Новият закон за отглеждането на дача заплашва жителите на дача с разруха. Нови правила за летни жители и градинари Какво очаква snt през годината

И какво ще се промени за тези, които имат къща в земята на IZHS?

Става дума за парцели за индивидуално жилищно строителство (ИЖС), които законът не казва нищо, но съдържа разпоредба, която се прилага само за градинарство или градинарски площи, разположени в границите на населените места.

Такива партньорства, ако става дума за жилищни сгради, построени на всички обекти, могат да променят формата си на асоциация на собственици на жилища (HOA). След това дейността им ще бъде регламентирана от други закони (на първо място Жилищния и Гражданския кодекс).

Какво се промени в правилата за управление на партньорството?

Първо, формата на неговата организация се е променила. Съгласно действащото законодателство е допустимо създаването на съдружие, съдружие или кооперация, като новият закон предвижда само съдружие, а всички други форми изискват реорганизация.

Отделно е предвиден минималният брой собственици на земя, които могат да организират SNT - най-малко седем. Също така само физически лица могат да членуват в дружеството.

Новият закон позволява ли да не се влиза в съдружие?

Да, приетият закон изрично урежда условията за взаимодействие между дружеството и собствениците на парцели, намиращи се в същата териториална зона, които са решили да не се присъединяват към дружеството.

В същото време те са длъжни да плащат за ползването на общото имущество на дружеството, за неговото придобиване и ремонт. Законът изрично постановява, че общата такса за тези, които не са се присъединили към партньорството, е равна на общия годишен целеви и членски внос. Няма да работи да откажете - партньорството има право да събира такса по съдебен път. Съгласно действащия закон, за да се използва инфраструктурата и да се събират такси за нея, между тези, които не са се присъединили към партньорството и самото дружество, е необходимо да се сключи споразумение, в което е уговорена сумата, която трябва да бъде платена, единственото ограничение беше , че тази сума не може да бъде повече от тази на членовете на дружеството .

Освен това тези, които не са се присъединили към SNT, няма да могат да участват в гласуването по някои въпроси.

Отделно в закона е предвидена възможността за включване в партньорство за хора, които не са собственици на обекта – например наематели. Освен това на територията, предназначена за градинарство или градинарство, е възможно изобщо да не се организира никакво партньорство, но повече от едно вече не е възможно, така че вече няма възможност за създаване на две алтернативни SNT за едно село.

Как се плаща членски внос по новия закон?

Нов законзначително намалява броя на вноските, внесени от членовете на дружеството. Ако действащите норми позволяват плащането на входни, членски, целеви, дялови и допълнителни вноски, то след влизането в сила на новите правила ще останат само членство и дял. Законът също така предвижда, че членският внос не може да се начислява повече от веднъж месечно.

В допълнение, той установява за какво могат да бъдат изразходвани, по-конкретно: поддържане на общата собственост на партньорството, разплащания с дружества за доставка на ресурси (електричество, газ и т.н.), такси за сметоизвозване, подобряване на общите части, сигурност, одитни партньорства, изплащане на заплати на хора, които работят за партньорството (например счетоводител), организиране на общи събрания и данъци, плащани от партньорството. Всички други разходи се финансират от целеви сборове, като законът предвижда правото на всеки член на дружеството да получи пълен отчет за разходите.

Важен момент: новият закон допуска възможността за отделни случаисъбира вноски от някои членове на партньорството, които се различават по размер от останалите, ако това се дължи на различен обем на използване на обща собственост и (или) размер на дела в правото на обща съвместна собственост.

Вярно ли е, че новият закон опрости координацията на кладенците?

Отчасти да, защото той изменя друг закон – „За недрата“. Съгласно тази промяна партньорствата може да не получат лиценз за производство на вода до 1 януари 2020 г. В същото време трябва да се помни, че самият закон влиза в сила едва на 1 януари 2019 г., така че партньорствата получават „водна амнистия“ само за една година.

Но най-често на всеки обект има кладенци и този случай вече не попада в обхвата на приемания закон.

