Ob die Verwaltungsgesellschaft eine kommerzielle Organisation ist. Verwaltungsgesellschaft Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen. Arten von Verwaltungsgesellschaften

Was ist eine „Verwaltungsgesellschaft“? Es ist notwendig, mit einem Prinzip zu beginnen, das jeder kennt und versteht. Die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses (MKD) soll günstige und sichere Lebensbedingungen für die Bürger, die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in der MKD, die Lösung von Fragen der Nutzung dieses Eigentums sowie die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen für die im Haus lebenden Bürger gewährleisten. Wie können Sie die Umsetzung erreichen und in Echtzeit ein positives Ergebnis erzielen? Die Hauptaufgabe der Eigentümer besteht darin, festzulegen, wer und wie das Haus verwaltet, in dem sich die Ihnen gehörende Immobilie befindet. Und diese Verantwortung wird den Eigentümern der Räumlichkeiten gemäß dem in Kraft getretenen RF-LC übertragen. Gleichzeitig kann MKD nur von einer Verwaltungsorganisation kontrolliert werden. In Artikel 161 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sind diese Personen verpflichtet, eine der vorgeschlagenen Optionen als Verwaltungsmethode zu wählen: 1. Direkte Verwaltung der Eigentümer von Räumlichkeiten in der MKD. In diesem Fall schließen die Eigentümer der Räumlichkeiten selbst Verträge über Versorgungs- und Wohnungsdienstleistungen mit den Anbietern dieser Dienstleistungen ab und bezahlen diese Dienstleistungen auch selbstständig gemäß den abgeschlossenen Verträgen. 2. Geschäftsführung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder einer Wohnungsgenossenschaft (LCD) oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft (HSC). In diesem Fall muss eine geeignete juristische Person, die stellvertretend für alle Hauseigentümer handelt, registriert werden und Rechtsbeziehungen zu den Anbietern der erforderlichen Dienstleistungen werden auf der Grundlage von Vereinbarungen zwischen der gegründeten juristischen Person und den Leistungserbringern aufgebaut. In diesem Fall erfolgt die Bezahlung der erbrachten und gelieferten Dienstleistungen durch die Eigentümer der Räumlichkeiten an die Adresse der derzeitigen juristischen Person (HOA; HCC). 3. Geschäftsführung der leitenden Organisation. Wenn diese Verwaltungsmethode von den Eigentümern der Räumlichkeiten gewählt wird, müssen sie auf eine Reihe von Merkmalen aufmerksam gemacht werden, mit denen wir uns vertraut machen möchten: 1. Die Rechtsform der verwaltenden Organisation (Gesellschaft), ihre Befugnisse und Verantwortlichkeiten Die Verwaltungsgesellschaft ist wie jede andere kommerzielle Organisation eine juristische Person, die mit dem Ziel gegründet wurde, Gewinn zu erwirtschaften. Diese Situation sollte bei Uneingeweihten keine negativen Emotionen hervorrufen, denn: Die Verwaltungsgesellschaft ist eine Variante unternehmerischen Handelns. Und was ist unternehmerische Tätigkeit - es ist eine unabhängige, auf eigene Gefahr und Gefahr durchgeführte Tätigkeit, die auf systematischen Gewinn aus der Nutzung von Eigentum, dem Verkauf von Waren, der Erbringung von Arbeiten und der Erbringung von Dienstleistungen an Personen abzielt (Art. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Somit ist die Verwaltungsgesellschaft (Organisation) eine juristische Person, unabhängig von der Organisations- und Rechtsform, die die MKD verwaltet. Die Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft sind: Sie muss innerhalb der im Verwaltungsvertrag festgelegten Fristen und Bedingungen die Instandhaltung und Instandsetzung von Wohngebäuden gemäß den in den technischen Vorschriften festgelegten Anforderungen an Wohngebäude sicherstellen. Gleichzeitig haften die Verwaltungsgesellschaften gegenüber den Eigentümern der Räumlichkeiten für die Verletzung ihrer Pflichten und sind für die unsachgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums gemäß den Gesetzen der Russischen Föderation und dem Verwaltungsvertrag verantwortlich. Die Verwaltungsgesellschaft haftet auch für Schäden, die der MKD, den Eigentümern ihrer Wohnräume und Dritten durch unsachgemäßen Betrieb sowie durch Handlungen oder Unterlassungen der Verwaltungsgesellschaft entstehen, in die Höhe des verursachten Schadens. Da die Art der Geschäftsführung der MKD von der Hauptversammlung der Eigentümer der MKD gewählt wird, kann sie auch jederzeit auf Beschluss der Versammlung geändert werden. Es ist jedoch zu beachten, dass die Kündigung des Verwaltungsvertrags nach den Normen des Zivilrechts erfolgen muss. 2. Vertragsbeziehungen der Verwaltungsgesellschaft und Höhe der Vergütung für die Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums Die Beziehung der Verwaltungsgesellschaft zu den Eigentümern der Räumlichkeiten in der MKD wird auf der Grundlage eines Verwaltungsvertrags aufgebaut, d Verwaltungsgesellschaft zur Vertretung der Interessen dieser Personen sind in dieser Vereinbarung enthalten. Ein Vertrag kommt zustande, wenn zwischen den Parteien eine Einigung über alle wesentlichen Vertragsbedingungen erzielt wurde (Artikel 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Einzige Ausnahme ist der im Wege eines Gewinnspiels geschlossene Managementvertrag. Gemäß dem MKD-Verwaltungsvertrag kann eine Partei (die Verwaltungsgesellschaft) auf Weisung der anderen Partei (Eigentümer von MKD-Gebäuden, Verwaltungsorgane einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder Verwaltungsorgane einer Wohnungsbaugenossenschaft (LCD)) oder eine andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft (HSC)) verpflichtet sich innerhalb eines vereinbarten Zeitraums gegen Entgelt: - Dienstleistungen und Arbeiten zur ordnungsgemäßen Wartung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem solchen Haus zu erbringen; - den Eigentümern von Räumlichkeiten Versorgungsleistungen zur Verfügung zu stellen; - Durchführung anderer Aktivitäten zur Erreichung der Ziele des ICV-Managements. So kann die Verwaltungsgesellschaft, vertreten durch ihren Vertreter, sowohl direkt mit jedem Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus als auch mit den Leitungsorganen der HOA / Wohnungsgenossenschaft einen Vertrag abschließen. Besondere Anforderungen an den Verwaltungsvertrag: 1. Der Vertrag muss enthalten: - die Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums des Mehrfamilienhauses, die Adresse, es ist jedoch darauf zu achten, dass die Verwaltungsgesellschaft dieses Objekt nicht auf die Waage bringt Blatt, da es sich im gemeinsamen Eigentum befindet; - eine Liste der Dienstleistungen und Arbeiten für die Wartung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, das Verfahren zur Änderung einer solchen Liste sowie eine Liste der von der Verwaltungsgesellschaft bereitgestellten Dienstprogramme; - das Verfahren zur Festsetzung des Vertragspreises, die Höhe der Zahlung für die Wartung und Reparatur der Gemeinschaftsräume sowie das Verfahren zur Erhebung einer solchen Gebühr; - das Verfahren zur Ausübung der Kontrolle über die Erfüllung der Verpflichtungen der Verwaltungsgesellschaft aus dem Verwaltungsvertrag. Der MKD-Managementvertrag wird für eine Dauer von mindestens einem Jahr und höchstens fünf Jahren abgeschlossen. Die Frist für den Beginn der Erfüllung der Verpflichtungen durch die Verwaltungsgesellschaft beträgt spätestens 30 Tage ab dem Datum ihrer Unterzeichnung. Zu den Pflichten der Wohnungseigentümer gehört die Unterhaltspflicht für das Gemeinschaftseigentum, da die Grundstückseigentümer verpflichtet sind, die Kosten für die Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums im Verhältnis zu den Anteilen am Haus zu tragen das Recht auf gemeinsames Eigentum an dieser Immobilie, und eine solche Verpflichtung muss im Verwaltungsvertrag berücksichtigt werden. Bei der Festsetzung der Zahlungshöhe für die Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftsräumen wird die Entscheidung unter Berücksichtigung der Vorschläge der Verwaltungsgesellschaft für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr getroffen und der festgelegte Zahlungsbetrag für alle Eigentümer gleich festgesetzt Firmengelände. Die Vorschläge der Verwaltungsorganisation zu Liste, Umfang und Qualität der Dienstleistungen und Arbeiten sollten die Zusammensetzung, die Konstruktionsmerkmale, den physischen Verschleiß und den technischen Zustand des Gemeinschaftseigentums sowie die geodätischen und klimatischen Bedingungen berücksichtigen des MKD-Standorts. Der Vertrag über die Verwaltung des Hauses durch die Verwaltungsgesellschaft kann gemäß der Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation geändert und beendet werden. Die Gründe für die Änderung und Kündigung des MKD-Verwaltungsvertrags sind in Art. 450 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Diese Handlungen sind nach Vereinbarung der Parteien möglich, sofern das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, andere Gesetze oder eine Vereinbarung nichts anderes vorsehen. Auf Antrag einer der Parteien kann der Vertrag nur durch eine gerichtliche Entscheidung geändert oder beendet werden: - bei einer erheblichen Vertragsverletzung durch die andere Partei; - in anderen Fällen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, anderen Gesetzen oder einer Vereinbarung vorgesehen sind. Wenn die Laufzeit des Managementvertrags abgelaufen ist, aber kein Antrag einer der Parteien auf Kündigung des MKD-Managementvertrags vorliegt. Am Ende der Gültigkeitsdauer gilt eine solche Vereinbarung dann als um denselben Zeitraum und zu denselben Bedingungen verlängert, wie sie in einer solchen Vereinbarung vorgesehen sind. Das Verhältnis zwischen der Verwaltungsgesellschaft und den Eigentümern der Räumlichkeiten im Haus, das Verfahren zum Abschluss von Verwaltungsverträgen und andere damit zusammenhängende Fragen prägen die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft nur von einer Seite. Auf der anderen Seite besteht das Verhältnis dieser Organisation direkt zu den Anbietern der Dienstleistungen und Arbeiten, die am Wohngebäude ausgeführt werden und Verträge mit der Wärmeversorgung, Wasserversorgung und anderen Organisationen, die zur Sicherung der Lebensdauer des MKD erforderlich sind durch die Verwaltungsgesellschaft auf der Grundlage der im Verwaltungsvertrag enthaltenen Befugnisse. Beim Abschluss eines Managementvertrags gibt es positive und negative Aspekte. Der wichtigste Vorteil der Verwaltungsgesellschaft gegenüber anderen Verwaltungsmethoden besteht darin, dass sich die Verwaltungsgesellschaft per Definition auf die Erbringung bestimmter Arten von Dienstleistungen spezialisieren muss. Das heißt, die Wahrnehmung ihrer Aufgaben sollte auf einem angemessenen professionellen Niveau erfolgen. Der negative Aspekt der Tätigkeit besteht darin, dass es derzeit nicht genügend zuverlässige Verwaltungsgesellschaften gibt, deren Tätigkeit nicht ausgeübt wird und der Kreis der Fachleute in dieser Branche schlecht gebildet ist, wodurch verschiedene negative Phänomene auftreten können entstehen.

