Dallimi midis shoqatës së pronarëve të shtëpive dhe tsn. Çfarë është TSN - dekodimi, të mirat dhe të këqijat Formimi i një partneriteti të pronarëve të pasurive të paluajtshme

Shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme është një formë relativisht e re e organizimit jofitimprurës.

Ai ndryshon në statusin e tij organizativ dhe ligjor dhe është krijuar për të bashkuar pronarët e pronave të llojeve të ndryshme.

Çfarë është TSN, cilat ligje e rregullojnë atë dhe si ndryshon kjo formë organizimi, do të mësoni pasi të lexoni artikullin.

Neni 123 i Kodit Civil përcakton shoqërinë e pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Sipas tij, TSN është një shoqatë e pronarëve të pasurive të paluajtshme, të cilët, në baza vullnetare, krijojnë një partneritet për të organizuar pronësinë e përbashkët, përdorimin dhe asgjësimin e pasurive të paluajtshme. Mund të zgjidhë edhe probleme të tjera që nuk shkelin ligjin.

Në këtë formë jo vetëm që është më e lehtë mbajtja e evidencave të pasurive të paluajtshme, por edhe administrimi i tyre. Për shembull, banorët që zotërojnë apartamente në një ndërtesë apartamentesh krijojnë një TSN për të rregulluar pastërtinë dhe rendin brenda ndërtesës (dritat në dysheme, funksionimin e ashensorit, etj.) dhe në zonën pranë saj. Qëllimi i tyre është të ofrojnë kushte komode jetese.

Kjo shoqatë është person juridik, anëtarët e së cilës zotërojnë pasuri të paluajtshme të të njëjtit lloj.

Partneritet bashkon pronarët e çdo pasurie të paluajtshme:

• Lokalet (si banesore ashtu edhe jorezidenciale) në një ndërtesë (ose disa).
• Shtëpi banimi ose fshati.
• Parcela dacha.
• Kopshte ose kopshte perimesh.

Rregullimi legjislativ i çështjes

Ndryshimet në Kodin Civil të ndodhura në vitin 2014 prekën pothuajse të gjithë pronarët (dhe jo vetëm personat juridikë), megjithëse ligji nuk i detyron ata t'i nënshtrohen procedurës së riregjistrimit.

TSN rregullohet në bazë të kuadrit të përgjithshëm legjislativ në lidhje me pasuritë e paluajtshme.

Ndër aktet legjislative lidhur me këtë lloj organizimi dallohen këto:

• Kodi Civil i Federatës Ruse - nenet 49, 65, 123, 174, 181,182 dhe 218.
• RF LC - nenet 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 dhe 161.

Nga rruga, që nga viti 2014, ka pasur ndryshime në legjislacion, sipas të cilit SNT (partneritete jofitimprurëse të kopshtarisë) dhe (partneritete të pronarëve të shtëpive) tani krijohen në formën e TSN.

Funksionet, detyrat dhe qëllimet e organizatës

Funksionet në TSN shpërndahet si më poshtë:

detyra kryesore një shoqatë e tillë është organizimi i përdorimit kolektiv të pasurive të paluajtshme. Falë një shoqate të pronarëve të pronave, pronarët mund ta menaxhojnë atë vetë pa përfshirë palë të treta (për shembull,).

Të drejtat dhe detyrimet

Aftësia juridike e një shoqate të pronarëve të pasurive të paluajtshme është e përfshirë në dokumentin kryesor - statutin e organizatës.

Kjo formë juridike personi ka pasuri të veçantë, të veçantë, e cila, nëse është e nevojshme, do të përdoret për të përmbushur detyrimet e marra përsipër.

Kështu që pjesëmarrësit nuk janë përgjegjës për veprimet e organizatës:

• As filial.
• Jo në solidaritet.
• Asnjë aksion.

Partneriteti merr përsipër detyrë për formimin e organeve mbikëqyrëse dhe drejtuese të krijuara për të koordinuar dhe marrë vendime nga anëtarët e saj dhe persona të tjerë juridikë (për shembull, për të kryer punë ndërtimore ose për t'u lidhur me rrjetin e banesave dhe shërbimeve komunale). Organi kryesor drejtues i shoqatës duhet të marrë vendime për vendosjen e kontributeve të detyrueshme për anëtarët e organizatës.

TSN mund të kryejë veprimtari biznesi dhe merrni të ardhura prej saj (sipas Kodit Civil të Federatës Ruse), por me dy kushte:

• Ky aktivitet duhet të përmbushë qëllimet e shoqatës (siç janë parashikuar në statut).
• Fitimet nuk mund të shpërndahen midis anëtarëve të organizatës.

Të gjitha veprimet e organizatës duhet të korrespondojnë me qëllimet dhe objektivat e saj. Në shoqatë kanë të drejta:

Nëse pjesëmarrësit nuk përmbushin detyrimet e tyre të përcaktuara në statut ose në vendimin e mbledhjes, shoqëria mund të përpiqet në gjykatë t'i detyrojë ata të përmbushin detyrimet e tyre, të bëjnë pagesa ose kontribute. Gjithashtu, organizata, në gjykatë, mund të kërkojë nga shkelësit kompensim për humbjet e shkaktuara nga mospërmbushja e detyrimeve të anëtarëve.

TNS i detyruar:

• Të zhvillojë veprimtarinë e tij në kuadrin e normave të përcaktuara me ligj, si dhe në përputhje me statutin e tij.
• Lidhni kontrata me palë të treta për të kryer punë specifike.
• Përmbushni detyrimet tuaja dhe monitoroni gjendjen sanitare dhe teknike të pronës së përbashkët.

Pronari bëhet anëtar i TSN pasi të paraqesë një kërkesë për hyrje atje. Ju mund të largoheni nga partneriteti duke paraqitur një kërkesë për tërheqje nga ajo.

E tij anëtarët kanë të drejtë:

• Kërkoni TSN për informacion në lidhje me aktivitetet e saj.
• Merrni pjesë në aktivitetet e shoqatës në mënyrë të pavarur ose duke dërguar një përfaqësues atje (zgjidhni dhe bëhuni kandidat për poste drejtuese, bëni propozime në lidhje me përmirësimin e cilësisë së punës).
• Nëse nuk janë dakord me vendimin e organeve drejtuese, mund ta ankimojnë atë në gjykatë.
• Njihuni me dokumentet kryesore të organizatës.
• Kërkoni nga TSN cilësinë e duhur të shërbimeve dhe punës që ata janë të detyruar të kryejnë në përputhje me statutin.

Procedura e regjistrimit

NË statut bashkim ju duhet ta specifikoni atë:

Anëtarë të TSN (dhe në të njëjtën kohë themeluesit e saj) mund të jenë:

1. Fiz. personat që janë pronarë të pasurive të paluajtshme të përcaktuara si pronë publike.
2. Një person juridik që ka të drejtën e zotërimit, administrimit dhe administrimit të pasurisë së shoqërisë.

Kur bashkohet me një organizatë dhe plotëson një aplikacion, personi që dëshiron të hyjë në të jep informacion për veten e tij. Më vonë, ky informacion do të futet në regjistër në mënyrë që të përcaktohet saktësisht se çfarë lloj pasurie të paluajtshme (aksionesh) i takon këtij anëtari. Nëse ka ndonjë ndryshim në pasurinë e paluajtshme ose të dhënat personale kanë ndryshuar, pjesëmarrësi TSN do të duhet të njoftojë bordin e organizatës për këtë.

Nuk ka kërkesa strikte dhe të përcaktuara qartë për statutin e një partneriteti në legjislacion. Gjëja kryesore është që dispozitat e tij të mos shkelin normat e Kodit të Strehimit dhe Civil.

Avantazhet dhe disavantazhet e një shoqate të tillë

Përparësitë shoqatat e pronarëve të pronave si më poshtë:

Të metat shoqatat janë:

• Nuk është një organizatë universale me status ligjor që do të zgjidhë çdo problem. Shumë varet nga vetë lloji i pronës. Jo të gjithë pronarët duhet të bashkohen. Për shembull, nëse partneriteti përbëhet nga pronarë të banesave të pasigurta ose që jetojnë në një ndërtesë që kërkon riparime të mëdha, ata nuk kanë gjasa të jenë në gjendje të mbledhin shumën e kërkuar në kohë.
• Ekziston një rrezik i lartë i falimentimit të shoqatës. Në këtë rast, pronarët nuk do të mund të kthejnë fondet dhe kontributet e tyre.
• TSN duhet të marrë një licencë për të kryer aktivitetet e specifikuara në statut. Kjo do të marrë kohë, përpjekje dhe para shtesë.

Karakteristikat dalluese

Një shoqatë e tillë pronarësh ndryshe nga HOA karakteristikat e mëposhtme:

Për avantazhet e organizimit të këtij lloji të shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme, shihni videon e mëposhtme:

Një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme, i shkurtuar si TSN, është një formë e re e menaxhimit të pronës kolektive dhe, siç sugjeron emri, çdo pasuri e paluajtshme, jo vetëm banesa.

