Den nya lagen om dachaodling hotar dachabor med ruin. Nya regler för sommarboende och trädgårdsmästare Vad som väntar snt under året

Och vad kommer att förändras för dem som har ett hus på IZHS mark?

Det handlar om tomter för enskilt bostadsbyggande (IZHS) som lagen inte säger något, däremot innehåller den en bestämmelse som endast gäller trädgårds- eller trädgårdsodlingsområden som ligger inom bebyggelsens gränser.

Sådana partnerskap, om det är bostadshus byggda på alla platser, kan ändra sitt format till en husägarförening (HOA). Därefter kommer deras verksamhet att regleras av andra lagar (bostäder och civillagar i första hand).

Vad har förändrats i reglerna för partnerskapsförvaltning?

För det första har organisationsformen förändrats. Enligt den nuvarande lagstiftningen är det tillåtet att skapa ett partnerskap, partnerskap eller kooperativ, och den nya lagen föreskriver endast ett partnerskap, och alla andra former kräver omorganisation.

Separat anges det minsta antalet platsägare som kan organisera SNT - minst sju. Dessutom kan endast fysiska personer vara medlemmar i partnerskapet.

Tillåter den nya lagen att inte gå med i ett partnerskap?

Ja, den antagna lagen anger specifikt villkoren för interaktion mellan partnerskapet och ägarna av tomter som ligger i samma territoriella zon, som beslutade att inte gå med i partnerskapet.

Samtidigt är de skyldiga att betala för användningen av bolagets gemensamma egendom, dess förvärv och reparation. Lagen föreskriver särskilt att den totala avgiften för dem som inte har anslutit sig till partnerskapet är lika med den totala årliga mål- och medlemsavgiften. Det kommer inte att fungera att vägra – partnerskapet har rätt att ta ut en avgift via domstol. Enligt gällande lag, för att kunna använda infrastrukturen och ta ut avgifter för den, mellan de som inte gick med i partnerskapet och själva partnerskapet, var det nödvändigt att sluta ett avtal där det belopp som skulle betalas var stipulerat, den enda begränsningen var att detta belopp inte fick vara mer än det för medlemmarna i partnerskapet.

Dessutom kommer de som inte har gått med i SNT inte att kunna vara med och rösta i vissa frågor.

Separat föreskriver lagen möjligheten att gå med i ett partnerskap för personer som inte är ägare till tomten - till exempel hyresgäster. Dessutom, på det territorium som är avsett för trädgårdsskötsel eller trädgårdsodling, är det möjligt att inte organisera något partnerskap alls, men mer än ett är inte längre möjligt, så det finns inte längre möjlighet att skapa två alternativa SNT för en by.

Hur betalar man medlemsavgiften enligt den nya lagen?

Ny lag minskar avsevärt antalet bidrag som betalas av medlemmar i partnerskapet. Om de nuvarande normerna tillåter betalning av inträde, medlemskap, riktade, andels- och tilläggsbidrag, kommer efter de nya reglernas ikraftträdande endast medlemskap och andel att finnas kvar. Lagen föreskriver också att medlemsavgifter inte får tas ut mer än en gång i månaden.

Dessutom fastställs vad de kan spenderas på, närmare bestämt: underhåll av partnerskapets gemensamma egendom, uppgörelser med resursförsörjningsföretag (el, gas och så vidare), avgifter för sophämtning, förbättring av gemensamma utrymmen, säkerhet, revision av bolag, utbetalning av löner till personer som arbetar för bolaget (till exempel en revisor), anordnande av bolagsstämmor och skatter som bolaget betalar. Alla andra utgifter finansieras från riktade insamlingar, och lagen stadgar rätten för varje medlem i partnerskapet att få en fullständig rapport om utgifter.

En viktig punkt: den nya lagen ger möjlighet till enskilda fall samla in bidrag från vissa medlemmar i partnerskapet som skiljer sig till storleken från övriga, om detta beror på en annan användningsvolym av gemensam egendom och (eller) storleken på andelen i den gemensamma äganderätten.

