Il rimborso della sauna. Un business plan efficace per l'apertura di una sauna. Attrezzatura necessaria per l'organizzazione di uno stabilimento balneare, sauna

• descrizione del progetto
• Descrizione di prodotti e servizi
• Piano di marketing
• Piano di produzione
• Piano finanziario
• Quale attrezzatura scegliere
• Quale codice OKVED indicare al momento della registrazione di un'impresa?
• Quali documenti sono necessari per aprire
• Ho bisogno del permesso per aprire?
• Tecnologia di produzione
  • • • Idee imprenditoriali simili:

Esempio di business plan per l'apertura di uno stabilimento balneare russo in una piccola città. Serve da esempio per attrarre risorse creditizie.

descrizione del progetto

L'obiettivo del progetto è la costruzione di uno stabilimento balneare russo nella città di N con successivo affitto del complesso. Un piccolo studio di marketing condotto in diverse zone della città ha rivelato un numero insufficiente di bagni russi con un servizio decente e la qualità dei servizi forniti.

Per attuare il progetto, si prevede di attrarre fondi propri per un importo di 300.000 rubli e fondi presi in prestito (prestito bancario) per un importo di 680.000 rubli. In totale, il costo totale del progetto è di 980.000 rubli.

Indicatori economici dell’attuazione del progetto:

• Utile netto annuo = 479.800 rubli;
• Redditività aziendale = 45,9%;
• Rimborso del progetto = 24 mesi.

Quale sistema fiscale scegliere e la serie di documenti richiesti

La forma organizzativa e giuridica dello stabilimento balneare russo sarà l'imprenditorialità individuale. Per un piccolo complesso termale questo è l'OPF più adatto. L'iniziatore del progetto è V.V. Ivanov.

Come sistema fiscale, si prevede di utilizzare il sistema fiscale semplificato (STS) con un regime del 15% dell'utile dell'organizzazione. Questo regime fiscale speciale ti esenta dall'obbligo di pagare l'imposta sul reddito, l'IVA e l'imposta sulla proprietà.

Da dove iniziare a realizzare il progetto

Attualmente sono iniziate le attività pratiche per l'attuazione del progetto “stabilimento balneare russo”:

• L'imprenditorialità individuale è stata registrata presso il servizio fiscale locale;
• È stato concluso un contratto di locazione a lungo termine per un terreno di 150 m2 di proprietà del Comune. Il costo dell'affitto è di 7.000 rubli al mese.
• È stata trovata un'azienda che fornisce bagni russi. Questa azienda è impegnata nello sviluppo, costruzione, consegna e installazione di complessi termali chiavi in ​​mano.

Descrizione di prodotti e servizi

Il costo dei servizi di noleggio degli stabilimenti balneari non sarà superiore ai prezzi medi di mercato in città. Quindi, il costo del noleggio orario di uno stabilimento balneare sarà di 600 rubli. Inoltre, ai visitatori verranno offerti ulteriori servizi a pagamento:

• Betulla, tiglio, ginestra di abete - 100 rub./pezzo;
• Oli essenziali (eucalipto) - 60 rub./10 ml.;
• Pantofole usa e getta - 50 rub./pezzo;
• Accappatoio (noleggio) - 150 rubli;
• Shampoo, gel doccia - 30 rubli;
• Asciugamano in spugna (vendita) - 400 rubli;
• Set da barba - 50 rubli;
• Narghilè (con latte, cognac, ecc.) - 500 rubli;
• Barbecue - 300 rubli;

Il complesso offrirà anche servizi gratuiti, che includono:

• Giochi da tavolo (scacchi, backgammon);
• Asciugacapelli;
• Attributi del bagno;
• Parcheggio custodito.

L'orario di apertura del bagno russo è previsto dalle 12:00 alle 24:00. Riteniamo che questa sia la modalità ottimale, che ci consente di servire il massimo numero di clienti senza gravare ulteriormente sul personale (nel caso di stabilimento balneare aperto 24 ore su 24). Successivamente, con la crescente popolarità dello stabilimento balneare, è possibile il passaggio al funzionamento 24 ore su 24.

Scarica un piano aziendale premium per uno stabilimento balneare con una garanzia di qualità

Piano di marketing

Nell'area in cui sorgeranno gli stabilimenti balneari russi vivono circa 20.000 persone. Questa è una zona residenziale della città con un gran numero di edifici a più piani e nuovi edifici. Si presume che i residenti di quest'area saranno i principali clienti del nostro complesso. Tuttavia, a causa dell'accessibilità del complesso ai trasporti, non sono escluse le visite di clienti provenienti da altre parti della città.

• Affissione annunci, distribuzione volantini, volantini informativi sull'apertura del complesso;
• Pubblicità su Internet, registrazione su bacheche, risorse tematiche, forum, pubblicità contestuale Yandex Direct.

Per quanto riguarda i concorrenti, nella nostra zona ci sono 2 complessi simili con un elenco di servizi simile. Dallo studio è emerso che i concorrenti operano a prezzi elevati che non corrispondono alla qualità dei servizi forniti. Tuttavia, il flusso di clienti verso questi complessi termali è piuttosto elevato.

