Hur man öppnar ett vandrarhem i din lägenhet. Hur man öppnar ett eget vandrarhem från grunden

För närvarande utvecklas hotellverksamheten i en enorm takt och är av ökat intresse inte bara bland erfarna entreprenörer utan även vanliga människor som vill arbeta för sig själva, utvecklas professionellt, nå nya höjder och framgångar, göra det de älskar och inte är beroende av. något sätt på arbetsgivaren. Att öppna ett hotell kräver dock inte bara specifik kunskap, utan också betydande materiella investeringar, som inte alla har råd med. Det lämpligaste alternativet för en person med medelinkomst är att investera i ett så kallat vandrarhem. Men samtidigt uppstår många frågor med idén: hur man öppnar ett vandrarhem, vilka dokument kommer att krävas, vad är konkurrensen på marknaden, kommer denna verksamhet att ge vinst, etc. Naturligtvis innebär alla företag en viss risk . Därför, innan du lämnar ditt huvudjobb och försöker starta ditt eget företag, är det nödvändigt att samla in så mycket information som möjligt om den kommande aktiviteten, utföra grundläggande beräkningar, väga för- och nackdelar och först därefter fatta ett slutgiltigt beslut.

Vad är ett vandrarhem?

Innan du på allvar tänker på hur du öppnar ett vandrarhem måste du tydligt förstå vad det är. Med enkla ord kan vi säga att ett vandrarhem är ett minihotell, som vanligtvis upptar ett litet område och specialiserat på att tillhandahålla billiga tillfälliga bostäder till turister, ungdomar, studenter, migrantarbetare och alla intresserade som inte har råd att betala för hotellrum eller hotell. Vandrarhem kännetecknas av ett block- eller korridorsystem av rum som är arrangerade för boende från 3 till 20 personer. På varje våning eller kvarter finns en delad toalett och bad (eller dusch), samt ett kök där gästerna kan laga sin egen mat när som helst. Det är möjligt att hitta ett vandrarhem som passar alla var som helst i staden. Foton av byggnader och rum kan ses i reklambroschyrer och i vår artikel.

Startkapital krävs för att öppna ett vandrarhem

Kostnaden för att öppna ett vandrarhem beror på många faktorer. Till exempel bör de som är intresserade av hur man öppnar ett vandrarhem i Moskva ta hänsyn till att detta inte kommer att vara lätt att göra i huvudstaden. Detta förklaras för det första av att konkurrensen på detta område helt enkelt är enorm. För det andra är detta inte en plats för entreprenörer med begränsade ekonomiska resurser, eftersom att köpa eller hyra lokaler kommer att kosta en ganska slant. En liknande situation är typisk för St. Petersburg, även om billiga vandrarhem i St. Petersburg är vanligare än i Moskva. Saker och ting är mycket enklare i små städer och tätorter, där att köpa/hyra lokaler kommer att kosta en storleksordning billigare. Det bör dock beaktas att vinsten i detta fall blir mindre.

Efter att ha gjort preliminära beräkningar kan vi komma till slutsatsen att i det inledande skedet, för att öppna ett vandrarhem, kommer en affärsman att behöva i genomsnitt 1,5-2 miljoner rubel (hyra av lokaler, reparationer, inköp av möbler och utrustning, pappersarbete, anställd löner, skatteavdrag). Om affärerna görs på rätt sätt kommer lönsamheten för vandrarhemmet att vara 50 % eller mer.

Faktorer att tänka på när du öppnar ett vandrarhem

För att svara på frågan om hur man öppnar ett vandrarhem är det nödvändigt att ta hänsyn till ett antal viktiga faktorer som avsevärt kan påverka utvecklingen av projektet: styrkor och svagheter, befintliga möjligheter och följaktligen hot och risker. Bland styrkorna bör det noteras: den relativt låga tröskeln som krävs för att komma in på marknaden (från 350 tusen rubel), ett förenklat skattesystem. Svagheterna är projektets lönsamhet och återbetalningstid. När det gäller möjligheter är det i denna mening nödvändigt att betona att att öppna ett vandrarhem är en mycket lovande riktning inom hotellbranschen, vilket ger en möjlighet att utveckla och befästa en stark position på marknaden. Med allt detta får vi inte glömma att risker är oundvikliga. Tänk på att du är långt ifrån den enda som funderar på hur man öppnar ett vandrarhem, konkurrensen växer för varje dag (marknaden växer med 45% årligen). Dessutom är talang, entreprenörsanda, målmedvetenhet och förstås stresstålighet av stor vikt. En verksamhet byggs upp gradvis, och man kan inte räkna med omedelbar framgång.

Vad krävs för laglig registrering av ett vandrarhem?

Trots att många riktar sin uppmärksamhet mot hotellverksamheten är det bara ett fåtal som verkligen tänker på hur man öppnar ett vandrarhem. Det är därför det för närvarande är en ganska lovande riktning med en reell möjlighet till befordran. För att öppna ett vandrarhem krävs inga särskilda tillstånd. Detta förklaras av det faktum att hotellverksamhet i Ryska federationen inte är föremål för licensiering. Allt som krävs är att registrera en enskild företagare eller LLC på föreskrivet sätt, köpa ett kassaregister och registrera det hos skattekontoret, skaffa lämpliga tillstånd från brandförsvaret och SES.

Hur väljer man rätt rum?