Но според закона от 29 декември 2014 г. № 459-FZ, който редактира закона „За недрата“, частните търговци могат да добиват вода за собствените си нужди, без да получават лиценз за това, но при условие, че добивът не е от същият водоносен хоризонт като централното водоснабдяване; не трябва да се добиват повече от 100 кубически метра вода (това са 100 хиляди литра) на ден, като в същото време вода не се произвежда за целите предприемаческа дейност. По принцип за повечето летни жители това са съвсем реални условия.

Възможно ли е сега да се строят къщи върху градински парцели?

Да, можете, въпреки че има ограничения. Ако градоустройствените разпоредби са в сила на територията, където се намира SNT, тогава всяко строителство е ограничено от неговите изисквания. Законът обаче също така казва, че градинската къща може да бъде призната за жилищна, а жилищната - за градина. Правилата за градско планиране ограничават ограничителните параметри на строителството, но за разпознаването на къща като жилищна това, като правило, не е толкова важно - основното е, че капиталното строителство е разрешено по принцип на вашия сайт. За да може една стая да се счита за жилищна, тя трябва да отговаря на редица критерии – например да има ток, вода, парно, а в някои случаи и газ. Критериите са изцяло изложени в Постановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47.

Какво друго ще се промени сега?

Едно от важните нововъведения е терминът "територия на градинарството или градинарството". Законът казва, че границите му се определят с документи териториално планиране, тоест казано познато, това е границата на селото.

Едно от новостите на приетия закон е, че той не позволява повече от едно дружество да се разпорежда с обща собственост в границите на една такава територия. Което по същество означава, че в рамките на едно и също село вече не е възможно да се създават повече от един SNT. Дали ще бъде възможно по някакъв начин да се раздели една територия на две, не е посочено в закона, така че ще може да се разбере едва когато законът започне да се прилага.

Вярно ли е, че ДНТ и кооперациите също са отменени?

Да, но при доста хуманни условия. Член 54 от закона гласи, че от датата на влизане в сила на закона (а това е 1 януари 2019 г.) и до преобразуването на ДНТ в градинско (или градинско) дружество, изискванията на новия закон ще се прилагат за съществуваща структура Не, всичко ще е наред с тях все още. Законът не предвижда промяна на вида на разрешеното използване на обекта, просто ако имате земя "за строителство на лятна вила" - законът също я счита за "градина", тоест думата "градина" в този случай не е вид разрешена употреба, но обединяващ термин.

Според статистиката всеки втори руснак има дача, а новият закон за дачата е предназначен едновременно да усложни и опрости живота на градинарите, но в същото време да възстанови реда в техните редици. Федерален закон „За поведението на гражданите на градинарство и градинарство за собствени нужди и за изменения на някои законодателни актове Руска федерация„№ 217-FZ от 29 юли 2017 г. (влязъл в сила на 1 януари 2019 г.) урежда отношенията, възникващи във връзка с градинарството и градинарството от граждани за собствени нужди, а също така определя спецификата на гражданското състояние Не-правителствени Организациисъздадени от граждани за градинарство и градинарство.

Спестете от членски внос!

Още през 2016 г. нов закон за летни вили. И въпреки че документът затяга определени изисквания за организацията на градинарските асоциации, той в същото време предоставя определени отстъпки.

Така в първия проект на законопроекта се предполагаше, че размерът на членския внос ще зависи пряко от броя на декарите (или общата площ на парцелите, собственост на едно лице). Депутатите се страхуваха, че за някои градинари новата ставка ще стане непоносима, затова в окончателния вариант решиха да дадат на самите градинари правото да обвързват размера на членския внос към земята. По-лесно е, защото градинарите познават колегите си не само на очи, така че им е по-лесно да разберат дали съседите им в парцела ще изтеглят новата сума на плащането или не.

Важна иновация беше, че всички членски вноски вече трябва да се насочват за „поддържане на обща собственост“. Това означава, че председателят няма да може да похарчи събраните през лятото пари за облагородяване на „пътеката, водеща до къщата му“.

Забележка!Федералният закон от 03.07.2016 г. № 337-FZ „За градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите“ подлежи на корекции.

Влезте в поименната позиция!

Приетият закон за асоциациите за градинарство за дача задължава създаването на регистър с поименно изброяване на всички членове. Новите партньорства бяха задължени да предоставят регистър един месец след официалната регистрация.

