Hur öppnar man ett värderingsföretag? Hur mycket pengar behöver du för att starta ett företag?

1. Bygg- och teknisk expertis. Detta område tillhandahåller tjänster för att bestämma priset på ett objekt och designarbete, nivån på dess beredskap för drift, samt för att bestämma användningssekvensen för mark eller en bostadsfastighet.
2. Redovisningsexpertis. Den består i att upptäcka fel och felaktigheter i bokföringen. Denna typ av granskning gör det möjligt att fastställa överensstämmelsen med de uppgifter som anges i de primära handlingarna för affärsverksamhet.
3. Varuundersökning avgör huruvida företagets varor överensstämmer med klassificeringskategorier, dess verkliga värde, tekniken för produktion av varorna, dess förpackning, transport samt överensstämmelse med lagringsvillkor och försäljningsdatum.
4. Psykologisk undersökning tillåter oss att fastställa egenskaperna hos en viss persons mentala aktivitet. Det rör sig i regel om en verksamhet som har en viss rättslig betydelse och som en följd av detta medför rättsliga konsekvenser.
5. Brandteknisk expertis identifierar orsakerna till nödsituationer vid brandkåren, bestämmer tidpunkten och vägen för brandspridning, samt överensstämmelsen med den erforderliga nivån av tekniskt tillstånd för byggnaden med etablerade brandsäkerhetsregler.
6. Intellektuell expertis bestämmer individuella kriterier och egenskaper hos immateriella objekt; analys av området och bestämning av kostnad, skapande av en lista över potentiella risker och beräkning av förluster på grund av kränkning av rättigheter.
7. Handskriftsundersökning gör det möjligt att lösa problem av identifierings- och situationskaraktär och gör det möjligt att fastställa tillskrivningen av handstilen och signaturen i sig till en specifik person.
8. Bilundersökning behövs för att återställa algoritmen och mekanismen för en olycka, alla dess detaljer och orsaker. Det låter dig bestämma graden av överensstämmelse med förarens handlingar med trafikbestämmelser.
9. Genetisk testning fastställer faderskap baserat på resultaten av salivtester. Sådan DNA-undersökning görs inom 3 dagar, ibland 5 dagar efter att proverna lämnats in.
10. Markteknisk expertis utvärderar överensstämmelsen med dokument för tomter, såväl som syftet med tomter baserat på juridiska normer.

Huvudstadier av öppningen

Expertorganisationer har rätt att tillhandahålla olika typer av tjänster, inklusive granskning av ett dokuments ålder, granskning av en olycka och till och med granskning av handstil.

1. Utbud av tjänster. Innan du öppnar ett företag i denna riktning bör du bestämma dig för utbudet av tjänster som tillhandahålls. Alla ovanstående kompetensområden kan användas för arbete, men de mest populära är granskning av trafikolyckor, markteknisk granskning och granskning av bokföringsunderlag. Ett företag har helt laglig rätt att tillhandahålla tjänster åt flera håll samtidigt. Huvudsaken är att ha kvalificerade specialister inom olika områden.
2. Registrering av enskild företagare eller juridisk person. Så snart en verksamhetsriktning (eller flera riktningar) väljs måste den potentiella ägaren registrera sig som enskild företagare eller öppna en juridisk person i eget namn. För att göra detta måste du registrera ett undantagstillstånd eller öppna en juridisk person i ditt namn.
3. Utarbetande av dokument. Beroende på den valda undersökningstjänsten måste ägaren förbereda ett visst paket med dokument, så det är nödvändigt att rådgöra med en specialist. Enligt standarden är detta en försäkring, OGRN, intyg om medlemskap i SRO och TIN.
4. Personalurval. När du öppnar nästan vilket företag som helst är det nödvändigt att rekrytera en startpersonal med arbetare. I det här fallet behövs specialister för att sakkunnigt bedöma objektet. Det är viktigt att välja personal enligt vissa krav: specialiserad utbildning, framgångsrik arbetslivserfarenhet på minst 1 år i en chefsposition. Om skaparen av expertorganisationen själv vill genomföra en undersökning måste han skaffa lämpligt diplom. Vid registrering av en juridisk person behövs minst två specialister för verksamheten i en expertorganisation av värderingsmän; för en enskild företagare räcker det med en specialiserad expert.
5. Gå med i en självreglerande organisation (SRO). Därefter bör du gå med i vilken självreglerande organisation som helst, eftersom det är de som är behöriga att övervaka oberoende experters verksamhet. För att registrera dig hos en SRO måste du tillhandahålla organisationens ingående dokument och diplom för specialiserade personalkvalifikationer. När din kandidatur är godkänd måste ansökningsavgiften betalas.

