Mida okved kasutada hindamistegevuseks. OKVED “kinnisvara hindamine” - ärakiri. Kohustuslik protseduur

Tänapäeval on kinnisvara Vene Föderatsioonis kõige väärtuslikum vara. Seda tüüpi kinnisvara maksumus on peaaegu alati inflatsiooniga samal tasemel, mis tagab stabiilse hinnatõusu või nende samal tasemel püsimise, kuid mitte languse. Sel põhjusel tegelevad paljud suured ettevõtted kinnisvara ostmise ja selle edasise üürimise või edasimüügiga. Ja tavalised kodanikud, kes saatuse tahtel said lisaruutmeetrit, ei jäta kasutamata võimalust muuta need täiendava ja mõnikord isegi põhisissetuleku allikaks. Kuidas aga määrata korteri, maamaja, garaaži või maa hetkemaksumust?

Sellele küsimusele vastavad hindamisega tegelevad spetsialiseerunud organisatsioonid. Nad kasutavad sihtobjekti keskmise maksumuse väljaselgitamiseks erinevaid algoritme ja valemeid. Ja pean ütlema, et sellised teenused on kaasaegsel turul nõutud. Sellest ka selle profiiliga avanevate ettevõtete rohkus, kelle tegevust tuleb jälgida. OKVED uue väljaande järgi on kinnisvara hindamine omaette valdkond, millele on määratud oma koodid.

Sama reha eest

Kuid isegi selle jaotise loomisel ei olnud föderaalne maksuteenistus ja selle vastutavad isikud vigadeta. Nagu vallasvara hindamisel ikka, on palju ebaselgust ja vastuseta küsimusi. Tõsi, väärib märkimist, et selles vallas on kõik veidi selgem ja selgem.

Nii et koodide tõhusaks otsimiseks nende registreerimisdokumentidesse sisestamiseks peame minema L-tähe all olevasse jaotisse, mis vastutab kõigi kinnisvaratehingute, agentuuride nõustamisteenuste ja muude selle keskkonna valdkondade eest. Kuid me ei suuda kohe leida vajalikke alamklasse, sest esiteks on neid väga vähe ja teiseks lähevad nad teiste teenuste hulka, mida kirjeldatakse suuremas mahus ja põhjalikumalt. Kuid edasisel uurimisel selgub, et alamklassid, mida vajame, on:

• 31.5;
• 31. ;
• 31. .

Vaatame igaüks neist üksikasjalikumalt.

68.31.5 on alamklasside rühmitus, mis vastutab kinnisvara hindamise valdkonna vahendusteenuste eest kindla tasu eest vahendustasude või püsimaksena. Kui plaanite avada äriüksuse, mis tegeleb absoluutselt igat tüüpi kinnisvaraga: äri-, elamukinnisvaraga, siis see valik sobib teile. Sisestage see julgelt vastaval lehel olevasse avaldusse ja saatke dokument registreerimiseks. Edaspidi ei pea te kartma maksuhalduri poolt ühtegi vastavuskontrolli.

68.31. – kitsama spetsialiseerumisega alaklass. See kirjeldab juriidiliste ja eraisikute tegevust, kes osutavad vahendusteenuseid eranditult elamukinnisvara – korterid, majad, suvilad, suvilad jne – hindamiseks. See tähendab, et kui määrate selle koodi, ei ole teie ettevõttel õigust äritegevusega tegeleda. Ja mis tahes sellise tehingu sooritamine on raske kuritegu ja karistatakse vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

68.31. – Selle klassi viimane alamklass on määratud organisatsioonidele, kes pakuvad oma teenuseid mitteeluruumi hindamise valdkonnas. Igasugused supermarketid, kontorikeskused, poed, töökojad, pangad ja palju muud - see on mittetäielik nimekiri objektidest, mis on sellistele ettevõtetele suunatud. Kõik tehingud elamukinnisvaraga toovad seega kaasa ka trahvid ja rahalised karistused reguleerivatelt asutustelt.

