Успешни и обещаващи проекти в Русия. Табло: търговски имоти

Интернет услугата „Хипермаркет за наем на недвижими имоти OPENh.RU“ се изпълнява от дружество с ограничена отговорност „Народна компания „Отворена къща“ (ИНН 5505048797), чийто централен офис се намира в Омск. В съответствие с бизнес сертификата управляващото дружество работи от юли 2015 г. и има уставен капитал от 15 милиона рубли. и надеждност четири от пет. Услугата за отдаване под наем на недвижими имоти е създадена и развита по схемата „народно финансиране“ - на този етап всеки може да стане съсобственик на проекта. Сумата на инвестицията не е ограничена, таксата за регистрация е 500 рубли. Инвеститорът е поканен да стане собственик на дял от проекта, за да генерира допълнително пасивен доход. За привличане на по-голям брой инвеститори на съсобствениците се предлага реферална програма на три нива, в която те могат да участват, ако желаят, или изобщо да не участват. В допълнение към услугата за отдаване под наем на недвижими имоти, в рамките на Open House NC паралелно се разработват няколко други инвестиционни проекта - потребителската кооперация KopiKupi и федералната мрежа от офиси Open House.

Според калкулатора на приходите, публикуван на уебсайта на компанията, създателите на услугата оценяват рентабилността от участие в проекта много висока дори в песимистична прогноза, но в същото време те предупреждават, че „реализацията на проекта „Наем на недвижими имоти Хипермаркет OPENh.RU”, като всеки търговски проект, е свързан с редица обективни фактори и някои рискове. В тази връзка е трудно да се предвиди с точност колко бързо ще се развие услугата и какво ниво на доход може да се очаква от внедряването й.“ Общото предупреждение за рисковете на уебсайта Open House изглежда така: „Представената информация трябва да се третира единствено като намерение на компанията да постигне успешен резултат. Не трябва да се приема като обещание или гаранция за доход, тъй като всеки рисков проект е обект на рискови фактори. Ние просто правим всички възможни опити да го сведем до минимум.

Към момента на писане на този преглед услугата имаше малко над 5000 съсобственици, които инвестираха различни суми в проекта в очакване на бъдещи печалби. NC Open House публикува цялата информация за движението на набраните средства, както и новини по проекта, на своя уебсайт. Там са посочени сроковете за изпълнение на поставените цели. Регистрацията на компанията в Руската федерация, сериозният уставен капитал и прозрачността на развитието на проекта ни позволяват да кажем, че има шансове за успех, но според нас оценките за бъдещата рентабилност на услугата и участието в капитала в нея са силно преувеличено. Не забравяйте, че намеренията на компанията, нейните действия за развитие на проекта и предварителните изчисления на печалбата не са гаранция за доход. Вашите инвестиции по един или друг начин са обект на рискови фактори, за които компанията директно предупреждава потенциалните инвеститори.

Въз основа на резултатите от нашия преглед не бяха открити признаци на финансова пирамида или други измамни схеми в този проект.

Андрей ГЕРМАН: „Просто се опитваме да работим съвестно и да сме на гребена на вълната на новите технологии“

Компанията работи в областта на ИТ технологиите и социалните комуникации, прилага концепцията за „народно финансиране” и администрира кооперативни програми. Основателят на проекта Андрей ГЕРМАН характеризира основния продукт на компанията - „Услуга за народно финансиране“ като най-отворената и прозрачна структура, докато според него компанията Open House не използва методи за вертикално подчинение на работниците на мениджъра , но прилага нов начин на бизнес отношения на високо технологично ниво: „Заедно създаваме, заедно помагаме на хората, заедно получаваме доходи.“ Колумнистът на KV Николай ГОРНОВ разговаря с омския патриот Андрей ГЕРМАН за целите, задачите и начините за постигане на резултати.

– Андрей, каква е фирмата ви днес? Каква е неговата структура? Какви проекти се изпълняват днес?

