Руски вестник стандартна харта на SNT съгласно новия закон. Модел на харта на SNT в новото издание Възможност за промяна на SNT на HOA

Одобрено от общото учредително събрание на членовете на партньорството с нестопанска цел за градинарство (зеленчуково градинарство, дача) (Протокол № _________________ от "__" ___________ 20__ г.)

Харта на градинарското (зеленчуково градинарство, дача) партньорство с нестопанска цел "__________________________"

1. Общи положения

1.1. Градинарското (зеленчуково градинарство, дача) партньорство с нестопанска цел "__________________________", наричано по-долу "Партньорство", е създадено по споразумение на гражданите чрез тяхното доброволно сдружаване въз основа на членство с цел организиране и развитие на техните парцели чрез доброволно обединяване на своите членове с целеви и други вноски и прехвърлянето им в специалния фонд на Партньорството.

1.2. Партньорството е организация с нестопанска цел, създадена в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, Федерален закон от 15.04.1998 г. N 66-FZ „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“, Федерален закон от 01/12/1996 N 7-FZ "За организациите с нестопанска цел".

1.3. Пълното наименование на Партньорството на руски език: „Градинарство (зеленчуково градинарство, дача) партньорство с нестопанска цел „__________________».

Съкратено наименование на руски език: «Партньорство «_____________».

1.4. Партньорството действа въз основа на този Устав. Уставът на Партньорството се приема от общото събрание на гражданите, желаещи да учредят Партньорството.

1.5. В случай на разширяване на Партньорството поради допълнително разпределение на земя, в този устав се правят подходящи промени и допълнения.

1.6. Промените и допълненията към този устав са валидни само ако са приети от Общото събрание на членовете на Партньорството (наричано по-долу Общото събрание), изготвени в писмена форма и регистрирани от упълномощен държавен орган.

1.7. Местоположение на Партньорството: _____________________________________.

1.8. Партньорството е създадено за неограничен срок.

1.9. Партньорството е юридическо лице и в съответствие със законодателството на Руската федерация има право да:

Осъществява видовете дейности, предвидени в тази харта;

От свое име придобива и упражнява имуществени и неимуществени права;

Придобиване на недвижими имоти, включително парцели;

Привличане на заемни средства;

Сключва споразумения, както и извършва действия, необходими за постигане на целите, предвидени в Устава на Партньорството;

Обърнете се към съд или арбитражен съд с молби за обезсилване (изцяло или частично) на актове на държавни органи и местни власти, както и с твърдения за незаконността на действията на длъжностни лица, нарушаващи правата на Партньорството;

Бъдете отговорни към задълженията си към имуществото си;

Създавайте асоциации (съюзи) на сдружения с нестопанска цел за градинарство (градинарство, дача);

Откривайте банкови сметки по установения начин.

1.10. Партньорството придобива права на юридическо лице от момента на държавната му регистрация.

1.11. Дружеството има кръгъл печат със своето наименование, печати, формуляри и други необходими данни.

1.12. Членовете на Партньорството не носят отговорност за неговите задължения, а Партньорството не носи отговорност за задълженията на своите членове.

2. Предмет и цели на дейността на партньорството

2.1. Целта на дейността е да задоволи нуждите на членовете на Партньорството в производството на селскостопанска продукция за лична консумация, отдих и укрепване на здравето въз основа на съвместно развитие от членовете на Партньорството на поземления парцел, предоставен на Партньорството и неговите членове.

2.2. Обхватът на дейността на Партньорството включва:

- __________;

- __________________________________________________.

2.3. Партньорството също така има право да извършва предприемаческа дейност в съответствие с целта на създаването си.

3. Партньорско имущество

3.1. Източниците на формиране на имуществото на Партньорството са:

Вноски на членовете на Партньорството;

Приходи от стопанска дейност на Партньорството;

Дивиденти (доходи, лихви), получени върху акции, облигации и други ценни книжа и депозити;

Доходи, получени от имуществото на Партньорството;

Доходи, получени от сделки с ценни книжа;

Субсидии и компенсационни плащания, предоставяни от държавни органи и местни власти;

Доброволни имуществени вноски и дарения;

Безвъзмездни средства, получени от международни и чуждестранни организации и лица;

Доходи, получени от участие в лотарии, културни и спортни събития;

Други постъпления, незабранени със закон.

3.2. Дружеството е собственик на общо имущество, придобито или създадено за сметка на специален фонд, образуван с решение на Общото събрание.

3.3. За осъществяване на дейността си Дружеството образува финансови фондове. Видовете, размерите, редът за формиране и използване на средствата се определят от устава. Общото събрание има право да приеме вътрешен документ, определящ правилата за формиране и управление на фондовете в съответствие с устава.

3.4. Имуществото за общо ползване, придобито и създадено от Партньорството за сметка на целеви вноски, е обща собственост на членовете на Партньорството.

3.5. В Партньорството се създават следните фондове:

Доверителен фонд, използван за закупуване на публична собственост;

Специален фонд, средствата от който се разходват за цели, съобразени с уставната дейност на Партньорството;

Фонд за социално потребление, използван за подпомагане на членовете на Партньорството под формата на заеми.

Общото събрание на членовете на Партньорството може да предвиди създаването на други фондове.

3.6. Доверителният фонд на Партньорството се създава от целеви вноски на членовете на Партньорството.

Размерът и времето за извършване на целеви вноски от членовете на Партньорството се определят от Общото събрание.

3.7. Целевите вноски са парични вноски и се използват за закупуване на публична собственост.

Ако член на Партньорството не плати целевата вноска в рамките на сроковете, определени от Общото събрание, на този член на Партньорството се начислява неустойка в размер на 0,1% от размера на неплатената вноска за всеки ден забава, но не повече от размера на неплатената сума.

Ако целевите вноски не бъдат платени повече от два пъти за една финансова година, неизпълнилият може да бъде изключен от членството на Партньорството.

3.8. Специалният фонд се създава от встъпителни и членски вноски на членовете на Партньорството, приходи от стопанска дейност и други източници, изброени в точка 3.1 от устава.

Средствата на специалния фонд се изразходват изключително за придобиване на общо имущество, необходимо за уставната дейност на Партньорството, и за дейности, съответстващи на целите на създаването на Партньорството.

3.9. Встъпителната такса се заплаща от член на Партньорството в брой в размер, определен от Общото събрание, в рамките на 10 дни от датата на регистрация на Партньорството или решението на Общото събрание за приемане в членство в Партньорството.

В случай на забавяне на плащането на встъпителната такса, членът на Партньорството заплаща неустойка в размер на 0,1% от установения размер на встъпителната такса за всеки ден закъснение, но не повече от 60 дни. След изтичане на този срок неплащането на встъпителната вноска е основание за изключване на неизправния член на Дружеството.

3.10. Членският внос се определя за покриване на разходите за поддържане на общото имущество на Партньорството и разходите за извършване на стопанска дейност, за разходи, предвидени в одобрения от Общото събрание разчет.

Размерът и условията за плащане на членския внос се определят с решение на Общото събрание.

Ако член на Партньорството не плати членския внос в срока, определен с решението на Общото събрание на членовете на Партньорството, той заплаща неустойка за времето на забавяне на плащането в размер на 0,1% от сумата от неплатения членски внос за всеки ден забава, но не повече от установения размер на членския внос.

Неплащането на установения членски внос повече от два пъти през финансовата година е основание за изключване на неизправния член от Партньорството.

3.11. Печалбата, получена от Партньорството от стопанска дейност, не подлежи на разделяне между членовете на Партньорството и се насочва към целите, установени в устава.

4. Права и задължения на членовете на дружеството. Членство в партньорство

4.1. Член на Партньорството има право:

Доброволно да се оттегли от Партньорството по всяко време с изплащане на стойността на неговия дял от общопритежаваното имущество на членовете на Партньорството в размер на целевите вноски;

Участва в управлението на Дружеството, да избира и да бъде избиран в органите на Дружеството;

Бъдете наети като приоритет да работите за Партньорството;

Прави предложения за подобряване на дейността на Партньорството, отстраняване на недостатъци в работата на неговите органи и служители;

Самостоятелно управлявайте своя парцел в съответствие с разрешеното използване;

Ползва имуществото на Общото дружество;

Получава информация от служители на Партньорството по всеки въпрос, свързан с дейността на Партньорството;

Извършване в съответствие с градоустройственото планиране, строителството, околната среда, санитарно-хигиенните, противопожарните изисквания и други установени изисквания (норми, правила и наредби), изграждането и реконструкцията на жилищни сгради, стопански сгради и конструкции на градински парцел; жилищна сграда или жилищна сграда, стопански постройки и постройки - на дача; непостоянни жилищни сгради, стопански сгради и постройки - върху градински парцел;

Разпореждайте се със своя поземлен имот и друго имущество в случаите, когато те не са изтеглени от обращение или ограничени в обращение въз основа на закона;

Когато отчуждавате парцел градина (зеленчукова градина, дача), едновременно отчуждайте на приобретателя дял от имота за общо ползване в рамките на Партньорството в размер на целевите вноски;

При ликвидация на Дружеството да получи полагащия се дял от общото имущество;

Да подаде жалба до съда за обезсилване на решения на Общото събрание, както и решения на съвета и други органи на Партньорството, които нарушават неговите права и законни интереси;

Извършване на други действия, които не са забранени от законодателството на Руската федерация.

Общото събрание може да установява и други права на членовете на Дружеството.

4.2. Член на Партньорството е длъжен:

Спазва Устава на Партньорството, изпълнява решенията на Общото събрание;

Поема тежестта на разходите за поддръжка и ремонт на общото имущество на Партньорството;

Плащайте членски, целеви и други такси навреме;

Извършва изграждането на градинска къща и други сгради в съответствие с одобрения проект за организация и развитие на територията на Партньорството, засаждане на овощни дървета в съответствие с установените норми и правила, без да нарушава правата на собствениците на съседни парцели и трети лица;

Осигурява правилна поддръжка на помещенията, собственост на членовете на Партньорството;

Да осигури, в съответствие с установените нормативни и технически изисквания, използването, поддръжката и ремонта, реконструкцията и модернизацията на помещения или части от тях, без да причинява щети на имущество и да нарушава други защитени от закона права и интереси на други членове на Партньорството (собственици на съседни парцели) и трети страни;

Ако член на Партньорството лично или лица, живеещи заедно с него, както и други лица, извършващи дейност в Партньорството в съответствие с договор за наем или на друго правно основание, причини щети на имуществото на други членове или общата собственост на Дружеството, членът на Дружеството е длъжен да отстрани повредата за своя сметка;

Участва в работата по озеленяване, изграждане и експлоатация на съоръжения за пожарна безопасност, инженерна инфраструктура и поддържане на чистотата на територията на Партньорството. При невъзможност лично да участва в изпълнението на тези работи, да направи целеви вноски за тяхното изпълнение в размер, определен от Общото събрание;

Спазвайте изискванията на поземленото и екологичното законодателство;

Не предприемайте действия, които увреждат Партньорството или неговата репутация;

Използвайте имуществото, собственост на Партньорството, рационално и внимателно;

Поддържане на екологичната чистота на прилежащия към обекта район;

Съхранявайте твърди битови отпадъци и строителни отпадъци на строго определени места;

Не разкривайте поверителна информация за дейността на Партньорството.

4.3. Всеки член на Партньорството, пропорционално на направените целеви вноски, участва в плащането на данъци, такси и други плащания върху общата собственост, както и в разходите за нейната поддръжка и опазване.

4.4. Неизползването на поземлен имот от член на Партньорството или отказът да се използва обща собственост не е основание за освобождаването му, изцяло или частично, от участие в общите разходи за поддръжка и ремонт на обща собственост.

4.5. Членове на Партньорството могат да станат граждани, които са навършили 18 години и имат парцели в границите на Партньорството.

Гражданин, който желае да стане член на Партньорството, подава писмено заявление до Управителния съвет на Партньорството, който въз основа на това заявление поставя въпроса за приемане на лицето, подало заявлението, в дневния ред на Общото събрание като член на Партньорството.

Общото събрание взема решение за приемане (или отказ за приемане) на кандидат за член на Партньорството. От датата на решението за приемане кандидатът се счита за член на Партньорството.

4.6. На всеки член на Дружеството в тримесечен срок от деня на приемането му за член на Дружеството се издава от управителния съвет членска книжка или друг документ, удостоверяващ членството.

4.7. Всеки член на Партньорството има право да напусне Партньорството по всяко време, като подаде писмено заявление за напускане до борда.

4.8. Член на Партньорството може да бъде изключен от Партньорството с решение на Общото събрание поради факта, че той:

Нарушава условията и реда за плащане на членски, встъпителен и целеви внос;

Предприема действия, които причиняват щети на имуществото на Партньорството, както и допринася за причиняване на щети на Партньорството в неговата стопанска дейност;

Системно не спазва решенията на Общото събрание и Управителния съвет на дружеството и нарушава разпоредбите на устава.

4.9. Член на Дружеството напуска Дружеството от момента, в който подаде молба за членство в Управителния съвет и Общото събрание вземе решение за изключването му от Дружеството.

4.10. Управителният съвет в рамките на сроковете, определени за уведомяване на членовете на Сдружението за свикването на Общото събрание, уведомява изключения член за включването на въпроса за изключване в дневния ред на Общото събрание и го кани да се яви на това събрание.

Ако изключеният член на Партньорството не се яви на Общото събрание, той има право да вземе решение за изключване на отсъстващия член на Партньорството от Партньорството.

4.11. На гражданин, който е напуснал Партньорството, бордът изплаща стойността на неговия дял в имуществото на Партньорството в размер на целевите вноски в рамките на два месеца след края на финансовата година, през която гражданинът е напуснал Партньорството.

4.12. Бивш член на Партньорството може да сключи споразумение с Партньорството за използване и експлоатация на комунални мрежи, пътища и друга обществена собственост срещу пропорционална такса.

5. Органи на дружеството

5.1. Партньорството създава:

Управителният съвет на дружеството е изпълнителен орган;

Ревизионната комисия е органът, който контролира дейността на Сдружението.

5.2. Висш орган на управление на Дружеството е Общото събрание. Общото събрание има право да разглежда всеки въпрос, включително и от компетентността на други органи.

Общото събрание е компетентно да взема решения, ако на него присъстват повече от 50% от членовете на Дружеството.

Решението на събранието се счита за прието, ако за него са гласували мнозинство от присъстващите членове на Сдружението. Всеки член на Дружеството има един глас, независимо от имуществената вноска. Решението на Общото събрание се оформя в протокол.

5.3. Изключителната компетентност на Общото събрание включва разглеждането на следните въпроси:

Одобряване на Устава на Партньорството, въвеждане на изменения и допълнения към него;

Разпореждане с имуществото на Партньорството;

Отчуждаване на дълготрайни активи и поземлени имоти, тяхното придобиване;

Вземане на решение за получаване на заемни средства, включително банкови заеми;

Налагане, размер, ред за плащане на глоби, неустойки, неустойки и други санкции на членовете на Партньорството;

Определяне на реда за покриване на загубите на Партньорството;

Въвеждане или разширяване на правата на членовете на Партньорството да правят допълнителни дялове, въвеждане на задължение за извършване на допълнителни вноски;

Вземане на решение за реорганизация и ликвидация на Партньорството;

Разглеждане на конфликтни ситуации, възникнали между председателя на УС и УС, УС и ревизионната комисия.

Решенията по горните въпроси се вземат с единодушие от всички членове на Партньорството.

Решенията по следните въпроси се вземат с мнозинство от 2/3 от присъстващите на събранието членове на Партньорството:

Одобряване на програмата за развитие на партньорството, годишен отчет, бюджет и баланс;

Одобряване на бюджета на Партньорството за годината, включително необходимите разходи за текущи дейности, поддръжка на обща собственост, разходи за ремонт и реконструкция, специални вноски и удръжки, както и разходи за други цели, установени от закона и Устава на Партньорството;

Определяне на видовете и размерите на паричните средства на Партньорството, както и условията за тяхното формиране;

Разпределение или използване на доходите, получени от Партньорството от стопанска дейност;

Избор на председател на съвета, членове на съвета и членове на ревизионната комисия, изслушване на отчети за дейността им и прекратяване на пълномощията им, включително предсрочно;

Избор на временни работни комисии;

Разрешаване на въпроси относно приемане в членство в Партньорството, изключване от него, както и въпроси, свързани с оттегляне от Партньорството с плащане на стойността на дела в имуществото на Партньорството;

Влизане на Дружеството в търговски дружества, съюзи и сдружения, както и излизане от тях;

Процедурата за предоставяне на заеми на членовете на Партньорството и определяне на размера на тези заеми;

Определяне и промяна на размера на встъпителния, целевия и членския внос, заплащането им от членовете на Партньорството;

Вземане на решения за предоставяне на сервитути и други права за използване на общата собственост на Партньорството;

Вземане на решения за сключване на сделки на стойност над ___________________ МРЗ към датата на сделката;

Определяне и промяна на размера на финансовите правомощия за сключване на сделки от името на Дружеството на Председателя на УС и Управителния съвет;

Одобрение на сделки, извършени от председателя на управителния съвет или управителния съвет извън предоставените му правомощия;

Установяване на размера на наемите и други плащания за използване на социалната инфраструктура;

Промяна на реда и условията за встъпване и напускане на Партньорството;

Решението за откриване на представителства;

Установяване на щатното разписание, заплатите и компенсациите на длъжностните лица и служителите на Партньорството;

Разглеждане на спорове между собственици на индивидуални жилищни сгради, разположени на съседни (съседни) парцели, относно премахването на пречките за използването на парцела, включително в случаите, когато неговите граници и размери са спорни;

Разглеждане на спорове между Партньорството и неговите членове, членове помежду си, както и между съпрузи, включително бивши, относно разделянето на поземлен имот или определяне на процедурата за използване на този парцел;

Одобрение на вътрешните правила на Партньорството, включително разпоредби за борда, одитната комисия и представителствата.

5.4. Общото събрание се свиква при необходимост, но най-малко два пъти годишно. Годишното общо събрание се свиква не по-късно от два месеца след края на финансовата година.

Отговорност за свикване на Общото събрание носи управителният съвет, а при преустановяване на правомощията на управителния съвет - ревизионната комисия.

Писмено уведомление за свикването на Общото събрание с посочване на дневния ред, мястото и часа на провеждането му се изпраща не по-късно от 20 дни от Управителния съвет на Дружеството преди датата на Общото събрание.

Писмено съобщение за свикването на Общото събрание се дава на член на Сдружението срещу подпис или му се изпраща по пощата (препоръчана поща). В съобщението за общото събрание се посочва по чия инициатива се свиква събранието, мястото и часа на провеждането му и дневният ред.

5.5. На първото си заседание Общото събрание приема правилник за дейността на събранието.

Общото събрание се ръководи от председателя или член на управителния съвет и секретаря - член на управителния съвет. При отсъствието на тези лица председателят може да бъде избран измежду членовете на Дружеството.

5.6. Председателят на заседанието организира воденето на протокол.

Протоколът от общото събрание се съставя в тридневен срок и се подписва от председателя на събранието и секретаря, заверява се с печат и се съхранява постоянно в делата на Партньорството. Протоколите от заседанията и заверените извлечения от тях трябва да бъдат предоставени на член на Партньорството при поискване от негова страна.

5.7. Решението на Общото събрание, при несъгласие с него, може да се обжалва от членовете на Дружеството по съдебен ред.

5.8. Извънредно Общо събрание се свиква по инициатива на:

Председател на Управителния съвет;

съвет или негов член;

ревизионната комисия или неин член;

Най-малко 1/3 от общия брой на членовете на Дружеството, изискващи Общо събрание.

Уведомлението за свикване на извънредно общо събрание трябва да бъде изпратено от управителния съвет, а по изключение - от инициатора за свикването на събранието, но не по-малко от три дни преди началото на събранието и трябва да съдържа формулировката на въпроса, който ще се обсъжда.

5.9. При липса на кворум на събранието инициаторът определя нова дата, място и час за провеждане на общото събрание. Новонасрочено заседание може да се свика не по-рано от три дни и не по-късно от 30 дни от датата на несъстоялото се заседание.

5.10. Извънредното Общо събрание се провежда по същия начин като редовното.

Решението на Общото събрание, прието по установения ред, е задължително за всички членове на Сдружението, включително и за тези, които независимо от причините не са участвали в гласуването.

5.11. Изпълнителен орган на Дружеството е Управителният съвет, който ръководи текущите работи и взема решения по въпроси, които не са от изключителната компетентност на Общото събрание. Управителният съвет се отчита пред Общото събрание.

Управителният съвет се избира от Общото събрание измежду членовете на Дружеството за срок от две години в състав най-малко трима души. Преизбирането на управителния съвет може да бъде извършено предсрочно по искане на най-малко 1/4 от членовете на Партньорството. Броят на членовете на съвета може да се променя от Общото събрание. Член на борда може да бъде преизбиран неограничен брой пъти. Председателят на УС е член на УС. Членовете на съвета могат да бъдат отстранени от задълженията си по всяко време с решение на Общото събрание.

5.12. Управителният съвет на дружеството е компетентен да взема решения, ако присъстват най-малко 2/3 от членовете на управителния съвет.

Решението на съвета се взема с обикновено мнозинство от гласовете. При равенство на гласовете въпросът се поставя за разглеждане от Общото събрание.

5.13. Компетентността на съвета включва:

Отчитане на имуществото и паричните средства, разпореждане с тях в рамките на утвърдения от Общото събрание бюджет за приходите и разходите;

Следи за своевременното плащане от членовете на Партньорството на установените задължителни плащания и вноски;

Вземане на решение за сключване на сделки в размер до ________________ минимални работни заплати, установени към датата на сделката;

Организация на работата по водоснабдяване, електрификация, пътно строителство, технически дейности и други въпроси;

Извършване на дейности, свързани с предоставянето на услуги на членовете на Партньорството;

Следи за изпълнението на Устава на дружеството, решенията на Общото събрание, Управителния съвет и Ревизионната комисия;

Съставяне на проект на годишен бюджет, разчети за приходите и разходите, внасянето им за приемане от Общото събрание, както и представяне на отчети за изпълнението на приетите разчети;

Осъществяване на управление на имуществото на Партньорството, лизинг;

Организация на защитата на имуществото на Партньорството и неговите членове;

Прилагане на мерки за предотвратяване на замърсяването на прилежащата територия;

Организация на строителството, ремонта и поддръжката на сгради, съоръжения, инженерни мрежи, пътища и други обществени съоръжения;

Закупуване и доставка на посадъчен материал, торове, градински инструменти;

Организиране на имуществено застраховане на Партньорството и неговите членове;

Подготовка на Общи събрания, тяхното свикване и организиране на провеждането;

Поддържане на списък на членовете на Дружеството, деловодство, архив, счетоводство и отчетност;

Разглеждане на конфликтни ситуации, възникващи между членовете на Партньорството и неговите служители;

Извършване на други действия в рамките на компетентността на съвета на директорите с този устав.

5.14. Управителният съвет заседава при необходимост, но най-малко веднъж месечно.

Заседанието на съвета се документира в протокол, който се подписва от всички членове на съвета. Протоколите от управителния съвет се съхраняват в архива на Дружеството.

Председателят на УС ръководи заседанията на УС.

5.15. Членовете на съвета носят лична отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на функциите си пред Общото събрание.

