Vrijeme između nadmetanja putem javne ponude. Kako kupiti nekretninu s dražbi na javnoj ponudi i gdje uzeti lotove. Obično se prodaje s javnom ponudom

U stavku “a” dio 17. Pravilnika o organizaciji prodaje državnih odn općinska imovina javnom ponudom također je naznačeno da se prodaja imovine provodi najkasnije u roku od petnaest radnih dana od dana određivanja sudionika. 7. Prodaja javnom ponudom provodi se putem otvorenog obrasca za podnošenje prijedloga za stjecanje nekretnina u roku od jednog radnog dana i u jednom postupku. Sudionici u prodaji imovine dobivaju kartice s brojevima. Podizanjem takvih kartica sudionici moraju dostaviti svoje ponude za kupnju nekretnine nakon objave početne cijene ponude i cijene ponude koja se zbraja u slučaju primjene koraka sniženja. Prodaju obavlja domaćin u prisustvu ovlaštenog predstavnika prodavatelja, koji svojom objavom otvaranja prodaje nekretnine započinje prodaju.

Postupak prodaje nekretnina javnom ponudom.

Neprodana imovina stečajnog upravitelja u trećem pokušaju traži novog vlasnika - zakazuje se prodaja imovine javnom ponudom. U ovom obliku nadmetanja sve je isto kao i na aukciji ili natjecanju - pobjeđuje onaj tko za nekretninu ponudi najveću cijenu. No, u javnoj ponudi postoje takozvana razdoblja sniženja početne cijene, a takvih je nekoliko.

Možete nazvati javnu ponudu - matryoshka. Zapravo, u okviru takve "matrjoške" postoji mogućnost održavanja nekoliko aukcija ili natjecanja s postupnim smanjenjem početnog troška nekretnine. Ako aukcija po samom početnom trošku nije održana u navedenom roku, tada počinje sljedeće razdoblje u kojem se početna vrijednost umanjuje za prethodno utvrđeni iznos.

Nadmetanje putem javne ponude

Na dražbama i natjecanjima ponuditelji se međusobno natječu za kupnju imovine, povećavaju utvrđenu početnu vrijednost, zaustavljajući se na onoj za koju su spremni kupiti predmet dražbe. Borba između sudionika očituje se postupnim povećanjem konačne vrijednosti nekretnine. KAKO POČINJE JAVNA PONUDA Uz dražbe i natječaje, kod prodaje stečajne imovine provodi se postupak kao što je prodaja imovine putem javne ponude.

Postoji i početni trošak, a sudionici se međusobno natječu dižući cijenu za koju su spremni kupiti nekretninu. Međutim, u javnoj ponudi moguće je započeti s znatno nižom cijenom od prvotno postavljene. Dakle, dva puta održana dražba (dražba ili natječaj) nije održana.

Prodaja nekretnine putem javne ponude.

Prodaja putem javne ponude u kojoj je sudjelovao samo jedan sudionik smatra se neuspjelom. 7. Podnositelju zahtjeva nije dopušteno sudjelovanje u prodaji javnom ponudom iz sljedećih razloga: 1) dostavljena dokumentacija ne potvrđuje pravo podnositelja zahtjeva da bude kupac u skladu sa zakonom; Ruska Federacija; 2) nisu dostavljeni svi dokumenti u skladu s popisom navedenim u informativnoj poruci o prodaji državne ili općinske imovine ili izvršenje tih dokumenata nije u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije; 3) je prijavu za sudjelovanje u prodaji putem javne ponude podnijela osoba koju podnositelj zahtjeva nije ovlastio za provođenje tih radnji; 4) nije potvrđen primitak depozita na račune navedene u informacijskoj poruci u utvrđenom roku. (str.

javna ponuda. kada prodajna cijena padne.

Info

Odnosno, zapravo, "nadmetanjem" se može smatrati postupak uspoređivanja dostavljenih prijedloga cijena. Sukladno novom postupku nadmetanja javnom ponudom iz točke 5.2. Red br. 495, sve registrirane prijave za sudjelovanje u dražbi šalje operater elektronička platforma organizatoru dražbe najkasnije trideset minuta nakon završetka trgovanja.

Prodaja imovine javnom ponudom u stečajnom postupku

Pravilnika, naveden je iznos umanjenja početne prodajne cijene nekretnine/parcele i razdoblje nakon kojeg se navedena početna cijena dosljedno snižava. 9.4. Početna prodajna cijena nekretnine/čestice putem javne ponude određuje se u iznosu početne cijene navedene u obavijesti o prodaji nekretnine/čestice na ponovljenoj dražbi. 9.5. Iznos umanjenja početne prodajne cijene nekretnine utvrđuje se u iznosu od 14% (četrnaest) posto početne prodajne cijene nekretnine na dražbi putem javne ponude.
Istovremeno, rok nakon kojeg se prodajna cijena nekretnine dosljedno snižava u skladu s ovom točkom je 3 (tri) radna dana. Smanjenje cijene provodi se prije nadmetanja, čija se cijena utvrđuje u iznosu od 2% od početne prodajne cijene nekretnine na dražbi javnom ponudom (cijena odsjeka).