Att öppna ett vandrarhem börjar med att hitta lämpliga lokaler. Vandrarhemmet kan ligga antingen i en lägenhet eller i ett privat hus. Allt beror på entreprenörens önskan och hans ekonomiska kapacitet. Alla har inte råd att hyra eller ännu mer köp ett hus. Det är mycket lättare för dem som funderar på hur man öppnar ett vandrarhem i en lägenhet. Ännu bättre går det för dem som redan äger lokaler som lämpar sig för mänskligt boende. I det här fallet återstår bara att göra högkvalitativa reparationer, utrusta lokalerna, anställa personal och börja jobba. Lokalerna för vandrarhemmet bör inte vara mindre än 150-200 m2. Annars är det inget att prata om förmåner. Städernas centrala gator är inte en förutsättning för att öppna ett bra och efterfrågat vandrarhem. Recensioner från besökare är den bästa bekräftelsen på detta. Att underhålla vandrarhem som ligger i utkanten av staden är mycket billigare, vilket i sin tur påverkar levnadskostnaderna för besökarna. Både företagare och gäster gynnas.

De mest lämpliga möblerna för ett vandrarhem

När du planerar startkapital för att öppna ett vandrarhem är det värt att överväga det belopp som kommer att behöva spenderas på att köpa möbler och utrustning. Det viktigaste inslaget är köp av sängar. De ska vara enkla, helst tvåstegs (för att spara utrymme) och så bekväma som möjligt. Entreprenörer som kan mycket om hotellbranschen snålar inte och föredrar att beställa till och med ortopediska madrasser till sina vandrarhem. Naturligtvis är detta en extra investering, men var säker på att den snart kommer att löna sig fullt ut. Kostnaden för en fullt utrustad tvåvåningssäng är i genomsnitt 15-20 tusen rubel. Antalet bäddar som krävs beror enbart på rummets yta.

Förutom sängar måste du köpa skåp, hyllor, sängbord, elektriska och hushållsapparater. Snåla inte med kvaliteten, annars kommer du i framtiden att behöva spendera pengar igen på reparationer eller utbyte av skadad utrustning eller utrustning.

Rekrytering

När lokalerna är utvalda, renoverade och utrustade bör rekryteringen påbörjas. Minst två administratörer kommer att behöva tillhandahålla tjänster till gästerna dygnet runt. Om du utgår från att arbetsdagen kommer att vara 8 timmar behöver du anställa tre receptionspersonal. Dessutom kan du inte klara dig utan servicepersonal: städare, hembiträden, elektriker, säkerhet. Huvudkraven för vandrarhemsanställda är: integritet, vänlighet, motståndskraft mot stress, förmåga att arbeta i ett team, ansvarstagande m.m.

Hur organiserar man verksamheten på ett vandrarhem på rätt sätt?

Ett stort antal frågor och problem med att organisera aktiviteter uppstår särskilt för de affärsmän som funderar på hur man öppnar ett vandrarhem i Moskva, St. Petersburg och andra stora städer. Den främsta anledningen till detta är att konkurrensen är hård och för att människor ska kunna välja ett visst vandrarhem måste dess ägare kämpa för det. Framgången för ett vandrarhem beror till stor del på den korrekta organisationen av aktiviteter. Därför måste du först och främst bestämma vilken målgrupp du ska rikta in dig på. Till exempel är det mest sannolikt att ungdomar, studenter och turister från provinserna föredrar billig övernattning. För dem är komforten inte lika viktig som kostnaden. Om ditt vandrarhem är designat för en sådan kontingent, bör du spara på inredningen, men samtidigt göra reducerade priser för boende. Om du planerar att öppna ett vandrarhem för affärsmän, då måste du tilldela en plats där konferensrummet kommer att ligga, ordna ett separat rum där du kan hålla olika seminarier, utbildningar, affärsmöten etc. Kostnaden för att bo på ett sådant vandrarhem blir mycket dyrare. Men oavsett vilket segment av befolkningen vandrarhemmet är designat för måste servicen vara på högsta nivå och möta gästernas behov.

Annonskampanj och öppning av vandrarhem

Innan du öppnar ett vandrarhem rekommenderar marknadsförare att du genomför en bred reklamkampanj. Ju mer folk vet om vandrarhemmets existens, desto högre blir flödet av gäster. Beställ reklambroschyrer från vilket tryckeri som helst. De ska skrivas ut på glansigt papper av hög kvalitet. Kom på en catchy titel och beskriv fördelarna med vandrarhemmet. Broschyrer kan delas ut på stadens gator, vid entrén till köpcentrum, nära hotell och hotell, på tågstationer, på universitet och på platser där studenter samlas.

Dessutom kan reklam enkelt placeras på speciella webbplatser, där framtida besökare inte bara kan bekanta sig med grundläggande information om vandrarhemmet, utan också boka ett rum. Olika sociala nätverk och bloggar är också bra plattformar för reklam.

Slutsatser

Att öppna ett vandrarhem bör hanteras på ett mycket ansvarsfullt sätt. Efter att ha lärt dig hur man öppnar ett vandrarhem i Moskva eller någon annan stad i Ryssland, utvärdera först dina förmågor, fundera noga på om den här verksamheten är rätt för dig, identifiera alla för- och nackdelar och fatta först sedan det slutliga beslutet. Det är mycket arbete att göra, så under de närmaste åren kommer du att helt glömma helger och semester. Om du är säker på dig själv och dina förmågor, gå vidare och börja vidta specifika åtgärder. Med lust och flit kommer framgången definitivt att komma.