Регистърът трябва да включва подробна информация за всеки любител на открито, включително:

• име, презиме и отчество;
• адрес (пощенски или електронен) за изпращане на различни съобщения, включително час и дата на общото събрание, както и за изпращане на копия от документи;
• кадастрален номер на поземления имот;
• допълнителни данни, които членовете на конкретна дача смятат за необходими.

Всеки градинар трябва своевременно да информира борда за всички промени в данните, включени в регистъра.

Важно!В 10-дневен срок от продажбата на обекта и прехвърлянето на собствеността на друго лице бившият собственик трябва да уведоми писмено борда.

Достъпът е отворен!

Ценно е, че депутатите дадоха на градинарите законното право не само да се запознават с всички документи на партньорството, но и да получават копия от тях. В същото време законът за дачата от 2019 г. ясно регламентира, че тяхната цена не може да надвишава парите, изразходвани за тяхното производство. Тъй като днес повечето документи се създават и изпращат с помощта на компютър, логично е градинарите да могат да получават резултатите от гласуването на общото събрание и други важни документи безплатно или срещу номинална такса, например полагане на разходите за закупуване на хартия за отпечатване на копия в членски внос.

Сред документите, които градинар любител може да изисква от борда правни основания, на име:

• устава и направените в него изменения;
• финансови отчети;
• протоколи от общи събрания, заседания на съвета и ревизионната комисия;
• бюлетини с резултатите от гласуването, включително ако е проведено задочно;
• правни документи за обща собственост.

Новият закон за дачата също така установява забрана за задочно гласуване при решаване на следните въпроси:

• промяна на устава;
• изявление ново изданиечартър;
• ликвидация или реорганизация на сдружението;
• одобряване на прогнози за приходите и разходите;
• разглеждане на докладите на съвета и доклада на ревизионната комисия.

Кой ще плаща за пътищата и сигурността?

Жителите на дача нямаха време да се адаптират към закона през 2016 г., когато пристигнаха новостите от 2019 г., които позволяват регистрация в селска къща, премахват концепцията за „партньорство за дача“ и вместо 5 вноски им е позволено да плащат само 2 .

Едва 3,5% от парцелите днес се намират в границите на населени места, където най-малкото се решават въпросите с подреждането на общите части. Останалите летни жители притежават декари, които не се появяват сред земите на определено село, село или град, докато градинарите редовно плащат данъци върху земята, но са принудени да решават всички проблеми сами.

Има още един нюанс. Законодателството позволява изграждането на къщи за постоянно пребиваване в градинския парцел, но поради несъвършенството на закона собствениците им са лишени от различни социални гаранции.

Експертите смятат, че друг закон за градинарските асоциации за дача ще стимулира останалите 30% от собствениците на дачи да формализират правата на земята и автоматично да се присъединят към редиците на тези, които редовно попълват бюджета с данъчни облекчения. И това е съвсем разумно: регистрирали сте право на земя, плащате данъци, получавате държавни гаранции.

Експертите се опасяват, че приемането на този закон може да бъде спряно поради необходимостта от значителни разходи, които ще се изискват от регионалните власти. Промяната в статута на земята предполага наличието на определена инфраструктура - пътища, транспортни връзки, магазин и т.н. Организирането на всичко това от нулата, разбира се, е скъпо за местния бюджет, но еднократните разходи ще се превърнат в редовно увеличаване на хазната в бъдеще поради входящи данъци.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"Конституция на страната"

В Русия е приет нов закон за летните жители и градинарите: какво е важно в него?

Яромир Романов/сайт

В Русия е приет нов федерален закон, според който от 1 януари 2019 г. ще започнат да живеят около 60 милиона летни жители и градинари. Всъщност "конституцията на дачата", както вече беше наречен приетият акт, се прилага за всеки втори жител на страната. сайтът разказва на своите читатели за фундаменталните иновации, една от които беше изключването от законодателството на самото понятие „икономика на дача“.

Няма ли повече летни жители в Русия?

