Baholash kompaniyasini qanday ochish kerak? Biznes boshlash uchun qancha pul kerak?

1. Qurilish va texnik ekspertiza. Ushbu hudud ob'ekt va loyihalash ishlarining narxini, uning foydalanishga tayyorlik darajasini aniqlash, shuningdek, erdan yoki turar-joy mulkidan foydalanish ketma-ketligini aniqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi.
2. Buxgalteriya tajribasi. Buxgalteriya hisobidagi xato va noaniqliklarni aniqlashdan iborat. Tekshiruvning ushbu turi xo'jalik operatsiyalarining dastlabki hujjatlarida ko'rsatilgan ma'lumotlarning muvofiqligini aniqlash imkonini beradi.
3. Tovar ekspertizasi korxona tovarlarining tasnif toifalariga muvofiqligini, uning real qiymatini, tovarni ishlab chiqarish texnologiyasini, uni qadoqlash, tashish, shuningdek, saqlash sharoitlari va sotish muddatlariga muvofiqligini aniqlaydi.
4. Psixologik tekshiruv ma'lum bir shaxsning aqliy faoliyatining xususiyatlarini aniqlashga imkon beradi. Qoida tariqasida, bu muayyan huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan va natijada huquqiy oqibatlarga olib keladigan faoliyatdir.
5. Yong'in-texnik ekspertiza yong'in bo'limidagi favqulodda vaziyatlarning sabablarini aniqlaydi, yong'inning tarqalish vaqti va yo'lini, shuningdek binoning talab qilinadigan texnik holatining yong'in xavfsizligi qoidalariga muvofiqligini belgilaydi.
6. Intellektual ekspertiza intellektual mulk ob'ektlarining individual mezonlari va xususiyatlarini belgilaydi; maydonni tahlil qilish va tannarxni aniqlash, mumkin bo'lgan xavflar ro'yxatini yaratish va huquqlarning buzilishi tufayli yo'qotishlarni hisoblash.
7. Qo'l yozuvi ekspertizasi identifikatsiyalash va situatsion xarakterdagi muammolarni hal qilish imkonini beradi va qo'l yozuvi va imzoning o'zi ma'lum bir shaxsga tegishli ekanligini aniqlashga imkon beradi.
8. Avariyaning algoritmi va mexanizmini, uning barcha tafsilotlarini va sabablarini tiklash uchun avtoulov ekspertizasi zarur. Bu haydovchi harakatlarining yo'l harakati qoidalariga muvofiqlik darajasini aniqlash imkonini beradi.
9. Genetik test tupurik testlari natijalariga ko'ra otalikni belgilaydi. Bunday DNK tekshiruvi namunalar topshirilgandan keyin 3 kun, ba'zan 5 kun ichida amalga oshiriladi.
10. Yer texnik ekspertizasi yer uchastkalariga bo‘lgan hujjatlarning, shuningdek, yer uchastkalarining maqsadiga muvofiqligini huquqiy normalar asosida baholaydi.

Ochilishning asosiy bosqichlari

Ekspert tashkilotlari har xil turdagi xizmatlarni, jumladan, hujjatning yoshini tekshirish, baxtsiz hodisani tekshirish va hatto qo'l yozuvini tekshirish huquqiga ega.