Im Zuge der Unternehmensstrukturierung und des Aufbaus einer Unternehmensgruppe stellt sich immer die Frage nach der Beherrschbarkeit der gesamten Unternehmensgruppe, sofern die Führungskräfte des Unternehmens in der Regel vereinheitlicht sind und eine Aufteilung nicht möglich ist die Unternehmen.

Daraus ergibt sich immer dann die Notwendigkeit, nach einer solchen Managementoption zu suchen, wenn der Eigentümer trotz der wirtschaftlichen Lage die Möglichkeit hat, die Entscheidungsfindung sowohl auf das Gesamtunternehmen als auch auf einzelne seiner Segmente zu kontrollieren und zu beeinflussen Unabhängigkeit jedes Mitglieds der Gruppe.

In diesem Fall kann eine Verwaltungsgesellschaft bei der Gestaltung eines Geschäftsmodells als Bindeglied zwischen ihren einzelnen Elementen fungieren.

Eine Verwaltungsgesellschaft ist jede Organisations- und Rechtsform (nach unserer Erfahrung können nicht nur LLCs oder JSCs, sondern auch Genossenschaften, Personengesellschaften, Personengesellschaften und sogar gemeinnützige Organisationen als Verwaltungsgesellschaft fungieren), die einen Komplex aus strategischen, taktischen, allgemeines Marketing (einschließlich Markenführung), Organisations-, Motivations- und Kontrollfunktionen sowie Funktionen der wissenschaftlichen und technischen Entwicklung und des Finanzmanagements für alle anderen Bereiche der Unternehmensgruppe.