Ky koncept i përgjithshëm - TSN - nuk ka zëvendësuar një term tjetër - HOA (shoqata e pronarëve të shtëpive). Sipas rregullave të reja, HOA do të jetë një nga format organizative dhe ligjore të TSN.

Çfarë rregullon ligji për TSN?

Koncepti i një partneriteti të pronarëve të pasurive të paluajtshme u prezantua më 1 shtator 2014, kur hyri në fuqi Ligji Federal Nr. 99-FZ, datë 05/05/2014 për ndryshimet në Kapitullin 4 të Pjesës 1 të Kodit Civil të Federatës Ruse. .

Tani statuti duhet të përmbajë fjalët “shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme” në pjesën për emrin.

Më vonë, u botua Ligji Federal i 23 majit 2015 Nr. 133-FZ "Për Ndryshimet në Pjesën e Parë të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Ligjin Federal "Për partitë politike". Në përputhje me të, janë bërë ndryshime në paragrafin 1, paragrafin 1 të nenit 54 të Kodit Civil.

Sipas këtyre ndryshimeve:

Shoqatat e pronarëve të shtëpive të krijuara para 23 majit 2015 tashmë si TSN ose të riemërtuara TSN duhet të bëjnë ndryshime në statut. Në emër të organizatave të tilla, është e nevojshme të thuhet se ato janë një HOA, e cila, nga ana tjetër, është një lloj TSN. Nuk ka një kornizë kohore të specifikuar brenda së cilës organizatat duhet t'i bëjnë këto ndryshime. Sapo në mbledhjen e anëtarëve të HOA të merret vendimi për ndryshimin e çdo pjese të statutit, atëherë do të bëhen sqarime për emrin;

kur regjistroni një organizatë pas 23 maj 2015, HOA duhet të tregohet në emër, dhe HOA duhet të tregohet në statutin, i cili është krijuar në formën organizative dhe ligjore të TSN;

Kështu, statuti do të përmbajë formulimin e HOA, por në fakt statuti do të tregojë se HOA është një lloj TSN.

Ngjashmëritë dhe ndryshimet midis HOA dhe TSN

Shoqata e pronarëve të shtëpive dhe TSN janë të ngjashme në shumë mënyra: si në aspektin e aktiviteteve të tyre ashtu edhe në aspektet organizative. Deri më tani ato nuk kanë dallime të dukshme domethënëse, përveç se një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme nënkupton një gamë më të gjerë të subjekteve të mundshme të menaxhimit. Për qartësi, pikat kryesore të ngjashmërive dhe dallimeve midis këtyre formave të menaxhimit janë paraqitur në tabelë:

Perspektivat për TSN

Për ta përmbledhur, TSN është një formë relativisht e re organizative dhe ligjore e menaxhimit të pasurive të paluajtshme, e cila mbulon një grup më të gjerë të objekteve të menaxhimit. Tani këto nuk janë vetëm ndërtesa banimi, por edhe:

partneritete kopshtarie, parcela;

shoqata jofitimprurëse të kopshtarisë;

ambiente në një ndërtesë apo edhe disa ndërtesa;

ambiente jo banesore;

shtëpitë e fshatit etj.

TSN do të bëhet një alternativë për ata pronarë që duan të jenë në gjendje të menaxhojnë jo vetëm hapësirën e banimit, por edhe pasuri të tjera të paluajtshme. Partneritetet e pronarëve të pasurive të paluajtshme tani po vazhdojnë në mënyrë aktive të krijohen ose riemërohen nga HOA, pavarësisht disa çështjeve të diskutueshme.

Ekziston një tendencë në rritje e kombinimit të disa shtëpive në TSN, me fjalë të tjera, ka një lloj konsolidimi të subjektit të menaxhimit, dhe, rrjedhimisht, sasia e punës për organizatën e përfshirë në menaxhim po rritet.

Gradualisht, shoqatat e pronarëve të shtëpive po fitojnë popullaritet. Si rezultat, të gjitha çështjet dhe çështjet e diskutueshme që lidhen me funksionimin e tyre do të zgjidhen më shpejt dhe në përputhje me legjislacionin. Në të ardhmen, një formë e tillë organizative dhe ligjore si TSN ka çdo shans për t'u bërë forma më e njohur e menaxhimit, pasi nuk ka ndonjë kufizim të veçantë: kushti kryesor për krijimin e këtij partneriteti është bashkësia e pronës.

Në vitin 2014 u bënë ndryshime në Kodin Civil. Së bashku me kooperativat e kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha (SNT, DNT, ONT), është shfaqur një formë e re ligjore e pronësisë - një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme (TSN). Do të diskutohet më vonë në këtë artikull.

Partneriteti TSN: çfarë është?

Forma e re e pronësisë ndryshon nga ajo e mëparshme, e njëjta HOA. Së pari, pronarët mund të vendosin në mënyrë të pavarur se si të menaxhojnë ambientet. Nëse cilësia e shërbimeve të marra nuk i plotëson kërkesat, atëherë TSN mund të ndërpresë kontratën dhe të ftojë organizata të tjera për të kryer punën.

TSN indirekt i detyron banorët të kujdesen për zonat e përbashkëta. Nëse pajisjet prishen, të gjithë do të duhet të paguajnë për të. Banorët do të dinë se sa kushton për të lyer një mur të lyer ose për të zëvendësuar një dritare të thyer. Kjo jo vetëm rrit vlerën e tregut të apartamenteve, por mund të ulë edhe pagesat mujore në të ardhmen. Pa përjashtim, të gjithë banorët e shtëpisë marrin pjesë në kostot e riparimeve. Ky është lloji i partneritetit - TSN.

Rregullimi legjislativ

Le të hedhim një vështrim më të afërt se çfarë lloj partneriteti TSN është ky nga këndvështrimi i Kodit Civil të Federatës Ruse. Ndryshimet në lidhje me organizatat e korporatave jofitimprurëse u prezantuan me Ligjin Federal Nr. 99.

TSN është një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme (lokale në shtëpi ose në disa ndërtesa banimi, vila verore), e organizuar për pronësi dhe përdorim kolektiv. Partneriteti duhet të ketë një statut që përmban emrin e dokumentit, vendndodhjen e organizatës, përbërjen e saj, subjektin dhe qëllimin e aktiviteteve të saj.

Partneriteti nuk është përgjegjës për detyrimet e anëtarëve të tij. Ai zotëron vetëm pronën e përcaktuar në statut, në bazë të pronësisë së përbashkët. Organi më i lartë kompetent i ortakërisë përcakton masën e anëtarësimit të detyrueshëm. Menaxhimi i organizatës kryhet nga kryetari dhe bordi. Funksionet e tyre mund të ndërpriten para kohe në rast të shkeljes së rëndë të detyrave.

Shenjat

• shoqata e pronarëve në baza vullnetare;
• krijimi i një organizate për pronësinë, përdorimin dhe asgjësimin e pronës në baza vullnetare dhe brenda kornizës së ligjit;
• arritjen e qëllimeve të tjera.

HOA

Për qëllime të menaxhimit të shtëpisë, krijohet një partneritet (komunitet) i pronarëve të shtëpive. Është krijuar për të menaxhuar objekte vetëm në ndërtesa banimi (MKD) me qëllim të posedimit, shfrytëzimit, disponimit të pronës, krijimit, mirëmbajtjes, ruajtjes dhe rritjes së pronës. Menaxhimi i ortakërisë kryhet nga mbledhja më e lartë e anëtarëve, drejtori dhe kryetari.

HOA dhe TSN (partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme): të mirat dhe të këqijat

HOA është një lloj TSN. Në rastin e parë, ne po flasim vetëm për shoqatën e pronarëve të ndërtesave të banimit, dhe në të dytën - për shoqatën e pronarëve të formave të ndryshme të pasurive të paluajtshme (shtëpi, ndërtesa, kopshtari, parcela perimesh, parcela toke). Të dy termat nuk zëvendësojnë njëri-tjetrin. Rregullimi i veprimtarisë së HOA-ve kryhet sipas normave të legjislacionit të strehimit, të cilat janë të veçanta në krahasim me dispozitat e përgjithshme të Kodit Civil. Kjo do të thotë, kur zgjidhen çështje të diskutueshme, para së gjithash duhet të mbështetet në normat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Çfarë lloj partneriteti është ky "TSN"? Në këtë rast bëhet fjalë për një shoqatë pronarësh të çdo pasurie të paluajtshme, tregtare dhe jotregtare. Mund të jetë jo vetëm në shtëpi. Por edhe zyra dhe garazhe. Kjo do të thotë, një organizatë jofitimprurëse plotëson nevojat e pronarëve të cilët, për shkak të rrethanave, janë bashkë.

HOA e ka tejkaluar dobinë e saj. Me ndihmën e një partneriteti të tillë, për shembull, nuk mund të menaxhoni një ndërtesë zyre të vendosur në qendër të qytetit. Duke organizuar TSN, ju mund të bini dakord me agjencitë qeveritare për çështjet kryesore. Për më tepër, Kodi Civil i Federatës Ruse përcakton të gjitha dispozitat në lidhje me krijimin, mbledhjen dhe shpërbërjen e një partneriteti.

