Naujasis vasarnamių ūkininkavimo įstatymas gresia dachos gyventojams pražūtimi. Naujos taisyklės vasaros gyventojams ir sodininkams Kas laukia snt metais

O kas pasikeis tiems, kurie turi namą IZHS žemėje?

Apie sklypus individualiam būstui statyti (IZHS) įstatymas nieko nesako, tačiau jame yra nuostata, kuri galioja tik sodininkystei ar sodininkystės plotams, esantiems gyvenviečių ribose.

Tokios partnerystės, jei tai visose vietose pastatyti gyvenamieji namai, gali pakeisti savo formatą į namų savininkų asociaciją (HOA). Po to jų veiklą reglamentuos kiti įstatymai (pirmiausia Būsto ir Civiliniai kodeksai).

Ką reikia žinoti apie daugiabučio namo HOA pirmininko darbą?Pirmininkas yra visko galva. Todėl į namų savininkų bendrijos „galvos“ pasirinkimą reikėtų žiūrėti ypač palankiai, nes nuo jo darbo priklauso viso namo gerovė. Kam kandidatas į HOA pirmininkus turėtų būti pasiruošęs, „RIA Real Estate“ svetainės skaitytojams sakė vadovo pavaduotojas. būsto skyrius UAB „VK Comfort“ Anatolijus Sokolovas.

Kas pasikeitė bendrijos valdymo taisyklėse?

Pirma, pasikeitė jos organizacijos forma. Pagal galiojančius teisės aktus steigti bendriją, bendriją ar kooperatyvą leidžiama, o naujasis įstatymas numato tik bendriją, o visos kitos formos reikalauja reorganizacijos.

Atskirai numatytas minimalus SNT galinčių organizuoti žemės savininkų skaičius – ne mažiau kaip septyni. Taip pat bendrijos nariais gali būti tik fiziniai asmenys.

Kaip organizuoti ir pravesti daugiabučio namo savininkų susirinkimą?Daugiabutis – tai didelis ūkis su būriu šeimininkų, kurį reikia tinkamai tvarkyti, kad neišeitų taip, kaip posakyje „septynios auklės turi vaiką be akies“. Zarema Ablyamitova, UAB „VK Comfort“ būsto skyriaus vadovė, RIA Real Estate svetainės skaitytojams pasakojo, kaip tinkamai organizuoti ir surengti namų savininkų susirinkimą.

Ar naujasis įstatymas leidžia nestoti į bendriją?

Taip, priimtame įstatyme yra konkrečiai numatytos bendrijos ir toje pačioje teritorinėje zonoje esančių sklypų savininkų, kurie nusprendė nestoti į bendriją, sąveikos sąlygos.

Kartu jie privalo mokėti už naudojimąsi bendrosios jungtinės nuosavybės teise, jo įsigijimą ir remontą. Įstatymas konkrečiai numato, kad bendras į bendriją neįstojusių asmenų mokestis yra lygus bendram metiniam planiniam ir nario mokesčiams. Atsisakyti nepavyks – bendrija turi teisę rinkti mokestį per teismus. Pagal galiojantį įstatymą, norint naudotis infrastruktūra ir rinkti mokesčius už ją, tarp nestojančiųjų į bendriją ir pačios bendrijos reikėjo sudaryti sutartį, kurioje būtų numatyta mokėtina suma, vienintelis apribojimas. buvo ta , kad ši suma negali būti didesnė už bendrijos narių sumą .

Be to, į SNT neprisijungusieji negalės dalyvauti balsuojant kai kuriais klausimais.

Atskirai įstatymas numato galimybę prisijungti prie bendrijos asmenims, kurie nėra sklypo savininkai – pavyzdžiui, nuomininkams. Be to, sodininkystei ar sodininkystei skirtoje teritorijoje galima iš viso neorganizuoti bendrijos, tačiau daugiau nei vienos nebegalima, todėl sukurti du alternatyvius SNT vienam kaimui nebelieka.

Kaip mokėti nario mokesčius pagal naująjį įstatymą?

Naujas įstatymasžymiai sumažina bendrijos narių mokamų įnašų skaičių. Jeigu galiojantys normatyvai leidžia mokėti stojamuosius, narystės, tikslinius, pajinius ir papildomus įnašus, tai įsigaliojus naujoms taisyklėms liks tik narystė ir dalis. Įstatymas taip pat numato, kad nario mokesčiai negali būti imami dažniau kaip kartą per mėnesį.

