Carta estándar de periódicos rusos de SNT según la nueva ley. Carta modelo de SNT en la nueva edición Posibilidad de cambiar SNT a HOA

Aprobado por la asamblea general constitutiva de miembros de la asociación sin fines de lucro hortícolas (horticultura, dacha) (Acta No. _________________ de fecha "__" ___________ 20__)

Estatuto de la asociación sin fines de lucro hortícola (huerto, casa de campo) "__________________________"

1. Disposiciones generales

1.1. La asociación sin fines de lucro de jardinería (horticultura, dacha) "__________________________", en adelante denominada "la Asociación", fue creada por acuerdo de los ciudadanos a través de su asociación voluntaria sobre la base de la membresía con el fin de organizar y desarrollar sus terrenos. mediante la asociación voluntaria de sus miembros con contribuciones específicas y de otro tipo y su transferencia al fondo especial de la Asociación.

1.2. La asociación es una organización sin fines de lucro creada de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia, Ley Federal del 15/04/1998 N 66-FZ "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de jardinería, jardinería y dacha", Ley Federal de 12/01/1996 N 7-FZ "Sobre organizaciones sin fines de lucro".

1.3. Nombre completo de la Asociación en ruso: “Jardinería (huerto, dacha) asociación sin fines de lucro “___________________”.

Nombre abreviado en ruso: "Asociación "_____________".

1.4. La Asociación opera sobre la base de esta Carta. La Carta de la Asociación es adoptada por la asamblea general de ciudadanos que desean establecer la Asociación.

1.5. En caso de expansión de la Asociación debido a la asignación de tierras adicionales, se realizan los cambios y adiciones apropiados a esta carta.

1.6. Los cambios y adiciones a este estatuto son válidos solo si son adoptados por la Asamblea General de Miembros de la Asociación (en adelante, la Asamblea General), redactados por escrito y registrados por un organismo estatal autorizado.

1.7. Ubicación de la Asociación: _____________________________________.

1.8. La sociedad fue creada por tiempo ilimitado.

1.9. La Asociación es una entidad jurídica y, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia, tiene derecho a:

Realizar los tipos de actividades previstas en esta carta;

Por cuenta propia adquirir y ejercer derechos patrimoniales y no patrimoniales;

Adquirir bienes inmuebles, incluidos terrenos;

Atraer fondos prestados;

Celebrar acuerdos, así como llevar a cabo las acciones necesarias para lograr los objetivos previstos en la Carta de la Asociación;

Presentarse ante un tribunal o tribunal de arbitraje con solicitudes para invalidar (total o parcialmente) actos de las autoridades estatales y gobiernos locales, así como con declaraciones sobre la ilegalidad de las acciones de los funcionarios que violan los derechos de la Asociación;

Ser responsable de sus obligaciones con su propiedad;

Crear asociaciones (sindicatos) de asociaciones hortícolas (jardinería, dacha) sin fines de lucro;

Abrir cuentas bancarias en la forma prescrita.

1.10. La sociedad adquiere los derechos de una entidad jurídica desde el momento de su registro estatal.

1.11. La sociedad tiene un sello redondo con su nombre, sellos, formularios y otros detalles necesarios.

1.12. Los miembros de la Asociación no son responsables de sus obligaciones y la Asociación no es responsable de las obligaciones de sus miembros.

2. Objeto y objetivos de las actividades de la asociación

2.1. El objetivo de la actividad es satisfacer las necesidades de los miembros de la Asociación en la producción de productos agrícolas para consumo personal, ocio y promoción de la salud sobre la base del desarrollo conjunto por parte de los miembros de la Asociación de la parcela de tierra proporcionada para la Asociación y sus miembros.

2.2. El alcance de las actividades de la Asociación incluye:

- __________;

- __________________________________________________.

2.3. La sociedad también tiene derecho a realizar actividades empresariales compatibles con el propósito de su creación.

3. Propiedad de la sociedad

3.1. Las fuentes de formación del patrimonio de la Sociedad son:

Contribuciones de los miembros de la Asociación;

Ingresos de actividades comerciales de la Asociación;

Dividendos (ingresos, intereses) recibidos sobre acciones, bonos y otros valores y depósitos;

Ingresos recibidos de la propiedad de la Sociedad;

Ingresos recibidos de transacciones con valores;

Subsidios y pagos de compensación proporcionados por autoridades estatales y gobiernos locales;

Aportaciones y donaciones voluntarias de bienes;

Subvenciones recibidas de organizaciones e individuos internacionales y extranjeros;

Ingresos recibidos por participación en loterías, eventos culturales y deportivos;

Otros recibos no prohibidos por la ley.

3.2. La Sociedad es propietaria de bienes comunes adquiridos o creados a expensas de un fondo especial formado por decisión de la Asamblea General.

3.3. Para llevar a cabo sus actividades, la Asociación forma fondos financieros. Los tipos, tamaños, procedimiento para la formación y uso de fondos están establecidos por el estatuto. La Asamblea General tiene derecho a adoptar un documento interno que especifique las reglas para la formación y administración de fondos de acuerdo con el estatuto.

3.4. La propiedad de uso general adquirida y creada por la Asociación a expensas de contribuciones específicas es propiedad conjunta de los miembros de la Asociación.

3.5. Los siguientes fondos se crean en la Asociación:

Un fondo fiduciario utilizado para comprar propiedad pública;

Un fondo especial, cuyos fondos se gastan para fines consistentes con las actividades estatutarias de la Asociación;

Fondo de Consumo Social, utilizado para brindar apoyo a los miembros de la Alianza en forma de préstamos.

La asamblea general de miembros de la Asociación podrá prever la creación de otros fondos.

3.6. El fondo fiduciario de la Asociación se crea a partir de contribuciones específicas de los miembros de la Asociación.

La cantidad y el momento de las contribuciones específicas de los miembros de la Asociación los establece la Asamblea General.

3.7. Las contribuciones específicas son contribuciones en efectivo y se utilizan para comprar propiedad pública.

Si un miembro de la Asociación no paga la contribución objetivo dentro de los plazos establecidos por la Asamblea General, se le cobrará a dicho miembro de la Asociación una multa del 0,1% del monto de la contribución impaga por cada día de retraso. pero no más que el monto del monto impago.

Si las contribuciones objetivo no se pagan más de dos veces en un año financiero, el moroso puede ser expulsado de la membresía de la Asociación.

3.8. El fondo especial se crea a partir de las cuotas de entrada y membresía de los miembros de la Asociación, los ingresos de las actividades comerciales y otras fuentes enumeradas en la cláusula 3.1 de los estatutos.

Los fondos del fondo especial se gastan exclusivamente en la adquisición de propiedad común necesaria para las actividades estatutarias de la Asociación y en actividades consistentes con los objetivos de la creación de la Asociación.

3.9. La cuota de entrada la paga un miembro de la Asociación en efectivo por la cantidad determinada por la Asamblea General dentro de los 10 días siguientes a la fecha de registro de la Asociación o de la decisión de la Asamblea General sobre la admisión como miembro de la Asociación.

En caso de retraso en el pago de la tarifa de entrada, el miembro de la Asociación paga una multa del 0,1% del monto establecido de la tarifa de entrada por cada día de retraso, pero no más de 60 días. Pasado este plazo, el impago de la cuota de entrada será motivo de expulsión del moroso de la membresía de la Asociación.

3.10. La cuota de membresía se establece para cubrir los costos de mantenimiento de la propiedad común de la Asociación y los costos de realización de las actividades comerciales, para los gastos previstos en el presupuesto aprobado por la Asamblea General.

El monto y las condiciones de pago de las cuotas de membresía se determinan por decisión de la Asamblea General.

Si un miembro de la Asociación no paga la cuota de membresía dentro del plazo establecido por decisión de la Asamblea General de Miembros de la Asociación, deberá pagar una multa por el tiempo de retraso en el pago por la cantidad del 0,1% del monto. de la cuota de membresía impaga por cada día de retraso en el pago, pero no más del monto establecido de la cuota de membresía.

El incumplimiento del pago de las cuotas de membresía establecidas más de dos veces durante un ejercicio económico es motivo de expulsión del moroso de la Sociedad.

3.11. Las ganancias que recibe la Asociación de actividades comerciales no están sujetas a división entre los miembros de la Asociación y están dirigidas a los fines establecidos en el estatuto.

4. Derechos y obligaciones de los miembros de la sociedad. Membresía de asociación

4.1. Un miembro de la Asociación tiene derecho:

Retirarse voluntariamente de la Asociación en cualquier momento con el pago del valor de su parte de la propiedad de propiedad conjunta de los miembros de la Asociación por el monto de las contribuciones específicas;

Participar en la gestión de la Asociación, elegir y ser elegido para los órganos de la Asociación;

Ser contratado como prioridad para trabajar para la Alianza;

Hacer propuestas para mejorar las actividades de la Asociación, eliminar deficiencias en el trabajo de sus órganos y funcionarios;

Administre de forma independiente su terreno de acuerdo con el uso permitido;

Utilizar los bienes de la Sociedad General;

Recibir información de funcionarios de la Alianza sobre cualquier tema relacionado con las actividades de la Alianza;

Realizar, de acuerdo con los requisitos urbanísticos, constructivos, ambientales, sanitarios e higiénicos, de seguridad contra incendios y otros requisitos establecidos (normas, reglas y reglamentos), la construcción y reconstrucción de edificios residenciales, edificios y estructuras de servicios públicos en un terreno ajardinado; edificio residencial o edificio residencial, dependencias y estructuras, en un terreno de dacha; edificios residenciales no permanentes, edificios y estructuras de servicios públicos, en un terreno ajardinado;

Disponer de su terreno y otros bienes en los casos en que no estén retirados de la circulación o limitados en circulación en virtud de la ley;

Al enajenar un terreno de jardín (huerto, casa de campo), enajenar simultáneamente al adquirente una parte de la propiedad de uso común dentro de la Asociación por el monto de las contribuciones específicas;

Al liquidarse la Sociedad, recibir la parte que le corresponda de los bienes comunes;

Solicitar ante los tribunales la invalidación de las decisiones de la Asamblea General, así como de las decisiones del directorio y demás órganos de la Sociedad, que violen sus derechos e intereses legítimos;

Realizar otras acciones no prohibidas por la legislación de la Federación de Rusia.

La Asamblea General podrá establecer otros derechos de los miembros de la Asociación.

4.2. Un miembro de la Asociación está obligado a:

Cumplir con los Estatutos de la Asociación, implementar las decisiones de la Asamblea General;

Asumir la carga de los gastos de mantenimiento y reparación de los bienes comunes de la Sociedad;

Pagar las tarifas de membresía, objetivos y otras tarifas a tiempo;

Realizar la construcción de una casa de jardín y otras edificaciones de acuerdo con el proyecto aprobado para la organización y desarrollo del territorio de la Asociación, plantar árboles frutales de acuerdo con las normas y reglas establecidas, sin violar los derechos de los propietarios de las parcelas vecinas y terceros;

Garantizar el mantenimiento adecuado de los locales propiedad de los miembros de la Asociación;

Asegurar, de conformidad con los requisitos normativos y técnicos establecidos, el uso, mantenimiento y reparación, reconstrucción y modernización de los locales o partes de los mismos sin causar daños a la propiedad y violar otros derechos e intereses legalmente protegidos de otros miembros de la Asociación (propietarios de vecinos parcelas) y de terceros;

Si un miembro de la Asociación, personalmente o las personas que conviven con él, así como cualquier otra persona que realice actividades en la Asociación de conformidad con un contrato de arrendamiento o sobre otra base legal, causa daños a la propiedad de otros miembros o a la propiedad común de la Asociación, el miembro de la Asociación está obligado a reparar el daño por su propia cuenta;

Participar en trabajos de paisajismo, en la construcción y operación de instalaciones de seguridad contra incendios, ingeniería de infraestructura y mantenimiento de la limpieza en el territorio de la Asociación. Si fuera imposible participar personalmente en la ejecución de estas obras, realizar aportaciones específicas para su ejecución en el monto que determine la Asamblea General;

Cumplir con los requisitos de la legislación territorial y ambiental;

No realizar acciones que dañen la Asociación o su reputación;

Utilizar racional y cuidadosamente los bienes propiedad de la Sociedad;

Mantener la limpieza ambiental del área adyacente al sitio;

Almacenar los residuos sólidos domésticos y de construcción en áreas estrictamente designadas;

No revele información confidencial sobre las actividades de la Asociación.

4.3. Cada miembro de la Asociación, en proporción a las contribuciones específicas realizadas, participa en el pago de impuestos, tasas y otros pagos sobre la propiedad común, así como en los costos de su mantenimiento y preservación.

4.4. La falta de uso de un terreno por parte de un miembro de la Asociación o la negativa a usar la propiedad común no es motivo para eximirlo, total o parcialmente, de participar en los costos generales de mantenimiento y reparación de la propiedad común.

4.5. Los ciudadanos que hayan cumplido 18 años y tengan terrenos dentro de los límites de la Asociación pueden convertirse en miembros de la Asociación.

Un ciudadano que desee convertirse en miembro de la Asociación presenta una solicitud por escrito a la Junta Directiva de la Asociación, quien, sobre la base de esta solicitud, plantea la cuestión de admitir a la persona que presentó la solicitud en el orden del día de la Asamblea General como miembro de la Asociación.

La Asamblea General toma una decisión sobre aceptar (o negarse a aceptar) a un solicitante como miembro de la Asociación. A partir de la fecha de la decisión de admisión, el solicitante es considerado miembro de la Asociación.

4.6. Cada miembro de la Asociación debe recibir un libro de membresía u otro documento que certifique su membresía por parte de la junta directiva dentro de los tres meses posteriores a la fecha de su admisión como miembro de la Asociación.

4.7. Cada miembro de la Asociación tiene derecho a abandonar la Asociación en cualquier momento presentando una declaración de renuncia por escrito a la junta.

4.8. Un miembro de la Asociación podrá ser expulsado de la Asociación por decisión de la Asamblea General por el hecho de que:

Viole los términos y procedimientos para el pago de cuotas de membresía, ingreso y destino;

Toma acciones que causan daños a la propiedad de la Sociedad, y también contribuye a causar daños a la Sociedad en sus actividades comerciales;

Incumple sistemáticamente las decisiones de la Asamblea General y del Directorio de la Asociación y viola las disposiciones de los estatutos.

4.9. Un miembro de la Asociación abandona la Asociación desde el momento en que presenta una solicitud para unirse a la junta directiva y la Asamblea General toma la decisión de expulsarlo de la Asociación.

4.10. La Junta, dentro de los plazos establecidos para notificar a los miembros de la Asociación sobre la convocatoria de la Asamblea General, notifica al miembro expulsado sobre la inclusión del tema de la expulsión en el orden del día de la Asamblea General y lo invita a comparecer a esta reunión.

Si el miembro expulsado de la Asociación no se presenta a la Asamblea General, ésta tiene derecho a tomar una decisión sobre la expulsión del miembro ausente de la Asociación.

4.11. A un ciudadano que abandonó la Asociación, la junta le paga el valor de su participación en la propiedad de la Asociación por el monto de las contribuciones específicas dentro de los dos meses posteriores al final del ejercicio financiero en el que el ciudadano abandonó la Asociación.

4.12. Un ex miembro de la Asociación puede celebrar un acuerdo con la Asociación sobre el uso y operación de redes de servicios públicos, carreteras y otras propiedades públicas por una tarifa proporcional.

5. Órganos de la sociedad

5.1. La Asociación crea:

La Junta Directiva de la Asociación es el órgano ejecutivo;

La Comisión de Auditoría es el organismo que supervisa las actividades de la Asociación.

5.2. El órgano supremo de gobierno de la Asociación es la Asamblea General. La Asamblea General tiene derecho a considerar cualquier asunto, incluidos los que sean competencia de otros órganos.

La Asamblea General es competente para tomar decisiones si están presentes en ella más del 50% de los miembros de la Asociación.

La decisión de la reunión se considerará adoptada si se emite a favor de ella la mayoría de votos de los miembros presentes de la Asociación. Cada miembro de la Sociedad tiene un voto, independientemente del aporte de propiedad. La decisión de la Asamblea General se documenta en acta.

5.3. La competencia exclusiva de la Asamblea General incluye la consideración de las siguientes cuestiones:

Aprobación de la Carta de la Asociación, introducción de modificaciones y adiciones a la misma;

Enajenación de los bienes de la Sociedad;

Enajenación de activos fijos y terrenos, su adquisición;

Tomar una decisión sobre la obtención de fondos prestados, incluidos préstamos bancarios;

Imposición, monto, procedimiento de pago de multas, sanciones, sanciones y otras sanciones a los miembros de la Asociación;

Determinar el procedimiento para cubrir las pérdidas de la Asociación;

Introducción o ampliación de los derechos de los miembros de la Asociación a realizar acciones adicionales, introducción de la obligación de realizar contribuciones adicionales;

Tomar una decisión sobre la reorganización y liquidación de la Sociedad;

Consideración de situaciones de conflicto que surjan entre el presidente del directorio y el directorio, el directorio y la comisión de auditoría.

Las decisiones sobre las cuestiones anteriores las toman por unanimidad todos los miembros de la Asociación.

Las decisiones sobre las siguientes cuestiones se toman por mayoría de 2/3 de los votos de los miembros de la Asociación presentes en la reunión:

Aprobación del programa de desarrollo de la Asociación, informe anual, presupuesto y balance;

Aprobación del presupuesto de la Asociación para el año, incluidos los gastos necesarios para las actividades actuales, mantenimiento de la propiedad común, costos de reparación y reconstrucción, contribuciones y deducciones especiales, así como gastos para otros fines establecidos por la ley y los Estatutos de la Asociación;

Determinar los tipos y tamaños de los fondos de la Asociación, así como las condiciones para su formación;

Distribución o uso de ingresos recibidos por la Sociedad de actividades comerciales;

Elección del presidente del directorio, de los miembros del directorio y de los miembros de la comisión de auditoría, audiencia de informes sobre sus actividades y cese de sus poderes, incluso anticipado;

Elección de comisiones temporales de trabajo;

Resolución de cuestiones relativas a la admisión como miembro de la Asociación, exclusión de la misma, así como cuestiones relacionadas con el retiro de la Asociación con pago del costo de la participación en la propiedad de la Asociación;

Ingreso de la Sociedad en sociedades mercantiles, sindicatos y asociaciones, así como retiro de las mismas;

El procedimiento para otorgar préstamos a los miembros de la Asociación y establecer el tamaño de estos préstamos;

Determinar y cambiar el monto de las tarifas de entrada, destino y membresía, su pago por parte de los miembros de la Asociación;

Tomar decisiones sobre la provisión de servidumbres y otros derechos de uso de la propiedad común de la Asociación;

Tomar decisiones sobre la celebración de transacciones por un valor superior a ___________________ salario mínimo en la fecha de la transacción;

Determinar y cambiar el monto de la autoridad financiera para concluir transacciones en nombre de la Asociación al Presidente de la Junta y al Consejo de Administración;

Aprobación de transacciones realizadas por el presidente del directorio o el directorio en exceso de las facultades que le confiere;

Establecer el monto del alquiler y otros pagos por el uso de la infraestructura social;

Cambiar el procedimiento y las condiciones para unirse y salir de la Asociación;

La decisión de abrir oficinas de representación;

Establecer la plantilla, salarios y compensaciones de los funcionarios y empleados de la Asociación;

Consideración de disputas entre propietarios de edificios residenciales individuales ubicados en terrenos adyacentes (vecinos) con respecto a la eliminación de obstáculos al uso del terreno, incluso en los casos en que se disputan sus límites y dimensiones;

Consideración de disputas entre la Asociación y sus miembros, miembros entre ellos, así como entre cónyuges, incluidos los ex, con respecto a la división de un terreno o la determinación del procedimiento para el uso de este terreno;

Aprobación del reglamento interno de la Sociedad, incluyendo disposiciones sobre el directorio, comisión de auditoría y oficinas de representación.

5.4. La asamblea general se convoca cuando sea necesario, pero al menos dos veces al año. La Asamblea General Anual se convoca a más tardar dos meses después del final del ejercicio financiero.

La responsabilidad de convocar la Asamblea General corresponde al directorio, y en caso de suspensión de las facultades del directorio, a la comisión de auditoría.

La notificación por escrito de la convocatoria de la Asamblea General, indicando el orden del día, lugar y hora de su celebración, es enviada a más tardar 20 días por la junta directiva de la Asociación antes de la fecha de la Asamblea General.

Una notificación por escrito de la convocatoria de la Asamblea General se entrega a un miembro de la Asociación contra firma o se le envía por correo (correo certificado). La convocatoria de la Junta General indicará a iniciativa de quién se convoca la junta, el lugar y hora de su celebración y el orden del día.

5.5. En su primera reunión, la Asamblea General desarrolla el reglamento interno de la reunión.

La asamblea general está presidida por el presidente o un miembro de la junta directiva y el secretario, un miembro de la junta directiva. En ausencia de estas personas, el presidente podrá ser elegido entre los miembros de la Asociación.

5.6. El presidente de la reunión organiza la redacción del acta.

Las actas de las juntas generales se redactan en un plazo de tres días y son firmadas por el presidente de la junta y el secretario, certificadas con un sello y almacenadas permanentemente en los asuntos de la Asociación. Las actas de las reuniones y extractos certificados de las mismas deben entregarse a un miembro de la Asociación cuando éste lo solicite.

5.7. La decisión de la Asamblea General, en caso de desacuerdo con ella, puede ser apelada por los miembros de la Asociación ante los tribunales.

5.8. Se convoca una Asamblea General Extraordinaria a iniciativa de:

Presidente de la Junta;

Junta o su miembro;

la Comisión de Auditoría o su miembro;

Al menos 1/3 del número total de miembros de la Asociación que requieren una Asamblea General.

La convocatoria de una Asamblea General extraordinaria debe ser enviada por la junta directiva y, en casos excepcionales, por quien inició la convocatoria, pero al menos tres días antes del inicio de la asamblea y debe contener el texto del tema a discutir.

5.9. Si no hay quórum para la reunión, quien la inicia fija una nueva fecha, lugar y hora para la celebración de la Asamblea General. Se podrá convocar una nueva reunión programada no antes de tres días ni después de 30 días a partir de la fecha de la reunión fallida.

5.10. La Asamblea General Extraordinaria se celebra en la misma forma que la ordinaria.

La decisión de la Asamblea General, adoptada en la forma prescrita, es vinculante para todos los miembros de la Asociación, incluidos aquellos que, independientemente de los motivos, no participaron en la votación.

5.11. El órgano ejecutivo de la Asociación es el directorio, que gestiona los asuntos de actualidad y toma decisiones sobre temas que no son competencia exclusiva de la Asamblea General. El Directorio rinde cuentas a la Asamblea General.

La Junta es elegida por la Asamblea General entre los miembros de la Asociación por un período de dos años y está compuesta por al menos tres personas. La reelección del directorio podrá realizarse anticipadamente a petición de al menos 1/4 de los miembros de la Asociación. El número de miembros del consejo podrá ser modificado por la Asamblea General. Un miembro del consejo puede ser reelegido un número ilimitado de veces. El Presidente del Consejo es miembro del Consejo. Los miembros del consejo podrán ser cesados de sus funciones en cualquier momento por decisión de la Asamblea General.

5.12. La junta directiva de la asociación es competente para tomar decisiones si al menos 2/3 de los miembros de la junta están presentes.

La decisión de la junta se toma por mayoría simple de votos. En caso de igualdad de votos, el asunto se somete a la Asamblea General.

5.13. La competencia de la junta incluye:

Contabilización de bienes y fondos, su disposición dentro de los límites del presupuesto de ingresos y gastos aprobado por la Asamblea General;

Seguimiento del pago oportuno por parte de los miembros de la Asociación de los pagos y contribuciones obligatorios establecidos;

Tomar una decisión sobre la celebración de transacciones por un monto de hasta ________________ salario mínimo establecido en la fecha de la transacción;

Organización de trabajos sobre abastecimiento de agua, electrificación, construcción de carreteras, actividades técnicas y otras cuestiones;

Realizar actividades relacionadas con la prestación de servicios a los miembros de la Asociación;

Seguimiento de la implementación de los Estatutos de la Asociación, decisiones de la Asamblea General, del Directorio y de la Comisión de Auditoría;

Elaborar un proyecto de presupuesto anual y estimaciones de ingresos y gastos, sometiéndolos a la aprobación de la Junta General, así como presentar informes sobre la ejecución de las estimaciones adoptadas;

Realizar la gestión de la propiedad de la Sociedad, arrendamiento;

Organización de la protección de la propiedad de la Asociación y sus miembros;

Implementación de medidas para prevenir la contaminación del territorio adyacente;

Organización de construcción, reparación y mantenimiento de edificios, estructuras, redes de servicios públicos, carreteras y otras instalaciones públicas;

Compra y entrega de material de siembra, fertilizantes, herramientas de jardinería;

Organización de seguros de propiedad de la Asociación y sus miembros;

Preparación de Juntas Generales, su convocatoria y organización de su celebración;

Mantener una lista de miembros de la Asociación, trabajo de oficina, archivos, contabilidad y presentación de informes;

Consideración de situaciones de conflicto que surjan entre los miembros de la Asociación y sus empleados;

Realizar otras actuaciones que sean competencia del consejo de administración por este estatuto.

5.14. La Junta se reúne según sea necesario, pero al menos una vez al mes.

La reunión de la junta se documenta en un acta, que es firmada por todos los miembros de la junta. Las actas de la junta se almacenan en los archivos de la Asociación.

