Novi zakon o gospodarstvu dača prijeti vlasnicima dača propašću. Nova pravila za ljetne stanovnike i vrtlare Što čeka snt u godini

A što će se promijeniti za one koji imaju kuću na zemljištu individualne stambene izgradnje?

Upravo o parcelama za individualnu stambenu izgradnju (IZHS) zakon ne govori ništa, ali sadrži odredbu koja se odnosi samo na područja vrtlarstva ili hortikulture koja se nalaze unutar granica naselja.

Takva partnerstva, ako se stambene zgrade grade na svim parcelama, mogu promijeniti svoj format u partnerstvo vlasnika kuća (HOA). Nakon toga će se njihovo djelovanje regulirati drugim zakonima (prije svega Zakonom o stanovanju i Građanskim zakonom).

Što se promijenilo u pravilima vođenja ortačkog društva?

Prvo, promijenio se oblik njegove organizacije. Prema važećem zakonodavstvu dopušteno je osnivanje ortaštva, ortaštva ili zadruge, a novi zakon predviđa samo ortaštvo, a propisuje reorganizaciju svih drugih oblika.

Zasebno, propisan je minimalni broj vlasnika stranica koji mogu organizirati SNT - najmanje sedam. Također, samo pojedinci mogu biti član ortačkog društva.

Dopušta li novi zakon neuključivanje ortačkog društva?

Da, usvojeni zakon izričito propisuje uvjete interakcije između ortačkog društva i vlasnika parcela koje se nalaze u istoj teritorijalnoj zoni, a koji su odlučili ne pristupiti ortaštvu.

Ujedno su dužni platiti korištenje zajedničke imovine ortaštva, njezino stjecanje i popravak. Zakon izričito propisuje da je ukupan iznos uplate za one koji nisu pristupili ortaštvu jednak ukupnom godišnjem iznosu ciljane i članarine. Nećete moći odbiti - ortačko društvo ima pravo naplate putem suda. Prema važećem zakonu, za korištenje infrastrukture i naplatu naknade za nju između onih koji nisu pristupili ortaštvu i samog ortačkog društva, bilo je potrebno sklopiti ugovor u kojem je propisan iznos koji se plaća, jedino ograničenje je bilo da taj iznos ne može biti veći od iznosa članova ortačkog društva. ...

Osim toga, oni koji nisu pristupili SNT-u neće moći glasovati o nekim pitanjima.

Zasebno, zakon propisuje mogućnost učlanjenja u partnerstvo za osobe koje nisu vlasnici stranice - na primjer, stanari. Osim toga, na području namijenjenom vrtlarstvu ili hortikulturi moguće je uopće ne organizirati nikakvo partnerstvo, ali više od jednog više nije moguće, tako da više nema mogućnosti za stvaranje dva alternativna SNT-a za jedno selo.

Kako plaćati članarinu po novom zakonu?

Novi zakon značajno smanjuje broj doprinosa koje uplaćuju članovi ortačkog društva. Ako sadašnji normativi dopuštaju plaćanje pristupnih, članskih, ciljnih, dioničkih i dodatnih doprinosa, tada će nakon stupanja na snagu novih normativa ostati samo članski i dionički prilozi. Zakon također propisuje da se članarina ne može naplaćivati ​​više od jednom mjesečno.

Osim toga, utvrđuje na što se mogu potrošiti, točnije: za održavanje zajedničke imovine društva, nagodbe s tvrtkama koje opskrbljuju resurse (struja, plin i tako dalje), naknade za odvoz smeća, poboljšanje javnih površina , sigurnost, revizija partnerstava, isplata plaća ljudima koji rade za partnerstvo (kao što je računovođa), organiziranje općih skupština i poreza koje plaća partnerstvo. Svi ostali troškovi podmiruju se sredstvima dobivenim od namjenskih naknada, a zakonom je propisano pravo svakog člana ortačkog društva na potpuni obračun troškova.

Važna točka: novi zakon dopušta mogućnost da pojedinačni slučajevi uzeti od nekih članova ortačkog društva doprinose koji se po veličini razlikuju od ostalih, ako je to zbog različitog obima korištenja zajedničke imovine i (ili) veličine udjela u pravu zajedničkog vlasništva.

