Hur man öppnar en parkeringsplats. Hur man öppnar en parkeringsplats från grunden. Steg-för-steg-plan för att öppna en parkeringsplats

På grund av att antalet bilar på vägarna växer i en galet takt och maskinteknik inte tröttnar på att presentera nya föremål, kan du göra ett företag som kommer att underlätta många förares öde.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa ditt problem- kontakta en konsult:

Det är snabbt och ÄR GRATIS!

Vad du behöver för att öppna din parkeringsplats

Det första steget är att bedöma utbud och efterfrågan. Ett parkeringsprojekt bör börja med att hitta en parkeringsplats. För att göra detta måste du studera området under en viss period, hur många parkerade fordon det finns.

Vilka är fördelarna med att öppna en parkeringsplats? Ständigt växande efterfrågan, stabilt kundförvärv, engångskostnader minus personalkostnader.

Att starta ett affärsprojekt bör börja med att skaffa dokumentation och tillstånd vid öppnandet.

Dokument och tillstånd för öppning

• Först måste du registrera dig och förklara dig själv som en juridisk person. Du kan också registrera dig som individuell företagare.
• Dessutom är det nödvändigt att i framtiden erhålla rätt att hyra stadsmark. Ganska svår fråga, för ofta kräver detta anslutningar eller mycket pengar. Den mest lönsamma platsen ligger nära bostadshus.
• Efter att avtalet om hyresrätt har ingåtts bör projektdokumentationen utarbetas och samordna allt med de lokala myndigheterna. Därefter överförs paketet med dokument till markkommittén.
• Om du ska bygga något behöver du: tillstånd från distriktsförvaltningen, ett hyresavtal, ett parkeringsprojekt, slutsatser från brandkåren, Rospotrebnadzor. Frånvaron av minst ett av dessa dokument hotar ditt nystartade företag med stora problem inom en snar framtid.
• Kommer du inte att bygga något? Förbered sedan följande dokument för inspektionsorganisationerna: ett avtal om avreglering, ett avtal med ett företag om borttagning av fast hushållsavfall, ett kassaregisteravtal, ett hyresavtal, ett produktionskontrollprogram.

Funktioner för parkeringsplatsens läge: centrum, bostadsområde, utkanter

Parkeringsplatsens läge är den viktigaste faktorn: den kommer att påverka beläggningen och kostnaden för en parkeringsplats.

Alternativen kan vara följande:

1. Parkeringen kommer att ligga i den centrala delen av staden. Shopping- och affärsdistrikten lockar en ström av människor i affärer eller shopping. Att hyra mark i centrum är mycket dyrt och ägs eller hyrs ofta redan av någon. Att hitta en plats att organisera en parkeringsplats kommer att bli mycket svårt.
2. Parkeringen ligger nära bostadskvarter och flervåningshus. I det här fallet kan du räkna med en konstant ström av kunder. En tomt i ett bostadsområde kommer att kosta mycket mindre, särskilt i närheten av nya byggnader, där infrastrukturen ännu inte är särskilt utvecklad. På sådana platser kan du hitta många ödemarker som ännu inte har aktiverats av utvecklare av köpcentrum och hus.
3. Parkering i utkanten eller i utkanten. Platsen här kommer som regel att kosta mycket billigare än att hyra i den centrala delen. Detta gäller särskilt kommunal mark, som alltid kostar mindre än privat egendom. Men vinsten av det motsvarar.

Det är värt att komma ihåg att ofta är platsen för att skapa en parkeringsplats redan föreskrivs i utvecklingsplanen och svårigheter kan uppstå när man får tillstånd.

Välj typ av parkering för bilar

Parkeringsplatser är av olika slag: underjordiska, täckta och stängda, flernivåer och ennivåer. Valet beror på den ytterligare platsen.

Betalda öppna och stängda parkeringsplatser

En parkeringsplats av öppen typ är en struktur som är öppen från två motsatta sidor med en lång längd. Den vanligaste och enklaste typen av parkering. Det kräver inte betydande ekonomi och design, och behöver inte heller mycket tid. Du kan installera det i vilket område som helst.

Priset på en parkeringsplats på en öppen parkeringsplats blir billigare eftersom det inte skyddar bilen från snö, regn och damm.

Stängd betald parkering är dyrare. Den består av yttre staket, som är ett bra alternativ till garaget. De flesta bilägare litar på den stängda parkeringen.

Betald parkering

När du installerar betald parkering, kom ihåg att banans bredd för rörelse av bilar måste vara minst 7 meter, medan asfalten måste täckas med en speciell komposition som absorberar oljeprodukter. Annars får du garanterat böter från kontrollanterna.

Parkeringsböter

Den fina parkeringen är en specialiserad bevakad parkeringsplats för bilar som kvarhållits av brottsbekämpande tjänstemän. Förseningar med fordon utförs vanligtvis på särskilda parkeringsplatser eller områden som skapas på grundval av lokala verkställande myndigheters beslut.

Samtidigt är parkeringsplatserna gemensam egendom. För en typisk affärsplan är en parkeringsplats inte ett alternativ.

För lastbilar

Parkering för lastbilar kan vara ännu mer lönsam än parkering för bilar. Det är bara nödvändigt att välja en parkeringsplats på rätt sätt: om du planerar att öppna en parkeringsplats för lastbilsförare, se till att det inte finns några tävlande de närmaste 50-70 km.