Kui soovite avada universaalset hindamisagentuuri, mis töötab piiranguteta, peaksite meeles pidama iga registreeritud ettevõtja õigust märkida piiramatu arv täiendavaid tegevusliike. See tähendab, et vormi nr P11001 või P21001 täitmisel (vastavalt juriidilistele isikutele ja üksikettevõtjatele) saate põhivaldkonnaks märkida rühmituse 68.31.5 ja muudel ridadel ülejäänud ülaltoodud alamklassid. Ja siis on ametlikult võimalik hinnata absoluutselt igat tüüpi kinnisvara.

Kohustuslik protseduur

Niisiis, nüüd teate täpselt, milliseid koode millistel juhtudel kasutatakse. Kui see teave läheb kunagi kaduma ja peate oma ettevõtte avamiseks läbima registreerimisprotseduuri valitsusasutuses, leiate vajalikud andmed alati 2016. aasta juulis vastu võetud OKVED teisest väljaandest. Meenutagem, et kuni selle hetkeni oli põhiklassifikaator alates 2001. aastast OKVED (esimene trükk) ja kuni 1. jaanuarini 2017 oli võimalik registreerida mõlema klassifikaatori koodidega. Kuid nüüd see reegel enam ei kehti, seega tuleb andmete otsimisel pöörata tähelepanu allikale. Sihtkoodide leidmisel ja eraldi üles kirjutamisel on parem nende asjakohasus ja nõuetele vastavus veelkord üle kontrollida. Seal peaks olema 4 numbrit, mis on eraldatud kahe punktiga. See on avalduse täitmise eeltingimus. Selgitavad koodid sisestatakse teie äranägemisel.

Riikliku registreerimismenetluse ettevalmistamise nõuetekohase taseme korral ei tohiks teil oma ettevõtte avamisega probleeme tekkida. Teadlikkus ja teadmised vastavast teemast on teie peamine relv.

» OKVED hindamistegevus 2017.a

OKVED hindamistegevused 2017

1. jaanuarist 2017 lõppes Venemaal kaheaastane üleminekuperiood, mil kehtis ülevenemaaline majandustegevuse liikide klassifikaator OK 029-2001 ja ülevenemaaline majandustegevuse liikide klassifikaator OK 029-2007. .

Uuest aastast kehtib ainult ülevenemaaline majandustegevuse liikide klassifikaator OK 029-2014 (edaspidi OKVED 2).

Uued koodid

OKVED 2 sisaldab uusi koode, mis on seotud kutsealase hindamistegevuse rakendamisega. Tegevuskoodid sisalduvad OKVED 2 jaotises "M" - "kutse-, teadus-, tehnika- ja muud tegevused".

Põhirühm, kuhu hindajad on määratud, on 74,90. Koodihindajate “naabrid” on spetsialistid, kes tegelevad meteoroloogiliste prognooside koostamise, turvanõustamise, põllumajandus- ja keskkonnanõustamise alal, samuti üksikisiku nimel tegutsevad ja oma klientide osalusel tasust osa nõudvad asutused ja agendid. filmide, näidendite ja muude meelelahutusürituste filmimisel. Üldiselt on see hea ettevõte.

Allpool on toodud peamised hindamistegevusega seotud OKVED 2 koodid. Koodide rühmitamisel lähtutakse hindamistegevuse seaduse artiklis 5 sätestatust, kus on loetletud hindamise objektid.

74.90.2 Turu- või muu väärtuse määramisele suunatud tegevus (hindamistegevus), välja arvatud kinnisvara või kindlustusega seotud hinnangud;

74.90.21 üksikute materiaalsete objektide (asjade) turu- või muu väärtuse loomisele suunatud tegevus;

74.90.22 Tegevus, mis on suunatud isiku omandiks olevale asjade kogumile, sealhulgas teatud liiki varale (vallas- või kinnisasi, sh ettevõte) turu- või muu väärtuse kindlaksmääramisele;

74.90.23 Tegevus, mille eesmärk on omandi või vara või selle üksikute esemete turu- või muu omandiväärtuse või muude varaliste õiguste kindlaksmääramine;

74.90.24 nõuete, kohustuste (võlgnevuste) turu- või muu väärtuse kindlakstegemisele suunatud tegevus;

74.90.25 Tegevused, mille eesmärk on turu kujundamine või muu töö, teenuste, teabe kulu;

74.90.26 Tegevused, mis on suunatud muude kodanikuõiguste objektide turu- või muu väärtuse loomisele, mille kohta Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette nende tsiviilkäibes osalemise võimaluse.