Postupak prodaje

Prije stupanja na snagu izmjena i dopuna predviđenih Zakonom br. 432-FZ Saveznog zakona br. 127-FZ od 26. listopada 2002. „O nesolventnosti (stečaj)” (u daljnjem tekstu: Zakon o stečaju), koji je izmijenio klauzula 4, čl. 139. ovog zakona, prodaja imovine dužnika javnom ponudom predviđenom za priznavanje pobjednika dražbe - sudionika dražbe koji je prvi podnio prijavu za sudjelovanje na dražbi u propisanom roku, koji sadrži prijedlog cijene imovine dužnika koja nije niža od početne prodajne cijene imovine dužnika utvrđene za određeno vrijeme održavanja obrta. Naime, priroda javne ponude bila je analogna prihvatu ponude, analogno čl. 438 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dužnik, kojeg zastupa organizator dražbe, ponudio je neograničenom broju osoba kupnju nekretnine po cijeni koja vrijedi za određeno razdoblje trajanja javne ponude.

Prijave se moraju primati najmanje dvadeset pet dana. Jedna osoba ima pravo podnijeti samo jednu prijavu. Priznavanje podnositelja zahtjeva kao sudionika u prodaji javnom ponudom provodi se u roku od pet radnih dana od dana isteka roka za primanje prijava. Prodaja javnom ponudom provodi se najkasnije trećeg radnog dana od dana priznanja podnositelja zahtjeva kao sudionika prodaje javnom ponudom.

(Članak 4. s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 180-FZ od 29. lipnja 2015.) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 4.1. Za sudjelovanje u prodaji javnom ponudom podnositelj zahtjeva dužan je položiti jamčevinu u iznosu od 20 posto početne cijene navedene u obavijesti o prodaji državne, odnosno općinske imovine. Dokument koji potvrđuje primitak depozita na račun naveden u informacijskoj poruci je izvadak s ovog računa. (str.
Ovaj pojam, vezan uz dražbu, tražen je kod prodaje nekretnina javnom ponudom, jer može doći do situacije da više sudionika odjednom potvrdi cijenu početne ponude ili ponuđenu cijenu koja se razvila na jednom od koraka sniženja. . U ovom slučaju, prema dijelu 5. komentiranog članka, mora se održati dražba sa svim sudionicima prodaje, pod uvjetom da otvorena forma podnošenje prijedloga cijena nekretnina. Početna cijena nekretnine tijekom dražbe smatrat će se jednakom cijeni početne ponude ili ponude koja se razvila na određenom koraku sniženja.

3. Stavkom 2. komentiranog članka utvrđuje se sadržaj obavijesti o prodaji putem javne ponude. Osim podataka iz čl.

Pažnja

Stečajnog zakona, prema kojem rok za dostavu ponuda za sudjelovanje na dražbi mora biti najmanje 25 radnih dana od dana objave i postavljanja obavijesti o dražbi, kao i obvezu organizatora dražbe najkasnije do najkasnije 30 dana prije dana održavanja dražbe objaviti obavijest o prodaji nekretnine. Ovakvo stanje dovelo je do toga da je organizator dražbe mogao započeti primati ponude u javnoj ponudi sljedeći dan nakon objave objave dražbe, prvi dan primiti prvu ponudu, prestati primati ponude i sklopiti ugovor. za prodaju imovine. Pritužbe protiv takvih radnji organizatora dražbe više su puta razmatrali i sudovi i tijela Savezne antimonopolske službe.

Prije stupanja na snagu izmjena i dopuna predviđenih Zakonom br. 432-FZ na Savezni zakon od 26. listopada 2002. br. 127-FZ „O nesolventnosti (stečaj)” (u daljnjem tekstu: Zakon o stečaju), koji izmijenjena klauzula 4, čl. 139. ovog zakona, prodaja imovine dužnika javnom ponudom predviđenom za priznavanje pobjednika dražbe - sudionika dražbe koji je prvi podnio prijavu za sudjelovanje na dražbi u propisanom roku, koji sadrži prijedlog cijene imovine dužnika koja nije niža od početne prodajne cijene imovine dužnika utvrđene za određeno vrijeme održavanja obrta.

Naime, priroda javne ponude bila je analogna prihvatu ponude, analogno čl. 438 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dužnik, kojeg zastupa organizator dražbe, ponudio je neograničenom broju osoba kupnju nekretnine po cijeni koja vrijedi za određeno razdoblje trajanja javne ponude. Ako u određenom razdoblju nitko nije „prihvatio ponudu“ po dogovorenoj cijeni, tada je cijena dosljedno snižavana ili do trenutka kada je barem jedna osoba izrazila želju za kupnjom nekretnine, ili kada je cijena smanjena na tzv. nazvana “cut-off price”. Istovremeno, od dana utvrđivanja pobjednika dražbe za prodaju imovine dužnika javnom ponudom, obustavljen je prijem prijava.