Председателят на Управителния съвет и неговите членове носят имуществена отговорност към Партньорството за загуби, причинени от техните действия (бездействие). Освобождават се от имуществена отговорност членовете на съвета, които са гласували против решение, което е довело до причиняване на загуби на Партньорството или които не са участвали в гласуването.

5.16. Председателят на УС се избира измежду членовете на Партньорството от Общото събрание, отчита се пред него и УС, ръководи текущите дела на Партньорството, организира изпълнението на решенията на Общото събрание, Управителния съвет и одита. комисия.

5.17. Председателят на УС решава всички въпроси от дейността на Дружеството, с изключение на тези от компетентността на Общото събрание и УС, включително:

Без пълномощно действа от името на Дружеството, представлява неговите интереси в отношенията с други юридически лица и граждани;

Самостоятелно сключва сделки в размер до __________________ минимални работни заплати, установени към датата на сделката;

Осъществява оперативно управление на дейността на Партньорството;

Организира воденето на счетоводната и друга документация на Дружеството;

Сключва трудови договори (договори), наема и освобождава служители на Партньорството;

В рамките на своята компетентност издава заповеди и дава указания, които са задължителни за всички членове на Сдружението.

Председателят на УС носи лична отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на функциите си пред Общото събрание.

5.18. За осъществяване на контрол върху финансово-стопанската дейност на Дружеството Общото събрание избира ревизионна комисия за срок от две години в състав най-малко от трима души - председател и членове.

Броят на членовете на ревизионната комисия се определя от Общото събрание. Членовете на ревизионната комисия могат да бъдат преизбирани многократно за още един мандат.

Ревизионната комисия има право да взема решения само в своя състав.

Ревизионната комисия заседава при необходимост, но най-малко веднъж на тримесечие.

Ревизионната комисия осъществява дейността си въз основа на правилника за ревизионната комисия, законодателството и Устава на партньорството. Правилникът за одитната комисия урежда реда за нейната работа и взаимодействието й с други органи на Партньорството, определя функциите и правомощията на одитната комисия, реда за нейното формиране и предсрочно прекратяване на пълномощията на нейните членове, реда за вземане на решения. решения и провеждане на заседания на Ревизионната комисия.

Членовете на одитната комисия имат право да изискват от служителите на Партньорството необходимата информация, документи и лични обяснения.

5.19. Ревизионната комисия на Сдружението е длъжна:

Провеждане на планирани одити на финансовите и икономически дейности на Партньорството най-малко веднъж годишно;

Проверка на баланса, годишния отчет;

Представя на Общото събрание на членовете на Дружеството заключения за бюджета, годишния отчет и размерите на задължителните плащания и вноски;

Дава становища по предложения за разпределение на годишните приходи на Партньорството и по мерки за покриване на годишния дефицит;

Отчитайте дейността си пред Общото събрание.

6. Счетоводство и отчетност на дружеството

6.1. Оперативното, счетоводното и статистическото счетоводство и отчетност на Партньорството се поддържат по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.

6.2. Партньорството трябва да създава и съхранява документация:

Протоколи от общи събрания;

Протоколи от заседания на УС на Дружеството;

Протоколи от заседания на Ревизионната комисия на Дружеството;

Списъци на членовете на Партньорството с посочване на техните фамилни, собствени имена, бащини имена, местоживеене и размерите на техния встъпителен, целеви и членски внос;

Дежурна кадастрална карта с приложен дневник.

6.3. Годишният отчет, счетоводният баланс и годишният бюджет на Дружеството подлежат на проверка от одитна комисия и независима одиторска организация преди одобрение от Общото събрание.

6.4. Годишният отчет, счетоводният баланс и годишният бюджет на Дружеството се приемат от Общото събрание.

6.5. По всяко време член на Партньорството или негов представител, въз основа на надлежно изготвено пълномощно, има право да се запознае с документацията и финансовите отчети на Партньорството.

7. Реорганизация и ликвидация на дружеството

7.1. Партньорството може да бъде реорганизирано (чрез сливане, присъединяване, разделяне, отделяне, преобразуване):

Доброволно с единодушно решение на членовете на Дружеството на Общото събрание;

По решение на трибунала.

При реорганизиране на Партньорството се правят подходящи промени в неговия устав.

Реорганизацията на Дружеството се извършва от комисия по реорганизация, назначена от Общото събрание. Общото събрание определя и срока за реорганизация на Дружеството.

Комисията по реорганизацията разработва план за реорганизация и го внася за одобрение от Общото събрание.

Когато Партньорството се реорганизира, неговите права и задължения се прехвърлят на неговите правоприемници в съответствие с прехвърлителния акт. При разделяне на Дружеството неговите права и задължения преминават към нововъзникналите юридически лица в съответствие с разделителния баланс.

7.2. Предавателният акт и разделителният баланс се приемат от Общото събрание. Актът за прехвърляне и разделителният баланс се изготвят от комисията по реорганизация и трябва да съдържат разпоредби относно правоприемството на всички задължения на реорганизираното партньорство по отношение на всички негови кредитори и длъжници, включително задължения, оспорвани от страните.

7.3. Партньорството може да бъде ликвидирано:

С единодушно решение на членовете на Дружеството, прието на Общото събрание;

По решение на трибунала;

В други предвидени от закона случаи.

7.4. Когато взема решение за ликвидация на Партньорството, Общото събрание назначава, съгласувано с органа, извършил държавната регистрация на Партньорството, ликвидационна комисия. От момента на назначаването на ликвидационната комисия правомощията за управление на делата на Партньорството се прехвърлят към нея.

Ликвидационната комисия действа в съда от името на Дружеството.

По искане на Общото събрание на ръководството на Дружеството могат да бъдат възложени отговорности за извършване на ликвидация.

7.5. Процедурата за ликвидация на Партньорството се определя в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация.

7.6. Имуществото на ликвидираното дружество, останало след удовлетворяване на вземанията на кредиторите, се прехвърля на членовете на партньорството и се разпределя между тях. Имуществото, което е съвместна собственост на членовете на Партньорството и остава след удовлетворяване на всички вземания на кредиторите, със съгласието на членовете на Партньорството, се продава на публичен търг, а приходите се прехвърлят на членовете на бившето Партньорство по равно акции.

Подписи на участниците в учредителното събрание:
________________________________________
________________________________________

Федералният закон „За извършването на градинарство и градинарство от гражданите за собствени нужди и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“ (наричан по-нататък новият закон), приет в края на юли 2017 г. (№ 217 -FZ), дори с името си показва промени, причинени от появата му. 39 по-рано приети законодателни акта бяха обект на промени и допълнения наведнъж. Очевидно поради тази причина датата за влизане в сила на новия закон беше отложена за 1 януари 2019 г., като беше установен преходен период от 5 години от датата на влизане в сила за приключване на някои процедури по реорганизация.

Основната цел на новия закон, който замени Федералния закон „За градинарството, зеленчукопроизводството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ (в това отношение вече не е в сила № 66-FZ), може да се разглежда като опит за разрешаване на ситуациите, възникнали в „вилното земеделие“ на страната, в която, някъде успешно, някъде не много ефективно, 60 милиона градинари, летни жители и зеленчукови градинари работят в своя полза и това не по-малко е почти половината от руското население.

Най-болезнените проблеми, които предизвикват голяма критика, както установиха законодателите при подготовката на закона, започнала през 2014 г., са следните:

множество организационни форми на асоциации за дачи и градинари (DNP, SNT, различни градинарски и дачни кооперации и други опции, всички заедно представляващи 9 независими правни форми на сдружения с нестопанска цел на граждани, създадени за провеждане на селско земеделие)
злонамерени изнудвания под формата на членство и други видове такси, които не са необичайни за много градинарски и дачни партньорства
минало административно преследване за изграждане на жилищни сгради върху градински и дачни парцели и, съответно, невъзможността за регистрация (регистрация) в капитални сгради, издигнати върху парцели, които са абсолютно подходящи за живеене
високите разходи за пробиване и изграждане на кладенци за вода в градинарството или в отделни райони, чиято цена възлиза на впечатляващи суми (от 1 милион рубли до 2,5 милиона рубли) и без които, при липса на централизирано водоснабдяване, остават в дачи става просто немислимо
липса на реална подкрепа от страна на общините за съществуващи и възникващи нови партньорства за дачи и градини, които да им предоставят комунални услуги.

Как „градинската конституция“, а не дачата, решава проблемите?

За да разберем какви промени донесе новият закон и как се отрази на живота на летните жители, ще разгледаме основните му разпоредби, като коментираме някои характеристики.

Нови организационни форми на сдружения с нестопанска цел на граждани за водене на селско стопанство

Новият закон изключва такава правно-организационна форма на сдружения на граждани като „партньорство с нестопанска цел за дача“, във връзка с което земните, градоустройствените, водните, гражданските и жилищните кодекси на Руската федерация, федералните закони „За недрата “, „За сдруженията с нестопанска цел“, „За общите принципи на организиране на местното самоуправление в Руската федерация“, „За държавната регистрация на недвижими имоти“, „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“, „За специално защитените природни територии“, „За селскостопанската кооперация“ и редица други закони вече са въведени и ще бъдат въведени. По-долу са съответните промени.

Пълното използване на концепцията за дача партньорства трябва да изчезне след 1,5 години, но е малко вероятно познатите думи „дача“ и „летни жители“ да изчезнат от ежедневния речник през това време. Е, те са много близки. Исторически въведени в живота от времето на Петър I, който предостави на своите сподвижници за големите им заслуги към Отечеството земя за имения в великолепните околности на Санкт Петербург, те влязоха в употреба чрез думата „дача“, която означаваше действието на кралят (като производно на глагола „давам“).

Новият закон премахна изкуствено образуваното и все още съществуващо разграничение между селскостопански и градинарски партньорства, създадени в съответствие с вече споменатия Федерален закон „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ и установи само 2 вида правен статут на селски асоциации на гражданите:

градинарски партньорства с нестопанска цел (SNT)
партньорства с нестопанска цел за градинарство (ONT)

Правата на лицата, които не желаят да влязат в партньорство, са посочени по-долу. Междувременно нека да разгледаме какво е новото в SNT и ONT.

Градинарско партньорство с нестопанска цел и градинарско партньорство с нестопанска цел са видове партньорство на собственици на недвижими имоти.

Нови градински и зеленчукови парцели, както и досега, се образуват от земите на населени места или от земеделски земи. Всяка градина или зеленчуков парцел може да бъде включен в границите само на една градинарска или зеленчукова територия.

Градинарството или градинарството на градински парцели, разположени в границите на територията на партньорството, може да се извършва от собствениците на парцелите в следните организационни и правни форми:

с участие в партньорства,
без участие в съдружия.

В съответствие с новия закон е установено, че партньорство може да се образува с минимален брой членове от 7 души (част 2 на член 16 от новия закон). Ако изискването за броя на членовете на партньорството не е изпълнено, тогава такова сдружение с нестопанска цел може да бъде ликвидирано със съдебно решение:

по искане на държавен орган на съставно образувание на Руската федерация,
по искане на органа на местната власт по местонахождението на територията на градинарството или селското стопанство,
по искане на собственика или притежателя на авторски права върху градина или зеленчуков парцел, разположен в границите на територията на градинарството или зеленчуковата градина.

Когато партньорството е ликвидирано, имуществото за общо ползване на партньорството (с изключение на недвижими имоти за общо ползване, собственост на партньорството и останали след удовлетворяване на вземанията на кредиторите) се прехвърля на собствениците на парцели, разположени в границите на територията на SNT или ONT :

пропорционални на тяхната площ,
независимо дали тези лица са били членове на партньорството (клауза 1 на член 28 от новия закон).

Законът също така определя разпоредби относно:

основания и ред за приемане в членство в партньорството,
права и задължения на членовете на партньорството,
основание за прекратяване на членство;
права и задължения на управителния орган на дружеството,

на който са посветени няколко глави и членове от закона, включително член 8, който разкрива основните разпоредби на Хартата на партньорството.

Върховен орган на дружеството е общото събрание на неговите членове. Действително е, ако на събранието присъстват повече от 50% от членовете на дружеството. Решенията на общото събрание на членовете на партньорството се вземат с квалифицирано мнозинство от най-малко 2/3 от гласовете на общия брой членове на партньорството, присъстващи на общото събрание.

Управителният орган на всеки от новите видове партньорства като цяло е един и същ орган, но с частично променени правомощия:

председател, представляващ едноличен изпълнителен орган,
управителният съвет, който е постоянно действащ колегиален изпълнителен орган с максимален брой най-малко 3 души, но не повече от 5% от броя на членовете на дружеството, което не само създава известно удобство в „контролируемостта“ на управителния съвет, себе си от членовете на партньорството, но също така намалява размера на членските вноски за поддържане на съвет с намален брой членове,
одитна комисия (одитор), която се отчита пред общото събрание на членовете на дружеството.

Бордът на партньорството се отчита пред общото събрание на SNT или ONT. Управителният орган ще се избира за 5 години, а не за 2 години, както сега и до 1 януари 2019 г. Въпреки значително по-дългия срок на правомощията му, по решение на общото събрание на членовете на дружеството, председателят или небрежност членовете на борда могат да бъдат отстранени за некачествена работа и преизбрани по всяко време.

Заседанието на управителния съвет на дружеството е законно, ако присъстват най-малко половината от неговите членове. Решенията на съвета на партньорството се вземат чрез явно гласуване с обикновено мнозинство от гласовете на присъстващите членове на съвета. При равенство на гласовете решаващ е гласът на председателя на дружеството.

Възможност за промяна на SNT на HOA

По решение на общото събрание на членовете на SNT собствениците на градински парцели имат право да променят съществуващия тип асоциация на партньорство на собствениците на жилища (HOA). Организационно-правната форма на партньорството на собствениците на недвижими имоти в този случай не се променя, но основното изискване за такава процедура е съответствието на HOA с нормите на жилищното законодателство на Руската федерация, което регулира създаването на HOA с едновременното изпълнение на следните условия:

градината се намира в чертите на населеното място,
Жилищните сгради са разположени на всички градински парцели, разположени в границите на градинарската територия.

Промяната на вида партньорство с нестопанска цел за градинарство (SNT) на партньорство на собствениците на жилища (HOA) не се счита за реорганизация (клауза 2 на член 27 от новия закон).

Възможност за промяна на SNT или ONT към друг тип партньорска дейност

Дружество с нестопанска цел за градинарство или зеленчукопроизводство може да промени вида си на дейност, отново с решение на общото събрание:

за производство, преработка и маркетинг на растителни продукти,
други дейности, несвързани с градинарството и зеленчукопроизводството и позволяващи създаване на потребителна кооперация.

Създаването на производствена кооперация е реорганизация на предишната организационна и правна форма на SNT или ONT (клауза 1 на член 27 от новия закон) и следователно изисква промени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Необходимо ли е или не е необходимо да се сменят документи за узаконени сгради през преходния период и след това?

За преходния период, който ще продължи 5 години, тоест до 1 януари 2024 г., новият закон установи следните разпоредби:

DNP, дачни кооперации, дачни ферми, градинарски партньорства и други организации с нестопанска цел на граждани, създадени преди 1 януари 2019 г., не е необходимо да бъдат реорганизирани.
От 1 януари 2019 г. изискванията на новия закон ще се прилагат за всички създадени по-рано партньорства с нестопанска цел за градинарство или дача, както и партньорства с нестопанска цел за градинарство, дори преди техните устави да бъдат приведени в съответствие с новия закон:
1. или в съответствие с разпоредбите относно градинарските партньорства с нестопанска цел,
2. или в съответствие с разпоредбите за партньорства с нестопанска цел за градинарство.
Въвеждането на учредителните документи на партньорства с нестопанска цел за градинарство или дача и партньорства с нестопанска цел за градинарство, създадени преди въвеждането на новия закон, се извършва след влизането в сила на новия закон чрез въвеждане на изменения:
1. в учредителните документи (заглавие, устав и други документи) и регистрация на тези промени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти,
2. промяна на имената на сдруженията с нестопанска цел не се изисква, но може да се извърши по искане на заинтересовани лица,
3. промяната на имената не изисква промени в заглавието и други документи, съдържащи техните предишни имена.
Сгради върху градински парцели, регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти преди 1 януари 2019 г. с обозначение „жилищна“ или „жилищна сграда“, се признават за жилищни сгради:
1. замяна на издадени преди това документи с регистрирани в Единния държавен регистър до 1 януари. 2019 сгради или промени в документите за тях, промени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, както и подмяна на имената на обекти на недвижими имоти не се изискват,
2. Подмяна на документи и имена на сгради може да се извърши по искане на носителите на авторските права на обекти на недвижими имоти.
Нежилищни сгради, разположени върху градински парцели, сгради за сезонно ползване, предназначени за отдих и временно пребиваване на хора, които не са стопански постройки и гаражи, регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти преди 1 януари. 2019, признати за градински къщи:
1. подмяна на издадени преди това документи с регистрирани в Единния държавен регистър до 1 януари. 2019 г. не се изискват посочените сгради или промени в документите за тях, промени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, както и подмяна на имената на обекти,
2. Подмяна на документи и наименования на сгради, включени в списъка, може да се извърши по искане на носителите на авторските им права.

Регистър на членовете на партньорството

Разпределението на парцелите между членовете на партньорството се извършва въз основа на решение на общото събрание на членовете на партньорството в съответствие с регистъра на членовете на партньорството.

Градинските и зеленчуковите парцели, които са държавна или общинска собственост, се предоставят на гражданите безплатно в случаите, установени от федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация.

Регистърът на членовете на партньорството трябва да се формира в рамките на 1 месец от датата на държавна регистрация на SNT или ONT в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (член 15 от новия закон). Регистърът се създава от председателя на дружеството или упълномощен член на съвета.

Регистърът на членовете на партньорството съдържа следната информация:

относно членовете на партньорството,
кадастрален (условен) номер на всеки поземлен имот, чийто собственик е член на SNT или ONT (след разпределението на парцелите между членовете на партньорството).

Членовете на партньорството са длъжни да предоставят надеждна информация, необходима за поддържане на регистъра, и своевременно да информират председателя на партньорството или упълномощен член на съвета за промени в информацията.

При неспазване на изискването за предоставяне на информация, член на SNT или ONT носи риска да му бъдат наложени разходите по партньорството, свързани с липсата на актуална информация в регистъра.

Принципът на териториалното подчинение на партньорствата

Законът въведе принципа на териториалната подчиненост, който забранява дейността на няколко партньорства с обща инфраструктура и една обща територия на една и съща територия. С други думи, градинско партньорство не може да се появи в градинско партньорство.

Целта на въвеждането на този принцип е съвсем очевидна:

елиминиране на ситуации на „изтегляне“ на предимства при използването, например, на трансформаторна кабина, собственост на едно юридическо лице, и пожарен резервоар, собственост на друго юридическо лице, тоест разположени на териториите на различни юридически лица (съдружия), но осигуряващи електричество и вода за всяко от тези партньорства,
създаване на правоотношения между дружества за ползване на инженерна инфраструктура и обществени територии,
управлението на обща собственост в границите на територията за градинарство или зеленчукопроизводство може да се извършва само от едно партньорство.

След влизането в сила на новия закон собствениците на градински или зеленчукови парцели, разположени в границите на територията на SNT или ONT, имат право да създадат само едно сдружение с нестопанска цел за градинарство или зеленчуково градинарство. Неговите граници трябва да бъдат определени в съответствие с документацията за планиране на територията:

документацията за планиране на територията, преди да бъде одобрена от общинските власти, трябва да бъде одобрена с решение на общото събрание на членовете на партньорството,
не се изисква изготвяне и одобрение на проект за устройство на територията за партньорство за зеленчуково градинарство, а установяването на границите на градински парцели и формирането на градински парцели и парцели с общо предназначение в границите на територията на ONT се извършват в в съответствие с одобрения проект за земеустройство.

При изготвянето на документация за планиране на територията за партньорство, границите на територията за градинарство или пазарно градинарство включват парцели, които едновременно отговарят на следните изисквания:

парцелите са собственост на учредителите на партньорството,
парцелите представляват единен неделим елемент от устройствената структура или съвкупност от елементи на устройствената структура, разположени на територията на една община.

При оформяне на нови градини и зеленчукови градини и изготвяне на документация за устройство на територията им, границите на техните територии включват също:

парцели, които са държавна или общинска собственост и не са предоставени на граждани и юридически лица (общата им площ трябва да бъде най-малко 20% и не повече от 25% от общата площ на градинските или зеленчуковите парцели, попадащи в границите на територия за градинарство или зеленчукова градина),
парцели и територии за обществено ползване, определени в съответствие с поземленото законодателство и законодателството за градоустройствените дейности (формирането на парцели за общо ползване се извършва в съответствие с одобрения проект за земеустройство).

Забранява се установяването на граници на територии за градинарство или зеленчукова градина, които ограничават или прекратяват свободния достъп от други парцели до обществени площи или до парцели с обществено ползване, разположени извън границите на териториите на образуваните партньорства.

Обща собственост в SNT и ONT

Една от задачите на SNT и ONT е управлението на обща собственост, разположена в границите на територията на градинарството или селското стопанство и собственост на членовете на партньорството.

Имотът за общо ползване, разположен в границите на териториите на градинарски или градинарски асоциации, включва недвижим имот, който едновременно отговаря на следните 2 условия:

имуществото е създадено или придобито след влизането в сила на новия закон,
този имот принадлежи на собствениците на поземлени парцели на правото на обща споделена собственост пропорционално на площите на техните парцели.

Такава собственост, представена от проекти за капитално строителство и парцели с общо предназначение, се използва изключително за нуждите на градинари и градинари.

Списъкът с нужди включва:

проходи и проходи към територията
доставка на топлинна и електрическа енергия, вода, газ
дренаж
сигурност
събиране на ТБО и други нужди
движими вещи, създадени (създадени) или придобити за дейностите на градинарско или зеленчуково партньорство с нестопанска цел

Поземлени имоти с общо предназначение, които са публична собственост, се образуват при разработването на документация за устройство на градинска или зеленчукова територия.

Собствениците на права върху парцели, разположени в границите на територията на градинарството или градинарството, използват парцели с общо предназначение за достъп и достъп до своите парцели при следните условия:

Безплатно,
няма такса.

Никой няма право да ограничава достъпа на притежателите на права на парцели до техните парцели.

Основните цели на създаването на публична собственост с новия закон включват:

използване от всички носители на права на парцели, разположени в границите на територията на SNT или ONT, за собствени нужди,
разполагане на друга обща собственост върху обществени площи (например спортни или детски площадки, тяхното оборудване и др.).

Собствеността за общо ползване на SNT или ONT може също да принадлежи на партньорството върху правото на собственост или друго право, разрешено от гражданското право.

След регистриране на партньорство в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, притежателите на права върху включените в него парцели могат на общо събрание с присъствието на 100% от членовете на SNT или ONT да вземат решение за желанието да придобият дялове в обща собственост като собственост, безвъзмездно и без дял в натура.

След регистрация в Единния държавен регистър на собственост върху дял от обща собственост на територията на партньорството, всеки от собствениците на такъв дял неизбежно увеличава данъчната си основа.

По решение на общото събрание на членовете на SNT или ONT публичната собственост може да бъде прехвърлена безплатно на община или в държавна собственост на съставния субект на Руската федерация, на чиято територия действа партньорството, при следните условия:

общото събрание на членовете на партньорството взе решение за прехвърляне на имущество,
имоти по закон могат да бъдат държавна или общинска собственост,
има съгласието на всички собственици на градински парцели, които също са формализирали правото на обща споделена собственост върху общ имот за прехвърлянето му на общината или в държавна собственост.

