Ijara va sublizing bo'yicha biznes - asosiy fikrlar. Biroq, an'anaga ko'ra, keling, ijara biznesining juda mantiqiy g'oyalari bilan boshlaylik. Masalan, eng yuqori ijarani nima beradi

Xona bor. Qanday biznes ochish kerak? Aksariyat korxonalar, kattaligidan qat'i nazar, o'z xizmatlarini ko'rsatish yoki mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun maxsus binolarni talab qiladi. Yaxshi holatda bo'lgan har qanday xona biznes uchun javob beradi - garaj, angar, podval, qishloq uyi, kvartira yoki boshqa narsa. Ushbu maqolada kvartira va podvalni ijaraga berish biznesini yuritish batafsil ko'rib chiqiladi.

Biznesni boshlash uchun siz kvartira yoki podvalni sotib olishingiz kerak bo'ladi, bu allaqachon juda katta sarmoyaga aylanadi. Ko'chmas mulkni sotib olish investitsiya vositalarining eng yaxshi turlaridan biri ekanligini unutmang va shuning uchun tayyor kvartiralarning narxi ancha yuqori. Sotib olishning eng yaxshi variantlari qurilishning dastlabki bosqichida ko'chmas mulk bo'ladi. Shu nuqtada, ko'chmas mulk keyingi xarajatlarning 20 dan 40% gacha tejaydi.

Ko'chmas mulkni sotib olish va ro'yxatdan o'tkazish

Albatta, biznes markazlari infratuzilmasi to'liq ish jarayonini optimallashtirishga qaratilgan ofis ochish uchun eng mashhur variant bo'lib qolmoqda. Biroq, bunday markazlardagi binolarning narxi ancha yuqori va ko'plab o'rta va kichik korxonalar bunday xaridlarni amalga oshira olmaydi.

Ikkinchi eng mashhur variant - turar-joy binolarining birinchi qavatlarida va ko'cha-chakana savdo deb ataladigan binolarni ijaraga olish (birinchi qavatdagi alohida kirish eshigi va o'z vitrinalari bilan jihozlangan binolar). Sobiq tijorat binolari ham yuqori talabga ega. Ko'pincha podvalda turli xil korxonalarni topishingiz mumkin. Ko'pincha bu oziq-ovqat do'konlari, kafe va restoranlar, go'zallik salonlari va kichik maishiy texnika do'konlari.

Binolarni ijaraga olish uchun biznes ochish variantini ko'rib chiqayotganda, siz ko'chmas mulk bozorining ijarasi va sotilishiga bo'lgan talab va taklif, rejalashtirilgan xarid joylashgan hududning infratuzilmasi va "o'tish qobiliyati" koeffitsienti bilan tanishishingiz kerak. (taxminan koeffitsient ma'lum vaqt ichida atrofdagi hududga tashrif buyurgan odamlar soniga asoslangan qiymatni ko'rsatadi).

Ko'chmas mulkni sotib olish katta miqdordagi pulni manipulyatsiya qilish bilan bog'liq va bunday operatsiyalar ko'pincha firibgarlar tomonidan o'lja qilinadi.

Ko'chmas mulkni ishonchli shaxsdan (qarindoshlar, do'stlar yoki hamkasblar) yoki agentliklarda (eng foydasiz variant) yoki rieltor ishtirokida sotib olishingiz kerak (bu holda siz uning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi). xarid summasining ma'lum foizi miqdori). Sotib olayotganda o'zingizni himoya qilish uchun siz barcha hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz va sotuvchining o'zi bilan yaxshi tanishishingiz kerak. Bu biznesda xavfsizlik birinchi o'rinda turishi kerak. Mulk sotib olingandan so'ng, u tijorat asosida ijaraga berilishi uchun rasmiylashtirilishi kerak.

Tayyorgarlikning yakuniy bosqichi binolarni ta'mirlash bo'ladi. Boy kontent talab qilinmaydi, chunki ko'plab kompaniyalar binolarni o'z xohishlariga ko'ra qayta loyihalashadi. Shuni yodda tutish kerakki, birinchi qavatdagi oddiy kvartirani ko'cha-chakana savdo sinfiga aylantirish hujjatli dalillarni talab qiladi, chunki ko'cha eshigi yoki katta do'kon oynalarini o'rnatish binoning yaxlitligiga ta'sir qiladi.

Binolarni ijaraga berish

Deyarli har qanday ko'cha-chakana toifasi shaharning markaziy qismiga mos keladi. Bunday binolar turli do'konlar yoki restoranlarni ijaraga olishdan mamnun. Birinchi qavatlardagi kvartiralarning uyqu joylarida ijarachilarning ro'yxati aniqlanmagan, shuning uchun bu erda talab, garchi markaziy hududlardan past bo'lsa ham, munosib darajada qolmoqda.

Reklama asrlar davomida biznesning dvigateli bo'lib kelgan. Ko'chmas mulkingiz uchun mijozlarni topishning eng yaxshi usullaridan biri bu faol reklama. Internet-resurslarda yoki gazetalarda reklama joylashtirish, binolar joylashgan binoda reklama belgisini loyihalash yoki ularning xizmatlari to'g'risida maqsadli agentliklarga ma'lumotlarni taqdim etish (garchi bu holda siz daromadning bir foizini bo'lishishingiz kerak bo'lsa ham) ).

Ijara daromadining miqdori binolar va uning joylashgan joyiga bog'liq. Misol uchun, Moskva markazidagi kichik ikki xonali kvartiradan siz oyiga 100 000 rubldan olishingiz mumkin. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, ijara uchun kvartiralarning aksariyati sakkiz yil ichida to'lanadi. Kreditga kvartira sotib olayotganda, oylik to'lovlar deyarli bir xil daromad miqdorini tashkil qiladi, bu sizga kvartirani deyarli hech qanday xarajatsiz egalik qilish imkonini beradi.