1. Xizmatlar assortimenti. Ushbu yo'nalishda kompaniya ochishdan oldin siz taqdim etilayotgan xizmatlar doirasi haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Yuqoridagi barcha ekspertiza sohalari ish uchun ishlatilishi mumkin, ammo eng mashhurlari yo'l-transport hodisalarini tekshirish, er texnik ekspertizasi va buxgalteriya hujjatlarini tekshirish. Bitta kompaniya bir vaqtning o'zida bir nechta yo'nalishlarda xizmatlar ko'rsatishga to'liq qonuniy huquqqa ega. Asosiysi, turli sohalarda malakali mutaxassislar bo'lishi kerak.
2. Yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish. Faoliyat yo'nalishi (yoki bir nechta yo'nalishlar) tanlanishi bilan potentsial mulk egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi yoki o'z nomidan yuridik shaxs ochishi kerak. Buning uchun siz favqulodda holatni ro'yxatdan o'tkazishingiz yoki o'z nomingizga yuridik shaxs ochishingiz kerak.
3. Hujjatlarni tayyorlash. Tanlangan imtihon xizmatiga qarab, egasi ma'lum hujjatlar to'plamini tayyorlashi kerak, shuning uchun mutaxassis bilan maslahatlashish kerak. Standartga ko'ra, bu sug'urta polisi, OGRN, SRO va TINga a'zolik guvohnomasi.
4. Xodimlarni tanlash. Deyarli har qanday biznesni ochganda, ishchilarning boshlang'ich xodimlarini jalb qilish kerak. Bunday holda, ob'ektni ekspertiza bilan baholash uchun mutaxassislar kerak. Kadrlarni ma'lum talablarga muvofiq tanlash muhimdir: ixtisoslashtirilgan ta'lim, rahbarlik lavozimida kamida 1 yil muvaffaqiyatli ish tajribasi. Agar ekspert tashkilotining yaratuvchisi o'zi ekspertiza o'tkazmoqchi bo'lsa, u tegishli diplomni olishi kerak. Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazishda baholovchilar ekspert tashkiloti faoliyati uchun kamida ikkita mutaxassis kerak bo'ladi, yakka tartibdagi tadbirkor uchun bitta ixtisoslashgan ekspert kifoya qiladi.
5. O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga (SRO) qo'shilish. Keyinchalik, har qanday o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotga qo'shilishingiz kerak, chunki ular mustaqil ekspertlar faoliyatini nazorat qilish huquqiga ega. SROda ro'yxatdan o'tish uchun siz tashkilotning ta'sis hujjatlarini va ixtisoslashgan xodimlarning malaka diplomlarini taqdim etishingiz kerak. Sizning nomzodingiz tasdiqlangandan so'ng, ariza to'lovi to'lanishi kerak.

SROga qo'shilish haqida ko'proq ma'lumot

1-bosqich. Nomzod hujjatlar ro'yxatiga (OGRN tayinlanganligi to'g'risidagi guvohnoma, TIN guvohnomasi, yuridik shaxsning ustavi, ta'sis shartnomasi, yuridik shaxslarning yagona reestridan ko'chirma) muvofiq hujjatlarni SRO vakolatxonasi ofisiga yoki kurer orqali topshiradi. va boshqa hujjatlar Hujjatlarni ko'rib chiqish 1-2 kun ichida amalga oshiriladi.

2-bosqich. O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot quyidagi turdagi shartnomalarni tayyorlashi shart:

• SROS.
• SROI.
• SROP.
• Sug'urta shartnomasi.
• SRO a'zosi bo'lgan nomzodning ishi.
• Nomzodning imzosi va badallarni to'lash uchun hujjatlar.

Ushbu bosqichning davomiyligi aniq belgilanmagan, ammo kamdan-kam hollarda 1-2 kundan kam.

3-bosqich. Potentsial SRO a'zosi (nomzod) to'lovlarni amalga oshiradi va arizalar, shartnomalar va boshqa hujjatlarni imzolaydi. O'z-o'zini tartibga soluvchi kompaniya nomzodning a'zoligi to'g'risida rasmiy qaror qabul qiladi. Yakuniy bosqichning davomiyligi ariza va barcha hujjatlar topshirilgan kundan boshlab 1 dan 3 ish kunigacha.

Ixtisoslashgan ekspert tashkilotining soliqqa tortilishi soddalashtirilgan va yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda yuridik shaxs uchun hujjatlarni tayyorlashdan farqli o'laroq, boshlang'ich xarajatlar minimal bo'ladi. Ishlash uchun sizga maxsus dasturiy ta'minot kerak bo'ladi. Misol uchun, agar siz avtoekspertiza bilan shug'ullansangiz, bu PS: avtomobilga etkazilgan zararni baholashga imkon beruvchi kompleks. Bu juda qimmat, shuning uchun bunga tayyor bo'ling.