Според закона летните жители в Русия вече са градинари и градинари. Преди това асоциациите на летни жители, градинари и градинари можеха да съществуват до девет организационни формиах (включително като дача сдружения и кооперации). Сега законодателят е предвидил само две: или градинарско партньорство, или градинарско партньорство. Асоциациите за дача автоматично се класифицират като градинарски сдружения. Но, разбира се, никой няма да ви забрани да се наричате летни жители. Особено в ситуация, в която изобщо нямате градина или градински парцел, а само къща на село, където идвате да си починете и не се занимавате с градинарство. Новият закон урежда живота само в териториите на градинарството и градинарството, а не в населените места.

Защо в закона не нарекоха всички просто летници?

Прав си: от една страна, законът като цяло е насочен към опростяване. И все пак девет организационни форми е явно излишък. Но не може да се игнорират всички реалности, а в този случай те са, че парцелите, притежавани и използвани от руски летни жители, могат да имат различни видове разрешено използване. Въз основа на това законодателят раздели парцелите на градински и градински парцели.

И тук е важно: върху градински парцели можете да строите постоянни сгради, включително жилищни сгради, а върху градински парцели могат да се поставят само некапитални стопански постройки. Разликата е значителна и трябва да обърнете специално внимание на това, ако планирате да закупите лятна вила.

Сергей Фомине/Руски поглед

Можете ли да уточните малко тази разлика?

Законодателството се отнася до некапитални сгради, които нямат "връзка със земята", тоест, с други думи, фундамент. Предполага се, че те могат да бъдат напълно разглобени или преместени някъде за нула време. Освен това такива структури не могат да бъдат регистрирани като недвижими имоти. Разбира се, можете да построите нещо грандиозно върху градински парцел, върху здрава основа и да представите двореца си като скромен навес за съхранение на оборудване и култури. Но вие просто няма да можете да регистрирате собствеността върху него, докато не се промени видът на разрешеното използване на вашия сайт, а това все още е много трудна процедура. Дори само защото има доста сериозни изисквания за планирането и развитието на градинарската територия, предписани в SNiP 30-02-97 от 2011 г., но няма такива изисквания за организацията на градинарската територия.

Собствениците на земя, които не регистрират жилищата си, са изправени пред двоен поземлен данък

Надежда Локтионова, председател на Съюза на градинарите в Екатеринбург, смята, че дори трябва да се очаква появата на някакъв подзаконов акт, който ще изясни параметрите на некапиталните сгради върху градинарски земи. Разбира се, нещата едва ли ще стигнат до съветските ограничения, като височина на тавана не повече от два метра, но държавата все пак ще се опита да затвори възможностите за злоупотреби. Но ако вече имате документ за собственост върху имот, възникнал върху градински парцел (например баня или гараж), не е нужно да се притеснявате. Това, което се строи, се строи – държавата призна това, а тук законодателят отиде за така наречената „градинска амнистия”.

Наил Фатахов/сайт

И какво може да се построи върху градинските парцели?

С градински парцели, от които, между другото, по-голямата част от общата маса, всичко е много по-просто. Законът дава право върху тях да се постави капитална жилищна сграда, градинска къща за сезонно ползване, гаражи и стопански постройки. Последните включват бани, навеси, навеси, оранжерии, беседки и други хубави неща. Всичко това може да се оформи като право на собственост, като се има предвид обаче, че собственикът има задължение да плаща данъци. Освен това от началото на 2017 г. т. нар. „дача амнистия“ се усложни по закон – опростена процедура за регистриране на недвижим имот на шест декара. Сега, за да регистрирате обект, трябва технически план, а цената му започва от 10 хиляди рубли. Плюс държавното мито - 400 рубли. Вярно е, че законът позволява да не се регистрират конструкции до 50 квадратни метра. метра.

Ще стане ли по-лесно да се регистрирате в страната?

Обещават да. Теоретично е възможно да се регистрирате на шест декара и сега, но не е толкова лесно. Необходима е съдебна заповед, за да бъде призната вашата жилищна сграда за подходяща за постоянно живеене. Предполага се, че с влизането в сила на новия закон съдът ще стане по-скоро изключение, отколкото правило. Градинарите от Московска област настояваха за това: според председателя на Съюза на летните жители на Московска област Никита Чаплин, правителството трябва да разработи специален подзаконов акт за опростяване на процедурата за прехвърляне на градинска къща в жилищна и обратно . Тоест, ако решите да живеете постоянно в страната и да имате регистрация там, незабавно постройте капитална къща или се ангажирайте с реконструкцията на съществуваща.

