo būdu pateikė asmuo, kuris pareiškėjo nėra įgaliotas atlikti tokius veiksmus;

4) per nustatytą terminą nepatvirtinamas indėlio gavimas į informaciniame pranešime nurodytas sąskaitas.

8. Šio straipsnio 7 dalyje nurodytas pareiškėjo atsisakymo dalyvauti parduodant viešą pasiūlymą pagrindų sąrašas yra baigtinis.

9. Pareiškėjas turi teisę atsiimti pateiktą paraišką dalyvauti pardavime viešo pasiūlymo būdu, kol bus pripažintas tokio pardavimo dalyviu.

Parduodant bankrutuojančių asmenų turtą, atliekama tokia procedūra kaip turto pardavimas viešo siūlymo būdu. Kaip ir konkursuose ar aukcionuose, proceso dalyviai konkuruoja tarpusavyje didindami kainą, už kurią nori įsigyti konkretų objektą. Tačiau tokiu atveju galite pradėti kovą su daug mažesne suma, palyginti su pradine parduodamos prekės kaina. Pasvarstykime, kokie yra vieši pasiūlymai parduoti skolininkų turtą ir kaip vykdomas pardavimas.

Kada vyksta aukcionai

Viešas siūlymas – skolingo asmens turto pardavimo kreditoriams su nuolaida būdas. Tokia procedūra pradedama, kai po pirminių ir pakartotinių varžytynių lieka neparduotas skolininkų turtas. Atitinkamai, jei ankstesni du aukcionai pripažįstami neįvykusiais, suplanuojami aukcionai, surengti viešo pasiūlymo pagalba. Pagrindinis jų skiriamasis bruožas – objekto kainos sumažinimas sistemos nustatytais laiko intervalais. Tai leidžia proceso dalyviams įsigyti nekilnojamąjį turtą, žemę ir kitą turtą už mažiausią įmanomą kainą.

Yra 2 pateikimo formos

Ekonominės plėtros ministerijos statistika rodo, kad daugiau nei 90% pirminių ir pakartotinių aukcionų žlunga. Dėl šios priežasties labiausiai paplitęs įsiskolinusių fizinių ir juridinių asmenų turto pardavimo formatas tampa viešas siūlymas. Iš standartinių aukcionų šią procedūrą skiriasi tuo, kad tam tikrais intervalais parduodamo objekto kaina ne didėja, o mažėja. Tuo pačiu metu sumos kartais sumažinamos net dešimtimis milijonų rublių.

Viešus aukcionus laimi tas, kuris per nustatytą terminą pareiškia apie dalyvavimą procese ir pasiūlo kainą, didesnę nei pradinė sklypo pardavimo kaina. Kai prašymus pateikia keli piliečiai, teisė įsigyti skolininko turtą pereina dalyviui, pasiūliusiam maksimalią parduodamo daikto kainą. Jei du ar daugiau asmenų pasiūlo tą pačią sumą, objektas perduodamas tam, kuris pirmą kartą pateikė prašymą dalyvauti. Išaiškėjus laimėtojui, paraiškų priėmimas baigiasi.

Kalbant apie viešųjų aukcionų rengimo tikslą, jie organizuojami kreditorių reikalavimams tenkinti. Pajamos, gautos pardavus daiktus, naudojamos susidariusioms skoloms padengti buvęs savininkas turtą rangovams. Išorinio valdymo stadijoje vykdomoji įstaiga gali visiškai parduoti turtą ir gautų pinigų sąskaita grąžinti skolas kreditoriams, kad būtų atkurtas skolininko mokumas.