რასაც სამშენებლო კომპანია აკეთებს. ვხსნით სამშენებლო კომპანიას. რეგისტრაცია და რეგისტრაცია

როგორ დავიწყოთ სამშენებლო კომპანია ნულიდან?

საბაზრო ეკონომიკა იწვევს მნიშვნელოვან ცვლილებებს არა მხოლოდ საწარმოების უმეტესობის ეკონომიკურ საქმიანობაში, არამედ თანამედროვე ადამიანის ცხოვრების აღქმაშიც.

ბევრი ჩვენგანისთვის აღარ არის საკმარისი მხოლოდ კარგი სამუშაო სტაბილური შემოსავლით, არამედ გვსურს საკუთარი ბიზნესის გახსნა. ჩვენი ხელებით ნულიდან დაწყებული და აშენებული ბიზნესი ნამდვილად მეწარმე ადამიანების სანუკვარი ოცნებაა.

დღევანდელ პირობებში მშენებლობა ითვლება ბიზნესის ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან და პერსპექტიულ სახეობად. თუ თქვენ შეარჩიეთ ამ ტიპის კომერცია, მაშინ უნდა იცოდეთ სად დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი, ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი ტიპიური შეცდომა, რომელსაც დამწყები მეწარმეების უმეტესობა უშვებს.

სამშენებლო ბიზნესის მახასიათებლები

ნებისმიერი თანამედროვე კომერციული საწარმოს მსგავსად, წარმოდგენილი ბიზნესი იყოფა რამდენიმე ძირითად კატეგორიად, ესენია:
- სამოქალაქო ინჟინერიის სფერო;
- გზის მშენებლობა;
- შენობების სამრეწველო მშენებლობა.

სამშენებლო ფირმის მომსახურება შეიძლება დაიყოს ორ ტიპად:

ძირითადი მომსახურება, რომელიც მოიცავს სამუშაოს ისეთ ტიპებს, როგორიცაა: საცხოვრებელი კორპუსების, ავტოფარეხების, აბანოების, საწყობების და ა.შ., ანაზრაურების საფუძველზე, და: ბინების და სხვა შენობების მონტაჟი, დემონტაჟი, რემონტი;
- დამატებითი მომსახურება - პერსონალის და აღჭურვილობის იჯარა, სამშენებლო მასალების გაყიდვა, სხვა კომპანიების პერსონალის მომზადება.

ნულიდან სამშენებლო ბიზნესის დასაწყებადაუცილებელია დაიცვას მოქმედებების შემდეგი ალგორითმი:

მკაფიო ბიზნეს გეგმის დაწერა;
- ყველა სარეგისტრაციო დოკუმენტაციის გაფორმება;
- ნებართვების შეგროვება;
- ინვენტარის, აღჭურვილობის, მანქანების შეძენა;
- კვალიფიციური კადრების დაქირავება;
- მოძებნეთ რეგულარული და ახალი მომხმარებლები.

არჩეული მიმართულებით წარმატებული კომერციული საქმიანობისთვის მოგიწევთ კარგი ბიზნეს გეგმის შედგენა. ეს აუცილებელია არა მხოლოდ კომპანიის ორგანიზებისთვის, არამედ ბანკიდან სესხის მისაღებად.

ის ჩვეულებრივ შეიცავს ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ თქვენი კომპანიის ვალდებულებებისა და აქტივების შესახებ, ასევე, თუ რა მეთოდებს აირჩევენ მოგების გაზრდისთვის. ბიზნეს გეგმის დახმარებით თქვენ ზუსტად გამოთვლით ანაზღაურებას და მომგებიანობას სამშენებლო ფირმის ბიზნესი.

სამშენებლო ბიზნესის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

წარმოდგენილი ტიპის სამეწარმეო საქმიანობის მთავარი უპირატესობა არის კარგი მოგების მიღების შესაძლებლობა, თუმცა გარკვეული პერიოდის შემდეგ. საშუალოდ, სამშენებლო ბიზნესის მომგებიანობა 50-დან 70%-მდეა.

ყველა სახის კერძო სამეწარმეო საქმიანობას შორის, ამ შედეგს ყველაზე შთამბეჭდავი ეწოდება. აღსანიშნავია ისიც, რომ წარმოდგენილი ტიპის კომერციული საქმიანობა ანაზღაურდება საშუალოდ ერთი წლის განმავლობაში.

ნულიდან სამშენებლო ბიზნესის დასაწყებადდარწმუნდით, რომ ფლობთ დიდ ფინანსურ აქტივებს. ასევე მნიშვნელოვანია კვალიფიციური და კეთილსინდისიერი კადრების მოზიდვა და არჩეულ სპეციალობაში ძლიერი ცოდნის ფლობა.