Calcoliamo il reddito mensile stimato di uno stabilimento balneare russo.

Le entrate dello stabilimento balneare varieranno a seconda del giorno: il reddito più alto è previsto venerdì e sabato. Si presume che il carico sullo stabilimento balneare in questi giorni sarà almeno dell'80%. Cioè, su 12 ore di funzionamento dello stabilimento balneare, verranno affittate almeno 10 ore. Pertanto, le entrate per questi giorni saranno: 600 rubli. * 10 ore * 2 = 12.000 rubli. Nei restanti 5 giorni, il carico dello stabilimento balneare non sarà superiore al 40%, ovvero verranno acquistate 5 ore: 600 rubli. * 5 ore * 5 = 15.000 rubli. Il reddito totale settimanale derivante dall'affitto di uno stabilimento balneare sarà di 27.000 rubli. Inoltre, parte del ricavato proverrà da servizi aggiuntivi: circa il 20% delle entrate totali o 7.000 rubli a settimana. In totale, il reddito totale settimanale sarà di 34.000 rubli, al mese - 136.000 rubli.

Piano di produzione

Le caratteristiche tecniche del bagno russo saranno le seguenti:

• Bagno turco - 5,93 m2.
• Bagno con doccia - 5,93 m2.
• Sala di riposo - 18,97 m2.
• Blocco servizi - 11,33 m2.
• Terrazza - 31,43 m2.

Questa disposizione dello stabilimento balneare soddisfa tutti i requisiti SES e di sicurezza antincendio.

Il materiale principale per la costruzione di uno stabilimento balneare russo sono i tronchi arrotondati. Questo materiale non è stato scelto per caso. Il legno arrotondato è molto comodo per la posa in opera, economico nelle successive rifiniture, ed anche molto pratico, esteticamente gradevole e durevole. Una casa in tronchi arrotondati trattiene perfettamente il calore e crea un'atmosfera accogliente all'interno. Inoltre, la costruzione di uno stabilimento balneare con questo materiale è estremamente vantaggiosa in termini di rapporto qualità-prezzo. La garanzia per uno stabilimento balneare fatto di tronchi arrotondati è di 15 anni.

Quanti soldi servono per avviare un'impresa?

Il costo totale della costruzione di uno stabilimento balneare chiavi in ​​​​mano da tronchi arrotondati sarà di 650.000 rubli. Questo prezzo includerà la consegna del materiale e l’installazione dello stabilimento balneare presso la sede del cliente. Altri circa 220.000 rubli verranno spesi per preparare il sito per la costruzione di uno stabilimento balneare e per l'installazione delle comunicazioni (acqua, elettricità, gas).

Il responsabile del progetto intende assumere personalmente le funzioni di amministratore complesso. Tra le responsabilità del dirigente rientrano anche la contabilità e la presentazione della reportistica alle strutture competenti.

Piano finanziario

Passiamo al calcolo dei principali indicatori dell'efficienza economica dello stabilimento balneare. Il totale delle spese fisse dell'organizzazione ammonterà a 87.000 rubli. al mese.

I principali costi annuali dello stabilimento balneare saranno i costi associati al pagamento degli stipendi ai dipendenti - il 46% dei costi annuali totali. Seguono i costi per il pagamento dei premi assicurativi per i dipendenti - 14% dei costi totali e il pagamento delle utenze - 17% nella struttura dei costi annuali totali.

Quanto puoi guadagnare con questa attività?

L'utile netto dello stabilimento balneare in base ai risultati del lavoro annuale sarà di 479.800 rubli. La redditività dello stabilimento balneare, secondo i calcoli del piano aziendale, è del 45,9%. Con tali indicatori, il progetto si ripaga in 2 anni di lavoro, che può essere considerato un buon indicatore per un'attività del genere.

La parola "sauna" divenne nota al mondo per la prima volta nel 1928 e solo nel 1960 iniziò la loro costruzione nel nostro paese. L'interesse della gente per il miracolo d'oltremare è stato alimentato dal campione olimpico finlandese, il quale ha affermato che deve la sua buona salute e la buona forma fisica alla sauna.

Tuttavia, per i primi anni, tali servizi erano disponibili solo nelle istituzioni sanitarie e in alcune organizzazioni governative. Successivamente, andare in sauna divenne disponibile per tutti i cittadini che volevano migliorare la propria salute.

Oggi l'interesse per i bagni d'oltremare non è scomparso, ma, al contrario, sta guadagnando slancio. Nelle grandi città, il numero di bagni turchi supera le migliaia, ma ci sono ancora code e talvolta è difficile entrare nella procedura.

Si può presumere che aprire la propria sauna porterà entrate considerevoli, ma dove avviare la propria attività di benessere? Quindi, come redigere un business plan competente?

Esistono alcuni dei tipi più popolari di bagni turchi che sono più richiesti dalla popolazione:

1. Bagno russo. La temperatura varia da 75 a 120 gradi con umidità moderata dal 75%. L'aria viene riscaldata forzando il vapore attraverso i fori della fornace e versandolo sulle pietre calde.

