Características jurídicas del contrato de compraventa. Características jurídicas generales de un contrato de compraventa Características generales de un contrato de compraventa

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Te contamos cómo comprar y vender legalmente

Hoy compras pan o agua, mañana vendes una chaqueta de invierno y pasado mañana buscas una bicicleta para los paseos de verano.

Anna Chebotareva

Todo esto sucede gracias al acuerdo de compraventa.

Que aprenderás

En este artículo hablaremos sobre el aspecto legal de la cuestión, es decir, qué es la compra y la venta desde el punto de vista de la ley. Aquí habrá ejemplos prácticos, pero el propósito del artículo es brindarle una comprensión general de este concepto.

¿Qué es un acuerdo de compra y venta?

Se trata de un acuerdo entre dos partes por el que una de ellas, el vendedor, transferirá a la otra parte, el comprador, una determinada cosa cuando reciba el pago por ella. El acuerdo puede ser escrito, pero en algunos casos también puede ser oral.

Se necesita un contrato de compraventa para confirmar la transferencia de propiedad de los bienes del vendedor al comprador. El contrato también será útil si le vendieron un producto de baja calidad y desea cambiarlo o recuperar su dinero.

Si su producto pertenece a una categoría especial, por ejemplo un automóvil, se le pedirá que muestre el contrato de compraventa al registrar el automóvil en la policía de tránsito para asegurarse de que lo compró honestamente. Sin registro, no podrá utilizar legalmente el vehículo.

Partes del acuerdo

El Código Civil impone requisitos mínimos a las partes de un contrato de compraventa. El requisito principal: el vendedor debe ser propietario de la mercancía o tener otros derechos que le permitan transferir la mercancía al comprador.

Un contrato de compraventa puede ser celebrado por ciudadanos entre sí, por un ciudadano con una empresa o por dos empresas. La única diferencia es el monto de la responsabilidad y si funcionará la ley "Sobre la protección de los derechos del consumidor". Hablaremos de las reglas generales para celebrar un contrato de compraventa y las reglas que protegen a los ciudadanos.

Formulario de acuerdo de compra y venta.

La ley no requiere que usted celebre un acuerdo de compra por escrito. Esto significa que incluso cuando compras un kilo de pepinos en el mercado sin firmar ningún contrato, la compra y la venta se siguen produciendo y tu relación con el vendedor sigue sujeta a reglas generales.

Hay tres casos excepcionales en los que el Código Civil insiste en que se redacte un contrato de compraventa por escrito:

1. dos ciudadanos de la Federación Rusa compran/venden algo más caro que 10 mil rublos - art. 161 del Código Civil de la Federación de Rusia;
2. su contraparte es una persona jurídica - art. 161 del Código Civil de la Federación de Rusia;
3. usted vende o compra un inmueble: un apartamento, una habitación, un terreno, una casa de campo, etc. - art. 550 Código Civil de la Federación de Rusia.

Si no redactas y firmas el acuerdo en los dos primeros casos, seguirá siendo válido. Pero si pasa algo, no podrá llamar a testigos al tribunal para confirmar la existencia de este acuerdo.

Si vende o compra un inmueble, el contrato de compraventa debe celebrarse por escrito. De lo contrario, el contrato será declarado inválido y el apartamento o casa no será de su propiedad.

Ahora no es necesario registrar el contrato en sí, ni siquiera al comprar un apartamento. El registro sólo es necesario cuando hay cambio de titularidad. En la mayoría de los casos, no se requiere un notario para un acuerdo de compraventa, pero existen excepciones.

Se necesita un notario si está vendiendo o comprando una propiedad en las siguientes situaciones:

1. se trata de una participación en un apartamento o casa - parte 1 del art. 42 Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces";
2. este es el apartamento de su hijo o de la persona sobre la cual tiene la custodia - Parte 2 del art. 54 Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces";
3. Este es un apartamento, pero no lo vende así, sino con la condición de que le paguen fondos para su manutención de por vida - alquiler - art. 584 Código Civil de la Federación de Rusia.

Lo principal y único que el vendedor y el comprador deben acordar de antemano es el producto. Si no han decidido qué exactamente y en qué cantidad será el objeto de la transacción, entonces no hay acuerdo. La mercancía debe ser exactamente igual y en la cantidad que acordaron las partes. El producto también debe ser de alta calidad.

Exactamente el que acordamos. Si Galya prometió vender zapatos Christina Christian Louboutin hechos de cuero genuino, talla 37, tono nude 6248 y siempre con la inscripción Pigalle 120 patent kauf, entonces los zapatos Gucci de la talla 38 y sin la inscripción no funcionarán.

Rango. Si Christina esperaba varios pares de zapatos diferentes, Galya debe venderlos exactamente de acuerdo con las expectativas de Christina. Si Galya no cumplió con las expectativas de Christina, ésta puede negarse a aceptar la mercancía o pedirle que le reemplacen los zapatos inadecuados. Esto le da el derecho

Cantidad. Si hay varias unidades de producto, cualquiera debería poder contarlas. No es posible ponerse de acuerdo sobre la cantidad de productos en sistemas de medición poco claros.

Calidad. O discute la calidad del producto por separado o el vendedor le entrega un producto adecuado para los fines que usted declaró al firmar el contrato. Por ejemplo, si Christina y Galya acordaron zapatos, Galya no puede venderle a Christina zapatos con el tacón roto y con los que sea imposible caminar.

El vendedor puede intentar vender un producto de baja calidad advirtiendo al comprador con antelación. Por ejemplo, diga: "Galya, el tacón de estos zapatos está roto, te daré diez mil por ello". Entonces es posible.

Pero si el vendedor no advirtió y el comprador no se dio cuenta de la captura, entonces, según el art. 475 del Código Civil de la Federación de Rusia, el comprador puede:

1. exigir una reducción de precios en proporción a la escasez de bienes;
2. exigir que el producto sea reparado, si es posible;
3. repare el producto por su cuenta y luego acuda al vendedor con un recibo de la reparación y exija un reembolso completo.

Si el producto es tan malo que definitivamente no será posible utilizarlo para el propósito previsto, entonces el comprador puede exigir la devolución del dinero o reemplazar el producto por uno similar, pero de mayor calidad.

¿Qué más hay que acordar?

Pregunte cuántos propietarios tiene el producto, es decir, si los bienes tienen otros dueños distintos del vendedor, y si se imponen restricciones o gravámenes sobre este producto. Aunque, si más adelante se revela la verdad sobre su cantidad, el código civil permite rechazar por completo el contrato o exigir una reducción de precio. Pero recomendamos comprobar los gravámenes inmediatamente.

Consultar documentos. Cuando reciba la mercancía, asegúrese de comprobar que todas las instrucciones, fichas técnicas y certificados de calidad estén en su lugar. Es responsabilidad del vendedor entregárselos junto con la mercancía, incluso si le vende zapatos usados ​​(cláusula 2 del artículo 456 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Si no necesita estos documentos, puede comunicárselo directamente al vendedor. Pero si en el futuro surgen problemas con el producto, será más difícil cambiarlo o devolver dinero sin pasaporte técnico y certificados que con ellos.

Acuerde quién entrega la mercancía y cómo. De esto depende el momento de transferencia del riesgo de pérdida o daño accidental de la mercancía.

Pérdida accidental de bienes: una situación en la que los bienes fueron destruidos por alguien, pero no por el vendedor ni por el comprador.

Supongamos que Masha decide comprar una aspiradora. Entró en el sitio web de una gran tienda de electrodomésticos y eligió una aspiradora manual Dyson por 19.990 rublos. El sitio ofrecía a Masha dos opciones de entrega: recogida en una tienda minorista y entrega por mensajería. ¿Cuándo la aspiradora pertenecerá legalmente a Masha?

Levantar. Si Masha elige la recogida automática, entonces formalmente es responsable de la aspiradora desde el momento en que recibe un SMS o una carta del vendedor informándole que el producto se puede recoger en la tienda. De hecho, Masha se convertirá en propietaria de la aspiradora desde el momento en que la reciba en el mostrador de entrega. La tienda entrega la aspiradora en el mostrador y Masha envía una notificación. A partir de este momento se considera que la tienda ha cumplido con sus obligaciones. Cuanto más espera Masha para recibir la mercancía, mayor es el riesgo de que le pase algo a su aspiradora sin que sea culpa de la tienda.

Entrega por mensajería. Si Masha elige la entrega por mensajería, la tienda cumplirá con sus obligaciones solo cuando el mensajero entregue la mercancía personalmente a Masha en su casa, trabajo u otro lugar de reunión. Si el mensajero raya la aspiradora en el camino o la deja caer en un charco, la tienda es responsable de los daños.

La Aspiradora queda bajo la responsabilidad de la Máquina sólo después de que ésta la haya recogido. Si Masha luego deja caer la aspiradora y la rompe, entonces es culpa suya.

Entrega de terceros. La tienda entregó la aspiradora a un tercero, cuyos servicios Masha decidió utilizar. En este caso, la tienda deja de ser responsable de los daños desde el momento en que entrega la mercancía a un representante del servicio de mensajería externo.

Si algo le sucede a la mercancía, Masha se arriesga, pero puede presentar una reclamación al servicio de mensajería. El Tribunal Municipal de Moscú, en su sentencia en el caso No. 33-3461 sobre la recuperación del costo de las mercancías no entregadas del vendedor, reconoció que el vendedor deja de ser responsable de las mercancías cuando las entrega al mensajero. La mercancía salió de la tienda intacta y completamente montada; el vendedor ya no corre el riesgo de muerte accidental. Si el producto se pierde en la carretera, por ejemplo, a consecuencia de un accidente, la tienda no está obligada a reembolsarte su coste.

Cómo pagar los bienes

Puede pagar los productos de la forma que desee, pero debe discutir el método de pago con anticipación.

El comprador suele transferir dinero inmediatamente antes o después de que se le entregue la mercancía. Si no estuvo de acuerdo con un plan de pago a plazos y de repente lo desea, el vendedor puede rechazarlo legalmente y exigirle que pague el monto total de una vez.

Si se niega a pagar cuando se acordó, o acepta la mercancía pero no tiene prisa por pagar, se considerará incumplimiento de sus obligaciones en virtud del contrato de compraventa. Para ello, el vendedor tiene derecho a exigirle el importe total de la mercancía con intereses.

Funciona al revés: si tiene una cláusula en el contrato sobre el pago diferido o a plazos, entonces, por defecto, el vendedor no puede obligarlo a pagar antes de lo previsto. Pero puede haber condiciones especiales en el contrato que permitan al vendedor hacer esto, por ejemplo, si se retrasa en el próximo pago a plazos.

Cómo redactar un contrato de compraventa.

No existe una forma obligatoria estricta de contrato de compraventa; puede redactarlo de forma gratuita. Recuerda todos los puntos que describimos en el artículo: qué producto, cuánto, por cuánto, cuándo, quién y cómo se entrega.

Puede redactar un contrato de compraventa en casa, en una cafetería, en la calle, en un parque, en cualquier lugar. Puedes acudir a un notario, pero nadie te obliga a hacerlo, ni siquiera la ley.

Si algo ha cambiado en su relación con la contraparte, puede celebrar un nuevo acuerdo, es decir, volver a emitirlo o firmar un acuerdo adicional al anterior.

Hemos elaborado un modelo de contrato de compraventa utilizando como ejemplo los zapatos.

Cómo registrar un contrato de compra y venta

No es necesario registrar el contrato de compraventa.

Pero si compra un automóvil o un apartamento, el estado exige que registre la transferencia de propiedad de los bienes. Para hacer esto, es imperativo redactar un acuerdo por escrito por triplicado: para el comprador, el vendedor y la autoridad registradora.

Cómo rescindir un contrato de compraventa

Método 1. La otra parte no está en contra de la rescisión y usted simplemente acepta que la compraventa no se llevará a cabo. No sucedió, y no sucedió, por lo que es posible.

Método 2. La otra parte está en contra de la rescisión, pero las circunstancias bajo las cuales usted celebró el contrato han cambiado significativamente. En este caso, la otra parte podrá exigir una indemnización por las pérdidas, ya que fue quien contó con el cumplimiento del contrato. Por ejemplo, una persona pidió unos esquís deportivos caros, pero mientras se los entregaban se lesionó un tendón y los médicos dijeron que no podía esquiar. Entonces se cancelan los esquís, pero lo más probable es que haya que compensar los gastos de envío.

Debido a un cambio significativo de circunstancias, puede rescindir cualquier contrato, no solo el de venta.

Método 3. Si usted es vendedor y su comprador no ha aceptado la mercancía, puede exigir la rescisión del contrato en cualquier momento. Y si el comprador aceptó la mercancía, pero no la paga, no dude en exigir tanto la rescisión como la devolución de la mercancía.

Método 4. Si usted es un comprador y el vendedor le entregó un conjunto incompleto de productos, un producto irremediablemente dañado, un producto que no está en el surtido que solicitó, no le dijo que cinco personas más poseen el producto y se niega a corregir sus errores. , puedes rescindir el contrato.

¿Cuánto tiempo es válido un contrato de compraventa?

El contrato es válido hasta que el vendedor entrega la mercancía y el comprador la paga. Cuando esto sucede, el contrato se considera cumplido.

El contrato puede incluir una condición sobre la transferencia de bienes en una fecha determinada. Después de esto, el contrato no pierde su validez, pero el vendedor experimentará un retraso si de repente no entrega la mercancía.

Si compras un producto en una tienda.

Tan pronto como cruzas el umbral de una tienda o comienzas a agregar artículos a un carrito virtual cuando compras en línea, eres un consumidor. Esto es genial, porque estás protegido no sólo por el Código Civil, sino también por la ley especial "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor". Aclaración importante: esto solo aplica si estás comprando para ti mismo y no, por ejemplo, para tu tienda de autopartes.

Obligación de decorar el rincón del consumidor. y coloque allí las Reglas para la venta de ciertos tipos de productos, un libro de reseñas y sugerencias, la ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor" y toda la información sobre su tienda.

Deber de informar. El consumidor tiene derecho a saber todo sobre el producto y el vendedor está obligado a decirle todo lo que necesita saber. Por incumplimiento de la obligación de informar - resolución del contrato o indemnización de daños y perjuicios.

La obligación de vender las mercancías al precio. que está escrito en la etiqueta del precio. El vendedor no puede cambiar el precio durante la transacción y no puede cambiar repentinamente de opinión y vender a un precio más alto.

La obligación de vender todo lo que se exhibe a menos que el vendedor escriba específicamente "No a la venta" en el artículo.

Obligación de aceptar mercancías para cambio y devolución. según el art. 18 y art. 25 de la Ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor".

Escribimos antes.

No abuses de tus derechos como consumidor. Los tribunales a veces se ponen del lado de los vendedores.

Por ejemplo, el ciudadano Khokhlov decidió demandar a un productor de nueces por encontrar un ratón muerto en un paquete de nueces. Sin embargo, el juez del Tribunal de Distrito de Khoroshevsky en la decisión del caso No. 2-176/2011 dictaminó que el fabricante no tenía la culpa y que el ratón no podía haber entrado en el paquete de avellanas tostadas durante el envasado. Esto significa que el ratón fue estrangulado y arrojado dentro de un paquete de nueces ya abierto. De modo que Khokhlov fue indirectamente reconocido como un chantajista y sus demandas no fueron satisfechas.

Recordar

1. Lo principal en un contrato de compraventa es estipular con precisión y claridad qué tipo de producto se está discutiendo.
2. Casi siempre no es necesario celebrar un acuerdo por escrito. Pero si va a comprar un apartamento, un coche o algo muy caro, le recomendamos redactar y firmar un contrato.
3. El consumidor siempre tiene la razón, pero nunca debe abusar de sus derechos.

Contrato de venta - Este es un acuerdo según el cual una parte (vendedor) se compromete a transferir propiedad (cosa, producto) a la propiedad, gestión económica, gestión operativa a la otra parte (comprador), y el comprador se compromete a aceptar esta propiedad y pagar una cierta cantidad de dinero (precio) por ello.

El ámbito de su aplicación es extremadamente amplio: desde la adquisición por parte de ciudadanos de bienes de consumo hasta la enajenación de empresas, otros grandes complejos productivos y terrenos. En cada ámbito de aplicación, el contrato de compraventa adquiere características propias. En su propio modo naturaleza jurídica - consensual ; bilateral, pagado. Las partes del contrato de compraventa son: - vendedor; - comprador. Objeto del acuerdo - se encuentran los artículos que no han sido retirados de la circulación. en propiedad del vendedor o cosas cat. sólo será creado o comprado por el vendedor. La condición sobre el sujeto es una condición esencial. acuerdo CP y se considera acordado si el acuerdo nos permite determinar Nombre Y cantidad bienes. El precio y la duración del contrato son determinados por las partes del contrato y no se relacionan con los términos esenciales del contrato. La condición de plazo es imprescindible para el contrato de suministro, contratación o venta de bienes a crédito con pago fraccionado. Formulario de acuerdo de compra y venta. determinado por reglas generales sobre la forma de las transacciones. Formulario de contrato Tal vez oral, escrito(simple, notariado), puede tener registro estatal. debe transferir al comprador la mercancía: el nombre correspondiente; calidad, en un surtido adecuado, en una cantidad adecuada, en cierta integridad, en envases y embalajes adecuados; con todos los documentos relacionados (pasaporte técnico, instrucciones de funcionamiento, etc.); libre de derechos de terceros. Comprador debe aceptar y pagar su precio. Dado que el contrato es bilateral, las obligaciones de una parte corresponden a los derechos correspondientes de la otra parte.

Consecuencias del incumplimiento de las obligaciones por parte del comprador: 1. el vendedor tiene derecho a negarse a cumplir el contrato si el comprador se niega a aceptar la mercancía; 2. en caso de retraso en el pago, el vendedor tiene derecho a exigir el pago de la mercancía y el pago de intereses por el uso de fondos ajenos.

