නේවාසිකාගාරයේ ව්යාපාර සැලැස්ම
නේවාසිකාගාර සඳහා විලාසිතා මෑතකදී යුරෝපයෙන් අප වෙත පැමිණ ඇත. එහිදී මෙම දිශාව අති විශාල වී ඇත. සංචාරකයින් අතර එවැනි නිහතමානී නවාතැන් පහසුකම් සඳහා විශාල ඉල්ලුමක් පවතින බව පෙනී ගියේය. රුසියාවේ, පළමු නේවාසිකාගාරය 90 දශකයේ දී විවෘත කරන ලද අතර එය නගරයේ "යුරෝපයට කවුළුව" ය. පසුගිය වසර කිහිපය තුළදී, නේවාසිකාගාරයක් විවෘත කිරීමේ හැකියාව ආරම්භක ව්‍යවසායකයින්ගේ පමණක් නොව ඔවුන්ගේ සිත් ද උද්දීපනය කළේය. අයවැය හෝටල් විකල්ප විවෘත කිරීමේ ස්වර්ණමය කාලය මෙය බව බොහෝ ප්‍රවීණයන් පෙන්වා දෙති. එය විවෘත කරන්නේ කෙසේද යන්න ගැන මෙම ලිපිය කියවන්න. නේවාසිකාගාර ව්යාපාර සැලැස්මක් සකස් කරන්නේ කෙසේද?සහ කුමන අංක වලින් ආරම්භ කළ යුතුද යන්න.
නේවාසිකාගාරයක් විවෘත කිරීම සඳහා ව්යාපාර සැලැස්මක් අවශ්‍යයි. ඔබේ මනසෙහි පිරිවැය හෝ තක්සේරුකරුවන් කෙරෙහි අන්ධ විශ්වාසයක් තිබීම, පවතින අයවැයෙන් ඔබ්බට ගොස් හෝටලයේ ආයෝඡනයෙන් ලැබෙන ප්‍රතිලාභ පිළිබඳ බලාපොරොත්තු බිඳවැටීමකින් තොරව "හදිසි" අනපේක්ෂිත වියදම් බවට පත්වේ.
නේවාසිකාගාරයේ ව්යාපාර සැලැස්ම පරිශ්‍රය මිලදී ගැනීම සහ සැපයීම, කාර්ය මණ්ඩලය නඩත්තු කිරීම, වෙළඳ දැන්වීම් යනාදිය ඇතුළු සියලු වියදම් ඇතුළත් පුළුල් හා සවිස්තරාත්මක ගණනය කිරීමකි; ඇඳක සැලසුම්ගත පිරිවැය; වසරකට හෝටල් පදිංචිය සහ ශුද්ධ ලාභය ගණනය කිරීම. අවසානයේදී, ඔබේ හෝටල් ව්‍යාපාරය බිංදුවට යා යුත්තේ කවදාද සහ ඔබේ සාක්කුවට මුදල් ගෙන ඒම ආරම්භ කළ යුත්තේ කවදාද යන්න සැලැස්මෙන් පෙන්විය යුතුය.
