Kann für Bewertungsaktivitäten verwendet werden. OKVED „Immobilienbewertung“ – Transkript. Obligatorisches Verfahren

Immobilien sind heute das wertvollste Gut in der Russischen Föderation. Die Kosten dieser Art von Immobilien liegen fast immer auf dem gleichen Niveau wie die Inflation, was einen stabilen Preisanstieg bzw. deren Beibehaltung auf dem gleichen Niveau, jedoch keinen Rückgang gewährleistet. Aus diesem Grund beschäftigen sich viele große Unternehmen mit dem Kauf von Immobilien und deren Weitervermietung oder Weiterverkauf. Und normale Bürger, die durch den Willen des Schicksals zusätzliche Quadratmeter erhalten haben, lassen es sich nicht nehmen, sie in eine zusätzliche und manchmal sogar grundlegende Einkommensquelle zu verwandeln. Doch wie ermittelt man die aktuellen Kosten einer Wohnung, eines Landhauses, einer Garage oder eines Grundstücks?

Diese Frage wird von spezialisierten Organisationen beantwortet, die an der Bewertung beteiligt sind. Sie verwenden verschiedene Algorithmen und Formeln, um die durchschnittlichen Kosten des Zielobjekts zu ermitteln. Und ich muss sagen, solche Dienstleistungen sind auf dem modernen Markt gefragt. Daher gibt es viele Unternehmen, die mit diesem Profil eröffnen und deren Aktivitäten überwacht werden müssen. Nach der Neuauflage von OKVED handelt es sich bei der Immobilienbewertung um einen eigenen Bereich, dem eigene Codes zugeordnet sind.

Für den gleichen Rechen

Aber auch bei der Erstellung dieses Abschnitts waren der Bundessteuerdienst und seine Verantwortlichen nicht ohne Fehler. Wie auch bei der Bewertung beweglicher Sachen gibt es viele Unklarheiten und offene Fragen. Es ist zwar erwähnenswert, dass in diesem Bereich alles immer klarer wird.

Um also effektiv nach Codes zu suchen, um sie in Registrierungsdokumente einzugeben, müssen wir zum Abschnitt unter dem Buchstaben „L“ gehen, der für alle Immobilientransaktionen, Agenturberatungsdienste und andere Bereiche in diesem Umfeld zuständig ist. Aber wir werden die benötigten Unterklassen nicht sofort finden können, weil es erstens nur sehr wenige davon gibt und zweitens sie unter anderen Diensten verloren gehen, die in größerem Maßstab und ausführlicher beschrieben werden. Bei weiteren Untersuchungen stellt sich jedoch heraus, dass wir folgende Unterklassen benötigen:

• 31.5;
• 31. ;
• 31. .

Schauen wir uns jeden von ihnen genauer an.

68.31.5 ist eine Gruppierung von Unterklassen, die für die Vermittlung von Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung gegen eine bestimmte Vergütung in Form von Provisionen oder einer festen Vergütung zuständig sind. Wenn Sie planen, eine Geschäftseinheit zu eröffnen, die sich mit absolut jeder Art von Immobilien befasst: Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, dann ist diese Option für Sie geeignet. Geben Sie es gerne auf der entsprechenden Seite in den Antrag ein und senden Sie das Dokument zur Registrierung. Künftig müssen Sie keine Compliance-Prüfungen durch die Steuerbehörden mehr scheuen.

68.31. – Unterklasse mit engerer Spezialisierung. Es beschreibt die Tätigkeit juristischer und natürlicher Personen, die Vermittlungsdienste für die Bewertung ausschließlich von Wohnimmobilien – Wohnungen, Häuser, Datschen, Ferienhäuser usw. – erbringen. Das heißt, wenn Sie diesen Code angeben, ist Ihr Unternehmen nicht berechtigt, kommerzielle Aktivitäten auszuüben. Und jede Durchführung einer solchen Transaktion stellt eine grobe Straftat dar und ist gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation strafbar.