Sådana parkeringsplatser kräver överensstämmelse med tekniska föreskrifter. Kom ihåg att de områden som krävs för parkering måste vara inhägnade, ha en asfaltyta samt belysning i hela territoriet. Parkeringen för lastbilar måste vara utrustad med ett dräneringssystem, och du kan inte klara dig dygnet runt och videoövervakning.

Parkeringsplatser i flera våningar

Det är känt att i stora städer i landet finns det ett verkligt problem med omöjligheten att öka antalet parkeringsplatser. Detta gäller särskilt den centrala delen, nära kultur- och affärscentra. Olika alternativ för parkeringskomplex i flera våningar har redan räddat situationen i Kina, där parkeringen är den största i världen.

Parkering på flera nivåer gör att du kan parkera ett par dussin bilar i ett område mindre än 20 kvadratmeter.

Idag är parkering på flera nivåer ofta belägen långt från förarens arbetsplats. En stor parkeringsplats i flera våningar kommer att skydda en bil från stöld, det blir mycket problematiskt att stjäla en bil. En enkel form av att parkera en bil i fria celler gör det möjligt att undvika kollisioner, bilskador och onödiga ljudsignaler.

Tack vare den kostnadsfria körbanan kan du avsevärt minska risken för trafikstockningar, vilket säkert kommer att uppskattas av förarna.

Hus parkering

En angränsande parkeringsplats skiljer sig från en stationär parkeringsplats genom att det inte finns några särskilda officiella staket i den. Bilar står parkerade i närheten av ägarnas hus, men de är bevakade. Sådana projekt ger sina ägare konstant vinst.

Ur ekonomisk synvinkel kommer det att bli nödvändigt att hitta en plats där mer än 20 bilägare kommer att parkera sina bilar. Annars blir projektet olönsamt.

För bilägare är den angränsande parkeringen fördelaktig, eftersom de inte längre behöver ta vägen till en stillastående parkeringsplats i alla väderförhållanden.

Varm parkeringsplats

En varm inomhusparkering är mycket dyr för investerare och kräver ofta bra anslutningar för att öppna den. Affärsplanen för en varm parkeringsplats innehåller 20 parkeringsplatser med en yta på minst 500-530 meter. Observera att efterfrågan på varm inomhusparkering förutses på vintern från invånare i närliggande nya byggnader.

Underjordisk parkering

Underjordisk parkering för förvaring av bilar är idealisk för affärs- och kulturdelen av staden, närliggande shopping- och nöjesställen. Organiseringen av underjordisk parkering kommer dock att kräva mycket pengar från investeraren, liksom det mest komplexa konstruktions- och byggnadsarbetet. Det är därför ett sådant företag är nästan otillgängligt för individer.

Video om bedömning av parkeringsplatsens ekonomiska situation

Affärsplan för parkering

Innan du investerar i en bilpark som företag bör du korrekt upprätta en affärsplan och avgöra om parkeringsprojektet kommer att ge en stabil vinst i framtiden.

De viktigaste indikatorerna i affärsplanen för öppnandet av parkeringen kommer att vara följande:

• återbetalningstid för projektet - från 20 till 40 månader;
• lönsamhet - ungefär 10-15% ;

Hur mycket kostar det att öppna en parkeringsplats: organisationskostnader

Låt oss beräkna den ungefärliga kostnaden för att öppna en parkeringsplats:

Den minsta initiala investeringen är cirka 300 - 350 tusen rubel.

Projektets lönsamhet

Totalt ska inkomsten vara följande: 100-200 rubel per bil och dag, dessutom kan du tillhandahålla tjänster som inre städning - 50 rubel, hjulpumpning - 10 rubel. Om din bilparkering är 40 bilar per dag, då blir den genomsnittliga intäkten från ett ställe lika med 200 rubel.

Total
40 * 200 = 8000 rubel per dag
8000 * 30 = 240 000 rubel per månad.

Från dessa medel kommer det att vara nödvändigt att betala löner, hyror, skatter. Då och då kan situationer relaterade till reparationer uppstå: en glödlampa i en strålkastare kan brinna ut eller en spade för att rengöra vägar från snö kan gå sönder.

Nettovinst varje månad: cirka 50 000 - 60 000 rubel.

Fallgroparna i parkeringsverksamheten

Öppnar du din egen parkeringsplats? Kom ihåg att en privat bilpark kommer att kräva kvalitetsutrustning från dig. Du kommer behöva:

Vill du öppna en djuraffär? Läs de detaljerade instruktionerna

De största svårigheterna väntar entreprenörer i de inledande skedena: alla godkännanden och tillstånd är inte lätta att få, och bra "genombrott" -kraft är viktigt. För att öppna parkeringen behöver du professionell hjälp och personliga kontakter.

Det är viktigt att ordna arbetet ordentligt: ​​skrupelfria parkeringsvakter kan orsaka verkliga skador på rykte, och på detta område gränsar det redan till misslyckande.

Parkeringen är en attraktiv verksamhet med lågt tröskelvärde och en genomsnittlig lönsamhetsnivå. Det viktigaste är att ordentligt organisera parkeringsplatsens funktion och säkerställa 100% säkerhet. Genom att utöka utbudet av tjänster kan du dessutom tjäna på vinterdäcklagring, underhåll, biltvätt.

ANVÄNDNINGAR OCH SAMTAL accepteras 24/7 och UTAN DAGAR.