Kunlik ijara

Kvartiralarni ijaraga olish biznes sifatida yaqinda paydo bo'lgan. Oddiy ijaralardan asosiy farqi mijozlarning tez-tez o'zgarishi bo'lib, bu oxir-oqibat faolroq reklama talab qiladi. Dastlab, kunlik ijara biznes turi sifatida qaralmagan va faqat davriy daromad olish usuli edi.

O'z uy-joy fondini ijaraga berish endi ozgina kuch sarflab tijorat yo'li bilan mablag' to'plashning eng oson usullaridan biridir. Uzoq muddatli ijara daromadning doimiyligini beradi, ammo bu holda rentabellik darajasi yo'qoladi. Kundalik ijara yaxshi kunlik foyda keltiradi, ammo mijozlarni doimiy izlash va qisqa muddatli ijaraga ko'proq vaqt sarflash bilan bog'liq tashvishlar ko'p.

Binolarni ijaraga olish asosida biznesdan foyda olishning ikkinchi eng mashhur usuli - keyinchalik ijaraga olish uchun ko'chmas mulkni maqsadli sotib olish. Xarid qilish, ro'yxatga olish va mijozlarni topish jarayoni boshqa tadbirkorlar va kompaniyalar bilan biznes yuritish uchun binolarni sotib olish bilan deyarli bir xil. Biroq, bu holda, sizga farovon hududda, yaxshi infratuzilmaga ega va jamoat transporti yurish masofasidan joylashgan kvartira kerak bo'ladi. Bularning barchasi foyda miqdoriga ijobiy ta'sir qiladi.

Sublizing deb ataladigan narsa ijara biznesini yaratishning eng yaxshi uchta usulini yopadi. Aslida, tadbirkor ikki bo'g'in - uy egasi va mijozlar o'rtasida vositachi bo'ladi. Ushbu usul ko'chmas mulkni sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmagan va o'z mulkiga ega bo'lmaganlar uchun javob beradi. Jarayonning mohiyati uy-joyni uzoq muddatli ijaraga berish va keyinchalik kun bo'yi qayta ijaraga berishdan iborat. Shunday qilib, birinchi o'n kunlik ijara to'lovlarini "qayta qo'lga kiritish" mumkin. Qolgan yigirma kunlik daromad tadbirkorning sof foydasiga aylanadi.

Jarayonni tashkil etish

Ko'chmas mulk mavjudligidan tashqari, bir nechta jihatlarni hisobga olish kerak bo'ladi. Birinchidan, har qanday tijorat faoliyati Rossiya Federatsiyasi soliq organlarida majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Korxonani ro'yxatdan o'tkazishda ikki turdagi huquqiy shakl mos keladi - yakka tartibdagi tadbirkorlik va mas'uliyati cheklangan jamiyat.

Ikkinchidan, tijorat faoliyatini amalga oshirish imkoniyati uchun ko'chmas mulk hujjatlari. Agar biz sub-lizing haqida gapiradigan bo'lsak, unda kvartiraning egasi bilan tuzilgan barcha shartnomalar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak va barcha fikrlarni hisobga olish kerak - narx, shartlar, qayta olish imkoniyati va boshqalar. Har qanday pul o'tkazmasi eng yaxshi notarius ishtirokida amalga oshiriladi.

Uchinchisi - yashash maydonini tartibga solish (kichik ta'mirlash, sarf materiallari, mebel va boshqalarni sotib olish) va reklama kampaniyasini boshlash. Reklamani maksimal darajada oshirish kerak - gazetalar, Internet resurslari va uchinchi shaxslar bilan faol ishlash. Uchinchi shaxslar deganda xizmatlar to'g'risidagi ma'lumotlar tarqatiladigan turli yuridik va jismoniy shaxslar tushunilishi mumkin (masalan: stansiyalarda yoki transport agentliklarida tashrif qog'ozlari va bukletlar joylashtirish).

Kvartiralarni ijaraga berish ishi sarflangan vaqt nuqtai nazaridan ancha qiyin vazifadir.

Ko'p sonli mijozlar juda ko'p e'tibor va g'amxo'rlik talab qiladi. Xato qilmaslik va to'lovlar muddatini o'tkazib yubormaslik uchun har bir yangi mijoz bilan shartnoma imzolashingiz kerak. Ijaraga olingan mulkka kalitlarni topshirish imzolangandan keyin amalga oshiriladi. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, kvartirada mulkni buzish yoki o'g'irlash uchun tekshirish kerak.

Har qanday korxona o'z egasiga foyda keltirishi uchun yaratilgan. Yuqori rentabellik darajasi esa tadbirkor uni rivojlantirish va modernizatsiya qilishdan manfaatdor bo'lgan taqdirdagina mavjud bo'ladi. Daromadni oshirishning ikki yo'li mavjud - uy-joy fondini yangilash (zamonaviy maishiy texnika sotib olish, ta'mirlash, kvartira infratuzilmasini yaxshilash va h.k.) va qo'shimcha ko'chmas mulk sotib olish. Birinchi holda, qulayliklarning oshishi ijara narxining oshishiga olib keladi, ammo yuqori narx tufayli mijozlar soni kamayishi mumkin. Ikkinchi usul foydaning ko'payishini kafolatlaydi, lekin u ham ish qo'shadi.

Mijozlar bazasini rivojlantirish

Eng yaxshi mijoz - bu doimiy mijoz. Kvartirani ijaraga berish biznesi bu qoidani boshqa hech kim kabi tasdiqlaydi. Mijozlar bazasining doimiyligi lizing va ishlamay qolish vaqtini qisqartiradi.

Mijozlarni tanlashda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu taklif qilingan binolarning holati. Agar e'lon qilingan xususiyatlar haqiqatga mos kelmasa, tadbirkor mijozni yo'qotishi mumkin.