68.31. – Als letzte Unterklasse dieser Klasse wird sie Organisationen zugeordnet, die ihre Dienstleistungen im Bereich der Bewertung von Nichtwohnimmobilien anbieten. Alle Arten von Supermärkten, Bürozentren, Geschäften, Werkstätten, Banken und vielem mehr – dies ist eine unvollständige Liste von Zielobjekten für solche Unternehmen. Transaktionen mit Wohnimmobilien werden dementsprechend auch zu Strafen und Geldstrafen seitens der Regulierungsbehörden führen.

Wenn Sie eine universelle Bewertungsagentur eröffnen möchten, die ohne Einschränkungen arbeitet, sollten Sie das Recht jedes registrierten Unternehmers berücksichtigen, eine unbegrenzte Anzahl zusätzlicher Tätigkeitsarten anzugeben. Das heißt, beim Ausfüllen des Formulars Nr. P11001 oder P21001 (für juristische Personen bzw. Einzelunternehmer) können Sie die Gruppierung 68.31.5 als Hauptbereich und in anderen Zeilen die übrigen oben aufgeführten Unterklassen angeben. Und dann wird es offiziell möglich sein, absolut jede Art von Immobilie zu bewerten.

Obligatorisches Verfahren

Jetzt wissen Sie genau, welche Codes in welchen Fällen verwendet werden. Sollten diese Informationen jemals verloren gehen und Sie das Registrierungsverfahren bei einer Regierungsbehörde durchlaufen müssen, um Ihr eigenes Unternehmen zu eröffnen, können Sie die erforderlichen Daten immer in der zweiten Ausgabe von OKVED finden, die im Juli 2016 verabschiedet wurde. Erinnern wir uns daran, dass bis zu diesem Zeitpunkt der Hauptklassifikator OKVED aus dem Jahr 2001 (erste Ausgabe) war und es bis zum 1. Januar 2017 möglich war, sich mit den Codes beider Klassifikatoren zu registrieren. Mittlerweile gilt diese Regel jedoch nicht mehr, sodass bei der Suche nach Daten unbedingt auf die Quelle geachtet werden muss. Wenn Sie die Zielcodes finden und separat aufschreiben, ist es besser, ihre Relevanz und Übereinstimmung mit den Anforderungen noch einmal zu überprüfen. Es sollten 4 Ziffern vorhanden sein, getrennt durch einen Punkt in Zweiergruppen. Dies ist Voraussetzung für das Ausfüllen des Antrags. Die Eingabe von Klärungscodes liegt in Ihrem Ermessen.

Mit der richtigen Vorbereitung auf das staatliche Registrierungsverfahren sollten Sie keine Probleme mit der Eröffnung Ihres eigenen Unternehmens haben. Bewusstsein und Wissen über das relevante Thema sind Ihre wichtigste Waffe.

» OKVED-Bewertungsaktivität 2017

OKVED-Bewertungsaktivitäten 2017

Ab dem 1. Januar 2017 endete in Russland eine zweijährige Übergangsfrist, als der Allrussische Klassifikator der Wirtschaftszweige OK 029-2001 und der Allrussische Klassifikator der Wirtschaftszweige OK 029-2007 in Kraft traten .

Seit dem neuen Jahr gilt nur noch der Allrussische Klassifikator der Wirtschaftszweige OK 029-2014 (im Folgenden OKVED 2 genannt).

Neue Codes

OKVED 2 enthält neue Kodizes zur Durchführung professioneller Bewertungstätigkeiten. Aktivitätscodes sind im Abschnitt „M“ von OKVED 2 enthalten – „Berufliche, wissenschaftliche, technische und andere Aktivitäten“.

Die Hauptgruppe, der die Gutachter zugeordnet sind, ist 74,90. „Nachbarn“ von Code-Gutachtern sind Spezialisten, die Tätigkeiten in der Erstellung meteorologischer Vorhersagen, Sicherheitsberatung, Agrar- und Umweltberatung ausüben, sowie Agenturen und Agenten, die im Auftrag von Einzelpersonen handeln und einen Vergütungsanteil aus der Mitarbeit ihrer Auftraggeber beanspruchen bei der Verfilmung von Filmen, Theaterstücken und anderen Unterhaltungsveranstaltungen. Insgesamt ist dies ein gutes Unternehmen.