Consecuencias del incumplimiento de las obligaciones por parte del vendedor: 1. el comprador, si el vendedor se niega a transferir la mercancía, puede negarse a cumplir el contrato; 2. Al transferir bienes gravados con derechos de terceros, el comprador tiene derecho a exigir una reducción en el precio de compra de los bienes o la resolución del contrato, salvo casos en que el comprador sabía o debería haber sabido que las mercancías cargan con derechos de terceros; 3 si el vendedor se niega a transferir los documentos que acompañan a la mercancía, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato; 4. si el vendedor ha transferido una cantidad menor de bienes, entonces el comprador tiene derecho a exigir la transferencia de los bienes faltantes, rechazar los bienes transferidos y pagarlos; 5 . si se encuentran defectos comunes en la mercancía (si los defectos de la mercancía no se han especificado), el comprador, a su elección, tiene derecho a exigir al vendedor: una reducción proporcional del precio de compra; eliminación de deficiencias de forma gratuita en un plazo razonable; reembolso de sus gastos para eliminar las deficiencias detectadas; 6 .si se descubren defectos importantes en la mercancía, el comprador tiene derecho, a su elección, a negarse a cumplir el contrato y exigir la devolución del importe pagado por la mercancía o exigir la sustitución de mercancías de calidad inadecuada por mercancías que cumplan con el contrato; 7. En caso de violación de los términos del contrato con respecto a la integridad de la mercancía, el comprador tiene derecho a exigir al vendedor una reducción proporcional en el precio de la mercancía o una finalización adicional de la mercancía dentro de un tiempo razonable. Si el vendedor no completa la mercancía a tiempo, el comprador tiene derecho a exigir un reemplazo o rechazar la mercancía y exigir el reembolso del importe pagado.

Tipos de contrato de compraventa: Acuerdo de venta al por menor- se trata de un acuerdo en virtud del cual el vendedor, que se dedica a actividades comerciales de venta de bienes al por menor, se compromete a transferir al comprador bienes destinados a uso personal, familiar, doméstico u otro uso no relacionado con actividades comerciales. Según el contrato compra y venta de bienes inmuebles El vendedor se compromete a transferir la propiedad del terreno y del edificio al comprador. edificio, apartamento u otro bien inmueble. Según el contrato ventas de la empresa El vendedor se compromete a transferir la propiedad de la empresa en su totalidad al comprador como un conjunto inmobiliario, con excepción de los derechos y obligaciones que el vendedor no tiene derecho a transferir a otras personas. Contrato de suministro- este es un acuerdo por el cual el proveedor (vendedor), que se dedica a actividades comerciales, se compromete a transferir, dentro de un período o términos específicos, los bienes producidos o comprados por él al comprador para su uso en actividades comerciales o para otros fines no relacionados para uso personal, familiar, doméstico y otros usos similares. Un tipo de contrato de venta es un contrato para el suministro de bienes para el gobierno. necesidades. Estado Las necesidades se reconocen como las necesidades de la República de Bielorrusia o su ate, determinadas en la forma prescrita por la ley, proporcionadas con cargo al presupuesto y fuentes de financiamiento extrapresupuestarias. En virtud de un contrato, el productor de productos agrícolas se compromete a transferir los productos agrícolas. productos cultivados por él a la persona que compra dichos productos para su procesamiento o venta. Según un acuerdo de suministro de energía, la organización proveedora de energía se compromete a suministrar energía al suscriptor (consumidor) a través de la red conectada, y el suscriptor se compromete a pagar por la energía recibida. , así como cumplir con el régimen de su consumo establecido por el acuerdo, para garantizar el funcionamiento seguro de las redes de energía bajo su control y la capacidad de servicio de los dispositivos y equipos utilizados por él relacionados con el consumo de energía.

25.Contrato de suministro.

Contrato de suministro- este es un acuerdo en virtud del cual el proveedor (vendedor), que se dedica a actividades comerciales, se compromete a transferir, dentro de un período o términos específicos, los bienes producidos o comprados por él al comprador para su uso en actividades comerciales o para otros fines no relacionados para uso personal, familiar, doméstico y otros similares.

Por su naturaleza jurídica: consensual, bilateral, compensada.

Partes: proveedor (persona que se dedica a actividades comerciales) y comprador (persona que compra bienes para su uso en actividades comerciales o para otros fines no relacionados con el uso personal, familiar, doméstico u otro uso similar).

Objeto del contrato de suministro- se trata de bienes destinados a ser utilizados con fines comerciales y de otro tipo. Los términos esenciales del contrato de suministro son : objeto del contrato, plazo y finalidad de la compra de bienes para los contratos de suministro celebrados durante la ejecución de actividades de intermediación. El precio del producto. determinado por acuerdo de las partes. En la mayoría de los casos, el contrato de suministro se concluye en escritura sencilla .

Dado que el contrato es bilateral, las obligaciones de una parte corresponden a los derechos correspondientes de la otra parte.

Responsabilidades del proveedor: transferir al comprador los bienes previstos en el contrato dentro de un plazo o plazo estrictamente estipulado en la cantidad y surtido acordados por las partes, en contenedores y (o) embalajes que cumplan con los términos del contrato; calidad e integridad; transferir la mercancía con todos los accesorios requeridos por la ley (certificado de calidad, pasaporte técnico, etc.).

Responsabilidades del comprador: aceptar los bienes ; Notificar inmediatamente al proveedor por escrito sobre cualquier inconsistencia o defecto identificado en los productos. Dicha notificación debe enviarse dentro de las 24 horas, y si la mercancía es perecedera, inmediatamente, si al aceptarla se detecta una escasez de la mercancía o su calidad inadecuada, el comprador debe suspender la aceptación, tomar medidas para garantizar la seguridad de la mercancía; impedir su mezcla con otros bienes similares, solicitar una mayor aceptación del representante del proveedor u otro representante desinteresado y documentar el hecho de la escasez con un acto en los casos en que el comprador, de conformidad con la ley o el contrato, rechace los bienes transferidos por el; el proveedor (en caso de entrega de bienes no previstos en el contrato, violación de los términos del contrato sobre cantidad, surtido, calidad, tiempo de entrega) aceptará los bienes para su custodia y notificará inmediatamente al proveedor el pago de los bienes suministrados; el precio, el procedimiento y la forma de pago se determinan en el contrato); devolver el contenedor y (o) el embalaje al proveedor.

Las formas de responsabilidad patrimonial por violación de los términos del contrato de suministro son: pago de multa e indemnización por los daños causados.

Tipos de contrato de suministro - Contrato de suministro de bienes para necesidades gubernamentales, suministro comercial.

Suministro de bienes para el estado. necesidades. Las necesidades estatales se reconocen como necesidades de la República de Bielorrusia y su ATE, se determinan de acuerdo con el procedimiento legal y se cubren, por regla general, con fondos presupuestarios y fuentes de financiación extrapresupuestarias. Características del acuerdo. El suministro de bienes para las necesidades del gobierno son: el propósito de este acuerdo, una composición temática especial, fuentes especiales de financiamiento, el uso de un contrato gubernamental y un acuerdo para el suministro de bienes para las necesidades del gobierno. Sujeto Un contrato gubernamental y un acuerdo para el suministro de bienes para las necesidades del gobierno son cualquier bien que cumpla con el propósito de suministro para las necesidades del gobierno. Las relaciones contractuales para el suministro de bienes para las necesidades gubernamentales se formalizan por escrito. Fiestas En un contrato gubernamental hay un cliente gubernamental y un proveedor. EN como cliente del gobierno actúa como el Estado, representado por órganos y organizaciones estatales autorizados: ministerios, otros órganos republicanos de la administración estatal, etc. Como proveedores en el contrato estatal y contrato de suministro hay personas que realizan actividades comerciales. La otra parte del contrato para el suministro de bienes para las necesidades del gobierno es comprador. Los compradores bajo contratos de suministro para las necesidades gubernamentales están determinados por los clientes gubernamentales. La celebración de un contrato gubernamental es obligatoria sólo en los casos previstos por la ley. Por lo tanto, los proveedores que son monopolistas en la venta o producción de ciertos tipos de bienes no tienen derecho a negarse injustificadamente a celebrar contratos gubernamentales para el suministro de bienes para las necesidades gubernamentales.

Acuerdo de donación

Acuerdo de donación- un acuerdo en virtud del cual una parte (el donante) transfiere gratuitamente o se compromete a transferir a la otra parte (el donatario) un bien de propiedad o un derecho de propiedad (reclamo) para sí mismo o para un tercero, o lo libera o se compromete a liberarlo de una obligación patrimonial hacia sí mismo o hacia un tercero.

Por su naturaleza jurídica: gratuito, unilateral, real, pero también puede ser consensual (obligación de transferir propiedad en el futuro). Fiestas- donante y receptor. Las partes pueden ser ciudadanos, personas jurídicas. caras, RB y ATE. El donante sólo puede ser una persona que tenga derechos de propiedad sobre el bien que se dona. RB y ATE pueden actuar como donante y como donatario, sólo en forma de donación, donación. Objeto del acuerdo Las donaciones son: -cosas, incluidos los valores; -derechos de propiedad (pueden ser tanto de carácter propietario como obligatorio); -liberación del donatario de sus obligaciones. Forma de acuerdo de donación Depende del sujeto, de las partes y del valor del bien donado. Un acuerdo de donación que obliga al donante a transferir un artículo en el futuro ( consensual), debe completarse en escrito. Real Puede celebrarse un contrato de donación de cosas muebles, acompañado de la transferencia de la donación al donatario. concluyó oralmente, excluido Casos de donación cuando una persona jurídica actúa como donante. persona y el valor del obsequio excede el monto básico establecido por la ley en más de 5 veces, así como la donación de bienes inmuebles (sujeto a registro estatal).

Responsabilidad principal el donante es la transferencia del don, el donatario tiene derecho aceptar el regalo o rechazarlo.

No se permite la donación, con excepción de las donaciones ordinarias, cuyo valor no exceda de 5 veces el monto base establecido por la ley: a) en nombre de menores y ciudadanos reconocidos como incapaces - por sus representantes legales; b) empleados de instituciones médicas, educativas, instituciones de protección social y otras instituciones similares: ciudadanos que reciben tratamiento, apoyo o educación allí, cónyuges y familiares de estos ciudadanos; c) funcionarios públicos en relación con su cargo oficial o en relación con el ejercicio de sus funciones oficiales; d) en las relaciones entre organizaciones comerciales. Restricción de la donación de regalos : legal la persona a quien pertenece la cosa en virtud del derecho de gestión económica o de gestión operativa tiene derecho a donarla con el consentimiento del propietario, salvo disposición legal en contrario.

El donante tiene derecho a negarse a cumplir el contrato. que contenga una promesa de transferir una cosa o derecho al donatario en el futuro, si después de la celebración del contrato la propiedad, el estado civil o el estado de salud del donante se han deteriorado drásticamente. El donante tiene derecho a negarse a cumplir el acuerdo. que contenga una promesa de transferir una cosa o derecho al donatario en el futuro, si el donatario ha atentado contra su vida, la de uno de sus familiares o parientes cercanos, o ha causado intencionalmente daños corporales al donante.

El donante tiene derecho a cancelar la donación., si el donatario atentó contra su vida, la de alguno de sus familiares o parientes próximos, o causó intencionadamente daños corporales al donante. A solicitud de una persona interesada, el tribunal podrá cancelar una donación realizada por un empresario individual o una persona jurídica. una persona que haya violado las disposiciones del acto de insolvencia económica (quiebra) a expensas de los fondos asociados con sus actividades comerciales durante los 6 meses anteriores a la declaración de dicha persona como económicamente insolvente (quiebra).

Los daños causados ​​a la vida, salud o bienes del donatario por defectos de la cosa donada están sujetos a indemnización por parte del donante conforme a la ley, si se prueba que estos defectos surgieron antes de la transferencia de la cosa al donatario. no son obvias y el donante, aunque las conocía, no avisará al receptor sobre ellas.

Donaciones - Es la donación de una cosa o derecho con fines generalmente beneficiosos. Se pueden hacer donaciones a ciudadanos, instituciones médicas, educativas, instituciones de protección social y otras instituciones similares, instituciones caritativas, científicas y educativas, fundaciones, museos y otras instituciones culturales, organizaciones públicas y religiosas y otras organizaciones sin fines de lucro, así como a la República. de Bielorrusia y su ATE. No se requiere el consentimiento de nadie para aceptar donaciones. Los bienes donados deben utilizarse para un propósito específico. El uso de la propiedad que no esté de acuerdo con el propósito especificado da derecho al donante, a sus herederos u otro sucesor legal a exigir la cancelación de la donación.

27. Contrato de manutención vitalicia con dependientes.

Bajo un acuerdo de manutención de por vida con dependientes el destinatario del alquiler: un ciudadano transfiere su casa residencial, apartamento, terreno u otros bienes inmuebles a la propiedad del pagador del alquiler, quien se compromete a proporcionar manutención de por vida al dependiente del ciudadano y (o) a un tercero (personas) indicado por el. Este acuerdo es un tipo de acuerdo de renta vitalicia.

Es unilateral, compensado, real . Duración del contrato igual a la vida del beneficiario. Fiestas en el contrato están su pagador y su destinatario. El destinatario de la pensión alimenticia de por vida con un dependiente sólo puede ser un ciudadano, el propietario de la propiedad transferida y (o) los terceros indicados por él. El objeto del acuerdo es la manutención vitalicia de las personas a su cargo. actúa como un conjunto de bienes heterogéneos: - un edificio residencial (parte de él), un apartamento, un terreno u otro inmueble; - apoyo material en especie, que puede ser sustituido por el pago de prestaciones periódicas durante la vida del ciudadano. Las condiciones esenciales son: 1. Sujeto (alquiler y bienes transferidos para el pago del alquiler; 2. Asegurar el cumplimiento de la obligación de pagar el alquiler (prenda, fianza, garantía).

El acuerdo se concluye en escribiendo y sujeto a notarización , y si el objeto del contrato es un bien inmueble - estado registro .

Derechos y obligaciones del pagador. Los alquileres consisten en: provisión de manutención de las personas a su cargo, incluida la provisión de las necesidades de vivienda, alimentación y vestido, si es necesario, pago de los servicios funerarios. En cualquier caso, el costo del monto total de mantenimiento mensual no puede ser inferior a 2 veces el monto base. Este requisito es obligatorio. La ley otorga al pagador de la anualidad el derecho de enajenar, pignorar o gravar de otro modo los bienes inmuebles que se le transfieran para garantizar el mantenimiento de por vida. Sin embargo, sólo podrá ejercer este derecho después de obtener previamente el consentimiento del beneficiario de la anualidad. El pagador de la anualidad está obligado a tomar las medidas necesarias para garantizar que durante el período de prestación de manutención de por vida a un dependiente, el uso de la propiedad especificada no conduzca a una disminución en el valor de esta propiedad.

Se puede rescindir un acuerdo de dependencia de por vida por causas generales de extinción de obligaciones (salvo compensación de reconvención) y por causas especiales, que incluyen: 1) fallecimiento del beneficiario de la anualidad. Se rescinde la obligación del pagador de la anualidad, así como el contrato de manutención vitalicia con las personas a su cargo, pero la persona que tiene derecho a una indemnización por los daños relacionados con el fallecimiento del sustentador de la familia adquiere el derecho a cobrar el importe de la anualidad del persona declarada culpable de la muerte del beneficiario de la anualidad; 2) incumplimiento significativo de obligaciones por parte del pagador del alquiler. En este caso, el beneficiario de la anualidad tiene derecho a exigir la devolución del inmueble transferido para garantizar su mantenimiento de por vida o el pago del precio de rescate. El precio de reembolso de la anualidad no incluye los gastos del pagador incurridos en relación con el mantenimiento del destinatario de la anualidad.

28. Contrato de arrendamiento.

Contrato de arrendamiento - Este es un acuerdo en virtud del cual una parte, el arrendador (propietario), se compromete a proporcionar a la otra parte, el inquilino (inquilino), una propiedad a cambio de una tarifa por posesión y uso temporal o por uso temporal.

Es consensual, bilateral, compensada..

Partes del contrato de arrendamiento – es el propietario y el inquilino. Pueden ser personas físicas, jurídicas. caras, RB y ATE. Los arrendadores pueden ser propietarios o personas autorizadas.

Características del contrato de arrendamiento. es que la propiedad debe ser devuelta al arrendador después de la expiración del período de validez en el estado en que se encontraba antes de la celebración del contrato, teniendo en cuenta el desgaste normal o en el estado estipulado en el contrato. .

Tipos de contrato de alquiler - alquiler, alquiler de vehículos, alquiler de edificios y estructuras, alquiler de empresas, arrendamiento financiero (leasing).

Objeto del contrato de arrendamiento Sólo puede haber cosas no consumibles definidas individualmente. Estos incluyen terrenos y otros objetos naturales, empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, vehículos y otros bienes no consumibles. Los actos legislativos pueden establecer tipos de bienes cuyo alquiler no está permitido o limitado. Precio de contrato se determina por acuerdo de las partes y no se relaciona con los términos esenciales del contrato. Una excepción es el arrendamiento de un edificio y estructura, cuya condición esencial es el precio (alquiler).

formulario de contrato de arrendamiento Depende de la composición del tema del contrato, el objeto del contrato, su duración. Contrato de arrendamiento por un período superior a 1 año, y si al menos una de las partes del contrato es legal rostro, - independientemente de la fecha de vencimiento, debe celebrarse en escribiendo. Contrato de arrendamiento bienes raíces se concluye en forma simple por escrito por un período de al menos 3 años, a menos que los actos legales establezcan lo contrario.

El arrendador está obligado en virtud del contrato de arrendamiento.: a) proporcionar al inquilino la propiedad en condiciones compatibles con los términos del contrato de arrendamiento y el propósito de la propiedad, así como todos los documentos y accesorios; b) asumir la responsabilidad por las deficiencias del bien arrendado, si dichas deficiencias no permiten el uso total o parcial del bien. El arrendador no es responsable. por deficiencias, si: están especificadas en el contrato; eran conocidos por el inquilino de antemano o si el propio inquilino debería haber descubierto estos defectos durante la transferencia de la propiedad; c) advertir al inquilino sobre todos los derechos de terceros sobre el inmueble arrendado. Si el arrendador no ha cumplido con esta obligación, el inquilino tiene derecho, a su elección, a exigir una reducción del alquiler o la rescisión del contrato y una indemnización por las pérdidas; d) realizar reparaciones importantes por su cuenta si esta obligación le está asignada en virtud del contrato. Responsabilidades del inquilino : a) pagar el alquiler oportunamente por la cantidad prescrita, en la forma y dentro de los términos especificados en el contrato; b) utilizar la propiedad de acuerdo con los términos del acuerdo y el propósito de la propiedad; c) mantener la propiedad en buenas condiciones, realizar reparaciones rutinarias y asumir los gastos; d) al finalizar el contrato, devolver el inmueble en las mismas condiciones.