Между другото, градинарското партньорство може в крайна сметка да се превърне в партньорство на собствениците на недвижими имоти - тоест да започне да се развива и управлява като вилно селище. Но за това трябва да бъдат изпълнени три условия. Първо, той трябва да бъде поставен в рамките на линията местност, второ, всички къщи на нейна територия трябва да бъдат признати за жилищни и трето, видът на разрешеното използване на парцели за всички собственици трябва да бъде променен на „индивидуално жилищно строителство“.

Яромир Романов/сайт

Вярно ли е, че продажбата на реколтата от градината ще се превърне в нелегален бизнес?

Не. Продажбата на излишъци от собствена градина или градина изобщо не е регламентирана нито от новия, нито от действащия закон (66-FZ), обръща внимание Никита Чаплин. Освен това по време на разработването си проектозаконът умишлено не включва нормите, които се уреждат от други закони: Земельния, Данъчния, Гражданския кодекс, Закона за регистрация на недвижими имоти. Така че бабите, за които продажбата на гроздове зеленина на пазара или селскостопанския панаир служи като някаква финансова помощ, определено няма да е необходимо да издават IP за това.

Какво друго е важно в закона?

Законът постановява, че в рамките на едно градинарство или градинарство може да има само едно партньорство. Преди това можеше да има няколко от тях, като законодателят беше особено загрижен за ситуацията, когато сдруженията се борят за привличане на собственици на земя и в същото време почти не обръщат внимание на състоянието на общата инфраструктура, натискайки отговорност върху съседа. По смисъла на новия закон съдружие може да се образува само на осн юридическо лицепоземлен имот. Следователно, в случай на спорове, предварително създадено партньорство с поземлен имот ще бъде признато за легитимно. При липса на проект за планиране и развитие на територията, второто дружество може да бъде ликвидирано със съдебно решение, ако не признае, че трябва да се ликвидира.

Челябинският окръжен съд одобри решението за събаряне на градинските къщи, за което Путин се застъпи

Законът ще даде възможност и за рационализиране на отношенията с т. нар. физически лица - собственици на парцели, които са напуснали всички партньорства и не носят задълженията, които имат техните съседи - членове на сдружения. Без да плащат никакви такси, те продължават например да използват общата инфраструктура. Сега свободните хора приключиха: все още можете да бъдете физическо лице, но все още трябва да плащате вноски заедно с останалите. В замяна на това право на участие в общи събранияи гласуват по всички финансови и икономически въпроси на партньорството. Но физически лица все още няма да могат да участват в избора на председател и членове на УС, ревизионната комисия. В общи линии, голям въпроскаква е сега ползата от такъв специален статут.

Наталия Ханина/сайт

Между другото, относно вноските. Те бяха строго разделени на два вида: членски и целеви. От членството ще се заплащат текущи разходи, свързани с дейността на партньорството, а целта ще се събира за подобряване и развитие на инфраструктурата. Важно е, че от 1 януари 2019 г. вноските вече няма да се събират в брой: летните жители ще започнат да получават същите разписки, които плащат за градски апартаменти, а вноските ще бъдат кредитирани по банкова сметка, а не съхранявани в безопасно с председателя. Това се прави за борба със злоупотребата.

руски новини

Русия

Четвърти пациент с коронавирус почина в Москва

Русия

Италия изпревари Китай по брой заразени с COVID-19, там са починали 969 души за ден

Русия

Франция удължава блокирането с още две седмици

Русия

Комитетът на Съвета на федерацията подкрепи разширяването на правомощията на кабинета за въвеждане на извънредни ситуации

Сергей Собянин беше обявен за кандидат №1 за поста министър-председател. Той не получи този стол, но енергичната борба с коронавируса отново изведе московския кмет на преден план

Русия

Как борбата с коронавируса помогна на Сергей Собянин да стане политик номер 2 в Русия

Русия

„Карантинен закон“: как да не станете престъпник и да защитите правата си по време на епидемия?

Русия

Какво казват руснаците за това как Кремъл се бори с коронавируса

Русия

Подражание на народната воля. Защо не може да се вярва на анкети?

Санкт Петербург

Историкът Соколов удължи срока на ареста, въпреки коронавируса