El presidente del consejo preside las reuniones del consejo.

5.15. Los miembros del consejo son personalmente responsables del incumplimiento o desempeño inadecuado de sus funciones antes de la Asamblea General.

El Presidente de la Junta y sus miembros son responsables patrimoniales ante la Asociación por las pérdidas que le causen sus acciones (inacción). Los miembros de la junta que votaron en contra de una decisión que provocó pérdidas a la sociedad o que no participaron en la votación quedan exentos de responsabilidad patrimonial.

5.16. El Presidente de la Junta es elegido entre los miembros de la Asociación por la Asamblea General, es responsable ante ella y la Junta, gestiona los asuntos actuales de la Asociación, organiza la implementación de las decisiones de la Asamblea General, la Junta y la Auditoría. Comisión.

5.17. El Presidente de la Junta resuelve todos los asuntos de las actividades de la Asociación, con excepción de aquellos que sean competencia de la Asamblea General y la Junta, incluyendo:

Sin poder, actúa en nombre de la Asociación, representa sus intereses en las relaciones con otras personas jurídicas y ciudadanos;

Concluye de forma independiente transacciones por un monto de hasta __________________ salario mínimo establecido en la fecha de la transacción;

Proporciona gestión operativa de las actividades de la Asociación;

Organiza el mantenimiento de la contabilidad y otros registros de la Asociación;

Celebra acuerdos laborales (contratos), contrata y despide empleados de la Asociación;

Dentro de los límites de su competencia, emite órdenes y da instrucciones que son vinculantes para todos los miembros de la Asociación.

El Presidente del Consejo es personalmente responsable del incumplimiento o desempeño inadecuado de sus funciones antes de la Asamblea General.

5.18. Para ejercer el control sobre las actividades económicas y financieras de la Asociación, la Asamblea General elige una comisión de auditoría por un período de dos años compuesta por al menos tres personas: el presidente y los miembros.

El número de miembros de la comisión de auditoría lo determina la Asamblea General. Los miembros de la comisión de auditoría podrán ser reelegidos repetidamente para un nuevo mandato.

La Comisión de Auditoría tiene derecho a tomar decisiones únicamente en su totalidad.

La Comisión de Auditoría se reúne cuando sea necesario, pero al menos una vez al trimestre.

La Comisión de Auditoría lleva a cabo sus actividades sobre la base de los reglamentos de la Comisión de Auditoría, la legislación y los Estatutos de la Asociación. El Reglamento de la Comisión de Auditoría regula el procedimiento para su trabajo y su interacción con otros órganos de la Asociación, determina las funciones y atribuciones de la Comisión de Auditoría, el procedimiento para su constitución y terminación anticipada de poderes de sus miembros, el procedimiento para realizar decisiones y celebración de reuniones de la Comisión de Auditoría.

Los miembros de la comisión de auditoría tienen derecho a exigir que los funcionarios de la Asociación proporcionen la información, los documentos y las explicaciones personales necesarias.

5.19. La Comisión de Auditoría de la Asociación está obligada a:

Realizar auditorías programadas de las actividades económicas y financieras de la Asociación al menos una vez al año;

Consultar el balance, informe anual;

Presentar a la Asamblea General de Miembros de la Asociación las conclusiones sobre el presupuesto, el informe anual y los montos de los pagos y contribuciones obligatorios;

Dar opiniones sobre propuestas para la distribución de los ingresos anuales de la Asociación y sobre medidas para cubrir el déficit anual;

Informar a la Asamblea General sobre sus actividades.

6. Contabilidad y presentación de informes de la asociación.

6.1. La contabilidad y los informes operativos, contables y estadísticos de la Asociación se llevan a cabo en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia.

6.2. La Asociación deberá crear y almacenar documentación:

Actas de juntas generales;

Actas de reuniones del Directorio de la Asociación;

Actas de reuniones de la Comisión de Auditoría de la Alianza;

Listas de miembros de la Asociación indicando sus apellidos, nombres, patronímicos, lugares de residencia y el monto de sus cuotas de entrada, destino y membresía;

Mapa catastral de turno con bitácora adjunta.

6.3. El informe anual, el balance y el presupuesto anual de la Asociación están sujetos a verificación por parte de la comisión de auditoría y de una organización de auditoría independiente antes de su aprobación por la Asamblea General.

6.4. El informe anual, el balance y el presupuesto anual de la Asociación son aprobados por la Asamblea General.

6.5. En cualquier momento, un miembro de la Asociación o su representante, sobre la base de un poder debidamente otorgado, tiene derecho a familiarizarse con la documentación y los estados financieros de la Asociación.

7. Reorganización y liquidación de la sociedad.

7.1. La sociedad puede reorganizarse (por fusión, adhesión, escisión, escisión, transformación):

Voluntariamente por decisión unánime de los miembros de la Asociación en la Asamblea General;

Por decisión del tribunal.

Al reorganizar la Asociación, se realizan los cambios apropiados en sus estatutos.

La reorganización de la Sociedad la lleva a cabo una comisión de reorganización nombrada por la Asamblea General. La Asamblea General también determina el plazo para la reorganización de la Sociedad.

La Comisión de Reorganización elabora un plan de reorganización y lo somete a la aprobación de la Asamblea General.

Cuando la Sociedad se reorganiza, sus derechos y obligaciones se transfieren a sus sucesores legales de acuerdo con la escritura de transferencia. Cuando la sociedad se divide, sus derechos y obligaciones se transfieren a las nuevas personas jurídicas emergentes de acuerdo con el balance de separación.

7.2. El acta de transmisión y el balance de separación son aprobados por la Asamblea General. La escritura de transferencia y el balance de separación son preparados por la comisión de reorganización y deben contener disposiciones sobre la sucesión de todas las obligaciones de la sociedad reorganizada en relación con todos sus acreedores y deudores, incluidas las obligaciones en disputa por las partes.

7.3. La sociedad podrá liquidarse:

Por decisión unánime de los miembros de la Asociación adoptada en la Asamblea General;

Por decisión del tribunal;

En los demás casos previstos por la ley.

7.4. Al decidir liquidar la Asociación, la Asamblea General nombra, de acuerdo con el organismo que realizó el registro estatal de la Asociación, una comisión de liquidación. Desde el momento en que se nombra la comisión de liquidación, se le transfieren las competencias para gestionar los asuntos de la Asociación.

La comisión de liquidación actúa ante los tribunales en nombre de la Asociación.

A solicitud de la Asamblea General, se podrán asignar a la dirección de la Sociedad responsabilidades para llevar a cabo la liquidación.

7.5. El procedimiento de liquidación de la Asociación se determina de conformidad con la legislación civil de la Federación de Rusia.

7.6. Los bienes de la Sociedad liquidada que queden después de la satisfacción de las reclamaciones de los acreedores se transfieren a los miembros de la Sociedad y se distribuyen entre ellos. La propiedad que es propiedad conjunta de los miembros de la Asociación y que permanece después de satisfacer todos los reclamos de los acreedores, con el consentimiento de los miembros de la Asociación, se vende en subasta pública y el producto se transfiere a los miembros de la antigua Asociación en partes iguales. Comparte.

Firmas de los participantes de la reunión de fundadores:
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La Ley federal "sobre la realización de la jardinería y la horticultura por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades y sobre las modificaciones de determinados actos legislativos de la Federación de Rusia" (en adelante, la nueva ley), aprobada a finales de julio de 2017 (núm. 217 -FZ), incluso por su nombre indica cambios provocados por su apariencia. 39 actos legislativos adoptados anteriormente estuvieron sujetos a cambios y adiciones a la vez. Al parecer, por este motivo, la fecha de entrada en vigor de la nueva ley se pospuso hasta el 1 de enero de 2019, con el establecimiento de un período de transición de 5 años a partir de la fecha de entrada en vigor para la finalización de determinados procedimientos de reorganización.

El objetivo principal de la nueva ley, que reemplazó la Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de jardinería, horticultura y dacha" (en este sentido, ya no está en vigor No. 66-FZ), puede considerarse como un intento. para resolver las situaciones que han surgido en la “agricultura de dacha” del país, en la que, en algún lugar con éxito, en algún lugar no muy eficazmente, 60 millones de jardineros, veraneantes y horticultores trabajan para su propio beneficio, y esto, nada menos, es Prácticamente la mitad de la población rusa.

Los problemas más dolorosos y que causan grandes críticas, como descubrieron los legisladores durante la elaboración de la ley, iniciada en 2014, fueron los siguientes:

multiplicidad de formas organizativas de asociaciones de dacha y jardinería (DNP, SNT, varias cooperativas de horticultura y dacha y otras opciones, todas juntas representan 9 formas legales independientes de asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro creadas para llevar a cabo la agricultura rural)
Extorsiones maliciosas en forma de membresías y otros tipos de tarifas, que no son infrecuentes en muchas asociaciones de jardinería y dachas.
persecución administrativa pasada por la construcción de edificios residenciales en parcelas de jardín y dacha y, en consecuencia, la imposibilidad de registro (registro) en edificios capitales construidos en parcelas que sean absolutamente aptas para vivir
el alto costo de perforar y construir pozos de agua en jardines o en áreas individuales, cuyo costo asciende a cantidades impresionantes (de 1 millón de rublos a 2,5 millones de rublos) y sin los cuales, en ausencia de un suministro de agua centralizado, quedarse en dachas se vuelve simplemente impensable
falta de apoyo real de los municipios a las asociaciones existentes y emergentes de dachas y jardines para proporcionarles servicios públicos.

¿Cómo resuelve los problemas la “constitución hortícola”, en lugar de la dacha?

Para comprender qué cambios trajo la nueva ley y cómo afectó la vida de los veraneantes, repasaremos sus principales disposiciones, comentando algunas características.

Nuevas formas organizativas de asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro para la gestión de la agricultura rural.

La nueva ley excluye una forma de organización jurídica de asociaciones de ciudadanos como una "asociación de dacha sin fines de lucro", en relación con la cual los Códigos de Tierras, Urbanismo, Agua, Civil y Vivienda de la Federación de Rusia, las leyes federales "Sobre el subsuelo ”, “Sobre asociaciones sin fines de lucro”, “Sobre los principios generales de organización del autogobierno local en la Federación de Rusia”, “Sobre el registro estatal de bienes inmuebles”, “Sobre hipoteca (prenda de bienes inmuebles)”, “Sobre especialmente protegidos áreas naturales”, “Sobre la cooperación agrícola” y varias otras leyes ya se han introducido y se introducirán A continuación se detallan los cambios correspondientes.

El uso completo del concepto de asociaciones de dacha debería desaparecer en un año y medio, pero es poco probable que las palabras familiares "dacha" y "residentes de verano" desaparezcan del vocabulario cotidiano durante este tiempo. Bueno, están muy cerca. Históricamente introducidos en la vida desde la época de Pedro I, quien concedió a sus asociados por sus grandes servicios a la Patria tierras en propiedades en los magníficos alrededores de San Petersburgo, comenzaron a usarse a través de la palabra "dacha", que significaba la acción de el rey (como derivado del verbo “dar”).

La nueva ley eliminó la distinción creada artificialmente y aún existente entre asociaciones de dacha y jardinería creada de conformidad con la ya mencionada Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y dacha" y estableció solo 2 tipos de estatus legal para las asociaciones nacionales. de ciudadanos:

asociaciones de jardinería sin fines de lucro (SNT)
asociaciones de jardinería sin fines de lucro (ONT)

Los derechos de las personas que no desean formar una sociedad se establecen a continuación. Mientras tanto, veamos las novedades de SNT y ONT.

Una asociación de jardinería sin fines de lucro y una asociación de jardinería sin fines de lucro son tipos de asociaciones de propietarios de bienes raíces.

Nuevas parcelas de huerta y hortalizas, como antes, se forman a partir de tierras de asentamientos o de tierras agrícolas. Cada huerto o parcela de terreno podrá incluirse dentro de los límites de un solo territorio de jardinería o huerta.

La jardinería o la jardinería en parcelas de jardín ubicadas dentro de los límites del territorio de la sociedad pueden ser realizadas por los propietarios de las parcelas en las siguientes formas organizativas y legales:

con participación en asociaciones,
sin participación en asociaciones.

De acuerdo con la nueva ley, se establece que se puede formar una sociedad con un número mínimo de miembros de 7 personas (Parte 2 del artículo 16 de la nueva ley). Si no se cumple el requisito sobre el número de miembros de la sociedad, dicha asociación sin fines de lucro podrá ser liquidada mediante decisión judicial:

a petición de una autoridad estatal de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia,
a solicitud del organismo de gobierno local en la ubicación del territorio de jardinería o cultivo de camiones,
a petición del propietario o titular de los derechos de autor de un jardín o huerto ubicado dentro de los límites del territorio de jardinería o huerta.

Cuando se liquida una sociedad, la propiedad de uso común de la sociedad (con la excepción de los bienes inmuebles de uso común propiedad de la sociedad y que quedan después de satisfacer las reclamaciones de los acreedores) se transfiere a los propietarios de las parcelas ubicadas dentro de los límites del territorio del SNT o del ONT. :

proporcional a su área,
independientemente de si estas personas eran miembros de la sociedad (cláusula 1 del artículo 28 de la nueva ley).

La ley también define disposiciones relativas a:

motivos y procedimiento de admisión como miembro de la sociedad,
derechos y obligaciones de los miembros de la sociedad,
motivos de terminación de la membresía;
derechos y obligaciones del órgano de administración de la sociedad,

al que están dedicados varios capítulos y artículos de la ley, incluido el artículo 8, que revela las principales disposiciones de los estatutos de la sociedad.

El órgano supremo de la sociedad es la asamblea general de sus miembros. Es válido si en la reunión están presentes más del 50% de los miembros de la sociedad. Las decisiones de la junta general de miembros de la sociedad se toman por mayoría cualificada de al menos 2/3 de los votos del número total de miembros de la sociedad presentes en la junta general.

El órgano de gobierno de cada uno de los nuevos tipos de sociedades es, en general, el mismo órgano, pero con competencias parcialmente modificadas:

presidente en representación del órgano ejecutivo único,
la junta, que es un órgano ejecutivo colegiado permanente con un número máximo de al menos 3 personas, pero no más del 5% del número de miembros de la sociedad, lo que no solo crea una cierta conveniencia en la "controlabilidad" de la junta por los miembros de la sociedad, pero también reduce el monto de las contribuciones de los miembros para el mantenimiento de una junta con un número reducido de miembros,
comisión de auditoría (auditor), responsable ante la junta general de miembros de la sociedad.

La junta directiva de la sociedad rinde cuentas ante la junta general de SNT u ONT. El órgano de administración será elegido por un período de 5 años, y no por 2 años, como ahora y hasta el 1 de enero de 2019. A pesar de la duración notablemente más larga de sus poderes, por decisión de la junta general de miembros de la sociedad, el presidente o negligente Los miembros de la junta pueden ser destituidos por malas prácticas y reelegidos en cualquier momento.

Una reunión de la junta directiva de una sociedad es válida si al menos la mitad de sus miembros están presentes. Las decisiones de la junta directiva de la sociedad se toman mediante votación abierta por mayoría simple de votos de los miembros presentes de la junta. En caso de igualdad de votos, el voto del presidente de la sociedad es decisivo.

Posibilidad de cambiar SNT en HOA

Por decisión de la junta general de miembros del SNT, los propietarios de parcelas de jardín tienen derecho a cambiar el tipo de asociación existente a una sociedad de propietarios (HOA). La forma organizativa y jurídica de la sociedad de propietarios de bienes raíces en este caso no cambia, pero el requisito principal para tal procedimiento es el cumplimiento por parte de la Asociación de Propietarios de las normas de la legislación de vivienda de la Federación de Rusia, que regula la creación de una Asociación de Propietarios con el cumplimiento simultáneo de las siguientes condiciones:

la zona de jardinería se encuentra dentro de los límites del asentamiento,
Los edificios residenciales están ubicados en todas las parcelas de jardín ubicadas dentro de los límites del territorio de jardinería.

Cambiar el tipo de sociedad de jardinería sin fines de lucro (SNT) a sociedad de propietarios (HOA) no se considera una reorganización (cláusula 2 del artículo 27 de la nueva ley).

Posibilidad de cambiar SNT u ONT a otro tipo de actividad colaborativa

Una asociación sin fines de lucro de jardinería o horticultura puede cambiar su tipo de actividad, también por decisión de la junta general:

para la producción, procesamiento y comercialización de productos agrícolas,
otras actividades no relacionadas con la jardinería y el cultivo de hortalizas y que permitan la creación de una cooperativa de consumidores.

La creación de una cooperativa de producción es una reorganización de la forma organizativa y jurídica anterior de SNT u ONT (cláusula 1 del artículo 27 de la nueva ley), por lo que requiere modificaciones en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.

¿Es necesario o no cambiar los documentos de las construcciones legalizadas durante el período de transición y después?

Para el período de transición, que tendrá una duración de 5 años, es decir hasta el 1 de enero de 2024, la nueva ley estableció las siguientes disposiciones:

No es necesario reorganizar DNP, cooperativas de dacha, granjas de dacha, asociaciones de jardinería y otras organizaciones de ciudadanos sin fines de lucro creadas antes del 1 de enero de 2019.
A partir del 1 de enero de 2019, los requisitos de la nueva ley se aplicarán a todas las asociaciones sin fines de lucro de horticultura o dacha creadas previamente, así como a las asociaciones sin fines de lucro de jardinería, incluso antes de que sus estatutos cumplan con la nueva ley:
1. o de conformidad con las disposiciones sobre asociaciones hortícolas sin fines de lucro,
2. o de conformidad con las disposiciones sobre asociaciones de jardinería sin fines de lucro.
La introducción de los documentos constitutivos de las asociaciones sin fines de lucro de jardinería o dacha y de las asociaciones sin fines de lucro de jardinería creadas antes de la introducción de la nueva ley se lleva a cabo después de que la nueva ley entre en vigor mediante la introducción de modificaciones:
1. en los documentos constitutivos (título, estatuto y otros documentos) y registro de estos cambios en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado,
2. No es obligatorio cambiar los nombres de las asociaciones sin fines de lucro, pero puede realizarse a petición de las partes interesadas.
3. cambiar de nombre no requiere cambios en el título ni en otros documentos que contengan sus nombres anteriores.
Se reconocen como edificios residenciales los edificios sobre parcelas de jardín inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado antes del 1 de enero de 2019 con la denominación “residencial” o “edificio residencial”:
1. sustitución de documentos emitidos anteriormente por los inscritos en el Registro Unificado del Estado hasta el 1 de enero. 2019 no se requieren edificios o cambios en los documentos que contienen, cambios en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, así como la sustitución de los nombres de los objetos inmobiliarios,
2. La sustitución de documentos y nombres de edificios puede realizarse a petición de los titulares de los derechos de autor de los objetos inmobiliarios.
Edificios no residenciales ubicados en parcelas de jardín, edificios de uso estacional, destinados al esparcimiento y estancia temporal de personas y que no sean dependencias ni garajes, inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado antes del 1.01. 2019, reconocidas como casas de jardín:
1. sustitución de documentos emitidos anteriormente por los inscritos en el Registro Unificado del Estado hasta el 1 de enero. 2019, no se requieren los edificios especificados o cambios en los documentos que contienen, cambios en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, así como el reemplazo de los nombres de los objetos,
2. La sustitución de documentos y nombres de edificios catalogados se puede realizar a petición de los titulares de los derechos de autor.

Registro de socios

La distribución de parcelas entre los miembros de la sociedad se lleva a cabo sobre la base de una decisión de la junta general de miembros de la sociedad de acuerdo con el registro de miembros de la sociedad.

Las parcelas de jardín y hortalizas de propiedad estatal o municipal se proporcionan a los ciudadanos de forma gratuita en los casos establecidos por las leyes federales y las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.

El registro de miembros de la sociedad debe formarse dentro de 1 mes a partir de la fecha de registro estatal de SNT u ONT en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (artículo 15 de la nueva ley). El registro lo crea el presidente de la sociedad o un miembro autorizado de la junta.

El registro de miembros de la asociación contiene la siguiente información:

sobre los miembros de la asociación,
número catastral (condicional) de cada terreno, cuyo propietario es miembro de SNT u ONT (después de la distribución de los terrenos entre los miembros de la sociedad).

Los miembros de la sociedad deben proporcionar la información confiable necesaria para mantener el registro e informar de inmediato al presidente de la sociedad o a un miembro autorizado de la junta sobre los cambios en la información.

El incumplimiento del requisito de proporcionar información, un miembro de SNT u ONT corre el riesgo de imponerle los costos de la asociación asociados con la falta de información actualizada en el registro.

El principio de subordinación territorial de las asociaciones.

La ley introdujo el principio de subordinación territorial, que prohíbe el funcionamiento de varias asociaciones con infraestructura común y un área común en el mismo territorio. En otras palabras, una asociación de jardinería no puede aparecer dentro de una asociación de jardinería.

El propósito de introducir este principio es bastante obvio:

eliminar situaciones de ventajas "de atracción" en el uso, por ejemplo, de una cabina de transformador propiedad de una entidad jurídica y un depósito contra incendios propiedad de otra entidad jurídica, es decir, ubicado en los territorios de diferentes entidades jurídicas (sociedades), pero proporcionando electricidad y agua a cada una de estas asociaciones,
establecimiento de relaciones jurídicas entre asociaciones para el uso de infraestructura de ingeniería y áreas públicas,
La gestión de la propiedad común dentro de los límites del territorio de jardinería o cultivo de hortalizas puede ser realizada por una sola sociedad.

Desde la entrada en vigor de la nueva ley, los propietarios de huertos o terrenos de hortalizas ubicados dentro de los límites del territorio de SNT o de ONT tienen derecho a crear una sola asociación de jardinería o horticultura sin fines de lucro. Sus límites deben determinarse de acuerdo con la documentación de planificación territorial:

la documentación sobre la planificación del territorio, antes de su aprobación por las autoridades municipales, debe ser aprobada por decisión de la junta general de miembros de la asociación,
No se requiere la preparación y aprobación de un proyecto de planificación territorial para una asociación de horticultura, y el establecimiento de los límites de las parcelas de jardín y la formación de parcelas de jardín y parcelas de uso general dentro de los límites del territorio de la ONT se llevan a cabo en de acuerdo con el proyecto de agrimensura aprobado.

Al preparar la documentación sobre la planificación del territorio para una asociación, los límites del territorio de jardinería o horticultura incluyen terrenos que cumplan simultáneamente con los siguientes requisitos:

las parcelas son propiedad de los fundadores de la sociedad,
las parcelas constituyen un elemento único e inextricable de la estructura de planificación o un conjunto de elementos de la estructura de planificación ubicados en el territorio de un municipio.

Al formar nuevos huertos y huertas y preparar la documentación para la planificación de su territorio, los límites de sus territorios también incluyen:

parcelas de propiedad estatal o municipal y no proporcionadas a ciudadanos y personas jurídicas (su superficie total debe ser al menos el 20% y no más del 25% de la superficie total de las parcelas de jardín o hortalizas que se encuentren dentro de los límites de la territorio de horticultura o huerta),
parcelas y territorios de uso público, definidos de acuerdo con la legislación territorial y la legislación sobre actividades urbanísticas (la formación de parcelas de uso general se realiza de acuerdo con el proyecto de agrimensura aprobado).

Está prohibido establecer límites de territorios de jardinería o horticultura que limiten o cancelen el libre acceso de otros terrenos a áreas públicas, o a terrenos públicos ubicados fuera de los límites de los territorios de las sociedades que se están formando.

Propiedad común en SNT y ONT

Una de las tareas de SNT y ONT es la gestión de la propiedad común ubicada dentro de los límites del territorio de jardinería o agricultura y propiedad de los miembros de la asociación.

La propiedad de uso general ubicada dentro de los límites de los territorios de las asociaciones de horticultura o jardinería incluye bienes inmuebles que cumplen simultáneamente las 2 condiciones siguientes:

la propiedad fue creada o adquirida después de la entrada en vigor de la nueva ley,
esta propiedad pertenece a los propietarios de terrenos en derecho de propiedad común compartida en proporción a la superficie de sus terrenos.

Dicha propiedad, representada por proyectos de construcción de capital y terrenos de uso general, se utiliza exclusivamente para las necesidades de jardineros y jardineros.

La lista de necesidades incluye:

pasajes y pasajes al territorio
suministro de energía térmica y eléctrica, agua, gas
drenaje
seguridad
recogida de residuos sólidos municipales y otras necesidades
cosas muebles creadas (creadas) o adquiridas para las actividades de una asociación sin fines de lucro de horticultura o horticultura

Los terrenos de uso general relacionados con la propiedad pública se forman durante el desarrollo de la documentación para la planificación de un área de jardinería o cultivo de hortalizas.

Los titulares de derechos de terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de horticultura o horticultura utilizan terrenos de uso general para el acceso y acceso a sus terrenos en las siguientes condiciones:

gratis,
sin cargo.

Nadie tiene derecho a restringir el acceso de los titulares de derechos de parcela a sus terrenos.

Los principales objetivos de la creación de propiedad pública según la nueva ley incluyen:

uso por parte de todos los titulares de derechos de terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de SNT u ONT para sus propias necesidades,
colocación de otros bienes comunes en áreas públicas (por ejemplo, parques infantiles o deportivos, su equipamiento, etc.).

Los bienes de uso común de SNT u ONT también pueden pertenecer a la sociedad por derecho de propiedad u otro derecho permitido por el derecho civil.

