Qurilish biznesini qanday qilib to'g'ri tashkil qilish kerak. Qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak: batafsil biznes-reja. Qurilish kompaniyasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Qurilish biznesining asosiy afzalligi doimiy o'sib borayotgan talabning mavjudligi. Har kuni bir nechta potentsial mijozlar ta'mirlash ishlarini olib boradigan, shinam uy quradigan yoki mavjud inshoot atrofida panjara o'rnatadigan pudratchilarni qidirmoqda. Albatta, ishni o'z zimmasiga oladigan kuchli jinsiy aloqa vakillari ko'p, lekin har bir erkak ikki oynali oynalarni o'rnatishi, quvurni almashtirish yoki shkaf qurishi mumkin emas.

Keyingi suhbat qurilish biznesini qaerdan boshlash va bu sohadagi tadbirkorni qanday tuzoqlarga duchor qilishi mumkinligi haqida bo'ladi. Har bir tadbirkor eslashi kerak bo'lgan asosiy qoida shundaki, siz pul to'lashga tayyor bo'lgan bitta mijozni rad eta olmaysiz.

Bozor monitoringi

Shunday qilib, o'zimni qurilish biznesi kabi sohada sinab ko'rish g'oyasi xayolimga keldi. Qayerdan boshlash kerak? Ko'pchilik buni soliq idorasiga murojaat qilish orqali aytadi. Yo'q! Bozorni batafsil o'rganish bilan bog'liq jiddiy tayyorgarlik ishlari bilan.

Hozirgi vaqtda ko'p qavatli uy va xususiy yozgi uy qurishga tayyor bo'lgan ko'plab kompaniyalar ochilgan.

Har bir ishbilarmon tadbirkor raqobatchilar bozorda bir yildan ortiq ishlayotgan tashkilotlar bo'lishi mumkinligini tushunishi kerak. Bu ular mijozlar va hamkor etkazib beruvchilarning ishonchiga ega ekanligini anglatadi. Shuning uchun yagona to'g'ri qaror - "olomondan" ajralib turish. Etakchilik yo jalb qilingan kapital hajmida yoki qurilishga yangicha yondashuvda ifodalanishi kerak.

Faoliyatlarni ro'yxatdan o'tkazish

Qurilish biznesini qayerdan boshlash kerak? To'liq bozor tahlilidan so'ng rasmiy ro'yxatdan o'tish kerak. Eng maqbul shakl - mas'uliyati cheklangan jamiyat.

Shundan so'ng siz mos kompaniya nomini tanlashni boshlashingiz, optimal ofis manzilini qidirishingiz, ustav kapitalini yaratishingiz va ta'sischilarni tanlashingiz mumkin. Har bir nuqta haqida - batafsilroq.

Qurilish biznesini noldan qanday boshlash kerak: reja

1. Noyob va osongina tanib olinadigan nom bilan.
2. Kompaniya ofisining joylashgan joyidan mijozlar uchun qulay joyda.
3. Ta'sischilar tomonidan qo'yilgan ustav kapitalidan yoki boshlang'ich kapitaldan, ularsiz kompaniya o'zining barqaror faoliyatini boshlay olmaydi.
4. Jamiyatni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini to'plashdan boshlab - har bir ta'sischining pasporti, joylashgan joyi, asosiy faoliyat turi, shuningdek, ustav kapitalining hajmi va uni shakllantirish usuli to'g'risidagi ma'lumotlar.

Ushbu bosqichlarning barchasini o'zingiz bajarishingiz yoki tegishli mutaxassislardan yordam so'rashingiz mumkin.

Professionallik va tashkilotchilik qobiliyati. Nima muhimroq?

Qanday qilib qurilish biznesini noldan boshlash va muvaffaqiyatga erishish mumkin? Tajriba bu masalada bebaho yordamchidir. Shu bilan birga, ba'zi muammolar o'z-o'zidan yo'qoladi. Garchi, agar siz statistik ma'lumotlarga ishonsangiz, bu sohada noldan o'zini anglay boshlagan va hali ham biznes zinapoyasida juda yuqori ko'tarilgan odamlar ko'p.

Tashkiliy qobiliyatlar, professional jamoani yaratish qobiliyati va har qanday sherik yoki mijoz bilan umumiy til topish muvaffaqiyatning asosiy tarkibiy qismlaridir.

Bundan tashqari, ish qanday amalga oshirilishini aniqlashingiz kerak - mustaqil ravishda yoki qo'shimcha kompaniyalarni jalb qilish. Shunday qilib, ekspertlarning fikriga ko'ra, qurilish jarayonini har qanday, hatto global loyihani qo'llab-quvvatlashga qodir bo'lgan yoki hech bo'lmaganda biron bir muhim buyurtma bo'lmasa, har tomonlama yordam berishga qodir bo'lgan yaxshi hamkorlar va obro'li homiylar bilan birgalikda boshlash yaxshiroqdir.

Brigada

Qurilish sohasida noldan biznesni qanday boshlash kerak? Biz vijdonli, malakali ishchilarni topishimiz kerak. Bu kasb dunyoda eng kerakli kasb sifatida tan olingan.

Kadrlar zaxirasiga ega bo'lgan yirik korxona vijdonsiz xodimga nisbatan hech narsadan qo'rqmasdan har qanday choralar ko'rishi mumkin, shu jumladan ishdan bo'shatish. Ammo mutaxassissiz qolgan kichik kompaniya o'tkazib yuborilgan muddatlar tufayli buyurtmani yo'qotishi mumkin.

Shuning uchun, agar faoliyat boshida samarali jamoa yig'ilmagan bo'lsa, unda ishni boshlashning hojati yo'q.

Darvoqe, jamoaning o‘zagini faqat malakali ishchilar bilan to‘ldirish, keyin esa kompaniya kengaygan sari yangi kelganlarni ishga olish kerak.

Zamonaviy bozor iqtisodiyoti sharoitida hamma narsani tez va samarali bajarish kerak. Ya'ni, kecha ishga qabul qilingan mutaxassis darhol rejani amalga oshirishni boshlashi kerak.

Qurilish nafaqat mas'uliyatli, balki uzoq davom etadigan jarayon bo'lganligi sababli xodimlarga nisbatan qat'iy talablar kuzatilmoqda. Axir, yoriqlar yoki begona o'tlarning paydo bo'lishi, yiqilish haqida gapirmasa ham, maishiy texnikaning oddiy buzilishi emas.

Hamkasblar

Qanday qilib ta'mirlash va qurilish biznesini to'g'ri boshlash kerak? Har qanday raqobat muhiti professional hamkorlikni nazarda tutadi - bosh rejaga ulanish, loyihani tasdiqlash, kommunikatsiyalarni ulash va hokazo. Shularni hisobga olib, hamkasblarni rejalashtirilgan harakatlar haqida, o'zingiz uchun topilgan joy haqida, ketma-ketlik haqida oldindan xabardor qilish kerak. ish.

To'satdan paydo bo'lishi katta muammolarga olib kelishi mumkin, masalan, hukumat tuzilmasi bilan to'liq tushunmovchilik, chunki rivojlanish qat'iy qonunga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Moliyaviy qism

Qurilish biznesini noldan qanday ochish mumkin? Biz investorlar bilan gaplashishimiz va ular bilan dastlabki "infuziyalarni" muhokama qilishimiz kerak.

Investitsion xarajatlar miqdori taxminan 12 000 000 rublni tashkil qiladi. va bir nechta maxsus texnika birliklarini sotib olish va ijaraga berish, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, shuningdek, geologik-geodeziya tadqiqotlarini o'z ichiga oladi. Asboblar va ish kiyimlari uchun taxminan 1 000 000 rubl sarflashingiz kerak bo'ladi. Ofis ijarasi yiliga taxminan 150 000 rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, siz sayohat va ko'ngilochar xarajatlar haqida o'ylashingiz kerak - yiliga 200 000 rubl, shuningdek, a'zolik to'lovlari, reklama tadbirlari va veb-saytlarni reklama qilish - yiliga 100 000 rubl. Umumiy boshlang'ich xarajatlar 13 450 000 rublni tashkil qiladi.

Daromad va to'lov muddatini hisoblash uchun siz kichik qurilish kompaniyasining o'rtacha rentabelligi bilan qurollanishingiz kerak. Metropolda bu ko'rsatkich 100% bo'lishi mumkin, ammo bu erda faqat yangi boshlanuvchilar ildiz otishi dargumon. Subsidiyalangan hinterland 25-30% dan ko'p bo'lmagan miqdorda ta'minlay oladi. Buyurtmalar bu erda ham mavjud, ammo ko'p sayohat qilishni talab qiladi. Rossiyada o'rtacha rentabellik taxminan 60% ni tashkil qiladi, bu esa 20 oylik to'lov muddatiga olib keladi. To'g'ri, qish vaqti asosan to'xtash vaqtini nazarda tutishini hisobga olishingiz kerak.