Die Bildung dieser Funktion der Verwaltungsgesellschaft hat folgende wirtschaftliche und betriebswirtschaftliche Gründe:

1. Der Bedarf für alle Subjekte der Unternehmensgruppe gemeinsam für alle Nebenfunktionen:

Buchhaltungs-, Rechts-, Marketing- und sonstige Dienstleistungen, deren Erbringung durch Mitarbeiter einer spezialisierten Organisation organisatorisch und wirtschaftlich rentabler ist als die Schaffung gleichartiger Vollzeitdienstleistungen in jedem einzelnen Unternehmen.

In den meisten Fällen haben verwaltete juristische Personen keinen eigenen Anwalt, Buchhalter oder Systemadministrator - all dies wird vom Personal der Verwaltungsgesellschaft erledigt. Objektiv gesehen ist nicht jedes Unternehmen in der Lage, ein solches Personal in jede einzelne Organisation des Konzerns zu ziehen. Aber auch bei dieser Art von Organisationsstruktur muss es ein zentrales Bindeglied geben, das den Außendienst steuert.

Daher gibt es Fälle der Schaffung funktional ähnlicher Dienste sowohl im Strafgesetzbuch als auch in einer kontrollierten Gesellschaft (z. In diesem Fall beschäftigt sich das Strafgesetzbuch jedoch auch mit der Lösung strategischer Probleme, da Mitarbeiter eines geführten Unternehmens laufende Arbeiten ausführen, die keine hohen Qualifikationen und Kenntnisse des strategischen Plans für die Geschäftsentwicklung insgesamt erfordern.

2. Die Fähigkeit, die zuvor entwickelte Strategie für die gesamte Unternehmensgruppe schnell umzusetzen und zu entwickeln sowie anzupassen.

Zweifellos benötigen Geschäftsinhaber vollständige Informationen über die Funktionsweise, die finanzielle Leistung und den Wirksamkeitsgrad zuvor getroffener Managemententscheidungen.

In diesem Sinne ist der Wert des direkten Erhalts von Informationen über alle wesentlichen Ereignisse direkt an die „Zentrale“ sowohl für die Eigentümer als auch für das Top-Management von unschätzbarem Wert.

3. Übertragung der Geschäftsführung aus der Ebene „der ist hier der Wichtigste, jeder kennt ihn“ in den Rechtsbereich, zivilrechtliche Formalisierung der Beziehungen zwischen der Geschäftsführung und nachgeordneten Gesellschaften und damit die Sicherstellung der notwendigen Kontrolle über die Tätigkeit der beherrschten Gesellschaften .

In unserer Praxis haben wir immer wieder Situationen erlebt, in denen mit dem Wachstum eines Unternehmens mit wenigen Eigentümern neue Unternehmen registriert werden, deren Leiter nur formal solche sind; Tatsächlich liegt die Führung in den Händen der tatsächlichen Begünstigten.

Aber es kommt eine Zeit, in der die Zahl der Mitarbeiter und die Zahl der einzelnen Organisationen im Rahmen eines Unternehmens einen kritischen Wert erreicht, die Eigentümer vom Anblick nicht erkannt werden und ihren mündlichen Anweisungen nicht Folge leisten (und sie haben kein Recht auf schriftliche Veröffentlichungen). Einsen). Schlimmer noch, ein nominierter Direktor kann "die Dinge durcheinander bringen", weil er rechtlich das Recht hat, Entscheidungen zu treffen, was zu ungünstigen Folgen (vor allem finanzieller Natur) führt.

Nicht zu vergessen sind die Kosten für die Entlohnung des nominierten Leiters, die Ihnen auf die eine oder andere Weise entstehen, sowie die Notwendigkeit, Sozialsteuern zu zahlen.

Die Verwaltung durch die Verwaltungsgesellschaft hilft, solche negativen Momente zu vermeiden.

4. Möglichkeit der gesetzlichen Minderung der Steuerbelastung durch Anwendung des Strafgesetzbuches des vereinfachten Besteuerungssystems.

Die vertragliche Regelung des Verhältnisses der Verwaltungsgesellschaft zu kontrollierten Gesellschaften kann indirekt durch zwei Arten von Verträgen erfolgen:

Management-Dienstleistungsvertrag;

Vertrag über die Wahrnehmung der Funktionen des alleinigen Organs.

Die Wahl des einen oder anderen Vertragsinstruments hängt von einer Reihe von Faktoren und den Besonderheiten der Konzernstruktur ab. Betrachten wir die Merkmale der Anwendung jeder der Vereinbarungen separat:

Vertrag über Verwaltungsdienste.

Mit Abschluss dieser Vereinbarung werden alle oder einige der strategischen sowie Hilfsfunktionen in Bezug auf den operativen Kern auf das Strafgesetzbuch übertragen: rechtliche, buchhalterische und personelle Unterstützung, Sicherheit usw. jede von ihnen ist unrentabel und unpraktisch .

Die Aufgabe der Verwaltungsgesellschaft besteht in diesem Fall darin, die Haupttätigkeitsvektoren zu bestimmen (Entwicklung einer Marketingstrategie, Durchführung wissenschaftlicher und technischer Entwicklung, Veröffentlichung eines Tätigkeitsprogramms einer Unternehmensgruppe für ein Jahr usw.), die ausnahmslos von allen geführten Gesellschaften befolgt werden.

Dabei ist zu beachten, dass die geführte Gesellschaft über ein eigenes alleiniges Organ (Geschäftsführer, Einzelunternehmer oder eine andere Verwaltungsgesellschaft, jedoch in der Rolle des alleinigen Organs (IO)) verfügt, das die operative Führung von das Unternehmen, trifft alle aktuellen Entscheidungen und ist für das Finanzergebnis verantwortlich. Er ist es, der im Unified State Register of Legal Entities als Subjekt aufgeführt ist, das berechtigt ist, im Namen des Unternehmens ohne Vollmacht zu handeln.

Bei einer solchen Interaktion des CEO und der Verwaltungsgesellschaft ist erstere nur durch den von der Verwaltungsgesellschaft festgelegten strategischen Rahmen begrenzt und ist bei der Leitung der laufenden Aktivitäten ihrer Gesellschaft völlig unabhängig. Darüber hinaus kann und soll dieser Rahmen (in Form von Meldeformularen und -fristen sowie einem Haftungsmechanismus) sowohl im Vertrag mit dem Strafgesetzbuch (dies ist die Bedingung, unter der das Strafgesetzbuch die Geschäftsführung übernimmt), und im Vertrag mit dem CEO selbst.

Unsere Erfahrung zeigt jedoch, dass Eigentümer (insbesondere bei der Umwandlung eines Einzelunternehmens in eine Holding) die Übertragung von Befugnissen an angestellte Manager in jeder Hinsicht vermeiden, weil sie befürchten, dass sie außer Kontrolle geraten.