– Основният бизнес проект на нашата компания е преди всичко самата „Услуга за публично финансиране OPENi.RU“, стартирана през декември 2015 г. и която сама по себе си вече е успешен пример за публично съфинансиране, т.е. създаден е чрез привличане на инвестиции от над 3 хиляди души. Наричаме ги съсобственици. На тази платформа от своя страна се реализират две направления – инвестиционно и кооперативно. Инвестиционната посока е създаването на условия за преки публични инвестиции в ефективни бизнес проекти, които ще генерират приходи както за съинвеститорите, така и за съсобствениците на „Услугата за публични финанси OPENi.RU“. В момента, с помощта на нашата онлайн платформа, ние съфинансираме проекта „Хипермаркет за наеми на недвижими имоти“, който планираме да стартираме през първата половина на 2017 г. Има и поне още два нови проекта в процес на подготовка.

На 20 януари отваряме офис в Омск и стартираме програмата за потребителско сътрудничество „KOPIKUPI“ на масовия пазар по искане на нашия партньор. Накратко, това е нула процента ипотека и нула процента заем за кола. Програмата работи чрез общите спестявания на акционерите на потребителска кооперация, които искат да закупят недвижим имот или автомобил. Срокът на кредита е до 10 години. Таксата за участие в програмата за покупка на недвижим имот е 8,4%. И това не е лихва, която се начислява върху остатъка от сумата, както при ипотечните програми на компаниите за търговско кредитиране. Там често, ако вземеш един милион, си длъжен да върнеш двойно повече. Във фирмата, която администрираме
Според оперативната програма акционер, който получи 1 милион рубли, ще трябва да върне същия милион след десет години. Освен това само членският внос е 84 хиляди рубли. Той се използва от кооперацията за плащане на нашите услуги за популяризиране и поддържане на нейните програми.

- Разкажи ни за себе си. Как започна идеята за услугата за публично финансиране OPENi.RU? Какво ви подтикна да създадете Open House?

– На 32 години съм, през 2006 г. завърших Омския държавен железопътен университет със специалност „Експлоатация на локомотиви“. Четири години работи в железницата и „плува свободно“. Известно време бях служител на американска мрежова компания, която използва многостепенна технология за продажби. И този опит ми беше много полезен, видях как можете да представите информация по съвсем различен начин, да мотивирате служителите по различен начин, без да използвате стандартни подходи за управление. Тогава си помислих колко трудно е да си намериш временно жилище, ако дойдеш в друг град по работа и не искаш да плащаш повече за хотел. Имаше агрегатори за намиране на жилища, но те не помогнаха да се намери евтин апартамент в определен район на града, например. Най-често това са сайтове с реклами, които не са обвързани с реалността. И исках да създам възможно най-удобната и удобна за потребителя услуга. Така през 2012 г. се появи първата ми идея за интернет проект „Хипермаркет под наем на недвижими имоти”.

– Откъде взехте пари за първия проект, ако не е тайна?

– Събрах начален капитал от приятели, познати и роднини. Вероятно можех да отида в банката и да се опитам да получа заем, но реших да поема по нетрадиционен начин - записах и изпратих видео презентация на моя проект до всички. Много хора се съгласиха да ме подкрепят. Вярно, резултатът се оказа по-лош от желания. Не винаги е възможно да се разберат очакванията на хората от първия път.

– Защо смятате, че Народната компания „Отворена къща“ е интересна?

– Първо, въведохме технологията на така нареченото поетапно изпълнение. Същността му е, че целият проект е разделен на етапи, които наричаме цели. Всяка цел има бюджет и срок за изпълнение. Оказва се, че всички съинвеститори постепенно финансират проекта. Например имахме цел да отворим офис. Целевият бюджет е 3,5 милиона рубли. 3000 души дадоха по хиляда рубли и отворихме офис. Съгласете се, хиляда рубли не е много. В допълнение, продуктът, който ще бъде създаден от финансирания проект, намира своя потенциален потребител още на етапа на финансиране на средствата за неговото производство. Второ, ние работим на високо технологично ниво. Въпреки че потребителското коопериране сега преживява ново възраждане, не ми е известно да има други онлайн формати за реализиране на кооперативни потребителски програми, подобни на нашите.

– Говорихте за проекти, които искате да реализирате. Това също ли ще бъдат интернет проекти?

– Не, ние също се интересуваме от производство. Искаме, използвайки вече доказани технологии за публично финансиране, да привлечем пари в реалния сектор на икономиката и да създадем нови работни места в Омска област. Регионът ни е мощен като интелектуален потенциал, но като финансови възможности все още изоставаме, уви. Оттук и проблемът - хората си отиват. Около 40 души, които само аз познавам, са заминали за Москва през последните няколко години.