Unatoč činjenici da Stečajni zakon operira pojmom "dražbe", u odnosu na javnu ponudu, ipak, u smislu značenja, javna ponuda nije bila dražba. Pojam „licitacije“, kao načina sklapanja ugovora, nije jasno definiran u čl. 447 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ipak, moguće je izdvojiti glavna obilježja takvog oblika prodaje imovine dužnika kao što je „licitacija“. Prilikom dirigiranja otvorena dražba dvije osnovne značajke su: privlačenje maksimalnog broja sudionika i konkurencija cjenovnih ponuda, što vam omogućuje da prodate nekretninu uz maksimalnu korist. Što se tiče javne ponude, prije stupanja na snagu predmetnih izmjena, javna ponuda nije zadovoljavala ni prvi ni drugi kriterij. Maksimalan broj sudionika nije imao smisla jer se ugovor sklapao sa sudionikom koji je prvi podnio prijavu. Iz istog razloga bespredmetno je bilo i govoriti o konkurenciji cjenovnih ponuda, budući da je ugovor sklopljen po cijeni ponude nekretnine koju je unaprijed odredio organizator dražbe.

Ovo mišljenje je potvrđeno sudska praksa , prema kojem odsutnost potreba primjene stavka 9. članka 110. Stečajnog zakona kako bi se privuklo što više kupaca za postizanje maksimalnog rezultata, budući da u ovom slučaju ukupan broj prijava nije bitan. Ujedno je potvrđeno i da prodaja imovine putem javne ponude nije prodaja na dražbi u smislu članka 447. Građanskog zakonika Ruske Federacije i stavka 5. članka 110. Zakona o stečaju.

Prije izmjena Stečajnog zakona postojala je praksa prema kojoj se niz uvjeta za provođenje postupka nadmetanja putem javne ponude predviđenih Stečajnim zakonom nije primjenjivao, što je dovodilo do kršenja prava ponuditelja. te ih staviti u nejednake uvjete. Konkretno, sudovi nisu primijenili norme st. 11. st. 8. čl. 110. i odredbe st. 9. čl. 110. Stečajnog zakona, prema kojem rok za dostavu ponuda za sudjelovanje na dražbi mora biti najmanje 25 radnih dana od dana objave i postavljanja obavijesti o dražbi, kao i obvezu organizatora dražbe. dražba objaviti obavijest najkasnije 30 dana prije dana održavanja dražbe.o prodaji nekretnine. Ovakvo stanje dovelo je do toga da je organizator dražbe mogao započeti primati ponude u javnoj ponudi sljedeći dan nakon objave objave dražbe, prvi dan primiti prvu ponudu, prestati primati ponude i sklopiti ugovor. za prodaju imovine. Pritužbe protiv takvih radnji organizatora dražbe više su puta razmatrali i sudovi i tijela Savezne antimonopolske službe. Međutim, često sudovi nisu pronašli povrede u postupcima organizatora dražbe. Konkretno, sudovi su naveli, što kod prodaje putem javne ponude odlučujuće je trajanje ponude. U suprotnom, objava obavijesti o javnoj ponudi najkasnije trideset dana prije dana njezina postavljanja dovest će do neopravdanog odugovlačenja trajanja stečajnog postupka i povećanja pripadajućih troškova. Savezni zakon br. 127-FZ od 26. listopada 2002. „O nesolventnosti (stečaj)” u stečajnom postupku ne utvrđuje rok od 30 dana za objavu obavijesti o prodaji imovine dužnika putem javne ponude.

Također nije bilo moguće definirati pojam "nadmetanja" u javnoj ponudi. I slijedom toga primijeniti odredbe st. 9. čl. 110. Stečajnog zakona, najmanje 30 dana od objave prije dana održavanja dražbe i odrediti rok za primanje prijava najmanje 25 radnih dana od dana objave oglasa o dražbi, budući da se zaprimanje prijava može izvršiti dovršen u bilo kojem trenutku.

Zapravo, situacija se radikalno promijenila donošenjem Zakona br. 432-FZ, koji je izmijenio stavak 4. čl. 139. Stečajnog zakona prema kojem u slučaju da je više ponuditelja za prodaju imovine dužnika javnom ponudom u utvrđenom roku dostavilo ponude koje su sadržavale različite prijedloge cijene imovine dužnika, ali ne niže od početne prodajne cijene imovine dužnika utvrđene za određeno razdoblje. razdoblju nadmetanja, pravo stjecanja imovine dužnika pripada sudioniku nadmetanja koji ponudi maksimalnu cijenu za tu imovinu. Možemo reći da je ovakvo stanje stvari promijenilo prirodu javne ponude, izjednačavajući je s dražbom, budući da ovakvo tumačenje definicije pobjednika sadrži osnovne značajke dražbe: privlačenje maksimalnog broja sudionika kako bi se dobila maksimalna ponuda cijena i konkurencija ponuda cijena.