In diesem Fall gerät der Geist in Konflikt mit Gefühlen: Einerseits versteht der Eigentümer die objektive Notwendigkeit, die Zügel der Regierung „aufzugeben“ (eine für ihn nicht zum Kerngeschäft gehörende Tätigkeit, Beschäftigung in einem anderen Projekt, die Unfähigkeit, die alle Bereiche seines Geschäfts) und kann sich andererseits psychologisch nicht damit abfinden, dass seine Idee von jemand anderem kontrolliert wird.

In diesem Zusammenhang ist die Frage des Vertrauens des Eigentümers in den eingestellten Manager von besonderer Relevanz.

Zugleich ist das im Vergleich zur Vereinbarung über die Übertragung von Funktionen des alleinigen Organs deutlich höhere persönliche Interesse des Geschäftsführers an den Ergebnissen der geführten Gesellschaft nicht zu übersehen, das sich automatisch widerspiegelt auf der Ebene seiner persönlichen (und nicht von außen auferlegten) Verantwortung.

Durch dieses Instrument der kontrollierten Erhöhung des Selbständigkeitsgrades wird der Synergieeffekt der Unternehmensstrukturierung erreicht - Steueroptimierung kann durch Steigerung der betriebswirtschaftlichen Effizienz gesteigert werden.

Zudem wird bei etwaigen nachteiligen Folgen der Tätigkeit der beherrschten Gesellschaft (einfachstes Beispiel sind Steuerforderungen) kaum jemand mit Sicherheit behaupten (und beweisen) können, dass solche Folgen auf direkte Anordnungen von das Strafgesetzbuch, das vom Direktor der kontrollierten Gesellschaft ausgeführt wird.

Mit anderen Worten, die Verwaltungsgesellschaft schützt sich vor negativen Folgen und hat auch die Möglichkeit, ihren geschäftlichen Ruf und das angesammelte Image zu wahren, wobei auf die „Initiative“ des angestellten Direktors verwiesen wird.

Vertrag zur Wahrnehmung der Funktionen des alleinigen Organs

Es sei daran erinnert, dass die Möglichkeit der Übertragung von Befugnissen zur Verwaltung der Organisation auf die Verwaltungsgesellschaft in einer Reihe von Bundesgesetzen vorgesehen ist:

Zum Beispiel:

S. 1, Art.-Nr. 42 des Bundesgesetzes über LLC: Die Gesellschaft hat das Recht, die Ausübung der Befugnisse ihres einzigen geschäftsführenden Organs vertraglich auf einen Geschäftsführer zu übertragen. Satz 1 der Kunst. 69 FZ on JSC: Durch Beschluss der Hauptversammlung können die Befugnisse des alleinigen Organs der Gesellschaft im Rahmen einer Vereinbarung auf eine Handelsorganisation (Verwaltungsgesellschaft) oder einen Einzelunternehmer (Geschäftsführer) übertragen werden.

In diesem Fall wird mit dem Strafgesetzbuch eine Vereinbarung über die Übertragung der Funktionen des alleinigen Organs geschlossen. Das Strafgesetzbuch (vertreten durch seinen Direktor) erhält die Befugnis, im Namen der verwalteten Gesellschaft ohne Vollmacht zu handeln: die Interessen der verwalteten Gesellschaft in allen Organisationen und Institutionen zu vertreten sowie jegliche Geschäftsbeziehung. Key Business Manager, ihre Eigentümer sind in diesem Fall Mitarbeiter und / oder Teilnehmer der Verwaltungsgesellschaft und nehmen bereits auf ihrer Ebene und im Namen der Verwaltungsgesellschaft alle Führungsfunktionen wahr.

Natürlich kann der Leiter des Strafgesetzbuches das Strafgesetzbuch selbst nicht effektiv verwalten, und auch alle kontrollierten Gesellschaften delegiert er seine Befugnisse auf der Grundlage einer Vollmacht an einen besonderen Mitarbeiter, der der eigentliche Leiter der das beherrschte Unternehmen.

Außerdem ist so ein De-facto-Führer im Stab des Strafgesetzbuches (!) und bekommt darin ein Gehalt.

Der Grad der Kontrolle über die Eigentümer, der Berichterstattung und der Verantwortung sowie der Grad der Unabhängigkeit des eigentlichen Managers bei der Entscheidungsfindung richten sich in diesem Fall nach den Bestimmungen des Arbeitsvertrags mit der Verwaltungsgesellschaft.

Eine negative Folge der Ernennung eines solchen Managers kann sein geringes Maß an Verantwortung und das Fehlen eines tiefen persönlichen Interesses an den Ergebnissen der kontrollierten Gesellschaft sein.

Wie Sie sehen, ist die Einbeziehung der Verwaltungsgesellschaft in das Geschäftsmodell unbestreitbar - sie hilft bei einer umfangreichen rechtlichen Struktur des Unternehmens, viele Schwierigkeiten zu lösen.

Gleichzeitig werden unter Berücksichtigung der Realitäten und Trends der Steuerverwaltung die Frage, wie die Verwaltungsgesellschaft von dieser Seite aus gesehen wird, kann nicht ignoriert werden.

Immerhin gibt die Existenz des Strafgesetzbuches Anlass, von der Zugehörigkeit der von ihm kontrollierten Subjekte untereinander zu sprechen (auch wenn die Eigentümer der Unternehmen nicht übereinstimmen). Natürlich, wenn es sich beispielsweise um reine Buchhaltungs- und Rechtsdienstleistungen handelt (nicht um den Status der Verwaltungsgesellschaft als gemeinsame Gesellschaft), und diese Dienstleistungen werden nicht nur an vertraglich verbundene Organisationen, sondern auch an externe Stellen erbracht , wird es schwierig sein, auf dieser Grundlage eine Zugehörigkeit zu erkennen. Mit der Option, die Rolle des CEO auszuüben - die Anwesenheit einer einzigen geschäftsführenden Einheit für mehrere juristische Personen, die umso mehr durch andere Vereinbarungen miteinander verbunden sind (was normalerweise der Fall ist, wenn ein Unternehmen innerhalb einer Unternehmensgruppe aufgebaut wird) verbindet alle Organisationen in einer einzigen Struktur.