– Имате ли интерес към конкретни проекти?

– Имаме интерес да изградим завод, който да преработва кората и други отпадъци от дървообработващата промишленост в биологично активни торове. Използвайки тези торове, плодородието на почвата може да се възстанови само за три години.

– Това нечий готов инвестиционен проект ли е?

– Това е разработка на изследователски институт от Перм, обемът на инвестициите в завода е 4,5 милиарда рубли. Каква е ползата? Себестойността на получения продукт е 80$ на тон, а продажната цена е 1500-2000$. Освен това е възможно да се построят много такива заводи в Русия.

– И мислите ли, че това е възможно?

– За да се реализира такъв проект, е необходимо да се обединят усилията на сто хиляди съсобственици, които ще инвестират средно 50 хиляди рубли. Това е истинско предизвикателство. А когато има източник на финансиране, надежден тил, тогава всичко останало са второстепенни въпроси, които се решават доста лесно.

– Ами ако ефективността на инвестиционните проекти се окаже по-ниска? Или няма да има толкова голямо търсене на продуктите, колкото се очаква?

– Това е възможно, разбира се, това е предприемачески риск. Но ние, естествено, няма да се втурнем в огъня, без да погледнем. Освен това имаме толкова мощен ресурс като съсобственици. Когато за първи път обявихме инвестиционни планове, веднага започнахме да получаваме заявки от различни части на страната ни от химици и биолози и те потвърдиха, че това е наистина интересно и обещаващо развитие. И изразиха готовност да се включат.

– Ако продължим да говорим за рискове. Не можете да вземете ипотека от банка без официална заплата и без голяма първоначална вноска. Така банките намаляват рисковете. Вие декларирате на вашия уебсайт, че на участниците в програмата KOPIKUPI се отпуска заем без доказване на доход, без поръчители и без първоначална вноска. Увеличаваш ли риска си, като заявяваш, че ще даваш пари на всички?

– Първо, обект, който е закупен със средства назаем, ще бъде заложен, докато акционерът се разплати напълно с кооперацията. Второ, за да получи заем, акционерът трябва да участва и в спестявания. През това време кооперацията като заемодател вече може грубо да прецени своите намерения и финансови възможности. Тези. Програмата вече съдържа определен алгоритъм, който е неизгоден за хора с нечисти намерения.

- Добре, ако съвестният човек винаги е плащал навреме, но след това временно е останал без работа...

– В този случай кооперацията няма да предприеме драстични стъпки, уверявам ви. В общата сума парите на отделните добросъвестни акционери, изпитващи временни затруднения, няма да съставляват голям дял. С такива акционери ще преговаряме и ще търсим компромиси. Във всеки случай кооперацията има осигурителен фонд.

– Не се ли лицензират дейностите на потребителните кооперации?

– Кооперативните програми, които изпълняваме, не изискват лиценз, тъй като самите програми не са комерсиални. Кредитирането се извършва изключително по отношение на акционерите на кооперацията. В този случай дейността на потребителската кооперация се регулира от федералния закон за потребителските дружества и техните съюзи.

– Казахте, че програмата „КОПИКУПИ” ще започне работа през януари?

– Програмата „КОПИКУПИ” работи в интернет пространството от около година и половина. Въпреки това, след като кооперацията започна сътрудничество с нашата компания, броят на акционерите вече надхвърли 450. Първите три заема бяха издадени за закупуване на автомобили. Компанията е инструктирана да установи пряко взаимодействие с акционерите чрез офиси, където всеки може да участва в презентацията, да научи за възможностите за потребителско сътрудничество и да плати такси без комисионни чрез нашите терминали. Изпълнявайки тази поръчка, откриваме офис в центъра на Омск на 20 януари, пускаме собствена терминална мрежа и финализираме необходимия софтуер.

– И вашият „Ден на отворените врати“ няма да се ограничи до Омск, доколкото разбирам?

- Естествено. Вече имаме готова технология за отваряне на офиси в цялата страна. Веднага след като терминалната мрежа бъде тествана, ние ще започнем да се разширяваме в други градове. В състояние сме да отворим десет офиса едновременно.

