Kokios yra valdymo įmonės teisės ir pareigos. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė - būsto ir komunalinių paslaugų funkcijos ir uždaviniai bei jų darbas

Prašymų dėl būsto suteikimo skaičius Komunalinės paslaugos mūsų šalyje yra pirmoje vietoje visuose valdžios lygiuose ir šakose. Gyvenimas daugiabutyje kiekvienam savininkui žada labai didelių rūpesčių, tai problemų dėl šildymo, vandentiekio, gretimos teritorijos valymo ar įvažiavimų remonto. Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, ką valdymo įmonė turėtų daryti ir kokias teises bei pareigas ji turi.

Klausimą, ką turėtų daryti valdymo įmonė, dažniausiai užduoda savininkai, nepatenkinti gyvenimo name kokybe. Kiekvieną mėnesį mokėjimo dokumente randate mokėjimo eilutes už būsto priežiūrą ir remontą, ir neaišku, kur tie pinigai nukeliauja. Taigi kokia turėtų būti ideali valdymo įmonė?

Nesvarbu, kokia valdymo forma jūsų namuose - UO, HOA ar būsto kooperatyvas, paslaugos, kurios turėtų būti teikiamos savininkui, paprastai yra vienodos ir vienos iš šių organizacijų vadovo poreikis bus toks pat. Jei jūsų namuose buvo išrinktas vadovaujanti organizacija, tada valdymo įmonė, surašiusi visuotinio susirinkimo protokolą, su daugiabučio namo savininkais privalo sudaryti valdymo sutartį ne mažiau kaip 2/3 viso namo ploto. Valdymo sutarties su vadovaujančia organizacija sudarymo data bus namo valdymo pradžios data. Nuo šio momento ji privalo griežtai laikytis visų jos veiklą reglamentuojančių teisės aktų. Valdančioji organizacija savo darbe įpareigota suteikti nemokamą prieigą prie informacijos apie valdomą namą, jo charakteristikas ir finansinę bei ūkinę veiklą. Nuo 2016 06 01 visa informacija apie veiklas valdymo įmonė turi būti patalpintos į GIS būsto ir komunalinių paslaugų sistemą. Čia rasite visą reikalingą informaciją. Neturėdami informacijos, kuri yra privaloma įkurdinti, drąsiai kreipkitės į Valstybinę būsto inspekciją arba prokuratūrą. Taip pat pagal Butų kodeksą kiekvienais metais pirmąjį ketvirtį visi savininkai turi surengti susirinkimą, kuriame tvirtinama praėjusių metų finansinės ūkinės veiklos, valdant namą, ataskaita. Jei tokia procedūra nebuvo atlikta, taip pat galite kreiptis į priežiūros institucijas.

Valdymo įmonės pareigos

Turto valdymo įmonės pareigos

Turto valdymo įmonės pareigos:

• Valyti bendras patalpas, tai yra įėjimus;
• Atlikti vietinės teritorijos, o tiksliau žemės sklypo, esančio po daugiabučiu namu, valymą. Jeigu žemėje stovi medžiai, tai jų genėjimo ar nugriovimo klausimas taip pat priklauso Baudžiamojo kodekso kompetencijai. Jei medis nuvirs ir dėl nuvirtimo sugadins turtą ar pakenks žmonių sveikatai, drąsiai kreipkitės į valdymo įmonę dėl žalos atlyginimo;
• Palaikykite tinkamos būklės namo fasadą: nuvalykite nuo skelbimų arba dažykite grafiti;
• Bendrų namo stovų kanalizacijos valymas;
• Namo paruošimas rudens-žiemos periodui. Šildymo sistemos plovimas ir slėgio bandymas, bendrų namo skaitiklių patikra;
• Stogo valymas nuo sniego ir ledo žiemą;
• Vadovaujančioms organizacijoms tai yra sutarties su avarinės dispečerinės tarnybos sudarymas;
• Bendravimas su liftų įmone (jei yra liftai);
• Rūsių ir gretimos teritorijos dezinfekcijos ir dezinfekavimo priemonių vykdymas.

Turto valdymo įmonės pareigos

Turto valdymo įmonės pareigos:

• Atlikti remonto darbus atkurti langų rėmus ir įstiklinimą įėjimo ar techninėse grindyse jų nesant ar sulūžus;
• Įėjimai turi būti nudažyti ir nubalinti, juose turi būti apšvietimas, taip pat privalomas viršutinis apšvietimas;
• Stogo remonto darbai nutekėjus;
• Bet kokie bendrojo namo nuosavybės remonto darbai, susiję su viešųjų paslaugų teikimu: šalto, karšto vandens tiekimo, šildymo ar kanalizacijos stovų, namo vidaus elektros tiekimo tinklų remontas;

Valdymo įmonės pareigos teikti viešąsias paslaugas

Valdymo įmonės pareigos teikti viešąsias paslaugas:

• Atskirai norėčiau pasakyti, kad valdymo įmonė privalo suteikti jums komunalines paslaugas. Faktas yra tas, kad valdymo įmonei perėmus daugiabučio namo kontrolę, su išteklių tiekimo organizacija sudaroma sutartis dėl viešųjų paslaugų teikimo. Šiuo atžvilgiu už visų darbą inžinerinės sistemosįmonė yra atsakinga namuose. Pavyzdžiui, jei tokia paslauga kaip šildymas teikiama prieš daugiabutį namą, bet jos nėra name, tai čia atsakinga valdymo įmonė. Ta pati situacija yra su vandeniu, kanalizacija, dujomis ar elektra. Žinoma, jei paslauga nepasiekiama dėl išteklius tiekiančios organizacijos kaltės, valdymo įmonė vis tiek turi ginti Jūsų interesus ir dėti visas pastangas, kad situacija pasikeistų;
• Komunalinių paslaugų teikimas buto savininkui įpareigoja valdymo įmonę atlikti lėšų surinkimo už šias paslaugas darbus ir pareikšti pretenzijas bei ieškinius;
• Užtikrinkite savalaikį kietųjų dalelių pašalinimą Buitinės atliekos ir didelių buitinių atliekų. Tai reiškia, kad valdymo įmonė privalo sudaryti šiukšlių išvežimo sutartį;

Valdymo įmonė neturi teisės reikalauti pinigų, viršijančių tarifą už minėtus darbus, o jei tikrai neturi pakankamai savo normaliai veiklai užtikrinti, tuomet privalo sušaukti neeilinį visuotinį savininkų susirinkimą su sumažinimu. atliekant skaičiavimus šiuo klausimu.

Jei tokios paslaugos nesuteikiamos, tai drąsiai, o konkrečiau į Valstybinę būsto inspekciją.

Tačiau be pareigų valdymo įmonė turi ir teisių. Taip pat verta juos išstudijuoti, kad nepatektumėte į netvarką.

Visi minėti punktai yra pagrindinė valdymo įmonės veikla. O už savo darbą bet kuri organizacija ar vadovas nori gauti piniginį atlygį.

Valdymo įmonės pajamos

Valdymo įmonės pajamos už šias išlaidas gaunamos iš būsto priežiūros punkto. Jei yra tokia linija kaip namų remontas, tai yra pliusas ir mokesčiai iš jo atitenka avariniams darbams. Reikia suprasti, kad visų rūšių privalomųjų darbų atlikimas reikalauja didelių finansų, o tokių punktų kaip informacijos atskleidimas, darbuotojų veiklos vertinimas, techninė priežiūra nenurodėme. buhalterinė apskaita ir daug daugiau.

Tokiu atveju valdymo įmonė turi teisę inicijuoti savininkų susirinkimą būsto priežiūros ar remonto tarifo padidinimo klausimu. Posėdis turi būti surengtas pateikiant išlaidų sąmatą, paskaičiavimo pagrindimą ir kitus argumentus, galinčius turėti įtakos sprendimui. Jei sprendimas didinti tarifą nepriimamas, tai nereiškia, kad valdymo įmonės įsipareigojimai yra prarasti, darbai turi būti tęsiami pagal galiojančius įstatymus.

Pagrindinė teisė, kaip aš manau, kad valdymo įmonė yra tai, kad nereikia atlikti kapitalinio remonto savininkų lėšomis, surinktomis pagal straipsnį būsto priežiūra ir remontas. Paimkime vieną iš labiausiai paplitusių pavyzdžių. Balkonų remontas. Balkonai yra bendra nuosavybė, todėl jų remontu turėtų užsiimti valdymo įmonė. Bet jei balkonai yra tokio tipo, kad reikia kapitalinio remonto, tada jie gali neatlikti darbų. Tokiu atveju jų pareiga – imtis priemonių, kad šio namo balkonų kapitalinio remonto laikas būtų pakeistas į ankstesnį. Taip turėtų būti atliekant bet kokius darbus, kuriems reikia kapitalinio remonto.

Panaši situacija ir langų rėmai įėjimuose. Jei jie yra apgailėtinos būklės, bet nesugedę, vargu ar valdymo įmonė išleis savo pelną pasenusių konstrukcijų keitimui. Ir jokia organizacija negali įpareigoti to daryti.

Skolų už būstą ir komunalines paslaugas išieškojimas

Vienas iš sunkiausių momentų bet kurios valdymo įmonės darbe – skolos, iš kurių kartais nėra ko paimti iš teismo. Išieškoti komunalines paslaugas galima tik teismine tvarka. Nors šiandien galima apriboti skolininko komunalines paslaugas iki skolos grąžinimo.

Labiausiai savininkus domina, kokias teises turi valdymo įmonė savininko atžvilgiu, jei jis nemoka už būstą ir komunalines paslaugas.

Ar valdymo įmonė turi teisę išjungti elektrą

Norėdami išsiaiškinti, ar valdymo įmonė turi teisę išjungti elektrą, išanalizuosime dvi situacijas. Jeigu atsiskaityti už elektrą pas jus ateina atskira energetikos įmonės įmoka, vadinasi, elektros tiekėjas nėra valdymo įmonė, todėl jie neturi teisės riboti šios paslaugos.

Jei mokate už elektrą bendruoju mokėjimu pagal Baudžiamąjį kodeksą, tada, jei yra įvykdyti visi reikalavimai, apie tai, kad esate skolininkas, galite tam tikram laikui apriboti elektros energiją.

Ar valdymo įmonė turi teisę imti palūkanas?

Jei nemokate už būsto ir komunalines paslaugas, valdymo įmonė turi teisę imti jums kasdienes baudas pagal 14 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 str., po 31 dienos vėlavimo sumokėti vieną tris šimtąsias patvirtintos refinansavimo normos Centrinis bankas RF, o nuo 91 uždelsimo dienos, baudos mokamos kasdien po šimtą tryliktos skolos sumos refinansavimo normos.