Ett vandrarhem är en analog av ett billigt hotell, där gästerna erbjuds en bekväm plats att tillbringa natten. Marknaden för sådana anläggningar utvecklas aktivt, så nybörjare kan investera pengar i just den här verksamheten, efter att ha bedömt alla risker och lönsamhet för ett sådant företag.

Marknadsanalys

För att bedöma möjligheterna att öppna ett vandrarhem i en viss region är det värt att ta hänsyn till efterfrågan på en sådan tjänst bland potentiella kunder, som är:

• studenter, ungdomar (cirka 65 % av alla besökare);
• turister och resenärer som vill spara pengar på en övernattning (antalet sådana kunder växer med 2 % varje år);
• människor som kom till staden för att arbeta.

Dessutom är det värt att analysera nivån på turistnärvaro i staden och kartan över storskaliga intressanta evenemang som bör äga rum i staden. Dessa kan vara olika sportevenemang, konserter med populära artister, utställningar, säsongsbetonade festivaler etc. I det här fallet måste du överväga hur många vandrarhem som redan är öppna, vilka tjänster de tillhandahåller och hur du kan slå dina konkurrenter.

Företagsbevis

Typen av registrering beror på var vandrarhemmet är planerat att öppna:

• I lägenheten. I det här fallet måste du registrera dig som enskild företagare. Detta är en snabb och prisvärd procedur.
• I lokaler som inte är bostäder(som ett minihotell). I det här fallet måste du redan registrera dig som en LLC. Denna procedur kräver mer pappersarbete och kommer att kosta något mer än att registrera en enskild företagare. Han kommer att berätta mer detaljerat om hur en enskild entreprenör skiljer sig från en LLC, och vilka deras fördelar och nackdelar är.

När du öppnar ett företag kan ett vandrarhem tilldelas följande:

• 23 – verksamhet på andra bostadsorter;
• 23.5 – verksamhet vid andra tillfälliga uppehållsplatser som inte ingår i andra grupper;
• 20 – aktiviteter för att tillhandahålla platser för korttidsboende.

Du behöver också köpa ett kassaregister och registrera det hos skatteverket. Nybörjarföretagare i det inledande skedet av att göra affärer rekommenderas att välja (STS), vilket innebär att betala 15% av organisationen eller 6% av den totala kontantomsättningen per år.

Du måste definitivt skaffa ett bankkonto för att göra det lättare för kunder att göra betalningar och få en stämpel.

GOST-krav för ett vandrarhem

För att förstå hur man organiserar ett vandrarhem från början måste du bekanta dig med regelverket. 2015 antogs GOST 56184-2014 "Allmänna krav för vandrarhem", enligt vilken en budgethotellanläggning måste vara utrustad enligt följande regler:

• För en säng måste du avsätta minst 4 kvadratmeter. m.;
• takhöjden på rummet måste vara minst 2,5 m;
• sängar måste vara minst 80x190 cm i storlek, och avståndet mellan dem måste vara från 75 cm;
• rummet måste vara försett med en brandsläckare och en speciell logg måste föras för att säkerställa brandsäkerheten;
• för 15 platser krävs det att utrusta 1 duschkabin, och badrummet måste vara beläget utanför bostadsområdet;
• utrusta 1 toalett för 12 platser;
• utrusta 1 handfat för 6 platser;
• ge gästerna tillgång till dricksvatten och en vattenkokare;
• utrusta ett rum för kommunikation mellan gäster, till exempel ett vardagsrum;
• om det finns ett ställe att äta nära vandrarhemmet är det inte nödvändigt att utrusta ett kök i själva vandrarhemmet;
• föreskriva uppföranderegler för vandrarhemspersonal och gäster, deras rättigheter, skyldigheter och skyldigheter som följer vid överträdelse av dem.

Dessutom måste du ta hänsyn till klausul 5.7.3 i GOST R 56184-2014, enligt vilken bottenvåningar och källare inte kan utrustas för ett vandrarhem.

För att göra det lättare att förstå kraven för GOST är det värt att ta hänsyn till följande exempel:

• Ett vandrarhem för 10 personer ska vara utrustat med 1 badrum, 1 dusch och 2 handfat och sovytan ska vara minst 50 kvadratmeter. m.
• Ett vandrarhem med 50 bäddar måste ha minst 6 rum som vart och ett rymmer 8 personer. Kräver 4 badrum. Förutom vilrummet är det värt att utrusta ett snacksrum - en fullfjädrad matsal eller en minibar. Du behöver också ett grovkök för förvaring av sängkläder, utrustning, förbrukningsmaterial etc. Det är värt att utrusta ett hushållsrum så att du kan tvätta och torka kläder, sängkläder etc. i det.
• När du öppnar ett vandrarhem med 100 bäddar måste du välja ett rum där du kan bygga flera kvarter med separata badrum, kök, vardagsrum etc. I det här fallet kan du köpa flera lägenheter som sedan kan byggas om till en minihotell. Går det bra går det att bygga ut eller.

När det gäller läget rekommenderas det att hyra plats för ett vandrarhem i centrum. I det här fallet kan du fortsätta från platsen för intressanta turistplatser, bra transportförbindelser och närvaron av närliggande tunnelbanestationer och tågstationer.