Mida teha uute koodidega?

Kui plaanite registreerida uue hindamisettevõtte, peate kasutama ainult OKVED 2 uusi koode.

OKVED-koodide muutmine pole vajalik. Vähemalt määrustik sellist kohustust ette ei näe.

Nagu Venemaa föderaalne maksuteenistus ametlikul veebisaidil selgitab, tuuakse enne 11. juulit 2016 juriidiliste isikute ühtsesse riiklikku registrisse ja üksikettevõtjate ühtsesse riiklikusse registrisse kantud juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate majandustegevuse liikide kohta teavet. vastavus OKVED 2-le toimub automaatselt ilma nende osaluseta. Sarnane teave on esitatud Venemaa föderaalse maksuteenistuse kirjades nr SA-4-14/16465, 24. juuni 2016 nr GD-4-14/11306@.

See jaotis sisaldab:

Materjalide, ainete või komponentide füüsiline ja/või keemiline töötlemine eesmärgiga muuta need uuteks toodeteks, kuigi seda ei saa kasutada ühe universaalse kriteeriumina tootmise määratlemisel (vt allpool "jäätmete ringlussevõtt")

Materjalid, ained või muundatud komponendid on toorained, s.o. põllumajandusest, metsandusest, kalandusest, kivimitest ja mineraalidest pärit tooted ning muud tööstustooted. Tootmisega seotuks loetakse toodete perioodilisi olulisi muudatusi, uuendusi või konversioone.

Valmistatud tooted võivad olla tarbimisvalmis või olla pooltooted edasiseks töötlemiseks. Näiteks kasutatakse alumiiniumi puhastamise saadusi toorainena alumiiniumtoodete esmatootmisel, näiteks alumiiniumtraati, mida omakorda kasutatakse vajalikes konstruktsioonides; masinate ja seadmete tootmine, mille jaoks need varuosad ja tarvikud on ette nähtud. Masinate ja seadmete spetsialiseerimata komponentide ja osade, nagu mootorid, kolvid, elektrimootorid, ventiilid, hammasrattad, laagrid, tootmine klassifitseeritakse C jaotise Tootmine vastavasse rühma, olenemata sellest, milliseid masinaid ja seadmeid need kaubad võivad hõlmata. sisaldama. Spetsiaalsete komponentide ja tarvikute tootmine plastmaterjalide valamise/vormimise või stantsimise teel kuulub aga klassi 22.2. Tootmise alla liigitatakse ka komponentide ja osade kokkupanek. See jaotis hõlmab terviklike konstruktsioonide kokkupanekut koostisosadest, mis on toodetud iseseisvalt või ostetud. Jäätmete taaskasutamine, s.o. jäätmete töötlemine teisese toorme tootmiseks on kantud rühma 38.3 (teisese toorme töötlemise tegevused). Kuigi füüsikaline ja keemiline töötlemine võib toimuda, ei peeta seda tootmise osaks. Nende tegevuste esmane eesmärk on põhiline jäätmekäitlus või -käitlus, mis on liigitatud jaotisesse E (veevarustus; kanalisatsioon, jäätmekäitlus, reostustõrje tegevused). Uute valmistoodete tootmine (erinevalt taaskasutatud materjalidest valmistatud toodetele) kehtib aga kogu tootmise kohta tervikuna, isegi kui nendes protsessides kasutatakse jäätmeid. Näiteks kilejäätmetest hõbeda tootmist peetakse tootmisprotsessiks. Tööstus-, kaubandus- jms masinate ja seadmete erihooldus ja -remont sisaldub üldjuhul 33. rühmas (masinate ja seadmete remont ja paigaldus). Arvutite ja kodumasinate remont on aga loetletud grupis 95 (arvutite, isiklike asjade ja majapidamistarvete remont), samas kui autoremont on grupis 45 (mootorsõidukite ja mootorrataste hulgi- ja jaekaubandus ning remont). ). Masinate ja seadmete paigaldamine kui kõrgelt spetsialiseerunud tegevus on klassifitseeritud 33. rühma. 20