Be to, nustatoma, kam jas galima išleisti, konkrečiau: bendrijos bendrosios nuosavybės priežiūrai, atsiskaitymui su išteklių tiekimo įmonėmis (elektra, dujos ir pan.), mokesčiams už šiukšlių išvežimą, bendrų patalpų sutvarkymą, saugumas, bendrijų auditas, atlyginimų mokėjimas bendrijoje dirbantiems žmonėms (pavyzdžiui, buhalteris), visuotinių susirinkimų organizavimas ir bendrijos mokami mokesčiai. Visos kitos išlaidos finansuojamos iš tikslinių surinkimų, o įstatymai numato kiekvieno bendrijos nario teisę gauti pilną išlaidų ataskaitą.

Svarbus dalykas: naujasis įstatymas suteikia galimybę atskirų atvejų surinkti iš kai kurių bendrijos narių įnašus, kurių dydis skiriasi nuo kitų, jei taip yra dėl skirtingos bendrosios nuosavybės naudojimo apimties ir (ar) bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalies dydžio.

Kaip dabar apmokama daugiabučio namo bendros nuosavybės išlaikymas?Šviesa įėjime, liftų eksploatavimas, šilumos punktų eksploatavimas daugiabučiame name – už šias paslaugas taip pat turi mokėti butų savininkai ir nuomininkai. Nikolajus Jacenko, UAB „VK Comfort“ teisės ir būsto reikalų direktorius, „RIA Real Estate“ svetainės skaitytojams paaiškino, kaip dabar skaičiuojamas mokestis už bendrosios namo nuosavybės išlaikymą.

Ar tiesa, kad naujasis įstatymas supaprastino gręžinių derinimą?

Iš dalies taip, nes jis keičia kitą įstatymą – „Dėl žemės gelmių“. Pagal šį pakeitimą bendrijos negali gauti vandens gamybos licencijos iki 2020 m. sausio 1 d. Kartu reikia atminti, kad pats įstatymas įsigalioja tik 2019 metų sausio 1 dieną, todėl bendrijos „vandens amnestiją“ gauna tik metams.

Tačiau dažniausiai kiekvienoje vietoje yra šulinių, ir šis atvejis nebepatenka į priimamo įstatymo taikymo sritį.

Bet pagal 2014 m. gruodžio 29 d. įstatymą Nr. 459-FZ, kuriuo redaguojamas „Dėl žemės gelmių“ įstatymas, privatūs prekybininkai gali išgauti vandenį savo reikmėms negavę tam licencijos, tačiau su sąlyga, kad išgaunama ne iš tas pats vandeningasis sluoksnis kaip centrinis vandens tiekimas; per parą turi būti išgaunama ne daugiau kaip 100 kubinių metrų vandens (tai yra 100 tūkst. litrų) ir tuo pačiu metu vanduo nėra gaminamas pagal paskirtį. verslumo veikla. Iš esmės daugumai vasaros gyventojų tai yra gana realios sąlygos.

Santechnika laukuose: kaip pastatyti tualetą šalyjeJei vasara ateis, daugelio mūsų laukia vasarnamiai, o kartu su jais ir kai kurios santechnikos plano priemiesčio gyvenimo subtilybės. Ekspertai RIA Real Estate svetainei papasakojo, ar „patogumai gatvėje“ yra neišvengiami ir kaip galite padaryti savo „hacienda“ šiek tiek patogesnę.

Ar dabar galima statyti namus sodo sklypuose?

Taip, galite, nors yra apribojimų. Jeigu teritorijoje, kurioje yra SNT, galioja urbanistikos reglamentai, tai bet kokia statyba yra ribojama jo reikalavimais. Tačiau įstatymas taip pat sako, kad sodo namelis gali būti pripažintas gyvenamuoju, o gyvenamasis – sodu. Miestų planavimo taisyklės riboja ribojančius statybos parametrus, tačiau norint pripažinti namą gyvenamuoju, tai, kaip taisyklė, nėra taip svarbu - svarbiausia, kad jūsų svetainėje iš esmės būtų leidžiama kapitalinė statyba. Kad patalpa būtų laikoma gyvenamąja, ji turi atitikti daugybę kriterijų – pavyzdžiui, joje turi būti elektra, vanduo, šildymas, kai kuriais atvejais – dujos. Kriterijai yra visiškai išdėstyti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekrete Nr. 47.