თუმცა, როგორც ნებისმიერ სხვა კომერციულ საქმიანობაში, შეიძლება შეგექმნათ გარკვეული ხარვეზები და პრობლემები. ყველაზე დამახასიათებელია შემდეგი:

1) მნიშვნელოვნად დაბალმა მოგებამ შეიძლება გამოიწვიოს ისეთი პრობლემები, როგორიცაა ბაზრის გაძნელება. დადებითი ფაქტორი იქნება თანამშრომლების დაქირავება, რომლებსაც უკვე აქვთ გამოცდილება ამ სფეროში, ისინი ხელს შეუწყობენ იმ ფაქტს, რომ თქვენს კომპანიას ექნება კარგი რეპუტაცია ბაზარზე, არ დაგჭირდებათ დამატებითი თანხის დახარჯვა რეკლამაში. ასევე, გამოცდილი თანამშრომლების დაქირავება შესანიშნავი შესაძლებლობაა ფასების იძულებითი შემცირების თავიდან ასაცილებლად;

2) კომპანიას, რომელიც ახლახან დარეგისტრირდა და ახლახან შემოდის ფართო ბაზარზე, შესაძლოა სერიოზული პრობლემები შეექმნას მსხვილი საბანკო ორგანიზაციებიდან სესხის აღებასთან დაკავშირებით. ფაქტია, რომ ბანკებს ეჭვი ეპარებათ ახალგაზრდა ფირმის სტაბილურობასა და პერსპექტივაში. თქვენ შეგიძლიათ დაარწმუნოთ ისინი წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ კარგად დაწერილი ბიზნეს გეგმა და მნიშვნელოვანი აქტივები;

3) სამშენებლო კომპანიის ნულიდან დაწყებისას მოემზადეთ წარმოდგენილ ბიზნეს ზონაში მაღალი დონის კონკურენციისთვის. წარმატების მისაღწევად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენს მომხმარებლებს კარგი უპირატესობები კონკურენტებთან შედარებით.

სამშენებლო საქმიანობის ფინანსური კომპონენტი

იმისათვის, რომ თქვენი კომპანია აქტიურად განვითარდეს დიდი ხნის განმავლობაში, თქვენ უნდა ისწავლოთ სწორად წარმართოთ აღრიცხვა, მოგების და ხარჯების სწორი გაანგარიშების გარეშე შეუძლებელი იქნება სტაბილური განვითარების შენარჩუნება და კომპეტენტური ინვესტიციების განხორციელება. რა შეგვიძლია ვთქვათ ახალი მომხმარებლების მოზიდვაზე და ა.შ.

აღსანიშნავია, რომ სამშენებლო ბიზნესის ორგანიზების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი პირობაა მუდმივი მსხვილი ფინანსური ინვესტიციების განხორციელება, თანხის დაკავება ჯერ კიდევ დაუმთავრებელი მშენებლობის ეტაპებზე. ამ პირობების დაცვა ახალ მეწარმეს საშუალებას მისცემს გარკვეული პერიოდის შემდეგ მიიღოს კარგი მოგება.

არსებობს ძირითადი დანართების შემდეგი სია:
- სამშენებლო ტექნიკის შეძენა;
- სპეციალური აღჭურვილობის შეძენა;
- ტრანსპორტის გადასახადები, რეკლამა, გადასახადები;
- საოფისე და სამრეწველო ფართების დაქირავება.

ფინანსური ხარჯების შემცირების ერთ-ერთი გზა არის არა სპეციალური აღჭურვილობის შეძენა, არამედ მისი დაქირავება. ჩვეულებრივ, დამწყები მეწარმეების თანხების მნიშვნელოვანი ნაწილი იხარჯება კომპანიის პოპულარიზაციასა და რეკლამაში ინვესტირებაზე.

კარგი გამოსავალია თქვენი კომპანიისთვის ინტერნეტ საიტის შექმნა, სადაც წარმოდგენილი იქნება მოწოდებული სერვისების სრული კატალოგი, პროექტები, ფასების სია და ა.შ. ვებსაიტზე ინვესტიცია და რეკლამა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი.

საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება

თითოეულ სამშენებლო კომპანიას უნდა ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტების ნაკრები:
- სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
- საგადასახადო ორგანოში რეგისტრაციის მოწმობა;
- საწარმოს წესდება;
- ბეჭედი;
- სტატისტიკური კოდები;
- გადაწყვეტილება საწარმოს შექმნის შესახებ.
კომპანიის ლიცენზირება მოიცავს შემდეგი დოკუმენტების შეგროვებას:
- მშენებლობის ნებართვა - გაცემული ადგილობრივი ხელისუფლებისა და მთავარი არქიტექტორის მიერ;
- საინჟინრო მუშაობის ლიცენზია;
- ნაგებობებისა და შენობების დიზაინის ლიცენზია.

დაქირავება

თუ გადაწყვეტთ თქვენი სამშენებლო ბიზნესის ორგანიზებას ნულიდან, მაშინ ვერ შეძლებთ კვალიფიციური და კეთილსინდისიერი პერსონალის აყვანის გარეშე. ამ ფაქტორზე დიდწილად იქნება დამოკიდებული კომპანიის რეპუტაცია, მისი შესრულება და მომგებიანობა.

ბიზნესის კეთების სპეციფიკური პირობებიდან გამომდინარე, პერსონალის სია შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, მაგრამ ჩვეულებრივ ის მოიცავს შემდეგ სახელებს:
- Შესყიდვების მენეჯერი;
- დიზაინერი;
- HR ინსპექტორი;
- არქიტექტორი;
- ოსტატი;
- ადვოკატი;
- ბუღალტერი.

თუ თქვენ გეგმავთ მცირე დამთავრებული კომპანიის გახსნას, მაშინ ერთ გუნდში ადამიანების მინიმალური რაოდენობაა 4 ადამიანი. შესაბამისად, მათ შორის უნდა იყოს ელექტრიკოსი, მხატვარი, ბათქაში და დურგალი. მნიშვნელოვანი ისაა, რომ სახელმწიფო ორგანოებში ლიცენზიის მისაღებად რეგისტრირებული თანამშრომელთა ნახევარს მაინც უნდა ჰქონდეს უმაღლესი განათლება სამშენებლო სფეროში.