Det är värt att notera att entreprenörer öppnar minihotell oftare i lägenheter än i lokaler, eftersom deras arrangemang kräver betydligt mindre ekonomiska investeringar. När det gäller nackdelarna kan vi lyfta fram möjliga konfliktsituationer med grannar. För att undvika dem bör du ta disciplinen från både vandrarhemsarbetare och gäster på allvar.

En specialist kommer att berätta i videon hur du gör den korrekta layouten för ett vandrarhem:

Idag utvecklas fastighetsmarknaden mest aktivt, och hotellverksamheten upplever en speciell uppstigning, för varje dag öppnar ett stort antal vandrarhem och andra minihotell. Denna typ av spänning är förknippad med populariseringen av resor, både inom landet och utomlands. Det är därför nybörjarföretagare har en fråga - vad är ett vandrarhem och hur fungerar det och hur man öppnar ett vandrarhem från grunden? Läs om hur du gör detta korrekt och lagligt i den här artikeln.

Vad är ett vandrarhem

Ett vandrarhem är samma hotell, men olika i sin layout och koncept. På denna plats kan varje turist tillbringa natten för 10-15 dollar. Huvudessensen av ett vandrarhem är inte en plats att bo på, utan levande kommunikation med turister från olika städer och länder. Detta är nödvändigt för att utöka den kulturella världsbilden, eftersom du på så sätt kan lära dig om andra kulturer, länder, deras seder etc.

Det som skiljer ett vandrarhem från ett vanligt hotell är också ett gemensamt kök, dusch och badrum samt sovplatser med olika kapacitet. Till exempel, i ett rum kan 4 personer sova på olika sängar. I det här fallet bör utrymmet i rummet delas på ett sådant sätt att gästerna inte stör varandra.

För- och nackdelar med ett vandrarhem som företag

Det är ganska många förmåner vid öppningen av vandrarhemmet:

• Möjligheten att förverkliga olika kreativa idéer vad gäller inredning genom att göra ett temahotell.
• Stort kundflöde och efterfrågan på billiga bostäder.
• På grund av det faktum att ett minihotell anses vara ett litet företag kommer det att bli mycket färre problem med pappersarbete.
• Brist på konkurrenter, eftersom konceptet med ett vandrarhem precis börjar dyka upp i vårt land.
• Oberoende vandrarhemslayout.
• Möjligheten till expansion strax efter öppningen och stora utsikter att öppna ett helt nätverk av minihotell i hela landet, och i framtiden, utomlands.

Men ändå har en sådan verksamhet sin egen brister. I grund och botten är de förknippade med vissa funktioner hos denna typ av hotell:

• Brist på möjlighet att tilldela ditt företag utmärkande stjärnor.
• Risker som ägaren kan möta när man öppnar en verksamhet som fortfarande är atypisk för vår region (låg beläggning till en början och andra brister som kompenseras för i framtiden).
• Olika kundflöden, som kanske inkluderar inte särskilt trevliga och rena kunder. Men, som de säger, människor är olika, men affärer är affärer.

Var man ska öppna

Tja, var och hur organiserar man ett vandrarhem? – det här är den första frågan som nykomlingar i hotellbranschen ställer. Det finns flera alternativ för var det är bäst att öppna ett vandrarhem:

• Hyr eller köp lokalen och totalrenovera den.
• Använd din egen lägenhet (främst som ingen bor i, till exempel om den gick i arv) och gör om den till ett modernt vandrarhem i ett bostadshus.

Hur öppnar man ett vandrarhem från grunden i en lägenhet? Renovering av en lägenhet som redan ägs låter mycket mer attraktiv, eftersom du kan spara på att köpa eller hyra bostad, vilket gör att du kan utöka ditt startkapital och implementera fler idéer med ytterligare medel. Men innan du öppnar ett vandrarhem i ditt hem måste du ta hänsyn till det faktum att ägaren kommer att behöva renovera bostadsutrymmet, eftersom konceptet med en sådan anläggning ger en nästan fullständig frånvaro av hotellrum. Registrering av ombyggnad kommer att kosta ägaren 10 tusen rubel.

Det är viktigt att veta: För att registrera ditt företag lagligt måste det finnas minst fem kvadratmeter per kund, och avståndet mellan sängarna får inte vara mindre än sjuttiofem centimeter.

Vandrarhem i lag

Så, hur man öppnar ett vandrarhem i en lägenhet lagligt. För att formalisera alla dokument på lagstiftningsnivå och tillhandahålla tjänster till dina kunder som en liten företagare med alla följder därav, måste du genomgå en preliminär registrering av affärsverksamhet. Enligt den nuvarande lagstiftningen måste alla vandrarhemsägare utföra sin verksamhet genom att betala en enda statlig skatt och är betalare av den 3:e skattegruppen.

Dessutom måste bostäder följa statliga standarder, enligt vilka olika tjänster kommer att tillhandahållas. Intyg om överensstämmelse med villkor utfärdas av specialiserade organ som har ackrediterats i enlighet med gällande statliga standarder. Efter att ha fyllt i alla nödvändiga dokument kan du säkert öppna ditt eget minihotell.

