Come aprire una società di valutazione? Quanti soldi servono per avviare un'impresa?

1. Competenze tecniche e costruttive. Quest'area fornisce servizi per determinare il prezzo di un oggetto e di un'opera di progettazione, il livello della sua disponibilità per il funzionamento, nonché per determinare la sequenza di utilizzo del terreno o di una proprietà residenziale.
2. Competenza contabile. Consiste nel rilevare errori e inesattezze nella contabilità. Questo tipo di esame consente di verificare la conformità dei dati indicati nei documenti primari degli atti operativi aziendali.
3. L'esame delle merci determina la conformità dei beni dell'impresa alle categorie di classificazione, il suo valore reale, la tecnologia di produzione dei beni, il suo imballaggio, il trasporto, nonché il rispetto delle condizioni di conservazione e delle date di vendita.
4. L'esame psicologico ci consente di stabilire le caratteristiche dell'attività mentale di una determinata persona. Di norma, si tratta di un'attività che ha un certo significato giuridico e di conseguenza provoca conseguenze legali.
5. La competenza tecnica antincendio identifica le cause delle situazioni di emergenza presso i vigili del fuoco, determina il tempo e il percorso di propagazione dell'incendio, nonché la conformità del livello richiesto di condizioni tecniche dell'edificio con le norme di sicurezza antincendio stabilite.
6. La competenza intellettuale determina i criteri e le proprietà individuali degli oggetti di proprietà intellettuale; analisi dell'area e determinazione dei costi, creazione di un elenco di potenziali rischi e calcolo delle perdite dovute alla violazione dei diritti.
7. L'esame grafologico consente di risolvere problemi di carattere identificativo e situazionale e consente di stabilire l'attribuzione della grafia e della firma stessa ad una determinata persona.
8. L'esame automobilistico è necessario per ripristinare l'algoritmo e il meccanismo di un incidente, tutti i suoi dettagli e le sue cause. Consente di determinare il livello di conformità delle azioni del conducente alle norme del traffico.
9. I test genetici stabiliscono la paternità sulla base dei risultati dei test sulla saliva. Tale esame del DNA viene effettuato entro 3 giorni, a volte 5 giorni dopo la presentazione dei campioni.
10. La perizia tecnica del territorio valuta la conformità dei documenti per i terreni, nonché lo scopo dei terreni in base alle norme legali.

Principali fasi dell'apertura

Le organizzazioni di esperti hanno il diritto di fornire vari tipi di servizi, compreso l'esame dell'età di un documento, l'esame di un incidente e persino l'esame della grafia.

1. Gamma di servizi. Prima di aprire un'azienda in questa direzione, dovresti decidere la gamma di servizi forniti. Tutte le aree di competenza di cui sopra possono essere utilizzate per il lavoro, ma le più apprezzate sono l'esame degli incidenti stradali, l'esame tecnico del territorio e l'esame della documentazione contabile. Una società ha il diritto completamente legale di fornire servizi in più direzioni contemporaneamente. La cosa principale è avere specialisti qualificati in diverse aree.
2. Registrazione del singolo imprenditore o persona giuridica. Non appena viene scelta una direzione di attività (o più direzioni), il potenziale proprietario deve registrarsi come imprenditore individuale o aprire una persona giuridica a proprio nome. Per fare ciò, è necessario registrare uno stato di emergenza o aprire una persona giuridica a tuo nome.
3. Preparazione dei documenti. A seconda del servizio d'esame scelto, il proprietario deve preparare un determinato pacchetto di documenti, quindi è necessario consultare uno specialista. Secondo lo standard, si tratta di una polizza assicurativa, OGRN, certificato di appartenenza all'SRO e TIN.
4. Selezione del personale. Quando si apre quasi qualsiasi attività, è necessario reclutare uno staff iniziale di lavoratori. In questo caso sono necessari specialisti per valutare con competenza l'oggetto. È importante selezionare il personale in base a determinati requisiti: formazione specializzata, esperienza lavorativa di successo di almeno 1 anno in una posizione manageriale. Se il creatore dell'organizzazione di esperti desidera condurre lui stesso un esame, deve ottenere il diploma appropriato. Quando si registra una persona giuridica, sono necessari almeno due specialisti per le attività di un'organizzazione esperta di periti; per un singolo imprenditore è sufficiente un esperto specializzato.
5. Adesione ad un organismo di autoregolamentazione (SRO). Successivamente, dovresti aderire a qualsiasi organizzazione di autoregolamentazione, poiché sono quelle autorizzate a monitorare le attività degli esperti indipendenti. Per registrarsi presso un SRO, è necessario fornire i documenti costitutivi dell'organizzazione e i diplomi di qualificazione del personale specializzato. Una volta approvata la candidatura, dovrà essere versata la quota di iscrizione.