Ruxsat beruvchi hujjatlar

Qurilish biznesini qayerdan boshlash kerak? Quruvchilarning kirishi to'g'risidagi qarordan. Ushbu nuqtadan qochgan tadbirkor kamida 5000 rubl miqdorida jarima to'lashi kerak. SROga qo'shilgan har bir kompaniya to'lovlarni to'laydi, uning miqdori mintaqaning mahalliy hukumati tomonidan belgilanadi (lekin ular kichik bo'lishi dargumon). Shunday qilib, bu faqat 400 000 rublni talab qiladi. yilda. Hamma qurilish tashkilotlari bunday xarajatlarni engishga qodir emas, shuning uchun ular ko'pincha yarim qonuniy ishlarga ustunlik berishadi.

Quyidagi tashkilotlar SROga qo'shilishlari shart emas:

Qurilish biznesini qayerdan boshlash kerak? Quyidagi amallarni ketma-ket bajarish orqali:

1. Qurilish bilan shug'ullanish imkonini beruvchi qog'ozlarni yig'ish.
2. Har xil turdagi inshootlarni loyihalash uchun litsenziyalarni ro'yxatdan o'tkazish.
3. Muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish uchun ruxsat olish.

Shuningdek, Rospotrebnadzor va Favqulodda vaziyatlar departamentiga tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi.

Qurilish kompaniyasi nima qiladi?

Siz yuqori ixtisoslashgan yoki katta hajmdagi kichik qurilish biznesini ochishingiz mumkin. Qayerdan boshlash kerak? Aholi orasida talab qilinadigan xizmatlar turlarini aniqlang. Shunday qilib, qurilish kompaniyasi:

• turli binolar va inshootlarni qisman va kalitlarga topshirish asosida qurish;
• ta'mirlash va montaj ishlarini bajarish;
• mashinalar, uskunalar va qurilish asboblarini ijaraga berish;
• loyihalarni ishlab chiqish;
• materiallar.

Faoliyat sohasining kengligi to'g'ridan-to'g'ri boshlash uchun zarur bo'lgan investorlar soniga ta'sir qiladi.

Kerakli kadrlar

Qurilish kompaniyasi quyidagilarsiz qila olmaydi:

• arxitektor yoki dizayner;
• hisobchi;
• kadrlar bo'limi xodimi;
• yetkazib beruvchi;
• usta

O'zingizning advokatingiz bo'lsa, zarar bo'lmaydi.

Har bir jamoada malakali duradgorlar va elektrchilar bo'lishi kerak. Davlat litsenziyasini berish ko'p jihatdan kompaniya xodimlarining ko'pchiligida oliy ma'lumotga ega bo'lishiga bog'liq.

Agar biz kichik kompaniya haqida gapiradigan bo'lsak, unda yollangan buxgalter xizmatlaridan foydalanish tavsiya etiladi. Afzallik oylik ish haqining yo'qligidadir, chunki to'lov ish tugagandan so'ng amalga oshiriladi.

Buyurtmalarni qayerdan qidirish kerak?

Buyurtmani quyidagi usullardan biri yordamida olishingiz mumkin:

• Tenderda g'alaba qozonish. Iltimos, arizangizni topshirishdan oldin shartlar va shartlarni diqqat bilan o'qing.
• Qurilish kompaniyasi bilan shartnoma tuzish. Misol uchun, kimdir devorlarni qurishi mumkin, boshqalari esa tugatish ishlarini bajarishi mumkin.
• Keng ko'lamli loyihani amalga oshiradigan yirik tashkilotning subpudratchisi bo'ling.

Qurilish sohasida mashhur bo'lishning eng ishonchli usuli - har qanday buyurtmani bajarish uchun mas'uliyatli yondashuv. Bozordagi ijobiy obro' hali hech kimga zarar keltirmadi.

Qurilish sohasida o'z kompaniyangizni yaratish bugungi kunda pul ishlashning eng foydali usullaridan biridir, chunki odamlar odatda kvartiralarni ta'mirlash, xususiy uylar qurish va o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilash uchun katta miqdordagi mablag'ni sarflashadi.

Rossiya Federatsiyasida har xil o'lchamdagi va aylanmasi bo'lgan qurilish kompaniyalari keng tarqalgan va talabga ega, bu zamonaviy shaharlar va shahar aglomeratsiyalari doimiy taraqqiyot va qurilishda ekanligi bilan oqlanadi. Biroq, biznesning ushbu sohasida yuqori raqobat mavjud bo'lib, bu ko'plab yosh firmalar va konsernlarning faoliyatiga sezilarli darajada ta'sir qiladi, shuning uchun o'z qurilish kompaniyangizni ochishni eng kichik tafsilotlargacha o'ylab ko'rish kerak, chunki bu nafaqat masala. muvaffaqiyat, balki korxonaning omon qolishi. Sizga nima kerak va qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak - bu maqolada.

Qurilish kompaniyasini noldan qanday ochish kerak

Avval siz qurilish kompaniyasining muayyan faoliyat sohasi haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Tor ixtisoslashuvga ega bo'lgan korxonalar keng turdagi xizmatlar ko'rsatadigan korxonalarga qaraganda bozorda kamroq talabga ega bo'ladi. Biroq, qurilishning faqat bitta sohasiga qaratilgan faoliyat allaqachon katta moliyaviy resurslarni talab qiladi va bir nechtasi katta miqdordagi moddiy investitsiyalar, katta ishchilar shtabi va turli xil qimmatbaho uskunalarni talab qiladi.

Qurilish sanoati kompaniyaning ixtisosligini belgilovchi quyidagi faoliyat turlari bilan tavsiflanadi:

• Qurilish ishi: avtomobil garajlari, yozgi uylar, hammomlar qurish, binolarni ishlab chiqish, o'rnatish va demontaj qilish uchun uchastkani tayyorlash.
• Sanoat muhandisligi: sanoat binolari, zavod binolari, omborlar va boshqa iqtisodiy ob'ektlar qurilishini nazorat qiladi.
• Yo'l qurilishi: qurilishning eng murakkab va qimmat turi boʻlib, asosiy buyurtmachi davlat boʻlib, vazifalar yoʻl qoplamalarini taʼmirlash, yangi avtomobil yoʻllarini qurish, eski yoʻllarni tiklash bilan cheklanadi.
• Qurilish sohasida qo'shimcha xizmatlar ko'rsatish: qurilish loyihalarini ishlab chiqish va sotish, qurilish materiallarini o'z ishlab chiqarish va sotish, boshqa kompaniyalar xodimlari uchun tegishli mutaxassisliklar bo'yicha o'qitishni tashkil etish, maxsus texnikani ijaraga berish.
• Ichki bezatish: xususiy uy, kvartira yoki boshqa binolarni kosmetik yoki to'liq ta'mirlash.
• Lizing: kerakli texnika, asbob-uskunalar va asboblarni ijaraga olish imkonini beruvchi xizmat, bu qurilish kompaniyasiga yuqorida aytilganlarning barchasini sotib olish va ularga xizmat ko'rsatish xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirishga yordam beradi.

Qurilish kompaniyasini yaratish bosqichlaridan biri uni qonuniylashtirish bo'lib, tegishli hujjatlarni rasmiylashtirishni o'z ichiga oladi. Qurilish kompaniyasi yakka tartibdagi tadbirkor (IP) yoki mas'uliyati cheklangan jamiyat (MChJ) sifatida ro'yxatga olinishi mumkin. Tashkiliy-huquqiy shakl kompaniya qaysi turdagi qurilish - kichik yoki katta - shug'ullanmoqchi ekanligiga bog'liq. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish uchun siz pasportingizning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasini, MChJ uchun esa ro'yxatga olish palatasiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• Ta'sischilarning pasportlarining nusxalari va (yoki) ta'sischilar bo'lgan yuridik shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar (joylashuvi, nomi, OGRN, OKPO, INN).
• Qurilish kompaniyasining asosiy faoliyati haqida ma'lumot.
• Ro'yxatdan o'tgan yuridik shaxsning joylashgan manzili to'g'risidagi ma'lumotlar.
• Ustav kapitalining hajmi va shakllanish usuli to'g'risidagi ma'lumotlar.

Shuningdek, qurilish tashkiloti soliq organlarida ro'yxatdan o'tishi va shtamp blankalari va muhrlarni sotib olishi kerak, ular ro'yxatdan o'tkazilishi va notarius tomonidan to'ldirilishi kerak, shundan so'ng davlat boji to'lanishi va ustav kapitalini o'tkazish uchun bank hisob raqami ochilishi kerak. qurilish tashkiloti.