Eftersom antalet bilar på vägarna växer i direkt proportion anses verksamheten inom området för att öppna en parkeringsplats vara snabbt återvinnad och lönsam. Man bör dock ta hänsyn till särdragen i denna typ av entreprenörsverksamhet. Per definition kommer dina tjänster att efterfrågas, eftersom efterfrågan mycket överstiger utbudet.

Många ställer sig frågan: hur öppnar man en betald parkeringsplats? Den grundläggande faktorn kommer att vara en korrekt utvald plats för framtida parkering. Samtidigt är det viktigt att det inte finns några konkurrenter i närheten. Sovplatser, där många människor bor, dina potentiella kunder, är bäst lämpade för detta ändamål.

Val av sittplats

Om du planerar att bedriva denna typ av verksamhet under en längre tid, teckna ett långsiktigt hyresavtal. Detta gör att du kan vara lugn och inte rädd om några år, när verksamheten är välmående, att förlora din webbplats.

Jag vill öppna en parkeringsplats var ska jag börja? Först och främst ta reda på om rör, kraftledningar eller uppvärmningsnät passerar under den framtida parkeringen. Om de passerar måste du få tillstånd från verktyg och Rospotrebnadzor. Om inte, kommer det att räcka med att få markhyrestillstånd från stadskommunen.

Parkeringsutrustning

Efter ingåendet av hyresavtalet är det nödvändigt att utrusta den mottagna marken i enlighet med kraven. Inom ramen för detta material talar vi om öppna parkeringsplatser, som inte kräver allvarliga ekonomiska kostnader och kan skapas även av nybörjare.

Grundkrav för öppna parkeringsplatser:

• Förekomsten av väggstängsel och kommunikation;
• Närvaron av en kontrollpunkt med en säkerhetsvakt, en barriär eller en automatisk grind. Vakten måste ha god sikt över hela området;
• Rummet för vakten måste vara isolerat, möblerat och en telefon måste finnas tillgänglig;
• Tvister angående bevarande av bilar kan lösas av videoövervakningssystemet. Och detta måste beaktas när man avgör frågan: vad behövs för att öppna en parkeringsplats?
• För en parkeringsplats dygnet runt är det obligatoriskt att installera belysning runt hela områdets omkrets.
• Enligt föreskrifterna måste asfalten beläggas med en specialiserad murbruk för att förhindra att den absorberas av bränslet. För att ignorera begäran - en stor böter.

Glöm inte avståndet till bostadshus när du överväger frågan om hur man öppnar en parkeringsplats. Enligt normerna bör det minsta tillåtna avståndet till dem vara minst 50 meter. Ett avstånd på 7 meter bör upprätthållas mellan bilbanorna på parkeringen.

Ekonomiska beräkningar

Hur mycket kostar det att öppna en parkeringsplats? Låt oss räkna.

1. Registrering och erhållande av tillstånd - 150 tusen rubel.
2. Utrustning för en släpvagn för säkerhet - 60 tusen rubel.
3. Staket - 3-6 tusen rubel / bit.
4. Markuthyrning - 120 tusen rubel / månad.
5. Krossad sten - 1300 rubel.
6. Belysning - 400 rubel / styck.
7. Betalning till anställda - 100 tusen per månad.
8. Betalning för telefonen - 500 rubel.

Parkering som företag är ett lönsamt företag, eftersom det i genomsnitt låter dig få 200 rubel från bara en plats per dag.

Nu i städer finns det ett problem med bilparkering, och du kan tjäna bra pengar på detta. Hur öppnar man en parkeringsplats från grunden? Var ska man starta? En affärsplan med beräkningar, råd och feedback från erfarna företagare, samt rekommendationer för projektets genomförande.

Marknadsanalys

I städerna i OSS finns det nu en verklig bilboom: om många i Europa försöker byta till mer miljövänliga motorcyklar och cyklar, så ökar antalet bilar bara i Ukraina, Ryssland, Vitryssland och andra OSS -länder, särskilt i stora städer. Efterfrågan på bekväma och säkra parkeringsplatser ökar också.

I Moskva försöker regeringen själv lösa parkeringssituationen genom att öppna parkeringsplan på flera nivåer och under jorden, men marknaden för parkeringsplatser i regionerna är inte särskilt upptagen.

Välja format

Det finns flera standardformat:

1. Betald parkering för bilar - populärt bland bilägare, det kräver överensstämmelse med kraven: närvaron av en oljeabsorberande beläggning i hela området, överensstämmelse med en minsta bredd på sju meter vid organisering av en körbana. Har ett skyddstaket.
2. Parkering hemma - förblir betalt, men är en billig version av det tidigare alternativet på grund av bristen på staket runt områdets omkrets. Ofta är platserna nästan helt fyllda vid bra läge. Samtidigt finns det en risk att förlora pengar om minst 20 parkeringsplatser inte ständigt är upptagna.
3. Betald för lastbilar - parkering för lastbilar bör ordnas i väg för lastbilsförare. Och så att det inte finns några tävlande runt minst 50-80 km.
4. Underjordisk eller flera våningar parkering är ett alternativ för stora städer och huvudstäder. Men det finns en stor risk att inte betala sig, så nybörjare rekommenderas inte att prova.
5. Betald parkering under tak är ett mer lämpligt alternativ för en nybörjare på grund av den lägre kostnaden för projektet.