2. Sauna finlandese. Questo tipo è simile al primo in termini di temperatura, ma l'umidità dell'aria di solito non supera il 70%. La temperatura del pavimento non è superiore a 40 gradi. Questo tipo di bagno turco è solitamente costruito in mattoni.

3. Hammam o comunque bagno turco scelto più spesso dalle donne, poiché per loro le condizioni sono più attraenti. In una sauna di questo tipo la temperatura di solito non supera i 60 gradi.

4. Fitosaunaè richiesto anche dalla bella metà dell'umanità. Una caratteristica speciale di questo tipo è la botte di cedro in cui devi trovarti durante la procedura: è allo stesso tempo originale e incredibilmente benefica per il corpo.

5. Sauna umida noto per le basse temperature - da 35 gradi e l'elevata umidità fino al 100%. L'aria calda in questi tipi di saune viene fornita attraverso fori appositamente realizzati nelle pareti.

6. Sauna secca caratterizzato da alte temperature (fino a 140 gradi) e bassa umidità dell'aria (fino al 15%).

7. Sauna a infrarossi un tipo relativamente nuovo, il cui vantaggio è la radiazione che ha un effetto benefico sul sistema circolatorio e nervoso umano, sul cuore e migliora l'attività fisica e mentale. Durante una breve sessione, di solito circa mezz'ora, a bassa temperatura (fino a 50 gradi), la persona suda copiosamente.

Procedura per aprire una sauna da zero

Per aprire la propria sauna sarà necessario completare una serie di passaggi:

Considereremo ciascuna fase in modo più dettagliato di seguito.

Registrazione delle attività

Il dazio statale costerà 800 rubli. Puoi finire qui, ma se hai bisogno dell'aiuto di un notaio (quando i documenti non vengono presentati di persona), avrai bisogno di altri 6.000 rubli.

Prima di registrare un'azienda è necessario registrarsi gratuitamente al centro per l'impiego e in questo caso potrai ricevere un compenso.

Come scegliere OKVED e il modulo fiscale?

Ricerca di un luogo adatto ed esecuzione dei lavori di riparazione

Cercare il territorio e poi costruire una sauna ex novo è l'opzione più adatta, anche se più costosa: l'acquisto di strutture prefabbricate aiuterà a risparmiare sulla costruzione e ad accelerare i tempi.

Puoi anche affittare o acquistare una stanza e trasformarla in una sauna, ma tale lavoro non sarà economico e se il contratto con il proprietario viene risolto non potrai restituire i soldi spesi. La decisione giusta sarebbe quella di acquistare l’edificio e riqualificarlo.

Non esistono raccomandazioni specifiche per l'ubicazione territoriale della sauna, poiché alcune persone trovano più conveniente uscire in campagna per tutta la notte, mentre altri preferiscono sessioni diurne per migliorare la propria salute e preferibilmente più vicino a casa. Quando scegli un posto per una sauna, lasciati guidare dai desideri dei potenziali clienti.

L'area minima per organizzare una spaziosa sauna è di 150 metri quadrati. M. Una stanza ha 5 mq. Mq è destinato alla piscina, 15 al bagno turco.

È necessario occuparsi dell'installazione di tutte le comunicazioni: fognatura, approvvigionamento idrico, elettricità. Nella sauna è necessario installare un sistema di purificazione dell'acqua di alta qualità.

Caratteristiche del lavoro di riparazione

I lavori di riparazione comprendono la finitura delle pareti, del pavimento e del soffitto; di norma, questa è la parte più costosa. Prima di iniziare il lavoro, è necessario pianificare l'area.

La toilette comprende:

• spogliatoio;
• Area ricreativa;
• bagno turco;
• piscina.

Sarà necessario acquistare un fornello (a legna, a gas o elettrico), una pompa, un filtro, mobili, oggetti decorativi, televisori, attrezzare una piscina, ecc., a seconda della gamma di servizi forniti nella struttura. È inoltre necessario acquistare materiali di consumo: pantofole, scope, asciugamani, ecc.

In media, i costi di costruzione costerà da 500.000 rubli, una buona parte dei quali va alla decorazione e alla finitura.

Successivamente sarà necessario verificare la conformità dei locali trovati con i requisiti del SES e dell'ispezione antincendio e ottenere da loro i documenti che consentano lo svolgimento delle attività lì.

Assumere dipendenti per lavoro

I dipendenti devono essere selezionati con attenzione, con particolare attenzione all'amministratore e alla guardia di sicurezza. Queste sono le uniche unità di lavoro che interagiranno con i clienti. La compostezza e le capacità comunicative sono le qualità principali dei dipendenti.

Personale minimo

Per una sauna funzionante solo di giorno sarà necessario noleggiare:

• un amministratore che comunica con i clienti ed effettua prenotazioni;
• una donna delle pulizie che vigila sull'ordine delle camere e sulla pulizia dell'acqua delle piscine;
• un fuochista impegnato nell'accensione delle stufe e nella preparazione della legna;
• responsabile della sicurezza dei visitatori e della risoluzione delle controversie tra di loro.

Se la struttura sarà aperta 24 ore su 24, sarà necessario aumentare il numero del personale e creare un programma di 12 ore o a giorni alterni.

