Което може да се използва за дейности по оценка. OKVED „оценка на недвижими имоти“ - препис. Задължителна процедура

Днес недвижимите имоти са най-ценният актив в Руската федерация. Цената на този тип имоти почти винаги е на нивото на инфлацията, което гарантира стабилен ръст на цените или тяхното задържане на същото ниво, но не и спад. Поради тази причина много големи компании се занимават с покупка на недвижими имоти и последващото им отдаване под наем или препродажба. И обикновените граждани, които по волята на съдбата са получили допълнителни квадратни метри, не пропускат възможността да ги превърнат в източник на допълнителен, а понякога дори и на основен доход. Но как да се определи текущата цена на апартамент, селска къща, гараж или земя?

На този въпрос отговарят специализирани организации, занимаващи се с оценка. Те използват различни алгоритми и формули, за да намерят средната цена на целевия обект. И трябва да кажа, че такива услуги са търсени на съвременния пазар. Оттук и изобилието от фирми, отварящи се с този профил, чиято дейност трябва да се следи. Според новото издание на OKVED оценката на недвижими имоти е отделна област, на която се присвояват собствени кодове.

За същия рейк

Но дори при създаването на този раздел Федералната данъчна служба и нейните отговорни лица не бяха без грешки. Както и при оценката на движими вещи, има много неясноти и въпроси без отговор. Вярно е, че си струва да се отбележи, че в тази област всичко е малко по-ясно и по-ясно.

Така че, за да търсим ефективно кодове, за да ги въведем в документите за регистрация, ще трябва да отидем в секцията под буквата „L“, която отговаря за всякакви сделки с недвижими имоти, консултантски услуги на агенции и други области в тази среда. Но няма да можем веднага да намерим подкласовете, от които се нуждаем, защото, първо, има много малко от тях, и второ, те се губят сред други услуги, които са описани в по-голям мащаб и по-подробно. Но при по-нататъшно проучване се оказва, че подкласовете, от които се нуждаем, са:

• 31.5;
• 31. ;
• 31. .

Нека разгледаме всеки от тях по-подробно.

68.31.5 е група от подкласове, която отговаря за посреднически услуги в областта на оценката на недвижими имоти срещу определено възнаграждение под формата на комисионни или фиксирано плащане. Ако планирате да отворите бизнес, който ще се занимава с абсолютно всякакъв вид недвижими имоти: търговски, жилищни, тогава тази опция е подходяща за вас. Чувствайте се свободни да го въведете в приложението на съответната страница и да изпратите документа за регистрация. В бъдеще няма да се страхувате от никакви проверки за съответствие от данъчните власти.

68.31. – подклас с по-тясна специализация. Той описва дейността на юридически и физически лица, които предоставят посреднически услуги за оценка изключително на жилищни имоти - апартаменти, къщи, дачи, вили и др. Тоест, ако посочите този код, вашата компания няма да има право да извършва търговска дейност. И всяко извършване на такава сделка е грубо нарушение и се наказва в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

68.31. – Последният от подкласовете в този клас, той е предназначен за организации, предлагащи своите услуги в областта на оценката на нежилищни недвижими имоти. Всички видове супермаркети, офис центрове, магазини, работилници, банки и много други - това е непълен списък от обекти, които са насочени към такива компании. Съответно всякакви сделки с жилищни имоти също ще доведат до санкции и финансови санкции от регулаторните органи.

Ако искате да отворите универсална агенция за оценка, която ще работи без никакви ограничения, трябва да запомните правото на всеки регистриран предприемач да посочи неограничен брой допълнителни видове дейности. Тоест, когато попълвате формуляр № P11001 или P21001 (съответно за юридически лица и индивидуални предприемачи), можете да посочите групирането 68.31.5 като основна област, а в други редове останалите подкласове, изброени по-горе. И тогава официално ще бъде възможно да се оцени абсолютно всякакъв вид недвижими имоти.

Задължителна процедура

И така, сега знаете точно кои кодове в кои случаи се използват. Ако тази информация някога се загуби и трябва да преминете през процедурата за регистрация в държавна агенция, за да отворите собствен бизнес, тогава винаги можете да намерите необходимите данни във второто издание на OKVED, прието през юли 2016 г. Да припомним, че до този момент основният класификатор беше OKVED от 2001 г. (първо издание), а до 1 януари 2017 г. беше възможно да се регистрирате с кодовете на двата класификатора. Но сега това правило вече не важи, така че когато търсите данни, трябва да обърнете внимание на източника. Когато намерите целевите кодове и ги запишете отделно, по-добре е да проверите отново тяхната уместност и съответствие с изискванията. Трябва да има 4 цифри, разделени с точка по две. Това е предпоставка за попълване на заявлението. Изясняващите кодове се въвеждат по ваша преценка.