කළ යුතු පළමු දෙය නම් තරඟකාරී ප්‍රදේශය හැදෑරීමයි. ඔබට අයවැය නේවාසිකාගාර සලකුණු කර ඇති ගූගල් සිතියමක් ගෙන විශ්ලේෂණයක් කිරීමට පවා පුළුවන. නගරයේ historicalතිහාසික හා ව්‍යාපාරික මධ්‍යස්ථානය තුළ ඔවුන් සංකේන්ද්‍රණය වී ඇති බව ඔබට නිසැකයි. ඔබේ තරඟකරුවන් ගැන ඔබ දැනගත යුත්තේ කුමක්ද? ඔබ ඔවුන්ගේ සියලු අඩවි අධ්‍යයනය කළ යුතු අතර, අවධානය ආකර්ෂණය කර ගැනීමට ඔබට පෙනුන දේ සහ පිළිකුල් සහගත දේ ලියන්න. එක රැයකින් නවාතැන් ගැනීමේ පිරිවැය, ඔවුන්ගේ සේවාවන් ලැයිස්තුවක් ලියා ඔබේ නගරයේ සාර්‍ථකව තිබෙන නේවාසිකාගාර මොනවාද සහ ඒ ඇයි කියා ඔබම සටහන් කරගන්න. නේවාසිකාගාරවල යහපැවැත්ම සඳහා ප්‍රධාන නිර්ණායක නම්:
- අඩු මිල ගණන්
- ස්ථානය
- කාමරයේ ඇඳන් ගණන
- සේවාවන්
- පාරිභෝගික සමාලෝචන
- වායුගෝලය
අනාගත සේවාදායකයෙකු නේවාසිකාගාරයක් තෝරා ගැනීමේදී ඔහුට අවශ්ය කුමක්ද? අඩු මිල ගණන්, ආකර්ෂණීය ස්ථාන වලට ආසන්න ස්ථානය, මෙට්‍රෝ ස්ටේෂන්, බස් නැවතුම්, සිනමාහල්, කැෆේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔහු හොඳ මිල-කාර්ය සාධන අනුපාතයක් සොයයි. අද රුසියාවේ නේවාසිකාගාරයක නවාතැන් ගැනීම සඳහා රාත්රී 1 ක මිල 500 සිට අනන්තය දක්වා පරාසයක පවතී. ආරම්භක අදියරේදී ව්‍යාපාරිකයින් බොහෝ විට අවම මිල ගණන් වලක්වන අතර හෝටලය යම් ඇගයීමක් ලබා ගත් විට ඔවුන් ක්‍රමයෙන් මිල වැඩි කරයි.
අප සැලකිල්ලට ගන්නා වියදම් ප්‍රමාණය ඉතා කොන්දේසි සහිත බව අපි වහාම සටහන් කරමු. පිරිවැය මට්ටම යම් නගරයක් මත, නේවාසිකාගාරයේ කීර්ති නාමය මත, සපයනු ලබන සේවා ගණන මත රඳා පවතී; ස්ත්‍රී පුරුෂ සමාජභාවයේ වෙන්වීමක් තිබේද යන්න පිළිබඳව; හෝටලයේ නාන කාමර කීයක් තිබේද; එය theතිහාසික මධ්‍යස්ථානයට කෙතරම් සමීපද; සහ තවත් බොහෝ සාධක.
උදාහරණයක් ලෙස වර්ග මීටර් 60-90ක් පමණ කුඩා නේවාසිකාගාරයක් ගනිමු; වයිෆා සමඟ; එකවර පුද්ගලයින් 16 දෙනෙකුට නවාතැන් ගැනීමේ හැකියාව; අවම අත්‍යවශ්‍ය දේ කට්ටලයක් සහිත කුඩා කුස්සියක්.
සාමාන්‍යයෙන් විශාල නගර වල නේවාසිකාගාර වල පදිංචි වීමේ අනුපාතය 60%කි. ඇත්ත වශයෙන්ම, "උණුසුම්" සමයේදී එය වැඩි වේ (මැයි සහ අලුත් අවුරුදු නිවාඩු; ගිම්හානය), සහ ශීත, තුවේ දී එය අඩු විය හැකිය.
පරිශ්‍ර කුලියට දීමට හෝ මිලදී ගැනීමට යන වියදම මෙන්ම එය නැවත සංවර්ධනය කිරීමද අපි සැලකිල්ලට නොගනිමු. කාරණය නම් එහි වටිනාකම ගැන අනාවැකි කිව නොහැකි වීමයි. නගරයෙන් නගරයට මිල ගණන් බෙහෙවින් වෙනස් ය. පරිශ්‍රයන් ලබා ගැනීමේ ගැටලුව විසඳී ඇතැයි සිතමු. රූපලාවණ්‍ය අලුත්වැඩියාවන් සඳහා අවශ්ය අවම මිලට ගැනීම සඳහා කොපමණ මුදලක් ආයෝජනය කළ යුතුද යන්න අපි තක්සේරු කළ යුතුයි.