Maggiori informazioni sull'adesione all'SRO

Fase 1. Il candidato presenta i documenti all'ufficio dell'ufficio di rappresentanza dell'SRO o tramite corriere in conformità con l'elenco dei documenti (certificato di assegnazione dell'OGRN, certificato TIN, statuto della persona giuridica, accordo costitutivo, estratto del registro unificato delle persone giuridiche e altri documenti La revisione dei documenti viene effettuata entro 1-2 giorni.

Fase 2. L’organismo di autoregolamentazione è tenuto a predisporre i seguenti tipi di accordi:

• SROS.
• SROI.
• SROP.
• Contratto di assicurazione.
• Il caso di un candidato che diventa membro della SRO.
• Documentazione per la firma del candidato e il pagamento delle tasse.

La durata di questa fase non è definita con precisione, ma raramente è inferiore a 1-2 giorni.

Fase 3. Un potenziale membro SRO (candidato) effettua pagamenti e firma domande, contratti e altri documenti. La società di autoregolamentazione prende una decisione ufficiale sull'adesione del candidato. La durata della fase finale va da 1 a 3 giorni lavorativi dalla data di presentazione della domanda e di tutta la documentazione.

La tassazione di un'organizzazione esperta specializzata è semplificata e, quando si registra un singolo imprenditore, i costi di avvio saranno minimi, a differenza della preparazione dei documenti per una persona giuridica. Per funzionare avrai bisogno di un software speciale. Ad esempio, se sei impegnato in un esame automobilistico, questo è un PS: un complesso che ti consente di valutare il danno a un'auto. È piuttosto costoso, quindi preparati.

Infine

Nonostante i costi finanziari e di tempo derivanti dall'implementazione di un progetto con un'organizzazione esperta, un imprenditore ha ottime possibilità di restituire rapidamente il denaro investito e guadagnare buoni soldi in meno di sei mesi dall'avvio dell'attività.

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Breve guida aziendale passo dopo passo

Fare un passo - 2
Si prega di notare che attualmente una valutazione può essere effettuata da un individuo che lavora in una società di valutazione con un contratto o come imprenditore individuale. Attualmente non è necessario ottenere una licenza per svolgere attività di valutazione. Tuttavia, la responsabilità per la qualità della valutazione è diventata più rigorosa. Se prima una società di valutazione veniva privata della licenza per un anno per una valutazione di scarsa qualità, ora un perito che ha eseguito lavori con violazioni non potrà lavorare in quest'area. Fatto ciò, passate ai passaggi successivi.

Fare un passo - 3
Ma ricorda che tutti i periti devono essere membri di una delle organizzazioni di autoregolamentazione (SRO). Per aderirvi è necessario soddisfare i requisiti legali. Oltre ad avere un'istruzione, l'attività di ciascun perito deve essere assicurata per almeno 300mila rubli. Maggiore è la quantità di copertura assicurativa, meglio è. Quando si entra in una SRO, è necessario pagare una quota di ammissione e un contributo al fondo di compensazione (minimo 30 mila rubli). È stato creato per risarcire il consumatore per i danni causati da una scarsa valutazione della qualità. Fatto ciò, passate ai passaggi successivi.

Fare un passo - 4
Quando si apre una società di valutazione, tenere presente che deve avere almeno due periti nel proprio personale. Attualmente sono i clienti a stabilire i requisiti per le società di valutazione. Ad esempio, le banche lavorano solo con periti da loro accreditati, il che significa che dovrai adattarti a loro. Nelle grandi città la società di valutazione deve avere nel proprio organico almeno cinque persone; questi sono i requisiti dei clienti. Si prega di notare che viene data preferenza a quelle società di valutazione che, oltre alla responsabilità dei propri dipendenti, hanno assicurato anche la loro responsabilità come persona giuridica, cosa che non è richiesta dalla legge.
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Oggi molte persone necessitano di servizi specializzati da parte di società di valutazione. La valutazione di qualsiasi tipo di immobile è molto importante se si prevede di effettuare qualsiasi transazione con esso (vendere, acquistare, affittare, ecc.).