– Какви са плановете ви за по-далечно бъдеще? Колко клиенти очаквате да видите в Open House People's Company?

– Имаме амбициозни планове. До 2021 г. възнамеряваме да реализираме 20 проекта и да постигнем прогнозна печалба. Броят на съинвеститорите към този момент трябва да нарасне до 10 милиона души. И до 2025 г. планираме да изведем „Услугата за публични финанси OPENi.RU“ на международния пазар.

– С такива финансови възможности може да успеете да изтръгнете банкови ипотеки, бизнеса с недвижими имоти и дори ще можете да диктувате условията си на жилищния пазар. Не те ли е страх, че ще имаш недоброжелатели?

– Нямаме намерение да се състезаваме с когото и да било или да влизаме в конфликт на интереси. Всеки формиран сектор на икономиката има право да бъде в полза на държавата и обществото. Пристигането на нови технологии и нови идеи обаче е неумолимо. Прогресът не може да бъде спрян. По един или друг начин нов формат на правни отношения и нови технологии в крайна сметка ще заемат своето място в социалната и икономическа среда. Просто се опитваме да работим съвестно и да сме на гребена на вълната на новите технологии.

Продава салон за красота PPA, готов действащ бизнес.Оборудван, видеонаблюдение, климатик, кушетки, скринове, чакалня, гише, лекарска книжка. 77 кв. м. Наемната сума включва 116 000 рубли. 4 помещения (50кв.м+8кв.м+28кв.м+25кв.м) Собствена клиентска база от 5000 души, които обслужват салона. Има наематели (перманентен грим, лазерна епилация, козметология, козметична естетика). Един собствен офис. s/uz...

Отдава се под наем отопляемо помещение с площ от 355 м2 в едноетажна тухлена сграда на територията на производствено-складов комплекс клас В на адрес: Москва, ул. Михалковская, 65, сграда 1, метростанция Vodny Stadion, 15 минути пеша, метростанция Koptevo (MCC), 5 минути пеша. В близост до магистрала Ленинградское. Предназначение - за склад. Височина на тавана...

Отделен вход от страната на градинския пръстен. Фасадата на сградата е облицована с естествен камък и идеално допълва облика на стара Москва. Хотелските стаи съчетават симбиоза от най-добрите елементи и стандарти на световни лидери в хотелиерския бизнес - оборудвани са с модерна ВиК инсталация, първокласно спално бельо, а балконите предлагат прекрасна гледка към Градината...

Промишлено складово помещение под наем с площ от 39 м2 в постоянна тухлена сграда (сграда 46) на територията на най-големия Технопарк в Химки, ул. Rabochaya, 2A, в непосредствена близост до Москва. Порта: ширина 3,8 м, височина 4,0 м, бетонен под, височина на тавана 5 м. Комуникации: ел. осветление, ел. мощност 5 kW, ...

Най-добрата оферта на пазара! Отлично помещение с добър ремонт в търговски център със самостоятелен вход. Търговска площ с площ от 97 м2. Идеален за търговия, услуги. Добра сделка! Настроики! Спешно! Адрес: Ханти-Мансийски автономен окръг, район Березовски, градско селище Березово, улица Ленина, 25. Цена 753 000 рубли. Тел. ...

НАЙ-ДОБРА СДЕЛКА!!! СПЕШНА ПРОДАЖБА!!! Търговска площ 1860 м2 на партерен етаж в търговски център. Има възможност за увеличаване на площта до 4000 м2! Тавани до 6 метра. Възможна продажба с наемател (мебелен салон Фаворит) или без наемател. Всички комуникации. Добър ремонт. Голям паркинг. Възможна продажба заедно със складова площ (+2000 м2). ...

Спешно! Директна продажба от собственик! Производствена база, състояща се от три производствено-складови сгради с офиси и стаи за отдих с обща площ от 2025 м2 върху парцел от 0,56 хектара. Адрес: Република Коми, Усинск, ул. Нефтяников, 11. Цена 3 953 000 рубли. Добра сделка! Да разгледаме всички предложения! Тел. 8-963-679-0777

Собственик. Давам стая под наем в касата на Детски свят. Зеленоград, Солнечная алея сграда 900, Търговски център "Семейство". Наематели: супермаркет Perekrestok, Detsky Mir, Homemarket, FixPrice, Myasnov, Otdohni!, Gorzdrav и др. Предлагаме блокове от 36 кв.м., втори етаж, каса Детски свят, срещу Homemarket (виж плана). Очакваме детски дрехи, обувки, аксесоари и други...