Valdymo įmonė daugiabučiame name turi atlikti labai platų darbų spektrą, priešingu atveju už neveikimą gali kilti atsakomybė. Valdymo įmonei tenka tokia pati atsakomybė prieš įstatymą kaip ir bet kuriai organizacijai. Tai gali būti tiek administracinė, tiek baudžiamoji atsakomybė. Pagrindinės priežiūros institucijos, stebinčios JK darbą šiuo metu yra Valstybinė būsto inspekcija ir prokuratūra. Mažesniu mastu, bet taip pat įvairūs įgaliojimai tikrinti įmones yra suteikti vietos valdžiai, priešgaisrinei tarnybai, Rospotrebnadzor, policijai ir kt.

Kiekviena iš šių organizacijų turi teisę skirti didelę baudą tiek pareigūnui, tiek subjektas už galiojančių įstatymų nesilaikymą. Pagrindinė problema – įrodyti, kad pažeidimas įvyko.

Čia galima pasakyti keletą žodžių apie vadovaujančių organizacijų licencijavimą. Vadovaujančioms organizacijoms atsiradus prievolei gauti licenciją, esant nepatenkinamam organizacijos darbui, atsirado galimybė iš jų šią licenciją atimti. Ir panašu, kad tai turėtų turėti įtakos būsto ir komunalinių paslaugų teikimo gerinimui. Bet per daug apie tai čia nekalbėkime, nes tai daryti turi tik Valstybinė būsto inspekcija ir tik per teismus. Licencijų į dešinę ir į kairę niekas neketina atimti pirmiausia dėl to, kad jei namas, nors ir laikinai, liks be valdymo, tai kas garantuos, kad kita MA nesusitvarkys dar blogiau. Čia valdžios pozicija tokia, kad savininkai, susivieniję, gali perrinkti savo aplaidžią valdymo organizaciją. Ir, jei nėra noro vienytis, tai ir daugiabutyje nieko keisti nėra prasmės.

Visas valdymo įmonės darbas yra nustatytas įvairiais teisės aktais. Sumaniai juos naudodami galite atlikti visų tipų darbus daugiabučiame name. Tačiau nereikia pamiršti, kad nuo kiekvieno namo savininko aktyvumo priklauso viso namo gerovė.

2020 m. kovo 16 d. – didelė būsto valdymo holdingo įmonė ieško bendruomenės darbuotojų. Darbo pareigos: W / f valdymo būklės stebėjimas ir darbų atlikimas, kad jis atitiktų tikrinimo institucijų reikalavimus. Organizacija...

2020 m. kovo 13 d. - PIK-Comfort yra didžiausia valdymo įmonė, šiandien ją sudaro 50 miestų visoje Rusijoje, 4 500 darbuotojų, daugiau nei 3 000 000 klientų ir profesionalų komanda, kurioje mums bus malonu jus matyti. Gyvenk nerūpestingai. O visa kita pasirūpiname mes! Pareigos:...

2020 m. kovo 13 d. - Kviečiame į veikiančią įmonę gautinų sumų specialistą. Pareigos: stebėti einamąsias ir pradelstas gautinas sumas. Skolininkų registrų formavimas už objektų iškvietimą su pranešimu ...

2020-03-12 - Valdymo įmonei būsto ir komunalinių paslaugų srityje skubiai reikalingas teisininkas nuolatiniam darbui įmonės biure. Pareigos: sutarčių rengimas ir tvirtinimas informacijos atskleidimas svetainėje Būsto ir komunalinių paslaugų reforma pagal Dekretą 731 interesų atstovavimas valstybės ...

2020 m. kovo 12 d. – „Ingrad Group“ yra didelė investicijų ir plėtros įmonė, veikianti nuo 2012 m. „Ingrad“ įmonių grupė specializuojasi gyvenamųjų kompleksų ir komforto bei verslo klasės mikrorajonų statyboje Maskvoje ir Maskvos priemiesčiuose, ...

2020-03-12 - Tikslas - Konkursų ir pirkimų darbų organizavimas, Valdymo įmonės valdomo objekto poreikiams atsargų apskaita Pagrindinės pareigos: Inventoriaus paieška, užsakymas, atsargų pristatymo užtikrinimas, Prekės, atsargines dalis ir pan., dabartinei nekilnojamojo turto eksploatacijai; ...

2020 m. vasario 21 d. - Pareigos: Darbas administracinėje grupėje. Dalyvavimas kontrolės ir priežiūros organizacijų (VPT) patikrinimuose, atstovaujančių vadovaujančių organizacijų (toliau – VĮ) interesams. VI vykdoma KNO reikalavimų įgyvendinimo kontrolė. Prižiūrėti, tvarkyti, analizuoti ir saugoti...

2020 m. kovo 11 d. – Pareigos: FCD palaikymas; MKD priežiūros ir remonto sutarčių kainos apskaičiavimas; Paslaugų kainos skaičiavimas, analizė; Įvairių informacinių (duomenų) ataskaitų, kodų, analitinės medžiagos ruošimas vadovybės užsakymu; Skaičiavimas, analizė...

2020 m. kovo 10 d. – „Capital Invest“ įmonių grupė savo istoriją siekia 2013 metų rugsėjo pradžioje ir jau pateko į didžiausių komercinių regionų daugiabučių namų valdymo rinkos žaidėjų TOP 10. Šiuo metu mūsų įmonių grupė užtikrintai pasiekia visiškai...