Hech qanday holatda siz muloqot imkoniyatlarini yo'qotmasligingiz kerak. Kundalik kvartira ijarasi biznes sifatida juda dinamik va mijozlarga deyarli istalgan vaqtda aloqa qilish imkoniyatini berishi kerak. Ma'lumotni o'z vaqtida taqdim etish va xonalarni oldindan bron qilish imkoniyati biznes obro'sining o'sishida ijobiy rol o'ynaydi.

Agar biznes bir yoki bir nechta kvartira bilan chegaralanmagan bo'lsa, mijoz dasturini chiqarish mantiqan.

Bepul transferlar, 2+1 yoki chegirmali davrlar kabi turli aksiyalar mijozlar sonini ko‘paytiradi, shuningdek, doimiy ijarachilar sonini ko‘paytiradi.

Qisqa muddatli ijara shaharga qisqa muddatga kelganlar orasida mashhurdir. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, mijoz shahar uchun yangi bo'lishi mumkin. Bu tadbirkor uchun yana bir ortiqcha. Logotip, aloqa ma'lumotlari va narxlar ro'yxati ko'rsatilgan o'z mahsulotingizni chiqarish mijozlar bazasini rivojlantirishda yaxshi qadam bo'ladi. Bularning barchasi notanish shaharda kerakli narsalar bilan birlashtirilishi mumkin - shahar transporti xaritalari, kalendarlari va boshqalarda ma'lumotlarni chop etish.

Ijara biznesi ko'p yillar davomida mashhur bo'lib kelgan va shunday bo'lib qolmoqda, chunki ko'p odamlar uy sotib ololmaydilar va kompaniyalar rivojlanish faoliyatiga bir martalik sarmoya miqdorini kamaytirishga intilishadi. Ijaraga berilishi mumkin bo'lgan ob'ektlar assortimenti doimiy ravishda o'sib bormoqda: ayni paytda siz hatto rolikli konki, chang'i va boshqalar kabi narsalarni - doimiy talabga ega bo'lmagan, ammo mavsumiy foydalanish ob'ekti bo'lgan narsalarni ijaraga olishingiz mumkin.

Biroq, eng keng tarqalgan variant hali ham mulkni ijaraga olishdir. Muayyan xonani ijaraga berishdan ma'lum daromad olish uchun ushbu maqolada muhokama qilinadigan bir qator nuanslarni hisobga olish kerak.

Ko'chmas mulk odatda 3 guruhga bo'linganligini tushunish kerak - yer, uy-joy va noturar joy. Ushbu bozorda eng keng tarqalgan xizmat turlari ijaraga beriladigan uy-joy va noturar joyni taqdim etishdir.

Turar-joy bo'lmaganlar orasida tijorat ko'chmas mulk odatda ijaraga olinadi. Shu bilan birga, barcha nufuzli tahliliy agentliklar uning quyidagi turlarini ajratib ko'rsatishadi:

ofis xonalari;
savdo;
ombor;
sanoat.

Bundan tashqari, ba'zi tashkilotlar alohida turdagi binolarni - "maxsus maqsadlar uchun" toifasini ijaraga olishadi. Bu erda bolalar bog'chalari, maktablar, kasalxonalar, cherkovlar va boshqalar uchun binolar ajratilgan.

Ko'chmas mulkka qo'shimcha ravishda siz er, gazebos, uskunalar, avtomobillar, maxsus jihozlar, inventar va boshqa ko'p narsalarni ijaraga olishingiz mumkin. Biroq, bu biznesning kam uchraydigan va murakkab shakli.

Eng foydalisi nima?

Agar turar-joy ko'chmas mulki haqida gapiradigan bo'lsak, Moskvadagi turar-joy hududida metrodan 10-15 daqiqa masofada joylashgan bir xonali kvartiraning o'rtacha narxi 5-6,5 million rublni tashkil qiladi. Shu bilan birga, bunday xonalar uchun o'rtacha ijara stavkasi taxminan 25-30 ming rublni tashkil qiladi. Natijada, hisoblashda bir xonali kvartira uchun minimal to'lov muddati bo'lishini olish mumkin. taxminan 15 yil.

Shunga ko'ra, bu variantni investitsiya nuqtai nazaridan juda foydali deb atash mumkin emas: u haqiqatan ham to'lashi mumkin bo'lgan yagona holat - bu uy-joy meros qilib olinganda.

Agar ofis binolari haqida gapiradigan bo'lsak, ular turar-joy binolariga qaraganda biroz qimmatroq, chunki ularning joylashuvi ko'proq o'tish joylarida bo'lishi kerak va ularning maydoni balandroq. Moskvada kichik ofis maydoni taxminan 60-70 kvadrat metr bo'lishi sharti bilan 6,5-7,5 million rublni tashkil qiladi. Bunday holda, bu holda ijara stavkasi 1 kvadrat metr uchun hisobga olinadi.

Knight Frank agentligi ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yil oxirida A sinfidagi ofislar uchun ijara stavkasi taxminan 25 ming rublni, B sinfidagi ofis maydoni uchun esa yiliga taxminan 15 ming rublni tashkil etdi. Shunga ko'ra, maksimal to'lov muddati bo'ladi taxminan 8 yoshda.

Ofis binolaridan ko'ra chakana savdo binolarini ijaraga olish yanada foydaliroq - ularning to'lov muddati 5-6 yil. Ammo bu erda muhim cheklov mavjud: bunday ko'chmas mulk uchun asosiy omillardan biri bu joy. Binolar markaziy hududda, transport harakati yuqori bo'lgan joyda joylashgan bo'lishi kerak. Nihoyat, u yuqori sifatli bo'lishi kerak.

Umuman olganda, tijorat ko'chmas mulk turar-joy uchun faqat bitta parametrda yo'qotadi: xavf darajasi, chunki u mamlakatdagi va ma'lum bir shahardagi iqtisodiy vaziyatga bog'liq.

Bunday faoliyatni qaerdan boshlash va qanday rivojlantirish haqida ma'lumot olish uchun quyidagi videoga qarang:

Bunday biznesni noldan qanday tashkil qilish kerak?