Här kan du ladda ner ett färdigt exempel gratis.

registrering

Du kan registrera dig som en individuell entreprenör eller LLC, beroende på verksamhetens omfattning - för en nybörjare är det tillräckligt att välja en individuell entreprenör.

Nästa punkt är att få rätt att hyra ett område från staden. Och den här frågan förvirrar många nykomlingar, eftersom det är svårt att få ens en liten bit mark om du inte har några kopplingar. Situationen med detta i regionerna är mycket lättare, och det är inte alls svårt att hitta ett lämpligt område nära bostadshus.

Efter hyresavtalet är det nödvändigt att upprätta en plan för planering och arrangemang av marken, officiellt samordna den med stadens myndigheter. Vid konstruktion är det också nödvändigt att samla in tillstånd från distriktsförvaltningen och slutsatser från brandkåren och Rospotrebnadzor. Den sista posten är de dokument som krävs för framtida kontroller. Dessa inkluderar kontrakt:

• om att utföra deratisering;
• om avlägsnande av fast hushållsavfall;
• för närvaro och underhåll av kassan;
• för markarrende.

Vi får inte heller glömma att det finns ett produktionskontrollprogram.

Att välja plats för parkering

För en betald parkeringsplats för bilar bör du hitta en plats nära ett bostadshus. Många företagare riktar sig till bostadsområden under uppbyggnad, för i stora bostadskomplex är det många som vill lämna sina bilar på en bevakad parkeringsplats.

Fundera över vilken prissättningspolitik som ska följas i förhållande till medborgarnas välstånd och bestäm också vilka ytterligare tjänster som kan krävas i denna region. För en affärsplan är det viktigt att avgöra vilken specifik storlek på webbplatsen som kommer att behövas.

För 100 bilar bör storleken vara minst 3 tusen kvadratmeter. Ett sådant område är minimum för parkering i staden enligt lagen, eftersom en transportenhet måste ha minst 25 kvadratmeter.

Vi förbättrar territoriet

El måste installeras på hela parkeringen för att belysning ska fungera och videoinspelare installeras.

Det har redan sagts om att utrusta vägbanan med en speciell beläggning, men parkeringen behöver också ett uppvärmt säkerhetshus. I stället för en dyr beläggning kan duken läggas med komprimerat grus, vilket är helt ofarligt för alla bilar, men billigare.

Vi rekryterar personal

Uppenbarligen kan parkeringsplatsens öppning inte ske utan att minst ett fåtal anställda rekryteras. Ett parkeringsprojekt kräver anställning:

1. Tre eller fyra vakter.
2. Rengöringsmedel.
3. Revisor.

Det är nödvändigt att varje kandidat för säkerhetsvakter inte har dåliga vanor och också har egenskaper som samvetsgrannhet, motståndskraft mot stress, mod och skärpa.

Bestäm lönsamhet

Det sista som återstår att se är hur mycket det kostar att öppna en parkeringsplats, liksom lönsamhet. Låt oss ta den genomsnittliga kostnaden för att öppna ett projekt över hela landet i stora regionala städer. Som ett exempel - en inhägnad öppen parkeringsplats för bilar nära bostadshus:

I genomsnitt tar de ut 150 rubel per bil för tjänster. Ungefär 450 tusen rubel per månad kommer ut, till vilket det finns möjlighet att lägga till flera idéer för underhåll: pumpa upp cylindrarna, värm upp motorn i förväg, lagra säsongsgummi på lagret etc.

Under en månad kan du få cirka 550 tusen rubel i ett bra scenario. Mängden nettovinst är cirka 230 tusen rubel per månad.

Video: hur öppnar man en parkeringsplats från grunden?

Bilparkering är en av de enklaste typerna av företag, men stabil och ganska skalbar. Affärsplanen för att öppna en parkeringsplats, som vi har tagit fram, visar tydligt enkelheten i denna nisch. Du behöver inte köpa en massa dyr utrustning och anställa en stor personal.

I princip ger parkeringsplatser endast en service, säkerhet och bilförvaring. Du kan ansluta några ytterligare tjänster. Till exempel, tillsammans med partners, kan du alltid öppna en butik eller en biltvätt. Hela fördelen ligger i det faktum att målgruppen för sådana tjänster samlas på ditt territorium. Glöm inte att du kan tjäna på att satsa till exempel kaffemaskiner.

Vilka tjänster kan tillhandahållas:

• bilförvaring;
• förvaring av motorfordon;
• cykelförvaringsområde;
• lager på plats för säsongsförvaring av däck.

Instruktioner om hur man öppnar och vad som behövs för detta

Du kan gå genom närliggande gårdar, gränder och uppskatta hur många bilar som parkeras där. Av detta antal kommer många att bli dina kunder. Om du inte har ett täckt område på parkeringen, vilket är mest troligt, rekommenderar vi att du gör det. Till exempel kommer ett sådant område och en inspektionsgrop för bilar att vara praktiskt för dina kunder som har en trasig bil.

Inledande skeden:

1. Analys av området där det öppnas.
2. Slutande av avtal om uthyrning av territoriet.
3. Parkeringsutrustning.
4. Anställa anställda.

Steg 1 - utförande och förberedelse av dokument

Du behöver en minsta mängd dokumentation för att organisera ett sådant företag. Kom ihåg att inga kemiska eller brandfarliga smörjmedel ska förvaras på din parkeringsplats. Materialansvar vid organisationen av denna verksamhet bör vara i första hand.

Nödvändiga dokument:

• IP -registreringscertifikat;
• ingått hyresavtal;
• ett intyg från brandkåren.