Det är viktigt att veta: Det bör också beaktas att alla mottagna dokument måste vara tillgängliga för kunderna och finnas i köparens hörn tillsammans med en bok med klagomål och förslag. Således kommer gästerna att kunna bekanta sig med efterlevnaden av alla standarder.

Hur man väljer rätt personal

Om du vill att din idé ska fungera som en klocka, måste du anställa ett team av ansvarsfulla yrkesmän som förstår deras arbete. Om ett sådant följe för hotell kommer att kosta mer än hundra tusen rubel, är det för ett litet hotell bara en bagatell, eftersom du kanske bara behöver 2-3 specialister.

Vandrarhem zonindelning alternativ

Låt oss gå vidare till arrangemanget

För att fullt ut utrusta vandrarhemmet behöver du 250-300 tusen rubel, med hänsyn till full återbetalning om ett eller två år.

Vandrarhem affärsplan med beräkningar.

Minihotellets läge med hänsyn till närliggande konkurrenter

Efterfrågan skapar i regel utbud och trots att vandrarhemsverksamheten ännu inte är lika aktivt utvecklad som utomlands, ger den aktiva efterfrågan på billigt boende under resor upphov till allt fler konkurrenter. Det är tillrådligt att lokalisera ett minihotell i stadens centrum, där det kommer att finnas bra kommunikationer, många affärer och köpcentra, samt möjlighet att snabbt utforska stadens huvudattraktioner.

Innan du öppnar, rekommenderas det att studera området du har valt för närvaron av konkurrenter och, om det finns några, måste du komma på ett sätt att locka kunder till din sida. Detta kan vara: aktiv reklam, kreativ utformning av bostadsutrymmet, adekvat prissättning, etc. Utsikten från fönstret som kommer att vara öppet för gästerna är också mycket viktig, eftersom detta är det första de kommer att se på morgonen, och detta, som jag regel, konsoliderar det övergripande intrycket av hotellet. Nästa besök av kunder till ditt pensionat beror också på andra viktiga faktorer.

Var ska man spendera startkapital. Vandrarhemsprojekt

Så, problemen med bostäder är redan lösta. Allt som återstår är att ordna det hela i rätt form. Idag är små boutiquehotell av familjetyp, där designen av varje rum skapades av en berömd designer, mycket populära. För att locka fler kunder och göra ditt företag verkligt kreativt kan du implementera en liknande idé, men bara i en budgetvariation. Vintagestilen har blivit utbredd och skapar en mysig men samtidigt extraordinär atmosfär. Det är precis vad vi kommer att inspireras av när vi skapar den övergripande inredningen.

Vintage i interiören

• Först och främst måste du köpa vintagemöbler. Du kan köpa speciellt åldrade beslag i en järnaffär eller spara pengar och köpa riktigt vintagemöbler (förresten, det andra alternativet hjälper dig inte bara att spara pengar, utan kommer också att ge en obeskrivlig atmosfär till ditt vardagsrum). Kostnaden för en komplett uppsättning möbler i en butik kommer att vara 100 tusen rubel, och i vintagemöbler 50-70 tusen.
• Därefter måste du köpa nödvändig utrustning: TV, Wi-Fi-router, värmare, kaffebryggare, tvättmaskin, kylskåp, etc. I det här fallet är det bättre att inte spara pengar och köpa allt nytt, eftersom vintage bör vara med måtta, annars kommer den ovanliga atmosfären som skapas av möbler och tillbehör att gå förlorad. En genomsnittlig uppsättning nödvändiga maskiner och utrustning kommer att kosta 80 tusen rubel med leverans direkt från butiken.
• Sängkläder måste väljas från en kvalitetstillverkare och inte tillverkade av syntetiska material, annars blir det obehagligt och varmt att sova på sådana lakan och påslakan. Dessutom, enligt standarder, måste madrasser vara ortopediska för att kunderna ska trivas. En uppsättning sängkläder och madrasser för ett genomsnittligt minihotell kommer att kosta 18-20 tusen rubel.
• Vintage dekoration. En vägg i storhallen eller hallen ska vara stiliserad som antik. Klistra in tjocka fototapeter med bilder av antika St Petersburg eller Moskva, visa svartvita fotografier på den intilliggande väggen och sätt ihop ett collage från dem. Kostnaden för sådan registrering kommer att vara 20-25 tusen rubel.
• Komplettera interiören med speciella tillbehör. Tja, för att äntligen kunna komplettera den inredning du har skapat måste du köpa en massa olika figurer, målningar och annat. Du kan köpa allt direkt från butiken, vilket kommer att kosta 15-20 tusen rubel, eller köpa riktigt vintageartiklar på loppmarknader, köp- och säljsidor (till exempel på Avito), vilket gör att du kan spara hälften av pengarna åt sidan för den slutliga omvandlingen.

Totalt spenderades de ovan nämnda 250-300 tusen rubel på registrering. Men glöm inte de extra utgifterna som väntar på en affärsman vid nästan varje steg.

Marknadsföringsprogram och reklam

För att så många som möjligt ska veta om ditt vandrarhem måste du spendera flera tiotusentals rubel på reklam. Detta inkluderar: att skapa din egen webbplats eller blogg på ett socialt nätverk, annonsera runt om i staden (skyltar, flygblad, flygblad, etc.), samt att skapa din egen unika logotyp som kommer att visa upp sig vid ingången till ditt minihotell.