Недвижимо имущество за общо ползване, собственост на партньорството, не може да бъде възбранено. В случай на ликвидация на партньорството, такъв имот се прехвърля безплатно в обща споделена собственост на собствениците на градински или зеленчукови парцели, разположени в SNT или ONT, пропорционално на тяхната площ. Прехвърлянето се извършва независимо от това дали собствениците са били членове на партньорството (клауза 2 на член 28 от новия закон).

Сделки с дялове от правото на обща собственост върху общи вещи

При сделки с градински парцели, придружени от прехвърляне на собствеността върху тези недвижими имоти, дялът в правото на обща собственост върху общата собственост преминава от предишния собственик към новия собственик.

Собственикът на дял от правото на обща собственост върху имот за общо ползване няма право:

отчуждете дял отделно от собствеността върху вашата градина или зеленчуков парцел,
извършва действия, водещи до прехвърляне на дял отделно от собствеността върху собствената градина или зеленчуков парцел.

Условията на договора, по който е предмет на сделката:

прехвърляне на собствеността върху градина или зеленчуков парцел без прехвърляне на дял от правото на обща собственост върху общ имот,
прехвърляне на собственост върху дял от правото на обща собственост върху общ имот без прехвърляне на правото на градина или зеленчуков парцел,

са нищожни (ако собственикът на градината или зеленчуковия парцел притежава такъв дял).

Принос към SNT и ONT

Новият закон установява само 2 вида вноски, които трябва да бъдат направени от членовете на SNT или ONT в банката по текущата сметка на партньорството (член 14 от новия закон):

членство
насочени

Няма да трябва да плащате входна такса.

Списъците със задачи, за които могат да се изразходват дарения, са ограничени. По този начин членският внос може да се изразходва изключително за икономическите нужди на партньорството, свързани със следните задачи:

с поддръжката на общата собственост на партньорството, включително плащането на наемни плащания за тази собственост,
със селища с доставчици - доставчици на топлинна и електрическа енергия, вода, газ, отвеждане на отпадъчни води въз основа на споразумения, сключени с тези организации,
с разплащания с оператора за управление на твърди битови отпадъци въз основа на споразумения, сключени от партньорството с тези организации,
с озеленяване с общо предназначение,
с опазването на територията на градинарството или градинарството и осигуряването на пожарна безопасност в границите на тази територия,
с извършване на одити на партньорството,
с изплащане на заплати на членовете на съвета, с които партньорството е сключило трудови договори,
с организирането и провеждането на общи събрания на членовете на партньорството, с изпълнението на решенията на тези събрания,
с плащането на данъци и такси, свързани с дейността на партньорството, в съответствие със законодателството за данъците и таксите.

Що се отнася до целевите вноски, възможностите за изразходването им са по-разнообразни. Те са свързани със следните задачи:

с подготовката на документи, необходими за образуването на поземлен имот, намиращ се в държавна или общинска собственост, с цел по-нататъшно предоставяне на такъв поземлен имот на партньорството,
с подготовката на документация за планиране на територията на градинарство или градинарство,
с извършване на кадастрална работа за вписване в Единния държавен регистър на информация за градински или зеленчукови парцели, парцели с общо предназначение и други недвижими имоти, свързани с публична собственост,
със създаването или придобиването на имущество за общо ползване, необходимо за дейността на партньорството,
с изпълнението на дейности, планирани с решение на общото събрание на членовете на партньорството.

Общата годишна такса ще бъде равна на сбора от годишната цел и членския внос на член на партньорството.

Задължението за вноски важи за всички членове на партньорството. В случай на избягване на плащането на вноски, те се събират от партньорството от члена на SNT или ONT по съдебен ред.

Индивидуалните градинари и градинари, които не са искали да станат членове на SNT или ONT, вече са длъжни да плащат такси на същата основа като членовете на партньорства (член 5 от новия закон). Неплащането е изпълнено със същите последствия като за членовете на SNT или ONT. Това разкрива една от разликите между новия закон и съществуващия преди това закон за летните жители, който позволяваше на лицата да извършват плащания за използването на различни ресурси (електричество, вода, газ, ако има такъв, както и за извозване на боклука и охрана) в размер, по-малък от този на партньорството на членовете, и да не плаща вноски към заплатите на председателя и членовете на борда на SNT или ONT. Съгласно новия закон лицата вече имат други права - възможност да участват в общите събрания на членовете на партньорствата, да гласуват по въпроси за установяване на честотата и размера на вноските. Не, както досега, само право на участие в изборите на председател и членове на борда.

Хартата на SNT или ONT може да предвиди случаи на промяна на размера на вноските за отделни членове на партньорството, като се вземат предвид:

различни обеми на ползване на обща собственост в зависимост от размера на градината или зеленчуковия парцел,
общата площ на обектите на недвижими имоти, разположени на такъв парцел,
размера на дела в правото на обща споделена собственост върху поземлен имот или недвижим имот, разположен върху него.

По принцип размерът на вноските се определя въз основа на бюджета на приходите и разходите на партньорството и проучването за финансова и икономическа осъществимост, одобрени от общото събрание на членовете на партньорството. Също така хартата може да установи процедурата за събиране и размера на санкциите в случай на забавено плащане на вноски. Неплащането на неустойки, както и неплащането на вноски, води до тяхното събиране по съдебен ред.

Какво е разрешено да се строи върху градински и зеленчукови парцели?

Ново строителство на постоянни жилищни сгради за постоянно пребиваване, съгласно въведения закон, е разрешено само върху градински парцели и само ако тези парцели са включени в териториалните зони, предвидени от правилата за използване и развитие на земята (LZZ), за които :

бяха одобрени правила за градоустройство,
В съответствие с градската уредба са определени максималните параметри за разрешено строителство.

Въпреки че строителството на жилищни сгради върху градинските парцели на жилищните сгради беше разрешено преди влизането в сила на новия закон, регистрацията в тях се превърна в „сизифова задача“ с положителен резултат само със съдебно решение, което признава жилищната сграда за капитална и подходящ за постоянно живеене.

Новият закон не само напълно узакони подобно строителство, но и регистрацията на обитателите му в жилищна сграда, дори ако тя е построена или ще бъде построена в бъдеще върху парцел от 6 декара.

Освен това новият закон опрости процедурата за преустройство на съществуваща градинска (т.е. непостоянно построена) къща в постоянна жилищна сграда и обратно.

Парцелите със зеленчукови градини трябва да се използват само за отглеждане на плодове и зеленчуци, но въпреки това върху тях могат да се издигат стопански постройки.

Тези разработчици на градински парцели, които успяха да построят върху тях „непостоянни жилищни сгради“, както е разрешено от Федерален закон 66 (член 33), и дори регистрираха собственост върху тях в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, бяха просто късметлии, тъй като според новия закон няма да се считат за самостроеж. Такива случаи засягаха по-специално парцели и сгради върху земи, предоставени навремето от Министерството на отбраната.

За да се премахнат двусмислените тълкувания относно парцелите и сградите върху тях, общите имоти и вноските, които ще се използват от 1 януари 2019 г., законът дефинира конкретно всички понятия (чл. 3 и чл. 23 от новия закон):

градински парцел- който е предназначен за отдих на граждани и (или) отглеждане от граждани за собствени нужди на селскостопански култури с право на поставяне на градински къщи, жилищни сгради, стопански постройки и гаражи
градинска къща- сграда за сезонно ползване, предназначена за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с временния им престой в такава сграда (градински къщи могат да се строят без разрешения или одобрения)
жилищна сграда (индивидуален обект за жилищно строителство) -в случаите, когато поземлените парцели са включени в териториалните зони, предвидени от правилата за използване и развитие на земята, по отношение на които са одобрени правила за градоустройство, предвиждащи възможността за такова строителство (член 23 от новия закон с придружаващите го правила). обяснения), в този случай:
1. Под жилищна сграда се разбира отделна сграда с брой надземни етажи не повече от 3, височина не повече от 20 m, която се състои от стаи и помещения за спомагателно ползване, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите. свързани с пребиваването им в такава сграда и не са предназначени за разделяне на самостоятелни недвижими имоти,
2. не по-късно от 1 месец от датата на завършване на строителството или реконструкцията на индивидуален проект за жилищно строителство или градинска къща, предприемачът трябва да изпрати уведомление до органа на местната власт за завършване на строителството или реконструкцията (член 16 от Федералния закон № 340-FZ, както и части 16-21 от член 55 от Кодекса на градоустройствения кодекс на Руската федерация),
стопански постройки- навеси, бани, оранжерии, навеси, мазета, кладенци и други конструкции и сгради (включително временни), предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите
градински парцел- който е предназначен за отдих на граждани и (или) отглеждане от граждани за собствени нужди на земеделски култури с право на поставяне на стопански постройки, които не са обекти на недвижими имоти, предназначени за съхранение на оборудване и земеделски култури,
обща собственост- разположени в границите на територията, където гражданите извършват градинарство или зеленчукова градина за собствени нужди:
1. проекти за капитално строителство,
2. парцели с общо предназначение,
3. движими вещи, създадени (създадени) или придобити за дейността на градинарско или зеленчуково дружество с нестопанска цел;

публична собственост (проход, път, доставка на топлина и електричество, вода, газ, канализация, охрана, събиране на твърди битови отпадъци и други нужди) се използва изключително за задоволяване на нуждите на гражданите, занимаващи се с градинарство и зеленчукопроизводство;

парцели с общо предназначение- поземлени имоти - публична собственост:
1. такива зони са предвидени в одобрената документация за териториално планиране,
2. такива парцели са предназначени за общо ползване от собствениците на парцели, разположени в границите на територията, където гражданите се занимават с градинарство или зеленчукова градина за собствени нужди,
3. такива площи могат да бъдат предназначени за настаняване на друга обща собственост;
вноски- средства, внесени от граждани, които имат право да участват в партньорството (членове на партньорството), по текущата сметка на партньорството за целите и по начина, определени от този федерален закон и устава на партньорството;
територия, където гражданите извършват градинарство или зеленчукова градина за собствени нужди(наричана по-долу територия на градинарство или пазарно градинарство) е територия, чиито граници се определят от одобрена документация за планиране на територията.

За изграждане на кладенци за вода в градини и зеленчукови парцели

По отношение на изграждането на кладенци за вода в градини и зеленчукови парцели, в съответствие с новия закон (член 31) са направени изменения във Федералния закон „За недрата“.

Законът „За недрата“ беше допълнен с член 19 2, съгласно който:

Партньорства с нестопанска цел за градинарство и зеленчуково градинарство и притежатели на права върху градински или зеленчукови парцели земя, разположени в границите на техните територии SNT или ONT, получават правото да използват подпочвен участък от местно значение за добив на подземни води, използвани от:
1. за битово водоснабдяване,
2. за лични, битови и други задачи, несвързани със стопанска дейност,
Добивът на подземни води може да се извърши по опростен начин:
1. без извършване на геоложко проучване на земните недра,
2. без провеждане на държавна експертиза на запасите от полезни изкопаеми,
3. без геоложка, икономическа и екологична информация за предоставените за ползване подземни участъци,
4. без съгласуване и одобрение на технически проекти и друга проектна документация за извършване на работа, свързана с използването на недрата,
5. без да представя доказателства, че дружествата разполагат или ще разполагат с квалифицирани специалисти, необходимите финансови и технически средства за ефективно и безопасно извършване на работата.

Основното изискване за изграждането на кладенци е необходимостта от спазване на правилата за опазване на подземните водни обекти, както и на основните изисквания за рационално използване и опазване на недрата.

По този начин организациите с нестопанска цел, създадени за извършване на градинарство, зеленчуково градинарство или лятна вила преди влизането в сила на новия закон, имат право да добиват подземни води за битово водоснабдяване на тези организации с нестопанска цел до 1 януари 2020 г., без да получават лиценз за ползване на недра. Изискването за задължително лицензиране на сондажите ще влезе в сила от 1 януари 2020 г.

Формуляри и процедури на държавните и местните органи за подпомагане на градинарството и зеленчукопроизводството

Новият закон (чл. 26) въвежда отговорностите на общините да разработват свои общински и инвестиционни програми за подпомагане на градинарството и зеленчукопроизводството, като освен образователна работа предвижда популяризиране на градинарството и зеленчукопроизводството или въвеждането на специални звена, участващи в изпълнението на регионални и общински политики за подпомагане на градинарството и зеленчукопроизводството, решаването на такива много важни задачи като:

организиране на доставка на партньорства с топлинна и електрическа енергия, вода, газ, канализация, доставка на гориво,
финансиране на комплексни кадастрални работи по отношение на кадастрални квартали, в границите на които са разположени площи за градинарство или зеленчукопроизводство,
безвъзмездно придобиване в държавна собственост на съставно образувание на Руската федерация или в общинска собственост на публична собственост (пътища, съоръжения на електропреносната мрежа, водоснабдяване, комуникации и други обекти), разположени в границите на територията на градинарството или селското стопанство - в съответствие с изявления на партньорството или участниците в общата споделена собственост на имота общо ползване на имота,
предоставяне на приоритетно държавно и общинско подпомагане на граждани с право на извънредно, приоритетно или друго преференциално придобиване на градински парцели,

Държавните органи на съставните образувания на Руската федерация и местните власти имат право да подпомагат развитието на градинарството и земеделието в други форми, установени на местно ниво в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Властите имат право да използват средства от федералния бюджет за изброените задачи.

Регистрация в градински къщи

До 1 януари 2019 г. беше възможно да се регистрирате в дача само със съдебно решение, което трябваше да признае къщата за постоянна и подходяща за постоянно пребиваване.

След 1 януари 2019 г. регистрацията на граждани ще бъде възможна, при условие че сградата е разположена върху градински парцел и е регистрирана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти като жилищна сграда.

Не е възможно да се регистрирате за постоянно пребиваване в градинска къща.

Признаването на градинска къща като капитал и подходяща за постоянно обитаване може да я приравни по предназначение към индивидуална жилищна сграда, което от своя страна може да означава нейния статут на втори жилищен имот.

Във връзка с това обстоятелство, в допълнение към появата на пълен данък върху такъв имот, тези хора, които са го построили, могат да бъдат изгонени от апартаментите, в които живеят постоянно по договори за социално наемане, и изключени от опашката за жилища.

Но първоначалната ситуация изглежда по-„интересна“ - процедурата за прехвърляне на градинска къща в жилищен фонд в момента не е напълно дефинирана. Не е ясно и кога правителството ще го изясни.

Противоречия между новия закон и други закони

Първи сблъсък

Новият закон определя два нови вида партньорства (SNT и ONT) и в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация (член 123.12), създаването на такова партньорство като TSN е разрешено само на онези граждани, които притежават парцел от земя, притежават дял от общо имущество, което включва пътища, електрически мрежи, водоснабдяване и др.

Имуществото за общо ползване, както е определено от новия закон, може или да принадлежи само на партньорството. или по решение на общото събрание на градинарите или градинарите може да бъде прехвърлено безплатно на местните общини и държавни органи. С други думи, с такова прехвърляне на обща собственост, нейните собственици се лишават от правото да решават проблемите на управлението на собствеността и развитието на общите части по свое усмотрение.

Втори сблъсък

В съответствие със Закона „За регистрацията на недвижими имоти“ (№ 218 Федерален закон) единственото потвърждение за собственост върху недвижим имот е вписване в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Днес най-малко 50% от градинарите и градинарите в Русия все още не са се погрижили за този запис и са се ограничили да притежават само такива документи за нас като:

членски карти, потвърждаващи само участие в общото разпределение на земята за градинарство (зеленчукова градина) или закупуване на парцели, направени много по-рано с такива права,
стари сертификати, решения на ръководителите на администрации за предоставяне на парцели, всякакви държавни актове за предоставяне на парцели.

Процентът на такива собственици в общия брой летни жители и градинари е много висок. Например в Санкт Петербург през 2017 г. имаше 300 градинарски и зеленчукови предприятия, но само около 100 от тях регистрираха собственост върху земите си. В Ленинградска област, където има над 3000 такива партньорства, процентът на неприватизираната земя е много по-висок.

Дори ако парцелите преди това са били регистрирани в кадастралния регистър и са им били присвоени кадастрални номера, както преди това са били регистрирани в Комитета за държавна собственост преди 2008 г., тогава, без да бъдат включени в Единния държавен регистър, както се изисква от Федерален закон № 218 (клауза 3 70), влязъл в сила на 1 януари 2017 г., такива парцели трябва да бъдат заличени от кадастралния регистър, признати за безстопанствени и да станат собственост на общините. Потребителите и собствениците на такива парцели, следователно, редовно ще се присъединят към редиците на онези бедни души, които все още се възхищават на своите градинарски членски книжки.

В резултат на това се оказва, че „допълнителните“ летни жители, градинари и градинари изпадат от полезрението на новия закон и че много малък брой хора имат право да създават SNT и ONT и само тези, които не само са направили вписване за собствеността на парцела в регистъра (USRN), но също така притежава, както се изисква от новия закон, дял в публични земи, вписани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Но новият закон не установи процедурата за извършване на вписвания в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, свързани с градинарството и градинарството. И всичко това въпреки факта, че в градинарството и зеленчукопроизводството хората все още имат различни документи за земя. Ситуация, повече от напомняща на катерица, тичаща в колело. „Катериците“ в бюрократичното колело, както е ясно, могат да станат градинари и градинари, които планират да бъдат в SNT или ONT.

Трети сблъсък

Третият конфликт е свързан с разнообразието от тълкувания на члена относно възможността за градинарство и градинарство без образуване на юридическо лице.

Въпреки че новият закон въведе член, според който е разрешено да се извършва градинарство и зеленчукопроизводство, без да се образува юридическо лице, въпреки това изглежда „неясен“ и позволява двусмислено възприемане:

лицата не могат да регистрират населено място в населено място, което означава, че няма да разчитат на общински мерки за подкрепа,
лицата, „уважени“ от задължението да плащат такси и правото да участват в общите събрания на дружеството с гласовете си, трябва да „взаимодействат с общините“, което обаче няма да създаде никаква инфраструктура за тях (както се казва, „ колективната ферма е, разбира се, доброволна, но ние няма да толерираме индивидуалността”).

Четвърти сблъсък

Говорим за разпоредбата за дялове от общата собственост. Според новия закон всички 100% от собствениците на парцели в SNT или ONT трябва да решат на общото си събрание за желанието си да придобият дялове в обща собственост:

не са посочени нито правилата, нито условията, при които такава среща на собственици на земя в партньорства (не всички членове на колектива, а именно собствениците) може да бъде призната за разрешена,
невъзможността в действителност да се проведе среща, на която трябва да присъстват 100% от собствениците на парцели в SNT или ONT.

Вследствие на посочените недостатъци на разпоредбата за дялове от общата собственост не могат да бъдат изключени ситуации с негативни последици, когато:

публичната земя може да бъде притежание на юридическо лице (съдружие) и неговите учредители, които на такива общи събрания одобряват по-специално оценки, размери на вноските и др.,
всички собственици на парцели, останали „извън разпределението“, ще бъдат задължени да поддържат това юридическо лице и общата собственост, да плащат за придобиването на тази собственост, но няма да станат негови собственици и членове на партньорството.

Пети сблъсък

Има известно объркване с преходния период, въведен със закон. Преходният период ще продължи до 2024 г. По това време съответните закони ще се променят. В същото време от началото на 2019 г. SNT и ONT трябва да използват своите харти само в тази част от тях, която няма да противоречи на новите норми, които се променят в продължение на 5 години. Някак трудно се съвместяват тези две разпоредби на новия закон, които се изключват една друга и са записани като „екзекуцията не се опрощава.

Председателят на Синдиката на градинарите на Русия Людмила Голосова споделя мнението си за новия закон:

Резултати от разглеждането на законопроекта от Държавната дума на 3-то окончателно четене - приемане на закона

На 20 юли 2017 г. Държавната дума прие на трето и окончателно четене закон, регулиращ градинарството, зеленчукопроизводството и вилното земеделие за гражданите за собствени нужди (Федерален закон № 217-FZ).

Резултатът от разглеждането на множество коментари и изменения, получени по време на обсъждането на законопроекта, бяха значителни промени, отразени в закона.