პროდუქტიულობის გასაზრდელად, დარწმუნდით, რომ მიაწოდეთ თქვენს მუშებს სამშენებლო აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების ყველა საჭირო ნაკრები. ისინი უნდა იყვნენ კარგ მუშა მდგომარეობაში, რეგულარულად უნდა გაიარონ ტექნიკური შემოწმება და ასევე შეესაბამებოდეს უსაფრთხოების სტანდარტებსა და მოთხოვნებს. უმჯობესია, უპირატესობა მიანიჭოთ ძვირადღირებულ, მაგრამ მაღალი ხარისხის ხელსაწყოს, ვიდრე იყიდოთ იაფი, დაბალი ხარისხის ინვენტარი.

როგორ მოვიზიდოთ ახალი მომხმარებლები

ნებისმიერი თანამედროვე კომერციული საწარმოს წარმატებული განვითარებისთვის აუცილებელია არა მხოლოდ თქვენი რეგულარული მომხმარებლების ჯგუფის მოგება, არამედ ახალი მომხმარებლების მოზიდვაც. ამ ამოცანის შესრულება მნიშვნელოვნად გააფართოვებს თქვენი კომპანიის შესაძლებლობებს და მიაღწევს განვითარების ახალ დონეს.

დამწყები მეწარმეებისთვის, კლიენტების პოვნის შემდეგი გზები შესაფერისია:
- პოტენციური კლიენტების საკუთარი ბაზის შექმნა;
- საიტის დამოუკიდებელი განვითარების დასაწყისი უძრავი ქონების ბაზარზე შემდგომი გაყიდვის მიზნით. გაყიდვა შეგიძლიათ დაიწყოთ მშენებლობის ნებისმიერ ეტაპზე - როგორც საწყის, ასევე დასკვნით ეტაპზე;
- ახალი მომხმარებლების მოზიდვის კარგი საშუალებაა შეკვეთების მიღება სამთავრობო ტენდერში გამარჯვების შემდეგ.

თუ არ იცი როგორ გავხსნათ სამშენებლო ბიზნესი, მაშინ ამაში აუცილებლად უნდა დაგეხმაროთ წარმოდგენილი მასალა.

თუ დაიცავთ ყველა ზემოაღნიშნულ რეკომენდაციას და ქმედებების შემოთავაზებულ ალგორითმს, მაშინ ამ ტიპის სამეწარმეო საქმიანობის დაწყებამ არ უნდა გამოიწვიოს რაიმე დაბრკოლება და სირთულე. უნდა გვახსოვდეს, რომ წარმატება მოდის მხოლოდ ძლიერი სულისკვეთებით და შეუძლია იბრძოლოს ახალი ინფორმაციის მოპოვება ბიზნესმენებისთვის.

სამშენებლო ბიზნესი ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანია რუსეთში. ეგრეთ წოდებული „სამშენებლო ბუმი“ უკვე რამდენიმე წელია გრძელდება და ათ წელზე მეტია გაგრძელდება. შენდება არა მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსები, არამედ მუნიციპალური შენობები, ქარხნები, სავაჭრო ცენტრები. ახალგაზრდა კომპანიასაც კი შეუძლია მოიგოს ტენდერი ამა თუ იმ ობიექტის მშენებლობაზე და მასზე ბევრი ფული გამოიმუშაოს. შეგიძლიათ გაიგოთ ტენდერში მონაწილეობის მიღება.

სად უნდა დაიწყოს?

პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ კომპანიის გასახსნელად - განსაზღვრეთ მუშაობის მიმართულება... დღესდღეობით გამოირჩევა სამშენებლო კომპანიების შემდეგი ტიპები:

1. არქიტექტურული დიზაინის ფირმა ... ასეთი კომპანია ექსკლუზიურად არის დაკავებული პროექტების დიზაინითა და განხორციელებით. ასეთი კომპანიებისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ გამოცდილი, არამედ ნიჭიერი თანამშრომლებიც.
2. გენერალური კონტრაქტორები ... ისინი დაკავებულნი არიან როგორც ბინების დეკორაციით, ასევე დიდი საცხოვრებელი კომპლექსების აშენებით. გასახსნელად გჭირდებათ ძლიერი აღჭურვილობა და თანამშრომლების დიდი პერსონალი.
3. სპეციალისტი ქვეკონტრაქტორები ... ისინი ეწევიან სამუშაოების გარკვეულ ჩამონათვალს ან ახორციელებენ სამშენებლო სამუშაოებს მცირე მასშტაბით. უმჯობესია ბიზნესის დაწყება სწორედ ასეთი კომპანიის გახსნით. მას მხოლოდ სპეციალისტების მცირე ჯგუფი სჭირდება სამუშაოდ.
4. მიმწოდებელი ქვეკონტრაქტორები ... ძირითადად ეწევა სამშენებლო ტექნიკისა და მასალების მიწოდებას.

უმჯობესია დაიწყოთ როგორც სპეციალისტი ქვეკონტრაქტორი. შემდეგ შეგიძლიათ თანდათან გააფართოვოთ ბიზნესი.

გუნდის დაკომპლექტება

უპირველეს ყოვლისა, სამშენებლო კომპანია უნდა შედგებოდეს სპეციალიზებული განათლების მქონე სპეციალისტებისგან. დიპლომები, სამუშაო წიგნები - ეს ყველაფერი გათვალისწინებულია SRO-ში გაწევრიანებისას.