Steg 2 - hitta ett rum

Lokalerna kommer sannolikt att vara ett öppet område. Det är viktigt för dig att göra parkeringen närmare bostads- eller kontorsutrymmen så att människor inte går hemifrån eller från kontoret på länge för att få sin bil. Vi rekommenderar dig också att utrusta parkeringen med videokameror runt hela territoriet. Ofta används hundar som extra skydd som släpps ut på natten. Den minsta parkeringsytan måste vara från 500 kvm, och också omgiven av ett staket av metall.

Steg 3 - inköp och installation av nödvändig utrustning

Det borde inte vara några speciella svårigheter med inköp av utrustning, du behöver lite av det. Denna parkeringsaffärsplan innehåller inte byggkostnader som staket. Det är bättre att leta efter territoriet med förväntan om att det redan är inhägnat.

• barriär (från 55 000 rubel);
• rund parkeringsspegel (från 5 000 rubel);
• säkerhetsbås (från 160 000 rubel).

Steg 4 - rekrytering

Antalet vakter beror på hur många skift du gör och hur du fördelar arbetstiden. I listan nedan har vi listat en arbetare och hans månadslön.

Vem behövs - en säkerhetsvakt - en betjänad (från 30 000 rubel).

Steg 5 - marknadsföring och reklam

Om du hittar ett område för bilar som ligger nära bostadshus blir det lättare för dig när det gäller reklam. Du kan fritt föra meddelanden på hus och folk kommer redan att börja navigera om att det är möjligt att lämna bilen under bevakning över natten. Om parkeringsplatsen ligger nära kontorsbyggnader kan du alltid dela ut broschyrer till personer som lämnar den.

Finansiell plan

För att svara på frågan om hur man organiserar en parkeringsplats, utvärdera dina alternativ. Huvudkostnaden, i vårt fall, är markuthyrning. Om du kan lösa in det på något sätt, till exempel genom ett anbud, kan du öppna en parkeringsplats praktiskt taget från grunden.

Bilagor:

• personal (30 000 rubel);
• uthyrning av territoriet (från 100 000 rubel);
• utrustning (220 000 rubel).

Totalt: 350 000 rubel.

Potentiella risker

Vi har svarat på några frågor om hur man öppnar en parkeringsplats från grunden, så det är värt att nämna riskerna också. Den största och ganska betydande risken i denna verksamhet är bristen på kunder. Om verksamheten inte är lönsam och territoriet hyrs ut kan detta leda till att företaget stängs.

Video "Parkeringsöppning"

Från den här videon lär du dig de viktigaste investeringssiffrorna, samt några av kraven för aktiviteten.

Det presenterade fotot är ett av exemplen på att organisera ett företag på en lastbilsparkering! Det finns fler möjligheter i denna aktivitet än du kan föreställa dig! Denna artikel kommer att visa vägen från en teoretisk idé till dess praktiska genomförande, sedan det är den här artikeln som kommer att ge detaljerade instruktioner för alla intresserade: vad och hur man gör och hur man tjänar lönsamma pengar.

Det säregna med denna typ av entreprenörskap är att det är ett företag i flera format. Vad betyder det? Och det faktum att en oas av fysisk och psykologisk vila ska skapas på parkeringsplatsen för lastbilschaufförer (mer än hälften av dem är lastbilschaufförer). Dessa människor var på vägen i ett tillstånd av extrem stress bakom ratten länge, och vägen framåt för många är inte nära. Det betyder att du bör göra allt du kan för att göra parkeringsplatsen för lastbilar till en favoritplats för riktig avkoppling, där du kan sova gott, äta gott och vila gott.

Det borde finnas ett kafé-matrum med utsökt varm mat, aromatiska bakverk, ett rikt utbud av drycker, mysiga rum för vila och sömn, ett nätverk av butiker för att köpa nödvändiga saker, ett badhus, badrum, en biltvätt samt en bensinstation, en bensinstation, ett apotek etc. jourhavande läkare, brandkår, säkerhet - och många fler olika servicecentra för sociala och inhemska tjänster.

Hur man skapar allt detta ur det blå, d.v.s. att öppna ett sådant superlönsamt företag från grunden? Expertråd och råd från entreprenörer från egen erfarenhet.

Var ska man starta

Det första är att välja den perfekta platsen för att organisera en parkeringsplats för lastbilar.

Var uppmärksam på att en parkeringsplats för lastbilar ofta ligger utanför stadsgränserna nära motorvägar av interregional och mellanstatlig betydelse.

Saker att tänka på:

• Det är önskvärt att en sådan parkeringsplats ligger på en större motorväg av interregional eller internationell betydelse, men om endast intracitetsområden finns tillgängliga, kommer sådana platser också att låta dig lönsamt experimentera med de nedan presenterade parkeringsförbättringsstrategierna;
• Parkeringsområdet måste vara tillräckligt för att bygga alla nödvändiga sociala centra, bensinstationer och andra faciliteter.

Det finns ett alternativ att hyra en redan förberedd plats. För att göra detta måste du ingå ett hyresavtal med ägaren. I detta fall minskar kostnadsdelen betydligt eftersom hyran betalas månadsvis (år-över-år) under en lång period.

Det andra sättet att köpa en parkeringsplats är att privatisera (köpa in äganderätt) en mark från staten. Alternativet är MYCKET dyrt, men för alltid.