El contrato de arrendamiento se rescinde:: a) al vencimiento del contrato; b) en caso de destrucción del bien arrendado. unilateralmente acuerdo Puede rescindirse a petición del arrendador. cuando el inquilino: a) utilice el inmueble con violación significativa de los términos del contrato o del propósito del inmueble o con violaciones reiteradas; b) deteriora significativamente la propiedad; c) no paga el alquiler más de 2 veces seguidas después de la expiración del período de pago establecido en el contrato; d) no realiza reparaciones mayores de la propiedad dentro del plazo establecido por el contrato, y en su defecto en el contrato - dentro de un tiempo razonable en aquellos casos en que, de acuerdo con la ley o el contrato, las reparaciones mayores sean responsabilidad del inquilino. unilateralmente acuerdo Puede rescindirse a petición del inquilino. cuando: a) el arrendador no proporciona la propiedad para uso del inquilino o crea obstáculos al uso de la propiedad de acuerdo con los términos del contrato o el propósito de la propiedad; b) la propiedad transferida tiene defectos que impiden su uso y no fueron especificados al concluir el contrato; c) el arrendador no realiza reparaciones mayores del inmueble dentro del plazo establecido en el contrato en los casos en que las reparaciones mayores del inmueble sean su obligación en virtud del contrato.

29. Acuerdo de contrato.

Acuerdo de trabajo- una parte (contratista) se compromete a realizar cierto trabajo siguiendo las instrucciones de la otra parte (cliente) y entregar su resultado al cliente dentro de un período de tiempo específico, y el cliente se compromete a aceptar el resultado del trabajo y pagarlo (pagar el precio de la obra).

Es bilateral, consensual, compensada.

Características del contrato es la relación entre el contratista y el cliente. Varias personas pueden actuar simultáneamente por parte del contratista, y si el objeto del contrato es indivisible, dichas personas son reconocidas como deudores o acreedores solidarios frente al cliente. Si el objeto es divisible, así como en los casos previstos por la ley o un contrato, cada una de esas personas en relación con el cliente adquiere derechos y asume obligaciones dentro de los límites de su parte.

Tipos de contrato: contratación doméstica; contrato de construcción; contrato para trabajos de diseño y levantamiento; contratar trabajo para necesidades gubernamentales e identificar contratos: para la fabricación (creación) de una cosa: para el procesamiento (procesamiento) de una cosa; para hacer otro trabajo.

Partes del contrato son contratista, haciendo el trabajo, y cliente, bajo cuyas instrucciones se lleva a cabo. Los sujetos de las relaciones contractuales pueden ser personas físicas. y legal caras. El contratista tiene derecho a involucrar a los subcontratistas en el cumplimiento de sus obligaciones, excepto en los casos en que su obligación de realizar el trabajo personalmente se derive de la ley o del contrato.

Términos esenciales del acuerdo. son el tema y plazo del trabajo. Sujeto es la realización remunerada de un determinado trabajo encaminado a lograr un resultado materializado específico y trasladarlo al cliente. El plazo para la finalización de la obra está determinado por la fecha de inicio de la obra y la fecha de finalización, que deben especificarse en el contrato. Las partes también podrán fijar las fechas de inicio y finalización de cada etapa. El contratista es responsable del incumplimiento de todos estos plazos, salvo que la ley o el contrato establezcan lo contrario. Pero sólo si se viola el plazo de trabajo, el contratista es responsable de las pérdidas causadas por el retraso.

El contratista está obligado: a) realizar el trabajo de acuerdo con las instrucciones del cliente de manera eficiente y puntual; b) salvo disposición en contrario del contrato, realizar el trabajo con sus propios materiales, con sus propias fuerzas y medios, siendo responsable de la calidad inadecuada de los materiales y equipos suministrados; c) si el trabajo se realiza con los materiales del cliente, utilizar el material proporcionado por el cliente de forma económica y prudente, devolver el resto y proporcionar un informe sobre el consumo una vez finalizado el trabajo; d) a menos que el contrato disponga lo contrario, realizar el trabajo bajo su propio riesgo, es decir, asumir todas las consecuencias adversas que puedan surgir como resultado de circunstancias accidentales durante la ejecución del trabajo antes de la entrega del trabajo terminado al cliente; e) suspender inmediatamente el trabajo y advertir al cliente si se descubre que el material, el equipo o la documentación técnica son inadecuados y existe riesgo de consecuencias adversas para el cliente y el contratista por seguir las instrucciones del cliente. El contratista tiene derecho : a) no iniciar el trabajo o suspenderlo si la violación por parte del cliente de sus obligaciones en virtud del contrato le impide cumplir el contrato; b) rechazar el contrato si el cliente no toma medidas para eliminar circunstancias que amenacen la idoneidad del trabajo realizado; c) recibir el pago por los resultados del trabajo realizado; d) si el cliente se niega a aceptar el resultado del trabajo realizado, el contratista tiene el derecho, después de un mes a partir del día en que, según el contrato, el resultado del trabajo debería haber sido transferido al cliente, y sujeto a posterior doble amonestación al cliente, vender el resultado del trabajo, y el producto, menos todo lo debido a los pagos del contratista, depositarlo a nombre del cliente ante notario o tribunal. El cliente está obligado : a) pagar por el resultado del trabajo realizado; b) brindar asistencia al contratista en la realización del trabajo; c) aceptar el trabajo realizado, y si se identifican desviaciones de los términos del contrato que empeoran el trabajo, notificar inmediatamente al contratista. El cliente tiene derecho : a) comprobar el progreso y la calidad del trabajo sin interferir con las actividades del contratista; b) si el contratista realiza trabajos con desviaciones del contrato que empeoran su resultado, u otras deficiencias que lo hacen inadecuado para el uso especificado en el contrato, el cliente tiene derecho, a su elección, a exigir al contratista: eliminación gratuita de los defectos de la obra en un plazo razonable; reducción proporcional del precio del trabajo; reembolso de sus gastos de eliminación de deficiencias; c) si existen buenas razones, el cliente tiene derecho a rechazar el contrato, pagar la parte completada del contrato y compensar al contratista por las pérdidas causadas por la rescisión anticipada del contrato.

30. Contrato de transporte.

Envío- movimiento espacial de mercancías y personas, que se realiza en vehículos en movimiento (coches, plataformas, embarcaciones (fluviales, marítimas, aéreas), automóviles). Estas relaciones surgen entre el transportista y la persona que necesita de sus servicios y están mediadas por el contrato de transporte.

Principales tipos de transporte: -dependiendo del tipo de transporte se distingue el transporte: ferrocarril; automóvil; aire; marina; - sobre el tema al que se dirigen los servicios del transportista: Transporte de carga; transporte de pasajeros y equipaje; transporte de correo; - dependiendo del movimiento espacial de mercancías y pasajeros: nacional (realizado dentro de la República de Bielorrusia e internacional (transporte realizado fuera de la república).

Cuando se transporta en diferentes modos de transporte: transporte mixto (cuando hay al menos dos modos de transporte).

Contrato de transporte de mercancías.- un acuerdo en virtud del cual una parte (transportista) se compromete a entregar la carga que le ha confiado la otra parte (remitente) en el destino y entregarla a la persona autorizada para recibir la mercancía (destinatario), y el remitente se compromete pagar la tarifa establecida por el transporte de mercancías. Acuerdo bilateral, compensado, real (carta - consensual), público, a favor de un tercero.

Clasificación de los contratos de transporte: 1) contrato de transporte de viajeros. 2) contrato de transporte de mercancías por diversos modos de transporte. Entre los contratos de transporte de mercancías por carretera, se distinguen los siguientes: a) un contrato de transporte de mercancías por carretera, b) un acuerdo para la organización del transporte de mercancías por carretera, c) un contrato de fletamento de un vehículo para el transporte de mercancías.

Partes del acuerdo- transportista y remitente. Los transportistas son personas jurídicas comerciales y empresarios individuales (realizan el transporte por ley o sobre la base de una licencia), los remitentes son personas jurídicas y personas físicas en cuyo nombre se entrega la carga para su transporte y se expide el documento de transporte. La persona autorizada para recibir la carga es el consignatario (persona física o jurídica), pero no es parte en el contrato (excepto cuando también sea el cargador), pero tiene ciertos derechos y obligaciones en relación con el transportista (este es un contrato a favor de un tercero).

Artículo - actividades de transporte del transportista para la entrega de la carga al destino, es decir, la prestación de servicios reales.

El contrato se redacta con los documentos establecidos. formas , la información contenida en él se determina normativamente en relación con cada tipo de transporte, el documento es redactado a nombre del destinatario por el expedidor y firmado por él

Responsabilidades del transportista: entregar la mercancía en el destino y dentro del plazo establecido; garantizar la seguridad de la carga a lo largo de la ruta; liberar la carga a la persona autorizada para recibirla; descargar la carga (si dicha responsabilidad no recae en el destinatario); al descargar, verificar el peso de la carga, el número de piezas y el estado de la carga; Si el destinatario no se presenta a recoger la carga, transfiera la carga para su almacenamiento.

Responsabilidades del transportista: realizar pagos de flete; y en caso de violación de los términos del contrato de transporte, antes de presentar un reclamo al transportista derivado del transporte de mercancías, presentarle un reclamo en la forma prescrita por la ley.

Responsabilidad del transportista por falta de conservación de la carga se establece de una sola forma: la indemnización por pérdidas. El importe de la indemnización se determina de acuerdo con las siguientes reglas: en caso de pérdida o escasez de carga, por el importe del coste de la carga perdida o faltante; en caso de daño (deterioro), en la cantidad en que haya disminuido el valor de la carga.

Reclamaciones y juicios en materia de transporte. La presentación de una reclamación derivada del transporte de mercancías va precedida de la presentación de una reclamación contra el porteador en virtud de la ley. La reclamación se formula por escrito, exponiendo los requisitos al transportista, confirmada con los documentos que los justifiquen, y se reconoce como debidamente presentada respetando las normas establecidas por la legislación en materia de transporte. Para presentar una reclamación al transportista, la legislación de transportes establece unos plazos denominados plazos de reclamación. No están sujetos a prórroga ni a restauración, y su omisión extingue el derecho del solicitante a presentar una reclamación ante los tribunales. Hay dos períodos de este tipo: para reclamaciones de pago de multas, 45 días, para otras reclamaciones, 6 meses. La respuesta a la denuncia deberá darse en el plazo de 30 días. El transportista o el destinatario podrán presentar una reclamación contra el transportista en caso de que el transportista se niegue total o parcialmente a satisfacer la reclamación o no reciba una respuesta en un plazo de 30 días. El plazo de prescripción de reclamaciones derivadas del transporte de mercancías es de 1 año.

31. Acuerdo de almacenamiento.

Acuerdo de almacenamiento- Se trata de un acuerdo en virtud del cual una de las partes (el custodio) se compromete a conservar la cosa que le ha transferido la otra parte (el fiador) y a devolverla de forma segura.

Características del acuerdo de almacenamiento.. Un contrato de almacenamiento debe distinguirse de los acuerdos relacionados: acuerdos de seguridad de guardia, contratos de arrendamiento, etc. Durante la seguridad de guardia, el objeto no se transfiere a posesión del guardia (como durante el almacenamiento), solo se lleva a cabo la seguridad externa del objeto. . El objeto de almacenamiento son los bienes muebles, el objeto de custodia son los bienes inmuebles. El arrendamiento tiene como finalidad el uso del bien y, durante el almacenamiento, no se permite, por regla general, el uso del bien almacenado. Un acuerdo de almacenamiento debe distinguirse de las obligaciones de almacenamiento, que son parte integral de otros acuerdos que contienen elementos de almacenamiento (contrato, comisión, transporte). Es: - real o consensuado; - bilateral; - pagado o gratuito Partes del acuerdo de almacenamiento. - custodio y depositante. Pueden ser personas jurídicas. y físico caras. Sujeto acuerdo ( la única cosa condición esencial) puede haber cosas muebles (tanto definidas individualmente como definidas por características genéricas) . Forma acuerdo está sujeto a reglas generales sobre la forma de las transacciones. El acuerdo de almacenamiento consensuado deberá celebrarse por escrito. La forma se cumple si los custodios certifican la aceptación de la cosa para el almacenamiento emitiendo al depositante un recibo de custodia, recibo, certificado u otro documento, ficha numerada u otro signo que acredite la aceptación de la cosa para el almacenamiento.

Principales responsabilidades del custodio: 1. conservar la cosa que se le ha transferido y devolverla al fiador; 2. aceptar la cosa para su almacenamiento dentro del plazo previsto en el contrato, si el contrato es consensual; 3. tomar todas las medidas necesarias encaminadas a garantizar la seguridad del artículo, evitando daños, robo o deterioro; 4. si el almacenamiento se realiza a título gratuito, el custodio deberá cuidar de la cosa aceptada en depósito no menos que sus propias cosas; 5. si es necesario cambiar las condiciones de almacenamiento del artículo, notificar inmediatamente al depositario y esperar una respuesta, excepto en los casos en que sea necesario cambiar las condiciones de almacenamiento para eliminar el peligro de pérdida, escasez o daño del artículo transferido para almacenamiento; 6. El custodio no tiene derecho, sin el consentimiento del fiador, a transferir la cosa para su depósito a un tercero, salvo en los casos en que el custodio se vea obligado a hacerlo por la fuerza de las circunstancias en interés del fiador y se le priva de la oportunidad de obtener su consentimiento; 7. devolver la cosa teniendo en cuenta sus cambios naturales (frutos y rentas), salvo disposición en contrario en el contrato.

Las principales responsabilidades del fiador: 1. advertir al custodio sobre las propiedades especiales de la cosa; 2. pagar una remuneración al custodio (en virtud de un contrato remunerado); reembolsar los gastos necesarios incurridos por el custodio (si el contrato es gratuito); 3. al vencimiento del período, recuperar el artículo transferido para su almacenamiento o pagar una tarifa proporcional por su almacenamiento adicional.

tiposd cláusulas de almacenamiento: 1. Acuerdo de almacenamiento - se trata de un acuerdo en virtud del cual un almacén (custodio) se compromete, pagando una tarifa, a almacenar las mercancías que le transfiere el propietario de las mismas y a devolverlas de forma segura.2. Almacenamiento en una casa de empeño. Artículo - cosas, incluidos artículos de oro y artículos de piedras preciosas, artículos para el hogar y uso personal. El contrato se está redactando. emisión de un recibo de caja fuerte personal. Término y tema - condiciones esenciales Los contratos se indican en un recibo de caja fuerte personal. 3 . Guardar objetos de valor en un banco . PAG objeto del acuerdo - valores, metales y piedras preciosos, otras cosas preciosas y objetos de valor, incluidos documentos. El custodio es el banco. El contrato se está redactando. emisión de un documento de seguridad personal, previa presentación del cual se emiten los artículos almacenados. 4. Almacenamiento en almacenes de organizaciones de transporte. Objeto del acuerdo- cosas de los ciudadanos. guardián Es un trastero perteneciente a una organización de transporte. El contrato es público y real. El contrato se está redactando. emitiendo un recibo o ficha numerada. 5.Almacenamiento en armarios organizativos.. guardián actúa como una organización que tiene un guardarropa. El contrato se está redactando. emitiendo una ficha numerada. 6.Almacenamiento en el hotel. Partes del acuerdo son: custodio - hotel y depositario - huésped (individuo que vive en el hotel). El hotel está obligado a proporcionar servicios de almacenamiento de las pertenencias de los ciudadanos de forma gratuita y no contractual, sin embargo, el almacenamiento de dinero, valores y objetos de valor se realiza de forma reembolsable con la celebración obligatoria de un contrato de almacenamiento. 7.Almacenamiento de cosas que son objeto de una disputa (secuestro) Según el acuerdo de secuestro dos o más personas entre quienes ha surgido una disputa sobre el derecho a una cosa transfieren esta cosa a un tercero, quien acepta la obligación de resolver la disputa de devolver la cosa a la persona a quien será adjudicada por decisión judicial o acuerdo de las partes contendientes. Objeto del acuerdo Pueden ser bienes muebles e inmuebles.

32. Acuerdo de agencia.

Según el contrato de cesión. una parte (el abogado) se compromete a realizar determinadas acciones legales en nombre y por cuenta de la otra parte (el mandante). Un contrato de agencia es un contrato de representación.

Es bilateral, consensual, gratuita o retribuida. Un contrato de agencia es gratuito si no está relacionado con la implementación de al menos una de las actividades comerciales de las partes o las partes no han acordado el pago de una remuneración.

Diferencia con acuerdos relacionados Debe distinguirse un acuerdo de cesión de un contrato de trabajo, donde se encuentra el sujeto. - realización de un determinado trabajo y su resultado. Asimismo, un contrato de agencia se diferencia de un contrato de comisión en que formaliza la relación de representación, ya que el apoderado actúa con base en los poderes que le otorga el mandante, expresados ​​en el poder. Un acuerdo de comisión no da lugar a relaciones de representación. Si bien el comisionista actúa en interés del mandante, en las relaciones con terceros actúa por cuenta propia. Por tanto, el contrato de agencia es fiduciario, es decir, tiene carácter de fideicomiso personal, y el contrato de comisión no es uno de esos contratos. Según un contrato de agencia, el abogado actúa en nombre del mandante, por lo tanto, los derechos y obligaciones bajo la transacción completada por el abogado surgen directamente del mandante. Un contrato de agencia es remunerado y gratuito, y un contrato de comisión siempre es remunerado. El objeto de un contrato de comisión es la celebración de transacciones, y el objeto de un contrato de agencia es la realización de diversas acciones legales que no siempre están cubiertas por el contrato. concepto de transacción.

Partes del contrato de agencia son un abogado y un mandante, los cuales pueden ser personas físicas. y legal caras.

Sujetoacuerdo Es la comisión por el apoderado de las acciones jurídicas especificadas en el contrato, que implican el surgimiento, modificación y extinción de los derechos y obligaciones civiles subjetivos del mandante. No todas las acciones jurídicas pueden ser objeto de un contrato de agencia, ya que son de carácter puramente personal (matrimonio, adopción, redacción de testamento).

Formaacuerdo determinado por reglas generales sobre la forma de las transacciones. Al celebrar un contrato de agencia, el mandante otorga un poder al apoderado para realizar las acciones legales previstas en el contrato.

Poder legal- poder escrito otorgado por una persona a otra para su representación ante terceros. El acuerdo de agencia es bilateral. Las obligaciones de una parte corresponden a los derechos correspondientes de la otra parte.

Las principales responsabilidades de un abogado: ejecutar la orden de acuerdo con las instrucciones del mandante; informar al director sobre una desviación de sus instrucciones o sobre una reasignación; informar al mandante, cuando lo solicite, sobre el avance de la ejecución de la orden; ejecutar esta orden personalmente; transferir al mandante todo lo recibido de las transacciones completadas, devolver el poder que no haya vencido y presentar un informe sobre la ejecución de la orden.