HOA gjithashtu nuk e justifikon veten sepse prona përfshin jo vetëm një ndërtesë banimi, por edhe një truall, një bodrum dhe një papafingo. Anëtarët e partneritetit më parë nuk ishin në gjendje të menaxhonin këto objekte. Shumë çështje janë zgjidhur përmes gjykatave se kush e zotëron bodrumin dhe kush ka të drejtë të japë me qira papafingo. Tani të gjithë do të jenë nën menaxhimin e partneritetit.

Një shembull më shumë. Si të organizoni parkimin nëse oborri i përket disa shtëpive? Efektiviteti i partneritetit do të justifikohet nëse zotëron disa objekte.

Ligji parashikon gjithashtu disa nuanca që duhet të merren parasysh gjatë krijimit ose riorganizimit të personave juridikë. Nëse po flasim për një HOA, atëherë kur krijohet, emri i organizatës duhet të pasqyrojë qartë jo vetëm emrin e saj, por edhe formën e saj të pronësisë, dhe nëse është një TSN, atëherë emri nuk ka nevojë të tregojë formën e pronësinë. Në përgjithësi, shumë njerëz pëlqejnë avantazhet e TSN (partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme).

Kursimet e kostos

Sipas ligjit, TSN (shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme) ka të drejtë të përcaktojë në mënyrë të pavarur rendin e punës. Çdo anëtar i partneritetit mund të kontrollojë shpenzimet dhe të ardhurat. Kjo është, partneriteti mund të japë me qira lokalet. Partneriteti mund të krijojë kushte për përdorimin ekonomik të burimeve të energjisë duke instaluar njësi dhe teknologji të kursimit të energjisë. Në disa qytete, pjesëmarrësve të partneritetit u sigurohet:

• subvencione për të kompensuar kostot e trajnimit për kryetarët;
• rimbursimi i shpenzimeve për regjistrimin e TSN;
• subvencione për kompensimin e shpenzimeve që synojnë riparimin e ndërtesave të banimit, fasadave, instalimin e pajisjeve, kantiereve, etj.

Veçoritë

Një person juridik gjithashtu mund të bëhet anëtar i TSN. Çfarë lloj partneriteti supozohet të jetë ky? Kjo mund të jetë një organizatë e menaxhimit të hapësirës së zyrës. Individët mund të bashkohen me disa partneritete në të njëjtën kohë. Për shembull, sipas vendbanimit, punës dhe vendndodhjes së daçës. Ekspertët besojnë se pronarët e parcelave të kopshtit do të jenë më të kënaqur me risitë. Kjo është pjesa më e cenueshme e popullsisë. Më parë, rrugët dhe komunikimet praktikisht ishin marrë me qira. Tani popullsia ka mundësinë të vendosë në mënyrë të pavarur se si të disponojë pronën e përbashkët.

Regjistrimi TSN

Pronarët e lokaleve mund të krijojnë një partneritet. Vendimi përkatës merret nga pronarët e lokaleve në një mbledhje. Një vendim konsiderohet pozitiv nëse më shumë se 50% e pjesëmarrësve të partneritetit votojnë për të. Protokolli për regjistrimin e TSN duhet të nënshkruhet nga të gjithë pjesëmarrësit e partneritetit. Karta gjithashtu duhet të miratohet në një mbledhje të pjesëmarrësve. Ai përshkruan të gjitha aspektet e veprimtarisë: të drejtat, përgjegjësitë, fillimin dhe përfundimin e punës, etj.

Bordi TSN duhet të miratohet përpara se të regjistrohet partneriteti. Më pas emëron një kryetar. Po krijohet edhe një grup auditimi që do të kontrollojë punën e bordit. Kur regjistroheni në një agjenci qeveritare, duhet të paraqisni:

• aplikimi për regjistrim (nr. 11001);
• procesverbal i noterizuar i mbledhjes;
• dy kopje të statutit;
• faturë për pagesën e detyrës shtetërore.

Pas regjistrimit, duhet të hapni një llogari bankare. Ajo do të marrë tarifat e anëtarësimit dhe faturat e shërbimeve. Mbetet vetëm për të lidhur marrëveshje me organizatat e shërbimit. Si duhet të dorëzohen raportet TSN (shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme)? Meqenëse ortakëria është e regjistruar si person juridik, ajo gjithashtu do të duhet të paraqesë raporte si person juridik.

Nuancat e regjistrimit

Mënyra e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve zgjidhet nga pronarët dhe mund të ndryshohet në çdo kohë. Vendimet TSN zbatohen për të gjitha ambientet në ndërtesën e apartamenteve. Nëse menaxhimi i pronës është kryer nga një organizatë administruese, atëherë pronarët duhet së pari të konsiderojnë refuzimin e shërbimeve të kësaj kompanie. Karta është dokumenti i vetëm i TSN.

Iniciatori i mbledhjes së pronarëve të apartamenteve duhet të informojë të gjithë banorët për datën e takimit të paktën 10 ditë përpara, duke dërguar njoftime kundër firmës ose duke i dërguar me postë rekomande.

Çdo vendim i shoqërisë konsiderohet i miratuar nëse një kuorum, domethënë më shumë se 50% e pronarëve, voton për to. Nëse nuk ka kuorum, atëherë iniciatori mund të thërrasë një mbledhje të dytë dhe të marrë një vendim në mungesë. Vendimet e marra në këtë mënyrë duhet t'u komunikohen të gjithë anëtarëve të shoqërisë. Për këtë qëllim, iniciatori ose përfaqësuesit e tij vizitojnë të gjitha banesat dhe shpërndajnë vendimet me shkrim për banorët.

Rimbursimi i shpenzimeve

Pas regjistrimit të TSN, një pjesë e kostove i nënshtrohet subvencionimit, përkatësisht kostot për:

• pagesën e detyrës shtetërore;
• marrja e një kopje të statutit;
• vërtetimi i nënshkrimeve të kryetarit, kontabilistit të TSN;
• hapja e një llogarie bankare;
• prodhim printimi.

konkluzioni

Çfarë lloj partneriteti është ky - TSN? Ekspertët besojnë se forma e re e pronësisë do të lejojë zgjidhjen e një sërë çështjesh të rëndësishme: si të organizohet jeta dhe të kontrollohet puna e ofruesve të shërbimeve. Krijimi i TSN do të përmirësojë cilësinë e banesave dhe shërbimeve komunale dhe do të inkurajojë banorët që të trajtojnë pronën e tyre më me kujdes. HOA nuk do të zhduket. Të gjitha partneritetet e interesuara mund të riorganizohen. Për ta bërë këtë, duhet të përgatisni një paketë dokumentesh dhe t'ia dorëzoni atë agjencive qeveritare. Riregjistrimi do të zgjasë maksimumi një muaj e gjysmë.

Shoqata e Pronarëve të Pronave, e koduar për lehtësi me shkurtesën TSN, ka zgjeruar së fundmi gamën e opsioneve të mundshme për bashkimin e pronarëve të pronave (në veçanti të pasurive të paluajtshme). Ndryshe nga HOA e lidhur ngushtë, ku marrëdhëniet sigurohen me marrëveshje midis pronarëve ekskluzivisht të banesave, TSN bashkon pronarët e çdo lloj pasurie të paluajtshme: ambiente banimi (si apartamente të vendit ashtu edhe në qytet), parcela toke, ndërtesa zyra.

Edhe pse në fjalë (edhe në emra) dallimi ndërmjet këtyre dy organizatave të formalizuara ligjërisht është i vogël, në realitet dallimet janë domethënëse. Një mungesë e ndërgjegjësimit midis pronarëve dhe prezantimi relativisht i fundit i TSN (që nga viti 2014) i mashtron ata.

TSN ka hollësitë e veta, por qëllimi i krijimit të tij (në baza vullnetare) është të sigurojë rendin e pronësisë dhe përdorimit të pronës së përbashkët. Për shembull, TSN, e regjistruar nga banorët/pronarët e apartamenteve, rregullon çështjet e rendit në shtëpi në tërësi (hyrjet, ashensorët, etj.) dhe zonën lokale për jetesë komode në këtë shtëpi.

Avantazhet e krijimit të TSN

Avantazhi kryesor i TSN është vendimmarrja e vetme(nga organizata, pra nga vetë pronarët) mbi disponimin/përdorimin e ambienteve rezidenciale dhe jo-banesore, parcelave. E thënë thjesht, pushteti kalon në duart e pronarëve të pronave. Atyre u kalon edhe menaxhimi i drejtpërdrejtë i shtëpisë apo parcelave. Kur merr vendime për çështje të përgjithshme, ai merr parasysh mendimet e të gjithë pronarëve që marrin pjesë në TSN.

Një avantazh tjetër i këtij lloji të menaxhimit të pronës është transparenca e statutit të partneritetit, i cili vetë lidh kontrata për ofrimin e shërbimeve publike posaçërisht ndaj tyre. Menaxhimi i drejtpërdrejtë, i cili karakterizon një partneritet të pronarëve të pasurive të paluajtshme, u lejon pronarëve të shmangin shpenzimet irracionale/të pakuptueshme për mirëmbajtjen e një shtëpie ose një territori tjetër.