Pertanto, esiste una domanda per tali società. Tuttavia, non ce ne sono così tanti, in molte città non esistono affatto.

Ciò significa che questa è una buona idea per avviare un'attività in proprio. Diamo un'occhiata alle sfumature riguardanti l'apertura di una società di valutazione.

Se vuoi avere successo in questo settore, devi lavorare duro. Ma prima devi scegliere le specifiche della tua attività. Puoi aprire una società che offra una vasta gamma di servizi (valutazione immobiliare, azioni, ecc.), oppure specializzarti solo in un servizio specifico.

Il successo della tua attività dipenderà in gran parte dal livello di servizio che offri ai tuoi clienti.

La qualità del servizio è fortemente influenzata dalla professionalità dei tuoi dipendenti, il che significa che devi assumerli in modo responsabile. Non dimenticare che 5 specialisti leader faranno il lavoro meglio e più velocemente di 10 lavoratori non migliori.

Per quanto riguarda la forma organizzativa e giuridica, la vostra scelta è LLC. Puoi registrare tu stesso un'azienda, ma se non hai abbastanza tempo o conoscenze per farlo, dovresti utilizzare i servizi di professionisti. Di solito chiedono 7-15 mila rubli per questo, ma ti verranno risparmiate tutte queste formalità e risparmierai tempo.

È molto importante organizzare adeguatamente la promozione dei propri servizi sul mercato. Naturalmente all'inizio sarà un po' difficile con i clienti. Meglio quindi rivolgersi alle agenzie immobiliari, spesso necessitano di una valutazione. Assicurati di inviare aggiornamenti pubblicitari nei media locali e online.

Realizza un buon sito web in modo che i clienti possano trovarti online, scoprire i tuoi servizi, prezzi e contatti.

La professione del perito è abbastanza nuova: è apparsa nel nostro Paese negli anni '90, quando hanno iniziato a svilupparsi le relazioni di mercato. Attualmente, le società di valutazione stanno guadagnando slancio e rappresentano un settore di attività piuttosto redditizio.

Per aprire una società di valutazione è necessario innanzitutto diventare esperti in materia. Tra i requisiti professionali richiesti per un perito si segnala la presenza di un titolo di studio superiore, preferibilmente economico. Inoltre, è necessario ottenere una formazione professionale aggiuntiva nel campo della valutazione aziendale. In futuro, per lavorare come perito dovrai migliorare le tue qualifiche ogni tre anni. Ci sono anche requisiti per la biografia del perito. Si tratta dell'assenza di una condanna non cancellata o pendente per un reato economico, nonché per qualsiasi reato di moderata gravità o particolarmente grave.

Si prega di notare che attualmente una valutazione può essere effettuata da un individuo che lavora in una società di valutazione con un contratto o come imprenditore individuale. Attualmente non è necessario ottenere una licenza per svolgere attività di valutazione. Tuttavia, la responsabilità per la qualità della valutazione è diventata più rigorosa. Se prima una società di valutazione veniva privata della licenza per un anno per una valutazione di scarsa qualità, ora un perito che ha eseguito lavori con violazioni non potrà lavorare in quest'area.

Ma ricorda che tutti i periti devono essere membri di una delle organizzazioni di autoregolamentazione (SRO). Per aderirvi è necessario soddisfare i requisiti legali. Oltre ad avere un'istruzione, l'attività di ciascun perito deve essere assicurata per almeno 300mila rubli. Maggiore è la quantità di copertura assicurativa, meglio è. Quando si entra in una SRO, è necessario pagare una quota di ammissione e un contributo al fondo di compensazione (minimo 30 mila rubli). È stato creato per risarcire il consumatore per i danni causati da una scarsa valutazione della qualità.