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten OKVED 2-Codes im Zusammenhang mit Bewertungsaktivitäten. Die Gruppierung der Codes basiert auf den Bestimmungen von Artikel 5 des Gesetzes über Bewertungstätigkeiten, in dem die Bewertungsobjekte aufgeführt sind.

74.90.2 Tätigkeiten zur Feststellung des Marktwerts oder eines anderen Werts (Bewertungstätigkeiten), mit Ausnahme von Bewertungen im Zusammenhang mit Immobilien oder Versicherungen;

74.90.21 Tätigkeiten, die darauf abzielen, den Markt- oder sonstigen Wert einzelner materieller Gegenstände (Dinge) zu ermitteln;

74.90.22 Tätigkeiten, die darauf abzielen, den Markt- oder sonstigen Wert einer Reihe von Dingen zu ermitteln, die das Eigentum einer Person darstellen, einschließlich Eigentum einer bestimmten Art (beweglich oder unbeweglich, einschließlich Unternehmen);

74.90.23 Tätigkeiten, die darauf abzielen, den Markt- oder sonstigen Wert des Eigentums oder anderer Eigentumsrechte an Immobilien oder einzelnen Gegenständen aus der Immobilie zu ermitteln;

74.90.24 Tätigkeiten zur Ermittlung des Markt- oder sonstigen Werts von Forderungen, Verpflichtungen (Schulden);

74.90.25 Aktivitäten zur Marktgründung oder sonstige Kosten für Arbeit, Dienstleistungen, Informationen;

74.90.26 Tätigkeiten, die darauf abzielen, den Markt- oder sonstigen Wert anderer Gegenstände des Bürgerrechts zu ermitteln, für die die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Möglichkeit ihrer Teilnahme am Zivilverkehr vorsieht.

Was tun mit neuen Codes?

Wenn Sie planen, ein neues Bewertungsunternehmen zu registrieren, dürfen Sie nur neue Codes aus OKVED 2 verwenden.

Es ist nicht erforderlich, Änderungen an den OKVED-Codes vorzunehmen. Zumindest sehen die Vorschriften eine solche Verpflichtung nicht vor.

Wie der Föderale Steuerdienst Russlands auf der offiziellen Website erklärt, werden Informationen über die Arten der wirtschaftlichen Tätigkeit von juristischen Personen und Einzelunternehmern bereitgestellt, die vor dem 11. Juli 2016 in das Einheitliche Staatsregister der juristischen Personen und das Einheitliche Staatsregister der Einzelunternehmer eingetragen wurden Die Einhaltung von OKVED 2 erfolgt automatisch ohne deren Beteiligung. Ähnliche Informationen finden sich in den Briefen des Föderalen Steuerdienstes Russlands Nr. SA-4-14/16465 vom 24. Juni 2016 Nr. GD-4-14/11306@.

Dieser Abschnitt umfasst:

Die physikalische und/oder chemische Verarbeitung von Materialien, Stoffen oder Komponenten mit dem Ziel, sie in neue Produkte umzuwandeln, wobei dies nicht als einheitliches, universelles Kriterium zur Definition der Produktion herangezogen werden kann (siehe unten „Abfallrecycling“).

Materialien, Stoffe oder umgewandelte Bestandteile sind Rohstoffe, d.h. Produkte aus der Land- und Forstwirtschaft, der Fischerei, Steine ​​und Mineralien sowie andere Industrieprodukte. Wesentliche periodische Änderungen, Aktualisierungen oder Umstellungen von Produkten gelten als produktionsbedingt.