Je li istina da je novi zakon olakšao usklađivanje bunara?

Djelomično da, budući da uvodi izmjenu i dopunu još jednog zakona – “O podzemnim vodama”. Prema ovoj izmjeni, partnerstva ne mogu dobiti dozvolu za proizvodnju vode do 1. siječnja 2020. Podsjetimo, sam zakon stupa na snagu tek 1. siječnja 2019. godine, tako da partnerstva dobivaju "vodnu amnestiju" na samo godinu dana.

Ali najčešće se na svakom mjestu nalaze bunari, a ovaj slučaj više ne potpada pod usvojeni zakon.

No, prema zakonu od 29. prosinca 2014. br. 459-FZ, o izmjenama i dopunama zakona "O podzemlju", privatni trgovci mogu vaditi vodu za svoje potrebe bez dobivanja dozvole za to, ali pod uvjetom da se proizvodnja ne obavlja iz isti vodonosnik kao i centralna vodoopskrba; ne smije se vaditi više od 100 kubnih metara vode dnevno (ovo je 100 tisuća litara), a pritom se voda ne crpi za potrebe poduzetničku djelatnost... U principu, za većinu ljetnih stanovnika to su vrlo stvarni uvjeti.

Je li sada moguće graditi stambene kuće na vrtnim parcelama?

Da, možete, iako postoje ograničenja. Ako na području gdje se nalazi SNT vrijede propisi o urbanizmu, onda je svaka gradnja ograničena svojim zahtjevima. No, zakon također kaže da se vrtna kućica može prepoznati kao stambena, a stambena - kao vrt. Urbanistički propisi ograničavaju maksimalne parametre izgradnje, ali za prepoznavanje kuće kao stambene to, u pravilu, nije toliko važno - glavna stvar je da je kapitalna gradnja u načelu dopuštena na vašem mjestu. Da bi se zgrada smatrala stambenom, mora ispunjavati niz kriterija – na primjer, mora imati struju, vodu, grijanje, a u nekim slučajevima i plin. Kriteriji su u cijelosti navedeni u uredbi Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47.

Što će se sada puno promijeniti?

Jedna od važnih inovacija je pojam „hortikulturni ili hortikulturni teritorij“. Zakon kaže da su njegove granice određene dokumentima teritorijalno planiranje, odnosno, ako govorimo poznatim riječima, ovo je granica sela.

Jedna od novina usvojenog zakona je da ne dopušta više od jednog ortačkog društva da raspolaže zajedničkom imovinom u granicama jednog takvog teritorija. Što, zapravo, znači da unutar jednog sela više nije moguće stvoriti više od jednog SNT-a. Hoće li se na bilo koji način moći podijeliti jedan teritorij na dva - zakon ne kaže, dakle, moći će se doznati tek kada zakon počne primjenjivati.

Je li istina da su otkazani i DNT i zadruge?

Da, ali pod prilično humanim uvjetima. Članak 54. Zakona kaže da će se od dana stupanja zakona na snagu (a to je 1. siječnja 2019.) i do preustroja DNT-a u vrtno (ili povrtnjarsko) društvo, zahtjevi novog zakona primjenjivati ​​na postojeća struktura - kao i prije. Zakon ne predviđa promjenu vrste dopuštenog korištenja stranice, jednostavno ako imate zemljište "za izgradnju vikendice" - zakon ga također smatra "vrtom", odnosno riječju "vrt" u ovom slučaju nije vrsta dopuštene uporabe, već objedinjujući pojam.

Prema statistikama, svaki drugi Rus ima daču, a novi zakon o dači osmišljen je kako bi istodobno zakomplicirao i pojednostavio život vrtlara, ali u isto vrijeme kako bi doveo stvari u red u njihovim redovima. Savezni zakon "O vođenju vrtlarstva i hortikulture od strane građana za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruska Federacija"od 29.07.2017. N 217-FZ (stupio na snagu 01.01.2019.) uređuje odnose koji nastaju u vezi s bavljenjem vrtlarstvom i hortikulturom od strane građana za vlastite potrebe, a također se utvrđuju značajke građanskog statusa neprofitne organizacije stvorili građani za vrtlarstvo i hortikulturu.