დასაწყებად, თქვენ უნდა შეიკრიბოთ პატარა გუნდი, რომელიც მოიცავს:

• მეისონი;
• სანტექნიკოსი;
• ელექტრიკოსი;
• მხატვარ-ბათქაშე;
• კრამიტი-ფინიშერი;
• მაღალმთიანი ინსტალერი (საჭიროების შემთხვევაში).

ამავე დროს, მნიშვნელოვანია, რომ დასაქმებულთა ნახევარს მაინც ჰქონდეს სპეციალური განათლების დიპლომი, სამუშაო გამოცდილება მინიმუმ 2-5 წელი.

მაღალმთიან ინსტალერს უნდა ჰქონდეს მუშაობის ნებართვა და გაიაროს სამედიცინო შემოწმება. ელექტრიკოსს უნდა ჰქონდეს იგივე სამედიცინო დაფა და დაშვების მოწმობა კლასის ნიშნით სამუშაოდ.

ძირითადი მოთხოვნები თანამშრომლებისთვის:

1. Სამუშაო გამოცდილება;
2. კეთილსინდისიერება;
3. დავალებული ამოცანების შესრულების შესაძლებლობა განსაზღვრულ ვადაში.

როგორც კი შეკვეთები გექნებათ და დაიწყებთ ფულის გამომუშავებას, შეგიძლიათ თანდათან დაიქირაოთ თანამშრომლები, რომლებსაც მცირე გამოცდილება აქვთ.

Კომპანიის რეგისტრაცია

მას შემდეგ რაც მეტ-ნაკლებად შექმნით გუნდს, შეგიძლიათ დაიწყოთ კომპანიის რეგისტრაცია. Ეს მოიცავს:

1. რეგისტრაცია როგორც. უმჯობესია დარეგისტრირდეთ როგორც შპს, რადგან ეს საშუალებას მოგცემთ იმუშაოთ იურიდიულ პირებსა და სახელმწიფო უწყებებში. რეგისტრაცია ეღირება 10,000-დან 25,000 რუბლამდე.
2. მშენებლობის ნებართვა. მისი მიღება შეგიძლიათ ადგილობრივ ხელისუფლებასთან დაკავშირებით. იგი გაიცემა მუნიციპალიტეტის უფროსისა და ქალაქის ან რაიონის მთავარი არქიტექტორის მონაწილეობით.
3. SRO-ში გაწევრიანება არის თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია.

სტატისტიკის მიხედვით, ჩვენი ქვეყნის მოსახლეობის 20%-ზე მეტი სარგებლობს მშენებლების მომსახურებით. ამავდროულად, შეკვეთების მიღება შესაძლებელია როგორც მცირე საყოფაცხოვრებო რემონტისთვის, ასევე სახლების, ავტოფარეხების და სხვადასხვა შენობების მშენებლობისთვის. აქედან გამომდინარე, ამ ტიპის ბიზნესი მომგებიანია, მიუხედავად ეკონომიკური ვარდნის ზოგადი ტენდენციებისა. მისი მომგებიანობა ზოგ შემთხვევაში 70-100%-ს აღწევს, საქმიანობის სახეობიდან გამომდინარე. ამიტომ, ქვემოთ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ შევქმნათ და.

როგორია სამშენებლო ბიზნესის ნიუანსი, როგორ მოვიქცეთ და გავხადოთ ის მომგებიანი

ნებისმიერი ბიზნესი მოითხოვს ფრთხილად მიდგომას, ასევე სამომავლო საქმიანობის მკაფიო დაგეგმვას. სამშენებლო მომსახურება მოითხოვს ფრთხილად ყურადღებას, ასევე ყველა ნიუანსის გათვალისწინებას. მხოლოდ ასეთი სტრატეგიული დაგეგმვის წყალობით არის ამ ტიპის მომგებიანი.

გაითვალისწინეთ მნიშვნელოვანი ნიუანსი

დანართები

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ექსპერტი ამბობს, რომ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან შესაძლებელია, ეს ასე არ არის. საჭირო იქნება გარკვეული ინვესტიციები. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის იურიდიული პირის რეგისტრაცია, რადგან ინდივიდუალური მეწარმე არ არის შესაფერისი მომგებიანი კომპანიისთვის და მისი საწესდებო კაპიტალის ფორმირებისთვის. ამისათვის მინიმალური თანხაა დაახლოებით 100-200 ათასი რუბლი. გარდა ამისა, უმჯობესია შეიძინოთ უმარტივესი აღჭურვილობა, ეს ასევე დაახლოებით 100 ათასი რუბლია.

პერსონალის დაქირავება

თუ ყურადღებით შეისწავლით შრომის ბაზარს, შეგიძლიათ ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ სამშენებლო სპეციალობებში საკმარისი პერსონალია, მაგრამ მათ შორის ბევრია ცუდი ჩვევების მქონე ადამიანი. მთავარი წესი ისაა, რომ თუ მშენებელი პროფესიონალია და ცუდი ჩვევები არ აქვს, ეს ნიშნავს, რომ მასზე ბევრი სამშენებლო კომპანია ნადირობს, აქედან გამომდინარე, მხოლოდ კარგი ხელფასი შეუძლია დასაქმებულს და კომპანიის ხელმძღვანელობის დამოკიდებულებას. მას. ეს ასევე ეხება ოსტატი.