Avvalo, ijaraga olish uchun mos joyni topishingiz kerak. Yashash maydoni meros sifatida olingan taqdirda, tartib tadbirkorning uy-joy mulkdori ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni rasmiylashtirishdan boshlanadi.
Tayyor binolarni qidirayotganda, uy-joy yoki tijorat ko'chmas mulkining haqiqiy narxini baholashga yordam beradigan professional agentliklar xizmatlariga murojaat qilish yaxshidir: tajribasiz tadbirkor osongina noto'g'ri hisoblashi mumkin.
Keyinchalik, mulk uchun kerakli hujjatlarni to'ldirishingiz kerak. Agar bu tijorat ko'chmas mulki bo'lsa va uni maxsus tashkilotlarga ijaraga berish rejalashtirilgan bo'lsa (masalan, umumiy ovqatlanish sohasida ishlaydiganlar), ba'zi xizmatlardan qo'shimcha ruxsatnomalar va xulosalar olish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.
Dastlabki hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, qayta qurish va ta'mirlashni amalga oshirish kerak: turar-joy ko'chmas mulkiga kelsak, ma'lum bir mebel va maishiy texnika to'plamini sotib olish muhimdir, chunki turar-joydan keyin darhol yashash mumkin bo'lgan kvartiralar bo'lishi mumkin. yuqori narxda taklif etiladi. Tijorat ko'chmas mulkiga kelsak, bo'sh joyni ko'paytirishga va mijozning ehtiyojlariga ko'ra keyinchalik qayta qurish imkoniyatiga e'tibor qaratish muhimdir.

Rossiya amaliyotida ko'p odamlar turar-joy ko'chmas mulkini shartnoma tuzmasdan ijaraga berishadi - bu 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'idan xalos bo'lish va to'lov muddatini qisqartirish imkonini beradi. Biroq, bu ma'lum xavflar bilan birga keladi - xususan, mijozlarning ishonchsizligi bilan bog'liq. Shu sababli, turar-joy bo'lmagan taqdirda ham, turar-joy ko'chmas mulkida ham ijarachi bilan munosabatlarni rasmiylashtirish kerak.

Mijozlarni qayerdan qidirish kerak?

Ijara biznesida standart reklama variantlari (e'lonlarni olomon joylarda yoki bosma ommaviy axborot vositalarida joylashtirish) orqali mijozlarni topish samarali emas. Reklama ijtimoiy tarmoqlar orqali amalga oshirilishi mumkin (bu, ayniqsa, turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish holati uchun to'g'ri keladi) - bu erda "og'zaki so'z" effekti ishlaydi.

Bundan tashqari, tematik saytlar va forumlarda joylashtirish mos keladi. Tijorat binolari, ayniqsa savdo markazlarida joylashganlar uchun, egasining telefon raqami ko'rsatilgan "ijaraga beriladi" degan xabarnomani qo'yish mumkin. Bu potentsial mijozlar doirasini savdo markaziga tashrif buyuruvchilarning barchasiga kengaytiradi.

Va nihoyat, mijozlarni topishning yana 2 ta samarali usuli bor - uy egasi sifatida xizmatlarning betakror reklamasi bilan tematik sayt yoki blog yuritish, shuningdek, broshyuralar va tashrif qog'ozlarini tarqatish.

Kerakli xarajatlar

Agar tadbirkor bunday biznes bilan shug'ullanmoqchi bo'lsa, u asosiy xarajatlar moddalari qatoriga quyidagilarni kiritish kerakligini tushunishi kerak. qayta qurish xarajatlari: bu holda mijozlar ancha yuqori stavkalarda lizing shartnomalarini tuzishga tayyor (farq bir yarim baravargacha bo'lishi mumkin). Buning sababi shundaki, qayta qurishdan keyin foydalanishga yaroqli maydonning ulushi ko'pincha o'sib boradi, bundan tashqari, xonani o'z ehtiyojlaringizga mos ravishda o'zgartirish mumkin.

Xarajatlar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

Binolarni qurish yoki sotib olish xarajatlari.
Ko'chmas mulkning bozor narxini baholay oladigan mutaxassis xizmatlarining narxi.
Binolarni saqlash va saqlash xarajatlari.
Elektr, suv ta'minoti va boshqalar uchun xarajatlar.

Suv osti toshlari

Tuzoqlardan biri pulning optimal investitsiyasini aniqlashdir. Ko'pincha, tajribasiz tadbirkorlar ma'lum bir binolarning qiymatini noto'g'ri baholaydilar va shu bilan likvid bo'lmagan ob'ektlarga sarmoya kiritadilar va katta miqdorda pul yo'qotadilar.

Bundan tashqari, biznesning qonuniyligi, qonunchilikdagi o'zgarishlar va hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoniga (birinchi navbatda, tijorat ko'chmas mulkiga) e'tibor qaratish lozim.

E'tibor bering, ijara biznesi sohasidagi soliq qonunchiligi doimiy ravishda o'zgarib turadi.

Xarajatlar va qoplanish darajasini hisoblashda bir nechta rivojlanish variantlarini aniqlash kerak - ob'ektning taxminiy qoplanish muddatini aniqlash uchun, shuningdek, xavflarni diversifikatsiya qilish uchun optimistik, eng real va pessimistik. Pul etishmasligidan o'zingizni sug'urtalash uchun boshqa daromad manbalariga ega bo'lish juda muhimdir.

Ushbu sohaning ijobiy va salbiy tomonlari

Bunday biznes, boshqalar kabi, uning xususiyatlaridan kelib chiqadigan bir qator afzallik va kamchiliklarga ega. Kamchiliklar orasida asosiysini ajratib ko'rsatish mumkin - ijarachini qidirish ko'p oylar davom etishi mumkin (bu birinchi navbatda sanoat ob'ektlari va o'tib bo'lmaydigan joylarda joylashgan tijorat ko'chmas mulkiga tegishli). Natijada, hatto yuqori ijara narxi ham lizing beruvchining butun ishlamay qolish muddati davomida ko'tarishi kerak bo'lgan moliyaviy xarajatlarni qoplay olmaydi.