Ndër të tjera miratohen prej tyre edhe afatet për mbledhjen e kontributeve dhe kryerjen e riparimeve të miratuara për shembull nga pronarët e pronave. Për këtë qëllim, hartohet një plan pune dhe vlerësimi dhe miratohet në një takim me praninë e të gjithë pjesëmarrësve në TSN.

Për ta përmbledhur, avantazhet e TSN mund të përshkruhen si:

• Komuniteti – pronësi e përbashkët dhe menaxhimi i pronës së përbashkët nga të gjithë pronarët e pronave.
• Karakteri masiv - mundësia e kombinimit, për shembull, disa shtëpi me një oborr të përbashkët. E cila ju lejon të zgjidhni çështjet (ngritni fonde) për riparime, ndërtimin e një sheshi lojrash ose, për shembull, parkim.

Disavantazhet e TSN

Nuancat kryesore të krijimit të një partneriteti të pronarëve negativë të pasurive të paluajtshme përfshijnë:

• Jo universale - nuk është racionale të kombinohen të gjitha ndërtesat në TSN.
• Arsyetimi ligjor dhe rregullimi i funksionimit të TSN (d.m.th., forma e tij organizative ligjore) ka rrezikun e falimentimit.
• Mbështetja legjislative (si dhe për HOA) është pika e dobët e organizatës.

Secila prej këtyre mangësive të TSN është e mbushur me rrezik për pronarët dhe pjesëmarrësit e saj. Për sa i përket të parës: çështja e pamundësisë së transferimit të funksionit të menaxhimit të pronës drejtpërdrejt tek vetë pronarët është veçanërisht e mprehtë për banorët dhe pronarët e lokaleve në ndërtesat e vjetra. Meqenëse ambiente të tilla dhe vetë ndërtesa kërkojnë riparime të mëdha, të cilat, ndër të tjera, janë të shtrenjta, mbledhja e fondeve për të duke përdorur vetëm pronarët e pronave mund të marrë shumë kohë. Kjo mund të "ta sjellë shtëpinë në gjendje të keqe".

Dy pikat e fundit paraqesin një kërcënim për moskthimin e fondeve të investuara dhe të faturave të shërbimeve për pronarët e pronave në rast falimentimi.

A duhet të kaloj në TSN?

Është e vështirë të përgjigjem pa mëdyshje, duke marrë parasysh të gjitha të mirat/të këqijat e organizimit të një partneriteti të pronarëve të pasurive të paluajtshme. Duke marrë parasysh natyrën vullnetare të një vendimi të tillë - krijimi i një TSN - do të jenë pronarët e pronave ata që do të duhet të peshojnë të gjitha të mirat dhe të këqijat. Të cilat varen nga shumë faktorë, duke përfshirë karakteristikat e vetë pronës së përbashkët.

Kështu, për shembull, banorët e shtëpive me nevojë për riparime të mëdha mund të kenë shumë më pak argumente në favor të organizimit të një TSN sesa pronarët e pronave në zona të reja me ndërtesa të dendura, ndërtesa relativisht të reja ose ambiente me përdorim tregtar.

Komenti i nenit 123.12

1. Nga 1 shtatori 2014, Kodi Civil i Federatës Ruse po zgjeron rregullimin e shoqatave të pronarëve të kësaj apo asaj pasurie të paluajtshme. Le të kujtojmë se më parë kishte vetëm shoqata të pronarëve të shtëpive - organizata, aktivitetet e të cilave kryheshin nga Kodi Civil i Federatës Ruse, Arti i tij. 291 "Shoqatat e pronarëve të shtëpive" (në përputhje me të, një seksion i tërë me një emër të ngjashëm me titullin e nenit 291 të Kodit Civil u vendos në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse). Sipas Pjesës 1 të Artit. 135 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një shoqatë e pronarëve të shtëpive njihet si një organizatë jofitimprurëse, një shoqatë e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për menaxhimin e përbashkët të një kompleksi të pasurive të paluajtshme në një ndërtesë apartamentesh, duke siguruar funksionimin i këtij kompleksi, pronësia, përdorimi dhe brenda kufijve të përcaktuar me ligj, disponimi i pronës së përbashkët në një pallat banimi. Artikulli i komentuar zgjeron mundësitë e krijimit të partneriteteve të pronarëve të pasurive të paluajtshme; organizata të tilla mund të bashkojnë pronarët jo vetëm të banesave, por edhe të ambienteve jo-rezidenciale, pronarë të shtëpive të vendit, parcelave të tokës, etj.
2. Aktet ligjore rregullatore përdorin konceptin e “partneritetit” për të përcaktuar shoqatat e ndryshme të subjekteve ekonomike.

Klasifikimi i ortakërive mund të bëhet në baza të ndryshme. Megjithatë, duket se faktori kryesor që përbën dallimin kryesor ndërmjet shoqatave të tilla duhet të mbetet qëllimi i organizimit dhe aktiviteteve të partneritetit. Pjesa e parë e Kodit Civil të Federatës Ruse, duke emërtuar lloje të tilla partneriteti si partneritete të plota dhe të kufizuara (të kufizuara ose të përziera), tregon se këto janë persona juridikë qëllimi kryesor i të cilëve është të gjenerojnë fitime, gjë që i lejon ata të quhen të tipit sipërmarrës. partneritetet.

Së bashku me këtë, Kodi Civil i Federatës Ruse në seksionin "Llojet e caktuara të detyrimeve" parashikon mundësinë e lidhjes së një marrëveshjeje të thjeshtë partneriteti, sipas së cilës personat, duke kombinuar kontributet e tyre, veprojnë së bashku pa formuar një person juridik (Kapitulli 55 ). Një shoqëri e tillë mund të përkufizohet si një partneritet i tipit kontraktual.

Në ndryshim nga shoqatat e sipërpërmendura, ka partneritete të krijuara dhe funksionale për të përmbushur kryesisht nevojat e anëtarëve të tyre, gjë që bën të mundur që ato të quhen partneritete të tipit konsumator. Partneritete të tilla, natyrisht, përfshijnë partneritete të pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Në literaturën juridike mund të gjendet një gjykim se partneritete të tilla i përkasin kooperativave të konsumatorëve<1>. Deklaratat e këtij lloji bazohen në faktin se ligjvënësi vendos shumë kërkesa të përgjithshme për ortakëritë e pronarëve të pasurive të paluajtshme (në rastin konkret, banesave) dhe kooperativave të konsumatorëve. Në të vërtetë, të dy subjektet, si persona juridikë, i përkasin organizatave jofitimprurëse. Megjithatë, duket se ka argumente më me peshë në favor të faktit që ortakëritë e pronarëve të pasurive të paluajtshme janë një formë e pavarur organizative dhe juridike e personave juridikë.

——————————–

<1>Shih, për shembull: Komenti i Kodit Civil të Federatës Ruse. Pjesa e pare. M.: Yurinformtsentr, 1995. F. 313; Mushinsky V.O. Bazat e së drejtës civile. M.: Marrëdhëniet Ndërkombëtare, 1995. F. 40; E drejta civile e Rusisë: Kursi i leksioneve. Pjesa e pare. M.: Ligjore. lit., 1996. F. 220.

Një nga ndryshimet më të rëndësishme midis shoqatave të pronarëve të pasurive të paluajtshme dhe kooperativave të konsumatorëve është se në shoqatat e pronarëve të pasurive të paluajtshme nuk ka marrëdhënie juridike të aksioneve. Në kooperativa, fondet e fondit të përbashkët janë fondet e një personi juridik dhe kanë një qëllim të përcaktuar rreptësisht: ato kanë për qëllim ekskluzivisht të paguajnë për ndërtimin ose koston e një shtëpie të ndërtuar.<1>. Dhe anëtarët e shoqatave të pronarëve të pasurive të paluajtshme, siç është e qartë edhe nga emri dhe e vërtetuar nga ligji civil, janë pronarë të pasurive të paluajtshme, d.m.th. kanë paguar ose kanë blerë ambiente, tokë etj. për arsye të ndryshme para lidhjes së një ortakërie (ose para krijimit të saj).

——————————–

<1>Gendzekhadze E.N. Kooperativat e banesave dhe ndertimit ne qytet dhe ne fshat. M.: Shtëpia botuese Mosk. Univ., 1976. F. 105.

Një ndryshim tjetër lind nga një dispozitë që nuk ishte përfshirë më parë në legjislacionin për bashkëpunimin me konsumatorët. Po flasim për një risi që zgjeron ndjeshëm të drejtat e anëtarëve të kooperativave të konsumit - aftësinë e një kooperativë konsumatore për të shpërndarë të ardhurat e marra midis anëtarëve të saj në përputhje me ligjin dhe statutin. Shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme nuk e ka këtë të drejtë.

Dallimi tjetër është se anëtarët e shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme nuk kanë një detyrim të tillë si nevoja për të mbuluar humbjet që rezultojnë përmes kontributeve shtesë (të disponueshme për anëtarët e kooperativës).