2020-03-10 - Už aktyvų skatinimo darbą programinės įrangos produktai būsto ir komunalinių paslaugų bei energetikos įmonių automatizavimui reikalingas skatinimo specialistas. Darbo aprašymas Didelė plėtros įmonė programinė įranga Rinkodaros specialisto samdymas...

2020 m. kovo 10 d. - Pareigos: - Stebėti patikėto w / f valdymo būklę ir dirbti, kad ji atitiktų tikrinančių institucijų reikalavimus. - Bendravimas su vietos savivaldos ir priežiūros institucijomis piliečių skundų ir kreipimųsi, valdymo padėties klausimais...

2020 m. vasario 20 d. - Valdymo įmonei (būsto ir komunalinių paslaugų) kaupimo skyriuje reikalingas buhalteris, kuris tvarkytų butų savininkų asmeninę apskaitą. Pareigos: Buhalteris privalo tvarkyti daugiabučio namo savininkų asmeninę apskaitą ir išrašyti kvitus už būstą ir komunalinės paslaugos. - Laikytis...

2020 m. kovo 10 d. - Darbo pareigos: Darbas su gyventojais, išteklius tiekiančiomis organizacijomis, namų priežiūros paslauga, namų tvarkymo personalo valdymas (apsauga, valytojos, konsjeržai). Pirminiai ryšiai su tikrinimo organizacijomis ir atstovais...

2020 m. kovo 10 d. - Dėl aptarnaujamų teritorijų apimčių padidėjimo reikalingas gyvenamųjų namų kompleksų valdytojas. Pareigos: Gyvenamųjų namų kompleksų valdymo organizavimas pagal norminių teisės aktų reikalavimus būsto ir komunalinių paslaugų srityje; Egzekucija prieš savininkus...

2020-03-10 - Pareigos: Darbas administracinėje grupėje. Dalyvavimas kontrolės ir priežiūros organizacijų (VPT) patikrinimuose, atstovaujančių vadovaujančių organizacijų (toliau – VĮ) interesams. VI vykdoma KNO reikalavimų įgyvendinimo kontrolė. Prižiūrėti, tvarkyti, analizuoti ir saugoti...

2020 m. kovo 10 d. - Objekto / nekilnojamojo turto objektų grupės valdytojas kviečiamas į Bendrovės verslo skyrių „Gyvenamojo turto valdymas“. Pareigos: Objekto priėmimo eksploatuoti organizavimas, Bendravimas su užsakovu siekiant pašalinti statybos defektus...

2020 m. kovo 6 d. – Pareigos:. Gyventojų būsto ir komunalinių paslaugų teikimo ir priežiūros užtikrinimas bendra nuosavybė daugiabučio namo MKD inžinerinių tinklų ir komunalinių įrenginių techninės priežiūros priežiūra Užtikrinti ...

2020 m. vasario 19 d. - Valdymo įmonės kolektyve (būstas, techninė eksploatacija ir priežiūra, klientų aptarnavimas) nuolatiniam darbui reikalingas pastato vadovo pavaduotojas su perspektyva augti iki vadovo. Nekilnojamojo turto objektai - kategorijos daugiabučiai...

2020-03-05 - Įmonės laisva darbo vieta: UAB „UK“ ORION „Valdymo įmonė Pareigos: Informacijos apie vadovaujančių organizacijų veiklą atskleidimas pagal įstatymų reikalavimus; Informacijos įdarbinimui rinkimas ir apdorojimas; Gautos informacijos analizė, ...

2020 m. vasario 19 d. - Pareigos: mikrorajono (Dobrogradas) administracinių ir techninių tarnybų, operatyvinio ir techninio skyriaus darbo organizavimas ir kontrolė; Bendravimas su institucijomis ir kitomis organizacijomis teisės aktų įgyvendinimo klausimais; Išvada ir kontrolė...

2020-03-05 - Pareigos: Valdymo įmonių registro tvarkymas; Stebėti, kaip pavaldžios organizacijos vykdo reikalavimus būsto ir komunalinių paslaugų srityje pasirenkant MKD valdymo būdą; GIS būsto ir komunalinėse paslaugose paskelbtos informacijos išsamumo tikrinimas ir ...

2020-03-05 - Darbo pareigos: Organizacijoje numatytų periodinių ataskaitų rengimas; Įvairių informacinių (duomenų) ataskaitų rengimas vadovybės pageidavimu; Paslaugų kainos skaičiavimas, analizė. Kiekvieno MKD, taip pat visos organizacijos paleidimo išlaidų apskaita ...

2020-03-05 - Būtina darbo patirtis: 1-3 metai Pilnas etatas, visu etatu HOA vadovo pavaduotojas (3 gyvenamųjų pastatų valdymas + parkavimas). Reikalavimai: Aukštasis išsilavinimas(techninis/PGS). 3 metų patirtis valdymo įmonėje (būsto ir komunalinės paslaugos) / HOA, dirbant...

2020 m. vasario 19 d. - Pareigos: Efektyvios komunikacijos su aptarnaujamo namo gyventojais kūrimas -OSS - darbas su aplikacijomis ir problemų šalinimo priemonių ėmimasis - bendravimas su namų tarybomis - savalaikis informacijos pateikimas 2. Gerinimo darbų organizavimas...