Namas įstatyme: kaip užregistruoti teises į naujai pastatytą kaimo namąKaimo namas turi būti statomas ne tik pagal protą, bet ir pagal įstatymus. Apie visas individualaus namo projektavimo procedūras kiekviename jo statybos etape ekspertai pasakojo „RIA Real Estate“ svetainei.

Kas dar dabar pasikeis?

Viena iš svarbių naujovių – terminas „sodininkystės arba daržininkystės teritorija“. Įstatymas sako, kad jo ribos nustatomos dokumentais teritorijų planavimas, tai yra, kalbant pažįstamais terminais, tai yra kaimo riba.

Viena iš priimto įstatymo naujovių yra ta, kad jis neleidžia daugiau nei vienai bendrijai disponuoti bendra nuosavybe vienos tokios teritorijos ribose. O tai iš esmės reiškia, kad tame pačiame kaime nebeįmanoma sukurti daugiau nei vieno SNT. Ar kaip nors bus galima padalyti vieną teritoriją į dvi, įstatyme nenurodyta, tad sužinoti bus galima tik tada, kai bus pradėtas taikyti įstatymas.

Ar tiesa, kad DNT ir kooperatyvai taip pat buvo panaikinti?

Taip, bet gana humaniškomis sąlygomis. Įstatymo 54 straipsnis sako, kad nuo įstatymo įsigaliojimo dienos (o tai yra 2019 m. sausio 1 d.) ir iki DNT pertvarkymo į sodo (ar sodo) bendriją bus taikomi naujojo įstatymo reikalavimai. Ne, viskas su jais bus gerai. Įstatymas nenumato keisti leistino sklypo naudojimo būdo, tiesiog jei turite žemę "vasarnamio statybai" - įstatyme tai taip pat laikoma "sodu", tai yra žodis "sodas" šiuo atveju nėra leistino naudojimo rūšis, bet vienijantis terminas.

Vasaros gyventojų dėmesiui: kam mums reikia SNT ir DNT?Dauguma naujai nukaldintų vasaros gyventojų anksčiau ar vėliau susiduria su paslaptingomis santrumpomis SNT (sodininkystės ne pelno bendrija) arba DNT (dacha non-profit partnership). Ar tikrai būtina į juos įsileisti ir kaip su partneryste užmegzti ryšius, „RIA Real Estate“ svetainės skaitytojams sakė ekspertai. advokatų kontora Tenzor konsultacinė grupė.

Remiantis statistika, kas antras rusas turi vasarnamį, o naujasis dachos įstatymas yra skirtas ir apsunkinti, ir supaprastinti sodininkų gyvenimą, bet tuo pačiu atkurti tvarką jų gretose. Federalinis įstatymas „Dėl piliečių elgesio su sodininkyste ir sodininkyste savo reikmėms ir dėl tam tikrų teisės aktų pakeitimų Rusijos Federacija„2017 m. liepos 29 d. Nr. 217-FZ (įsigaliojo 2019 m. sausio 1 d.) reglamentuoja piliečių santykius, kylančius dėl sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms, taip pat nustato civilinio teisinio statuso specifiką. ne pelno organizacijos piliečių sukurta sodininkystei ir sodininkystei.

Sutaupykite narystės mokesčiams!

Dar 2016 metais priimtas naujas įstatymas dėl vasarnamiai. Ir nors dokumente sugriežtinami tam tikri reikalavimai sodininkų bendrijų organizavimui, kartu numato tam tikrų nuolaidų.

Taigi pirmajame įstatymo projekto projekte buvo daroma prielaida, kad nario mokesčių dydis tiesiogiai priklausys nuo arų skaičiaus (arba nuo bendro vienam asmeniui priklausančių sklypų ploto). Deputatai nuogąstavo, kad kai kuriems sodininkams naujasis tarifas taps nepakeliamas, todėl galutiniu variantu nusprendė suteikti teisę patiems sodininkams nario mokesčio dydį susieti su žeme. Taip lengviau, nes sodininkai kolegas pažįsta ne tik iš matymo, todėl jiems lengviau suprasti, ar kaimynai sklype patrauks naują mokėjimo sumą, ar ne.