Derechos del abogado: desviarse de las instrucciones del mandante cuando esto sea necesario en interés del mandante y se le haya privado de la oportunidad de solicitar primero al mandante o no haya recibido una respuesta de él a su pregunta dentro de un tiempo razonable. Tales acciones se reconocen como lícitas y, por tanto, dan lugar a consecuencias jurídicas para el mandante. El representante comercial tiene derecho a desviarse de las instrucciones del mandante sin previa solicitud; transferir la ejecución a otra persona (suplente) en dos casos: si está autorizado a hacerlo por poder o se ve obligado a hacerlo por circunstancias (enfermedad); recibir una remuneración si así lo establece el contrato.

contrato de cesión está siendo descontinuado tanto por causas comunes a todas las obligaciones, como por causas especiales, condicionadas por el carácter de confianza personal de la relación entre el mandante y el apoderado. Estos incluyen: cancelación de la orden por parte del mandante y rechazo del contrato por parte del abogado; muerte del mandante o apoderado, declaración de fallecimiento, reconocimiento como incompetente, parcialmente capaz o desaparecido.

33. Acuerdo de la Comisión.

Según el acuerdo de comisión. una parte (el comisionista) se compromete, en nombre de la otra parte (el principal), a cambio de una tarifa, a realizar una o más transacciones en su propio nombre, pero a expensas del principal.

Por su naturaleza jurídica El acuerdo de comisión es bilateral, retribuido, consensuado.

Partes del acuerdo Las comisiones son el comisionista y el comprometido. Pueden ser físicos. y legal caras. En los casos previstos por la ley, estas personas deben tener un permiso especial (licencia) para realizar actividades comerciales y de intermediación.

Objeto del acuerdo Las comisiones constituyen las acciones del comisionista para concluir transacciones en interés del mandante. El precio no es un término esencial del contrato. Puede determinarse como una cantidad fija o como un porcentaje del precio de la transacción realizada por el comisionista. Formulario de contrato La comisión está sujeta a reglas generales sobre la forma de las transacciones.

Las principales responsabilidades de un comisionista:

· ejecutar la orden de acuerdo con las instrucciones del mandante;

· concluir la transacción prevista en el contrato de comisión en las condiciones más favorables para el mandante;

· desviarse de las instrucciones del mandante si esto es necesario debido a las circunstancias del caso y no hay oportunidad de solicitar al mandante o la solicitud no se recibe dentro de un tiempo razonable;

· notificar al director de cualquier desviación de sus instrucciones;

· tomar medidas para proteger la propiedad y los derechos de propiedad;

· a petición del mandante, asegurar la propiedad transferida;

· si el comisionista vendió la propiedad a un precio inferior al precio acordado con el comitente, reembolsar al comitente la diferencia. Esta obligación falta si el comisionista demuestra que no fue posible vender la propiedad al precio acordado y la venta a un precio menor evitó pérdidas aún mayores, y tampoco hubo oportunidad de coordinar sus acciones con el mandante;

· después de ejecutar las instrucciones del mandante, presentar un informe y transferir todo lo recibido bajo el contrato a la comisión.

Principales responsabilidades del comité:

· aceptar del comisionista todo lo realizado en virtud del contrato de comisión;

· pagar la remuneración del comisionista;

· reembolsarle los gastos en que haya incurrido en la ejecución de la orden.

El comisionista no contesta., antes del compromiso por incumplimiento por parte de un tercero de una transacción celebrada con él a expensas del principal, excepto en los casos en que el comisionista no mostró la precaución necesaria al elegir a esta persona o aceptó la garantía por el incumplimiento de la transacción (del credere). Si un tercero no cumple con una transacción celebrada con él por el comisionista, el comisionista está obligado a notificarlo inmediatamente al mandante, recopilar las pruebas necesarias y también, a solicitud del mandante, transferirle los derechos. en virtud de esa transacción de conformidad con las normas sobre cesión de créditos. Se permite la cesión de derechos al principal de una transacción independientemente del acuerdo del comisionista con un tercero que prohíba o limite dicha cesión. no exime al comisionista de responsabilidad ante un tercero en relación con la cesión de un derecho en violación de un acuerdo sobre su protección o limitación. El comisionista responde. ante el mandante por pérdida, escasez o daño a los bienes del mandante en su poder. Notario que no haya asegurado los bienes del mandante en su poder, respuestas para esto solo en los casos en que el mandante le haya ordenado asegurar la propiedad a expensas del mandante o el seguro de esta propiedad por parte del comisionista esté previsto en el contrato de comisión

Especial motivos para la rescisión del contrato de comisión son:

· cancelación del pedido por parte del mandante y rechazo del contrato por parte del comisionista;

· muerte del comisionista, declarándolo muerto, reconocimiento como incompetente, parcialmente capaz o desaparecido;

· reconocimiento de un empresario individual que es comisionista como económicamente insolvente (en quiebra).

34. Administración fiduciaria de bienes.

Gestión de bienes fiduciarios- este es un acuerdo según el cual una parte (el fiduciario) transfiere la propiedad a la administración del fideicomiso durante un cierto período de tiempo a la otra parte (el fiduciario), y el fideicomisario se compromete, por una tarifa, a administrar esta propiedad en interés de el fideicomitente o la persona que él designe (el beneficiario).

Es bilateral, real, pagado, urgente . Fiestas El acuerdo consta de un fiduciario (acreedor) y un fiduciario (deudor). Sujeto d La gestión de fideicomisos puede incluir empresas y otros complejos inmobiliarios, objetos individuales relacionados con bienes raíces, valores, derechos certificados por valores no certificados, derechos exclusivos y otros bienes. El contrato debe celebrarse en escribiendo. Si el objeto del acuerdo es un bien inmueble, el acuerdo está sujeto a registro estatal obligatorio.

Condiciones esenciales acuerdo: objeto del acuerdo; límites al uso de la propiedad por parte del fiduciario; el nombre de la persona jurídica o el nombre del ciudadano en cuyo interés se administra la propiedad (fideicomitente o beneficiario); tamaño y forma de remuneración (para una forma comercial de gestión de fideicomisos); tiempo del contrato. El acuerdo se concluye por un período de no más de 5 años, y si el objeto del acuerdo son fondos, no más de 1 año.

Derechos del fiduciario: ejercer las facultades del propietario en relación con los bienes transferidos a la administración fiduciaria; proteger su posesión con la ayuda de métodos de defensa patentados (reivindicaciones y reclamaciones negativas); recibir una remuneración por su trabajo, así como una compensación por los gastos necesarios incurridos durante la administración fiduciaria de la propiedad. El monto y la forma de la remuneración están determinados por el contrato. Si el contrato de gestión fiduciaria es gratuito, el fiduciario sólo tiene derecho al reembolso de todos los gastos necesarios, pero no al pago de una remuneración.

Responsabilidades del fiduciario:

· separar los bienes transferidos a él en fideicomiso de otros bienes del fideicomitente, así como de sus propios bienes;

· ejercer el debido cuidado para respetar los intereses del fideicomitente o del beneficiario;

· utilizar efectivamente la propiedad transferida para extraer beneficios de ella (forma comercial de gestión de fideicomisos) o para preservarla (forma no comercial);

· informar al fideicomitente o beneficiario sobre los resultados de sus actividades;

· realizar personalmente la gestión de fideicomisos;

· Al terminar el contrato, transferir al fideicomitente los bienes mantenidos en fideicomiso.

Responsabilidadun fideicomisario se puede dividir en: responsabilidad frente al fideicomitente y al beneficiario; responsabilidad frente a terceros.

El fiduciario es responsable ante el fideicomitente y el beneficiario del cumplimiento indebido de sus obligaciones derivadas del contrato; por las pérdidas causadas, salvo que pruebe que dichas pérdidas fueron resultado de fuerza mayor o de las acciones del fideicomitente o del beneficiario. Sin embargo, si existe una forma no comercial de gestión de fideicomisos, en la que un ciudadano que no es un empresario actúa como fiduciario, su responsabilidad surge sólo en presencia de culpa. El fiduciario es responsable en forma de daños y perjuicios (daños reales y lucro cesante). Si hay un beneficiario en la relación jurídica, las pérdidas se le compensan en forma de lucro cesante y al fideicomitente, en forma de daño real.

Causas de resolución del contrato:

· fallecimiento de un ciudadano beneficiario, o declaración de su muerte o liquidación de una persona jurídica - beneficiario;

· negativa del beneficiario a recibir beneficios en virtud del acuerdo, a menos que el acuerdo disponga lo contrario;

· muerte de un ciudadano que sea síndico, declarándolo muerto, reconociéndolo como incompetente, parcialmente capaz, desaparecido;

· reconocimiento del empresario individual (fiduciario) como económicamente insolvente (en quiebra), así como el establecimiento de una prohibición al fiduciario de realizar actividades comerciales en los casos previstos por la ley vigente;

· reconocimiento de la persona que es el principal como económicamente insolvente (en quiebra);

· negativa del fiduciario o fideicomitente a realizar la gestión fiduciaria debido a la imposibilidad del fiduciario de realizar personalmente la gestión fiduciaria del inmueble.

35. Acuerdo simple de asociación.

Asociación simple (acuerdo de actividad conjunta)- se trata de un acuerdo en virtud del cual dos o más personas (socios) se comprometen a combinar sus aportes y actuar juntos sin formar una persona jurídica. personas para obtener un beneficio o alcanzar otro fin que no contradiga la ley.

Es bilateral, consensuada, urgente o ilimitada .

Fiestas Los acuerdos de asociación simples celebrados para la implementación de actividades empresariales solo pueden ser empresarios individuales y (u) organizaciones comerciales.

Condición esencial Se trata de un simple acuerdo de asociación. Sujeto es obtener beneficios de actividades conjuntas.

Forma El acuerdo está sujeto a reglas generales sobre la forma de las transacciones.

Llevar a cabo asuntos comunes de camaradas. - realización por parte de un socio (camaradas) de acciones legalmente significativas, incluidas transacciones (incluidas transacciones para la enajenación de propiedad común), en interés común. Al mismo tiempo, las partes en un acuerdo de sociedad simple son sujetos de derecho independientes y las decisiones relativas a los asuntos comunes de los socios las toman los socios de común acuerdo.

La dirección de los asuntos comunes de los camaradas se puede realizar de las siguientes formas:

· cada uno de los socios tiene derecho a actuar en nombre de todos los socios;

· confiar la gestión de los asuntos comunes a varios camaradas;

· conceder a uno de los socios la autoridad para gestionar asuntos comunes;

· gestión conjunta de los asuntos por todas las partes del contrato, es decir, concluir transacciones con el consentimiento de todos los socios.

Principales responsabilidades de las partesasociación sencilla:

· realizar aportaciones en la forma, monto, términos y métodos previstos en el contrato; participar en las actividades de una asociación simple;

· participar en la cobertura de gastos generales y pérdidas asociadas con las actividades conjuntas de los socios;

· informar a otros socios en caso de realizar negocios en nombre de la sociedad.

Derechos de las partesasociación sencilla:

· participar en la gestión de los asuntos de una sociedad simple;

· utilizar los bienes comunes en la forma que determine el acuerdo general de los socios;

· participar en la distribución de beneficios;

· en caso de rescisión del contrato - por la división de los bienes que eran de propiedad común de los socios.

Acuerdo de asociación simple se detiene I por causas generales de extinción de obligaciones, así como por causas especiales previstas para una sociedad simple.

Los motivos especiales para rescindir un contrato de asociación simple incluyen:

· reconocimiento de uno de los compañeros como desaparecido, incompetente o parcialmente capaz;

· declarar a uno de los camaradas económicamente insolvente (en quiebra);

· muerte de un socio (declarándolo muerto) o liquidación o reorganización de una persona jurídica participante en el contrato de sociedad simple. caras;

· negativa de cualquiera de los socios a seguir participando en un acuerdo de asociación simple de duración indefinida;

· rescisión de un contrato de sociedad simple celebrado por un plazo determinado, a petición de uno de los socios;

· vencimiento del plazo del contrato de sociedad simple;

· asignación de la parte de un socio a petición de su acreedor.

36. Licencia comercial integral (franquicia).

Negocio integral licencia (franquicia) una parte (el titular de los derechos de autor) se compromete a proporcionar a la otra parte (el usuario) por una tarifa durante un período especificado en el contrato de franquicia o sin especificar un período de tiempo, un conjunto de derechos exclusivos (complejo de licencia), incluido el derecho a utilizar el nombre comercial del titular de los derechos de autor e información no divulgada, incluidos los secretos de producción (know-how), así como otros objetos de propiedad intelectual (marca comercial, marca de servicio, etc.) previstos en el contrato de franquicia, para su uso. en las actividades empresariales del usuario.

Es bilateral, retribuida, consensuada, urgente e ilimitada .

Sujetocontrato de franquicia es un complejo con licencia que incluye objetos de derechos exclusivos. Sin embargo, el propósito del acuerdo no es la transferencia del complejo de licencias en sí, sino la capacidad de producir bienes (obras, servicios) que los consumidores asocian con las actividades del titular de los derechos de autor.

Fiestascontrato de franquicia Sólo puede haber organizaciones comerciales y empresarios individuales.

El contrato de franquicia debe celebrarse en escrito forma Y registrado autoridad de patentes en la forma prescrita por la ley.

El acuerdo puede establecer el derecho del usuario a permitir que otras personas utilicen el conjunto de derechos exclusivos que se le otorgan a él o parte de este complejo en los términos acordados por él con el titular de los derechos de autor o especificados en el contrato de franquicia (sublicencia empresarial integral ).

Responsabilidades del titular de los derechos de autor: proporcionar al usuario la documentación técnica y comercial y otra información necesaria para que el usuario ejerza los derechos exclusivos que se le otorgan en virtud del contrato de franquicia, así como instruir al usuario y a sus empleados sobre cuestiones relacionadas con el ejercicio de estos derechos; expedir al usuario las licencias previstas en el contrato de franquicia para el derecho de uso de la propiedad intelectual, asegurando su registro en la forma prescrita.

A menos que el contrato de franquicia disponga lo contrario, el titular de los derechos de autor está obligado a: proporcionar al usuario asistencia técnica y de asesoramiento constante, incluida asistencia en la formación y formación avanzada de los empleados; control).

El usuario está obligado: al realizar las actividades previstas en el contrato de franquicia, utilizar la razón social del titular de los derechos de autor en la forma especificada en este contrato; garantizar el cumplimiento de la calidad de los bienes (trabajo, servicios) producidos (realizados, proporcionados) por el usuario sobre la base de un acuerdo de franquicia con la calidad de bienes (trabajos, servicios) similares producidos (realizados, proporcionados) directamente por el titular de los derechos de autor. ; cumplir con las instrucciones y seguir las instrucciones del titular de los derechos de autor destinadas a garantizar la conformidad de la naturaleza, los métodos y las condiciones de uso del complejo de derechos exclusivos con la forma en que lo utiliza el titular de los derechos de autor, incluido el seguimiento de instrucciones sobre el diseño externo e interno de las instalaciones utilizadas por el usuario en la implementación de los derechos exclusivos que le otorgan los derechos del contrato de franquicia; proporcionar a los compradores (clientes) todos los servicios adicionales con los que puedan contar al comprar bienes, solicitar trabajos o prestar servicios directamente al titular de los derechos de autor; no revelar información no divulgada recibida del titular de los derechos de autor, incluidos los secretos de producción (know-how); emitir un número específico de sublicencias empresariales complejas, si tal obligación está prevista en el contrato de franquicia; informar a los compradores (clientes) de la manera más obvia para ellos que está utilizando el nombre de una empresa, una marca registrada, una marca de servicio u otros medios para individualizar a los participantes en transacciones civiles, bienes, obras o servicios sobre la base de un acuerdo de franquicia.

El titular de los derechos de autor es subsidiario. responsabilidad de acuerdo con los requisitos presentados al usuario con respecto a la discrepancia entre la calidad de los bienes (trabajo, servicios) vendidos (realizados, proporcionados) por el usuario bajo un acuerdo de franquicia, y la calidad de bienes (trabajos, servicios) similares vendidos (realizados, proporcionado) directamente por el titular de los derechos de autor. De los requisitos impuestos al usuario como fabricante de productos (bienes) del titular de los derechos de autor, el titular de los derechos de autor es solidariamente responsable con el usuario.

37. Responsabilidad por daños.

Responsabilidad por daños- una obligación extracontractual, en virtud de la cual la persona que causó el daño está obligada a compensar este daño, y la víctima tiene derecho a exigir una indemnización por el daño.

Las obligaciones resultantes de causar daño son un tipo independiente de obligaciones civiles. Tienen una serie de rasgos característicos:

Su objeto son tanto las relaciones patrimoniales como personales no patrimoniales (honor, dignidad, secretos personales, etc.);

Surgen como consecuencia de la violación de derechos de carácter absoluto (derechos de propiedad, salud, etc.);

Son de naturaleza extracontractual, ya que surgen no como resultado de una violación de los términos del contrato, sino como resultado de una violación de la ley.

Partes de la obligación son el acreedor y el deudor. El acreedor es la víctima, persona jurídica. o físico la persona que ha sufrido el daño, y el deudor es el causante del daño. Sujeto Las obligaciones son las acciones del deudor encaminadas a resarcir el daño causado.

Las responsabilidades derivadas de causar daño surgen cuando siguientes condiciones:

La presencia de daño a la víctima (el daño se compensa íntegramente); la ilegalidad del comportamiento del autor del daño; - una conexión causal entre el comportamiento del autor del daño y el daño ocurrido - la presencia de culpabilidad del autor (no requerida en todos los casos);

Algunas acciones que causan daño no son ilegales: acciones para cumplir un deber asignado o ejercer un derecho; acciones cometidas a petición o con el consentimiento de la víctima en relación con el beneficio del que tiene derecho a disponer, si las acciones del autor no violan los principios morales de la sociedad; Acciones cometidas en estado de necesaria defensa de extrema necesidad.

Como regla general, la persona que causó el daño está exenta de indemnización por el daño si prueba que el daño no fue causado por su culpa, sin embargo, la ley puede prever una indemnización por el daño incluso en ausencia de culpa del causante. (el propietario de la fuente de mayor peligro).

Teniendo en cuenta la culpabilidad de la víctima. Los daños causados ​​por dolo de la víctima no están sujetos a indemnización. Si la negligencia grave de la propia víctima contribuyó a la aparición del daño o a su aumento, dependiendo del grado de culpabilidad de la víctima y del causante del daño, el monto de la indemnización debe reducirse. En caso de negligencia grave de la víctima y ausencia de culpabilidad del autor del daño, en los casos en que su responsabilidad se produce independientemente de la culpabilidad, el monto de la indemnización debe reducirse o se puede denegar la indemnización por el daño, a menos que la ley disponga lo contrario. Si se causa daño a la vida o la salud de un ciudadano, no se permite negarse a compensar el daño. La culpabilidad de la víctima no se tiene en cuenta al compensar gastos adicionales, al compensar daños relacionados con la muerte del sustentador de la familia, así como al compensar los gastos funerarios. El tribunal podrá reducir el monto de la indemnización por los daños causados ​​​​por un ciudadano, teniendo en cuenta su situación patrimonial, excepto en los casos en que el daño haya sido causado por acciones cometidas intencionalmente.