Готов бизнес за отдаване под наем! Търговски помещения се предлагат за продажба в Източния административен окръг на Москва на адрес: ул. Болшая Черкизовская, 26, бл. 1. РЗП 285,9 м2, изцяло на 1 етаж. Наемател - верига магазини Магнит, 10-годишен договор с индексация от 5% годишно. Помещението се намира на първа линия Б. ...

Стая 53м. кв. с довършителни работи. 1-ви етаж от 21-етажна сграда, пълен 1-ви етаж (не сутерен), витрини. Място за поставяне на светеща табела. Тавани 5 ​​m (може да се оборудва втори етаж). За всякакъв вид дейност. Добър пешеходен и пътен трафик. Външна страна на МКАД, търговски център "Източен вятър", многофункционален жилищен комплекс...

Спешно! Изключително предложение! Предлага се за реализация инвестиционен проект, разположен върху поземлен имот от 28 дка (имот) в Централния административен район на Москва. Адрес: Москва, задънена улица Красноселский, № 4, метростанция Красноселская, 2 минути пеша. Получени са технически условия за присъединяване към инженерните мрежи. Проектна документация за изграждане на офис сграда с...

Готов бизнес за отдаване под наем! Предлага се за продажба търговско помещение с площ от 207,2 м2 в Източния административен окръг на Москва на адрес: Открытое шосе, 25, бл. 2. Изцяло на 1 етаж. Наематели - четирима индивидуални предприемачи (месо, наливна бира, торти, колбаси, мляко и зеленчуци и плодове) - договори за 11 месеца с индексация от 5% ...

Продава се търговска площ. ОСЗ РЗП 1030 кв.м с наематели, бизнес под наем!!! Парцел 518 кв.м. - наем 439 хиляди рубли. през годината. Първи етаж 810 м2 Втори етаж 220 м2 КАРТА --1 500 000 RUR. на месец, включително сметки за комунални услуги.

Давам под наем търговска площ 65 кв.м моночасти от 10 кв.м в близост до метростанция. Медведково, много проходимо, има вода. Да разгледаме всичко ОСВЕН КЕТЪРИНГА :: !!! продукти, хляб, колбаси, месо, риба, мляко, готвене, купуване, клетъчни комуникации, цветя, телефони, джаджи, обменник, аптека, дрехи, обувки, бижута, домакински стоки, козметика, парфюми, мебели/интериор, ...

Днес за мнозина, включително и за либералните умове, вече не е тайна, че Русия няма да падне под санкциите на Запада, а напротив, набира нов дъх и реализира мащабни държавни проекти в отбранителната индустрия, космическата индустрия , в Арктика, в самолетостроенето, в създаването на модерна инфраструктура, в IT сферата и др. става все по-независим. И в същото време е очевидно, че освен държавните проекти, все по-широко се разпространяват народните инициативи и проектите на частни компании. Най-голям интерес предизвикват компании като Open House, които на принципа на сътрудничество и собствени технологии реализират обществено значими, мащабни проекти. Ключовият момент е, че основната цел на „Отворената къща” е реализацията на интелектуалния и творчески потенциал на човека.

1. Хипермаркет за наем на недвижими имоти OPENh.RU

Онлайн услуга за отдаване под наем и продажба на всякакви недвижими имоти, чийто съсобственик може да бъде пълнолетен гражданин на всяка страна и впоследствие да получава доходи от работата си. Транзакциите в услугата ще се извършват директно между собственика и наемателя, с изключение на посредниците. Основните характеристики на услугата също ще бъдат изключително надеждни и проверени реклами в базата данни и широка гама от допълнителни услуги. Минималната сума за инвестиране в проекта е само 7,5 рубли.

Бюджетът на проекта е повече от 100 милиона рубли.

Брой съсобственици - 7068 души.

Инвестирани в проекта - 125 362 659 рубли.