Om affärsidén plötsligt inte har motiverat sig själv (något har förändrats, förhindrat, etc.), kan du, som ägare till denna mark, lägga ut den till salu och få tillbaka de pengar som spenderats på köpet.

Dokumenterar

Denna verksamhet involverar en ganska stor personalstyrka (minst 50 personer), vilket innebär att det kommer att bli nödvändigt att registrera stationen hos skattetjänsten som ett aktiebolag (LLC). De där. du kommer att behöva samla in ett stort paket med nödvändiga dokument för registrering, betala en statlig avgift och vänta på den tid som krävs för att behandla uppgifter i en offentlig tjänst för att få ett statligt tillstånd (licens) för sådan verksamhet.

Stationen för parkeringsbilar är ett allvarligt föremål, som officiellt registreras på alla vägkartor över området och Rysslands allmänna guideböcker. Planen för placeringen av stationen (projekt) bör komma överens med lokala myndigheter, särskilda federala tjänster och andra strukturer.

En detaljerad plan för placering av lastbilar på parkeringskomplexets territorium måste utvecklas:

Vad ingår i ett sådant schema-projekt:

• Ange alla parkeringsplatser för lastbilar;
• Det exakta antalet parkeringsplatser och deras läge;
• Parkeringsplatsens öppettider;
• Placering av alla andra serviceområden.
• Först efter att ha mottagit ordern kan du fortsätta arbeta. Och den andra etappen blir konstruktion.

Funktioner i byggandet av en parkeringsplats för lastbilar

Konventionellt delas hela territoriet för en parkeringsplats för lastbilar av designingenjörer i följande delar:

• Parkeringsplats för lastbilar;
• Tankningsplats för bilar;
• Parkeringsplats för bilar + kontor för ägaren av parkeringen;
• Plats för sociala tjänster för förare;
• Säkerhetstjänst + brandkår.

Alla serviceområden i detta fotoexempel har tydliga tecken: en biltvätt, en teknisk station, en bensinstation och andra tjänster.

Den största delen av parkeringen (mer än 50% av den totala ytan) är platsen för parkering (parkering) lastbilar.

Parkeringsplan

Med hänsyn till det faktum att lastbilar i de flesta fall är stora fordon (och i vissa fall också med skrymmande last), bör trafikreglerna enligt en trafikregel vara minst 7 meter. Sådana parallella parkeringsplatser är anordnade på en rad längs gränsen till parkeringsområdet. Parkeringsplatser kan också placeras på motsatt kant. Det bör finnas tillräckligt med ledigt utrymme mellan dessa två rader för att fordonet ska gå ut och in.

Parkeringsbeläggning

Parkeringsområdet är täckt med ett tjockt lager asfalt och måste behandlas med ett extra medel för att förhindra absorption av oljeprodukter. Förekomsten av ett ytskikt från en sådan oljeavvisande blandning kontrolleras av särskilda statliga brandsäkerhetsmyndigheter och i avsaknad av behandling utfärdar de böter eller till och med stänger parkeringen.

För ett billigare sätt att bearbeta asfalt använder vissa företagare ett gruslager. Grus absorberar inte oljeprodukter, vilket inte skapar ytterligare brandrisk.

Asfalt måste ritas enligt lastbilarnas dimensioner för enkel manövrering av fordon vid in- eller utresa, som i exemplet:

Belysning och täckfrågor

Var noga med att överväga att effektivt belysa parkeringen dygnet runt. Driftljuspunkterna indikerar i plandiagrammet, liksom effekten hos de använda lamporna och radien för ljusflödet.

Om ekonomin tillåter det, kommer det att vara ganska effektivt att skapa ett särskilt skydd för hela parkeringsområdet för lastbilar. För dessa ändamål är det inte nödvändigt att använda tegelbyggnader med skiffertak. Förresten, detta tillvägagångssätt motiverar sig inte vare sig i ekonomiska kostnader eller i praktiska faktorer.

Det är mer rationellt att använda ett tältskydd - det här billiga alternativet kommer att vara en utmärkt räddning från solen, regnet, snön, men under vilket ett ventilerat utrymme skapas (vilket är särskilt viktigt för bilar som värms upp av många kilometer väg).

Som nämnts ovan bör territoriet för denna zon uppta mer än 50% av parkeringsplatsens totala yta. Eftersom det andra inte mindre viktiga föremålet i vår specifika affärsplan kommer att vara en bensinstation, kommer vi att tilldela ytterligare 30% av ytan för denna zon. De återstående 20% är områden inom teknisk service, sociala tjänster och rekreation.

Vad du behöver för att bygga en bensinstation

Följande fotoexempel ger en rationaliseringsidé att placera en extra biltvättlåda med en inbyggd terminal för att betala för denna tjänst på en bensinstation:

Tankning på parkeringen är nödvändig och motiverar sig själv. Denna del av affärsplanen måste utformas separat från parkeringsföretagets allmänna legalisering. Motsvarande paket med dokument bör lämnas till bränsle- och energiministeriet och be om tillstånd där för att öppna en bensinstation och lagra bränsle och smörjmedel.

När alla tillståndspapper har mottagits måste du lägga pengar på så viktiga detaljer:

• Inköp av fyllningsmaskiner (minst 5 st.);
• Inköp av en central dator som styr tankningsprocessen.
• Det återstår bara att ingå avtal med leverantörer av bränsle och smörjmedel, anställa anställda - och börja erbjuda bensintankning.