Mer information om att gå med i SRO

Steg 1. Kandidaten lämnar in papperen till SRO:s representationskontor eller med kurir i enlighet med listan över dokument (intyg om tilldelning av OGRN, TIN-certifikat, stadga för den juridiska personen, konstituerande avtal, utdrag från det enhetliga registret över juridiska personer och övriga handlingar Granskning av handlingar utförs inom 1-2 dagar.

Steg 2. Den självreglerande organisationen är skyldig att utarbeta följande typer av avtal:

• SROS.
• SROI.
• SROP.
• Försäkringsavtal.
• Fallet med en kandidat som blir medlem i SRO.
• Dokumentation för kandidatunderskrift och betalning av avgifter.

Varaktigheten av detta stadium är inte exakt definierad, men det är sällan mindre än 1-2 dagar.

Steg 3. En potentiell SRO-medlem (kandidat) gör betalningar och undertecknar ansökningar, kontrakt och andra dokument. Det självreglerande företaget fattar ett officiellt beslut om kandidatens medlemskap. Varaktigheten av det sista steget sträcker sig från 1 till 3 arbetsdagar från inlämningsdatumet av ansökan och alla dokument.

Beskattningen av en specialiserad expertorganisation förenklas, och när du registrerar en enskild företagare kommer startkostnaderna att vara minimala, i motsats till utarbetandet av dokument för en juridisk person. För att arbeta behöver du speciell programvara. Till exempel, om du är engagerad i autoundersökning, är detta ett PS: ett komplex som låter dig bedöma skadan på en bil. Det är ganska dyrt, så var beredd på det.

Så småningom

Trots de ekonomiska och tidsmässiga kostnaderna för att genomföra ett projekt med en expertorganisation, har en entreprenör en utmärkt chans att snabbt få tillbaka de investerade pengarna och tjäna bra pengar på mindre än sex månader efter att företaget startat.

Foton på ämnet

Kort steg-för-steg affärsguide

Steg - 2
Observera att en bedömning för närvarande kan utföras av en individ som arbetar i ett bedömningsföretag enligt kontrakt eller som enskild företagare. För närvarande finns det inget behov av att erhålla en licens för att bedriva värderingsverksamhet. Ansvaret för bedömningens kvalitet har dock blivit hårdare. Om tidigare ett värderingsföretag fråntogs sin licens i ett år för en värdering av dålig kvalitet, kommer nu en värderingsman som utfört arbete med kränkningar inte att kunna arbeta inom detta område. Efter att ha gjort detta, gå vidare till nästa steg.

Steg - 3
Men kom ihåg att alla värderingsmän måste vara medlemmar i någon av de självreglerande organisationerna (SRO). För att gå med måste du uppfylla lagkrav. Förutom att ha en utbildning måste varje värderingsmans verksamhet vara försäkrad för minst 300 tusen rubel. Ju högre försäkringsskydd, desto bättre. När du går med i en SRO måste du betala en inträdesavgift och ett bidrag till kompensationsfonden (minst 30 tusen rubel). Den skapas för att ersätta konsumenten för skada som orsakats av dålig kvalitetsbedömning. Efter att ha gjort detta, gå vidare till nästa steg.