Derechos de autor y derechos conexos colectivamente representan una institución independiente de derecho civil, cuyas normas regulan las relaciones relacionadas con la creación y el uso de obras de ciencia, literatura y arte, representaciones, programas de fondo y transmisiones de radiodifusión y transmisión por cable.

Asignaturas derechos de autor y derechos conexos: titulares de derechos de autor subjetivos y titulares de responsabilidades subjetivas en las relaciones jurídicas relacionadas con la creación y uso de obras de ciencia, literatura y arte, estos incluyen: autores, sus herederos y cesionarios; RB.

Objetos Los derechos de autor y los derechos conexos son resultados intangibles del trabajo intelectual y se dividen en dos grupos: objetos de derechos de autor (obras de ciencia, literatura y arte) y objetos de derechos conexos (ejecuciones, fonogramas, radiodifusión y retransmisiones por cable). Los objetos de los derechos de autor son: lit. obras; trabajos científicos; dracma y teatro musical. obras; obras musicales; obras audiovisuales y fotográficas; obras de escultura, pintura, gráfica, bellas artes y artes aplicadas; obras de arquitectura, urbanismo y paisajismo; programas de computador; otros trabajos.

Parte de una obra (incluido su título) que satisface la lista

Concepto (Artículo 655 del Código Civil)

Características del contrato:

Forma de contrato (artículo 657 del Código Civil)

Fiestas: vendedor y comprador.

Condiciones esenciales

Asunto (Artículo 656 del Código Civil)

(ver ?No. 3)

Ejecución del contrato de compraventa.

Derechos y obligaciones básicos de las partes: el vendedor transfiere o se compromete a transferir propiedad (bienes) al comprador, pero tiene derecho a exigirle que pague una cierta cantidad de dinero y el comprador, a su vez, está obligado a pagarlo. cantidad, pero tiene derecho a exigirle la transferencia de la propiedad vendida.

Responsabilidades del vendedor:

1. La principal obligación del vendedor es transferir la propiedad (bienes) a propiedad del comprador (artículo 662 del Código Civil). La obligación del vendedor de transferir la mercancía al comprador se considera cumplida en el momento de: 1) la entrega de la mercancía al comprador, si el contrato establece la obligación del vendedor de entregar la mercancía; 2) poner las mercancías a disposición del comprador, si las mercancías deben ser transferidas al comprador en el lugar de las mismas; 3) entregar la mercancía al transportista u organizar las comunicaciones para su entrega al comprador. El contrato puede establecer otro momento para que el vendedor cumpla con la obligación de transferir la mercancía (artículo 664 del Código Civil).

2. Advertir al comprador sobre los derechos de terceros sobre la mercancía (por ejemplo, el derecho de prenda, el derecho de uso, el derecho de propiedad sobre la propiedad ajena, etc.) (artículos 659, 660 del Código Civil).

3. Conservar la cosa vendida hasta su transferencia al comprador, si la propiedad de la cosa ha pasado al comprador antes de su transmisión efectiva (artículo 667 del Código Civil).

4. La obligación de transferir mercancías en cantidad adecuada (artículo 669 del Código Civil), calidad (artículos 673, 675, 676 del Código Civil), surtido (distribución de las mercancías en grupos separados y su proporción) (artículo 671 del Código Civil). Código Civil), integridad (unidad de los componentes del producto, que brinda la posibilidad de utilizarlo para el fin previsto y, en casos especialmente previstos, la posibilidad de cuidarlo adecuadamente, su seguridad y reparación) (artículo 682 de del Código Civil), un set (conjunto de mercancías) (artículo 683 del Código Civil), en contenedores adecuados (art. 685 del Código Civil).

Responsabilidades del comprador:

1. Aceptar la propiedad (bienes) transferida por el vendedor (artículo 689 del Código Civil)

2. Pagar el precio de la mercancía (Parte 1 del artículo 692 del Código Civil)

3. Notificar en la forma adecuada al vendedor los defectos de la mercancía u otras violaciones de los términos del contrato (artículo 688 del Código Civil);

4. Preservar la mercancía en caso de entrega de una cantidad superior a la prevista en el contrato (Parte 2 del artículo 670 del Código Civil);

5. Advertir al vendedor cuando reclame el objeto del contrato por parte de terceros (Parte 1 del artículo 660 del Código Civil).

Derechos del vendedor:

· exigir la aceptación y el pago de la mercancía;

· negarse, total o parcialmente, a satisfacer las exigencias del comprador, en los casos previstos por la ley;

· negarse a cumplir el contrato si el comprador no paga la mercancía transferida.

derechos del comprador:

· negarse a cumplir el contrato si el vendedor no entrega la mercancía;

· exigir la sustitución de bienes incompletos y de baja calidad que no cumplan con las condiciones de calidad estipuladas en el contrato. Si se produce una transferencia de bienes de calidad inadecuada, el comprador tiene derecho a exigir: una reducción del precio; eliminación gratuita de defectos; compensación por pérdidas asociadas con la eliminación independiente de deficiencias (incluso en los tribunales). Dichos reclamos pueden realizarse dentro de dos años (este es el período de garantía establecido por la ley), y si se trata de bienes inmuebles, tres años (Parte 2 del artículo 680 del Código Civil).

Derechos del comprador en la compra y venta al por menor y su protección

1. Derecho a exigir la verificación del producto y su inspección antes de la compra (Parte 2 del artículo 700 del Código Civil)

2. El derecho a información completa sobre el producto y su fabricante (Parte 1 del artículo 700 del Código Civil)

3. El derecho a cambiar un producto no alimentario de calidad adecuada en un plazo de 14 días por un producto similar de diferente tamaño, forma, dimensión, etc. (Artículo 707 Código Civil)

4. Derechos en caso de compra de bienes de calidad inadecuada (artículo 708 del Código Civil):

A) si la deficiencia es insignificante:

Exigir al vendedor o fabricante la eliminación gratuita de los defectos;

Exigir al vendedor o fabricante el reembolso de los costes de eliminación de los defectos;

Exigir al vendedor o fabricante una reducción de precio adecuada;

B) si la deficiencia es significativa:

Exigir al vendedor o fabricante que reemplace el producto con un producto similar de calidad adecuada o con un producto similar de un modelo diferente con un nuevo cálculo del precio;

Exigir la resolución del contrato y la devolución del importe pagado por la mercancía.

Acuerdo de alquiler

Concepto (Artículo 731 del Código Civil):

Un contrato de anualidad es un acuerdo en virtud del cual una parte (el destinatario de la anualidad) transfiere la propiedad de la propiedad a la otra parte (el pagador de la anualidad), y el pagador de la anualidad, a cambio de esto, se compromete a pagar periódicamente al destinatario la anualidad en forma de una determinada cantidad de dinero o en otra forma.

Característica:

unilateral;

compensado;

real.

Partes (artículo 733 del Código Civil):

El destinatario del alquiler es el propietario de la propiedad;

El pagador del alquiler es cualquier persona física o jurídica.

Artículo:

1. bienes que se transfieren a la propiedad (bienes muebles, inmuebles, efectivo);

2. alquiler (dinero, propiedad ancestral, servicios, trabajo)

Plazo (parte 2 del artículo 731 del Código Civil): tanto de duración determinada como de duración indefinida.

tipos:

Con transferencia de propiedad pagada (se aplican disposiciones de compra y venta);

Con transferencia gratuita de propiedad (aplican disposiciones sobre donación).

Condiciones esenciales:

1. Asunto: bien que se transmite;

2. Condiciones de transferencia de un artículo: transferencia pagada o gratuita;

3. Forma de alquiler: dinero, bienes, trabajo, servicios (Parte 1, artículo 737 del Código Civil);

4. Importe del alquiler (excepción: si el objeto del alquiler es una suma de dinero, el alquiler se fija al nivel de la tasa de descuento del BNU, a menos que se establezca un importe mayor mediante acuerdo) (Parte 2 del artículo 737 del Código Civil).

Forma de contrato (artículo 732 del Código Civil): escrito con certificación notarial obligatoria. Si el objeto del acuerdo son bienes raíces, también se requiere el registro estatal.

Derechos y obligaciones de las partes:

Responsabilidades del pagador del alquiler:

Trimestralmente (a menos que el contrato disponga lo contrario) pagar el alquiler (artículo 738 del Código Civil);

Pagar el alquiler en su totalidad. Si el destinatario ha transferido una suma de dinero a la propiedad del pagador de la anualidad, el importe de la anualidad se fija según el tipo de descuento del BNU, a menos que se establezca un importe mayor mediante acuerdo.

Derechos del pagador del alquiler:

Rescindir un acuerdo de anualidad perpetua;

Recibir propiedad de acuerdo con los términos del contrato.

Derechos del beneficiario de la anualidad:

Derecho a recibir alquiler;

El derecho de prenda sobre bienes inmuebles, que se transfiere contra el pago de un alquiler (artículo 735 del Código Civil).

Riesgo de daño accidental a la propiedad transferida para el pago del alquiler:

1. en caso de alquiler gratuito perpetuo - corresponde al pagador (Parte 1 del artículo 742 del Código Civil);

2. en el caso de una anualidad pagada indefinida, el pagador tiene derecho a exigir la terminación de la obligación de pago o un cambio en las condiciones de su pago (Parte 2 del artículo 742 del Código Civil);

3. en caso de renta vitalicia de duración determinada (gratuita y pagada), el pagador no queda liberado de la obligación de pagar la anualidad antes de la expiración del período especificado en el contrato (artículo 743 del Código Civil).

Terminación del contrato:

El pagador de una renta perpetua tiene derecho a rescindir el contrato notificándolo por escrito al beneficiario de la renta con tres meses de antelación, previa liquidación total entre ellos (artículo 739 del Código Civil);

El beneficiario de una renta perpetua tiene derecho a exigir la resolución del contrato si (artículo 740 del Código Civil):

El pagador tiene un retraso en el pago del alquiler de más de 1 año;

El pagador ha violado sus obligaciones de garantizar el pago del alquiler;

El pagador es declarado insolvente o han surgido otras circunstancias que indiquen claramente la imposibilidad de pagarle el alquiler en el monto y dentro de los plazos establecidos en el contrato;

En los demás casos previstos en el contrato.

Acuerdos entre las partes al terminar el contrato (artículo 741 del Código Civil):

En el caso de la anualidad gratuita, el destinatario de la anualidad tiene derecho a recibir el importe de la anualidad del pagador;

En el caso del alquiler pagado, el destinatario del alquiler tiene derecho a recibir del pagador el importe anual del alquiler y el valor de la propiedad transferida.

17. Acuerdo de mantenimiento (cuidado) de por vida: definición, características, partes, tema, forma, diferencia con los acuerdos de venta y donación.

Concepto (artículo 744 del Código Civil):

En virtud de un acuerdo de mantenimiento (cuidado) de por vida, una parte (el enajenante) transfiere la propiedad a la otra parte (el adquirente) de una casa residencial, apartamento o parte del mismo, otros bienes inmuebles o muebles de valor significativo, a cambio de que el adquirente se compromete a proporcionar al enajenante manutención y (o ) cuidados de por vida.

Característica:

unilateral;

real;

compensado.

Partes (artículo 746 del Código Civil):

El enajenante (posiblemente varios enajenadores que sean copropietarios del inmueble, incluidos los cónyuges) es una persona física, independientemente de su edad y estado de salud;

El adquirente es una persona física o jurídica mayor de edad. Si los adquirentes son varias personas, son copropietarios de los bienes que se les transfieren, y su obligación para con el enajenante de mantenimiento y cuidado es solidaria. El adquirente podrá celebrar un contrato a favor de un tercero. El adquirente puede ser sustituido (artículo 752 del Código Civil).

Artículo -

1. propiedad, generalmente para uso personal: bienes inmuebles (casa, apartamento, terreno); bienes muebles de valor especial. Durante la vigencia del contrato, por acuerdo de las partes, esta propiedad puede ser repuesta (artículo 753 del Código Civil).

2. consideración en la forma:

A) apoyo material: en forma de dinero, alimentos, medicinas, ropa. El apoyo financiero mensual se expresa en efectivo y está sujeto a indexación;

B) cuidado (cuidado): en forma de ayuda con las tareas del hogar, limpieza, atención médica.

Forma de contrato (artículo 745 del Código Civil): formulario escrito obligatorio con certificación notarial. Si el objeto del acuerdo son bienes raíces, también se requiere el registro estatal.

Diferencias con KP: por forma, por composición temática, por materia, por el momento de celebración, por duración, por el alcance de las obligaciones de las partes.

Diferencias con la donación: es compensado, no puede ser consensuado.

Condiciones esenciales:

1. un objeto enajenado;

Derechos y obligaciones de las partes:

Responsabilidades del adquirente:

Proporcionar al enajenante apoyo material y (o) brindarle atención durante la vida del enajenante de acuerdo con los términos del contrato. Si los términos del contrato no están formulados específicamente o si es necesario proporcionar al enajenante otras formas de alimentos, entonces de conformidad con los requisitos de equidad y razonabilidad. La pérdida (destrucción) o daño de la propiedad que fue transferida al adquirente no es motivo para rescindir o reducir el alcance de sus obligaciones con el enajenante (Parte 1.2 del artículo 749 del Código Civil);

Proporcionar al enajenante o a un tercero vivienda en la casa (apartamento) que le fue transferida en virtud de un contrato de manutención (cuidado) de por vida. En este caso, el contrato debe definir específicamente aquella parte del local en la que el enajenante tiene derecho a residir (artículo 750 del Código Civil);

- (Parte 3 del artículo 749 del Código Civil);

No enajenar bienes durante la vida del enajenante. Estos bienes tampoco pueden ser embargados durante la vida del enajenante (artículo 754 del Código Civil).

Derechos del enajenante:

Exigir la provisión del contenido en la cantidad adecuada, y en caso de cumplimiento indebido de las obligaciones por parte del adquirente, exigir la resolución del contrato y la devolución del bien.

19. Modificación y rescisión del contrato de manutención (cuidado) de por vida

Los cambios en el contrato son posibles en los siguientes casos:

1. sustitución de una de las partes del contrato, a saber, el adquirente:

a) si le resulta imposible seguir cumpliendo con las obligaciones derivadas del contrato para un miembro de su familia u otra persona (artículo 752 del Código Civil);

b) en caso de su muerte, al heredero a quien pasó el bien transferido por el enajenante (Parte 1 del artículo 757 del Código Civil);

c) en caso de extinción de la persona jurídica adquirente al sucesor o fundador a quien se transfirió el bien transferido por el enajenante (artículo 758 del Código Civil) reposición del bien transferido al adquirente, con o sin cambio en el ámbito de sus funciones.

Terminación del contrato:

1. En caso de resolución del contrato por resolución judicial a instancia del enajenante, en caso de cumplimiento indebido por parte del adquirente de sus obligaciones alimentarias, con independencia de su culpa. En este caso, la propiedad se devuelve al enajenante y no se reembolsan los gastos del adquirente (parte 1, artículo 755 del Código Civil);

2. en caso de resolución del contrato por decisión judicial a petición del adquirente (parte 1 del artículo 755 del Código Civil). Si concurren circunstancias de importancia significativa, el tribunal podrá reservar al adquirente la propiedad de una parte del inmueble, teniendo en cuenta el tiempo durante el cual cumplió debidamente sus obligaciones contractuales;

3. en caso de fallecimiento del enajenante (parte 2 del artículo 755 del Código Civil);

4. en caso de muerte del adquirente por falta de herederos o por su negativa a heredar la herencia (parte 2 del artículo 757 del Código Civil);

5. en caso de extinción de la persona jurídica adquirente en ausencia de sucesor legal (parte 2 del artículo 758 del Código Civil).

Condiciones del acuerdo:

1. Objeto del acuerdo – condición esencial

2. Alquiler (artículo 762 del Código Civil): en dinero o en especie. Se paga mensualmente a menos que el contrato disponga lo contrario. Si las partes no han determinado el monto del alquiler, se determina teniendo en cuenta la calidad del artículo para el consumidor y otras circunstancias de gran importancia.

3. El plazo (artículo 763 del Código Civil) se establece en el contrato. Si el plazo no está especificado en el contrato, el contrato se considera celebrado por tiempo indefinido.

Si se concluye un contrato de arrendamiento entre entidades comerciales, los términos esenciales de dicho acuerdo son: 1) el sujeto (objeto del arrendamiento); 2) duración del contrato; 3) alquiler teniendo en cuenta su indexación; 4) condiciones de restauración y devolución de la propiedad arrendada; 5) el procedimiento para utilizar los cargos por depreciación.

Derechos y obligaciones de las partes:

Derechos del propietario:

Exigir el pago del alquiler en la cantidad prescrita y a tiempo;

Exigir el uso del artículo de alquiler de acuerdo con los términos del contrato y el propósito previsto del artículo (por ejemplo, salario);

Vender la cosa arrendada con sujeción al derecho de tanteo del inquilino.

Responsabilidades del propietario:

Transferir la propiedad al inquilino inmediatamente o dentro del plazo establecido en el contrato (artículo 765 del Código Civil);

Transferir la propiedad al inquilino en completas condiciones de acuerdo con los términos de calidad y finalidad (Parte 1 del artículo 767 del Código Civil);

Advertir al inquilino sobre todas las propiedades especiales y deficiencias de la cosa que conoce que pueden ser peligrosas para la vida, la salud y la propiedad del inquilino y de 3 personas (Parte 2 del artículo 767 del Código Civil);

Notificar al arrendatario de todos los derechos de terceros sobre la cosa arrendada (artículo 769 del Código Civil);

Realizar reparaciones importantes de la cosa, salvo disposición en contrario del contrato (Parte 2 del artículo 776 del Código Civil).