Organisation av service för förare och fordon

Bilden visar en lista över parkeringstjänster.

Vad som ingår i rekreationsområdet är inte svårt att förstå. Ju större detta område är, desto högre blir den dagliga vinsten och företagets totala lönsamhet. Byggandet av ett minihotell, ett kafé, en butik är inte bara en entreprenörs infall, som han utför, drivs av en okuvlig önskan att bli miljonär. Detta är naturliga nödvändigheter i denna typ av verksamhet!

En fjärrförare stannar bara vid parkeringen på de platser där han kan äta gott, vila, kontrollera bilens tekniska service och tanka. Om alla dessa tjänster inte är tillgängliga kommer din potentiella klient helt enkelt att gå förbi.

Var och en av de ovan nämnda målen för sociala tjänster och konsumenttjänster kräver en noggrann beräkning av kostnader och återbetalning. Låt oss försöka kort beskriva de viktigaste aspekterna av deras verksamhet.

Ett café

Området för detta objekt kan vara litet - bara cirka 50 m2, där du kan sätta upp till 10 bord. Det är bra att ta hänsyn till sommaralternativet: + 10m2 mer (detta är 3 tabeller till). Det ska ha ett eget kök, mini-bageri, grönsakslager och kylenheter.

Arbetarpersonalen på ett litet kafé består av en kock och två servitörer.

Kaféets externa design är kännetecknet för ett restaurangutbud. Om det är mysigt, varmt, vackert och särskilt gott här, kommer potentiella kunder att ha ett bra humör, de kommer gärna att prova många rätter från köket. Och detta kommer att fylla din ekonomi kraftigt!

Mini -hotell

Om antalet klienter enligt preliminära prognoser blir obetydligt och bara då och då är det fullt möjligt att klara sig med ett litet hus med 4-5 rum som ett minihotell, d.v.s. platser där trötta förare kan vila före vägen.

När parkeringen ligger på en motorväg av internationell betydelse, och antalet parkeringsplatser når 50 enheter. - det är önskvärt att bygga ett hotell med flera våningar och minst 30 bäddar.

En administratör bör arbeta här, som registrerar besökare och bosätter dem, samt en teknisk arbetare (antalet anställda bestäms beroende på hotellets storlek), vars uppgifter inkluderar att ordna saker, byta ut och tvätta sängkläder och andra uppgifter.

De initiala kostnaderna för att öppna ett hotell kommer att vara följande:

• Inköp av möbler;
• Inköp av sängkläder, handdukar och andra tillbehör;
• Inköp av nödvändig hygien, tvättmedel och andra desinfektionsmedel;
• Dekoration av hotellets externa interiör, lobby, rum.

Det kommer att vara mycket bekvämt både ur kundernas synvinkel och för en entreprenör att bygga ett hotell nära ett kafé (du kan till och med kombinera dessa två objekt under ett tak). Byggkostnaderna blir lägre och effekten blir större, eftersom det oskrivna axiomet alltid fungerar för människokroppen: "Jag har ätit gott och mättande - nu vill jag också sova!"

affär

Närvaron av ett köpcentrum för tillverkade varor på parkeringsplatsens territorium kommer att vara mycket användbart. Utbudet av produkter här är utformat för olika konsumentbehov: från kläder, hushållsartiklar till små souvenirer och presenter. Fördelen med en sådan försäljningsplats är att staden med stormarknader med flera våningar fortfarande är långt kvar.

Här kommer två säljare att klara arbetet. Deras uppgifter kan innefatta bildandet av en rad produkter, d.v.s. beställning av planerade inköp och uppgörelse med leverantörer. I slutet av rapporteringsperioden måste de upprätta en ekonomisk rapport till parkeringsbokföraren. Även om revisorn, om så önskas, självständigt kan styra omsättningen och arbeta med leverantörer.

Biltvätt + bilunderhåll

Till exempel, som på bilden - ett rum i garagetyp med en tillräcklig uppsättning begagnad reparations- och idrifttagningsutrustning.

För genomförandet av denna uppgift är en garage-typstruktur med två block ganska lämplig: en bensinstation med ett visningshål och nödvändig specialutrustning + biltvätt.

Här arbetar: en biltekniker - 2 personer, en biltvätt - 1 person.

En utmärkt lösning för att kombinera en teknisk station med en bilaffär: på vägen uppstår ofta situationer när något måste köpas till en bil - och detta kan enkelt göras i en biltjänst på din parkeringsplats + få en uttömmande konsultation från en bilverkstad.

Ytterligare parkeringspersonal

Bland de anställda, utan vilka normalt högkvalitativt arbete på din parkeringsplats helt enkelt inte kommer att äga rum, är det värt att nämna:

• Säkerhetstjänst - 2 personer;
• Läkare i tjänst - 1 person;
• Parkeringsbokförare - 1 person.

Säkerhetsarbetet bör kompletteras med videoövervakning och en persondator - ett sådant drag kommer att stärka kundernas förtroende.

En läkare kan dessutom öppna en liten försäljningsplats på sitt kontor för de mest nödvändiga medicinerna: för huvudvärk, magbesvär, hjärtsmärtor, etc.

Revisors uppgifter innefattar upprättande och inlämning av skatterapporter inom den angivna tidsramen för alla typer av affärsverksamhet som bedrivs på parkeringen. Bokföraren beräknar företagets totala vinst, beräknar lön till anställda och andra skuldförpliktelser.