Shuningdek, kamchiliklar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

etarlicha uzoq to'lov muddati;
rentabellik darajasi juda yuqori emas;
yuqori boshlang'ich xarajatlar.

Bunday vaziyatda yagona oqilona chiqish yo'li likvid mulkni sotib olishdir (uning uchun har doim ma'lum darajadagi talab mavjud). Buning uchun ushbu sohada yaxshi bilimga ega bo'lish yoki mutaxassisning xizmatlariga murojaat qilish muhimdir.

Biznesning afzalliklari quyidagilardan iborat:

bir yil yoki undan ortiq muddatga tuzilgan uzoq muddatli shartnomalar;
barqaror daromad darajasi;
daromad uy egasi tomonidan doimiy ravishda olinadi;
foyda olishning passiv tabiati (uy egasi ijarachi bilan shartnoma imzolaganidan keyin hech qanday kuch sarflashi shart emas);
yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tmasdan biznesni tashkil etish imkoniyati.

Shunday qilib, ijara biznesi pul ishlash uchun juda jozibali sohadir. Biroq, o'zingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflardan sug'urtalash uchun uni boshqa daromad manbalari bilan birlashtirish yaxshidir.

Tijorat ko'chmas mulkiga tijorat maqsadlarida foydalanish mumkin bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolar kiradi. Advokatlar tijorat ko'chmas mulkining bir nechta guruhlarini ajratib ko'rsatishadi:

Agar yangi boshlanuvchi tadbirkor biznes bilan shug'ullanishga qaror qilsa, birinchi navbatda, ijarachilar tomonidan foydalanish uchun binolarni sifatli tayyorlash kerak. Agar kerak bo'lsa, zamonaviy standartlarga javob beradigan ta'mirlash, zarur kommunikatsiyalarni ulash va boshqa ko'p narsalarni amalga oshirish kerak.

Ishni qanday ochish kerak?

Ijara biznesini ro'yxatdan o'tkazish (Federal soliq xizmati) kabi qadam, ehtimol, eng muhimi. Tashkiliy shakl bo'yicha aniq qarorlar biznesning o'ziga bog'liq. Boshqacha qilib aytganda, agar fuqaro noturar joyni ijaraga bersa, u daromad solig'ini to'lashi shart.

IP (yakka tartibdagi tadbirkor) maqomiga murojaat qilish tavsiya etiladi., buning natijasida shaxs to'liq qonuniy asoslarda faoliyat yuritish huquqini oladi. Tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishdan olinadigan foyda kichik bo'lishi sababli, qonunga ko'ra, fuqaro soliqqa tortishning soddalashtirilgan shaklini chiqarish huquqiga ega. U umumiy daromadning 6 foizi miqdorida soliq to'lashni nazarda tutadi.

Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish uchun biznesni ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

Ta'sischining pasporti nusxasi.
Ta'sischining TIN (soliq to'lovchining individual raqami).
Ustav kapitalining hissasi 10 000 rubldan. IPni ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli ariza topshirilganda, hisob ochish zarur bo'lgan bank ko'chirmasi taqdim etiladi.
Kompaniyaning ustavini shakllantirish. Ushbu hujjatlarga ko'ra, qismlarni egalar o'rtasida taqsimlash (agar bir nechta bo'lsa), kompaniyaning rasmiy nomi, uning yuridik manzili amalga oshiriladi.
Muassis yig'ilishining bayonnomasi (agar ular bir nechta bo'lsa).
MChJ (imkoniyatlari cheklangan jamiyat) ni tashkil etish to'g'risidagi qaror.

IP-ni berish muddati 3 dan 5 ish kunigacha. MChJ maqomini ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berilgan kundan boshlab 14 kundan oshmaydi.

Biz ijara maydonini qismlarga ajratamiz

Hamma mijozlar ofis maydoniga tayyor emas: ko'pchilik uning ma'lum bir qismiga muhtoj. Masalan, mehmonxona lobbisida bar-restoran yoki o'yin klubi joylashtirilishi mumkin. Shu bilan birga, ikkala muassasa ham turli shaxslarga tegishli.

Bir nechta ijarachilar uchun siz binolarni baham ko'rishingiz kerak. Ajratish - bitta ob'ektning mavjudligini tugatish va uni bir nechta alohida ob'ektlarga bo'lish, ularning har biri noyob kadastr raqami va egalik qilish huquqi uchun alohida hujjatlarni oladi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, bunday ob'ektlar yangidan yaratilgan bo'lib, buning natijasida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasiga binoan, egasi ularni faqat rasmiy ro'yxatdan o'tgandan keyin tasarruf etish huquqini oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasi. Yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi

Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan binolar, inshootlar va boshqa yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi.

Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlariga muvofiq, agar asoslardan biri mavjud bo'lsa, ko'chmas mulkni taqsimlashga yo'l qo'yiladi:

Ko'chmas mulkning barcha egalarining uning bo'linishi va notarius tomonidan yozma ravishda tasdiqlanishiga roziligi.
Sud hokimiyatining aralashuvi.

Mavjud tijorat ko'chmas mulkini malakali ravishda qismlarga bo'lish va ularni ijaraga berishdan oldin huquq egasi binolarni texnik va kadastr ro'yxatidan o'tkazishni tashkil etishi, shuningdek uni boshqarish huquqini rasmiy ro'yxatdan o'tkazishi shart. Ob'ektning kerakli qismini o'zi uchun ro'yxatdan o'tkazgandan va Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, u uni ijaraga olishi mumkin.