Märkus. Tootmise piiridel selle klassifikaatori teiste jaotistega ei pruugi olla selget ja üheselt mõistetavat spetsifikatsiooni. Tavaliselt hõlmab tootmine materjalide töötlemist uute toodete tootmiseks. Tavaliselt on need täiesti uued tooted. Uue toote määratlemine võib aga olla mõnevõrra subjektiivne

Töötlemine hõlmab järgmisi tootmistegevuse liike, mis on määratletud selles klassifikaatoris:

Värske kala töötlemine (austrite koortest eemaldamine, kala fileerimine) mitte kalalaeval, vt 10.20;

Piima pastöriseerimine ja villimine, vt 10.51;

Nahakate, vt 15.11;

Puidu saagimine ja hööveldamine; puidu immutamine, vt 16.10;

Trükkimine ja sellega seotud tegevused, vt 18.1;

Rehvide protekteerimine, vt 22.11;

Kasutusvalmis betoonisegude tootmine, vt 23.63;

Metalli galvaniseerimine, metalliseerimine ja kuumtöötlus, vt 25.61;

Remondi või kapitaalremondi mehaanilised seadmed (nt automootorid), vt 29.10

Samuti on töötlemisprotsessi kaasatud tegevuste liike, mis kajastuvad klassifikaatori teistes osades, s.t. neid ei klassifitseerita töötleva tööstuse alla.

Need sisaldavad:

A-jaosse (PÕLLUMAJANDUS, METSAMAJANDUS, JAHITUS, KALAPÜÜK JA KALAKULTUUR) liigitatud metsaraie;

A-jaos klassifitseeritud põllumajandustoodete muutmine;

Rühma 56 (toitlustusasutuste ja baaride tegevus) klassifitseeritud toiduainete valmistamine kohapeal koheseks tarbimiseks;

Jaotis B (MINERAALIDE KAEVANDAMINE) klassifitseeritud maakide ja muude mineraalide töötlemine;

Jaotis F (EHITUS) klassifitseeritud ehitus- ja montaažitööd ehitusobjektidel;

Suure kaubakoguse väiksemateks ühikuteks jagamine ja väiksemate koguste järelturustamine, sealhulgas toodete, nagu alkohoolsed joogid või kemikaalid, pakendamine, ümberpakendamine või villimine;

Tahkete jäätmete sorteerimine;

Värvide segamine vastavalt kliendi tellimusele;

Metalli lõikamine vastavalt kliendi tellimusele;

Selgitused erinevate G jaotisesse (HULGI- JA JAEMÜÜK; MOOTORSÕIDUKITE JA MOOTORRATASTE REMONT) klassifitseeritud kaupade kohta

Autor Karyakina Irina esitas rubriigis küsimuse Juriidiline konsultatsioon

Öelge hindamistegevuse OKVED koodid - kinnisvara hindamine ja sain parima vastuse

Vastus Jelenalt[guru]
Määrake esmaseks
70.31 Asutuste tegevus kinnisvaraga toiminguteks, kõik alamkoodid on juba sees, pole vaja dešifreerida.
Kui soovite, võite lisaks märkida kõik, mis vastavad teie tegevuse tüübile