අවම පිරිවැය:
- නිශ්චිත ප්‍රදේශයේ වැඩ නිම කිරීම සඳහා ඩොලර් 1000 ක් පමණ වැය වේ.
- ඇඳන් ඇඳන් මිලදී ගැනීම - 8 පළාත් සභා. x $ 300 = $ 2400.
- අමුත්තන් 4 දෙනෙකු සඳහා සෑම කාමරයක් සඳහාම රූපවාහිනී යන්ත්‍ර - පරිගණක 4 යි. ඩොලර් 400 කින් ගුණ කරන්න.
- කේතලයක්, ශීතකරණයක්, රෙදි සෝදන යන්ත්‍රයක්, යකඩ, වැකුම් ක්ලීනර් සඳහා අවම වශයෙන් ඩොලර් 1,000 ක් වැය වේ.
- තේ, ෂැම්පූ, නාන පාපිසි, ඇඳ ඇතිරිලි සහ අනෙකුත් කුඩා දේවල් - ඩොලර් 500 යි.
එකතුව ඩොලර් 6.5 දහසක් හෝ වර්තමාන විනිමය අනුපාතයෙන් රූබල් 400,000 ක් පමණ වේ.
සේවකයින්ගේ වැටුප් සැලකිල්ලට ගැනීම අවශ්ය වේ. එවැනි ප්‍රදේශයක් සඳහා පිරිසිදු කරන්නෙකු මසකට රූබල් 10,000 සිට කුලියට ගත හැකිය; ගණකාධිකාරවරයා එම මුදලම ගනී. අපි හිතමු ඔබ හෝටලයේ පරිපාලනය භාර ගනීවි කියා.
උපයෝගිතා බිල්පත් රූබල් 8,000 ක් පමණ වනු ඇත.
සම්මත වියදම් සඳහා මසකට එකතුව රූබල් 40,000 ක් පමණ වේ.
ආදායම ගණනය කරමු: ඇඳන් 500 ක සාමාන්‍ය පිරිවැය අමුත්තන් සංඛ්‍යාව, දින 30 සහ කුඩා හෝටලයේ පදිංචිය අනුව ගුණ කරන්න:
රූබල් 500 x 16 x 30 දින x 60% = රූබල් 144,000.
මාසික වියදම් අඩු කරන්න: එය රුපියල් 144 - 40 = රූබල් 100,000 - මාසික ආදායම.
අපේ නේවාසිකාගාරය විවෘත කිරීම සඳහා අපි 400,000 ක් ආයෝජනය කළෙමු.මේ අනුව, මාස 4 කින් එය ශුද්ධ ලාභයක් ලැබීම ආරම්භ කළ යුතුය.
රෙදි සේදීම සහ යකඩ දැමීම සේවා සැපයීමට මතක තබා ගන්න. නවක හෝටල් හිමියන් මෙම ප්‍රශ්නය විවිධාකාරයෙන් විසඳති. ආරම්භක අවධියේදී යමෙකු මෙම කර්තව්‍යයට තනිවම මුහුණ දෙයි; යමෙකු සේවිකාවක් කුලියට ගනී (මෙම විකල්පය සඳහා ඔබට දිනකට පැය කිහිපයක් ද කුලියට ගත හැකිය); යමෙකු රෙදි සේදීම සමඟ ගිවිසුමක් ඇති කර ගනී.
අපගේ දළ වශයෙන් ගණනය කිරීමේදී, අපි පදනම් වී ඇත්තේ නැවත සංවර්ධනය කිරීම අවශ්ය නොවන කාමරයක් අප සතුව ඇති බැවිනි, නිදසුනක් වශයෙන්, බිම් මහලේ නාන කාමරයක් සහිත කාමර තුන හෝ හතරක මහල් නිවාසයක්.