Svarbi naujovė buvo ta, kad dabar visi nario mokesčiai turi būti nukreipti „bendros nuosavybės priežiūrai“. Tai reiškia, kad per vasarą surinktų pinigų pirmininkas negalės išleisti „tako, vedančio į jo namus“, sutvarkymui.

Į pastabą! 2016-07-03 federalinis įstatymas Nr. 337-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir sodininkystės ne pelno piliečių asociacijų“ buvo pakoreguotas.

Prisijunkite prie vardinio skambučio!

Priimtas sodininkų bendrijų įstatymas įpareigoja sudaryti registrą su visų narių sąrašu pagal pavadinimą. Naujos bendrijos privalėjo pateikti registrą praėjus mėnesiui nuo oficialios registracijos.

Registre turi būti pateikta išsami informacija apie kiekvieną lauko entuziastą, įskaitant:

  • vardas, pavardė ir patronimas;
  • adresas (paštu ar elektroninis) įvairiems pranešimams siųsti, įskaitant visuotinio susirinkimo laiką ir datą, taip pat dokumentų kopijų siuntimui;
  • žemės sklypo kadastro numeris;
  • papildomų duomenų, kuriuos konkrečios vasarnamių bendruomenės nariai laiko reikalingais.

Kiekvienas sodininkas privalo nedelsdamas informuoti valdybą apie visus į registrą įtrauktų duomenų pasikeitimus.

Svarbu! Per 10 dienų nuo sklypo pardavimo ir nuosavybės teisės perdavimo kitam asmeniui, buvęs savininkas apie tai raštu turi pranešti valdybai.

Prieiga atidaryta!

Vertinga tai, kad deputatai sodininkams suteikė įstatyminę teisę ne tik susipažinti su visais bendrijos dokumentais, bet ir gauti jų kopijas. Tuo pačiu metu 2019 m. vasarnamių įstatymas aiškiai reglamentuoja, kad jų kaina negali viršyti pinigų, kurie buvo išleisti jų gamybai. Kadangi šiandien dauguma dokumentų kuriami ir siunčiami kompiuteriu, logiška, kad sodininkai visuotinio susirinkimo balsavimo rezultatus ir kitus svarbius dokumentus galės gauti nemokamai arba už simbolinį atlygį, pavyzdžiui, popieriaus įsigijimo išlaidų apmokėjimą. už egzempliorių spausdinimą nario mokesčiuose.

Tarp dokumentų, kurių sodininkas mėgėjas gali reikalauti iš valdybos teisiniai pagrindai, pavadintas:

  • įstatus ir jų pakeitimus;
  • finansinės ataskaitos;
  • visuotinių susirinkimų, valdybos ir revizijos komisijos posėdžių protokolai;
  • balsavimo biuleteniai su balsavimo rezultatais, įskaitant tuos atvejus, kai balsavimas vyko už akių;
  • teisinius dokumentus bendra nuosavybė.

Naujasis vasarnamio įstatymas taip pat nustato draudimą balsuoti nedalyvaujant sprendžiant šiuos klausimus:

  • chartijos pakeitimas;
  • pareiškimas naujas leidimas užsakomųjų;
  • asociacijos likvidavimas ar reorganizavimas;
  • pajamų ir išlaidų sąmatų tvirtinimas;
  • valdybos ataskaitų ir revizijos komisijos ataskaitos svarstymas.

Kas mokės už kelius ir saugumą?

Sodybų gyventojai nespėjo prisitaikyti prie įstatymų 2016 m., kai atkeliavo 2019 metų naujovės, leidžiančios registruotis kaimo name, panaikinta sąvoka „dachos partnerystė“ ir vietoje 5 įmokų jiems leidžiama mokėti tik 2 .

Tik 3,5% sklypų šiandien yra gyvenviečių ribose, kur bent jau sprendžiami bendro naudojimo patalpų sutvarkymo klausimai. Likę vasarotojai valdo arus, kurių neatsiranda tarp konkretaus kaimo, kaimo ar miesto žemių, o sodininkai nuolat moka žemės mokesčius, tačiau visas problemas priversti spręsti patys.

Yra dar vienas niuansas. Teisės aktai leidžia sodo sklype statyti namus nuolatiniam gyvenimui, tačiau dėl įstatymo netobulumo jų savininkams atimamos įvairios socialinės garantijos.