Se prevedi di fornire servizi aggiuntivi, potresti aver bisogno di un massaggiatore, di un esperto di trattamenti SPA, di un barista, ecc.

da 150.000 rubli.

Campagna pubblicitaria per attirare clienti

È necessario parlare del proprio stabilimento molto prima della sua apertura attraverso i media e i social network, in modo che le persone si aspettino la nuova sauna. Più interessante è la descrizione e più sono le tipologie di abbinamenti, più volentieri le persone verranno da te. Servizi aggiuntivi, varie promozioni, tessere club e parcheggio privato contribuiranno ad interessare i clienti.

Sauna di successo: piano aziendale con calcoli

Per garantire il successo di un'azienda, tutti i dettagli del suo sviluppo devono essere calcolati in anticipo e riflessi nel piano aziendale. Comprenderà elementi come obiettivo, strategia, entrate e spese previste, ecc. L'attenzione principale dovrebbe essere prestata alla parte finanziaria.

Costi per l'apertura di una sauna da zero

• registrazione fino a 10.000 rubli;
• affitto e riqualificazione da 490.000 rubli, acquisto di un terreno con sviluppo da 1.000.000 di rubli;
• arrangiamento da 500.000 rubli;
• stipendio da 150.000 rubli;
• pubblicità da 15.000 rubli.

saune, nella fase iniziale avrete bisogno di 1.165.000 rubli e in caso di acquisto da 2.165.000 rubli.

Una piccola sauna al mese può fruttare da 400.000 rubli e da 900.000, a condizione che ci siano ampi locali e una varietà di servizi aggiuntivi.

La redditività della vostra sauna

Costruito sui bagni turchi, è considerato redditizio e ammonta al 55-60%, anche se esiste un eccesso di offerta di questo tipo di servizio. Di norma, le saune costruite da zero si ammortizzano più velocemente di quelle noleggiate. Periodo di rimborso fino a due anni.

Le città sono piene di saune, ma anche un piccolo bagno turco può trovare i suoi clienti con una campagna pubblicitaria ben realizzata. Scegliendo una zona dove non ci sono ancora saune, o dove ce ne sono solo poche, e trovando per il vostro stabilimento un highlight che possa interessare i potenziali clienti, potrete aumentarne la redditività.

Possibili problemi legati al funzionamento della sauna

Gli imprenditori considerano il problema principale l'elevato investimento iniziale nella costruzione di una sauna, perché per costruire una grande struttura sarà necessario investire non solo nell'acquisto del sito, ma anche nella costruzione stessa.

Oltre agli elevati costi di costruzione e ristrutturazione dei locali, gli imprenditori esperti notano un'altra difficoltà associata alla manutenzione delle saune. Non importa da quale roccia è costruito l'edificio, non importa con cosa viene trattato, dopo qualche tempo le pareti richiederanno riparazioni a causa dell'esposizione alle alte temperature.

Vale anche la pena notare che, di norma, l'afflusso principale di clienti si osserva nella stagione invernale e in estate i redditi sono quasi dimezzati.

Servizi aggiuntivi forniti nelle saune

Per aumentare i profitti e attirare visitatori nelle saune, vengono offerti servizi aggiuntivi:

• – anticellulite, curativo, rilassante, tailandese, ecc.;
• Servizi di bagnini;
• trattamenti termali: impacchi al cioccolato, all'argilla o al miele, fanghi;
• aromaterapia;
• possibilità di ordinare pranzi leggeri e bevande – bar, cucina;
• piscina;
• animazione: biliardo, karaoke e anche tennis, pista da ballo, podio a strip;
• pernottamenti;
• disponibilità di parcheggio.

Una sauna è un'attività abbastanza redditizia che può generare entrate elevate. Tuttavia, i costi in questa attività saranno più elevati che in altri a causa della sua specificità. L'esposizione alle alte temperature non ha l'effetto migliore sui materiali di finitura e dovranno essere riparati o sostituiti regolarmente.

Secondo i proprietari delle saune, quasi un terzo del profitto va al mantenimento dei locali in buono stato. Ma aggiungendo ulteriori elementi all'elenco dei servizi: massaggi, bar, intrattenimento e trattamenti benessere, è possibile aumentare significativamente l'afflusso di clienti e, di conseguenza, la redditività della sauna.

Come aprire la propria sauna e cosa è necessario per questo? Piano aziendale per una sauna di successo con calcoli e consigli di professionisti nel seguente video:

Il piano aziendale riflette i punti principali dell'apertura di una sauna privata (bagno) e dell'ulteriore gestione di questa attività. In questo business plan non distinguiamo tra i concetti di “sauna” e “bagno”, ma li intendiamo come equivalenti. Ciò è del tutto giustificato dal fatto che sia lo stabilimento balneare che la sauna offrono praticamente la stessa gamma di servizi e differiscono solo nel metodo di riscaldamento del bagno turco.

Decidere di aprire la propria sauna o stabilimento balneare è un ottimo modo per avviare un'attività in proprio per diversi motivi. In primo luogo, la domanda per i servizi di tali strutture è in costante crescita, il che significa che sicuramente non mancheranno i clienti. In secondo luogo, l’investimento finanziario per avviare questa attività è piuttosto ridotto ed è accessibile a molti imprenditori alle prime armi. Se vuoi avviare un'attività in proprio, aprire una sauna o uno stabilimento balneare è un ottimo modo per farlo.