Dallimet që qëndrojnë në rrafshin e marrëdhënieve pronësore janë shumë domethënëse. Si rregull i përgjithshëm, një ortakëri e pronarëve të pasurive të paluajtshme nuk është objekt i të drejtave të pronësisë mbi objektet, parcelat e tokës, etj., si dhe objektet publike. Kooperativat veprojnë si pronarë të pronave të tyre, duke përfshirë pasuritë e paluajtshme.

Për një analizë më të plotë të dallimeve midis kooperativave të konsumit dhe shoqatave të pronarëve të pasurive të paluajtshme, duket e nevojshme të theksohet se në rrethanat e shënuara në ligj, shoqatat e pronarëve të pasurive të paluajtshme lindin mbi bazën e disa llojeve të kooperativave të konsumit. Këto lloje përfshijnë kooperativat e banesave dhe banesave-ndërtimit, vilave dhe garazheve, anëtarët e të cilave kanë paguar plotësisht kontributet e tyre të aksioneve. Në raste të tilla, pjesa e fundit e kontributit vepron si një katalizator - një transformues i marrëdhënieve juridike: marrëdhëniet juridike të detyrueshme të strehimit shndërrohen në marrëdhënie juridike pronësore. Thelbi i marrëdhënieve të bashkëpunimit janë marrëdhëniet juridike të përbashkëta, ato pushojnë së ekzistuari si të tilla dhe e drejta e përdorimit të banesave nuk bazohet më në faktin e anëtarësimit në kooperativë, por në të drejtën e pronësisë.

1. Mundësia e krijimit dhe funksionimit të shoqatave të pronarëve të pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse u shfaq disi më herët se hyrja në fuqi e Ligjit Federal të 15 qershorit 1996 N 72-FZ "Për shoqatat e pronarëve të shtëpive", Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. , dhe veçanërisht normat e reja të Kodit Civil të Federatës Ruse, të cilat hynë në fuqi me 1 shtator 2014 Këtu është e përshtatshme të kujtojmë legjislacionin e privatizimit, Art. 51 i Ligjit të BRSS të 26 majit 1988 N 8998-XI "Për bashkëpunimin në BRSS" dhe disa akte të tjera. Megjithatë, këto rregullore, ndërkohë që parashikonin të drejtën e pronarëve të ambienteve të banimit për t'u bashkuar në ortakëri dhe shoqata të tjera, nuk jepnin një përcaktim të qartë dhe të qartë të statusit ligjor të një shoqate të pronarëve të shtëpive.

Në nivelin federal, mundësia e organizimit të shoqatave të pronarëve të ambienteve të banimit u parashikua për herë të parë me Ligjin e RSFSR të 4 korrikut 1991 N 1541-1 "Për privatizimin e stokut të banesave në RSFSR", sipas të cilit pronarët e banesave të privatizuara iu dha e drejta për të krijuar partneritete dhe shoqata të tjera. Megjithatë, kjo normë nuk gjeti zbatim real, pasi që ligji në fjalë nuk shkoi më larg se shpallja e një të drejte të tillë. Akti tjetër ishte Ligji i Federatës Ruse i 24 dhjetorit 1992 N 4218-1 "Për bazat e politikës federale të strehimit". Në zhvillimin e tij me Dekret të Presidentit të Federatës Ruse të 23 dhjetorit 1993 N 2275<1>U miratuan rregulloret e përkohshme për bashkëpronësitë. Megjithatë, këto rregullore ishin shumë kontradiktore dhe, për rrjedhojë, zbatimi i tyre ishte i vështirë. Kështu, Ligji për Bazat e Politikës Federale të Strehimit, i cili përmban vetëm dy nene kushtuar shoqatave në fjalë, duke përdorur termin "kondominium", nga njëra anë, e karakterizoi atë si një partneritet të pronarëve të pasurive të paluajtshme në sektorin e banesave. Neni 1, pjesa 1 e nenit 8), dhe nga ana tjetër, ai tregoi se një shoqëri e tillë zotëron, me të drejtën e pronësisë së përbashkët, përfshirë edhe pronën e përbashkët, objektet e përdorimit të përbashkët të një pallati (pjesa 2 e nenit 8). Më tej, ligji në fjalë tregonte objektet që kombinohen në një bashkëpronësi (Pjesa 4, neni 8), d.m.th. Në thelb bëhej fjalë për një lloj prone të përbashkët.

——————————–

<1>Koleksioni i akteve të Presidentit dhe Qeverisë së Federatës Ruse. 1993. N 52. Art. 5079.

Dispozita e përkohshme e bashkëpronësisë u përpoq të "ndryshonte" statutin. Duke e lënë ligjshmërinë e "ndryshimeve" të tilla përtej qëllimit të studimit, vërejmë se Rregulloret e Përkohshme rregullonin në disa detaje, ndër të tjera, statusin ligjor të shoqatave të pronarëve të shtëpive. E megjithatë, efekti i tij praktikisht u neutralizua nga rregulli që parashikonte mundësinë e organizimit të personave të tillë juridikë jo në baza vullnetare, por në mënyrë të detyrueshme. Kjo rregullore (duket dukshëm e pazbatueshme) detyroi autoritetet shtetërore të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse (rajonet e Moskës, Sverdlovsk dhe Yaroslavl, etj.) të miratojnë dispozitat e tyre. Duhet të theksohet se shoqatat e pronarëve të shtëpive që u krijuan para miratimit të Ligjit për shoqatat e pronarëve të shtëpive ishin organizuar kryesisht falë rregulloreve rajonale.

Studimet e asaj kohe vunë re me të drejtë se arsyet kryesore që pengonin formimin e shoqatave të pronarëve të shtëpive ishin legjislacioni jo i plotë dhe kontradiktor, moskuptimi i përfitimeve dhe të drejtave, papërsosmëria e ligjeve që rregullonin pronësinë private të pasurive të paluajtshme dhe organizimi i shoqatave.<1>.

——————————–

<1>Gardner D. Projekti demonstrues për krijimin e shoqatave (kondominiumeve) të pronarëve të shtëpive në Kharkov (Ukrainë) dhe Yekaterinburg (Rusi) // Reformimi i politikës së strehimit në Ukrainë në periudhën e tranzicionit: Konferenca ndërkombëtare. Kiev: Komiteti Shtetëror i Ukrainës për Planifikimin Urban dhe Arkitekturën, 1994. F. 70.

1. Nënparagrafi 5 ch. 4 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban tre nene - 123.12, 123.13 dhe 123.14, të lidhura drejtpërdrejt me shoqatat e pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Për më tepër, është në artikullin e komentuar që tregohet se partneritetet e pronarëve të pasurive të paluajtshme duhet të krijohen dhe të funksionojnë në përputhje me ligjet federale. Sipas artikullit të komentuar, një ortakëri e pronarëve të pasurive të paluajtshme është një organizatë jofitimprurëse, statusi juridik i së cilës përcaktohet nga ligjet përkatëse. Siç mund ta shihni, Kodi Civil i Federatës Ruse përfshin miratimin e ligjeve federale që rregullojnë organizimin dhe aktivitetet e këtyre llojeve të organizatave jofitimprurëse.

Miratimi i Kodit të Strehimit të RF në 2004, që përmban (ndër të tjera) seksionin. VI “Shoqata e Pronarëve të Banesave”, ligjvënësi ka vepruar në zbatim dhe në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 291 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili tregon nivelin e aktit ligjor rregullator - ligji federal, si dhe duke marrë parasysh efektin e Ligjit për shoqatat e pronarëve të shtëpive dhe zbatimin e ligjit përkatës, përfshirë praktikën gjyqësore.

Nuk mund të mos pajtohemi me mendimin e S.M. Korneev se rregullimi i organizimit dhe aktiviteteve të shoqatave të pronarëve të shtëpive është "produkt i ndërhyrjes së shtetit në këtë fushë".<1>(kjo, natyrisht, vlen për të gjitha shoqatat e pronarëve të pronave). Në të njëjtën kohë, duket se mungesa e një “ndërhyrjeje” të tillë krijon bazën për abuzime dhe shkelje të të drejtave dhe interesave legjitime të qytetarëve.

——————————–

<1>E drejta civile e Rusisë gjatë kalimit në treg: Sht. artikuj në kujtim të prof. V.P. Gribanova. M.: De Jure, 1995. F. 171.

Meqenëse rregullimi i detajuar i organizimit dhe aktiviteteve ekziston aktualisht vetëm në lidhje me një lloj shoqatash të pronarëve të pasurive të paluajtshme - shoqatat e pronarëve të shtëpive, ne besojmë se, së bashku me Kodin Civil të Federatës Ruse, është e nevojshme të përdoren normat e Seksionit. Kodi i IV i Strehimit i Federatës Ruse për analogji.