Después de inscribir una sociedad en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, los titulares de los derechos de las parcelas incluidas en el mismo pueden, en una junta general con la presencia del 100% de los miembros de SNT u ONT, decidir sobre el deseo de adquirir acciones en propiedad común como propiedad, a título gratuito y sin asignación de participación en especie.

Después de la inscripción en el Registro Estatal Unificado de propiedad de una acción de propiedad común en el territorio de la sociedad, cada uno de los propietarios de dicha acción inevitablemente aumenta su base imponible.

Por decisión de la asamblea general de miembros de SNT u ONT, la propiedad pública puede transferirse gratuitamente a un municipio o a propiedad estatal de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia en cuyos territorios opera la asociación, sujeto a las siguientes condiciones:

la junta general de miembros de la sociedad tomó una decisión sobre la transferencia de propiedad,
La propiedad, por ley, puede ser de propiedad estatal o municipal.
existe el consentimiento de todos los propietarios de parcelas de jardín, quienes también han formalizado el derecho de propiedad común compartida de la propiedad común para su transferencia al municipio o a la propiedad estatal.

Los bienes inmuebles de uso común propiedad de la sociedad no pueden ser embargados. En caso de liquidación de la sociedad, dicha propiedad se transfiere gratuitamente a la propiedad común compartida de los propietarios de huertos o terrenos de hortalizas ubicados en SNT u ONT, en proporción a su superficie. La transferencia se realiza independientemente de si los propietarios eran socios de la sociedad (cláusula 2 del artículo 28 de la nueva ley).

Transacciones con acciones en el derecho de propiedad común de propiedad común.

En las transacciones con parcelas de jardín, acompañadas de una transferencia de propiedad de estos objetos inmobiliarios, la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común pasa del propietario anterior al nuevo propietario.

El propietario de una participación en el derecho de propiedad común de bienes de uso común no tiene derecho:

enajenar una participación por separado de la propiedad de su jardín o huerto,
realizar acciones que impliquen la transmisión de una participación separada de la propiedad del propio huerto o huerto.

Los términos del acuerdo bajo el cual el objeto de la transacción es:

transferencia de propiedad de un jardín o terreno de hortalizas sin transferencia de una participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común,
transferencia de propiedad de una participación en el derecho de propiedad común de propiedad común sin transferencia del derecho a un jardín o huerto,

son nulos (si el propietario del jardín o huerto posee dicha participación).

Contribuciones a SNT y ONT

La nueva ley establece solo 2 tipos de aportes que los miembros de SNT u ONT deben realizar en el banco a la cuenta corriente de la sociedad (artículo 14 de la nueva ley):

afiliación
dirigido

No tendrás que pagar entrada.

Las listas de tareas en las que se pueden gastar contribuciones son limitadas. Por lo tanto, las cuotas de membresía se pueden gastar exclusivamente en las necesidades económicas de la asociación relacionadas con las siguientes tareas:

con el mantenimiento de la propiedad común de la sociedad, incluido el pago de los pagos de alquiler de esta propiedad,
con acuerdos con organizaciones proveedoras: proveedores de calor y electricidad, agua, gas, eliminación de aguas residuales sobre la base de acuerdos celebrados con estas organizaciones,
con acuerdos con el operador para la gestión de residuos sólidos urbanos sobre la base de acuerdos celebrados por la asociación con estas organizaciones,
con el mejoramiento de terrenos de uso general,
con la protección del territorio de jardinería o horticultura y garantizando la seguridad contra incendios dentro de los límites de dicho territorio,
con la realización de auditorías de la asociación,
con el pago de salarios a los miembros de la junta directiva con quienes la sociedad haya celebrado contratos de trabajo,
con la organización y celebración de reuniones generales de los miembros de la asociación, con la implementación de las decisiones de estas reuniones,
con el pago de impuestos y tasas relacionados con las actividades de la sociedad, de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas.

En cuanto a las contribuciones focalizadas, las posibilidades de gastarlas son más variadas. Están asociados a las siguientes tareas:

con la preparación de los documentos necesarios para la formación de un terreno ubicado en propiedad estatal o municipal, con el fin de seguir proporcionando dicho terreno a la sociedad,
con la preparación de la documentación para la planificación del territorio de jardinería u horticultura,
con la realización de trabajos catastrales para la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Información sobre terrenos de huerta o hortalizas, terrenos de uso general y otros objetos inmobiliarios relacionados con la propiedad pública,
con la creación o adquisición de bienes de uso común necesarios para las actividades de la sociedad,
con la implementación de las actividades planificadas por decisión de la junta general de miembros de la asociación.

La cuota anual total será igual a la suma del objetivo anual y las cuotas de membresía de un miembro de la asociación.

La obligación de realizar aportaciones se aplica a todos los miembros de la sociedad. En caso de evasión del pago de las cotizaciones, la sociedad las cobra al miembro del SNT o de la ONT en los tribunales.

Aquellos jardineros individuales y jardineros que no quisieron ser miembros de SNT u ONT ahora deben pagar tarifas en las mismas condiciones que los miembros de asociaciones (artículo 5 de la nueva ley). La falta de pago conlleva las mismas consecuencias que para los miembros de SNT u ONT. Esto revela una de las diferencias entre la nueva ley y la ley anterior sobre residentes de verano, que permitía a los particulares realizar pagos por el uso de diversos recursos (electricidad, agua, gas, si se suministra, así como por la recogida de basura y la seguridad). en una cantidad inferior a la de los miembros de la sociedad, y no pagar contribuciones a los sueldos del presidente y de los miembros de la junta directiva de SNT u ONT. Según la nueva ley, las personas ahora tienen otros derechos: la oportunidad de participar en las juntas generales de los miembros de las sociedades, de votar sobre cuestiones relacionadas con el establecimiento de la frecuencia y el monto de las contribuciones. No, como antes, sólo el derecho a participar en las elecciones del presidente y de los miembros de la junta directiva.

Los estatutos de SNT u ONT pueden prever casos de cambio en el monto de las contribuciones para los miembros individuales de la asociación, teniendo en cuenta:

diferentes volúmenes de uso de la propiedad común según el tamaño del huerto o terreno vegetal,
el área total de objetos inmobiliarios ubicados en dicho terreno,
el tamaño de la participación en el derecho de propiedad compartida común de un terreno o inmueble ubicado en él.

En general, el monto de las contribuciones se determina sobre la base del presupuesto de ingresos y gastos de la sociedad y del estudio de viabilidad financiera y económica aprobado por la asamblea general de los miembros de la sociedad. Asimismo, el estatuto podrá establecer el procedimiento de recaudación y el monto de las sanciones en caso de retraso en el pago de las cotizaciones. El impago de las sanciones, así como el impago de las cotizaciones, conlleva su cobro ante los tribunales.

¿Qué se permite construir en huertas y huertos?

La nueva construcción de edificios residenciales permanentes para residencia permanente, de acuerdo con la ley introducida, está permitida solo en parcelas de jardín y solo si dichas parcelas están incluidas en las zonas territoriales previstas por las normas de uso y desarrollo de la tierra (LZZ), para las cuales :

se aprobaron las normas urbanísticas,
De acuerdo con la normativa municipal, se han establecido los parámetros máximos de construcción permitida.

Aunque la construcción de edificios residenciales en parcelas ajardinadas de edificios residenciales estaba permitida antes de la entrada en vigor de la nueva ley, el registro en ellos se convirtió en una "tarea de Sísifo" con un resultado positivo sólo mediante una decisión judicial que reconoció el edificio residencial como capital y apto para residencia permanente.

La nueva ley no sólo legalizó completamente dicha construcción, sino también el registro de sus habitantes en un edificio residencial, incluso si fue construido o se construirá en el futuro en un terreno de 6 acres.

Además, la nueva ley simplificó el procedimiento para convertir una casa con jardín existente (es decir, construida de forma no permanente) en un edificio residencial permanente y viceversa.

Las parcelas de huertos solo deben usarse para cultivar frutas y verduras, pero, sin embargo, se pueden erigir dependencias en ellas.

Aquellos desarrolladores de parcelas de jardín que lograron construir en ellas "edificios residenciales no permanentes", según lo permite la Ley Federal 66 (artículo 33), e incluso registraron su propiedad en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, simplemente tuvieron suerte, ya que según la nueva ley no se considerarán autoconstrucción. Estos casos afectaron, en particular, a solares y edificios situados en terrenos asignados en su momento por el Ministerio de Defensa.

Para eliminar interpretaciones ambiguas sobre las parcelas y construcciones en ellas, sobre la propiedad común y las aportaciones que se utilizarán a partir del 1 de enero de 2019, la ley define específicamente todos los conceptos (artículo 3 y artículo 23 de la nueva ley):

terreno de jardín- uno que esté destinado a la recreación de los ciudadanos y (o) al cultivo por parte de los ciudadanos de cultivos agrícolas para sus propias necesidades con derecho a colocar casas de jardín, edificios residenciales, dependencias y garajes.
casa de jardin- un edificio para uso estacional, destinado a satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos relacionadas con su estancia temporal en dicho edificio (las casas de jardín se pueden construir sin permisos ni aprobaciones)
edificio residencial (objeto de construcción de viviendas individuales) - en el caso de que los terrenos estén incluidos en las zonas territoriales previstas por las normas de ordenamiento y ordenación del suelo, en relación con las cuales se hayan aprobado normas urbanísticas que prevean la posibilidad de dicha construcción (artículo 23 de la nueva ley con sus correspondientes explicaciones), en este caso:
1. Se entiende por edificio de viviendas un edificio independiente con un número de plantas sobre rasante no superior a 3 y una altura no superior a 20 m, que consta de habitaciones y locales de uso auxiliar destinados a satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos. relacionados con su residencia en dicho edificio, y no destinados a la división en objetos inmobiliarios independientes,
2. a más tardar 1 mes a partir de la fecha de finalización de la construcción o reconstrucción de un proyecto de construcción de vivienda individual o casa de jardín, el desarrollador debe presentar una notificación al organismo del gobierno local sobre la finalización de la construcción o reconstrucción (artículo 16 de la Ley Federal No. 340-FZ, así como las partes 16 a 21 del artículo 55 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia),
dependencias- cobertizos, baños, invernaderos, cobertizos, sótanos, pozos y otras estructuras y edificios (incluidos los temporales) destinados a satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos
parcela de jardín- uno que esté destinado a la recreación de los ciudadanos y (o) al cultivo por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades de cultivos agrícolas con derecho a colocar dependencias que no sean objetos inmobiliarios destinados al almacenamiento de equipos y cultivos agrícolas,
propiedad comun- ubicados dentro de los límites del territorio donde los ciudadanos practican jardinería o horticultura para sus propias necesidades:
1. proyectos de construcción de capital,
2. terrenos de uso general,
3. cosas muebles creadas (creadas) o adquiridas para las actividades de una sociedad sin fines de lucro de horticultura o horticultura;

los bienes públicos (pasos, viajes, suministro de calor y electricidad, agua, gas, drenaje, seguridad, recogida de residuos sólidos municipales y otras necesidades) se utilizan exclusivamente para satisfacer las necesidades de los ciudadanos que se dedican a la jardinería y la horticultura;

terrenos de uso general- terrenos que sean de propiedad pública:
1. dichas áreas están previstas en la documentación de planificación territorial aprobada,
2. dichas parcelas están destinadas al uso general de los titulares de los derechos de las parcelas ubicadas dentro de los límites del territorio donde los ciudadanos practican jardinería o horticultura para sus propias necesidades,
3. dichas áreas pueden estar destinadas a albergar otros bienes comunes;
contribuciones- fondos aportados por ciudadanos que tienen derecho a participar en la sociedad (miembros de la sociedad) a la cuenta corriente de la sociedad para los fines y en la forma determinada por esta Ley Federal y los estatutos de la sociedad;
territorio donde los ciudadanos practican jardinería o horticultura para sus propias necesidades(en adelante, el territorio de la jardinería o la horticultura) es un territorio cuyos límites están determinados por la documentación aprobada sobre la planificación del territorio.

Sobre la construcción de pozos de agua en jardines y huertas

En cuanto a la construcción de pozos de agua en jardines y huertos, de conformidad con la nueva ley (artículo 31), se han realizado modificaciones a la Ley Federal "Sobre el Subsuelo".

La Ley "Sobre el Subsuelo" fue complementada por el artículo 19 2, según el cual:

Las asociaciones sin fines de lucro de horticultura y horticultura y los titulares de derechos de huertos o huertos ubicados dentro de los límites de sus territorios SNT u ONT tienen el derecho de utilizar una parcela de subsuelo de importancia local para la extracción de agua subterránea utilizada por:
1. para el suministro de agua doméstica,
2. para tareas personales, domésticas y otras tareas no relacionadas con actividades comerciales,
La extracción de aguas subterráneas se puede realizar de forma simplificada:
1. sin realizar un estudio geológico del subsuelo,
2. sin realizar un examen estatal de las reservas minerales,
3. sin información geológica, económica y ambiental sobre las parcelas del subsuelo previstas para su uso,
4. sin coordinación y aprobación de diseños técnicos y otra documentación de proyecto para la realización de trabajos relacionados con el uso del subsuelo,
5. sin acreditar que las asociaciones cuentan o contarán con especialistas calificados, los medios financieros y técnicos necesarios para realizar el trabajo de manera eficiente y segura.

El principal requisito para la construcción de pozos es la necesidad de cumplir con las normas para la protección de cuerpos de agua subterráneos, así como con los requisitos básicos para el uso racional y protección del subsuelo.

Así, las organizaciones sin fines de lucro creadas para dedicarse a la jardinería, la horticultura o el cultivo de cabañas de verano antes de la entrada en vigor de la nueva ley tienen derecho a extraer agua subterránea para el suministro de agua doméstica a estas organizaciones sin fines de lucro hasta el 1 de enero de 2020 sin obtener una Licencia de uso del subsuelo. El requisito de licencia obligatoria de pozos entrará en vigor el 1 de enero de 2020.

Formularios y procedimientos para que los organismos gubernamentales estatales y locales apoyen la jardinería y la horticultura.

La nueva ley (artículo 26) introdujo la responsabilidad de los municipios de desarrollar sus programas municipales y de inversión para apoyar la jardinería y el cultivo de hortalizas, previendo, además de la labor educativa para popularizar la jardinería y la horticultura o la introducción de unidades especiales involucradas en la implementación de Las políticas regionales y municipales de apoyo a la jardinería y el cultivo de hortalizas, la decisión de tareas tan importantes como:

organizar el suministro de asociaciones con calor y electricidad, agua, gas, alcantarillado, suministro de combustible,
financiación de obras catastrales complejas en relación con barrios catastrales, dentro de cuyos límites se encuentran zonas de horticultura o cultivo de hortalizas,
adquisición gratuita en propiedad estatal de una entidad constituyente de la Federación de Rusia o en propiedad municipal de propiedad pública (carreteras, instalaciones de redes eléctricas, suministro de agua, comunicaciones y otros objetos) ubicadas dentro de los límites del territorio de jardinería o agricultura, de conformidad con declaraciones de la sociedad o participantes en la propiedad común compartida de la propiedad uso común de la propiedad,
prestación de apoyo estatal y municipal prioritario a los ciudadanos con derecho a adquisiciones extraordinarias, prioritarias u otras adquisiciones preferenciales de parcelas de jardín,

Las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y los gobiernos locales tienen derecho a apoyar el desarrollo de la horticultura y la agricultura en otras formas establecidas a nivel local de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.

Las autoridades tienen derecho a utilizar fondos del presupuesto federal para las tareas enumeradas.

Registro en casas de jardín.

Hasta el 1 de enero de 2019, registrarse en una casa de campo solo era posible mediante decisión judicial, que debía reconocer la casa como permanente y apta para residencia permanente.

A partir del 1 de enero de 2019, el registro de ciudadanos será posible siempre que el edificio esté ubicado en una parcela ajardinada y esté inscrito en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado como edificio residencial.

No es posible registrarse para la residencia permanente en una casa de jardín.

El reconocimiento de una casa de jardín como capital y apta para residencia permanente puede equipararla, por su finalidad, a un edificio residencial individual, lo que, a su vez, puede significar su condición de segunda propiedad residencial.

En relación con esta circunstancia, además de la apariencia de un impuesto completo sobre dicha propiedad, las personas que la construyeron pueden ser desalojadas de los apartamentos donde viven permanentemente en virtud de contratos de arrendamiento social y excluidas de la cola de viviendas.

Pero la situación inicial parece más "interesante": el procedimiento para transferir una casa de jardín a un parque de viviendas no está completamente definido actualmente. Tampoco está claro cuándo lo aclarará el gobierno.

Conflictos entre la nueva ley y otras leyes

Primera colisión

La nueva ley define dos nuevos tipos de sociedades (SNT y ONT) y, de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 123.12), la creación de una sociedad como TSN está permitida únicamente a aquellos ciudadanos que posean una parcela de terrenos, poseer una participación en la propiedad común, que incluye carreteras, redes eléctricas, suministro de agua, etc.

Los bienes de uso común, según lo determina la nueva ley, pueden pertenecer únicamente a la sociedad. o, por decisión de la junta general de jardineros o jardineros, podrá transferirse gratuitamente a los municipios y órganos de gobierno locales. En otras palabras, con tal transferencia de propiedad común, sus propietarios se privan del derecho a resolver los problemas de administración de la propiedad y desarrollo de áreas comunes a su propia discreción.

Segunda colisión

De conformidad con la Ley "Sobre el Registro de Bienes Raíces" (Ley Federal No. 218), la única confirmación de la propiedad de un bien inmueble es una inscripción en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Hoy en día, al menos el 50% de los jardineros y jardineros en Rusia aún no se han ocupado de este registro y se han limitado a poseer únicamente documentos para nosotros como:

tarjetas de membresía que confirmen únicamente la participación en la adjudicación general de tierras para jardinería (horticultura) o la compra de parcelas realizadas mucho antes con dichos derechos,
certificados antiguos, decisiones de los jefes de administración sobre la provisión de terrenos, cualquier acto gubernamental sobre la provisión de terrenos.

El porcentaje de estos propietarios en el número total de veraneantes y jardineros es muy alto. Por ejemplo, en San Petersburgo en 2017 había 300 empresas de jardinería y horticultura, pero solo unas 100 de ellas registraron la propiedad de sus tierras. En la región de Leningrado, donde existen más de 3.000 asociaciones de este tipo, el porcentaje de tierras no privatizadas es mucho mayor.

Incluso si las parcelas estaban previamente inscritas en el registro catastral y se les asignaron números catastrales como los registrados previamente en el Comité de Propiedad del Estado antes de 2008, entonces, sin estar incluidos en el Registro Unificado del Estado, como lo exige la Ley Federal No. 218 (cláusula 3 del artículo 70), que entró en vigor el 1 de enero de 2017, dichas parcelas deberán ser dadas de baja del registro catastral, reconocidas como sin dueño y pasar a ser propiedad de los municipios. Por lo tanto, los usuarios y propietarios de dichas parcelas se unirán regularmente a las filas de aquellas pobres almas que todavía admiran sus libros de membresía de jardinería.

Como resultado, resulta que los residentes de verano, jardineros y jardineros "extra" quedan fuera de la vista de la nueva ley y que un número muy pequeño de personas tiene derecho a crear SNT y ONT, y solo aquellos que no solo han hecho una inscripción sobre la propiedad de la parcela en el registro (USRN), pero también posee, como exige la nueva ley, una participación en terrenos públicos inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Pero la nueva ley no establece el procedimiento para realizar inscripciones en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado en relación con la jardinería y la horticultura. Y todo esto a pesar de que en jardinería y horticultura la gente todavía dispone de una variedad de documentos para la tierra. Una situación que recuerda más a la de una ardilla corriendo en una rueda. Las "ardillas" en la rueda burocrática, como está claro, pueden convertirse en jardineros y jardineros que planean estar en SNT u ONT.

Tercera colisión

El tercer conflicto está relacionado con la variedad de interpretaciones del artículo sobre la posibilidad de ejercer la jardinería y la horticultura sin constituir una persona jurídica.

Aunque la nueva ley introdujo un artículo según el cual se permite la jardinería y el cultivo de hortalizas sin constituir una persona jurídica, parece “vago” y permite una percepción ambigua:

las personas no pueden registrar un asentamiento en un asentamiento, lo que significa que no tendrán que depender de las medidas de apoyo municipal,
Los individuos, “honrados” de la obligación de pagar cuotas y del derecho a participar con sus votos en las juntas generales de la asociación, deben “interactuar con los municipios”, que, sin embargo, no les crearán ninguna infraestructura (como dicen, “ la granja colectiva es, por supuesto, voluntaria, pero no toleraremos la individualidad”).

Cuarta colisión

Estamos hablando de la disposición sobre acciones en propiedad común. Según la nueva ley, el 100% de los propietarios de terrenos en SNT u ONT deben decidir en su junta general sobre su deseo de adquirir acciones de propiedad común:

no se especifican las regulaciones ni las condiciones bajo las cuales tal reunión de propietarios de tierras en sociedades (no todos los miembros del colectivo, es decir, los propietarios) puede ser reconocida como autorizada,
la imposibilidad en realidad de celebrar una junta en la que deban estar presentes el 100% de los propietarios de terrenos en SNT u ONT.

Como consecuencia de las desventajas indicadas de la disposición sobre acciones en bienes comunes, no se pueden excluir situaciones con consecuencias negativas cuando:

los terrenos públicos pueden estar en posesión de una persona jurídica (sociedad) y sus fundadores, quienes en dichas juntas generales aprueban, en particular, estimaciones, montos de contribuciones, etc.,
todos los propietarios de parcelas que queden “fuera de la distribución” deberán mantener esta entidad legal y propiedad común, pagar la adquisición de esta propiedad, pero no se convertirán en sus propietarios ni miembros de la sociedad.

Quinta colisión

Existe cierta confusión con el período de transición introducido por ley. El período de transición durará hasta 2024. En este momento, las leyes relacionadas cambiarán. Al mismo tiempo, desde principios de 2019, SNT y ONT deberán utilizar sus estatutos solo en aquella parte que no contradiga las nuevas normas que cambiarán en el transcurso de 5 años. De alguna manera es difícil conciliar estas dos disposiciones de la nueva ley, que se excluyen entre sí y están escritas como “la ejecución no puede perdonarse”.

La presidenta del Sindicato de Jardineros de Rusia, Lyudmila Golosova, comparte su opinión sobre la nueva ley:

Resultados del examen del proyecto de ley por la Duma del Estado en la tercera lectura final - adopción de la ley

El 20 de julio de 2017, la Duma del Estado adoptó en tercera y última lectura una ley que regula la jardinería, la horticultura y la agricultura en cabañas de verano para los ciudadanos para sus propias necesidades (Ley Federal No. 217-FZ).

El resultado de la consideración de numerosos comentarios y enmiendas recibidas durante la discusión del proyecto de ley fueron cambios significativos reflejados en la ley.

Notemos una vez más las principales disposiciones de la ley:

Ahora sólo habrá 2 tipos de asociaciones entre países:
1. hortícola
2. jardinería,
Todas las asociaciones deberán someterse a un nuevo registro y decidir a qué tipo pertenecen:
1. la decisión sobre quién ser (jardineros y jardineros) la toma la junta general de la asociación,
2. con base en los resultados de la junta general, presentar la solicitud correspondiente a Rosreestr,

Aportes a nuevos SNT y ONT:

las contribuciones solo pueden ser de 2 tipos: membresía y específicas,
no habrá tarifas de entrada,
las contribuciones deben transferirse a la cuenta corriente de la sociedad,
no se permiten contribuciones en efectivo,
el monto de las cuotas de membresía y las cuotas objetivo se determina sobre la base de una justificación financiera y económica aprobada por la junta general de miembros de la asociación,

el número mínimo de miembros de la sociedad es 7,
el presidente ahora puede ser elegido por 5 años, y no 2 como antes, y un número ilimitado de veces, y para “derrocarlo” es necesario celebrar una junta general extraordinaria a petición de al menos 1/ 5 del número total de miembros de la sociedad,
los miembros de la junta directiva de la sociedad y sus familiares no pueden ser miembros de la comisión de auditoría,

Los documentos de asociación deben conservarse durante 49 años.

Los miembros de la sociedad tienen derecho a familiarizarse con los estados financieros.