Ekspertai mano, kad dar vienas sodininkų bendrijų įstatymas paskatins likusius 30% vasarnamių savininkų įforminti teises į žemę ir automatiškai prisijungti prie nuolat biudžetą papildančių mokesčių lengvatomis. Ir tai visai pagrįsta: įregistravote teisę į žemę, mokate mokesčius, gaunate valstybės garantijas.

Ekspertai baiminasi, kad šio įstatymo priėmimas gali būti sustabdytas, nes reikės didelių išlaidų, kurių pareikalaus iš regionų valdžios institucijų. Žemės statuso pasikeitimas suponuoja tam tikros infrastruktūros buvimą – kelius, susisiekimo jungtis, parduotuvę ir pan. Visa tai organizuoti nuo nulio, žinoma, vietos biudžetui brangiai kainuoja, tačiau vienkartinės išlaidos virs reguliarus iždo padidėjimas ateityje dėl gaunamų mokesčių.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

„Šalies konstitucija“

Rusijoje buvo priimtas naujas įstatymas vasaros gyventojams ir sodininkams: kas jame svarbu?

Jaromiras Romanovas/svetainė

Rusijoje buvo priimtas naujas federalinis įstatymas, pagal kurį nuo 2019 m. sausio 1 d. pradės gyventi apie 60 milijonų vasaros gyventojų ir sodininkų. Tiesą sakant, „vasarnamio konstitucija“, kaip priimtas aktas jau buvo pavadintas, galioja kas antram šalies gyventojui. svetainė savo skaitytojams pasakoja apie esmines naujoves, iš kurių viena buvo pačios „vasarnamio ekonomikos“ sąvokos pašalinimas iš teisės aktų.

Ar Rusijoje nebeliks vasarotojų?

Pagal įstatymą vasaros gyventojai Rusijoje dabar yra sodininkai ir sodininkai. Anksčiau vasarotojų, sodininkų ir sodininkų bendrijų galėjo egzistuoti net devynios organizacinės formos ah (įskaitant kaip vasarnamių asociacijas ir kooperatyvus). Dabar įstatymų leidėjas numatė tik dvi: arba sodininkų bendriją, arba sodininkų bendriją. Sodininkų bendrijos automatiškai priskiriamos sodininkystės bendrijoms. Bet, žinoma, niekas nedraus vadintis vasaros gyventojais. Ypač tokioje situacijoje, kai visai neturite sodo ar sodo sklypo, o tik namą kaime, į kurį atvykstate pailsėti ir neužsiimate sodininkyste. Naujasis įstatymas reglamentuoja gyvenimą tik sodininkystės ir daržininkystės teritorijose, o ne gyvenvietėse.

Kodėl įstatyme visų nevadino tik vasarotojais?

Jūs teisus: viena vertus, visu įstatymu siekiama supaprastinimo. Vis dėlto devynios organizacinės formos yra akivaizdus perteklius. Tačiau negalima ignoruoti visų realijų, o šiuo atveju jos yra tokios, kad Rusijos vasarotojų nuosavybės teise valdomi ir naudojami žemės sklypai gali turėti skirtingus leistinus naudojimo būdus. Tuo remdamasis įstatymų leidėjas žemės sklypus padalijo į sodo ir sodo sklypus.

Ir čia svarbu: sodo sklypuose galima statyti nuolatinius pastatus, taip pat ir gyvenamuosius, o sodo sklypuose galima statyti tik nekapitalinius ūkinius pastatus. Skirtumas yra reikšmingas, ir į tai turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį, jei planuojate įsigyti vasarnamį.

Serguei Fomine / Russian Look

Ar galite šiek tiek paaiškinti šį skirtumą?

Teisės aktuose kalbama apie nekapitalines pastatų konstrukcijas, kurios neturi „sujungimo su žeme“, tai yra, kitaip tariant, pamatų. Manoma, kad juos galima greitai visiškai išardyti arba kur nors perkelti. Be to, tokie statiniai negali būti registruojami kaip nekilnojamojo turto objektai. Žinoma, galite pastatyti ką nors grandiozinio sodo sklype, ant tvirto pagrindo ir savo rūmus perduoti kaip kuklią pastogę įrangai ir pasėliams laikyti. Tačiau jūs tiesiog negalėsite užregistruoti jos nuosavybės, kol nepasikeis leistino jūsų svetainės naudojimo tipas, ir tai vis tiek yra labai sudėtinga procedūra. Jau vien dėl to, kad sodo teritorijos planavimui ir plėtrai keliami gana rimti reikalavimai, numatyti 2011 m. SNiP 30-02-97, tačiau sodo teritorijos organizavimui tokių reikalavimų nėra.

