Правна характеристика на договора за покупко-продажба. Обща правна характеристика на договора за покупко-продажба Обща характеристика на договора за покупко-продажба

10.07.18 46 027 0

Казваме ви как да купувате и продавате законно

Днес купуваш хляб или вода, утре продаваш зимно пухено яке, а вдругиден си търсиш колело за летни разходки.

Анна Чеботарева

Всичко това се случва благодарение на договора за покупко-продажба.

Какво ще научите

В тази статия ще говорим за правната страна на въпроса - тоест какво е покупко-продажба от гледна точка на закона. Тук ще има практически примери, но целта на статията е да ви даде общо разбиране на тази концепция.

Какво е договор за покупко-продажба

Това е споразумение между две страни, че едната от тях - продавачът - ще прехвърли на другата страна - купувачът - определена вещ, когато получи плащане за нея. Споразумението може да бъде писмено, но в някои случаи може да бъде и устно.

Необходим е договор за продажба, за да се потвърди прехвърлянето на собствеността върху стоките от продавача на купувача. Договорът ще бъде полезен и ако ви е продаден продукт с ниско качество и искате да го замените или да получите парите си обратно.

Ако вашият продукт е от специална категория, например автомобил, тогава ще бъдете помолени да покажете договора за покупко-продажба при регистрация на автомобила в КАТ, за да сте сигурни, че сте го купили честно. Без регистрация няма да можете да използвате законно автомобила.

Страни по споразумението

Гражданският кодекс налага минимални изисквания към страните по договор за покупко-продажба. Основното изискване: продавачът трябва да е собственик на стоките или да има други права, които му позволяват да прехвърли стоките на купувача.

Договор за покупко-продажба могат да сключат граждани помежду си, гражданин с фирма или две фирми. Единствената разлика е размерът на отговорността и дали ще работи Законът за защита на правата на потребителите. Ще говорим за общите правила за сключване на договор за покупко-продажба и правилата, които защитават гражданите.

Формуляр на договор за покупко-продажба

Законът не изисква да сключвате писмен договор за покупка. Това означава, че дори когато купите килограм краставици от пазара, без да сте подписали договори, покупко-продажбата продължава да се случва и отношенията ви с продавача продължават да се подчиняват на общи правила.

Има три изключителни случая, когато Гражданският кодекс настоява да изготвите договор за продажба в писмен вид:

1. двама граждани на Руската федерация купуват/продават нещо по-скъпо от 10 хиляди рубли - чл. 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
2. Вашият контрагент е юридическо лице – чл. 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
3. продавате или купувате недвижим имот - апартамент, стая, парцел, селска къща и др. - чл. 550 Граждански кодекс на Руската федерация.

Ако не съставите и не подпишете споразумението в първите два случая, то ще продължи да е валидно. Но ако нещо се случи, няма да можете да призовете свидетели в съда, за да потвърдите съществуването на това споразумение.

Ако продавате или купувате недвижим имот, договорът за покупко-продажба трябва да бъде сключен в писмена форма. В противен случай договорът ще бъде обявен за невалиден и апартаментът или къщата няма да бъдат ваша собственост.

Вече не е необходимо да регистрирате самия договор дори при закупуване на апартамент. Регистрация е необходима само при смяна на собствеността. В повечето случаи не е необходим нотариус за договор за покупко-продажба, но има и изключения.

Нотариус е необходим, ако продавате или купувате имот в следните ситуации:

1. това е дял в апартамент или къща - част 1 на чл. 42 Федерален закон „За държавна регистрация на недвижими имоти“;
2. това е апартаментът на вашето дете или лице, върху което имате родителски права - част 2 на чл. 54 Федерален закон „За държавна регистрация на недвижими имоти“;
3. Това е апартамент, но вие не го продавате просто така, а при условие, че ще ви бъдат изплащани средства за издръжката ви до живот - наем - чл. 584 Граждански кодекс на Руската федерация.

Основното и единствено нещо, за което продавачът и купувачът трябва да се договорят предварително, е продуктът. Ако не са решили какво точно и в какво количество ще бъде предмет на сделката, значи няма договорка. Стоките трябва да бъдат абсолютно еднакви и в количеството, за което страните са се договорили. Продуктът също трябва да бъде с високо качество.

Точно този, за който се разбрахме.Ако Галя обеща да продаде обувки на Кристина Кристиан Лубутен от естествена кожа, размер 37, нюанс гол 6248 и винаги с надпис Pigalle 120 patent kauf, тогава обувките на Gucci с размер 38 и без надписа няма да работят.

Асортимент.Ако Христина е очаквала няколко различни чифта обувки, Галя трябва да ги продаде точно според очакванията на Христина. Ако Галя не изпълни очакванията на Христина, последната може изобщо да откаже да приеме стоката или да поиска замяна на неподходящи обувки. Това й дава право

Количество.Ако има няколко продуктови единици, всеки трябва да може да ги преброи. Не можете да се споразумеете за количеството на стоките в неясни системи за измерване.

качество.Или обсъждате отделно качеството на продукта, или продавачът ви дава продукт, подходящ за целите, които сте посочили при сключването на договора. Например, ако Христина и Галя са се разбрали за обувки, Галя не може да продаде на Христина обувки със счупен ток, в които не може да се ходи.

Продавачът може да се опита да продаде продукт с ниско качество, като предупреди купувача предварително. Например кажете: „Галя, токът на тези обувки е счупен, ще ти дам десет хиляди за него.“ възможно е

Но ако продавачът не предупреди и купувачът не забеляза улова, тогава съгласно чл. 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация, купувачът може:

1. изискват намаление на цената пропорционално на недостига на стоки;
2. изисквайте продуктът да бъде ремонтиран, ако е възможно;
3. поправете продукта за своя сметка и след това отидете при продавача с касова бележка за ремонта и поискайте пълно възстановяване на сумата.

Ако продуктът е толкова лош, че определено няма да може да се използва по предназначение, тогава купувачът може или да поиска парите обратно, или да замени продукта с подобен, но с по-високо качество.

Какво друго трябва да се договори?

Попитайте колко собственици има продуктът,тоест дали стоките имат други собственици освен продавача и дали върху този продукт са наложени някакви ограничения или тежести. Въпреки че, ако истината за тяхното количество се разкрие по-късно, гражданският кодекс ви позволява да откажете напълно договора или да поискате намаление на цената. Но препоръчваме незабавно да проверите тежестите.

Проверка на документи.Когато получите стоките, не забравяйте да проверите дали всички инструкции, технически листове и сертификати за качество са на мястото си. Отговорност на продавача е да ви ги прехвърли заедно със стоките, дори ако ви продаде употребявани обувки (клауза 2 на член 456 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако не се нуждаете от тези документи, можете директно да кажете на продавача за това. Но ако в бъдеще възникнат проблеми с продукта, ще бъде по-трудно да го обмените или да върнете пари без технически паспорт и сертификати, отколкото с тях.

Споразумейте се кой и как доставя стоките.От това зависи моментът на прехвърляне на риска от случайна загуба или повреда на стоките.

Случайна загуба на стоки - ситуация, когато стоките са били унищожени от някого, но не и от продавача или купувача

Да предположим, че Маша реши да си купи прахосмукачка. Тя отиде на уебсайта на голям магазин за домакински уреди и избра ръчна прахосмукачка Dyson за 19 990 рубли. Сайтът предложи на Маша две опции за доставка: вземане от магазин и доставка с куриер. Кога прахосмукачката законно ще принадлежи на Маша?

Пикап.Ако Маша избере самовземане, тогава формално тя носи отговорност за прахосмукачката от момента, в който получи SMS или писмо от продавача, че продуктът може да бъде взет от магазина. Всъщност Маша ще стане собственик на прахосмукачката от момента, в който я получи на гишето за доставка. Магазинът доставя прахосмукачката на гишето и Маша изпраща известие. От този момент се счита, че магазинът е изпълнил задълженията си. Колкото повече Маша чака да получи стоката, толкова повече рискува нещо да се случи с прахосмукачката й без вина на магазина.

Доставка с куриер.Ако Маша избере доставка с куриер, тогава магазинът ще изпълни задълженията си само когато куриерът достави стоките лично на Маша в нейния дом, работа или друго място за срещи. Ако куриерът одраска прахосмукачката по пътя или я изпусне в локва, магазинът носи отговорност за повредата.

Прахосмукачката попада под отговорността на Машината само след като тя я вземе. Ако след това Маша изпусне и счупи прахосмукачката, вината е нейна.

Доставка от трета страна.Магазинът предал прахосмукачката за доставка на трето лице, чиито услуги Маша решила да използва. В този случай магазинът престава да носи отговорност за щети от момента, в който достави стоката на представител на куриерската служба трета страна.

Ако нещо се случи със стоките, Маша поема риск, но може да подаде иск към куриерската служба. Московският градски съд в решението си по дело № 33-3461 относно възстановяването на разходите за недоставени стоки от продавача признава, че продавачът престава да носи отговорност за стоките, когато ги предаде на куриера. Стоките са напуснали магазина, непокътнати и напълно сглобени - продавачът вече не носи риска от случайна смърт. Ако продуктът бъде изгубен по пътя, например в резултат на злополука, магазинът не е длъжен да ви възстанови стойността му.

Как да платите за стоки

Можете да платите стоките по желания от вас начин, но е необходимо предварително да обсъдите начина на плащане.

Купувачът обикновено превежда пари непосредствено преди или след като стоките му бъдат доставени. Ако не сте се договорили за план на вноски и след това внезапно го искате, продавачът може законно да ви откаже и да поиска да платите цялата сума наведнъж.

Ако откажете да платите, когато е уговорено, или вземете стоката, но не бързате да платите, това е неизпълнение на задълженията ви по договора за продажба. За целта продавачът има право да поиска от вас цялата сума на стоката с лихвите.

Работи обратното: ако имате клауза в договора за разсрочено или разсрочено плащане, тогава по подразбиране продавачът не може да ви принуди да платите предсрочно. Но може да има специални условия в договора, които ще позволят на продавача да направи това, например, ако закъснеете със следващото плащане на вноска.

Как да съставим договор за покупко-продажба

Няма строга задължителна форма на договор за покупко-продажба; Запомнете всички точки, които описахме в статията: какъв продукт, колко от него, за колко, кога, кой и как се доставя.

Можете да сключите договор за покупко-продажба у дома, в кафене, на улицата, в парка - навсякъде. Можете да отидете при нотариус, но никой не ви кара да го правите, дори законът.

Ако нещо се е променило във вашите отношения с контрагента, можете или да сключите ново споразумение - тоест да го преиздадете, или да подпишете допълнително споразумение към старото.

Изготвихме примерен договор за продажба, използвайки обувки като пример.

Как да регистрирате договор за покупко-продажба

Договорът за покупко-продажба не е необходимо да бъде регистриран.

Но ако купувате кола или апартамент, държавата изисква да регистрирате прехвърлянето на собствеността върху стоките. За целта е задължително да се състави писмено споразумение в три екземпляра - за купувача, продавача и регистриращия орган.

Как да прекратим договор за покупко-продажба

Метод 1.Другата страна не е против прекратяването и вие просто се съгласявате продажбата и покупката да не се осъществят. Не се случи - и не се случи, така че е възможно.

Метод 2.Другата страна е против прекратяването, но обстоятелствата, при които сте сключили договора, са се променили значително. В този случай другата страна може да поиска обезщетение за загуби, тъй като тя е тази, която разчита на изпълнението на договора. Например, човек си поръча скъпи спортни ски, но при доставката си нарани сухожилие и лекарите казаха, че не може да кара ски. Тогава ските се отменят, но най-вероятно ще трябва да се компенсират разходите за доставка.

Поради значителна промяна на обстоятелствата можете да прекратите всеки договор, не само продажба.

Метод 3.Ако вие сте продавач и вашият купувач не е приел стоката, тогава можете да поискате прекратяване на договора по всяко време. И ако купувачът е приел стоките, но не ги плаща, тогава не се колебайте да поискате прекратяване и връщане на стоките.

Метод 4.Ако сте купувач и продавачът ви е дал непълен комплект стоки, безнадеждно повреден продукт, продукт, който не е в асортимента, който сте поискали, не ви е казал, че още петима души притежават продукта и отказва да коригира грешките си , можете да прекратите договора.

Колко време е валиден договор за продажба?

Договорът е валиден, докато продавачът достави стоката и купувачът я заплати. Когато това се случи, договорът се счита за изпълнен.

Договорът може да включва условие за предаване на стоки до определена дата. След това договорът не губи своята валидност, но продавачът ще изпита забавяне, ако внезапно не достави стоките.

Ако закупите продукт в магазин

Веднага щом прекрачите прага на магазин или започнете да добавяте артикули във виртуална количка, когато пазарувате онлайн, вие сте потребител. Това е чудесно, защото попадате под защитата не само на гражданския кодекс, но и на специалния закон „За защита на правата на потребителите“. Важно уточнение: това важи само ако пазарувате за себе си, а не например за вашия магазин за авточасти.

Задължение за украса на потребителския къти поставете там Правила за продажба на определени видове стоки, книга с рецензии и предложения, закона „За защита на правата на потребителите“ и цялата информация за вашия магазин.

Задължение за информиране.Потребителят има право да знае всичко за продукта, а продавачът е длъжен да му каже всичко, което трябва да знае. За нарушение на задължението за информиране - прекратяване на договора или обезщетение за вреди.

Задължението за продажба на стоките по ценатакоето пише на етикета с цената. Продавачът не може да промени цената по време на сделката и не може внезапно да промени решението си и да продаде на по-висока цена.

Задължението да се продава всичко, което е изложеноосвен ако продавачът изрично не напише „Не се продава“ върху артикула.

Задължение за приемане на стоки за замяна и връщанесъгласно чл. 18 и чл. 25 от Закона за защита правата на потребителите.

Писахме преди.

Не злоупотребявайте с потребителските си права. Понякога съдилищата застават на страната на продавачите.

Например, гражданин Хохлов реши да съди производител на ядки за това, че е намерил мъртва мишка в пакет с ядки. Съдията от Хорошевския окръжен съд обаче в решението по дело № 2-176/2011 постановява, че производителят не е виновен и мишката не може да е попаднала в пакета с печени лешници по време на опаковането. Това означава, че мишката е била удушена и хвърлена във вече отворен пакет с ядки. Така Хохлов косвено беше признат за изнудвач и исканията му не бяха удовлетворени.

Помнете

1. Основното нещо в договора за продажба е точно и ясно да се уточни какъв вид продукт се обсъжда.
2. Почти винаги не е необходимо да се сключва писмен договор. Но ако купувате апартамент, кола или нещо много скъпо, все пак препоръчваме да изготвите и подпишете споразумение.
3. Потребителят винаги е прав, но никога не трябва да злоупотребява с правата си.

Договор за покупко-продажба -Това е споразумение, при което едната страна (продавач) се задължава да прехвърли имот (вещ, продукт) в собственост, икономическо управление, оперативно управление на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме този имот и да заплати определена сума пари (цена) за него.

Обхватът на неговото приложение е изключително широк - от придобиване от граждани на потребителски стоки до отчуждаване на предприятия, други големи производствени комплекси и парцели. Във всяка област на приложение договорът за покупко-продажба придобива свои собствени характеристики. По свой начин правна природа – консенсуална ; двустранен, платен. Страните по договора за покупко-продажба са: - продавач; - купувач. Предмет на споразумението - са намерени артикули, които не са извадени от обращение. в собственост на продавача или вещи кат. ще бъдат създадени или закупени само от продавача. Условието относно предмета е съществено условие CP споразумение и се счита за договорено, ако споразумението ни позволява да определим Имеи количествоСтоката и срокът на договора се определят от страните по договора и нямат отношение към съществените условия на договора. Сроковото условие е съществено при договор за доставка, договаряне или продажба на стоки на кредит с разсрочено плащане. Формуляр на договор за покупко-продажба определени от общите правила за формата на сделките. Форма на договорМоже би устен, писмен(обикновен, нотариално заверен), може да има държавна регистрация длъжен прехвърлете на купувача стоките: съответното име; качество, в подходящ асортимент, в подходящо количество, в определена комплектност, в подходящи съдове и опаковки; с всички свързани документи (технически паспорт, инструкция за експлоатация и др.); освободени от правата на трети страни. Купувач длъжен приеме и плати цената му. Тъй като договорът е двустранен, задълженията на едната страна съответстват на съответните права на другата страна.

Последици от неизпълнение на задълженията на купувача: 1.продавачът има право да откаже да изпълни договора, ако купувачът откаже да приеме стоката; 2. в случай на забавяне на плащането, продавачът има право да изиска плащане на стоките и плащане на лихви за използване на средства на други хора.