Dies ist unkritisch, wenn alle Probanden das STS anwenden und es keine Möglichkeit zur oben beschriebenen Steuerersparnis durch Anwendung desselben STS-SGB gibt. Eine solche Zugehörigkeit wird jedoch auffallen, wenn es um das Zusammenwirken von Subjekten in verschiedenen Sonderregimen geht, was allein zu einer Minimierung der Besteuerung von Unternehmenseinkünften führt.

in Anbetracht der Tatsache, dass die Steuerbehörden solchen Strukturen immer mehr Aufmerksamkeit schenken und versuchen, die Künstlichkeit ihrer Aufteilung in mehrere Einheiten oder die Unangemessenheit der Kosten für die Anziehung des Strafgesetzbuches selbst zu rechtfertigen, bei der trennung der Verwaltungsgesellschaft sind folgende regeln zu beachten:

1) Die Arten der erbrachten Dienstleistungen sind anzugeben. Je detaillierter der Gegenstand der Tätigkeit des Strafgesetzbuches ist, desto schwieriger ist es, die Künstlichkeit seiner Trennung in der Unternehmensgruppe nachzuweisen (vgl. 17AP-11284/12: Der Steuerpflichtige konnte den Streit gewinnen, indem er die Details der Nachweise für die Vertragserfüllung maximierte mit einer Aufschlüsselung der von Mitarbeitern bestimmter Abteilungen (Dienste) geleisteten Arbeit und sogar die Anzahl der Stunden angegeben, die für jeden Dienst aufgewendet wurden.

Angesichts der Tatsache, dass derzeit viele Unternehmen verschiedene Softwaresysteme verwenden, die es ermöglichen, die Zeit, die Mitarbeiter für bestimmte Aufgaben aufgewendet haben, zu verfolgen, kann die Lösung für die Aufgabe der Erfassung solcher Informationen automatisiert werden.

Gleichzeitig führt die Verwaltungsgesellschaft als alleiniges geschäftsführendes Organ die laufende Geschäftsführung der Gesellschaft, deren vollständige Beschreibung im Vertrag nicht möglich ist. Sowohl das Gesellschaftsrecht als auch in der Regel die Satzung belassen dem Vorstandsvorsitzenden in der Regel Restkompetenzen: „und andere, die nicht den Befugnissen anderer Organe der Gesellschaft zugerechnet werden“. Wenn die Verwaltungsvereinbarung mit dem Strafgesetzbuch in der Rolle des CEO keine spezifische Liste der Befugnisse des Strafgesetzbuchs enthält, kann daher nicht von einer fehlenden Detaillierung der Funktionen des Strafgesetzbuches gesprochen werden, und daher , seine künstliche Zuordnung. Diese Schlussfolgerung wird durch die Gerichtspraxis gestützt:

Aufgrund der Natur der täglichen Verwaltungstätigkeiten ist es unmöglich, die Zuständigkeiten und Verantwortlichkeiten der EIO (Verwaltungsgesellschaft) nicht nur auf der Ebene des Gesetzes, sondern auch auf der Ebene der Charta der die Gesellschaft, die Vereinbarung über die Übertragung von Befugnissen, lokale Vorschriften, da nicht alle Angelegenheiten vorhersehbar sind, die sich täglich in der Tätigkeit der kontrollierten Organisation ergeben und die nicht in die ausschließliche Zuständigkeit der Hauptversammlung und des Verwaltungsrats fallen .

Beschluss des Bundesschiedsgerichts des Westsibirischen Bezirks vom 12. Mai 2014 Nr. F04-2761 / 14 in der Sache Nr. A81-2271 / 2013

2) Achten Sie sorgfältig auf die Beschreibung des Verfahrens zur Berechnung der Vergütung des Strafgesetzbuches für seine Dienstleistungen.
Wenn Sie die Vergütung also an das Erreichen von Indikatoren (Umsatzwachstum, Gewinn, Kundenzahl usw.) binden, müssen Sie jedes Mal deren Erreichung oder Nichterreichen bestätigen und alle erforderlichen Unterlagen erstellen. Andernfalls wird das Finanzamt Zahlungen an das Strafgesetzbuch anfechten (Beschluss des Schiedsgerichts des Nordkaukasus-Distrikts vom 11. Juli 2016 N F08-3871 / 16 in der Sache Nr. A01-1790 / 2015, Beschluss des Fünfzehnten Schiedsgerichts der Beschwerde vom 16. Februar 2016 Nr. 15AP-22105/15).

In der Regel sagen die Gerichte auf der Seite der Steuerbehörde, dass sie nicht bestätigen konnten, welche konkrete Arbeit das Strafgesetzbuch leistete und wie die Kosten für jede Art seiner Dienstleistungen ermittelt wurden. Daher ist die Beschreibung des Verfahrens zur Ermittlung der Kosten der erbrachten Dienstleistungen im Vertrag selbst und die Angabe der Gesamtkosten für jeden Zeitraum der Tätigkeit des Verwalters Voraussetzung für die Zusammenarbeit mit der Verwaltungsgesellschaft.

Natürlich sollte die Vergütung alle laufenden Ausgaben der Verwaltungsgesellschaft zur Aufrechterhaltung ihrer Tätigkeit umfassen: Büromiete, Gehaltsabrechnung der Mitarbeiter usw. Aus diesem Betrag wird der Grundbetrag der Vergütung gebildet. Wenn die Verwaltungsgesellschaft keinen Teil des Unternehmensgewinns thesauriert, kann die Vergütung einen festen Festbetrag zur Deckung der Ausgaben der Verwaltungsgesellschaft mit einer möglichen geringfügigen Erhöhung vorsehen, zum Beispiel höchstens 1 Mal pro Jahr (falls einer Gehaltserhöhung oder anderer Ausgaben);

Die obige Entgeltberechnung kann kompliziert werden, wenn beispielsweise die Gehaltsabrechnung von Mitarbeitern von ihren Leistungskennzahlen abhängt und sich von Monat zu Monat ändert. Dazu haben die Gesellschaften eigene Systeme zur Berechnung der Vergütung jedes einzelnen Mitarbeiters entwickelt, die auch als Grundlage für die Berechnung der Vergütung der Verwaltungsgesellschaft dienen können. In diesem Fall ist die Angabe jedes Indikators erforderlich, um die Gültigkeit der Kosten der Verwaltungsgesellschaft in der angegebenen Höhe zu bestätigen.

Neben der Deckung der Grundausgaben der Verwaltungsgesellschaft kann die Vergütung auch einen variablen Teil enthalten, der vom Finanzergebnis der Verwaltungsgesellschaft abhängt, beispielsweise in Form eines Prozentsatzes der Einnahmen oder des Gewinns der verwalteten Gesellschaft. Dies kann entweder eine monatliche Erhöhung der Grundvergütung oder eine „Jahresprämie“ der Verwaltungsgesellschaft auf Basis der Ergebnisse eines Geschäftsjahres sein. In jedem Fall muss die Vergütung in dieser Form durch die obligatorische Steigerung des Umsatzes / Gewinns der verwalteten Gesellschaft und die Bestätigung, dass diese Steigerung mit der Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft und ihrer Mitarbeiter verbunden ist, begründet werden. Gleichzeitig darf dieser Teil der Vergütung natürlich nicht dazu führen, dass der gesamte Gewinn der Betreibergesellschaft in die Verwaltungsgesellschaft fließt, die einen niedrigeren Einkommensteuersatz anwendet.