Quando si apre una società di valutazione, tenere presente che deve avere almeno due periti nel proprio personale. Attualmente sono i clienti a stabilire i requisiti per le società di valutazione. Ad esempio, le banche lavorano solo con periti da loro accreditati, il che significa che dovrai adattarti a loro. Nelle grandi città la società di valutazione deve avere nel proprio organico almeno cinque persone; questi sono i requisiti dei clienti. Si prega di notare che viene data preferenza a quelle società di valutazione che, oltre alla responsabilità dei propri dipendenti, hanno assicurato anche la loro responsabilità come persona giuridica, cosa che non è richiesta dalla legge.

La valutazione è un concetto ampio. Puoi valutare beni immobili, attività commerciali, collezioni, ecc. Ciò significa che quasi tutti hanno bisogno dei servizi di periti di tanto in tanto. Pertanto, creando una società di valutazione, hai la possibilità di ripagarti abbastanza rapidamente se il personale della tua azienda è composto da professionisti competenti e la società stessa riceve una buona promozione.

Decidi che tipo di società di valutazione vuoi aprire. Può trattarsi di un'azienda generalista, che dispone di specialisti nella valutazione di vari tipi di proprietà, o di un'azienda altamente specializzata. Tutto dipende da cosa sarà più necessario e redditizio nella tua città.

Assemblare un team di professionisti. Per una società di valutazione, il personale è di particolare importanza, poiché i buoni periti sono pochi e solo alcune università li producono. Inoltre, se stai aprendo uno studio di valutazione di profilo generale, allora avrai bisogno di specialisti nella valutazione di tipologie di immobili molto diverse, che saranno difficili da trovare. Preparatevi al fatto che specialisti particolarmente rari dovranno essere allontanati dalle aziende esistenti.

Affitta un ufficio nel centro della città dove potresti ricevere clienti. Dovrebbe essere comodo arrivare in ufficio, prendersi cura dei parcheggi. I mobili per ufficio possono essere noleggiati per risparmiare denaro.

Registra la tua azienda. È più redditizio creare una società a responsabilità limitata - LLC. Per fare ciò, puoi assumere uno studio legale coinvolto nella registrazione, i cui servizi sono attualmente poco costosi (7-15 mila rubli). Puoi registrare tu stesso una LLC se sviluppi documenti costitutivi, compili correttamente il modulo di registrazione, paghi la tassa statale (4mila rubli) e invii un pacchetto di documenti all'ufficio delle imposte.

La redditività della tua attività dipende dalla sua promozione. Prova a trovare clienti prima di aprire una società di valutazione. Di norma, se tu o i dipendenti dell'azienda siete già stati coinvolti in attività di valutazione, ciò non è così difficile, poiché rimangono i vecchi legami. I clienti possono essere trovati anche attraverso comunità professionali di coloro che necessitano dei servizi di periti (agenti immobiliari, collezionisti, ecc.). Per i clienti privati ​​è importante disporre di un sito web, poiché questo è il metodo che utilizzano più spesso per trovare periti.

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L’unicità dell’idea sta nel fatto che la procedura di valutazione di qualsiasi bene non richiederà più di 15-30 minuti del tempo del cliente. Basato su un approccio comparativo. Il principio di base in questo caso è il principio di sostituzione, in base al quale la valutazione dovrebbe essere tale che l'acquirente comprenda che non pagherà di più di quanto pagherebbe per un immobile simile con caratteristiche simili.

Per effettuare tale valutazione, viene effettuata una breve analisi di mercato sulla base delle proposte esistenti. I parametri di prezzo degli altri immobili offerti in vendita dovrebbero essere il più identici possibile. Viene determinato l'intervallo approssimativo di deviazione dei costi, che fornisce il valore equo corrente. Di conseguenza, il cliente riceve una cifra che lo familiarizzerà con i costi approssimativi dell'acquisto di un oggetto e potrà confrontarlo con il prezzo del bene a cui è interessato.

Questo servizio è interessante e richiesto non solo nei casi in cui è necessario stabilire il prezzo di mercato di un oggetto, ma anche per determinare l'entità del danno materiale o per eliminare un conflitto tra le parti quando diversi periti hanno stime diverse che sono significativamente diverse diverso. Per la valutazione online non è necessario che uno specialista visiti il ​​sito: l'applicazione viene lasciata sul sito, dopodiché il cliente riceve una fattura per il pagamento. Non appena viene effettuato il pagamento, l'ordine inizia ad essere elaborato e i suoi risultati vengono inviati tramite e-mail o SMS.