Natijada

Ekspert tashkiloti bilan loyihani amalga oshirishning moliyaviy va vaqt xarajatlariga qaramay, tadbirkor biznesni boshlaganidan keyin olti oydan kamroq vaqt ichida investitsiya qilingan pulni tezda qaytarish va yaxshi pul ishlash uchun ajoyib imkoniyatga ega.

Mavzu bo'yicha rasmlar

Bosqichma-bosqich biznes bo'yicha qisqacha qo'llanma

Qadam - 2
E'tibor bering, hozirgi vaqtda baholashni baholash kompaniyasida shartnoma bo'yicha yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlaydigan shaxs amalga oshirishi mumkin. Hozirgi vaqtda baholash faoliyati bilan shug'ullanish uchun litsenziya olishning hojati yo'q. Biroq, baholash sifati uchun javobgarlik yanada qattiqlashdi. Agar ilgari baholovchi tashkilot sifatsiz baholash uchun litsenziyadan bir yil muddatga mahrum qilingan bo‘lsa, endi qonunbuzarliklar bilan ish qilgan baholovchi bu sohada ishlay olmaydi. Buni amalga oshirgandan so'ng, keyingi bosqichlarga o'ting.

Qadam - 3
Ammo shuni yodda tutingki, barcha baholovchilar o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlardan (SRO) birining a'zosi bo'lishi kerak. Unga qo'shilish uchun siz qonuniy talablarga javob berishingiz kerak. Ta'limga ega bo'lishdan tashqari, har bir baholovchining faoliyati kamida 300 ming rubl miqdorida sug'urta qilinishi kerak. Sug'urta qoplamasi qancha ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi. SROga qo'shilishda siz kirish to'lovini va kompensatsiya fondiga badal to'lashingiz kerak (kamida 30 ming rubl). U iste'molchiga sifatsiz baholash natijasida etkazilgan zararni qoplash uchun yaratilgan. Buni amalga oshirgandan so'ng, keyingi bosqichlarga o'ting.

Qadam - 4
Baholash kompaniyasini ochayotganda, uning xodimlarida kamida ikkita baholovchi bo'lishi kerakligiga e'tibor bering. Hozirgi vaqtda baholash kompaniyalari uchun talablarni aynan mijozlar belgilaydi. Misol uchun, banklar faqat ular tomonidan akkreditatsiya qilingan baholovchilar bilan ishlaydi, ya'ni siz ularga moslashishingiz kerak bo'ladi. Katta shaharlarda baholash kompaniyasida kamida besh kishi bo'lishi kerak, bu mijozlarning talablari. Eʼtibor bering, oʻz xodimlarining javobgarligidan tashqari, qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan yuridik shaxs sifatida oʻz javobgarligini ham sugʻurta qilgan baholash kompaniyalariga ustunlik beriladi.
Umid qilamizki, savolga javob siz uchun foydali ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Omad! Savolingizga javob topish uchun formadan foydalaning -

Bugungi kunda ko'p odamlar baholash kompaniyalarining maxsus xizmatlariga muhtoj. Har qanday turdagi ko'chmas mulkni baholash juda muhim, agar siz u bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz (sotish, sotib olish, ijaraga berish va h.k.).

Shuning uchun bunday kompaniyalarga talab mavjud. Biroq, ular unchalik ko'p emas, ko'p shaharlarda ular umuman yo'q.

Bu o'z biznesingizni boshlash uchun yaxshi fikr ekanligini anglatadi. Keling, baholash kompaniyasini ochish bilan bog'liq nuanslarni ko'rib chiqaylik.

Agar siz ushbu sohada muvaffaqiyatga erishmoqchi bo'lsangiz, qattiq ishlashingiz kerak. Lekin birinchi navbatda siz o'zingizning faoliyatingizning o'ziga xos xususiyatlarini tanlashingiz kerak. Siz keng ko'lamli xizmatlarni (ko'chmas mulkni baholash, aktsiyalarni va h.k.) ko'rsatadigan kompaniya ochishingiz yoki faqat ma'lum bir xizmatga ixtisoslashgan bo'lishingiz mumkin.

Sizning biznesingiz muvaffaqiyati ko'p jihatdan mijozlaringizga taqdim etayotgan xizmat darajasiga bog'liq bo'ladi.