Последици от неизпълнение на задълженията на продавача: 1.купувачът, ако продавачът откаже да прехвърли стоката, може да откаже да изпълни договора; 2. При прехвърляне на стоки, обременени с права на трети лица, купувачът има право да поиска намаляване на покупната цена на стоките или прекратяване на договора, с изключение на случаи, когато купувачът е знаел или е трябвало да знае, че стоката е обременена с правата на трети лица; 3 ако продавачът откаже да прехвърли документите, придружаващи стоката, купувачът има право да се откаже от договора; 4. ако продавачът е прехвърлил по-малко количество стоки, тогава купувачът има право да поиска прехвърляне на липсващите стоки, да откаже прехвърлените стоки и да ги заплати; 5 . при установяване на обикновени недостатъци на стоката (ако недостатъците на стоката не са посочени), купувачът по свой избор има право да иска от продавача: пропорционално намаление на покупната цена; отстраняване на недостатъците безплатно в разумен срок; възстановяване на разходите им за отстраняване на открити недостатъци; 6 .при установяване на съществени недостатъци на стоката, купувачът има право по свой избор да откаже изпълнението на договора и да поиска връщане на заплатената за стоката сума или да поиска замяна на стока с неподходящо качество със стока, която отговаря на с договора; 7. в случай на нарушение на условията на договора по отношение на комплектността на стоките, купувачът има право да поиска от продавача пропорционално намаление на цената на стоките или допълнително допълване на стоките в разумен срок. Ако продавачът не завърши стоката навреме, купувачът има право да поиска замяна или да откаже стоката и да поиска възстановяване на платената сума.

Видове договори за покупко-продажба: Договор за продажба на дребно- това е споразумение, по силата на което продавачът, извършващ стопанска дейност по продажба на стоки на дребно, се задължава да прехвърли на купувача стоки, предназначени за лична, семейна, домашна или друга употреба, която не е свързана със стопанска дейност. По споразумение покупко-продажба на недвижими имотиПродавачът се задължава да прехвърли собствеността върху парцела и сградата на купувача. сграда, апартамент или друг недвижим имот. По споразумение фирмени продажбипродавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху предприятието като цяло като имуществен комплекс, с изключение на правата и задълженията, които продавачът няма право да прехвърля на други лица. Договор за доставка- това е споразумение, с което доставчикът (продавачът), извършващ стопанска дейност, се задължава да прехвърли в определен период или срок произведените или закупени от него стоки на купувача за използване в стопанска дейност или за други цели, които не са свързани за лична, семейна, домакинска и друга подобна употреба. Един вид договор за продажба е договор за доставка на стоки за правителството. потребности. състояние нуждите се признават за нуждите на Република Беларус или нейната храна, определени по установения от закона начин, осигурени от бюджетни и извънбюджетни източници на финансиране Съгласно договорно споразумение производителят на селскостопанска продукция се задължава да прехвърли селскостопанската продукция продукти, отгледани от него на лицето, което купува такива продукти за преработка или продажба. Съгласно договора за доставка на енергия енергоснабдителната организация се задължава да доставя енергия на абоната (потребителя) чрез свързаната мрежа, а абонатът се задължава да заплати получената енергия , както и да спазва установения с договора режим на потреблението му, да осигурява безопасната експлоатация на управляваните от него енергийни мрежи и изправността на използваните от него уреди и съоръжения, свързани с потреблението на енергия.

25.Договор за доставка.

Договор за доставка- това е споразумение, по силата на което доставчикът (продавачът), извършващ стопанска дейност, се задължава да прехвърли в определен период или срок произведените или закупени от него стоки на купувача за използване в стопанска дейност или за други цели, които не са свързани за лична, семейна, домакинска и друга подобна употреба.

По своята правна същност: по взаимно съгласие, двустранно, възмездно.

Страни: доставчик (лице, извършващо стопанска дейност) и купувач (лице, закупуващо стоки за използване в стопанска дейност или за други цели, които не са свързани с лична, семейна, домакинска или друга подобна употреба).

Предмет на договора за доставка- това са стоки, предназначени за използване за стопански и други цели. Съществените условия на договора за доставка са : предмет на договора, срок, както и цел на закупуване на стоки за договори за доставка, сключени при изпълнение на посредническа дейност. Цена на продукта определени по споразумение на страните. Най-често договорът за доставка се сключва в просто писане .

Тъй като договорът е двустранен, задълженията на едната страна съответстват на съответните права на другата страна.

Отговорности на доставчика:прехвърлете на купувача стоките, предвидени в договора, в строго определен срок или срок, в количеството и асортимента, договорени от страните, в контейнери и (или) опаковки, които отговарят на условията на договора; качество и комплектност; предаване на стоките с всички необходими по закон принадлежности (сертификат за качество, технически паспорт и др.).

Отговорности на купувача:приемете стоките ; незабавно да уведомява писмено доставчика за установените несъответствия или дефекти на стоките. Това уведомление трябва да бъде изпратено в рамките на 24 часа, а ако стоката е нетрайна - незабавно, ако при приемането й се установи липса на стоката или нейното неподходящо качество, купувачът трябва да спре приемането, да вземе мерки за осигуряване на безопасността на стоката, предотвратява смесването му с други подобни стоки, призовава за по-нататъшно приемане представител на доставчика или друг незаинтересован представител и документира факта на липсата в акт в случаите, когато купувачът, в съответствие със закона или договора, откаже прехвърлената от него стока; доставчик (в случай на доставка на стоки, които не са предвидени в договора, нарушаване на условията на договора за количество, асортимент, качество, срок на доставка) приема стоките за съхранение и незабавно уведомява доставчика за доставените стоки ( цената, процедурата и формата на плащане се определят в договора); върнете контейнера и (или) опаковката на доставчика.

Формите на имуществена отговорност за нарушение на условията на договора за доставка са: плащане на неустойка и обезщетение за причинени вреди.

Видове договор за доставка -Договор за доставка на стоки за държавни нужди, търговска доставка.

Доставка на стоки за държавата. потребности.Държавните нужди се признават като нуждите на Република Беларус и нейната ATE, определени в съответствие с установения от закона ред и се осигуряват като правило за сметка на бюджетни средства и извънбюджетни източници на финансиране. Характеристики на споразумението доставка на стоки за държавни нужди са: целта на това споразумение, специален предметен състав, специални източници на финансиране, използването на държавна поръчка и споразумение за доставка на стоки за държавни нужди. ПредметДържавна поръчка и споразумение за доставка на стоки за държавни нужди са всички стоки, които отговарят на целта доставка за държавни нужди. Договорните отношения за доставка на стоки за държавни нужди се формализират в писмена форма. Партитав държавен договор има държавен клиент и доставчик. IN като държавен клиентдейства като държава, представлявана от упълномощени държавни органи и организации: министерства, други републикански органи на държавната администрация и др. Като доставчицив държавната поръчка и договора за доставка има лица, извършващи стопанска дейност. Другата страна по договора за доставка на стоки за държавни нужди е купувач. Купувачите по договори за доставка за държавни нужди се определят от държавни клиенти. Сключването на държавна поръчка е задължително само в предвидените от закона случаи. По този начин доставчиците, които са монополисти в продажбата или производството на определени видове стоки, нямат право необосновано да отказват да сключват държавни договори за доставка на стоки за държавни нужди.

Договор за дарение

Договор за дарение- договор, по силата на който едната страна (дарителят) безвъзмездно прехвърля или се задължава да прехвърли на другата страна (надарения) вещ или право на собственост (вземане) на себе си или на трето лице, или освобождава или се задължава да го освободи от имуществено задължение към себе си или към трето лице.

По своята правна същност: безвъзмездна, едностранна, вещна, но може да бъде и консенсуална (задължение за прехвърляне на имущество в бъдеще). партии- донор и реципиент. Страни могат да бъдат граждани, юридически лица. лица, RB и ATE. Дарител може да бъде само лице, което има право на собственост върху дарения имот. РБ и АТЕ могат да действат като дарител и като дарител - само под формата на дарение - дарение. Предмет на споразумението дарения са: -вещи, включително ценни книжа; -имуществени права (могат да бъдат както имуществени, така и облигационни) -освобождаване на надарения от задълженията му. Форма на договор за дарение зависи от неговия предмет, страни и стойността на дарения имот. Договор за подарък, задължаващ дарителя да прехвърли вещ в бъдеще ( по взаимно съгласие), трябва да се попълни в писмено. истинскиможе да бъде договор за дарение на движими вещи, придружен от прехвърляне на дарението на надарения сключени устно, без случаи на дарение, когато юридическо лице действа като дарител. лице и стойността на подаръка надвишава основната сума, установена от закона повече от 5 пъти, както и дарението на недвижими имоти (подлежи на държавна регистрация).

Основна отговорностдарител е прехвърлянето на подаръка, надареният има право приемете подаръка или го откажете.

Дарение не се допуска, с изключение на обикновени подаръци, чиято стойност не надвишава 5 пъти основния размер, установен от закона: а) от името на непълнолетни и граждани, признати за недееспособни - от техните законни представители; б) служители на медицински, образователни институции, институции за социална защита и други подобни институции - граждани, получаващи лечение, подкрепа или обучение там, съпрузи и роднини на тези граждани; в) държавни служители във връзка със служебното им положение или във връзка с изпълнение на служебните им задължения; г) в отношенията между търговски организации. Ограничение за даряване на подаръци : легален лицето, на което вещта принадлежи под правото на икономическо управление или оперативно управление, има право да я дари със съгласието на собственика, освен ако законът не предвижда друго.

Дарителят има право да откаже изпълнението на договорасъдържащо обещание за прехвърляне на вещ или право на надарения в бъдеще, ако след сключването на договора имущественото или семейното състояние или здравословното състояние на донора са се влошили рязко, дарителят има право да откаже да изпълни споразумението съдържащо обещание за прехвърляне на вещ или право на надарения в бъдеще, ако надареният е направил опит за живота си, живота на някой от членовете на семейството си или близки роднини или умишлено е причинил телесна повреда на донора.

Дарителят има право да се откаже от дарението, ако надареният е направил опит за живота си, живота на някой от членовете на семейството си или близки роднини или умишлено е причинил телесна повреда на дарителя. По искане на заинтересовано лице съдът може да отмени дарение, направено от индивидуален предприемач или юридическо лице. лице в нарушение на разпоредбите на акта за икономическа несъстоятелност (несъстоятелност) за сметка на средства, свързани с неговата стопанска дейност през 6-те месеца, предхождащи обявяването на такова лице за икономическа несъстоятелност (несъстоятелност).

Вредите, причинени на живота, здравето или имуществото на надарения поради недостатъци на дарената вещ, подлежат на обезщетяване от дарителя по предвидения от закона ред, ако се докаже, че тези недостатъци са възникнали преди предаването на вещта на надарения, не са очевидни и донорът, въпреки че е знаел за тях, не е предупредил реципиента за тях.

дарения -Това е дарение на вещ или право за общополезни цели. Дарения могат да се правят на граждани, медицински, образователни институции, институции за социална защита и други подобни институции, благотворителни, научни и образователни институции, фондации, музеи и други културни институции, обществени и религиозни и други организации с нестопанска цел, както и Републиката. на Беларус и нейната ATE. За приемане на дарения не се изисква ничие съгласие. Дареното имущество трябва да се използва за определена цел. Използването на имущество не по предназначение дава право на дарителя, неговите наследници или друг правоприемник да поиска отмяна на дарението.

27. Договор за пожизнена издръжка с лица на издръжка.

Съгласно договор за пожизнена издръжка с лица на издръжкаполучателят на наем - гражданин прехвърля своята жилищна къща, апартамент, парцел или друг недвижим имот в собственост на платеца на наем, който се задължава да осигури доживотна издръжка с зависимите от гражданина и (или) посочено трето лице (лица). от него. Това споразумение е вид договор за доживотна рента.

Е едностранен, компенсиран, реален . Срок на договора равен на живота на анюитета. Партита в договора има неговия платец и получател. Получателят на издръжка през целия живот с лице на издръжка може да бъде само гражданин, собственик на прехвърления имот и (или) посочени от него трети лица. Предмет на споразумението е пожизнена издръжка с лица на издръжкадейства като набор от разнородни предимства: - жилищна сграда (част от нея), апартамент, парцел или друг недвижим имот; - материална подкрепа в натура, която може да бъде заменена с плащане на периодични плащания по време на живота на гражданина. Съществените условия са: 1. Предмет (наем и имущество, прехвърлено срещу плащане на наем; 2. Обезпечаване изпълнението на задължението за плащане на наем (залог, поръчителство, гаранция).

Споразумението е сключено в писмено и предмет на нотариална заверка , а ако предмет на договора е недвижим имот - състояние регистрация .

Права и задължения на платецаНаемите се състоят от: осигуряване на издръжка на зависими лица, включително осигуряване на нуждите от жилище, храна и облекло, ако е необходимо, плащане на погребални услуги. Във всеки случай цената на общата сума на издръжката на месец не може да бъде по-малка от 2 пъти базовата сума. Това изискване е задължително. Законът дава право на платеца на рента да отчуждава, залага или по друг начин да обременява недвижим имот, прехвърлен му, за да осигури издръжка през целия живот. Той обаче може да упражни това право само след като предварително получи съгласието на получателя на рентата. Платецът на анюитет е длъжен да предприеме необходимите мерки, за да гарантира, че през периода на предоставяне на издръжка през целия живот с зависим, използването на определеното имущество не води до намаляване на стойността на това имущество.

Договорът за доживотна издръжка може да бъде прекратенна общи основания за прекратяване на задължения (с изключение на прихващане на насрещен иск) и специални основания, които включват: 1) смърт на получателя на рентата. Задължението на платеца на рента, както и договорът за пожизнена издръжка с лица, които го издържат, се прекратяват, но лицето, което има право на обезщетение за вреди във връзка със смъртта на издържащия, придобива правото да събира сумата на рентата от лице, признато за виновно за смъртта на получателя на рентата; 2) значително нарушение на задълженията на платеца на наема. В този случай получателят на анюитета има право да поиска или връщане на недвижимия имот, прехвърлен за осигуряване на издръжка през целия живот, или плащане на цената за обратно изкупуване. Откупната цена на анюитета не включва разходите на платеца, направени във връзка с издръжката на получателя на анюитета.

28. Договор за наем.

Договор за наем –Това е договор, по силата на който едната страна - наемодател (наемател) се задължава да предостави на другата страна - наемател (наемател) имущество срещу възнаграждение за временно владение и ползване или за временно ползване.

Е по взаимно съгласие, двустранно, възмездно..

Страни по договора за наем –това е наемодателят и наемателят. Те могат да бъдат физически, юридически лица. лица, RB и ATE. Наемодателите могат да бъдат собственици или упълномощени лица.

Характеристики на договора за наеме, че вещта трябва да бъде върната на лизингодателя след изтичане на срока на валидност в състоянието, в което е била преди сключването на договора, като се вземе предвид нормалното износване или в състоянието, предвидено в договора .

Видове договори за наем -отдаване под наем, отдаване под наем на превозни средства, отдаване под наем на сгради и конструкции, отдаване под наем на предприятия, финансов лизинг (лизинг).

Предмет на договора за наемМоже да има само индивидуално определени неконсумативни вещи. Те включват земя и други природни обекти, предприятия и други имуществени комплекси, сгради, постройки, превозни средства и други неконсумативни вещи. Законодателните актове могат да установяват видове имоти, чието отдаване под наем не е разрешено или ограничено. Цена по договора се определя по споразумение на страните и няма отношение към съществените условия на договора. Изключение прави договорът за наем на сграда и постройка, чието съществено условие е цената (наем).

Форма на договор за наемзависи от предметния състав на договора, предмета на договора, неговата продължителност. Договор за наем за период над 1 година,и ако поне една от страните по договора е правен лице, - независимо от датата на падежа, трябва да се сключи в писмено.Договор за наем недвижими имотисе сключва в обикновена писмена форма за срок от най-малко 3 години, освен ако не е установено друго със законови актове.

Наемодателят се задължава по договора за наем: а) предоставя на наемателя имот в състояние, съответстващо на условията на договора за наем и предназначението на имота, както и всички документи и принадлежности; б) носи отговорност за недостатъците на наетия имот, ако тези недостатъци не позволяват пълно или частично използване на имота. Наемодателят не носи отговорност за недостатъци, ако: са посочени в договора; са били известни на наемателя предварително или ако самият наемател е трябвало да открие тези недостатъци по време на прехвърлянето на собствеността; в) предупреди наемателя за всички права на трети лица върху наетия имот. Ако наемодателят не е изпълнил това задължение, тогава наемателят има право по свой избор да поиска намаляване на наема или прекратяване на договора и обезщетение за загубите; г) извършва основен ремонт за своя сметка, ако това задължение му е възложено с договора. Отговорности на наемателя : а) плаща своевременно наем в определения размер, по начина и в сроковете, посочени в договора; б) да използва имота в съответствие с условията на договора и предназначението на имота; в) поддържа имота в добро състояние, извършва текущи ремонти и поема разходи; г) при прекратяване на договора да върне имота в същото състояние.