Si se necesitan copias de algún documento, los miembros de la sociedad pueden obtenerlas por una tarifa establecida por la junta general, pero esta tarifa no debe exceder el costo de hacer estas copias, y la emisión de copias de documentos a las autoridades está libre de cargar,
los miembros de la sociedad están obligados a cumplir con las decisiones no solo de la junta general, sino también de las decisiones tomadas por el presidente de la sociedad y la junta directiva de la sociedad;
se introdujo el concepto de "casa residencial", excluyendo las definiciones de "dacha", "casa de campo", "granja de dacha" - esto se hizo para evitar inseguridades legales,
una casa de jardín se puede transferir a un edificio residencial (por ejemplo, para obtener el derecho a registrarse en él) y, a la inversa, una casa residencial se puede transferir a una casa de jardín (por ejemplo, para reducir los impuestos a la propiedad), pero en este caso será necesario justificar uno u otro grado de capital del jardín o edificio residencial, de acuerdo con los requisitos y normas establecidos,
no se pueden erigir estructuras permanentes en parcelas de jardín; solo se pueden erigir en ellas casas de jardín temporales que no sean bienes raíces,
La diferencia entre jardineros y horticultores, según la nueva ley:
1. los jardineros pueden construir edificios residenciales en el sitio y registrarse en ellos,
2. los jardineros sólo pueden construir casas de jardín para vivir estacionalmente,
Si la mayoría de los miembros de la asociación quieren convertirse en jardineros, entonces no será necesaria la demolición de los edificios residenciales ya construidos (no estacionales), pero en el momento de la entrada en vigor de la ley, la propiedad de los edificios deberá estar registrada. ,
si la propiedad de los edificios residenciales no está registrada, dichas casas deberán ser demolidas, desmanteladas o reconstruidas en casas de jardín,
Los propietarios de terrenos con edificios no registrados deben saber que en un futuro próximo está previsto establecer legislativamente un impuesto sobre la tierra cinco veces mayor; en este sentido, se está desarrollando un proyecto de ley correspondiente (sobre la modificación del Código Fiscal, según el cual el valor de los objetos inmobiliarios identificados se determinará como el valor catastral del terreno en el que se ubican los edificios no registrados, multiplicado por un determinado coeficiente),
Se ha establecido que la superficie máxima de terreno público (incluidos los terrenos a lo largo de los cuales se colocan caminos y se ubican postes eléctricos), necesaria para la instalación de un transformador, un basurero, una casa de tablas, un parque infantil, la organización de espacios públicos entre vallas donde los miembros de la asociación pueden caminar y comunicarse) es de hasta 1/4, es decir, el 25% del área ocupada por todos los terrenos personales combinados,
la propiedad de uso común pertenece a los miembros de la sociedad por derecho de propiedad compartida en proporción al área de sus parcelas (para los propietarios de grandes acciones, el impuesto será mayor, lo que es poco probable que les agrade, pero para otros jardineros y a los jardineros esta situación fiscal probablemente les agradará, pero la alegría será relativa, ya que sus impuestos: seguirán aumentando, ya que todavía tendrán que pagar su parte de la propiedad colectiva;
Se permite cultivar hortalizas y hortalizas sin constituir una entidad jurídica, y si los propietarios de terrenos desean ser miembros de una sociedad, la ley les ofrece esa oportunidad (tanto para los propietarios de terrenos como para los ciudadanos que tienen derecho a uso perpetuo o arrendamiento de terrenos),
Se detallan los poderes y responsabilidades de las organizaciones sin fines de lucro creadas para realizar jardinería, agricultura en camiones y agricultura en cabañas de verano:
1. para facilitar la votación, se están introduciendo formas de celebración de juntas generales de los miembros de la sociedad en persona y en ausencia,
2. la oportunidad para que las juntas generales de los miembros de la asociación decidan de forma voluntaria sobre la transferencia gratuita de parte de la propiedad de uso común (carreteras, instalaciones de red eléctrica, suministro de agua, comunicaciones y otros objetos) a propiedad estatal o municipal, en En otras palabras, la propiedad colectiva, según la nueva ley, no se puede dividir en acciones, sino donarla íntegramente a alguna entidad jurídica (por ejemplo, transferir un transformador y redes a una empresa de energía, y carreteras a las autoridades municipales). ), y tal decisión puede resultar muy conveniente, ya que los miembros de la sociedad quedan liberados de la carga de mantener y reparar su propiedad colectiva,
3. si las contribuciones no se pagan durante más de 2 meses, un miembro de la sociedad puede ser expulsado de la sociedad, pero seguirá utilizando la propiedad común (electricidad, camino, basurero) y pagará por ella lo mismo que los miembros, teniendo sólo perdió el derecho a votar en la junta general,
Se ha perfeccionado el concepto de “fronteras del territorio de la asociación”: se ha sustituido por “el territorio de jardinería o horticultura de los ciudadanos para sus propias necesidades”, ya que el tamaño de la propiedad común, que es en común compartida propiedad y gestionado por la sociedad, depende del territorio de jardinería o horticultura,
se ha especificado la definición del concepto de “propiedad común”, se han establecido posibles tipos y propósitos de uso de dicha propiedad, lo que reducirá el riesgo de que aparezcan en sociedades bienes no relacionados con sus actividades,
para las personas que sean titulares legales de terrenos, pero que no hayan constituido sociedad, se dispone lo siguiente:
1. la obligación de pagar por la adquisición, creación, mantenimiento, reparaciones actuales y mayores de la propiedad común, así como por los servicios y trabajos de administración de dicha propiedad en montos iguales a los establecidos para los miembros de la sociedad,
2. el derecho a utilizar la propiedad común ubicada dentro de los límites del territorio de jardinería o cultivo de hortalizas, en la misma medida y en la medida establecida para los miembros de la sociedad,
3. el derecho a participar en la votación en la junta general de miembros de la sociedad sobre cuestiones relacionadas con la enajenación de la propiedad común;
en relación con las asociaciones creadas antes de la aprobación de la ley y que sean propietarias de bienes de uso común, las disposiciones transitorias prevén la obligación, antes del 1 de enero de 2024, de someter a consideración de la junta general de miembros de la sociedad la la cuestión de la transferencia de dicha propiedad a la propiedad común compartida de los propietarios de la tierra,
Se ha simplificado el procedimiento para la concesión de licencias a los pozos de las asociaciones: el requisito para su concesión de licencia obligatoria entra en vigor el 1 de enero de 2020 (se introduce un artículo en la Ley "Sobre el subsuelo" que establece las normas para la extracción de aguas subterráneas por parte de empresas hortícolas y Las organizaciones tienen derecho a realizar extracciones para el suministro de agua doméstica hasta el 1 de enero de 2020 sin obtener una licencia para utilizar el subsuelo).

Un mérito importante de la nueva ley es su voluntad de respetar los derechos tanto de los jardineros que no quieren ser miembros de asociaciones de jardinería como de los que apoyan esta forma de agricultura. La ley se convirtió en un documento no sobre personas jurídicas, sino sobre las relaciones entre los ciudadanos que se dedican a la jardinería y el cultivo de hortalizas. Está previsto que entre en vigor el 1 de enero de 2019. Hasta ese momento, los jardineros, veraneantes y jardineros estarán en un periodo transitorio, adaptándose a las nuevas normas.

La acalorada discusión del proyecto de ley en la última tercera lectura en la Duma Estatal se evidencia en este video:

Bueno saber

Por qué la “amnistía forestal” es interesante para los propietarios de tierras - leer
Lea sobre la posibilidad de construir un edificio residencial en terreno agrícola.
Se puede encontrar el cálculo de los impuestos sobre bienes inmuebles según las nuevas normas para 2019.

Aprobado
en una reunión de comisionados de horticultura
asociación sin fines de lucro
"Borovinka"
Protocolo No. ____ de fecha “____” _________ 201

CARTA

Asociación de jardinería sin fines de lucro "Borovinka"

FEDERACIÓN RUSA

Región de Novosibirsk 2017

1. .
2. .
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4. .
5. .
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7. .
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10. .
11. .

Esta Carta (en adelante, la Carta) es el principal documento legal sobre cuya base la asociación hortícola sin fines de lucro "Borovinka" (en adelante, la Asociación) organiza y lleva a cabo sus actividades actuales como entidad legal.

La Carta se desarrolló sobre la base y de conformidad con las disposiciones de la legislación de la Federación de Rusia que regula las relaciones jurídicas civiles en la esfera de actividad económica y jurídica de los sujetos de dichas relaciones, en particular, en las actividades de asociaciones sin fines de lucro. y asociaciones de ciudadanos.

1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1. El Estatuto de la Asociación fue desarrollado y aprobado por el acta de la reunión de representantes autorizados, regula la relación de los miembros de la Asociación entre ellos, sus derechos, deberes y responsabilidades, así como la relación de la Asociación de Jardinería y sus miembros ante las autoridades gubernamentales de la región de Novosibirsk, otras organizaciones, personas jurídicas y personas físicas, el procedimiento para la creación, funcionamiento y liquidación de la asociación. Las disposiciones de la Carta no pueden contradecir la legislación de la Federación de Rusia.
1.2. Los cambios y adiciones a esta Carta son válidos solo si son adoptados por la asamblea general (reunión de miembros autorizados) de la Asociación.
1.3. La Asociación es una organización sin fines de lucro creada de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia, las Leyes Federales en las ediciones actuales en el momento de las enmiendas a la Carta, "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de jardinería, jardinería y dacha" No 66-FZ de 11.08.98, “Sobre organizaciones sin fines de lucro » No. 7-FZ de 12 de enero de 1996, que no tiene como objeto y principal fines y objetivos de sus actividades el lucro, y no distribuye legalmente lo recibido. ganancias entre los miembros de la Asociación.
1.4. Nombre completo: asociación de jardinería sin fines de lucro "Borovinka". Nombre corto: SNT "Borovinka".
1.5. Ubicación y dirección de la Asociación: NSO, distrito de Novosibirsk, aldea. Ayuntamiento de Borovoe de Borovskaya.
1.6. El sitio web de la Asociación es el medio oficial para los miembros de la Asociación.
1.7. La sociedad como organización sin fines de lucro tiene derecho a realizar actividades comerciales consistentes con los fines para los cuales fue creada.
1.8. La sociedad se considera creada desde el momento de su registro estatal, tiene propiedad separada, una estimación de ingresos y gastos y un sello con el nombre completo de dicha asociación en ruso.
1.9. Una asociación sin fines de lucro de jardinería, horticultura o dacha tiene derecho, en la forma prescrita, a abrir cuentas bancarias en el territorio de la Federación de Rusia, a tener sellos y formularios con su nombre, así como un emblema debidamente registrado.
1.10. La sociedad, de conformidad con el derecho civil, tiene derecho a: realizar las acciones necesarias para lograr los objetivos previstos por esta Ley Federal y los estatutos de dicha asociación; ser responsable de sus obligaciones con su propiedad; por cuenta propia, adquirir y ejercer derechos patrimoniales y no patrimoniales; atraer fondos prestados; celebrar contratos; actuar como demandante y demandado ante el tribunal; acudir a un tribunal o tribunal de arbitraje con solicitudes para invalidar (total o parcialmente) actos de autoridades estatales, actos de órganos de gobierno local o violaciones por parte de funcionarios de los derechos e intereses legítimos de la Asociación; crear asociaciones (sindicatos) de Asociaciones; ejercer otras competencias que no contradigan la legislación de la Federación de Rusia y la legislación de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.
1.11. La asociación como organización sin fines de lucro fue fundada por ciudadanos de forma voluntaria para ayudar a sus miembros a resolver los problemas sociales y económicos generales de la jardinería.
1.12. La organización y disposición de las parcelas de jardín y la asociación de jardinería sin fines de lucro se llevan a cabo con cargo a los fondos personales de los miembros de la asociación.
1.13. La forma organizativa y jurídica de la Sociedad es la Sociedad de Propietarios de Bienes Raíces.
1.13.1. La regulación legal de la jardinería por parte de los ciudadanos se lleva a cabo de conformidad con la Constitución de la Federación de Rusia, la legislación civil, territorial y ambiental de la Federación de Rusia, la Ley Federal del 15 de abril de 1998. Nº 66 Ley federal "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y dacha", actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia, actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y actos jurídicos reglamentarios de los gobiernos locales.

2. OBJETO Y OBJETIVOS DE LA ASOCIACIÓN SIN FINES DE LUCRO DE JARDINERÍA
2.1. Las principales actividades de la Asociación son la mejora y el uso racional de los terrenos en el territorio de la Asociación.
2.2. Para implementarlos, la Asociación organiza y lleva a cabo actividades sobre:
2.2.1. Paisajismo.
2.2.2. Construcción y reparación de comunicaciones, caminos internos, otras infraestructuras de ingeniería pública, edificios y estructuras públicas, portones y cercas comunes.
2.2.3. Garantizar la seguridad contra incendios.
2.2.5. Protección de los derechos e intereses legítimos de los miembros de la Asociación, resolución de disputas entre los miembros de la Asociación entre ellos y con los órganos de gobierno de la Asociación.
2.2.6. Otras áreas de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia por decisión de los órganos de gestión de la Asociación.

3. ORGANIZACIÓN Y DESARROLLO DEL TERRITORIO DE UNA ASOCIACIÓN DE JARDINERÍA SIN FINES DE LUCRO
3.1. La organización y el desarrollo del territorio de la asociación, la división del terreno proporcionado a la asociación correspondiente, se llevan a cabo sobre la base del proyecto de ordenación del territorio y del proyecto de levantamiento del territorio. La organización del territorio de la sociedad y la división del terreno se llevan a cabo sobre la base del proyecto de levantamiento territorial. El proyecto de planificación territorial y (o) el proyecto de agrimensura del territorio de la asociación deben ser aprobados por la asamblea general de los miembros de la asociación (reunión de representantes autorizados) antes de su aprobación.
3.2. Los miembros de la sociedad tienen derecho a comenzar a utilizar terrenos de jardín, con excepción de la construcción de edificios, estructuras, estructuras, antes del surgimiento de la propiedad de dichos terrenos o su arrendamiento después de su formación y distribución entre los miembros de la sociedad. basado en una decisión de la junta general de miembros de la sociedad (reunión de personas autorizadas).
3.3. El territorio de la Asociación está vallado con una valla común de las parcelas de jardín individuales con una sombra mínima de las parcelas vecinas.
3.4. Para garantizar la limpieza y el orden en el territorio de la Asociación y sus alrededores, se debe organizar la recolección y eliminación centralizada de basura.
3.5. Está prohibido que los miembros de la Asociación construyan o cercan la propiedad de la Asociación (estructuras, comunicaciones, otras instalaciones de infraestructura de servicios públicos).

4. MEMBRESÍA EN UNA ASOCIACIÓN DE JARDINERÍA SIN FINES DE LUCRO
4.1. Los miembros de la Asociación pueden ser ciudadanos de la Federación de Rusia que hayan cumplido dieciocho años y tengan terrenos dentro de los límites de la Asociación, así como, de conformidad con el derecho civil, los herederos de los miembros de la Asociación, incluidos los tutores y fideicomisarios de menores, incluidos los menores de edad, así como las personas a quienes se les hayan transferido derechos sobre terrenos como resultado de donaciones u otras transacciones con terrenos.
4.2. Los fundadores de la Asociación se consideran aceptados como miembros de la Asociación desde el momento de su registro estatal. Otras personas son aceptadas como miembros de la Asociación por la asamblea general (reunión de miembros autorizados) de la Asociación.
4.3. Las personas que deseen convertirse en miembros de la Asociación deben presentar una solicitud al Presidente de la Junta Directiva de la Asociación para convertirse en miembros de la Asociación, adjuntando copias de los documentos que confirmen el derecho a usar, poseer y (o) disponer de un terreno. dentro de los límites de la Sociedad (contratos de compraventa, donaciones, alquileres, certificados de herencia u otros). A un ciudadano que ha adquirido un terreno (recibió derechos sobre él) dentro de los límites de la Asociación no se le puede negar la admisión como miembro de la Asociación si este ciudadano también ha pagado la tarifa de entrada.
4.4. Durante el período comprendido entre la fecha de toma de posesión de la parcela y la celebración de una junta general (reunión de representantes autorizados), en cuyo orden del día se incluye la cuestión de la admisión del solicitante como miembro de la sociedad, el solicitante está obligado a pagar membresía, objetivos y otras tarifas en las mismas cantidades y dentro de los mismos plazos que los miembros de la asociación. La falta de pago o el pago incompleto por parte del solicitante de todo tipo de contribuciones, así como la falta de pago por el uso de las instalaciones de infraestructura de la asociación en el monto establecido por la junta general (reunión de personas autorizadas) puede ser el motivo de la junta general. reunión (reunión de representantes autorizados) para tomar la decisión de negarse a admitirlo como miembro de la sociedad.
4.5. Si la junta general (reunión de representantes autorizados) decide negarse a aceptar al propietario de un terreno como miembro de la sociedad, la junta, dentro de un mes a partir de la fecha de adopción de dicha decisión, debe proponer la celebración de un acuerdo. sobre el uso de la propiedad común de la asociación en los términos establecidos por la ley y esta Carta en relación con los ciudadanos que realizan jardinería en el territorio de la asociación de forma individual. Las cuotas de membresía y objetivo pagadas antes de la reunión se cuentan para el pago según los términos del acuerdo.
4.6. La junta emite un libro de membresía a cada miembro de la sociedad dentro de los tres meses siguientes a la fecha de su admisión como miembro de la sociedad. La forma del libro de membresía es aprobada por la junta. El libro de membresía contiene los datos personales del miembro de la sociedad, la fecha de admisión como miembro de la sociedad, información sobre el terreno, así como información sobre la entrada, membresía, tarifas objetivo pagadas por el miembro de la sociedad. y otros datos necesarios. El libro de membresía está certificado por la firma del presidente de la junta directiva y el sello de la sociedad. Las anotaciones en el libro de membresía sólo pueden ser realizadas por el presidente del directorio, el contador o las personas que lo reemplacen.
4.7. Si el ciudadano a quien se ha transferido el derecho sobre el terreno no ha solicitado su admisión como miembro de la sociedad, la junta, dentro del mes siguiente al día en que tuvo conocimiento de la transferencia del derecho sobre el terreno, concluye un acuerdo sobre el uso de la propiedad común de la asociación en los términos establecidos por la legislación y esta Carta en relación con los ciudadanos que realizan jardinería individualmente en el territorio de la asociación.
4.8. Un miembro de la sociedad que desee salir voluntariamente de ella deberá presentar la correspondiente solicitud a la junta, para ello está obligado a pagar todo tipo de aportaciones y pagos, y si existe deuda, a saldarla. La junta, dentro de un mes a partir de la fecha de presentación de la solicitud, celebra un acuerdo sobre el uso de la propiedad común de la sociedad en los términos y en la forma establecidos por la ley y esta Carta en relación con los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente en el territorio de la sociedad. La junta incluye en el orden del día de la próxima junta general (reunión de representantes autorizados) la cuestión de la salida del solicitante de la sociedad, y la junta está obligada a tomar tal decisión.
4.9. Un miembro de la sociedad puede ser excluido de ella por decisión de la junta general (reunión de personas autorizadas) o por decisión de una reunión de la junta directiva de la sociedad, si dichos derechos le son delegados por la junta general (reunión de personas autorizadas).
4.10. Los motivos de exclusión de la membresía del SNT son:
4.10.1. Uso de un terreno no conforme a su finalidad prevista y uso permitido, causando daños al terreno como objeto natural y económico;
4.10.2. Violaciones repetidas (más de dos veces) de los requisitos de cualquiera de los incisos del Reglamento Interno del SNT;
4.10.3. Aumento espontáneo del área del sitio sin permiso por escrito de la junta directiva del SNT;
4.10.4. Incumplimiento repetido (más de dos veces) de cualquiera de los requisitos y disposiciones de los Estatutos del SNT, decisiones de la asamblea general (reunión de miembros autorizados) del SNT y decisiones de la junta directiva del SNT;
4.10.5. Retraso sistemático en la caja del SNT de cualquier tipo de pago, cuyos términos de pago sean establecidos y aprobados por la junta general (junta de personas autorizadas).
4.10.6. Incumplimiento de decisiones de juntas generales (reuniones de miembros autorizados) de SNT, notificaciones y órdenes de la junta directiva de SNT y de organizaciones de terceros.
4.11. El procedimiento para la expulsión de la membresía del SNT es el siguiente: La junta directiva de la sociedad notifica al miembro de la sociedad que será expulsado (14 días antes de la reunión) sobre la inclusión del tema de su expulsión en el orden del día de la próxima junta general ( reunión de personas autorizadas) de los miembros de la sociedad y lo invita a comparecer en la junta general (reunión de personas autorizadas) o en una reunión de la junta directiva. Dicha notificación de la expulsión de un miembro de la sociedad se realiza por escrito (contra la firma del destinatario o por correo valioso (certificado)) al menos 14 días antes de la fecha de la junta general de miembros de la sociedad (reunión de personas autorizadas) o reunión de la junta directiva de la sociedad, en cuyo orden del día se incluya la cuestión de su expulsión.
4.12. En caso de no presentarse a la junta general (reunión de representantes autorizados) o a la reunión de la junta directiva y no ser notificado de la manera adecuada, este tema tiene derecho a discutir y tomar una decisión sobre la expulsión sin la presencia del miembro expulsado. de la sociedad. Se entrega por escrito a la persona excluida un extracto certificado del acta de la junta general (reunión de personas autorizadas) de los miembros de la sociedad o de una reunión de la junta directiva con la decisión de excluir a los miembros de la sociedad en el plazo de una semana por escrito. firma o enviado por correo valioso (certificado). A una persona que se retira voluntariamente o es expulsada de la membresía de la Asociación, no se le devuelven las contribuciones específicas realizadas a la caja de la Asociación para la construcción de edificios económicos e instalaciones públicas.

5. REGISTRO DE MIEMBROS DE LA SOCIEDAD
5.1. La Asociación crea y mantiene un registro de miembros de la Asociación.
5.2. La recopilación, procesamiento, almacenamiento y distribución de la información necesaria para mantener el registro de miembros de la Asociación se lleva a cabo de conformidad con esta Ley Federal y la legislación de la Federación de Rusia sobre datos personales.
5.3. El registro de miembros de la Asociación deberá contener:
5.3.1. apellido, nombre, patronímico (si lo hubiera) de un miembro de la Asociación;
5.3.2. dirección postal y (o) dirección de correo electrónico en la que un miembro de la Asociación puede recibir mensajes;
5.3.3. número catastral (condicional) del terreno, cuyo propietario es miembro de la Asociación (después de la distribución de los terrenos entre los miembros de la Asociación), y otra información prevista en los estatutos de la Asociación.
5.4. Un miembro de la Asociación está obligado a proporcionar la información confiable necesaria para mantener el registro de miembros de la Asociación e informar de inmediato a la junta sobre los cambios en la información especificada.

6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS MIEMBROS DE UNA SOCIEDAD SIN FINES DE LUCRO
6.1. Un miembro de la Asociación tiene derecho:
6.1.1. Participar personalmente o por medio de su representante en las asambleas generales de los miembros de la Asociación, elegir y ser elegido para los órganos de dirección y control.
6.1.2. Recibir información sobre las actividades de los órganos de dirección y control de la Alianza.
6.1.3. Administre de forma independiente su terreno de acuerdo con su uso permitido.
6.1.4. Para disponer de su terreno o de sus demás bienes en los casos en que no esté retirado de la circulación por ley o no esté limitado a su circulación, tiene derecho a vender, donar, legar y realizar otras acciones con el terreno en conforme a la ley.
6.1.5. Al enajenar un terreno, enajenar simultáneamente al adquirente una parte de la propiedad común dentro de la Asociación por el monto de las contribuciones específicas, partes de un edificio, estructuras, estructuras, cultivos frutales o su valor como porcentaje del monto de las contribuciones específicas.
6.1.6. Solicitar ante el tribunal la invalidación de decisiones de la junta general de miembros de la Asociación que violen sus derechos e intereses legítimos, así como las decisiones de la junta directiva y otros órganos de la Asociación.
6.1.7. Abandonar voluntariamente la Asociación para realizar jardinería de forma individual, al mismo tiempo que celebra un acuerdo con la Asociación sobre el procedimiento para el uso y operación de redes de servicios públicos, carreteras y otros bienes públicos y sobre el procedimiento para compensar las actividades realizadas por el Asociación con trabajo personal.
6.1.8. Mantenga abejas, aves de corral, conejos y ganado pequeño en el sitio con el cumplimiento obligatorio de los requisitos sanitarios y de otro tipo.
6.1.9. Privatizar individualmente el terreno que se le asigna y las edificaciones ubicadas en el mismo.
6.1.10. Utilizar la propiedad común y los servicios públicos comunes de la sociedad (electricidad, suministro de agua, etc.). Cualquier conexión (conmutación) de servicios entre áreas vecinas está estrictamente prohibida. Si no se cumple este requisito, los propietarios de las parcelas, por decisión de la junta, pueden estar sujetos a sanciones por violar las reglas de los estatutos de la sociedad.
6.1.11. Recibir información de funcionarios de la asociación sobre cuestiones relacionadas con sus actividades (excepto recibir copias originales de documentos) Realizar otras acciones no prohibidas por los documentos legislativos y reglamentarios vigentes en el territorio de la Federación de Rusia;
6.2. Un miembro de la Asociación está obligado a:
6.2.1. Realizar actividades de acuerdo con la legislación vigente de la Federación de Rusia, esta Carta, así como las decisiones del organismo de gobierno local.
6.2.2. Asumir la carga del mantenimiento del terreno y la responsabilidad por la violación de la legislación de la Federación de Rusia.
6.2.3. No violar los derechos de los miembros de la Asociación.
6.2.4. Participar en las asambleas generales de los miembros de la Asociación.
6.2.5. Cumplir con los demás requisitos que establezcan las leyes y esta Carta.
6.2.6. Utilizar el terreno de acuerdo con su finalidad prevista y uso permitido, no dañar el terreno como objeto natural y económico, mantener en orden los pasajes, accesos y zanjas.
6.2.7. Notificar a la Junta de la Asociación de su lugar de residencia e informar oportunamente los cambios en su dirección postal y teléfonos de contacto.
6.2.8. Pagar las tarifas de entrada, membresía y destino, así como otros pagos previstos por la legislación de la Federación de Rusia y esta Carta, incluidas las facturas de servicios públicos (pago por la electricidad consumida y otros recursos) a más tardar en los plazos establecidos por la asamblea general de miembros de la Asociación o los contratos y acuerdos pertinentes. En caso de no pagar las tarifas y facturas de servicios públicos especificadas a tiempo, se cobrarán sanciones.
6.2.9. Llevar a cabo decisiones de la junta general de miembros de la Asociación, reuniones de representantes autorizados y decisiones de la junta directiva de la Asociación.