3) Beweis für die Wirksamkeit und Realität der Verwaltungsgesellschaft sind Indikatoren für das Wachstum von Einnahmen, Gewinnen und Vermögenswerten der verwalteten Gesellschaft, die wiederum zum Beispiel zu einer Erhöhung der an sie gezahlten Steuern geführt haben (dieser Indikator wird besonders wertvoll).

4) Die Ausübung von Managementfunktionen für mehrere Unternehmen, die vorzugsweise nicht miteinander verbunden sind (zum Beispiel in der Rolle des CEO, zum anderen nur Buchhaltungsdienstleistungen usw.), wird die Unabhängigkeit des Kriminellen beweisen Code als wirtschaftliche Einheit.

5) Hohe Professionalität des Personals der Verwaltungsgesellschaft (im Vergleich zum verwalteten), erhöhte Anforderungen an ihr Bildungsniveau, Berufserfahrung usw. ermöglicht auch die Bestätigung der fachlichen Kompetenz und Unabhängigkeit des Strafgesetzbuches (siehe zum Beispiel den Beschluss des Schiedsgerichts des Nordkaukasus-Bezirks vom 26. Januar 2015 Nr. F08-9808 / 14 im Fall NА32-25133 / 2013).

Unter Berücksichtigung der beschriebenen Nuancen ist es notwendig, die rechtliche Festlegung der tatsächlichen Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft und das Verfahren für ihre Interaktion mit ihren Dienstleistungskunden sorgfältig zu prüfen. Neben der ständigen, systematischen Beweiserhebung, die diese Tätigkeit und ihren Nutzen für die geführten Unternehmen belegen, sollte es keine Probleme mit der Steuerbehörde geben.

Der Begriff „Verwaltungsgesellschaft“ wird in der Wirtschaft häufig verwendet, während die Diskussionsteilnehmer nicht immer über das Gleiche sprechen. Schwierigkeiten treten zu Beginn des Projekts auf, wenn den Darstellern nicht ganz klar ist, worauf sich die Chefs geeinigt haben. Um den Status einer solchen juristischen Person zu verstehen und die richtige Strategie für die Bewegung des Projekts zu wählen, stellt der Autor eine Liste von Formen und Arten von juristischen Personen bereit, die am häufigsten als "Verwaltungsgesellschaft" bezeichnet werden.

Verwaltungsgesellschaft - Muttergesellschaft der Holding

Unter einer Verwaltungsgesellschaft wird in diesem Fall eine juristische Person verstanden, die eine überwiegende Beteiligung am genehmigten Kapital anderer juristischer Personen der Holding hält (mit der Holding meint der Autor eine Unternehmensgruppe). Mit anderen Worten, es ist die Muttergesellschaft (Muttergesellschaft) der Holding.

Der Begriff „Verwaltungsgesellschaft“ wird im Zusammenhang mit der Nutzung der vom Gesetzgeber vorgesehenen Corporate-Governance-Instrumente durch die Muttergesellschaft verwendet, um den Einfluss des Managements auf Tochterunternehmen sicherzustellen. Dieser leitende Einfluss wird durch die Vertretung der obersten Geschäftsinhaber in den obersten Leitungsgremien der Tochtergesellschaften ausgeübt. Die Verwaltungsgesellschaft bestimmt daher durch ihre Vertreter die Entscheidungen der kollegialen Leitungsorgane der Tochter-Aktiengesellschaft.

Verwaltungsgesellschaft - Verwaltungsorganisation

In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 69 des Bundesgesetzes vom 26.12.1995, Nr. 208-FZ "Über Aktiengesellschaften", durch Beschluss der Hauptversammlung können die Befugnisse des einzigen Organs der Gesellschaft im Rahmen eines Vertrages auf eine Handelsgesellschaft übertragen werden Organisation (Managementorganisation) oder ein einzelner Unternehmer (Manager).

Die Gesellschaft, deren alleiniges geschäftsführendes Organ auf die geschäftsführende Organisation oder den Geschäftsführer übertragen wurde, erwirbt bürgerliche Rechte und übernimmt bürgerliche Verpflichtungen durch die geschäftsführende Organisation oder den Geschäftsführer gemäß Artikel 53 Absatz 1 des Zivilrechts Kodex der Russischen Föderation.

Dieselbe Norm ist in Artikel 42 des Bundesgesetzes vom 08.02.1998 Nr. 14-FZ (in der Fassung vom 06.12.2011) "Über Gesellschaften mit beschränkter Haftung" enthalten.

Somit nimmt die sogenannte „Verwaltungsgesellschaft“ (richtig: die Verwaltungsorganisation) die Funktionen des alleinigen Leitungsorgans auf der Grundlage eines mit der verwalteten juristischen Person geschlossenen Vertrages wahr.

Die „Verwaltungsgesellschaft“ ist in der Regel eine der juristischen Personen der Holding.

Die Einordnung der Verwaltungsgesellschaft in die Gesellschaftsstruktur der Holding ist kein grundsätzlicher Aspekt: ​​Die Verwaltungsgesellschaft kann entweder die Muttergesellschaft der Holding (Unterholding) selbst oder eine der Tochtergesellschaften sein. In seltenen Fällen wird aus einer dritten juristischen Person, die professionelle Verwaltungsdienstleistungen erbringt, eine Verwaltungsgesellschaft.

Bei Beteiligungen mit mehreren Rechtsträgern gleicher Funktionsart werden die Funktionen des alleinigen Leitungsorgans meist auf eine Verwaltungsgesellschaft übertragen.

Eine einzige Verwaltungsgesellschaft befindet sich auch in einer Gruppe von juristischen Personen, innerhalb derer die Funktionalität eines Geschäftsprozesses verteilt ist (Betreibergesellschaft, Logistikzentrum, Profitcenter usw.).