Piano aziendale per una sauna (bagno)

Sezione Panoramica
Questo piano aziendale prevede l'apertura di uno stabilimento balneare (sauna) che fornisce servizi ricreativi per clienti privati ​​(individui).
La forma organizzativa e giuridica per fare impresa è un imprenditore individuale. Ciò è dovuto al fatto che i principali consumatori del prodotto sono privati, pertanto questo approccio ridurrà il carico fiscale e semplificherà la rendicontazione e la contabilità.
Il grado di successo del progetto, data l'elevata richiesta di questo tipo di servizio, è valutato piuttosto elevato. Nonostante il gran numero di stabilimenti di questo tipo già esistenti, anche quelli di nuova apertura ricevono i loro clienti.
Descrizione dell'impresa
Si prevede di aprire uno stabilimento balneare (sauna), fornendo ai clienti una gamma completa di servizi 24 ore su 24.
Descrizione dei servizi
Questo piano aziendale prevede l'apertura di uno stabilimento balneare (sauna) che offre la seguente gamma di servizi:
- curare il corpo nel bagno turco
- guarire il corpo in piscina
- servizi di toilette
- fornitura di accessori per servizi balneari
- altri servizi
Analisi di mercato
In questa sezione del business plan è necessario fornire una descrizione dettagliata del mercato dei servizi balneari nella vostra località, indicare l'ubicazione dei potenziali concorrenti ed è anche consigliabile identificare possibili carenze nel loro lavoro, al fine di eliminarli nel funzionamento del proprio stabilimento balneare.
Piano di produzione
Il primo passo nel processo di implementazione di un business plan per uno stabilimento balneare (sauna) è decidere sui locali. La dimensione minima del locale per la sauna dovrebbe essere di circa 70 mq. Ciò comprende:
- toilette – 15 mq
- sala biliardo – 15 mq
- piscina – 15 mq
- sauna + doccia – 15 mq
- ripostiglio – 10 mq
La dimensione della stanza potrebbe essere inferiore, ma in questo caso i visitatori si sentiranno meno a loro agio.
È possibile acquistare un locale adeguato come immobile oppure stipulare un contratto di locazione a lungo termine. È preferibile la prima opzione, poiché è meglio sostenere le spese iniziali per l'organizzazione di una sauna presso la propria sede, per non ritrovarsi in futuro in situazioni spiacevoli (disdetta del contratto di locazione, cambiamenti legislativi, ecc.).
Una volta scelti i locali, è necessario prepararli adeguatamente per il lavoro. È meglio affidare l'organizzazione di uno stabilimento balneare e di una piscina a professionisti, nonché la progettazione e la decorazione di una sala relax. Successivamente, è necessario acquistare un tavolo da biliardo e altre attrezzature per la sala da biliardo. Quando tutti i locali saranno finalmente pronti per il lavoro, potrai procedere all'assunzione del personale. Per il normale funzionamento della sauna (bagno) sarà necessario il seguente personale:
- manager – 1 persona
- lavoratore per la manutenzione delle comunicazioni e delle apparecchiature – 1 persona
- amministratore – 1 persona
- donna delle pulizie – 1 persona
A volte ai servizi della sauna si aggiungono una sala massaggi, un solarium e un minibar. In questo caso potrebbe essere necessario personale aggiuntivo e le dimensioni dei locali dovranno aumentare di conseguenza.
Dopo aver reclutato il personale, puoi passare a una campagna pubblicitaria. A seconda dell’entità dell’insediamento e della dispersione dei potenziali clienti si possono utilizzare i seguenti canali pubblicitari:
- spot pubblicitari su radio e televisioni locali
- blocchi pubblicitari su giornali e riviste locali
- striscioni e striscioni sulla strada centrale vicino alla zona sauna
- installazione di pilastri e segnaletica
- Pubblicità su Internet
Puoi anche utilizzare la pubblicità negli ingressi delle case vicine: questo ti consentirà di raggiungere tutti i potenziali clienti.
In generale, la velocità con cui la tua sauna (bagno) acquisirà visitatori abituali, che costituiranno il registratore di cassa principale dello stabilimento, dipenderà dall'attuazione competente della campagna pubblicitaria.
Piano finanziario
In questa sezione considereremo in dettaglio la componente finanziaria del progetto per creare una sauna (bagno).
Spese:
- locali – 5.000.000 di rubli
- Stipendio del personale – 1.000.000 di rubli all'anno
- pubblicità – 200.000 rubli all'anno
Totale: Per iniziare servono 6.200.000 rubli all'anno (anzi 1.200.000, visto che i locali sono un bene e possono essere venduti in qualsiasi momento).
Reddito:
- servizi sauna – 1.500 rubli all'ora (da 150.000 a 300.000 rubli al mese)
Totale: da 1.800.000 a 3.600.000 rubli all'anno
I calcoli mostrano che il periodo di ammortamento per una sauna è di circa due anni, il che è un buon indicatore per una piccola impresa. Inoltre, questo periodo può essere ridotto fornendo servizi aggiuntivi e generando profitti aggiuntivi.