Die hergestellten Produkte können verzehrfertig sein oder als Halbfertigprodukt zur Weiterverarbeitung dienen. Beispielsweise wird das Produkt der Aluminiumreinigung als Rohstoff für die Primärproduktion von Aluminiumprodukten wie Aluminiumdraht verwendet, der wiederum in den erforderlichen Strukturen verwendet wird. Herstellung von Maschinen und Anlagen, für die diese Ersatzteile und Zubehörteile bestimmt sind. Die Herstellung nicht spezialisierter Komponenten und Teile von Maschinen und Geräten, wie z. B. Motoren, Kolben, Elektromotoren, Ventile, Zahnräder und Lager, wird in die entsprechende Gruppe von Abschnitt C, Herstellung, eingeordnet, unabhängig davon, um welche Maschinen und Geräte es sich bei diesen Artikeln handelt enthalten. Die Herstellung von Spezialkomponenten und Zubehör durch Gießen/Formen oder Stanzen von Kunststoffmaterialien ist jedoch in Klasse 22.2 enthalten. Auch die Montage von Baugruppen und Teilen wird zur Produktion gezählt. Dieser Abschnitt umfasst den Zusammenbau kompletter Strukturen aus Einzelkomponenten, die unabhängig hergestellt oder gekauft werden. Abfallrecycling, d.h. Die Verarbeitung von Abfällen zur Herstellung von Sekundärrohstoffen ist in der Gruppe 38.3 (Tätigkeiten zur Verarbeitung von Sekundärrohstoffen) enthalten. Obwohl eine physikalische und chemische Verarbeitung erfolgen kann, gilt diese nicht als Teil der Herstellung. Der Hauptzweck dieser Tätigkeiten ist die grundlegende Abfallbehandlung oder -aufbereitung, die in Abschnitt E (Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Abfallbewirtschaftung, Umweltschutzmaßnahmen) eingeteilt ist. Die Herstellung neuer Fertigprodukte (im Gegensatz zu Produkten aus recycelten Materialien) gilt jedoch für die gesamte Produktion als Ganzes, auch wenn bei diesen Prozessen Abfälle verwendet werden. Beispielsweise gilt die Herstellung von Silber aus Filmabfällen als Herstellungsprozess. Spezielle Wartungs- und Reparaturarbeiten an Industrie-, Gewerbe- und ähnlichen Maschinen und Geräten werden im Allgemeinen in der Gruppe 33 (Reparatur und Installation von Maschinen und Geräten) erfasst. Die Reparatur von Computern und Haushaltsgeräten wird jedoch in der Gruppe 95 (Reparatur von Computern, persönlichen Gegenständen und Haushaltsgegenständen) aufgeführt, während die Autoreparatur gleichzeitig in der Gruppe 45 (Groß- und Einzelhandel sowie Reparatur von Kraftfahrzeugen und Motorrädern) beschrieben wird ). Der Einbau von Maschinen und Anlagen als hochspezialisierte Tätigkeit wird in Gruppe 33 eingeordnet. 20

Hinweis – Die Grenzen der Herstellung mit anderen Abschnitten dieses Klassifikators weisen möglicherweise keine klare, eindeutige Spezifikation auf. Typischerweise umfasst die Fertigung die Verarbeitung von Materialien zur Herstellung neuer Produkte. In der Regel handelt es sich dabei um völlig neue Produkte. Die Bestimmung, was ein neues Produkt ist, kann jedoch etwas subjektiv sein

Die Verarbeitung umfasst die folgenden Arten von Aktivitäten, die an der Produktion beteiligt sind und in diesem Klassifikator definiert sind:

Verarbeitung von Frischfisch (Austern aus der Schale nehmen, Fisch filetieren), die nicht an Bord eines Fischereifahrzeugs erfolgt, siehe 10.20;

Pasteurisierung von Milch und Abfüllung, siehe 10.51;

Lederzurichtung, siehe 15.11;

Sägen und Hobeln von Holz; Imprägnierung von Holz, siehe 16.10;

Druckerei und damit verbundene Tätigkeiten, siehe 18.1;

Runderneuerung von Reifen, siehe 22.11;

Herstellung gebrauchsfertiger Betonmischungen, siehe 23.63;

Galvanisieren, Metallisieren und Wärmebehandeln von Metall, siehe 25.61;

Mechanische Ausrüstung zur Reparatur oder Überholung (z. B. Automotoren), siehe 29.10

Es gibt auch Arten von Aktivitäten, die in den Verarbeitungsprozess einbezogen sind und sich in anderen Abschnitten des Klassifikators widerspiegeln, d. h. Sie werden nicht als verarbeitende Industrie eingestuft.