Darüber hinaus kann eine Unternehmensgruppe von einer einzigen oder mehreren Verwaltungsorganisationen verwaltet werden, je nach Verwendungszweck dieses Tools und einer Reihe anderer Faktoren. Eine einzige Führungsorganisation eignet sich eher für kleinteilige Monoindustrie-Beteiligungen, während es bei Betrieben mit heterogener Branchenstruktur und territorialer Streuung der Geschäftseinheiten sinnvoll ist, Führungsfunktionen auf mehrere Führungsorganisationen zu verteilen, die nicht-produzierende Funktionen in Beziehung zu Organisationen, die ihrer Gerichtsbarkeit unterstehen, die nach Branche oder territorialer Basis vereint sind.

In einigen Fällen ist der Mechanismus zur Übertragung von Befugnissen des alleinigen Exekutivorgans auf eine Verwaltungsgesellschaft nicht mit dem Aufbau einer Management-Vertikal in der Holding verbunden. Grundlage für eine solche Entscheidung kann der Wunsch sein, die Effizienz der Unternehmensführung zu verbessern (Beispiel ist die Übertragung eines Hotelgebäudes unter die Leitung eines Unternehmens, das eine Hotelkette führt), die Notwendigkeit, ein komplexes Geschäftsprojekt ( während der Zeit seiner Reorganisation wurde ein solcher Mechanismus von RAO UES) usw. verwendet.

Verwaltungsgesellschaft - Projektgesellschaft

Eine Verwaltungsgesellschaft als Projektgesellschaft wird in der Regel „von Grund auf“ von mehreren (oftmals zwei, seltener drei oder mehr) juristischen Personen und/oder Einzelpersonen gegründet, um ein konkretes Projekt, Konzept oder eine Geschäftsidee umzusetzen, z neue Technologie in jeder Branche / Produktion.

In diesem Fall bedeutet der Begriff "Verwaltungsgesellschaft", dass die geschaffene juristische Person das Projekt während des gesamten Zeitraums seiner Durchführung verwaltet (planen, organisieren, Dritte einbeziehen, den Zeitplan für die Projektdurchführung kontrollieren, das Projektbudget „beherrschen“ usw.) .).

Meistens werden durch die Beteiligung am genehmigten Kapital einer Projektgesellschaft der Eigentümer von materiellen Ressourcen (Land, Produktionsanlagen usw.), der Eigentümer von geistigen Ressourcen / Ideen und ein Investor, der Mittel für die Umsetzung des Projekts bereitstellt, vereint (letzteres sind oft öffentlich-rechtliche Einrichtungen) ...

Für die richtige Wahl der Organisations- und Rechtsform einer zu gründenden juristischen Person müssen die Parteien über den Grad und die Art der Projektbeteiligung jedes Teilnehmers, den Zweck der Gründung und die Tätigkeit der Projektgesellschaft entscheiden.

Zur Durchführung eines kommerziellen Projekts kann eine Verwaltungsgesellschaft nur in Form einer kommerziellen Organisation gegründet werden, da das Gesetz in Bezug auf nicht-kommerzielle Organisationen Beschränkungen der Geschäftstätigkeit vorsieht (Artikel 50 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches). der Russischen Föderation) sowie ein Verbot der Gewinnverteilung unter den Teilnehmern (Absatz 1 des Artikels 50 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 2 des Gesetzes über NPOs).

Aus rechtlicher Sicht ist die Struktur einer LLC flexibler als die Struktur einer Aktiengesellschaft (CJSC, OJSC) - LLC-Teilnehmern werden mehr Ermessensspielräume eingeräumt, die Unternehmensbeziehungen im Bereich der LLC-Verwaltung zu regeln und Finanzierung. Die Hauptvorteile des LLC-Designs gegenüber dem Design des JSC (JSC, JSC) sind wie folgt:

1) die Gründung einer LLC und die Änderung ihres genehmigten Kapitals werden nicht durch Ausgabeverfahren (Emission und Platzierung von Wertpapieren) erschwert;

2) Die Finanzierung einer LLC kann nach einem zusätzlichen Sondermechanismus erfolgen (Teilnehmer leisten Beiträge zum Eigentum der LLC, ohne das genehmigte Kapital der LLC zu erhöhen und die Anteile der Teilnehmer zu ändern);

3) die Möglichkeit, die Zuständigkeit der Hauptversammlung (im Vergleich zum Gesetz) zu erweitern;

4) die Möglichkeit, das Verfahren zur Wahl des Verwaltungsrats und der Revisionskommission (mit einfacher Stimmenmehrheit oder durch kumulative Abstimmung) festzulegen;

6) die Möglichkeit, einen skrupellosen Teilnehmer aus der LLC auszuschließen.

Gleichzeitig ist bei der Gründung einer Projektgesellschaft in Form einer LLC Folgendes zu berücksichtigen:

1) Das Gesetz legt Beschränkungen für die Beteiligung von Körperschaften des öffentlichen Rechts am genehmigten Kapital einer GmbH fest;

2) Ein JSC weckt traditionell mehr Vertrauen bei Investoren sowie bei Regierungsbehörden aufgrund einer strengeren Formalisierung der Gesellschaftsverfahren, die für diese Form vorgesehen sind. Bei Beteiligung einer juristischen Person des öffentlichen Rechts am genehmigten Kapital einer Projektgesellschaft:

1) Eine Projektgesellschaft kann nur in Form einer OJSC gegründet werden, da die Normen der geltenden Gesetzgebung (Artikel 66 Absatz 2 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel 7 Absatz 4 des Gesetzes über die AG) , Artikel 7 des Gesetzes über die GmbH) sowie die Rechtsprechung (Absatz 5 des Beschlusses des Obersten Schiedsgerichts RF vom 18.11.2003, Nr. 19) sehen vor, dass eine juristische Person des öffentlichen Rechts nicht als Gründer (Beteiligter) auftreten kann. von Organisationen anderer Formen (einschließlich LLC und CJSC);

2) Gemäß Artikel 80 Absatz 2 der Haushaltsordnung der Russischen Föderation werden Haushaltsinvestitionen, die juristischen Personen in Form eines Beitrags zu ihrem genehmigten Kapital zur Verfügung gestellt werden sollen, durch das Haushaltsgesetz genehmigt, indem ein Artikel in die Haushaltsgesetz mit Angabe der juristischen Person, des Umfangs und des Zwecks der zugewiesenen Haushaltsmittel.

Verwaltungsgesellschaft auf der Grundlage des Gesetzes

Haben sich alle oben genannten Arten von Verwaltungsgesellschaften aus der Gewohnheit des Geschäftsumsatzes entwickelt, so sind die Gründung und die Tätigkeit der nachfolgend aufgeführten Verwaltungsgesellschaften im Einzelnen gesetzlich geregelt. Schauen wir uns einige davon an.