In-line kostnader

Denna kolumn kan innehålla betalning av verktyg, betalning av löner, reparation av trasig utrustning, möbler och andra utgifter som är nödvändiga för att hålla hotellet i gott skick. Dessutom, glöm inte kostnaderna för att betala för internet och kabel-tv.

Hämnd

Som du kan se, för att öppna ditt eget vandrarhem behöver du i genomsnitt en halv miljon rubel. Håller med, beloppet är inte litet och naturligtvis är de flesta affärsmän intresserade av återbetalningen av ett sådant företag. Naturligtvis kommer hotellverksamheten att löna sig i alla fall, men en annan fråga kvarstår. När?

Som regel betalar ett minihotell sig fullt ut på 2-3 år (de första sex månaderna räknas inte, eftersom det i de flesta anläggningar är stagnation av besökare, när den totala beläggningen av vandrarhemmet är 30%). För att undvika sådana stillestånd och börja få tillbaka pengarna som spenderats tidigare, rekommenderas det att genomföra speciella kampanjer under perioder av stagnation, vilket sänker bostadspriserna med 50-70%. Naturligtvis kommer en sådan "generositetsattraktion" att locka nya gäster.

Hotellverksamheten upplever en speciell uppstigning. Denna typ av spänning är förknippad med populariseringen av resor, både inom landet och utomlands.

Billigt korttidsboende utan stjärnaplomb tar fart runt om i världen, vilket ger husägare en bra inkomst. Låt oss överväga godkännandeförfarandet och all dokumentation som kommer att krävas för att öppna ett vandrarhem i en vanlig lägenhet, i en icke-bostadslokal, såväl som riskerna och nyanserna för varje alternativ.

Vandrarhem som företag: finns det några framtidsutsikter?

Vandrarhem nämns inte i officiella ryska dokument. Men faktiskt, i vårt land, såväl som i hela världen, fungerar de ganska lagligt, och deras antal växer varje år. Inom turistnäringen är detta ett väldefinierat koncept: billiga lokaler för korttidsboende för gäster med tillhandahållande av minsta nödvändiga service (säng).

Vandrarhemmet är inte bara ett lågbudgethotell. Detta är en viss filosofi och livsstil. Många resenärer har inte råd att bo på lyxhotell. Prisvärda alternativa boendealternativ är populära bland ungdomar och de som föredrar att spendera pengar på utflykter och underhållning snarare än lyxlägenheter. Dessutom är det på modet, roligt och utökar din krets av bekantskaper och nya upplevelser.

Ungefärlig data:

• Nettovinst - 56 525 rubel
• Återbetalning - Lite mer än 1 år.

Under de senaste åren har vandrarhem blivit populära i Ryssland. Detta beror på den låga kostnaden för en acceptabel nivå av komfort. Om vi ​​jämför priser med hotellpriser kan vi säga att vandrarhem är mycket billigare. På grund av krisen har populariteten och efterfrågan på denna typ av minihotell bara ökat. Därför undrar blivande entreprenörer alltmer hur man öppnar ett vandrarhem.

Vi ska titta på en vandrarhemsaffärsplan med beräkningar för en trerummare hyreslägenhet.

Marknadsanalys

Idag finns det mer än 5 tusen minihotell och vandrarhem som är verksamma i Ryssland. Hälften av dem finns i Moskva och St. Petersburg. I andra städer är potentialen för denna typ av verksamhet stor. I genomsnitt får ryska vandrarhem cirka 2,6 miljoner rubel årligen som inkomst (inte vinst!).

Under de senaste två åren har antalet vandrarhem mer än fördubblats, vilket tyder på entreprenörers ökade uppmärksamhet på denna typ av verksamhet och efterfrågan från potentiella kunder.

Som regel skapas vandrarhem med en kapacitet på 10-30 personer. Deras andel är mer än 50 % av alla vandrarhem, i vissa regioner ännu mer. Detta beror på den relativt låga investeringsnivån och den höga lönsamheten. Det är värt att notera att under de senaste 2-3 åren har även investeringarna inom detta område ökat. Till exempel i St Petersburg har denna siffra mer än fördubblats, det totala investeringsbeloppet har redan överstigit 500 miljoner rubel.

Innan du öppnar ditt eget vandrarhem måste du analysera situationen på hotellmarknaden. Detta kan bäst göras genom att samla in data i bokningssystem. Dessutom är denna information fritt tillgänglig. För tydlighetens skull är det bättre att sammanställa informationen i form av en tabell, med hänsyn till varje objekt separat.

Om det är svårt att samla in information själv eller om det inte finns tid kan du anförtro det till frilansare.

Det finns flera sätt att öppna vandrarhem:

• Att köpa en franchise.
• Att öppna egen verksamhet vid köp av lokal.
• Starta eget företag genom att hyra lokaler.

För de flesta verkar det tredje alternativet vara det mest acceptabla och budgetalternativet. Detta är vad som kommer att övervägas.

Det är mycket viktigt att bedöma din egen konkurrenskraft genom att bekanta dig med andra hotellföretags tjänster. Konkurrenter kommer att vara: hotell, hotell, andra vandrarhem, hyrda lägenheter (daglig uthyrning). Ett lägre pris hjälper dig att konkurrera med hotell och hotell, och med andra vandrarhem och lägenheter - kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls och något "trick" som kommer att göra anläggningen minnesvärd och igenkännbar.