SRO sertifikatini olish

Muayyan SRO (o'zini-o'zi tartibga soluvchi tashkilot) ni tanlash qurilish kompaniyasining o'zi turiga bog'liq, SROlarning to'liq ro'yxatini Quruvchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarining yagona reestrida topish mumkin. SROni yakuniy tanlagandan so'ng, uning vakili bilan bog'lanishingiz kerak, u kompaniyaga kerakli hujjatlar to'plami va ariza shakli haqida xabar beradi. 30 kun ichida SRO kompaniyaning qurilish xizmatlari bozorida hayotiyligi to'g'risida qaror qabul qiladi, shu bilan birga aniq mezonlar tashkilotning o'zi tomonidan ishlab chiqiladi (masalan, xodimlarning ixtisosligi bo'yicha oliy ma'lumotning mavjudligi, tashkiliy tajriba). SROga qo'shilish katta to'lovlar va badallarni to'lashni o'z ichiga oladi, bu har bir boshlang'ich kompaniya ko'tara olmaydi.

Qurilish kompaniyasi faqat ta'mirlash va pardozlash ishlari yoki engil to'siq konstruktsiyalarini (eshiklar va derazalar) o'rnatish bilan shug'ullanmoqchi bo'lgan hollarda SRO'siz ishlashi mumkin. Quyidagilarni quradigan kompaniyalar uchun SRO talab qilinmaydi:

• Binolar uch qavatdan baland emas.
• Blok uylar (o'ndan ortiq turar-joy bloklari).
• 1500 kvadrat kilometrdan kam bo'lgan binolar.
• Bitta oila yashaydigan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari.

Qurilish kompaniyasi uchun binolar va xodimlar

Agar kompaniyaning boshlang'ich kapitali katta xarajatlarga imkon bersa, u holda binolarni ijaraga olishdan ko'ra darhol sotib olish yaxshiroqdir. Biroq, agar kompaniya sezilarli kapitalga ega bo'lmasa, ijaraga olish mukammaldir. Siz kompaniyani o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin: uni reklama orqali, Internetda toping, do'stlaringizdan so'rang, biznes markazidagi binolarni tekshiring yoki maxsus vositachi kompaniya orqali.

Kadrlar yaxshi tajriba va tajribaga ega bo'lgan xodimlardan tanlanishi kerak, chunki faoliyatning boshida malakali ishchilarning mavjudligi butun qurilish kompaniyasining obro'sini yaratadi. Vijdonli ijrochilarni do'stlar, tegishli oliy o'quv yurtlari talabalari, Internetda va ishga qabul qilish agentliklarida topishingiz mumkin.

Shuningdek, korxonada sanoat xavfsizligini ta’minlovchi xodimlar shtatini saqlash va Ichki ishlar vazirligining ish yuritish hujjatlaridan foydalangan holda, huquqbuzarliklar va jinoiy ishlanmalarni aniqlovchi xodimlarni tanlash imkoniyati mavjud.

Reklama

Qo'shimcha haq evaziga qurilish kompaniyasi professional PR xodimini yollashi mumkin, ammo biroz faollik va pulni tejash istagi bilan siz hamma narsani o'zingiz qilishingiz mumkin. Qurilish kompaniyasini reklama qilish uchun quyidagi samarali choralar mavjud:

• Yangi binolarda varaqalar va reklamalar.
• O'z veb-saytingizni yaratish (aniq, tuzilgan veb-sayt muvaffaqiyatli kompaniya qiyofasini yaratadi).
• Internetda reklama.
• Qurilish materiallari, mebel va jihozlarni sotadigan do'konlar bilan hamkorlik qilish.
• Kompaniyaning faoliyati haqida ijobiy sharhlar (kompaniya veb-saytida, har qanday onlayn tavsiya platformasida).

Mijoz bazasi

Hatto yuqori malakali xodimlari va mukammal ofisiga ega bo'lgan qurilish kompaniyasi ham mijozlar bazasiga ega bo'lmasa, muvaffaqiyatsiz bo'lishi mumkin. Mijozlarni jalb qilish usullari orasida quyidagilar mavjud:

• Qurilish bozorida nom qozongan kompaniyalar bilan hamkorlik: Ushbu buyurtmalarning ba'zilari juda katta bo'lishi mumkin, bu esa boshlang'ich kompaniyaga obro'li mijozlar orasida o'zini namoyon qilish va muntazam ta'mirlashdan ko'ra ko'proq to'lovni olish imkonini beradi, shu bilan birga buyurtma narxining ma'lum foizini o'tkazish kerak. pudratchiga.
• Qurilish tanlovlarida va maxsus tenderlarda ishtirok etish: kompaniyaga o'zini namoyon qilish va tashabbus ko'rsatishga yordam beradi; boshlang'ich kompaniyalar uchun yangi turar-joy majmualari, sport maydonchalari yoki savdo markazlarida ta'lim muassasalarini qurish mos keladi.

Mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Yangi tadbirkor bir qator qiyinchiliklarni engib o'tishi kerak:

• SROga qimmat a'zolik (to'lovlar yoki badallar miqdori yarim million rublga yetishi mumkin).
• Faoliyatning dastlabki bosqichida qat'iy buyurtmalarning yo'qligi: nomi, obro'si va aloqalari bo'lgan qurilish kompaniyalari katta vazifalarni oladilar; ko'plab mijozlar muhim loyihalarni yangi kelganlarga ishonib topshirib, tavakkal qilishni xohlamaydilar.
• Qurilish sohasiga katta investitsiyalar kiritish zarurati.
• Kuchli raqobat: dastlab siz mijozlarga qurilish xizmatlarining to'liq spektrini taqdim etishga urinmasligingiz kerak va qurilish industriyasining gigantlaridan o'zib ketishga umid qilishingiz kerak; tor sohadagi professionallik va mijozlarga yangi yondashuvlar yangi kelganga boshqa qurilishlar orasida ajralib turishiga yordam beradi. kompaniyalar.

Qurilish kompaniyasini ochish qancha turadi?

O'z qurilish biznesini boshlashda ta'sischilar "boshlang'ich" kapital deb ataladigan mustahkam mablag'ga ega bo'lishlari kerak, shuningdek, aniq va yaxshi yozilgan biznes-rejaga qiziqadigan investorni (homiyni) topishingiz mumkin. Qurilish biznesiga investitsiyalar o'rtacha hisobda:

• Qurilish asboblarini sotib olish: 1 000 000 rubl.
• Qurilish uskunalarini sotib olish: 10 000 000 rubl.
• Reklama xarajatlari, to'lovlar, transport xarajatlari: 220 000 rubl.
• Ofis va binolarni ijaraga olish: 300 000 rubl.
• Soliq solish: agar kompaniya MChJ sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, soliqlar faqat kompaniyaning foydasidan yoki foydasidan xarajatlarni hisobga olgan holda 6% yoki 15% sxema bo'yicha o'tkaziladi.

Qurilish biznesi foyda olish nuqtai nazaridan juda foydali, shuning uchun oxir-oqibat kompaniyaning foydasi ta'sischilarning barcha moliyaviy investitsiyalarini qoplaydi va oshiradi. Qurilish sohasida taxminiy rentabellik taxminan 50-70% ni tashkil qiladi.

Qurilish mavzusi dolzarb va xilma-xildir. Bunga yirik ob'ektlarni qurish, yog'och yoki g'ishtdan yakka tartibdagi turar-joy uylarini qurish, shuningdek, turli pardozlash va ta'mirlash ishlari kiradi. Qurilish biznesini qayerdan boshlash kerak? Birinchidan, qanday resurslaringiz borligini baholang.

Biznes xususiyatlari

Ta'sirchan boshlang'ich kapitalsiz qurilishni boshlash mumkin emas. Ushbu faoliyat investitsiyalarni talab qiladi, ammo daromad yuqori - an'anaviy ravishda qurilish eng foydali faoliyat turi hisoblanadi. Bu uning asosiy xususiyati. Demak, yuqori raqobat, ish sifatiga va shuning uchun xodimlarning malakasiga bo'lgan talablarning ortishi.

MChJ yoki yakka tartibdagi tadbirkor?

Korxonangizning tashkiliy-huquqiy shaklini tanlash bevosita siz shug'ullanmoqchi bo'lgan faoliyat turlariga bog'liq.

Agar siz katta o'ynashni va kapital qurilish bilan shug'ullanishni istasangiz, yuridik shaxs tashkil etish tavsiya etiladi.

Birinchidan, muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda, siz o'zingizning mulkingizni xavf ostiga qo'ymaysiz, ikkinchidan, nufuzli kompaniya tenderlar - yirik va mazali buyurtmalar, shuningdek, banklar va boshqa tuzilmalar bilan hamkorlik qilish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Agar sizning boshlang'ich kapitalingiz kichik bo'lsa va siz pardozlash va kosmetik ta'mirlash bilan shug'ullanadigan jamoani tashkil qilishni kutsangiz, MChJ xarajatlari keraksizdir. Pulni yangi asbob-uskunalar va asboblarga sarflash yaxshiroqdir.

Biznes sotib olish

Siz tayyor va ishlaydigan qurilish kompaniyasini sotib olish imkoniyatini kamaytirmasligingiz kerak. Ruxsat beruvchi barcha hujjatlar allaqachon rasmiylashtirilgan, xodimlar to‘plangan, jilovni olib, qaymoqqa surtish kifoya.