При подходящо ниво на подготовка за процедурата за държавна регистрация не би трябвало да имате проблеми с отварянето на собствен бизнес. Информираността и познаването на съответния проблем е вашето основно оръжие.

» Оценка на OKVED 2017 г

Дейности по оценка на OKVED 2017 г

От 1 януари 2017 г. в Русия приключи двугодишен преходен период, когато бяха в сила Общоруският класификатор на видовете икономически дейности ОК 029-2001 и Общоруският класификатор на видовете икономически дейности ОК 029-2007 .

От новата година е в сила само Общоруският класификатор на видовете икономически дейности OK 029-2014 (наричан по-долу OKVED 2).

Нови кодове

OKVED 2 съдържа нови кодове, свързани с изпълнението на професионални оценителски дейности. Кодовете на дейности се съдържат в раздел „М“ на OKVED 2 - „професионални, научни, технически и други дейности“.

Основната група, към която са причислени оценителите е 74.90. „Съседи“ на код оценителите са специалисти, които извършват дейности по изготвяне на метеорологични прогнози, консултации по сигурността, селскостопански и екологични консултации, както и агенции и агенти, действащи от името на физически лица и претендиращи за дял от възнаграждението от участието на своите клиенти. при заснемане на филми, пиеси и други развлекателни събития. Като цяло това е добра компания.

По-долу са основните кодове OKVED 2, свързани с дейностите по оценяване. Групирането на кодовете се основава на разпоредбите на чл.5 от Закона за оценителската дейност, в който са изброени обектите на оценка.

74.90.2 Дейности, насочени към установяване на пазарна или друга стойност (оценъчна дейност), с изключение на оценки, свързани с недвижими имоти или застраховане;

74.90.21 Дейности, насочени към установяване на пазарна или друга стойност на отделни материални обекти (вещи);

74.90.22 Дейности, насочени към установяване на пазарна или друга стойност на набор от вещи, които съставляват собственост на дадено лице, включително имущество от определен вид (движимо или недвижимо, включително предприятия);

74.90.23 Дейности, насочени към установяване на пазарна или друга стойност на собственост или други имуществени права върху имущество или отделни вещи от имуществото;

74.90.24 Дейности, насочени към установяване на пазарна или друга стойност на вземания, задължения (дългове);

74.90.25 Дейности, насочени към установяване на пазарна или друга цена на работа, услуги, информация;

74.90.26 Дейности, насочени към установяване на пазарна или друга стойност на други обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация установява възможността за тяхното участие в гражданското обращение.

Какво да правим с новите кодове?

Ако планирате да регистрирате нова компания за оценка, тогава трябва да използвате само нови кодове от OKVED 2.

Не е необходимо да правите промени в кодовете OKVED. Поне нормативната уредба не предвижда такова задължение.

Както обяснява Федералната данъчна служба на Русия на официалния уебсайт, предоставянето на информация за видовете икономически дейности на юридически лица и индивидуални предприемачи, вписани в Единния държавен регистър на юридическите лица и Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи преди 11 юли 2016 г. спазването на OKVED 2 ще се извърши автоматично без тяхно участие. Подобна информация е представена в писма на Федералната данъчна служба на Русия № SA-4-14/16465 от 24 юни 2016 г. № GD-4-14/11306@.

Този раздел включва:

Физическа и/или химическа обработка на материали, вещества или компоненти с цел превръщането им в нови продукти, въпреки че това не може да се използва като единствен универсален критерий за определяне на производството (вижте „рециклиране на отпадъци“ по-долу)

Материалите, веществата или трансформираните компоненти са суровини, т.е. продукти от селското, горското стопанство, рибарството, скали и минерали и други промишлени продукти. Значителни периодични промени, актуализации или конверсии на продукти се считат за свързани с производството.