Mavjud tijorat ko'chmas mulkini qismlarga bo'lish uchun egalariga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

Egasi vakolatli organlarga murojaat qilgandan va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ob'ektni o'rnatgandan so'ng kadastr hujjatlarini sotib olishi mumkin. 2012 yildan beri kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun binolarni o'rnatish uchun sizga binoning batafsil sxema-rejasi kerak bo'ladi., bu yuqori malakali muhandis tomonidan tuzilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, tijorat ko'chmas mulkini taqsimlashda bir nechta texnik rejalar taqdim etilishi kerak. Hujjatni ro'yxatdan o'tkazish ular taqdim etilgan kundan boshlab 18 kun ichida amalga oshiriladi. Ushbu muddatdan keyin mijoz kadastr markaziga murojaat qilishi va hujjatlarni (shu jumladan kadastr pasportini) olishi kerak. Ro'yxatga olish rad etilgan taqdirda, davlat xizmatchilari yozma ravishda asosli tasdiqlaydilar.

Kadastr hujjatlarini olganingizdan so'ng, shuningdek, binolarning har bir qismi uchun egalik guvohnomasini olishingiz kerak. Mulk huquqini tasdiqlovchi muhim va yagona hujjat kadastr pasportidir. Unda ko'chmas mulk bo'limi haqida batafsil ma'lumotlar va yangilangan ma'lumotlarga muvofiq tuzilgan texnik reja mavjud.

Siz ko'chmas mulkka turli yo'llar va miqyosda sarmoya kiritishingiz mumkin: kvartiralarni sotib olish va sotish, binolarni ijaraga berish yoki ko'chmas mulk agentligini ochish.

Shunisi e'tiborga loyiqki, har bir o'rtacha rus fuqarosi pul ishlashning bunday usuliga ega emas - ko'p millionli investitsiyalar talab qilinadi. Shuning uchun tijorat kompaniyalari bunday katta moliyaviy resurslarga ega va sarmoya kiritadi. Ularning imtiyozi loyiha uchun kredit olishdir. Jismoniy shaxs, shuningdek, zarur boshlang'ich kapitalga ega bo'lgan taqdirdagina ko'chmas mulk biznesini boshlashi mumkin.

Muhim! O'sish davrida uy-joy sotib olish investorga uni qayta sotishda ko'p marta qaytarilishini kafolatlaydi - 10-15%. Ko'pincha, bu 80-90-yillarda ushbu sohaga katta moddiy tejashni investitsiya qilgan fuqarolarga tegishli. XX asr.

2020 yilgacha hype effekti kutilmasligi kerak - Rossiya ko'chmas mulk bozorida pasayish bosqichida turg'unlik kuzatildi.

Mumkin bo'lgan foyda, o'zini oqlash muddati va rentabellik darajasini hisoblash

Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan mumkin bo'lgan foydani hisoblash sxemasi:

Ijara biznesining jozibadorligini baholash super vazifa emas. To'g'ri hisoblash uchun ijara daromadini ko'chmas mulk qiymati bilan solishtirish kifoya - oxirida siz ushbu sohadagi biznes uchun asosiy mezon bo'lgan biznesning o'zini qoplash muddatini olasiz. Tijorat ko'chmas mulki uchun standart to'lov muddati 9 yildan 12 yilgacha. 7-8 yil ichida o'zini oqlash muddati bo'lgan ko'chmas ob'ektlarni topish qiyin.

Eng yaxshi investitsiya varianti yangi binolarda ko'chmas mulk sotib olishdir. Qazish bosqichida binolarni sotib olish arzonroq variant bo'ladi. Shunday qilib, tejash kamida 30% bo'ladi.

Shunga qaramay, umumiy qurilish tizimida juda ko'p ma'lum xavflar mavjud. Dastlabki bosqichda ularning ehtimoli katta. Mumkin bo'lgan xavflarni kamaytirish uchun siz mukammal tajribaga va tasdiqlangan tajribaga ega ishlab chiquvchilarni tanlashingiz kerak.

Boshlang'ich kapitalni qayerdan olish kerak?

Har bir fuqaro biznesni rivojlantirish uchun boshlang'ich kapital olishi mumkin. Moliyalashtirish va homiylarni topishning bir necha yo'li mavjud.

Siz bankda biznes ochish uchun boshlang'ich kapital olishingiz mumkin. Usul samarali va mashhur. Biroq, katta kamchilik bor - xavf. Agar ishlar to'g'ri yo'nalishda ketmasa, unda katta yo'qotishdan tashqari, yangi boshlanuvchi tadbirkor ham katta pul qarzini oladi. Shuni ta'kidlash kerakki, Sberbank va Tinkoff biznesni boshlash uchun kredit beradi.

Malumot! Kichik biznesni qo'llab-quvvatlovchi davlat tuzilmalari boshlang'ich kapital manbaiga aylanishi mumkin. Federal o'z-o'zini ish bilan ta'minlash tizimiga ko'ra, ishsiz fuqarolar 60 000 rubl miqdorida subsidiya olish uchun ariza berishlari mumkin.

Afzalliklar va kamchiliklar

Ijaraga olish qonuniy passiv daromad keltiradigan yagona biznes turidir.

Kamchiliklari:

Daromad to'g'ridan-to'g'ri ijarachilarning faoliyatiga bog'liqligini tushunish muhimdir. Ularning faoliyatini nazorat qilish, binolarning yaxshi holatda bo'lishini ta'minlash kerak.
Moliya vazirligining qoidalariga ko'ra, uy egasi ijaradan olingan summaning 15 dan 17 foizigacha soliq to'lashi shart.
Ijarachilarning nomuvofiqligi. Shartnomadagi tanaffus hatto rasmiy tuzilgan bo'lsa ham sodir bo'lishi mumkin, buning natijasida daromadlar oqimi vaqtincha to'xtaydi va uy egasi bunga majbur bo'ladi.