Valutazione online di diverse tipologie di oggetti

La valutazione espressa può essere utile per un'ampia varietà di asset e situazioni:

1. Valutazione di un appartamento in caso di acquisto in contanti o di accensione di un mutuo, nonché in caso di gare, determinazione del valore di liquidazione. È necessario non solo ai privati, ma anche alle autorità giudiziarie, agli istituti bancari, agli ufficiali giudiziari, alle compagnie di assicurazione, ecc.
2. Valutazione di case e/o terreni. La procedura è richiesta per operazioni di compravendita, registrazione di un mutuo garantito, determinazione del valore catastale, assicurazione, ecc. Il prezzo indicato nella perizia sarà influenzato dalla distanza dell'immobile dai confini della città, dalla presenza di aree verdi e bacini artificiali, dallo sviluppo del villaggio, dalle infrastrutture e dalle comunicazioni.
3. Valutazione dei danni dovuti a incendio, allagamento, ecc. In questo caso è necessaria una valutazione obiettiva per stabilire l'entità del danno materiale e il successivo risarcimento. Fornendo un rapporto che indichi il costo dei lavori di restauro, è possibile aumentare la probabilità di un rimborso.
4. Valutazione per il tribunale e la tutela. La procedura può essere richiesta quando si dividono i beni, si risolvono controversie e conflitti tra i partecipanti, nonché quando si stabilisce la solvibilità dei tutori.
5. Valutazione del veicolo. Utile nei procedimenti con le compagnie assicurative, dopo un incidente, un furto o un danno causato da terzi.

Per poter stabilire il prezzo di mercato approssimativo di un bene, il cliente dovrà inviare una foto dell'oggetto ed indicarne le caratteristiche. È meglio se fornisci copie scannerizzate della documentazione tecnica con parametri ritoccati sotto forma di indirizzo, targa, ecc.

Piano step by step per l'avvio di un'impresa; valutazione espressa del patrimonio immobiliare in 7 passaggi

Un imprenditore che inizia aprendo un'agenzia di valutazione dovrebbe seguire approssimativamente le seguenti istruzioni:

1. Studiamo il mercato della concorrenza, prepariamo una giustificazione e una proposta commerciale.
2. Registriamo legalmente le attività commerciali.
3. Cerchiamo locali (se necessario).
4. Troviamo 2-3 specialisti autorizzati e li assumiamo a tempo indeterminato oppure negoziamo i termini di collaborazione e pagamento.
5. Acquistiamo il software necessario.
6. Pubblichiamo un annuncio e iniziamo con il mercato privato.
7. Stiamo iniziando a collaborare con il settore immobiliare, le società di riscossione e le organizzazioni di prestito rapido.

Quanto riesci a tirar su

Una classica valutazione dettagliata costa dai 5.000 in su, a seconda dell'oggetto e della sua complessità. Tuttavia, ci vogliono almeno un paio di giorni per prepararsi. La valutazione rapida richiede un massimo di 150-30 minuti e il rapporto stesso è molto più conciso. Pertanto, il costo approssimativo del servizio potrebbe essere di 300-500 rubli. Pertanto, in 1 giorno, ogni specialista potrà rispondere a 5-7 richieste e guadagnare in media 2.500-3.000 rubli. Entrambi i periti porteranno all'azienda circa 150.000 al mese che, considerato il modesto investimento iniziale, potrà essere recuperato dopo appena un paio di mesi di lavoro.

Quanti soldi servono per avviare un'impresa?

La registrazione stessa richiederà circa 8-15 mila rubli. Dovranno essere spesi circa 25.000 rubli in pubblicità e pubblicazione di informazioni nelle bacheche, ecc. Sono necessari un sito Web e un software per la valutazione online. Per questi articoli vale la pena fornire circa 100.000 rubli. Se non apri uno spazio ufficio, ma lavori solo online e paghi pezzo per pezzo i servizi di specialisti, allora 140-150 mila saranno sufficienti per aprire una piccola azienda, e ha senso spendere il resto dei costi man mano che l’azienda cresce.