Steg - 4
När du öppnar ett värderingsföretag, observera att det måste ha minst två värderingsmän i sin personal. I dagsläget är det kunderna som ställer kraven på värderingsföretag. Till exempel arbetar banker bara med värderingsmän som är ackrediterade av dem, vilket innebär att du måste anpassa dig till dem. I stora städer måste utvärderingsföretaget ha minst fem anställda, det är kundernas krav. Observera att företräde ges till de värderingsföretag som utöver sina anställdas ansvar även har försäkrat sitt ansvar som juridisk person, vilket inte krävs enligt lag.
Vi hoppas att svaret på frågan innehåller information som är användbar för dig. Lycka till! För att hitta svaret på din fråga, använd formuläret -

Idag är det många som behöver specialiserade tjänster från värderingsföretag. Värdering av alla typer av fastigheter är mycket viktigt om du planerar att genomföra några transaktioner med den (sälja, köpa, hyra, etc.).

Därför finns det en efterfrågan på sådana företag. Men det finns inte så många av dem, i många städer finns de inte alls.

Det betyder att detta är en bra idé för att starta eget företag. Låt oss titta på nyanserna när det gäller att öppna ett värderingsföretag.

Om du vill bli framgångsrik i den här branschen måste du jobba hårt. Men först måste du välja detaljerna för din aktivitet. Du kan öppna ett företag som tillhandahåller ett brett utbud av tjänster (fastighetsvärdering, aktier etc.), eller specialisera dig bara på en specifik tjänst.

Framgången för ditt företag kommer till stor del att bero på vilken servicenivå du erbjuder dina kunder.

Kvaliteten på tjänsten påverkas i hög grad av dina medarbetares professionalism, vilket gör att du behöver anställa dem på ett ansvarsfullt sätt. Glöm inte att 5 ledande specialister kommer att göra jobbet bättre och snabbare än 10 inte de bästa arbetarna.

När det gäller den organisatoriska och juridiska formen är ditt val LLC. Du kan registrera ett företag själv, men om du inte har tillräckligt med tid eller kunskap för detta, bör du använda professionella tjänster. Vanligtvis ber de om 7-15 tusen rubel för detta, men du kommer att besparas alla dessa formaliteter och spara din tid.

Det är mycket viktigt att ordentligt organisera marknadsföringen av dina tjänster på marknaden. Naturligtvis kommer det till en början att vara lite svårt med kunder. Därför är det bäst att kontakta fastighetsmäklare, de behöver ofta en bedömning. Var noga med att skicka in reklamuppdateringar i lokala medier och online.

Gör en bra hemsida så att kunderna kan hitta dig online, ta reda på dina tjänster, priser och kontakter.

Värderingsyrket är ganska nytt, det dök upp i vårt land på 90-talet, när marknadsrelationerna började utvecklas. För närvarande tar värderingsföretag aktivt fart och är en ganska lönsam verksamhet.

För att öppna ett värderingsföretag måste du först bli specialist i denna fråga. Bland yrkeskraven för en värderingsman noteras närvaron av en högre utbildning, helst ekonomisk. Dessutom behöver du skaffa dig ytterligare yrkesutbildning inom området Affärsvärdering. För att arbeta som värderingsman i framtiden måste du förbättra dina kvalifikationer vart tredje år. Det finns även krav på värderingsmannens biografi. Detta är avsaknaden av en ofullständig eller utestående fällande dom för ekonomiskt brott, såväl som för brott av måttlig allvar eller särskilt allvarlig brottslighet.

Observera att en bedömning för närvarande kan utföras av en individ som arbetar i ett bedömningsföretag enligt kontrakt eller som enskild företagare. För närvarande finns det inget behov av att erhålla en licens för att bedriva värderingsverksamhet. Ansvaret för bedömningens kvalitet har dock blivit hårdare. Om tidigare ett värderingsföretag fråntogs sin licens i ett år för en värdering av dålig kvalitet, kommer nu en värderingsman som utfört arbete med kränkningar inte att kunna arbeta inom detta område.

Men kom ihåg att alla värderingsmän måste vara medlemmar i någon av de självreglerande organisationerna (SRO). För att gå med måste du uppfylla lagkrav. Förutom att ha en utbildning måste varje värderingsmans verksamhet vara försäkrad för minst 300 tusen rubel. Ju högre försäkringsskydd, desto bättre. När du går med i en SRO måste du betala en inträdesavgift och ett bidrag till kompensationsfonden (minst 30 tusen rubel). Den skapas för att ersätta konsumenten för skada som orsakats av dålig kvalitetsbedömning.