U vezi s promjenom ovog naloga, mora se uzeti u obzir da će sva navedena praksa vjerojatno biti revidirana u obrnuta strana. Dakle, poštivanje roka od najmanje 25 radnih dana za mogućnost podnošenja prijave za sudjelovanje u dražbi (st. 11. st. 8. čl. 110. Stečajnog zakona) već ima sasvim razumljivo značenje: osiguranje mogućnosti podnošenja prijave za sudjelovanje u dražbi. prijavu za sudjelovanje u dražbi za najveći mogući broj zainteresiranih osoba. Kao i rok od 30 dana od dana objave oglasa o dražbi, predviđen u stavku 9. čl. 110. Stečajnog zakona. Navedeni vremenski okviri, kao iu slučaju nadmetanja u obliku dražbe, prvenstveno su usmjereni na sposobnost podnositelja zahtjeva da provede potrebne procedure registracijom na elektroničkoj stranici upoznajte se s nekretninom i podnesite zahtjev. Formalni pristup ispunjavanju roka od 25 radnih dana za podnošenje prijave može biti da se u prvom razdoblju javne ponude kao rok za prihvaćanje prijava može definirati kao razdoblje od najmanje 25 radnih dana.

Ostaje nejasno pitanje razumijevanja pojma "nadmetanje" u javnoj ponudi prema novom postupku. Razumijevanje ovog pojma važno je pri određivanju roka za objavu obavijesti o dražbi najmanje 30 dana prije datuma dražbe. Međutim, ovdje se možemo okrenuti analogijama. Prema par. 5. st. 13. čl. 110. Stečajnog zakona, prilikom nadmetanja sa zatvorenim obrascem za podnošenje ponuda, organizator nadmetanja će javno objaviti ponude cijena koje su podnijeli ponuditelji na dan, u vrijeme i na mjestu naznačenom u obavijesti o nadmetanju. Organizator dražbe razmatra prijedloge sudionika dražbe o cijeni i određuje pobjednika dražbe. Često postoji mišljenje da je "licitacija" trajni postupak. Međutim, ako odredimo vremensku točku kada je moguće "provesti" dražbu, tada možemo pretpostaviti da "provođenje dražbe" ima određeni vremenski okvir. Kako kod dražbe sa zatvorenim obrascem za dostavu cjenovnih ponuda, tako i kod javne ponude. Dok se ne utvrde ponuđači, dražbu je nemoguće provesti. Kao što ih je nemoguće provesti do trenutka javne objave ponuda cijena i njihove usporedbe. Odnosno, zapravo, "nadmetanjem" se može smatrati postupak uspoređivanja dostavljenih prijedloga cijena.

Sukladno novom postupku nadmetanja javnom ponudom iz točke 5.2. Red br. 495, sve registrirane prijave za sudjelovanje u dražbi operater elektroničke stranice šalje organizatoru dražbe najkasnije trideset minuta nakon završetka razdoblja trgovanja. Stoga organizator dražbe može razmatrati pristigle prijave za sudjelovanje u dražbi putem javne ponude, odrediti sudionike dražbe i usporediti ponude cijena najkasnije do kraja prvog razdoblja dražbe. Stoga se datumom trgovanja može smatrati sljedeći dan nakon završetka prvog razdoblja trgovanja.

Treba napomenuti da ponuditelj može podnijeti ponudu unutar „fiksnog datuma“, što zapravo znači bilo koji vremenski interval unutar „fiksnog datuma“ kada je poziv za dostavu ponuda objavljen. Stoga je neprihvatljiva situacija u kojoj se to razdoblje može skratiti ili rezultati aukcije zbrojiti prije isteka "zadanog razdoblja". Za razliku od bivši red zbrajanje rezultata javne ponude, kada se u svakom trenutku mogu zbrojiti rezultati dražbe.

Zaključno treba napomenuti da su odredbe st. 5. točka 6.1.3. Naredbom broj 495 prekinuti su sporovi oko odabira pobjednika dražbe javnom ponudom na temelju zaprimanja svih ponuda u svim razdobljima javne ponude ili na temelju ponuda pristiglih u određenom razdoblju javna ponuda. Naredbom broj 495 utvrđeno je da Prijave za sudjelovanje u dražbi pristigle tijekom određenog razdoblja dražbe razmatraju se tek nakon razmatranja prijava za sudjelovanje u dražbi pristiglih tijekom prethodnog razdoblja dražbe, ako pobjednik dražbe nije određen rezultatima razmatranja. takvih aplikacija.

26. Ako pobjednik u kupoprodaji imovine izbjegne ili odbije sklopiti ugovor o kupoprodaji imovine u utvrđenom roku, gubi pravo na sklapanje navedenog ugovora i polog mu se ne vraća.

Ako je riječ o posredniku ili pravnim osobama navedenim u stavku 3. točke 2. ovog Pravilnika, polog dobitnika koji je izgubio pravo na sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine podliježe prijenosu posrednika ili navedenih pravnih osoba. , odnosno, do u dogledno vrijeme u proračun odgovarajuće razine proračunskog sustava Ruske Federacije u roku od 5 kalendarskih dana od dana isteka roka utvrđenog za sklapanje ugovora o prodaji imovine.

27. Odgovornost kupca u slučaju njegovog odbijanja ili izbjegavanja plaćanja nekretnine u utvrđenim rokovima predviđena je u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije u ugovoru o prodaji nekretnine.