Договорът за наем се прекратява:: а) при изтичане на договора; б) при унищожаване на наетата вещ. Едностранноспоразумение може да бъде прекратено по искане на наемодателякогато наемателят: а) използва имота със съществено нарушение на условията на договора или предназначението на имота или с многократни нарушения; б) значително влошава имуществото; в) не плати наем повече от 2 пъти подред след изтичане на срока за плащане, установен в договора; г) не извърши основен ремонт на имота в срока, определен от договора, а при липсата им в договора - в разумен срок в случаите, когато в съответствие със закона или договора се извършва основен ремонт отговорност на наемателя. Едностранноспоразумение може да бъде прекратен по желание на наемателякогато: а) наемодателят не предоставя имота за ползване от наемателя или създава пречки за използването на имота в съответствие с условията на договора или предназначението на имота; б) прехвърлената вещ има недостатъци, които пречат на ползването и не са били посочени при сключването на договора; в) наемодателят не извърши основен ремонт на имота в срока, определен от договора, в случаите, когато основният ремонт на имота е негово задължение по договора.

29. Договорно споразумение.

Договорно споразумение-едната страна (изпълнител) се задължава да извърши определена работа по инструкции на другата страна (клиент) и да достави нейния резултат на клиента в рамките на определен период от време, а клиентът се задължава да приеме резултата от работата и да го заплати (заплаща цената на работата).

Е двустранно, по взаимно съгласие, възмездно.

Характеристики на договорае връзката между изпълнител и клиент. Няколко лица могат едновременно да действат от страна на изпълнителя и ако предметът на договора е неделим, такива лица се признават за солидарни длъжници или кредитори по отношение на клиента. Ако обектът е делим, както и в случаите, предвидени в закон или договор, всяко от тези лица по отношение на клиента придобива права и носи задължения в рамките на своя дял.

Видове договори:домакинско договаряне; договор за изработка; договор за проектиране и проучване; работа по договор за държавни нужди и идентифициране на договори: за производство (създаване) на нещо: за обработка (обработка) на нещо; да върши друга работа.

Страни по договораса изпълнител,върши работата и клиент,по чии указания се извършва. Субекти на договорните отношения могат да бъдат физически лица. и законно лица. Изпълнителят има право да привлича подизпълнители при изпълнение на задълженията си, освен в случаите, когато задължението му да извърши лично работата произтича от закона или договора.

Съществени условия на договораса предмет и срок на работа. Предмет е платеното извършване на определена работа, насочена към постигане на конкретен материализиран резултат и предаването му на клиента. Срокът за завършване на работата се определя от началната дата на работата и датата на завършване, които трябва да бъдат посочени в договора. Страните могат също да предвидят дати за начало и завършване на отделните етапи. Изпълнителят носи отговорност за нарушаване на всички тези срокове, освен ако не е установено друго със закон или договор. Но само ако срокът за работа е нарушен, изпълнителят носи отговорност за загубите, причинени от забавянето.

Изпълнителят се задължава: а) изпълнява работата според инструкциите на клиента ефективно и навреме; б) освен ако не е предвидено друго в договора, да извършва работата със собствени материали, със собствени сили и средства, като носи отговорност за неподходящото качество на предоставените материали и оборудване; в) ако работата се извършва от материали на клиента, използвайте материалите, предоставени от клиента, икономично и разумно, върнете остатъка и представете отчет за потреблението след приключване на работата; г) освен ако не е предвидено друго в договора, извършвайте работата на свой собствен риск, т.е. поемете върху себе си всички неблагоприятни последици, които могат да възникнат в резултат на случайни обстоятелства по време на изпълнение на работата, преди доставката на завършената работа на клиента; д) незабавно да спре работата и да предупреди клиента, ако се открие неподходящ материал, оборудване, техническа документация и съществува риск от неблагоприятни последици за клиента и изпълнителя при спазване на инструкциите на клиента. Изпълнителят има право : а) да не започва работа или да я спира, ако нарушението на задълженията на клиента по договора възпрепятства клиента да изпълни договора; б) да откаже договора, ако клиентът не вземе мерки за отстраняване на обстоятелства, застрашаващи годността на извършваната работа; в) получават заплащане за резултатите от извършената работа; г) ако клиентът откаже да приеме резултата от извършената работа, изпълнителят има право след един месец от деня, в който според договора резултатът от работата трябва да бъде прехвърлен на клиента и при условие последващо двойно предупреждение на клиента, продайте резултатите от работата и приходите, минус всички дължими на изпълнителя плащания, депозирайте на името на клиента при нотариус или съд. Клиентът е длъжен : а) заплащане на резултата от извършената работа; б) оказва съдействие на изпълнителя при изпълнение на работата; в) приемете извършената работа и ако се установят отклонения от условията на договора, които влошават работата, незабавно уведомете изпълнителя. Клиентът има право : а) проверява напредъка и качеството на работата, без да пречи на дейността на изпълнителя; б) ако изпълнителят извърши работа с отклонения от договора, които влошават неговия резултат, или други недостатъци, които го правят негоден за употребата, определена в договора, клиентът има право по свой избор да изисква от изпълнителя: безплатно отстраняване на дефектите в работата в разумен срок; пропорционално намаление на цената за работа; възстановяване на разходите им за отстраняване на недостатъци; в) ако има основателни причини, клиентът има право да откаже договора, да заплати изпълнената част от договора и да компенсира изпълнителя за загуби, причинени от предсрочното прекратяване на договора.

30. Договор за превоз.

Доставка- пространствено движение на стоки и хора, което се извършва в движещи се превозни средства (автомобили, платформи, плавателни съдове (речни, морски, въздушни), автомобили). Тези отношения възникват между превозвача и лицето, което се нуждае от неговите услуги и се опосредстват от договора за превоз.

Основни видове транспорт: -в зависимост от вида на транспортатранспортът се отличава: железопътен; автомобил; въздух; морски; - по темата, към която са насочени услугите на превозвача: превоз на товари; превоз на пътници и багаж; превоз на поща; - в зависимост от пространственото движение на товари и пътници: вътрешен (извършва се в Република Беларус и международен (транспорт се извършва извън републиката).

При транспортиране с различни видове транспорт - смесен транспорт (когато има поне два вида транспорт).

Договор за превоз на товари- споразумение, по силата на което едната страна (превозвач) се задължава да достави товара, поверен му от другата страна (подател) до местоназначението и да го предаде на лицето, упълномощено да получи стоката (получател), а изпращачът се задължава да заплати установената такса за превоз на товари. Двустранна, възмездна, вещна (харта - консенсуална), публична, договор в полза на трето лице.

Класификация на договорите за превоз: 1) договор за превоз на пътници. 2) договор за превоз на товари с различни видове транспорт. Сред договорите за автомобилен превоз на товари се разграничават: а) договор за автомобилен превоз на товари, б) споразумение за организиране на автомобилен превоз на товари, в) договор за наемане на превозно средство за транспортирането на стоки.

Страни по споразумението- превозвач и изпращач. Превозвачите са търговски юридически лица и индивидуални предприемачи (извършват превози по закон или въз основа на лиценз), изпращачи са юридически и физически лица, от чието име се предава товарът за превоз и се издава превозният документ. Лицето, упълномощено да получи товара, е получателят (физическо или юридическо лице), но не е страна по договора (освен когато е и изпращач), но има определени права и задължения по отношение на превозвача (това е договор в полза на трето лице).

Артикул - транспортни дейности на превозвача за доставка на товари до местоназначението, т.е. предоставяне на реални услуги.

Договорът е съставен с установени документи форми , съдържащата се в него информация е определена по отношение на всеки вид транспорт нормативно, документът се съставя на името на получателя от изпращача и се подписва от него

Отговорности на превозвача:доставя стоките до местоназначението и в установения срок; гарантира безопасността на товара по маршрута; предаване на товара на лицето, упълномощено да го получи; разтоварете товара (ако тази отговорност не е на получателя); при разтоварване проверете теглото на товара, броя на парчетата и състоянието на товара; Ако получателят не се яви за товара, прехвърлете товара за съхранение.

Отговорности на изпращача:извършване на превозни плащания; и в случай на нарушение на условията на договора за превоз, преди да предявите иск към превозвача, произтичащ от превоза на стоки, предявете му иск по предвидения от закона начин.

Отговорност на превозвача за незапазване на товара се установява само под една форма - обезщетение за загуби. Размерът на щетите се определя по следните правила: при загуба или липса на товар - в размер на стойността на изгубения или липсващ товар; при повреда (разваляне) - в размера, с който е намаляла стойността на товара.

Искове и съдебни дела по отношение на транспорт. Предявяването на иск, произтичащ от превоз на товари, се предхожда от предявяване на иск срещу превозвача по силата на закона. Рекламацията е направена в писмена форма, като се посочват изискванията към превозвача, потвърдени с документи, които ги обосновават, и се признава за правилно представена в съответствие с правилата, установени от транспортното законодателство. За предявяване на иск към превозвача транспортното законодателство установява крайни срокове, наречени срокове за рекламация. Те не подлежат нито на продължаване, нито на възстановяване и пропускането им погасява правото на заявителя да предяви иск в съда. Има два такива срока: за искове за плащане на глоби - 45 дни, за други искове - 6 месеца. Отговорът на жалбата трябва да бъде даден в рамките на 30 дни. Иск срещу превозвача може да бъде предявен от изпращача или получателя в случай на пълен или частичен отказ на превозвача да удовлетвори иска или неполучаване на отговор в рамките на 30 дни. Давностният срок за искове, произтичащи от превоз на стоки, е 1 година.

31. Договор за съхранение.

Споразумение за съхранение- Това е споразумение, съгласно което едната страна (попечител) се задължава да пази вещта, прехвърлена й от другата страна (поръчителя), и да върне това нещо безопасно.

Характеристики на договора за съхранение. Договорът за съхранение трябва да се разграничава от свързаните договори: договори за охрана, договори за наем и др. По време на охраната вещта не се предава във владение на охраната (както при съхранение), а се извършва само външна охрана на обекта . Обект на съхранение са движими вещи, обект на охрана са недвижими имоти. Наемът преследва целта за използване на имота, а по време на съхранение използването на предмета за съхранение по правило не е разрешено. Договорът за съхранение трябва да се разграничава от задълженията за съхранение, които са неразделна част от други споразумения, съдържащи елементи на съхранение (договор, комисионна, транспорт). е: - реално или по взаимно съгласие; - възмездно или безвъзмездно страни по договора за съхранение - попечител и вложител. Те могат да бъдат юридически лица. и физически лица. Предмет споразумение (единственото нещо съществено условие)може да има движими вещи (както индивидуално определени, така и определени чрез родови характеристики . Формаспоразумениесе подчинява на общи правила за формата на сделките. Договорът за съхранение по взаимно съгласие трябва да бъде сключен в писмена форма. Формата е спазена, ако приемането на вещта за съхранение е удостоверено от пазителите чрез издаване на влогодателя на разписка за съхранение, разписка, сертификат или друг документ, номериран жетон или друг знак, удостоверяващ приемането на вещите за съхранение.

Основни отговорности на попечителя: 1. пази прехвърлената му вещ и я връща на поръчителя; 2. приеме вещта за съхранение в предвидения в договора срок, ако договорът е по взаимно съгласие; 3. да вземе всички необходими мерки за осигуряване на безопасността на вещта, предотвратяване на повреда, кражба или повреда; 4. ако съхранението се извършва безплатно, пазачът трябва да се грижи за приетата за съхранение вещ не по-малко от своите вещи; 5. ако е необходимо да се променят условията на съхранение на вещта, незабавно да уведомите поръчителя и да изчакате отговор, с изключение на случаите, когато промяната на условията на съхранение е необходима за отстраняване на опасността от загуба, липса или повреда на вещта, предадена за съхранение; 6. Пазителят няма право без съгласието на поръчителя да предава вещта за съхранение на трето лице, освен в случаите, когато попечителят е принуден да направи това по силата на обстоятелствата в интерес на поръчителя и е лишен от възможността да получи неговото съгласие; 7. върнете вещта, като вземете предвид нейните естествени промени (плодове и доходи), освен ако в договора не е предвидено друго.

Основните задължения на поръчителя са: 1.предупреди пазителя за специалните свойства на вещта; 2. заплаща възнаграждение на попечителя (по възмезден договор) възстановява необходимите разходи, направени от попечителя (ако договорът е безвъзмезден); 3. след изтичане на срока да вземете обратно предадения за съхранение артикул или да заплатите пропорционална такса за по-нататъшно съхранение.

видовеdклаузи за съхранение: 1. Договор за складиране - това е споразумение, по силата на което склад (попечител) се задължава срещу заплащане да съхранява стоките, прехвърлени му от собственика на стоките, и да ги върне безопасно.2. Съхранение в заложна къща. артикул -неща, включително златни предмети и предмети от скъпоценни камъни, предмети за бита и лично ползване. Договорът е в процес на изготвянеиздаване на личен сейф. Срок и предмет - съществени условиядоговорите се отбелязват в личен касов бон. 3 . Съхранение на ценности в банка . П предмет на договора -ценни книжа, благородни метали и камъни, други ценности и ценности, включително документи. Попечител е банката. Договорът е в процес на изготвянеиздаване на личен охранителен документ, при представяне на който се издават съхраняваните вещи. 4. Съхранение в складови помещения на транспортни организации. Предмет на споразумението- вещи на граждани. Пазителе складово помещение, принадлежащо на транспортна организация. Договорът е публичен и реален. Договорът е в процес на изготвянеиздаване на касова бележка или номериран жетон. 5.Съхранение в организационни гардероби. Пазителдейства като организация, която има гардероб. Договорът е в процес на изготвянеиздаване на номериран жетон. 6.Съхранение в хотела. Страни по споразумениетоса: попечител - хотел и наемодател - гост (физическо лице, живеещо в хотела). Хотелът е длъжен да предоставя услуги за съхранение на вещи на граждани на безплатна, извъндоговорна основа, но съхранението на пари, ценни книжа и ценности се извършва на възмездна основа със задължително сключване на договор за съхранение. 7.Съхранение на вещи, които са предмет на спор (секвестр) Съгласно договора за секвестдве или повече лица, между които е възникнал спор за правото на вещ, прехвърлят тази вещ на трето лице, което приема задължението да разреши спора да върне вещта на лицето, на което ще бъде присъдена със съдебно решение или съгласие на спорещите лица. Предмет на споразумениетоможе да бъде движимо и недвижимо имущество.

32. Договор за представителство.

Съгласно договора за цесияедната страна (пълномощникът) се задължава да извърши определени правни действия от името и за сметка на другата страна (упълномощителя). Договорът за представителство е договор за представителство.

Е двустранно, по взаимно съгласие, безвъзмездно или възмездно. Договорът за представителство е безвъзмезден, ако не е свързан с осъществяването на дейността на поне една от страните или страните не са уговорили заплащането на възнаграждение.

Разлика от свързани споразуменияследва да се разграничава от договор за възлагане от трудов договор, където предметът е. - изпълнение на определена работа и нейния резултат. Също така договорът за представителство се различава от комисионния договор по това, че формализира представителството, тъй като пълномощникът действа въз основа на правомощията, предоставени му от принципала, изразени в пълномощното. Комисионният договор не поражда отношения на представителство. Въпреки че комисионерът действа в интерес на комитента, в отношенията с трети лица той действа от свое име. Следователно договорът за представителство е фидуциарен, тоест има лично доверително естество, а комисионният договор не е от тези договори. При договора за представителство пълномощникът действа от името на упълномощителя, поради което правата и задълженията по извършената от пълномощника сделка възникват пряко от упълномощителя. Договорът за посредничество е както възмезден, така и безвъзмезден, като комисионният договор винаги е възмезден. концепция за сделка.

Страни по договора за представителствоса адвокат и упълномощител, които могат да бъдат физически лица. и законно лица.

Предметспоразумениее извършването от пълномощника на посочени в договора правни действия, водещи до възникване, изменение и прекратяване на субективните граждански права и задължения на упълномощителя. Не всички правни действия могат да бъдат предмет на договор за представителство, тъй като са от чисто личен характер (сключване на брак, осиновяване, съставяне на завещание).

Формаспоразумениеопределени от общите правила за формата на сделките. Със сключването на договор за представителство упълномощителят издава пълномощно на пълномощника за извършване на предвидените в договора правни действия.

Пълномощно- писмено пълномощно, издадено от едно лице на друго за представителство пред трети лица. Договорът за представителство е двустранен. Задълженията на едната страна съответстват на съответните права на другата страна.

Основните отговорности на адвоката:изпълнява поръчката в съответствие с инструкциите на принципала; информира директора за отклонение от неговите инструкции или за преназначаване; информира принципала, при поискване от негова страна, за хода на изпълнението на поръчката; изпълни тази поръчка лично; прехвърля на принципала всичко получено от извършени сделки, връща неизтеклото пълномощно и представя отчет за изпълнение на поръчката.

Права на адвоката:да се отклони от указанията на упълномощителя, когато това се налага в интерес на упълномощителя и той е лишен от възможността да поиска първо упълномощителя или не е получил от него отговор на въпроса си в разумен срок. Такива действия се признават за законосъобразни и следователно пораждат правни последици за принципала. Търговският представител има право да се отклонява от указанията на принципала без предварително искане; прехвърля изпълнението на друго лице (заместник) в два случая: ако е упълномощен за това с пълномощно или е принуден да го направи поради обстоятелства (болест); получават възнаграждение, ако е предвидено в договора.