1. Krijimi i një shoqate të pronarëve të shtëpive është i mundur nëse ka disa pronarë të ambienteve rezidenciale ose jo-banesore në një ndërtesë banimi. Në këtë rast, numri i anëtarëve të shoqatës së pronarëve të shtëpive duhet të kalojë 50% të numrit të përgjithshëm të pronarëve të ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh. Në përputhje me Art. 136 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh mund të krijojnë vetëm një shoqatë të pronarëve të shtëpive. Vendimi për krijimin e një shoqate të pronarëve të banesave merret nga pronarët e lokaleve në një pallat apartament në mbledhjen e tyre të përgjithshme. Një vendim i tillë konsiderohet i miratuar nëse për të kanë votuar pronarët e lokaleve në pallatin përkatës, me më shumë se 50% të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë të tillë.

Një shoqatë e pronarëve të shtëpive mund të krijohet duke bashkuar:

– disa ndërtesa banimi, ambientet e të cilave u përkasin pronarëve të ndryshëm (jo më pak se dy dhe jo më shumë se 30) të lokaleve në pallat, me parcela toke të vendosura në një parcelë toke të përbashkët ose disa parcela toke fqinje (kufitare), me rrjete mbështetëse inxhinierike dhe teknike dhe elementë të tjerë të infrastrukturës;

- disa ndërtesa, struktura ose struktura afër - ndërtesa banimi të destinuara për banim një familjeje, shtëpi fshati me ose pa parcela personale, me garazhe dhe objekte të tjera të vendosura në një parcelë toke të përbashkët ose në disa parcela tokësore fqinje (kufitare), rrjete komunale - mbështetje teknike dhe elemente të tjera infrastrukturore.

1. Në përputhje me Art. 51 i Kodit Civil të Federatës Ruse, çdo person juridik i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në mënyrën e përcaktuar me Ligjin për Regjistrimin e Personave Juridik. Që nga momenti i regjistrimit shtetëror, partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme fiton të drejtat e një personi juridik<1>.

——————————–

<1>Komenti i Ligjit Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Personave Juridik dhe Sipërmarrësve Individualë" / Ed. B.M. Gongalo, P.V. Krasheninnikova. Botimi i 3-të, i rishikuar. dhe shtesë M.: Statuti, 2006.

1. Për të kënaqur nevojat e ndryshme të anëtarëve të saj, ortakëria hyn në marrëdhënie të shumta pasurore me persona të ndryshëm juridikë dhe individë.

Shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme ka të drejtë të:

– lidh një marrëveshje për administrimin e pasurisë së paluajtshme dhe të pronës së përbashkët, si dhe marrëveshje për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, për ofrimin e shërbimeve komunale dhe marrëveshje të tjera në interes të anëtarëve të partneritetit;

- të përcaktojë vlerësimin e të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin, duke përfshirë shpenzimet e nevojshme për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, kostot për riparime dhe punë të tjera, kontributet dhe zbritjet e veçanta në fondin rezervë, si dhe shpenzimet për qëllime të tjera të përcaktuara nga statuti i partneritetit;

– të përcaktojë, në bazë të vlerësimit të pranuar të të ardhurave dhe shpenzimeve të partneritetit për vitin, shumat e pagesave dhe kontributeve për secilin pronar në përputhje me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët;

– të kryejë punë për pronarët e pronave dhe t'u ofrojë atyre shërbime;

– të përdorë kreditë e dhëna nga bankat në mënyrën dhe kushtet e parashikuara në ligj;

- transferimi i burimeve materiale dhe monetare sipas kontratës te personat që kryejnë punë për partneritetin dhe ofrojnë shërbime për të;

– të shesë dhe të transferojë për përdorim të përkohshëm, të këmbejë pasurinë që i përket partneritetit.

Në rastet kur kjo nuk cenon të drejtat dhe interesat legjitime të pronarëve të pronave, ortakëria ka të drejtë të:

– të sigurojë shfrytëzimin ose shfrytëzimin e kufizuar të një pjese të pronës së përbashkët;

– në përputhje me procedurën e përcaktuar, të ndërtohet, të rindërtohet një pjesë e pronës së përbashkët;

- të marrë në përdorim ose të marrë ose të marrë ngastra toke dhe prona të tjera në pronësi të përbashkët të pronarëve të pasurive të paluajtshme;

– të kryejë zhvillim në parcelat e tokës në pronësi të pronarëve në emër dhe në kurriz të pronarëve të pronave;

– të hyjë në transaksione dhe të kryejë veprime të tjera në përputhje me qëllimet dhe objektivat e partneritetit.

Nëse pronarët e pronave nuk përmbushin detyrimet e tyre për të marrë pjesë në shpenzimet e përbashkëta, ortakëria ka të drejtë të kërkojë në gjykatë rimbursimin e detyrueshëm të pagesave dhe kontributeve të detyrueshme.

Ortakëria mund të kërkojë në gjykatë kompensimin e plotë për humbjet që i janë shkaktuar si pasojë e mospërmbushjes së detyrimeve të pronarëve të pasurive të paluajtshme për të paguar pagesat dhe kontributet e detyrueshme dhe shpenzimet e tjera të përgjithshme.

Ortakëria është e detyruar:

– të sigurojë respektimin e kërkesave, dispozitave të akteve ligjore rregullatore, si dhe statutit të partneritetit;

– të lidhë marrëveshje për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët me pronarët e pronave që nuk janë anëtarë të ortakërisë;

– të përmbushë detyrimet sipas kontratës;

– të sigurojë gjendjen e duhur sanitare dhe teknike të pronës së përbashkët;

– të sigurojë që të gjithë pronarët e pronave të përmbushin detyrimet e tyre për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në përputhje me pjesët e tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të kësaj prone;

– të sigurojë respektimin e të drejtave dhe interesave legjitime të pronarëve të pronave gjatë përcaktimit të kushteve dhe procedurës për pronësinë, përdorimin dhe disponimin e pronës së përbashkët;

– të marrë masat e nevojshme për të parandaluar ose ndaluar veprimet e palëve të treta që pengojnë ose pengojnë zbatimin e të drejtave të pronësisë, përdorimit dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, të disponimit të pronës së përbashkët nga pronarët e pasurive të paluajtshme;

– përfaqësojnë interesat legjitime të pronarëve të pronave, duke përfshirë edhe marrëdhëniet me palët e treta.

1. Sigurisht, detyra kryesore e një partneriteti është të kryejë funksionin e ndarjes së pasurive të paluajtshme.

Menaxhimi, mirëmbajtja dhe funksionimi i pasurive të paluajtshme mund të kryhen ose vetë ose nga organizata të tjera.

Në rastin e parë, partneriteti punëson qytetarë të angazhuar në mirëmbajtjen e objekteve (bravandreqës, elektricist, pastrues, roje sigurie, portier etj.) me kontratë pune. Asambleja e përgjithshme, me propozimin e kryetarit të bordit, miraton rregulloren e brendshme të personelit shërbyes të ortakërisë dhe rregulloren për shpërblimin e qytetarëve të caktuar.

Në rastin e dytë, partneriteti lidh një marrëveshje me organizatën operuese për mirëmbajtjen e pasurive të paluajtshme. Sipas një marrëveshjeje të tillë, organizata operuese merr përsipër të kryejë punë riparimi, pastrim të objekteve publike, largim mbeturinash, mirëmbajtje të sistemeve të ngrohjes qendrore, furnizim me ujë, etj.

Mirëmbajtja dhe funksionimi i pajisjeve të gazit dhe ashensorit mund të kryhet vetëm nga organizata të specializuara, me të cilat partneriteti lidh edhe marrëveshjet përkatëse.

Edhe një herë, duhet t'i kushtohet vëmendje faktit që partneritetet e pronarëve të pasurive të paluajtshme janë organizata jofitimprurëse; ata kanë të drejtë të angazhohen vetëm në ato aktivitete që parashikohen në statut. Kodi Civil i Federatës Ruse përcakton mundësinë e kryerjes së veprimtarive sipërmarrëse nga organizata të tilla, por kjo është për shkak të dy pikave:

– veprimtaria sipërmarrëse duhet t'i shërbejë qëllimeve për të cilat është krijuar partneriteti;

- kur bën një fitim, organizata nuk ka të drejtë të shpërndajë fitimin e marrë midis pjesëmarrësve të organizatës.

Gjatë kryerjes së veprimtarive sipërmarrëse ose të tjera, ortakëria është përgjegjëse në mënyrë të pavarur për detyrimet e saj me të gjithë pasurinë që i përket; anëtarët e partneritetit nuk janë përgjegjës për borxhet e saj.

Neni 123.13. Pronë e shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme

Komenti i nenit 123.13

1. Bazuar në artikullin e komentuar, prona e një ortakërie të pronarëve të pasurive të paluajtshme mund të përfshijë si pasuri të luajtshme ashtu edhe të paluajtshme.

Asetet e partneritetit përbëhen nga:

– pagesat e detyrueshme, hyrjet dhe kontributet e tjera të anëtarëve të partneritetit;

– të ardhura nga veprimtaritë ekonomike të shoqërisë, që synojnë arritjen e qëllimeve, objektivave dhe përmbushjen e detyrimeve të shoqërisë;

– subvencione për sigurimin e funksionimit të pronës së përbashkët, kryerjen e riparimeve aktuale dhe të mëdha, sigurimin e llojeve të caktuara të shërbimeve komunale dhe subvencione të tjera;

– të ardhura të tjera.