Žemės savininkai, neįregistravę savo namų, susiduria su dvigubu žemės mokesčiu

Jekaterinburgo sodininkų sąjungos pirmininkė Nadežda Loktionova mano, kad net reikėtų tikėtis kažkokio poįstatyminio akto, kuris patikslins nekapitalinių pastatų sodo žemėse parametrus. Žinoma, vargu ar viskas pasieks sovietinius apribojimus, pavyzdžiui, ne daugiau kaip dviejų metrų lubų aukštį, tačiau valstybė vis tiek stengsis panaikinti piktnaudžiavimo galimybes. Bet jei dabar jau turite dokumentą apie nuosavybės teisę į sodo žemės sklypą (pavyzdžiui, pirtį ar garažą), jums nereikia jaudintis. Kas pastatyta, tas pastatyta – valstybė tai pripažino, o čia įstatymų leidėjas ėjo į vadinamąją „sodo amnestiją“.

Nagų Fattakhov / svetainė

O ką galima statyti sodo sklypuose?

Su sodo sklypais, kurių, beje, didžioji dauguma bendroje masėje, viskas daug paprasčiau. Įstatymas suteikia teisę ant jų pastatyti kapitalinį gyvenamąjį pastatą, sezoninio naudojimo sodo namą, garažus ir ūkinius pastatus. Prie pastarųjų priskiriamos vonios, trobos, pašiūrės, šiltnamiai, pavėsinės ir kiti geri dalykai. Visa tai gali būti įforminama kaip turtinė teisė, tačiau turint omenyje, kad savininkas turi pareigą mokėti mokesčius. Be to, nuo 2017 metų pradžios įstatymais apsunkino vadinamąją „dačų amnestiją“ – supaprastinta nekilnojamojo turto registravimo šešiuose aruose tvarka. Dabar, norint užregistruoti objektą, reikia techninis planas, o jo kaina prasideda nuo 10 tūkstančių rublių. Plius valstybės rinkliava - 400 rublių. Tiesa, įstatymas leidžia neregistruoti statinių iki 50 kvadratinių metrų. metrų.

Ar bus lengviau registruotis šalyje?

Jie žada taip. Teoriškai šešiuose aruose registruotis galima ir dabar, tačiau tai nėra taip paprasta. Kad Jūsų gyvenamasis namas būtų pripažintas tinkamu nuolat gyventi, reikalingas teismo sprendimas. Spėjama, kad prasidėjus naujam įstatymui kreipimasis į teismą taps veikiau išimtimi, o ne taisykle. Maskvos srities sodininkai to reikalavo: pasak Maskvos srities vasaros gyventojų sąjungos pirmininko Nikitos Chaplino, vyriausybė turėtų parengti specialų poįstatyminį įstatymą, kuris supaprastintų sodo namelio perkėlimo į gyvenamąjį ir atvirkščiai tvarką. . Tai yra, jei nuspręsite gyventi šalyje nuolat ir joje užsiregistruoti, nedelsdami pastatykite kapitalinį namą arba užsiimkite esamo rekonstrukcija.

Beje, sodininkų bendrija ilgainiui gali tapti nekilnojamojo turto savininkų bendrija – tai yra pradėti kurtis ir tvarkytis kaip kotedžų kaimas. Tačiau tam turi būti įvykdytos trys sąlygos. Pirma, jis turi būti dedamas eilutėje vietovė, antra, visi jos teritorijoje esantys namai turėtų būti pripažinti gyvenamaisiais, trečia, visiems savininkams leistino žemės sklypų naudojimo pobūdis keistinas į „individualaus būsto statyba“.

Jaromiras Romanovas/svetainė

Ar tiesa, kad daržo derliaus pardavimas taps nelegaliu verslu?