Договор за възлагане се преустановявакакто на общо за всички задължения основание, така и на специално основание, обусловено от лично-доверителния характер на отношенията между упълномощителя и пълномощника. Те включват: отмяна на поръчката от упълномощителя и отказ на пълномощника от договора; смърт на упълномощителя или пълномощника, обявяване за смърт, признаване за недееспособен, ограничено дееспособен или безследно изчезнал.

33. Комисионно споразумение.

Съгласно комисионния договоредната страна (комисионерът) се задължава от името на другата страна (доверителя) срещу възнаграждение да извърши една или повече сделки от свое име, но за сметка на доверителя.

По своята правна същностКомисионният договор е двустранен, възмезден, консенсусен.

Страни по споразумениетокомисионни са комисионерът и комитентът. Те могат да бъдат физически. и законно лица. В предвидените от закона случаи тези лица трябва да притежават специално разрешение (лиценз) за извършване на търговска и посредническа дейност.

Предмет на споразумениетокомисионите представляват действията на комисионера за сключване на сделки в интерес на доверителя. Цената не е съществено условие на договора. Тя може да бъде определена както като фиксирана сума, така и като процент от цената на сделката, сключена от комисионера. Форма на договор комисионната се подчинява на общите правила за формата на сделките.

Основните отговорности на комисионер:

· изпълни поръчката в съответствие с указанията на доверителя;

· сключи сделката, предвидена в комисионния договор, при най-изгодни за принципала условия;

· да се отклони от указанията на доверителя, ако това се налага поради обстоятелствата по случая и няма възможност да се поиска от доверителя или искането не е получено в разумен срок;

· уведомява принципала за всяко отклонение от неговите инструкции;

· предприема мерки за защита на имуществото и правата на собственост;

· по искане на упълномощителя застрахова прехвърляното имущество;

· ако комисионерът е продал имота на цена, по-ниска от договорената с доверителя, възстановява на доверителя разликата. Това задължение отсъства, ако комисионерът докаже, че не е било възможно да продаде имота на договорената цена и продажбата на по-ниска цена е предотвратила още по-големи загуби, а също така не е имало възможност да координира действията си с комитента;

· след изпълнение на инструкциите на възложителя, представя отчет и предава всичко получено по договора на комисията.

Основни отговорности на възложителя:

· приема от комисионера всичко извършено по комисионния договор;

· заплаща на комисионера възнаграждение;

· възстанови направените от него разноски по изпълнение на поръчката.

Комисионерът не отговаря, пред възложителя за неизпълнение от трето лице на сключена с него сделка за сметка на доверителя,освен в случаите, когато комисионерът не е проявил необходимата предпазливост при избора на това лице или е приел гаранция за неизпълнение на сделката (делкредере). Ако трето лице не изпълни сделка, сключена с него от комисионера, комисионерът е длъжен незабавно да уведоми доверителя за това, да събере необходимите доказателства, а също така, по искане на доверителя, да му прехвърли правата по тази сделка при спазване на правилата за прехвърляне на вземания. Прехвърлянето на права на принципала по сделката е разрешено независимо от споразумението на комисионера с трета страна, което забранява или ограничава такова прехвърляне не освобождава комисионера от отговорностпред трето лице във връзка с преотстъпване на право в нарушение на договор за неговата защита или ограничаване. Комисионерът отговаря пред упълномощителя за загуба, липса или повреда на имуществото на упълномощителя, което е негово владение. Комисар който не е застраховал имуществото на принципала, което притежава, отговори за това само в случаите, когато доверителят му е наредил да застрахова имуществото за сметка на доверителя или застраховането на това имущество от комисионера е предвидено в комисионния договор

Специален основание за прекратяване на комисионния договор са:

· анулиране на поръчката от доверителя и отказ на комисионера от договора;

· смърт на комисионера, обявяването му за починал, признаване за недееспособен, ограничено дееспособен или безследно изчезнал;

· признаване на индивидуален предприемач, който е комисионер, като икономически несъстоятелен (несъстоятелен).

34. Доверително управление на имущество.

Доверително управление на имоти- това е споразумение, при което едната страна (довереното лице) прехвърля имущество на доверително управление за определен период от време на другата страна (довереното лице), а довереното лице се задължава срещу заплащане да управлява това имущество в интерес на доверителя или посоченото от него лице (бенефициент).

Е двустранни, реални, платени, спешни . Партита Споразумението се състои от попечител (кредитор) и попечител (длъжник). Предмет dдоверителното управление може да включва предприятия и други имуществени комплекси, индивидуални обекти, свързани с недвижими имоти, ценни книжа, права, удостоверени с несертифицирани ценни книжа, изключителни права и друга собственост. Договорът трябва да бъде сключен през писмена форма. Ако обектът на споразумението е недвижим имот, споразумението подлежи на задължителна държавна регистрация.

Съществени терминиспоразумение: предмет на споразумението; ограничения върху използването на имущество от попечителя; името на юридическото лице или името на гражданина, в чийто интерес се управлява имуществото (доверител или бенефициент); размер и форма на възнаграждение (за търговска форма на доверително управление); продължителност на договора. Договорът се сключва за срок не повече от 5 години, а ако предмет на договора са парични средства - не повече от 1 година.

Права на попечителя:упражнява правомощията на собственика по отношение на имущество, прехвърлено на доверително управление; защитите притежанието си с помощта на собствени методи за защита (ревандикационни и негаторни искове); получава възнаграждение за работата си, както и компенсация за необходимите разходи, направени по време на доверителното управление на имущество. Размерът и формата на възнаграждението се определят с договор. Ако договорът за доверително управление е безвъзмезден, попечителят има право само на възстановяване на всички необходими разходи, но не и на плащане на възнаграждение.

Отговорности на попечителя:

· отделя имуществото, прехвърлено му на доверие, от друго имущество на доверителя, както и от собственото си имущество;

· полага дължимата грижа за зачитане на интересите на доверителя или бенефициента;

· ефективно използване на прехвърленото имущество за извличане на ползи от него (търговска форма на доверително управление) или за запазването му (нетърговска форма);

· информира доверителя или бенефициента за резултатите от своята дейност;

· лично осъществява доверително управление;

· при прекратяване на договора прехвърля на доверителя имуществото, което се държи на доверително управление.

Отговорностпопечителят може да бъде разделен на:отговорност към доверителя и бенефициента; отговорност към трети лица.

Доверителят отговаря пред доверителя и бенефициента за неправилно изпълнение на задълженията си по договора; за причинените загуби, освен ако не докаже, че тези загуби са резултат от непреодолима сила или действия на доверителя или бенефициента. Въпреки това, ако има нетърговска форма на доверително управление, при която гражданин, който не е предприемач, действа като попечител, неговата отговорност възниква само при наличие на вина. Доверителят носи отговорност под формата на обезщетение (реални вреди и пропуснати ползи). Ако в правоотношението има бенефициент, тогава загубите му се компенсират под формата на пропуснати ползи, а на доверителя - под формата на реални щети.

Основания за прекратяване на договора:

· смърт на гражданин, който е бенефициент, или обявяването му за починал, или ликвидация на юридическо лице - бенефициент;

· отказ на бенефициента да получи обезщетения по споразумението, освен ако не е предвидено друго в споразумението;

· смърт на гражданин, който е попечител, обявяването му за мъртъв, признаване за недееспособен, частично дееспособен, липсващ;

· признаване на индивидуален предприемач (довереник) за икономически несъстоятелен (несъстоятелен), както и установяване на забрана на синдика да извършва стопанска дейност в случаите, предвидени от действащия закон;

· признаване на лицето, което е принципал, за икономически несъстоятелно (фалирало);

· отказ на доверителя или концедента да извършва доверително управление поради невъзможност на доверителя лично да извършва доверително управление на имуществото.

35. Договор за обикновено дружество.

Обикновено партньорство (договор за съвместна дейност)- това е споразумение, по силата на което две или повече лица (съдружници) се задължават да обединят вноските си и да действат заедно, без да образуват юридическо лице. лица за реализиране на печалба или постигане на друга цел, която не противоречи на закона.

Е двустранно, по взаимно съгласие, спешно или неограничено .

Партитапрости споразумения за партньорство, сключени за извършване на предприемаческа дейност, могат да бъдат само индивидуални предприемачи и (или) търговски организации.

Съществено условиедоговор за обикновено дружество е предмет. Предмет е да печелите от съвместни дейности.

Формаспоразумението се подчинява на общи правила за формата на сделките.

Водене на общите дела на другарите - извършване от партньор (другари) на правно значими действия, включително сделки (включително сделки за разпореждане с обща собственост), в общи интереси. В същото време страните по договора за обикновено партньорство са независими субекти на правото и решенията относно общите дела на партньорите се вземат от партньорите по общо съгласие.

Воденето на общите дела на другарите може да се извършва в следните форми:

· всеки от съдружниците има право да действа от името на всички съдружници;

· поверяване на управлението на общите дела на няколко другари;

· предоставяне на правомощия за водене на общи дела на един от съдружниците;

· съвместно управление на делата от всички страни по договора, тоест сключване на сделки със съгласието на всички партньори.

Основни отговорности на странитепросто партньорство:

· прави вноски по начина, размерите, сроковете и начините, предвидени в договора; участват в дейностите на обикновено партньорство;

· участва в покриването на общи разходи и загуби, свързани със съвместната дейност на съдружниците;

· докладване на други партньори в случай на извършване на бизнес от името на партньорството.

Права на странитепросто партньорство:

· участват в управлението на делата на обикновеното дружество;

· ползва общата вещ по начина, определен по общо съгласие на съдружниците;

· участва в разпределението на печалбата;

· при прекратяване на договора - за разделяне на имущество, което е било обща собственост на съдружниците.

Обикновено споразумение за партньорство спираазна общи основания за прекратяване на задълженията, както и на специални основания, предвидени за обикновеното дружество.

Специалните основания за прекратяване на договор за обикновено дружество включват:

· признаване на един от другарите за липсващ, неправоспособен или частично дееспособен;

· обявяване на един от другарите в икономическа несъстоятелност (фалит);

· смърт на съдружник (обявяването му за починал) или ликвидация или реорганизация на юридическо лице, участващо в договора за просто дружество. лица;

· отказ на някой от съдружниците от по-нататъшно участие в безсрочен обикновен дружествен договор;

· прекратяване на обикновен дружествен договор, сключен с определен срок, по искане на един от съдружниците;

· изтичане на срока на договора за обикновено дружество;

· разпределяне на дела на съдружник по искане на неговия кредитор.

36. Цялостен бизнес лиценз (франчайзинг).

Цялостен бизнес лиценз (франчайз)едната страна (притежателят на авторските права) се задължава да предостави на другата страна (потребителят) срещу заплащане за период, посочен в договора за франчайзинг или без посочване на период от време, набор от изключителни права (лицензионен комплекс), включително правото на да използва търговското наименование на притежателя на авторските права и неразкрита информация, включително производствени тайни (ноу-хау), както и други обекти на интелектуална собственост (търговска марка, марка за услуги и др.), предвидени в договора за франчайзинг, за използване. в бизнес дейностите на потребителя.

Е двустранни, платени, по взаимно съгласие, спешни и неограничени .

Предметдоговор за франчайзе лицензиран комплекс, който включва обекти на изключителни права. Целта на споразумението обаче не е прехвърлянето на самия лицензионен комплекс, а способността да се произвеждат стоки (работа, услуги), които потребителите свързват с дейностите на притежателя на авторските права.

Партитадоговор за франчайзМоже да има само търговски организации и индивидуални предприемачи.

Договорът за франчайз трябва да бъде сключен в написана форма и регистриранпатентен орган по предвидения от закона ред.

Споразумението може да предвиди правото на потребителя да позволи на други лица да използват предоставения му комплекс от изключителни права или част от този комплекс при условията, договорени от него с притежателя на авторските права или посочени в договора за франчайзинг (обширен предприемачески сублиценз ).

Отговорности на носителя на авторските права: предоставя на потребителя техническа и търговска документация и друга информация, необходима на потребителя за упражняване на изключителните права, предоставени му по договора за франчайз, както и инструктира потребителя и неговите служители по въпроси, свързани с упражняването на тези права; издава на потребителя лицензите, предвидени в договора за франчайзинг за правото на използване на интелектуална собственост, като осигурява регистрацията им по предписания начин.

Освен ако не е предвидено друго в договора за франчайз, притежателят на авторските права е длъжен да: предоставя на потребителя постоянна техническа и консултантска помощ, включително помощ при обучение и повишаване на квалификацията на служителите; контрол).

Потребителят е длъжен:при извършване на дейностите, предвидени в договора за франчайзинг, използвайте фирменото име на притежателя на авторските права по начина, посочен в този договор; гарантира съответствие на качеството на стоките (работата, услугите), произведени (изпълнени, предоставени) от потребителя въз основа на договор за франчайзинг, с качеството на подобни стоки (работа, услуги), произведени (извършени, предоставени) директно от притежателя на авторските права. ; спазвайте инструкциите и следвайте инструкциите на притежателя на авторските права, насочени към осигуряване на съответствие на естеството, методите и условията на използване на комплекса от изключителни права с начина, по който той се използва от притежателя на авторските права, включително следване на инструкции относно външния и вътрешния дизайн на помещенията, използвани от потребителя при изпълнението на изключителните права, предоставени му по договора за франчайз права; предоставя на купувачите (клиентите) всички допълнителни услуги, на които могат да разчитат при закупуване на стоки, поръчване на работа или предоставяне на услуги директно от притежателя на авторските права; да не разкрива неразкрита информация, получена от носителя на авторските права, включително производствени тайни (ноу-хау); издава определен брой сложни предприемачески сублицензии, ако такова задължение е предвидено в договора за франчайзинг; информира купувачите (клиентите) по най-очевидния за тях начин, че използва фирмено име, търговска марка, марка за услуги или други средства за индивидуализация на участниците в гражданския оборот, стоки, работи или услуги въз основа на договор за франчайз.

Притежателят на авторските права носи дъщерно дружество отговорност според изискванията, представени на потребителя по отношение на несъответствието между качеството на стоките (работата, услугите), продадени (извършени, предоставени) от потребителя по договор за франчайзинг, и качеството на подобни стоки (работа, услуги), продадени (извършени, предоставен) директно от притежателя на авторските права. За изискванията, наложени на потребителя като производител на продукти (стоки) на носителя на авторските права, носителят на авторските права отговаря солидарно с потребителя.

37. Отговорности поради вреди.

Отговорности поради щети-извъндоговорно задължение, по силата на което причинителят на вредата е длъжен да обезщети тази вреда, а пострадалият има право да иска обезщетение за вредата.

Задълженията, произтичащи от причиняване на вреда, са самостоятелен вид граждански задължения. Те имат редица характерни черти:

Техен обект са както имуществени, така и лични неимуществени отношения (чест, достойнство, лични тайни и др.);

Те възникват в резултат на нарушаване на права, които имат абсолютен характер (право на собственост, здраве и др.);

Те са извъндоговорни по своя характер, тъй като възникват не в резултат на нарушение на условията на договора, а в резултат на нарушение на закона.

Страни по задължениетоса кредитор и длъжник. Взискател е пострадалото юридическо лице. или физически лицето, което е претърпяло вреда, а длъжникът е причинител на вредата. Предмет задължения са действията на длъжника, насочени към обезщетение за причинените вреди.

Задълженията в резултат на причиняване на вреда възникват, когато следните условия:

Наличието на вреда на жертвата (вредата е обезщетена в пълен размер); - причинно-следствена връзка между поведението на причинителя и настъпилата вреда - наличие на вина на извършителя (не се изисква във всички случаи).

Някои действия, които причиняват вреда, не са незаконни: действия за изпълнение на възложено задължение или упражняване на право; действия, извършени по искане или със съгласието на жертвата във връзка с облагата, с която той има право да се разпорежда, ако действията на извършителя не нарушават моралните принципи на обществото; действия, извършени в състояние на необходима отбрана при крайна необходимост.

Като общо правило лицето, което е причинило вредата, е освободено от обезщетение за вреда, ако докаже, че вредата не е причинена по негова вина, но законът може да предвиди обезщетение за вреда дори при липса на вина на причинителя. (собственик на източника на повишена опасност).

Отчитайки вината на жертвата.Не подлежат на обезщетение вредите, причинени от умисъла на пострадалия. Ако грубата небрежност на самата жертва е допринесла за настъпването на вредата или нейното увеличаване, в зависимост от степента на вина на жертвата и причинителя на вредата, размерът на обезщетението трябва да бъде намален. В случай на груба небрежност на жертвата и липса на вина на причинителя на вредата в случаите, когато неговата отговорност възниква независимо от вината, размерът на обезщетението трябва да бъде намален или обезщетението за вреда може да бъде отказано, освен ако законът не предвижда друго. Ако е причинена вреда на живота или здравето на гражданин, отказът да се компенсира вредата не е разрешен. Вината на жертвата не се взема предвид при компенсиране на допълнителни разходи, при обезщетяване на щети във връзка със смъртта на домакиня, както и при компенсиране на разходи за погребение. Съдът може да намали размера на обезщетението за вреди, причинени от гражданин, като вземе предвид имущественото му състояние, с изключение на случаите, когато вредите са причинени от действия, извършени умишлено.