7. JARDINERÍA INDIVIDUALMENTE
7.1. Un ciudadano que sea propietario de un terreno de jardín dentro de los límites de la Asociación tiene derecho a tener un jardín de forma individual. Estos jardineros se convierten en:
7.1.1. Ciudadanos que abandonaron voluntariamente o fueron expulsados de miembros de la Asociación.
7.1.2. Los ciudadanos que hayan recibido el derecho a poseer un terreno como resultado de una herencia por testamento o por ley, sobre la base de un contrato de compraventa, permuta, donación u otra transacción legalmente completada por ellos, si no han presentado una solicitud a convertirse en miembros de la Asociación.
7.2. Un miembro de la Sociedad Arrendadora podrá ceder sus derechos y obligaciones como miembro de la Sociedad a un ciudadano que disponga de un terreno en régimen de arrendamiento, estipulándolo en el contrato de arrendamiento.
7.3. Los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente en el territorio de la Asociación tienen derecho a utilizar las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación a cambio de una tarifa sobre la base de acuerdos celebrados por escrito con la Asociación en la forma prescrita por esta Carta (energía, calor, gas, suministro de agua), y otros acuerdos celebrados con la Asociación de conformidad con las decisiones de los órganos de gestión de la Asociación. La negativa de estos ciudadanos a celebrar estos acuerdos es motivo para privarlos del derecho a utilizar las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación.
7.4. Los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente en el territorio de la Asociación pueden apelar ante los tribunales la decisión de su junta directiva o de la asamblea general de miembros de la Asociación de negarse a celebrar acuerdos sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación. El Presidente de la Junta de la Asociación, en nombre de la Asociación, concluye con los ciudadanos que se dedican a la jardinería individualmente, acuerdos preparados por la Junta de la Asociación sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación en los términos y en la forma. manera establecida por la legislación de la Federación de Rusia y esta Carta. Un jardinero que se niegue o evite celebrar estos acuerdos durante más de un mes se verá privado del derecho a utilizar las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación.
7.5. El monto de las tarifas por el uso de las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación para los ciudadanos que se dedican a la jardinería individualmente, siempre que realicen contribuciones para la adquisición y creación de dichos bienes, sujeto a la presentación de cheques y recibos para el pago de estas contribuciones. , no puede exceder el monto de la tarifa por su uso para los miembros de la Asociación. El monto de la tarifa se determina en este caso igual al monto de las contribuciones de membresía, objetivo u otras contribuciones, respectivamente, realizadas por otros miembros de la Asociación. Los plazos para realizar pagos en virtud de acuerdos y el monto de las sanciones por pagos atrasados pueden diferir de los plazos para realizar contribuciones y el monto de las sanciones por pagos atrasados por parte de los miembros de la Asociación y están determinados por acuerdos.
7.6. En caso de que los ciudadanos que se dedican a la jardinería de forma individual no paguen los pagos establecidos en los acuerdos por el uso de las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación, se les priva, por decisión de la Junta de la Asociación, de el derecho a utilizar las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación. Los impagos por el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la Asociación se recuperan ante los tribunales.

8. DINERO DE LA SOCIEDAD SIN FINES DE LUCRO DE JARDINERÍA
8.1. Los fondos de la Asociación se forman a partir de la entrada, la membresía, las tarifas objetivo y otros ingresos de acuerdo con las decisiones de las asambleas generales (reuniones de miembros autorizados) de la Asociación y la legislación. Los fondos se almacenan de la manera prescrita en la caja de la Asociación y en la cuenta de liquidación de la Asociación en la institución del banco correspondiente.
8.2. Las tarifas de inscripción son fondos aportados para gastos de organización y documentación. El monto de las tarifas de inscripción lo adopta la junta general (reunión de miembros autorizados) de la Asociación.
8.2.1. La cuota de entrada la paga el candidato a miembro de la Asociación en efectivo antes de considerar la cuestión de la admisión como miembro de la Asociación.
8.3. Las cuotas de membresía son fondos aportados para pagar el trabajo de los empleados que han celebrado contratos civiles o laborales con la Asociación, y para otros gastos corrientes de la Asociación (mantenimiento de la propiedad común de la Asociación, pago de gastos por necesidades derivadas de su actividades económicas, pago de gastos corrientes de explotación).
8.3.1. El monto, las condiciones de pago y el procedimiento para el pago de las cuotas de membresía, así como los fines para su cálculo, se determinan mediante decisión de la junta general.
8.3.2. Si un miembro de la Asociación no paga la cuota de membresía dentro del plazo establecido por decisión de la junta general, deberá pagar multas por el tiempo de retraso en el pago por un monto del 0,3 por ciento del monto de la membresía impaga. tasa por cada día de retraso en el pago. El monto de las sanciones puede modificarse por decisión de la junta general de miembros de la Asociación. El pago de sanciones no exime a un miembro de la Asociación del pago de la cuota de membresía.
8.4. Las contribuciones específicas son fondos depositados en la caja registradora de la Asociación y destinados a la adquisición (creación) de propiedad de uso común, que es propiedad conjunta de sus miembros.
8.4.1. Si un miembro de la Asociación no paga la contribución objetivo dentro del plazo establecido por la junta general, se le cobrará a dicho incumplidor una multa del 0,3 por ciento del monto de la contribución impaga por cada día de retraso.
8.4.2. El monto de las sanciones puede modificarse mediante decisión de la junta general (reunión de miembros autorizados) de la Asociación.
8.5. Los ciudadanos que se dedican a la jardinería en el territorio de la sociedad de forma individual, los pagos en virtud de acuerdos para el uso de la propiedad común de la sociedad se pagan en la caja de la sociedad en efectivo dentro de los plazos previstos por los términos de los acuerdos basados en la decisión de la junta general (reunión de representantes autorizados). 8.6. Si un miembro de la sociedad posee varias parcelas en el territorio de la sociedad, está obligado a pagar todos los pagos y tasas por cada parcela.

9. ÓRGANOS DE GOBIERNO DE UNA SOCIEDAD DE JARDINERÍA SIN FINES DE LUCRO
9.1. El órgano de gobierno de la Asociación es la junta general de miembros de la Asociación, que es su órgano supremo de gobierno, y en el período entre juntas generales, la junta directiva de la Asociación.
9.2. La Asociación tiene derecho a celebrar una asamblea general de sus miembros en forma de reunión de representantes autorizados.
9.3. Las personas autorizadas de la sociedad son elegidas entre los miembros de dicha asociación y no pueden delegar el ejercicio de sus poderes en otras personas, incluidos los miembros de la sociedad.
9.4. Los representantes autorizados de la sociedad son elegidos:
9.4.1. En proporción: 1 autorizado de 10 a 70 miembros de la asociación (jardineros en un cuarto);
9.4.2. Por un período de 3 años, prorrogable por períodos posteriores de 3 años. La prórroga se lleva a cabo en ausencia de quejas contra el comisionado por parte de sus electores, participación activa en la solución de cuestiones públicas de la vida de la sociedad y en el consentimiento del miembro de la sociedad para continuar cumpliendo con los deberes del comisionado;
9.5. La persona autorizada tiene derecho:
9.5.1. Participar en reuniones de personas autorizadas para considerar cualquier cuestión de organización, gestión, actividades financieras y económicas de la Asociación;
9.5.2. Elegir y ser elegido para los órganos ejecutivos y de control de la sociedad;
9.5.3. Presente los problemas sociales, económicos y de otro tipo de su equipo de jardinería y de toda la asociación para su consideración y resolución en reuniones de representantes autorizados.
9.6. La persona autorizada está obligada:
9.6.1. Cumplir con los requisitos de la legislación vigente, los Estatutos de la Asociación y este Reglamento;
9.6.2. Informar a los miembros de la asociación que lo eligieron sobre las decisiones tomadas en la reunión y las formas de su implementación;
9.6.3. Brindar asistencia al presidente del SNT en la implementación de las decisiones de las reuniones de representantes autorizados relacionadas con la ejecución dentro de la asociación hortícola.
9.7. Las siguientes cuestiones son competencia exclusiva de la junta general de miembros de la Asociación:
1) introducir cambios en los estatutos de la Asociación y adiciones a los estatutos o aprobación de los estatutos en una nueva edición;
2) admisión como miembro de la Asociación y exclusión de sus miembros;
3) determinación de la composición cuantitativa del directorio, elección de los miembros de su directorio y cese anticipado de sus poderes;
4) elección del presidente del directorio y cese anticipado de sus poderes;
5) elección de los miembros de la comisión de auditoría (auditor) de la Asociación y cese anticipado de sus poderes;
6) elección de los miembros de la comisión de seguimiento del cumplimiento de la legislación y cese anticipado de sus competencias;
7) aprobación del reglamento interno de la Asociación, incluida la celebración de la junta general de miembros de la Asociación (reunión de representantes autorizados); las actividades de su junta; trabajo de la comisión de auditoría (auditor);
8) tomar decisiones sobre la reorganización o liquidación de la Sociedad, nombrar una comisión de liquidación, así como aprobar los balances de liquidación intermedios y finales;
9) tomar decisiones sobre la formación y uso de la propiedad de la Asociación para la creación y desarrollo de instalaciones de infraestructura, así como establecer el tamaño de los fondos fiduciarios y las contribuciones correspondientes;
10) establecer el monto de las sanciones por pago tardío de las contribuciones, modificando los plazos para realizar las contribuciones de los miembros de bajos ingresos de la Asociación;
11) aprobación de la estimación de ingresos y gastos de la Alianza y adopción de decisiones sobre su implementación;
12) consideración de quejas contra decisiones y acciones de los miembros del directorio, presidente del directorio, miembros de la comisión de auditoría (auditor);
13) aprobación de los informes del directorio, comisión de auditoría (auditor);
14) estímulo a los miembros de la junta directiva, la comisión de auditoría (auditor) y los miembros de la Asociación;
15) aprobación de las listas de la Asociación;
16) aprobación del proyecto de planificación territorial y (o) proyecto de agrimensura del territorio de la Asociación. La asamblea general de miembros de la Asociación (reunión de representantes autorizados) tiene derecho a considerar cualquier tema de las actividades de la Asociación y tomar decisiones al respecto.
9.8. La junta general de miembros de la Asociación (reunión de personas autorizadas) es convocada por la junta cuando sea necesario, pero al menos una vez al año. Una asamblea general extraordinaria de miembros de una sociedad (reunión de representantes autorizados) se lleva a cabo por decisión de su directorio, a solicitud de la comisión de auditoría (auditor), así como a propuesta de un organismo de gobierno local o por al menos una quinta parte del número total de miembros de la sociedad.
9.9. La notificación a los miembros de la Asociación sobre la celebración de una junta general (reunión de representantes autorizados) indicando el contenido de los temas a discutir se puede realizar por escrito (postales, cartas), a través de mensajes apropiados por correo electrónico o por teléfono, así como mediante la publicación de anuncios relevantes en el sitio web oficial de la Asociación y en stands de información ubicados en el territorio de la Asociación. Estas notificaciones se comunican a los miembros de la Asociación a más tardar dos semanas antes de la fecha de la junta general. La convocatoria de la junta general de miembros de la Asociación (reunión de representantes autorizados) debe indicar el contenido de los temas a discutir. . La asamblea general de miembros de la Asociación (reunión de representantes autorizados) es válida si más del cincuenta por ciento de los miembros de la Asociación (al menos el cincuenta por ciento de los representantes autorizados) están presentes en dicha reunión.
9.10. El presidente y el secretario de la junta general de miembros de la Asociación son elegidos por mayoría de votos de los miembros de la Asociación presentes en la junta general.
9.11. El Presidente de la Junta Directiva de la Asociación es elegido por mayoría simple de votos de los miembros de la Asociación presentes en la asamblea general.
9.12. Decisiones sobre enmiendas a los estatutos de la sociedad y adiciones a sus estatutos o sobre la aprobación de los estatutos en una nueva edición, expulsión de los miembros de la sociedad, sobre su liquidación y (o) reorganización, nombramiento de una comisión de liquidación y sobre la aprobación de Los balances de liquidación intermedios y finales son adoptados por la junta general de miembros de la sociedad (reunión de representantes autorizados) por mayoría de dos tercios de los votos.
9.13. Otras decisiones de la junta general de miembros de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha (reunión de representantes autorizados) se adoptan por mayoría simple de votos.
9.14. Las decisiones de la junta general de miembros de la sociedad (reunión de personas autorizadas), la junta se comunican a la atención de sus miembros dentro de los siete días siguientes a la fecha de adopción de estas decisiones en el siguiente orden: publicando las decisiones adoptadas en el Sitio web oficial de la asociación.
9.15. Si es necesario, la decisión de la junta general de miembros de la Asociación podrá tomarse mediante votación en ausencia (por votación). La fecha de la junta general de miembros de la Asociación, celebrada mediante voto ausente (por votación), es la fecha límite para la recepción de papeletas de votación o cuestionarios. En la asamblea general de miembros de la Asociación, celebrada mediante votación en ausencia (por votación), no se pueden considerar ni tomar decisiones sobre cuestiones de aprobación de las estimaciones de ingresos y gastos, los informes de la junta y de la comisión de auditoría (auditor). La votación sobre los temas del orden del día de la junta general de miembros de la Asociación, realizada mediante voto en ausencia (por votación), se lleva a cabo mediante papeletas de votación o cuestionarios. La notificación sobre la celebración de una junta general de miembros de la Asociación en forma de voto en ausencia (por votación) debe realizarse a más tardar treinta días antes de la fecha de su celebración. Dentro del plazo especificado, se debe enviar un mensaje sobre la celebración de una junta general de miembros de la Asociación a cada miembro de la Asociación por mensaje SMS, correo certificado o correo electrónico a la dirección indicada en las listas de miembros de la Asociación o mediante publicación. un anuncio en el sitio web de la Asociación. La convocatoria de celebración de una junta general de miembros de la Asociación en forma de voto ausente deberá contener:
nombre completo de la Asociación;
ubicación de la Asociación;
forma de celebración de una junta general de miembros de la Asociación (voto en ausencia);
la fecha de la junta general de miembros de la Asociación (la fecha límite para aceptar papeletas de votación o cuestionarios);
dirección postal a la que deben enviarse las papeletas o cuestionarios de votación cumplimentados;
orden del día de la junta general de miembros de la Asociación;
Al celebrar una junta general de miembros de la Asociación en forma de voto en ausencia (por votación), una boleta de votación o un cuestionario se puede entregar personalmente contra firma, o enviarse por correo certificado o por correo electrónico a la dirección indicada en el listas de miembros de la Asociación. Cada miembro de la Asociación que participa en la asamblea general de miembros de la Asociación y recibe una papeleta de votación o un cuestionario, lo llena, expresa su opinión sobre los temas del orden del día ("A favor", "En contra", "Abstención"), lo firma. y lo envía a la dirección especificada en la boleta o cuestionario.
9.16. La Junta Directiva de la Asociación es un órgano ejecutivo colegiado y rinde cuentas ante la junta general (reunión de miembros autorizados) de la Asociación.
9.17. En sus actividades, la junta directiva de la Asociación se rige por las leyes federales, la legislación de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, los reglamentos de los órganos de gobierno local y esta Carta.
9.18. La Junta Directiva de la Asociación es elegida entre los miembros de la Asociación por un período de dos años por la asamblea general. El número de miembros de la junta lo establece la asamblea general de miembros de dicha asociación.
9.19. Las reelecciones del Directorio de la Asociación podrán realizarse anticipadamente a solicitud de al menos 1/3 de los miembros de la Asociación o de la Comisión de Auditoría de la Asociación.
9.20. Las reuniones de la junta directiva de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha son convocadas por el presidente de la junta dentro de los plazos establecidos por la junta, así como cuando sea necesario.
9.21. Las reuniones de la Junta Directiva de la Asociación son válidas si están presentes al menos dos tercios de sus miembros. Las decisiones del consejo se toman mediante votación abierta por mayoría simple de los miembros del consejo. En caso de igualdad de votos, el voto del presidente de la junta es decisivo.
9.22. Las decisiones de la junta que no contradigan la ley son vinculantes para todos los miembros de la Asociación, así como para las personas que hayan celebrado contratos laborales o de derecho civil con la Asociación. En el marco de la estimación de ingresos y gastos aprobada por la junta general de miembros de la Asociación, la Junta Directiva de la Asociación tiene derecho a celebrar contratos civiles o laborales para la prestación de servicios de contador, cajero y otras personas con el fin de mejorar las actividades financieras y económicas de la Asociación.
9.23. La competencia obligatoria de la junta directiva de la asociación incluye:
9.24. implementación práctica de las decisiones de la junta general de miembros de dicha asociación (reunión de representantes autorizados);
9.25. tomar la decisión de celebrar una junta general extraordinaria de miembros de la sociedad (reunión de representantes autorizados) o negarse a celebrarla;
9.26. gestión operativa de las actividades actuales de dicha asociación;
9.27. elaborar estimaciones e informes de ingresos y gastos de la Asociación, someterlos a la aprobación de la junta general de sus miembros (reunión de representantes autorizados);
9.28. enajenación de activos tangibles e intangibles de la Asociación en la medida necesaria para asegurar sus actividades actuales;
9.29. apoyo organizativo y técnico para las actividades de la junta general de miembros de la Asociación (reunión de representantes autorizados);
9.30. organizar la contabilidad y la presentación de informes de la Asociación, preparar un informe anual y presentarlo para su aprobación por la junta general de miembros de la Asociación (reunión de representantes autorizados);
9.31. organizar la protección de la propiedad de la Asociación y la propiedad de sus miembros;
9.32. organizar seguros de los bienes de la Asociación y de sus miembros;
9.33. organización de construcción, reparación y mantenimiento de edificios, estructuras, estructuras, redes de servicios públicos, carreteras y otras instalaciones públicas;
9.34. asegurar el papeleo de la Asociación y mantener su archivo;
9.35. contratar personas para la Asociación bajo contratos de trabajo, despedirlos, recompensarlos e imponerles sanciones, llevar registros de los empleados;
9.36. control sobre el pago oportuno de cuotas de ingreso, membresía, destino, participación y contribuciones adicionales;
9.37. realizar transacciones en nombre de la Asociación;
9.38. cumplimiento por parte de dicha asociación de la legislación de la Federación de Rusia y los estatutos de la Asociación;
9.39. consideración de solicitudes de miembros de la Asociación;
9.40. mantener un registro de miembros de la Asociación.
9.41. La Junta de la Asociación, si es necesario, desarrolla descripciones de trabajo para los miembros de la Asociación y otras personas que trabajan bajo un contrato laboral o de derecho civil o bajo un contrato para la prestación de servicios gratuitos como contador, cajero o secretaria.
9.42. Las actas de las juntas generales (reuniones de miembros autorizados) de la Asociación se redactan en un plazo de siete días, firmadas por el presidente y el secretario de la junta general, certificadas con el sello de la Asociación y almacenadas permanentemente en los asuntos de la Asociación.
9.43. Las actas de las reuniones de la junta directiva de la Asociación y de la comisión de auditoría (auditor) de la Asociación, la comisión de seguimiento del cumplimiento de la legislación son firmadas por el presidente de la junta directiva de la Asociación o el presidente de la comisión de auditoría (auditor) y el presidente de la comisión de la Asociación para el seguimiento del cumplimiento de la legislación. Estos protocolos están certificados con el sello de la Asociación y se almacenan permanentemente en los asuntos de la Asociación.
9.44. El Presidente y los miembros de la junta directiva de la Asociación, al ejercer sus derechos y desempeñar los deberes establecidos, deben actuar en interés de la Asociación, ejercer sus derechos y cumplir con los deberes establecidos de buena fe y prudencia.
9.45. La Junta Directiva de la Asociación está encabezada por su Presidente, quien es elegido por los miembros de la Asociación mediante votación abierta en una reunión de representantes autorizados por un período de dos años.
9.46. El Presidente de la Junta Directiva de la Asociación, si no está de acuerdo con la decisión de la Junta, tiene derecho a apelar esta decisión en la junta general de miembros de la Asociación.
9.47. El Presidente de la Junta Directiva de la Asociación actúa sin poder en nombre de la Asociación, incluyendo:
9.47.1. preside las reuniones de la junta directiva;
9.47.2. tiene el derecho de primera firma en los documentos financieros que, de acuerdo con los estatutos de la sociedad, no están sujetos a la aprobación obligatoria de la junta directiva o de la junta general de miembros de la sociedad (reunión de representantes autorizados);
9.47.3. firma otros documentos en nombre de la sociedad y actas de las reuniones de la junta directiva;
9.47.4. con base en la decisión de la junta, concluye transacciones y abre cuentas bancarias para la sociedad;
9.47.5. emite poderes, incluso con derecho de sustitución;
9.47.6. asegura el desarrollo y la presentación para su aprobación a la junta general de miembros de la sociedad (reunión de representantes autorizados) del reglamento interno de dicha asociación, reglamentos sobre la remuneración de los trabajadores que hayan celebrado contratos de trabajo con la sociedad;
9.47.7. ejerce representación en nombre de dicha asociación en órganos gubernamentales, órganos de gobierno local, así como en organizaciones;
9.47.8. considera las solicitudes de los miembros de la asociación.
9.47.9. El presidente de la junta directiva de la sociedad, de acuerdo con los estatutos de la sociedad, desempeña otras funciones necesarias para asegurar las actividades normales de la sociedad, con excepción de las funciones asignadas por esta Ley Federal y los estatutos de la sociedad a otros órganos de gestión de la asociación.

10. ÓRGANOS DE CONTROL DE LAS ACTIVIDADES FINANCIERAS Y ECONÓMICAS DE UNA SOCIEDAD DE JARDINERÍA SIN FINES DE LUCRO
10.1. El control de las actividades financieras y económicas de la Asociación, incluidas las actividades de su presidente, los miembros de la junta directiva y del consejo de administración, lo lleva a cabo una comisión de auditoría (auditor), elegida por la junta general de miembros de la Asociación entre ellos, compuesto por una o al menos tres personas por un período de dos años. El presidente y los miembros de la junta directiva de la Asociación, así como sus cónyuges, hijos, padres, nietos, hermanos (sus cónyuges) no pueden ser elegidos para la comisión de auditoría (auditor). El procedimiento de trabajo de la comisión de auditoría (auditor) y sus facultades están regulados por el reglamento de la comisión de auditoría (auditor), aprobado por la junta general (reunión de miembros autorizados) de la Asociación. Las reelecciones de la comisión de auditoría (auditor) pueden realizarse anticipadamente a petición de al menos una cuarta parte del número total de miembros de la Asociación. La Comisión de Auditoría elige un presidente de entre sus miembros. El presidente de la comisión podrá ser elegido en una asamblea general de miembros de la Asociación.
10.2. Los miembros de la Comisión de Auditoría (auditor) de la Asociación son responsables del correcto cumplimiento de las funciones previstas por la Ley Federal del 15 de abril de 1998 No. 66-FZ "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y dacha". y esta Carta.
10.3. La Comisión de Auditoría (auditor) de la Asociación está obligada a:
10.3.1. Verificar la implementación por parte de la junta de la sociedad y el presidente de la junta de las decisiones de las juntas generales de miembros (reuniones de personas autorizadas), la legalidad de las transacciones civiles realizadas por los órganos de dirección de dicha asociación, los actos legales reglamentarios que regulan las actividades. de la sociedad, el estado de sus bienes;
10.3.2. Realizar auditorías de las actividades financieras y económicas de la sociedad al menos una vez al año, así como por iniciativa de los miembros de la comisión de auditoría (auditor), por decisión de la junta general de miembros de la sociedad (reunión de personas autorizadas ) o a petición de una quinta parte del número total de los miembros de la sociedad o de un tercio del número total de los miembros de su reinado;
10.3.3. Informar sobre los resultados de la auditoría a la junta general de miembros de la sociedad (reunión de representantes autorizados) con la presentación de recomendaciones para eliminar las violaciones identificadas;
10.3.4. Informar a la junta general de miembros de la sociedad (reunión de representantes autorizados) sobre todas las violaciones identificadas en las actividades de los órganos de dirección de la sociedad;
10.3.5. Vigilar la consideración oportuna por parte del directorio de la sociedad y del presidente de este directorio de las declaraciones de los miembros de la sociedad.
10.3.6. Con base en los resultados de la auditoría, si se crea una amenaza a los intereses de la sociedad y sus miembros, o si se identifican abusos por parte de los miembros de la junta de la sociedad y del presidente de la junta, la comisión de auditoría (auditor), dentro de los límites de sus competencias, tiene derecho a convocar una junta general extraordinaria de los miembros de la sociedad.

11. REORGANIZACIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD NO DE MERCADO DE JARDINERÍA
11.1. La reorganización de una sociedad (fusión, adhesión, escisión, escisión, cambio de forma organizativa y jurídica) se lleva a cabo de conformidad con la decisión de la junta general de miembros de la sociedad sobre la base del Código Civil de la Federación de Rusia. , esta Ley Federal y otras leyes federales.
11.2. Cuando una sociedad se reorganiza, los derechos y obligaciones de sus miembros se transfieren al sucesor de acuerdo con la escritura de transferencia o balance de separación, que debe contener disposiciones sobre la sucesión de todas las obligaciones de la sociedad reorganizada hacia sus acreedores y deudores.
11.3. El acta de transferencia o el balance de separación de la sociedad es aprobado por la asamblea general de los miembros de la sociedad y se presenta junto con los documentos constitutivos para el registro estatal de entidades jurídicas de nueva aparición o para modificar los estatutos de la sociedad.
11.4. La liquidación de una sociedad se lleva a cabo en la forma prescrita por el Código Civil de la Federación de Rusia, esta Ley Federal y otras leyes federales.
11.5. Cuando una sociedad se liquida como entidad jurídica, se conservan los derechos de sus antiguos miembros sobre terrenos y otros bienes inmuebles.