Lekin, birinchidan, buning uchun qurilish sohasida tajribaga ega bo'lish, ikkinchidan, oldingi egasi nima uchun o'zi yaratgan korxonadan qutulishni xohlayotganini aniqlash tavsiya etiladi. Ehtimol, hamma narsa buzilgan obro' yoki to'plangan qarzlar haqida.

Reja

Qurilish biznesini noldan boshlashdan oldin, siz barcha mumkin bo'lgan xarajatlarni hisobga olishingiz, mahalliy bozorda mavjud bo'lgan raqobatchilar bilan tanishishingiz kerak va ehtimol bu sizni qandaydir g'oyaga ilhomlantiradi. Axir, muvaffaqiyatli biznes uchun tayyor retseptlar yo'q. Taklifingizni bozorda noyob qilishga harakat qiling. Yangi texnologiyalarni o'zlashtiring, xodimlaringizni o'rgating. Sarmoya albatta o'zini oqlaydi.

Dastlabki bosqichda raqobatchilar tomonidan ezilib qolmaslik uchun siz biznesni yirik markazda emas, balki chekka bir joyda ochish haqida o'ylashingiz kerak. Axir biz hamma joyda qurishimiz kerak. Shunday qilib, siz tajriba orttirasiz, pul ishlaysiz va keyin siz o'z kompaniyangizni yanada qattiqroq sharoitlarda targ'ib qila olasiz.

Pulni qayerdan olsam bo'ladi?

Ma'lumki, aksariyat muvaffaqiyatli qurilish tashkilotlari o'z faoliyatini umuman qurilishdan emas, balki tegishli materiallar yoki jihozlarni sotishdan boshlagan. Qurilish aralashmalarini sotadigan kichik punkt sizning biznesingizni kengaytirish uchun kerakli miqdorni to'plashga yordam beradi, masalan, beton yoki yulka plitalari ishlab chiqarish. Va keyin siz o'zingiz qaror qilasiz, bu nafaqat mahsulotlarni sotish, balki uslublar xizmatlarini ko'rsatish ham foydaliroqdir. Shunday qilib, siz o'z joyingizni topasiz va biznesingizni kengaytirasiz, chunki bir-biriga bog'liq bo'lgan bir nechta sohalarda shug'ullanish har doim foydaliroqdir.

Agar sizda allaqachon moddiy resurslar mavjud bo'lsa, qurilish biznesini qanday ochish kerak? Sizga qo'shimcha moliyaviy yordam ko'rsatishga tayyor bo'lgan investorlar va hamkorlarni qidirishni boshlashingiz mumkin. Sizning rejangiz jozibali bo'lishi kerak. Shuni hisobga olish kerakki, har qanday ajoyib reja uchun kredit olish dargumon.

Ruxsatnomalar

Faoliyatni boshlash uchun ro'yxatdan o'tish va soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi majburiy guvohnomalardan tashqari sizda quyidagilar bo'lishi kerak:

• mahalliy ma'muriyat tomonidan berilgan qurilish ruxsatnomasi;
• SRO (o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot) tasdiqlash.

SRO talablari

O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar litsenziyalashni almashtirdilar. Endi ular taqdim etilayotgan xizmatlar sifatini nazorat qiladi, ishlarning atrof-muhit uchun xavfsizligini nazorat qiladi va hokazo. SRO dan qurilish ruxsatnomasini olish uchun siz bir qator talablarga javob berishingiz kerak, ulardan biri xodimlarning maxsus ma'lumotga ega bo'lishi (muhandislik va texnik xodimlar uchun - oliy ma'lumot), ma'lum bir sohada ish tajribasi.

Sinovdan tashqari, majburiy o'quv faoliyati ham ta'minlanadi. Xo'sh, a'zolik to'lovlari, ularning miqdori har bir SRO mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega.

Ammo siz SROga a'zo bo'lmasdan kosmetik ta'mirlash va binolarni bezashni amalga oshirishingiz mumkin.

Xarajatlar

Nufuzli kompaniya yoshligidan obro' haqida o'ylashi kerak. Shuning uchun hurmatli idoraga ega bo'lish shart. Ko'p pul eng muhim narsaga - asboblar va jihozlarga sarflanadi. Garchi dastlabki bosqichda, ayniqsa, katta uskunalar ijaraga yoki ijaraga berilishi mumkin. Yuridik shaxs ustav kapitalini to'lashi kerak bo'ladi.

Xodimlar

To'g'ri tanlangan xodimlar har qanday korxona muvaffaqiyatining yarmidir. Bizning holatda, xodimlar nafaqat tegishli diplomlarga ega bo'lishlari, balki o'z mutaxassisliklari bo'yicha ham ishlay olishlari kerak. Axir, bir nechta mijozlar uchun bajarilgan yuqori sifatli ish sizning reklama xarajatlaringizni sezilarli darajada kamaytiradi - og'zaki so'z hali bekor qilinmagan.

Kompaniyaga nafaqat ko'k rangli ishlar, balki ofis xodimlari - buxgalter, kadrlar bo'yicha menejer, yetkazib beruvchi, dizayner, usta ham talab qilinadi. Barcha xodimlar oylik maosh olishlari kerak.

Bozor iqtisodiyoti nafaqat ko'pchilik korxonalarning iqtisodiy faoliyatiga, balki zamonaviy odamlarning hayotni idrok etishiga ham sezilarli o'zgarishlar kiritadi.

Ko'pchiligimiz uchun endi faqat barqaror daromadga ega yaxshi ish bo'lishning o'zi kifoya emas, balki o'z biznesimizni ochishni xohlaymiz. O'z qo'llari bilan noldan boshlangan va qurilgan biznes - bu chinakam tashabbuskor odamlarning orzusi.

Hozirgi sharoitda qurilish biznesning eng daromadli va istiqbolli turlaridan biri hisoblanadi. Agar siz ushbu tijorat turini tanlagan bo'lsangiz, unda siz qurilish biznesini qaerdan boshlashni bilishingiz kerak; bu sizga ko'plab yangi boshlanuvchilar yo'l qo'yadigan xatolardan qochishga yordam beradi.

Qurilish biznesining xususiyatlari

Har qanday zamonaviy tijorat korxonasi singari, taqdim etilgan biznes bir nechta asosiy toifalarga bo'linadi, ular:
— qurilish muhandisligi sohasi;
- yo'l qurilishi;
- binolarning sanoat qurilishi.

Qurilish kompaniyasining xizmatlarini ikki turga bo'lish mumkin:

— asosiy xizmatlar, shu jumladan: turar-joy binolari, garajlar, hammomlar, omborlar va boshqalarni kalit taslim asosida qurish, shuningdek: kvartiralarni va boshqa binolarni o'rnatish, demontaj qilish, ta'mirlash;
— qoʻshimcha xizmatlar — xodimlar va asbob-uskunalarni ijaraga berish, qurilish materiallarini sotish, boshqa kompaniyalar xodimlarini oʻqitish.

Qurilish biznesini noldan boshlash uchun siz quyidagi harakatlar algoritmiga rioya qilishingiz kerak:

— aniq biznes-reja yozish;
— barcha roʻyxatga olish hujjatlarini tayyorlash;
- ruxsatnomalarni yig'ish;
— inventar, asbob-uskunalar, mashinalar sotib olish;
— malakali kadrlarni yollash;
- doimiy va yangi mijozlarni izlash.

Siz tanlagan yo'nalishda muvaffaqiyatli tijorat faoliyati uchun siz yaxshi biznes-rejani tuzishingiz kerak bo'ladi. Bu nafaqat kompaniyani tashkil qilish, balki bankdan kredit olish uchun ham kerak.

Odatda u sizning kompaniyangizning majburiyatlari va aktivlari haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani, shuningdek, foydani oshirish uchun qanday usullarni tanlashni o'z ichiga oladi.

Biznes-reja yordamida siz to'lovni va rentabellikni aniq hisoblaysiz qurilish kompaniyasining biznesi.

Qurilish biznesining ijobiy va salbiy tomonlari

Ushbu turdagi tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanishning asosiy afzalligi - ma'lum vaqtdan keyin bo'lsa ham yaxshi foyda olish imkoniyati. O'rtacha qurilish biznesining rentabelligi 50 dan 70% gacha.

Xususiy tadbirkorlik faoliyatining barcha turlari orasida ushbu natija eng ta'sirli hisoblanadi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, tijorat faoliyatining taqdim etilgan turi o'rtacha bir yil ichida o'zini oqlaydi.

Qurilish biznesini noldan boshlash uchun Katta moliyaviy aktivlarga egalik qilish kerak. Tanlangan mutaxassislik bo'yicha malakali va vijdonli kadrlar va kuchli bilimlarni jalb qilish qobiliyati ham muhimdir.

Biroq, har qanday boshqa biznes faoliyatida bo'lgani kabi, siz ham ba'zi tuzoq va muammolarga duch kelishingiz mumkin.