Произведените продукти могат да бъдат готови за консумация или да представляват полуфабрикат за по-нататъшна обработка. Например, продуктът от пречистване на алуминий се използва като суровина за първичното производство на алуминиеви продукти, като алуминиева тел, която от своя страна ще се използва в необходимите структури; производство на машини и оборудване, за които са предназначени тези резервни части и аксесоари. Производството на неспециализирани компоненти и части за машини и оборудване, като двигатели, бутала, електродвигатели, клапани, зъбни колела, лагери, се класифицира в съответната група на раздел В, Производство, независимо от това кои машини и оборудване могат да бъдат тези артикули включват. Производството на специализирани компоненти и принадлежности чрез леене/отливане или щамповане на пластмасови материали обаче е включено в клас 22.2. Сглобяването на компоненти и части също се класифицира като производство. Този раздел включва сглобяването на цялостни конструкции от съставни части, произведени самостоятелно или закупени. Рециклиране на отпадъци, т.е. преработката на отпадъци за производство на вторични суровини е включена в група 38.3 (дейности по преработка на вторични суровини). Въпреки че може да има физическа и химическа обработка, това не се счита за част от производството. Основната цел на тези дейности е основно третиране на отпадъци или третиране, което е класифицирано в раздел E (водоснабдяване; канализация, управление на отпадъци, дейности по контрол на замърсяването). Производството на нови готови продукти обаче (за разлика от продуктите, произведени от рециклирани материали) се отнася за цялото производство като цяло, дори ако в тези процеси се използват отпадъци. Например, производството на сребро от филмови отпадъци се счита за производствен процес. Специалната поддръжка и ремонт на промишлени, търговски и подобни машини и оборудване обикновено се включват в група 33 (ремонт и монтаж на машини и оборудване). Ремонтът на компютри и домакински уреди обаче е включен в група 95 (ремонт на компютри, лични вещи и предмети от бита), докато в същото време ремонтът на автомобили е описан в група 45 (търговия на едро и дребно и ремонт на автомобили и мотоциклети ). Монтажът на машини и съоръжения като високоспециализирана дейност се класифицира в група 33. 20

Забележка - Границите на производството с други раздели на този класификатор може да нямат ясна, недвусмислена спецификация. Обикновено производството включва обработка на материали за производство на нови продукти. Обикновено това са напълно нови продукти. Въпреки това, определянето на това какво представлява нов продукт може да бъде донякъде субективно

Преработката включва следните видове дейности, включени в производството и определени в този класификатор:

Обработка на прясна риба (отстраняване на стриди от черупки, филетиране на риба), която не се извършва на борда на риболовен кораб, вижте 10.20;

Пастьоризация на мляко и бутилиране, вижте 10.51;

Кожена превръзка, вижте 15.11;

Рязане и рендосване на дървен материал; импрегниране на дърво, виж 16.10;

Печат и свързани дейности, виж 18.1;

Регенериране на гуми, вижте 22.11;

Производство на готови за употреба бетонови смеси, виж 23.63;

Галванопластика, метализация и термична обработка на метал, вижте 25.61;

Механично оборудване за ремонт или основен ремонт (напр. автомобилни двигатели), вижте 29.10

Има и видове дейности, включени в процеса на обработка, които са отразени в други раздели на класификатора, т.е. те не се класифицират като производствени отрасли.

Те включват:

Дърводобив, класифициран в раздел А (ЗЕМЕДЕЛИЕ, ГОРСКО СТОПАНСТВО, ЛОВ, РИБОЛОВ И РИБОВЪДСТВО);

Модификация на селскостопански продукти, класифицирани в раздел А;

Приготвяне на хранителни продукти за непосредствена консумация на място, класифицирани в група 56 (дейности на заведения за обществено хранене и барове);

Обработка на руди и други полезни изкопаеми, класифицирани в раздел Б (ДОБИВ НА МИНЕРАЛНИ ИЗКОПАЛИ);

СМР, извършвани на строителни обекти, класифицирани в раздел F (СТРОИТЕЛСТВО);

Дейности по разделяне на големи количества стоки на по-малки единици и вторичен маркетинг на по-малки количества, включително опаковане, преопаковане или бутилиране на продукти като алкохолни напитки или химикали;

Сортиране на твърди битови отпадъци;

Смесване на бои по поръчка на клиента;

Рязане на метал по поръчка на клиента;

Пояснения за различни стоки, класифицирани в раздел G (ТЪРГОВИЯ НА ЕДРО И ДРЕБНО; РЕМОНТ НА ​​АВТОМОБИЛИ И МОТОЦИКЛЕТИ)

Автор Карякина Ириназададе въпрос в секцията Правна консултация

Кажете ми кодовете OKVED за оценителски дейности - оценка на имоти и получих най-добрия отговор

Отговор от Елена[гуру]
Посочете като основен
70.31 Дейности на агенции за операции с недвижими имоти, всички подкодове вече са включени в него, няма нужда от дешифриране.
ако желаете, можете допълнително да посочите такива, които отговарят на вида дейност, с която може да се занимавате