Uštedite na članarinama!

Još 2016. godine potpisan je novi zakon o vikendicama. I iako dokument pooštrava određene zahtjeve za organizaciju hortikulturnih udruga, istovremeno daje i određene ustupke.

Dakle, u prvom izdanju zakona pretpostavljalo se da će visina članarine izravno ovisiti o broju hektara (odnosno ukupnoj površini parcela u vlasništvu jedne osobe). Zastupnici su se bojali da će za neke vrtlare nova stopa postati nepodnošljiva, pa su u konačnoj verziji odlučili dati pravo da vežu veličinu članarine uz zemljište sami vrtlari. Ovako je lakše, jer vrtlari poznaju svoje kolege ne samo iz viđenja, pa im je lakše razumjeti hoće li njihovi susjedi na mjestu povući novi iznos plaćanja ili ne.

Važna je novina da se sve članarine sada usmjeravaju na "održavanje zajedničke imovine". To znači da predsjednik neće moći utrošiti novac prikupljen tijekom ljeta na uređenje "puta koji vodi do njegove kuće".

Napomenu! Izmjene i dopune unesene su u Savezni zakon od 03.07.2016. br. 337-FZ "O hortikulturnim, povrtlarskim i dacha neprofitnim udrugama građana."

Postanite prozivka!

Usvojeni zakon o hortikulturnim udrugama ljetnikovaca obvezuje izradu registra s poimenskim popisom svih članova. Nova ortačka društva su bila dužna dostaviti registar mjesec dana nakon službene registracije.

Registar bi trebao sadržavati detaljne podatke o svakom entuzijastu na otvorenom, uključujući:

• ime, prezime i patronim;
• adresa (poštanska ili e-mail) za slanje raznih poruka, uključujući vrijeme i datum održavanja glavne skupštine, kao i za slanje kopija dokumenata;
• katastarski broj zemljišne čestice;
• dodatni podaci koje su članovi određene dacha zajednice smatrali potrebnima.

Svaki vrtlar mora pravovremeno obavijestiti odbor o svim promjenama podataka unesenih u registar.

Važno! U roku od 10 dana od dana prodaje stranice i prijenosa vlasništva na drugu osobu, prethodni vlasnik mora o tome pismeno obavijestiti odbor.

Pristup je otvoren!

Vrijedno je što su zastupnici vrtlarima dali zakonsko pravo ne samo da se upoznaju sa svim dokumentima partnerstva, već i da dobiju njihove preslike. Istodobno, državni zakon iz 2019. jasno regulira da njihov trošak ne može premašiti novac koji je utrošen na njihovu proizvodnju. Budući da se danas većina dokumenata kreira i šalje pomoću računala, logično je da će vrtlari moći dobiti rezultate glasovanja na glavnoj skupštini i druge važne papire besplatno ili uz nominalnu naknadu, na primjer, uključivanjem troškova kupnje papir za ispis primjeraka u članarini.

Među dokumentima koje amaterski vrtlar može zahtijevati od odbora pravne osnove, pod nazivom:

• povelja i njezine izmjene i dopune;
• financijska izvješća;
• zapisnici skupština, sjednica odbora i revizijske komisije;
• glasačke listiće s rezultatima glasovanja, uključujući i ako je provedeno u odsutnosti;
• vlasnički dokumenti na zajedničko vlasništvo.

Novi zakon o vikendici također utvrđuje zabranu glasovanja u odsutnosti kada se odlučuje o sljedećim pitanjima:

• promjena povelje;
• izjava novo izdanječarter;
• likvidacija ili reorganizacija udruge;
• odobravanje procjena prihoda i rashoda;
• razmatranje izvješća uprave i izvješća revizijskog odbora.

Tko će platiti ceste i sigurnost?

Ljetnici se nisu imali vremena prilagoditi zakonu iz 2016., kada su stigle novine iz 2019., koje dopuštaju registraciju u seoskoj kući, ukidaju koncept "partnerstva u ljetnim vikendicama" i umjesto 5 doprinosa smiju plaćati samo 2.