Ulardan eng tipiklari quyidagilardir:

1) Foydaning sezilarli darajada pasayishi bozorga kirishda qiyinchiliklar kabi muammolar tufayli yuzaga kelishi mumkin. Ijobiy omil bu sohada tajribaga ega bo'lgan xodimlarni yollash bo'ladi; ular sizning kompaniyangizga bozorda yaxshi obro'ga ega bo'lishga yordam beradi; reklama uchun qo'shimcha pul sarflashingiz shart emas. Shuningdek, tajribali xodimlarni yollash narxlarni majburiy pasaytirishning oldini olish uchun ajoyib imkoniyatdir;

2) Yaqinda ro'yxatdan o'tgan va kengroq bozorga chiqayotgan kompaniya yirik bank tashkilotlaridan kredit olishda jiddiy muammolarga duch kelishi mumkin. Gap shundaki, banklar yosh kompaniyaning barqarorligi va istiqboliga shubha bilan qarashadi. Agar sizda yaxshi yozilgan biznes-rejangiz va muhim aktivlaringiz bo'lsa, ularni aksincha ishontira olasiz;

3) Qurilish kompaniyasini noldan ochishda vakillik qilayotgan biznes sohasida yuqori darajadagi raqobatga tayyor bo'ling. Muvaffaqiyatli bo'lish uchun siz o'z mijozlaringizga raqobatchilaringizdan yaxshi ustunliklarni taqdim etishingiz kerak.

Qurilish faoliyatining moliyaviy komponenti

Sizning kompaniyangiz uzoq vaqt davomida faol rivojlanishi uchun siz buxgalteriya hisobini qanday qilib to'g'ri yuritishni o'rganishingiz kerak, foyda va xarajatlarni to'g'ri hisoblamay turib, barqaror rivojlanishni saqlab qolish va oqilona investitsiyalarni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Yangi mijozlarni jalb qilish haqida nima deyishimiz mumkin va hokazo.

Ta'kidlash joizki, qurilish biznesini tashkil etishning muhim shartlaridan biri bu tugallanmagan qurilish bosqichlarida pulni ushlab turish, doimiy yirik moliyaviy investitsiyalar kiritishdir. Ushbu shartlarga rioya qilish yangi boshlanuvchi tadbirkorga bir muncha vaqt o'tgach yaxshi daromad olish imkonini beradi.

Quyidagi asosiy investitsiyalar ro'yxati mavjud:
— qurilish texnikasini sotib olish;
- maxsus jihozlar sotib olish;
— transport soliqlari, reklama faoliyati, soliqlar;
— ofis va ishlab chiqarish binolarini ijaraga olish.

Moliyaviy xarajatlarni kamaytirishning usullaridan biri maxsus jihozlarni sotib olish emas, balki uni ijaraga olishdir. Odatda, ish boshlagan tadbirkorlar mablag'larining katta qismi kompaniyani ilgari surish va reklama faoliyatiga sarmoya kiritishga sarflanadi.

Yaxshi yechim sizning kompaniyangiz uchun taqdim etilayotgan xizmatlarning to'liq katalogini, loyihalarni, narxlar ro'yxatini va hokazolarni taqdim etadigan Internet-saytni yaratishdir. Veb-sayt va reklamaga investitsiyalar eng muhimlaridan biridir.

Kerakli hujjatlarni to'plash

Har bir qurilish kompaniyasida quyidagi hujjatlar to'plami bo'lishi kerak:
— davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma;
— soliq xizmati organlarida roʻyxatdan oʻtganlik toʻgʻrisidagi guvohnoma;
— korxona ustavi;
- muhr;
- statistik kodlar;
— korxona tashkil etish to‘g‘risidagi qaror.
Kompaniyani litsenziyalash quyidagi hujjatlarni to'plashni o'z ichiga oladi:
- qurilish uchun ruxsatnoma - mahalliy hokimiyat va bosh arxitektor tomonidan beriladi;
— muhandislik ishlari uchun litsenziya;
— inshootlar va binolarni loyihalash uchun litsenziya.

Ishga olish

Agar siz qurilish biznesingizni noldan tashkil etishga qaror qilsangiz, unda siz malakali va vijdonli xodimlarni yollamasdan qilolmaysiz. Kompaniyaning obro'si, unumdorligi va rentabelligi ko'p jihatdan ushbu omilga bog'liq bo'ladi.

Muayyan biznes sharoitlariga qarab, xodimlar ro'yxati sezilarli darajada farq qilishi mumkin, lekin odatda u quyidagi nomlarni o'z ichiga oladi:
- xarid menejeri;
- dizayner;
- kadrlar inspektori;
- arxitektor;
- usta;
- huquqshunos; advokat;
- buxgalter.

Agar siz kichik pardozlash kompaniyasini ochishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda bitta jamoadagi minimal odamlar soni 4 kishi. Shunga ko'ra, ular elektr mutaxassisi, bo'yoqchi, suvoqchi va duradgorni o'z ichiga olishi kerak. Muhim jihati shundaki, davlat organlaridan litsenziya olish uchun ro‘yxatdan o‘tgan xodimlarning kamida yarmidan ko‘pi qurilish sohasida oliy ma’lumotga ega bo‘lishi kerak.

Hosildorlikni oshirish uchun ishchilaringizni barcha kerakli qurilish uskunalari va asboblari bilan ta'minlashni unutmang. Ular yaxshi holatda bo'lishi, muntazam ravishda texnik ko'rikdan o'tishi, shuningdek, standartlar va xavfsizlik talablariga javob berishi kerak. Arzon, past sifatli uskunani sotib olishdan ko'ra qimmat, ammo yuqori sifatli vositaga ustunlik berish yaxshidir.

Yangi mijozlarni qanday jalb qilish kerak

Har qanday zamonaviy tijorat korxonasining muvaffaqiyatli rivojlanishi uchun nafaqat doimiy mijozlar guruhini yutib olish, balki yangi iste'molchilarni ham jalb qilish juda muhimdir. Ushbu vazifani amalga oshirish kompaniyangizning imkoniyatlarini sezilarli darajada kengaytiradi va rivojlanishning yangi darajasiga chiqadi.

Mijozlarni topishning quyidagi usullari yangi boshlanuvchilar uchun mos keladi:
— potentsial mijozlarning shaxsiy maʼlumotlar bazasini yaratish;
— bozorda ko‘chmas mulkni yanada sotish maqsadida saytning mustaqil rivojlanishining boshlanishi. Siz qurilishning istalgan bosqichida sotishni boshlashingiz mumkin - boshlang'ich va yakuniy;
— yangi mijozlarni jalb qilishning yaxshi usuli bu davlat tenderida g‘olib chiqqandan keyin buyurtmalarni qabul qilishdir.

Agar bilmasangiz qurilish biznesini qanday ochish kerak, unda taqdim etilgan material sizga bu borada albatta yordam berishi kerak.

Agar siz yuqoridagi barcha tavsiyalarga va taklif qilingan harakatlar algoritmiga rioya qilsangiz, unda tadbirkorlik faoliyatining ushbu turini boshlash hech qanday to'siq yoki qiyinchiliklarga olib kelmasligi kerak. Shuni yodda tutish kerakki, muvaffaqiyat faqat ruhi kuchli va yangi ma'lumotlarga intilishga qodir ishbilarmonlarga keladi.

Tashabbussizlar uchun tadbirkorlik tuzilmalari huquqiy va tashkiliy nuqtai nazardan bir xil ko'rinadi. Ko'rinishidan, qurilish kompaniyasini ochish kafe yoki do'kon ochish bilan bir xil tarzda amalga oshirilishi mumkin. Aslida, barcha o'xshashliklarga qaramay, bu jarayonlar faqat ba'zi jihatlarda bir xil.

Qurilish kompaniyasi mas'uliyati cheklangan jamiyat, aktsiyadorlik jamiyati yoki kichik xususiy korxona shaklida tuzilishi mumkin. Ammo quruvchilarga bir xil ruxsatnomalar kerak, ovqatlanish korxonalari esa butunlay boshqacha. Biznesni tashkil qilish nuqtai nazaridan restavratorlarga kerak bo'lgan narsa me'morlarga foyda keltirmaydi. Shuning uchun siz nuanslar haqida tasavvurga ega bo'lishingiz kerak.

Davlat bilan munosabatlar

Tadbirkor o‘z faoliyatining boshidanoq, to‘g‘rirog‘i, u boshlanishidan oldin ham ko‘p masalalarda davlat bilan o‘zaro aloqada bo‘lishi shart. Hammasi kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish bilan boshlanadi, chunki siz rasmiy tuzilgan tuzilmasiz ishni boshlay olmaysiz, Rossiya qonunchiligi bunday tartibni majburiy deb hisoblaydi.