Stämmer det att den nya lagen har förenklat samordningen av brunnar?

Delvis ja, eftersom han ändrar en annan lag - "On Subsoil". Enligt denna förändring kan partnerskap inte få en vattenproduktionstillstånd förrän den 1 januari 2020. Samtidigt måste man komma ihåg att själva lagen träder i kraft först den 1 januari 2019, således får partnerskap en "vattenamnesti" för bara ett år.

Men oftast finns det brunnar på varje plats, och det här fallet faller inte längre under lagen.

Men enligt lagen den 29 december 2014 nr 459-FZ, som redigerar lagen "Om Undergrund" kan privata näringsidkare utvinna vatten för eget behov utan att få tillstånd för detta, men under förutsättning att uttaget inte är fr.o.m. samma akvifer som central vattenförsörjning; inte mer än 100 kubikmeter vatten (detta är 100 tusen liter) bör utvinnas per dag, och samtidigt produceras inte vatten i syfte att entreprenöriell verksamhet. I princip är det för de flesta sommarboende ganska verkliga förhållanden.

Går det nu att bygga hus på trädgårdstomter?

Ja, det kan du, även om det finns begränsningar. Om stadsplaneringsbestämmelserna är i kraft på det territorium där SNT är beläget, begränsas all konstruktion av dess krav. Men lagen säger också att ett trädgårdshus kan erkännas som bostäder och bostäder - trädgård. Stadsplaneringsbestämmelser begränsar de begränsande parametrarna för konstruktion, men för att erkänna ett hus som bostäder är detta som regel inte så viktigt - det viktigaste är att kapitalkonstruktion i princip är tillåten på din webbplats. För att ett rum ska betraktas som bostad måste det uppfylla ett antal kriterier – till exempel måste det ha el, vatten, värme och i vissa fall gas. Kriterierna är helt fastställda i dekretet från Ryska federationens regering av den 28 januari 2006 nr 47.

Vad mer kommer att förändras nu?

En av de viktiga innovationerna är termen "trädgårdsodling eller trädgårdsodling". Lagen säger att dess gränser bestäms av dokument territoriell planering, det vill säga i bekanta ordalag är det här gränsen till byn.

En av innovationerna i den antagna lagen är att den inte tillåter mer än ett partnerskap att förfoga över gemensam egendom inom gränserna för ett sådant territorium. Vilket i huvudsak innebär att det inom samma by inte längre är möjligt att skapa mer än en SNT. Om det på något sätt kommer att vara möjligt att dela upp ett territorium i två framgår inte av lagen, så det kommer att vara möjligt att ta reda på först när lagen börjar tillämpas.

Stämmer det att DNT och kooperativ också har ställts in?

Ja, men på ganska humana villkor. Artikel 54 i lagen säger att från det datum då lagen träder i kraft (och detta är den 1 januari 2019) och fram till omorganisationen av DNT till ett trädgårds- (eller trädgårds-) partnerskap kommer kraven i den nya lagen att gälla för befintlig struktur Nej, allt kommer att vara bra med dem fortfarande. Lagen ger inte utrymme för att ändra typen av tillåten användning av platsen, helt enkelt om du har mark "för sommarstugebyggnation" - lagen anser också att det är "trädgård", det vill säga ordet "trädgård" i detta fall är inte en typ av tillåten användning, men en sammanhållande term.

Enligt statistiken har varannan ryss en dacha, och den nya dacha-lagen är utformad för att både komplicera och förenkla trädgårdsmästares liv, men samtidigt återställa ordningen i deras led. Federal lag "Om medborgarnas uppförande av trädgårdsskötsel och trädgårdsskötsel för sina egna behov och om ändringar av vissa rättsakter Ryska Federationen"Nr 217-FZ av den 29 juli 2017 (trädde i kraft den 1 januari 2019) reglerar relationer som uppstår i samband med trädgårdsskötsel och trädgårdsodling av medborgarna för deras egna behov, och bestämmer också detaljerna i den civilrättsliga statusen ideella organisationer skapat av medborgare för trädgårds- och trädgårdsodling.