Derechos del inquilino:

Poseer y utilizar el objeto del contrato de acuerdo con los términos del contrato y el destino de la cosa (artículo 773 del Código Civil);

El derecho de propiedad sobre frutos, productos, ingresos recibidos como resultado del uso de una cosa (artículo 775 del Código Civil);

Mejorar el estado de la cosa (Parte 2 del artículo 773 del Código Civil) con el consentimiento del arrendador. En este caso, el inquilino tiene derecho a retirar las mejoras separables o recibir una compensación por los gastos de las mejoras inseparables. Si como resultado de tal mejora se crea una cosa nueva, entonces el inquilino y el arrendador tienen el derecho de propiedad compartida común (Partes 1 a 4 del artículo 778 del Código Civil). Si las mejoras se realizan sin el consentimiento del arrendador, el inquilino tiene derecho a retirar las mejoras separables y no tiene derecho a recibir compensación por los gastos de mejoras inseparables (parte 5 del artículo 778 del Código Civil);

Subarrendar una cosa con el consentimiento del arrendador por un período que no exceda el plazo del contrato de arrendamiento (artículo 774 del Código Civil);

Exigir una reducción del alquiler si, por circunstancias de las que el inquilino no es responsable, la capacidad de utilizar la propiedad ha disminuido significativamente, así como no pagar el alquiler durante el período en que el uso de la propiedad era imposible (Partes 4, 6, Artículo 762 del Código Civil);

Derecho de preferencia para renovar el contrato por un nuevo período, sujeto al correcto cumplimiento de sus funciones (artículo 777 del Código Civil);

El derecho de tanteo para comprar una cosa en caso de su venta (artículo 777 del Código Civil).

Responsabilidades del empleador:

Pagar el alquiler a tiempo, en el monto y en la forma estipulada en el contrato;

Al aceptar un artículo del arrendador, verifique su estado, calidad e integridad. Si no se cumple esta obligación, la cosa se considera transferida en buen estado (Parte 3 del artículo 767 del Código Civil);

Realizar las reparaciones actuales del artículo por su cuenta, salvo disposición en contrario del contrato (Parte 1, artículo 776 del Código Civil).

Responsabilidad de las partes:

Empleador:

a) por mora en el pago de la tasa - paga el monto de la deuda, teniendo en cuenta el índice de inflación y el 3% anual sobre el monto vencido (artículo 625 del Código Civil), y por más de 3 meses - el arrendador puede rechazar el contrato;

b) por deterioro del objeto del contrato (artículo 779 del Código Civil) - indemnización por pérdidas;

c) por no realizar reparaciones rutinarias - compensación por pérdidas;

d) por daños causados ​​a terceros en relación con el uso de una cosa arrendada (artículo 780 del Código Civil) - indemnización por daños causados ​​a terceros (responsabilidad extracontractual);

e) por devolución tardía de un artículo después de la expiración del contrato (artículo 785 del Código Civil): una multa equivalente al doble del alquiler por todo el período de demora en la devolución del artículo.

2. Propietario:

A) por no transferir la propiedad al inquilino (artículo 765 del Código Civil);

B) por la transferencia de un artículo de baja calidad (artículo 768 del Código Civil);

C) por no advertir sobre los derechos de 3 personas sobre una cosa (Parte 2 del artículo 769 del Código Civil);

D) por no realizar reparaciones importantes (Parte 3 del artículo 776 del Código Civil).

Terminación del contrato:

En caso de fallecimiento de un empleador individual, salvo disposición en contrario del contrato, y en caso de liquidación de una persona jurídica: el empleador (artículo 782 del Código Civil);

Si el arrendador rechaza el contrato si el arrendatario tiene un retraso en el pago de más de 3 meses;

En caso de resolución del contrato a petición del arrendador (artículo 783 del Código Civil);

En caso de rescisión del contrato a petición del inquilino (artículo 784 del Código Civil), por transferencia de un artículo de baja calidad o por no realizar reparaciones importantes.

En caso de resolución anticipada del contrato, el arrendatario deberá entregar inmediatamente la cosa al arrendador.

El cambio de propietario de una cosa NO implica la resolución del contrato, salvo disposición en contrario de las disposiciones del contrato.

Términos esenciales los contratos son:

1. Objeto del arrendamiento (CEC de empresas y sus divisiones estructurales, con excepción de las empresas de propiedad estatal; bienes inmuebles (edificios, estructuras, locales) y otros bienes separados de las empresas determinados individualmente; bienes que no estaban incluidos en el capital autorizado de empresas comerciales durante el proceso de privatización). El objeto del arrendamiento no puede ser propiedad estatal que sea de importancia pública y no esté sujeta a privatización.

2. La duración del contrato se establece por acuerdo de las partes. El contrato se prorroga si no hay objeciones por parte de ambas partes dentro del mes siguiente a la finalización del contrato.

3. Alquiler teniendo en cuenta su indexación. La metodología para determinar el monto del alquiler la establece el Gabinete de Ministros de Ucrania. Al mismo tiempo, el alquiler anual por el uso del CEC de una empresa o su unidad estructural no puede exceder el 10% del valor de la propiedad arrendada. La forma de alquiler suele ser en efectivo, pero puede ser en especie o mixto.

4. El procedimiento para utilizar los cargos por depreciación.

5. Restauración de bienes arrendados y condiciones para su devolución.

6. Cumplimiento de obligaciones.

7. Asegurar el cumplimiento de las obligaciones - sanción (multa, sanción), fianza, depósito, garantía, etc.

8. El procedimiento para que el arrendador controle el estado del objeto arrendado.

9. Responsabilidad de las partes.

10. Seguro por parte del inquilino de la propiedad en alquiler.

11. Obligaciones de las partes en materia de garantizar la seguridad contra incendios del inmueble alquilado.

Responsabilidades del arrendador:

Transferir la propiedad al inquilino en el plazo y en los términos estipulados en el contrato (de lo contrario, el inquilino tiene derecho a exigir dicha transferencia y una compensación por las pérdidas causadas por el retraso, o a rechazar el contrato y exigir una compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento de llevar a cabo);

Realizar reparaciones importantes de la propiedad en alquiler.

Responsabilidades del inquilino:

Utilizar el objeto de alquiler para el fin previsto;

Garantizar la seguridad de la propiedad alquilada;

Pagar el alquiler a tiempo y en su totalidad;

Realizar reparaciones de rutina de la propiedad en alquiler;

Asegurar la propiedad de alquiler.

Los derechos del propietario Corresponden a las obligaciones del inquilino.

Derechos del inquilino:

Subarrendar la propiedad arrendada (excepto el CEC), salvo disposición en contrario del contrato;

Propiedad de productos manufacturados e ingresos.

El contrato se rescinde:

Al vencimiento del contrato;

Al privatizar una propiedad de alquiler por parte de un inquilino;

En caso de quiebra del inquilino;

Muerte del objeto de alquiler;

Liquidación de una persona jurídica de un inquilino o arrendador;

Terminación por acuerdo de las partes;

En caso de rescisión a petición de una de las partes por incumplimiento de las obligaciones de la otra parte u otras violaciones.

No se permite la rescisión unilateral del contrato.

Ejecución del contrato

Condiciones esenciales:

1 . artículo (si el trabajo se realiza con material del cliente, se requiere indicar las normas de costos de material y los plazos para la devolución del exceso) (artículo 840 del Código Civil).

Condiciones menores pero importantes:

1. precio y métodos para determinarlo, que incluye el reembolso de costos al contratista y el pago por el trabajo realizado (artículo 843 del Código Civil). El precio se puede expresar en estimaciones:

Firme (presunto): cambios sólo por acuerdo de las partes, y si se excede, todos los costos corren a cargo del contratista (Parte 5 del artículo 844 del Código Civil);

Aproximado: en caso de exceso, el contratista debe notificar de inmediato al cliente la necesidad de financiación (Parte 4 del artículo 844 del Código Civil).

Si el precio no está especificado en el contrato, se determina con base en los precios regulares.

2 . la duración del contrato y sus etapas individuales. Si no se establece, el trabajo se realiza en un plazo razonable (artículo 846 del Código Civil);

3. el derecho de propiedad sobre el resultado del contrato pertenece al contratista hasta su entrega al cliente;

4. riesgos:

a) el riesgo de destrucción accidental del objeto del contrato recae en el contratista (en ausencia de culpa de las partes, NO tiene derecho a exigir una compensación por los costos de ejecución del trabajo);

b) el riesgo de destrucción accidental del material corre a cargo del propietario del material y, una vez vencido el plazo para su entrega, de la parte vencida.

Derechos y obligaciones de las partes:

Responsabilidades del contratista:

Realizar la obra con recursos y recursos propios (artículo 839 del Código Civil);

Preservar los materiales que le proporcionó el cliente: tomar todas las medidas para preservar la propiedad que le transfirió el cliente y ser responsable de la pérdida o daño de esta propiedad (artículo 841 del Código Civil);

Al utilizar el material del cliente, informar sobre su uso y devolver el saldo (artículo 840 del Código Civil);

Realizar el trabajo de acuerdo con los términos del contrato de calidad y garantizar la calidad por un período determinado (artículos 857, 859 del Código Civil);

Advertir oportunamente al cliente sobre la mala calidad o inadecuación del material proporcionado por él, sobre la presencia de circunstancias que amenacen la calidad o idoneidad del resultado del trabajo (artículo 847 del Código Civil);

Presentar la obra dentro del plazo establecido en el contrato;

Transmitir con el resultado del trabajo la información necesaria sobre el procedimiento para su operación y uso, si tal obligación está prevista en el contrato (artículo 861 del Código Civil);

Mantener la confidencialidad de la información recibida del cliente, que contenga información protegida por la ley (artículo 862 del Código Civil).

Derechos del contratista:

Exigir el pago de la obra de acuerdo con los términos del contrato y el presupuesto. El contratista tiene derecho a exigir el pago de un anticipo únicamente en el caso y en el monto establecido en el contrato (artículo 854 del Código Civil). El contratista no puede exigir el pago de un artículo en caso de destrucción accidental, excepto en los casos en que esto sea causado por deficiencias en el material del cliente o fue por culpa del cliente, o después de que el cliente incumplió el plazo para aceptar el objeto (Artículo 855 del Código Civil);

Realizar los trabajos de forma económica, siempre que se garantice su adecuada calidad (artículo 845 del Código Civil);

Retener el resultado del trabajo, equipo, material sobrante y demás bienes del cliente, en caso de que éste no pague la cantidad establecida en el contrato (artículo 856 del Código Civil);

Responsabilidades del cliente:

Aceptar el trabajo realizado por el contratista de conformidad con el contrato, inspeccionarlo y, si se descubren defectos, notificarlo al contratista (artículo 853 del Código Civil);

Paga por el trabajo. Si el contrato no prevé el pago por adelantado del trabajo realizado o de sus etapas individuales, el cliente está obligado a pagar al contratista el precio acordado después de la entrega final del trabajo, siempre que el trabajo se complete correctamente y a tiempo o, con el consentimiento del cliente, antes de lo previsto (artículo 854 del Código Civil);

Asistir al contratista en la realización del trabajo en los casos, en la medida y en la forma previstas en el contrato (artículo 850 del Código Civil);

Mantener la confidencialidad de la información recibida del contratista, que contenga información protegida por la ley (artículo 862 del Código Civil).

Derechos del cliente (artículo 849 del Código Civil):

En cualquier momento, verificar el avance y la calidad de los trabajos sin interferir con las actividades del contratista;

En cualquier momento antes de la finalización de la obra, cancelar el contrato pagando al contratista una tarifa por la parte terminada de la obra e indemnizándolo por las pérdidas causadas por la rescisión del contrato.

Contrato de compraventa: definición, características, partes, objeto, forma, tipos.

Concepto (Artículo 655 del Código Civil)

Un contrato de compraventa es un acuerdo en virtud del cual una parte (vendedor) transfiere o se compromete a transferir la propiedad de una propiedad (bienes) a otra parte (comprador), y el comprador acepta o se compromete a aceptar la propiedad (bienes) y pagar una cierta cantidad de dinero por ello.

Características del contrato:

compensado: al recibir la propiedad en propiedad, el comprador paga al vendedor el precio de la propiedad estipulado en el contrato (si el precio no está establecido en el contrato, se determina en función de los precios habituales que prevalecen para este producto en ese momento de celebrar el contrato);

bilateral: los derechos y obligaciones en virtud del contrato se asignan a ambas partes (el vendedor transfiere o se compromete a transferir cierta propiedad al comprador, pero tiene derecho a exigir el pago de una determinada suma de dinero, y el comprador, a su vez, se compromete pagar una determinada suma de dinero por ello, pero tiene derecho a exigir que se le transfiera la propiedad vendida);

mixto - puede ser consensual, cuando los derechos y obligaciones de las partes surgen en el momento en que llegan a un acuerdo sobre todos los términos esenciales (es a partir de este momento que el contrato se considera concluido), o real, cuando el contrato se considera concluido a partir de la momento en que el vendedor transfiere la propiedad (bienes) al comprador.

Característica principal y definitoria– transferencia de propiedad a propiedad del comprador.

Forma de contrato (artículo 657 del Código Civil) la compra y la venta se determinan de acuerdo con las reglas generales del Código Civil sobre la forma de las transacciones (artículos 205 a 210 del Código Civil).

Aquellos. se requiere una forma escrita simple si el acuerdo se concluye: 1) entre personas jurídicas; 2) entre una persona física y jurídica, salvo en los casos en que coincida el momento de celebración y ejecución del contrato; 3) entre particulares por un importe superior a 20 ingresos mínimos libres de impuestos de los ciudadanos (es decir, 340 grivnas); 4) en los casos previstos por la ley.

Una forma escrita calificada del acuerdo de compra y venta (es decir, escrito ante notario) es posible a petición de las partes.

Un contrato para la compra y venta de un terreno, un complejo inmobiliario completo, un edificio residencial (apartamento) u otro bien inmueble se concluye por escrito y está sujeto a certificación notarial y registro estatal, excepto la propiedad que se encuentra bajo un gravamen fiscal ( Artículo 657 del Código Civil).

Fiestas: vendedor y comprador.

El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas y jurídicas. El derecho a vender las mercancías, salvo los casos de venta forzosa y demás supuestos establecidos por la ley, corresponde al propietario de las mismas. Si el vendedor de la mercancía no es su propietario, el comprador adquiere derechos de propiedad sólo si el propietario no tiene derecho a exigir su devolución (artículo 658 del Código Civil).

Condiciones esenciales(aquellas condiciones, sin llegar a acuerdo sobre las cuales el contrato se considera no celebrado): sujeto.

Asunto (Artículo 656 del Código Civil)– bienes que el vendedor transfiere o se compromete a transferir al comprador. El objeto del contrato puede ser: bienes (que el vendedor tiene en el momento de celebrar el contrato o que se crearán en el futuro), derechos de propiedad, derecho de reclamación, si el reclamo no es de carácter personal. El objeto del contrato puede ser un bien definido individualmente o un bien definido por características genéricas.

El precio no es una condición imprescindible, porque... si no está especificado en el contrato, se determina sobre la base de los precios habituales vigentes para bienes, obras o servicios similares en el momento de la celebración del contrato (Parte 1, artículo 691 del Código Civil, Parte 4, artículo 632 ).

La duración del contrato no es una condición esencial, porque si no está incluido en el contrato, las obligaciones derivadas del mismo (incluida la transferencia de bienes) deben cumplirse dentro de los 7 días siguientes a la fecha de presentación de la demanda para su cumplimiento por la segunda parte (artículo 663, parte 2 del artículo 530 de el Código Civil).

2. Derechos y obligaciones de las partes del contrato de compraventa(ver ?No. 3)

1. Definición. Un contrato de compraventa es un acuerdo en virtud del cual una parte (vendedor) se compromete a transferir la propiedad (bienes) a la otra parte (comprador), y el comprador se compromete a aceptar este producto y pagar una determinada cantidad de dinero (precio) por eso (artículo 454 * Código Civil de la Federación de Rusia).
2. Esencia y significado. Las compras y ventas son el contrato más importante en las economías de mercado. El mecanismo de compra y venta constituye la base del comercio civil. Desde los tiempos del derecho romano, el principal objetivo económico de un contrato de compraventa ha sido garantizar que el hogar del comprador reciba determinadas cosas que necesita. El medio legal más eficaz para lograr este objetivo es convertir al comprador en propietario de las cosas necesarias. La mayoría de los casos de concesión de derechos de propiedad a un sujeto se producen en el marco de un acuerdo de compraventa.
El contrato de compraventa es:
- consensuado,
- compensado,
- bilaterales.
3. Sujetos. En relación con los objetos del contrato, el vendedor debe ser el propietario del inmueble que se vende.
Sin embargo, es posible celebrar un acuerdo para la venta de bienes que el vendedor creará o adquirirá en el futuro. El comprador puede ser cualquier persona jurídicamente capaz.
4. Formulario. En cuanto a la forma del contrato, se aplican reglas generales sobre la forma de las transacciones, pero existe una gran especificidad en relación con ciertos tipos de compra y venta.
5. Términos y contenidos esenciales. El objeto del contrato de compraventa es una determinada cantidad de un producto específico (cualquier cosa para la que se cumplan los requisitos para su facturación). El contrato se considera celebrado sólo si las partes han determinado el nombre y la cantidad de los bienes vendidos.
El objeto de la compra y venta pueden ser los derechos de propiedad.
La variedad, calidad e integridad de la mercancía la establecen las partes del contrato y, en este caso, el vendedor tiene ciertas responsabilidades.
El contrato puede disponer que el vendedor proporcione una garantía de la calidad de la mercancía. El período de garantía comienza a correr desde el momento en que la mercancía se transfiere al comprador, salvo disposición en contrario del contrato. El período de garantía se suspende durante el período en que el comprador se vio privado de la oportunidad de utilizar el producto por circunstancias que dependen del vendedor. Salvo disposición en contrario del contrato, el período de garantía se prolonga por el tiempo durante el cual el producto no haya podido utilizarse por defectos descubiertos en el mismo.
La ley o el procedimiento que ésta establezca podrá establecer la obligación del vendedor de determinar la fecha de caducidad después de la cual el producto se considerará inadecuado para el uso previsto.
El precio de la mercancía (o el procedimiento para determinarlo) lo establecen las partes. Si el precio no se establece mediante acuerdo, se determina de acuerdo con reglas generales y es igual al precio de bienes vendidos en circunstancias similares para bienes similares.
El plazo para la transferencia de bienes lo establecen las partes (a falta de esta condición en el contrato, se considera que la transferencia debe realizarse dentro de un plazo razonable). Se reconoce que un acuerdo se ha celebrado con la condición de transferir la mercancía dentro de un plazo estrictamente definido si del acuerdo se desprende claramente que si se viola este plazo, el comprador pierde interés en el acuerdo. El vendedor tiene derecho a cumplir dicho acuerdo antes o después de la expiración del período especificado en él únicamente con el consentimiento del comprador.
Por regla general, el plazo de pago se produce inmediatamente antes o después de la entrega de la mercancía. En relación con la desviación de las partes del contrato de la regla general, se distinguen los siguientes tipos de pago.
1) Pago anticipado de mercancías. El pago por adelantado es una forma de préstamo comercial;
2) Ventas a crédito. En este caso, el cumplimiento de la obligación de pago por parte del comprador depende de que el vendedor le transfiera la mercancía. Como regla general, hasta que se realice el pago total, la mercancía se considera pignorada al vendedor. El contrato puede estipular que, hasta el pago total, la propiedad de las mercancías recaerá generalmente en el vendedor.
3) Pago de bienes a plazos como forma de venta a crédito. Un acuerdo sobre tales términos se considera celebrado si, junto con otras condiciones esenciales, especifica el precio de los bienes, el procedimiento, las condiciones y los montos de los pagos.
El vendedor está obligado a transferir al comprador la mercancía mencionada en el contrato y libre de derechos de terceros en la cantidad acordada y en la variedad, calidad e integridad establecidas. El vendedor está obligado a transferir al comprador un producto para el cual se ha establecido una fecha de vencimiento de tal manera que pueda usarse para el propósito previsto antes de la fecha de vencimiento, a menos que el contrato disponga lo contrario.
El comprador está obligado:
- pagar la mercancía a tiempo;
- aceptar la mercancía, excepto en los casos en que tenga derecho a exigir la sustitución de la mercancía o negarse a cumplir el contrato;
- notificar al vendedor sobre la ejecución inadecuada del contrato en términos de cantidad, surtido, calidad, integridad, embalaje y (o) embalaje de la mercancía dentro del plazo prescrito.
Transferencia de propiedad y riesgo de muerte accidental. La propiedad de la mercancía, por regla general, pasa del vendedor al comprador en el momento de la entrega al comprador o en otro momento en que se considera que el vendedor ha cumplido su obligación de transferir la mercancía. El riesgo de pérdida accidental (daño) de la mercancía pasa al comprador a partir de este momento en cualquier caso, incluso si la propiedad de la mercancía transferida sigue siendo del vendedor.
6. Consecuencias del incumplimiento de deberes. Denegación del contrato. De acuerdo con sus deberes, el vendedor es responsable según el contrato. Incluido:
En el Código Civil de la Federación de Rusia, las normas relacionadas con las consecuencias del incumplimiento de las obligaciones de las partes de un acuerdo están estructuradas según el sistema institucional. En primer lugar, se fija la obligación de una de las partes relacionada con los términos específicos del contrato. Luego se analizan las consecuencias del incumplimiento de esta obligación; dichas consecuencias son, por regla general, un determinado modelo de comportamiento de la otra parte, que brinda opciones para su reacción ante las violaciones.
Si una de las partes incumple sus obligaciones, surgen consecuencias generales relacionadas con la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones (Capítulo 25 del Código Civil), en particular, la consecuencia universal es la obligación del infractor de compensar las pérdidas de la otra parte. Pero existen consecuencias adicionales (especiales) por violar las obligaciones del acuerdo de compraventa.
Las consecuencias especiales del incumplimiento de las obligaciones del vendedor pueden presentarse de la siguiente manera:

La obligación del vendedor de transferir la mercancía está sujeta a las normas sobre cumplimiento de obligaciones (artículo 328 del Código Civil).

Características de la ejecución de un contrato celebrado sobre las condiciones de venta a crédito (a plazos):

La obligación del comprador de pagar la mercancía está sujeta a las normas sobre cumplimiento de obligaciones (artículo 328 del Código Civil).

7. Características de determinados tipos de contratos de compraventa.
1) En virtud de un contrato de compraventa minorista, el vendedor, que se dedica a actividades comerciales de venta de bienes al por menor, se compromete a transferir al comprador bienes destinados a uso personal, familiar, doméstico u otro uso no relacionado con actividades comerciales.
Un contrato de compraventa minorista es un contrato público. El contrato se considera celebrado en debida forma desde el momento en que se emite al comprador un recibo de caja, recibo de venta u otros documentos, pero la ausencia de estos documentos no conlleva las consecuencias del incumplimiento de una simple forma escrita. Existen ventas al por menor de bienes sobre la base de muestras y un método de venta de bienes a distancia (artículo 497), utilizando máquinas (artículo 498), con la condición de entrega de los bienes al comprador (artículo 499) y un contrato de alquiler y venta ( Artículo 501).
Las condiciones esenciales de la compra y venta al por menor incluyen la obligación del vendedor de proporcionar al comprador información sobre el producto. El derecho específico del comprador es la oportunidad que se le brinda de cambiar el producto no alimentario adquirido por un producto similar de diferente tamaño, color, forma, etc. La especificidad de la responsabilidad del vendedor es que la compensación por pérdidas y el pago de sanciones no lo eximen del cumplimiento de la obligación en especie.
Las relaciones de compra y venta minorista también están reguladas por la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor" del 7 de febrero de 1992 N 2300-1, según enmendada. Ley Federal de 9 de enero de 1996 N 2-FZ (Vedomosti RF. 1992. N 15. Art. 766; SZ RF. 1996. N 3. Art. 140.) con modificaciones posteriores. La práctica judicial (cláusula 2 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia "Sobre la práctica de la consideración por los tribunales de casos sobre la protección de los derechos del consumidor") ha desarrollado la siguiente disposición: La Ley de la Federación de Rusia " Sobre la protección de los derechos del consumidor” se aplica cuando complementa y especifica las normas del Código Civil de la Federación de Rusia.
2) En virtud de un contrato de suministro, el proveedor, un vendedor que se dedica a actividades comerciales, se compromete a transferir, dentro de un período o términos específicos, los bienes producidos o comprados por él al comprador para su uso en actividades comerciales o para otros fines no relacionados con uso personal, familiar, doméstico y otros usos similares ( Art. 506* del Código Civil de la Federación de Rusia).
El contrato de suministro tiene características relacionadas con el procedimiento para su celebración. La parte que envió la oferta y recibió de la otra parte una propuesta para acordar ciertos términos del contrato deberá, dentro de los treinta días, salvo que se establezca otro plazo, tomar medidas para acordar las condiciones pertinentes o notificar a la otra parte por escrito la negativa a celebrar el contrato. La parte que no tomó medidas para acordar los términos y condiciones y no notificó a la otra parte sobre la negativa a celebrar el contrato está obligada a compensar las pérdidas causadas por la evasión de acordar los términos.
Si la entrega se realiza por períodos, existen reglas especiales para compensar los déficits y la variedad de mercancías.
Si el proveedor no ha entregado la cantidad de bienes estipulada en el contrato o no ha cumplido con las demandas del comprador de reemplazar los bienes de baja calidad o de completar los bienes dentro del plazo establecido, el comprador tiene derecho a comprar los bienes no entregados a otros personas, cargando al proveedor todos los costes necesarios y razonables para su adquisición.
Se permite una negativa unilateral a cumplir el contrato (total o parcialmente) o un cambio unilateral en caso de una violación significativa del contrato por parte de una de las partes.
3) El suministro de bienes para necesidades estatales o municipales se realiza sobre la base de un contrato estatal o municipal de suministro de bienes, así como contratos de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales celebrados de conformidad con el mismo.
Al establecer vínculos obligatorios para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, son posibles las siguientes opciones:
a) las relaciones entre las partes están reguladas únicamente por un contrato estatal o municipal para el suministro de bienes. Las partes del contrato son el cliente estatal o municipal y el proveedor (ejecutante). El cliente estatal o municipal es también el comprador de la mercancía. La mercancía se le suministra directamente. Las relaciones de las partes en la ejecución de un contrato estatal o municipal están reguladas por las normas del contrato de suministro;
b) el suministro de bienes en virtud de un contrato estatal o municipal no se realiza al cliente estatal o municipal, sino, bajo su dirección, a un tercero. El comprador continúa siendo considerado cliente estatal o municipal, y por tanto, por regla general, tiene la obligación de pagar la mercancía;
c) sobre la base de un contrato estatal o municipal, el proveedor (ejecutante) celebra un contrato de suministro con un tercero (comprador). La relación entre el proveedor (ejecutante) y el comprador se rige por las normas del contrato de suministro. El cliente estatal o municipal no es parte en el contrato de suministro, pero tiene obligaciones importantes con el proveedor (ejecutante), garantizando la aceptación de los bienes del proveedor y (o) el pago de los mismos.
Al celebrar un contrato de suministro, el cliente estatal o municipal sigue teniendo importantes responsabilidades ante el proveedor (ejecutante), garantizando la aceptación de los bienes y (o) el pago de los mismos.
4) En virtud de un contrato, el productor de productos agrícolas se compromete a transferir los productos agrícolas cultivados (producidos) por él al comprador, la persona que compra dichos productos para su procesamiento o venta (artículo 535* del Código Civil de la Federación de Rusia). .
Un productor de productos agrícolas que incumpla una obligación o la cumpla indebidamente sólo será responsable si es culpable.
5) En virtud de un contrato de suministro de energía, la organización proveedora de energía se compromete a suministrar energía al suscriptor (consumidor) a través de la red conectada, y el suscriptor se compromete a pagar por la energía recibida, así como a cumplir con el régimen de su consumo estipulado por el acuerdo, garantizar el funcionamiento seguro de las redes de energía bajo su control y la capacidad de servicio de los dispositivos y equipos utilizados por ella en relación con el consumo de energía (artículo 539* del Código Civil de la Federación de Rusia).
Un contrato de suministro de energía se considera no celebrado si no contiene una condición sobre la cantidad de energía suministrada.
En el caso de que el suscriptor de un contrato de suministro de energía sea un ciudadano que utilice energía para consumo doméstico, el contrato se considerará celebrado desde el momento en que el suscriptor se conecte efectivamente por primera vez de la manera prescrita a la red conectada. A menos que se establezca lo contrario por acuerdo de las partes, dicho acuerdo se considera celebrado por un período indefinido.
En caso de incumplimiento de las obligaciones de pago de la energía, la organización proveedora de energía tiene derecho a interrumpir o limitar el suministro de energía sólo si el suscriptor es una persona jurídica.
6) En virtud de un contrato de compraventa de bienes inmuebles, el vendedor se compromete a transferir la propiedad de un terreno, edificio, estructura, apartamento u otro bien inmueble al comprador.
El contrato debe contener datos que permitan identificar definitivamente el inmueble que se vende, así como su precio. En ausencia de estas condiciones, el contrato se considerará no celebrado.
El acuerdo se concluye por escrito mediante la redacción de un documento firmado por las partes. El incumplimiento del formulario conlleva la nulidad del contrato. Un contrato para la venta de un local residencial está sujeto a registro estatal y se considera celebrado desde el momento de dicho registro. Al vender otros bienes inmuebles, sólo la transferencia de propiedad del inmueble al comprador está sujeta al registro estatal.
Salvo que la ley o el contrato dispongan lo contrario, la obligación del vendedor de transferir el inmueble al comprador se considera cumplida después de la entrega de este inmueble al comprador y la firma del correspondiente documento de transferencia por las partes.
En el caso de que el vendedor sea propietario del terreno en el que se ubica el inmueble objeto de venta, se transfiere al comprador la propiedad del terreno ocupado por dicho inmueble y necesario para su uso, salvo disposición legal en contrario.
La venta de bienes inmuebles ubicados en un terreno que no pertenece al vendedor por derecho de propiedad está permitida sin el consentimiento del propietario de este terreno, a menos que esto contradiga las condiciones de uso de dicho terreno establecidas por ley o acuerdo. Al vender dicho inmueble, el comprador adquiere el derecho a utilizar el terreno correspondiente en las mismas condiciones que el vendedor del inmueble.
7) En virtud del contrato de venta de una empresa, el vendedor se compromete a transferir la propiedad de la empresa en su conjunto como un complejo inmobiliario al comprador, con excepción de los derechos y obligaciones que el vendedor no tiene derecho a transferencia a otras personas (artículo 559* del Código Civil de la Federación de Rusia).
El acuerdo se concluye por escrito mediante la redacción de un documento firmado por las partes, con un anexo obligatorio: un acta de inventario, un balance, la opinión de un auditor independiente sobre la composición y valor de la empresa, así como una lista de todas las deudas (pasivos) incluidas en la empresa, indicando los acreedores, la naturaleza, el tamaño y el momento de sus reclamaciones. El incumplimiento del formulario conlleva la nulidad del contrato. El acuerdo está sujeto a registro estatal y se considera celebrado desde el momento de dicho registro.
La empresa se considera transferida al comprador desde el día en que ambas partes firman el título de transferencia. A partir de este momento, el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de la propiedad transferida como parte de la empresa pasa al comprador.
Los acreedores de las obligaciones incluidas en la empresa que se vende deben ser notificados por escrito de su venta antes de su transferencia al comprador. Un acreedor que no haya informado por escrito al vendedor o al comprador de su consentimiento a la transferencia de la deuda tiene derecho, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la venta de la empresa, a exigir la rescisión o el cumplimiento anticipado de la obligación y compensación por parte del vendedor por las pérdidas ocasionadas por ello, o el reconocimiento del contrato de venta de la empresa como inválido en su totalidad o en la parte correspondiente. Un acreedor que no haya sido notificado de la venta de la empresa puede presentar un reclamo para satisfacer estos reclamos dentro de un año a partir del día en que conoció o debería haber tenido conocimiento de la transferencia de la empresa al comprador. Después de la transferencia de la empresa al comprador, el vendedor y el comprador son solidariamente responsables de las deudas incluidas en la empresa transferida, que fueron transferidas al comprador sin el consentimiento del acreedor.

• consensual (la transferencia de bienes al comprador es la ejecución de un contrato ya celebrado)
• compensado
• bilateral
• mutuo (sinalagmático) (obligaciones de ambas partes)

El contrato de compraventa tiene por objeto transferir la propiedad de la cosa que sirve de mercancía al comprador. Por regla general, el derecho de propiedad del adquirente surge desde el momento en que se transmite la cosa. Si la enajenación de una cosa está sujeta a registro estatal, entonces el derecho de propiedad surge desde el momento del registro. El riesgo de pérdida accidental o daño accidental de la mercancía pasa al comprador desde el momento en que el vendedor transfiere la mercancía al comprador. Si la propiedad se vende en tránsito, el riesgo pasa al comprador desde el momento en que se concluye el contrato de compraventa.

Los bienes objeto de un contrato de compraventa son cualquier cosa, incluidas las futuras.

Términos esenciales del contrato de compraventa:

1. Nombre del producto
2. Cantidad de bienes

Esto es suficiente para reconocer el contrato de compraventa como celebrado.

La cantidad de bienes debe determinarse en el contrato en unidades de medida apropiadas o en términos monetarios. La tercera opción es que el contrato especifique el procedimiento para determinar la cantidad de bienes.

Si el vendedor transfiere una cantidad de bienes menor que la especificada en el contrato, el comprador tiene derecho a rechazar los bienes transferidos y el pago por ellos; si ya ha pagado, exija un reembolso y una compensación por las pérdidas.

Si el vendedor transfiere una cantidad de bienes mayor que la especificada en el contrato, el comprador está obligado a notificarlo al vendedor. Si el vendedor no dispone de la parte correspondiente de la mercancía en un plazo razonable, el comprador tiene derecho a aceptar la mercancía entera y pagar el precio establecido en el contrato.

La ley también identifica condiciones esenciales adicionales para ciertos tipos de contratos de compraventa:

1. Para compra y venta a crédito con la condición de cuotas (artículo 489 del Código Civil de la Federación de Rusia) - bienes (para todos) + (adicionalmente para este acuerdo) precio, procedimiento, condiciones y montos de pago
2. Para la compra y venta de bienes inmuebles (cláusula 1 del artículo 555 del Código Civil de la Federación de Rusia): no se aplica el producto y el precio, y no se aplica la norma compensatoria sobre el precio (cláusula 3 del artículo 424: si no hay precio, entonces el precio es igual al “en circunstancias comparables normalmente cobrado por bienes, obras o servicios similares”)
3. Para la compra y venta de locales residenciales (cláusula 1 del artículo 558 del Código Civil de la Federación de Rusia): el producto y el costo del objeto (de acuerdo con la norma general para bienes raíces - artículo 555 del Código Civil de la Federación de Rusia). Federación de Rusia), así como una lista de personas autorizadas a utilizarlo.
4. Para compra y venta al por menor - producto y precio.

Términos y condiciones adicionales del contrato de compraventa:

• condición de surtido (los productos están sujetos a transferencia en una determinada proporción por tipo, modelo, tamaño y otras características);
• condición sobre la calidad de los bienes. Si el contrato no contiene ninguna condición sobre la calidad de la mercancía, el vendedor está obligado a transferir al comprador la mercancía adecuada a los fines para los que se utiliza habitualmente;
• condición sobre la integridad de la mercancía. “Integridad de los bienes” no es lo mismo que “conjunto de bienes”. La integridad es un conjunto de productos básicos y componentes (por ejemplo, repuestos), un conjunto es un determinado conjunto de bienes. Si el vendedor ha entregado la mercancía incompleta, el comprador tiene derecho a exigir una reducción proporcional del precio; exigir la reposición de la mercancía en un plazo razonable. Si el vendedor no cumple con los requisitos del comprador dentro de un tiempo razonable, el comprador tiene derecho a exigir que el producto incompleto sea reemplazado por uno completo; negarse a cumplir el contrato y exigir la devolución del importe pagado.
• Estado de los envases y embalajes. Si el contrato no contiene ninguna disposición sobre contenedores y embalajes, las mercancías deberán contenerse o embalarse en la forma habitual para dichas mercancías, garantizando la seguridad de las mercancías de este tipo en condiciones normales de almacenamiento y transporte. Algunas mercancías, por su naturaleza, no requieren ni recarga ni embalaje (carbón transportado a granel). Si el vendedor no ha cumplido con la obligación de embalar y embalar la mercancía, entonces el comprador tiene derecho a exigir que la mercancía sea embalada o embalada o que se reemplace el embalaje inadecuado. O el comprador puede presentar al vendedor exigencias derivadas de la transferencia de bienes de calidad inadecuada: una reducción proporcional del precio de compra; sobre la eliminación gratuita de deficiencias en un plazo razonable; sobre el reembolso de los gastos del comprador incurridos en relación con la eliminación de defectos.

Responsabilidades de las partes del contrato.

Las principales responsabilidades del vendedor:

1. El vendedor está obligado a entregar la mercancía a tiempo (artículos 454, 456 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El plazo para que el vendedor cumpla con la obligación de transferir la mercancía puede especificarse en el contrato de compraventa (cláusula 1 del artículo 457 del Código Civil) o puede determinarse del contrato, incluso si del contrato se desprende claramente que si Si se viola el plazo para su cumplimiento, el comprador pierde el interés en el contrato (cláusula 2 del artículo 457 del Código Civil).