Un business plan è un documento richiesto per l'apertura di un'impresa. Il piano aziendale descrive in dettaglio tutti i prossimi eventi, idea generale del progetto, finanze, organizzazione, costi e entrate stimati.

Prima come aprire la propria sauna, ha senso, il che aiuterà a ridurre al minimo i costi in termini di denaro e tempo.

Puoi elaborare tu stesso un piano aziendale per una sauna o un bagno turco o ordinarlo da specialisti.

Quali servizi sono forniti nella sauna

Aprire una sauna come attività che garantisce la generazione di reddito è possibile se si comprendono quali servizi verranno forniti. L'insieme standard di procedure comprende:

• vari trattamenti termali;
• noleggio di bagni turchi e sale (sia orari che giornalieri);
• tutti i tipi di massaggi, nonché programmi rilassanti;
• aromaterapia, inalazioni saline, ecc.

Si accettano clienti su appuntamento. Se il cliente non si presenta o è in forte ritardo, la prenotazione potrebbe essere annullata, poiché molto spesso non è previsto il pagamento anticipato.

Sala sauna

I locali vengono affittati (a partire da 60 m2) o sistemati sul proprio terreno. In genere, una sauna ha due settori: stanze separate e un bagno turco condiviso.

Locali che dovrebbero essere una sauna

1. Bagno turco;
2. Spogliatoio;
3. Toilette;
4. Sala di riposo;
5. Piscina;
6. Locali di servizio.

Se prevedi di fornire servizi di massaggio o organizzare eventi spa, è necessario assegnare stanze aggiuntive per questo.

Regole di base per organizzare le saune

1. La stanza deve avere un ingresso separato.
2. Non è possibile allestire una sauna nel seminterrato.
3. Deve essere presente un sistema di protezione antincendio.
4. La dimensione del bagno turco non deve superare i 24 m3 o essere inferiore a 8 m3.
5. La porta non deve essere completamente a filo con il pavimento.
6. Il funzionamento del riscaldatore deve essere completato ogni 8 ore.
7. Quando si installa una stufa elettrica, è importante mantenere uno spazio (a partire da 20 cm) tra questa e il muro.
8. Quando si allestisce un bagno turco, è necessario un dispositivo progettato per estinguere gli incendi.
9. È vietata l'installazione di mobili contenenti materiali infiammabili.
10. È necessario un termometro (la temperatura nel bagno turco non deve essere superiore a 110 gradi).

Come aprire uno stabilimento balneare sul tuo sito da zero

Molti imprenditori, non volendo spendere soldi per affitti costosi, si chiedono se sia possibile aprire una sauna in un edificio residenziale. Prima di ottenere i permessi dalle agenzie governative competenti, vale la pena esaminare attentamente i requisiti GOSTR52493“Servizi domestici. Servizi di bagni e docce. Condizioni tecniche generali". Se riesci a soddisfare tutti i requisiti e ad attrezzare la stanza secondo le regole, puoi già iniziare ad aprire la tua sauna sul tuo sito.

Requisiti per saune e bagni

1. È necessario disporre di un sistema fognario, di acqua corrente, di un buon sistema di ventilazione e di riscaldamento.
2. L'ingresso gratuito è previsto per i veicoli, compresi i vigili del fuoco e la polizia.
3. La qualità dell'acqua deve essere conforme a GOST R 51232"Bevendo acqua. Requisiti generali per l'organizzazione e i metodi di qualità."

Quando si decide come aprire una sauna in una casa privata, possono sorgere alcune difficoltà legate sia all'ottenimento dei permessi che alla fornitura costante di acqua.

Pertanto, all'inizio, quando si pianifica una sauna in un edificio residenziale, si consiglia di ordinare il proprio pozzo per un approvvigionamento idrico ininterrotto.

Attrezzatura per la sauna

Uno stabilimento balneare è una struttura a rischio di incendio, quindi, quando si decide come aprire una piccola sauna, sarà necessario acquistare materiali di finitura speciali.

È necessario acquistare una stufa riscaldata a legna o elettrica. Se stai pensando a cosa ti serve per aprire una sauna con piscina, quindi, tra le altre cose, dovrai acquistare attrezzature speciali per la piscina: pompe, filtri, ecc.

Attrezzatura necessaria per l'arredamento interno

• Tavoli e sedie (circa $ 200)
• Grucce ($20)
• 2 divani ($400)
• Centro musicale e tutto il necessario per il karaoke (circa $ 400)
• TV ($200)
• Bollitori, macchina per il caffè ($40-50)
• 2 tavoli da biliardo (da $ 400)
• Frigorifero (da $ 400)
• Panchine (circa $ 100)
• Dispositivo di raffreddamento dell'acqua (circa $ 30)
• Asciugamani, lenzuola ($ 100)

Come aprire uno stabilimento balneare russo

In un bagno russo la temperatura varia dai 50 ai 90 gradi. A questa temperatura si consiglia di rimanere nel bagno turco per non più di mezz'ora.

Lo stabilimento balneare russo è uno dei luoghi più visitati, quindi le entrate possono essere corrispondenti se tutto è organizzato correttamente.

