Deschiderea centrului comercial Brosko Mall s-a încheiat cu un mare scandal (foto). Deschiderea centrului comercial „Brosko Mall” s-a încheiat cu un mare scandal (foto) Deschiderea centrului comercial

Centrele comerciale „Salaris”, „Insula Viselor”, „Grădina de vară”, „Park Huamin” și „Fairy Tale” se pregătesc pentru deschidere.

Abonați-vă la buletinul nostru informativ prin e-mail, la canalele din, Telegram etc.

Doisprezece centre comerciale pot intra pe piața din Moscova în 2019, potrivit unui studiu al pieței imobiliare cu amănuntul realizat de compania de consultanță Knight Frank. Majoritatea obiectelor care sunt pregătite pentru punere în funcțiune se referă la centrele comerciale la scară regională. Dacă toate centrele comerciale programate pentru punerea în funcțiune sunt deschise la timp, volumul pieței până la sfârșitul anului va crește cu 260 mii de metri pătrați GLA.

Cel mai mare centru comercial din 2019 va fi mall-ul Salaris de pe autostrada Kievskoe. Conform celor mai recente date, complexul pe patru niveluri cu o suprafață totală de 310.000 de metri pătrați (GLA - 105.000 de metri pătrați) se va deschide în martie. Una dintre „ancorele” mall-ului va fi cel mai mare hipermarket din Rusia „Globus” cu o suprafață de aproximativ 26.500 mp.

Deschiderea oficială a centrului comercial ca parte a celui mai mare parc de distracții „Insula viselor” din Nagatinskaya Poima este programată pentru al treilea trimestru al anului 2019. Complexul din conceptul de promenadă urbană va uni aproximativ 250 de magazine și peste 50 de concepte de restaurante pe o suprafață de aproximativ 70 de mii de metri pătrați.

O altă construcție majoră este în curs de desfășurare la autostrada 15 Aminevskoye, unde anterior a fost planificat un parc acvatic. Complexul multifuncțional cu un complex rezidențial mare va include centru comercial cu o suprafata de 68.000 mp Se așteaptă ca obiectul să poată fi pus în funcțiune nu mai devreme de al patrulea trimestru al anului 2019.

Un alt centru comercial va apărea ca parte a complexului rezidențial Letniy Sad de pe autostrada Dmitrovskoe. Obiectul este situat nu departe de stația de metrou „Ulitsa 800-letiya Moskvy”, aflată în construcție. Se știe că centrul comercial va primi în calitate de chiriași o galerie de modă, un cinematograf, un food court și un centru de fitness.

În nord-estul Moscovei, continuă construcția unui centru comercial ca parte a districtului multifuncțional chinez de afaceri Park Huamin. Mall cu o suprafață de 20.000 de metri pătrați va fi o companie a centrului de birouri și a hotelului Crown Plaza cu 22 de etaje.

În 2019, deschiderea tranzacției centru de divertisment Skazka ca parte a nodului de transport Rasskazovka de pe autostrada Borovskoye din sud-vestul Moscovei. Suprafața totală a complexului va fi de aproximativ 29 mii de metri pătrați, suprafața închiriabilă - 18 600 de metri pătrați. Deschiderea celei de-a doua etape a centrului comercial Smolensky Passage cu o suprafață de închiriere de 15.200 mp este programată pentru luna aprilie. Ancora va fi un magazin pe două niveluri, cu vitrine cu vedere la Ring Garden.

Printre alte deschideri ale anului viitor, este de așteptat să pună în funcțiune un centru comercial regional ca parte a Ryazanskaya TPU (GLA - 14.000 mp), o galerie comercială de 10.000 mp ca parte a unui complex multifuncțional de pe Zemlyanoy Val, precum și micile centre comerciale Angara de pe bulevardul Chongarsky, Selectica de pe Varshavskoye Shosse și ca parte a Troparevo TPU de pe Leninsky Prospekt. Deschiderea unora dintre facilitățile planificate pentru punerea în funcțiune în 2019 poate fi amânată în mod tradițional pentru anul următor.