Me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të partneritetit të pronarëve të pasurive të paluajtshme, mund të formohen fonde të veçanta në partneritet, të shpenzuara për qëllimet e parashikuara nga statuti. Procedura për formimin e fondeve të veçanta përcaktohet nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të ortakërisë.

Bordi i shoqatës së pronarëve të banesave ka të drejtë të disponojë me fondet e shoqatës që ndodhen në llogarinë bankare në përputhje me planin financiar të shoqatës.

1. Për të arritur qëllimet e parashikuara nga statuti, partneriteti ka të drejtë të angazhohet në veprimtari ekonomike.

Shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme mund të angazhohet në llojet e mëposhtme të aktiviteteve të biznesit:

– mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pasurive të paluajtshme;

– ndërtimi i objekteve shtesë dhe pronës së përbashkët;

– dhënia me qira, dhënia me qira e një pjese të pasurisë së përbashkët.

Bazuar në vendimin e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme, të ardhurat nga veprimtaritë ekonomike të shoqërisë përdoren për të paguar shpenzimet e përgjithshme ose dërgohen në fonde të veçanta, fondet e të cilave shpenzohen për qëllimet e parashikuara. nga statuti i ortakërisë. Të ardhurat shtesë mund të përdoren për qëllime të tjera të aktiviteteve të shoqatës së pronarëve të shtëpive, siç parashikohet në statutin e shoqatës.

Neni 123.14. Karakteristikat e menaxhimit në një partneritet të pronarëve të pasurive të paluajtshme

Komenti i nenit 123.14

1. Për të bashkërenduar interesat e anëtarëve të shoqërisë si ndërmjet tyre ashtu edhe me të tretët, ortakëria e pronarëve të pasurive të paluajtshme formon organe drejtuese dhe kontrolli. Organe të tilla mund të ndahen në:

– më i lartë;

– ekzekutiv dhe administrativ;

– kontrolli;

– ndihmëse.

Pra, në përputhje me Art. 145 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, organi suprem drejtues i partneritetit është mbledhja e përgjithshme. Fusha e kompetencave të organit më të lartë drejtues të partneritetit përcaktohet nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe statuti i partneritetit.

Sipas nenit të mësipërm, kompetenca e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë përfshin kompetenca që mund të ndahen në statutore, statusore-ekonomike dhe organizative-teknike. E para duhet të përfshijë të tilla si miratimi i statutit të partneritetit, futja e ndryshimeve dhe shtesave në të.

1. Llojet statusore-ekonomike të pushteteve përfshijnë:

– marrjen e vendimeve për riorganizimin ose likuidimin e shoqërisë;

– marrjen e vendimeve për tjetërsimin, dhënien me qira, pengun ose transferimin e të drejtave të tjera mbi pronën e shoqërisë te palët e treta;

– sigurimi i servituteve ose të drejta të tjera për shfrytëzimin e pasurisë së përbashkët;

– marrjen e vendimeve për blerjen, ndërtimin, rindërtimin, duke përfshirë zgjerimin (superstrukturën), për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të tjera, si dhe riparimin e pasurive të paluajtshme;

– marrjen e vendimeve për marrjen e fondeve të marra hua, duke përfshirë kreditë bankare;

– përcaktimi i drejtimeve për përdorimin e të ardhurave nga aktivitetet ekonomike të ortakërisë.

1. Kompetencat organizative dhe teknike që mbledhja e përgjithshme është kompetente të ushtrojë përfshijnë:

– vendosja e kufizimeve në përdorimin e pronës së përbashkët;

– zgjedhjen e bordit dhe komisionit të auditimit;

– miratimin e planit vjetor financiar dhe ekonomik dhe raportin për zbatimin e tij;

– përcaktimin e shumës së pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të anëtarëve të partneritetit;

– formimi i fondeve speciale të partneritetit, duke përfshirë fondet rezervë;

– shqyrtimi i ankesave për punën e bordit, kryetarit të bordit dhe komisionit të ortakërisë;

– miratimin dhe ndryshimin, me propozim të kryetarit të bordit, të rregullores së brendshme të personelit shërbyes të ortakërisë, të rregullores për shpërblimin e punës së tyre;

– përcaktimi i masës së shpërblimit për anëtarët e bordit drejtues të ortakërisë.

Mbledhja e përgjithshme e shoqërisë drejtohet nga kryetari i bordit ose zëvendësi i tij. Në rast të mungesës së tyre - një nga anëtarët e bordit. Në mungesë të personave të mësipërm, kryetari mund të zgjidhet nga radhët e anëtarëve të shoqërisë.

Duhet theksuar se vendimet për statusin dhe çështjet ekonomike merren me të paktën 2/3 e votave të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të shoqërisë. Për çështje të tjera, vendimet merren me shumicë votash të anëtarëve të shoqërisë ose përfaqësuesve të tyre të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme.

Statuti i partneritetit mund të parashikojë votim të veçantë sipas grupeve (për shembull, pronarët e ambienteve të banimit, në varësi të llojit të ambienteve që zotërojnë në një ndërtesë apartamentesh dhe çështjeve që zgjidhen), si dhe një rritje të numrit të votave. kërkohet të marrë vendime për çështje të klasifikuara nga ligji ose statuti i shoqërisë si kompetencë ekskluzive e asamblesë së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

Për më tepër, duket se vetëm kompetenca ekskluzive e asamblesë së përgjithshme në statutet e partneriteteve specifike duhet të përfshijë çështjet e mëposhtme: mbi përgjegjësinë financiare për dëmin e shkaktuar në pronën e partneritetit, hyrjen e saj në shoqata (sindikata) dhe tërheqjen nga ato.

1. Kompetenca alternative e asamblesë së përgjithshme presupozon mundësinë e pranimit për shqyrtim të çështjeve që janë në juridiksionin e organeve ekzekutive, administrative dhe të kontrollit të shoqërisë.

Fushëveprimi i kompetencës alternative të organit suprem drejtues përcaktohet nga mbledhja e përgjithshme e shoqërisë. Pra, në pjesën 4 të Artit. 145 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse thotë se mbledhja e përgjithshme ka të drejtë të zgjidhë çështjet që janë në kompetencën e bordit.

Në të njëjtën kohë, duhet theksuar se, ndërsa ka aftësinë për të shqyrtuar çdo çështje që lidhet me aktivitetet e partneritetit, organi suprem nuk ka të drejtë të ndërhyjë në ushtrimin nga anëtarët e shoqërisë të të drejtave të tyre pronësore për pasuri të paluajtshme.

Në përputhje me Art. 146 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një njoftim për një mbledhje të përgjithshme të anëtarëve të shoqatës së pronarëve të shtëpive dërgohet me shkrim nga personi me iniciativën e të cilit thirret mbledhja e përgjithshme dhe i jepet secilit anëtar të shoqatës kundër nënshkrimit. ose me postë (postë e regjistruar). Njoftimi duhet të dërgohet jo më vonë se 10 ditë përpara datës së mbledhjes së përgjithshme.

Njoftimi për mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë duhet të tregojë informacionin për personin me iniciativën e të cilit thirret mbledhja e përgjithshme, vendin dhe kohën e mbledhjes, si dhe rendin e ditës së mbledhjes së përgjithshme. Asambleja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë nuk ka të drejtë të ngrejë për diskutim çështje që nuk janë përfshirë në rendin e ditës.

Kompetencat e asamblesë së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme përcaktohen me ligj dhe me statut të shoqërisë. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme është e vlefshme nëse në të janë të pranishëm më shumë se gjysma e anëtarëve të shoqatës ose përfaqësuesit e tyre.

1. Statuti i ortakërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme mund të parashikojë votim me anë të anketës me shkrim ose me grupe anëtarësh të shoqërisë, në varësi të llojit (lokale banimi, jorezidenciale, parcela toke, etj.) të objekteve. zotërojnë dhe çështjet që zgjidhen.

Për të kryer punën aktuale dhe për të organizuar zbatimin e vendimeve të marra, mbledhja e përgjithshme zgjedh një organ ekzekutiv dhe administrativ - bordin. Statuti i ortakërisë përcakton afatin e veprimtarisë së bordit, i cili nuk duhet të kalojë dy vjet. Bordi i shoqërisë drejton punët aktuale të shoqërisë dhe merr vendime për çështje që nuk janë në kompetencën ekskluzive të asamblesë së përgjithshme.

