Affärer om hyra och andrahandsuthyrning - huvudpunkterna. Men enligt traditionen, låt oss börja med ganska logiska idéer om uthyrningsverksamheten. Till exempel Vad ger den högsta hyran

Det finns ett rum. Vilken verksamhet ska öppnas? De flesta företag, oavsett storlek, behöver specifika lokaler för att kunna tillhandahålla sina tjänster eller producera sina produkter. Alla rum i gott skick är lämpliga för att göra affärer - vare sig det är ett garage, en hangar, en källare, ett hus på landet, en lägenhet eller något annat. Den här artikeln tar en närmare titt på att driva en lägenhets- och källaruthyrning.

För att starta ett företag måste du köpa en lägenhet eller en källare, vilket redan kommer att bli en ganska stor investering. Glöm inte att köp av fastigheter är en av de bästa typerna av investeringsinstrument och det är därför kostnaden för färdiga lägenheter är ganska hög. De bästa alternativen för förvärvet kommer att vara fastigheter i det inledande skedet av byggandet. Vid denna tidpunkt kommer fastigheter att spara från 20 till 40 % av kostnaden i efterdyningarna.

Köp och registrering av fastigheter

Naturligtvis förblir affärscentra det mest populära alternativet för att öppna ett kontor, vars infrastruktur är helt inriktad på att optimera arbetsflödet. Kostnaden för lokaler i sådana centra är dock ganska hög, och många medelstora och små företag har inte råd med sådana förvärv.

Det näst populäraste alternativet är att hyra lokaler på första våningen i bostadshus och den så kallade gatuhandeln (lokaler på första våningen med separat ingång och egna montrar). Även tidigare kommersiella lokaler är mycket efterfrågade. Mycket ofta kan man hitta olika verksamheter i källaren. Ofta handlar det om livsmedelsbutiker, kaféer och restauranger, skönhetssalonger och små hushållsbutiker.

När du överväger alternativet att öppna ett företag för att hyra lokaler, bör du bekanta dig med efterfrågan och utbudet av uthyrning och försäljning av fastighetsmarknaden, infrastrukturen i området där det planerade köpet är beläget och "framkomlighet"-koefficienten (ca koefficient visar ett värde baserat på antalet personer som besöker omgivningen under en viss tidsperiod).

Köp av fastigheter är förknippade med manipulation av stora summor pengar, och sådana transaktioner är ofta rovdjur av bedragare.

Du måste köpa fastigheter antingen från en betrodd person (släktingar, vänner eller kollegor), eller på byråer (det mest olönsamma alternativet), eller med deltagande av en fastighetsmäklare (i det här fallet måste du betala för hans tjänster till en viss procentandel av köpeskillingen). För att skydda dig vid köp bör du noggrant läsa alla dokument och bekanta dig väl med säljaren själv. Säkerheten i den här branschen bör komma först. När en fastighet väl är köpt ska den formaliseras så att den kan hyras ut på kommersiell basis.

Det sista steget i förberedelserna kommer att vara reparationen av lokalerna. Riktigt innehåll krävs inte, eftersom många företag designar om lokalerna efter eget tycke. Man bör komma ihåg att omvandlingen av en vanlig lägenhet på bottenvåningen till en lokal för gatuhandel kommer att kräva dokumentation, eftersom installationen av en gatudörr eller stora skyltfönster kommer att påverka byggnadens integritet.

Uthyrning av lokaler

Nästan alla kategorier av gatuhandel är lämpliga för den centrala delen av staden. Sådana lokaler hyr gärna olika butiker eller restauranger. I sovrummen i lägenheterna på första våningen finns ingen etablerad lista över hyresgästföretag, varför efterfrågan här, även om den är lägre än de centrala områdena, ligger kvar på en anständig nivå.

Reklam har varit affärsmotorn i århundraden. För att hitta kunder till din fastighet är ett av de bästa sätten aktiv reklam. Placera annonser på internetresurser eller i tidningar, designa en reklamskylt på byggnaden där lokalerna är belägna eller skicka information om deras tjänster till målbyråer (även om det i det här fallet finns en chans att du måste dela en procentandel av inkomsten).

Hyresintäkternas storlek beror på lokalen och dess läge. Till exempel, från en liten tvårumslägenhet i centrala Moskva, kan du få från 100 000 rubel i månaden. Enligt statistiken betalar sig de flesta lägenheter för uthyrning på cirka åtta år. När du köper en lägenhet på kredit kommer månatliga betalningar att uppgå till nästan samma inkomstbelopp, vilket gör att du kan få en lägenhet i ägo med praktiskt taget inga kostnader.

Daglig hyra

Att hyra lägenheter som företag uppstod för inte så länge sedan. Den största skillnaden mot vanliga uthyrningar är ett tätare byte av kunder, vilket så småningom kommer att kräva mer aktiv reklam. Ursprungligen betraktades inte dagshyran som en typ av verksamhet och var bara ett sätt att periodiskt tjäna pengar.

Att hyra ut ditt eget bostadsbestånd är nu ett av de enklaste sätten att samla in pengar kommersiellt med liten ansträngning. Ett långsiktigt hyresavtal ger permanent inkomst, men i det här fallet går lönsamhetsnivån förlorad. Dagshyra kommer att ge en bra dagsvinst, men det finns många bekymmer med det ständiga sökandet efter kunder och mer tid som läggs på korttidshyresavtal.

Det näst mest populära sättet att dra nytta av ett företag baserat på uthyrning av lokaler är riktat köp av fastigheter för efterföljande uthyrning. Processen att köpa, registrera och hitta kunder är nästan identisk med att köpa lokaler för att göra affärer med andra entreprenörer och företag. Men i det här fallet behöver du en lägenhet i ett välmående område, med bra infrastruktur och inom gångavstånd från kollektivtrafiken. Allt detta kommer att ha en positiv effekt på vinstbeloppet.

Den så kallade andrahandsuthyrningen stänger de tre bästa sätten att skapa en uthyrningsverksamhet. I själva verket kommer företagaren att bli mellanhänder mellan de två länkarna - hyresvärden och kunderna. Denna metod är lämplig för dem som inte har tillräckligt med pengar för att köpa fastigheter och inte har sina egna. Kärnan i processen är registrering av bostäder i ett långsiktigt hyresavtal och efterföljande återuthyrning varje dag. På så sätt är det möjligt att ”återta” hyresbetalningarna de första tio dagarna. Inkomsten för de återstående tjugo dagarna blir entreprenörens nettovinst.

Organisation av processen

Förutom tillgången på fastigheter kommer flera aspekter att behöva beaktas. För det första kräver all kommersiell verksamhet obligatorisk registrering hos Ryska federationens skattemyndigheter. Vid registrering av ett företag är två typer av juridiska former lämpliga - individuellt företagande och ett aktiebolag.

För det andra dokumentationen av fastigheter för möjligheten att bedriva kommersiell verksamhet. I händelse av att vi talar om andrahandsuthyrning, bör alla avtal med ägaren av lägenheten attesteras och alla punkter bör beaktas - kostnad, villkor, möjligheten att återta, och så vidare. Varje överföring av medel görs bäst i närvaro av en notarie.

Den tredje är arrangemanget av bostadsyta (mindre reparationer, inköp av förbrukningsvaror, möbler etc.) och starten av en reklamkampanj. Reklam ska maximeras - aktivt arbete med tidningar, internetresurser och tredje part. Tredje parter kan förstås som olika juridiska och fysiska personer genom vilka information om tjänster distribueras (till exempel: att placera visitkort och häften på stationer eller transportbyråer).

Verksamheten med att hyra lägenheter för uthyrning är en ganska svår uppgift med tanke på tidsåtgången.

Ett stort antal kunder kommer att kräva mycket uppmärksamhet och omsorg. För att inte ta fel och inte missa tidsfristerna för betalningar bör du teckna ett avtal med varje ny kund. Överlåtelse av nycklarna till hyresbostaden sker efter signering. I slutet av kontraktet bör lägenheten besiktigas för skada eller stöld av egendom.

Varje företag skapas för att ge vinst till sin ägare. Och en högre lönsamhetsnivå kommer endast att vara tillgänglig om entreprenören är intresserad av dess utveckling och modernisering. Det finns två sätt att öka vinsten - att uppdatera bostadsbeståndet (köpa moderna hushållsapparater, reparationer, förbättra lägenhetens infrastruktur, etc.) och köpa ytterligare fastigheter. På det första sättet kommer en ökning av bekvämligheter att orsaka en ökning av hyreskostnaden, dock kan antalet kunder minska på grund av den höga kostnaden. Den andra metoden ger garanterat en ökning av vinsten, men den kommer också att lägga till arbete.

Utveckling av kundbas

Den bästa kunden är en vanlig kund. Lägenhetsuthyrningsverksamheten bekräftar denna regel som ingen annan. Konstantiteten hos kundbasen kommer att minska tiden som läggs på leasing och stillestånd.

Det första du måste vara uppmärksam på när du väljer kunder är tillståndet för de föreslagna lokalerna. I händelse av att de deklarerade egenskaperna inte överensstämmer med verkligheten kommer företagaren med största sannolikhet att förlora kunden.

I inget fall bör du förlora kommunikationsmöjligheter. Daglig lägenhetsuthyrning som företag är ganska dynamisk och bör ge kunderna möjlighet att kontakta nästan när som helst. Aktuellheten av att tillhandahålla information och möjligheten att boka rum i förväg kommer att spela en positiv roll i tillväxten av företagets rykte.

I händelse av att verksamheten inte är begränsad till en eller ett par lägenheter är det vettigt att utfärda ett kundprogram.

Olika kampanjer som gratis transfer, 2+1 eller rabattperioder kommer att öka antalet kunder, samt öka antalet permanenta hyresgäster.

Korttidsuthyrning är populärt bland dem som kommer till staden under korta perioder. Av detta kan vi dra slutsatsen att kunden kan vara ny i staden. Detta är ytterligare ett plus för entreprenören. Utgivningen av dina egna produkter, där logotyp, kontaktuppgifter och prislista anges, kommer att vara ett bra steg i att utveckla en kundbas. Allt detta kan kombineras med de nödvändiga sakerna i en okänd stad - utskrift av information på stadstrafikkartor, kalendrar och mer.

Uthyrningsverksamheten har varit och förblir populär i många år, eftersom många inte kan köpa en bostad och företag försöker minska nivån på engångsinvesteringar i utvecklingsverksamhet. Utbudet av objekt som går att hyra ut växer ständigt: för tillfället kan man till och med hyra ut saker som rullskridskor, skidor etc. – allt som inte är ständigt efterfrågat, utan är föremål för säsongsanvändning.

Det vanligaste alternativet är dock fortfarande att hyra en fastighet. För att få en viss inkomst från tillhandahållandet av ett visst rum att hyra är det nödvändigt att ta hänsyn till ett antal nyanser som kommer att diskuteras i den här artikeln.

Det måste förstås att fastigheter vanligtvis klassificeras i 3 grupper − mark, bostäder och lokaler. De vanligaste typerna av tjänster på denna marknad är tillhandahållande av hyresbostäder och lokaler.

Bland de icke-bostäder hyrs vanligtvis kommersiella fastigheter ut. Samtidigt särskiljer alla auktoritativa analytiska byråer följande varianter av det:

kontorsrum;
handel;
lager;
industriell.

Dessutom hyr vissa organisationer en separat typ av lokaler - kategorin "för särskilda ändamål". Här avsätts byggnader för dagis, skolor, sjukhus, kyrkor m.m.

Förutom fastigheter kan du hyra ut mark, lusthus, utrustning, bilar, specialutrustning, inventarier och mycket mer. Detta är dock en sällsyntare och mer komplex affärsform.

Vad är mest fördelaktigt?

Om vi pratar om bostadsfastigheter kommer den genomsnittliga kostnaden för en enrumslägenhet 10-15 minuter från tunnelbanan i ett bostadsområde i Moskva att kosta 5-6,5 miljoner rubel. Samtidigt är den genomsnittliga hyran för sådana rum cirka 25-30 tusen rubel. Som ett resultat, vid beräkning, kan det erhållas att den minsta återbetalningstiden för en ettrumslägenhet kommer att vara ca 15 år.

Följaktligen kan detta alternativ inte kallas mycket lönsamt när det gäller investeringar: det enda fallet där det verkligen kan löna sig är när bostäder ärvs.

Om vi pratar om kontorslokaler är de något dyrare än bostäder, eftersom deras placering bör vara på mer framkomliga platser och deras yta är högre. I Moskva kommer en liten kontorsyta att kosta 6,5-7,5 miljoner rubel, förutsatt att området är cirka 60-70 kvadratmeter. I detta fall kommer hyran i detta fall att övervägas för 1 kvadratmeter.

Enligt Knight Frank-byrån, i slutet av 2015, var hyreskostnaden för klass A-kontor cirka 25 tusen rubel och för kontorslokaler i klass B - cirka 15 tusen rubel per år. Följaktligen kommer den maximala återbetalningstiden att vara ca 8 år gammal.

Det är ännu mer lönsamt att hyra butikslokaler än kontorslokaler – deras återbetalningstid är 5-6 år. Men det finns en viktig begränsning här: för sådana fastigheter är en av nyckelfaktorerna läget. Lokalen bör ligga i det centrala området, på en plats med hög trafik. Slutligen måste det vara av hög kvalitet.

I allmänhet förlorar kommersiella fastigheter till bostäder i endast en parameter: risknivån, eftersom den är beroende av den ekonomiska situationen i landet och i en viss stad.

För information om var du ska börja och hur du utvecklar en sådan aktivitet, se följande video:

Hur organiserar man ett sådant företag från grunden?

Först och främst måste du hitta en lämplig plats att hyra. I fallet med att få bostadsyta som ett arv, kommer förfarandet att börja med verkställande av dokument som bekräftar att företagaren är ägare till bostaden.
När du letar efter en färdig lokal är det bäst att vända sig till professionella byråer som hjälper dig att utvärdera den verkliga kostnaden för bostäder eller kommersiella fastigheter: en oerfaren affärsman kan lätt räkna fel.
Därefter måste du fylla i nödvändig dokumentation för fastigheten. Om detta är kommersiella fastigheter och det är planerat att hyra ut det till speciella organisationer (till exempel de som arbetar inom cateringområdet), måste du ta hand om att få ytterligare tillstånd och slutsatser från vissa tjänster.
Efter att ha slutfört den första dokumentationen är det nödvändigt att utföra ombyggnad och reparation: när det gäller bostadsfastigheter är det viktigt att köpa en viss uppsättning möbler och hushållsapparater, eftersom lägenheter som kan bo i omedelbart efter bosättningen kan erbjudas till en högre kostnad. När det gäller kommersiella fastigheter är det viktigt att fokusera på att öka utrymmet och möjligheten till efterföljande ombyggnad efter kundens behov.

I rysk praktik hyr många människor ut bostadsfastigheter utan att ingå ett avtal - detta gör att du kan bli av med den personliga inkomstskatten på 13% och minska återbetalningstiden. Detta kommer dock med vissa risker - i synnerhet de som är förknippade med kundernas opålitlighet. Både när det gäller lokaler och när det gäller bostadsfastigheter är det därför nödvändigt att formalisera förhållandet till hyresgästen.

Var ska man leta efter kunder?

Att hitta kunder genom vanliga annonseringsalternativ (publicera annonser på trånga platser eller tryckta medier) är inte effektivt inom uthyrningsverksamheten. Reklam kan utföras via sociala nätverk (detta är särskilt sant för situationen att hyra bostadsfastigheter) - här kommer "mun till mun"-effekten att fungera.

Dessutom är placering på tematiska webbplatser och forum lämplig. För kommersiella lokaler, speciellt de som ligger i köpcentrum, är det möjligt att sätta upp en notis "att hyra" med telefonnummer till ägaren. Detta kommer att utöka kretsen av potentiella kunder till alla besökare till köpcentret.

Slutligen finns det två mer effektiva sätt att hitta kunder - att underhålla en tematisk webbplats eller blogg med diskreta annonsering av tjänster som hyresvärd, samt distribuera broschyrer och visitkort.

Nödvändiga kostnader

Om en företagare ska engagera sig i en sådan verksamhet måste han förstå att bland de viktigaste kostnadsposterna är det nödvändigt att inkludera ombyggnadskostnader: i det här fallet är kunderna redo att sluta hyresavtal till mycket högre priser (skillnaden kan vara upp till en och en halv gånger). Detta beror på att efter ombyggnad ökar andelen användbar yta oftast, dessutom kan rummet ändras för att passa dina egna behov.

Bland kostnaderna är det också nödvändigt att markera:

Kostnaden för att bygga eller förvärva lokaler.
Kostnaden för tjänsterna från en specialist som kan bedöma marknadspriset på fastigheter.
Utgifter för underhåll och säkerhet i lokalerna.
Kostnader för el, vattenförsörjning m.m.

Undervattensstenar

En av fallgroparna är att bestämma den optimala investeringen av pengar. Ofta bedömer oerfarna entreprenörer felaktigt värdet av en viss lokal, och investerar därigenom i illikvida föremål och förlorar en stor summa pengar.

Dessutom är det viktigt att uppmärksamma verksamhetens laglighet, förändringar i lagstiftningen och processen för pappersarbete (främst för kommersiella fastigheter).

Observera att skattelagstiftningen inom uthyrningsbranschen ständigt förändras.

Vid beräkning av kostnader och återbetalningsnivå är det nödvändigt att bestämma flera utvecklingsalternativ - optimistiska, mest realistiska och pessimistiska för att bestämma objektets ungefärliga återbetalningsperiod, såväl som hur man diversifierar riskerna. Det är absolut nödvändigt att ha andra inkomstkällor för att försäkra sig mot en situation med brist på pengar.

För- och nackdelar med detta område

En sådan verksamhet, som andra, har ett antal fördelar och nackdelar som följer av dess funktioner. Bland nackdelarna kan man peka ut det främsta - sökandet efter en hyresgäst kan ta många månader (det gäller främst industrianläggningar och kommersiella fastigheter på oframkomliga platser). Därmed kommer inte ens ett högt hyrespris att kunna kompensera för de ekonomiska kostnader som uthyraren kommer att få stå för under hela stilleståndstiden.

Bland bristerna bör också lyftas fram:

tillräckligt lång återbetalningstid;
inte särskilt hög lönsamhetsnivå;
höga startkostnader.

I denna situation är den enda rationella utvägen att förvärva likvid egendom (en som det alltid finns en viss efterfrågan på). För att göra detta är det viktigt att vara väl insatt i detta område eller att kontakta en specialists tjänster.

Affärsfördelarna inkluderar:

långtidskontrakt för en period av ett år eller mer;
stabil vinstnivå;
inkomst kommer att tas emot av hyresvärden ständigt;
passiv karaktär av att göra en vinst (hyresvärden behöver inte anstränga sig efter att ha undertecknat ett avtal med hyresgästen);
möjligheten att organisera en verksamhet utan att registrera sig som juridisk person.

Därmed är uthyrningsverksamheten ett ganska attraktivt område för att tjäna pengar. Det är dock bäst att kombinera det med andra inkomstkällor för att försäkra sig mot eventuella risker.

Till kommersiella fastigheter räknas lokaler som inte är bostäder som kan användas för kommersiella ändamål. Advokater särskiljer flera grupper av kommersiella fastigheter:

Om en nybörjare bestämmer sig för att göra affärer är det först och främst nödvändigt att kvalitativt förbereda lokalerna för drift av hyresgäster. Vid behov är det nödvändigt att göra reparationer som uppfyller moderna standarder, ansluta nödvändig kommunikation och mycket mer.

Hur gör man för ett ärende?

Ett sådant steg som registrering av ett uthyrningsföretag (Federal Tax Service) är kanske det viktigaste. De exakta besluten om organisationsform beror på själva branschen. Med andra ord, om en medborgare hyr ut lokaler som inte är bostäder är han skyldig att betala inkomstskatt.

Det rekommenderas att ansöka om status som enskild företagare (enskild företagare), tack vare vilken en person kommer att få rätten att bedriva verksamhet på helt lagliga grunder. På grund av det faktum att vinsten från leverans av kommersiella fastigheter kommer att vara liten, enligt lagen, har en medborgare rätt att utfärda en förenklad form av beskattning. Det föreskriver betalning av skatter till ett belopp av 6% av den totala inkomsten.

Följande dokument krävs för att registrera ett företag för uthyrning av kommersiella fastigheter:

Kopia av grundarens pass.
TIN (individuellt skattebetalarnummer) för grundaren.
Bidraget av det auktoriserade kapitalet från 10 000 rubel. När du lämnar in en lämplig ansökan om registrering av IP tillhandahålls ett kontoutdrag där det är nödvändigt att öppna ett konto.
Bildande av bolagets stadga. Enligt denna dokumentation kommer fördelningen av delar mellan ägarna (om det finns flera), det officiella namnet på företaget, dess juridiska adress att utföras.
Protokoll från grundarens möte (i händelse av att det finns flera av dem).
Beslutet att bilda ett LLC (ett samhälle med begränsade möjligheter).

Fristen för att utfärda en IP är från 3 till 5 arbetsdagar. Det tar inte mer än 14 dagar från dagen för ansökan om registrering och registrering av LLC-status.

Vi delar upp hyresytan i delar

Alla kunder är inte redo för ett kontorsutrymme: de flesta behöver en viss del av det. Så till exempel kan en bar-restaurang eller en spelklubb placeras i en hotellobby. Samtidigt ägs båda institutionerna av olika personer.

Till flera hyresgäster måste ni dela lokalen. Separation - uppsägningen av existensen av ett enda objekt och dess uppdelning i flera separata objekt, som vart och ett kommer att få ett unikt matrikelnummer och separata dokument för rätten att inneha. Enligt Ryska federationens lagstiftning blir sådana objekt nyskapade, som ett resultat av vilket, enligt artikel 219 i den ryska federationens civillag, får ägaren rätten att förfoga över dem först efter officiell registrering.

Artikel 219 i Ryska federationens civillag. Framväxten av ägande av nyskapade fastigheter

Äganderätten till byggnader, strukturer och annan nyskapad fast egendom som omfattas av statlig registrering uppstår från tidpunkten för sådan registrering.

Enligt Ryska federationens lagstiftning är uppdelning av ett fast föremål tillåtet om en av grunderna finns:

Samtycke från alla ägare av fastigheter till dess uppdelning och skriftligt intygande av en notarie.
Rättsväsendets ingripande.

Innan man på ett kompetent sätt delar upp den befintliga kommersiella fastigheten i delar och hyr ut dem, är rättighetshavaren skyldig att organisera teknisk och fastighetsregistrering av lokalerna samt officiellt registrera rätten att förvalta den. Efter att ha registrerat den nödvändiga delen av objektet för sig själv och registrerat kontraktet med Rosreestr, kommer han att kunna hyra det.

För att dela upp den befintliga kommersiella fastigheten i delar kommer ägarna att behöva följande dokument:

Ägaren kommer att kunna köpa matrikelhandlingar efter att han har ansökt till de auktoriserade organen och upprättat objektet för fastighetsregistrering. Sedan 2012 för att installera lokalerna för fastighetsregistrering behöver du en detaljerad plan för byggnaden, som kan sammanställas av en högt kvalificerad ingenjör.

Värt att notera är att vid uppdelning av kommersiella fastigheter ska flera tekniska planer tillhandahållas. Registrering av handlingen sker inom 18 dagar från dagen för inlämnandet. Efter denna period måste kunden kontakta fastighetscentralen och få handlingar (inklusive ett fastighetspass). Vid avslag på registrering lämnar tjänstemän rimlig skriftlig bekräftelse.

Efter att ha fått matrikelhandlingarna måste du även skaffa ett ägandebevis för varje del av lokalen. Ett viktigt och enda dokument som bekräftar äganderätten är ett matrikelpass. Den innehåller detaljerad information om fastighetsdelen och en teknisk plan upprättad i enlighet med de uppdaterade uppgifterna.

Du kan investera i fastigheter på olika sätt och i olika skalor: köpa och sälja lägenheter, hyra ut lokaler eller öppna en fastighetsmäklare.

Det är värt att notera att inte alla genomsnittliga ryska medborgare har tillgång till detta sätt att tjäna pengar - investeringar på flera miljoner dollar krävs. Därför har och investerar kommersiella företag så stora ekonomiska resurser. Deras förmån är att få lån för ett projekt. En individ kan också starta en fastighetsverksamhet endast om de har det nödvändiga startkapitalet.

Viktig! Förvärv av bostäder under tillväxtperioden på det garanterar investeraren en multipel återbetalning vid återförsäljning - med 10-15%. Till största delen gäller detta de medborgare som under 80-90-talet investerade stora materiella besparingar på detta område. XX-talet.

Fram till 2020 bör hypeeffekten inte förväntas – den ryska fastighetsmarknaden har stagnerat i nedgångsfasen.

Beräkning av eventuell vinst, återbetalningstid och lönsamhetsnivå

Systemet för att beräkna möjlig vinst från uthyrning av fastigheter:

Att utvärdera uthyrningsverksamhetens attraktivitet är ingen superuppgift. För en korrekt beräkning räcker det att jämföra hyresintäkter med värdet av fastigheter - i slutändan får du återbetalningstiden för verksamheten, vilket är huvudkriteriet för affärer inom detta område. Standardåterbetalningstider för kommersiella fastigheter varierar från 9 till 12 år. Det är svårt att hitta fasta föremål med en återbetalningstid på 7-8 år.

Det bästa investeringsalternativet är att köpa fastigheter i nya byggnader. Ett billigare alternativ skulle vara att köpa lokaler i utgrävningsskedet. Därmed blir besparingen minst 30 %.

Ändå finns det många vissa risker i systemet med delat byggande. I ett tidigt skede är deras sannolikhet enorm. För att minska eventuella risker bör du välja utvecklare med utmärkt erfarenhet och en beprövad meritlista.

Var får man tag i startkapital?

Varje medborgare kan få startkapital för affärsutveckling. Det finns flera sätt att finansiera och hitta sponsorer.

Du kan få startkapital för att starta företag i en bank. Metoden är effektiv och populär. Det finns dock en stor nackdel - risken. Om saker och ting inte går i rätt riktning, kommer den nybörjare, förutom en betydande förlust, också att få en stor kontantskuld. Det är värt att notera att Sberbank och Tinkoff ger ett lån för att starta ett företag.

Referens! Statliga strukturer som stödjer småföretag kan bli en källa till startkapital. Enligt det federala systemet för egenföretagande kan arbetslösa medborgare ansöka om ett bidrag på 60 000 rubel.

Fördelar och nackdelar

Uthyrning är den enda typen av verksamhet som har laglig passiv inkomst.

Minus:

Det är viktigt att förstå att inkomsten beror direkt på hyresgästernas aktiviteter. Det är nödvändigt att kontrollera sin verksamhet, för att säkerställa att lokalerna förblir i gott skick.
Enligt finansministeriets bestämmelser är hyresvärden skyldig att betala skatt med 15 till 17 % av det belopp som erhålls från hyran.
Inkonstans av hyresgäster. Ett avtalsbrott kan inträffa även när ett officiellt avtal ingås, vilket resulterar i att inkomsttrafiken tillfälligt stoppas och hyresvärden måste.

Närvaron av ansvarsfulla hyresgäster i näringslivet blir en högklassig och eftertraktad produkt som kan säljas när som helst och få en lönsam ekonomisk ställning.
Den årliga hyreshöjningen bidrar till framgångsrikt välstånd och utveckling av verksamheten.

I avsaknad av erfarenhet av entreprenörsverksamhet rekommenderas det att köpa ett fungerande färdigt företag. Den största fördelen med detta fall är ingåendet av ett kontrakt med hyresgäster som är intresserade av att förlänga kontraktet med en ny partner.

Slutsats

Således är en utmärkt källa till passiv inkomst. Ändå har detta område sina egna fallgropar: bedömning av alla typer av risker, pappersarbete, startkapital etc. En korrekt organisation av verksamheten bidrar till dess aktiva och gynnsamma utveckling.

I det förra numret pratade vi bland annat om den ovanliga idén med en schweizisk bonde att hyra ut kor till turister - i det här numret får du reda på vad du mer kan hyra för vinst, och tro mig, några av idéerna kommer helt enkelt att få dig att bli förbannad.

Men enligt traditionen, låt oss börja med ganska logiska idéer om uthyrningsverksamheten. Till exempel uthyrning av läroböcker.

Idén att skapa ett sådant företag kom till Rodz efter slutet av det första året, när han lyckades sälja sina läroböcker, som kostade 560 dollar för endast 18. Då bestämde sig Rodz för att komma på ett alternativ till att köpa dyra läroböcker som bara behövs för en studiekurs.

På hans hemsida, MyBookBorrow.com, kan studenter ansöka om vilken lärobok som helst och, om hyrespriset passar dem, kan de hyra den i ett år.

Men inte bara elever och skolbarn "växer" snabbt ur sina läroböcker. Det visar sig att pedagogiska spel för barn också kan hyras.

Två tidigare lärare startade SmartyRents, en tjänst för uthyrning av videospel för barn. Deras databas innehåller ett stort antal spel för barn (från 9 månaders ålder), som föräldrar kan beställa online och få i ett kuvert per post (efter hyresperioden är de också skyldiga att returnera dessa spel per post).

Men nästa idé med uthyrningsverksamheten är mer ett PR-drag än ett fullfjädrat företag, vilket dock inte förringar originaliteten i lösningen. Tillverkaren av professionella gitarrer bjöd in potentiella köpare att testa gitarrer innan de köpte, för att öka försäljningen av sina långt ifrån billiga instrument. Naturligtvis inte gratis.

Nu kan alla kunder hyra en gitarr i upp till 1 vecka, först betala medlemsavgiften ($50) och sedan själva hyrespriset ($75 per dag eller $300 per vecka). Dessutom hyrs inte bara gitarrer ut, utan även tillbehör till dem (hörlurar, remmar, kablar, skal, etc.).

Men, naturligtvis, de flesta variationerna på temat uthyrning är kopplade till uthyrning av kläder. Det visar sig att det är lönsamt att specialisera sig inte bara på uthyrning av bröllopsklänningar och maskeraddräkter, utan också på märkeskläder. Liksom New York-företaget Rent the Runway, som har de senaste kollektionerna från ledande modedesigners.

Arbetstekniken är enkel - kunder väljer en lämplig klänning från sortimentet som presenteras på webbplatsen, gör en beställning, betalar hyreskostnaden, som är cirka 10% av kostnaden för klänningen (från 50 till 200 dollar), och får sin klänning i ett specialfall av posten.

I slutet av hyresperioden, som sträcker sig från 4 till 8 dagar, returnerar kunden klänningen igen genom tjänster från New York Post.

Transitional Sizes har gått samma väg, även om deras tjänster riktar sig till kvinnor som går ner i vikt, vilket innebär att de inte är redo att köpa nya kläder förrän de går ner i vikt helt (åtminstone tror de naivt på detta).

Hur som helst, på denna pseudo-rationalitet hos kvinnor som är angelägna om dieter, tjänar företaget bra pengar genom att erbjuda damer att hyra kläder i rätt storlek i upp till en månad, betala för det endast från 3 till 25 dollar, och i slutet av terminen lämna tillbaka det rent och i gott skick.

Men detta är inte alla alternativ som är förknippade med uthyrning av kläder. Tills nyligen förblev nischen av gravida kvinnor som ville se moderiktiga ut i en "intressant" position avslöjad.

En amerikansk hemmafru, Marcel Costello, stod inför detta problem och organiserade utan att tveka sitt eget företag, Rentmaternitywear, för att hyra klänningar till gravida kvinnor.

Samtidigt hyr fru Costello inte bara klänningar utan syr dem också själv, vilket ökar hennes vinst med en storleksordning.

Kostnaden för att hyra klänningar för gravida kvinnor varierar från $35 till $70, beroende på klänningens längd och kvalitet. $35 är att hyra en klänning för en vecka, $50 för två veckor, $60 är att hyra en ny klänning för en månad.

Den valda klänningen levereras till ditt hem före angivet datum av FedEx budtjänst.

I slutet av hyresperioden återlämnas klänningen till Rentmaternitywear butiken, utan förtvätt, städning mm.

Nåväl, nu är det dags att prata om idéer vars rationalitet är mindre uppenbar.

Så i den japanska staden Yakohama öppnades en godisbutik som går att hyra. Köpare får ta med sig husdjur på korttidsuthyrning innan de bestämmer sig för att köpa ett. Först och främst pratar vi om hundar av alla ränder och storlekar.

Poängen med denna affärsidé är att köpare, när de en gång tar hem en söt rolig valp, är osannolikt att vilja ge tillbaka den.

Men om ägarna till en japansk uthyrningsbutik hoppas kunna hitta en permanent familj till sina husdjur på detta sätt, är FLEXPETS specialiserade på uthyrning, utbildning av hundar på ett sådant sätt att ägare och hyresgäster kan vara säkra på sitt goda beteende och lydnad. I sortimentet av hundar av alla storlekar, former, färger och temperament.

Dessutom förs hunden till dig med sin mat och favoritleksak så att djuret inte känner obehag. Utan misslyckande är hunden utrustad med ett halsband med en GPS-sensor och en temperatursensor för att ge henne bekväma vistelseförhållanden (temperatur, säkerhet). Entreprenörerna verkar inte bry sig om den stress som djur som har lyckats fästa sig vid sina tillfälliga ägare upplevt.

Och avslutningsvis - det absurdas apoteos.

Den kinesiska affärskvinnan Xu Lisha har öppnat en uthyrningsbyrå för... tärnor.

Idén att ordna en sådan milt märklig hyra kom till Xu efter att hon själv erbjöds att bli tärna mot en avgift. Eftersom hon i denna idé såg potentialen och en lovande nisch för företag, bestämde hon sig för att ta en chans och göra denna typ av verksamhet till den huvudsakliga inkomstkällan.

Den kinesiska affärskvinnan letar efter sina artister för rollen som tärnor bland universitetsstudenter.

Grundkrav: ett vackert ansikte, en bra figur, välvårdad, snygg frisyr och bra uppförande.

Men japanerna har etablerat ett företag för att hyra hela ... familjer.

Företag Hagemashi Tai erbjuder att hyra en mängd olika släktingar från de längsta till de närmaste - makar och föräldrar. Avlägsna släktingar spelas av skådespelare mot en måttlig avgift. Oftast är deras roll att närvara vid begravningar, bröllop, och mot en extra avgift kommer de även att hålla ett gratulationstal eller kondoleanstal där. Du kan förresten också hyra en make för en tid. Dessutom erbjuds tjänster för att hyra en man i två alternativ - den första mannen hyrs ut för en ensamstående mamma med barn för att göra lite hushållsarbete, och det andra alternativet - ett proväktenskap - för brudar som vill uppleva känslorna och förnimmelserna av ett bröllop och äktenskap innan ett riktigt äktenskap.

Som du kan se är fantasin hos entreprenörer verkligen obegränsad. Och det mest fantastiska är att även galna idéer vid första anblicken hittar sina köpare.

Och därför, om traditionella typer av affärer inte inspirerar dig, kom då med din egen idé - som alla entreprenörer från våra recensioner gjorde på sin tid.

Och för att stimulera fantasin, använd författarens utveckling av vår portal universell designer av affärsidéer "Tarot 1000 idéer." Med det här setet genererar du fler idéer på en månad än vad dina konkurrenter kan komma på på ett år.

Detta set kombinerar nästan alla effektiva tekniker som hjälper till att gå bortom mönster och stereotyper. Samtidigt ligger fokus alltid på den tillämpade uppgiften att inte utveckla fantasin ”i allmänhet”, utan att söka efter nya, originella idéer och lösningar tillämpliga i näringslivet.