În 2019, în capitala Rusiei vor apărea în jur de 250 de mii de metri pătrați în centrul comercial, care este de aproape trei ori mai mare decât anul trecut. Datele relevante sunt furnizate în studiul realizat de Cushman & Wakefield. La sfârșitul anului 2018, doar 130 de mii de m2 de spațiu în centrele comerciale au fost comandate la Moscova, iar indicatorul a devenit cel mai scăzut din ultimii ani. Experții atribuie acest lucru mai multor motive, inclusiv amânării punerii în funcțiune a unor instalații din 2018 până în 2019.

Volumul de noi spații de vânzare cu amănuntul la Moscova în 2019 va crește în principal datorită punerii în funcțiune a două proiecte de anvergură - complexul de divertisment Dream Island și centrul comercial Salaris. Majoritatea covârșitoare a celorlalte proiecte vor fi reprezentate de centre comerciale, a căror suprafață va fi mai mică de 20 mii m2.

Centre comerciale din Moscova, care vor fi puse în funcțiune în 2019

1. „Salaris”

Complexul este construit pe teritoriul Noii Moscove, în Salaryevo. Dezvoltatorul proiectului este compania Horus. Suprafața totală închiriabilă se va ridica la 70 mii m2. Punerea în funcțiune a complexului este programată pentru trimestrul II al anului 2019.

2. „Insula Viselor”

Proiectul este implementat în sudul Moscovei, în zona luncii Nagatinskaya. Dezvoltatorul proiectului este grupul de companii Regions. Suprafața centrului comercial va fi de 105 mii m2. Data finalizării - trimestrul III din 2019.

3. Complex multifuncțional pe autostrada Aminevskoe

La adresa Aminevskoe shosse, clădirea 15, dezvoltatorul „Tashir” implementează un proiect pentru construirea unui complex multifuncțional, a cărui suprafață totală va fi de 43 mii m2. Complexul multifuncțional va fi pus în funcțiune în al treilea trimestru al acestui an.

4. Complexul comercial "Sofia"

Centrul comercial Sofia este construit în estul Moscovei, la bulevardul Sirenevy nr 32. Suprafața totală a complexului va fi de 30,4 mii m2. Dezvoltatorul proiectului este compania grupului ADG.

5. Complex comercial "Galion"

Adresa centrului comercial Galeon este 123 Leninsky Prospect. Proiectul este implementat de dezvoltatorul MD Group. Suprafața totală a centrului comercial va fi de 13,6 mii m2. Complexul este pus în funcțiune în primul trimestru al anului 2019.

6. Complexul comercial „Basm”

TK "Skazka" este situat la intersecția autostrăzii Borovskoye și a străzii Korney Chukovsky. Suprafața complexului, conform proiectului, va fi de 18,5 mii m2, data punerii în funcțiune fiind al doilea trimestru al anului 2019.

7. Etapa a doua a TC „Pasajul Smolensky”

A doua fază a Smolensky Passage va fi comandată în al doilea trimestru al anului 2019. suprafata totala incinte comerciale va depăși 15 mii m2. Dezvoltatorul proiectului este AND Corporation.

8. Complexul comercial "Budapesta"

TC „Budapesta” este situat în nord-estul Moscovei, la adresa strada Leskova, casa 14. Suprafața spațiilor complexului va fi de 10,2 mii m2.

9. TC "Orbita"

Centrul comercial Orbita este un proiect care este implementat pe site-ul cinematografului cu același nume lângă stația de metrou Kolomenskaya, pe bulevardul Andropova, 27. Dezvoltatorul proiectului este compania grupului ADG. Suprafața complexului va fi de 7,2 mii m2.

10. Complex comercial "Angara"

TC "Angara" este construit la adresa Bulevardul Chongarsky, casa 7. Suprafața complexului este de 7,3 mii m2.

Centrele comerciale "Pushkino Park", "Aquarelle", "Arena-Plaza", "Fairy Tale", "Galleon" se pregătesc pentru următoarea deschidere.

Pe 24 mai a avut loc deschiderea tehnică a centrului comercial și de divertisment Kashirskaya Plaza din Moscova. Complexul, ridicat în cadrul reamenajării centrului comercial regional „Capitol” de pe autostrada Kashirskoye, a devenit unul dintre cele mai mari din sudul capitalei. Suprafața totală a mall-ului este de 195.500 mp, suprafața închiriabilă este de 71.000 mp. La momentul deschiderii, au fost semnate contracte de închiriere pentru mai mult de 93% din spațiul comercial al complexului. Noul centru comercial va surprinde vizitatorii cu un acoperiș exploatat cu un cinematograf de vară, o piscină, terenuri de sport și o zonă de restaurant, precum și formate moderne divertisment în conformitate cu cele mai noi tendințe de pe piață.

Ce deschideri sunt așteptate la Moscova în 2018?

De evaluări ale experților, volumul total de aprovizionare nouă pe piața din Moscova în 2018 va fi mai mare de 300 mii mp. Următorul val de construcție a centrelor comerciale superregionale din capitala Rusiei s-a încheiat, astăzi dezvoltatorii se concentrează în principal pe facilitățile comerciale regionale și regionale, cu o bună accesibilitate la transport și un concept clar. Majoritatea deschiderilor sunt programate în mod tradițional pentru al patrulea trimestru.

În orașul Pushkino de lângă Moscova, la sfârșitul anului, se pregătesc deschiderea centrului comercial și de divertisment Aquarelle, un proiect al companiei de dezvoltare Immochan. Instalația este construită la kilometrul 33 al autostrăzii Yaroslavskoe, la 17 km de șoseaua de centură a Moscovei. Suprafața comercială a proiectului este de 51.500 mp, galeria comercială va avea mai mult de 30.000 mp. Complexul va uni peste 100 de magazine și restaurante, 5 spații interactive tematice și o Festival Festival House.

Arena Plaza

Sunt în plină desfășurare lucrari de constructie pentru reconstrucție și transformare într-un centru multifuncțional modern al stadionului Dynamo de pe Leningradsky Prospekt. Ca parte a VTB Arena Park, va fi deschis centrul comercial Arena Plaza, care va fi situat la primul nivel, lângă arenele sportive și Academia Sportivă. Suprafața comercială a complexului va fi de aproximativ 18.000 mp. Locatarul ancoră va fi supermarketul Perekrestok. Conceptul intenționează să deschidă 80 de magazine, 10 concepte pe food court, 3 cafenele, 4 restaurante și un club sportiv cu o suprafață de 1000 mp.

Noul centru comercial va fi deschis ca parte a TPU-ului Rasskazovka aflat în construcție. Proiectul este implementat lângă stația de metrou cu același nume de pe linia Kalininsko-Solntsevskaya din Noua Moscova. Suprafața totală a centrului comercial va fi de 29.000 mp, suprafața închiriabilă - 18.600 mp. Complexul pe trei niveluri va fi destinat rezidenților din districtele Peredelkino Blizhnee, Novo-Peredelkino, Vnukovo și cea mai apropiată regiune din Moscova. Conceptul prevede deschiderea chiriașilor ancoră de formate populare, precum și o galerie comercială, centru de divertisment, cafenele, restaurante și o zonă de food court.

Parcul Pushkino

Întâmplător, în orașul Pushkino, cu o populație de puțin peste 100 de mii de locuitori, anul acesta sunt pregătite pentru lansare simultan două obiecte mari, care vor face localitate unul dintre cele mai bogate spații de vânzare cu amănuntul. Proiectul Pushkino Park este în curs de implementare companie de constructii Perspectivă și CBRE. Suprafața totală a centrului comercial și de divertisment va fi de 45.000 de metri pătrați, suprafața de vânzare cu amănuntul - 30.000 de metri pătrați. O caracteristică a noului centru comercial va fi integrarea sa în parcul de retail existent, care include hipermarketurile Globus (27.000 mp), Leroy Merlin„Și„ Decathlon ”. Centrul comercial cu două etaje va include aproximativ 100 de chiriași.

Grupul MD construiește centrul comercial Galeon pe Leninsky Prospekt, la intersecția districtelor Teply Stan, Obruchevsky și Troparevo-Nikulino, nu departe de noua stație de metrou Troparevo. Construcția centrului comercial a fost anunțată în 2013. Conform noului concept, suprafața totală a centrului va fi de 28.800 mp, suprafața cu amănuntul - aproximativ 14.000 mp. m. Zonă de cumpărături prevede amplasarea unui supermarket alimentar și a unei galerii comerciale; cafenele, restaurante și locuri de joacă vor fi amplasate în zona de recreere.

La sfârșitul anului 2018, este planificată deschiderea unui centru comercial regional „Galeria 9-18” în Vidnoye, regiunea Moscovei. Centrul comercial face parte din complexul multifuncțional Vidnoye 9-18 cu o suprafață de 49.200 mp, care va include apartamente, magazine și zone de divertisment. Suprafața închiriabilă a centrului comercial și de divertisment se va ridica la 18.700 mp. Locatarii ancoră ai mall-ului vor fi un supermarket alimentar, magazine de format mare de articole pentru copii, electronice și electrocasnice... Conceptul prevede, de asemenea, deschiderea unui cinematograf multiplex, a unui parc de distracții pentru copii, a unei zone de cafenele și restaurante.

Smolensky Passage 2

Centrul comercial „Smolensky passage” al grupului BIN, unind mărci de modă clasa de lux din centrul Moscovei, anul acesta va primi a doua fază, care va include spații comerciale și de birouri. Decizia de a construi a doua etapă a centrului comercial a fost luată de autoritățile de la Moscova în urmă cu mai bine de 10 ani. Noul centru comercial, care se așteaptă să se deschidă în iulie-august, va include magazine de îmbrăcăminte, încălțăminte și accesorii, plus noi restaurante și cafenele. Suprafața totală a complexului multifuncțional din Piața Smolenskaya este de 58 150 mp, suprafața centrului comercial este de 31 000 mp.

Analiștii companiei internaționale de consultanță Knight Frank au rezumat rezultatele din prima jumătate a anului 2019 pe piața centrelor comerciale din capitală și au identificat primele 5 tendințe principale, sub care va trece întregul an.

Printre principalele tendințe se numără creșterea numărului de centre comerciale de format mic (ritmul de punere în funcțiune a centrelor comerciale și de divertisment cu GLA 3-20 mii metri pătrați accelerat la 2-3 pe an), centrele comerciale ca parte a nodurilor de transport (aproape jumătate din proiecte până în 2022 sunt TPU), consum rezonabil, ceea ce a dus la o creștere a numărului de proiecte de vânzare (până în 2020, s-au anunțat trei proiecte la scară largă cu GLA 52 mii metri pătrați), reconcepție într-un număr de cele mai mari facilități cu accent pe divertisment și catering (peste 10 centre comerciale din Moscova) și dezvoltarea activă de către comercianții cu amănuntul a noilor concepte inovatoare și a proiectelor cross-format.

Centre comerciale mici

De la începutul anului 2018, analiștii Knight Frank au remarcat activitatea de dezvoltare a centrelor comerciale de format mic: 2-4 noi centre comerciale cu GLA 3-20 mii mp sunt deschise la Moscova în fiecare trimestru. m. Deci, în 2018, s-au deschis astfel de centre comerciale mici precum centrul comercial "Design Mall" (GLA - 11.000 mp), centrul comercial Metromall (GLA - 10 586 mp.), centrul comercial " Krasnoprudny "(GLA - 9 899 mp), iar în 2019 - TC" Galeon "(GLA - 14.000 mp), TC" Bagrationovskiy "(GLA - 4.700 mp), TC" Moya Vetka "( GLA - 3.875 mp.).

Proiectele centrelor comerciale regionale, anunțate pentru punerea în funcțiune, sunt reprezentate de următoarele obiecte: un centru comercial pe stradă. Proiectant de aeronave Mil cu o suprafață totală de 11.000 mp m lângă centrul comercial "Mila", un centru comercial din complexul rezidențial "Leninsky 38", cu o suprafață închiriabilă de 10.000 mp. m, care este programat să se deschidă în 2021. Un proiect de construcție pe termen lung pe bulevardul Kronstadt - centrul comercial Gavan (GLA - 18.200 mp) a fost pus în funcțiune, cu toate acestea, campania de închiriere a facilității este încă în desfășurare.

Potrivit analiștilor Knight Frank, popularitatea formatului se datorează faptului că consumatorii, în contextul economisirii resurselor de timp, acordă din ce în ce mai multă atenție facilităților de vânzare cu amănuntul din locația de reședință, ceea ce afectează direct atractivitatea economică a formatului : un mic centru comercial are o perioadă de recuperare mai rapidă în comparație cu facilitățile mari de vânzare cu amănuntul ... Conceptul unui mic centru comercial, care vizează satisfacerea nevoilor publicului de accesibilitate pietonală, este capabil să ofere un mediu multidisciplinar confortabil pentru petrecerea timpului liber, cumpărături și divertisment. În condițiile actuale ale pieței, acest format va continua să câștige popularitate atât în ​​rândul dezvoltatorilor, cât și al consumatorilor, creând astfel concurență pentru marile centre comerciale cu un concept depășit axat doar pe cumpărături.

SEC ca parte a TPU

Pe lângă centrele comunitare, noua ofertă a capitalei în următorii ani se va forma, printre altele, în detrimentul spațiului comercial comercializat pe baza TPU. Pentru unele proiecte, orașul atrage investitori prin licitații, în timp ce alții sunt gata să se angajeze în muncă independentă. Până în prezent, investitorii au luat parte la proiecte de 15 noduri de transport, dintre care majoritatea au o funcție de tranzacționare. Construcția centrelor comerciale a fost anunțată ca parte a următoarelor centre de transport: Vykhino (GLA - 70 mii mp), Seligerskaya (GBA - 145 mii mp) și Park Pobedy (GBA - 237 mii mp) - dezvoltator Tashir, TPU Shchelkovskaya (GBA - 137 mii mp) - dezvoltator Kievskaya Ploschad, TPU Botanichesky Sad, SEC Botanica Mall (GLA - 27 mii mp), TPU "Khovrino" (GBA - 25 mii mp) . De asemenea, structura afiliată a companiei Kievskaya Ploshchad a depus o cerere pentru un pachet de investiții pentru TPU Nagatinskaya. Termenele limită pentru implementarea proiectelor anunțate sunt programate pentru 2019–2022.

Puncte de desfacere

Schimbările în preferințele consumatorilor, cu o tendință către un consum rezonabil, au avut un impact semnificativ asupra dezvoltării dezvoltării în formatul centrelor de vânzare. Deci, până la sfârșitul anului 2019, două centre de ieșire de pe autostrada Novorizhskoe sunt planificate să se deschidă simultan: Outlet Moscova în segmentul prețurilor de lux și Novaya Riga Outlet Village în segmentul premium, iar la începutul anului 2020 este planificată deschiderea Vnukovo Centru de ieșire Premium Outlet de pe autostrada Kievskoe. În plus, este demn de remarcat faptul că, în primul trimestru al anului 2019, a fost deschis centrul comercial și de divertisment XL Family Outlet - un proiect de re-concept pentru centrul comercial și de divertisment XL de pe Yaroslavskoye Shosse.

Reconcepție

Analiștii Knight Frank notează că campania celor mai mari dezvoltatori de renovare a instalațiilor de vânzare cu amănuntul existente continuă pentru a prelungi durata de viață a proiectelor lor și a atrage noi consumatori: dezvoltatorul Crocus Group a început renovarea centrului comercial și de divertisment Vegas Kashirskoye Shosse, Garant-Invest realizează o reconcepție SEC "Perovo Mall", achiziționată în decembrie 2018, GC "Tashir" până la sfârșitul anului intenționează să finalizeze lucrările de rotație a chiriașilor în SEC "RIO" de pe autostrada Dmitrovskoe, Fort Group efectuează o renovare cuprinzătoare a SEC "Golden Babylon", renovarea centrelor comerciale din Moscova se apropie de finalizare "MEGA", până la sfârșitul verii este planificat să se deschidă un proiect de reamenajare de la ADG Group - cinematograful "Angara", a anunțat reconstrucția SC "Olympic" de către compania "Kievskaya Ploschad" (un centru comercial este planificat ca parte a facilității renovate).

Potrivit lui Evgenia Khakberdiyeva, directorul departamentului imobiliar cu amănuntul de la Knight Frank, îmbunătățirea caracteristicilor de calitate ale centrelor comerciale este un răspuns din partea dezvoltatorilor la schimbarea cererilor din partea vizitatorilor - un consumator modern nu este interesat să viziteze un centru comercial doar pentru a „cumpăra” , deoarece este mai ușor de făcut fără a pleca acasă datorită cumpărăturilor online și a piețelor. Cumpărătorul caută nu numai produsul, ci și potențialul intangibil al locației: impresii, emoții pozitive, oportunități de auto-dezvoltare. Din acest motiv, centrul principal al renovării este extinderea și umplerea zonelor cu diferite formate. Cateringși divertisment, în unele proprietăți se efectuează o rotație pe scară largă a chiriașilor. În plus față de cele de mai sus, se acordă atenție unor detalii precum iluminatul, îmbunătățirea și decorarea spațiilor comune, crearea de spații publice suplimentare - zone de lounge și spații pentru evenimente de diferite tipuri (cursuri de masterat, săli de curs, festivaluri, spectacole de teatru etc.). Astfel, un festival de artă contemporană, inclusiv spectacole de teatru, a fost anunțat în centrul comercial și de divertisment Afimall, glamping cu corturi și o piscină are loc în centrul comercial și de divertisment Aviapark pentru al doilea an consecutiv, conceptul de spațiul pentru tineri este prezentat în Casa Centrală de Muzică: magazine de stradă, magazinele Khlebny, 21shop.

Formate noi de magazin

La rândul lor, comercianții cu amănuntul, așa cum au remarcat analiștii Knight Frank, se deschid într-un nou design conceptual și își extind sortimentul. Leroy Merlin a deschis două noi formate de magazin: primul - de la atelierul de creație „Fabrica de idei” de pe teritoriul „ZiL” cu o suprafață de 1.400 mp. m, cu accent pe inovație, incl. tehnologii de realitate virtuală, servicii, experimente. Al doilea format al lanțului este „supermarketul urban” din centrul comercial și de divertisment Columbus, cu o suprafață de 1.200 mp. m. IKEA a lansat primul magazin din oraș - Probnik cu o suprafață de 7,7 mii de metri pătrați. m în centrul comercial și de divertisment "Aviapark". Tendința către o reducere a spațiului hipermarket este consolidată, de asemenea, grație adaptării proiectelor cross-format de către comercianții cu amănuntul. De exemplu, pe teritoriul hipermarketurilor Karusel, mobilierul Hoff și zonele de uz casnic vor începe să funcționeze în format magazin-în-magazin, primul obiect cu format încrucișat va apărea pe Novorizhskoye Shosse, iar hipermarketurile Okay vor împărți zona cu puncte de vânzare cu amănuntul"Nume de familie".