Авторско право и сродни праваВ съвкупност те представляват самостоятелен институт на гражданското право, чиито норми уреждат отношенията, свързани със създаването и използването на произведения на науката, литературата и изкуството, изпълнения, фонови грами и излъчвания на радио и кабелно излъчване.

Предметиавторско право и сродните му права - носители на субективни авторски права и носители на субективни отговорности в правоотношенията, свързани със създаването и използването на произведения на науката, литературата и изкуството, към които спадат: авторите, техните наследници и правоприемници; РБ.

ОбектиАвторското право и сродните му права са нематериални резултати от интелектуалния труд и се разделят на две групи: обекти на авторското право (произведения на науката, литературата и изкуството) и обекти на сродните му права (изпълнения, звукозаписи, радио- и кабелни предавания). Обекти на авторското право са: лит. работи; научни трудове; драм и музикална драма. работи; музикални произведения; аудиовизуални и фотографски произведения; произведения на скулптурата, живописта, графиката, изобразителното и приложното изкуство; произведения на архитектурата, градоустройството и ландшафтното изкуство; компютърни програми; други произведения.

Част от произведение (включително заглавието), което отговаря на списъка

Понятие (член 655 от Гражданския кодекс)

Характеристика на договора:

Форма на споразумение (член 657 от Гражданския кодекс)

Партита: продавач и купувач.

Съществени термини

Предмет (член 656 от Гражданския кодекс)

(вижте ?№ 3)

Изпълнение на договора за покупко-продажба

Основни права и задължения на страните - продавачът прехвърля или се задължава да прехвърли имущество (стока) на купувача, но има право да изисква от него да заплати определена парична сума, а купувачът от своя страна е длъжен да плати това сума, но има право да иска продаденият имот да му бъде прехвърлен.

Отговорности на продавача:

1. Основното задължение на продавача е да прехвърли имущество (стоки) в собственост на купувача (член 662 от Гражданския кодекс). Задължението на продавача да прехвърли стоките на купувача се счита за изпълнено в момента на: 1) доставка на стоките на купувача, ако договорът установява задължението на продавача да достави стоките; 2) предоставяне на стоките на разположение на купувача, ако стоките трябва да бъдат прехвърлени на купувача на мястото на стоката; 3) предаване на стоките на превозвача или организиране на комуникация за доставка до купувача. Договорът може да установи друг момент, в който продавачът да изпълни задължението за прехвърляне на стоките (член 664 от Гражданския кодекс).

2. Предупредете купувача за правата на трети страни върху стоките (например правото на залог, правото на ползване, правата на собственост върху чужда собственост и т.н.) (членове 659, 660 от Гражданския кодекс).

3. Задържайте продадените стоки до прехвърлянето им на купувача, ако собствеността върху стоките е преминала към купувача преди действителното им прехвърляне (член 667 от Гражданския кодекс).

4. Задължението за прехвърляне на стоки с подходящо количество (член 669 от Гражданския кодекс), качество (членове 673, 675, 676 от Гражданския кодекс), асортимент (разпределение на стоките в отделни групи и тяхното съотношение) (член 671 от Гражданския кодекс). Граждански кодекс), пълнота (единство на съставните части на продукта, което осигурява възможността за използването му по предназначение, а в специално предвидени случаи - възможността за правилна грижа за него, неговата безопасност и ремонт) (член 682 от Гражданския кодекс), набор (набор от стоки) (член 683 от Гражданския кодекс), в подходящи контейнери (член 685 от Гражданския кодекс).

Отговорности на купувача:

1. Приемете имуществото (стоката), прехвърлено от продавача (член 689 от Гражданския кодекс)

2. Платете цената на стоките (част 1 от член 692 от Гражданския кодекс)

3. В правилната форма уведомете продавача за дефекти на стоките или други нарушения на условията на договора (член 688 от Гражданския кодекс);

4. Запазва стоката в случай на доставка на по-голямо количество от предвиденото в договора (част 2 на член 670 от Гражданския кодекс);

5. Предупреждавайте продавача, когато претендирате предмета на договора от трети лица (част 1 на член 660 от Гражданския кодекс).

Права на продавача:

· изиска приемане и плащане на стоките;

· да откаже изцяло или частично да удовлетвори изискванията на купувача в предвидените от закона случаи;

· да откаже изпълнението на договора, ако купувачът не заплати прехвърлената стока.

Права на купувача:

· отказ от изпълнение на договора, ако продавачът не успее да достави стоката;

· изисква замяна на некачествени, некомплектовани стоки, които не отговарят на условията за качество, предвидени в договора. Ако има прехвърляне на стоки с неподходящо качество, купувачът има право да иска: намаление на цената; безплатно отстраняване на дефекти; обезщетение за загуби, свързани с независимо отстраняване на недостатъци (включително в съда). Такива искове могат да бъдат предявени в рамките на две години (това е гаранционният срок, установен от закона), а ако това е недвижим имот - три години (част 2 от член 680 от Гражданския кодекс).

Права на купувача при покупко-продажба на дребно и тяхната защита

1. Правото да изисквате проверка на продукта и неговата проверка преди покупка (част 2 на член 700 от Гражданския кодекс)

2. Право на пълна информация за продукта и неговия производител (част 1 от член 700 от Гражданския кодекс)

3. Право на замяна на нехранителен продукт с подходящо качество в рамките на 14 дни за подобен продукт с различен размер, форма, размери и др. (Член 707 от Гражданския кодекс)

4. Права при закупуване на стоки с неподходящо качество (член 708 от Гражданския кодекс):

А) ако дефицитът е незначителен:

Да изисква от продавача или производителя безплатно отстраняване на дефектите;

Да изисква от продавача или производителя да възстанови разходите за отстраняване на дефектите;

Изисквайте от продавача или производителя подходящо намаление на цената;

Б) ако дефицитът е значителен:

Изисквайте от продавача или производителя замяна на продукта с подобен продукт с подходящо качество или с подобен продукт от различен модел с преизчисляване на цената;

Да поиска прекратяване на договора и връщане на заплатената за стоката сума.

Договор за наем

Понятие (член 731 от Гражданския кодекс):

Договорът за анюитет е споразумение, съгласно което едната страна (получателят на анюитета) прехвърля собствеността върху имуществото на другата страна (платецът на анюитета), а платецът на анюитет в замяна на това се задължава периодично да плаща на получателя анюитет под формата на определена сума пари или под друга форма.

Характеристика:

едностранно;

компенсиран;

истински.

Страни (член 733 от Гражданския кодекс):

Получателят на наема е собственик на имота;

Платец на рента е всяко физическо или юридическо лице.

Артикул:

1. имущество, което се прехвърля в собственост (движимо, недвижимо имущество, парични средства);

2. наем (пари, наследствена собственост, услуги, работа)

Срок (част 2 от член 731 от Гражданския кодекс):както срочни, така и безсрочни форми.

видове:

С платено прехвърляне на имущество (прилагат се разпоредбите за покупко-продажба);

С безвъзмездно прехвърляне на имущество (важат разпоредбите за дарение).

Основни условия:

1. Предмет: имущество, което се прехвърля;

2. Условия за предаване на артикул: платен или безплатен трансфер;

3. Форма на наем: пари, имущество, работа, услуги (част 1, член 737 от Гражданския кодекс);

4. Размер на наема (изключение: ако предметът на наема е парична сума, тогава наемът се определя на нивото на дисконтовия процент на НБУ, освен ако по споразумение не е установен по-голям размер) (част 2 на член 737 от Граждански кодекс).

Форма на споразумение (член 732 от Гражданския кодекс):писмено със задължителна нотариална заверка. Ако предметът на споразумението е недвижим имот, тогава е необходима и държавна регистрация.

Права и задължения на страните:

Отговорности на платеца на наема:

Тримесечно (освен ако не е предвидено друго в договора) плаща наем (член 738 от Гражданския кодекс);

Плащайте наема изцяло. Ако получателят е прехвърлил парична сума в собственост на платеца на анюитета, размерът на анюитета се определя според дисконтовия процент на НБУ, освен ако по споразумение не е установена по-голяма сума.

Права на наемателя:

Прекратете договор за безсрочен анюитет;

Получаване на имущество в съответствие с условията на договора.

Права на получателя на анюитета:

Право на получаване на наем;

Правото на залог върху недвижими имоти, което се прехвърля срещу плащане на наем (член 735 от Гражданския кодекс).

Риск от случайна повреда на имущество, прехвърлено срещу плащане на наем:

1. в случай на безсрочен безплатен наем - носи платецът (част 1 на член 742 от Гражданския кодекс);

2. в случай на неопределен платен анюитет, платецът има право да поиска или прекратяване на задължението за плащане, или промяна на условията за неговото плащане (част 2 на член 742 от Гражданския кодекс);

3. в случай на срочна (безплатна и платена) рента, платецът не се освобождава от задължението да плати рентата преди изтичането на срока, посочен в договора (чл. 743 от Гражданския кодекс).

Прекратяване на договора:

Платецът на безсрочен анюитет има право да прекрати договора, като уведоми получателя на анюитета 3 месеца предварително в писмена форма, при пълно уреждане между тях (член 739 от Гражданския кодекс);

Получателят на безсрочна рента има право да поиска прекратяване на договора, ако (член 740 от Гражданския кодекс):

Платецът има просрочие за плащане на наем повече от 1 година;

Платецът е нарушил задълженията си за осигуряване на плащането на наема;

Платецът е обявен в неплатежоспособност или са възникнали други обстоятелства, които ясно показват невъзможността да му плати наем в размера и в сроковете, определени от споразумението;

В други случаи, предвидени в договора.

Разплащания между страните при прекратяване на договора (член 741 от Гражданския кодекс):

При безплатния анюитет получателят на рентата има право да получи сумата на годишния анюитет от платеца;

При платен наем, получателят на наема има право да получи от платеца годишния размер на наема и стойността на прехвърления имот.

17. Договор за пожизнена издръжка (гледане): определение, характеристики, страни, предмет, форма, разлика от договорите за продажба и дарение

Понятие (член 744 от Гражданския кодекс):

При договор за пожизнена издръжка (отглеждане) едната страна (отчуждителят) прехвърля собствеността на другата страна (приобретателят) върху жилищна къща, апартамент или част от тях, друго недвижимо имущество или движимо имущество със значителна стойност срещу което приобретателят се задължава да осигури на отчуждителя издръжка и (или) грижи за цял живот.

Характеристика:

едностранно;

истински;

компенсиран.

Страни (член 746 от Гражданския кодекс):

Отчуждителят (може и няколко отчуждители, които са съсобственици на имота, включително съпрузи) е физическо лице, независимо от възрастта и здравословното състояние;

Приобретателят е пълнолетно дееспособно физическо или юридическо лице. Ако приобретателите са няколко физически лица, те са съсобственици на прехвърления им имот и задължението им към отчуждителя за издръжка и гледане е солидарно. Приобретателят може да сключи договор в полза на трето лице. Приобретателят може да бъде заменен (член 752 от Гражданския кодекс).

артикул -

1. имущество, обикновено за лично ползване: недвижимо имущество (къща, апартамент, земя); движимо имущество с особена стойност. По време на срока на договора, по споразумение на страните, този имот може да бъде заменен (член 753 от Гражданския кодекс).

2. възнаграждение във формата:

А) материална подкрепа - под формата на пари, храна, лекарства, облекло. Месечната финансова подкрепа се изразява в пари и подлежи на индексиране;

Б) грижи (грижи) - под формата на помощ при домакинска работа, почистване, медицински грижи.

Форма на споразумение (член 745 от Гражданския кодекс):задължителна писмена форма с нотариална заверка. Ако предметът на споразумението е недвижим имот, тогава е необходима и държавна регистрация.

Разлики от K-P:по форма, по предметен състав, по предмет, по момент на сключване, по времетраене, по обхвата на задълженията на страните.

Разлики от дарението:е възмездно, не може да бъде по взаимно съгласие.

Основни условия:

1. вещ, която се отчуждава;

Права и задължения на страните:

Отговорности на приобретателя:

Осигурете на отчуждителя материална подкрепа и (или) осигурете грижи по време на живота на отчуждителя в съответствие с условията на договора. Ако условията на договора не са формулирани конкретно или ако е необходимо да се предоставят други форми на издръжка на отчуждителя, тогава в съответствие с изискванията за справедливост и разумност. Загубата (унищожаването) или повредата на имущество, прехвърлено на приобретателя, не е основание за прекратяване или намаляване на обхвата на неговите задължения към отчуждителя (част 1.2 от член 749 от Гражданския кодекс);

Осигурете на отчуждителя или на трето лице жилище в къщата (апартамента), която му е била прехвърлена по договор за издръжка (грижа) за цял живот. В този случай договорът трябва изрично да определи тази част от помещенията, в която отчуждителят има право да живее (член 750 от Гражданския кодекс);

- (член 749, част 3 от Гражданския кодекс);

Не отчуждавайте имущество по време на живота на отчуждителя. Такова имущество също не може да бъде възбранено по време на живота на отчуждителя (член 754 от Гражданския кодекс).

Права на отчуждителя:

Изисквайте предоставяне на съдържание в подходящ размер и в случай на неправилно изпълнение на задълженията от приобретателя, изисквайте прекратяване на договора и връщане на имота.

19. Промяна и прекратяване на договора за пожизнена издръжка (гледане).

Промени в договора са възможни в следните случаи:

1. замяна на страна по договора, а именно приобретателя:

а) ако е невъзможно да продължи да изпълнява задълженията си по договора за член на семейството му или друго лице (член 752 от Гражданския кодекс);

б) в случай на неговата смърт, на наследника, на когото е преминала собствеността, прехвърлена от отчуждителя (част 1 от член 757 от Гражданския кодекс);

в) в случай на прекратяване на юридическото лице-приобретател на наследника или учредителя, на когото е прехвърлено имуществото, прехвърлено от отчуждителя (член 758 от Гражданския кодекс), замяна на имуществото, прехвърлено на приобретателя, със или без промяна в кръга на задълженията си.

Прекратяване на договора:

1. при прекратяване на договора със съдебно решение по искане на отчуждителя, при неправилно изпълнение от приобретателя на задълженията му за издръжка, независимо от вината на приобретателя. В този случай имотът се връща на отчуждителя и разходите на приобретателя не се възстановяват (част 1, член 755 от Гражданския кодекс);

2. при прекратяване на договора със съдебно решение по искане на приобретателя (част 1 на член 755 от Гражданския кодекс). При наличие на обстоятелства от съществено значение съдът може да запази собствеността на приобретателя върху част от имота, като вземе предвид времето, през което той надлежно е изпълнявал задълженията си по договора;

3. в случай на смърт на отчуждителя (част 2 на член 755 от Гражданския кодекс);

4. в случай на смърт на приобретателя при липса на наследници или техния отказ от наследство (част 2 на член 757 от Гражданския кодекс);

5. в случай на прекратяване на придобиващото юридическо лице при липса на правоприемник (част 2 на член 758 от Гражданския кодекс).

Условия на споразумението:

1. Предмет на договора – съществено условие

2. Наем (член 762 от Гражданския кодекс): в пари или в натура. Плаща се месечно, освен ако не е предвидено друго в договора. Ако страните не са определили размера на наема, тогава той се определя, като се вземат предвид потребителските качества на артикула и други обстоятелства от съществено значение.

3. Срокът (член 763 от Гражданския кодекс) се установява в договора. Ако срокът не е посочен в договора, договорът се счита за сключен за неопределено време.

Ако се сключи договор за лизинг между стопански субекти, тогава съществените условия на такъв договор са: 1) предмет (обект на лизинг); 2) срок на договора; 3) наем, като се вземе предвид неговата индексация; 4) условия за възстановяване и връщане на наето имущество; 5) процедурата за използване на амортизационните такси.

Права и задължения на страните:

Права на наемодателя:

Изисквайте плащане на наема в определения размер и навреме;

Изискване за използване на предмета под наем в съответствие с условията на договора и предназначението на предмета (например заплата);

Продайте наетия артикул при спазване на правото на първи отказ на наемателя.

Отговорности на наемодателя:

Прехвърлете имота на наемателя незабавно или в рамките на срока, определен от договора (член 765 от Гражданския кодекс);

Прехвърлете имота на наемателя в пълно състояние в съответствие с условията за качество и предназначение (част 1 от член 767 от Гражданския кодекс);

Предупредете наемателя за всички известни му специални свойства и недостатъци на вещта, които могат да бъдат опасни за живота, здравето и имуществото на наемателя и 3 лица (част 2 на член 767 от Гражданския кодекс);

Уведомете наемателя за всички права на трети страни върху вещта, която се отдава под наем (член 769 от Гражданския кодекс);

Извършете основен ремонт на артикула, освен ако не е предвидено друго в договора (част 2 на член 776 от Гражданския кодекс).