Sfumature all'apertura di uno stabilimento balneare russo

Come aprire uno stabilimento balneare commerciale e ottenere un reddito garantito? Ci sono diversi consigli che ti aiuteranno con alta redditività e investimento minimo.

Cosa è necessario per un bagno privato

1. Per il rivestimento, non scegliere il legno di conifere, poiché le conifere si accendono rapidamente. L'opzione migliore è il tiglio o l'ontano.
2. Riempire una stufa sotto forma di granito non è desiderabile, poiché il granito “spara” quando viene generato vapore. Il miglior riempitivo è la quarzite cremisi o la pietra ollare.
3. Quando si decide come aprire un piccolo stabilimento balneare, non bisogna dimenticare la resistenza al fuoco dell'edificio. È meglio se il bagno turco è costruito in cemento o mattoni (materiali resistenti al fuoco) ed è inoltre dotato di impermeabilizzazione.
4. La fondazione deve essere danneggiata di almeno un metro.

Una piccola impresa come uno stabilimento balneare può generare entrate aggiuntive. Puoi guadagnare soldi extra vendendo le scope.

Quali documenti sono necessari per aprire una sauna o uno stabilimento balneare?

Quando si apre un'impresa, è necessario registrarla. Puoi registrarti come imprenditore individuale o registrare una LLC.

Se nella sauna o nello stabilimento balneare si troverà un bar alcolico, è necessario aprire una LLC, poiché sarà necessario ottenere una licenza per la vendita di bevande alcoliche.

L'ufficio delle imposte presenta le domande di registrazione e seleziona il sistema fiscale appropriato (UTII o semplificato).

Il reddito netto mensile di un piccolo stabilimento balneare o di una sauna può essere di circa $ 2500-3500.

Negli ultimi 5-6 anni si è diffuso molto questo tipo di attività come le saune. Le persone affittano i loro bagni turchi con piscina preferiti per le vacanze, i compleanni e anche solo nei fine settimana. Ecco perché nella mente di molti imprenditori sorge la domanda: come aprire una sauna? Nel nostro articolo di oggi troveremo la risposta a questa domanda, forniremo anche un esempio di business plan per una sauna e parleremo delle possibilità di apertura nelle piccole città.

Ancora oggi continuano i dibattiti sulla differenza tra uno stabilimento balneare e una sauna. La sauna è un tipo di bagno caratterizzato da aria più secca e temperatura elevata. La domanda sta crescendo perché sempre più persone iniziano a preoccuparsi per la propria salute, che è compromessa dal lavoro, dallo stress e dal lavoro fisico. La sauna aiuta a rilassarsi e ad alleviare le tensioni accumulate. Sauna tradotta dal finlandese significa "stabilimento balneare".

Le saune aiutano le persone a ritrovare forza e nervi dopo una dura settimana di lavoro.

Qualsiasi attività legittima inizia con la registrazione di una persona giuridica selezionando il codice OKVED 93.04 - Attività sportive e ricreative. La registrazione può avvenire sia come imprenditore individuale che come LLC. Se non hai intenzione di creare una rete di saune, è meglio registrare un singolo imprenditore, questa procedura sarà più semplice ed economica. Un’opzione fiscale di successo sarebbe un’imposta unica sul reddito figurativo, ovvero l’imposta sarà pagata con un’aliquota pari al 15% della redditività di base dell’azienda.

Successivamente è necessario decidere il capitale iniziale per organizzare la sauna. Esistono diverse opzioni per lo sviluppo di eventi: fondi propri, investitori e prestito bancario. Per attirare partner, oltre a richiedere un prestito per aprire un'impresa, sarà necessario sviluppare un progetto imprenditoriale dettagliato che non lasci indifferente né l'investitore né il dipendente della banca. Il capitale circolante aggiuntivo nella prima fase non farà mai male.

Camera

Specialisti esperti notano che anche nelle città di provincia l'area minima di una sauna dovrebbe essere di almeno 100 metri quadrati. Quest'area dovrebbe ospitare: una sala relax, un bagno turco, una piccola piscina, un bagno e uno spogliatoio.

Per attirare subito quanti più clienti possibile, è necessario cercare locali nei centri di intrattenimento, nelle sale fitness o nella parte centrale della città. Un grande vantaggio dell'affitto di locali in un centro commerciale è il risparmio sulla sicurezza e sull'acquisto di attrezzature di videosorveglianza, nonché la disponibilità di un numero sufficiente di posti auto, cosa molto importante per i futuri clienti.

Se nella zona non ci sono centri commerciali, allora devi scegliere un locale in una zona popolare della città, che può essere facilmente trovato attraverso la pubblicità e i consigli degli amici.

La sauna a vapore dovrebbe essere rivestita con assi per creare comfort e l'effetto di un bagno russo.

Il design della stanza può essere variato, a seconda delle capacità finanziarie. È auspicabile che il pavimento sia riscaldato, il bagno turco sia rivestito con assi di legno e la piscina sia profonda almeno un metro e mezzo. È inoltre necessario affrontare con tutta serietà la questione della ventilazione e della sicurezza antincendio della sauna, perché prima di iniziare i lavori sarà necessario ottenere l'autorizzazione dai vigili del fuoco e dalla stazione epidemiologica sanitaria.