Biznesda mas'uliyatli ijarachilarning mavjudligi har qanday vaqtda sotilishi va foydali moliyaviy holatga ega bo'lishi mumkin bo'lgan yuqori darajadagi va izlanuvchan mahsulotga aylanadi.
Yillik ijara haqining oshishi biznesning muvaffaqiyatli gullab-yashnashi va rivojlanishiga yordam beradi.

Tadbirkorlik faoliyatida tajriba bo'lmasa, ishlaydigan tayyor biznesni sotib olish tavsiya etiladi.. Ushbu ishning asosiy afzalligi - yangi sherik bilan shartnomani uzaytirishdan manfaatdor ijarachilar bilan shartnoma tuzish.

Xulosa

Shunday qilib, ko'chmas mulkni ijaraga berish biznesi passiv daromadning ajoyib manbai hisoblanadi. Shunga qaramay, bu sohaning o'ziga xos kamchiliklari bor: har qanday xavflarni baholash, qog'ozbozlik, boshlang'ich kapital va boshqalar. Biznesni to'g'ri tashkil etish uning faol va qulay rivojlanishiga yordam beradi.

O'tgan sonda, boshqa narsalar qatorida, biz shveytsariyalik fermerning sigirlarni sayyohlarga ijaraga berish g'ayrioddiy g'oyasi haqida gaplashdik - bu sonda siz foyda uchun yana nimani ijaraga olishingiz mumkinligini bilib olasiz va menga ishoning, ba'zilari g'oyalar shunchaki fikringizni puflaydi.

Biroq, an'anaga ko'ra, keling, ijara biznesining juda mantiqiy g'oyalari bilan boshlaylik. Masalan, darsliklarni ijaraga olish.

Bunday biznesni yaratish g‘oyasi Rodzga birinchi yil oxirida, u atigi 18 dollarga 560 dollar turadigan darsliklarini sotishga muvaffaq bo‘lgach paydo bo‘ldi. Keyin Rodz faqat zarur bo‘lgan qimmat darsliklarni sotib olishning muqobil variantini o‘ylab topishga qaror qildi. bir kurs uchun.

Uning MyBookBorrow.com veb-saytida talabalar istalgan darslik uchun ariza topshirishlari mumkin va agar ijara narxi ularga mos kelsa, uni bir yilga ijaraga olishlari mumkin.

Ammo nafaqat talabalar va maktab o'quvchilari o'zlarining darsliklaridan tezda "o'sib boradilar". Ma'lum bo'lishicha, bolalar uchun o'quv o'yinlarini ham ijaraga olish mumkin.

Ikki sobiq o‘qituvchi SmartyRents bolalar video o‘yinlarini ijaraga berish xizmatini tashkil qildi. Ularning ma'lumotlar bazasida bolalar uchun juda ko'p o'yinlar mavjud (9 oylikdan boshlab), ularni ota-onalar onlayn buyurtma qilishlari va pochta orqali konvertda olishlari mumkin (ijaraga olish muddati tugagandan so'ng ular ushbu o'yinlarni pochta orqali qaytarishlari shart).

Ammo ijara biznesining keyingi g'oyasi to'liq huquqli biznesdan ko'ra ko'proq PR harakatidir, ammo bu yechimning o'ziga xosligini buzmaydi. Professional gitara ishlab chiqaruvchisi arzon asboblarni sotishni ko'paytirish uchun potentsial xaridorlarni gitara sotib olishdan oldin sinab ko'rishni taklif qildi. Albatta, bepul emas.

Endi har qanday mijoz avval a'zolik badalini ($50), so'ngra ijara narxini (kuniga $75 yoki haftasiga $300) to'lagan holda gitarani 1 haftagacha ijaraga olishi mumkin. Bundan tashqari, nafaqat gitaralarning o'zi, balki ular uchun aksessuarlar (naushniklar, kamarlar, kabellar, korpuslar va boshqalar) ham ijaraga beriladi.

Lekin, albatta, ijara mavzusidagi eng ko'p o'zgarishlar kiyimlarni ijaraga olish bilan bog'liq. Ma’lum bo‘lishicha, nafaqat to‘y liboslari va maskarad liboslari ijarasiga, balki dizaynerlik kiyimlariga ham ixtisoslashish foydalidir. Nyu-Yorkdagi Rent the Runway kompaniyasi ham yetakchi moda dizaynerlarining so'nggi to'plamlariga ega.

Ish texnologiyasi oddiy - mijozlar saytda taqdim etilgan assortimentdan mos libosni tanlaydi, buyurtma beradi, ijara haqini to'laydi, bu kiyim narxining taxminan 10 foizini (50 dan 200 dollargacha) va kiyim-kechaklarini pochta xizmati tomonidan maxsus holatda olish.

4 dan 8 kungacha bo'lgan ijara muddati tugagach, mijoz New York Post xizmatlari orqali kiyimni yana qaytaradi.

Transitional Size ham xuddi shunday yo'l tutdi, garchi ularning xizmatlari vazn yo'qotayotgan ayollarga qaratilgan bo'lsa-da, ya'ni ular butunlay vazn yo'qotmaguncha yangi kiyim sotib olishga tayyor emaslar (hech bo'lmaganda ular bunga soddalik bilan ishonishadi).

Qanday bo'lmasin, dietani yaxshi ko'radigan ayollarning ushbu soxta ratsionalligidan kelib chiqib, kompaniya ayollarga kerakli o'lchamdagi kiyimlarni bir oygacha ijaraga berishni taklif qilib, atigi 3 dollardan 25 dollargacha pul to'lab yaxshi pul topadi. va muddat oxirida uni toza va yaxshi holatda qaytaring.

Ammo bu kiyimlarni ijaraga olish bilan bog'liq barcha variantlar emas. So'nggi paytgacha "qiziqarli" pozitsiyada moda ko'rinishini istagan homilador ayollarning uyasi ochiq qoldi.

Amerikalik uy bekasi Marsel Kostello bu muammoga bevosita duch keldi va hech ikkilanmasdan o'zining Rentmaternitywear kompaniyasini homilador ayollar uchun ko'ylaklarni ijaraga olish uchun tashkil qildi.