Нека отбележим още веднъж основните разпоредби на закона:

Сега ще има само 2 вида национални партньорства:
1. градинарски
2. градинарство,
Всички партньорства ще трябва да преминат през пререгистрация и да решат към какъв тип принадлежат:
1. решението кои да бъдат (градинари и градинари) се взема от общото събрание на партньорството,
2. въз основа на резултатите от общото събрание подайте съответно заявление до Rosreestr,

принос към нови SNT и ONT:

вноските могат да бъдат само 2 вида - членски и целеви,
няма да има входни такси,
вноските трябва да бъдат преведени по текущата сметка на партньорството,
не се допускат парични вноски,
размерът на членския и целевия внос се определя въз основа на проучване за финансова и икономическа осъществимост, одобрено от общото събрание на членовете на партньорството,

минималният брой членове на дружеството е 7,
председателят вече може да бъде избиран за 5 години, а не както досега за 2 и неограничен брой пъти, а за да го "свалите" е необходимо да се свика извънредно общо събрание по искане на не по-малко от 1/ 5 от общия брой на членовете на дружеството,
членове на съвета на директорите на дружеството и техни роднини не могат да бъдат членове на ревизионната комисия,

документи за партньорство трябва да се съхраняват 49 години,

членовете на партньорството имат право да се запознаят с финансовите отчети,

ако са необходими копия на някакви документи, членовете на партньорството могат да ги получат срещу такса, определена от общото събрание, но тази такса не трябва да надвишава разходите за изготвяне на тези копия, а издаването на копия на документи на властите е безплатно зареждане,
членовете на партньорството са длъжни да спазват решенията не само на общото събрание, но и решенията, взети от председателя на партньорството и управителния съвет на партньорството;
въведена е концепцията за „жилищна къща“, като се изключват определенията за „дача“, „дача“, „дача“ - това беше направено с цел предотвратяване на правна несигурност,
градинска къща може да бъде прехвърлена в жилищна сграда (например за получаване на правото да се регистрирате в нея) и, обратно, жилищна къща може да бъде прехвърлена в градинска къща (например за намаляване на данъците върху имуществото), но в това в случай че ще е необходимо да се обоснове една или друга степен на капитал на градината или жилищната сграда, в съответствие с установените изисквания и правила,
върху градински парцели не могат да се издигат постоянни конструкции - върху тях могат да се издигат само временни градински къщи, които не са недвижими имоти,
Разликата между градинари и зеленчукови градинари, според новия закон:
1. градинарите могат да строят жилищни сгради на мястото и да се регистрират в тях,
2. градинарите могат да строят градински къщи само за сезонно живеене,
ако мнозинството от членовете на партньорството искат да станат градинари, тогава няма да е необходимо разрушаване на вече построени пълноценни жилищни сгради (не сезонни), но към момента на влизане в сила на закона собствеността върху сградите трябва да бъде регистрирана ,
ако собствеността върху жилищни сгради не е регистрирана, тогава такива къщи ще трябва да бъдат разрушени, демонтирани или преустроени в градински къщи,
собствениците на парцели с нерегистрирани сгради трябва да знаят, че в близко бъдеще се планира законодателно да се установи данък върху земята, който е пет пъти по-висок - в тази връзка се разработва съответен законопроект (за изменение на Данъчния кодекс, според който стойността на идентифицираните недвижими имоти ще се определя като кадастралната стойност на парцела, върху който са разположени нерегистрирани сгради, умножена по определен коефициент),
е установено, че максималната площ на обществената земя (включително парцели, по които са положени пътища и са разположени електрически стълбове, необходими за инсталиране на трансформатор, депо за боклук, пансион, детска площадка, организация обществени пространства между огради, където членовете на партньорството могат да се разхождат и общуват) е до 1/4, тоест 25% от площта, заета от всички лични парцели, взети заедно,
имотът за общо ползване принадлежи на членовете на партньорството върху правото на споделена собственост пропорционално на площта на техните парцели (за собствениците на големи дялове данъкът ще бъде по-висок, което е малко вероятно да им хареса, но за други градинари и градинарите тази данъчна ситуация вероятно ще зарадва, но радостта ще бъде относителна, тъй като техните данъци: тепърва ще се увеличават, тъй като те все още ще трябва да плащат за своя дял от колективната собственост;
Разрешено е да се занимават с градинарство и зеленчукопроизводство без създаване на юридическо лице, а ако собствениците на парцели желаят да бъдат членове на партньорство, им се предлага такава възможност по закон (както за собствениците на земя, така и за гражданите, които имат право на безсрочно ползване или аренда на земя),
правомощията и отговорностите на организациите с нестопанска цел, създадени за извършване на градинарство, отглеждане на камиони и вилно земеделие, са посочени:
1. за удобство на гласуването се въвеждат присъствени и неприсъствени форми на провеждане на общи събрания на членовете на партньорството,
2. възможността общите събрания на членовете на партньорството да вземат решение на доброволна основа за безвъзмездно прехвърляне на част от имуществото за общо ползване (пътища, електропреносни съоръжения, водоснабдяване, комуникации и други обекти) в държавна или общинска собственост - в с други думи, колективната собственост според новия закон е възможно да не се разделя на дялове, а да се даде изцяло на някое юридическо лице (например трансформатор и мрежи да се прехвърлят на енергийна компания, а пътищата - на общински власти ), и такова решение може да стане много целесъобразно, тъй като членовете на партньорството са освободени от тежестта на поддържане и ремонт на колективната им собственост,
3. ако вноските не са платени повече от 2 месеца, член на партньорството може да бъде изключен от партньорството, но той все още ще използва общата собственост (електричество, път, сметище) и ще плаща за нея същото като членовете, като губи само право на глас в общото събрание,
понятието „граници на територията на партньорството“ е прецизирано: то е заменено с „територията на градинарство или зеленчукова градина от граждани за собствени нужди“, тъй като размерът на общата собственост, която е обща споделена собственост и се управлява от партньорството, зависи от територията на градинарство или зеленчукова градина,
уточнена е дефиницията на понятието „обща собственост“, установени са възможните видове и цели за използване на тази собственост, което ще намали риска от възникване в съдружия на имущество, което не е свързано с неговата дейност,
за лицата, които са законни собственици на поземлени имоти, но не са сключили съдружие, се предоставят:
1. задължението да плаща за придобиване, създаване, поддръжка, текущ и основен ремонт на общо имущество, както и за услуги и работа по управлението на такова имущество в размери, равни на тези, установени за членовете на партньорството,
2. правото на използване на обща собственост, разположена в границите на територията на градинарството или зеленчукопроизводството, равно и в степента, установена за членовете на партньорството,
3. право да участва в гласуването на общото събрание на членовете на партньорството по въпроси, свързани с разпореждането с общо имущество;
по отношение на сдружения, създадени преди приемането на закона и които са собственици на имущество за общо ползване, преходните разпоредби предвиждат задължението преди 1 януари 2024 г. да представят за разглеждане на общото събрание на членовете на партньорството въпрос за прехвърляне на такъв имот в обща споделена собственост на собствениците на земя,
Процедурата за лицензиране на кладенци на партньорства е опростена - изискването за тяхното задължително лицензиране влиза в сила от 1 януари 2020 г. (в Закона „За недрата“ се въвежда член, който установява нормите за добив на подземни води от градинарски предприятия и организациите имат право да извършват добив за целите на битовото водоснабдяване до 1 януари 2020 г., без да получават лиценз за използване на недра).

Важно достойнство на новия закон е стремежът му да зачита правата както на тези градинари, които не желаят да членуват в градинарски сдружения, така и на тези, които са привърженици на тази форма на земеделие. Законът стана документ не за юридическите лица, а за взаимоотношенията между гражданите, които се занимават с градинарство и зеленчукопроизводство. Предвижда се да влезе в сила от 1 януари 2019 г. До този момент градинарите, летните жители и градинарите ще бъдат в преходен период, адаптирайки се към новите правила.

Разгорещеното обсъждане на законопроекта на последното трето четене в Държавната дума се доказва от този видео материал:

Добре е да се знае

Защо „горската амнистия“ е интересна за собствениците на земя - прочетете
Прочетете за възможността за изграждане на жилищна сграда върху земеделска земя.
Можете да намерите изчисляването на данъците върху недвижимите имоти според новите правила за 2019 г.

Одобрено
на среща на комисарите по градинарство
партньорство с нестопанска цел
"Боровинка"
Протокол № ____ от “____” _________ 201 г.

ХАРТА

градинарско партньорство с нестопанска цел "Боровинка"

РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ

Новосибирска област 2017 г

1. .
2. .
3. .
4. .
5. .
6. .
7. .
8. .
9. .
10. .
11. .

Настоящият устав (наричан по-долу Устав) е основният правен документ, въз основа на който градинарското партньорство с нестопанска цел „Боровинка“ (наричано по-долу Партньорството) организира и извършва текущата си дейност като юридическо лице.

Хартата е разработена въз основа и в съответствие с разпоредбите на законодателството на Руската федерация, регулиращо гражданските правоотношения в икономическата и правната сфера на дейност на субектите на такива отношения, по-специално в дейностите на партньорства с нестопанска цел и сдружения на граждани.

1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Уставът на Партньорството е разработен и одобрен от протокола от срещата на упълномощените представители, той регулира отношенията на членовете на Партньорството помежду си, техните права, задължения и отговорности, както и отношенията на партньорството за градинарство и неговите членове на държавните органи на Новосибирска област, други организации, юридически и физически лица, процедурата за създаване, функциониране и ликвидация на партньорството. Разпоредбите на хартата не могат да противоречат на законодателството на Руската федерация.
1.2. Промените и допълненията към този Устав са валидни само ако са приети от общото събрание (събрание на упълномощени) членове на Партньорството.
1.3. Партньорството е организация с нестопанска цел, създадена в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, федералните закони в текущите издания към момента на измененията на Хартата „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ № , 66-FZ от 08.11.98 г. „За организациите с нестопанска цел » № 7-FZ от 12 януари 1996 г., който няма печалба като предмет и основни цели и задачи на своята дейност и не разпределя законно получените печалба сред членовете на Партньорството.
1.4. Пълно име: градинарско партньорство с нестопанска цел "Боровинка". Кратко име: SNT "Боровинка".
1.5. Местоположение и адрес на Партньорството: НСО, Новосибирска област, с. Боровски селски съвет Боровская.
1.6. Уебсайтът на Партньорството е официалната медия за членовете на Партньорството.
1.7. Партньорството като организация с нестопанска цел има право да извършва стопанска дейност, съобразена с целите, за които е създадено.
1.8. Партньорството се счита за създадено от момента на държавната му регистрация, има отделно имущество, оценка на приходите и разходите и печат с пълното име на такова сдружение на руски език.
1.9. Градинарско, зеленчуково или селско сдружение с нестопанска цел има право по предписания начин да открива банкови сметки на територията на Руската федерация, да има печати и формуляри със своето име, както и надлежно регистрирана емблема.
1.10. Партньорството, в съответствие с гражданското право, има право да: извършва действия, необходими за постигане на целите, предвидени в този федерален закон и устава на такова сдружение; отговаряте за задълженията си с имуществото си; от свое име придобива и упражнява имуществени и неимуществени права; привличане на заемни средства; сключват договори; действа като ищец и ответник в съда; да се обърнат към съд или арбитражен съд с молби за анулиране (изцяло или частично) на актове на държавни органи, актове на местни органи на управление или нарушения от длъжностни лица на правата и законните интереси на Партньорството; създава асоциации (съюзи) на партньорства; упражнява други правомощия, които не противоречат на законодателството на Руската федерация и законодателството на съставните образувания на Руската федерация.
1.11. Партньорството като организация с нестопанска цел е създадено от граждани на доброволни начала, за да подпомага своите членове при решаването на общи социални и икономически проблеми на градинарството.
1.12. Организацията и подреждането на градинските парцели и градинарството с нестопанска цел се извършват за сметка на личните средства на членовете на Партньорството.
1.13. Организационно-правната форма на Партньорството е Партньорство на собствениците на недвижими имоти.
1.13.1. Правното регулиране на градинарството от гражданите се извършва в съответствие с Конституцията на Руската федерация, гражданското, поземленото, екологичното законодателство на Руската федерация, Федералният закон от 15 април 1998 г. № 66 Федерален закон „За сдруженията с нестопанска цел на гражданите в градинарството, градинарството и дачата“, регулаторни правни актове на Руската федерация, регулаторни правни актове на съставните образувания на Руската федерация и регулаторни правни актове на местните власти.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ НА ДРУЖЕСТВО С НЕСТОПАНСКА ЦЕЛ ГРАДИНАРСТВО
2.1. Основните дейности на Партньорството са подобряването и рационалното използване на поземлените парцели на територията на Партньорството.
2.2. За тяхното изпълнение Партньорството организира и провежда дейности по:
2.2.1. Озеленяване.
2.2.2. Изграждане и ремонт на комуникации, вътрешни пътища, друга обществена инженерна инфраструктура, обществени сгради и постройки, общи портали и огради.
2.2.3. Осигуряване на пожарна безопасност.
2.2.5. Защита на правата и законните интереси на членовете на Партньорството, разрешаване на спорове между членовете на Партньорството помежду им и с управителните органи на Партньорството.
2.2.6. Други области в съответствие със законодателството на Руската федерация по решение на управителните органи на Партньорството.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ И РАЗВИТИЕ НА ТЕРИТОРИЯТА НА ГРАДИНАРСКО ПАРТНЬОРСТВО С НЕСТОПАНСКА ЦЕЛ
3.1. Организацията и развитието на територията на партньорството, разделянето на поземления имот, предоставен на съответната асоциация, се извършват въз основа на проекта за планиране на територията и проекта за проучване на територията. Организацията на територията на партньорството и разделянето на парцела се извършват въз основа на проекта за проучване на територията. Проектът за устройство на територията и (или) проектът за земеустройство на територията на партньорството трябва да бъде одобрен от общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени представители) преди тяхното одобрение.
3.2. Членовете на партньорството имат право да започнат да използват градински парцели, с изключение на изграждането на сгради, конструкции, конструкции, преди възникването на собствеността върху такива парцели или отдаването им под наем след тяхното образуване и разпределение между членовете на партньорството. въз основа на решение на общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени лица).
3.3. Територията на Партньорството е оградена с обща ограда на отделни градински парцели с минимално засенчване на съседните парцели.
3.4. За осигуряване на чистота и ред на територията на Дружеството и околностите трябва да се организира централизирано сметосъбиране и сметоизвозване.
3.5. На членовете на Партньорството е забранено да застрояват или ограждат имуществото на Партньорството (конструкции, комуникации, други съоръжения на обществената инфраструктура).

4. ЧЛЕНСТВО В ГРАДИНАРСКО ДРУЖЕСТВО С НЕСТОПАНСКА ЦЕЛ
4.1. Членове на Партньорството могат да бъдат граждани на Руската федерация, които са навършили осемнадесет години и имат парцели в границите на Партньорството, както и в съответствие с гражданското право, наследници на членове на Партньорството, включително настойници и попечители на непълнолетни, включително непълнолетни, както и лица, на които са прехвърлени права върху поземлени имоти в резултат на дарение или други сделки със земя.
4.2. Учредителите на Партньорството се считат за приети като членове на Партньорството от момента на държавната му регистрация. Други лица се приемат за членове на Партньорството от общото събрание (събрание на упълномощените) членове на Партньорството.
4.3. Лицата, които желаят да станат членове на Партньорството, трябва да подадат заявление до председателя на Управителния съвет на Партньорството, за да станат членове на Партньорството, като приложат към него копия от документи, потвърждаващи правото на използване, притежаване и (или) разпореждане с поземлен имот в рамките на Партньорството (договори за покупко-продажба, дарения, наеми, удостоверение за наследници или други). На гражданин, който е придобил парцел (получил права върху него) в границите на Партньорството, не може да бъде отказан прием в членство в Партньорството, ако този гражданин също е платил встъпителната такса.
4.4. За периода от датата на влизане във владение на парцела до провеждането на общо събрание (среща на упълномощени представители), в дневния ред на което е включен въпросът за приемане на заявителя като член на партньорството, заявителят е длъжен да плати членски, целеви и други такси в същите размери и в същите срокове като и членовете на партньорството. Неплащането или непълното плащане от кандидата на всички видове вноски, както и неплащането за използване на инфраструктурните съоръжения на партньорството в размер, определен от общото събрание (събрание на упълномощени лица), може да бъде причина за общото събрание (среща на упълномощени представители), за да вземе решение за отказ да го приеме като член на партньорството.
4.5. Ако общото събрание (среща на упълномощени представители) реши да откаже да приеме собственика на поземлен имот като член на партньорството, съветът в рамките на един месец от датата на приемане на такова решение трябва да предложи сключване на споразумение относно използването на общата собственост на партньорството при условията, установени от закона и тази харта по отношение на гражданите, които извършват градинарство на територията на партньорството на индивидуална основа. Членски и целеви вноски, платени преди срещата, се зачитат към плащането съгласно условията на споразумението.
4.6. Управителният съвет издава членска книга на всеки член на дружеството в рамките на три месеца от датата на приемането му в членство в дружеството. Формата на членската книга се утвърждава от Управителния съвет. Членската книга съдържа личните данни на члена на партньорството, датата на приемане като член на партньорството, информация за парцела, както и информация за вписването, членството, целевите такси, платени от члена на партньорството. и други необходими данни. Членската книга се заверява с подписа на председателя на управителния съвет и печата на дружеството. Вписвания в членската книга могат да се правят само от председателя на УС, счетоводителя или лицата, които ги заместват.
4.7. Ако гражданинът, на когото е прехвърлено правото върху парцела, не е подал молба за приемане като член на партньорството, съветът в рамките на един месец от деня, в който е узнал за прехвърлянето на правото върху парцела, сключва споразумение за използване на общата собственост на партньорството при условията, установени от законодателството и тази харта по отношение на гражданите, които извършват градинарство индивидуално на територията на партньорството.
4.8. Член на партньорството, който желае доброволно да го напусне, трябва да подаде съответно заявление до борда, за това той е длъжен да плати всички видове вноски и плащания, а ако има дълг, да го изплати. Бордът, в рамките на един месец от датата на подаване на заявлението, сключва споразумение за използването на общата собственост на партньорството при условията и по начина, установен от закона и тази харта по отношение на гражданите, занимаващи се с градинарство индивидуално на територия на партньорството. Бордът поставя в дневния ред на следващото общо събрание (среща на упълномощени представители) въпроса за оттеглянето на кандидата от партньорството и събранието е длъжно да вземе такова решение.
4.9. Член на партньорството може да бъде изключен от него с решение на общото събрание (събрание на упълномощените лица) или с решение на заседание на съвета на партньорството, ако такива права са му делегирани от общото събрание (събрание на упълномощени лица).
4.10. Основанията за изключване от членство в СНТ са:
4.10.1. Използване на поземлен имот не по предназначение и разрешено ползване, причиняващо увреждане на земята като природен и стопански обект;
4.10.2. Многократни (повече от два пъти) нарушения на изискванията на някоя от клаузите на Вътрешния правилник на SNT;
4.10.3. Спонтанно увеличаване на площта на обекта без писмено разрешение от борда на SNT;
4.10.4. Многократно (повече от два пъти) неспазване на някое от изискванията и разпоредбите на Хартата на SNT, решенията на общото събрание (събрание на упълномощени) членове на SNT и решенията на борда на SNT;
4.10.5. Систематично закъснение в касата на SNT за всякакъв вид плащане, чиито условия за плащане са установени и одобрени от общото събрание (среща на упълномощени лица).
4.10.6. Неспазване на решения на общите събрания (събрания на упълномощени) членове на SNT, уведомления и заповеди на борда на SNT и организации на трети страни.
4.11. Процедурата за изключване от членство в SNT е следната: Съветът на партньорството уведомява члена на партньорството, който ще бъде изключен (14 дни преди събранието) за включването на въпроса за неговото изключване в дневния ред на следващото общо събрание ( събрание на упълномощените лица) на членовете на партньорството и го кани да се яви на общото събрание (събрание на упълномощените лица) или на заседание на съвета. Такова уведомление за изключване на член на партньорството се прави писмено (срещу подпис на получателя или с ценна (препоръчана) поща) не по-малко от 14 дни преди датата на общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени лица) или заседание на съвета на партньорството, в дневния ред на което е включен въпросът за неговото изключване.
4.12. При неявяване на общо събрание (събрание на упълномощени представители) или на заседание на управителния съвет и уведомен по надлежния начин, този въпрос има право да обсъди и вземе решение за изключване без присъствието на изключен член. на партньорството. На изключеното лице срещу подпис или изпратени с ценна (препоръчана) поща. На лице, което доброволно се оттегли или бъде изключено от членството на Партньорството, не се връщат целеви вноски, направени в касата на Партньорството за изграждане на стопански сгради и обществени съоръжения.

5. РЕГИСТЪР НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
5.1. Сдружението създава и поддържа регистър на членовете на Сдружението.
5.2. Събирането, обработката, съхранението и разпространението на информация, необходима за поддържане на регистъра на членовете на Партньорството, се извършва в съответствие с този федерален закон и законодателството на Руската федерация относно личните данни.
5.3. Регистърът на членовете на Партньорството трябва да съдържа:
5.3.1. фамилия, име, бащино име (ако има такова) на член на Партньорството;
5.3.2. пощенски адрес и (или) имейл адрес, на който могат да се получават съобщения от член на Партньорството;
5.3.3. кадастрален (условен) номер на парцела, чийто собственик е член на Партньорството (след разпределението на парцелите между членовете на Партньорството) и друга информация, предвидена в устава на Партньорството.
5.4. Член на Партньорството е длъжен да предостави надеждна информация, необходима за поддържане на регистъра на членовете на Партньорството, и своевременно да информира съвета за промени в посочената информация.

6. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА ГРАДИНАРСКО ПАРТНЬОРСТВО С НЕСТОПАНСКА ЦЕЛ
6.1. Член на Партньорството има право:
6.1.1. Участва лично или чрез свой представител в общите събрания на членовете на Дружеството, избира и бъде избиран в управителните и контролните органи.
6.1.2. Получава информация за дейността на управителните и контролните органи на Партньорството.
6.1.3. Управлявайте самостоятелно вашия поземлен имот в съответствие с разрешеното му използване.
6.1.4. За да се разпорежда със своя поземлен имот или друго свое имущество в случаите, когато не е изтеглено от обращение въз основа на закон или не е ограничено в обръщение, той има право да продава, дарява, завещава и извършва други действия с поземления имот в съответствие със закона.
6.1.5. При отчуждаване на поземлен имот едновременно отчуждете на приобретателя дял от обща собственост в рамките на партньорството в размер на целеви вноски, части от сграда, конструкции, конструкции, овощни култури или тяхната стойност като процент от размера на целевите вноски.
6.1.6. Да подаде жалба до съда за обезсилване на решения на общото събрание на членовете на Партньорството, които нарушават неговите права и законни интереси, както и решения на съвета и други органи на Партньорството.
6.1.7. Доброволно напускане на Партньорството за извършване на градинарство на индивидуална основа, като същевременно сключва споразумение с Партньорството относно реда за използване и експлоатация на комунални мрежи, пътища и друга публична собственост и относно реда за компенсиране на дейностите, извършвани от Партньорство с личен труд.
6.1.8. Отглеждайте пчели, домашни птици, зайци и дребен добитък в обекта при задължително спазване на санитарните и други изисквания.
6.1.9. Индивидуално приватизирайте определения за него парцел и сградите, разположени върху него.
6.1.10. Използвайте общата собственост и общите комунални услуги на партньорството (електричество, водоснабдяване и др.). Всякакви връзки (превключване) на услуги между съседни зони са строго забранени. Ако това изискване не е изпълнено, собствениците на парцелите, по решение на борда, могат да бъдат обект на санкции за нарушаване на правилата на Хартата на партньорството.
6.1.11. Получаване на информация от длъжностни лица на партньорството по въпроси, свързани с неговата дейност (с изключение на получаване на оригинални копия на документи) Извършване на други действия, които не са забранени от законодателни и регулаторни документи, действащи на територията на Руската федерация;
6.2. Член на Партньорството е длъжен:
6.2.1. Извършва дейности в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, тази харта, както и решенията на местния орган на управление.
6.2.2. Носете тежестта на поддържането на парцела и отговорността за нарушаване на законодателството на Руската федерация.
6.2.3. Не нарушавайте правата на членовете на Партньорството.
6.2.4. Участва в общите събрания на членовете на Партньорството.
6.2.5. Спазвайте други изисквания, установени от законите и тази Харта.
6.2.6. Използвайте поземления парцел в съответствие с предназначението и разрешеното му използване, не увреждайте земята като природен и стопански обект, поддържайте в ред проходи, алеи и канавки.
6.2.7. Уведомете Борда на Партньорството за вашето местоживеене и незабавно докладвайте промените във вашия пощенски адрес и телефонни номера за връзка.
6.2.8. Да плаща встъпителни, членски и целеви вноски, както и други плащания, предвидени от законодателството на Руската федерация и тази харта, включително сметки за комунални услуги (плащане за консумирана електроенергия и други ресурси) не по-късно от сроковете, определени от общото събрание на членове на Партньорството или съответните договори и споразумения. При неплащане в срок на посочените такси и битови сметки се начисляват неустойки.
6.2.9. Изпълнява решения на общото събрание на членовете на Партньорството, срещи на упълномощени представители и решения на борда на Партньорството.