Права на наемателя:

Да притежава и използва предмета на договора в съответствие с условията на договора и предназначението на вещта (член 773 от Гражданския кодекс);

Правото на собственост върху плодове, продукти, доходи, получени в резултат на използването на нещо (член 775 от Гражданския кодекс);

Подобрете състоянието на вещта (част 2 на член 773 от Гражданския кодекс) със съгласието на наемодателя. В този случай наемателят има право да оттегли отделните подобрения или да получи обезщетение за разходите за неразделни подобрения. Ако в резултат на такова подобрение се създаде ново нещо, тогава наемателят и наемодателят имат правото на обща споделена собственост (част 1-4 на член 778 от Гражданския кодекс). Ако подобренията са направени без съгласието на наемодателя, наемателят има право да оттегли отделните подобрения и няма право да получи обезщетение за разходи за неразделни подобрения (част 5 от член 778 от Гражданския кодекс);

Преотдаване на вещ със съгласието на наемодателя за период, който не надвишава срока на договора за наем (член 774 от Гражданския кодекс);

Искайте намаляване на наема, ако поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, възможността за използване на имота е значително намалена, а също и да не плаща наем за периода, когато използването на имота е било невъзможно (част 4, 6, чл. 762 от Гражданския кодекс);

Предимствено право за подновяване на договора за нов срок, при условие че нечии задължения са изпълнени правилно (член 777 от Гражданския кодекс);

Правото на първи отказ за закупуване на нещо в случай на продажба (член 777 от Гражданския кодекс).

Отговорности на работодателя:

Плаща наем навреме, в размера и във формата, предвидени в договора;

При приемане на вещ от лизингодателя проверете нейното състояние, качество и комплектност. Ако това задължение не е изпълнено, вещта се счита за прехвърлена в добро състояние (част 3 от член 767 от Гражданския кодекс);

Извършвайте текущи ремонти на артикула за своя сметка, освен ако не е предвидено друго в договора (част 1, член 776 от Гражданския кодекс).

Отговорност на страните:

Работодател:

а) за забавено плащане на таксата - плаща сумата на дълга, като взема предвид индекса на инфлацията и 3% годишно върху просрочената сума (член 625 от Гражданския кодекс), а за повече от 3 месеца - лизингодателят може откажете договора;

б) за влошаване на предмета на договора (член 779 от Гражданския кодекс) - обезщетение за загуби;

в) при неизвършване на текущи ремонти - обезщетение за загуби;

г) за вреди, причинени на трети страни във връзка с използването на наета вещ (член 780 от Гражданския кодекс) - обезщетение за вреди, причинени на трети страни (извъндоговорна отговорност);

д) за ненавременно връщане на артикул след изтичане на договора (чл. 785 от Гражданския кодекс) - неустойка в размер на двоен наем за целия период на забавяне на връщането на артикула.

2. наемодател:

А) за непрехвърляне на собственост на наемателя (член 765 от Гражданския кодекс);

Б) за прехвърляне на вещ с ниско качество (член 768 от Гражданския кодекс);

В) за неуведомяване за правата на 3 лица върху вещ (част 2 на член 769 от Гражданския кодекс);

Г) за неизвършване на основен ремонт (част 3 от член 776 от Гражданския кодекс).

Прекратяване на договора:

В случай на смърт на отделен работодател, освен ако не е предвидено друго в договора, и в случай на ликвидация на юридическо лице - работодателят (член 782 от Гражданския кодекс);

Ако лизингодателят откаже договора, ако лизингополучателят просрочи плащането повече от 3 месеца;

В случай на прекратяване на договора по искане на наемодателя (член 783 от Гражданския кодекс);

В случай на прекратяване на договора по искане на наемателя (член 784 от Гражданския кодекс) - при прехвърляне на артикул с ниско качество или неизвършване на основен ремонт.

При предсрочно прекратяване на договора, лизингополучателят трябва незабавно да предаде вещта на лизингодателя.

Промяната на собственика на вещ НЕ води до прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго в условията на договора.

Съществени терминидоговорите са:

1. Обект на лизинг (ЦИК на предприятия и техните структурни подразделения, с изключение на държавни предприятия; недвижими имоти (сгради, конструкции, помещения) и друга отделна индивидуално определена собственост на предприятия; имущество, което не е включено в уставния капитал на стопански дружества в процеса на приватизация). Обект на наем не може да бъде държавна собственост, която е от обществено значение и не подлежи на приватизация.

2. Срокът на договора се определя по споразумение на страните. Договорът се продължава при липса на възражения от двете страни до един месец след изтичане на договора.

3. Наем, като се вземе предвид неговата индексация. Методологията за определяне на размера на наема се установява от Кабинета на министрите на Украйна. В същото време годишният наем за използване на CEC на предприятие или негова структурна единица не може да надвишава 10% от стойността на наетия имот. Формата на наема обикновено е парична, но може да бъде в натура или смесена.

4. Процедурата за използване на амортизационните такси.

5. Възстановяване на наето имущество и условия за връщането му.

6. Изпълнение на задълженията.

7. Обезпечаване на изпълнението на задълженията – неустойка (глоба, неустойка), поръчителство, депозит, гаранция и др.

8. Процедурата за наблюдение на състоянието на лизинговия обект от лизингодателя.

9. Отговорност на страните.

10. Застраховка от наемателя на наемния обект.

11. Задължения на страните по осигуряване на пожарна безопасност на наетия имот.

Отговорности на наемодателя:

Прехвърлете имота навреме и при условията, предвидени в договора, на наемателя (в противен случай наемателят има право да поиска такова прехвърляне и обезщетение за загуби, причинени от закъснението, или да откаже договора и да поиска обезщетение за загуби, причинени от неизпълнение изпълнявам);

Извършване на основен ремонт на имота под наем.

Отговорности на наемателя:

Използвайте обекта под наем по предназначение;

Гарантиране на безопасността на наетия имот;

Плащайте наема навреме и в пълен размер;

Извършване на рутинни ремонти на отдавания под наем имот;

Застраховайте имота под наем.

Права на наемодателясъответстват на задълженията на наемателя.

Права на наемателя:

Преотдаване под наем наетия имот (с изключение на CEC), освен ако не е предвидено друго в договора;

Собственост върху произведените продукти и доходи.

Договорът се прекратява:

При изтичане на договора;

При приватизация на имот под наем от наемател;

При фалит на наемателя;

Смърт на обекта под наем;

Ликвидация на юридическо лице на наемател или арендодател;

Прекратяване по споразумение на страните;

При прекратяване по искане на едната страна поради неизпълнение на задълженията на другата страна или други нарушения.

Не се допуска едностранен отказ от договора.

Изпълнение на договора

Основни условия:

1 . артикул (ако работата се извършва от материал на клиента, се изисква да се посочат нормите за материални разходи и сроковете за връщане на излишъка) (член 840 от Гражданския кодекс).

Незначителни, но важни условия:

1. цена и методи за нейното определяне, което включва възстановяване на разходите на изпълнителя и плащане за извършената работа (член 843 от Гражданския кодекс). Цената може да бъде изразена в оценки:

Фирма (предполагаема) - променя се само по споразумение на страните и ако е надвишена, всички разходи се поемат от изпълнителя (част 5 от член 844 от Гражданския кодекс);

Приблизително - в случай на излишък, изпълнителят трябва незабавно да уведоми клиента за необходимостта от финансиране (част 4 от член 844 от Гражданския кодекс).

Ако цената не е посочена в договора, тя се определя на база редовни цени.

2 . продължителността на договора и отделните му етапи. Ако не е установено, работата се извършва в разумен срок (член 846 от Гражданския кодекс);

3. правото на собственост върху резултата от договора принадлежи на изпълнителя до предаването му на клиента;

4. рискове:

а) рискът от случайно унищожаване на предмета на договора е на изпълнителя (при липса на вина на страните, той НЯМА право да изисква обезщетение за разходите за изпълнение на работата);

б) рискът от случайна гибел на материала се носи от собственика на материала, а след изтичане на срока за предаването му - от просрочената страна.

Права и задължения на страните:

Отговорности на изпълнителя:

Извършете работата със собствени средства и ресурси (член 839 от Гражданския кодекс);

Съхранявайте материалите, предоставени му от клиента - вземете всички мерки за запазване на имуществото, прехвърлено му от клиента, и отговаряйте за загуба или повреда на това имущество (член 841 от Гражданския кодекс);

Когато използвате материал на клиента, докладвайте за използването му и върнете баланса (член 840 от Гражданския кодекс);

Извършване на работа в съответствие с условията на договора за качество и гарантиране на качеството за определен период (членове 857, 859 от Гражданския кодекс);

Своевременно предупреждавайте клиента за лошото качество или неподходящостта на предоставения от него материал, за наличието на обстоятелства, които застрашават качеството или годността на резултата от работата (член 847 от Гражданския кодекс);

Представете работата в срока, определен от договора;

Предава с резултата от работата необходимата информация за процедурата за нейното функциониране и използване, ако такова задължение е предвидено в договора (член 861 от Гражданския кодекс);

Поддържайте поверителността на информацията, получена от клиента, която съдържа информация, защитена от закона (член 862 от Гражданския кодекс).

Права на изпълнителя:

Изисквайте плащане за работата в съответствие с условията на договора и оценката. Изпълнителят има право да изисква плащане на авансово плащане само в случаите и в размера, установени в договора (член 854 от Гражданския кодекс). Изпълнителят не може да изисква заплащане на стока в случай на нейната случайна погибел, освен в случаите, когато това е причинено от недостатъци в материала на клиента или е по вина на клиента, или след като клиентът е пропуснал срока за приемане на обекта (чл. 855 от Гражданския кодекс);

Да извършват работа икономично, при условие че се гарантира правилното им качество (член 845 от Гражданския кодекс);

Да задържи резултата от работата, оборудването, остатъците от материали и друго имущество на клиента, в случай че последният не плати сумата, установена в договора (член 856 от Гражданския кодекс);

Отговорности на клиента:

Приемете работата, извършена от изпълнителя в съответствие с договора, проверете я и, ако бъдат открити дефекти, уведомете изпълнителя за тях (член 853 от Гражданския кодекс);

Платете за работата. Ако договорът не предвижда авансово плащане за извършената работа или нейните отделни етапи, клиентът е длъжен да заплати на изпълнителя договорената цена след окончателното предаване на работата, при условие че работата е завършена правилно и в срок или с съгласието на клиента, предсрочно (член 854 от Гражданския кодекс);

Подпомагане на изпълнителя при извършване на работа в случаите, в степента и по начина, предвиден в договора (член 850 от Гражданския кодекс);

Поддържайте поверителността на информацията, получена от изпълнителя, която съдържа информация, защитена от закона (член 862 от Гражданския кодекс).

Права на клиента (член 849 от Гражданския кодекс):

Проверявайте напредъка и качеството на работата по всяко време, без да пречите на дейността на изпълнителя;

По всяко време преди завършване на работата, анулирайте договора, като заплатите на изпълнителя такса за извършената част от работата и го компенсирате за загубите, причинени от прекратяването на договора.

Договор за покупко-продажба: определение, характеристики, страни, предмет, форма, видове.

Понятие (член 655 от Гражданския кодекс)

Договорът за покупко-продажба е споразумение, по силата на което една страна (продавач) прехвърля или се задължава да прехвърли собствеността върху имот (стока) на друга страна (купувач), а купувачът приема или се задължава да приеме имота (стоката) и да заплати определена сума пари за него.

Характеристика на договора:

компенсирано - при получаване на имота в собственост купувачът заплаща на продавача цената на имота, предвидена в договора (ако цената не е установена в договора, тогава тя се определя въз основа на обичайните цени, преобладаващи за този продукт към момента за сключване на договора);

двустранен - ​​правата и задълженията по договора се възлагат на двете страни (продавачът прехвърля или се задължава да прехвърли определено имущество на купувача, но има право да изисква плащане на определена парична сума, а купувачът от своя страна се задължава да плати определена сума пари за него, но има право да иска прехвърляне на продадения имот на него);

смесен - може да бъде по взаимно съгласие, когато правата и задълженията на страните възникват в момента на постигане на съгласие по всички съществени условия (от този момент договорът се счита за сключен), или реален, когато договорът се счита за сключен от момента, когато продавачът прехвърли имота (стоката) на купувача.

Основен и определящ признак– прехвърляне на имот в собственост на купувача.

Форма на споразумение (член 657 от Гражданския кодекс)покупко-продажбата се определя съгласно общите правила на Гражданския кодекс относно формата на сделките (членове 205-210 от Гражданския кодекс).

Тези. проста писмена форма е необходима, ако споразумението се сключва: 1) между юридически лица; 2) между физическо и юридическо лице, освен в случаите, когато моментът на сключване и изпълнение на договора съвпада; 3) между физически лица в размер над 20 необлагаеми минимални доходи на гражданите (т.е. 340 UAH); 4) в предвидените от закона случаи.

По желание на страните е възможна квалифицирана писмена форма на договора за покупко-продажба (т.е. писмена с нотариална заверка).

Договорът за покупко-продажба на поземлен имот, цялостен имотен комплекс, жилищна сграда (апартамент) или друг недвижим имот се сключва в писмена форма и подлежи на нотариална заверка и държавна регистрация, с изключение на имоти, които са в данъчен залог ( член 657 от Гражданския кодекс).

Партита: продавач и купувач.

Продавач и купувач могат да бъдат физически и юридически лица. Правото на продажба на стоки, с изключение на случаите на принудителна продажба и други случаи, установени със закон, принадлежи на собственика на стоките. Ако продавачът на стоката не е нейният собственик, купувачът придобива права на собственост само ако собственикът няма право да поиска връщането й (член 658 от Гражданския кодекс).

Съществени термини(тези условия, без постигане на съгласие, по които договорът се счита за несключен): предмет.

Предмет (член 656 от Гражданския кодекс)– имущество, което продавачът прехвърля или се задължава да прехвърли на купувача. Предмет на договора могат да бъдат: стоки (с които продавачът разполага към момента на сключване на договора или ще бъдат създадени в бъдеще), вещни права, право на иск, ако вземането не е от личен характер. Предмет на договора може да бъде индивидуално определен имот или имот, определен с родови характеристики.

Цената не е съществено условие, т.к. ако не е посочено в договора, тогава се определя въз основа на обичайните цени, преобладаващи за подобни стоки, работа или услуги към момента на сключване на договора (част 1, член 691 от Гражданския кодекс, част 4, член 632 ).

Срокът на договора не е съществено условие, т.к ако не е включено в договора, задълженията по него (включително прехвърлянето на стоки) трябва да бъдат изпълнени в рамките на 7 дни от датата на представяне на искането за изпълнението му от втората страна (член 663, част 2 от член 530 от Гражданския кодекс).

2. Права и задължения на страните по договора за покупко-продажба(вижте ?№ 3)