28. Informativna poruka o rezultatima prodaje imovine objavljuje se na službenoj web stranici na Internetu u skladu sa zahtjevima utvrđenim Saveznim zakonom "O privatizaciji državne i općinske imovine", a najkasnije do radnog dana nakon dana zaključenja prodaje nekretnine, nalazi se na web stranici prodavatelja na internetu.

Položaj
o organiziranju prodaje državne ili općinske imovine bez oglašavanja cijene
(odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 22. srpnja 2002. N 549)

Uz izmjene i dopune od:

15. rujna, 29. prosinca 2008., 26. siječnja 2010., 3. ožujka 2012., 3. travnja 2015., 16. svibnja 2016., 26. rujna 2017.

I. Opće odredbe

1. Ova Uredba utvrđuje postupak organiziranja prodaje imovine u vlasništvu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: imovina) bez objave cijene, zbrajanjem rezultata prodaje imovine bez objave cijene (u daljnjem tekstu: prodaja) te sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine.

Što se tiče organizacije prodaje nekretnina koje se nalaze u državno vlasništvo subjekti Ruske Federacije i in općinska imovina, zbrajajući rezultate prodaje i sklapajući ugovore s kupcima o prodaji navedene nekretnine, ova Uredba je primjerena.

Organizacija prodaje bez deklariranja cijene zemljišnih čestica, objekata društvene, kulturne i komunalne namjene i prijenos tih objekata u vlasništvo kupaca provodi se uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije o privatizaciji. za ove vrste imovine.

2. Provodi se organizacija prodaje imovine federalna agencija za upravljanje državnom imovinom, Ministarstvo obrane Ruske Federacije (u odnosu na oslobođenu vojnu imovinu Oružanih snaga Ruske Federacije) ili savezne vlasti izvršne vlasti, koja osigurava vojnu službu (u odnosu na oslobođenu pokretnu vojnu imovinu) (u daljnjem tekstu: prodavatelj).

Odlukom Vlade Ruske Federacije, organizaciju prodaje privatizirane savezne imovine i (ili) provedbu funkcija prodavatelja u ime Ruske Federacije na propisani način provodi pravne osobe postupajući u skladu s ugovorom o posredovanju (u daljnjem tekstu agent).

3. Prodavatelj u postupku pripreme i provedbe prodaje nekretnine:

a) određuje rok za prihvaćanje zahtjeva za stjecanje imovine (datum i vrijeme početka i završetka primanja zahtjeva), kao i datum zbrajanja rezultata prodaje imovine;

b) organizira pripremu i postavljanje informativne poruke o prodaji imovine u informacijsko-telekomunikacionu internetsku mrežu (u daljnjem tekstu: internetska mreža) u skladu sa zahtjevima utvrđenim federalnim zakonom.

c) prihvaća prijave pravnih i pojedinaca za stjecanje posjeda (u daljnjem tekstu zahtjevi i podnositelji zahtjeva), kao i uz njih priložene prijedloge o cijeni stjecanja posjeda i druge isprave prema popisu koji je dostavio podnositelj zahtjeva;

d) voditi evidenciju prijava i prijedloga za kupoprodajnu cijenu nekretnina evidentiranjem istih na način koji propisuje prodavatelj;

e) obavještava podnositelja zahtjeva o odbijanju razmatranja njegovog podnesenog zahtjeva i ponude o cijeni stjecanja nekretnine ili o priznavanju istog kao kupca nekretnine;

f) s kupcem sklapa ugovor o kupoprodaji nekretnine;

g) vrši obračune s kupcem;

h) organizira pripremu i postavljanje informativne poruke o rezultatima prodaje imovine na Internetu u skladu sa zahtjevima utvrđenim Federalnim zakonom "O privatizaciji državne i općinske imovine" i ovim Pravilnikom;

i) osigurava prijenos imovine na kupca i obavlja potrebne radnje u vezi s prijenosom vlasništva iste;

j) obavlja i druge poslove utvrđene Federalnim zakonom "O privatizaciji državne i općinske imovine" i ovim Pravilnikom.

4. Funkcije predviđene stavkom 3. ovih Pravila isključive su funkcije prodavatelja i ne mogu se prenositi na druge osobe, osim u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

II. Postupak organiziranja zaprimanja zahtjeva i prijedloga cijene stjecanja nekretnine

5. Prijave sa svim priloženim dokumentima šalju se prodavatelju na adresu navedenu u informativnoj poruci ili se podnose izravno na mjesto zaprimanja prijava.

Prodavatelj prima prijave u roku navedenom u informativnoj poruci.

Rok za primanje prijava mora biti najmanje 25 kalendarskih dana. Datum zbrajanja rezultata prodaje imovine koji je odredio prodavatelj naveden je u informativnoj poruci.

6. Obrazac prijavnice odobrava prodavatelj i daje se u informativnoj poruci.

Prijava mora sadržavati obvezu podnositelja na sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine po cijeni koju on ponudi.