Egentligen kan bara positionen som en revisor och en chef för en parkeringsplats kombineras (förutsatt att naturligtvis direktören har en särskild ekonomisk utbildning och en önskan + tid att springa runt hos statliga myndigheter för att lämna rapporter). Om inte, måste du komma ihåg att hela företagets ekonomiska framgång beror på kvaliteten på revisorns arbete i mer än 50%.

Eftersom vikten av professionalism och ansvar, liksom anständigheten hos den här medarbetaren är så stor, är frågan om vem som ska anförtro redovisningen av parkeringsplatsen värd att tänka efter noga. Det är lämpligt att anförtro ditt företags ekonomi till en person som du helt litar på.

Skatterapportering för bilparkering

Så, vilka skatter och hur mycket kommer ditt bilparkeringsföretag att betala till staten?

Det enklaste och mest prisvärda i första etappen av arbetet är att utfärda ett förenklat skattesystem, vilket innebär - att betala staten endast 6% av den genomsnittliga månadsinkomsten. Det finns en annan skattesats - att betala 15% av skillnaden mellan bruttoinkomst och kostnadsdelen för rapporteringsperioden (månad). Praktiken visar vilken metod som är mer fördelaktig för dig.

Med tiden, när parkeringsföretaget blir starkare och intäkterna växer till mer än 60 miljoner rubel per år, medan antalet anställda kommer att öka till mer än 100 personer, liksom kostnaden för anläggningstillgångar till 100 miljoner rubel, enligt lag, är detta företag skyldigt att byta till huvudskattesystemets skyldigheter (OSNO).

Förutom allvarligare skattebetalningar har detta system också fördelar:

1. Det finns inga begränsningar för de typer av aktiviteter som företagaren bedriver parallellt med parkeringstjänsterna.
2. Det finns ingen gräns för intäktsbeloppet;
3. Du kan utöka arbetsområdet, kostnaden för anläggningstillgångar (fastighet), antalet anställda ad infinitum;
4. Om företaget går in i ett "minus" (det vill säga får en förlust) enligt rapporteringsperiodens resultat är det möjligt att inte betala inkomstskatt och sänka skatten i framtiden med förlustens storlek .

Jämfört med billigare skattesystem, med UTII beror det totala skattebeloppet inte på storleken på den verkliga vinsten, och med det förenklade skattesystemet betalas skatten från intäkterna.

Alla skattekonton stängs med OKVED -företagskoden. Om du bara planerar att öppna parkeringen (servicestation + biltvätt är som standard ansluten) kommer din OKVED att se ut: 52.21.24.

Om någon av de ovan angivna ytterligare typerna av tjänster fortfarande finns kvar, bör du ta reda på exakt din OKVED hos skattemyndigheten.

Lönsamhet för parkering under rapporteringsperioden

Efterfrågan på en särskild parkeringsplats för tunga lastbilar är uppenbar.

Enligt statistik, såväl som från praktisk erfarenhet av parkeringsägare, kan vinsten per månad nå upp till 340 000 rubel. Detta är intäkterna från 50 dagliga servicebilar som stannar vid din parkeringsplats.

Bruttokostnaden för att underhålla parkeringen (exklusive ytterligare underhållstjänster) kommer att vara cirka 170 000 rubel.

Nettovinsten per månad är lika med: Bruttoinkomst - Bruttokostnad - 6% av STS av inkomsterna för betalning till skatten.

Totalen blir: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rubel per månad.

Avskedsord för nybörjare affärsmän

Att bygga en affärsplan för en lastbilsparkering är ett viktigt och ansvarsfullt förfarande.

Du måste sträva efter att se till att din parkeringsplats blir en favorit viloplats för lastbilschaufförer och har åtminstone en sådan kapacitet för lastbilar varje dag! Foto12St

Här bör du definitivt överväga:

1. Erfarenhet och användbara råd från andra företagare inom detta område;
2. Det är nödvändigt att rådgöra med juridiska experter (lagar ändras, och det som var rätt för tio år sedan kan vara en allvarlig kränkning idag och få straff).
3. Få omfattande svar på alla nya frågor inom statliga kontrolltjänster.

Även i den teoretiska studien av denna affärsidé bör inte den minsta aspekten missas så att den föreskrivna arbetsplanen är korrekt.

Hur din parkeringsplats för tunga lastbilar kan se ut i den enklaste designen - se den här videon. Var uppmärksam på att även i ett så obetydligt område hittade de fortfarande en plats för en däckmontering + biltvättspaviljong, det finns små byggnader för ett mini-hotell, café, kontor. Naturligtvis är detta exempel inte en lyxservice, men alla grundtjänster för lastbilschaufförer och lastbilar kan tillhandahållas här:

Onödigt att säga, och riktiga åtgärder under själva öppnandet av lastbilsparkeringen! När planerna på papper omsätts i praktiken uppstår de mest oförutsedda svårigheterna. Om du om några år kommer att analysera hela din affärsväg i början av entreprenörskap och jämföra det dokumentära och praktiska skedet, kommer svårigheterna med att göra en plan på papper "bara blommor" i jämförelse med de efterföljande stegen i genomförandet av denna affärsplan.

Du bör vara förberedd på sådana situationer från början och inte dra dig tillbaka ett steg från vägen för att uppnå dina drömmar. Endast den som går kommer att behärska vägen - och kommer att uppnå de avsedda målen!