კლიენტის ძებნა

პირველ შემთხვევაში, გახსნისთანავე, თქვენ უნდა დაიმახსოვროთ ყველა თქვენი ნაცნობი, კოლეგა, ნათესავი და მეგობარი და აცნობოთ მათ, რომ მათ შეუძლიათ მიმართონ მომსახურებას. უკეთესია რეკლამა გაზეთებში, ასევე სამშენებლო მაღაზიებისა და ბაზრობების იმ ადგილებში, სადაც შესაბამისი საქონელი იყიდება. ტენდერები განთავსებულია სხვადასხვა ორგანიზაციის ვებგვერდებზე, ასევე ინტერნეტ რესურსებზე, რომლებიც სპეციალიზირებულია ამ საკითხში.

მარკეტინგული მიდგომა კლიენტებთან

ეს ნიუანსი მდგომარეობს იმაში, რომ აუცილებელია ფასდაკლებების სისტემის შემუშავება სამუშაოს მოცულობიდან გამომდინარე, ასევე ბიზნეს წინადადებების გაგზავნა მსხვილ სამშენებლო კომპანიებს, რომლებიც იგებენ დიდ შეკვეთებს და ქირაობენ ქვეკონტრაქტორებს.

ყველა ამ ნიუანსის ცოდნით, თქვენ შეგიძლიათ გადალახოთ ისინი და შექმნათ ნამდვილად კონკურენტუნარიანი საწარმო. უპირველეს ყოვლისა, ახალბედა მეწარმემ უნდა შეადგინოს ბიზნეს გეგმა, რომელიც ითვალისწინებს ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ ნიუანსს და ასევე ყურადღებით შეისწავლოს დასახლების სამშენებლო ბაზარი, სადაც განხორციელდება საქმიანობა. ასევე, ბიზნეს გეგმაში მოგიწევთ გამოთვალოთ ყველა საწყისი ხარჯი და შეიმუშაოთ მომსახურების დეტალური ღირებულება და მათი ჩამონათვალი.

საკადრო პრობლემის მოგვარება ამ გზით შეიძლება. აუცილებელია მუშების საცდელი პერიოდის გაყვანა და მათ ყურადღებით დათვალიერება (არსებობს თუ არა რაიმე ცუდი ჩვევები, სამუშაოს უხარისხო შესრულება). მხოლოდ სრული შემოწმების შემდეგ შეიძლება თანამშრომლების გაცემა.

და დარწმუნდით, რომ არ დაივიწყოთ მდივანი, რომელიც მიიღებს შეკვეთებს. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ შემდგომი მუშაობის წარმატება დამოკიდებულია სწორად შერჩეულ საგადასახადო სისტემაზე. ბევრი დამწყები მეწარმე, რომლებმაც მიაღწიეს წარმატებას ამ ბიზნესში, ირჩევენ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას (მოგების 15%).

სამშენებლო ბიზნესის სფეროები

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, სამშენებლო ბიზნესის შემდეგი მიმართულებები გამოირჩევა:

ამ ტიპის თანამედროვე მშენებლობიდან გამომდინარე, შეიძლება მივიდეთ ცალსახად დასკვნამდე, რომ წარმატებული დაწყებისთვის და პირველ მომგებიან მილიონებამდე, ყველაზე ადვილია მცირე რემონტით და სამშენებლო პროექტებით დაწყება. გარდა ამისა, როდესაც პირველი მოგება გამოჩნდება, თქვენ უნდა გააუმჯობესოთ და გადახვიდეთ უფრო დიდ სიმაღლეებზე.

მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რომ ისეთი ტიპის მშენებლობაში ჩართვისთვის, როგორიცაა სამრეწველო და საგზაო მშენებლობა, იურიდიული პირი უნდა შევიდეს ასეთი ბიზნეს SRO-ს ასოციაციაში - თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია. იქ თქვენ უნდა გადაიხადოთ შენატანები, რამაც შეიძლება მიაღწიოს რამდენიმე ასეულ ათას ან მილიონ რუბლს.

სამშენებლო კომპანიის დაარსების პროცესი

ამ ბიზნესის დასაწყებად საჭიროა რეგისტრაცია. მცირე სამშენებლო კომპანიებისთვის არის რეგისტრაცია, როგორც შპს. განიხილეთ სარგებელი.
ინდმეწარმეს რეგისტრაციისა და სახელმწიფო გადასახადის გადახდისთვის საბუთების მინიმალური პაკეტი სჭირდება. ასევე მოქმედებს გამარტივებული საგადასახადო სისტემა მეწარმეებისთვის.

მაგრამ ეს მეწარმეები შეზღუდულია შემოსავლის ოდენობით. ანუ თუ მოგება გადალახავს გარკვეულ ზღვარს, მაშინ პირს მოუწევს იურიდიულ პირად რეგისტრაცია. ასევე, დასაქმებულთა რაოდენობის შეზღუდვა ვრცელდება ინდმეწარმეებზე, მაგალითად, არ შეიძლება იყოს 20-ზე მეტი, ამასთანავე აუცილებელია.

დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• პასპორტის და TIN ასლი;
• ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ;
• სპეციალური განაცხადის შევსება იმ საქმიანობების ჩამონათვალისთვის, რომლითაც იქნება დაკავებული ინდივიდუალური მეწარმე.

ამის საფუძველზე შეგვიძლია მივიდეთ დასკვნამდე, რომ საუკეთესო ვარიანტი მათთვის, ვისაც სურს გაუმკლავდეს მცირე საყოფაცხოვრებო რემონტს, საუკეთესო არჩევანია ინდივიდუალური მეწარმე.

შპს-ს რეგისტრაცია ცოტა მეტ ხარჯს და საბუთების შეგროვებას მოითხოვს. მაგრამ, როგორც იურიდიული პირი, არ არის დატვირთული როგორც მოგების შეზღუდვით, ასევე დასაქმებულთა რაოდენობაზე.

საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები:

• დამფუძნებლების (თუ რამდენიმე მათგანია) ან TIN-ით დამფუძნებლის დოკუმენტების ასლები;
• კრების ოქმის დედანი და ასლი, სადაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება შპს-ის დაარსების შესახებ, ასევე დირექტორისა და მთავარი ბუღალტრის დანიშვნა, ასევე საწესდებო კაპიტალის ზომა, აგრეთვე იურიდიული მისამართი. (ადგილმდებარეობა);
• წესდების ორიგინალი და ასლი, რომელშიც გაწერილი იქნება დამფუძნებლების (დამფუძნებლების) მოვალეობები, ასევე საქმიანობის სახეები;
• საბანკო ანგარიშები ანგარიშის გახსნის შესახებ;
• სპეციალური რეგისტრაციის საფასურის გადახდის ქვითარი.

იურიდიული პირის ეს ფორმა შესაფერისია ნებისმიერი ტიპის სამშენებლო საქმიანობისთვის.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ამჟამად ბევრი იურიდიული ფირმა გვთავაზობს შპს ანაზრაურების შექმნას და რეგისტრაციას. ანუ ადამიანს სჭირდება სურვილი, შემდეგ კი იურისტები ყველაფერს გააკეთებენ და ასეთი სერვისის ფასი არ აღემატება 3-5 ათას რუბლს.

რა ღირს სამშენებლო ორგანიზაციის გახსნა

დაუყოვნებლივ უნდა ითქვას, რომ ასეთი ბიზნესი ინვესტიციების გარეშე არ შეიქმნება. ამიტომ, თუ ფული არ არის, შეგიძლიათ დაწეროთ კომპეტენტური ბიზნეს გეგმა და აიღოთ საბანკო სესხი.

მთლიანი ხარჯები იქნება შემდეგი:

როგორც ხედავთ, დაახლოებით ერთი მილიონი რუბლი დასჭირდება. მაგრამ თანხა შეიძლება შემცირდეს.

კლიენტების დაქირავება და ძებნა

• პერსონალთან დაკავშირებული პრობლემები ზემოთ იყო განხილული. ზოგადად, სამშენებლო ვაჭრობის ადამიანებში მავნე ჩვევების არსებობა შრომის ბაზარზე ქრონიკული დაავადებაა.
• ამის საფუძველზე შესაძლებელია ამ სქემის მიხედვით პერსონალის შერჩევა.
• დაუკავშირდით დასაქმების სამსახურს. მისი თანამშრომლები თანამშრომლებს გასაუბრებაზე გაგზავნიან და სამუშაო წიგნების ნახვას შეძლებენ. ისინი მიუთითებენ წინა სამუშაო ადგილს და თანამდებობიდან გათავისუფლების საფუძველს.
• თუ წერია, რომ პირი გაათავისუფლეს ნეგატივის გამო, მაშინ ასეთი თანამშრომელი არ შეიძლება დასაქმდეს. მენეჯერმა შეიძლება დაურეკოს ყოფილ დამსაქმებელსაც და ჰკითხოს მახასიათებლებს.
• Სთხოვეთ მეგობრებს. ისე ხდება, რომ ნაცნობებსა თუ მეგობრებს შორის არიან ისეთებიც, რომლებიც ყოფილ მშენებლად სამუშაოს ეძებენ. ყოველ შემთხვევაში, კომპანიის მფლობელმა უკვე იცის მომავალი თანამშრომლების ბიოგრაფია.
• არ არის მიზანშეწონილი ქუჩიდან გადაუმოწმებელი ადამიანების და სხვა ქვეყნებიდან სამუშაოდ მისული ადამიანების გაყვანა, თუ მათ შესახებ ინფორმაცია და რეკომენდაციები არ არის.

ახლა თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ კლიენტების ძებნა.

დავიწყოთ მარტივით, ეს ნაცნობები და ნათესავები არიან. მათ ასევე უნდა ჩაატარონ სამშენებლო სამუშაოები, ამიტომ სჯობს მათ მიმართონ ვინც იცნობს.

შემდეგი არის რეკლამის მიცემა. უმჯობესია გადასცეს გაზეთების სამშენებლო სათაურებს და, თუ შესაძლებელია, რადიოსა და ტელევიზიას, მაგრამ დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ ეს დამატებითი ხარჯია. რეკლამაში თქვენ უნდა მიუთითოთ სხვადასხვა აქციები კომპანიისგან და ფასდაკლებები. ასევე რეკომენდებულია სამშენებლო მასალების გამყიდველებთან მოლაპარაკება, რათა მათი პროდუქციის რეალიზაციისას მათ კონტრაქტორად დაარსებულ სამშენებლო კომპანიას ურჩიონ.

ბოლო არის ვიზიტი და რეგისტრაცია იმ რესურსებზე, რომლებზედაც იმართება საჯარო და კერძო ტენდერები სამშენებლო სამუშაოების განსახორციელებლად. ბევრი მეწარმე მუშაობს იქ. თქვენ ასევე უნდა აიღოთ უბედურება და გადახედოთ რეგიონის ყველა მსხვილ კომპანიას, რომლებიც მშენებლობით არიან დაკავებულნი და შესთავაზონ თავიანთი მომსახურება ზოგიერთი სახის სამუშაოსთვის, როგორც ქვეკონტრაქტორი.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ნებისმიერი რეკლამა ან ბიზნეს წინადადება სწორად უნდა იყოს შედგენილი, ამიტომ ამისთვის უმჯობესია მოიზიდოთ კომპეტენტური მარკეტოლოგები და არ დაიზაროთ გარკვეული თანხის დახარჯვა მათ მომსახურებაზე.

კომპანიის განვითარების სხვა ნიუანსი

ზოგიერთი ძირითადი ნიუანსი ზემოთ იყო აღწერილი. მაგრამ დამწყები მეწარმეებისთვის, თქვენ უნდა ისარგებლოთ შემდეგი რჩევებით.

პირველი არის მუშების მიერ უსაფრთხოების ზომების დაცვა. მათი დაზიანებების შემთხვევაში დამსაქმებელს ეკისრება სრული პასუხისმგებლობა, როგორც მატერიალური, ასევე კრიმინალური, ამიტომ ამ კუთხით იგი ყოველმხრივ უნდა იყოს გადაზღვეული.

მეორეც, ეს არის კომპეტენტური ფინანსური პოლიტიკა. ბიზნესის კანონების მიხედვით, მიღებული მოგება არ უნდა დაიხარჯოს დამფუძნებლის ან დამფუძნებლების საჭიროებებზე, არამედ უნდა ჩაიდოს ბიზნესის განვითარებაში.

ყველა წესისა და ნიუანსის დაცვით, მეწარმეებს შეეძლებათ შექმნან მართლაც ძლიერი ბიზნესი, გაუძლონ კონკურენციას და განავითარონ ფილიალების დიდი ქსელი. სამშენებლო ბიზნესი ძალიან კონკურენტუნარიანია. ამას მხოლოდ ის გაუძლებს, ვინც ყველაფერს გეგმავს და იქ არ გაჩერდება.

კონტაქტში

საბაზრო ეკონომიკა იწვევს მნიშვნელოვან ცვლილებებს არა მხოლოდ საწარმოების უმეტესობის ეკონომიკურ საქმიანობაში, არამედ თანამედროვე ადამიანის ცხოვრების აღქმაშიც.

ბევრი ჩვენგანისთვის აღარ არის საკმარისი მხოლოდ კარგი სამუშაო სტაბილური შემოსავლით, არამედ გვსურს საკუთარი ბიზნესის გახსნა. ჩვენი ხელებით ნულიდან დაწყებული და აშენებული ბიზნესი ნამდვილად მეწარმე ადამიანების სანუკვარი ოცნებაა.

დღევანდელ პირობებში მშენებლობა ითვლება ბიზნესის ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან და პერსპექტიულ სახეობად. თუ თქვენ შეარჩიეთ ამ ტიპის კომერცია, მაშინ უნდა იცოდეთ სად დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი, ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი ტიპიური შეცდომა, რომელსაც დამწყები მეწარმეების უმეტესობა უშვებს.

სამშენებლო ბიზნესის მახასიათებლები

ნებისმიერი თანამედროვე კომერციული საწარმოს მსგავსად, წარმოდგენილი ბიზნესი იყოფა რამდენიმე ძირითად კატეგორიად, ესენია:
- სამოქალაქო ინჟინერიის სფერო;
- გზის მშენებლობა;
- შენობების სამრეწველო მშენებლობა.

სამშენებლო ფირმის მომსახურება შეიძლება დაიყოს ორ ტიპად:

- ძირითადი მომსახურება, მათ შორის სამუშაოების ისეთი სახეობები, როგორიცაა: საცხოვრებელი კორპუსების, ავტოფარეხების, აბანოების, საწყობების და ა.შ., ანაზრაურების საფუძველზე, და: ბინების და სხვა შენობების მონტაჟი, დემონტაჟი, რემონტი;
- დამატებითი მომსახურება - პერსონალის და აღჭურვილობის იჯარა, სამშენებლო მასალების გაყიდვა, სხვა კომპანიების პერსონალის მომზადება.

ნულიდან სამშენებლო ბიზნესის დასაწყებადაუცილებელია დაიცვას მოქმედებების შემდეგი ალგორითმი:

- მკაფიო ბიზნეს გეგმის დაწერა;
- ყველა სარეგისტრაციო დოკუმენტაციის გაფორმება;
- ნებართვების შეგროვება;
- ინვენტარის, აღჭურვილობის, მანქანების შეძენა;
- კვალიფიციური კადრების დაქირავება;
- მოძებნეთ რეგულარული და ახალი მომხმარებლები.

არჩეული მიმართულებით წარმატებული კომერციული საქმიანობისთვის მოგიწევთ კარგი ბიზნეს გეგმის შედგენა. ეს აუცილებელია არა მხოლოდ კომპანიის ორგანიზებისთვის, არამედ ბანკიდან სესხის მისაღებად.

ის ჩვეულებრივ შეიცავს ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ თქვენი კომპანიის ვალდებულებებისა და აქტივების შესახებ, ასევე, თუ რა მეთოდებს აირჩევენ მოგების გაზრდისთვის.