Samo 3,5% parcela danas se nalazi unutar naselja, gdje su problemi s uređenjem zajedničkih prostora u najmanju ruku, ali se rješavaju. Ostali ljetni stanovnici posjeduju stotinjak kvadrata koji se ne pojavljuju među zemljištima određenog sela, sela ili grada, dok vrtlari redovito plaćaju porez na zemljište, ali su prisiljeni sami rješavati sve probleme.

Postoji još jedna nijansa. Zakonodavstvo dopušta izgradnju kuća za stalni boravak na okućnici, ali zbog nesavršenosti zakona, njihovi vlasnici su lišeni raznih socijalnih jamstava.

Stručnjaci vjeruju da će još jedan zakon o vrtlarskim partnerstvima potaknuti preostalih 30% ljetnih stanovnika na registraciju prava na zemljište i automatski postati jedan od onih koji redovito nadopunjuju proračun poreznim olakšicama. I to je sasvim razumno: formalizirao sam pravo na zemljište, plaćanje poreza i primanje državnih jamstava.

Stručnjaci strahuju da bi donošenje ovog zakona moglo biti zaustavljeno zbog potrebe za značajnim troškovima koji će biti potrebni od regionalnih vlasti. Promjena statusa zemljišta podrazumijeva postojanje određene infrastrukture - prometnica, prometnih veza, trgovine itd. Organiziranje svega toga od nule, naravno, skupo je za lokalni proračun, ali jednokratni troškovi rezultirat će redovitim povećanjem u blagajni u budućnosti zbog ulaznih poreza.

https: //www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"Dacha ustav"

U Rusiji je usvojen novi zakon za ljetne stanovnike i vrtlare: što je u njemu važno?

Jaromir Romanov / web stranica

U Rusiji je usvojen novi savezni zakon prema kojem će oko 60 milijuna ljetnih stanovnika i vrtlara početi živjeti od 1. siječnja 2019. godine. Zapravo, "ustav dacha", kako je usvojeni zakon već nazvan, tiče se svakog drugog stanovnika zemlje. stranica svojim čitateljima govori o temeljnim inovacijama, od kojih je jedna bila isključenje iz zakonodavstva samog koncepta "dacha gospodarstva".

Zar u Rusiji više neće biti ljetnih stanovnika?

Prema zakonu, ljetni stanovnici u Rusiji sada su vrtlari i vrtlari. Prije je moglo postojati čak devet udruga ljetnih stanovnika, vrtlara i farmera kamiona organizacijski oblici ah (uključujući kao dacha udruženja i zadruge). Sada je zakonodavac predvidio samo dva: ili vrtlarsko društvo ili vrtlarsko društvo. Dacha udruge automatski se klasificiraju kao hortikulturne. Ali, naravno, nitko vam neće zabraniti da se nazivate ljetnim stanovnicima. Pogotovo u situaciji kada uopće nemate vrt ili povrtnjak, već samo kuću na selu u koju se dolazite odmarati i ne bavite se baštom. Novi zakon regulira život samo na područjima hortikulture i hortikulture, a ne u naseljima.

Zašto zakon nije sve nazvao samo ljetnim stanovnicima?

U pravu ste: s jedne strane, zakon u cjelini usmjeren je na pojednostavljenje. Ipak, devet organizacijskih oblika je pretjerano. Ali ne može se zanemariti sve stvarnosti, a u ovom slučaju one su u činjenici da zemljišne parcele u vlasništvu i korištenju ruskih ljetnih stanovnika mogu imati različite vrste dopuštenog korištenja. Na temelju toga zakonodavac je podijelio zemljišne čestice na vrtove i povrtnjake.

I ovdje je važno: na vrtnim parcelama možete graditi kapitalne građevine, uključujući stambene zgrade, a na vrtnim parcelama mogu se postaviti samo ne-kapitalne gospodarske zgrade. Razlika je značajna, a vrijedi obratiti posebnu pozornost ako planirate kupiti ljetnu kućicu.

Serguei Fomine / ruski izgled

Možete li nam reći nešto više o ovoj razlici?