Formulimi i përgjegjësive të bordit të partneritetit, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse në Art. 148 tregon se përgjegjësitë e bordit përfshijnë:

– pajtueshmërinë nga partneriteti me legjislacionin aktual dhe kërkesat e statutit;

– kontroll mbi pagesën në kohë nga anëtarët e partneritetit të pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të vendosura;

- hartimin e vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve të partneritetit për vitin përkatës dhe raportet e aktiviteteve financiare, si dhe paraqitjen e tyre në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të ortakërisë për miratim;

– administrimin e komplekseve të pasurive të paluajtshme ose lidhjen e kontratave për menaxhimin e tyre; punësimi i punëtorëve për shërbimin e komplekseve të tilla dhe shkarkimi i tyre;

– lidhjen e marrëveshjeve për mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pronës së përbashkët;

– mbajtja e listës së anëtarëve të partneritetit, puna në zyrë, kontabiliteti dhe pasqyrat financiare;

– thirrjen dhe mbajtjen e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë;

– përmbushja e detyrave të tjera që rrjedhin nga statuti i shoqërisë.

Mbledhjet e bordit thirren nga kryetari brenda afateve të përcaktuara me statutin e shoqërisë dhe njihen të vlefshme me pjesëmarrjen e shumicës së anëtarëve të bordit.

1. Veprimtaritë e bordit të shoqërisë drejtohen nga kryetari, i cili zgjidhet në mbledhjen e organit administrativ më të lartë ose ekzekutiv.

Kryetari zgjidhet nga bordi i ortakërisë. Megjithatë, në aktivitetet e partneriteteve duket se praktika do të shkojë në dy drejtime. Në ortakëritë e vogla do të zgjidhet kryetari i ortakërisë. Në komplekset e mëdha ku ka shumë pronarë, ndoshta do të ketë një pozicion të kryetarit të bordit të ortakërisë. Kush e zgjedh kryetarin e bordit të shoqërisë ose kryetarin e shoqërisë dhe cilat janë kompetencat e tij vendosen nga mbledhja e përgjithshme e shoqërisë gjatë hartimit të statutit.

Kryetari i bordit, brenda kompetencës së tij, pa prokurë, vepron në emër të shoqërisë në përputhje me ligjin dhe statutin e shoqërisë, nënshkruan dokumentet e pagesës dhe kryen transaksione që, në përputhje me ligjin dhe statutin. të ortakërisë, nuk kërkojnë miratim të detyrueshëm nga bordi i ortakërisë ose mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë, zhvillon dhe nxjerr për miratim nga asambleja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë, rregulloret e brendshme të shoqërisë në lidhje me punonjësit. detyrat e të cilit përfshijnë shërbimin e objekteve të përmendura, dispozitat për shpërblimin e punës së tyre.

1. Organi i kontrollit të ortakërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme është komisioni i kontrollit (auditori), i cili zgjidhet nga asambleja e përgjithshme, si rregull, për të njëjtin mandat si bordi.

Sigurisht që komisioni i auditimit nuk mund të përfshijë anëtarë të bordit drejtues të ortakërisë. Komisioni i auditimit, i përbërë nga më shumë se një auditor, zgjedh një kryetar nga radhët e tij.

Komisioni i Auditimit (auditori) kryen funksionet e mëposhtme:

– kryen kontrolle të planifikuara të aktiviteteve financiare dhe ekonomike të partneritetit të paktën një herë në vit;

– paraqet në mbledhjen e përgjithshme konkluzionet për buxhetin, raportin vjetor dhe shumat e pagesave dhe kontributeve të detyrueshme;

– raporton në mbledhjen e përgjithshme.

1. Për të zgjidhur një problem specifik, organi më i lartë drejtues ose bordi i partneritetit mund të krijojë një komision të përkohshëm. Kompetencat e këtij komisioni duhet të formalizohen me prokurë që i lëshohet titullarit të këtij subjekti. Me arritjen e qëllimit të tij, komisioni raporton në mbledhjen e përgjithshme ose bordin e ortakërisë dhe ndërpret veprimtarinë e tij.
2. Nga dispozitat e Kodit Civil të Federatës Ruse rezulton se tre kategori personash mund të jenë anëtarë të një shoqate të pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Së pari, qytetarët janë pronarë të objekteve rezidenciale dhe jo-banesore, pronarë të parcelave të tokës, vilave, kopshteve dhe kopshteve me perime dhe, në përputhje me rrethanat, pasuri të paluajtshme që janë pronë publike. Në këtë rast, interesat e të miturve, si dhe të anëtarëve të paaftë ose pjesërisht të aftë të shoqërisë përfaqësohen nga prindërit, kujdestarët ose kujdestarët e tyre. Në rastet e parashikuara me ligj, veprimet në emër të anëtarëve të mitur të shoqërisë kryhen me pëlqimin e organeve të kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Së dyti, personat juridikë të cilëve u përkasin objektet e mësipërme dhe, rrjedhimisht, objektet publike me të drejtën e pronësisë, si dhe nga e drejta e menaxhimit ekonomik (ndërmarrjet shtetërore dhe bashkiake) ose nga e drejta e menaxhimit operacional (ndërmarrjet shtetërore, si dhe institucionet).

Së treti, subjektet publike (bashkitë, entet përbërëse të Federatës Ruse dhe Federatës Ruse) të përfaqësuara nga organet përkatëse të cilave pasuria e paluajtshme u përket me të drejtë pronësie.

Në praktikë, ka mjaft shpesh raste kur një objekt i përket disa personave nën të drejtën e pronësisë së përbashkët. Në raste të tilla, është e mundur që disa pronarë të pronave t'i bashkohen partneritetit. Duket se secili prej këtyre personave ka një pjesë të të drejtave dhe detyrimeve të një anëtari të shoqërisë në raport me pjesën e tij në të drejtën për një objekt të caktuar. Këta persona kanë të drejtë të autorizojnë një nga pronarët për të përfaqësuar interesat e tyre në ortakëri.

Në rastet e përfundimit të pronësisë së një anëtari të një shoqërie për një send për shkak të vdekjes së një qytetari, ose me likuidimin e një personi juridik, ose me tjetërsimin e kësaj pasurie të paluajtshme, ose për arsye të tjera, anëtarësimi në shoqëri. ndërpritet nga momenti i humbjes së pronësisë mbi sendin.

Kur një person juridik - anëtar i një ortakërie riorganizohet ose në rast të vdekjes së një qytetari - anëtar i shoqërisë, pasardhësit ligjorë (trashëgimtarët) mund t'i bashkohen shoqërisë me vendim të asamblesë së përgjithshme të anëtarëve të saj.

Në përputhje me Art. 143 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, anëtarësimi në një shoqatë të pronarëve të shtëpive lind nga pronari i një lokali në një ndërtesë apartamentesh në bazë të një kërkese për t'u bashkuar me shoqatën e pronarëve të shtëpive. Nëse në një pallat banimi është krijuar një shoqatë e pronarëve të banesave, personat që blejnë ambiente në këtë pallat kanë të drejtë të bëhen anëtarë të shoqatës pasi të kenë marrë pronësinë e lokaleve. Anëtarësimi në shoqatën e pronarëve të banesave ndërpritet nga momenti i paraqitjes së kërkesës për t'u larguar nga ortakëria ose nga momenti i përfundimit të së drejtës së pronësisë së një anëtari të ortakërisë për ambientet në një pallat banimi.

1. Anëtarët e një shoqate të pronarëve të pasurive të paluajtshme kanë një gamë mjaft të gjerë të drejtash dhe mbajnë një sërë përgjegjësish.

Të drejtat dhe detyrimet themelore të anëtarëve të partneritetit përcaktohen në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse (ne besojmë se ato janë gjithashtu të rëndësishme për partneritetet e tjera të pronarëve të pasurive të paluajtshme) dhe në statutet e partneriteteve specifike.

Anëtarët e partneritetit kanë të drejtë:

– disponojnë në mënyrë të pavarur, pa pëlqimin e pronarëve të tjerë, pronën e tyre;

- të përdorë pronën e përbashkët në përputhje me qëllimin e saj dhe duke marrë parasysh kërkesat e statutit;

– merrni pjesë në aktivitetet e partneritetit si personalisht ashtu edhe nëpërmjet përfaqësuesit tuaj;

– të zgjedhë dhe të zgjidhet në organet drejtuese dhe kontrolluese të ortakërisë;

– të bëjë propozime për përmirësimin e aktiviteteve të partneritetit dhe eliminimin e mangësive në punën e organeve të tij.

Anëtarët e partneritetit janë të detyruar të:

– të jetë në përputhje me kërkesat e ligjit dhe statutit të shoqërisë;

- respektoni rregullat teknike, zjarri dhe sanitare për mirëmbajtjen e një shtëpie, truall, ambiente banimi dhe zonë lokale;

- të marrin pjesë në kostot dhe të sigurojnë pagesën e kontributeve të nevojshme për të mbuluar kostot që lidhen me ndërtimin, rindërtimin, mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pronës së përbashkët, në përpjesëtim me madhësinë e pjesës së tyre në pronën e përbashkët, të bëjnë pagesa në kohë për shërbimet, kontributet e synuara dhe tarifat e veçanta në masën e miratuar nga asambleja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë.

Dëshiroj të tërheq vëmendjen për faktin se nëse statuti përmban një kufizim që cenon të drejtat dhe interesat legjitime të anëtarëve të partneritetit (për shembull, e drejta e pronësisë së një pasurie të paluajtshme), atëherë, sigurisht, statuti në këtë pjesë do të jetë i pavlefshëm.