Attrezzatura per la sauna

Affinché una sauna diventi popolare, non è sufficiente attrezzare uno spogliatoio e un bagno turco, è necessario prendersi cura del comfort e del tempo libero dei clienti. Quindi, prima di tutto, è necessario acquistare un arredamento comodo: un paio di sedie in ecopelle, un divano e un tavolo. È imperativo installare plasma e karaoke nella sauna, questo è l'intrattenimento più popolare tra i vacanzieri. Se i fondi lo consentono, puoi acquistare un piccolo tavolo da biliardo e i suoi accessori.

All'uscita dal bagno turco è necessario installare una doccia e, al contrario, predisporre una piscina, dove i clienti riscaldati dal bagno finlandese possono rinfrescarsi.

Negli spogliatoi è necessario installare armadietti con appendiabiti e un ripiano per le scarpe. È necessario appendere uno specchio nel bagno in modo che le persone possano pulirsi prima di uscire.

Alla reception puoi installare un minibar con bevande e snack a basso contenuto alcolico, questo aumenterà le tue entrate del 5-10%.

La regola principale per una sauna è la pulizia, a questo presta attenzione il cliente. Se la sauna è scarsamente pulita, né il karaoke, né il biliardo, né il personale cordiale saranno in grado di attirare i clienti.

Personale

Di solito le saune sono aperte fino a tardi e sette giorni su sette, quindi è necessario occuparsi di due o tre turni di dipendenti. Prima di tutto, hai bisogno di un amministratore che risponda alle chiamate e saluti i clienti. In secondo luogo, una donna delle pulizie che pulirà la stanza dopo ogni visita dell'ospite, mantenendo la sauna in perfetto ordine. Avrai anche bisogno di un contabile remoto che possa preparare documenti per il servizio fiscale e i fondi.

Puoi concordare una cooperazione reciprocamente vantaggiosa con i massaggiatori locali e gli addetti agli stabilimenti balneari, quindi puoi includere i loro servizi nelle attività della sauna e ricevere una percentuale su ciascun ordine. Allo stesso modo, puoi collaborare con un bar vicino in modo che i clienti possano ordinare pasti caldi senza uscire dalla sauna.

Lo stipendio dell'amministratore varia dai 18 ai 25mila rubli, a seconda delle dimensioni della città e della quantità di lavoro. Una donna delle pulizie riceve dai 10 ai 15mila rubli. Il costo per pagare i servizi di un contabile remoto è di 10 mila rubli.

Un criterio obbligatorio nella scelta del personale per lavorare dovrebbe essere la gentilezza e la cortesia; i clienti amano l'attenzione e la cura, quindi, più i dipendenti sono fedeli, più soldi guadagnerà la sauna.

Pubblicità

Una pubblicità adeguata aiuterà un'impresa in fase di avvio a decollare rapidamente. Pertanto per promuovere la sauna è necessario predisporre una piccola campagna pubblicitaria. A seconda delle dimensioni della città, saranno efficaci diversi tipi di pubblicità. Per le piccole città ciò significa stampa, radio e televisione. Per le grandi città, l’enfasi principale della pubblicità dovrebbe essere sulla promozione online. Per fare ciò, è necessario registrarsi presso tutti gli help desk elettronici, creare un sito Web e avviare Yandex Direct, nonché lavorare attivamente sui social network in cui si trova l'intero pubblico di destinazione.

Dopo l'avvio del flusso di clienti, si collegherà automaticamente un altro tipo di pubblicità gratuita: il "passaparola", che nei piccoli insediamenti ha più peso dei giornali e della televisione.

Spese e entrate

La maggior parte del capitale iniziale sarà destinata all'attrezzatura e al miglioramento della sauna.

Tabella 1.1. Costi iniziali

Tabella 1.2. Spese mensili

Il costo totale della sauna all'anno è di circa 4,5 milioni di rubli. E il reddito mensile, ricevuto costantemente dal secondo mese di funzionamento della sauna, varia da 300 a 600 mila rubli. Il rimborso del progetto è possibile in circa un anno e mezzo.

Rischi della sauna

L'apertura di una sauna può comportare alcuni possibili problemi, quindi per evitarli, leggi i suggerimenti seguenti:

– Per vendere alcolici nella sauna è necessario possedere una licenza per gli alcolici;

– La sauna deve essere autorizzata all'uso da parte di esperti dei vigili del fuoco e della stazione sanitaria ed epidemiologica;

– La sauna non deve offrire ai clienti servizi contrari alla legge (chiamare ragazze e ragazzi);

– I dipendenti della sauna devono mantenere la riservatezza sui propri clienti.

Dal punto di vista economico la sauna è un investimento costoso ma molto promettente. Questo tipo di attività si sta sviluppando attivamente e guadagnando slancio, le persone hanno iniziato a dedicare tanto tempo alle saune quanto ad andare al cinema e ai caffè. Pertanto, se hai l'opportunità di investire nell'apertura di una sauna finlandese, non aspettare che lo faccia qualcun altro, inizia oggi la tua attività.