Este material fue tomado del sitio web de la iniciativa. Asociación Saratov "Volga Garden" y sólo puede servir como ejemplo de la cantidad de trabajo que queda por hacer durante la formación de SNT. En cualquier caso, tenemos que responder a la Pregunta Principal: ¿QUIÉNES SOMOS?

En relación con la entrada en vigor el 1 de enero de 2019 de la ley federal de 29 de julio de 2017 No. 217-FZ “Sobre jardinería y horticultura por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades”, es necesario reemplazar la Ley Federal No. 66 “Sobre las asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y dacha” Los estatutos de la asociación se ajustan a la nueva ley.

Del artículo 4 de la nueva ley se desprende que si a los ciudadanos se les asignan terrenos con el tipo de uso permitido "para jardinería" o "para horticultura", entonces sólo pueden crear dos formas de asociaciones: asociaciones hortícolas sin fines de lucro y asociaciones sin fines de lucro de horticultura.

Ley Federal No. 217-FZ Artículo 4. La forma organizativa y jurídica de una organización sin fines de lucro creada por ciudadanos para realizar jardinería o horticultura.

1. Los propietarios de terrenos de jardín o de huertos, así como los ciudadanos que deseen adquirir dichos terrenos de conformidad con la legislación territorial, podrán crear asociaciones sin fines de lucro de horticultura y asociaciones sin fines de lucro de horticultura, respectivamente.

2. Los propietarios de parcelas de jardín o terrenos de hortalizas ubicados dentro de los límites de un territorio de jardinería o horticultura tienen derecho a crear una sola asociación sin fines de lucro de jardinería o horticultura para administrar la propiedad común ubicada dentro de los límites de esta horticultura o horticultura. territorio de jardinería.

3. Una sociedad sin fines de lucro de jardinería o horticultura es un tipo de sociedad de propietarios de bienes inmuebles.

En consecuencia, es necesario adaptar los estatutos de la sociedad a la nueva ley antes del 1 de enero de 2019.

¿Qué dice la nueva ley sobre los estatutos de la Asociación?

Ley Federal No. 217-FZ Artículo 8. Estatuto de la sociedad

El estatuto de la sociedad debe indicar:

1) nombre de la sociedad;

2) forma organizativa y jurídica de la asociación;

3) ubicación de la sociedad;

4) el tema y los objetivos de las actividades de la asociación;

5) el procedimiento para gestionar las actividades de la asociación, incluidos los poderes de los órganos de la asociación, el procedimiento para la toma de decisiones por ellos;

6) el procedimiento de admisión como miembro de la sociedad, retiro y exclusión del número de miembros de la sociedad;

7) el procedimiento para mantener el registro de miembros de la sociedad;

Derechos, deberes y responsabilidades de los miembros de la sociedad;

9) el procedimiento para realizar aportes, la responsabilidad de los miembros de la sociedad por incumplimiento de las obligaciones de realizar aportes;

10) composición, procedimiento de formación y facultades de la comisión de auditoría (auditor);

11) el procedimiento para adquirir y crear bienes para uso común de la sociedad;

12) el procedimiento para cambiar los estatutos de la sociedad;

13) el procedimiento de reorganización y liquidación de la sociedad;

14) el procedimiento para proporcionar a los miembros de la sociedad información sobre las actividades de la sociedad y familiarización con los estados contables (financieros) y otra documentación de la sociedad;

15) el procedimiento de interacción con los ciudadanos que se dedican a la jardinería o el cultivo de hortalizas en terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería o cultivo de hortalizas, sin participación en la asociación;

16) el procedimiento para la toma de decisiones en la junta general de miembros de la sociedad mediante voto ausente.

1. Estamos redactando un borrador de una nueva Carta de conformidad con los artículos de la nueva ley, que necesariamente debe reflejar la historia de la asociación desde el momento de la recepción del terreno.

En el proyecto de Estatuto necesariamente indicamos que todos los ciudadanos que tienen terrenos dentro del territorio de la asociación son fundadores de una asociación sin fines de lucro. También señalamos que la membresía en la asociación depende del destino del terreno. Describimos en detalle la historia desde el momento de la asignación del terreno y la organización de la sociedad, cambiando su nombre, indicando documentos que confirman la historia, OGRN.

2 Discutimos el proyecto de estatuto en una reunión de la junta directiva y incluimos en el orden del día de la próxima asamblea general de miembros de la asociación la discusión y adopción de un nuevo estatuto de la asociación hortícola o de cultivo de hortalizas.

3. Al menos 2 semanas antes de la junta general para todos los ciudadanos. Al tener terrenos en el territorio de la asociación, brindamos la oportunidad de familiarizarnos con el borrador de la Carta.

4. Convocamos y celebramos una asamblea general de conformidad con la Ley Federal No. 66-FZ y los Estatutos vigentes de la asociación.

5. Redactamos el Acta de la junta general de fundadores de conformidad con la Ley Federal No. 66-FZ, el Código Civil y los Estatutos vigentes de la asociación.

6. Formamos un paquete de documentos para presentar al Servicio de Impuestos Federales:

1). solicitud de registro estatal de cambios en los documentos constitutivos (formulario No. P13001);

2). decisión de modificar los documentos constitutivos de una entidad jurídica;

3). modificaciones a los documentos constitutivos o documentos constitutivos en una nueva edición en dos copias (en caso de presentación de documentos directamente o por correo);

4). recibo de pago del impuesto estatal.

7. Legalizamos documentos...

8. Proporcionamos documentos al Servicio de Impuestos Federales.

Lyudmila, presidenta del Sindicato de Jardineros de Rusia y presidenta del Consejo Nacional de Política Agraria, Vivienda y Servicios Públicos, habla sobre los nuevos estatutos de la asociación y los problemas de los jardineros y horticultores tras la entrada en vigor de la Ley Federal No. 217-FZ “Sobre la realización de la jardinería y la horticultura por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades” de 1 de enero de 2019 Danilovna Golosova.

Vídeo del 3 de julio de 2017, San Petersburgo. Conferencia de jardineros bajo los auspicios del Sindicato de Jardineros de Rusia y el Sindicato de Jardineros de San Petersburgo y la Región de Leningrado en relación con la adopción de la Ley Federal No. 217-FZ del 29 de julio de 2017 “Sobre la conducta de jardinería y horticultura por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades”.

Y además: Al redactar la Carta, recuerde las palabras del profesor Preobrazhensky:

"Pero sólo una condición: lo que sea, lo que sea, cuando sea, pero que sea un trozo de papel en cuya presencia ni Shvonder ni nadie más pueda siquiera llegar a la puerta de mi apartamento. El último trozo de papel. ¡Fáctico! Armadura de verdad".

Carta de una asociación de jardinería sin fines de lucro

El estatuto de una asociación hortícola sin fines de lucro es un documento que consta de ocho secciones. La primera sección (“Disposiciones Generales”) contiene información como el nombre de la sociedad y su dirección. A continuación hablamos del proceso organizativo del desarrollo territorial. Luego se presta atención a las cuestiones relativas a la pertenencia a la comunidad en cuestión.

Peculiaridades de la elaboración del estatuto de una asociación hortícola sin fines de lucro.

El documento también debe incluir la siguiente información:

deberes y derechos básicos de cada miembro de una sociedad sin fines de lucro;
fondos de asociación;
órganos de gestión;
organismos de control.

El último apartado trata del proceso de reorganización, así como de la liquidación de la comunidad en cuestión. En general, este documento es la base para la organización y existencia exitosa de una asociación de este tipo.

CARTA DE SNT "Diseñador" (desarrollada de acuerdo con los requisitos de la Ley Federal de 29 de julio de 2017 No. 217-FZ)

2. Derechos y obligaciones de un miembro de la sociedad

3. Motivos y procedimiento de admisión como miembro de la sociedad

4. Motivos y procedimiento de exclusión de los miembros de la sociedad

5. Aportes de los miembros de la asociación

6. Registro de miembros de la sociedad

7. Realización de jardinería en terrenos ubicados dentro de los límites de la sociedad, sin participación en la sociedad.

8. Órganos de dirección de la sociedad y comisión de auditoría (auditor)

9. Competencia de la junta general de miembros de la sociedad.

10. Junta directiva de la sociedad

11. Presidente de la asociación

Aprobado por decisión de la junta general

miembros de SNT "Zodiac"

ejecutado por protocolo No. ___

de "___"______ 2018

CARTA

CAMARADERÍA

PROPIETARIOS DE INMUEBLES

"Zodíaco"

(TSN “Zodíaco”)

Región de Moscú, distrito de Sergiev Posad 2018

1. Provisiones generales

1.1. "Zodiac", en adelante denominada la "Asociación", registrada04.04.1989ciudad, número de registro 254 con posterior registro como persona jurídica 15/03/2003 , número de registro estatal principal (OGRN) 1035008364808.

1.2. La asociación fue creada de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia y la Ley Federal del 15 de abril de 1998 No. 66-FZ "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de jardinería, horticultura y dacha" con todas las modificaciones y adiciones, otras leyes. y otros actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y la región de Moscú.

1.3. Forma organizativa y jurídica: sociedad de propietarios de inmuebles.

1.4. Nombre oficial completo de la Asociación: “Zodiac”.

1.5. Nombre abreviado de la Asociación: TSN “Zodiac”.

Ubicación de la Asociación: 140152 , Región de Moscú, distrito de Sergiev Posad, Sergiv Posad, pueblo de Ivashkovo.

Ubicación del órgano ejecutivo colegiado permanente de la Asociación: 140152, región de Moscú, distrito de Sergiev Posad, Sergiv Posad, aldea de Ivashkovo, TSN “Zodiac”.

1.6. El territorio de la jardinería TSN "Zodiac" incluye terrenos públicos y terrenos individuales.

1.7. Un terreno con número catastral ________________________ para uso general es de propiedad conjunta de los miembros de la Asociación. De acuerdo con las normas de la legislación civil de la Federación de Rusia y las normas de la Ley Federal del 29 de julio de 2017 No. 217-FZ, la enajenación de la propiedad común se lleva a cabo con el consentimiento de todos los propietarios, mientras que el propietario (miembro de la Asociación) no tiene derecho a hacer una asignación en especie, a enajenar su participación en el derecho de propiedad común sobre propiedad común, así como a realizar otras acciones que impliquen la transferencia separada de una participación en el derecho de propiedad común.

1.8. La Asociación es una organización sin fines de lucro que no persigue el lucro como objetivo principal de sus actividades. Basado en la membresía y unión de propietarios (titulares de derechos) de bienes inmuebles (terrenos, edificios residenciales, casas de jardín, etc.) dentro de los límites del territorio de jardinería, opera de conformidad con la Constitución de la Federación de Rusia, el Código Civil de Federación de Rusia, Ley Federal de 29 de julio de 2017 No. 217 "Sobre la conducta de los ciudadanos en la jardinería y la horticultura para sus propias necesidades" por otros actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia, actos jurídicos reglamentarios de la región de Moscú, reglamentarios actos legales de los órganos de gobierno local y esta Carta, y decisiones de los órganos de gestión de la Asociación.

1.9. La Asociación no es responsable de las obligaciones de los miembros de la Asociación, y los miembros de la Asociación no son responsables de las obligaciones de la Asociación.

2. Objeto y objetivos de las actividades de la Asociación

2.1. La Asociación fue creada para lograr los siguientes objetivos:

2.1.1 Creación de condiciones favorables para que los ciudadanos realicen actividades de jardinería y horticultura (suministro de energía térmica y eléctrica, agua, gas, drenaje, gestión de residuos sólidos municipales, mejora y protección del territorio de jardinería o cultivo de hortalizas, garantía de seguridad contra incendios de el territorio de jardinería o cultivo de camiones y otras condiciones);

2.1.2. asistencia a los ciudadanos en el desarrollo de terrenos dentro de los límites de la zona de horticultura o horticultura;

2.1.3. asistencia a los miembros de la asociación en la interacción entre sí y con terceros, incluso con las autoridades estatales y los gobiernos locales, así como la protección de sus derechos e intereses legítimos.

2.2. Para lograr los objetivos previstos en esta carta, la Asociación tiene derecho a participar en actividades económicas.

2.3. El objeto de las actividades de la Asociación es la creación, adquisición, mantenimiento, uso conjunto de bienes destinados al uso general por parte de los titulares de los terrenos ubicados en el territorio de la Asociación, su gestión y enajenación dentro de los límites establecidos por la ley.

2.4. La principal actividad de la Asociación es: Gestión de la operación de activos no residenciales a cambio de una tarifa o de forma contractual.

2.5 La Asociación también podrá realizar otros tipos de actividades que no estén prohibidas por la legislación de la Federación de Rusia y correspondan a los objetivos de la Asociación.

2.6. La sociedad tiene derecho a realizar actividades comerciales coherentes con los fines para los que fue creada. Los ingresos de las actividades económicas de la Asociación se utilizan para los fines de las actividades de la Asociación previstas en estos estatutos de conformidad con la decisión de la junta general de miembros.

3. Derechos y obligaciones de la Asociación

3.1. La sociedad, de acuerdo con el derecho civil, tiene derecho a realizar las acciones necesarias para lograr los fines para los cuales fue creada:

3.1.1. Adquirir derechos patrimoniales y no patrimoniales por cuenta propia.

3.1.2. Atraer fondos prestados.

3.1.3. Celebrar contratos.

3.1.4. Utilizar los préstamos otorgados por los bancos en la forma y condiciones previstas por la ley.

3.2. En los casos en que esto no viole los derechos e intereses legítimos de los propietarios y propietarios de inmuebles, la Asociación también tiene derecho a:

3.2.1. Prever el uso o uso limitado de parte de la propiedad común.

3.2.2. De acuerdo con los requisitos de la ley, modernizar o reconstruir parte de la propiedad común en la forma prescrita.

3.2.3. Concluir transacciones y realizar otras acciones consistentes con las metas y objetivos de la Asociación en el marco de la legislación vigente de la Federación de Rusia.

3.2.4. Asegurar los bienes y objetos de propiedad común administrados o de propiedad de la Sociedad.

3.3. En caso de que los titulares de derechos de terrenos en el territorio de jardinería no cumplan con sus obligaciones de participar en los gastos generales, la Asociación tiene derecho a exigir legalmente el pago de los pagos y contribuciones obligatorios establecidos por la junta general de miembros de la Asociación. .

3.4. La sociedad está obligada:

3.4.1. Administrar bienes comunes.

3.4.2. Velar por el cumplimiento de los derechos e intereses legítimos de los propietarios al establecer las condiciones y procedimiento para la propiedad, uso y disposición de los bienes comunes.

3.4.3. Representar los intereses legítimos de los propietarios relacionados con la gestión de la propiedad común, incluso en las relaciones con terceros.

3.4.4. Sea responsable de sus obligaciones con su propiedad.

4. Fuente de formación de fondos y bienes de la Sociedad.

4.1. La sociedad, al ser una persona jurídica, puede poseer y arrendar: terrenos, edificios, estructuras, viviendas, transporte, equipo, inventario, bienes con fines culturales, educativos y recreativos, dinero en efectivo y otros bienes necesarios para el apoyo material de las actividades especificadas por la sociedad. en esta carta.

4.2. La propiedad de la Sociedad podrá consistir en:

4.2.1. Bienes que son propiedad conjunta de sus miembros.

4.2.2. Propiedad que es propiedad conjunta de los propietarios de terrenos ubicados dentro de los límites de las actividades de jardinería de la Asociación.

4.2.3. Propiedad propiedad de la Sociedad como persona jurídica.

4.2.4. Propiedad arrendada por la Sociedad como persona jurídica.

4.3. La propiedad común adquirida o creada por la Asociación a través de contribuciones de los miembros de la Asociación es propiedad conjunta de sus miembros.

4.4. Las fuentes de formación y mantenimiento de la propiedad de la Asociación en efectivo son contribuciones de los miembros de la Asociación y pagos de personas que se dedican a la jardinería sin participación en la Asociación.

4.5. Contribuciones – fondos aportados por los miembros de la Asociación a la cuenta de liquidación de la Asociación para los fines y en la forma determinada por los estatutos, las decisiones de las asambleas generales de miembros y la legislación vigente.

4.5.1. Las cuotas de membresía se establecen por decisión de la junta general de miembros de la Asociación y pueden utilizarse exclusivamente para gastos relacionados con:

1) con el mantenimiento de la propiedad común de la sociedad, incluido el pago del alquiler de esta propiedad;

2) con la implementación de acuerdos con organizaciones proveedoras de calor y electricidad, agua, gas y saneamiento sobre la base de acuerdos celebrados con estas organizaciones;

3) con la implementación de acuerdos con el operador de gestión de residuos sólidos urbanos, el operador regional de gestión de residuos sólidos urbanos sobre la base de acuerdos celebrados por la asociación con estas organizaciones;

4) con la mejora de terrenos de uso general;

5) con la protección del territorio de jardinería o agricultura y garantizar la seguridad contra incendios dentro de los límites de dicho territorio;

6) con la realización de auditorías de la asociación;

7) con el pago de salarios a las personas con quienes la sociedad haya celebrado contratos de trabajo;

8) con pago por servicios y trabajos a personas con quienes se hayan celebrado contratos civiles;

9) con la organización y celebración de reuniones generales de los miembros de la asociación, la implementación de las decisiones de estas reuniones;

10) con el pago de impuestos y tasas relacionados con las actividades de la sociedad, de acuerdo con la legislación sobre impuestos y tasas.

4.5.2. Las contribuciones objetivo se establecen por decisión de la junta general de miembros de la Asociación y pueden destinarse a gastos exclusivamente relacionados con:

1) con la creación o adquisición de bienes de uso común necesarios para las actividades de la sociedad;

2) con modernización, reconstrucción y reparación de bienes públicos;

3) con la implementación de otras medidas previstas por decisión de la junta general de miembros de la asociación.

4.5.3. Pagos realizados por personas dedicadas a la jardinería sin participación en la sociedad: pago por la adquisición, creación, mantenimiento de propiedad común, reparaciones actuales y mayores de proyectos de construcción de capital relacionados con la propiedad común y ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería, por los servicios y trabajo de la sociedad en la gestión de dichos bienes depositados en la cuenta corriente de la sociedad.

4.6. La tarifa anual total para las personas que se dedican a la jardinería sin participación en la asociación es igual al monto total anual de las cuotas objetivo y de membresía de un miembro de la asociación, calculadas de acuerdo con los estatutos de la asociación, las decisiones de las asambleas generales de miembros y legislación actual.

4.7. El monto de las contribuciones se determina sobre la base del presupuesto de ingresos y gastos de la asociación y del estudio de viabilidad financiera y económica, aprobado por la asamblea general de los miembros de la asociación.

4.8. Se elabora la estimación de ingresos y gastos para el ejercicio (para el período de enero a diciembre).

4.9. La justificación financiera y económica del monto de las contribuciones se aprueba mediante decisión de la asamblea general de miembros de la Asociación y sirve para determinar el monto de las contribuciones, dependiendo de la superficie de los terrenos de los titulares de los derechos de autor y/o del número de terrenos propiedad del titular de los derechos de autor, teniendo en cuenta los posibles ingresos previstos.

4.10. Se realizan contribuciones específicasa la cuenta corriente de la sociedad en la forma, monto y plazo aprobados por decisión de la junta general de miembros de la sociedad.

4.11. Las cuotas de membresía se pagan en la cuenta corriente de la sociedad antes del 31 de diciembre del año para el cual fueron establecidas por decisión de la junta general de socios.

4.12. Los fondos de la Asociación se mantienen en la cuenta bancaria de la Asociación, con excepción de los montos emitidos a cuenta de los empleados de la Asociación.

4.13. La Asociación realiza liquidaciones de sus obligaciones mediante transferencia bancaria.

4.14. La Asociación administra los fondos de la Asociación ubicados en la cuenta bancaria de acuerdo con las estimaciones de ingresos y gastos aprobadas de la Asociación.

4.15. En caso de pago tardío o incompleto de los aportes, establecer una penalidad por el retraso en el pago del ____% del monto del aporte impago por cada día de retraso en el pago..

4.16. La presencia/ausencia de membresía en la Asociación, la falta de uso por parte del propietario del terreno y de los bienes inmuebles que le pertenecen, la negativa a utilizar la propiedad común no son motivo de exención, total o parcial, de la participación en la asociación general. costos de mantenimiento y reparación de propiedad común.

4.17. En caso de impago de tasas y cargos por más dede dos mesesdesde el momento en que surge la obligación de pagar el pago o contribución correspondiente, la Asociación tiene derecho a acudir a los tribunales para cobrar las deudas por el pago de las contribuciones de los miembros de la Asociación y los honorarios de los ciudadanos (titulares de derechos, propietarios de terrenos ubicados dentro del límites del territorio de jardinería) realizar trabajos de jardinería en terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería sin participación en la Asociación, ante los tribunales.

4.18. Con base en la decisión de la junta general de miembros de la Asociación, los ingresos de las actividades económicas de la Asociación se utilizan para pagar los costos de mantenimiento de la propiedad común.

4.19. Entre la Asociación y PJSC Mosenergosbyt, en interés de los miembros de la Asociación, se concluyó un acuerdo de suministro de energía No. _______________ con fecha __________________. Los dispositivos de contabilidad individuales para los propietarios de terrenos deben instalarse en soportes (pilares) en el borde del balance entre la asociación y el propietario del terreno de jardín, en el borde del terreno del propietario o juntos más cerca del borde. del terreno.

4.20. Los propietarios de terrenos están obligados a cumplir con sus obligaciones de pagar parte del costo de la energía eléctrica consumida al utilizar las instalaciones de infraestructura y otros bienes públicos de la Asociación, y parte de las pérdidas de energía eléctrica que se produjeron en las instalaciones de la red eléctrica propiedad de la Camaradería.

4.22. El pago de la electricidad consumida lo realizan los propietarios de terrenos ubicados en el territorio de la sociedad a la cuenta de liquidación de la sociedad a más tardar el día 10 del mes siguiente al de liquidación a la tarifa establecida por el Comité de Precios y Tarifas. de la Región de Moscú en la fecha de pago.

4.23. El monto del pago por la electricidad consumida se determina en función de las lecturas del instrumento. contabilidad, los propietarios de los terrenos de TSN realizan pagos mensuales de forma independiente por la electricidad realmente consumida el día 25 del mes en curso. Una vez al trimestre el Consejo de Administración lleva a cabo una conciliación.

4.24. El pago de la electricidad consumida no está incluido en la cuota de membresía y lo paga el consumidor por la electricidad real consumida.

4.25. Si la declaración no se presenta durante más de 3 meses seguidos, la asociación tiene derecho a cobrar la deuda de acuerdo con el estándar de consumo de electricidad aplicado en la región de Moscú.

5. Membresía en la Asociación.

5.1. La aceptación como miembro de la sociedad se realiza sobre la base de una solicitud del propietario de un jardín o terreno de hortalizas ubicado dentro de los límites del territorio de jardinería o huerta, que se presenta a la junta de la sociedad para su presentación. a la junta general de miembros de la sociedad.

5.2. La membresía en la asociación surge a partir de la fecha de la decisión pertinente de la junta general de miembros de la asociación.

5.3. La solicitud de admisión como miembro de la Asociación debe indicar:

1) apellido, nombre, patronímico (apellido, si está disponible) del solicitante;

2) dirección del lugar de residencia del solicitante;

3) la dirección postal en la que el solicitante puede recibir mensajes postales, excepto en los casos en que dichos mensajes puedan recibirse en la dirección de residencia;

4) dirección de correo electrónico en la que el solicitante puede recibir mensajes electrónicos (si está disponible);

5) el consentimiento del solicitante para cumplir con los requisitos del estatuto de la sociedad;

6) consentimiento al tratamiento de datos personales.

5.4. Se adjuntan a la solicitud copias de los documentos sobre los derechos sobre un terreno de jardín ubicado dentro de los límites del territorio de jardinería o horticultura y los edificios en él.

5.5. Un miembro de la Asociación está obligado a proporcionar a la Junta Directiva de la Asociación datos personales confiables e informar oportunamente a la Junta Directiva de la Asociación sobre sus cambios dentro de los 10 días calendario.

5.6. La Asociación no es responsable de las consecuencias de que un miembro de la Asociación no reciba mensajes legalmente significativos, incluida la fecha de la reunión general de los miembros de la Asociación, siempre que el miembro de la Asociación no proporcione oportunamente información sobre su permanente. ubicación, diferente a la información contenida en el registro de miembros de la Asociación.

5.7. La adquisición de la membresía en la sociedad deberá ser denegada si la persona que solicita la membresía:

1) fue previamente expulsado de la membresía de esta asociación en relación con una violación de la obligación de pagar las contribuciones oportunamente y no eliminó la violación especificada;

2) no es propietario de un terreno ubicado dentro de los límites del territorio de jardinería o cultivo de hortalizas;

3) no presentó los documentos previstos en la cláusula 5.4. esta carta;

4) presentó una solicitud que no cumple con los requisitos previstos en la cláusula 5.3. de esta carta.