Tecnologia dell'organizzazione aziendale

Inizialmente, il carico principale ricadrà sul sito web della società di valutazione. Pertanto, è importante informare il maggior numero possibile di potenziali clienti sulla fornitura di tale servizio. L’attenzione principale è rivolta agli individui. Successivamente, devi fare il giro delle agenzie immobiliari della tua città (distretto) e lasciare loro le tue coordinate e esempi di lavoro. Puoi lavorare con loro sulla base di una commissione per ogni cliente segnalato. Lo stesso vale per i notai, le società di assicurazione (intermediazione) e gli istituti bancari.

L'utile ottenuto nel primo anno di attività ripaga i costi iniziali e diventa anche la base per un'ulteriore espansione aziendale. È necessario prestare attenzione alla promozione del sito Web e successivamente ordinare e rilasciare la propria applicazione mobile per gadget e telefoni. Successivamente, puoi pensare alla fattibilità di aprire un ufficio di rappresentanza offline.

L'unicità dell'idea sta nel fatto che puoi iniziare la sua implementazione con 1-3 persone da remoto, utilizzando Internet e il tuo sito web, e lavorare in tutta la Federazione Russa. A lungo termine potete immaginare una versione più pubblicizzata del progetto: diversi periti, specialisti IT nel team, un avvocato, un contabile, un amministratore delegato e un vostro ufficio permanentemente funzionante.

Quadro normativo

Per aprire un'attività è necessaria un'autorizzazione basata su espressa valutazione del patrimonio immobiliare?

Le autorità di regolamentazione non richiedono permessi obbligatori per queste attività. Quando lavori su Internet, non dovresti contattare alcuna autorità. Se apri un ufficio di rappresentanza offline, i locali devono soddisfare gli standard di sicurezza antincendio. I periti devono disporre di certificati che confermano le loro qualifiche e vengono rilasciati dopo aver completato la formazione e superato un esame. L'attività professionale dei periti deve essere assicurata ed essi stessi devono essere membri di una delle società SRO.

Quale codice OKVED devo indicare al momento della registrazione?

Scegliamo codici come:

• 68.31.1 “Fornitura di servizi di intermediazione nell'acquisto e nella vendita di beni immobili a titolo oneroso o su base contrattuale”;
• 68.31.3 "Fornitura di servizi di consulenza nell'acquisto e nella vendita di beni immobili a pagamento o su base contrattuale."

Quali documenti sono necessari per aprire

La creazione di una società di valutazione comporta lo stesso pacchetto di documenti di qualsiasi persona giuridica. Devono essere preparati i documenti costitutivi (accordo e statuto) che specifichino tutti i comproprietari, nonché il capitale conferito, i tipi di attività e la composizione degli organi di gestione. Inoltre, è necessario compilare il modulo di domanda P11001 (è possibile ottenerlo sul sito Web o presso l'ufficio del servizio fiscale federale) e allegare anche una copia della ricevuta di pagamento del dazio statale. Le firme dei dirigenti senior sono sottoposte ad autenticazione notarile. Un pacchetto di documenti viene presentato al cancelliere statale.

Quale regime fiscale scegliere per un'attività di valutazione espressa del patrimonio immobiliare

Poiché inizialmente questa attività non può essere definita grande, il regime fiscale speciale del sistema fiscale semplificato può diventare l'alternativa ottimale per la tassazione. In questo caso, il flusso di documenti è inferiore e devi pagare una sola imposta: o il 6% del fatturato totale e delle entrate, oppure il 15% della differenza tra entrate e spese operative.

Supporto informativo per le imprese

Uno dei punti importanti affinché i servizi di valutazione online possano svilupparsi e l'impresa stessa non fallisca è la promozione e la pubblicità dei suoi servizi. È necessario lasciare informazioni su di te in tutti gli eventi tematici relativi al lavoro con beni immobili e altri beni. Si tratta di tavole rotonde tra agenzie immobiliari, banche, assicurazioni e uffici di valutazione.

È inoltre necessario inserire annunci su piattaforme online. Prima di tutto, questo è Avito ( lista di controllo gratuita per guadagnare con Avito qui), Business Market, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru e simili.