1. Определение. Договорът за продажба е споразумение, по силата на което едната страна (продавач) се задължава да прехвърли имота (стоката) на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме този продукт и да заплати определена парична сума (цена) за то (член 454 * Гражданския кодекс на Руската федерация).
2. Същност и значение. Продажбите и покупките са най-важният договор в пазарните икономики. Механизмът на покупко-продажбата е в основата на гражданския оборот. От времето на римското право основната икономическа цел на договора за продажба е да гарантира, че домакинството на купувача получава определени неща, от които се нуждае. Най-ефективното правно средство за постигане на тази цел е купувачът да стане собственик на необходимите вещи. Повечето случаи на предоставяне на права на собственост на обект се случват в рамките на договор за покупко-продажба.
Договорът за покупко-продажба е:
- по взаимно съгласие,
- компенсирани,
- двустранни.
3. Субекти. Във връзка с предмета на договора се изисква продавачът да е собственик на продавания имот.
Въпреки това е допустимо да се сключи договор за продажба на стоки, които ще бъдат създадени или придобити от продавача в бъдеще. Купувач може да бъде всяко дееспособно лице.
4. Форма. По отношение на формата на договора се прилагат общи правила за формата на сделките, но има голяма специфика по отношение на някои видове покупко-продажба.
5. Съществени термини и съдържание. Предмет на договор за покупко-продажба е определено количество от определен продукт (всяко нещо, за което са изпълнени изискванията за техния оборот). Договорът се счита за сключен само ако страните са определили наименованието и количеството на продаваните стоки.
Предмет на покупко-продажба могат да бъдат вещни права.
Асортиментът, качеството и комплектността на стоките се определят от страните по договора, като в този случай продавачът носи определени отговорности.
Договорът може да предвижда продавачът да предостави гаранция за качеството на стоките. Гаранционният срок започва да тече от момента на предаване на стоките на купувача, освен ако не е предвидено друго в договора. Гаранционният срок спира за периода, когато купувачът е бил лишен от възможността да използва продукта поради обстоятелства, зависещи от продавача. Ако в договора не е предвидено друго, гаранционният срок се удължава с времето, през което продуктът не е могъл да бъде използван поради открити в него дефекти.
Законът или установената от него процедура може да предвижда задължение на продавача да определи срока на годност, след който продуктът се счита за негоден за употреба по предназначение.
Цената на стоките (или редът за нейното определяне) се определя от страните. Ако цената не е установена по споразумение, тя се определя съгласно общите правила и е равна на цената на стоките, продадени при подобни обстоятелства за подобни стоки.
Срокът за предаване на стоките се определя от страните (при липса на това условие в договора се счита, че предаването трябва да се извърши в разумен срок). Споразумението се признава за сключено с условието за прехвърляне на стоки в строго определен срок, ако от споразумението ясно следва, че ако този срок бъде нарушен, купувачът губи интерес към споразумението. Продавачът има право да изпълни такова споразумение преди или след изтичане на посочения в него срок само със съгласието на купувача.
Като общо правило крайният срок за плащане настъпва непосредствено преди или след доставката на стоките. Поради отклонение на страните по договора от общото правило се разграничават следните видове плащане.
1) Авансово плащане на стоки. Авансовото плащане е форма на търговско кредитиране;
2) Продажби на кредит. В този случай изпълнението на задължението за плащане от купувача зависи от това дали продавачът му е прехвърлил стоките. Като общо правило, докато не бъде извършено пълно плащане, стоките се считат за заложени на продавача. Договорът може да предвижда, че до пълното плащане собствеността върху стоките остава на продавача.
3) Разсрочено плащане на стоки като вид продажба на кредит. Споразумение при такива условия се счита за сключено, ако наред с други съществени условия определя цената на стоките, реда, условията и размера на плащанията.
Продавачът се задължава да прехвърли на купувача стоките, посочени в договора и свободни от правата на трети лица, в уговореното количество и в установения асортимент, качество и комплектност. Продавачът се задължава да предаде на купувача стока, за която е установен срок на годност, така че да може да се използва по предназначение преди изтичането на срока на годност, освен ако в договора не е предвидено друго.
Купувачът се задължава:
- заплащане на стоките навреме;
- приеме стоката, освен в случаите, когато има право да поиска замяна на стоката или да откаже изпълнението на договора;
- уведомете продавача за неправилно изпълнение на договора по отношение на условията за количество, асортимент, качество, комплектност, опаковка и (или) опаковка на стоките в определения срок.
Прехвърляне на собственост и риск от смърт при злополука. Собствеността върху стоките по правило преминава от продавача към купувача в момента на доставянето им на купувача или в друг момент, когато се счита, че продавачът е изпълнил задължението си да прехвърли стоките. Рискът от случайна загуба (повреда) на стоките преминава към купувача от този момент във всеки случай, дори ако собствеността върху прехвърлените стоки остава на продавача.
6. Последици от неизпълнение на задълженията. Отказ от договора. В съответствие със задълженията си продавачът носи отговорност по договора. включително:
В Гражданския кодекс на Руската федерация нормите, свързани с последиците от неизпълнение на задълженията на страните по споразумението, са структурирани в съответствие с институционалната система. На първо място се фиксира задължението на една от страните, свързано с конкретните условия на договора. След това се анализират последиците от неизпълнението на това задължение - такива последици по правило са определен модел на поведение на другата страна, предоставящ възможности за нейната реакция при нарушения.
Ако една от страните не изпълни задълженията си, възникват общи последици, свързани с отговорността за нарушение на задълженията (глава 25 от Гражданския кодекс), по-специално универсалната последица е задължението на нарушителя да компенсира загубите на другата страна. Но има допълнителни (специални) последици от нарушаване на задълженията по договора за покупко-продажба.
Специалните последици от неизпълнение на задълженията на продавача могат да бъдат представени, както следва:

Задължението на продавача да прехвърли стоките е предмет на правилата за насрещно изпълнение на задължения (член 328 от Гражданския кодекс).

Характеристики на изпълнението на договор, сключен при условията на продажба на кредит (на изплащане):

Задължението на купувача да плати стоките е предмет на правилата за насрещно изпълнение на задължения (член 328 от Гражданския кодекс).

7. Особености на някои видове договори за покупко-продажба.
1) Съгласно договор за покупко-продажба на дребно продавачът, който извършва стопанска дейност по продажба на стоки на дребно, се задължава да прехвърли на купувача стоки, предназначени за лична, семейна, домашна или друга употреба, която не е свързана със стопанска дейност.
Договорът за покупко-продажба на дребно е обществен договор. Договорът се счита за сключен в надлежна форма от момента на издаване на касова бележка, касова бележка или други документи на купувача, но липсата на тези документи не води до последиците от неспазване на обикновена писмена форма. Има продажби на дребно на стоки въз основа на проби и дистанционен метод за продажба на стоки (член 497), с помощта на машини (член 498), с условието за доставка на стоките на купувача (член 499) и договор за наем и продажба ( член 501).
Съществените условия за покупка и продажба на дребно включват задължението на продавача да предостави на купувача информация за продукта. Специфичното право на купувача е предоставената му възможност да замени закупения от него нехранителен продукт за подобен продукт с различен размер, цвят, форма и др. Спецификата на отговорността на продавача е, че обезщетението за загуби и плащането на неустойки не го освобождава от изпълнение на задължението в натура.
Отношенията по покупко-продажба на дребно също се регулират от Закона на Руската федерация „За защита на правата на потребителите“ от 7 февруари 1992 г. N 2300-1 с измененията. Федерален закон от 9 януари 1996 г. N 2-FZ (Ведомости RF. 1992. N 15. чл. 766; SZ RF. 1996. N 3. чл. 140.) с последващи изменения. Съдебната практика (клауза 2 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация „За практиката на разглеждане от съдилищата на дела за защита на правата на потребителите“) е разработила следната разпоредба: Законът на Руската федерация „ За защита на правата на потребителите” се прилага, когато допълва и уточнява нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация.
2) Съгласно договор за доставка доставчикът - продавач, извършващ стопанска дейност - се задължава да прехвърли в определен срок или срокове произведените или закупени от него стоки на купувача за използване в стопанска дейност или за други цели, които не са свързани с лична, семейна, домакинска и друга подобна употреба (член 506* от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Договорът за доставка има особености, свързани с реда за неговото сключване. Страната, изпратила офертата и получила от другата страна предложение за постигане на съгласие по определени условия на договора, трябва в рамките на тридесет дни, освен ако не е определен друг срок, да предприеме мерки за постигане на съгласие по съответните условия или да уведоми писмено другата страна за отказ за сключване на договора. Страната, която не е взела мерки за постигане на съгласие по условията и не е уведомила другата страна за отказа да сключи договора, е длъжна да компенсира загубите, причинени от избягване на постигането на съгласие по условията.
Ако доставката се извършва на периоди, има специални правила за компенсиране на липси и асортимент от стоки.
Ако доставчикът не е доставил определеното в договора количество стоки или не е изпълнил исканията на купувача за замяна на стоки с ниско качество или за комплектуване на стоките в определения срок, купувачът има право да закупи недоставените стоки от други лица, като натоварват доставчика с всички необходими и разумни разходи за тяхното придобиване.
Допуска се едностранен отказ от изпълнение на договора (изцяло или частично) или едностранна промяна в случай на съществено нарушение на договора от една от страните.
3) Доставката на стоки за държавни или общински нужди се извършва въз основа на държавен или общински договор за доставка на стоки, както и сключени в съответствие с него договори за доставка на стоки за държавни или общински нужди.
При установяване на задължителни връзки за доставка на стоки за държавни или общински нужди са възможни следните варианти:
а) отношенията между страните се регулират само от държавен или общински договор за доставка на стоки. Страни по договора са държавният или общинският клиент и доставчикът (изпълнителят). Държавният или общинският клиент е и купувач на стоки. Стоките се доставят директно на него. Отношенията на страните по изпълнение на държавен или общински договор се уреждат от правилата за договора за доставка;
б) доставката на стоки по държавен или общински договор се извършва не на държавен или общински клиент, а по негово указание на трета страна. Купувачът продължава да се счита за държавен или общински клиент и следователно, като общо правило, той има задължението да заплати стоките;
в) въз основа на държавен или общински договор доставчикът (изпълнителят) сключва договор за доставка с трето лице (купувач). Отношенията между доставчика (изпълнителя) и купувача се уреждат от правилата за договора за доставка. Държавният или общинският клиент не е страна по договора за доставка, но носи важни задължения към доставчика (изпълнителя), като гарантира приемането на стоките от доставчика и (или) плащането за тях.
При сключване на договор за доставка държавният или общинският клиент продължава да носи важни отговорности към доставчика (изпълнителя), като гарантира приемането на стоките и (или) плащането за тях.
4) Съгласно договора производителят на селскостопански продукти се задължава да прехвърли селскостопанските продукти, отглеждани (произведени) от него, на доставчика - лицето, което закупува такива продукти за преработка или продажба (член 535* от Гражданския кодекс на Руската федерация). .
Производител на селскостопанска продукция, който не изпълни задължение или изпълни неправилно задължение, носи отговорност само ако е виновно.
5) Съгласно договора за доставка на енергия енергоснабдителната организация се задължава да доставя енергия на абоната (потребителя) чрез свързаната мрежа, а абонатът се задължава да плаща за получената енергия, както и да спазва режима на нейното потребление, определен от споразумението, осигурява безопасната експлоатация на енергийните мрежи под негов контрол и изправността на използваните от него устройства и оборудване, свързани с потреблението на енергия (член 539* от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Договорът за доставка на енергия се счита за несключен, ако не съдържа условие за количеството доставена енергия.
В случай, че абонат по договор за доставка на енергия е гражданин, който използва енергия за битови нужди, договорът се счита за сключен от момента, в който абонатът за първи път действително се присъедини по предписания начин към присъединената мрежа. Освен ако не е предвидено друго със споразумение на страните, такова споразумение се счита за сключено за неопределено време.
За нарушаване на задълженията за плащане на енергия, енергоснабдителната организация има право да спре или ограничи доставката на енергия само ако абонатът е юридическо лице.
6) Съгласно договор за покупко-продажба на недвижим имот продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху парцел, сграда, постройка, апартамент или друг недвижим имот на купувача.
Договорът трябва да съдържа данни, които позволяват категорично да се идентифицира продаваният имот, както и неговата цена. При липса на тези условия, договорът се счита за несключен.
Споразумението се сключва в писмена форма чрез съставяне на един документ, подписан от страните. Неспазването на формата води до недействителност на договора. Договорът за продажба на жилищни помещения подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация. При продажба на други недвижими имоти само прехвърлянето на собственост върху недвижимия имот на купувача подлежи на държавна регистрация.
Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, задължението на продавача да прехвърли недвижим имот на купувача се счита за изпълнено след предаването на този имот на купувача и подписването на съответния документ за прехвърляне от страните.
В случай, че продавачът е собственик на поземления парцел, върху който се намира продаваният имот, купувачът прехвърля собствеността върху поземления парцел, зает от такъв недвижим имот и необходим за неговото използване, освен ако законът не предвижда друго.
Продажбата на недвижими имоти, разположени на поземлен имот, който не принадлежи на продавача по право на собственост, е разрешена без съгласието на собственика на този парцел, освен ако това противоречи на условията за използване на такъв парцел, установени със закон или споразумение. При продажбата на такъв недвижим имот купувачът придобива правото да използва съответния поземлен имот при същите условия като продавача на имота.
7) Съгласно споразумението за продажба на предприятие продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху предприятието като цяло като комплекс от имоти, с изключение на правата и задълженията, които продавачът няма право прехвърляне на други лица (член 559* от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Договорът се сключва в писмена форма чрез съставяне на един документ, подписан от страните, със задължително приложение към него: акт за инвентаризация, баланс, становище на независим одитор за състава и стойността на предприятието, както и списък на всички дългове (задължения), включени в предприятието, като се посочват кредиторите, естеството, размерът и времето на техните вземания. Неспазването на формата води до недействителност на договора. Споразумението подлежи на държавна регистрация и се счита за сключено от момента на такава регистрация.
Предприятието се счита за прехвърлено на купувача от деня на подписване на прехвърлителния акт от двете страни. От този момент нататък рискът от случайна загуба или случайна повреда на имуществото, прехвърлено като част от предприятието, преминава към купувача.
Кредиторите по задължения, включени в продаваното предприятие, трябва да бъдат писмено уведомени за продажбата му преди прехвърлянето му на купувача. Кредитор, който не е уведомил писмено продавача или купувача за съгласието си за прехвърляне на дълга, има право в рамките на три месеца от датата на получаване на уведомлението за продажбата на предприятието да поиска прекратяване или предсрочно изпълнение на задължението и обезщетението от страна на продавача за причинените от това загуби или признаване на споразумението за продажба на предприятието за невалидно изцяло или в съответната част. Кредитор, който не е бил уведомен за продажбата на предприятието, може да предяви иск за удовлетворяване на тези вземания в рамките на една година от деня, в който е научил или е трябвало да узнае за прехвърлянето на предприятието на купувача. След прехвърлянето на предприятието на купувача продавачът и купувачът са солидарно отговорни за дълговете, включени в прехвърленото предприятие, които са прехвърлени на купувача без съгласието на кредитора.

• по взаимно съгласие (прехвърлянето на стоки на купувача е изпълнение на вече сключен договор)
• компенсиран
• двустранно
• взаимно (синалагматично) (задължения от двете страни)

Целта на договора за продажба е да прехвърли собствеността върху вещта, служеща като стока, на купувача. По общо правило правото на собственост на приобретателя възниква от момента на прехвърляне на вещта. Ако отчуждаването на вещ подлежи на държавна регистрация, тогава правото на собственост възниква от момента на регистрацията. Рискът от случайна загуба или случайна повреда на стоките преминава върху купувача от момента, в който продавачът прехвърли стоките на купувача. Ако имотът се продава по време на транспортиране, рискът преминава върху купувача от момента на сключване на договора за покупко-продажба.

Стоки по договор за покупко-продажба са всякакви вещи, включително бъдещи.

Съществени условия на договора за покупко-продажба:

1. име на продукта
2. количество стоки

Това е достатъчно за признаване на договора за покупко-продажба за сключен.

Количеството на стоките трябва да бъде определено в договора в подходящи мерни единици или в парично изражение. Третият вариант е договорът да посочва реда за определяне на количеството на стоките.

Ако продавачът прехвърли по-малко количество стоки от определеното в договора, тогава купувачът има право да откаже прехвърлените стоки и плащането за тях; ако вече сте платили, поискайте възстановяване и обезщетение за загуби.

Ако продавачът прехвърли по-голямо количество стока от определеното в договора, купувачът е длъжен да уведоми продавача за това. Ако продавачът не се разпореди със съответната част от стоката в разумен срок, купувачът има право да приеме цялата стока и да я заплати по цената, определена в договора.

Законът определя и допълнителни съществени условия за някои видове договори за продажба:

1. За покупко-продажба на кредит с условие за изплащане (член 489 от Гражданския кодекс на Руската федерация) - стоки (както за всички) + (допълнително за това споразумение) цена, процедура, срокове и размери на плащанията
2. За покупко-продажба на недвижими имоти (клауза 1 от член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация) - продуктът и цената, като правилото за компенсация на цената не се прилага (клауза 3 от член 424: ако няма цена, тогава цената е толкова, колкото „при сравними обстоятелства обикновено се таксуват за подобни стоки, работи или услуги“)
3. За покупко-продажба на жилищни помещения (клауза 1 от член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация) - продуктът и цената на обекта (поради общата норма за недвижими имоти - член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация Руска федерация), както и списък на лицата, които имат право да го използват
4. За покупко-продажба на дребно - продукт и цена.

Допълнителни условия на договора за покупко-продажба:

• условие за асортимент (продуктите подлежат на прехвърляне в определено съотношение по вид, модел, размер и други характеристики);
• условие за качеството на стоките. Ако договорът не съдържа условие за качеството на стоките, тогава продавачът е длъжен да прехвърли на купувача стоки, подходящи за целите, за които тези стоки обикновено се използват;
• условие за комплектност на стоките. „Пълнота на стоките“ не е същото като „набор от стоки“. Пълнотата е набор от основни и компонентни продукти (например резервни части), комплектът е определен набор от стоки. Ако продавачът е доставил некомплектована стока, купувачът има право да иска пропорционално намаление на цената; изискват попълване на стоките в разумен срок. Ако продавачът не изпълни изискванията на купувача в разумен срок, купувачът има право да поиска замяна на некомплектования продукт с пълен; откаже да изпълни договора и поиска връщане на платената сума.
• състояние на контейнерите и опаковката. Ако договорът не съдържа разпоредба относно контейнери и опаковки, тогава стоките трябва да бъдат контейнеризирани или опаковани по обичайния начин за такива стоки, като се гарантира безопасността на стоки от този вид при нормални условия на съхранение и транспортиране. Някои стоки по своето естество не изискват нито презареждане, нито опаковане (въглища, транспортирани в насипно състояние). Ако продавачът не е изпълнил задължението си да опакова и опакова стоката, тогава купувачът има право да изиска стоката да бъде пакетирана или опакована или да замени неподходящата опаковка. Или купувачът може да представи на продавача искания, произтичащи от прехвърлянето на стоки с неподходящо качество: за пропорционално намаление на покупната цена; относно безвъзмездното отстраняване на недостатъците в разумен срок; за възстановяване на разходите на купувача, направени във връзка с отстраняването на дефекти.

Отговорности на страните по договора

Основните отговорности на продавача:

1. Продавачът е длъжен да достави стоките навреме (членове 454, 456 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Крайният срок, в който продавачът трябва да изпълни задължението за прехвърляне на стоките, може да бъде посочен в договора за продажба (клауза 1 на член 457 от Гражданския кодекс) или може да бъде определен от договора, включително ако от договора ясно следва, че ако срокът за изпълнението му е нарушен, купувачът губи интерес към договора (клауза 2 на член 457 от Гражданския кодекс).