5.8. Cada miembro de la sociedad, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de admisión como miembro de la sociedad, recibe un extracto del acta de la junta general de miembros sobre la admisión como miembro por parte del presidente de la sociedad.

5.9. La membresía en la Asociación termina:

5.9.1. A partir de la fecha de extinción de los derechos sobre el terreno.

5.9.2. A partir de la fecha de presentación de una solicitud por escrito al domicilio legal de la sociedad para retirarse de la membresía de la sociedad.

5.9.3. A partir de la fecha de fallecimiento de un ciudadano que fuera miembro de la Asociación.

5.9.4. A partir de la fecha establecida por la junta general de miembros de la Asociación por decisión de excluir a un ciudadano de la membresía por falta de pago de contribuciones.

5.9.5. A partir de la fecha de liquidación de la Sociedad como persona jurídica.

5.9.6. Un miembro de la Asociación podrá ser expulsado de la Asociación en caso de retraso en el pago de las contribuciones y pagos aprobados por la junta general, total o parcialmente.durante más de 2 meses.

5.9.7. La terminación de la membresía en la Asociación (tanto voluntaria como por decisión de la junta general de miembros de la Asociación), incluso en relación con la enajenación de un terreno ubicado en el territorio de la Asociación, no exime del cumplimiento de obligaciones civiles. a la Asociación y obligaciones de pago de aportaciones y pagos que surjan antes de la terminación de la membresía, enajenación del terreno.

6. Derechos, deberes y responsabilidades de los miembros de la Alianza.

6.1. Un miembro de la Asociación tiene derecho:

6.1.1. Elegir y ser elegidos para los órganos de dirección de la Alianza;

6.1.2. Participar en la gestión de los asuntos de la sociedad;

6.1.3. Terminar voluntariamente la membresía en la sociedad;

6.1.4. Recurrir las decisiones de los órganos societarios que conlleven consecuencias civiles, en los casos y en la forma previstos por la legislación vigente;

6.1.5. Presentar solicitudes (recursos, quejas) a los órganos de la sociedad en la forma establecida por esta Ley Federal y los estatutos de la sociedad.

6.1.6. Realizar aportes o pagos voluntarios en cualquier momento.

6.1.7. Ejercer otros derechos previstos en esta carta.

6.1.8. Conocer y, previa solicitud, recibir, a cambio de una tarifa cuyo monto se establece por decisión de la junta general de miembros de la sociedad, copias de los siguientes documentos certificados con el sello de la sociedad y la firma de el presidente de la junta:

6) justificación financiera y económica del monto de las aportaciones.

6.2. Un miembro de la Asociación está obligado a:

6.2.1. No violar los derechos de otros miembros de la sociedad y de las personas que se dediquen a la jardinería o la agricultura en terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería o agricultura, sin participar en la sociedad;

6.2.2. Ejecutar las decisiones tomadas por el presidente de la sociedad y el directorio de la sociedad, en el marco de las facultades que establece la legislación vigente o que les asigne la asamblea general de socios de la sociedad;

6.2.3. Asumir la responsabilidad por el incumplimiento de las obligaciones de participar en la gestión de la Asociación, realizar pagos obligatorios y otras contribuciones.

6.2.4. Realizar oportunamente los pagos obligatorios, aportes y facturas de servicios públicos en los montos que establezcan las decisiones de la junta general de miembros de la Asociación, la estimación de ingresos y gastos de la Asociación.

6.2.5. Cumplir con otras obligaciones relacionadas con la realización de actividades dentro de los límites del territorio de jardinería o horticultura establecidos por la legislación vigente y los estatutos de la asociación.

7. Órganos de gestión de la Asociación

7.1. La asamblea general de miembros de la Asociación es el órgano supremo de gobierno de la Asociación.

7.2. La Junta de la Asociación es el órgano ejecutivo colegiado permanente de la Asociación.

7.3. El Presidente de la Asociación es el único órgano ejecutivo de la Asociación.

7.4. Para los efectos previstos en los estatutos de la sociedad, se deberá constituir una comisión de auditoría.

7.5. El presidente de la sociedad, los miembros de la junta directiva de la sociedad y la comisión de auditoría son elegidos en la asamblea general de miembros de la sociedad por un período de 5 años mediante votación secreta o abierta. La decisión sobre el procedimiento de votación (secreta o abierta) la toma la asamblea general de miembros de la sociedad por mayoría simple de votos del número total de miembros de la sociedad presentes en dicha reunión.

7.6. Las personas elegidas para los órganos ejecutivos de la sociedad continúan ejerciendo sus poderes hasta que se elijan nuevos órganos ejecutivos de la sociedad.

7.7. Las decisiones de los órganos de asociación adoptadas dentro de la competencia de dichos órganos son vinculantes para todos los miembros de la asociación.

8. Asamblea general de miembros de la asociación.

8.1. Las siguientes cuestiones son competencia exclusiva de la junta general de miembros de la Asociación:

8.1.1. Modificación de los estatutos de la asociación.

8.1.2. Elección de los órganos de dirección de la Asociación (presidente, miembros de la junta directiva), comisión de auditoría, cese anticipado de sus poderes.

8.1.3. Determinación de las condiciones bajo las cuales se realiza la remuneración del presidente de la Asociación, los miembros de la Junta Directiva de la Asociación, los miembros de la comisión de auditoría, así como de otras personas con las que la Asociación haya celebrado contratos laborales.

8.1.4. Tomar la decisión sobre la adquisición por parte de la Asociación de terrenos que sean de propiedad estatal o municipal, y realizar las acciones necesarias para la adquisición de estos terrenos.

8.1.5. Tomar una decisión sobre la creación (construcción, reconstrucción) o adquisición de bienes públicos, incluidos los terrenos públicos, y sobre el procedimiento para su uso.

8.1.6. Tomar una decisión sobre la transferencia de bienes inmuebles públicos a la propiedad común compartida de los propietarios de terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería o agricultura, a la propiedad estatal de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o a la propiedad. de una entidad municipal dentro de cuyos límites se ubica el territorio de jardinería o horticultura.

8.1.7. Admisión de ciudadanos como miembros de la Asociación, exclusión de ciudadanos entre los miembros de la Asociación, determinación del procedimiento para considerar las solicitudes de los ciudadanos para la admisión como miembros de la Asociación.

8.1.8. Tomar una decisión sobre la apertura o cierre de cuentas bancarias de la Asociación.

8.1.9. Aprobación de informes de la Comisión de Auditoría.

8.1.10. Aprobación del reglamento sobre remuneraciones de los empleados y miembros de los órganos de la Sociedad, miembros de la Comisión de Auditoría que hayan celebrado contratos de trabajo con la Sociedad (o contratos civiles, en los casos que determine la legislación vigente).

8.1.11. Tomar decisiones sobre la creación de asociaciones (uniones) de sociedades, afiliarse o abandonarlas.

8.1.12. Celebrar un acuerdo con una organización de auditoría o un auditor individual de la Asociación.

8.1.13. Aprobación del procedimiento para la realización de la junta general de miembros de la Alianza, las actividades del presidente y la junta directiva de la Alianza, las actividades de la Comisión de Auditoría de la Alianza.

8.1.14. Consideración de quejas de los miembros de la Asociación sobre decisiones y acciones (inacción) de los miembros de la junta directiva, presidente y comisión de auditoría de la Asociación.

8.1.15. Aprobación de la estimación de ingresos y gastos de la Asociación y adopción de una decisión sobre su implementación.

8.1.16. Aprobación de informes del Directorio de la Asociación, informes del Presidente de la Asociación.

8.1.17. Determinar el procedimiento para la consideración por los órganos de la Asociación de las solicitudes (apelaciones, quejas) de los miembros de la Asociación.

8.1.18. Tomar una decisión sobre la elección del presidente en la junta general de miembros de la Asociación.

8.1.19. Determinación del monto y plazo para realizar los aportes, el procedimiento para gastar los aportes focalizados, así como el monto y plazo para realizar la tarifa prevista en la Parte 3 del Artículo 5 de la Ley N ° 217-FZ.

8.1.20. Aprobación de la justificación financiera y económica del monto de las contribuciones y tasas previstas en la Parte 3 del Artículo 5 de la Ley Federal No. 217-FZ.

8.1.21. Tomar decisiones sobre la reorganización y liquidación de la Sociedad, sobre el nombramiento de una comisión de liquidación (liquidador) y sobre la aprobación del balance de liquidación intermedio y del balance de liquidación.

8.2. La Asamblea General de Miembros de la Asociación tiene derecho a considerar cualquier tema de las actividades de la Asociación y tomar decisiones al respecto, incluyendo:

8.2.1. Aprobación del monto de las tasas cobradas a los propietarios de terrenos al entregarles copias de los documentos previstos en la Parte 3 del artículo 11 de la Ley N ° 217-FZ:

1) el estatuto de la Asociación modificado, un documento que acredite el hecho de realizar una inscripción en el registro estatal unificado de personas jurídicas;

2) estados contables (financieros) de la Asociación, estimaciones de ingresos y gastos de la Asociación, informes sobre la implementación de dichas estimaciones, informes de auditoría (en el caso de auditorías);

3) conclusiones de la comisión de auditoría de la Asociación;

4) documentos que confirmen los derechos de propiedad de la Asociación reflejados en su balance;

5) actas de la reunión sobre el establecimiento de la Asociación, actas de las juntas generales de los miembros de la Asociación, reuniones de la junta directiva de la Asociación y de la comisión de auditoría de la Asociación;

8.3. La decisión de la junta general se considerará adoptada si

8.3.1. En las cuestiones especificadas en los párrafos 1 a 3, 10, 17, 23 de la parte 1 del artículo 17 de la Ley Federal No. 217, las decisiones de la junta general de miembros de la sociedad se toman por mayoría calificada de al menos dos tercios. de los votos del número total de miembros de la sociedad presentes en la asamblea general.

8.3.2. En las cuestiones especificadas en los párrafos 4 - 6, 21 - 22 de la parte 1 del artículo 17 de la Ley Federal No. 217, las decisiones de la junta general de miembros de la sociedad se adoptan por mayoría cualificada de al menos dos tercios de los votos del número total de miembros de la asociación presentes en la junta general, teniendo en cuenta los resultados de la votación de los titulares de derechos sobre la tierra ubicados en el territorio de la asociación, que realizan actividades económicas individualmente, votando sobre estos temas en la forma prescrita por la ley federal. N° 217.

8.3.3. En otras cuestiones especificadas en la Parte 1 del artículo 17 de la Ley Federal No. 217, las decisiones de la junta general de miembros de la sociedad se adoptan por mayoría de votos del número total de miembros de la sociedad presentes en la junta general.

8.4. La junta general de miembros de la Asociación es convocada por la junta directiva de la Asociación según sea necesario, pero no menos de 2 veces al año.

8.5. Una asamblea general extraordinaria de miembros de la Asociación se lleva a cabo a solicitud de la junta directiva de la Asociación, la Comisión de Auditoría, miembros de la Asociación en la cantidad de más de una quinta parte de los miembros de la Asociación, así como a solicitud del organismo de gobierno local en la ubicación del área de horticultura o cultivo de camiones.

8.6. La solicitud para convocar una asamblea general extraordinaria de miembros por un monto superior a una quinta parte del número de miembros o de la Comisión de Auditoría se entrega personalmente al presidente de la sociedad o se envía por correo certificado con acuse de recibo solicitado al presidente. de la sociedad o a la junta directiva de la sociedad en el lugar de la sociedad. Debe contener propuestas para el orden del día de la reunión, indicando los ponentes en todos los temas de entre los miembros de la Asociación de quienes proviene este requisito. En caso de presentar una solicitud para la celebración de una asamblea general extraordinaria, proveniente de al menos una quinta parte de los miembros de la Asociación, se deberá adjuntar a la solicitud una lista compilada en cualquier forma y que contenga los elementos obligatorios: número de terreno, apellidos, nombre nombres y patronímicos (este último, si están disponibles) miembros de la Asociación, información de contacto (número de teléfono o dirección de correo electrónico), firmas de los miembros de la Asociación.

8.7. La Junta Directiva de la Asociación está obligada, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la propuesta del organismo de gobierno local o al menos un tercio del número total de miembros de la Asociación o el requisito de la Comisión de Auditoría de la Asociación a mantener una asamblea general extraordinaria de miembros de la Asociación, para considerar la propuesta o requisito especificado y tomar la decisión de celebrar una reunión extraordinaria de miembros de la Asociación o negarse a llevarla a cabo.

8.8. La Junta Directiva de la Asociación tiene derecho a negarse a celebrar una junta general extraordinaria de miembros de la Asociación si no se sigue el procedimiento establecido por estos estatutos de la Asociación para presentar una solicitud para convocar una junta general extraordinaria de sus miembros.

8.9. Si el directorio de la Asociación toma la decisión de celebrar una junta general extraordinaria de miembros de la Asociación, dicha junta general de miembros de la Asociación deberá celebrarse a más tardar 30 días a partir de la fecha de recepción de la propuesta o solicitud para su celebración. . Si la junta directiva de la Asociación decide negarse a celebrar una asamblea general extraordinaria de los miembros de la Asociación, informa por escrito a la comisión de auditoría de la Asociación, a los miembros de la Asociación o al organismo de gobierno local que requiere la celebración de una asamblea general extraordinaria. reunión de los miembros de la Asociación sobre los motivos de la negativa.

8.10. En caso de violación por parte de la Junta de la Asociación del plazo y procedimiento para la celebración de una junta general extraordinaria de miembros de la Asociación, la Comisión de Auditoría, los miembros de la Asociación, los órganos de gobierno local que requieren una reunión general extraordinaria de los miembros de la Asociación tienen el derecho a asegurar de forma independiente la celebración de una junta general extraordinaria de miembros de la Asociación, sujeto a lo dispuesto en las partes 13 a 18 del artículo 17 de la Ley N ° 217-FZ.

8.11. La asamblea general de miembros de la Asociación es válida si más del 50% de los miembros de dicha Asociación o sus representantes están presentes en dicha reunión.

8.12. Miembro de la Sociedad, así como en los casos establecidos por la Ley N ° 217-FZ, el propietario de un terreno tiene derecho a participar en la votación personalmente o por medio de su representante, cuyas facultades deben formalizarse mediante poder. .

8.13. Decisiones sobre enmiendas a los estatutos de la Asociación y adiciones a sus estatutos o sobre la aprobación de los estatutos en una nueva edición, exclusión de miembros de la Asociación, sobre liquidación y (o) reorganización, nombramiento de una comisión de liquidación y sobre la aprobación de acuerdos provisionales. y los balances finales de liquidación son adoptados por la junta general de miembros de dicha asociación por mayoría cualificada de dos tercios de los votos de los miembros de la sociedad presentes en la reunión.

8.14. La Asamblea General tiene derecho a tomar decisiones sobre cualquier tema de las actividades de la Asociación, sujeto a su inclusión en el orden del día de la reunión.no menos de dos semanasantes de la asamblea general de socios.No se permite votar ni tomar decisiones sobre temas no incluidos en el orden del día.

8.15. La junta directiva de la sociedad está obligada, al menos 7 días antes de la fecha de la junta general de los miembros de la sociedad, a brindar la oportunidad de familiarizarse con los borradores de documentos y otros materiales previstos para su consideración en la junta general de los miembros. de la asociación por:

Colocación en un panel informativo situado dentro de los límites de la zona de jardinería o huerta.

En caso de incumplimiento del plazo previsto en este párrafo, no se permite la consideración de los borradores de documentos especificados y otros materiales en la junta general de miembros de la sociedad.

8.16. Notificación de una junta general de miembros de la sociedad al menos dos semanas antes de la fecha de su celebración:

Colocado en un panel informativo situado dentro de los límites de la zona de jardinería o huerta.

O publicado en un recurso público en Internet mediante el enlace www. snt-zodiak. ru ;

O mediante envío a las direcciones de correo electrónico especificadas en el registro de socios;

La información se proporciona por correo electrónico en respuesta a una solicitud a la dirección de correo electrónico de la Asociación (___________)

También se puede publicar un aviso de una junta general de miembros de la sociedad en los medios que determine la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

8.17. En los casos que determine la junta directiva de la sociedad, la decisión de la junta general de miembros de la sociedad podrá tomarse mediante votación presencial o ausente.

8.18. Se permite la celebración de una junta general en ausencia sobre todos los asuntos, excepto los asuntos especificados en los párrafos 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23, parte 1 del art. 17 de la Ley N ° 217-FZ.

8.19. Se establecen el siguiente procedimiento y condiciones para la realización del voto a distancia:

El plazo para la realización del voto a distancia establecido por la Junta no podrá ser inferior a 14 y más de 20 días del calendario.Se entiende por período de voto a distancia el período de tiempo que comienza con la fecha de inicio del procedimiento de voto a distancia y finaliza con la fecha de finalización del procedimiento de voto a distancia. La fecha de inicio del procedimiento de voto en ausencia es la fecha en que comienza la aceptación de los votos en ausencia de los miembros de la Asociación, y la fecha de finalización del procedimiento de votación en ausencia es la fecha final de la aceptación de los votos en ausencia de los miembros de la Asociación.

8.20. El aviso de votación en ausencia (presencial) deberá indicar necesariamente:

1) forma de la asamblea general: voto en ausencia / voto en persona y voto en ausencia (por votación),

2) tipo de reunión: junta general ordinaria (anual) o extraordinaria,

3) una lista de cuestiones sometidas a votación,

4) fecha de inicio de recepción de boletas,

5) fecha límite para la recepción de boletas.

8.21. El formulario de votación, en caso de votación en ausencia (in absentia), lo desarrolla la junta directiva de la asociación y, junto con los borradores de los documentos previstos para su aprobación, se envía a los miembros de la asociación y a los jardineros que cultivan individualmente en el territorio. de la sociedad (si la junta general especificada está prevista para considerar los temas especificados en los párrafos 4 a 6, 21 y 22 de la parte 1 del artículo 17 de la Ley Federal No. 217-FZ), con notificación de la fecha, lugar y agenda de la reunión. la junta general de miembros de la asociación por correo electrónico especificado en el registro de miembros, publicado en los anuncios de la junta directiva en el territorio de la asociación a más tardar en la fecha de inicio del procedimiento de votación en ausencia.

8.22. Se consideran miembros de la sociedad aquellos que participaron en la junta general celebrada en forma de voto en ausencia (en persona) y los jardineros que cultivan individualmente en el territorio de la sociedad, cuyas papeletas completas fueron recibidas por la junta directiva a más tardar. posterior a la fecha de finalización del procedimiento de votación a distancia. No se considerará que han participado en el voto a distancia los miembros de la sociedad cuya papeleta no contenga una sola firma manuscrita del miembro o de su representante. Dicha votación se considera inválida y no se tiene en cuenta al determinar los resultados (resumen) de la votación en ausencia (en persona). Las papeletas de los miembros votantes de la sociedad recibidas después de la fecha límite para su aceptación no se tienen en cuenta al determinar los resultados (que resumen los resultados del voto en ausencia).

8.23. Se considera recibida la papeleta por la junta de la siguiente manera:

1) la fecha de entrega directa de la papeleta al consejero,

2) la fecha de recepción de la carta que contiene la papeleta en la oficina de correos del lugar de la Asociación.

8.24. Al tomar una decisión en una votación en persona o en ausencia sobre un tema sometido a votación, un miembro de la asociación o un jardinero que realiza jardinería individualmente en el territorio de la asociación (si la junta general especificada planea considerar los temas especificados en párrafos 4 - 6, 21 y 22 de la Parte 1 del Art. 17 de la Ley Federal No. 217-FZ), selecciona solo una de las siguientes opciones de votación en la boleta: "a favor", "en contra" o "abstención". . La elección de la opción de voto sobre el tema en cuestión la realiza el miembro colocando su propia firma en la opción de voto seleccionada. En caso de violación de estos requisitos al tomar una decisión sobre un tema relevante (al completar una boleta), no se tiene en cuenta el voto de un miembro o jardinero que cultiva individualmente en el territorio de la asociación en relación con dicho tema. al calcular los resultados (resumiendo los resultados de la votación en ausencia (en persona)) .

8.25. La determinación de los resultados (resumiendo los resultados) de la votación en ausencia no implica una discusión cara a cara de los temas de la agenda de dicha reunión y la llevan a cabo los miembros de la junta directiva de la Asociación. Los resultados de la votación y la decisión tomada en base a los resultados del voto en ausencia se documentan en un protocolo de voto en ausencia. Los resultados de la votación en ausencia deben resumirse y el protocolo de votación en ausencia debe redactarse a más tardar 10 días naturales después de la fecha de finalización del procedimiento de votación en ausencia. Durante el mismo período, las decisiones tomadas con base en los resultados del voto en ausencia deben comunicarse a los miembros de la asociación mediante su publicación en el sitio web de la asociación.

8.26. Si, durante una junta general de miembros de la sociedad sobre las cuestiones especificadas en los párrafos 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23, parte 1 del art. 17 de la Ley N ° 217-FZ, dicha junta general de miembros de la sociedad no contaba con quórum de conformidad con la cláusula 8.11. de los Estatutos, en el futuro, la decisión de dicha junta general de miembros de la asociación sobre los mismos temas en la agenda de dicha junta general de miembros de la asociación, por decisión de la junta directiva de la asociación, podrá tomarse mediante votación presencial o a distancia.

8.27. En el caso de celebración de una asamblea general de socios mediante votación presencial y a distancia, los resultados de la votación presencial y a distancia se determinan por la totalidad de:

1) los resultados de la votación reflejados en las papeletas correspondientes durante la discusión en persona de los temas del orden del día de la junta general de miembros de la sociedad y las personas especificadas en el inciso 1 del art. 5 de la Ley Federal No. 217-FZ. Al mismo tiempo, los votos de las personas especificadas en el inciso 1 del art. 5 de la Ley Federal No. 217-FZ se tienen en cuenta únicamente en las cuestiones especificadas en los párrafos 4 a 6, 21 y 22 de la Parte 1 del art. 17 Ley Federal N° 217-FZ;

8.28. Las decisiones de la junta general de miembros de la asociación se documentan en un protocolo que indica los resultados de la votación y se adjunta una lista firmada por cada miembro de la asociación o cada representante de un miembro de la asociación que participó en la junta general de miembros. de la sociedad. El acta de la junta general de miembros de la sociedad es firmada por el presidente de la junta general de miembros de la sociedad. Si la junta general de miembros de la sociedad toma una decisión mediante voto ausente, las decisiones escritas de los miembros y personas especificadas en el inciso 1 del art. 5 de la Ley Federal No. 217-FZ.

8.29. Las decisiones de la junta general de miembros de la sociedad son vinculantes para los órganos de la sociedad, los miembros de la sociedad, así como para las personas especificadas en el inciso 1 del art. 5 de la Ley Federal No. 217-FZ. (si dichas decisiones se toman sobre las cuestiones especificadas en los párrafos 4 a 6, 21 y 22 de la parte 1 del artículo 17 de la Ley Federal No. 217-FZ).

8.30. La decisión de la junta general de miembros de la sociedad sobre la transferencia de bienes inmuebles públicos a la propiedad común compartida de los propietarios de huertos o parcelas de hortalizas ubicadas dentro de los límites del territorio de horticultura o horticultura indicará:

1) apellido, nombre, patronímico (este último, si está disponible), datos de los documentos de identificación de los propietarios de los terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería o agricultura, a cuya propiedad común se transfiere la propiedad de uso común. ;

2) descripción y números catastrales de los objetos relacionados con la propiedad pública y transferidos a propiedad común compartida de los propietarios de terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de horticultura o agricultura;

3) el tamaño de la participación en el derecho de propiedad común compartida de la propiedad para uso común, que surge en relación con la transferencia de esta propiedad a la propiedad común compartida de los propietarios de terrenos ubicados dentro de los límites de la jardinería o la agricultura de camiones. territorio, detalles de los documentos que confirman la propiedad de la sociedad sobre la propiedad de uso común transferida.

8.31. Para los miembros de la asociación, así como para todos los no miembros de los titulares de los derechos de las parcelas ubicadas dentro de los límites del territorio de horticultura o horticultura, el libre acceso al lugar de celebración de la junta general de los miembros de la asociación debe ser proporcionó.

9. Derechos, deberes y competencias de la junta directiva de la sociedad y del presidente de la sociedad.

9.1. La Junta Directiva de la Asociación tiene derecho a tomar decisiones sobre todas las cuestiones de las actividades de la Asociación, con excepción de las cuestiones mencionadas en los estatutos y la Ley Federal No. 217-FZ dentro de la competencia exclusiva de la junta general de miembros de la Asociación. .

9.2. La junta directiva de la asociación es elegida entre los miembros de la asociación por la asamblea general de miembros de la asociación. durante 5 años en cantidad 7 personas.

9.3. Sólo los miembros de la sociedad que no tengan deudas por todo tipo de contribuciones y pagos en la fecha de la junta general por un período superior a 3 (tres) meses podrán ser elegidos como miembros de la junta directiva.

9.4. Un miembro del consejo de administración no podrá delegar sus poderes en otra persona.

9.5. El Presidente de la Asociación convoca reuniones de la Junta Directiva de la Asociación según sea necesario, pero al menos 2 veces al año.

9.6. La Junta de la Asociación es competente para tomar decisiones si al menos el 50% del número total de miembros de la Junta de la Asociación está presente en la reunión de la Junta de la Asociación. Las decisiones del Directorio de la Asociación se toman por mayoría simple de votos del número total de votos de los miembros del Directorio presentes en la reunión, documentadas en el acta de la reunión del Directorio y firmadas por el Presidente de la Asociación.