7. ГРАДИНАРСТВО ИНДИВИДУАЛНО
7.1. Гражданин, който притежава градински парцел в границите на Партньорството, има право на градинарство на индивидуална основа. Такива градинари стават:
7.1.1. Граждани, които доброволно са напуснали или са били изключени от членовете на Партньорството.
7.1.2. Граждани, които са получили правото да притежават поземлен имот в резултат на наследство по завещание или по закон, въз основа на договор за продажба, замяна, дарение или друга законно извършена сделка от тях, ако не са подали заявление до стават членове на Партньорството.
7.2. Член на Партньорството на наемодателя може да прехвърли правата и задълженията си като член на Партньорството на гражданин, който се разпорежда с парцел на лизинг, като посочва това в договора за наем.
7.3. Гражданите, които градинарстват индивидуално на територията на Партньорството, имат право да използват инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството срещу заплащане въз основа на споразумения, сключени в писмена форма с Партньорството по начина, установен от тази Харта (енергия, топлина, газ, водоснабдяване) и други споразумения, сключени с Партньорството в съответствие с решенията на управителните органи на Партньорството. Отказът на тези граждани да сключат тези споразумения е основание за лишаването им от правото да използват инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството.
7.4. Гражданите, които извършват индивидуална градина на територията на Партньорството, могат да обжалват пред съда решението на неговия съвет или общото събрание на членовете на Партньорството да откажат да сключат споразумения за използване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството. Председателят на Управителния съвет на Партньорството, от името на Партньорството, сключва с граждани, занимаващи се с градинарство индивидуално, споразумения, изготвени от Управителния съвет на Партньорството за използване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството при условията и в начин, установен от законодателството на Руската федерация и тази харта. Градинар, който откаже или избягва сключването на тези договори повече от месец, се лишава от правото да използва инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството.
7.5. Размерът на таксите за използване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството за граждани, занимаващи се с градинарство индивидуално, при условие че правят вноски за придобиването, създаването на такава собственост, при условие че представят чекове и разписки за плащане на тези вноски , не може да надвишава размера на таксата за ползването им за членове на Партньорството. Размерът на таксата се определя в този случай равен на размера на съответно членските, целевите или други вноски, направени от други членове на Партньорството. Крайните срокове за извършване на плащания по споразумения и размерът на неустойките за забавени плащания могат да се различават от крайните срокове за извършване на вноски и размера на неустойките за забавено плащане на вноски от членовете на Партньорството и се определят от споразумения.
7.6. В случай на неплащане от граждани, занимаващи се с градинарство на индивидуална основа, плащанията, установени със споразумения за използване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството, те се лишават, въз основа на решение на Управителния съвет на Партньорството, правото на ползване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството. Неплащанията за ползване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството се възстановяват по съдебен ред.

8. ПАРИ НА ДРУЖЕСТВО С НЕСТОПАНСКА ЦЕЛ ГРАДИНАРИНА
8.1. Средствата на Партньорството се формират от встъпителни, членски, целеви такси и други приходи в съответствие с решенията на общите събрания (събрания на упълномощени) членове на Партньорството и законодателството. Средствата се съхраняват по предписания начин в касата на Партньорството и в разплащателната сметка на Партньорството в институцията на съответната банка.
8.2. Входните такси са средства, внесени за организационни разходи и документация. Размерът на встъпителните такси се приема от общото събрание (събрание на упълномощените) членове на Партньорството.
8.2.1. Встъпителната вноска се заплаща от кандидат-члена на Партньорството в брой, преди да разгледа въпроса за приемане в членство в Партньорството.
8.3. Членски внос са средства, внасяни за заплащане на труда на служителите, сключили граждански или трудови договори с Дружеството, както и за други текущи разходи на Дружеството (поддръжка на общото имущество на Дружеството, заплащане на разходи за нужди, произтичащи от неговото икономически дейности, плащане на текущи оперативни разходи).
8.3.1. Размерът, условията и редът за плащане на членския внос, както и целите за изчисляването му се определят с решение на общото събрание.
8.3.2. Ако член на Партньорството не плати членския внос в срока, определен с решение на общото събрание, той дължи неустойка за времето на забавяне на плащането в размер на 0,3 процента от размера на неплатения членски внос. такса за всеки ден забава на плащането. Размерът на санкциите може да бъде променен с решение на общото събрание на членовете на Партньорството. Плащането на неустойки не освобождава член на Партньорството от плащане на членски внос.
8.4. Целевите вноски са средства, депозирани в касата на Партньорството и насочени към придобиване (създаване) на имущество за общо ползване, което е съвместна собственост на неговите членове.
8.4.1. Ако член на Партньорството не плати целевата вноска в рамките на срока, определен от общото събрание, неустойка в размер на 0,3 процента от размера на неплатената вноска за всеки ден закъснение се събира от такъв неизпълнение.
8.4.2. Размерът на санкциите може да бъде променен с решение на общото събрание (събрание на упълномощените) членове на Партньорството.
8.5. Гражданите, които извършват градинарство на територията на партньорството на индивидуална основа, плащанията по споразумения за използване на общата собственост на партньорството се изплащат в касата на партньорството в брой в сроковете, предвидени от условията на споразуменията въз основа на решение на общото събрание (събрание на упълномощени представители). 8.6. Ако член на дружеството притежава няколко парцела на територията на дружеството, той е длъжен да заплати всички плащания и такси за всеки парцел.

9. УПРАВЛИТЕЛНИ ОРГАНИ НА ГРАДИНАРСКО ПАРТНЬОРСТВО С НЕСТОПАНСКА ЦЕЛ
9.1. Орган на управление на Партньорството е общото събрание на членовете на Партньорството, което е негов върховен орган на управление, а в периода между общите събрания - управителният съвет на Партньорството.
9.2. Партньорството има право да провежда общо събрание на своите членове под формата на събрание на упълномощени представители.
9.3. Упълномощените лица на партньорството се избират измежду членовете на такова сдружение и не могат да делегират упражняването на правомощията си на други лица, включително членове на партньорството.
9.4. Упълномощените представители на дружеството се избират:
9.4.1. Пропорционално - 1 упълномощен от 10 до 70 членове на дружеството (градинари в една четвърт);
9.4.2. За срок от 3 години с удължаване за следващи 3-годишни срокове. Удължаването се извършва при липса на жалби срещу комисаря от неговите избиратели, активно участие в решаването на обществени въпроси от живота на партньорството и при съгласие на члена на партньорството да продължи да изпълнява задълженията на комисаря;
9.5. Упълномощеното лице има право:
9.5.1. Участва в срещи на упълномощени лица при разглеждане на всякакви въпроси от организационната, управленската и финансово-икономическата дейност на Партньорството;
9.5.2. Да избира и да бъде избиран в изпълнителните и контролните органи на дружеството;
9.5.3. Изложете социални, икономически и други проблеми на вашия градинарски екип и цялото партньорство за разглеждане и разрешаване на срещи на упълномощени представители.
9.6. Упълномощеното лице е длъжно:
9.6.1. Да спазва изискванията на действащото законодателство, Устава на Партньорството и този Правилник;
9.6.2. Уведомява членовете на дружеството, които са го избрали, за взетите от събранието решения и начините за тяхното изпълнение;
9.6.3. Осигуряване на помощ на председателя на SNT при изпълнението на решенията на срещите на упълномощени представители, свързани с изпълнението в рамките на градинарското партньорство
9.7. Следните въпроси са от изключителната компетентност на общото събрание на членовете на Партньорството:
1) въвеждане на промени в устава на Партньорството и допълнения към устава или одобряване на устава в нова редакция;
2) приемане в членство в Партньорството и изключване от неговите членове;
3) определяне на количествения състав на съвета, избор на членове на съвета му и предсрочно прекратяване на пълномощията им;
4) избор на председател на УС и предсрочно прекратяване на пълномощията му;
5) избор на членове на одиторската комисия (одитор) на Партньорството и предсрочно прекратяване на техните правомощия;
6) избор на членове на комисията за контрол на спазването на законодателството и предсрочно прекратяване на пълномощията им;
7) одобряване на вътрешните правила на Партньорството, включително провеждането на общото събрание на членовете на Партньорството (среща на упълномощени лица); дейността на неговия съвет; работа на ревизионната комисия (одитор);
8) вземане на решения за реорганизация или ликвидация на Партньорството, назначаване на ликвидационна комисия, както и одобряване на междинни и окончателни ликвидационни баланси;
9) вземане на решения относно формирането и използването на имуществото на партньорството за създаване и развитие на инфраструктурни съоръжения, както и определяне на размера на доверителните фондове и съответните вноски;
10) определяне на размера на санкциите за забавено плащане на вноски, промяна на сроковете за извършване на вноски от членове с ниски доходи на Партньорството;
11) одобряване на прогнозата за приходите и разходите на Партньорството и приемане на решения за нейното изпълнение;
12) разглеждане на жалби срещу решения и действия на членовете на съвета, председателя на съвета, членовете на одитната комисия (одитор);
13) одобряване на отчетите на съвета, одитната комисия (одитор);
14) насърчаване на членовете на съвета, одиторската комисия (одитор) и членовете на Партньорството;
15) утвърждаване на списъците на Партньорството;
16) одобряване на проекта за устройство на територията и (или) проект за измерване на територията на партньорството. Общото събрание на членовете на Партньорството (среща на упълномощени представители) има право да разглежда всякакви въпроси от дейността на Партньорството и да взема решения по тях
9.8. Общото събрание на членовете на Партньорството (среща на упълномощените лица) се свиква от управителния съвет при необходимост, но най-малко веднъж годишно. Извънредно общо събрание на членовете на дружеството (събрание на упълномощени представители) се провежда по решение на неговия съвет, по искане на ревизионната комисия (одитор), както и по предложение на орган на местната власт или най-малко една пета от от общия брой на членовете на дружеството.
9.9. Уведомяването на членовете на Партньорството за провеждането на общо събрание (среща на упълномощени представители), посочващо съдържанието на обсъжданите въпроси, може да се извърши писмено (пощенски картички, писма), чрез подходящи съобщения по електронна поща или по телефона, както и чрез публикуване на съответните съобщения на официалния уебсайт на Партньорството и информационни щандове, разположени на територията на Партньорството. Тези уведомления се съобщават на членовете на Партньорството не по-късно от две седмици преди датата на общото събрание. Уведомлението за общото събрание на членовете на Партньорството (среща на упълномощените представители) трябва да посочва съдържанието на въпросите, които ще се обсъждат. . Общото събрание на членовете на Партньорството (среща на упълномощени представители) е валидно, ако на него присъстват повече от петдесет процента от членовете на Партньорството (най-малко петдесет процента от упълномощените представители).
9.10. Председателят и секретарят на общото събрание на членовете на Партньорството се избират с мнозинство от присъстващите на общото събрание членове на Партньорството.
9.11. Председателят на Управителния съвет на Сдружението се избира с обикновено мнозинство от гласовете на членовете на Сдружението, присъстващи на общото събрание.
9.12. Решения за изменение на устава на партньорството и допълнения към неговия устав или за одобряване на устава в нова редакция, изключване от членове на партньорството, за неговата ликвидация и (или) реорганизация, назначаване на ликвидационна комисия и за одобряване на междинните и окончателните ликвидационни баланси се приемат от общото събрание на членовете на дружеството (събрание на упълномощените представители) с мнозинство от две трети.
9.13. Други решения на общото събрание на членовете на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача (среща на упълномощени представители) се приемат с обикновено мнозинство от гласовете
9.14. Решенията на общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощените лица), съветът се довеждат до знанието на членовете си в рамките на седем дни след датата на приемане на тези решения в следния ред: чрез публикуване на приетите решения на официален уебсайт на партньорството.
9.15. Ако е необходимо, решението на общото събрание на членовете на Партньорството може да бъде взето чрез неприсъствено гласуване (чрез анкета). Датата на общото събрание на членовете на Партньорството, проведено чрез неприсъствено гласуване (чрез анкета), е крайната дата за получаване на бюлетини за гласуване или въпросници. На общото събрание на членовете на Партньорството, проведено чрез неприсъствено гласуване (чрез анкета), не могат да се разглеждат и вземат решения по въпроси за одобряване на прогнозите за приходите и разходите, докладите на съвета и одитната комисия (одитор). Гласуването по въпроси от дневния ред на общото събрание на членовете на Партньорството, проведено чрез неприсъствено гласуване (чрез анкета), се извършва с помощта на бюлетини за гласуване или въпросници. Уведомление за провеждане на общо събрание на членовете на Партньорството под формата на неприсъствено гласуване (чрез анкета) трябва да бъде направено не по-късно от тридесет дни преди датата на провеждането му. В рамките на посочения срок съобщение за провеждане на общо събрание на членовете на Партньорството трябва да бъде изпратено до всеки член на Партньорството чрез SMS съобщение, препоръчана поща или имейл на адреса, посочен в списъците на членовете на Партньорството, или по пощата. съобщение на сайта на Партньорството. Уведомлението за провеждане на общо събрание на членовете на Партньорството под формата на неприсъствено гласуване трябва да съдържа:
пълно наименование на Партньорството;
местоположение на Партньорството;
форма на провеждане на общо събрание на членовете на Партньорството (присъствено гласуване);
датата на общото събрание на членовете на Партньорството (крайната дата за приемане на бюлетини за гласуване или въпросници);
пощенски адрес, на който да се изпращат попълнените бюлетини или анкетни карти;
дневен ред на общото събрание на членовете на Партньорството;
При провеждане на общо събрание на членовете на Дружеството под формата на неприсъствено гласуване (анкета) бюлетина за гласуване или въпросник може да се връчи лично срещу подпис или да се изпрати с препоръчана поща или по електронна поща на адреса, посочен в списъци на членовете на Партньорството. Всеки член на Партньорството, който участва в общото събрание на членовете на Партньорството и получава бюлетина за гласуване или въпросник, попълва го, като изразява своето мнение по въпросите от дневния ред („За“, „Против“, „Въздържал се“), подписва го и го изпраща на адреса, посочен в бюлетина или анкетна карта.
9.16. Съветът на партньорството е колегиален изпълнителен орган и се отчита пред общото събрание (събрание на упълномощените) членове на партньорството.
9.17. В своята дейност съветът на Партньорството се ръководи от федералните закони, законодателството на съставните образувания на Руската федерация, разпоредбите на местните органи на управление и тази Харта.
9.18. Управителният съвет на Дружеството се избира от общото събрание измежду членовете на Дружеството за срок от две години. Броят на членовете на управителния съвет се определя от общото събрание на членовете на такова сдружение.
9.19. Преизбиране на Управителния съвет на Партньорството може да се проведе предсрочно по искане на най-малко 1/3 от членовете на Партньорството или Ревизионната комисия на Партньорството.
9.20. Заседанията на управителния съвет на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача се свикват от председателя на управителния съвет в рамките на сроковете, определени от управителния съвет, както и при необходимост.
9.21. Заседанията на Управителния съвет на Дружеството са редовни, ако присъстват най-малко две трети от членовете му. Решенията на съвета се вземат с явно гласуване с обикновено мнозинство от членовете на съвета. При равенство на гласовете решаващ е гласът на председателя на Управителния съвет.
9.22. Решенията на съвета, които не противоречат на закона, са задължителни за всички членове на Партньорството, както и за лицата, които са сключили трудови или граждански договори с Партньорството. В рамките на разчета за приходите и разходите, одобрен от общото събрание на членовете на Партньорството, Управителният съвет на Партньорството има право да сключва граждански или трудови договори за предоставяне на услуги на счетоводител, касиер и други лица, за да подобряване на финансовата и икономическата дейност на Партньорството.
9.23. Задължителната компетентност на Съвета на партньорството включва:
9.24. практическо изпълнение на решенията на общото събрание на членовете на такова сдружение (среща на упълномощени представители);
9.25. вземане на решение за провеждане на извънредно общо събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени представители) или отказ от провеждането му;
9.26. оперативно управление на текущата дейност на такова сдружение;
9.27. изготвяне на прогнози за приходите и разходите и отчети на Партньорството, представянето им за одобрение от общото събрание на неговите членове (среща на упълномощени представители);
9.28. разпореждане с материални и нематериални активи на Партньорството до степента, необходима за осигуряване на текущата му дейност;
9.29. организационна и техническа подкрепа за дейността на общото събрание на членовете на Партньорството (среща на упълномощени представители);
9.30 ч. организиране на счетоводството и отчитането на Партньорството, изготвяне на годишен отчет и представянето му за одобрение от общото събрание на членовете на Партньорството (среща на упълномощени представители);
9.31. организиране на охраната на имуществото на Партньорството и имуществото на неговите членове;
9.32. организира застраховане на имуществото на Партньорството и имуществото на неговите членове;
9.33. организиране на строителство, ремонт и поддръжка на сгради, конструкции, съоръжения, инженерни мрежи, пътища и други обществени съоръжения;
9.34. осигуряване на управлението на документацията на Партньорството и поддържането на неговия архив;
9.35. назначаване на лица в Дружеството по трудови договори, освобождаване, възнаграждаване и налагане на наказания, водене на досиета на служителите;
9.36. контрол върху навременното плащане на встъпителни, членски, целеви, дялови и допълнителни вноски;
9.37. извършване на транзакции от името на Партньорството;
9.38. спазване от такова сдружение на законодателството на Руската федерация и устава на Партньорството;
9.39. разглеждане на заявления от членове на Партньорството;
9.40. поддържа регистър на членовете на Партньорството.
9.41. Съветът на Партньорството, ако е необходимо, разработва длъжностни характеристики на членовете на Партньорството и други лица, работещи по трудов или граждански договор или по договор за предоставяне на безвъзмездни услуги като счетоводител, касиер или секретар.
9.42. Протоколите от общите събрания (събранията на упълномощените) членове на Партньорството се съставят в рамките на седем дни, подписват се от председателя и секретаря на общото събрание, заверяват се с печата на Партньорството и се съхраняват в делата на Партньорството постоянно.
9.43. Протоколите от заседанията на управителния съвет на Партньорството и одитната комисия (одитор) на Партньорството, комисията за наблюдение на спазването на законодателството се подписват от председателя на управителния съвет на Партньорството или председателя на одиторската комисия (одитор) и председателят на комисията на Партньорството за контрол на спазването на законодателството. Тези протоколи се заверяват с печата на Дружеството и се съхраняват постоянно в делата на Дружеството.
9.44. Председателят и членовете на борда на Партньорството, когато упражняват правата си и изпълняват установените задължения, трябва да действат в интерес на Партньорството, да упражняват правата си и да изпълняват установените задължения добросъвестно и разумно.
9.45. Управителният съвет на Сдружението се ръководи от неговия Председател, който се избира от членовете на Сдружението с явно гласуване на събрание на упълномощени представители за срок от две години.
9.46. Председателят на Управителния съвет на Партньорството, ако не е съгласен с решението на Управителния съвет, има право да обжалва това решение на общото събрание на членовете на Партньорството.
9.47. Председателят на Управителния съвет на Партньорството действа без пълномощно от името на Партньорството, включително:
9.47.1. председателства заседания на борда;
9.47.2. има право на първи подпис върху финансови документи, които в съответствие с устава на партньорството не подлежат на задължително одобрение от борда или общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени представители);
9.47.3. подписва други документи от името на партньорството и протоколи от заседания на борда;
9.47.4. по решение на управителния съвет сключва сделки и открива банкови сметки на дружеството;
9.47.5. издава пълномощни, включително с право на заместване;
9.47.6. осигурява разработването и представянето за одобрение на общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени представители) на вътрешния правилник на такова сдружение, правилата за възнаграждението на работниците, които са сключили трудови договори с партньорството;
9.47.7. упражнява представителство от името на такова сдружение в държавни органи, органи на местното самоуправление, както и в организации;
9.47.8. разглежда молби от членове на партньорството.
9.47.9. Председателят на управителния съвет на партньорството, в съответствие с устава на партньорството, изпълнява други задължения, необходими за осигуряване на нормалната дейност на партньорството, с изключение на задълженията, възложени от този федерален закон и устава на партньорството на други лица. органи на управление на дружеството.

10. КОНТРОЛНИ ОРГАНИ ВЪРХУ ФИНАНСОВО-СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ НА ГРАДИНАРСКО ДРУЖЕСТВО С НЕСТОПАНСКА ЦЕЛ
10.1. Контролът върху финансово-икономическата дейност на Партньорството, включително дейността на неговия председател, членовете на съвета и управителния съвет, се осъществява от ревизионна комисия (одитор), избрана от общото събрание на членовете на Партньорството измежду тях, състоящ се от един или най-малко трима души за период от две години. Председателят и членовете на управителния съвет на Дружеството, както и техните съпрузи, деца, родители, внуци, братя и сестри (техните съпрузи) не могат да бъдат избирани в ревизионната комисия (одитор). Процедурата за работа на одиторската комисия (одитор) и нейните правомощия се регулират от правилника за одиторската комисия (одитор), одобрен от общото събрание (събрание на упълномощените) членове на Партньорството. Преизбирането на одиторската комисия (одитор) може да се проведе предсрочно по искане на най-малко една четвърт от общия брой на членовете на Партньорството. Ревизионната комисия избира от своя състав председател на комисията. Председателят на комисията може да бъде избран на общо събрание на членовете на Дружеството.
10.2. Членовете на Одитната комисия (одитор) на Партньорството са отговорни за правилното изпълнение на задълженията, предвидени от Федералния закон от 15 април 1998 г. № 66-FZ „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ и тази Харта.
10.3. Ревизионната комисия (одитор) на Партньорството е длъжна:
10.3.1. Проверете изпълнението от управителния съвет на партньорството и председателя на управителния съвет на решенията на общите събрания на членовете (срещи на упълномощени лица), законосъобразността на гражданските сделки, извършени от управителните органи на такова сдружение, нормативните правни актове, регулиращи дейностите на дружеството, състоянието на имуществото му;
10.3.2. Извършвайте одити на финансовите и икономическите дейности на партньорството най-малко веднъж годишно, както и по инициатива на членовете на одиторската комисия (одитор), по решение на общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени лица). ) или по искане на една пета от общия брой на членовете на партньорството или една трета от общия брой на членовете неговото управление;
10.3.3. Докладвайте резултатите от одита на общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени представители) с представяне на препоръки за отстраняване на установените нарушения;
10.3.4. Докладвайте на общото събрание на членовете на партньорството (среща на упълномощени представители) за всички установени нарушения в дейността на управителните органи на партньорството;
10.3.5. Наблюдавайте своевременното разглеждане от борда на партньорството и председателя на този съвет на изявленията на членовете на партньорството.
10.3.6. Въз основа на резултатите от одита, ако се създаде заплаха за интересите на партньорството и неговите членове или ако се установят злоупотреби от страна на членовете на съвета на партньорството и председателя на съвета, одитната комисия (одитор), в рамките на своите правомощия има право да свиква извънредно общо събрание на членовете на дружеството.

11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ НА НЕПАЗАРНО ПАРТНЬОРСТВО ГРАДИНИРСТВО
11.1. Реорганизацията на партньорство (сливане, присъединяване, разделяне, отделяне, промяна на организационна и правна форма) се извършва в съответствие с решение на общото събрание на членовете на партньорството въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация. , този федерален закон и други федерални закони.
11.2. Когато партньорството се реорганизира, правата и задълженията на неговите членове се прехвърлят на наследника в съответствие с акта за прехвърляне или разделителния баланс, който трябва да съдържа разпоредби относно наследяването на всички задължения на реорганизираното партньорство към неговите кредитори и длъжници.
11.3. Актът за прехвърляне или разделителният баланс на партньорството се одобрява от общото събрание на членовете на партньорството и се представя заедно с учредителните документи за държавна регистрация на нововъзникнали юридически лица или за изменение на устава на партньорството.
11.4. Ликвидацията на партньорство се извършва по начина, предписан от Гражданския кодекс на Руската федерация, този федерален закон и други федерални закони.
11.5. Когато дружеството бъде ликвидирано като юридическо лице, правата на бившите му членове върху парцели и други недвижими имоти се запазват.

Този материал е взет от сайта на инициативата Саратовска асоциация "Волжска градина" и може да служи само като пример за количеството работа, която трябва да се извърши по време на формирането на SNT. Във всеки случай трябва да си отговорим на основния въпрос: КОИ СМЕ НИЕ?