Като общо правило моментът, в който задължението на продавача да достави стоката се счита за изпълнено, зависи от това дали той е длъжен да достави стоката. Ако задължението за доставка е предвидено в договора, продавачът се счита за изпълнил задължението в момента на предаване на стоката на купувача или на посоченото от него лице. Ако задължението за доставка не е предвидено в договора, тогава продавачът се счита за изпълнил задължението в момента, в който стоките са предоставени на разположение на купувача на мястото на стоките.

Счита се, че стоките са предоставени на купувача, ако са изпълнени следните условия:

• стоките са готови за доставка в срока, посочен в договора;
• стоката се намира на определеното място;
• купувачът е наясно с готовността на стоките за предаване;
• продуктът е идентифициран.

Отговорността на продавача за неизпълнение на задължението за прехвърляне на стоките се състои в възникването на задължение за него да върне получените средства, ако стоките са родови артикули (клауза 1 от член 463 от Гражданския кодекс), или в задължението да прехвърлете стоките, ако стоките са индивидуално определени елементи (клауза 2, чл. 463 от Гражданския кодекс, като се вземат предвид правилата на чл. 398 от Гражданския кодекс).

2. Продавачът е длъжен да прехвърли стоките без права и претенции на трети страни (член 460 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съответно продавачът е длъжен да предупреди купувача за съществуващите тежести.

Отговорността на продавача за прехвърляне на стоки, обременени с права на трети лица, се състои в възникването на задължението му да избере купувача:

• намаляване на цената на даден продукт;
• връщане на стоката и преведените средства след прекратяване на договора от купувача.

Тези правила не се прилагат, ако купувачът е знаел или е трябвало да знае за правата на трети лица върху стоките.

3. Продавачът е длъжен да прехвърли стоките в договореното количество и асортимент (членове 465, 467 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Количеството на стоките се изразява в мерни единици (бройки, грамове, литри и др.).

Количествена характеристика на продукта е асортимент - това е определено съотношение на стоки по вид, модел, размер, цвят или други характеристики (член 467 от Гражданския кодекс).

Отговорността на продавача за нарушаване на условието за количеството на стоката е предвидена в чл. 466 Граждански кодекс на Руската федерация. Така, като общо правило, ако продавачът е прехвърлил по-малко количество стоки от определеното в договора, той е длъжен по избор на купувача:

• прехвърляне на липсващото количество стоки;
• приемете обратно стоките, прехвърлени на купувача с нарушения на количеството;
• връщане на платената сума, ако стоката е платена.

Ако продавачът е прехвърлил по-голямо количество стока („с излишък“), той има задължение да се освободи от излишната стока в разумен срок след получаване на съобщението на купувача.

Отговорността на продавача за нарушаване на условията на асортимента от стоки е установена от чл. 468 от Гражданския кодекс на Руската федерация и зависи от естеството на нарушението.

4. Продавачът е длъжен да достави стоки с подходящо качество (член 469 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Качеството на стоките по договор за продажба е съответствието на стоките с определени изисквания (член 469 от Гражданския кодекс).

• Първо, изискванията за качество могат да бъдат установени с договор. Често обаче страните не включват никакви условия или изисквания за качеството на стоките в договора за покупко-продажба.
• Второ, продуктът трябва да отговаря на изискванията, които обикновено се прилагат към подобни продукти. В този случай стоките трябва да са подходящи за целите, за които стоките от този вид обикновено се използват.
• Трето, важи различно правило, ако купувачът при сключването на договора е уведомил продавача за изискванията за качество на стоките, за конкретните цели на закупуване на стоките. В този случай продавачът е длъжен да прехвърли на купувача продукт с качество, което отговаря на посочените изисквания.
• Четвърто, когато продава стоки въз основа на мостра и (или) описание, продавачът е длъжен да прехвърли на купувача продукт, който отговаря на мостра и (или) описание.
• Пето, за продавачите, занимаващи се с предприемаческа дейност, се установяват и специални изисквания за качеството на стоките. Те са длъжни да прехвърлят на купувача стоки, които отговарят на задължителните изисквания, ако те са установени със закон или по начина, предписан от него.

Като общо правило стоките трябва да отговарят на посочените изисквания към момента на предаване на купувача и в рамките на разумен срок. В случай, че договорът предвижда продавачът да предостави гаранция за качество, продуктът трябва да отговаря на разглежданите изисквания по време на гаранционния срок - определено време, установено от договора (член 470 от Гражданския кодекс).

Задължението за проверка на качеството на стоките може да бъде предвидено от правни актове, задължителни изисквания или договор за продажба (клауза 1 от член 474 от Гражданския кодекс). Ако те не установят процедура за проверка, тогава проверката се извършва в съответствие с общоприложимите условия за проверка на стоки. Ако от продавача се изисква да провери качеството на стоките, прехвърлени на купувача (тестване, анализ, проверка и др.), Продавачът трябва да предостави на купувача доказателство за проверка на качеството на стоките.

Продавачът е длъжен да информира купувача за всички открити дефекти (член 475 от Гражданския кодекс). Ако продавачът не направи това, той носи отговорност за прехвърлянето на стоки с лошо качество. Така, по избор на купувача, продавачът е длъжен:

• маркиране на стоки;
• извършване на ремонт в разумен срок;
• възстановява разходите на купувача за ремонт (клауза 1 от член 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тези последици възникват, ако дефектите на продукта са „обикновени“.

Ако дефектите на стоките са „значителни“, тогава продавачът е длъжен:

• връщане на средства;
• заменете продукта с качествен.

Продавачът носи отговорност за дефекти на стоките, ако купувачът докаже, че дефектите на стоките са възникнали преди прехвърлянето им на купувача или по причини, възникнали преди този момент (клауза 1 от член 476 от Гражданския кодекс). Продавачът не носи отговорност за дефекти на стоките, ако докаже, че те са възникнали след предаването им на купувача, например поради нарушение от страна на купувача на правилата за използване на стоките или тяхното съхранение, или действията на трети лица, или непреодолима сила. (клауза 2 на член 476 от Гражданския кодекс).

5. Продавачът е длъжен да прехвърли стоките пълни и пълни (членове 478, 479 от Гражданския кодекс на Руската федерация)

Набор от стоки е определен набор от стоки.

Комплектността на стоките е набор от съставни части на един продукт.

Комплектът и комплектността на стоките се уговарят в договора. Ако в договора не е посочена комплектността на стоките, продавачът е длъжен да прехвърли на купувача стоките, чиято комплектност се определя от обичайно налаганите изисквания.

Задължението на продавача се счита за изпълнено от момента на доставката на всички стоки, включени в пакета.

Член 480 от Гражданския кодекс установява общи правила относно отговорността на продавача в случай на нарушение на задължението за прехвърляне на стоките в комплект и комплект. Продавачът се задължава по избор на купувача: да отстъпи или комплектова стоките в разумен срок. Ако купувачът изисква стоките да бъдат комплектовани и продавачът не изпълни това изискване в разумен срок, продавачът има задължение да замени стоките с пълен комплект или да върне парите.

6. Продавачът е длъжен да достави стоките опаковани и (или) в подходящи контейнери (член 481 от Гражданския кодекс на Руската федерация)

Отговорността за неизпълнение на задължението за опаковане и (или) пакетиране на стоки е установена от чл. 482 Граждански кодекс. Ако стоките се прехвърлят без контейнери, продавачът е длъжен да опакова и (или) опакова стоките. Ако стоките са доставени в неподходящи контейнери и (или) опаковки, продавачът е длъжен да ги замени. Или вместо това продавачът ще бъде длъжен да удовлетвори изискванията на купувача съгласно член 475 от Гражданския кодекс.

Основните отговорности на купувача:

1. Купувачът е длъжен да приеме стоките (член 484 от Гражданския кодекс на Руската федерация)

Изключение от това правило е възможно, когато купувачът в определена ситуация има право да не приеме стоките (той може законно да поиска замяна на стоките или да откаже да изпълни договора, когато му бъде прехвърлен продукт с ниско качество със значителни недостатъци и т.н.).

Като общо правило, за да осигури приемането на стоките, купувачът е длъжен да предприеме действия, които са необходими от негова страна (клауза 2 на член 484 от Гражданския кодекс).

Отговорността на купувача за неизпълнение на задължението за приемане на стоката се изразява в предоставянето на продавача на правото да изиска от купувача да приеме стоката или да откаже да изпълни договора и да поиска обезщетение за загубите. Например, това могат да бъдат разходите за транспортиране, товарене и разтоварване, складиране на стоки и др.

2. Купувачът е длъжен да плати за стоките (член 486 от Гражданския кодекс на Руската федерация)

Ако цената не е предвидена в договора за покупко-продажба и не може да бъде определена въз основа на неговите условия, купувачът трябва да заплати стоките на цената, която при сравними обстоятелства обикновено се начислява за подобни стоки (клауза 3 от член 424 от Гражданския кодекс).

Купувачът е длъжен да плати за стоките непосредствено преди или след като продавачът му прехвърли стоките (клауза 1 от член 486 от Гражданския кодекс). Терминът „незабавно“ се тълкува по различни начини, често като означава „веднага щом е технически възможно“. Крайният срок за плащане на стоки може да бъде предвиден от правни актове и да произтича от същността на задължението.

Отговорността на купувача за неизпълнение на задължението за плащане на прехвърлената стока е да заплати лихва съгласно чл. 395 Граждански кодекс.

Като общо правило плащането трябва да бъде извършено в пълен размер. Договорът за покупко-продажба обаче може да предвижда авансово плащане (член 487 от Гражданския кодекс), плащане на кредит (член 488 от Гражданския кодекс) или разсрочено плащане (член 489 от Гражданския кодекс).

3. Купувачът е длъжен да уведоми продавача за всяко нарушение на условията на договора за покупко-продажба

Той е длъжен да предостави такова уведомление в срока, предвиден в правни актове или споразумение. Ако такъв срок не е установен, купувачът е длъжен да уведоми продавача в разумен срок. Разумният срок започва да тече след установяване на нарушението на съответното условие на договора, съобразно естеството и предназначението на стоката.

Ако продавачът не уведоми продавача за неправилното изпълнение на договора, за купувача настъпват следните негативни последици. Продавачът има право да откаже, изцяло или частично, да удовлетвори следните изисквания: да прехвърли липсващото количество стока; замени стоки, които не отговарят на условията на договора за качество или асортимент; отстраняване на дефекти на продукта; завършване на продукта или замяна на незавършен продукт с пълен; складирайте и (или) опаковайте стоките или заменете неподходящи контейнери и (или) опаковки.

Продавачът има право на пасивно поведение, ако докаже, че неизпълнението на това задължение от страна на купувача е довело до невъзможност за удовлетворяване на неговите искания или води до непропорционални разходи за продавача в сравнение с тези, които той би направил, ако беше своевременно уведомен от нарушението на договора.

Правила за годност и качество на стоките

Срокът на годност на продукта е период от време, определен със закон или по споразумение на страните, след изтичането на който продуктът става негоден за употреба по предназначение. Срокът на договорната гаранция не може да надвишава датата на изтичане.

Гаранционният срок се прекъсва, когато продуктът не може да бъде използван от купувача по вина на продавача (например поради дефекти в продукта). Срокът се възобновява след отстраняване на тези обстоятелства.

Ако по време на гаранционния срок купувачът открие дефекти в прехвърления продукт (компонент) и продавачът, по искане на купувача, го замени, новопрехвърленият продукт (компонент) подлежи на гаранционен срок със същата продължителност като заменения един (нов продукт - нов гаранционен срок).

Ако продавачът е нарушил условието за качество на стоките, купувачът има право да изисква:

• пропорционално намаление на покупната цена, или
• безплатно отстраняване на дефекти в стоката в разумен срок, или
• възстановяване на разходите им за отстраняване на недостатъци.

Ако продавачът е допуснал съществено нарушение на изискванията за качество на стоките, на купувача се предоставят допълнителни права по негов избор:

• откажете да изпълните договора и поискате възстановяване на сумата, или
• да поиска замяна на стоки с неподходящо качество със стоки, които отговарят на условието за качество на стоките.

Ако процедурата, по която купувачът проверява качеството на стоките, не е определена нито от договора, нито от посочените правила, но е задължителна, проверката на качеството на стоките се извършва в съответствие с търговските обичаи или други общоприложими условия за такава проверка .

Сроковете за откриване на недостатъци са определени в Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако говорим за законова гаранция (когато няма нито гаранционен срок, нито срок на годност), тогава дефектите трябва да бъдат открити в разумен срок, но в рамките на две години от датата на доставка на стоката на купувача. Ако има договорна гаранция, тогава дефектите трябва да бъдат открити в рамките на гаранционния период. Ако даден продукт има срок на годност, дефектите трябва да бъдат открити в рамките на срока на годност. Ако има гаранционен срок (договорна гаранция), но той е по-малък от 2 години и дефектите на стоките са открити след изтичане на гаранционния срок, но в рамките на две години от датата на предаване на стоките, тогава продавачът носи отговорност, ако купувачът докаже, че дефектите на стоките са възникнали преди прехвърлянето на стоките на купувача или по причини, възникнали преди този момент.

Ако срокът за откриване на недостатъци е изтекъл, купувачът няма право да предявява съответни претенции към продавача.

Правила за стоки (прехвърляне на собственост, рискове, права на трети страни)

Прехвърляне на собственост

Съгласно чл. 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация, като общо правило, правото на собственост на приобретателя на вещ по договор възниква от момента на нейното прехвърляне. Ако се изисква държавна регистрация - от момента на такава регистрация.

Съгласно чл. 224 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето е предаването на вещта на приобретателя, а за задължения без доставка - доставка на превозвача за изпращане до приобретателя (доставка до организацията).

За DCT моментът, в който продавачът изпълни задължението си да прехвърли стоките на купувача, се определя от една от трите опции (член 458 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

· ако в договора има условие относно задължението на продавача да достави стоката – в момента на предаване на стоката на купувача;

· ако, в съответствие с договора, стоките трябва да бъдат прехвърлени на купувача на местонахождението на стоките, - в момента, в който стоките бъдат предоставени на купувача на подходящото място;

· във всички останали случаи - момента на предаване на стоките на превозвача (или комуникационната организация).

Датата на изпълнение на това задължение трябва да се признае като датата на съответния документ, потвърждаващ приемането на стоките от превозвача, или датата на документа за приемане.

Рискове

Моментът, в който рискът от случайна загуба или случайна повреда на стоката премине от продавача към купувача - моментът, в който се счита, че продавачът е изпълнил задължението си да прехвърли стоката на купувача, освен ако не е предвидено друго

Значението на разделянето на момента на прехвърляне на собствеността и риска от смърт: ако купувачът закъснее да приеме стоката, предоставена на негово разположение, се счита, че продавачът е изпълнил задължението си и следователно рискът от случайна смърт преминава върху купувачът. Фактическото предаване на стоката на купувача обаче не е настъпило, поради което той не е придобил собственост.

Права на трети лица

Продавачът се задължава да прехвърли стоките на купувача без права на трети лица. Изключение е, когато има съгласие на купувача да приеме стоките, обременени с такива права (клауза 1 от член 460 от Гражданския кодекс).

Ако стоките се прехвърлят с правата на трети страни, добросъвестният купувач има право:

1) изисква намаляване на цената на стоките;

2) прекратяване на договора за покупко-продажба.

Договорът обаче не прекратява правата на трети страни върху стоките:

Прехвърлянето на собственост върху стока по договор за продажба е частично (сингулярно) правоприемство, поради което само по себе си не засяга по никакъв начин съществуващите тежести на това право. В този случай имаме предвид ситуации, при които продаваният имот преди това е бил заложен, нает или е учреден сервитут по отношение на този имот и др.

Правила за контейнери и опаковки на стоки

Продавачът е длъжен да достави стоките опаковани и (или) в подходящи контейнери (член 481 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Целта на контейнерите и опаковките е да осигурят безопасността на стоките по време на съхранение и транспортиране. Стоките трябва да бъдат опаковани и (или) опаковани по обичайния начин за такива стоки; ако такъв метод не е наличен, тогава по начин, който гарантира безопасността на стоките от този вид при нормални условия на съхранение и транспортиране. Тези правила се прилагат, ако в договора за продажба не са посочени специални изисквания за контейнерите и опаковките.

Продавачът, извършващ предприемаческа дейност, е длъжен да прехвърли стоките на купувача в контейнери и (или) опаковки, които отговарят на задължителните изисквания (ако са предвидени по начина, предписан от закона).

Отговорността за неизпълнение на задължението за опаковане и (или) пакетиране на стоки е установена от чл. 482 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако стоките се прехвърлят без контейнери, продавачът е длъжен да опакова и (или) опакова стоките. Ако стоките са доставени в неподходящи контейнери и (или) опаковки, продавачът е длъжен да ги замени. Или вместо това продавачът ще бъде длъжен да изпълни изискванията на купувача, предвидени в член 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация.