Востребованность подвальных помещений. Бизнес в подвале: идеи для «подпольного» производства. Особенности использования подвалов жилых домов

Есть желание открыть свой бизнес, но бюджет не позволяет снять полноценный офис или торговую площадь? Можно сэкономить на аренде, используя подвальные помещения. Подходящих для торговли, развлекательного бизнеса и даже производства подвалов очень много в спальных районах. Они располагаются на цокольных этажах жилых домов. Какие бизнес-идеи будут самыми прибыльными?

Спортивный бар

Спорт-бар – это почти всегда приглушенные оттенки и легкая полутьма, поэтому отсутствие окон здесь не станет минусом. Спортивные бары пользуются высоким спросом как в центре города, так и в спальном районе.

Почему спорт-бар может быть прибыльным? По статистике, около 70 % мужчин и 30 % женщин интересуются разными видами спорта.

Наблюдать за спортивными соревнованиями увлекательнее не одному, а в веселой компании. Кроме того, требуются снеки и напитки: пиво, мясо и закуски к нему.

Средняя стоимость открытия такого заведения – от 500 тыс. до 1 млн рублей. Все зависит от площади помещения, сложности ремонта, стоимости оборудования (можно сэкономить более 50 %, купив б/у).

Рентабельность бизнеса очень высокая. Развитые спорт-бары могут зарабатывать 500 тыс. в месяц, в таком случае окупаемость составит 1-2 месяца.

Фитнес-центр

Фитнес-центры сейчас открываются во всех городах. Несмотря на их популярность, посетителям очень часто приходится долго добираться до зала: спортивные клубы расположены далеко не в каждом районе.

Именно на жителей соседних районов и нужно делать упор. Логичнее открывать фитнес-центр в спальных районах с большим количеством жителей, а не в центре.

Прибыльнее всего будут новые районы, в которых инфраструктура еще только развивается, и жители готовы посещать любой центр за неимением аналогов.

Это еще один дорогой вид бизнеса. На старт потребуется около 700 тыс. рублей. Зато и доходы будут высокими: в среднем 200 тыс. Чтобы рассчитать их точно, нужно умножить стоимость абонемента на количество посетителей.

Кафе, в котором платят не за еду, а за проведенное в заведении время, набирают популярность. Они используются для тематических встреч: деловых переговоров, творческих посиделок, дискуссий в большой компании друзей.

На кухне упор можно не делать: посетителям предлагаются простые бесплатные угощения (чай, печенье), а полноценные блюда они могут брать в тайм-кофе с собой или заказывать прямо в заведение.

• стартовые вложения – 343 тыс. р.;
• выручка – 360 тыс. р.;
• чистая ежемесячная прибыль – 133 тыс. р.;
• средняя окупаемость – от 3 до 6 месяцев.

Квест-комнаты популярны у молодежи. Суть бизнеса в том, что организаторы создают атмосферные комнаты с головоломками, которые клиентам нужно решать на время. Помещения оформляют в определенном стиле: особняк с призраками, тюрьма, лаборатория сумасшедшего ученого.

Квесты могут сопровождаться живыми актерами, которые будут изображать противников игроков, или проходить без них. Обязательно нужен оператор, который будет давать подсказки, если игроки застрянут на каком-то моменте.

Организаторам нужно вложиться в следующие элементы:

• декорации;
• оборудование для подсказок (микрофон и динамики, рации);
• дополнительная техника (высокотехнологичные квесты ценятся больше).

За один сеанс длительностью в час игроки платят от 4 до 10 тыс. р. за всех. Цены могут отличаться в зависимости от города, расценки указаны для столицы. Средняя прибыль квест-комнаты с двумя помещениями – 186 тыс. рублей после вычета расходов, необходимые вложения – 670 тыс. рублей.

Продуктовый магазин

Продуктовые магазины у дома нужны всегда. Высокий спрос позволяет открывать такие заведения хоть каждые 200 метров. Даже наличие крупных сетевых супермаркетов не станет проблемой для небольшого магазина в подвале.

Множество клиентов будут посещать его просто из-за территориальной доступности. Дополнительным бонусом будет работа в течение 24 часов (сетевые магазины редко работают круглосуточно).

Стартовые вложения – около 900 тыс. рублей (аренда, зарплата сотрудников, закупка техники и продуктов). Прогнозируемая прибыль за вычетом всех расходов – 100-150 тыс. рублей. Окупаемость 8-9 месяцев.

Парикмахерская

Еще один вид бизнеса, которому практически не нужна реклама. Все услуги первой необходимости вообще хорошо запускаются, это отличное направление для начинающих, неопытных предпринимателей.

Парикмахерскую можно открыть при относительно низких вложениях: от 200 до 300 тыс. Речь идет о заведении эконом-класса, где будет задействовано 4 мастера. Средний доход за вычетом расходов – 150 тыс. Окупаемость быстрая.

Подвальные помещения – отличная возможность начать бизнес для неопытных предпринимателей. Потребуется четкий бизнес-план и инвестиции.

Прошу совета для открытия бизнеса в подвале жилого дома в спальном районе

#1 Гость_nsav_*

Добрый день! Прошу совета по открытию бизнеса: есть отличное помещение подвального типа в жилом доме. Площадью около 100 кв.м. Спальный район, постоянно мимо курсируют люди (в этом и близлежайшем находится Городская больница). Правда находится между домами, с основной дороги не видно. Очень хочу его освоить. Сначала идей было много (пока не узнала, что в подвале, оказывается, не все и откроешь). Без разливного пива только.

Сама очень бы хотела печь плюшки, но нельзя. Что еще могло бы быть интересным в спальном районе и возможным для открытия в подвале. Сама более склоняюсь к продуктам питания.

Заранее спасибо за любые предложения!

Проходя по улице, ты часто видишь цокольные этажи, подвалы, где открыты крафтовые пивнушки, кальянные, барбершопы, и прочие “хайповые” места. Мечтаешь стать индивидуальным предпринимателем и открыть собственное дело? До поры до времени народ это хавает, но далеко на подобном бизнесе не уедешь. Вообще, открытие такого дела именно в подвальном помещении имеет лишь одно достоинство: дешёвая арендная плата. Но и минусов, способных разрушить планы, немного: большие стартовые затраты на ремонт или отсутствие окон, в которые любят пялиться народ. Можешь, конечно, рискнуть и открыть очередную бургерную, но привлечь к себе гостей будет очень сложно. Лучше рассмотри тот материал, те идеи, которые прочитаешь в статье. Эти идеи подвального бизнеса может и не сделают твой проект первым во вселенной, но и не загнутся при первой же сложности.

1. Секция единоборств

Родители любят отдавать деток в спорт. Можно открыть банальный спортзал или модный фитнес-клуб, а можно мыслить уже и открыть детскую секцию единоборств. Для тех, кто занимался в детстве каратэ, дзюдо и прочими видами борьбы – одно наслаждение. Можно и тренером подработать. А остальным придётся нанимать специалистов. Дело это интересное и прибыльное.

Начало

Идеальное помещение – в спальном районе. Для любого бизнеса в подвале характерны затраты на установку вентиляционного оборудования и хорошего освещения. Эти вопросы нужно решить в первую очередь. Необходимо пригласить качественных тренеров. Их можно переманить из спортивных школ. Параллельно с благоустройством школы, необходима регистрация в налоговой службе.

Стартовый капитал

• Аренда помещения – 40 000
• Ремонт – 150 000
• Оборудование – 200 000
• З/П сотрудников – 150 000
• Реклама – 50 000
• Прочие расходы – 50 000

Как итог, для открытия спортивной школы придётся выложить 650 000 – 700 000 р.

Как стать известным местом

Большинство, ценящих понятие “спорт”, хотят побеждать. Придётся постоянно продвигать и развивать свою секцию. Крутая и уникальная идея: постоянные соревнования школ. Это разовьёт у детей дух победителя и, в случае победы воспитанников, сослужит добрую славу и известность по городу.

Главное – начинать постоянно привлекать новых детей. Можно использовать секцию как отправной трамплин для школ олимпийского резерва. Так ты избежишь перенаселения и обеспечишь постоянный поток.

2. Магазин разливного пива

Банальная идея, но в летнее время помогает отлично заработать. Особенно в период крупных спортивных соревнований. Подойдёт подвал многоквартирного дома.

Начало

Пиво любят пить все. Главное, что привлекает народ – богатый ассортимент. Никто не пойдёт в магазин, где один вид светлого, тёмного и нефильтрованного. И селёдочка. Необходимо обеспечить покупателю богатый и выгодный выбор как напитков, так и закусок. Важно найти надёжных поставщиков. Именно подвальное помещение идеально подходит для пивного склада из-за сниженных затрат на охлаждение товара. Но пару кондиционеров купить придётся.

Стартовый капитал

• Аренда – 30 000
• Оборудование – 100 000
• Ремонт – 70 000
• Закуп товара – 50 000
• З/П персонала – 30 000

Сэкономить получится только на персонале, стоя за прилавком самому. Поэтому готовь минимум 300 000 р.

Как стать известным

Единственная возможность стать известным – создать пивную сеть. Иначе пивнушка будет хороша только на районе. Ездить с другого конца города, купить у тебя пивка – сомнительная идея.

Риск минимален. Когда дело пойдёт плохо, всегда есть возможность продать магазин и как готовый бизнес и оборудование по отдельности.

3. Фотостудия

Если тебе эта идея кажется избитой – перелистывай дальше. Но, если грамотно всё организовывать, она имеет своё право на жизнь.

Начало

Во-первых, это долгосрочный бизнес. С наскока получить прибыль не удастся. Важна раскрутка и реклама. Пригласи хороших фотографов, посади на процент. Пусть самостоятельно ищут дополнительных клиентов. Сделай почасовую оплату. Создай антураж и дело пойдёт.

Стартовый капитал

• Аренда – 40 000
• Оборудование – 150 000
• Реклама – 100 000
• Ремонт – 100 000

400 тысят и фотостудия готова к работе.

Как стать известным

В таком деле хорошо работает сарафанное радио. Поэтому важно убедить первых клиентов, что твой бизнес – не квартира на час, а профессиональная студия, где каждый получит качественную съёмку и результат. Не завышай ценник, старайся брать количеством. Сотрудничай с сайтами по предоставлению скидок. Ведь фотографироваться хотят все, а выбирают где подешевле. На этом можно заработать до 100 000 р. в месяц.

4. Почасовое кафе

Хочешь посмотреть футбол, но мешают соседи? Шумный домашний праздник, но снова вмешиваются соседи? Приходи к нам! Под таким девизом и открывают подобного рода заведения. И они пользуются популярностью по сей день.

Начало

Открывать кафе лучше в подвальчике, потолок которого будет сотрясать не квартиру жилого дома, а магазин продуктов, например.

Стартовый капитал

• Аренда – 40 000
• Оборудование – 250 000
• З/П персонала – 30 000
• Ремонт – 150 000
• Реклама – 30 000

Придётся хорошенько потратиться на обустройство. Игровые приставки, мягкие диванчики, телевизоры. Для любителей покатать шары – бильярдная комната. Главное – чтобы твоим гостям было чем себя занять.

Как стать известным

Сервис и начинка кафе – два залога успеха этого малого бизнеса. Средняя цена часа в почасовых кафе – 100 р. с человека. Заплатить 100 или 130 рублей для компании не важно. Но если, к примеру, поставить XBOX ONE, купишь кучу игр – выберут твой бар.

Безусловно, самая рискованная из представленных идей. Но, как уже сказано, дело не пыльное, популярное. Средний доход – 60 000 руб/месяц

5. Разведение кроликов

Если тебе повезло и ты живёшь в частном доме, твой подвал наверняка занят картошкой, солениями бабушки и прочей ерундой. Убирай это всё и начинай разводить кроликов. Дело то не затратное! Что может стать проблемой – убийство кроликов. У некоторых с этим туго. Но кролики – это не только ценный мех… Дальше ты сам знаешь.

Начало

Купи десяток самок, пару самцов кроликов и смотри как они размножаются. Конечно, нужно купить им клетки, кормить их, но в своём доме всегда есть и морковка и капуста, да и забор соорудишь самостоятельно. Наиболее выгодно выращивать крольчат до 4-5 месяцев. За это время они набирают 2,5-3,5 кг.

Стартовый капитал

• Первые кролики – 20 000
• Корм – 1 000
• Содержание (опилки и прочие удобства) – 3 000
• Курсы по освежеванию и потрошению – 2 000
• Прививки – 5 000

Дело можно открыть с месячной зарплаты. Важно научиться правильно их разделывать и не испытывать психологических проблем. И не забывай делать своевременные прививки!

Как стать известным

Твоя главная задача – пути сбыта. Можно открыть собственную лавку кроличьего мяса, но тогда придётся проходить сертификацию. А можно найти посредников и продавать им. Мех также много кто покупает. Посмотри объявления в интернете. Один килограмм мяса стоит 250-300 р., а кроличья шкурка 200-500 р.

Кто-то выращивает шампиньоны, кто-то стрижёт бороды, кто-то делает вкусные и дымные кальяны. Идей частного бизнеса огромное количество. Если ты хочешь заниматься и руководить самостоятельно, не превращая дело в сеть, которая только делает бабки – создавай то, к чему лежит душа.

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => => [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) => WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish" OR wp_posts.post_status = "acf-disabled") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 4583 => 2 => 2016-09-19 15:15:56 => 2016-09-19 11:15:56 =>

Устранение запахов

Варианты проявления запаха и его устранение

• Плохие стыки труб могут провоцировать запах канализации подвала.
• Так же в подвалах часто размещаются различные вентили, которые дают течь.

Внимание: Однако надо помнить, что плесень не так безобидна, как кажется. Попадая в лёгкие человека при вдыхании, споры плесени могут вызвать сухой кашель, приступы астмы, аллергическую реакцию и кожные высыпания. Поэтому, работая в сырых подвалах и погребах, надо защищать органы дыхания, надевая маску, а в некоторых случаях и противогаз.

О чём говорит запах из подвала многоэтажного дома

Внимание: Первое, что надо сделать, это определить, как вода попадает в подвал. Причины могут быть разные: проржавевшие трубы канализации, трубы холодной воды или неисправная ливнёвка.

• Пока запах досаждает только жильцам первого этажа, остальных это не заботит, но когда «ароматизирует» с первого по последний этаж, тогда начинают открывать окна и балконы, входную дверь в дом. Днём это немного помогает, но за ночь запах вновь заполняет весь подъезд.
• Так делать не стоит. Надо сразу привлекать управляющую компанию, которая обслуживает этот дом, к устранению причины возникновения зловония.
• Первое, что можно сделать, это вызвать аварийную службу «Водоканала». Всё, что связанно с протечками воды ‒ их работа, они обязаны приехать по любому тревожному звонку.

• Всем жильцам подъезда или дома надо подать коллективную, а лучше от каждого жильца, заявку на устранение неисправностей в подвале, которые приводят к образованию плесени и запаха. Каждая заявка должна быть зарегистрирована в журнале заявок.
• Управляющая компания может отказаться от выполнения работ, ссылаясь на отсутствие фотографий или видеосъёмки. Это – самоуправство и такие требование абсурдны. Здесь можно смело обращаться в суд. Ведь подвал должен быть закрыт, а ключи находиться у дежурного слесаря. Даже когда будут предоставлены фотографии и видеосъёмка – найдутся другие отговорки, лишь бы ничего не делать. В таком случае, можно обратиться в местную газету, на телерадиоканал, к депутату. После таких обращений, сразу находятся деньги и время.
• Во многих домах, такие проблемные подвалы переделывают в тренажёрные залы, биллиардные или отдают в аренду под склады. В любом случае, когда у подвала есть хозяин, то он не допустит возникновения подобных проблем.

О чём говорит запах из подвалов частных домов

• Если вещь можно очистить, и плесень не нанесла необратимых изменений в материале, из которого сделана вещь, её моют в специальных растворах, полоскают в чистой воде и сушат на открытом воздухе. Если вещь сильно повреждена и восстановлению не подлежит, её выкидывают.
• После того, как мы освободили подвал от всего, что там находилось, приступаем к удалению плесени. Для этой цели, можно использовать препарат «Санатекс» или обычную «Белизну».

Устранение запахов

Стены и потолок, пораженные грибком плесени

• На литр воды берут 100 гр. хлорной и гашеной извести. Хорошо помогает серная шашка, при горении которой выделяется сернистый газ, убивающий грибки плесени. Такая обработка очень эффективна.
• Земляные полы в подвале, следует заменить на бетонные, или же удалить верхний слой земли на расстоянии 15-и, 20-и см. Закончив обработку, расставляют банки с сухой содой для удаления запаха.
• Когда есть затхлый запах без плесени ‒ это говорит о плохой вентиляции, значит, образовался конденсат на трубах и металлических поверхностях. Необходимо сделать качественную вентиляцию, а может быть, даже принудительную вентиляцию. Поставить вытяжной вентилятор, а забор воздуха сделать при помощи пластмассовой трубы для канализации. Нижний край трубы должен быть в 20 см. от пола.
• Периодическое применение озонатора или кварцевой лампы, тоже помогают в борьбе с плесенью и грибком. Важно соблюдать при этом меры предосторожности. Используя, современный осушитель воздуха, можно достичь приемлемого уровня, при котором плесень не появляется.

Внимание: В завершении, ещё раз напомним, что все работы связанные с устранением плесени, обработкой заражённых поверхностей, необходимо выполнять с соблюдением правил техники безопасности.

Открытие своего дела — довольно трудоемкий процесс, где необходимо учесть все аспекты. Порой начинающие бизнесмены сталкиваются с рядом проблем при поиске помещения для бизнеса. Стоимость квадратного метра за аренду помещения зависит от таких факторов, как местонахождение здания, популярность и даже этажность. Именно поэтому сегодня многие предприниматели отдают предпочтение подвальным помещениям, поскольку такой вариант поможет значительно сэкономить на аренде.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2019 год

В больших городах реализация бизнеса на цокольном этаже здания давно не является новостью. Сегодня существует множество вариантов организации бизнеса в подвале, например:

• Производство бескаркасной мебели.
• Зоомагазин.
• Спорт-бар.
• Йога-клуб.
• Ателье.
• Магазин деревянных игрушек.
• Продуктовый магазин.

Каждый способ отличается друг от друга суммой начального капитала и трудоемкостью реализации. Предлагаем рассмотреть варианты по отдельности, разработанные с учетом специфики рынка.

Производство бескаркасной мебели

Подвальное помещение отлично подойдёт для производства товаров с последующей их доставкой. Производство такой мебели, в отличии от традиционной деревянной, не требует наличия складских помещений, отдельных цехов и громоздкого оборудования. Такие изделия можно сшить и без всего вышеперечисленного, сэкономив при этом приличную сумму.

Для работы на начальном этапе понадобятся лишь швейные машины, наполнитель, необходимые ткани и расходный материал. Таким образом, организация данной деятельности является выгодной идеей для бизнеса в подвальном помещении, что позволяет выйти на доход уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Во многих семьях живут домашние животные, которые нуждаются в ежедневном уходе. Поэтому на такие товары, как корм, витамины и средства для гигиены имеется высокий спрос.
Данный вполне целесообразно разместить на цокольном этаже, для его реализации необходимо произвести ряд действий:

• Переоборудовать подвальное помещение под магазин.
• Соорудить витрины и складские помещения.
• Найти постоянных поставщиков и закупить базовые товары.
• Нанять продавца.

Что касается персонала, отвечающих за бухгалтерию, аудит и продвижение, то такую работу можно доверить удалённым сотрудникам.
На начальном этапе не требуется набирать штат сотрудников, чье участие требуется в редких случаях.

Спорт-бар

Спортивные бары являются относительно новым типом заведения в России. Сегодня данная ниша заполнена лишь на 20 процентов, а это значит, что конкуренция в этом деле невелика. Стоит отметить, что клиентами подобных заведений являются люди со средним уровнем достатка. Открывая дорогой спортивный бар в центре города, бизнесмен рискует потерять наибольшую часть клиентов. Поэтому, сэкономив на аренде, можно установить приемлемые цены на меню.

Для открытия спорт-бара необходимо установить следующие приоритеты:

• Оформление соответствующей документации: разрешения, лицензии и регистрация.
• Проведение коммуникаций (вода, электричество, газ, интернет).
• Создание интерьера.
• Закупка мебели, оборудования.
• Составление меню.
• Рекламное продвижение бара.

Также можно сэкономить на оформлении интерьера спорт-бара: развесить плакаты на спортивную тематику, расставить кубки, разложить мячи с автографами известных спортсменов. Вариантов для оригинального и бюджетного оформления бара множество, стоит лишь подключить свою фантазию.

Йога-клуб

На данный момент большим спросом у населения пользуются оздоровительные практики. Поэтому, создание йога-клуба в подвальном помещении станет востребованным и прибыльным бизнесом в 2019 году. Для открытия такого рода клуба не требуется огромные вложения. Рассмотрим приблизительный план действий по организации бизнеса:

• Оформление соответствующей документации.
• Переоборудование подвального помещения, создание комфортных условий.
• Реклама. Основной акцент можно сделать на интернет-рекламе и социальных сетях.
• Закупка инвентаря.
• Разработка программ.
• Поиск и наем инструкторов.

Основными текущими расходами данного вида бизнеса являются: аренда, выплаты коммунальных услуг и заработных плат сотрудникам. Поскольку клуб не требует регулярных трат на большие суммы, он может окупиться за небольшой промежуток времени.

Ателье

С каждым годом популярность на уникальные и эксклюзивные образы, созданные по индивидуальному пошиву, стремительно возрастают. Данный вид бизнеса не предусматривает наличие большого складского помещения, поэтому без особых трудностей может быть реализован в подвале многоквартирного дома. Именно поэтому собственное ателье является прибыльным и актуальным бизнесом. Процесс организации ателье в подвальном помещении заключается в следующем:

• Перепланировка помещения, проведение ремонта.
• Приобретение необходимого оборудования и инструментов.
• Организация рабочих мест.
• Размещение закроечного стола, примерочный комнаты.
• Подбор высококвалифицированных сотрудников.
• Закупка расходных материалов – ткани, фурнитуры, нитей и др.

В первую очередь, успех ателье зависит от качества предоставляемых услуг, но ни в коем случае не стоит забывать о рекламе. Расширять клиентскую базу необходимо в любом деле, в этом поможет размещение объявлений в газетах и социальных сетях.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Ещё одной оригинальной и прибыльной идеей для бизнеса, который можно реализовать в подвале, является производство деревянных игрушек. Данная деятельность выгодна по некоторым причинам:

• Не требует огромных вложений.
• Спрос на экологически безопасные товары для детей увеличивается с каждым днем.
• Для производства деревянных изделий не требуется дорогостоящее оборудование.
• Стоимость материалов сравнительно невысокая.

Для успешной организации бизнес- идеи стоит выполнить такие действия:

• Юридическое оформление.
• Приобретение оборудования и необходимых инструментов.
• Обустройство рабочих мест
• Закупка расходных материалов и сырья.
• Поиск специалистов.
• Подача рекламы.
• Поиск постоянных клиентов.

На начальном этапе можно заниматься изготовлением игрушек в минимальных объемах и продавать через интернет. Такой подход поможет протестировать выбранное направление, выявить спрос и предпочтения потенциальных покупателей.

Продуктовый магазин

Данная бизнес -идея довольно распространена на рынке и имеет лидирующие позиции. Продуктовый магазин, расположенный в подвале будет прибыльным только при некоторых условиях:

• Наличие востребованного ассортимента товаров.
• Отсутствие подобных магазинов поблизости.
• Поддержка безупречной репутации.
• Конкурентоспособность.

Продуктовый бизнес актуален во все времена, независимо от ситуаций на валютном рынке, погодных условий, и других факторов, поскольку продукты питания необходимы для человечества в ежедневном порядке.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Помимо того, что аренда подвального помещения жилого дома существенно экономит финансовые средства, имеются и другие преимущества:

• Местные жители и без рекламы узнают об открытии нового объекта предпринимательской деятельности.
• Бизнес в подвальном посещении многоквартирного дома помогает приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из местных жителей.

Правовое оформление помещения

Подвальное помещение не может быть продано в пожизненное владение бизнесмену. Существует несколько способов оформления бизнеса в неиспользуемом техническом помещении:

• Заключение договора аренды с муниципалитетом.
• Получение разрешения от большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
• Если подвальное помещение принадлежит кооперативу собственников, предварительно необходимо собрать с них подписи.

Некоторая часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. В таком случае предпринимателю предстоит убедить их в том, что компания не доставит им неудобств, а даже напротив, поспособствует обустройству территории. Например, бизнесмен может разбить клумбы или заасфальтировать дорожки.

Необходимые бумаги

Для аренды подвального помещения подаётся следующий пакет документов:

• Заявление, которое подаётся в ЖЭК или муниципалитет, в зависимости от формы собственности на помещение. В заявлении бизнесмен должен указать срок цель аренды.
• Затем, необходимо оформить заключение коммунальной и пожарной служб, а также санэпидстанции, чья задача заключается в признании помещения пригодным для определенного вида деятельности. Без решения вышеперечисленных организаций подвал можно использовать только для хозяйственных целей.
• После заключается договор с районной администрацией. В документе прописываются условия аренды.
• Подвал, который принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа. После того, как потенциальный арендатор подал заявление в соответствующие органы, ему необходимо оповестить об этом жильцов, после чего на общем собрании выдвигается решение.
• Следующим этапом является заключение договора аренды бухгалтерией коммунальной службы.
• Бизнесмену необходимо получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к подвальному помещению. Если техническое помещение ранее не использовалось для социально-общественной деятельности, то его необходимо реконструировать. Для этого понадобится справка из БТИ, которая даст разрешение на переоборудование помещения.
• Для оформления документации по технической части предприниматель может обратиться в проектную контору.

Ремонт и техническая инспекция

Как правило, наибольшая часть подвалов не соответствуют нормам санэпидстанции и требованиям техники безопасности.
Обычно, это холодное и ветхое помещение, которое периодически подтапливается грунтовой водой. После отмежевания части подвала, где находятся инженерные коммуникации, арендатору необходимо сделать реконструкцию согласно проекту.

• Первым делом необходимо провести гидроизоляцию подвала. Это поможет устранить сырость и неприятный запах, а также предотвратить возможное замыкание проводки.
• Поскольку в подвале мало света, помещение рекомендуется оснастить дополнительным освещением — энергосберегающими лампами, так как расход электричества в подвале намного больше, чем в обычной квартире.
• Необходимо задуматься и о хорошей вентиляционной системе. Проблема с вентиляцией может стать причиной повышенной влажности, так как с внутренней стороны стены расположен конденсат.
• Звукоизоляция — понадобится при скоплении в помещении большого количества посетителей.
• Если в подвальном помещении планируется открытие заведение общепита с кухней, то без установления вытяжки не обойтись, чтобы посторонние запахи и дым не шли в сторону лестничной площадки.

Запрещенные виды деятельности

К запрещённым видам деятельности в подвальных помещениях относится следующее:

• Ночной клуб и подобные заведения.
• Под запрет попадает то производство, которое может стать источником неприятных запахов, грязи и шума.
• Не разрешается предоставлять ритуальные услуги.
• Запрещается размещать медицинское учреждение, а также бассейн или сауну.
• Нельзя размещать оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности. Помимо этого, арендатор не должен использовать в коммерческих целях другие объекты коллективного пользования, граничащие с подвалом: лифт, лестницу, подъезд и коридоры.

Если размеры вашего подвала больше, чем два шага вправо, два шага влево, вы, наверняка, задумывались о том, как оптимально использовать ваше подвальное помещение? Если да, то эта статья для вас. Приличные размеры подвального помещения позволяют превратить его в еще одну функциональную комнату вместо обветшалого склада для всякой рухляди. Сауна, бассейн, бильярдная комната или, может, тренажерный зал? Варианты ограничиваются только вашей фантазией и бюджетом. При этом мебель для подвальных помещений играет не последнюю роль в оформлении пространства. Специалисты homify поделятся идеями того, как можно использовать подвальное помещение и какие нюансы при этом нужно учитывать.

Правильный склад

Не следует превращать ваш габаритный подвал в комнату для хранения ненужных, ветхих, старых и поломанных вещей. Избавьтесь от этого хлама раз и навсегда! А в освободившемся пространстве устройте правильный склад нужных, ценных и необходимых предметов, которые нельзя расположить в доме. Устройте функциональные и удобные в использовании стелажи и крепления, чтобы как можно эффективнее использовать пространство и расположить как можно больше предметов на стенах.

Тренажерный зал

Вы хотите поддерживать форму, но вам надоело ездить в тренажерный зал в любую погоду, а подвал слишком маленький для постройки бассейна? Тренажерный зал можно устроить даже в очень маленькой комнате. Поставьте в ней парочку ваших любимых тренажеров, добавьте несколько гантель, мяч для упражнений, скакалку для прыжков и… мини-тренажерный зал готов. В этом случае не забудьте о ярком освщении, чтобы не впасть в сонное состояние. Большое зеркало не только необходимо для самоконтроля при выполнении упражнений, оно также зрительно расширит маленькое помещение. Теперь у вас не будет отговорок и придется заниматься собой регулярно.

Спа/баня/сауна

Если вы поклонник более традиционных видов очищения души и тела или ваше подвальное помещение слишком маленькое для бассейна, обратите внимание на традиционную русскую или сауну. Наслаждением для глаз послужит традиционная изразцовая печка. Такая печка хоть и обойдется недешево, зато прослужит не один год. Облицовка из натурального дерева не только сохраняет тепло в бане, но и благоприятно влияет на организм в зависимости от породы дерева. Подвальные помещения идеально подходят для использования как сауны или бани благодаря небольшому метразу и отсутствию окон.

Комната для отдыха

Если в вашем подвале есть где разгуляться, добавьте к своей бане небольшую комнату для отдыха, в которой вы сможете расслабиться после банных процедур. Позаботьтесь об источнике теплого, рассеянного света для создания уютной атмосферы. Дополнят комнату уютный диванчик или пара мягких кресел. На небольшом столике удобно разместить заварочный чайник с чашками для ароматного чая. Для того, чтобы мебель в зоне отдыха не пришла в негодность из-за повышенной влажности, важно снабдить комнату хорошей системой вентиляции.

Бассейн

Если вы живете в частном доме и можете похвастать подземными хоромами, то почему бы не превратить их в небольшой личный ? Идеальное решение для тех, кто желает поддерживать себя в хорошей форме или просто отдохнуть от ежедневной рабочей суеты и расслабиться от быстрого ритма городской жизни. Если позволяют финансы, можно дать волю фантазии и украсить бассейн яркой разноцветной мозаикой, плиткой в марроканском стиле или натуральным камнем. Дополнительная контурная подсветка белого чистого цвета заставит ваш небольшой бассейн парить в воздухе и сделает его более невесомым и визуально расширить пространство. Позаботьтесь об удобных лежаках из дерева, плетеных из лозы или из натянутой ткани. На них так приятно отдохнуть после заплыва!

Бильярдная комната

Дополнительная возможность заняться любимым хобби, развлечь друзей и заодно обновить подвал – обустроить в нем бильярдную комнату для посиделок с друзьями, ведь бильярдная отлично обходится и без источника солнечного света. Если в комнате сухой воздух, отлично будут смотреться деревянные панели на стенах, дополняющие стол для бильярда. В общем вы не ошибетесь, если оформите комнату в классическом стиле со всеми его атрибутами: массивными кожаными диванами и креслами, полками из темного натурального дерева, ретро-лампами для подсветки игрового поля. Таким образом обычный подвал превращается в настоящее мужское логово.

Жилая комната

А как насчет того, чтобы расширить ваш дом и немного уйти под землю? Согласитесь, дополнительная жилая площадь еще никому не помешала. Если у вас нет острой потребности в еще одной комнате, это пространство можно зарезервировать для гостей. Позаботьтесь о хорошей изоляции пола, проверьте еще раз вентиляцию и уровень влажности: обстановка в подвале должна быть достаточно комфортной, если вы хотите превратить его в жилое помещение. Добавьте уютный камин, мягкий диван и, поверьте, ваши друзья станут наведываться чаще.

Домашний кинотеатр

Еще один идеальный вариант для использования подвала в качестве жилого помещения – это устроить в нем комнату для просмотра фильмов в близком кругу, ведь для домашнего кинотеатра даже плюс, если в комнате нет окон и таким образом источника естественного света. Кроме проэктора и экрана комнату хорошо бы дополнить большим мягким диваном или креслами. Хорошо подойдут популярные в последнее время мешки для сидения, в которых так удобно проводить вечера за просмотром захватывающего фильма. В этом случае мягкая мебель как и вся мебель для подвальных помещений должна быть защищена от влажности: позаботьтесь о хорошей вентиляции и источнике обогрева, чтобы содержать помещение в сухости и тепле и таким образом предохранить от распространения грибков.

Кладовка

В вашем подвале негде развернуться? В таком случае лучше отказаться от глобальных планов и следовать традиционному рецепту. Даже комнату для хозяйственных нужд можно изменить до неузнаваемости и сделать еще более удобной и функциональной. Вместо громоздких шкафов или полок обратите внимание на легкие конструкции, монтируемые на стенах. Таким образом вы идеально используете все доступное свободное помещение для размещения белья, бытовой химии и других предметов, используемых в хозяйстве. В результате освободится дополнительное место для стиральной машины и даже для гладильной доски.

Рабочий кабинет в подвале

Не всем эта идея придется по душе, но среди нас есть много тех, кто работает лучше всего в изоляции от остального мира, таким образом концентрируясь на задании и не отвлекаясь на лишние звуки. Если вы часто работаете, не выходя из дома и превыше всего цение покой и уединенность, попробуйте устроить рабочий кабинет в подвальном помещении. Из мебели вам понадобится стол, удобное кресло, несколько полок для хранения документов. Скорее всего, вы не будете принимать в нем посетителей, так что от дивана и дополнительных стульев можно будет отказаться.

Для подавления гнетущей атмосферы рекомендуется покрасить стены в светлые цвета, а также использовать мебель белого цвета. При этом не забывайте, что сырость – враг здоровья и прежде чем перенести свой рабочий кабинет под землю, удостоверьтесь, что вашему здоровью ничего не угрожает и, возможно, переоборудуйте систему вентиляции и установите дополнительный источник отопления.

Как вы уже заметили, мебель для подвальных помещений отличается в зависимости от назначения помещения. Главный критерий при этом – функциональность, ведь мы не хотим занимать все небольшое пространство громоздкими предметами. Кроме того, не забывайте о сухой атмосфере, ведь сырость и грибок – враги номер один для мебели в подвале.