Xizmat ko'rsatish sifatiga xodimlaringizning professionalligi katta ta'sir ko'rsatadi, ya'ni siz ularni mas'uliyat bilan yollashingiz kerak. Shuni unutmangki, 5 ta etakchi mutaxassis 10 ta eng yaxshi bo'lmagan ishchilarga qaraganda ishni yaxshiroq va tezroq bajaradi.

Tashkiliy-huquqiy shaklga kelsak, sizning tanlovingiz - MChJ. Siz kompaniyani o'zingiz ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, ammo buning uchun vaqtingiz yoki bilimingiz bo'lmasa, professionallar xizmatlaridan foydalanishingiz kerak. Odatda, ular buning uchun 7-15 ming rubl so'rashadi, lekin siz bu barcha rasmiyatchiliklardan xalos bo'lasiz va vaqtingizni tejaysiz.

Xizmatlaringizni bozorda reklama qilishni to'g'ri tashkil etish juda muhimdir. Tabiiyki, dastlab mijozlar bilan biroz qiyin bo'ladi. Shuning uchun, ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilish yaxshidir, ular ko'pincha baholashga muhtoj. Mahalliy ommaviy axborot vositalarida va onlayn reklama yangiliklarini yuborganingizga ishonch hosil qiling.

Mijozlar sizni Internetda topishlari, xizmatlaringiz, narxlaringiz va kontaktlaringizni bilishlari uchun yaxshi veb-sayt yarating.

Baholovchi kasbi ancha yangi bo‘lib, u mamlakatimizda bozor munosabatlari rivojlana boshlagan 90-yillarda paydo bo‘lgan. Hozirgi vaqtda baholash kompaniyalari faol ravishda jadal rivojlanmoqda va biznesning juda foydali yo'nalishi hisoblanadi.

Baholash kompaniyasini ochish uchun avvalo ushbu masala bo'yicha mutaxassis bo'lishingiz kerak. Baholovchiga qo'yiladigan kasbiy talablar orasida oliy ma'lumot, afzalroq iqtisodiy ma'lumot mavjudligi qayd etilgan. Bundan tashqari, siz biznesni baholash sohasida qo'shimcha kasbiy ta'lim olishingiz kerak. Kelajakda baholovchi sifatida ishlash uchun har uch yilda bir marta malaka oshirish kerak bo'ladi. Baholovchining tarjimai holiga ham talablar mavjud. Bu iqtisodiy jinoyat uchun, shuningdek, har qanday o'rtacha og'irlikdagi yoki o'ta og'ir jinoyat uchun olib tashlanmagan yoki o'talmagan sudlanganlik holatining yo'qligi.

E'tibor bering, hozirgi vaqtda baholashni baholash kompaniyasida shartnoma bo'yicha yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlaydigan jismoniy shaxs amalga oshirishi mumkin. Hozirgi vaqtda baholash faoliyati bilan shug'ullanish uchun litsenziya olishning hojati yo'q. Biroq, baholash sifati uchun javobgarlik yanada qattiqlashdi. Agar ilgari baholovchi tashkilot sifatsiz baholash uchun litsenziyadan bir yil muddatga mahrum qilingan bo‘lsa, endi qonunbuzarliklar bilan ish qilgan baholovchi bu sohada ishlay olmaydi.

Ammo shuni yodda tutingki, barcha baholovchilar o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlardan (SRO) birining a'zosi bo'lishi kerak. Unga qo'shilish uchun siz qonuniy talablarga javob berishingiz kerak. Ta'limga ega bo'lishdan tashqari, har bir baholovchining faoliyati kamida 300 ming rubl miqdorida sug'urta qilinishi kerak. Sug'urta qoplamasi qancha ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi. SROga qo'shilishda siz kirish to'lovini va kompensatsiya fondiga badal to'lashingiz kerak (kamida 30 ming rubl). U iste'molchiga sifatsiz baholash natijasida etkazilgan zararni qoplash uchun yaratilgan.

Baholash kompaniyasini ochayotganda, uning xodimlarida kamida ikkita baholovchi bo'lishi kerakligiga e'tibor bering. Hozirgi vaqtda baholash kompaniyalari uchun talablarni aynan mijozlar belgilaydi. Misol uchun, banklar faqat ular tomonidan akkreditatsiya qilingan baholovchilar bilan ishlaydi, ya'ni siz ularga moslashishingiz kerak bo'ladi. Katta shaharlarda baholash kompaniyasida kamida besh kishi bo'lishi kerak, bu mijozlarning talablari. E'tibor bering, o'z xodimlarining javobgarligidan tashqari, qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan yuridik shaxs sifatida o'z javobgarligini ham sug'urta qilgan baholash kompaniyalariga ustunlik beriladi.

Baholash keng tushunchadir. Siz ko'chmas mulk, biznes, to'plamlar va boshqalarni baholashingiz mumkin. Demak, deyarli hamma vaqti-vaqti bilan baholovchilar xizmatiga muhtoj. Shunday qilib, baholash kompaniyasini yaratish orqali, agar sizning kompaniyangiz xodimlari malakali mutaxassislardan iborat bo'lsa va kompaniyaning o'zi yaxshi ko'tarilsa, o'zingiz uchun juda tez to'lash imkoniyatiga ega bo'lasiz.

Qaysi turdagi baholash kompaniyasini ochmoqchi ekanligingizni hal qiling. Bu har xil turdagi mulkni baholash bo'yicha mutaxassislarga ega bo'lgan umumiy firma yoki yuqori ixtisoslashgan firma bo'lishi mumkin. Bularning barchasi sizning shahringizda nima zarur va foydali bo'lishiga bog'liq.

Professionallar jamoasini yig'ing. Baholash firmasi uchun kadrlar bilan ta'minlash alohida ahamiyatga ega, chunki yaxshi baholovchilar kam va ularni faqat ma'lum universitetlar ishlab chiqaradi. Bundan tashqari, agar siz umumiy profilli baholash firmasini ochayotgan bo'lsangiz, unda sizga turli xil mulk turlarini baholash bo'yicha mutaxassislar kerak bo'ladi, ularni topish qiyin bo'ladi. Ayniqsa, noyob mutaxassislarni mavjud kompaniyalardan uzoqlashtirishga tayyor bo'ling.

Shahar markazida mijozlarni qabul qilishingiz mumkin bo'lgan ofisni ijaraga oling. Ofisga borish, to'xtash joylariga g'amxo'rlik qilish qulay bo'lishi kerak. Pulni tejash uchun ofis mebellarini ijaraga olish mumkin.

Kompaniyangizni ro'yxatdan o'tkazing. Mas'uliyati cheklangan jamiyat - MChJni yaratish eng foydali hisoblanadi. Buning uchun siz ro'yxatga olish bilan shug'ullanadigan yuridik firmani yollashingiz mumkin, uning xizmatlari hozirda arzon (7-15 ming rubl). Agar siz ta'sis hujjatlarini ishlab chiqsangiz, ro'yxatdan o'tish shaklini to'g'ri to'ldirsangiz, davlat bojini (4 ming rubl) to'lasangiz va soliq idorasiga hujjatlar to'plamini topshirsangiz, MChJni o'zingiz ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Sizning biznesingizning rentabelligi uni ilgari surish bilan bog'liq. Baholash firmasini ochishdan oldin mijozlarni topishga harakat qiling. Qoida tariqasida, agar siz yoki firma xodimlari ilgari baholash faoliyati bilan shug'ullangan bo'lsangiz, bu unchalik qiyin emas, chunki eski aloqalar saqlanib qolgan. Mijozlarni baholovchilar (rieltorlar, kollektorlar va boshqalar) xizmatlariga muhtoj bo'lganlarning professional jamoalari orqali ham topish mumkin. Xususiy mijozlar uchun veb-saytingiz bo'lishi juda muhim, chunki bu ular baholovchilarni topishda eng ko'p foydalanadigan usul.

Mavzu bo'yicha video

G'oyaning o'ziga xosligi shundaki, har qanday aktivni baholash tartibi mijozning vaqtining 15-30 daqiqasidan ko'proq vaqtni oladi. Qiyosiy yondashuvga asoslangan. Bu holatda asosiy tamoyil almashtirish printsipi bo'lib, unda baholash shunday bo'lishi kerakki, xaridor o'xshash xususiyatlarga ega bo'lgan o'xshash mulk uchun ko'proq pul to'lamasligini tushunadi.

Bunday baholashni amalga oshirish uchun mavjud takliflar asosida qisqacha bozor tahlili o'tkaziladi. Sotish uchun taklif qilingan boshqa ob'ektlarning narxlash parametrlari iloji boricha bir xil bo'lishi kerak. Xarajatlardan chetlanishning taxminiy diapazoni aniqlanadi, bu hozirgi adolatli qiymatni beradi. Natijada, mijoz uni ob'ektni sotib olishning taxminiy xarajatlari bilan tanishtiradigan raqamni oladi va u uni qiziqtirgan aktivning narxi bilan solishtirishi mumkin.

Ushbu xizmat nafaqat ob'ektning bozor narxini belgilash zarur bo'lgan hollarda, balki moddiy zarar miqdorini aniqlash yoki tomonlar o'rtasidagi ziddiyatni bartaraf etish uchun ham qiziqarli va talabga ega, agar turli baholovchilar sezilarli darajada farq qiladigan turli baholarga ega bo'lsa. boshqacha. Onlayn baholash uchun mutaxassisning saytga tashrif buyurishiga hojat yo'q - ariza veb-saytda qoldiriladi, shundan so'ng mijoz to'lov uchun hisob-fakturani oladi. To'lov amalga oshirilgandan so'ng, buyurtma ko'rib chiqila boshlaydi va uning natijalari elektron pochta yoki SMS orqali yuboriladi.

Har xil turdagi ob'ektlarni onlayn baholash

Ekspress baholash turli xil aktivlar va vaziyatlar uchun foydali bo'lishi mumkin:

1. Kvartirani naqd pulga sotib olish yoki ipoteka olishda, shuningdek, savdolarda, tugatish qiymatini aniqlashda baholash. Bu nafaqat jismoniy shaxslar, balki sud organlari, bank muassasalari, sud ijrochilari, sug'urta kompaniyalari va boshqalar uchun ham zarurdir.
2. Uylar va/yoki er uchastkalarini baholash. Jarayon oldi-sotdi operatsiyalari, kafolatli kreditni ro'yxatdan o'tkazish, kadastr qiymatini aniqlash, sug'urta qilish va hk. Hisobotda ko'rsatilgan narxga mulkning shahar chegaralaridan uzoqligi, yashil hududlar va suv omborlarining mavjudligi, qishloqning rivojlanishi, infratuzilma va kommunikatsiyalar ta'sir qiladi.
3. Yong'in, suv toshqini va hokazolar natijasida etkazilgan zararni baholash. Bunday holda, moddiy zarar miqdorini va keyinchalik qoplanishini aniqlash uchun ob'ektiv baholash zarur. Qayta tiklash ishlarining narxini ko'rsatadigan hisobotni taqdim etish orqali to'lovni qaytarish ehtimolini oshirish mumkin.
4. Sud va vasiylik uchun baholash. Mulkni taqsimlashda, ishtirokchilar o'rtasidagi nizolarni va nizolarni hal qilishda, shuningdek vasiylarning to'lov qobiliyatini belgilashda tartib talab qilinishi mumkin.
5. Avtomobilni baholash. Sug'urta kompaniyalari bilan bog'liq ishlarda, baxtsiz hodisa, o'g'irlik yoki uchinchi shaxslar tomonidan etkazilgan zarardan keyin foydalidir.

Aktivning taxminiy bozor narxini belgilash uchun mijoz ob'ektning fotosuratini yuborishi va uning xususiyatlarini ko'rsatishi kerak. Agar siz texnik hujjatlarning skanerlangan nusxalarini manzil, davlat raqami va boshqalar ko'rinishida retushlangan parametrlarni taqdim etsangiz yaxshi bo'ladi.

Biznesni boshlash uchun bosqichma-bosqich reja; 7 bosqichda ko'chmas mulk aktivlarini ekspress baholash

Baholash agentligini ochishni boshlagan tadbirkor taxminan quyidagi ko'rsatmalarga amal qilishi kerak:

1. Biz raqobatchilar bozorini o'rganamiz, tijorat asoslari va taklifini tayyorlaymiz.
2. Biz tadbirkorlik faoliyatini qonuniy ravishda ro'yxatdan o'tkazamiz.
3. Biz binolarni qidirmoqdamiz (agar kerak bo'lsa).
4. Litsenziyaga ega 2-3 nafar mutaxassisni topib, ularni doimiy ishga joylashtiramiz yoki hamkorlik va to‘lov shartlarini kelishib olamiz.
5. Biz kerakli dasturiy ta'minotni sotib olamiz.
6. Biz reklama e'lon qilamiz va xususiy bozordan boshlaymiz.
7. Biz ko'chmas mulk, kollektor kompaniyalari va tez kredit tashkilotlari bilan hamkorlik qilishni boshlaymiz.

Qancha pul ishlashingiz mumkin

Klassik batafsil baholash ob'ektga va uning murakkabligiga qarab 5000 yoki undan ko'proq turadi. Biroq, uni tayyorlash uchun kamida bir necha kun kerak bo'ladi. Ekspress baholash maksimal 150-30 daqiqani talab qiladi va hisobotning o'zi ancha ixchamroqdir. Shuning uchun xizmatning taxminiy narxi 300-500 rublni tashkil qilishi mumkin. Shunday qilib, 1 kun ichida har bir mutaxassis 5-7 so'rovga javob bera oladi va o'rtacha 2500-3000 rubl daromad oladi. Ikkala baholovchi ham kompaniyaga oyiga taxminan 150 000 daromad keltiradi.Kichik boshlang'ich sarmoyani hisobga olsak, uni atigi bir necha oylik mehnatdan keyin qaytarish mumkin.

Biznes boshlash uchun qancha pul kerak?

Ro'yxatga olishning o'zi taxminan 8-15 ming rublni oladi. Taxminan 25 000 rubl reklama va e'lonlar taxtalarida ma'lumotlarni joylashtirish va hokazolarga sarflash kerak bo'ladi. Onlayn baholash uchun veb-sayt va dasturiy ta'minot talab qilinadi. Ushbu narsalar uchun taxminan 100 000 rublni ta'minlashga arziydi. Agar siz ofis maydoni ochmasangiz, lekin faqat onlayn rejimda ishlasangiz va mutaxassislarning xizmatlarini qismlarga bo'lib to'layotgan bo'lsangiz, unda kichik kompaniya ochish uchun 140-150 ming etarli bo'ladi va uni sarflash mantiqan to'g'ri keladi. biznes o'sishi bilan qolgan xarajatlar.

Biznesni tashkil etish texnologiyasi

Dastlab, asosiy yuk baholash kompaniyasining veb-saytiga tushadi. Shu sababli, bunday xizmatni taqdim etish to'g'risida imkon qadar ko'proq potentsial mijozlarni xabardor qilish muhimdir. Asosiy e'tibor shaxslarga qaratilgan. Keyinchalik, siz o'zingizning shahringiz (tumaningiz) ko'chmas mulk agentliklarini aylanib chiqishingiz va ularga koordinatalar va ish namunalarini qoldirishingiz kerak. Siz ular bilan har bir havola qilingan mijoz uchun komissiya asosida ishlashingiz mumkin. Xuddi shu narsa notariuslar, sug'urta (brokerlik) kompaniyalari va bank muassasalariga ham tegishli.

Faoliyatning birinchi yilida olingan foyda boshlang'ich xarajatlarni qoplaydi va biznesni yanada kengaytirish uchun asos bo'ladi. Veb-saytni reklama qilishga e'tibor berish kerak, keyin esa gadjetlar va telefonlar uchun o'z mobil ilovangizga buyurtma berish va chiqarish kerak. Shundan so'ng siz oflayn vakolatxona ochishning maqsadga muvofiqligi haqida o'ylashingiz mumkin.

G'oyaning o'ziga xosligi shundaki, siz uni amalga oshirishni masofadan turib, Internet va o'z veb-saytingizdan foydalangan holda 1-3 kishi bilan boshlashingiz va butun Rossiya Federatsiyasi bo'ylab ishlashingiz mumkin. Uzoq muddatda siz loyihaning yanada hayajonlangan versiyasini tasavvur qilishingiz mumkin: bir nechta baholovchilar, jamoadagi IT mutaxassislari, advokat, buxgalter, boshqaruvchi ma'mur va doimiy faoliyat yuritadigan o'zingizning ofisingiz.

Normativ-huquqiy baza

Menga ko'chmas mulk aktivlarini ekspress baholash asosida biznes ochish uchun ruxsat kerakmi?

Nazorat qiluvchi organlar ushbu faoliyat uchun majburiy ruxsatnomalarni talab qilmaydi. Internetda ishlayotganingizda, siz hech qanday rasmiylarga murojaat qilmasligingiz kerak. Agar vakolatxonani oflayn rejimda ochsangiz, u holda binolar yong'in xavfsizligi standartlariga javob berishi kerak. Baholovchilar malakasini tasdiqlovchi sertifikatlarga ega bo'lishi kerak va ular o'qishni tugatgandan va imtihondan o'tgandan keyin beriladi. Baholovchilarning kasbiy faoliyati sug'urtalangan bo'lishi kerak va ular o'zlari SRO kompaniyalaridan biriga a'zo bo'lishlari kerak.

Ro'yxatdan o'tishda qaysi OKVED kodini ko'rsatishim kerak?

Biz quyidagi kodlarni tanlaymiz:

• 68.31.1 "Ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida sotib olish va sotishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish";
• 68.31.3 "Ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida sotib olish va sotish bo'yicha maslahat xizmatlarini ko'rsatish."

Ochish uchun qanday hujjatlar kerak

Baholovchi kompaniyani yaratish har qanday yuridik shaxs uchun bo'lgani kabi bir xil hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi. Ta'sis hujjatlari (shartnoma va ustav) tayyorlanishi kerak, unda barcha sherik mulkdorlar, shuningdek ustav kapitali, faoliyat turlari va boshqaruv organlarining tarkibi ko'rsatilgan. Bundan tashqari, siz P11001 ariza shaklini to'ldirishingiz kerak (uni veb-saytda yoki Federal Soliq xizmati idorasida olishingiz mumkin), shuningdek, davlat bojini to'lash uchun kvitansiya nusxasini ilova qilishingiz kerak. Yuqori boshqaruv xodimlarining imzolari majburiy notarial tasdiqlanadi. Hujjatlar to'plami davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga taqdim etiladi.

Ko'chmas mulk aktivlarini tezkor baholash biznesi uchun qaysi soliqqa tortish tizimini tanlash kerak

Avvaliga bu biznesni yirik deb atash mumkin emasligi sababli, soddalashtirilgan soliq tizimining maxsus soliq rejimi soliqqa tortish uchun maqbul alternativ bo'lishi mumkin. Bunday holda, hujjat aylanishi kamroq bo'ladi va siz faqat bitta soliqni to'lashingiz kerak: umumiy aylanma va tushumlarning 6% yoki daromad va operatsion xarajatlar o'rtasidagi farqning 15%.

Biznesni axborot bilan ta'minlash

Onlayn baholash xizmatlari rivojlanishi va korxonaning o'zi bankrot bo'lmasligi uchun muhim jihatlardan biri bu uning xizmatlarini ilgari surish va reklama qilishdir. Ko'chmas mulk va boshqa aktivlar bilan ishlash bilan bog'liq barcha tematik tadbirlarda o'zingiz haqingizda ma'lumot qoldirish kerak. Bu rieltorlik agentliklari, banklar, sug‘urta kompaniyalari, baholash byurolarining davra suhbatlari.

Bundan tashqari, onlayn platformalarda reklama joylashtirishingiz kerak. Birinchidan, bu Avito ( Bu yerda Avito-da pul ishlash uchun bepul nazorat ro'yxati), Biznes bozori, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru va boshqalar.