Zakonska regulativa se odnosi na građevine koje nisu kapitalne zgrade koje nemaju "spoj na tlo", odnosno temelj. Pretpostavlja se da se u kratkom roku mogu rastaviti ili negdje prenijeti. Osim toga, takve strukture ne mogu se upisati kao objekti nekretnina. Možete, naravno, sagraditi nešto veliko na vrtu, na čvrstim temeljima, a svoju palaču proći kao skromnu šupu za skladištenje alata i usjeva. Ali jednostavno nećete moći registrirati vlasništvo nad njom dok se ne promijeni vrsta dopuštene uporabe vaše stranice, a to je još uvijek vrlo težak postupak. Ako samo zato što se planiranju i razvoju vrtnog područja nameću prilično ozbiljni zahtjevi, propisani u SNiP-u 30-02-97 iz 2011., a takvih zahtjeva za organizaciju vrtnog područja nema.

Vlasnici zemljišta koji ne prijave svoje domove suočavaju se s dvostrukim porezom na zemljište

Predsjednica Unije vrtlara Jekaterinburga Nadežda Loktionova smatra da čak treba očekivati ​​pojavu nekakvog podzakonskog akta koji će pojasniti parametre ne-kapitalnih zgrada na povrtlarskom zemljištu. Naravno, malo je vjerojatno da će dosegnuti sovjetska ograničenja, kao što je visina stropa ne veća od dva metra, ali država će ipak pokušati zatvoriti mogućnosti za zlouporabu. Ali ako sada već imate u rukama dokument o vlasništvu nad nekretninom koja je nastala na okućnici (na primjer, kupalište ili garaža), ne morate se brinuti. Što se gradi, gradi se – država je to priznala, a ovdje je zakonodavac pristao na tzv. „vrtnu amnestiju“.

Nail Fattakhov / web stranica

Što možete graditi na vrtnim parcelama?

S vrtnim parcelama, kojih je, inače, velika većina u ukupnoj masi, sve je puno jednostavnije. Zakon daje pravo na postavljanje veće stambene zgrade, vrtne kuće za sezonsko korištenje, garaža i gospodarskih zgrada. Potonji uključuju kupke, šupe, šupe, staklenike, sjenice i drugu robu. Za sve to moguće je formalizirati pravo vlasništva, s tim da je vlasnik dužan plaćati porez. Osim toga, od početka 2017. godine takozvana „dacha amnestija” postala je zakonski složenija - pojednostavljeni postupak registracije nekretnina na šest stotina četvornih metara. Sada, za registraciju objekta, trebate tehnički plan, a njegov trošak počinje od 10 tisuća rubalja. Osim toga, državna pristojba iznosi 400 rubalja. Istina, zakon ne dopušta registraciju objekata s površinom do 50 četvornih metara. metara.

Hoće li se postati lakše registrirati na dachi?

Obećavaju da da. Teoretski se i sada može uknjižiti na šeststo kvadrata, ali nije tako jednostavno. Potrebna je sudska odluka kojom se navodi da se vaša stambena zgrada smatra prikladnom za stalno stanovanje. Pretpostavlja se da će nakon stupanja na snagu novog zakona odlazak na sud postati iznimka, a ne pravilo. Vrtlari Moskovske regije inzistirali su na tome: prema Nikiti Chaplinu, predsjedniku Unije ljetnih stanovnika Moskovske regije, vlada bi trebala izraditi poseban podzakonski akt osmišljen kako bi se pojednostavio postupak prijenosa vrtne kuće u stambenu zgradu i obrnuto. Odnosno, ako odlučite trajno živjeti u zemlji i tamo se registrirati, odmah sagradite kapitalnu kuću ili renovirajte postojeću.

Usput, vrtlarsko partnerstvo može s vremenom postati partnerstvo vlasnika nekretnina - odnosno početi se razvijati i upravljati kao vikendica. Ali za to moraju biti ispunjena tri uvjeta. Prvo, mora se postaviti unutar linije naselje, drugo, sve kuće na njenom teritoriju moraju biti priznate kao stambene, i treće, vrsta dopuštenog korištenja zemljišnih čestica za sve vlasnike mora se promijeniti u "individualna stambena izgradnja".

Jaromir Romanov / web stranica

Je li istina da će prodaja uroda iz vrta postati ilegalni posao?