2020 m. kovo 5 d. - Pareigos: Šio darbuotojo funkcionalumas turėtų apimti: 1. Nepertraukiamo patalpų aprūpinimo komunaliniais ir technologiniais ištekliais organizavimas: - įrenginių techninės būklės stebėjimas, operatyvus pažeidimų ir gedimų pašalinimas; -...

2020-03-05 - Pareigos: Verslo klasės gyvenamojo turto (virš 100 tūkst. kv. m) priėmimas eksploatuoti; Dalyvavimas ir darbas priėmimo komisijose paslėptų darbų techninei ekspertizei, individualiam ir kompleksiniam įrangos testavimui; ...

2020 m. kovo 4 d. - Pareigos: 1. Viso komplekso MKD priežiūros darbų ir paslaugų organizavimas ir įgyvendinimas - planų rengimas ir bendrojo namo nuosavybės einamojo remonto vykdymo stebėjimas; - Valdymo įmonės veiklos koordinavimas...

2020 m. vasario 17 d. – PATIRTIS komunalinių paslaugų sektoriuje BŪTINA! Pareigos: Teigiamo įmonės įvaizdžio kūrimas rinkoje ir rate tikslinė auditorija– klientų išlaikymas, prekės ženklo atpažinimas; Dalyvavimas kuriant informacines progas, siekiant gauti palankią informaciją...

2020 m. kovo 4 d. – „Ingrad Group“ yra didelė investicijų ir plėtros įmonė, veikianti nuo 2012 m. „Ingrad“ įmonių grupė specializuojasi gyvenamųjų kompleksų ir komforto bei verslo klasės mikrorajonų statyboje Maskvoje ir Maskvos priemiesčiuose, ...

2020 m. kovo 3 d. – Pareigos: Būsto ir komunalinių paslaugų apskaičiavimas specializuotoje programoje 1C Būstas ir komunalinės paslaugos Rarus, būsto savininkas. mokėjimo dokumentų (EPD, skolos EPD) formavimas; Įmokų, išmokų už būstą ir komunalines paslaugas fiziniams asmenims apskaičiavimas; Gyvenamųjų patalpų apskaičiavimas ir sąskaitų išrašymas / ...

2020-03-03 - Pareigos: - Einamųjų ir pradelstų įsiskolinimų už būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimą stebėjimas, skolininkų registrų formavimas - Bendravimas su savininkais dėl būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo, savininkų informavimas apie skolų buvimą, konsultavimas. ..

2020 m. kovo 2 d. – Pareigos: ieškinių ir ieškinių darbas siekiant išieškoti gautinas sumas. Atstovauti valdymo įmonės interesams būsto ir komunalinių paslaugų srityje arbitražo teismuose, bendrosios kompetencijos teismuose. Ruošiami atsakymai į gaunamus el. laiškus...

2020 m. vasario 17 d. - Pareigos: Informacijos apie vadovaujančių organizacijų veiklą atskleidimas pagal įstatymo reikalavimus Ataskaitų formų atnaujinimas ir užklausų siuntimas el. struktūriniai padaliniai Renkama ir apdorojama informacija, skirta vietai...

2020 m. kovo 2 d. – majoras Rusijos įmonė prie savo komandos ieško vadybininko, turinčio patirties privačių gyvenamųjų namų ir/ar penkių žvaigždučių viešbučių valdyme ir eksploatavime. Pareigos: Prižiūrėti jaun techninis personalas, prieigą prie darbo ir kontrolę vietoje...

2020 m. vasario 26 d. - Pareigos: Tvarkyti vadybinę / norminę apskaitą; Ataskaitų formavimas pagal užklausą tvarkymui; Savininkų mokėjimų registravimas į asmenines sąskaitas; Reikalavimai: Programinės įrangos išmanymas 1 C (pageidautina 1 C būsto ir komunalinių paslaugų teikimas); Patirtis kuriant vadybą ataskaitų teikimas; žinios...

2020 m. vasario 26 d. - Pareigos: objekto administracinių ir techninių tarnybų darbo organizavimas ir kontrolė, operatyvinis valdymas LCD; Objekto priėmimas eksploatuoti; Vykdant visuotinius susirinkimus savininkai; Valdymo sutarčių su nuomininkais pasirašymas, susirinkimų protokolai, ...

2020 m. vasario 26 d. - Pareigos: komunalinių išteklių tiekimo sutarčių sudarymas. gyventojams teikiamų paslaugų kokybės kontrolė. teikti valstybės institucijoms visas reikalingas veiklos ataskaitas; mokėjimų apskaičiavimo kontrolė; priima prašymus...

2020 m. vasario 25 d. - Pareigos: kelių Maskvos ir Maskvos srities gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų valdymo sričių valdymas Personalo įdarbinimas ir mokymas Kokybės kontrolės paslaugos valdymas ir plėtra. Šiuolaikinių komunikacijos metodų diegimas verslo procese. ...

2020 m. vasario 24 d. - Pareigos: regiono darbuotojų veiklos procesų ir Banko darbo standartų vykdymo užtikrinimas (Klientų centrai, POS verslas, Prekybos kasos, Įmonių kanalas); Banko buvimo regione plėtra; partnerių bazės didinimas; ...

Šiandien gyventojai dažnai susiduria su tuo valdymo įmonė pažeidžia jų teises.

Tačiau dar labiau apgailėtinas yra tai, kad patys nuomininkai dažniausiai net neįtaria, kad yra pažeidžiami.