Nr. Savo sodo ar daržo pertekliaus pardavimo visiškai nereglamentuoja nei naujasis, nei dabartinis įstatymas (66-FZ), atkreipia dėmesį Nikita Chaplinas. Be to, rengiant įstatymo projektą sąmoningai nebuvo įtrauktos normos, kurias reglamentuoja kiti įstatymai: Žemės, Mokesčių, Civiliniai kodeksai, Nekilnojamojo turto registravimo įstatymas. Taigi močiutėms, kurioms žalumynų kekių pardavimas turguje ar žemės ūkio mugėje yra tam tikra finansinė pagalba, tam tikrai nereikės išduoti IP.

Kas dar svarbu įstatyme?

Įstatymas numatė, kad vienoje sodininkystėje ar sodininkystėje gali būti tik viena bendrija. Anksčiau jų galėjo būti kelios, o įstatymų leidėjui ypač rūpėjo situacija, kai asociacijos įsitraukia į kovą, siekdamos pritraukti žemės savininkus ir tuo pačiu beveik nekreipia dėmesio į bendros infrastruktūros būklę, stumdamos žemės sklypą. atsakomybė tenka kaimynui. Naujojo įstatymo prasme bendrija gali būti steigiama tik pagrindu juridinis asmuožemės sklypas. Todėl, kilus ginčams, anksčiau sukurta bendrija su žemės sklypu bus pripažinta teisėta. Nesant teritorijos planavimo ir plėtros projekto, antroji bendrija gali būti likviduojama teismo sprendimu, jeigu ji nepripažįsta, kad jai reikia likviduotis pačiai.

Čeliabinsko apygardos teismas patvirtino sprendimą nugriauti sodo namelius, už kurį pasisakė V. Putinas

Įstatymas taip pat leis sutvarkyti santykius su vadinamaisiais fiziniais asmenimis – sklypų savininkais, kurie išėjo iš visų bendrijų ir neprisiima prievolių, kurias turi kaimynai – bendrijų nariai. Nemokėdami jokių mokesčių, jie toliau, pavyzdžiui, naudojasi bendra infrastruktūra. Dabar laisvieji baigti: jūs vis tiek galite būti individualūs, bet vis tiek turite mokėti rinkliavas kartu su likusiais. Mainais suteikiama teisė dalyvauti visuotinius susirinkimus ir balsuoti visais finansiniais ir ekonominiais bendrijos klausimais. Bet asmenys vis tiek negalės dalyvauti valdybos pirmininko ir narių, revizijos komisijos rinkimuose. Apskritai, didelis klausimas kokia dabar tokio ypatingo statuso nauda.

Natalija Khanina/svetainė

Beje, apie įnašus. Jie buvo griežtai suskirstyti į du tipus: narystę ir tikslą. Iš narystės bus apmokamos einamosios išlaidos, susijusios su bendrijos veikla, renkamas tikslas infrastruktūros gerinimui ir plėtrai. Svarbu, kad nuo 2019 metų sausio 1 dienos įmokos nebebus renkamos grynaisiais: vasarotojai pradės gauti tuos pačius kvitus, kokius moka už miesto butus, o įmokos bus įskaitytos į banko sąskaitą, o ne saugomos saugi pas pirmininką. Tai daroma siekiant kovoti su piktnaudžiavimu.

Rusijos naujienos

Rusija

Maskvoje mirė ketvirtas koronaviruso pacientas

Rusija

Italija aplenkė Kiniją užsikrėtusiųjų COVID-19 skaičiumi, joje per parą mirė 969 žmonės

Rusija

Prancūzija pratęsė uždarymą dar dviem savaitėms

Rusija

Federacijos tarybos komitetas pritarė ministrų kabineto įgaliojimų įvedimo ekstremalioms situacijoms išplėtimui.

Sergejus Sobyaninas buvo vadinamas kandidatu Nr.1 ​​į ministro pirmininko postą. Jis negavo šios kėdės, tačiau energinga kova su koronavirusu vėl iškėlė Maskvos merą į pirmą planą.

Rusija

Kaip kova su koronavirusu padėjo Sergejui Sobyaninui tapti politiku Nr. 2 Rusijoje

Rusija

„Karantino įstatymas“: kaip netapti nusikaltėliu ir apsaugoti savo teises epidemijos metu?

Rusija

Ką sako rusai apie tai, kaip Kremlius kovoja su koronavirusu

Rusija

Liaudies valios imitacija. Kodėl apklausomis negalima pasitikėti?

Sankt Peterburgas

Istorikas Sokolovas, nepaisydamas koronaviruso, pratęsė suėmimo terminą