9.7. Las responsabilidades de la Junta Directiva de la Asociación incluyen:

1) implementación de las decisiones de la junta general de miembros de la asociación;

2) tomar la decisión de celebrar una junta general de miembros de la sociedad o garantizar la adopción de una decisión de la junta general de miembros de la sociedad en forma de voto ausente o ausente;

3) tomar una decisión sobre la celebración de una junta general extraordinaria de miembros de la sociedad o sobre la necesidad de celebrar una junta general extraordinaria de miembros de la sociedad en forma de voto ausente o ausente;

4) gestión de las actividades actuales de la asociación;

5) tomar decisiones sobre la celebración de acuerdos con organizaciones involucradas en el suministro de calor y electricidad, agua, gas, drenaje, paisajismo y protección de áreas de jardinería o horticultura, garantizando la seguridad contra incendios y otras actividades destinadas a lograr los objetivos de la asociación;

6) tomar decisiones sobre la celebración de acuerdos con un operador de gestión de residuos sólidos urbanos, un operador regional de gestión de residuos sólidos urbanos;

7) asegurar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de los contratos celebrados por la sociedad;

8) asegurar la creación y uso de la propiedad común de la sociedad, así como la creación de las condiciones necesarias para la propiedad conjunta, el uso y la disposición de dicha propiedad por parte de los ciudadanos;

9) elaborar estimaciones e informes de ingresos y gastos de la junta directiva de la sociedad y presentarlos para su aprobación a la junta general de miembros de la sociedad;

10) mantener registros e informes de la sociedad, preparar un informe anual y presentarlo para su aprobación a la junta general de miembros de la sociedad;

11) garantizar el mantenimiento de registros en la asociación y mantener el archivo en la asociación;

12) control sobre el pago oportuno de las contribuciones previstas por esta Ley Federal, solicitando al tribunal el cobro de los atrasos en el pago de las contribuciones o tasas previstas por la Ley Federal N ° 217-FZ y esta carta, en los tribunales;

13) consideración de solicitudes de miembros de la asociación;

14) elaboración y presentación para su aprobación a la junta general de miembros de la sociedad del procedimiento para la realización de la junta general de miembros de la sociedad y demás reglamentos internos de la sociedad, reglamentos sobre remuneraciones de los trabajadores y miembros de los órganos de la sociedad. sociedad que haya celebrado contratos de trabajo con la sociedad;

15) preparación de una justificación financiera y económica del monto de las contribuciones realizadas por los miembros de la sociedad y del monto de las tarifas previstas en la Parte 3 del art. 5 de la Ley Federal No. 217-FZ.

9.8. La junta directiva de la sociedad tiene derecho a tomar las decisiones necesarias para lograr los objetivos de la sociedad, con excepción de las decisiones atribuidas por esta Ley Federal y los estatutos de la sociedad a las competencias de otros órganos de la sociedad.

9.9. La junta directiva de la asociación tiene derecho a tomar una decisión sobre la limitación parcial o total del régimen de consumo de energía eléctrica en caso de deuda que surja de los miembros de la asociación, así como de los ciudadanos que cultivan jardines en el territorio de la asociación sin participación. en la sociedad, atrasos en el pago de la electricidad a la sociedad debido al incumplimiento o cumplimiento inadecuado de las obligaciones de pago de la electricidad consumida, incluida parte del costo de la energía eléctrica consumida al utilizar las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la sociedad, parte de las pérdidas de energía eléctrica ocurridas en las instalaciones de la red eléctrica de la Alianza.

9.10. La estimación de ingresos y gastos de la sociedad, compilada por la junta directiva de la sociedad, debe contener una indicación del monto de los ingresos y gastos esperados de la sociedad, una lista de las actividades propuestas y los funcionarios de la sociedad responsables de su provisión.

9.11. El Presidente de la Asociación es el único órgano ejecutivo de la Asociación y encabeza la junta directiva.

9.12. El Presidente es elegido entre los miembros de la Asociación por la asamblea general de miembros de la Asociación por un período de 5 años.

9.13. Los poderes del Presidente de la Asociación están determinados por el Código Civil de la Federación de Rusia, los Estatutos de la Asociación y la Ley Federal No. 217-FZ.

9.14. El Presidente de la Asociación, si no está de acuerdo con la decisión de la junta, tiene derecho a apelar esta decisión ante la junta general de miembros de la Asociación.

9.15. El Presidente de la Asociación actúa sin poder notarial en nombre de la Asociación, incluyendo:

9.15.1. Preside las reuniones de la junta directiva.

9.15.2. Tiene derecho de primera firma en documentos financieros que, de acuerdo con los Estatutos de la Asociación, no están sujetos a la aprobación obligatoria de la junta directiva o junta general de miembros de la Asociación.

9.15.3. Firmar otros documentos en nombre de la Asociación y actas de la reunión de la junta directiva.

9.15.4. Realiza transacciones y abre cuentas para la Asociación en bancos.

9.15.5. Emite órdenes sobre el nombramiento de empleados de la Sociedad para cargos, sobre su traslado o despido, e impone sanciones disciplinarias.

9.15.6. Emite poderes sin derecho de sustitución.

9.15.7. Asegura el desarrollo y presentación para la aprobación de la junta general de miembros de la Asociación del reglamento interno de la Asociación.

9.15.8. Realiza representación en nombre de la Alianza en organismos gubernamentales, gobiernos locales, así como en otras organizaciones.

9.15.9 Considera solicitudes de miembros de la Alianza.

9.16. En caso de terminación de los poderes del presidente de la junta por decisión de la junta general (terminación anticipada de poderes o elección de uno nuevo) de los miembros, los documentos de la sociedad se transfieren al presidente de la junta recién elegido. en el siguiente orden: 9.16.1. Dentro de los 2 (dos) días siguientes a la fecha de la decisión pertinente, los originales del Estatuto de la Asociación, el certificado de registro estatal de la Asociación como persona jurídica, el Certificado de registro ante la inspección fiscal, el acta de la junta general de miembros de la Sociedad (que eligió nuevo Presidente de la Junta Directiva), sello de la Sociedad.

9.16.2. Dentro de los 10 días hábiles siguientes a la realización del cambio de Presidente del Directorio en el Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas (Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas), según el certificado de aceptación, en presencia de una comisión de miembros del directorio. y la Comisión de Auditoría, transferir todos los documentos disponibles de la Asociación.

10. Responsabilidad del presidente de la sociedad y de los miembros de la junta directiva

10.1. El Presidente de la Asociación y los miembros de la Junta Directiva de la Asociación, al ejercer sus derechos y cumplir con los deberes establecidos, deben actuar en interés de la Asociación, ejercer sus derechos y cumplir con los deberes establecidos de buena fe y prudencia.

10.2. El Presidente de la Junta Directiva de la Asociación y los miembros de la Junta Directiva de la Asociación son responsables ante la Asociación por las pérdidas causadas a la Asociación por sus acciones (inacción). En este caso, no son responsables los miembros de la junta directiva que votaron en contra de la decisión que implicó causar pérdidas a la Sociedad, o que no participaron en la votación.

11. Control sobre las actividades económicas y financieras de la Asociación.

11.1. El control de las actividades financieras y económicas de la Asociación lo lleva a cabo la Comisión de Auditoría. 3 miembros , elegido por la asamblea general de miembros de la Asociación por cinco años, de entre los miembros de la Asociación, no tener atrasos en el pago de cuotas de membresía y objetivos en el momento de la asamblea general de socios.

11.2. La Comisión de Auditoría elige entre sí al Presidente de la Comisión de Auditoría en la primera reunión de la Comisión de Auditoría.

11.3. La Comisión de Auditoría rinde cuentas ante la asamblea general de miembros de la Asociación.

11.4 La Comisión de Auditoría de la Asociación está obligada a:

11.4.1. Verificar la implementación por parte de la junta directiva de la Asociación y su presidente de las decisiones de las juntas generales de los miembros de la Asociación, la legalidad de las transacciones realizadas por los órganos de la Asociación, la composición y condición de la propiedad común.

11.4.2. Realizar auditorías de las actividades económicas y financieras de la Asociación al menos una vez al año.

11.4.3. Informar los resultados de la auditoría a la junta general de los miembros de la Alianza con la presentación de propuestas para eliminar las infracciones identificadas.

11.4.4. Informar a la junta general de miembros de la Asociación sobre todas las violaciones identificadas en las actividades de los órganos de la Asociación.

11.4.5. Verificar la consideración oportuna por parte de la junta directiva de la Asociación o su presidente de las solicitudes de los miembros de la Asociación.

11.5. La auditoría se lleva a cabo anualmente (por la asamblea general ordinaria anual) en presencia de cualquier miembro (miembros) actual de la junta directiva de la Asociación de acuerdo con la documentación original de la Asociación.

11.6. No se permiten auditorías repetidas durante el período para el cual el informe de la Comisión de Auditoría fue adoptado por la asamblea general de miembros.

11.7. Los órganos de la sociedad están obligados a proporcionar, gratuitamente, previa solicitud escrita de la Comisión de Auditoría, los documentos originales de la sociedad, en presencia de los miembros de la junta directiva.

11.8. Los documentos que se soliciten por escrito a la Comisión de Auditoría deberán presentarse dentro de los 30 (treinta días) siguientes a la fecha de recepción de la solicitud..

11.9. El informe de la Comisión de Auditoría es firmado por todos los miembros de la Comisión de Auditoría y se presenta a la junta directiva a más tardar dos semanas antes de la asamblea general de miembros, donde está prevista su aprobación. En caso de incumplimiento de los plazos para presentar el informe del Auditor a la junta para garantizar la oportunidad de que los miembros de la Asociación se familiaricen con él, no se permite la consideración del informe por parte de la junta general de miembros.

12. Mantenimiento de registros y procedimiento para almacenar documentos de la Asociación.

12.1. Las actas de las juntas generales de los miembros de la Asociación son firmadas por el presidente de la junta general de miembros de la Asociación. Las actas de las juntas generales de los miembros de la Asociación, celebradas en forma de voto en ausencia, son firmadas por el presidente de la Asociación.

12.2. Las actas de las reuniones de la junta directiva están firmadas por el presidente de la Asociación.

12.3. Las actas de las reuniones de la Comisión de Auditoría de la Asociación están firmadas por los miembros de la Comisión de Auditoría.

12.4. Las actas de las asambleas generales de los miembros de la Asociación y las actas de las reuniones de la junta directiva de la Asociación se conservan en los asuntos de la Asociación durante al menos 49 años. Los documentos constitutivos, así como sus modificaciones y adiciones, certificados y (o) documentos sobre el registro estatal de la Asociación, documentos de título de propiedad de terrenos y otros documentos importantes se almacenan permanentemente en los archivos de la Asociación.

12.5. Copias de las actas de las asambleas generales de los miembros de la Asociación, las reuniones de la junta directiva, la comisión de auditoría de la Asociación, extractos certificados de estas actas se presentan para su revisión al organismo del gobierno local en cuyo territorio se encuentra dicha Asociación, autoridades gubernamentales del sujeto pertinente de la Federación de Rusia, organismos judiciales y policiales y organizaciones de conformidad con sus solicitudes por escrito y de forma gratuita.

12.6. La Asociación mantiene la contabilidad y los informes económicos en la forma y el volumen establecidos por la legislación de la Federación de Rusia.

13. Registro de miembros de la sociedad.

13.1. Un miembro de la junta directiva autorizado por decisión de la asamblea general es responsable de crear y mantener el registro de miembros.

13.2. El procesamiento de datos personales necesarios para mantener el registro de miembros de la asociación se lleva a cabo de conformidad con la Ley Federal No. 217-FZ y la legislación sobre datos personales.

13.3. El registro de miembros de la sociedad debe contener datos sobre los miembros de la sociedad especificados en la Parte 5 del artículo 12 de la Ley Federal No. 217-FZ, el número catastral (condicional) del terreno cuyo propietario es miembro. de la sociedad, el número catastral del edificio ubicado en dicha parcela.

13.4. Un miembro de la sociedad está obligado a proporcionar la información confiable necesaria para mantener el registro de miembros de la sociedad e informar de inmediato al presidente de la sociedad sobre sus cambios.

13.5. En caso de incumplimiento del requisito de proporcionar información fehaciente y notificar su cambio dentro de los diez días siguientes a la fecha del cambio, el miembro de la sociedad corre el riesgo de imputarle los gastos de la sociedad asociados a la falta de hasta -Información actualizada en el registro de miembros de la asociación.

13.6. En una sección separada del registro de miembros de la sociedad, en la forma establecida por este artículo, se podrá ingresar información sobre los propietarios de parcelas que realicen actividades agrícolas sin participar en la sociedad.

14. El procedimiento de interacción con los ciudadanos que se dedican a la jardinería o el cultivo de hortalizas en terrenos ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería o cultivo de hortalizas, sin participación en la asociación.

14.1. La jardinería o la jardinería en terrenos de jardín ubicados dentro de los límites del territorio de jardinería, sin participación en la asociación, pueden ser realizadas por propietarios de parcelas de jardín que no sean miembros de la asociación.

14.2. Las personas especificadas en la cláusula 14.1 de la Carta tienen derecho a utilizar la propiedad común ubicada dentro de los límites del territorio de jardinería o cultivo de hortalizas en igualdad de condiciones y en la medida establecida para los miembros de la sociedad.

14.3. Las personas especificadas en la cláusula 14.1 de la Carta están obligadas a pagar tarifas por la adquisición, creación, mantenimiento de propiedad pública, reparaciones actuales y mayores de proyectos de construcción de capital relacionados con la propiedad pública y ubicados dentro de los límites del territorio de horticultura o agricultura. por los servicios y trabajos de la gestión social de dichos bienes en la forma establecida por este estatuto y la Ley Federal No. 217-FZ para el pago de contribuciones por parte de los miembros de la sociedad.

14.4. La cuota anual total prevista en la cláusula 4.6. y cláusula 14.3. de estos estatutos, se establece en un monto igual al monto total anual de las cuotas objetivo y de membresía de un miembro de la asociación, calculado de acuerdo con estos estatutos de la asociación, según el mismo principio que para los miembros de la asociación.

14.5. En caso de impago de la tasa prevista en la cláusula 4.6. y cláusula 14.3. de este estatuto, esta tarifa la cobra la sociedad en el tribunal.

14.6. Las personas especificadas en la cláusula 14.1 de los Estatutos tienen derecho a participar en la junta general de miembros de la sociedad y votar únicamente sobre las cuestiones especificadas en las cláusulas 4 a 6, 21 y 22 de la Parte 1 del art. 17 Ley Federal No. 217-FZ. En otros temas del orden del día de la junta general de miembros de la sociedad, las personas especificadas en la cláusula 14.1 de los Estatutos no participan en la votación al tomar decisiones por parte de la junta general de miembros de la sociedad.

14.7. Las personas especificadas en la cláusula 14.1 de los Estatutos tienen derecho a familiarizarse y, previa solicitud, recibir por una tarifa, cuyo monto se establece por decisión de la junta general de miembros de la sociedad, el sello de la sociedad. y la firma del presidente del directorio, copia de los siguientes documentos:

1) el estatuto de la sociedad enmendado, un documento que acredite el hecho de realizar una inscripción en el registro estatal unificado de personas jurídicas;

2) estados contables (financieros) de la sociedad, estimaciones de ingresos y gastos de la sociedad, informes sobre la implementación de dichas estimaciones, informes de auditoría (en el caso de auditorías);

3) conclusiones de la comisión de auditoría de la sociedad;

4) documentos que confirmen los derechos de propiedad de la sociedad reflejados en su balance;

5) actas de la reunión de constitución de la sociedad, actas de las juntas generales de los miembros de la sociedad, reuniones de la junta directiva de la sociedad y de la comisión de auditoría de la sociedad;

6) justificación financiera y económica del monto de las contribuciones;

14.8. Las personas especificadas en el inciso 14.1 de la Carta tienen derecho a apelar las decisiones de los órganos societarios que conlleven consecuencias civiles para estas personas, en los casos y en la forma prevista por la Ley Federal No. 217-FZ.

14.9. Si las personas que se dedican a la jardinería sin participación en la sociedad no proporcionan la información requerida para su inclusión en una sección separada del registro de miembros, la sociedad no es responsable de la notificación inadecuada de la junta general de miembros (en términos de la obligación de enviar notificación a la dirección de correo electrónico especificada en el registro.

15. Organización del desarrollo, normas y reglas de conducta dentro de los límites de la jardinería.

15.1. La organización y desarrollo del territorio de la Asociación se lleva a cabo de acuerdo con los códigos y reglamentos de construcción de acuerdo con el Código de Práctica SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97*. Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos de jardinería, edificios y estructuras" y SP 11-106-97.

15.2. Las distancias de incendio entre edificios y estructuras dentro de un mismo terreno no están estandarizadas.

15.3. Las distancias de fuego entre edificios residenciales o edificios residenciales ubicados en áreas adyacentes, dependiendo del material de las estructuras portantes y de cerramiento, no deben ser menores que las indicadas en la tabla.

	Material de las estructuras portantes y de cerramiento del edificio.	Distancias, m

	Piedra, hormigón, hormigón armado y otros materiales no combustibles.
	Lo mismo, con pisos y revestimientos de madera protegidos por materiales no combustibles y poco combustibles.
	Madera, estructuras de cerramiento de marco hechas de materiales no combustibles, poco combustibles y combustibles.

15.4 Se permite agrupar y bloquear edificios residenciales o edificios residenciales en dos parcelas adyacentes para desarrollo de una sola hilera y en cuatro parcelas adyacentes para desarrollo de dos hileras.

Al mismo tiempo, las distancias de seguridad contra incendios entre edificios residenciales o edificios residenciales de cada grupo no están estandarizadas, y las distancias mínimas entre los edificios residenciales más exteriores o edificios residenciales de grupos se toman de acuerdo con la tabla del párrafo 15.3. Carta.

15.5. Un edificio residencial o edificio residencial debe estar al menos a 5 m de la línea roja de las calles y al menos a 3 m de la línea roja de los caminos de entrada. Al mismo tiempo, entre casas ubicadas en lados opuestos del camino de entrada, las distancias contra incendios indicadas. en la tabla se debe tener en cuenta 2. Las distancias desde las dependencias hasta las líneas rojas de calles y accesos deben ser de al menos 5 m. De acuerdo con la junta de la Asociación, se puede colocar una cochera o garaje para un automóvil. sitio, directamente adyacente a la cerca al costado de la calle o camino de entrada.

15.6. Las distancias mínimas al límite de la parcela vecina por razones sanitarias y de habitabilidad deben ser de:

ü edificio residencial (o casa) - 3 m;

ü edificios para la cría de ganado menor y aves de corral: 4 m;

ü otros edificios - 1 m;

ü troncos de árboles altos - 4 m, medianos - 2 m;

ü arbusto - 1 m.

15.7. La distancia entre un edificio residencial (o casa), dependencias y el límite de una parcela vecina se mide desde la base o desde la pared de la casa, edificio (en ausencia de base), si los elementos de la casa y el edificio (ventanal, porche, marquesina, voladizo del techo, etc.) no sobresalgan más de 50 cm del plano de la pared. Si los elementos sobresalen más de 50 cm, la distancia se mide desde las partes que sobresalen o desde su proyección al suelo (marquesina en voladizo, elementos del segundo piso ubicados sobre postes, etc.).

15.8. Al erigir dependencias en una parcela de jardín ubicada a una distancia de 1 m del borde de una parcela de terreno adyacente, la pendiente del techo debe orientarse de tal manera que el agua de lluvia no caiga sobre la parcela vecina.

15.9. Las distancias mínimas entre edificios para condiciones sanitarias deben ser, m:

ü desde un edificio residencial o edificio residencial hasta una ducha, casa de baños (sauna), inodoro - 8;

ü del pozo a la letrina y al dispositivo de compostaje - 8.

Entre edificios ubicados en áreas adyacentes deben respetarse las distancias especificadas.

15.10. En el caso de dependencias contiguas a un edificio residencial o edificio residencial, la distancia hasta el límite con la parcela vecina se mide por separado de cada objeto de bloqueo, por ejemplo:

ü casa-garaje (al menos 3 m de la casa, al menos 1 m del garaje);

ü construcción de viviendas para ganado y aves de corral (al menos a 3 m de la casa, al menos 4 m del edificio para ganado y aves de corral).

15.11. Se permite erigir cercas para terrenos individuales en forma de cercas ciegas a lo largo de las carreteras, pero no con una altura superior a 2 metros. Las vallas entre zonas vecinas en forma de vallas ciegas sólo se pueden instalar con el consentimiento por escrito de los vecinos (observando las condiciones de iluminación solar).

15.12. Para mantener limpio y ordenado el territorio adyacente a la Asociación, la dirección de la Asociación está obligada a organizar la recogida y eliminación centralizada de residuos mediante la celebración de un acuerdo con la organización correspondiente. Los miembros de la Asociación están obligados a mantener la limpieza y el orden en todo el territorio adyacente en la medida establecida por la legislación vigente de la Federación de Rusia.

15.13. No está permitido almacenar residuos orgánicos en contenedores destinados a la recolección de residuos sólidos.

15.14. Se permite encender un fuego en parcelas individuales de jardineros solo en áreas especialmente designadas (barbacoa, chimenea, estufa) o en barriles de metal.

15.15 Está prohibido que los jardineros enciendan fogatas en áreas públicas.

15.16. Los propietarios de terrenos dentro del territorio de TSN "Zodiac" están obligados a mantener limpio y ordenado el territorio adyacente a su terreno a una distancia de 3 m.

15.17. Solo se permite pasear perros en el territorio de la asociación con correa. Al pasear a un perro, el dueño está obligado a garantizar la seguridad de los demás. En lugares concurridos, el dueño debe poner al perro una correa corta y ponerle un bozal a los perros grandes o feroces. No se permite pasear perros en el área de juegos.

15.18. Se permite pasear perros sin correa ni bozal únicamente en el territorio del terreno del propietario del perro, teniendo en cuenta la restricción del acceso del perro a los terrenos de los usuarios de terrenos adyacentes y a las tierras públicas.

15.19 El territorio de TSN Zodiac Gardening está sujeto a los requisitos de la Ley "Sobre garantizar la paz y la tranquilidad de los ciudadanos en la región de Moscú" No. 16/2014-OZ del 07/03/201415.19, según la cual está prohibido hacer ruido:

ü antes de las 9 horas y después de las 19 horas de lunes a viernes,

ü hasta las 10:00 horas y desde las 19:00 horas los sábados,

ü de 13:00 a 15:00 todos los días,

ü las 24 horas del día los domingos y feriados no laborables establecidos de conformidad con la legislación federal.

15.20. En los terrenos públicos de TSN Zodiac está prohibido: beber alcohol, tirar basura y colillas de cigarrillos.

15.21 El uso de instalaciones públicas está permitido únicamente para el fin previsto, sujeto al cumplimiento de las normas técnicas, sanitarias, de seguridad contra incendios establecidas por esta carta y la legislación vigente, sin violar los derechos e intereses de otros propietarios en el uso de estas instalaciones.

15.22. Los daños causados a los bienes de uso común de los propietarios de los terrenos, así como a los bienes de otros propietarios y de terceros, se indemnizan a costa del culpable.

16. Reorganización de la Asociación

16.1. La reorganización de la sociedad (fusión, adhesión, escisión, separación, transformación) se lleva a cabo de conformidad con la decisión de la junta general de miembros de la sociedad sobre la base del Código Civil de la Federación de Rusia.

16.2. Al reorganizar la Asociación, se realizan los cambios apropiados en sus estatutos o se adoptan nuevos estatutos.

16.3. Los miembros de la Asociación de reorganización se convierten en miembros de la Asociación recién creada.

16.4. La Asociación se considera reorganizada desde el momento del registro estatal de la Asociación recién creada, con excepción de los casos de reorganización en forma de fusión.

16.5. El registro estatal de las sociedades de nueva creación como resultado de una reorganización y la inscripción en el registro estatal unificado de personas jurídicas de las inscripciones sobre la terminación de las actividades de las sociedades reorganizadas se llevan a cabo en la forma prescrita por la ley sobre el registro estatal de personas jurídicas.

17. Liquidación de la Sociedad

17.1. La liquidación de la sociedad se lleva a cabo sobre la base y en la forma prevista por el Código Civil de la Federación de Rusia.

17.2. En caso de incumplimiento del requisito del número de miembros de la sociedad establecido en el apartado 2 del art. 16 de la Ley Federal No. 217-FZ, la sociedad puede ser liquidada mediante decisión judicial a solicitud de la autoridad estatal de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o del gobierno local en la ubicación del territorio de jardinería o agricultura, el propietario de la parcela de tierra ubicada dentro de los límites del territorio de jardinería o agricultura.

17.3. Cuando se liquida una sociedad, la propiedad de uso común de la sociedad, con la excepción de los bienes inmuebles de uso común propiedad de la sociedad y que quedan después de satisfacer las reclamaciones de los acreedores, se transfiere a los propietarios de las parcelas de jardín ubicadas dentro de los límites del territorio de jardinería. , en proporción a su superficie, independientemente de que estas personas fueran miembros de la sociedad.

17.4. La ejecución hipotecaria no puede aplicarse a bienes inmuebles públicos situados dentro de los límites del territorio de jardinería. Tras la liquidación de la sociedad, dicha propiedad propiedad de la sociedad se transfiere sin cargo a la propiedad común compartida de los propietarios de las parcelas de jardín ubicadas dentro de los límites del territorio de jardinería, en proporción a su área, independientemente de si estas personas eran miembros de la sociedad.