Прогноза за първи доход - лято 2018г

2. Федерална офис мрежа "Open House"

Проект за създаване на мрежа от офиси на Open House за най-ефективно популяризиране на продуктите на компанията в цяла Русия. На първия етап се планира да бъдат открити 37 офиса в най-големите градове на страната с население над 500 хиляди души. Инвеститорите, финансиращи проекта, създават за себе си източник на стабилни приходи от работата на офисната мрежа. Плащанията към участниците се извършват ежемесечно от октомври 2017 г. Минималната сума за инвестиция е 105 рубли.

Бюджетът на проекта е повече от 1 милиард рубли.

Брой инвеститори - 2396 души.

Инвестирани в проекта - 34 355 603 рубли.

Брой отворени офиси - 1 (Магнитогорск)

3. Програми за потребителско сътрудничество „КОПИКУПИ”

Социален проект, който ви позволява да закупите недвижим имот (жилищен, търговски) или автомобил при много изгодни условия при 0% годишно (без да използвате банков кредит). Участниците плащат само членски внос в размер на 10% от сумата на кредита (минус спестяванията) в програмата „КОПИКУПИ-КОЛА“ и 8,4% в програмата „КОПИКУПИ-НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“. Недвижимите имоти и автомобили трябва да бъдат регистрирани в Руската федерация и да бъдат заложени до изплащане на заема.

Брой участници – 2911 души.

Брой издадени кредити: 56 бр.

Размер на издадените заеми: 55 614 197 рубли.

4. Услуга за публично финансиране OPENi.RU

Модерна платформа за групово инвестиране, която ви позволява да изпълнявате мащабни проекти с бюджет от стотици милиони и дори милиарди рубли. Услугата OPENi.RU също е създадена с помощта на технологията за групово финансиране с участието на екип от съсобственици от няколко хиляди души. От октомври 2015 г. всички участници, инвестирали в проекта, получават месечен доход, пропорционален на техния дял.

„Хипермаркет под наем на недвижими имоти“ стана първият голям проект на платформата OPENi, върху който е разработена цялата последователност от действия: от стартирането до успешното изпълнение. През 2018 г. за авторите ще се отвори възможност за реализиране на проекти. Услугата непрекъснато се развива, подлага се на тестове за здравина, грешките се коригират и се появяват нови възможности.

Успешната реализация на проектите на компанията се осигурява от три технологии:

Технология на публичното финансиране. Финансирането на изпълнението на проекта се осъществява чрез малки инвестиции на голям брой хора. В този случай всеки участник получава дял в проекта, съизмерим с инвестициите си. Можете да постигнете желания резултат или с помощта на инвестиции от 1000 души по 1000 рубли всеки, или с инвестиции на 1 човек в размер на 1 000 000 рубли.

Технология на поетапно изпълнение. Всеки проект е разделен на отделни етапи, така наречените „цели“. Финансирането става на етапи: от една цел към друга. Предимствата са очевидни: създава се доверие между автора на проекта и съсобствениците. Предоставя се гаранция за безопасността на средствата и успешното изпълнение на поставените цели.

Технология за съвместно натрупване. Участниците самостоятелно натрупват средства за недвижим имот или кола, но използват взаимен фонд като „касичка“. Поради това става възможно издаването на безлихвени заеми на участниците, а депозитите служат като 100% гаранция за връщане на вноските.

Какво получават участниците в проектите Open House?

Източник на стабилен доход, който ще ви помогне да се реализирате в живота: в творчеството, познаването на света, отглеждането на деца, собствения бизнес, благотворителността.

Задоволяване на основните нужди от жилище и автомобил в комфортни условия благодарение на участието в програмите за потребителско сътрудничество KOPIKUPI.

Възможността да реализирате своя проект на платформата „Услуга за публични финанси OPENi.RU“, за да превърнете идеите си в реалност, която ще бъде полезна за обществото.

Нови социални връзки. Съвместната работа по проекти ви позволява да установите комуникация със съмишленици от различни градове и държави. В „Отворена къща” това сътрудничество се основава на сътрудничество и доверие, което несъмнено създава условия за ползотворна комуникация. В допълнение, фирмени събития като „Домашен съвет“ предоставят възможност да се срещнете лично с участниците в проекта, както и да научите актуални новини от служителите.

Положителни емоции, интересна информация, вдъхновение и мотивация да се развивате с нас.

Присъединете се към проектите на Open House!