Във връзка с влизането в сила на 1 януари 2019 г. на федералния закон от 29 юли 2017 г. № 217-FZ „За градинарството и градинарството от граждани за собствени нужди“, е необходимо да се замени Федералният закон № 66 „За сдруженията с нестопанска цел на гражданите в градинарството, градинарството и дачата“ Уставът на сдружението е в съответствие с новия закон.

От член 4 от новия закон следва, че ако на гражданите се разпределят парцели с вида на разрешеното ползване „за градинарство“ или „за зеленчукова градина“, тогава те могат да създават само две форми на сдружения: градинарски партньорства с нестопанска цел и партньорства с нестопанска цел за зеленчуково градинарство.

Федерален закон № 217-FZ член 4.Организационната и правна форма на организация с нестопанска цел, създадена от граждани за извършване на градинарство или зеленчуково градинарство

1. Собствениците на градински парцели или зеленчукови парцели, както и гражданите, които желаят да закупят такива парцели в съответствие със законодателството за земята, могат да създават партньорства с нестопанска цел за градинарство и партньорства с нестопанска цел за зеленчуково градинарство, съответно.

2. Собствениците на градински парцели или зеленчукови парцели, разположени в границите на градинарска или зеленчукова територия, имат право да създадат само едно партньорство с нестопанска цел за градинарство или зеленчуково градинарство, за да управляват обща собственост, разположена в границите на тази градинарство или зеленчукова градина градинарска територия.

3. Партньорство с нестопанска цел за градинарство или зеленчукопроизводство е вид партньорство на собственици на недвижими имоти.

Съответно е необходимо Уставът на партньорството да се приведе в съответствие с новия закон преди 1 януари 2019 г.

Какво казва новият закон за Устава на сдружението?

Федерален закон № 217-FZ Член 8. Харта на партньорството

Уставът на партньорството трябва да посочва:

1) наименование на дружеството;

2) организационно-правна форма на партньорството;

3) местонахождение на партньорството;

4) предмета и целите на дейността на партньорството;

5) процедурата за управление на дейността на партньорството, включително правомощията на органите на партньорството, процедурата за вземане на решения от тях;

6) процедурата за приемане в членство в партньорството, оттегляне и изключване от броя на членовете на партньорството;

7) процедурата за поддържане на регистъра на членовете на партньорството;

Права, задължения и отговорности на членовете на дружеството;

9) процедурата за извършване на вноски, отговорността на членовете на партньорството за нарушаване на задълженията за вноски;

10) състав, ред за формиране и правомощия на ревизионната комисия (одитор);

11) процедурата за придобиване и създаване на имущество за общо ползване на партньорството;

12) процедурата за промяна на устава на партньорството;

13) процедурата за реорганизация и ликвидация на партньорството;

14) процедурата за предоставяне на членовете на партньорството на информация за дейността на партньорството и запознаване със счетоводните (финансови) отчети и друга документация на партньорството;

15) процедурата за взаимодействие с граждани, занимаващи се с градинарство или зеленчукопроизводство на парцели, разположени в границите на територията на градинарство или зеленчукопроизводство, без участие в партньорство;

16) процедурата за вземане на решения на общото събрание на членовете на партньорството чрез неприсъствено гласуване.

1. Пишем проект на нов устав в съответствие с членовете на новия закон, който задължително трябва да отразява историята на асоциацията от момента на получаване на парцела.

В проекта на Устава ние задължително посочваме, че всички граждани, които имат парцели на територията на сдружението, са учредители на партньорство с нестопанска цел. Посочваме също, че членството в партньорството следва съдбата на поземления имот. Описваме подробно историята от момента на разпределяне на парцела и организацията на партньорството, промяна на името му, посочване на документи, потвърждаващи историята, OGRN.

2 Обсъждаме проекта на Устава на заседание на Управителния съвет и поставяме в дневния ред на следващото общо събрание на членовете на асоциацията обсъждането и приемането на нов Устав на партньорството за градинарство или зеленчукопроизводство.

3. Най-малко 2 седмици преди общото събрание за всички граждани. разполагайки с парцели на територията на асоциацията, ние предоставяме възможност да се запознаем с проекта на Устава.

4. Свикваме и провеждаме общо събрание в съответствие с Федералния закон № 66-FZ и настоящия Устав на асоциацията.

5. Изготвяме протокола от общото събрание на учредителите в съответствие с Федералния закон № 66-FZ, Гражданския кодекс и настоящия Устав на сдружението.

6. Формираме пакет от документи за подаване във Федералната данъчна служба:

1). заявление за държавна регистрация на промени в учредителните документи (формуляр № P13001);

2). решение за изменение на учредителните документи на юридическо лице;

3). промени в учредителните документи или учредителни документи в нова редакция в два екземпляра (в случай на подаване на документи директно или по пощата);

4). разписка за плащане на държавно мито.

7. Нотариално заверяваме документи...

8. Предоставяме документи на Федералната данъчна служба.

Председателят на Синдиката на градинарите на Русия и председателят на Националния съвет по поземлена политика и жилищно-комунални услуги Людмила говори за новата харта на партньорството и проблемите на градинарите и зеленчуковите градинари след влизането в сила на Федералния закон № 217-FZ „За воденето на градинарство и градинарство от граждани за собствени нужди“ на 01 януари 2019 г. Даниловна Голосова.

Видео от 3 юли 2017 г., Санкт Петербург. Конференция на градинари под егидата на Профсъюза на градинарите на Русия и Профсъюза на градинарите на Санкт Петербург и Ленинградска област във връзка с приемането на Федерален закон № 217-FZ от 29 юли 2017 г. „За поведението на градинарство и зеленчукопроизводство от граждани за собствени нужди.”

И по-нататък: Когато пишете Хартата, помнете думите на професор Преображенски:

„Но само условие: каквото и да е, каквото и да е, но това да е такова листче, в присъствието на което нито Швондер, нито някой друг можеше дори да дойде до вратата на апартамента ми. Последният лист хартия. Фактически! Истинска броня.

Устав на градинарско партньорство с нестопанска цел

Хартата на партньорство с нестопанска цел за градинарство е документ, който се състои от осем раздела. Първият раздел („Общи разпоредби“) съдържа информация като името на партньорството и неговия адрес. След това говорим за организационния процес на териториално развитие. След това се обръща внимание на въпросите за членството във въпросната общност.

Особености при изготвянето на устава на градинарско партньорство с нестопанска цел

Документът трябва да включва и следната информация:

задължения и основни права на всеки член на партньорство с нестопанска цел;
партньорски фондове;
органи на управление;
контролни органи.

Последният раздел се занимава с процеса на реорганизация, както и ликвидацията на въпросната общност. Като цяло този документ е основата за организацията и успешното съществуване на партньорство от този тип.

ХАРТА НА SNT "Дизайнер" (разработена в съответствие с изискванията на Федералния закон от 29 юли 2017 г. № 217-FZ)

2. Права и задължения на член на дружеството

3. Основание и ред за приемане в членство в дружеството

4. Основания и ред за изключване от членове на дружеството

5. Вноски на членовете на дружеството

6. Регистър на членовете на дружеството

7. Извършване на градинарство върху парцели, разположени в границите на партньорството, без участие в партньорството

8. Управителни органи на партньорството и одиторската комисия (одитор)

9. Компетентност на общото събрание на членовете на дружеството.

10. Управителен съвет на дружеството

11. Председател на дружеството

Утвърдени с решение на общото събрание

членове на SNT "Зодиак"

извършено с протокол №___

от "___"______ 2018г

ХАРТА

ПАРТНЬОРСТВО

СОБСТВЕНИЦИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

"Зодиак"

(TSN “Зодиак”)

Московска област, област Сергиев Посад 2018 г

1. Общи положения

1.1. „Зодиак“, наричано по-долу „Партньорство“, регистрирано04.04.1989град, регистрационен номер 254 с последваща регистрация като юридическо лице 15.03.2003 г , основен държавен регистрационен номер (OGRN) 1035008364808.

1.2. Партньорството е създадено в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и Федералния закон от 15 април 1998 г. № 66-FZ „За сдруженията с нестопанска цел на гражданите за градинарство, градинарство и дача“ с всички изменения и допълнения, други закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация и Московска област.

1.3. Организационно-правна форма - дружество на собственици на недвижими имоти.

1.4. Пълно официално наименование на Партньорството: „Зодиак“.

1.5. Съкратено наименование на Партньорството: ТСН “Зодиак”.

Местоположение на дружеството: 140152 , Московска област, област Сергиев Посад, Сергив Посад, село Ивашково.

Местоположение на постоянния колегиален изпълнителен орган на Партньорството: 140152, Московска област, Сергиев Посад, Сергив Посад, село Ивашково, ТСН „Зодиак“.

1.6. Територията на ТСН „Зодиак” градинарство включва обществени поземлени имоти и индивидуални поземлени имоти.

1.7. Поземлен имот с кадастрален номер ______________________ за общо ползване е съвместна собственост на членовете на Партньорството. В съответствие с нормите на гражданското законодателство на Руската федерация и нормите на Федералния закон от 29 юли 2017 г. № 217-FZ, разпореждането с обща собственост се извършва със съгласието на всички собственици, докато собственикът (член на Партньорството) няма право да прави разпределение в натура, да отчуждава своя дял от правото на обща собственост върху общ имот, както и да извършва други действия, водещи до отделно прехвърляне на дял от правото на обща собственост.

1.8. Партньорството е организация с нестопанска цел, която не преследва печалбата като основна цел на своята дейност. Въз основа на членство и обединяване на собственици (носители на права) на недвижими имоти (парцели, жилищни сгради, градински къщи и др.) В границите на територията на градинарството, той работи в съответствие с Конституцията на Руската федерация, Гражданския кодекс на Руската федерация. Руската федерация, Федералният закон от 29 юли 2017 г. № 217 „За извършването от гражданите на градинарство и зеленчукопроизводство за собствени нужди“ от други регулаторни правни актове на Руската федерация, регулаторни правни актове на Московска област, регулаторни правните актове на органите на местната власт и този устав, както и решенията на управителните органи на Партньорството.

1.9. Партньорството не носи отговорност за задълженията на членовете на Партньорството, а членовете на Партньорството не носят отговорност за задълженията на Партньорството.

2. Предмет и цели на дейността на Партньорството

2.1. Партньорството е създадено за постигане на следните цели:

2.1.1 Създаване на благоприятни условия за гражданите да извършват градинарство и зеленчукопроизводство (осигуряване на топлинна и електрическа енергия, вода, газ, канализация, управление на твърди битови отпадъци, подобряване и защита на територията на градинарството или селското стопанство, осигуряване на пожарна безопасност на територията за градинарство или отглеждане на камиони и други условия);

2.1.2. съдействие на гражданите в развитието на парцели в границите на територията на градинарството или градинарството;

2.1.3. съдействие на членовете на партньорството при взаимодействие помежду си и с трети страни, включително с държавни органи и местни власти, както и защита на техните права и законни интереси.

2.2. За постигане на целите, предвидени в този устав, Партньорството има право да извършва стопанска дейност.

2.3. Предметът на дейност на партньорството е съвместното създаване, придобиване, поддържане, използване на имущество, предназначено за общо ползване от притежателите на права върху поземлени имоти, разположени на територията на партньорството, управлението и разпореждането с него в рамките, установени от закона.

2.4. Основната дейност на Партньорството е: Управление на експлоатацията на нежилищни активи срещу възнаграждение или на договорна основа.

2.5 Партньорството може да извършва и други видове дейности, които не са забранени от законодателството на Руската федерация и съответстват на целите на Партньорството.

2.6. Дружеството има право да извършва стопанска дейност, съобразена с целите, за които е създадено. Приходите от стопанската дейност на Партньорството се използват за целите на дейностите на Партньорството, предвидени в този устав, в съответствие с решението на общото събрание на членовете.

3. Права и задължения на Партньорството

3.1. Партньорството, в съответствие с гражданското право, има право да извършва действия, необходими за постигане на целите, за които е създадено:

3.1.1. Придобивайте имуществени и неимуществени права от свое име.

3.1.2. Привличане на заемни средства.

3.1.3. Сключвайте договори.

3.1.4. Ползва предоставените от банките кредити по реда и при условията, предвидени в закона.

3.2. В случаите, когато това не нарушава правата и законните интереси на собствениците и собствениците на имоти, Партньорството също има право:

3.2.1. Предоставя за ползване или ограничено ползване част от общата вещ.

3.2.2. В съответствие с изискванията на закона, модернизирайте или реконструирайте част от общата собственост по предписания начин.

3.2.3. Сключва сделки и извършва други действия в съответствие с целите и задачите на Партньорството в рамките на действащото законодателство на Руската федерация.

3.2.4. Застрахова имущество и обекти на обща собственост, управлявани или притежавани от Партньорството.

3.3. В случай на неизпълнение от страна на притежателите на права върху парцели на територията на градинарството на задълженията си за участие в общите разходи, Партньорството има право да изисква законно плащане на задължителни плащания и вноски, установени от общото събрание на членовете на Партньорството. .

3.4. Партньорството се задължава:

3.4.1. Управлявайте общата собственост.

3.4.2. Осигурява спазването на правата и законните интереси на собствениците на имоти при установяване на условията и реда за собственост, използване и разпореждане с обща собственост.

3.4.3. Представлява законните интереси на собствениците на имоти, свързани с управлението на общо имущество, включително в отношенията с трети лица.

3.4.4. Бъдете отговорни към задълженията си към имуществото си.

4. Източник на формиране на средствата и имуществото на Партньорството.

4.1. Партньорството, като юридическо лице, може да притежава и отдава под наем: парцели, сгради, конструкции, жилищен фонд, транспорт, оборудване, инвентар, имущество за културни, образователни и развлекателни цели, парични средства и друго имущество, необходимо за материална подкрепа на дейностите, посочени от Партньорството в тази харта.

4.2. Имуществото на Партньорството може да се състои от:

4.2.1. Имущество, което е съвместна собственост на неговите членове.

4.2.2. Имот, който е съвместна собственост на собствениците на парцели, разположени в границите на градинарските дейности на Партньорството.

4.2.3. Имущество, собственост на Партньорството като юридическо лице.

4.2.4. Имущество, наето от Партньорството като юридическо лице.

4.3. Общата собственост, придобита или създадена от Партньорството чрез вноски от членове на Партньорството, е съвместна собственост на неговите членове.

4.4. Източниците на формиране и поддържане на имуществото на Партньорството в брой са вноски на членове на Партньорството и плащания от лица, занимаващи се с градинарство без участие в партньорството.

4.5. Вноски - средства, внесени от членовете на Партньорството в разплащателната сметка на Партньорството за целите и по начина, определен от устава, решенията на общите събрания на членовете и действащото законодателство.

4.5.1. Членският внос се определя с решение на общото събрание на членовете на Партньорството и може да се използва изключително за разходи, свързани с:

1) с поддръжката на общата собственост на партньорството, включително плащането на наемни плащания за това имущество;

2) с осъществяването на сетълменти с организации, доставящи топлина и електричество, вода, газ и канализация въз основа на споразумения, сключени с тези организации;

3) с извършването на разплащания с оператора за управление на твърди битови отпадъци, регионалния оператор за управление на твърди битови отпадъци въз основа на споразумения, сключени от партньорство с тези организации;

4) с подобряването на поземлени имоти с общо предназначение;

5) със защитата на територията на градинарството или селското стопанство и осигуряването на пожарна безопасност в границите на тази територия;

6) с извършване на одити на партньорството;

7) с изплащане на заплати на лица, с които партньорството е сключило трудови договори;

8) със заплащане на услуги и работа на лица, с които има сключени граждански договори;

9) с организирането и провеждането на общи събрания на членовете на партньорството, изпълнението на решенията на тези събрания;

10) с плащането на данъци и такси, свързани с дейността на партньорството, в съответствие със законодателството за данъците и таксите.

4.5.2. Целевите вноски се определят с решение на общото събрание на членовете на Партньорството и могат да бъдат насочени към разходи, свързани изключително с:

1) със създаването или придобиването на имущество за общо ползване, необходимо за дейността на партньорството;

2) с модернизация, реконструкция и ремонт на публична собственост;

3) с прилагането на други мерки, предвидени с решение на общото събрание на членовете на партньорството.

4.5.3. Плащания от лица, занимаващи се с градинарство без участие в партньорството - плащане за придобиване, създаване, поддръжка на обща собственост, текущ и основен ремонт на проекти за капитално строителство, свързани с обща собственост и разположени в границите на територията на градинарството, за услуги и работата на партньорството при управлението на такова имущество, депозирано в разплащателната сметка на партньорството.

4.6. Общата годишна такса за лица, занимаващи се с градинарство без участие в партньорството, е равна на общия годишен размер на целевия и членския внос за член на партньорството, изчислен в съответствие с устава на партньорството, решенията на общите събрания на членовете и действащото законодателство.

4.7. Размерът на вноските се определя въз основа на бюджета на приходите и разходите на партньорството и финансово-икономическата целесъобразност, одобрени от общото събрание на членовете на партньорството.

4.8. Разчетът за приходите и разходите се изготвя за финансовата година (за периода от януари до декември).

4.9. Финансово-икономическата обосновка за размера на вноските се одобрява с решение на общото събрание на членовете на Партньорството и служи за определяне на размера на вноските в зависимост от площта на парцелите на носителите на авторските права и/или брой парцели, собственост на притежателя на авторските права, като се вземат предвид възможните планирани приходи.

4.10. Правят се целеви вноскипо разплащателната сметка на дружеството по начин, размер и в срокове, одобрени с решение на общото събрание на членовете на дружеството.

4.11. Членският внос се внася по разплащателна сметка на дружеството до 31 декември на годината, за която е учреден с решение на общото събрание на членовете.

4.12. Средствата на Партньорството се съхраняват в банковата сметка на Партньорството, с изключение на суми, издадени по сметка на служителите на Партньорството.

4.13. Партньорството извършва сетълменти за своите задължения по банков път.

4.14. Партньорството управлява средствата на Партньорството, намиращи се в банковата сметка в съответствие с одобрените разчети за приходите и разходите на Партньорството.

4.15. В случай на забавено или непълно плащане на вноски, установете неустойка за забавяне на плащането в размер на ____% от размера на неплатената вноска за всеки ден забавяне на плащането.

4.16. Наличието / липсата на членство в Партньорството, неизползването от собственика на парцела и принадлежащия му недвижим имот, отказът да се използва обща собственост не е основание за освобождаване, изцяло или частично, от участие в общото разходи за поддръжка и ремонт на общата собственост.

4.17. При неплащане на такси и такси за повече отот два месецаот момента на възникване на задължението за плащане на съответното плащане или вноска, Партньорството има право да се обърне към съда за събиране на задължения за плащане на вноски от членове на Партньорството и такси от граждани (носители на права, собственици на парцели, разположени в рамките на границите на територията на градинарството) извършване на градинарство върху парцели, разположени в границите на територията на градинарството, без участие в партньорството, в съда.

4.18. Въз основа на решение на общото събрание на членовете на Партньорството доходите от стопанската дейност на Партньорството се използват за заплащане на разходите за поддържане на общата собственост.

4.19. Между Партньорството и PJSC Mosenergosbyt, в интерес на членовете на Партньорството, беше сключен договор за доставка на енергия № _______________ от __________________. Индивидуалните счетоводни устройства за собствениците на парцели трябва да бъдат инсталирани на опори (стълбове) на границата на баланса между Партньорството и собственика на градинския парцел, на границата на парцела на собственика или заедно най-близо до границата от поземления имот.

4.20. Собствениците на поземлени имоти са длъжни да изпълнят задълженията си за заплащане на част от стойността на консумираната електрическа енергия при използване на инфраструктурни съоръжения и друга публична собственост на Партньорството, както и част от загубите на електрическа енергия, възникнали в съоръженията на електрическата мрежа, собственост на Партньорството. Партньорство.

4.22. Плащането за консумирана електроенергия се извършва от собствениците на парцели, разположени на територията на партньорството, по сметката за сетълмент на Партньорството не по-късно от 10-ия ден на месеца, следващ месеца на сетълмента, по тарифата, установена от Комитета по цени и тарифи на Московска област на датата на плащане.

4.23. Размерът на плащането за консумирана електроенергия се определя въз основа на показанията на инструмента счетоводство, собствениците на поземлени парцели TSN извършват самостоятелно плащания за действително консумираната електроенергия на месечна базана 25-то число на текущия месец. Веднъж на тримесечие Управителният съвет извършва сравняване.

4.24. Заплащането за консумирана електроенергия не е включено в членския внос и се заплаща от потребителя за реално потребената електроенергия.

4.25. Ако свидетелството не бъде представено повече от 3 месеца подред, Партньорството има право да събере дълга според стандарта за потребление на електроенергия, прилаган в района на Москва.

5. Членство в Партньорството.

5.1. Приемането като член на партньорството се извършва въз основа на заявление от собственика на градина или зеленчуков парцел, разположен в границите на територията на градинарството или зеленчуковото градинарство, което се представя на борда на партньорството за представяне. на общото събрание на членовете на дружеството.

5.2. Членството в партньорството възниква от датата на съответното решение на общото събрание на членовете на партньорството.

5.3. Заявлението за приемане в членство в Партньорството трябва да посочи:

1) фамилия, собствено име, отчество (фамилия - ако има) на заявителя;

2) адрес по местоживеене на заявителя;

3) пощенски адрес, на който заявителят може да получава пощенски съобщения, с изключение на случаите, когато такива съобщения могат да бъдат получени на адреса по местоживеене;

4) електронен адрес, на който кандидатът може да получава електронни съобщения (ако има такъв);

5) съгласието на кандидата да спазва изискванията на устава на партньорството;

6) съгласие за обработка на лични данни.

5.4. Към заявлението са приложени копия от документи за права върху градински парцел, разположен в границите на градинарската или пазарната градина и сградите върху нея.

5.5. Член на Партньорството е длъжен да предостави на Съвета на Партньорството надеждни лични данни и своевременно да информира Съвета на Партньорството за техните промени в рамките на 10 календарни дни.

5.6. Партньорството не носи отговорност за последиците от неполучаване от страна на член на Партньорството на правно значими съобщения, включително датата на общото събрание на членовете на Партньорството, при условие че членът на Партньорството не предостави своевременно информация за своите постоянни местоположение, различно от информацията, съдържаща се в регистъра на членовете на Партньорството.

5.7. Придобиването на членство в партньорството трябва да бъде отказано, ако лицето, което кандидатства за членство:

1) преди това е бил изключен от членството на това партньорство във връзка с нарушение на задължението за своевременно плащане на вноски и не е отстранил посоченото нарушение;

2) не е собственик на поземлен имот, разположен в границите на територията за градинарство или зеленчукопроизводство;

3) не представи документите, предвидени в точка 5.4. тази харта;

4) подаде заявление, което не отговаря на изискванията, предвидени в точка 5.3. от тази харта.

5.8. Всеки член на партньорството в рамките на три месеца от датата на приемане в членство в партньорството получава извлечение от протокола на общото събрание на членовете за приемане в членство от председателя на партньорството.

5.9. Членството в Партньорството се прекратява:

5.9.1. От датата на прекратяване на правата върху парцела.

5.9.2. От датата на подаване на писмена молба до юридическия адрес на партньорството за оттегляне от членство в партньорството.

5.9.3. От датата на смъртта на гражданин, който е бил член на Партньорството.