När du öppnar ett värderingsföretag, observera att det måste ha minst två värderingsmän i sin personal. I dagsläget är det kunderna som ställer kraven på värderingsföretag. Till exempel arbetar banker bara med värderingsmän som är ackrediterade av dem, vilket innebär att du måste anpassa dig till dem. I stora städer måste utvärderingsföretaget ha minst fem anställda, det är kundernas krav. Observera att företräde ges till de värderingsföretag som utöver sina anställdas ansvar även har försäkrat sitt ansvar som juridisk person, vilket inte krävs enligt lag.

Utvärdering är ett brett begrepp. Du kan värdera fastigheter, affärer, samlingar osv. Det betyder att nästan alla behöver tjänster av värderingsmän då och då. Genom att skapa ett värderingsföretag har du alltså en chans att betala för dig själv ganska snabbt om ditt företags personal består av kompetenta yrkesmän och företaget i sig får bra befordran.

Bestäm vilken typ av värderingsföretag du vill öppna. Det kan vara antingen ett generalistföretag, som har specialister på att bedöma olika typer av fastigheter, eller ett högspecialiserat företag. Allt beror på vad som blir mer nödvändigt och lönsamt i din stad.

Sätt ihop ett team av proffs. För en värderingsfirma är bemanningen av särskild vikt, eftersom det finns få bra värderingsmän, och endast vissa universitet producerar dem. Dessutom, om du öppnar en allmän värderingsfirma, behöver du specialister på att värdera väldigt olika typer av fastigheter, som kommer att vara svåra att hitta. Var beredd på att särskilt sällsynta specialister kommer att behöva lockas bort från befintliga företag.

Hyr ett kontor i centrum där du kan ta emot kunder. Det ska vara bekvämt att ta sig till kontoret, ta hand om parkeringsplatser. Kontorsmöbler kan hyras för att spara pengar.

Registrera ditt företag. Det är mest lönsamt att skapa ett aktiebolag - LLC. För att göra detta kan du anlita en advokatbyrå som är involverad i registreringen, vars tjänster för närvarande är billiga (7-15 tusen rubel). Du kan registrera en LLC själv om du utvecklar ingående dokument, fyller i registreringsformuläret korrekt, betalar den statliga avgiften (4 tusen rubel) och skickar in ett paket med dokument till skattekontoret.

Lönsamheten för ditt företag beror på dess marknadsföring. Försök att hitta kunder innan du öppnar ett värderingsföretag. Om du eller företagets anställda har varit involverade i värderingsverksamhet tidigare är det i regel inte så svårt, eftersom gamla kopplingar finns kvar. Kunder kan också hittas genom professionella grupper av dem som behöver tjänster från värderingsmän (fastighetsmäklare, samlare, etc.). För privatkunder är det viktigt att du har en hemsida, eftersom det är den metod de oftast använder för att hitta värderingsmän.

Video om ämnet

Det unika med idén ligger i det faktum att förfarandet för att bedöma en tillgång inte tar mer än 15-30 minuter av kundens tid. Baserat på ett jämförande synsätt. Grundprincipen i detta fall är substitutionsprincipen, där värderingen ska vara sådan att köparen förstår att han inte kommer att betala mer än för en liknande fastighet med liknande egenskaper.

För att genomföra en sådan bedömning görs en kortfattad marknadsanalys utifrån befintliga förslag. Prissättningsparametrarna för andra fastigheter som bjuds ut till försäljning bör vara så identiska som möjligt. Det ungefärliga intervallet för kostnadsavvikelsen bestäms, vilket ger det aktuella verkliga värdet. Som ett resultat får kunden en siffra som gör honom bekant med de ungefärliga kostnaderna för att köpa ett objekt, och han kan jämföra det med priset på tillgången som han är intresserad av.