කෙසේ වෙතත්, එවැනි කාමරයක් කුලියට ගැනීම පෙනෙන තරම් පහසු නැත. කෙසේ වෙතත්, දැනට පවතින මහල් නිවාසයට නැවත සංවර්ධනය කිරීම අවශ්ය වේ. කාරණය නම්, මහල් නිවාසයක නේවාසිකාගාරයක් විවෘත කිරීම සඳහා ඔබට එය නිවසේ පළමු මහලේ පමණක් තිබිය යුතු අතර එයට වෙනම පිවිසුමක් තිබිය යුතුය.
නගර මධ්‍යයේ බිම් මහලේ වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය මිලියන ගණන් වලින් ගණන් බලා ඇත. විශාල නගර වල එවැනි ප්‍රදේශයක් මිලදී ගැනීම සඳහා රූබල් 5,000,000 සිට අනන්තය දක්වා වැය විය හැකිය. වර්ග මීටර් 100 ක කුලිය - රූබල් 50,000 සිට. මාසිකව. හෝටලය ආකර්ෂණීය ස්ථාන වලට සමීප වන තරමට එහි පිරිවැයද වැඩිවේ. කෙසේ වෙතත්, මෙම වාසිය වෙළඳ දැන්වීම් බැනර් වල දීප්තිමත් අකුරු සහ අංක වලින් පෙන්විය හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, "මධ්‍යම බැම්මට මිනිත්තු 5 ක දුරක්" හෝ "නේවාසිකාගාරය නගරයේ historicalතිහාසික කොටසේ පිහිටා ඇත, පැරණි නගරයේ සියලුම ප්‍රධාන ආකර්ෂණ ස්ථාන වලින් පයින් දුරින්" යන සෙල්ලිපිය ඔබට සේවාදායකයින් විශාල සංඛ්‍යාවක් ලබා දෙනු ඇත . මීට අමතරව, මෙම වාසිය සඳහා දිනපතා රූබල් සිය ගණනක් එකතු කිරීම තර්කානුකූලව යුක්ති සහගත වනු ඇත.
හොඳ පිරිසැලසුමක් නම් අභ්‍යවකාශ ergonomics සහ ආර්ථිකය සහතික කිරීමකි. වෘත්තීය සැලසුම්කරුවෙකු විසින් නේවාසිකාගාර ව්‍යාපෘතියක් නිර්මාණය කරනු ඇති අතර එමඟින් සියලු අවශ්‍යතා සපුරාලන අතර අමතර ඉඩ ප්‍රමාණය “ආහාරයට නොගනී”. කෙසේ වෙතත්, ඇඳන් අතර දුර අවම වශයෙන් මීටර භාගයක් විය යුතු බවත්, තනි ඇඳන් අවම වශයෙන් සෙන්ටිමීටර 90 x 180 ක් විය යුතු බවත් ඔබ දැනගත යුතුය.
හොඳ ශබ්ද පරිවරණයක් සහ වාතාශ්‍රයක් සැපයීම අවශ්ය වේ. ඔබට පිවිසුම් ප්‍රදේශයක්, තේ පානය කිරීමට ස්ථානයක්, පරිපාලකයෙකු සඳහා ස්ථානයක් සහ නාන කාමරයක් ද අවශ්ය වේ. අමුත්තන් 16 දෙනෙකු සඳහා ඔබට වැසිකිළි භාජන 2 ක්, සින්ක් 4 ක්, නාන කාමර 1-2 ක් අවශ්ය වේ.
ලස්සන "පින්තූරයක්" සේවාලාභියාගේ අවධානය ආකර්ෂණය කරන බව අමතක කරන්න එපා. හෝටලයේ ගුණාත්මක පින්තූර ගන්න, ආකර්ෂණීය හා මිල අඩු අලංකාර භාණ්ඩ වලින් සරසන්න. වෙබ් අඩවි නිර්මාණය සහ ප්‍රවර්‍ධනය අතපසු නොකරන්න. සේවාදායකයා ඔහුට අවශ්ය සියල්ල ඔබේ “ව්‍යාපාරික කාඩ්පතෙන්” ඉගෙන ගන්නා බැවින් වෘත්තීය නිර්මාණකරුවෙකුගෙන් උපකාර පතන්න.