Diese beinhalten:

Holzeinschlag, klassifiziert in Abschnitt A (LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT, JAGD, FISCHEREI UND FISCHKULTUR);

Änderung landwirtschaftlicher Erzeugnisse der Rubrik A;

Zubereitung von Lebensmitteln für den sofortigen Verzehr vor Ort, klassifiziert in Gruppe 56 (Tätigkeiten von Gastronomiebetrieben und Bars);

Verarbeitung von Erzen und anderen Mineralien, klassifiziert in Abschnitt B (Mineralbergbau);

Bau- und Montagearbeiten auf Baustellen, klassifiziert in Abschnitt F (BAU);

Tätigkeiten zur Zerlegung großer Warenmengen in kleinere Einheiten und Sekundärvermarktung kleinerer Mengen, einschließlich Verpackung, Umverpackung oder Abfüllung von Produkten wie alkoholischen Getränken oder Chemikalien;

Sortieren fester Abfälle;

Anmischen von Farben nach Kundenauftrag;

Metallschneiden nach Kundenauftrag;

Erläuterungen zu verschiedenen Waren der Rubrik G (Groß- und Einzelhandel; Reparatur von Kraftfahrzeugen und Motorrädern)

Autor Karyakina Irina habe im Abschnitt eine Frage gestellt Rechtsberatung

Sagen Sie mir die OKVED-Codes für Bewertungsaktivitäten – Immobilienbewertung und ich habe die beste Antwort erhalten

Antwort von Elena[Guru]
Als primär angeben
70.31 Tätigkeiten von Agenturen für den Betrieb mit Immobilien, alle Untercodes sind bereits darin enthalten, eine Entschlüsselung ist nicht erforderlich.
Wenn Sie möchten, können Sie zusätzlich diejenigen angeben, die der Art der Aktivität entsprechen, der Sie nachgehen

Antwort von Anna Jurjewna[Guru]
Leider ist dies bei der Allrussischen Klassifikation der Arten wirtschaftlicher Aktivitäten OK 029-2001 (OKVED) (NACE Rev. 1) (in Kraft gesetzt durch das Dekret des Staatlichen Standards der Russischen Föderation vom 6. November 2001 N 454-st) der Fall enthalten keinen Abschnitt „Bewertungstätigkeiten“, sondern erwähnen nur bestimmte Arten der Beurteilung 67.20.2 Tätigkeiten von Spezialisten bei der Beurteilung von Versicherungsrisiken und -schäden 67.20.3 Tätigkeiten von Spezialisten bei der Berechnung der Beurteilung der versicherbaren Wahrscheinlichkeit (Aktuare) 70.31.2 Bereitstellung von Vermittlungsleistungen bei der Bewertung von Immobilien 70.31.21 Erbringung von Vermittlungsleistungen bei der Bewertung von Wohnimmobilien 70.31 .22 Erbringung von Vermittlungsleistungen bei der Bewertung von Nichtwohnimmobilien 02.02.1 Erbringung von Dienstleistungen im Bereich Forstwirtschaft ( Erbringung von Forststeuerdienstleistungen, Waldbewertung im Hinblick auf die industrielle Nutzung) 74,14 Beratung zu kommerziellen Aktivitäten und Management 74,84 Erbringung sonstiger Dienstleistungen Abhängig vom Bewertungsgegenstand (Spezialisierung der Bewertungstätigkeiten) kommt es daher auf die Zuordnung des entsprechenden OKVED-Codes an . Gemäß der Beschreibung der obigen Gruppierungen eignet sich der Code 74.14 am besten für die Unternehmensbewertung (Unternehmenswert). „BERATUNG ZU KOMMERZIELLEN TÄTIGKEITEN UND MANAGEMENTFRAGEN“, weil dazu die Beratung zu Fragen der Planung, Organisation, Gewährleistung von Effizienz und Kontrolle sowie zur Bewertung des Wertes von Gegenständen des Bürgerrechts gehört; und Code 74.84 „SONSTIGE DIENSTLEISTUNGEN“, der die Aktivitäten des Inkassos von Rechnungen, der Beurteilung der Zahlungsfähigkeit im Zusammenhang mit der Finanzlage oder den Geschäftspraktiken einer Einzelperson oder eines Unternehmens sowie die Bereitstellung von Vermittlungsdiensten für die Vermittlung des Kaufs und Verkaufs kleiner oder mittlerer Unternehmen bezeichnet. Große Unternehmen, einschließlich professioneller Bewertungstätigkeiten, die nicht mit Immobilien oder Versicherungen in Zusammenhang stehen. Unserer Meinung nach ist es für die Durchführung umfassender Bewertungsaktivitäten in Bezug auf das gesamte Unternehmen ratsam, die beiden angegebenen Codes 74.14 zu erhalten. „BERATUNG ZU KOMMERZIELLEN TÄTIGKEITEN UND MANAGEMENTFRAGEN“ und 74.84 „ERBRINGUNG ANDERER DIENSTLEISTUNGEN“.