5.9.4. От датата, определена от общото събрание на членовете на Партньорството с решение за изключване на гражданин от членство поради неплащане на вноски.

5.9.5. От датата на ликвидация на Партньорството като юридическо лице.

5.9.6. Член на Партньорството може да бъде изключен от Партньорството в случай на забавяне на плащането на вноски и плащания, одобрени от общото събрание, изцяло или частичноза повече от 2 месеца.

5.9.7. Прекратяването на членството в Партньорството (както доброволно, така и по решение на общото събрание на членовете на Партньорството), включително във връзка с отчуждаването на поземлен имот, разположен на територията на Партньорството, не освобождава от изпълнение на граждански задължения към Партньорството и задължения за плащане на вноски и плащания, възникнали преди прекратяване на членството, отчуждаване на поземлен имот.

6. Права, задължения и отговорности на членовете на Сдружението.

6.1. Член на Партньорството има право:

6.1.1. Да избира и да бъде избиран в органите на управление на Дружеството;

6.1.2. Участва в управлението на делата на партньорството;

6.1.3. Доброволно да прекрати членството си в дружеството;

6.1.4. Обжалване на решения на партньорските органи, които водят до граждански последици, в случаите и по начина, предвидени от действащото законодателство;

6.1.5. Подайте заявления (жалби, жалби) до органите на партньорството по начина, установен от този федерален закон и устава на партньорството.

6.1.6. Правете доброволни дарения или плащания по всяко време.

6.1.7. Упражнява други права, предвидени в този устав.

6.1.8. Да се запознае и при заявление да получи срещу заплащане, чийто размер се определя с решение на общото събрание на членовете на дружеството, копия от следните документи, заверени с печата на дружеството и подписа на председателят на борда:

6) финансово-икономическа обосновка на размера на вноските.

6.2. Член на Партньорството е длъжен:

6.2.1. Да не нарушава правата на други членове на партньорството и лица, занимаващи се с градинарство или селско стопанство върху парцели, разположени в границите на територията на градинарството или селското стопанство, без да участват в партньорството;

6.2.2. Изпълнява решенията, взети от председателя на партньорството и управителния съвет на партньорството, в рамките на правомощията, установени от действащото законодателство или възложени им от общото събрание на членовете на партньорството;

6.2.3. Носи отговорност за нарушаване на задълженията за участие в управлението на Партньорството, за извършване на задължителни плащания и други вноски.

6.2.4. Своевременно извършвайте задължителни плащания, вноски и сметки за комунални услуги в размерите, установени с решенията на общото събрание на членовете на Партньорството, прогнозата за приходите и разходите на Партньорството.

6.2.5. Спазвайте други задължения, свързани с извършването на дейности в границите на територията на градинарството или селското стопанство, установени от действащото законодателство и устава на партньорството.

7. Органи на управление на Партньорството

7.1. Общото събрание на членовете на Партньорството е върховният орган на управление на Партньорството.

7.2. Съветът на Партньорството е постоянно действащ колегиален изпълнителен орган на Партньорството.

7.3. Председателят на Партньорството е единствен изпълнителен орган на Партньорството.

7.4. За целите, предвидени в устава на партньорството, трябва да се сформира одитна комисия.

7.5. Председателят на дружеството, членовете на управителния съвет на дружеството и одитната комисия се избират от общото събрание на членовете на дружеството за 5 години чрез тайно или явно гласуване. Решението за процедурата на гласуване (тайно или открито) се взема от общото събрание на членовете на партньорството с обикновено мнозинство от гласовете на общия брой членове на партньорството, присъстващи на такова събрание.

7.6. Лицата, избрани в изпълнителните органи на партньорството, продължават да упражняват своите правомощия до избирането на нови изпълнителни органи на партньорството.

7.7. Решенията на органите на партньорството, приети в рамките на компетентността на тези органи, са задължителни за всички членове на партньорството.

8. Общо събрание на членовете на дружеството

8.1. Следните въпроси са от изключителната компетентност на общото събрание на членовете на Партньорството:

8.1.1. Промяна на Устава на партньорството.

8.1.2. Избор на управителни органи на Партньорството (председател, членове на съвета), ревизионна комисия, предсрочно прекратяване на правомощията им.

8.1.3. Определяне на условията, при които се извършва възнаграждението на председателя на Партньорството, членовете на Управителния съвет на Партньорството, членовете на одитната комисия, както и други лица, с които Партньорството е сключило трудови договори.

8.1.4. Вземане на решение за придобиване от Партньорството на поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост, за предприемане на необходимите действия за придобиването на тези поземлени имоти.

8.1.5. Вземане на решение за създаване (изграждане, реконструкция) или придобиване на публична собственост, включително публични парцели, както и за реда за нейното използване.

8.1.6. Вземане на решение за прехвърляне на публични недвижими имоти в обща споделена собственост на собствениците на парцели, разположени в границите на територията на градинарство или земеделие, в държавна собственост на съставно образувание на Руската федерация или в собственост на общинско образувание, в границите на което се намира територията на градинарството или селското стопанство.

8.1.7. Приемане на граждани в членове на Партньорството, изключване на граждани от членовете на Партньорството, определяне на процедурата за разглеждане на заявления от граждани за приемане в членство в Партньорството.

8.1.8. Вземане на решение за откриване или закриване на банкови сметки на Партньорството.

8.1.9. Приемане на докладите на Ревизионната комисия.

8.1.10. Одобряване на правилата за възнагражденията на служителите и членовете на органите на партньорството, членовете на одитната комисия, които са сключили трудови договори с партньорството (или граждански договори, в случаите, определени от действащото законодателство).

8.1.11. Вземане на решения за създаване на асоциации (съюзи) на партньорства, присъединяване или напускане на тях.

8.1.12. Сключване на споразумение с одиторска организация или отделен одитор на Партньорството.

8.1.13. Одобряване на процедурата за провеждане на общото събрание на членовете на Партньорството, дейността на председателя и управителния съвет на Партньорството, дейността на Одитната комисия на Партньорството.

8.1.14. Разглеждане на жалби от членове на Партньорството относно решения и действия (бездействие) на членовете на съвета, председателя и одитната комисия на Партньорството.

8.1.15. Одобряване на разчета за приходите и разходите на Партньорството и вземане на решение за неговото изпълнение.

8.1.16. Одобрение на отчетите на Управителния съвет на Партньорството, отчетите на Председателя на Партньорството.

8.1.17. Определяне на процедурата за разглеждане от органите на Партньорството на заявления (жалби, жалби) на членове на Партньорството.

8.1.18. Вземане на решение за избор на председател на Общото събрание на членовете на Партньорството.

8.1.19. Определяне на размера и крайния срок за внасяне на вноски, процедурата за изразходване на целеви вноски, както и размера и крайния срок за внасяне на таксата, предвидена в част 3 на член 5 от Закон № 217-FZ.

8.1.20. Одобрение на финансовата и икономическа обосновка за размера на вноските и таксите, предвидени в част 3 на член 5 от Федералния закон № 217-FZ.

8.1.21. Вземане на решения за реорганизация и ликвидация на Партньорството, за назначаване на ликвидационна комисия (ликвидатор) и за одобряване на междинния ликвидационен баланс и ликвидационния баланс.

8.2. Общото събрание на членовете на Партньорството има право да разглежда всякакви въпроси от дейността на Партньорството и да взема решения по тях, включително:

8.2.1. Одобрение на размера на таксите, събирани от собствениците на земя, когато им предоставят копия от документи, предвидени в част 3 на член 11 от Закон № 217-FZ:

1) уставът на Партньорството с измененията, документ, потвърждаващ факта на вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица;

2) счетоводни (финансови) отчети на Партньорството, прогнози за приходите и разходите на Партньорството, доклади за изпълнението на такива прогнози, одиторски доклади (в случай на одити);

3) заключения на одитната комисия на Партньорството;

4) документи, потвърждаващи правата на Партньорството върху собствеността, отразени в неговия баланс;

5) протокол от заседанието за учредяване на Партньорството, протоколи от общите събрания на членовете на Партньорството, заседания на съвета на Партньорството и одитната комисия на Партньорството;

8.3. Решението на общото събрание се счита за прието, ако

8.3.1. По въпросите, посочени в параграфи 1 - 3, 10, 17, 23 от част 1 на член 17 от Федерален закон № 217, решенията на общото събрание на членовете на партньорството се вземат с квалифицирано мнозинство от най-малко две трети. от гласовете на общия брой на присъстващите на общото събрание членове на дружеството.

8.3.2. По въпросите, посочени в параграфи 4 - 6, 21 - 22 от част 1 на член 17 от Федерален закон № 217, решенията на общото събрание на членовете на партньорството се приемат с квалифицирано мнозинство от най-малко две трети от гласовете на общия брой членове на партньорството, присъстващи на общото събрание, като се вземат предвид резултатите от гласуването на притежателите на права върху земя, разположени на територията на партньорството, извършващи стопанска дейност индивидуално, гласуване по тези въпроси по начина, установен от Федералния закон № 217.

8.3.3. По други въпроси, посочени в част 1 на член 17 от Федерален закон № 217, решенията на общото събрание на членовете на партньорството се приемат с мнозинство на гласовете от общия брой членове на партньорството, присъстващи на общото събрание.

8.4. Общото събрание на членовете на Партньорството се свиква от управителния съвет на Партньорството при необходимост, но не по-малко от 2 пъти годишно.

8.5. Извънредно общо събрание на членовете на Партньорството се провежда по искане на управителния съвет на Партньорството, Одитната комисия, членовете на Партньорството в размер на повече от една пета от членовете на Партньорството, както и по искане на на органа на местната власт по местонахождението на градинарския или селскостопанския район.

8.6. Искането за свикване на извънредно общо събрание от членове в размер на повече от една пета от броя на членовете или от ревизионната комисия се връчва лично на председателя на дружеството или се изпраща с препоръчана поща с обратна разписка до председателя. на партньорството или на борда на партньорството по местонахождението на партньорството. Той трябва да съдържа предложения за дневния ред на събранието, като посочва изказващите се по всички въпроси измежду членовете на Партньорството, от които произтича това изискване. В случай на подаване на искане за провеждане на извънредно общо събрание, идващо от най-малко една пета от членовете на Партньорството, към искането трябва да бъде приложен списък, съставен в произволна форма и съдържащ задължителни елементи: номер на поземлен имот, фамилни имена, първи имена и бащини имена (последните - ако има такива) членове на Партньорството, информация за контакт (телефонен номер или имейл адрес), подписи на членове на Партньорството.

8.7. Управителният съвет на Сдружението е длъжен в срок до 30 дни от датата на получаване на предложението на органа на местната власт или най-малко една трета от общия брой на членовете на Сдружението или изискването на Ревизионната комисия на Сдружението да проведе извънредно общо събрание на членовете на Партньорството, за да разгледа посоченото предложение или изискване и да вземе решение за провеждане на извънредно събрание на членовете на Партньорството или за отказ да го проведе.

8.8. Управителният съвет на Партньорството има право да откаже провеждането на извънредно общо събрание на членовете на Партньорството, ако не е спазена процедурата, установена от този устав на Партньорството за подаване на искане за свикване на извънредно общо събрание на неговите членове.

8.9. Ако управителният съвет на Партньорството вземе решение за провеждане на извънредно общо събрание на членовете на Партньорството, това общо събрание на членовете на Партньорството трябва да се проведе не по-късно от 30 дни от датата на получаване на предложението или искането за неговото провеждане . Ако управителният съвет на Партньорството реши да откаже провеждането на извънредно общо събрание на членовете на Партньорството, той информира писмено одитната комисия на Партньорството, членовете на Партньорството или органа на местната власт, изискващ провеждането на извънредно общо събрание. събрание на членовете на Партньорството относно причините за отказа.

8.10. В случай на нарушение от страна на Управителния съвет на Партньорството на срока и процедурата за провеждане на извънредно общо събрание на членовете на Партньорството, Одитната комисия, членовете на Партньорството, органите на местната власт, изискващи извънредно общо събрание на членовете на Партньорството, имат правото самостоятелно да осигури провеждането на извънредно общо събрание на членовете на Партньорството, при спазване на разпоредбите на части 13-18 от член 17 от Закон № 217-FZ.

8.11. Общото събрание на членовете на Партньорството е валидно, ако на него присъстват повече от 50% от членовете на това Партньорство или техните представители.

8.12. Член на Партньорството, както и в случаите, установени със Закон № 217-FZ, собственикът на поземлен имот има право да участва в гласуването лично или чрез свой представител, чиито правомощия трябва да бъдат формализирани с пълномощно .

8.13. Решения за изменения в устава на Партньорството и допълнения към неговия устав или за одобряване на устава в нова редакция, изключване от членове на Партньорството, за ликвидация и (или) реорганизация, назначаване на ликвидационна комисия и за одобряване на временно и окончателните ликвидационни баланси се приемат от общото събрание на членовете на такова сдружение с квалифицирано мнозинство от две трети от гласовете на членовете на партньорството, присъстващи на събранието.

8.14. Общото събрание има право да взема решения по всякакви въпроси от дейността на Партньорството, при условие че бъдат включени в дневния ред на събранието.не по-малко от две седмиципреди общото събрание на членовете.Не се допуска гласуване и вземане на решения по въпроси, които не са включени в дневния ред.

8.15. Съветът на партньорството е длъжен не по-малко от 7 дни преди датата на общото събрание на членовете на партньорството да предостави възможност за запознаване с проекти на документи и други материали, планирани за разглеждане на общото събрание на членовете. на партньорството от:

Поставяне на информационно табло, разположено в границите на градинарския или зеленчуковия терен.

В случай на нарушаване на срока, предвиден в този параграф, разглеждането на посочените проекти на документи и други материали на общото събрание на членовете на партньорството не е разрешено.

8.16. Уведомяване за общо събрание на членовете на дружеството най-малко две седмици преди датата на провеждането му:

Поставя се на информационно табло, разположено в границите на градинарската или зеленчуковата територия.

Или публикувани на публичен ресурс в Интернет чрез връзката www. snt-зодиак. ru ;

Или чрез изпращане на имейл адресите, посочени в регистъра на членовете;

Информацията се предоставя по имейл в отговор на искане до имейл адреса на Партньорството (___________)

Известие за общо събрание на членовете на партньорството може да бъде публикувано и в медиите, определени от съставния субект на Руската федерация.

8.17. В случаите, определени от съвета на партньорството, решението на общото събрание на членовете на партньорството може да бъде взето под формата на лично или неприсъствено гласуване.

8.18. Допуска се неприсъствено провеждане на общо събрание по всички въпроси, с изключение на въпросите, посочени в параграфи 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23, част 1 на чл. 17 от Закон № 217-FZ.

8.19. Установява се следният ред и условия за провеждане на неприсъствено гласуване:

Срокът за провеждане на неприсъствено гласуване, определен от УС, не може да бъде по-малък от 14 и повече от 20 календарни дни.Под период на неприсъствено гласуване се разбира периодът от време, започващ от началната дата на процедурата за неприсъствено гласуване и завършващ с крайната дата на процедурата за неприсъствено гласуване. Началната дата на процедурата за неприсъствено гласуване е датата, на която започва приемането на неприсъствени бюлетини от членовете на партньорството, а крайната дата на процедурата за неприсъствено гласуване е крайната дата на приемане на неприсъствени бюлетини от членовете на партньорството.

8.20. В съобщението за неприсъствено (лично) гласуване задължително се посочват:

1) форма на общото събрание - неприсъствено гласуване / присъствено-неприсъствено (анкетно),

2) вид на събранието - редовно (годишно) или извънредно общо събрание,

3) списък с въпроси, поставени на гласуване,

4) начална дата за получаване на бюлетини,

5) краен срок за получаване на бюлетини.

8.21. Формулярът на формуляра за гласуване, в случай на задочно (задочно) гласуване, се разработва от съвета на партньорството и с проектодокументи, планирани за одобрение, се изпраща на членовете на Партньорството и градинарите, които градинарят индивидуално на територията на партньорството (ако посоченото общо събрание е планирано за разглеждане на въпроси, посочени в параграфи 4 - 6, 21 и 22 от част 1 на член 17 от Федералния закон № 217-FZ), с уведомление за датата, мястото и дневния ред на общото събрание на членовете на Партньорството чрез електронна поща, посочена в регистъра на членовете, публикувани на таблото за съобщения на територията на Партньорството не по-късно от началната дата на процедурата за неприсъствено гласуване.

8.22. Участвалите в общото събрание, проведено под формата на неприсъствено гласуване (лично), се считат за членове на дружеството и градинари, които градинарят индивидуално на територията на дружеството, чиито попълнени бюлетини са получени от управителния съвет най-късно от крайната дата на процедурата за неприсъствено гласуване. Не се считат за участвали в неприсъствено гласуване членове на дружеството, чиято бюлетина не съдържа нито един собственоръчен подпис на член или негов представител. Такава бюлетина се счита за невалидна и не се взема предвид при определяне на резултатите (обобщаване) от неприсъствено (лично) гласуване. Бюлетините на членовете с право на глас на партньорството, получени след крайната дата за тяхното приемане, не се вземат предвид при определяне на резултатите (обобщаване на резултатите от неприсъственото гласуване).

8.23. Получаването на бюлетината от борда се счита съответно:

1) датата на директно предаване на бюлетината на члена на съвета,

2) датата на получаване на писмото, съдържащо бюлетината, в пощенската служба по местонахождението на Партньорството.

8.24. При вземане на решение при лично или неприсъствено гласуване по въпрос, поставен на гласуване, член на партньорството или градинар, който извършва градинарство индивидуално на територията на партньорството (ако определеното общо събрание планира да разгледа въпросите, посочени в параграфи 4 - 6, 21 и 22 от част 1 на чл. . Изборът на вариант за гласуване по съответния въпрос се извършва от члена чрез собственоръчен подпис върху избрания вариант за гласуване. В случай на нарушение на тези изисквания при вземане на решение по съответен въпрос (при попълване на бюлетина), гласът на член или градинар, който градинари индивидуално на територията на партньорството по отношение на такъв въпрос, не се взема предвид при изчисляване на резултатите (обобщаване на резултатите от неприсъствено (присъствено) гласуване) .

8.25. Определянето на резултатите (обобщаване на резултатите) от неприсъственото гласуване не предполага лично обсъждане на въпросите от дневния ред на такова заседание и се извършва от членовете на борда на Партньорството. Резултатите от гласуването и решението, взето въз основа на резултатите от неприсъственото гласуване, се документират в протокол за неприсъствено гласуване. Резултатите от неприсъственото гласуване трябва да бъдат обобщени и протоколът за неприсъствено гласуване трябва да бъде съставен не по-късно от 10 календарни дни след крайната дата на процедурата за неприсъствено гласуване. През същия период решенията, взети въз основа на резултатите от неприсъственото гласуване, трябва да бъдат доведени до знанието на членовете на партньорството чрез публикуване на уебсайта на партньорството.

8.26. Ако по време на общо събрание на членовете на партньорството по въпросите, посочени в параграфи 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23, част 1 на чл. 17 от Закон № 217-FZ., такова общо събрание на членовете на партньорството не е имало кворум в съответствие с клауза 8.11. от Хартата, в бъдеще решението на такова общо събрание на членовете на партньорството по същите въпроси от дневния ред на такова общо събрание на членовете на партньорството може да бъде взето с решение на съвета на партньорството чрез провеждане на присъствено или неприсъствено гласуване.

8.27. При провеждане на общо събрание на членовете чрез присъствено и неприсъствено гласуване резултатите от присъственото и неприсъственото гласуване се определят от съвкупността от:

1) резултатите от гласуването, отразени в съответните бюлетини по време на лично обсъждане на въпроси от дневния ред на общото събрание на членовете на партньорството и лицата, посочени в клауза 1 на чл. 5 от Федералния закон № 217-FZ. В същото време гласовете на лицата, посочени в клауза 1 на чл. 5 от Федералния закон № 217-FZ се вземат предвид само по въпросите, посочени в параграфи 4 - 6, 21 и 22 на част 1 на чл. 17 Федерален закон № 217-FZ;

8.28. Решенията на общото събрание на членовете на партньорството се документират в протокол, в който се посочват резултатите от гласуването и към него се прилага списък, подписан от всеки член на партньорството или всеки представител на член на партньорството, участвал в общото събрание на членовете. на партньорството. Протоколът от общото събрание на членовете на партньорството се подписва от председателя на общото събрание на членовете на партньорството. Ако общото събрание на членовете на дружеството вземе решение чрез неприсъствено гласуване, писмените решения на членовете и лицата, посочени в клауза 1 на чл. 5 от Федералния закон № 217-FZ.

8.29. Решенията на общото събрание на членовете на партньорството са задължителни за органите на партньорството, членовете на партньорството, както и лицата, посочени в клауза 1 на чл. 5 от Федералния закон № 217-FZ. (ако се вземат такива решения по въпросите, посочени в параграфи 4 - 6, 21 и 22 на част 1 на член 17 от Федералния закон № 217-FZ).

8.30 ч. Решението на общото събрание на членовете на партньорството за прехвърляне на публичен недвижим имот в обща споделена собственост на собствениците на градински или зеленчукови парцели, разположени в границите на територията на градинарството или градинарството, посочва:

1) фамилия, собствено име, бащино име (последното - ако е налично), данни за идентификационни документи на собствениците на парцели, разположени в границите на територията на градинарството или земеделието, в чиято обща споделена собственост се прехвърля имот за общо ползване ;

2) описание и кадастрални номера на обекти, които са публична собственост и са прехвърлени в обща споделена собственост на собствениците на парцели, разположени в границите на територията на градинарството или земеделието;

3) размера на дела в правото на обща споделена собственост върху имот за общо ползване, възникващ във връзка с прехвърлянето на този имот в обща споделена собственост на собствениците на парцели, разположени в границите на територията на градинарството или селско стопанство, подробности за документи, потвърждаващи собствеността на партньорството за прехвърления имот за общо ползване.

8.31. За членовете на партньорството, както и за всички, които не са членове на притежателите на права върху парцели, разположени в границите на територията на градинарството или градинарството, трябва да има свободен достъп до мястото на провеждане на общото събрание на членовете на партньорството. предоставени.

9. Права, задължения и компетентност на Управителния съвет на Дружеството и Председателя на Дружеството.

9.1. Съветът на Партньорството има право да взема решения по всички въпроси от дейността на Партньорството, с изключение на въпросите, посочени в устава и Федералния закон № 217-FZ в рамките на изключителната компетентност на общото събрание на членовете на Партньорството. .

9.2. Управителният съвет на партньорството се избира измежду членовете на партньорството от общото събрание на членовете на партньорството за 5 години в количество 7 души.

9.3. За членове на съвета могат да бъдат избирани само членове на дружеството, които към датата на общото събрание нямат задължения по всички видове вноски и плащания за период повече от 3 (три) месеца.

9.4. Член на съвета на директорите не може да делегира правомощията си на друго лице.

9.5. Председателят на Сдружението свиква заседания на Управителния съвет на Сдружението при необходимост, но най-малко 2 пъти годишно.

9.6. Управителният съвет на Партньорството е компетентен да взема решения, ако на заседанието на Управителния съвет на Партньорството присъстват най-малко 50% от общия брой на членовете на Управителния съвет на Партньорството. Решенията на Управителния съвет на Партньорството се вземат с обикновено мнозинство на гласовете от общия брой гласове на членовете на Управителния съвет, присъстващи на заседанието, документирани в протокола от заседанието на Управителния съвет и подписан от Председателя на Партньорството.