Uz prijavu se u zatvorenoj omotnici prilaže prijedlog kupoprodajne cijene nekretnine. Kupoprodajna cijena nekretnine koju ponuditelj predlaže mora biti naznačena brojkama i slovima. Ako su brojke i riječi naznačene različitim cijenama, u obzir će se uzeti cijena navedena riječima.

Ponuditelj ima pravo podnijeti samo jedan prijedlog kupoprodajne cijene nekretnine.

Uz zahtjev se prilaže i dokumentacija prema popisu navedenom u informativnoj poruci, te popis priloženih dokumenata u dva primjerka od kojih jedan ostaje prodavatelju, drugi s oznakom prodavatelja o prihvaćanju zahtjeva i dokumente koji su mu priloženi, s podnositeljem zahtjeva.

7. Prilikom prihvaćanja zahtjeva prodavatelj:

a) potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva ili njegovog ovlaštenog predstavnika i provjerava pravilnost izvršenja isprave kojom se potvrđuje pravo ovlaštenog predstavnika da zastupa podnositelja zahtjeva;

b) razmotriti zahtjeve s priloženim dokumentima radi njihove usklađenosti sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

8. Prodavatelj odbija podnositelja zahtjeva prihvatiti zahtjev ako:

a) zahtjev je podnesen nakon roka za prihvaćanje zahtjeva navedenog u informativnoj poruci;

b) zahtjev podnosi osoba koju podnositelj zahtjeva nije ovlastio za obavljanje takvih radnji;

c) prijava je izvršena u suprotnosti sa zahtjevima koje je postavio prodavatelj;

d) nisu dostavljeni svi dokumenti navedeni u informativnoj poruci ili su neispravno sastavljeni;

e) podneseni dokumenti ne potvrđuju pravo podnositelja zahtjeva da bude kupac nekretnine u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Navedeni popis razloga za odbijanje prihvaćanja zahtjeva je iscrpan.

Zaposlenik prodavatelja koji prihvaća dokumente na primjerku popisa dokumenata koji ostaje kod podnositelja zahtjeva zapisuje bilješku o odbijanju prihvaćanja zahtjeva, navodeći razlog odbijanja i ovjerava ga svojim potpisom. Neprihvaćeni zahtjev s priloženim dokumentima vraća se na dan primitka od strane prodavatelja podnositelju zahtjeva ili njegovom ovlaštenom predstavniku uz potvrdu o primitku ili poštom ( preporučenom poštom).

9. Prihvaćene ponude i ponude o kupoprodajnoj cijeni nekretnine prodavatelj upisuje u dnevnik prihvata ponuda, pri čemu svakoj ponudi dodjeljuje broj te naznačuje datum i vrijeme njezina primitka.

Registrirana ponuda je ponuda (ponuda) prijavitelja koju je zaprimio prodavatelj, a kojom izražava namjeru da smatra da je s prodavateljem sklopio ugovor o kupoprodaji nekretnine po stjecajnoj cijeni koju je predložio podnositelj.

Podnositelj zahtjeva nema pravo povući registriranu prijavu, osim ako nije drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

III. Postupak zbrajanja rezultata prodaje savezne imovine

10. Na temelju rezultata razmatranja dostavljene dokumentacije, prodavatelj donosi posebnu odluku o razmatranju prijedloga cijene stjecanja nekretnine za svaki prijavljeni zahtjev. Navedena odluka evidentira se zapisnikom o rezultatima prodaje imovine na način propisan ovim Pravilnikom.

11. Za utvrđivanje kupca nekretnine prodavatelj otvara omotnice s prijedlozima cijena stjecanja nekretnine. Otvaranju omotnica s prijedlozima mogu biti prisutni podnositelji zahtjeva ili njihovi ovlašteni predstavnici.

d) podatke o razmatranim prijedlozima o cijeni stjecanja imovine s naznakom podnositelja zahtjeva koji su ih podnijeli;

e) podatke o kupcu nekretnine;

f) kupoprodajna cijena nekretnine koju nudi kupac;

g) druge potrebne podatke.

14. Obavijesti o odbijanju razmatranja ponude podnositelja zahtjeva o kupoprodajnoj cijeni nekretnine io priznanju podnositelja zahtjeva kao kupca nekretnine izdat će se podnositeljima zahtjeva odnosno kupcu ili njihovim ovlaštenim predstavnicima uz potvrdu o primitku. na dan zbrajanja rezultata prodaje nekretnine ili poslati na njihovu adresu preporučenom poštom sljedeći dan nakon zbrajanja dana prodaje nekretnine.

15. Ako u roku navedenom u informacijskoj poruci za prihvaćanje zahtjeva nije prijavljen niti jedan zahtjev ili, na temelju rezultata razmatranja prijavljenih zahtjeva, niti jedan prijedlog cijene stjecanja nekretnine nije prihvaćen na razmatranje, prodaja nekretnine priznaje se neuspjelim, što se upisuje u zapisnik o rezultatima prodaje imovine.

15.1. Informativna poruka o rezultatima prodaje imovine objavljena je u skladu sa zahtjevima Saveznog zakona "O privatizaciji državne i općinske imovine" na službenoj web stranici Ruske Federacije na Internetu za objavljivanje informacija o dražbi određenoj od strane Vlade Ruske Federacije, a također najkasnije jednog radnog dana, nakon dana sažimanja prodaje imovine - na web stranici prodavatelja na Internetu.

IV. Postupak sklapanja ugovora o prodaji nekretnine, plaćanja nekretnine i njezinog prijenosa na kupca

16. Ugovor o prodaji nekretnine sklapa se u roku od 5 radnih dana od dana zbrajanja rezultata prodaje.

17. Ugovor o prodaji nekretnine mora sadržavati sve bitni uvjeti predviđeno za takve ugovore Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Saveznim zakonom "O privatizaciji državne i općinske imovine" i drugim regulatornim pravni akti Ruska Federacija.

Novčana sredstva kao plaćanje privatizirane federalne imovine u visini kupoprodajne cijene koju je predložio kupac upućuju se na propisani način na savezni proračun na račun naveden u obavijesti o prodaji nekretnine, u rokovima navedenim u ugovoru o kupoprodaji nekretnine, a najkasnije u roku od 30 radnih dana od dana njegovog sklapanja.

Ako je agent uključen u obavljanje funkcija prodavatelja privatizirane federalne imovine, Savezna agencija za upravljanje državnom imovinom šalje agenta najkasnije 3 radna dana od dana primitka Novac na račun naveden za uplatu savezne imovine izvod iz navedenog računa.

Prilikom prodaje imovine koja je u državnom vlasništvu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili općinske imovine, postupak i uvjeti prijenosa sredstava kao plaćanja za privatiziranu imovinu u proračun konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili u lokalni proračun su utvrđeno u skladu sa zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili pravnim aktima lokalnih vlasti.

Ako je odobrena obročna otplata, plaćanje nekretnine provodi se sukladno odluci o davanju obročne otplate.

Kupoprodajni ugovor predviđa plaćanje kazne od strane kupca u slučaju njegovog izbjegavanja ili odbijanja plaćanja nekretnine.

18. Ako kupac u propisanom roku izbjegne sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine, gubi pravo na sklapanje takvog ugovora. U tom slučaju prodaja nekretnine se smatra neuspješnom.

19. Činjenica plaćanja nekretnine potvrđuje se izvatkom s računa navedenog u informativnoj poruci o prodaji nekretnine, kojim se potvrđuje primitak sredstava u iznosu i rokovima navedenim u ugovoru o prodaji nekretnine ili odluci o kupoprodaji nekretnine. obročno plaćanje imovine.

20. Prodavatelj osigurava da kupac primi potrebnu dokumentaciju za državna registracija transakcija kupnje i prodaje imovine i državna registracija prijenosa vlasništva koja proizlazi iz takve transakcije.

1. Prodaja državne ili općinske imovine javnom ponudom (u daljnjem tekstu: prodaja javnom ponudom) provodi se ako je dražba za prodaju te imovine proglašena nevažećom. Istodobno, informativna poruka o prodaji putem javne ponude postavlja se na način propisan člankom 15. ovog saveznog zakona najkasnije u roku od tri mjeseca od dana proglašenja dražbe nevažećom.

2. Informativna poruka o prodaji putem javne ponude, uz podatke iz članka 15. ovog Federalnog zakona, mora sadržavati sljedeće podatke:

1) datum, vrijeme i mjesto prodaje putem javne ponude;

2) iznos smanjenja cijene početne ponude ("korak smanjenja"), iznos povećanja cijene u slučaju predviđenom ovim saveznim zakonom ("korak dražbe");

3) najniža ponuđena cijena po kojoj se može prodati državna ili općinska imovina (cijena odsjeka).

3. Cijena početne ponude ne može biti niža od početne cijene navedene u obavijesti o prodaji nekretnine iz stavka 1. ovoga članka na dražbi koja je proglašena nevažećom, a granična cijena je biti 50 posto početne cijene takve dražbe.

4. Trajanje zaprimanja zahtjeva mora biti najmanje dvadeset pet dana. Jedna osoba ima pravo podnijeti samo jednu prijavu. Priznavanje podnositelja zahtjeva kao sudionika u prodaji javnom ponudom provodi se u roku od pet radnih dana od dana isteka roka za primanje prijava. Prodaja javnom ponudom provodi se najkasnije trećeg radnog dana od dana priznanja podnositelja zahtjeva kao sudionika prodaje javnom ponudom.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4.1. Za sudjelovanje u prodaji javnom ponudom podnositelj zahtjeva dužan je položiti jamčevinu u iznosu od 20 posto početne cijene navedene u obavijesti o prodaji državne, odnosno općinske imovine.

Dokument koji potvrđuje primitak depozita na račun naveden u informacijskoj poruci je izvadak s ovog računa.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5. Prodaja javnom ponudom provodi se na otvorenom obrascu za podnošenje prijedloga za stjecanje državne ili općinske imovine u jednom postupku provođenja takve prodaje.

Kod prodaje javnom ponudom cijena inicijalne ponude postupno se snižava "korak dolje" do cijene odsjeka.