Por regla general, el momento en el que se considera cumplida la obligación del vendedor de entregar la mercancía depende de si está obligado a entregarla. Si la obligación de entrega está prevista en el contrato, se considera que el vendedor ha cumplido la obligación en el momento de la entrega de la mercancía al comprador o a la persona por él especificada. Si la obligación de entrega no está prevista en el contrato, se considera que el vendedor ha cumplido la obligación en el momento en que la mercancía se pone a disposición del comprador en el lugar de la misma.

La mercancía se considera puesta a disposición del comprador si se cumplen las siguientes condiciones:

• los bienes estén listos para su entrega en el momento especificado en el contrato;
• las mercancías se encuentran en el lugar designado;
• el comprador tiene conocimiento de que la mercancía está lista para su transferencia;
• el producto ha sido identificado.

La responsabilidad del vendedor por el incumplimiento de la obligación de transferir la mercancía radica en el surgimiento de una obligación para él de devolver los fondos recibidos si la mercancía es genérica (cláusula 1 del artículo 463 del Código Civil), o en la obligación de transferir la mercancía si se trata de artículos definidos individualmente (cláusula 2, art. 463 del Código Civil, teniendo en cuenta las reglas del art. 398 del Código Civil).

2. El vendedor está obligado a transferir la mercancía libre de derechos y reclamaciones de terceros (artículo 460 del Código Civil de la Federación de Rusia).

En consecuencia, el vendedor está obligado a advertir al comprador sobre los gravámenes existentes.

La responsabilidad del vendedor por la transferencia de bienes gravados con derechos de terceros radica en el surgimiento de su obligación de elegir al comprador:

• reducir el precio de un producto;
• devolver los bienes y los fondos transferidos después de la terminación del contrato por parte del comprador.

Estas reglas no se aplican si el comprador conocía o debería haber conocido los derechos de terceros sobre la mercancía.

3. El vendedor está obligado a transferir la mercancía en la cantidad y surtido acordados (artículos 465, 467 del Código Civil de la Federación de Rusia).

La cantidad de mercancías se expresa en unidades de medida (piezas, gramos, litros, etc.).

Una característica cuantitativa de un producto es el surtido: se trata de una determinada proporción de productos por tipo, modelo, tamaño, color u otras características (artículo 467 del Código Civil).

La responsabilidad del vendedor por violar la condición sobre la cantidad de la mercancía está prevista en el art. 466 Código Civil de la Federación de Rusia. Así, por regla general, si el vendedor ha transferido una cantidad de mercadería inferior a la determinada en el contrato, está obligado, a elección del comprador:

• transferir la cantidad faltante de mercancías;
• aceptar la devolución de las mercancías transferidas al comprador con violaciones de cantidad;
• devolver el importe pagado si se paga la mercancía.

Si el vendedor ha transferido una cantidad mayor de bienes (“con excedente”), tiene la obligación de disponer de los bienes excedentes dentro de un tiempo razonable después de recibir el mensaje del comprador.

La responsabilidad del vendedor por la violación de los términos de la gama de productos está establecida en el art. 468 del Código Civil de la Federación de Rusia y depende de la naturaleza de la infracción.

4. El vendedor está obligado a entregar la mercancía de la calidad adecuada (artículo 469 del Código Civil de la Federación de Rusia).

La calidad de la mercancía en virtud de un contrato de compraventa es el cumplimiento de la mercancía con ciertos requisitos (artículo 469 del Código Civil).

• En primer lugar, los requisitos de calidad pueden establecerse mediante contrato. Sin embargo, a menudo las partes no incluyen condiciones o requisitos para la calidad de los bienes en el contrato de compraventa.
• En segundo lugar, el producto debe cumplir los requisitos que normalmente se imponen a productos similares. En este caso, los bienes deben ser adecuados para los fines para los cuales se utilizan habitualmente bienes de este tipo.
• En tercer lugar, se aplica una regla diferente si el comprador, al concluir el contrato, notificó al vendedor sobre los requisitos de calidad de la mercancía, sobre los fines específicos de la compra de la mercancía. En este caso, el vendedor está obligado a transferir al comprador un producto de calidad que cumpla con los requisitos establecidos.
• En cuarto lugar, al vender bienes según una muestra y (o) descripción, el vendedor está obligado a transferir al comprador los bienes que corresponden a la muestra y (o) descripción.
• En quinto lugar, también se establecen requisitos especiales para la calidad de los productos para los vendedores que participan en actividades empresariales. Están obligados a transferir al comprador bienes que cumplan con los requisitos obligatorios si así lo establece la ley o en la forma prescrita por ella.

Como regla general, la mercancía debe cumplir con los requisitos especificados en el momento de la transferencia al comprador y dentro de un plazo razonable. En el caso de que el contrato prevea que el vendedor brinde una garantía de calidad, el producto debe cumplir con los requisitos considerados durante el período de garantía, un tiempo determinado establecido por el contrato (artículo 470 del Código Civil).

La obligación de comprobar la calidad de la mercancía puede estar prevista por actos jurídicos, requisitos obligatorios o un contrato de compraventa (cláusula 1 del artículo 474 del Código Civil). Si no establecen un procedimiento de inspección, la inspección se llevará a cabo de acuerdo con las condiciones generalmente aplicables para la inspección de mercancías. Si se requiere que el vendedor verifique la calidad de los bienes transferidos al comprador (pruebas, análisis, inspección, etc.), el vendedor debe proporcionar al comprador evidencia de la verificación de la calidad de los bienes.

El vendedor está obligado a informar al comprador de todos los defectos identificados (artículo 475 del Código Civil). Si el vendedor no hace esto, será responsable de la transferencia de bienes de calidad inadecuada. Así, a elección del comprador, el vendedor está obligado a:

• bienes con descuento;
• realizar reparaciones en un plazo razonable;
• reembolsar al comprador los gastos de reparación (cláusula 1 del artículo 475 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Estas consecuencias ocurren si los defectos del producto son “ordinarios”.

Si los defectos de la mercancía son "significativos", el vendedor está obligado a:

• fondos de devolución;
• sustituir el producto por uno de calidad.

El vendedor es responsable de los defectos de la mercancía si el comprador prueba que los defectos de la mercancía surgieron antes de su transferencia al comprador o por motivos que surgieron antes de ese momento (cláusula 1 del artículo 476 del Código Civil). El vendedor no es responsable de los defectos de la mercancía si demuestra que surgieron después de la entrega al comprador, por ejemplo debido a la violación por parte del comprador de las reglas de uso de la mercancía o almacenamiento, o acciones de terceros, o fuerza mayor. (inciso 2 del artículo 476 del Código Civil).

5. El vendedor está obligado a transferir la mercancía completa y completa (artículos 478, 479 del Código Civil de la Federación de Rusia)

Un conjunto de bienes es un conjunto específico de bienes.

La integridad de un producto es el conjunto de componentes de un producto.

El conjunto y la integridad de la mercancía se pactan en el contrato. Si el contrato no especifica la integridad de la mercancía, el vendedor está obligado a transferir al comprador la mercancía, cuya integridad está determinada por los requisitos habitualmente impuestos.

La obligación del vendedor se considera cumplida desde el momento de la entrega de todos los bienes incluidos en el paquete.

El artículo 480 del Código Civil establece reglas generales sobre la responsabilidad del vendedor en caso de incumplimiento de la obligación de transferir la mercancía íntegra y íntegra. El vendedor está obligado, a elección del comprador: a descontar o completar la mercancía en un plazo razonable. Si el comprador exige que la mercancía esté completa y el vendedor no cumple con este requisito en un plazo razonable, el vendedor tiene la obligación de sustituir la mercancía por un juego completo o devolver la cantidad de dinero.

6. El vendedor está obligado a entregar la mercancía empaquetada y (o) en contenedores adecuados (artículo 481 del Código Civil de la Federación de Rusia).

La responsabilidad por el incumplimiento de la obligación de embalar y (o) embalar mercancías está establecida en el art. 482 Código Civil. Si la mercancía se transfiere sin contenedores, el vendedor está obligado a embalar y (o) embalar la mercancía. Si la mercancía se entrega en contenedores y (o) embalajes inadecuados, el vendedor está obligado a sustituirlos. O bien, el vendedor estará obligado a satisfacer las exigencias del comprador previstas en el artículo 475 del Código Civil.

Las principales responsabilidades del comprador:

1. El comprador está obligado a aceptar la mercancía (artículo 484 del Código Civil de la Federación de Rusia)

Una excepción a esta regla es posible cuando el comprador, en una determinada situación, tiene derecho a no aceptar la mercancía (puede exigir legalmente la sustitución de la mercancía o negarse a cumplir el contrato cuando se le transfiere un producto de baja calidad con deficiencias importantes). , etc.).

Por regla general, para asegurar la aceptación de la mercancía, el comprador está obligado a realizar las acciones que sean necesarias de su parte (cláusula 2 del artículo 484 del Código Civil).

La responsabilidad del comprador por el incumplimiento de la obligación de aceptar la mercancía se manifiesta al conceder al vendedor el derecho de exigir que el comprador acepte la mercancía o se niegue a cumplir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. Por ejemplo, estos pueden ser los costos de transporte, carga y descarga, almacenamiento de mercancías, etc.

2. El comprador está obligado a pagar la mercancía (artículo 486 del Código Civil de la Federación de Rusia)

Si el precio no está previsto en el contrato de compraventa y no puede determinarse en función de sus términos, el comprador deberá pagar la mercancía al precio que, en circunstancias comparables, se suele cobrar por mercancías similares (cláusula 3 del artículo 424 del Código Civil).

El comprador está obligado a pagar la mercancía inmediatamente antes o después de que el vendedor se la entregue (cláusula 1 del artículo 486 del Código Civil). El término "inmediatamente" se ha interpretado de diferentes maneras, a menudo en el sentido de "tan pronto como sea técnicamente posible". El plazo para el pago de las mercancías puede estar previsto por actos jurídicos y surgir de la esencia de la obligación.

La responsabilidad del comprador por el incumplimiento de la obligación de pago de la mercancía transferida es el pago de intereses de conformidad con el art. 395 Código Civil.

Como norma general el pago deberá realizarse en su totalidad. Sin embargo, el contrato de compraventa puede prever el pago por adelantado (artículo 487 del Código Civil), el pago a crédito (artículo 488 del Código Civil) o el pago a plazos (artículo 489 del Código Civil).

3. El comprador está obligado a notificar al vendedor cualquier violación de los términos del contrato de compraventa.

Está obligado a realizar dicha notificación dentro del plazo previsto por los actos o acuerdos legales. Si no se establece dicho plazo, el comprador está obligado a notificarlo al vendedor en un plazo razonable. El plazo razonable comienza a correr después de que se haya descubierto la violación del término correspondiente del contrato, según la naturaleza y destino de la mercancía.

Si el vendedor no notifica al vendedor su ejecución inadecuada del contrato, se producirán las siguientes consecuencias negativas para el comprador. El vendedor tiene derecho a negarse, total o parcialmente, a cumplir los siguientes requisitos: transferir la cantidad faltante de mercancías; reemplazar bienes que no cumplan con los términos del contrato en materia de calidad o surtido; eliminar defectos del producto; completar el producto o reemplazar un producto incompleto por uno completo; almacenar y (o) empaquetar las mercancías o reemplazar los contenedores y (o) embalajes inadecuados.

El vendedor tiene derecho a una conducta pasiva si demuestra que el incumplimiento de esta obligación por parte del comprador ha resultado en la imposibilidad de satisfacer sus demandas o supone para el vendedor gastos desproporcionados en comparación con aquellos en los que habría incurrido si hubiera sido notificado con prontitud. del incumplimiento del contrato.

Normas sobre idoneidad y calidad de los productos.

La vida útil de un producto es un período de tiempo determinado por la ley o por acuerdo de las partes, después del cual el producto deja de ser adecuado para el uso previsto. El período de garantía contractual no puede exceder la fecha de vencimiento.

El período de garantía se interrumpe cuando el producto no puede ser utilizado por el comprador por culpa del vendedor (por ejemplo, por defectos del producto). El plazo se reanuda una vez eliminadas tales circunstancias.

Si durante el período de garantía el comprador descubre defectos en el producto transferido (elemento componente) y el vendedor, a petición del comprador, lo reemplaza, el producto recién transferido (elemento componente) está sujeto a un período de garantía de la misma duración que el reemplazado. uno (producto nuevo - nuevo período de garantía).

Si el vendedor ha violado la condición sobre la calidad de la mercancía, el comprador tiene derecho a exigir:

• una reducción proporcional del precio de compra, o
• eliminación gratuita de los defectos de la mercancía en un plazo razonable, o
• reembolso de sus gastos de subsanación de deficiencias.

Si el vendedor ha cometido una violación significativa de los requisitos de calidad de la mercancía, al comprador se le conceden derechos adicionales de su elección:

• negarse a cumplir el contrato y exigir un reembolso, o
• Exigir la sustitución de bienes de calidad inadecuada por bienes que cumplan con las condiciones de calidad de los bienes.

Si el procedimiento para que el comprador verifique la calidad de los bienes no está determinado ni por el contrato ni por las reglas especificadas, pero es obligatorio, el control de calidad de los bienes se lleva a cabo de acuerdo con las costumbres comerciales u otras condiciones generalmente aplicables para dicha verificación. .

Los plazos para detectar deficiencias están definidos en el Código Civil de la Federación de Rusia. Si hablamos de garantía legal (cuando no existe plazo de garantía ni fecha de caducidad), entonces los defectos deben descubrirse en un plazo razonable, pero dentro de los dos años siguientes a la fecha de entrega de la mercancía al comprador. Si existe una garantía contractual, los defectos deberán descubrirse dentro del período de garantía. Si un producto tiene fecha de caducidad, los defectos deben detectarse dentro de la fecha de caducidad. Si existe un período de garantía (garantía contractual), pero es inferior a 2 años, y los defectos de la mercancía se descubrieron después de la expiración del período de garantía, pero dentro de los dos años a partir de la fecha de transferencia de la mercancía, entonces el El vendedor es responsable si el comprador prueba que los defectos de la mercancía surgieron antes de la transferencia de la mercancía al comprador o por motivos que surgieron antes de ese momento.

Si el plazo para descubrir defectos ha expirado, el comprador no tiene derecho a presentar las demandas adecuadas contra el vendedor.

Normas sobre bienes (transferencia de propiedad, riesgos, derechos de terceros)

Transferencia de la propiedad

Según el art. 223 del Código Civil de la Federación de Rusia, como regla general, el derecho de propiedad del adquirente de una cosa en virtud de un contrato surge desde el momento de su transferencia. Si se requiere registro estatal, desde el momento de dicho registro.

Según el art. 224 del Código Civil de la Federación de Rusia, la transferencia es la entrega de la cosa al adquirente, y para obligaciones sin entrega, la entrega al transportista para su envío al adquirente (entrega a la organización).

Para el DCT, el momento en que el vendedor cumple con su obligación de transferir la mercancía al comprador está determinado por una de tres opciones (artículo 458 del Código Civil de la Federación de Rusia):

· si existe una condición en el contrato relativa a la obligación del vendedor de entregar la mercancía - en el momento de la entrega de la mercancía al comprador;

· si, de conformidad con el contrato, las mercancías deben ser transferidas al comprador en el lugar donde se encuentran, - en el momento en que las mercancías se ponen a disposición del comprador en el lugar apropiado;

· en todos los demás casos, el momento de la entrega de la mercancía al transportista (u organización de comunicación).

La fecha de cumplimiento de esta obligación deberá reconocerse como la fecha del documento correspondiente que acredite la aceptación de la mercancía por parte del transportista, o la fecha del documento de aceptación.

Riesgos

El momento en que el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de la mercancía pasa del vendedor al comprador: el momento en que se considera que el vendedor ha cumplido su obligación de transferir la mercancía al comprador, a menos que se disponga lo contrario.

El significado de dividir el momento de la transferencia de propiedad y el riesgo de muerte: si el comprador se retrasa en aceptar la cosa puesta a su disposición, se considera que el vendedor ha cumplido su obligación y, por tanto, el riesgo de muerte accidental pasa a el comprador. Sin embargo, la transferencia real de la mercancía al comprador no se produjo, por lo que éste no adquirió la propiedad.

Derechos de terceros

El vendedor está obligado a transferir la mercancía al comprador libre de derechos de terceros. Una excepción es cuando existe el consentimiento del comprador para aceptar la mercancía gravada con tales derechos (cláusula 1 del artículo 460 del Código Civil).

Si las mercancías se transfieren con derechos de terceros, el comprador de buena fe tiene derecho:

1) exigir una reducción en el precio de la mercancía;

2) rescisión del contrato de compraventa.

Sin embargo, el contrato no pone fin a los derechos de terceros sobre la mercancía:

La transferencia de propiedad de bienes en virtud de un contrato de compraventa es una sucesión parcial (singular), por lo que en sí misma no afecta en modo alguno los gravámenes existentes de este derecho. En este caso nos referimos a situaciones en las que el inmueble que se vende ha sido previamente pignorado, arrendado, o se ha constituido una servidumbre en relación con este inmueble, etc.

Normas sobre contenedores y embalajes de mercancías.

El vendedor está obligado a entregar la mercancía empaquetada y (o) en contenedores adecuados (artículo 481 del Código Civil de la Federación de Rusia).

La finalidad de los contenedores y embalajes es garantizar la seguridad de las mercancías durante el almacenamiento y transporte. Las mercancías deben embalarse y (o) embalarse de la forma habitual para dichas mercancías; si no se dispone de tal método, de manera que garantice la seguridad de mercancías de este tipo en condiciones normales de almacenamiento y transporte. Estas reglas se aplican si el contrato de compraventa no especifica requisitos especiales para contenedores y embalajes.

El vendedor que realiza actividades empresariales está obligado a transferir la mercancía al comprador en contenedores y (o) embalajes que cumplan con los requisitos obligatorios (si están previstos en la forma prescrita por la ley).

La responsabilidad por el incumplimiento de la obligación de embalar y (o) embalar mercancías está establecida en el art. 482 del Código Civil de la Federación de Rusia. Si la mercancía se transfiere sin contenedores, el vendedor está obligado a embalar y (o) embalar la mercancía. Si la mercancía se entrega en contenedores y (o) embalajes inadecuados, el vendedor está obligado a sustituirlos. O, en cambio, el vendedor estará obligado a satisfacer las exigencias del comprador previstas en el artículo 475 del Código Civil de la Federación de Rusia.