NP „ARMO“ setzt eine Reihe von Artikeln mit Analyse und Analyse neuer gesetzlicher Bestimmungen fort, die im neuen Jahr in Kraft getreten sind und sich auf die Tätigkeit von Gutachtern auswirken.

Ab dem 1. Januar 2017 endete in Russland eine zweijährige Übergangsfrist, als der Allrussische Klassifikator der Wirtschaftszweige OK 029-2001 und der Allrussische Klassifikator der Wirtschaftszweige OK 029-2007 in Kraft traten .

Seit dem neuen Jahr gilt nur noch der Allrussische Klassifikator der Wirtschaftszweige OK 029-2014 (im Folgenden OKVED 2 genannt).

Neue Codes

OKVED 2 enthält neue Kodizes zur Durchführung professioneller Bewertungstätigkeiten. Aktivitätscodes sind im Abschnitt „M“ von OKVED 2 enthalten – „Berufliche, wissenschaftliche, technische und andere Aktivitäten“.

Die Hauptgruppe, der die Gutachter zugeordnet sind, ist 74,90. „Nachbarn“ von Code-Gutachtern sind Spezialisten, die Tätigkeiten in der Erstellung meteorologischer Vorhersagen, Sicherheitsberatung, Agrar- und Umweltberatung ausüben, sowie Agenturen und Agenten, die im Auftrag von Einzelpersonen handeln und einen Vergütungsanteil aus der Teilnahme ihrer Kunden beanspruchen beim Filmen von Filmen, Theaterstücken und anderen Unterhaltungsveranstaltungen. Insgesamt ist dies ein gutes Unternehmen.

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten OKVED 2-Codes im Zusammenhang mit Bewertungsaktivitäten. Die Gruppierung der Codes basiert auf den Bestimmungen von Artikel 5 des Gesetzes über Bewertungstätigkeiten, in dem die Bewertungsobjekte aufgeführt sind.

Was tun mit neuen Codes?

Wenn Sie planen, ein neues Bewertungsunternehmen zu registrieren, dürfen Sie nur neue Codes aus OKVED 2 verwenden.

Alle bisher registrierten Bewertungsunternehmen und Einzelunternehmer () müssen den Bewertungsmarkt unter dem Banner von NP ARMO weiterhin systematisch erobern.

Es ist nicht erforderlich, Änderungen an den OKVED-Codes vorzunehmen. Zumindest sehen die Vorschriften eine solche Verpflichtung nicht vor.

Wie der Föderale Steuerdienst Russlands auf der offiziellen Website erklärt, werden Informationen über die Arten der wirtschaftlichen Tätigkeit von juristischen Personen und Einzelunternehmern bereitgestellt, die vor dem 11. Juli 2016 in das Einheitliche Staatsregister der juristischen Personen und das Einheitliche Staatsregister der Einzelunternehmer eingetragen wurden Die Einhaltung von OKVED 2 erfolgt automatisch ohne deren Beteiligung. Ähnliche Informationen finden sich in den Briefen des Föderalen Steuerdienstes Russlands vom 18. August 2014 Nr. SA-4-14/16465 und vom 24. Juni 2016 Nr. GD-4-14/11306@.

Zum Zweck des automatischen Übergangs zu OKVED 2 hat das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung Russlands entwickelt