Отговор от Анна Юриевна[гуру]
За съжаление Общоруският класификатор на видовете икономически дейности OK 029-2001 (OKVED) (NACE Rev. 1) (влязъл в сила с Указ на Държавния стандарт на Руската федерация от 6 ноември 2001 г. N 454-st) прави не съдържа раздел „дейности по оценяване“, а само споменава определени видове оценка 67.20.2 Дейности на специалисти по оценка на застрахователния риск и загуби 67.20.3 Дейности на специалисти по изчисляване на оценката на застрахователната вероятност (актюери) 70.31.2 Предоставяне на посреднически услуги при оценка на недвижими имоти 70.31.21 Предоставяне на посреднически услуги при оценка на жилищни недвижими имоти 70.31 .22 Предоставяне на посреднически услуги при оценка на нежилищни недвижими имоти 02.02.1 Предоставяне на услуги в областта на горското стопанство ( предоставяне на услуги по данъчно облагане на горите, оценка на горите по отношение на промишлената употреба) 74.14 Консултации относно търговски дейности и управление 74.84 Предоставяне на други услуги По този начин в зависимост от обекта на оценка (специализация на дейностите по оценка) ще зависи от присвояването на подходящия код OKVED . В съответствие с описанието на горните групи, код 74.14 е най-подходящ за бизнес оценка (стойност на предприятието). „КОНСУЛТАЦИИ ПО ТЪРГОВСКАТА ДЕЙНОСТ И ВЪПРОСИ НА УПРАВЛЕНИЕ”, тъй като включва консултиране по въпроси на планирането, организацията, осигуряването на ефективност и контрол, оценка на стойността на обекти на граждански права; и код 74.84 „ДРУГИ УСЛУГИ“, използвани за обозначаване на дейностите по събиране на плащания по сметки, оценка на платежоспособността във връзка с финансовото състояние или бизнес практики на физическо лице или фирма, предоставяне на посреднически услуги за организиране на покупка и продажба на малки или средни големи бизнес предприятия, включително професионална практика на дейности по оценяване, които не са свързани с недвижими имоти или застраховане. Според нас, за да се занимавате с пълноценна оценителска дейност по отношение на бизнеса като цяло, е препоръчително да получите и двата посочени кода 74.14. „КОНСУЛТАЦИИ ПО ВЪПРОСИ НА ТЪРГОВСКАТА ДЕЙНОСТ И УПРАВЛЕНИЕ” и 74.84 „ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ДРУГИ УСЛУГИ”.

НП "АРМО" продължава поредица от статии с анализ и анализ на новите законодателни разпоредби, влезли в сила през новата година и засягащи дейността на оценителите.

От 1 януари 2017 г. в Русия приключи двугодишен преходен период, когато бяха в сила Общоруският класификатор на видовете икономически дейности ОК 029-2001 и Общоруският класификатор на видовете икономически дейности ОК 029-2007 .

От новата година е в сила само Общоруският класификатор на видовете икономически дейности OK 029-2014 (наричан по-долу OKVED 2).

Нови кодове

OKVED 2 съдържа нови кодове, свързани с изпълнението на професионални оценителски дейности. Кодовете на дейности се съдържат в раздел „М“ на OKVED 2 - „професионални, научни, технически и други дейности“.

Основната група, към която са причислени оценителите е 74.90. „Съседи” на код оценителите са специалисти, които извършват дейности по изготвяне на метеорологични прогнози, консултации по сигурността, селскостопански и екологични консултации, както и агенции и агенти, действащи от името на физически лица и претендиращи за дял от възнаграждението от участието на своите клиенти. при заснемане на филми, пиеси и други развлекателни събития. Като цяло това е добра компания.

По-долу са основните кодове OKVED 2, свързани с дейностите по оценяване. Групирането на кодовете се основава на разпоредбите на чл.5 от Закона за оценителската дейност, в който са изброени обектите на оценка.

Какво да правим с новите кодове?

Ако планирате да регистрирате нова компания за оценка, тогава трябва да използвате само нови кодове от OKVED 2.

Всички регистрирани преди това оценителски компании и индивидуални предприемачи () трябва да продължат систематично да завладяват пазара на оценка под знамето на NP ARMO.

Не е необходимо да правите промени в кодовете на OKVED. Поне нормативната уредба не предвижда такова задължение.

Както обяснява Федералната данъчна служба на Русия на официалния уебсайт, предоставянето на информация за видовете икономически дейности на юридически лица и индивидуални предприемачи, вписани в Единния държавен регистър на юридическите лица и Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи преди 11 юли 2016 г. спазването на OKVED 2 ще се извърши автоматично без тяхно участие. Подобна информация е представена в писма на Федералната данъчна служба на Русия от 18 август 2014 г. № SA-4-14/16465, от 24 юни 2016 г. № GD-4-14/11306@.

За целите на автоматичния преход към OKVED 2 Министерството на икономическото развитие на Русия разработи