Prijedloge za stjecanje državne ili općinske imovine objavljuju sudionici prodaje javnom ponudom podizanjem kartice nakon objave cijene početne ponude ili cijene ponude formirane na odgovarajućem "koraku pada". ".

Pravo stjecanja državne ili općinske imovine ima sudionik u prodaji javnom ponudom koji je potvrdio cijenu početne ponude ili ponuđenu cijenu utvrđenu na odgovarajućem "koraku pada", u nedostatku prijedloga drugih sudionika. u prodaji putem javne ponude.

U slučaju da više sudionika prodaje javnom ponudom potvrdi cijenu početne ponude ili ponuđenu cijenu utvrđenu na jednom od "koraka sniženja", održava se dražba sa svim sudionicima prodaje javnom ponudom prema pravilima dražbe utvrđenim u skladu s ovim Saveznim zakonom, predviđajući otvoreni obrazac za podnošenje prijedloga za cijenu imovine. Početna cijena državne ili općinske imovine na takvoj dražbi je cijena početne ponude ili ponuđena cijena koja prevladava u zadanom "koraku pada".

Ako sudionici dražbe ne daju prijedloge za cijenu veću od početne cijene državne ili općinske imovine, pravo stjecanja iste ima onaj sudionik dražbe koji je prvi potvrdio početnu cijenu državne ili općinske imovine.

6. Prodaja putem javne ponude u kojoj je sudjelovao samo jedan sudionik smatra se neuspjelom.

7. Podnositelju nije dopušteno sudjelovanje u prodaji putem javne ponude iz sljedećih razloga:

1) podneseni dokumenti ne potvrđuju pravo podnositelja zahtjeva da bude kupac u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

2) nisu dostavljeni svi dokumenti u skladu s popisom navedenim u informativnoj poruci o prodaji državne ili općinske imovine ili izvršenje tih dokumenata nije u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

3) je prijavu za sudjelovanje u prodaji putem javne ponude podnijela osoba koju podnositelj zahtjeva nije ovlastio za provođenje tih radnji;

4) nije potvrđen primitak depozita na račune navedene u informacijskoj poruci u utvrđenom roku.

8. Popis razloga za odbijanje sudjelovanja podnositelja u prodaji putem javne ponude iz stavka 7. ovoga članka je konačan.

9. Podnositelj zahtjeva ima pravo povući podneseni zahtjev za sudjelovanje u prodaji javnom ponudom sve dok ne bude priznat kao sudionik u toj prodaji.

Kod prodaje imovine stečajnih osoba, takav postupak se provodi kao prodaja imovine javnom ponudom. Kao i kod natjecanja ili aukcija, sudionici u procesu međusobno se natječu povećavajući cijenu za koju su spremni kupiti određeni predmet. Međutim, u ovom slučaju možete započeti borbu s puno manjim iznosom u usporedbi s izvornom cijenom predmeta koji se prodaje. Razmotrimo što su javne ponude za prodaju imovine dužnika i kako se prodaja provodi.

Kada se održavaju aukcije

Javna ponuda je način prodaje imovine dužnika vjerovnicima po sniženoj vrijednosti. Takav se postupak pokreće kada imovina dužnika ostane neprodana nakon primarne i ponovljene dražbe. Sukladno tome, ako se prethodne dvije dražbe priznaju neuspjelima, tada se zapisuju dražbe održane javnom ponudom. Njihova glavna karakteristika je smanjenje cijene objekta u vremenskim intervalima koje postavlja sustav. Time se sudionicima u procesu omogućuje kupnja nekretnina, zemljišta i druge imovine po najnižoj mogućoj cijeni.

Postoje 2 obrasca za podnošenje

Prema statistici Ministarstva gospodarskog razvoja, više od 90% primarnih i ponovljenih dražbi ne uspije. Iz tog razloga najčešći oblik prodaje imovine zaduženih fizičkih i pravnih osoba postaje javna ponuda. Sa standardnih aukcija ovaj postupak razlikuje se po tome što u određenim intervalima cijena predmeta prodaje ne raste, već pada. Pritom se iznosi ponekad smanjuju i za desetke milijuna rubalja.

Pobjednik javnih dražbi je onaj koji u utvrđenom roku prijavi sudjelovanje u postupku i ponudi cijenu višu od početne prodajne cijene parcele. Kada zahtjeve podnese više građana, pravo stjecanja imovine dužnika ima onaj sudionik koji je ponudio najveću cijenu za predmet koji se prodaje. Ukoliko dvije ili više osoba ponude isti iznos, predmet se prenosi na onu koja se prva prijavila za sudjelovanje. Određivanjem pobjednika završava zaprimanje prijava.

S obzirom na svrhu održavanja javnih dražbi, organiziraju se radi namirenja potraživanja vjerovnika. Prihodi od prodaje predmeta koriste se za podmirenje dugova koje je napravio bivši vlasnik imovine izvođačima. U fazi vanjskog upravljanja izvršna agencija može u cijelosti prodati nekretninu i na teret dobivenog novca podmiriti dugove vjerovnicima radi uspostavljanja solventnosti dužnika.