Shu bilan birga, Kostello xonim nafaqat ko'ylaklarni ijaraga oladi, balki ularni o'zi tikadi, bu uning daromadini kattalik bilan oshiradi.

Homilador ayollar uchun ko'ylaklarni ijaraga olish narxi kiyimning uzunligi va sifatiga qarab 35 dan 70 dollargacha o'zgaradi. 35 dollar - bir haftaga ko'ylak, ikki haftaga 50 dollar, bir oyga yangi ko'ylak 60 dollar.

Tanlangan libos FedEx kurerlik xizmati tomonidan belgilangan sanada uyingizga yetkaziladi.

Ijara muddati tugagach, kiyim oldindan yuvilmasdan, tozalanmasdan va hokazo holda Rentmaternitywear do'koniga qaytariladi.

Xo'sh, endi mantiqiyligi unchalik aniq bo'lmagan g'oyalar haqida gapirish vaqti keldi.

Shunday qilib, Yaponiyaning Yakohama shahrida ijaraga berilishi mumkin bo'lgan Candy uy hayvonlari do'koni ochildi. Xaridorlarga uy hayvonlarini sotib olishga qaror qilishdan oldin qisqa muddatli ijaraga olishga ruxsat beriladi. Avvalo, biz barcha chiziqlar va o'lchamdagi itlar haqida gapiramiz.

Ushbu biznes g'oyaning mohiyati shundaki, xaridorlar uyiga yoqimli kulgili kuchukchani olib ketishganida, uni qaytarib berishni xohlamaydilar.

Ammo agar yapon ijara do‘konining egalari shu yo‘l bilan o‘z uy hayvonlari uchun doimiy oila topishga umid qilsalar, FLEXPETS ijaraga ixtisoslashgan, itlarni shunday o‘rgatadiki, egalari va ijarachilari ularning yaxshi xulq-atvori va itoatkorligiga ishonch hosil qilishlari mumkin. Har qanday o'lchamdagi, shakldagi, rangdagi va temperamentdagi itlar assortimentida.

Bundan tashqari, it sizga o'z ovqati va sevimli o'yinchog'i bilan olib kelinadi, shunda hayvon noqulaylik his etmaydi. Albatta, itga qulay yashash sharoitlarini (harorat, xavfsizlik) ta'minlash uchun GPS sensori va harorat sensori bo'lgan yoqa bilan jihozlangan. Tadbirkorlar o'zlarining vaqtinchalik egalariga bog'lanib qolgan hayvonlar boshidan kechirgan stressni qiziqtirmaydilar.

Xulosa qilib aytganda - absurdning apotheozi.

Xitoylik tadbirkor ayol Syu Lisha kelin-kuyovlar uchun ijara agentligini ochdi.

Bunday g'alati ijara uyini tashkil qilish g'oyasi Syuning o'ziga pul evaziga kelinlik qilishni taklif qilganidan keyin paydo bo'ldi. Ushbu g'oyada biznes uchun potentsial va istiqbolli joyni ko'rib, u imkoniyatdan foydalanishga va biznesning ushbu turini asosiy daromad manbaiga aylantirishga qaror qildi.

Xitoylik tadbirkor ayol universitet talabalari orasidan kelinlik roli uchun o‘z ijrochilarini qidirmoqda.

Asosiy talablar: chiroyli yuz, yaxshi qomat, yaxshi ishlangan, zamonaviy soch turmagi va yaxshi muomala.

Ammo yaponlar butun ... oilalarni ijaraga olish biznesini yo'lga qo'ygan.

Hagemashi Tai kompaniyasi eng uzoqdan eng yaqingacha bo'lgan turli xil qarindoshlarni - turmush o'rtoqlar va ota-onalarni ijaraga olishni taklif qiladi. Uzoq qarindoshlarni aktyorlar o'rtacha haq evaziga o'ynashadi. Ko'pincha, ularning roli dafn marosimlarida, to'ylarda qatnashish va qo'shimcha haq evaziga ular u erda tabrik yoki ta'ziya nutqi ham qilishadi. Aytgancha, siz ham turmush o'rtog'ingizni bir muddat ijaraga olishingiz mumkin. Bundan tashqari, erni ijaraga olish bo'yicha xizmatlar ikkita variantda taklif etiladi - birinchi er uy ishlarini bajarish uchun bolali yolg'iz onaga ijaraga beriladi, ikkinchi variant - sinov nikohi - his-tuyg'ularni boshdan kechirishni istagan kelinlar uchun. haqiqiy nikohdan oldin to'y va nikoh.

Ko'rib turganingizdek, tadbirkorlarning tasavvurlari haqiqatan ham cheksizdir. Va eng hayratlanarlisi shundaki, hatto aqldan ozgan, birinchi qarashda ham g'oyalar o'z xaridorlarini topadi.

Va shuning uchun, agar an'anaviy biznes turlari sizni ilhomlantirmasa, unda o'z g'oyangizni ishlab chiqing - bizning sharhlarimizdagi barcha tadbirkorlar o'z vaqtida qilganidek.

Va tasavvurni rag'batlantirish uchun portalimizning mualliflik ishlanmalaridan foydalaning biznes g'oyalarning universal dizayneri "Tarot 1000 g'oyalar." Ushbu to‘plam yordamida siz bir oy ichida raqobatchilaringiz bir yil ichida ishlab chiqa oladiganidan ko‘proq g‘oyalar ishlab chiqarasiz.

Ushbu to'plam naqsh va stereotiplardan tashqariga chiqishga yordam beradigan deyarli barcha samarali usullarni birlashtiradi. Shu bilan birga, asosiy e'tibor doimo "umuman" tasavvurni rivojlantirish emas, balki biznesda qo'llaniladigan yangi, original g'oyalar va echimlarni izlash kabi amaliy vazifaga qaratiladi.