Todėl verta suprasti kam tenka tiesioginės valdymo įmonės pareigos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje priežiūra ir remontas namai.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniai pasakoja apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais. Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – skambinkite telefonu nemokama konsultacija:

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės įsipareigojimai pagal įstatymą

Valdymo įmonių veikla yra reglamentuota teisės aktų. Teisinė bazė, nustatantis Baudžiamojo kodekso teises ir pareigas, yra Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Visų pirma, tai numatyta 161-162 straipsniai.

būsto kodas

Valdymo įmonė privalo sudaryti gyventojams tinkamas ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamai prižiūrėti bendrą turtą, spręsti jo naudojimo problemas, aprūpinti gyventojus komunalinėmis paslaugomis.

Taip sakoma pirmoje pastraipoje. 161 straipsnis LCD.

Jo pirma pastraipa prideda daugiau konkretumo prie klausimo bendros nuosavybės priežiūra ir pateikia aiškesnį apibrėžimą.

Anot jo, Baudžiamasis kodeksas įpareigoja:

1. Sekite sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai ir reglamentas priešgaisrinė sauga , siekiant išsaugoti namo patikimumą ir gyventojų gerovę;
2. išlaikyti lygį saugumo tinka žmonių gyvybei ir sveikatai palaikyti, išlaikyti savo turtą, taip pat nuosavybė valstybė ir savivaldybė;
3. Duok nuomininkus galimybė naudotis patalpomis ir bendra namų savininkų nuosavybė;
4. Sekite būsto savininkų teises ir interesus daugiabutyje, jeigu tai neprieštarauja įstatymams;
5. Palaikymas komunikacijos sistema geros būklės, taip pat sekite apskaitos prietaisų tinkamumas naudoti ir kitų tipų bendroji įranga;
6. Suvokti išteklių tiekimas būtina gyventojams teikti viešąsias paslaugas.

Valdymo įmonė prisiima atsakomybę už bendrą turtą konkrečiame daugiabutyje ir už komunalinių paslaugų tiekimą, nepriklausomai nuo šio turto pagerinimo laipsnio.

Bet kokiu atveju paslaugų kokybė turi atitikti vyriausybės reikalavimus ir reglamentus, kurios nurodytos Būsto kodas.

Kuriame Atsakingas CC ne tik prieš valstybę ar savivaldybę, bet ir tiesiogiai nuomininkų akivaizdoje.

Taip pat valdymo įmonė privalo suteikti nuomininkams prieigą prie informacijos apie ją finansinė ir ūkinė veikla, apie paslaugos kuriuos jis pateikia, ir jų pateikimo tvarką.

Ji privalo informuoti nuomininkus apie išlaidas ir tarifus už visas jo teikiamas paslaugas.

V 162 straipsnis deramasi daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymo taisyklės, kuri yra tarp Baudžiamojo kodekso ir visų jos patalpų savininkų. Šis dokumentas turėtų būti nagrinėjamas atskirai, nes jo teisinė bazė yra gana didelė.

Valdymo sutartis

Šis dokumentas gali būti sudarytas tik pagal Baudžiamąjį kodeksą, kuris turi leidimą tokiai veiklai.

Priešingu atveju organizacija neatitiks reikalavimų, kurios yra nustatytos įstatymu, todėl neturi teisės sudaryti tokių sutarčių.

Jo pabaigoje būtina surinkti visi savininkai būstą šiame pastate.

Pagal antrąją pastraipą būsto valdymo sutartis reiškia, kad valdymo įmonė įsipareigoja:

• Atlik savo darbą laiku, nustatytam rinkliava;
• Elgesys remontas ir suteikti bendros nuosavybės priežiūra patalpų savininkai;
• Pateikite juos Komunalinės paslaugos;
• išleisti kitą valdymo veikla.

Tuo pačiu metu darbų ir paslaugų, įtrauktų į valdymo įmonės įsipareigojimus, sąrašas turi būti nurodytas atitinkamoje susitarimą.

Galite atsisiųsti standartinės daugiabučio namo valdymo sutarties su valdymo įmone pavyzdį.

Įmonė turi pradėti vykdyti sutarties sąlygas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo jo pasirašymo. Tačiau jei sutartyje yra nurodytas kitoks laikotarpis, tai Baudžiamasis kodeksas įpareigotas pradėti dirbti per nurodytą datą.

Likus mėnesiui iki sutarties pabaigos, MC turi pateikti visus dokumentusį šį atrinktos vadovaujančios organizacijos namą. Taip pat valdymo įmonė privalo reguliariai teikti butų savininkams ataskaitas apie savo veiklą.

Kiti reglamentai

Pagal kitus dokumentus valdymo įmonė turi išlaikyti gerą būklę gretima teritorija jam priskirtą daugiabutį.

Reikėtų kontroliuoti šios teritorijos priežiūros darbų faktą ir kokybę nuomininkų.

Ir jūs turite laikytis šių taisyklių:

1. Užtikrinti, kad JK reguliariai koncertuotų namo teritorijos valymas;
2. išvydo ją apželdinimas;
3. Laiku išvežė visas buitines atliekas;
4. Montuojamas vietoje žaidimų aikštelės, suolai ir tt

Teisės

Be pareigų, teisės aktų ir reglamentas nustatyti Baudžiamojo kodekso teisės.

Gyventojai taip pat turi juos ištirti, kad nepatektų į nemalonią situaciją, pažeidžiant vieną iš organizacijos teisių.