9.7. Отговорностите на борда на партньорството включват:

1) изпълнение на решенията на общото събрание на членовете на партньорството;

2) вземане на решение за провеждане на общо събрание на членовете на партньорството или осигуряване на приемането на решение на общото събрание на членовете на партньорството под формата на неприсъствено или неприсъствено гласуване;

3) вземане на решение за провеждане на извънредно общо събрание на членовете на партньорството или за необходимостта от провеждане на извънредно общо събрание на членовете на партньорството под формата на неприсъствено или неприсъствено гласуване;

4) управление на текущите дейности на партньорството;

5) вземане на решения за сключване на споразумения с организации, занимаващи се с доставка на топлина и електричество, вода, газ, отводняване, озеленяване и опазване на градински или градински площи, осигуряване на пожарна безопасност и други дейности, насочени към постигане на целите на партньорството;

6) вземане на решения за сключване на договори с оператор по управление на ТБО, регионален оператор по управление на ТБО;

7) осигуряване на изпълнението на задълженията по договори, сключени от партньорството;

8) осигуряване на създаването и използването на обща собственост на партньорството, както и създаването на необходимите условия за съвместна собственост, използване и разпореждане с такава собственост от гражданите;

9) изготвя прогнози за приходите и разходите и доклади на съвета на партньорството и ги представя за одобрение на общото събрание на членовете на партньорството;

10) поддържане на записи и отчитане на партньорството, изготвяне на годишен отчет и представянето му за одобрение на общото събрание на членовете на партньорството;

11) осигуряване на деловодство в партньорството и поддържане на архива в партньорството;

12) контрол върху навременното плащане на вноските, предвидени в този федерален закон, подаване на молба до съда за събиране на просрочени задължения за плащане на вноски или такси, предвидени във Федерален закон № 217-FZ и тази харта, в съда;

13) разглеждане на заявления от членове на партньорството;

14) разработване и представяне за одобрение от общото събрание на членовете на партньорството на процедурата за провеждане на общото събрание на членовете на партньорството и други вътрешни правила на партньорството, правила за възнагражденията на работниците и членовете на органите на партньорството партньорство, които са сключили трудови договори с партньорството;

15) изготвяне на финансово-икономическа обосновка за размера на вноските, направени от членовете на партньорството, и размера на таксите, предвидени в част 3 на чл. 5 от Федералния закон № 217-FZ.

9.8. Управителният съвет на партньорството има право да взема решения, необходими за постигане на целите на партньорството, с изключение на решенията, предоставени от този федерален закон и устава на партньорството към правомощията на други органи на партньорството.

9.9. Управителният съвет на партньорството има право да вземе решение за частично или пълно ограничаване на режима на потребление на електрическа енергия в случай на дълг, произтичащ от членове на партньорството, както и граждани, които градинарстват на територията на партньорството без участие. в дружеството, просрочени плащания за електрическа енергия към партньорството поради неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения за плащане на потребената електроенергия, включително част от стойността на консумираната електрическа енергия при използване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на партньорството, част на загубите на електрическа енергия, възникнали в електропреносните съоръжения на Партньорството.

9.10. Оценката на приходите и разходите на партньорството, съставена от съвета на партньорството, трябва да съдържа индикация за размера на очакваните приходи и разходи на партньорството, списък на предложените дейности и длъжностните лица на партньорството, отговорни за тяхното осигуряване.

9.11. Председателят на Партньорството е единственият изпълнителен орган на Партньорството, оглавяващ управителния съвет

9.12. Председателят се избира измежду членовете на Партньорството от общото събрание на членовете на Партньорството за 5 години.

9.13. Правомощията на председателя на Партньорството се определят от Гражданския кодекс на Руската федерация, Устава на Партньорството и Федералния закон № 217-FZ.

9.14. Председателят на Партньорството, ако не е съгласен с решението на борда, има право да обжалва това решение пред общото събрание на членовете на Партньорството.

9.15. Председателят на Партньорството действа без пълномощно от името на Партньорството, включително:

9.15.1. Председателства заседанията на борда.

9.15.2. Има право на първи подпис върху финансови документи, които в съответствие с Устава на Партньорството не подлежат на задължително одобрение от борда или общото събрание на членовете на Партньорството.

9.15.3. Подписва други документи от името на Партньорството и протоколи от заседанието на борда.

9.15.4. Сключва сделки и открива сметки на Дружеството в банки.

9.15.5. Издава заповеди за назначаване на служители на Партньорството, тяхното преместване или освобождаване и налага дисциплинарни наказания.

9.15.6. Издава пълномощни без право на заместване.

9.15.7. Осигурява разработването и представянето за одобрение от общото събрание на членовете на Партньорството на вътрешния правилник на Партньорството.

9.15.8. Осъществява представителство от името на Партньорството в държавни органи, местни власти, както и в други организации.

9.15.9 Разглежда молби от членове на Партньорството.

9.16. В случай на прекратяване на пълномощията на председателя на управителния съвет по решение на общото събрание (предсрочно прекратяване на пълномощията или избор на нов) на членовете, документите на дружеството се прехвърлят на новоизбрания председател на управителния съвет. в следния ред: 9.16.1. В рамките на 2 (два) дни от датата на съответното решение оригиналите на Устава на партньорството, удостоверение за държавна регистрация на партньорството като юридическо лице, удостоверение за регистрация в данъчната инспекция, протокол от общото събрание на членовете на Партньорство (който избра нов председател на УС), печат на дружеството.

9.16.2. В рамките на 10 работни дни след извършване на промени в промяната на председателя на Управителния съвет в Единния държавен регистър на юридическите лица (Единен държавен регистър на юридическите лица), съгласно удостоверението за приемане, в присъствието на комисия от членове на Управителния съвет и Ревизионната комисия предават всички налични документи на Дружеството.

10. Отговорност на председателя на дружеството и членовете на съвета

10.1. Председателят на Партньорството и членовете на Управителния съвет на Партньорството, когато упражняват правата си и изпълняват установените задължения, трябва да действат в интерес на Партньорството, да упражняват правата си и да изпълняват установените задължения добросъвестно и разумно.

10.2. Председателят на Управителния съвет на Партньорството и членовете на Управителния съвет на Партньорството носят отговорност пред Партньорството за загуби, причинени на Партньорството от техните действия (бездействие). В този случай членовете на съвета, които са гласували против решението, което е довело до причиняване на загуби на Партньорството, или които не са участвали в гласуването, не носят отговорност.

11. Контрол върху финансово-икономическата дейност на Партньорството

11.1. Контролът върху финансово-икономическата дейност на Партньорството се осъществява от Ревизионната комисия 3 членове , избран от общото събрание на членовете на Партньорството за пет години, измежду членовете на Партньорството, да нямат просрочени задължения за плащане на членски и целеви вносв момента на общото събрание на членовете.

11.2. Ревизионната комисия избира измежду себе си Председател на ревизионната комисия на първото заседание на ревизионната комисия.

11.3. Ревизионната комисия се отчита пред Общото събрание на членовете на Дружеството.

11.4 Одитната комисия на Партньорството е длъжна:

11.4.1. Проверява изпълнението от управителния съвет на Партньорството и неговия председател на решенията на общите събрания на членовете на Партньорството, законността на сделките, извършени от органите на Партньорството, състава и състоянието на общото имущество.

11.4.2. Извършвайте одити на финансовата и икономическата дейност на Партньорството поне веднъж годишно.

11.4.3. Докладвайте резултатите от одита на общото събрание на членовете на Партньорството с представяне на предложения за отстраняване на установените нарушения.

11.4.4. Информира общото събрание на членовете на Партньорството за всички установени нарушения в дейността на органите на Партньорството.

11.4.5. Проверете своевременното разглеждане от борда на Партньорството или неговия председател на заявленията от членовете на Партньорството.

11.5. Одитът се извършва ежегодно (от годишното редовно общо събрание) в присъствието на всеки настоящ член (членове) на управителния съвет на Партньорството съгласно оригиналната документация на Партньорството.

11.6. Не се допускат повторни ревизии за периода, за който докладът на ревизионната комисия е приет от Общото събрание на членовете.

11.7. Органите на дружеството са длъжни да предоставят безплатно при писмено искане от ревизионната комисия оригиналните документи на дружеството в присъствието на членове на съвета.

11.8. Документите при писмено искане до Ревизионната комисия се предоставят в срок до 30 (тридесет) дни от датата на получаване на искането..

11.9. Докладът на ревизионната комисия се подписва от всички членове на ревизионната комисия и се представя на управителния съвет не по-късно от две седмици преди общото събрание на членовете, на което се предвижда да бъде одобрен. В случай на нарушаване на сроковете за представяне на одиторския доклад на съвета, за да се осигури възможност на членовете на Партньорството да се запознаят с него, разглеждането на доклада от общото събрание на членовете не се допуска.

12. Водене на деловодство и ред за съхраняване на документи на Партньорството

12.1. Протоколите от общите събрания на членовете на Партньорството се подписват от председателя на общото събрание на членовете на Партньорството. Протоколите от общите събрания на членовете на Партньорството, проведени под формата на неприсъствено гласуване, се подписват от председателя на Партньорството.

12.2. Протоколите от заседанията на Управителния съвет се подписват от председателя на Сдружението.

12.3. Протоколите от заседанията на Одитната комисия на Партньорството се подписват от членовете на Одитната комисия.

12.4. Протоколите от общите събрания на членовете на Партньорството и протоколите от заседанията на борда на Партньорството се съхраняват в делата на Партньорството най-малко 49 години. Учредителни документи, както и изменения и допълнения към тях, удостоверения и (или) документи за държавна регистрация на Партньорството, документи за право на собственост върху поземлени имоти и други важни документи се съхраняват постоянно в досиетата на Партньорството.

12.5. Копия от протоколите от общите събрания на членовете на Партньорството, заседанията на управителния съвет, одитната комисия на Партньорството, заверени извлечения от тези протоколи се представят за преглед на органа на местната власт, на чиято територия се намира такова Партньорство, държавните органи на съответния субект на Руската федерация, съдебни и правоприлагащи органи, организации в съответствие с техните искания в писмен вид безплатно.

12.6. Партньорството поддържа икономическо счетоводство и отчетност по начина и обема, установени от законодателството на Руската федерация.

13. Регистър на членовете на партньорството

13.1. За създаването и поддържането на регистъра на членовете отговаря член на съвета на директорите, упълномощен с решение на общото събрание.

13.2. Обработката на лични данни, необходими за поддържане на регистъра на членовете на партньорството, се извършва в съответствие с Федерален закон № 217-FZ и законодателството за личните данни.

13.3. Регистърът на членовете на партньорството трябва да съдържа данни за членовете на партньорството, посочени в част 5 на член 12 от Федералния закон № 217-FZ, кадастралния (условен) номер на поземления парцел, чийто собственик е член на дружеството, кадастралния номер на сградата, разположена върху такъв парцел.

13.4. Член на партньорството е длъжен да предостави надеждна информация, необходима за поддържане на регистъра на членовете на партньорството, и своевременно да информира председателя на партньорството за техните промени.

13.5. В случай на неспазване на изискването за предоставяне на достоверна информация и уведомяване за нейната промяна в десетдневен срок от датата на промяната, членът на дружеството носи риска от приписването му на разходите на дружеството, свързани с липсата на до. -актуална информация в регистъра на членовете на дружеството.

13.6. В отделен раздел на регистъра на членовете на партньорството по начина, предвиден в този член, може да се впише информация за собствениците на парцели, които извършват земеделие, без да участват в партньорството.

14. Процедурата за взаимодействие с граждани, занимаващи се с градинарство или зеленчукопроизводство на парцели, разположени в границите на територията на градинарството или зеленчукопроизводството, без участие в партньорство.

14.1. Градинарство или градинарство върху градински парцели, разположени в границите на градинарската територия, без участие в партньорството, могат да се извършват от собственици на градински парцели, които не са членове на партньорството.

14.2. Лицата, посочени в клауза 14.1 от Хартата, имат право да използват обща собственост, разположена в границите на територията за градинарство или зеленчукопроизводство, при равни условия и в степента, установена за членовете на партньорството.

14.3. Лицата, посочени в клауза 14.1 от Хартата, са длъжни да плащат такси за придобиване, създаване, поддържане на публична собственост, текущ и основен ремонт на проекти за капитално строителство, свързани с публична собственост и разположени в границите на територията на градинарството или земеделието, за услугите и работата на партньорството, управление на такова имущество по начина, установен от тази харта и Федерален закон № 217-FZ за плащане на вноски от членовете на партньорството.

14.4. Общата годишна такса, предвидена в клауза 4.6. и клауза 14.3. от този устав, се установява в размер, равен на общия годишен размер на целевия и членския внос на член на партньорството, изчислен в съответствие с този устав на партньорството, на същия принцип като за членовете на партньорството.

14.5. При неплащане на таксата, предвидена в т. 4.6. и клауза 14.3. от този устав, тази такса се събира от партньорството по съдебен ред.

14.6. Лицата, посочени в клауза 14.1 от Устава, имат право да участват в общото събрание на членовете на партньорството и да гласуват само по въпроси, посочени в клаузи 4 - 6, 21 и 22 на част 1 на чл. 17 Федерален закон № 217-FZ. По други въпроси от дневния ред на общото събрание на членовете на партньорството лицата, посочени в точка 14.1 от Устава, не участват в гласуването при вземане на решения от общото събрание на членовете на партньорството.

14.7. Лицата, посочени в клауза 14.1 от Устава, имат право да се запознаят и при заявление да получат срещу заплащане, чийто размер се определя с решение на общото събрание на членовете на партньорството, печата на партньорството и подпис на председателя на съвета, копия от следните документи:

1) уставът на партньорството с измененията, документ, потвърждаващ факта на вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица;

2) счетоводни (финансови) отчети на партньорството, прогнози за приходите и разходите на партньорството, доклади за изпълнението на тези прогнози, одиторски доклади (в случай на одити);

3) заключения на одитната комисия на партньорството;

4) документи, потвърждаващи правата на партньорството върху собствеността, отразени в неговия баланс;

5) протокол от заседанието за учредяване на партньорството, протоколи от общите събрания на членовете на партньорството, заседанията на съвета на партньорството и одитната комисия на партньорството;

6) финансово-икономическа обосновка на размера на вноските;

14.8. Лицата, посочени в клауза 14.1 от Хартата, имат право да обжалват решения на органите на партньорството, които водят до граждански последици за тези лица, в случаите и по начина, предвиден от Федералния закон № 217-FZ.

14.9. Ако лицата, занимаващи се с градинарство без участие в дружеството, не предоставят необходимата информация за вписване в отделен раздел на регистъра на членовете, дружеството не носи отговорност за ненадлежно уведомяване на общото събрание на членовете (по отношение на задължението за изпращане на уведомление на посочения в регистъра имейл адрес.

15. Организация на застрояването, норми и правила за поведение в границите на градинарството.

15.1. Организацията и развитието на територията на Партньорството се извършва в съответствие със строителните норми и разпоредби съгласно Кодекса на практиката SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97*. Планиране и развитие на територии на градински сдружения на граждани, сгради и конструкции" и SP 11-106-97.

15.2. Противопожарните разстояния между сградите и съоръженията в рамките на един и същ парцел не са стандартизирани.

15.3. Противопожарните разстояния между жилищни сгради или жилищни сгради, разположени на съседни парцели, в зависимост от материала на носещите и ограждащите конструкции, трябва да бъдат не по-малки от посочените в таблицата

	Материал на носещи и ограждащи конструкции на сградата	Разстояния, m
	Материал на носещи и ограждащи конструкции на сградата
	Камък, бетон, стоманобетон и други негорими материали
	Същото, с дървени подове и покрития, защитени с негорими и слабогорими материали
	Дървени, рамкови ограждащи конструкции от негорими, слабогорими и горими материали

15.4 Допуска се групиране и блокиране на жилищни сгради или жилищни сгради в два съседни парцела за едноредово застрояване и в четири съседни парцела за двуредово застрояване.

В същото време разстоянията за пожарна безопасност между жилищни сгради или жилищни сгради във всяка група не са стандартизирани, а минималните разстояния между най-външните жилищни сгради или жилищни сгради от групи се вземат съгласно таблицата в точка 15.3. Харта.

15.5. Жилищна сграда или жилищна сграда трябва да бъде на най-малко 5 м от червената линия на улиците и най-малко на 3 м от червената линия на алеите в таблицата трябва да се вземат предвид 2. Разстоянията от стопански постройки до червените линии на улиците и алеите трябва да бъдат най-малко 5 м. По споразумение с борда на Партньорството може да се постави навес или гараж за кола обект, непосредствено до оградата от страната на улицата или алеята.

15.6. Минималните разстояния до границата на съседния парцел за санитарно-битови условия трябва да бъдат от:

ü жилищна сграда (или къща) - 3 м;

ü постройки за отглеждане на дребен добитък и птици - 4 м;

ü други сгради - 1 м;

ü стволове на високи дървета - 4 м, средни - 2 м;

ü храст - 1 м.

15.7. Разстоянието между жилищна сграда (или къща), стопански постройки и границата на съседен парцел се измерва от основата или от стената на къщата, сградата (при липса на основа), ако елементите на къщата и сградата (еркер, веранда, козирка, покривен надвес и др.) не излизат на повече от 50 см от равнината на стената. Ако елементите излизат на повече от 50 cm, разстоянието се измерва от изпъкналите части или от тяхната проекция върху земята (конзолен покрив, елементи на втория етаж, разположени на стълбове и др.).

15.8. При изграждането на стопански постройки върху градински парцел, разположен на разстояние 1 m от границата на съседен парцел, наклонът на покрива трябва да бъде ориентиран по такъв начин, че дъждовната вода да не попада върху съседния парцел.

15.9. Минималните разстояния между сградите за санитарни условия трябва да бъдат, m:

ü от жилищна сграда или жилищна сграда до душ, баня (сауна), тоалетна - 8;

ü от кладенеца до тоалетната и устройството за компостиране - 8.

Посочените разстояния трябва да се спазват между сградите, разположени на съседни площи.

15.10. В случай на стопански постройки, прилежащи към жилищна сграда или жилищна сграда, разстоянието до границата със съседния парцел се измерва отделно от всеки блокиращ обект, например:

ü къща-гараж (най-малко 3 м от къщата, най-малко 1 м от гаража);

ü постройка за добитък и птици (най-малко 3 м от къщата, най-малко 4 м от сградата за добитък и птици).

15.11. Разрешено е изграждането на огради за отделни парцели под формата на глухи огради по пътищата, но не по-високи от 2 метра. Огради между съседни зони под формата на слепи огради могат да се монтират само с писменото съгласие на съседите (при спазване на условията на слънчева осветеност).

15.12. За поддържане на прилежащата към Партньорството територия чиста и подредена, ръководството на Партньорството е длъжно да организира централизирано събиране и извозване на отпадъци, като сключи споразумение със съответната организация. Членовете на Партньорството са длъжни да поддържат чистотата и реда на цялата прилежаща територия до степента, установена от действащото законодателство на Руската федерация.

15.13. Не се допуска съхраняване на органични отпадъци в съдове, предназначени за събиране на твърди битови отпадъци.

15.14. Паленето на огън на отделни парцели на градинари е разрешено само в специално определени места (барбекю, камина, печка) или в метални бъчви.

15.15 Забранява се градинарите да палят огън на обществени места.

15.16. Собствениците на поземлени имоти в границите на територията на ТСН “Зодиак” са длъжни да поддържат прилежащата към техния поземлен имот територия чиста и подредена на разстояние 3 м.

15.17. Разхождането на кучета на територията на дружеството е разрешено само на каишка. Когато разхожда куче, собственикът е длъжен да осигури безопасността на другите. На многолюдни места собственикът трябва да постави кучето на къса каишка и да постави намордник на големи или злобни кучета. Разхождането на кучета на площадката не е разрешено.

15.18. Разходката на кучета без каишка и намордник е разрешена само на територията на поземления парцел на собственика на кучето-собственик на парцела, като се има предвид ограничаването на достъпа на кучето до парцелите на съседните земеползватели и обществените земи.

15.19 Територията на градинарството на TSN „Зодиак“ е предмет на изискванията на Закона „За осигуряване на тишината и спокойствието на гражданите на територията на Московска област“ № 16/2014-OZ от 07.03.2014 г.15.19, съгласно който извършването шумът е забранен:

ü преди 9 и след 19 часа през делничните дни,

ü до 10:00 часа и от 19:00 часа в събота,

ü от 13:00 до 15:00 часа всеки ден,

ü 24 часа на ден в неделя и неработни празници, установени в съответствие с федералния закон.

15.20. В обществените поземлени имоти на ТСН Зодиак се забранява: пиенето на алкохолни напитки, изхвърлянето на отпадъци и угарки от цигари.

15.21 Използването на обществени съоръжения е разрешено само по предназначение, при спазване на техническите, санитарни и противопожарни стандарти, установени от тази харта и действащото законодателство, без да се нарушават правата и интересите на други собственици при използването на тези съоръжения.

15.22. Щетите, причинени на имуществото за общо ползване на собствениците на земя, както и на имуществото на други собственици и трети лица, се обезщетяват за сметка на виновния.

16. Реорганизация на Партньорството

16.1. Реорганизацията на партньорството (сливане, присъединяване, разделяне, отделяне, преобразуване) се извършва в съответствие с решението на общото събрание на членовете на партньорството въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация.

16.2. При реорганизиране на Партньорството се правят подходящи промени в неговия устав или се приема нов устав.

16.3. Членовете на Партньорството за реорганизация стават членове на новосъздаденото Партньорство.

16.4. Партньорството се счита за реорганизирано от момента на държавна регистрация на новосъздаденото Партньорство, с изключение на случаите на реорганизация под формата на сливане.

16.5. Държавната регистрация на новосъздадени партньорства в резултат на реорганизация и вписването в Единния държавен регистър на юридическите лица на вписвания за прекратяване на дейността на реорганизирани партньорства се извършват по начина, установен от Закона за държавна регистрация на юридически лица.

17. Ликвидация на Дружеството

17.1. Ликвидацията на Партньорството се извършва въз основа и по начина, предвиден от Гражданския кодекс на Руската федерация.

17.2. В случай на неспазване на изискването за броя на членовете на партньорството, установено в част 2 на чл. 16 от Федерален закон № 217-FZ, партньорството може да бъде ликвидирано със съдебно решение по искане на държавния орган на съставния субект на Руската федерация или местната власт по местонахождението на територията на градинарството или селското стопанство, собственикът от парцела, разположен в границите на територията на градинарството или селското стопанство.

17.3. Когато партньорството е ликвидирано, имуществото за общо ползване на партньорството, с изключение на недвижими имоти за общо ползване, собственост на партньорството и останали след удовлетворяване на вземанията на кредиторите, се прехвърля на собствениците на градински парцели, разположени в границите на градинарската територия. , пропорционално на тяхната площ, независимо дали тези лица са били членове на дружеството.

17.4. Възбрана не може да бъде наложена върху публични недвижими имоти, намиращи се в границите на градинарската територия. При ликвидация на партньорството такъв имот, собственост на партньорството, се прехвърля безплатно в общата споделена собственост на собствениците на градински парцели, разположени в границите на територията на градинарството, пропорционално на тяхната площ, независимо дали тези лица са били членове на съдружието.