Ne. Prodaja viškova iz vlastitog vrta ili povrtnjaka nije regulirana ni novim ni važećim zakonom (66-FZ), skreće pozornost Nikita Chaplin. Štoviše, tijekom svoje izrade u nacrt zakona namjerno nisu uključene norme koje su regulirane drugim zakonima: o zemljišnom, poreznom, građanskom zakonu i zakonu o upisu nekretnina. Dakle, bake, kojima prodaja grozdova zelenila na tržnici ili poljoprivrednoj tržnici služi kao neka vrsta financijske potpore, za to definitivno neće trebati izdavati individualnog poduzetnika.

Što je još važno u zakonu?

Zakon je naveo da unutar jednog vrtlarstva ili hortikulture može postojati samo jedno ortačko društvo. Ranije ih je moglo biti nekoliko, a zakonodavca je posebno zabrinjavala situacija kada se udruge bore za privlačenje vlasnika zemljišta, a pritom se malo obaziru na stanje zajedničke infrastrukture, gurajući odgovornost na njihovi susjedi. U smislu novog zakona, ortačko društvo može se osnovati samo na temelju pravna osoba zemljišna parcela. Stoga će se u slučaju sporova prethodno stvoreno partnerstvo s zemljištem prepoznati kao legitimno. U nedostatku projekta uređenja i uređenja teritorija, drugo ortačko društvo može se likvidirati sudskom odlukom, ako ne prepozna da se mora samolikvidirati.

Regionalni sud u Čeljabinsku odobrio je odluku o rušenju vrtnih kućica, za što se Putin zauzeo

Zakon će također omogućiti racionalizaciju odnosa s tzv. pojedincima - vlasnicima zemljišta koji su napustili sva partnerstva i ne snose obveze koje imaju njihovi susjedi - članovi udruga. Bez plaćanja naknade, nastavljaju, primjerice, koristiti zajedničku infrastrukturu. Sada je libertina gotova: još uvijek možete biti pojedinac, ali i dalje morate plaćati doprinose zajedno s ostalima. Zauzvrat, pravo sudjelovanja u općim skupštinama i glasovati o svim financijskim i gospodarskim pitanjima partnerstva. No, pojedinci i dalje neće moći sudjelovati u izboru predsjednika i članova uprave, revizijske komisije. općenito, veliko pitanje, koja je sada korist od takvog posebnog statusa.

Natalia Khanina / web stranica

Inače, o doprinosima. Bili su strogo podijeljeni u dvije vrste: članstvo i cilj. Od članstva će se plaćati tekući troškovi vezani uz aktivnosti partnerstva, a prikupljat će se ciljano za unapređenje i razvoj infrastrukture. Važno je da će se od 1. siječnja 2019. doprinosi prestati prikupljati u gotovini: ljetnikovci će početi primati iste račune kao što plaćaju za gradske stanove, a doprinosi će se uplaćivati ​​na bankovni račun, a ne čuvati u sef predsjednika. To se radi u cilju borbe protiv zlostavljanja.

Ruske vijesti

Rusija

U Moskvi je preminuo četvrti pacijent od koronavirusa

Rusija

Italija je prestigla Kinu po broju zaraženih COVID-19, tamo je dnevno umrlo 969 ljudi

Rusija

Francuska je produžila samoizolaciju za još dva tjedna

Rusija

Odbor Vijeća Federacije podržao je proširenje ovlasti Kabineta ministara o uvođenju izvanrednih situacija

Sergej Sobjanin proglašen je kandidatom broj 1 za mjesto premijera. Nije dobio ovu fotelju, ali energična borba protiv koronavirusa ponovno je dovela u prvi plan moskovskog gradonačelnika

Rusija

Kako je borba protiv koronavirusa pomogla Sergeju Sobjanjinu da postane političar broj 2 u Rusiji

Rusija

"Zakon o karanteni": kako ne postati kriminalac i zaštititi svoja prava tijekom epidemije?

Rusija

Što Rusi kažu o borbi Kremlja protiv koronavirusa

Rusija

Oponašanje volje naroda. Zašto se anketama ne može vjerovati?

Sankt Peterburg

Povjesničaru Sokolovu produljen je pritvor unatoč koronavirusu