Qurilish kompaniyasi yoki televizor ta'mirlash ustaxonasini ochishdan oldin siz kompaniya nomini o'ylab topishingiz, u uchun ofis (yuridik manzil) tanlashingiz, ustav kapitalining hajmi va ta'sischilarning tarkibi, agar u bo'lsa, qaror qabul qilishingiz kerak. mas'uliyati cheklangan jamiyat hisoblanadi. Qonunda talab qilinadigan oz sonli hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, ro'yxatga olish bilan shug'ullanadigan organga borish va barcha kerakli tartib-qoidalardan o'tish vaqti keldi. Vaqtni tejashni istasangiz, ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qilishingiz kerak, agar siz pulni tejashni istasangiz, hamma narsani o'zingiz qilishingiz kerak.

Keyingi qadam - muayyan faoliyat turlari uchun ruxsat olish. Qurilish kompaniyalari uchun ular unchalik kam emas, balki tanqidiy ko'p. Siz aniq nimani qabul qilishingiz kerak bo'lgan faoliyat turiga bog'liq.

SRO hujjati (o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar) mavjud bo'lib, u to'rt qavatli va undan yuqori binolarni qurishni, o'n bir blokli yoki undan ortiq turar-joy binolarini blokirovka qilishni niyat qilganlar uchun zarurdir. Shuningdek, yashash maydoni va oilalar soni bo'yicha cheklovlar mavjud. Agar barcha ko'rsatkichlar tavsiflanganidan past bo'lsa, SROga ehtiyoj yo'q.

Turli ob'ektlarni loyihalash huquqi litsenziya bilan, shuningdek, tadqiqot ishlarini olib borish huquqi bilan tasdiqlanishi kerak. Mahalliy hokimiyat organlari har qanday bino yoki inshootni qurish uchun ruxsatnoma beradi. Agar bunday ruxsat bo'lmasa, binolar va inshootlar ruxsat etilmagan qurilish deb hisoblanadi, bundan kelib chiqadigan barcha oqibatlar.

Bozor tadqiqoti

Har qanday biznes loyihasining boshlanishi, albatta, siz ishlashingiz kerak bo'lgan bozorni to'liq o'rganishdan oldin bo'ladi. U yoki bu korxonani ma'lum bir hududda, shu jumladan texnik nuqtai nazardan qanday tashkil etish mumkinligini aniqlash kerak. Misol uchun, agar aholi punktlarida gaz quvuri bo'lmasa, u erda g'isht zavodi qurish mumkin, lekin qurilish xarajatlariga gaz etkazib berish xarajatlari kiradi.

Shunday qilib, qurilish kompaniyasi uchun quyidagilarni aniqlash muhim:

• hududda tegishli resurslar mavjudmi;
• muayyan qurilish xizmatlariga talab qanchalik yuqori;
• bozorda raqobat qanchalik yuqori;
• qurilish loyihalari bo'yicha statistik ma'lumotlar qanday;
• zarur malakaga ega bo'lgan etarli miqdordagi mutaxassislar mavjudligi.

Bu kerakli ma'lumotlarni tugatmaydi, qancha ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi. Asosiysi, olingan ma'lumotni to'g'ri tahlil qilish, bozorda qaysi joyni egallashga arziydiganligi haqida xulosa chiqarish.

Shuningdek o'qing: Qanday qilib qurilish kompaniyasini ochish va undan pul ishlash

Rejalashtirish

Ajam tadbirkor uchun rejalashtirish biznes-reja ekanligi allaqachon an'anaga aylangan. Ko'pchilik bunday hujjatni maqomni tasdiqlash yoki oddiygina banklar va boshqa moliya institutlaridan moliyalashtirish zarurati deb hisoblaydi.

Aslida, biznes-reja rasmiy bayonot yoki hatto an'ana ham emas. Bu tadbirkorning o'ziga kerak bo'lgan hujjat. Unda ma'lum bir loyihaning barcha nuanslari bo'yicha hisob-kitoblar mavjud. Hisob-kitoblarsiz biznes havaskor faoliyatga aylanadi, bu odatda tezda bankrotlik bilan tugaydi.

Uskunalar, texnologiya va uni olish usullari

Uskunalar va mexanizmlar bo'lmasa, qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak? Deyarli hech narsa yo'q, chunki yong'inda mijozlar uchun ovqat pishirish sanitariya-gigiyena xizmatlari tomonidan mamnuniyat bilan qabul qilinmaydi va qurilishda ham xuddi shunday.

Uskunani sotib olishning eng oson va arzon usuli, agar kompaniya faqat ta'mirlash bilan shug'ullansa. Ammo bunday hollarda ham, buni faqat rulonlar, cho'tkalar va chelaklar bilan qilolmaysiz, siz hali ham transport va ba'zi qurilmalarga muhtojsiz. Jiddiy qurilish kompaniyasiga katta miqdordagi uskunalar va umuman, juda qimmat uskunalar kerak.

Aynan nimani sotib olishga arziydi? Siz xuddi shu biznes-rejadan harakat qilishingiz va faqat o'zingizga juda va doimiy ravishda kerak bo'lgan narsalarni sotib olish haqida o'ylashingiz kerak. Qurilish uskunasiga texnik xizmat ko'rsatish va ishlatish qimmat, shuning uchun har bir qo'shimcha, masalan, avtokran, ish va xizmatlar narxiga katta yuk bo'ladi. Agar mashina yoki mexanizm vaqti-vaqti bilan ishlatilsa, uni ijaraga olish yaxshiroqdir. Maxsus asbob-uskunalarni lizingga olish xizmatlari kam uchraydi. Siz deyarli hamma narsani ijaraga olishingiz mumkin - purkagichdan tortib panelli yuk mashinasigacha va bu, masalan, burg'ulash qurilmasini saqlashdan ko'ra arzonroq bo'ladi, shunda u yiliga bir marta foydali bo'ladi.

Ushbu maqolada biz sizga "Qanday qilib qurilish kompaniyasi uchun pudratchi bo'lish kerak" degan savolning xususiyatlari va nuanslari haqida gapirib beramiz.

Qanday qilib qurilish kompaniyasiga sherik bo'lish mumkin

Keng tarqalgan va doimiy o'sib borayotgan qurilish biznesi ko'plab professional menejerlar va investorlar uchun jozibali ko'rinadi. Lekin bu faoliyatni boshlash uchun nima kerak va yangi tashkil etilgan yoki modernizatsiya qilinayotgan ob'ektlarni qurish yoki ta'mirlashda qanday qilib pudratchi yoki subpudratchi bo'lish kerak?

Ushbu turdagi bandlik va daromadning jihatlarini tushunish uchun siz qurilish jarayoni qanday ishlashini, qurilish xizmatlari bozorida qurilish pudrat ishlarini taqsimlash va keyingi ishlab chiqarish qanday amalga oshirilayotganini tizimliroq tushunishingiz kerak. Qurilish ishlarini boshlash uchun etarli hajmdagi ish hajmi va asosiy mijozlar bilan munosabatlarda o'rnatilgan tajribaga ega bo'lgan qurilish tashkilotining hamkori bo'lish mantiqan to'g'ri keladi.

Qurilishda pudratchilar va subpudratchilar qanday ishlaydi?

Qurilishda, kamdan-kam holatlar bundan mustasno, to'liq hajmdagi ishlarni mustaqil ravishda bajaradigan korxonalar yo'q. Shu sababli, qurilish ishlari bo'yicha bosh shartnoma va qisman yoki to'liq subpudratchilik tushunchalari paydo bo'ldi. Pudratchilar qanday ishlashini tushunish uchun turli maqsadlar uchun ob'ektlarni qurish uchun savdo maydonchalarida e'lon qilingan ochiq raqobat tartiblarini o'rganish va Buyurtmachilar tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qilish tavsiya etiladi. Raqobatbardosh materiallar to'plami ko'pincha tanlangan pudratchi javob berishi kerak bo'lgan maxsus individual parametrlarni o'z ichiga oladi. Ko'pincha, tender yoki tanlovda g'alaba qozonish uchun nafaqat tajriba, belgilangan miqdordagi tugallangan va topshirilgan ob'ektlarning mavjudligi, balki ma'lum resurslarga ega bo'lish ham talab qilinadi. Bu bo'lishi mumkin: maxsus qurilish uskunalari, inson resurslari, qurilish materiallari ishlab chiqaruvchilari bilan shartnomalar. Qurilishda subpudratchilar qanday ishlashini tushunish uchun sayt uchun hujjatlarda siz, qoida tariqasida, boshqa pudratchilarga o'tkazilishi mumkin bo'lgan boshqa ish to'plamlari bilan bog'liq bo'lmagan ishlarning alohida ro'yxatini ko'rishingiz mumkin. Ko'pincha bosh pudratchi subpudratchilarni raqobat tartiblari orqali tanlaydi. Bunday holda, siz subpudrat ishlari uchun maxsus hujjatlar va asosiy parametrlar bilan tanishishingiz mumkin.

Pudratchi yoki subpudratchi bo'lish uchun nima kerak?