Spara på medlemsavgiften!

Redan 2016, en ny lag om sommarstugor. Och även om dokumentet skärper vissa krav på organisationen av trädgårdsföreningar, ger det samtidigt vissa eftergifter.

I det första utkastet till lagförslaget antogs således att storleken på medlemsavgifterna direkt skulle bero på antalet tunnland (eller den totala arean av tomter som ägs av en person). Deputerade var rädda att för vissa trädgårdsmästare skulle den nya taxan bli outhärdlig, så i den slutliga versionen beslutade de att ge trädgårdsmästarna själva rätten att binda storleken på medlemsavgiften till marken. Det är lättare, eftersom trädgårdsmästare känner sina kollegor inte bara av synen, så det är lättare för dem att förstå om deras grannar i tomten kommer att dra det nya betalningsbeloppet eller inte.

En viktig nyhet var att alla medlemsavgifter nu skulle gå till "skötsel av gemensam egendom". Det betyder att ordföranden inte kommer att kunna lägga de pengar som samlats in under sommaren på att förbättra "stigen som leder till hans hus".

På en notis! Den federala lagen av 03.07.2016 nr 337-FZ "Om trädgårds-, trädgårds- och dacha ideella föreningar av medborgare" var föremål för justeringar.

Kom på uppropet!

Den antagna lagen om dacha trädgårdsföreningar förpliktar att skapa ett register med en förteckning över alla medlemmar vid namn. Nya partnerskap var skyldiga att tillhandahålla ett register en månad efter den officiella registreringen.

Registret måste innehålla detaljerad information om varje friluftsentusiast, inklusive:

• namn, efternamn och patronym;
• adress (post eller elektronisk) för att skicka olika meddelanden, inklusive tid och datum för bolagsstämman, samt för att skicka kopior av dokument;
• tomtens matrikelnummer;
• ytterligare data som medlemmar i en viss dacha-gemenskap anser vara nödvändiga.

Varje trädgårdsmästare ska skyndsamt informera styrelsen om alla ändringar i de uppgifter som ingår i registret.

Viktig! Inom 10 dagar från försäljningen av sajten och överlåtelsen av äganderätten till annan person ska den tidigare ägaren skriftligen meddela styrelsen.

Tillgången är öppen!

Det är värdefullt att ställföreträdarna gav trädgårdsmästare den lagliga rätten att inte bara bekanta sig med alla dokument i partnerskapet, utan också att få kopior av dem. Samtidigt reglerar dacha-lagen från 2019 tydligt att deras kostnad inte kan överstiga de pengar som spenderades på deras tillverkning. Eftersom idag de flesta dokument skapas och skickas med hjälp av en dator, är det logiskt att trädgårdsmästare kommer att kunna ta emot resultatet av bolagsstämmans omröstning och andra viktiga papper gratis eller mot en nominell avgift, till exempel genom att lägga kostnaden för att köpa papper för utskrift av exemplar i medlemsavgifter.

Bland de dokument som en amatörträdgårdsmästare kan kräva av styrelsen för rättsliga grunder, som heter:

• bolagsordningen och ändringar som gjorts i den;
• finansiella rapporter;
• protokoll från bolagsstämmor, styrelsemöten och revisionskommissionen;
• omröstningar med resultatet av omröstningen, inklusive om den hölls i frånvaro;
• juridiska dokument för gemensam egendom.

Den nya dacha-lagen fastställer också ett förbud mot frånvarande omröstning när man löser följande frågor:

• byte av stadga;
• påstående ny utgåva charter;
• likvidation eller rekonstruktion av föreningen;
• godkännande av inkomst- och utgiftsberäkningar;
• behandling av styrelsens berättelser och revisionskommissionens berättelse.

Vem ska betala för vägarna och säkerheten?

Invånarna i Dacha hade inte tid att anpassa sig till lagen 2016, när innovationerna från 2019 kom, som tillåter registrering i ett hus på landet, avskaffar begreppet "dacha-partnerskap" och istället för 5 bidrag får de betala endast 2 .