Porträtt av en potentiell köpare: de största konsumenterna kommer att vara representanter för de segment av befolkningen som har en genomsnittlig inkomstnivå. Som regel kommer dessa att vara turister, resentusiaster och ungdomar. Om vi ​​pratar om medelålders människor kommer de att vara vanliga anställda som inte har en konservativ syn på livet. Över 65 % av alla studenter i världen besöker fler och fler platser varje år. De kommer att vara vandrarhemmets främsta kunder.

SWOT-analys

Möjlighetsbedömning

Du kan öka dina möjligheter genom att introducera ytterligare tjänster och öka deras nivå. Ökad efterfrågan kommer direkt att bero på marknadsföringsaktiviteter.

Det är också nödvändigt att ta hänsyn till säsongsvariationen i efterfrågan på hotelltjänster.

Organisationen kommer att arbeta 24 timmar om dygnet, sju dagar i veckan.

Organisatoriska och juridiska frågor:

• Val av företagets öppna pensionsfond. När du öppnar ett vandrarhem är det bäst att bo på. Med ytterligare expansion kan du tänka på att registrera en juridisk person eller öppna en LLC. OKVED-koder kan vara: 55.23 – aktiviteter på andra bostadsorter. Eller 55.23.5 - verksamhet på andra platser för tillfälligt boende, som inte ingår i andra grupper. Detta beror på den maximala vistelsetiden för klienter.
• Registrering hos skattekontoret, få ett intyg, välja skattesystem. Du kan börja med att välja, eftersom det ger många fördelar. Ett av följande objekt kan väljas som skattebas: 6 % av inkomsten eller 15 % av skillnaden (inkomst-utgifter). I det andra fallet kan taxan variera beroende på i vilken region verksamheten är registrerad.
• Vi rekommenderar även att acceptera betalningar från våra kunder med bankkort. För att göra detta måste du öppna ett bankkonto. Vi skrev förresten en artikel om.
• Om vandrarhemmet öppnar i en lägenhet eller separat rum krävs inga licenser.
• Överensstämmelse med sanitära standarder. I detta fall tas inga ytterligare dokument emot. Men efter en tid kan relevanta tjänster komma och kolla. När du avslutar ett rum är det värt att skaffa intyg om överensstämmelse för de material som används (för att undvika eventuella problem).
• Erhålla en brandinspektionsrapport som bekräftar att alla normer och standarder i lokalerna är uppfyllda. Detta dokument garanterar säkerhet inte bara för besökare utan även för arbetare. Det är obligatoriskt att ta emot det.
• Ingå hyresavtal för lokaler.

Några fler lagkrav:

• Vandrarhemmet kan inte ligga i källaren eller på bottenvåningen.
• När utländska medborgare flyttar in ska migrationsregister föras.
• Ombyggnad kräver en ansökan till bostadsinspektionen.

Hyrde lokaler: detta blir en trerumslägenhet på bottenvåningen, gärna med separat utgång. Det är tillrådligt att fastigheten redan har överförts till kommersiellt ägande, eftersom denna procedur inte är lätt och lång.

Beskrivning av tjänsten

Själva tjänsten är tillhandahållandet av tillfälligt boende. Det inkluderar:

• sovplats;
• kök med nödvändiga redskap (inklusive elektriska apparater, disk);
• badrum (dusch, toalett);
• rekreationsrum (med TV, bärbar dator, spelkonsol);
• Wi-Fi;
• användning av torktumlare, tvättmaskin, strykjärn.

Detta utbud av tjänster kommer säkerligen att locka fler besökare till vandrarhemmet.

Beställningen kommer att göras via administratören, som accepterar ansökningar via telefon eller online.

Utarbeta en marknadsplan

En av de viktigaste faktorerna i efterfrågan på vandrarhemstjänster är reklam. Du bör inte vänta på självreklam - det kommer att vara en mycket lång process. Följande strategier bör användas:

1. Arbeta med utbildningsinstitutioner (skolor, universitet). Studenter och elever åker mycket ofta på utflykter till andra städer och olika olympiader. Genom att kontakta dig kommer de dessutom att rekommendera denna plats till andra. Och detta är en helt gratis bonus i form av mun till mun. Huvudsaken är att de gillar vandrarhemmet.
2. Det är nödvändigt att registrera vandrarhemmet på olika sociala nätverk som är populära. Det skulle också vara en bra idé att öppna en egen hemsida med feedback och kontaktuppgifter. Det är nödvändigt att ange plats och telefonnummer. Det är värt att lägga upp bilder på rum, kök, badrum och andra rum. Att ha bra recensioner kan också ingjuta förtroende för kvaliteten på tjänsterna hos potentiella kunder.
3. Arbeta med olika skolor (idrott, musik), klubbar, lag. Begåvade människor reser ofta.
4. Utveckling av kommersiella erbjudanden med ett system av bonusar, kampanjer, rabatter. De kan kopplas till säsongsvariationer, till exempel antalet besökare.
5. Arbetar med resebyråer.
6. Registrering på resesidor och applikationer som booking.com.
7. System av företagsrabatter.
8. Utdelning av flygblad.

Betalning för boende sker efter inflyttning av boende. Du behöver inte betala något i förskott. Utcheckningstiden är 12:00. Betalning sker kontant.

Kostnaden för en plats är satt till 700 rubel, eftersom vandrarhemmet är utrustat med ett kök, ett badrum och ett rum med TV, bärbar dator och spelkonsol. Dessutom finns strykjärn och tvättmaskin. I allmänhet varierar priserna för denna typ av tjänster från 350 till 1500 rubel, beroende på villkoren för vandrarhemmet, staden och platsen.

Göra upp en produktionsplan

För att arbeta behöver du ett rum. Det här blir en trerumslägenhet på bottenvåningen med separat ingång. Lokalen kommer att behöva renoveras, vilket innebär ombyggnad. Lägenheten kommer att ha:

• kök (10 m2);
• badrum (4 m2);
• toalett (4 m2);
• korridor (4 m2);
• hall (8 m2);
• garderob för administratör och förbrukningsmaterial (5 m2);
• 2 rum (30 m2 vardera);

Total total yta blir: 95 m2.

Renoveringen kommer att omfatta efterbehandling av lokalerna, installation av lampor, ljuskronor, komplett utrustning av badrum och badrum, installation av ett handfat i köket. Kostnaden kommer att vara 700 000 rubel.

Viktigt: För 12 boende måste det finnas 1 toalett, 1 dusch, 2 handfat.

Lägenheten kommer att behöva följande möbler:

• köksset (1 st);
• matbord (1 st);
• stolar (5 st);
• våningssängar (6st);
• soffa (1 st);
• sängbord (6st);
• skåp (2 stycken);
• bord (2 st);
• torktumlare (2 st);
• stolar (2 st).

Du kan köpa nya möbler eller komma förbi begagnade genom att köpa dem till exempel på Avito.

Du måste också köpa följande utrustning:

• kylskåp;
• mikrovågsugn;
• spis;
• TV;
• spelkonsol (helst);
• dammsugare;
• 2 bärbara datorer (1 för administratör, 1 för boende);
• tvättmaskin;
• Vatten kokare.

Du kan inte göra utan att köpa de redskap som du behöver för matlagning.

Städarna städar lokalerna på morgonen i skift (rum före ankomsten av nya invånare, andra lokaler - 2 gånger om dagen).

Administratörer arbetar dygnet runt i skift. Deras ansvar inkluderar att acceptera ansökningar, övervaka dem, lägga till information om kampanjer, specialerbjudanden, uppgörelser med gäster, deras incheckning och rådgivning.

Löner utgår 2 gånger i månaden (förskott och lön).

Personer med arbetslivserfarenhet anställs. Kunskaper i främmande språk bland administratörer är välkomna, utmärkta dator- och internetkunskaper krävs också.

Organisationsplan

Företagaren söker och anställer anställda, och han studerar även befintliga bokningssystem för att bedöma konkurrensen. Annonsering inkluderar placering på Internet och avtal med resebyråer.

I köpet av sängkläder ingår madrasser, kuddar, filtar, sängkläder (2 set för varje säng).

Hushållsprodukter inkluderar leveranser av schampo, duschtvål, tvål, samt produkter som är nödvändiga för rengöring av lokaler (inklusive moppar, trasor).

Maten inkluderar socker, kaffe, te.

Finansiell plan

Månadsinkomst – 210 000 rubel.

Initiala kostnader - 679 400 rubel.

Periodiska kostnader (beräkning för 30 dagar):

Således blir vinsten före skatt: 210 000 – 143 500 = 66 500 rubel.

Skatter: 66 500* 0,15 = 9 975 rubel.

Nettovinst: 56 525 rubel.

Lönsamhet = 56 525/210 000 = 26,92 %.

Återbetalningstid = 679 400/56 525 = 12,02. Följaktligen kommer affärsidén att betala sig själv på lite mer än ett år.

Nollpunkten uppnås efter 205 incheckningar per dag.

Risker

Du kanske funderar på att utveckla ett vandrarhem för en specifik konsument. Till exempel idrottare eller musiker med lämplig tillbehör (gym, studiorum för repetitioner).

Det är mycket viktigt att snabbt byta ut gammal eller trasig utrustning. Du kan inte ignorera saker som ständigt används. Du kan inte snåla med dessa saker.

Det är värt att överväga att erbjuda ytterligare tjänster. Till exempel att utveckla utflykter, förbereda frukostar för gäster.

Gör ditt vandrarhem original, till skillnad från alla andra. Kanske blir det ett spelrum eller ett underhållningsrum. Med ett ord, allt som kommer att överraska och komma ihåg!

Naturligtvis är det nödvändigt att ständigt upprätthålla lokalens renlighet.

Efter att ha marknadsfört lokalerna kan du fundera på att öppna ytterligare en punkt.

Vi rekommenderar också att du tittar på en av de många filmerna om entreprenörer som öppnade ett vandrarhem:

Viktig: Kom ihåg att du självständigt kan skapa en affärsplan specifikt för ditt företag. För att göra detta, läs artiklarna:

En sista begäran: Vi är alla människor och kan göra misstag, utelämna något osv. Bedöm inte strikt om denna affärsplan eller andra i avsnittet verkar ofullständiga för dig. Om du har erfarenhet av den eller den aktiviteten eller om du ser ett fel och kan lägga till i artikeln, låt mig veta i kommentarerna! Det är det enda sättet vi gemensamt kan göra affärsplaner mer kompletta, detaljerade och uppdaterade. Tack för din uppmärksamhet!