Noldan qurilishda pudratchi bo'lish uchun sizga faqat uchta muhim shart kerak:
Resurslarning mavjudligi;
Tasdiqlangan tajribaga ega;
Taklif etilayotgan ishning raqobatbardosh narxi.
Ushbu shartlarga qo'shimcha ravishda, muayyan turdagi ishlarni bajarish uchun ruxsatnomalar talab qilinishi mumkin. Qurilish ishlarining ma'lum turlarining butun majmuasi uchun bu ijrochilarning talab qilinadigan malakasi va vakolatlari mavjudligi ustidan qonuniy nazoratni amalga oshiradigan, shuningdek, ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun ruxsat beruvchi SROga (o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar) a'zolikdir. . Ayrim xavfli moddalar bilan ishlash, yuqori kuchlanishli ishlar va boshqa xavfli ishlar kabi ishlarning ayrim turlari ixtisoslashgan davlat tashkilotlari nazorati ostida amalga oshirilishi kerak. Bu, shuningdek, xodimlar va umuman tashkilot uchun sertifikatlar va ruxsatnomalarni talab qiladi.
Qurilish ishlarining ko'p turlari qonuniy tartibga solinmaydi va ularni amalga oshirish faqat ish qoidalari va xavfsizlik qoidalariga rioya qilishni tashkil qilishni talab qiladi.
Mijozlar, ob'ektni qurish yoki ta'mirlash uchun tashkilotni tanlashda, shunga o'xshash ishlarni muvaffaqiyatli bajarish tajribasiga katta e'tibor berishadi. Shu sababli, bunday biznesga kirishning eng oson yo'li - subpudratchi sifatida tajribali tashkilot bilan hamkorlik qilishdan boshlashdir. Yuqori sifatli va o'z vaqtida bajarilgan subpudrat ishlari ham muvaffaqiyatli loyihalar portfeliga kiritiladi va vaqt o'tishi bilan mustaqil buyurtmalar olish uchun tashrif qog'oziga aylanadi.

Qurilish pudratchilari qanday qilib pul topishadi?

Har qanday biznes segmentidagi menejer uchun pudratchilar qurilishda qanday qilib pul ishlashlarini tushunish oson bo'ladi, chunki pudratchining asosiy vazifasi barcha qurilish jarayonlarini malakali tashkil etish va ularni materiallar bilan ta'minlashdir. Pudratchi to'g'ridan-to'g'ri qurilishning biron bir hajmini rasmiy ravishda amalga oshira olmaydi, ularni subpudratga o'tkazadi. Ko'pincha tashkilotlar faqat qurilish materiallarini etkazib berish va maxsus qurilish uskunalari bilan ta'minlash funktsiyalarini saqlab qoladilar. Boshqa barcha ishlar boshqa tashkilotlarga o'tkazilishi mumkin.
Qurilish biznesi juda tuzilgan faoliyat turidir, shuning uchun qurilishda pudratchi yoki subpudratchi bo'lish uchun birinchi qadamlarni ba'zi bir ish turlari yoki kompozitsiyalaridan boshlash tavsiya etiladi. Bu quyidagilar bo'lishi mumkin: past oqim tarmoqlarini elektr o'rnatish ishlari, devorlarni qurish, pardozlash yoki sanitariya-tesisat ishlari va boshqalar. Bundan tashqari, yirik qurilish tashkiloti bilan subpudratchi sherik bo'lish juda foydali bo'ladi. umumiy tartib.

“Men qurilish kompaniyasi ochmoqchiman, lekin qayerdan boshlashni bilmayman”, degan savolni tadbirkorlikka intiluvchilar tez-tez mutaxassislarga berishadi. Faoliyatni tanlash, albatta, yaxshi. Rossiyada qurilish, mamlakat ichidagi va tashqarisidagi vaziyatdan qat'i nazar, har doim qulay bozor sharoitlariga tayanishi mumkin.

Qurilish tashkilotlarining tasnifi

Ammo noldan qurilish kompaniyasini yaratish uchun siz maxsus bilim va tajribaga ega bo'lishingiz, shuningdek, shaxsiy kompyuterga ega bo'lishingiz kerak. Yuk diagrammasi nima ekanligini, materialning namlik qarshiligi yoki issiqlik o'tkazuvchanligi yoki bo'yoqning qoplama qobiliyatini bilmaydigan odam muvaffaqiyatli korxona yaratish juda qiyin bo'ladi. Qurilish kompaniyasini ochishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa, qurilish rivojlangan va murakkab sanoat ekanligini va "shunchaki qurilish kompaniyalari" yo'qligini tushunishdir. Ularning o'z tasnifi va ma'lum funktsiyalar to'plami mavjud.

Yangi boshlanuvchilar uchun yaxshi imkoniyatlar faqat ma'lum bir turdagi ishlarni bajarishga ixtisoslashgan subpudratchi kompaniyani tashkil etish orqali taqdim etiladi. Kompaniyaning maqomi aniqlangandan so'ng, siz qurilish kompaniyasini ochishni qaerdan boshlashni o'ylashingiz mumkin.

Korxonani ochish algoritmi

Qurilish kompaniyasini noldan ochishdan oldin uning maqsadini aniqlash kerak. Kompaniya binolarni kosmetik ta'mirlash, uylar, yo'llar qurish, deraza va eshiklarni o'rnatish va barcha turdagi faoliyatni birlashtirishi mumkin. Faoliyat turini tanlagan holda, tadbirkor qurilish kompaniyasining biznes-rejasini tuzishi kerak, bu esa tashkilotning har bir bosqichini batafsil o'rganish imkonini beradi. Bosqichma-bosqich ochish bo'yicha ko'rsatmalar quyidagilar:

• korxonani ro'yxatdan o'tkazish va soliqqa tortish shaklini tanlash;
• tegishli tashkilotlardan ruxsat olish;
• mashinalar, uskunalar va inventarlarni sotib olish;
• kadrlarni tanlash;
• mumkin bo'lgan xavflar;
• mijozlarni qidirish.

Bundan tashqari, qurilish kompaniyasini ochish bo'yicha biznes-rejada boshlash uchun zarur bo'lgan miqdorni aniqlaydigan moliyaviy hisob-kitoblar bo'lishi kerak. Shuningdek, yaratilayotgan kompaniyaning aktivlari va majburiyatlari, foydani oshirish usullari haqida ma'lumot. Loyihaning moliyaviy qismi yangi tashkil etilgan korxonaning rentabelligi va o'zini oqlashini ko'rsatadi.

Biznesning afzalliklari va kamchiliklari

Qurilish kompaniyasi biznes sifatida 12-18 oy ichida o'zini to'laydigan daromadli korxona (75% gacha). Qurilishning asosiy afzalligi uning barqarorligi. Ammo kuchli kompaniya yaratish uchun sizga jiddiy investitsiyalar, vijdonli xodimlar va katta mijozlar bazasi kerak.

Qurilish kompaniyasini yaratishda tez-tez paydo bo'ladigan odatiy muammolar yuqori darajadagi raqobat, moliyalashtirishning etarli emasligi va bozorga kirishdagi qiyinchiliklardir. Tajribali xodimlar kompaniyaga qisqa vaqt ichida ijobiy obro'-e'tiborni rivojlantirishga yordam beradi. Korxonaning raqobatbardoshligi bajarilgan ishlarning sifatiga bevosita bog'liq. Va siz vakolatli biznes-reja yordamida bank kapitalini yoki investorlarni jalb qilishingiz mumkin.

Korxonani ro'yxatdan o'tkazish

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazishning eng yaxshi usuli qanday: MChJ yoki yakka tartibdagi tadbirkor? Hatto kichik qurilish kompaniyalari ham juda katta biznes hisoblanadi. Shuning uchun qurilish kompaniyasini MChJ sifatida ro'yxatdan o'tkazish maqsadga muvofiqdir. Ammo ba'zi tadbirkorlar yakka tartibdagi tadbirkorlarni yaratadilar, bu ularga patent asosida ish olib borish imkonini beradi. Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

• ro'yxatga olish uchun ariza;
• yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun pasport ma'lumotlari, MChJ uchun tashkilot to'g'risidagi ma'lumotlar;
• "Yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma" va Yagona davlat reestridan ko'chirma.
• kompaniya ustavi;
• mablag'larni muassislar o'rtasida birgalikda taqsimlash to'g'risidagi shartnoma;

Shuningdek, siz biznes soliq kodeksini olishingiz va statistika organida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Kompaniyaning rentabelligi ko'pincha soliq tizimini tanlashga bog'liq: umumiy yoki soddalashtirilgan. Soliqlarni to'lash masalasi bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashish yaxshiroqdir.

Ruxsatnomalar to'plami: SROga qo'shilish yoki qo'shilmaslik

Quruvchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotiga (SRO) qo'shilish kompaniyani ro'yxatdan o'tkazishda muhim qadamdir. Qurilish kompaniyasining ishini SRO ruxsatisiz tashkil etish tadbirkorni 5000 rubl miqdorida jarima bilan tahdid qiladi. va undan yuqori. SROga qo'shilgan firmalar to'lovlarni to'lashlari kerak, ularning umumiy miqdori mintaqaga qarab o'zgaradi, lekin hamma joyda juda katta. Masalan, faqat kompensatsiya fondiga badallar 400 000 rublni tashkil qiladi. yilda. Har bir kompaniya bunday xarajatlarni qoplay olmaydi, shuning uchun ularning ko'pchiligi yarim qonuniy ishlaydi.