Vastus alates Anna Jurievna[guru]
Kahjuks on ülevenemaaline majandustegevuse liikide klassifikaator OK 029-2001 (OKVED) (NACE Rev. 1) (jõustunud Vene Föderatsiooni 6. novembri 2001. aasta riikliku standardi N 454-st määrusega). ei sisalda rubriiki "hindamistegevused", vaid mainib ainult teatud tüüpi hinnanguid 67.20.2 Spetsialistide tegevus kindlustusriskide ja -kahjude hindamisel 67.20.3 Spetsialistide tegevus kindlustuse tõenäosuse hinnangu arvutamisel (aktuaarid) 70.31.2 vahendusteenused kinnisvara hindamisel 70.31.21 Vahendusteenuse osutamine elamukinnisvara hindamisel 70.31 .22 Vahendusteenuste osutamine mitteeluhoonete hindamisel 02.02.1 Teenuste osutamine metsanduse valdkonnas ( metsa maksustamisteenuste osutamine, metsade hindamine tööstusliku kasutuse osas) 74.14 Äritegevuse ja majandamise alane nõustamine 74.84 Muude teenuste osutamine Seega sõltub hindamisobjektist (hindamistegevuse spetsialiseerumine) sobiva OKVED koodi määramisest. . Vastavalt ülaltoodud rühmituste kirjeldusele on ettevõtte hindamiseks (ettevõtte väärtus) kõige sobivam kood 74.14. “KÄYTTÖÖTEGEVUSE JA JUHTIMISE KÜSIMUSTE KONSULTATSIOON”, sest see hõlmab nõustamist planeerimise, korraldamise, efektiivsuse ja kontrolli tagamise, kodanikuõiguste objektide väärtuse hindamise küsimustes; ja kood 74.84 “MUUD TEENUSED”, millega tähistatakse arvete arvelt maksete kogumist, maksevõime hindamist seoses üksikisiku või ettevõtte finantsseisundi või äritegevusega, vahendamisteenuste osutamist väikeste või keskmise suurusega ettevõtete ostu-müügi korraldamiseks. äriettevõtted, sealhulgas kinnisvara või kindlustusega mitteseotud hindamistegevuse professionaalne praktika. Meie arvates on ettevõtte kui terviku suhtes täieõigusliku hindamistegevuse läbiviimiseks soovitatav hankida mõlemad märgitud koodid 74.14. “KONSULTEERIMINE KAUBANDUSTEGEVUSE JA JUHTIMISE KÜSIMUSTEL” ja 74.84 “MUUD TEENUSED OSUTAMINE”.

NP "ARMO" jätkab artiklite sarja uuel aastal jõustunud ja hindajate tegevust mõjutavate uute seadusandlike sätete analüüsi ja analüüsiga.

Alates 1. jaanuarist 2017 lõppes Venemaal kaheaastane üleminekuperiood, mil kehtis ülevenemaaline majandustegevuse liikide klassifikaator OK 029-2001 ja ülevenemaaline majandustegevuse liikide klassifikaator OK 029-2007. .

Uuest aastast kehtib ainult ülevenemaaline majandustegevuse liikide klassifikaator OK 029-2014 (edaspidi OKVED 2).

Uued koodid

OKVED 2 sisaldab uusi koode, mis on seotud kutsealase hindamistegevuse rakendamisega. Tegevuskoodid sisalduvad OKVED 2 jaotises "M" - "kutse-, teadus-, tehnika- ja muud tegevused".

Põhigrupp, kuhu hindajad on määratud, on 74,90. Koodihindajate “naabrid” on spetsialistid, kes tegelevad meteoroloogiliste prognooside koostamise, turvanõustamise, põllumajandus- ja keskkonnanõustamise alal, samuti üksikisiku nimel tegutsevad ja oma klientide osalusel tasust osa nõudvad asutused ja agendid. filmide, näidendite ja muude meelelahutusürituste filmimisel. Üldiselt on see hea ettevõte.

Allpool on toodud peamised hindamistegevusega seotud OKVED 2 koodid. Koodide rühmitamisel lähtutakse hindamistegevuse seaduse artiklis 5 sätestatust, kus on loetletud hindamise objektid.

Mida teha uute koodidega?

Kui plaanite registreerida uue hindamisettevõtte, peate kasutama ainult OKVED 2 uusi koode.

Kõik varem registreeritud hindamisettevõtted ja üksikettevõtjad () peavad jätkama hindamisturu süstemaatiliselt hõivamist NP ARMO sildi all.

OKVED-koodide muutmine pole vajalik. Vähemalt määrustik sellist kohustust ette ei näe.

Nagu Venemaa föderaalne maksuteenistus ametlikul veebisaidil selgitab, tuuakse enne 11. juulit 2016 juriidiliste isikute ühtsesse riiklikku registrisse ja üksikettevõtjate ühtsesse riiklikusse registrisse kantud juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate majandustegevuse liikide kohta teavet. vastavus OKVED 2-le toimub automaatselt ilma nende osaluseta. Sarnane teave on esitatud Venemaa föderaalse maksuteenistuse 18. augusti 2014 kirjades nr SA-4-14/16465, 24. juunil 2016 nr GD-4-14/11306@.

Automaatseks üleminekuks OKVED 2-le on välja töötanud Venemaa majandusarengu ministeerium