Taigi KT turi teisę:

• Priėmimas pajamos;
• Skolų išieškojimas iš gyventojų;
• Atimti tam tikro resurso nuomininkas skoloms padengti;
• kaupti baudas.

Faktiškai, pajamos valdymo įmonė priklauso nuo tarifas sumokėti už jos paslaugas.

Organizacija turi visas teises ją didinti, bet tik tada, kai savininkų susirinkimai ir sąmatų teikimas.

Žinoma, posėdyje tarifo didinimui gali būti nepritarta, tokiu atveju MC privalo toliau dirbti ankstesniu režimu. Baudžiamasis kodeksas turi teisę išieškoti skolas, bet tik per teismą.

Tačiau galite paprasčiausiai išsiversti be bandymo išjungiant komunalinių paslaugų tiekimą už kuriuos skolininkas nemoka.

Paskutiniam CC taip pat turi visas teises. Tai duoda 354 dekretas. Bet tai įmanoma tik tuo atveju, jei ištekliai nuomininkui pristatomi per ši organizacija, o ne tiesiogiai iš išteklius tiekiančios organizacijos.

Kitas būdas susidoroti su skolininkais yra teisė apmokestinti juos baudas. Tai leidžia 14 LCD straipsnio 155 dalis. Bauda skaičiuojama nuo 91 dienos uždelsimo.

Funkcijos

Išnagrinėjęs visus įstatymus ir kitus teisės aktus, kurie nustato teises ir pareigas, verta aiškiai suprasti, kad viskas taip pat įtrauktas į organizacijos įsipareigojimus, o kas ne:

Jei valdymo įmonė nevykdo savo įsipareigojimų?

Dažniausiai valdymo įmonė ignoruoja savo pareigas dėl bendro turto remonto ir priežiūros.

Ryškiausias ir dažniausias pavyzdys – atsisakymas pakeisti tam tikrus elementus, kurie yra visų namo gyventojų nuosavybė.

čia įstatymas yra nuomininkų pusėje, kad galėtumėte lengvai pakeisti padėtį, patraukti JK atsakingai.

Vėliau ji arba pradės tinkamai veikti, arba turi nutraukti susitarimą su ja ir samdyti kitas valdymo organas.

Norėdami tai padaryti, turite atlikti šiuos veiksmus:

• Parašyk žinutę kreiptis į KT, pareikšti savo pretenzijas ir prašyti įvykdyti įsipareigojimus, pagal sutartį;
• Jei jis nebuvo priimtas, atvykti į priėmimą pas Baudžiamojo kodekso vyr;
• Pristatykite įrodymas pareigų neatlikimas;
• Jei nėra tinkamo atsakymo, susisiekite būsto apžiūra parašydami atitinkamą pareiškimas nurodant jame savo pretenzijas ir nuorodos į reglamentus bei straipsnius. KAM pareiškimas verta gaminti įrodymas.

Prašymo dėl būsto patikrinimo pavyzdys: atsisiųskite formą.

Po to ZhI laikys patikrinti siekiant nustatyti pažeidimai. Jei jie tikrai egzistuoja, tada Baudžiamasis kodeksas įpareigos juos pašalinti, gresiantis kreiptis į teismą.

Teismas gali priversti organizaciją patenkinti jūsų reikalavimus v privalomas arba primesti gerai.

Taip pat jis gali nutraukti įmonės veiklą.

Kas neįtraukta?

Kad nepatektumėte į keblią situaciją, verčiančią Baudžiamąjį kodeksą daryti tai, kas nepriklauso jo pareigoms, turite žinoti, kokių veiksmų jis gali neatlikti:

1. Šiukšlių išvežimas;
2. turintis nepaprastas renovacijos darbai, jei tai nėra būtina;
3. Naujo aušinimo skysčio pirkimas;
4. medžių kirtimas vietinėje teritorijoje;
5. Domofono remontas;
6. Gretimos teritorijos apšvietimas;
7. Vaizdo stebėjimo sistemos montavimas;
8. Namo teritorijos apdaila.

Valdymo įmonės turi savo rinkinį teises ir pareigas, pagal įstatymus ir dokumentus.

Jei šios taisyklės pažeidžiamos, organizacija gali tai padaryti prarasti licenciją arba mokėti gerai. Tačiau tam reikia, kad nuomininkas laiku pastebėjo pažeidimą ir kreipėsi į atitinkamą instituciją.

Valdymo įmonė yra organizacija, užsiimanti „verslu“. Tiksliau, gamina: techninę priežiūrą, remontą, apmokėjimo už šilumą ir šviesą organizavimą, taip pat atlieka patikrinimus. Gali „užsiimti“ viename ar keliuose gyvenamuosiuose pastatuose, viskas priklauso nuo įmonės prestižo lygio. Be to, pastaruoju metu būsto ir komunalinių paslaugų įmonės turi būti oficialiai licencijuotos. MC yra struktūra, kuri priklauso nuo įmonės dydžio. Pagal įstatymą jie privalo laikytis pareigų sąrašo, taip pat tam tikrų reikalavimų.