Quyidagi tashkilotlar SROga qo'shilmasdan faoliyat yuritishi mumkin:

• binolar va jabhalarni ta'mirlash va pardozlash bilan shug'ullanadigan qurilish-ta'mirlash kompaniyasi;
• engil konstruktsiyalarni o'rnatadigan qurilish-montaj kompaniyasi: derazalar, eshiklar.

Ya'ni, kichik korxona, qoida tariqasida, SRO ruxsatisiz amalga oshirishi va badallarni to'lashda tejashi mumkin.

Qurilish kompaniyasini ochish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar:

• qurilish ruxsatnomasi taxminan 600 000 rublni tashkil qiladi;
• konstruktiv loyihalash xizmatlari uchun litsenziya;
• muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish uchun ruxsat.

Shuningdek, siz SES va tez yordam bo'limiga tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi. Hujjatlarni qayta ishlashning umumiy qiymati 1 000 000 dan 3 000 000 rublgacha.

Qurilish kompaniyasining faoliyat doirasi

Korxona yuqori ixtisoslashgan yoki keng formatli bo'lishi mumkin. Aholiga taklif etilayotgan xizmatlar doirasi egasining xohish-istaklariga va uning imkoniyatlariga bog'liq. Qurilish kompaniyasi xizmatlari:

• turli binolar va inshootlarni qisman va kalitlarga topshirish asosida qurish;
• ta'mirlash va montaj ishlari;
• mashina va jihozlarni ijaraga olish;
• mutaxassislarni tayyorlash va ularning malakasini oshirish;
• loyihani ishlab chiqish;
• qurilish materiallari savdosi.

Kompaniya faoliyatining kutilayotgan ko'lami qanchalik keng bo'lsa, uni tashkil etishning boshida talab qilinadigan investitsiyalar shunchalik ko'p bo'ladi.

Uskunalar va xodimlar

Keng miqyosli korxonani tashkil qilish uchun siz o'rnatish katta maydonni egallaydigan yirik qurilish texnikasi va uskunalarini sotib olishingiz kerak bo'ladi. Kichik kompaniyalar kerakli qurilmalarni ijaraga olishadi yoki ularni ijaraga olishadi, bu kreditdan ko'ra ancha foydali. Lizing kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma shartlarini diqqat bilan o'rganish muhimdir. Bundan tashqari, ishlatilgan uskunalarni sotib olish orqali pulni tejashingiz mumkin. Bunday holda, sotuvchidan sotilish sababini tekshirish va uskunaga kiritilgan texnik hujjatlarni so'rash yaxshiroqdir.

Qurilish kompaniyasini boshqarishni tashkil etish eng kichik detallargacha o'ylangan bo'lishi kerak. Zamonaviy qurilishda uzoq vaqtdan beri axborot texnologiyalari va maxsus dasturiy ta'minot ishlatilgan: SAPR, GIS, loyihalarni boshqarish tizimi va smeta dasturlari. Shuning uchun, hatto eng kichik qurilish guruhida ham dasturiy ta'minotni tushunadigan kamida bitta malakali mutaxassis bo'lishi kerak.

Vijdonli va mas'uliyatli odamlardan tashkil topgan xodimlar muvaffaqiyatli korxona yaratish yo'lidagi birinchi qadamdir.

Qurilish kompaniyasiga quyidagi mutaxassislar kerak bo'ladi:

• yetkazib beruvchi;
• kadrlar bo'limi xodimi;
• arxitektor yoki dizayner;
• hisobchi;
• usta

O'z advokatingizni qo'llab-quvvatlash imkoniyatini topish tavsiya etiladi. Har bir jamoada malakali rassomlar, suvoqchilar, elektrchilar va duradgorlar bo'lishi kerak. Davlat litsenziyalari xodimlarning aksariyati oliy ma'lumotga ega bo'lgan korxonalarga beriladi. Tabiiyki, bunday mutaxassislarning maoshi munosib bo'lishi kerak. O'rtacha qurilish sohasida ish haqi 35 000 va undan yuqori.

Ko'pincha kichik firmalar buxgalterni yollashdan bosh tortadilar, hisobot davrida buxgalteriya hisobini yuritadigan va hujjatlarni tartibga soluvchi mutaxassisni taklif qilishni afzal ko'radilar. Afzalligi shundaki, siz oylik maosh to'lamaysiz. Ish tugagandan so'ng to'lanadi.

Buyurtmalarni qidirish

Buyurtmalarni qabul qilishning bir necha yo'li mavjud:

1. Tenderda g'alaba qozoning. Ammo tanlovda ishtirok etish uchun ariza topshirishdan oldin uning shartlarini o'rganishingiz kerak. Agar yirik ob'ekt qurilishi davom etayotgan bo'lsa, unda katta xodimlar va o'z texnika parkiga ega kuchli tashkilotlarga ustunlik beriladi.
2. Yangi binolarni qurishda ishtirok etuvchi kompaniyalar bilan hamkorlik shartnomasi tuzing. Yangi binolardagi binolar tugatishni talab qiladi.
3. Keng ko'lamli loyihani olgan yirik kompaniyaning subpudratchisi bo'ling.
4. Bir necha yillardan beri biz obro' uchun ishlagan holda turli xil sifatli qurilish xizmatlarini taqdim etib kelmoqdamiz. Bozorda ijobiy obro'ga ega bo'lgan kompaniya har doim buyurtmalar bilan ta'minlanadi.

Loyihaning iqtisodiy asoslanishi

• asboblarni sotib olish (molga, jigsa, matkap yoki bolg'a matkap, tornavida va boshqalar) - 200 000 rubldan;
• uskunalar va xodimlarni tashish uchun transport vositasini sotib olish - 450 000 rubldan;
• ish haqi fondi - 35 000 rubldan, lekin umumiy miqdor bajarilgan ishlarning umumiy qiymatining 40% dan oshmasligi kerak;
• qurilish kompaniyasining reklamasi va telefon aloqasi uchun to'lov - 25 000 rubldan.

Natijada, boshlang'ich sarmoya 650 000 rubl, oylik xarajatlar esa 165 000 rubldan boshlanadi. Hisoblash tashkilotchi va haydovchini o'z ichiga olgan kamida 4 kishidan iborat bo'lgan kompaniya uchun amalga oshirildi.

Kompaniyaning rentabelligi rahbariyat tomonidan belgilangan tariflarga, bajarilgan ishlarning murakkabligi va dolzarbligiga va mavsumga bog'liq. 2015 yilda ta'mirlash va qurilish kompaniyalari narxlari:

• kosmetik ta'mirlash, ichki bezatish - 1000 dan 1500 rublgacha. 1 m2 uchun;
• iqtisodiy ta'mirlash - 1800 rubldan. m2 uchun;
• hashamatli ta'mirlash - 3300 rubldan. 1 m2 uchun.

Qurilish kompaniyasining "o'rtacha hisobi" 30 000 rubl ichida o'zgarib turadi. Ishni tugatish muddati pudratchi tomonidan belgilanadi. Shoshilinch ta'mirlashga muhtoj bo'lgan mijoz favqulodda to'lovlarni to'laydi. Ammo o'rtacha, odatdagi ta'mirlash 14 dan 28 kungacha davom etadi.

Qurilish kompaniyasining rentabelligi 50% ni tashkil qiladi. Eng daromadli korxonalar elektr o'rnatish kompaniyalari va konditsionerlar, ikki oynali oynalar va eshiklarni o'rnatish bilan shug'ullanadigan kompaniyalar hisoblanadi.

Shirkat nomi

Yana bir muhim nuance: siz qurilish kompaniyasining nomini topishingiz kerak. Bu masala juda qiyin, chunki ism nafaqat esda qolarli bo'lishi kerak, balki kompaniya haqida ma'lumotni ham etkazishi kerak. Qurilish kompaniyasini qanday nomlash maqsadli auditoriyaga bog'liq. Shaxslar men yorqin va lakonik ismlarni eslayman. Yirik etkazib beruvchilar va mijozlar o'zlarini jiddiyroq va qisqaroq ko'rsatishlari yaxshiroqdir.

Ko'pincha kompaniya nomi qisqa va chiroyli ma'noni anglatuvchi qisqartma hisoblanadi. Ammo shuni esda tutish kerakki, oddiy odamning shifrni ochish uchun miyasini chalg'itishi dargumon. Bundan tashqari, "SGS" ni talaffuz qilish noqulay va "zamonaviy uy-joy qurilishi" uzoq vaqt talab etadi. Shuning uchun, darhol nom bilan o'ynash yaxshiroqdir. Masalan: SovZhilStroy yoki OmskZhilStroy va boshqalar.