Endast 3,5 % av tomterna är idag belägna inom bebyggelsens gränser, där frågor om arrangemang av gemensamma ytor åtminstone håller på att lösas. Resten av sommarinvånarna äger tunnland som inte förekommer bland marken i en viss by, by eller stad, medan trädgårdsmästare regelbundet betalar markskatt, men tvingas lösa alla problem på egen hand.

Det finns ytterligare en nyans. Lagstiftningen tillåter att bygga hus för permanent boende på trädgårdstomten, men på grund av lagens ofullkomlighet berövas deras ägare olika sociala garantier.

Experter tror att en annan lag om dacha trädgårdsföreningar kommer att stimulera de återstående 30% av dachaägarna att formalisera markrättigheter och automatiskt bli en av dem som regelbundet fyller på budgeten med skatteavdrag. Och detta är ganska rimligt: ​​du har registrerat rätten till mark, du betalar skatt, du får statliga garantier.

Experter fruktar att antagandet av denna lag kan bromsas på grund av behovet av betydande kostnader som kommer att krävas av de regionala myndigheterna. En förändring av markens status förutsätter närvaron av en viss infrastruktur - vägar, transportförbindelser, en butik etc. Att organisera allt detta från grunden är naturligtvis kostsamt för den lokala budgeten, men engångskostnader kommer att förvandlas till en regelbunden ökning av statskassan i framtiden på grund av inkommande skatter.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"Landsförfattning"

I Ryssland har en ny lag antagits för sommarboende och trädgårdsmästare: vad är viktigt i den?

Jaromir Romanov/webbplats

I Ryssland har en ny federal lag antagits, enligt vilken cirka 60 miljoner sommarbor och trädgårdsmästare kommer att börja bo från den 1 januari 2019. Faktum är att "dachakonstitutionen", som den antagna lagen redan har kallats, gäller för varannan invånare i landet. sajten berättar för sina läsare om de grundläggande innovationerna, varav en var uteslutningen från lagstiftningen av själva begreppet "dacha-ekonomi".

Kommer det inte att finnas fler sommarboende i Ryssland?

Enligt lagen är sommarboende i Ryssland nu trädgårdsmästare och trädgårdsmästare. Tidigare kunde föreningar av sommarboende, trädgårdsmästare och trädgårdsmästare finnas så mycket som nio organisationsformer ah (inklusive som dachaföreningar och kooperativ). Nu har lagstiftaren bara tillhandahållit två: antingen ett trädgårdssamarbete eller ett trädgårdssamarbete. Dachaföreningar klassas automatiskt som trädgårdsföreningar. Men, naturligtvis, ingen kommer att förbjuda dig att kalla dig sommarboende. Särskilt i en situation där du inte har en trädgård eller trädgårdstomt alls, utan bara ett hus i byn dit du kommer för att koppla av och inte ägna dig åt något trädgårdsarbete. Den nya lagen reglerar livet endast inom trädgårds- och trädgårdsodlingens territorier och inte i bosättningar.

Varför kallade de inte alla bara sommarboende i lagen?

Du har rätt: å ena sidan syftar lagen som helhet till förenkling. Ändå är nio organisationsformer en klar överdrift. Men man kan inte bortse från alla realiteter, och i det här fallet är de att tomterna som ägs och används av ryska sommarboende kan ha olika typer av tillåten användning. Med utgångspunkt från detta delade lagstiftaren in tomterna i trädgårds- och trädgårdstomter.

Och här är det viktigt: på trädgårdstomter kan du bygga permanenta byggnader, inklusive bostadshus, och endast uthus som inte är kapital kan placeras på trädgårdstomter. Skillnaden är betydande, och det bör du vara särskilt uppmärksam på om du planerar att köpa en sommarstuga.

Serguei Fomine/rysk look

Kan du utveckla lite om denna skillnad?

Lagstiftningen avser icke-kapitalbyggnadskonstruktioner som inte har en "förbindelse med marken", det vill säga en grund. Det antas att de kan demonteras helt eller flyttas någonstans på nolltid. Sådana strukturer kan dessutom inte registreras som fastighetsobjekt. Naturligtvis kan du bygga något grandiost på en trädgårdstomt, på en solid grund och lämna ditt palats som en blygsam bod för förvaring av utrustning och grödor. Men du kommer helt enkelt inte att kunna registrera äganderätten till den förrän typen av tillåten användning av din webbplats ändras, och detta är fortfarande en mycket svår procedur. Om bara för att det finns ganska allvarliga krav för planering och utveckling av trädgårdsområdet, som föreskrivs i SNiP 30-02-97 från 2011, men det finns inga sådana krav för organisationen av trädgårdsområdet.

Markägare som inte registrerar sina bostäder får dubbel markskatt

Nadezhda Loktionova, ordförande för Unionen för trädgårdsodlare i Jekaterinburg, anser att man till och med bör förvänta sig utseendet av någon form av stadgar, som kommer att förtydliga parametrarna för icke-huvudstadsbyggnader på trädgårdsland. Naturligtvis är det osannolikt att saker kommer till sovjetiska restriktioner, som en takhöjd på högst två meter, men staten kommer ändå att försöka stänga möjligheterna för missbruk. Men om du nu redan har ett dokument om ägandet av en fastighet som uppstod på en trädgårdstomt (till exempel ett badhus eller ett garage), behöver du inte oroa dig. Det som byggs byggs – detta erkände staten, och här gick lagstiftaren för den så kallade ”trädgårdsamnestin”.

Nail Fattakhov/webbplats

Och vad kan byggas på trädgårdstomterna?

Med trädgårdstomter, varav förresten den stora majoriteten i den totala massan, är allt mycket enklare. Lagen ger rätt att placera på dem ett kapital bostadshus, ett trädgårdshus för säsongsbruk, garage och uthus. Till de senare hör bad, bodar, bodar, växthus, lusthus och annat gott. Allt detta kan formaliseras som en äganderätt, dock med tanke på att ägaren har en skyldighet att betala skatt. Dessutom, sedan början av 2017, har den så kallade "dacha-amnestin" blivit mer komplicerad enligt lag - ett förenklat förfarande för att registrera fastigheter på sex tunnland. Nu behöver du för att registrera ett objekt teknisk plan, och dess kostnad börjar från 10 tusen rubel. Plus den statliga tullen - 400 rubel. Det är sant att lagen tillåter att inte registrera strukturer upp till 50 kvadratmeter. meter.

Blir det lättare att registrera sig i landet?

De lovar ja. Teoretiskt är det möjligt att registrera sig på sex tunnland redan nu, men det är inte så lätt. Det krävs ett domstolsbeslut om att ditt bostadshus erkänns som lämpligt för permanent boende. Det antas att med början av den nya lagen kommer att gå till domstol bli undantaget snarare än regeln. Trädgårdsmästare i Moskvaregionen insisterade på detta: enligt ordföranden för Union of Summer Residents of the Moscow Region, Nikita Chaplin, borde regeringen utveckla en särskild stadga för att förenkla förfarandet för att överföra ett trädgårdshus till ett bostadshus och vice versa . Det vill säga, om du bestämmer dig för att bo i landet permanent och har registrering där, bygg omedelbart ett huvudstadshus eller engagera dig i återuppbyggnaden av ett befintligt.

Ett trädgårdssamarbete kan förresten så småningom bli ett partnerskap av fastighetsägare – det vill säga börja utvecklas och förvaltas som en stugby. Men för detta måste tre villkor vara uppfyllda. Först måste den placeras inom linjen lokalitet, för det andra bör alla hus på dess territorium erkännas som bostäder, och för det tredje bör typen av tillåten användning av tomter för alla ägare ändras till "enskild bostadskonstruktion".

Jaromir Romanov/webbplats

Är det sant att försäljning av skörden från trädgården kommer att bli en illegal verksamhet?

Nej. Försäljning av överskott från den egna trädgården eller trädgården regleras inte alls av varken den nya eller gällande lagen (66-FZ), uppmärksammar Nikita Chaplin. Dessutom, under dess utveckling, inkluderade lagförslaget medvetet inte de normer som regleras av andra lagar: marken, skatten, civillagen, lagen om registrering av fastigheter. Så mormödrar, för vilka försäljningen av grönsaker på marknaden eller jordbruksmässan fungerar som någon form av ekonomisk hjälp, kommer definitivt inte behöva utfärda en IP för detta.

Vad är mer viktigt i lagen?

Lagen föreskrev att det inom en trädgårdsodling eller trädgårdsodling endast fick finnas ett partnerskap. Tidigare kunde det ha varit flera av dem, och lagstiftaren var särskilt oroad över situationen när föreningar engagerar sig i kampen för att attrahera markägare och samtidigt nästan inte uppmärksammar tillståndet för den gemensamma infrastrukturen, vilket pressar den gemensamma infrastrukturen. ansvar på grannen. I den nya lagens mening får ett partnerskap bildas endast med stöd av juridisk enhet tomt. Därför, i händelse av tvister, kommer ett tidigare skapat partnerskap med en tomt att erkännas som legitimt. I avsaknad av ett planerings- och utvecklingsprojekt för territoriet kan det andra partnerskapet likvideras genom ett domstolsbeslut, om det inte erkänner att det behöver likvidera sig självt.

Chelyabinsk regionala domstol godkände beslutet att riva trädgårdshusen, som Putin stod upp för

Lagen ska också göra det möjligt att effektivisera relationerna med de så kallade enskilda – tomtägare som lämnat alla handelsbolag och inte bär de skyldigheter som deras grannar – medlemmar i föreningar har. Utan att betala några avgifter fortsätter de till exempel att använda den gemensamma infrastrukturen. Nu är frimännen klara: du kan fortfarande vara individ, men du måste fortfarande betala avgifter tillsammans med resten. I gengäld rätten att delta i bolagsstämmor och rösta om alla finansiella och ekonomiska frågor i partnerskapet. Men enskilda kommer fortfarande inte att kunna delta i valet av ordförande och ledamöter i styrelsen, revisionskommissionen. Rent generellt, stor fråga vad är nu fördelen med en sådan särställning.

Natalia Khanina/webbplats

Förresten, om bidrag. De var strikt uppdelade i två typer: medlemskap och mål. Från medlemskapet kommer att betalas löpande utgifter i samband med verksamheten i partnerskapet, och målet kommer att samlas in för förbättring och utveckling av infrastruktur. Det är viktigt att från och med den 1 januari 2019 kommer bidrag inte längre att samlas in kontant: sommarboende kommer att börja få samma kvitton som de betalar för stadslägenheter, och bidrag kommer att krediteras ett bankkonto och inte lagras i en säkert hos ordföranden. Detta görs för att bekämpa övergrepp.

Ryska nyheter

Ryssland

Fjärde coronapatienten dör i Moskva

Ryssland

Italien gick om Kina i antalet infekterade COVID-19, 969 människor dog där på en dag

Ryssland

Frankrike förlänger låsningen med ytterligare två veckor

Ryssland

Federationsrådets kommitté stödde utvidgningen av regeringens befogenheter att införa nödsituationer

Sergej Sobyanin kallades kandidat nr 1 för posten som premiärminister. Han fick inte denna stol, men den kraftfulla kampen mot coronaviruset förde återigen Moskvas borgmästare i förgrunden

Ryssland

Hur kampen mot coronavirus hjälpte Sergej Sobyanin att bli nummer 2 politiker i Ryssland

Ryssland

"Karantänslag": hur blir man inte kriminell och skyddar sina rättigheter under en epidemi?

Ryssland

Vad ryssarna säger om hur Kreml bekämpar coronaviruset

Ryssland

Imitation av folkviljan. Varför kan man inte lita på omröstningar?

St. Petersburg

Historikern Sokolov förlängde frihetsberövandet, trots coronaviruset