Baudžiamojo kodekso pareigos pagal įstatymą

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė turi tam tikrų teisių ir pareigų, kurių privaloma laikytis. Jame bus nurodytos tos pareigos namuose, kurias ta ar kita vadovaujanti organizacija prisiims sudarant sutartį. Tokiu atveju sutartyje gali būti šių rūšių įsipareigojimų:

• Pasiruošimas namuose naujam sezonui, nesvarbu, žiemai ar vasarai.
• Komunalinės paslaugos, jų atsiskaitymas, vandentiekio sistemų remontas ar keitimas: vamzdynai, skaitikliai, taip pat elektros sistemos.
• Tiek kapitalinis, tiek kosmetinis sezoninis remontas.
• Kiemų, įėjimų, liftų valymas, švaros palaikymas.
• Kitų remonto darbų, susijusių su name sumontuota įranga, pavyzdžiui, liftu, organizavimas (jeigu jis sumontuotas ir remontuojamas savininkų, ankstesnės valdymo įmonės ar statybos įmonės lėšomis)
• Pažymų išdavimas namų savininkams, pilnų ataskaitų teikimas, taip pat atsiskaitymas pagal tarifus už komunalines paslaugas.

Be to, taip pat nustatomos įmonės paslaugų teikimo išlaidos. Visa tai aptariama visuotiniame namo savininkų ir nuomininkų susirinkime.

Valdymo įmonių rūšys

Būsto įmonės gali teikti kai kurias aukščiau aprašytas paslaugas, viskas priklauso nuo gyventojų reikalavimų ir organizacijos galimybių, todėl šias būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmones galima suskirstyti į tipus:

• Visų paslaugų teikėjas ir tarpininkas išteklius teikiančioms organizacijoms.
• Būti tarpininku, kuris suranda atlikėjus visoms reikalingoms paslaugoms.
• Kiemų, garažų ir ne gyventi skirtų patalpų tvarkymo organizacijos.

Valdymo įmonės pareigos

Valdymo įmonių pareigos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje buvo aprašytos aukščiau. Tačiau ką tokia organizacija turi teisę veikti be pagrindinių savo pareigų?

Visos paslaugos, kurias įmonė pasiruošusi teikti, ir jų kainos dažniausiai skelbiamos visuotiniuose namų susirinkimuose, o gyventojai savo ruožtu nusprendžia, ar jiems to reikia. Kai pasirenkami butų savininkai, su savininkais sudaroma sutartis, kurios pagrindu teikiamos paslaugos. Be to, vadovaujančios organizacijos kelis kartus per mėnesį gali užsiimti, pavyzdžiui, stambiagabaričių atliekų išvežimu.

Sutarties su savininkais sudarymas

Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmonė, sudarydama sutartį, savo ruožtu turi nurodyti:

• Visų paslaugų, kurias ji teiks konkrečiam namui, sąrašas.
• Informacija apie šalių pareigas, teises ir santykius.
• Informacija apie namą (ar kitą objektą), ir turėtų būti nurodyta išsamiai.

Be to, sutartyje pateikiama informacija apie:

• Ataskaitos.
• Patalpų, tokių kaip: palėpės, rūsys ir kitos negyvenamosios patalpos, naudojimo taisyklės.

Sutartis gali būti keičiama gavus savininkų prašymą. Pakeitimai gali būti susiję su bet kokiais sutarčių punktais.

Baudžiamojo kodekso atsakomybė pagal įstatymą

Yra keli lygiai vyriausybines agentūras, kurių visuma yra būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje. Tam atliekami patikrinimai, kuriais nustatoma darbų kokybė tiek iš namo valdymo, tiek iš vietos (savivaldybės) lygmens. Tai daroma siekiant nustatyti darbo trūkumus ir juos pašalinti. Kai yra valstybinių įstaigų patikrinimas, jie tikrina viską nuo komunalinių paslaugų kainos iki jų kokybės ir pan.

Tuo atveju, kai organizacija savo įsipareigojimų nevykdo, atsisako tai daryti, konfliktas sprendžiamas skiriant jai administracinę nuobaudą, nes tai yra laikoma pažeidimu. pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.22 str tai turėtų būti 40 - 50 tūkstančių rublių. Be to, be baudos, straipsnyje numatytas įmonės veiklos sustabdymas iki 90 dienų.

Jei yra gyvenamųjų patalpų sanitarinių reikalavimų pažeidimų ir organizacija į tai niekaip nereaguoja, galite nedelsiant kreiptis į teismą. Tokiu atveju organizacijai taip pat skiriama 10-20 tūkstančių rublių bauda. Nuomininkams tai naudinga tuo, kad kitą kartą vadovai rimčiau atsižvelgs į savininkų prašymus.

JK licencija

Būstas skirtas Federalinis įstatymas Nr.255 privalo gauti licenciją vykdyti veiklą. Priešingu atveju organizacija negalės užsiregistruoti. Dėl šių priežasčių galima teigti, kad kiekviena vadovaujanti organizacija turi licenciją, kurią galima gauti iš:

• Būsto administracija.
• Komisija už būsto ir komunalinių paslaugų licencijavimą.

O jo registracijai reikia viso dokumentų sąrašo:

• Individualios įmonės ar LLC atidarymo pažymėjimas.
• Mokesčių apskaitos dokumentai.
• Pagalba iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.
• Direktoriaus paskyrimas ir pažymėjimai apie gebėjimą dirbti šias pareigas.

Ir tai ne visas sąrašas, reikia daugiau dokumentų. Informaciją apie licenciją galima gauti pagal valdymo įmonės pavadinimą arba namo, prie kurio ji pridedama, adresą. Tai galite padaryti viešųjų paslaugų svetainėje.