Denna tjänst är intressant och efterfrågad inte bara i de fall där det är nödvändigt att fastställa marknadspriset för ett objekt, utan också för att fastställa storleken på den materiella skadan eller för att eliminera en konflikt mellan parterna när olika värderingsmän har olika uppskattningar som är väsentligt annorlunda. För en onlinebedömning behöver en specialist inte besöka sidan - ansökan lämnas på hemsidan, varefter kunden får en faktura för betalning. Så snart betalningen är gjord, börjar beställningen att behandlas, och dess resultat skickas via e-post eller SMS.

Online bedömning av olika typer av objekt

Expressvärdering kan vara användbar för en mängd olika tillgångar och situationer:

1. Värdering av lägenhet vid köp mot kontanter eller tagande av bolån samt vid budgivning fastställande av likvidationsvärdet. Det är nödvändigt inte bara för individer, utan också för rättsliga myndigheter, bankinstitutioner, stämningsmän, försäkringsbolag etc.
2. Värdering av hus och/eller tomter. Förfarandet är efterfrågat för köp- och försäljningstransaktioner, registrering av ett lån med säkerhet, fastställande av fastighetsvärde, försäkring etc. Priset som anges i rapporten kommer att påverkas av fastighetens avstånd från stadsgränsen, närvaron av grönområden och reservoarer, utvecklingen av byn, infrastruktur och kommunikationer.
3. Bedömning av skador på grund av brand, översvämning etc. I detta fall krävs en objektiv bedömning för att fastställa omfattningen av materiella skador och efterföljande ersättning. Genom att tillhandahålla en rapport som anger kostnaden för restaureringsarbetet kan sannolikheten för återbetalning ökas.
4. Bedömning för domstol och förmynderskap. Förfarandet kan krävas vid delning av egendom, lösning av tvister och konflikter mellan deltagare, samt vid fastställande av vårdnadshavares solvens.
5. Fordonsbedömning. Användbar i förfaranden med försäkringsbolag, efter en olycka, stöld eller skada orsakad av tredje part.

För att fastställa det ungefärliga marknadspriset för en tillgång bör kunden skicka ett foto av objektet och ange dess egenskaper. Det bästa är om du tillhandahåller skannade kopior av teknisk dokumentation med retuscherade parametrar i form av adress, registreringsskylt etc.

Steg-för-steg-plan för att starta ett företag; uttrycklig bedömning av fastighetstillgångar i 7 steg

En företagare som börjar med att öppna en värderingsbyrå bör följa ungefär följande instruktioner:

1. Vi studerar konkurrentmarknaden, tar fram en kommersiell motivering och förslag.
2. Vi registrerar affärsverksamhet lagligt.
3. Vi söker lokaler (vid behov).
4. Vi hittar 2-3 licensierade specialister och anställer dem på fast basis eller förhandlar om villkoren för samarbete och betalning.
5. Vi köper nödvändig programvara.
6. Vi publicerar en annons och börjar med privatmarknaden.
7. Vi börjar samarbeta med fastigheter, inkassobolag och snabblåneorganisationer.

Hur mycket kan du tjäna

En klassisk detaljbedömning kostar från 5 000 eller mer, beroende på objektet och dess komplexitet. Det tar dock minst ett par dagar att förbereda. Expressbedömning kräver max 150-30 minuter, och själva rapporten är mycket mer kortfattad. Därför kan den ungefärliga kostnaden för tjänsten vara 300-500 rubel. Således, på 1 dag, kommer varje specialist att kunna svara på 5-7 förfrågningar och tjäna i genomsnitt 2500-3000 rubel. Båda värderingsmännen kommer att tillföra företaget cirka 150 000 i månaden.Med tanke på den lilla initiala investeringen kan den återvinnas efter bara ett par månaders arbete.

Hur mycket pengar behöver du för att starta ett företag?

Själva registreringen tar cirka 8-15 tusen rubel. Cirka 25 000 rubel kommer att behöva spenderas på reklam och publicera information på anslagstavlor, etc. En webbplats och programvara för onlinebedömning krävs. Det är värt att tillhandahålla cirka 100 000 rubel för dessa föremål. Om du inte öppnar ett kontor utan bara arbetar online och betalar för tjänster från specialister bit för bit, kommer 140-150 tusen att räcka för att öppna ett litet företag, och det är vettigt att spendera resten av kostnaderna när verksamheten växer.

Affärsorganisationsteknik

Till en början kommer huvudbelastningen att falla på värderingsföretagets webbplats. Därför är det viktigt att informera så många potentiella kunder som möjligt om tillhandahållandet av en sådan tjänst. Huvudfokus ligger på individer. Därefter måste du gå runt fastighetsbyråerna i din stad (distrikt) och lämna dem dina koordinater och prover på arbete. Du kan arbeta med dem på basis av en provision för varje hänvisad kund. Detsamma gäller notarier, försäkrings(mäklar)bolag och bankinstitut.

Vinsten som erhålls under det första verksamhetsåret betalar för de initiala kostnaderna och blir också grunden för ytterligare affärsexpansion. Det är nödvändigt att vara uppmärksam på marknadsföring av webbplatser och därefter beställa och släppa din egen mobilapplikation för prylar och telefoner. Efter detta kan du fundera på möjligheten att öppna ett offlinerepresentationskontor.

Det unika med idén ligger i det faktum att du kan starta implementeringen med 1-3 personer på distans, med hjälp av Internet och din egen webbplats, och arbeta i hela Ryska federationen. På längre sikt kan du tänka dig en mer hajpad version av projektet: flera värderingsmän, IT-specialister i teamet, en jurist, en revisor, en verkställande administratör och ditt eget permanent fungerande kontor.

Regelverk

Behöver jag tillstånd för att öppna ett företag baserat på uttrycklig bedömning av fastighetstillgångar?

Tillsynsmyndigheter kräver inga obligatoriska tillstånd för dessa aktiviteter. När du arbetar på internet bör du inte kontakta några myndigheter alls. Om du öppnar ett representationskontor offline måste lokalerna uppfylla brandsäkerhetsnormerna. Bedömare måste ha intyg som bekräftar deras kvalifikationer, och de utfärdas efter avslutad utbildning och godkänd examen. Värderingsmännens yrkesverksamhet ska vara försäkrad och de ska själva vara medlemmar i något av SRO-bolagen.

Vilken OKVED-kod ska jag ange vid registrering?

Vi väljer koder som:

• 68.31.1 "Tillhandahållande av förmedlingstjänster vid köp och försäljning av fastigheter mot en avgift eller på avtalsbasis";
• 68.31.3 "Tillhandahållande av konsulttjänster vid köp och försäljning av fastigheter mot ersättning eller på avtalsbasis."

Vilka dokument behövs för att öppna

Skapandet av ett värderingsföretag innebär samma dokumentpaket som för alla juridiska personer. Konstituerande dokument (avtal och stadga) ska upprättas som anger samtliga delägare samt tillskjutet kapital, verksamhetstyper och ledningsorganens sammansättning. Dessutom måste du fylla i ansökningsformuläret P11001 (du kan få det på webbplatsen eller på Federal Tax Service Office), och även bifoga en kopia av kvittot för betalning av statlig tull. Underskrifter av ledande befattningshavare genomgår obligatorisk attestering. Ett paket med handlingar lämnas till statsregistratorn.

Vilket beskattningssystem att välja för en verksamhet med uttrycklig värdering av fastighetstillgångar

Eftersom denna verksamhet till en början inte kan kallas stor, kan det förenklade skattesystemets särskilda skattesystem bli det optimala alternativet för beskattning. I det här fallet är dokumentflödet mindre och du behöver bara betala en enda skatt: antingen 6 % av den totala omsättningen och intäkterna eller 15 % av skillnaden mellan inkomster och driftskostnader.

Informationsstöd för företag

En av de viktiga punkterna för att onlineutvärderingstjänster ska utvecklas och företaget självt inte ska gå i konkurs är marknadsföringen och reklam för dess tjänster. Det är nödvändigt att lämna information om dig själv vid alla tematiska evenemang som rör arbete med fastigheter och andra tillgångar. Dessa är rundabordssamtal för fastighetsbyråer, banker, försäkringsbolag och värderingsbyråer.

Du måste också placera annonser på onlineplattformar. Först och främst är det här Avito( gratis checklista för att tjäna pengar på Avito här), Business Market, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru och liknande.