Bankholding-Verwaltungsgesellschaft

Eine kaufmännische Organisation, die gemäß Bundesgesetz Nr. 395-1 vom 02.12.990 "Über Banken und Bankgeschäfte" als Mutterorganisation einer Bankholding anerkannt werden kann, um die Aktivitäten aller Kreditorganisationen zu verwalten die Teil einer Bankholding sind, hat das Recht, einen Manager einer Bankholding zu gründen. In diesem Fall nimmt die Verwaltungsgesellschaft der Bankholding die Aufgaben wahr, die der Mutterorganisation der Bankholding nach dem festgelegten Bundesgesetz übertragen sind.

Gemäß Artikel 4 Teil 6 des Bundesgesetzes Nr. 395-1 vom 02.12.1990 „Über Banken und Bankgeschäfte“ ist die Verwaltungsgesellschaft einer Bankholding eine Geschäftseinheit, deren Haupttätigkeit in der Verwaltung der Kredittätigkeit besteht Institute, die Teil der Bankholding sind.

Die Verwaltungsgesellschaft einer Bankholding ist nicht berechtigt, Versicherungs-, Bank-, Produktions- und Handelstätigkeiten auszuüben. Eine Handelsorganisation, die als Muttergesellschaft einer Bankholding anerkannt werden kann, muss in der Lage sein, die Entscheidungen der Verwaltungsgesellschaft der Bankholding über Angelegenheiten zu bestimmen, die in die Zuständigkeit der Versammlung ihrer Gründer (Teilnehmer) fallen, auch über ihre Sanierung und Liquidation.

Fondsleitung

Gemäß Artikel 38 des Bundesgesetzes vom 29.11.2001 Nr. 156-FZ "Über Investmentfonds" kann die Verwaltungsgesellschaft nur eine Aktiengesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter (zusätzlicher) Haftung sein, die gemäß den Rechtsvorschriften von Die Russische Föderation.

Die Verwaltungsgesellschaft darf in ihrem Namen die Wörter „Investmentfonds“, „Aktienfonds“ oder „Investmentfonds“ in Kombination mit den Wörtern „Verwaltungsgesellschaft“ verwenden.

Die Verwaltung (Treuhandverwaltung) des Vermögens eines Aktienfonds und die Treuhandverwaltung eines Investmentfonds darf nur auf Grundlage einer Bewilligung der Verwaltungsgesellschaft erfolgen. Auf der Grundlage dieses Dokuments kann in bundesgesetzlichen Fällen auch eine Treuhandverwaltung von anderen Vermögenswerten durchgeführt werden.

Die Anforderungen an die Zusammensetzung und Struktur des Vermögens von Aktienfonds werden durch die Verordnung des Föderalen Finanzmarktdienstes der Russischen Föderation vom 28. Dezember 2010 Nr. 10-79 / pz-n „Über die Genehmigung der Vorschriften über die“ Zusammensetzung und Struktur des Vermögens der Aktienfonds und des Vermögens der Anteilsfonds“.

Verwaltungsgesellschaft im Bereich Wohnungs- und Kommunalwirtschaft

Die Verwaltungsgesellschaft (Organisation) bezieht sich auf die Versorgungsunternehmen, die den Wohnungsbestand und die technische Infrastruktur verwalten.

Die Aktivitäten solcher Organisationen werden durch das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004, Nr. 188-FZ (im Folgenden als ZhK RF bezeichnet) geregelt.

Gemäß Artikel 162 Teil 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation kann eine Partei (die Verwaltungsorganisation) im Rahmen einer Vereinbarung über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses auf Anweisung der anderen Partei (Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus) , Organe einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Organe einer Wohnungsbaugenossenschaft oder Organe einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft oder, im Falle des Artikels 161 Teil 14 der RF ÖGB, der Bauträger) innerhalb der vereinbarten Frist für eine Gebühr erbringt Dienstleistungen und führt Arbeiten zur ordnungsgemäßen Wartung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem solchen Haus durch, stellt den Eigentümern von Räumlichkeiten und Personen, die die Räumlichkeiten in diesem Haus nutzen, Versorgungsleistungen zur Verfügung und führt andere Aktivitäten aus, die auf die Erreichung der Ziele von Verwaltung eines Mehrfamilienhauses.

Verwaltungsgesellschaft auf der Grundlage eines besonderen Bundesgesetzes

In diesem Fall sprechen wir von einer „Projektgesellschaft“ auf Bundesebene. Eines dieser Projekte ist die Schaffung des Innovationszentrums Skolkovo. In Übereinstimmung mit den Grundkonzepten des Bundesgesetzes Nr. 244-FZ vom 28. September 2010 "Über das Skolkovo Innovation Center" , das vom Präsidenten der Russischen Föderation eingerichtet wurde, wird die Verantwortung für die Durchführung des Projekts übertragen.

In der Verordnung des Präsidenten der Russischen Föderation vom 02.07.2010 Nr. 446-rp "Über die Schaffung und Erhaltung des Innovationszentrums Skolkovo", die gemeinnützige Organisation "Entwicklungsfonds des Zentrums für die Entwicklung und Kommerzialisierung von New Technologies" wurde zur geschäftsführenden Gesellschaft ernannt.

Die Besonderheiten der Tätigkeit einer solchen Verwaltungsgesellschaft werden durch das Bundesgesetz „Über das Innovationszentrum Skolkovo“, Beschlüsse des Präsidenten der Russischen Föderation und die Gründungsdokumente der Gesellschaft festgelegt. Änderungen der Gründungsdokumente der Verwaltungsgesellschaft werden im Einvernehmen mit dem Beratungsgremium unter dem Präsidenten der Russischen Föderation durchgeführt, das gebildet wurde, um das Zusammenwirken von Bundesbehörden, Regierungsbehörden der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation, lokalen Regierungsbehörden, öffentliche Verbände, wissenschaftliche und andere Organisationen, wenn es um Fragen der Modernisierung der Wirtschaft und der innovativen Entwicklung Russlands geht.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Bundesgesetz „Über das Innovationszentrum Skolkovo“ eine zweideutige Einschätzung der Experten verursachte, da es der Verwaltungsgesellschaft, einer privaten juristischen Person, ziemlich weitreichende Befugnisse einräumte, einschließlich städtebaulicher und Aufsichtsfunktionen, die die sanitären und epidemiologisches Wohlergehen der Bevölkerung auf dem Territorium des Zentrums, Regulierung medizinischer und pädagogischer Aktivitäten usw., die im Wesentlichen in staatlichem Besitz sind. Die Zeit wird zeigen, wie das Projekt in die Praxis umgesetzt wird.