ბიზნეს გეგმის დახმარებით თქვენ ზუსტად გამოთვლით ანაზღაურებას და მომგებიანობას სამშენებლო ფირმის ბიზნესი.

სამშენებლო ბიზნესის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

წარმოდგენილი ტიპის სამეწარმეო საქმიანობის მთავარი უპირატესობა არის კარგი მოგების მიღების შესაძლებლობა, თუმცა გარკვეული პერიოდის შემდეგ. საშუალოდ, სამშენებლო ბიზნესის მომგებიანობა 50-დან 70%-მდეა.

ყველა სახის კერძო სამეწარმეო საქმიანობას შორის, ამ შედეგს ყველაზე შთამბეჭდავი ეწოდება. აღსანიშნავია ისიც, რომ წარმოდგენილი ტიპის კომერციული საქმიანობა ანაზღაურდება საშუალოდ ერთი წლის განმავლობაში.

ნულიდან სამშენებლო ბიზნესის დასაწყებადდარწმუნდით, რომ ფლობთ დიდ ფინანსურ აქტივებს. ასევე მნიშვნელოვანია კვალიფიციური და კეთილსინდისიერი კადრების მოზიდვა და არჩეულ სპეციალობაში ძლიერი ცოდნის ფლობა.

თუმცა, როგორც ნებისმიერ სხვა კომერციულ საქმიანობაში, შეიძლება შეგექმნათ გარკვეული ხარვეზები და პრობლემები.

ყველაზე დამახასიათებელია შემდეგი:

1) მნიშვნელოვნად დაბალმა მოგებამ შეიძლება გამოიწვიოს ისეთი პრობლემები, როგორიცაა ბაზრის გაძნელება. დადებითი ფაქტორი იქნება თანამშრომლების დაქირავება, რომლებსაც უკვე აქვთ გამოცდილება ამ სფეროში, ისინი ხელს შეუწყობენ იმ ფაქტს, რომ თქვენს კომპანიას ექნება კარგი რეპუტაცია ბაზარზე, არ დაგჭირდებათ დამატებითი თანხის დახარჯვა რეკლამაში. ასევე, გამოცდილი თანამშრომლების დაქირავება შესანიშნავი შესაძლებლობაა ფასების იძულებითი შემცირების თავიდან ასაცილებლად;

2) კომპანიას, რომელიც ახლახან დარეგისტრირდა და ახლახან შემოდის ფართო ბაზარზე, შესაძლოა სერიოზული პრობლემები შეექმნას მსხვილი საბანკო ორგანიზაციებიდან სესხის აღებასთან დაკავშირებით. ფაქტია, რომ ბანკებს ეჭვი ეპარებათ ახალგაზრდა ფირმის სტაბილურობასა და პერსპექტივაში. თქვენ შეგიძლიათ დაარწმუნოთ ისინი წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ კარგად დაწერილი ბიზნეს გეგმა და მნიშვნელოვანი აქტივები;

3) სამშენებლო კომპანიის ნულიდან დაწყებისას მოემზადეთ წარმოდგენილ ბიზნეს ზონაში მაღალი დონის კონკურენციისთვის. წარმატების მისაღწევად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენს მომხმარებლებს კარგი უპირატესობები კონკურენტებთან შედარებით.

სამშენებლო საქმიანობის ფინანსური კომპონენტი

იმისათვის, რომ თქვენი კომპანია აქტიურად განვითარდეს დიდი ხნის განმავლობაში, თქვენ უნდა ისწავლოთ სწორად წარმართოთ აღრიცხვა, მოგების და ხარჯების სწორი გაანგარიშების გარეშე შეუძლებელი იქნება სტაბილური განვითარების შენარჩუნება და კომპეტენტური ინვესტიციების განხორციელება. რა შეგვიძლია ვთქვათ ახალი მომხმარებლების მოზიდვაზე და ა.შ.

აღსანიშნავია, რომ სამშენებლო ბიზნესის ორგანიზების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი პირობაა მუდმივი მსხვილი ფინანსური ინვესტიციების განხორციელება, თანხის დაკავება ჯერ კიდევ დაუმთავრებელი მშენებლობის ეტაპებზე. ამ პირობების დაცვა ახალ მეწარმეს საშუალებას მისცემს გარკვეული პერიოდის შემდეგ მიიღოს კარგი მოგება.

არსებობს ძირითადი დანართების შემდეგი სია:
- სამშენებლო ტექნიკის შეძენა;
- სპეციალური აღჭურვილობის შეძენა;
- ტრანსპორტის გადასახადები, რეკლამა, გადასახადები;
- საოფისე და სამრეწველო ფართების დაქირავება.

ფინანსური ხარჯების შემცირების ერთ-ერთი გზა არის არა სპეციალური აღჭურვილობის შეძენა, არამედ მისი დაქირავება. ჩვეულებრივ, დამწყები მეწარმეების თანხების მნიშვნელოვანი ნაწილი იხარჯება კომპანიის პოპულარიზაციასა და რეკლამაში ინვესტირებაზე.

კარგი გამოსავალია თქვენი კომპანიისთვის ინტერნეტ საიტის შექმნა, სადაც წარმოდგენილი იქნება მოწოდებული სერვისების სრული კატალოგი, პროექტები, ფასების სია და ა.შ. ვებსაიტზე ინვესტიცია და რეკლამა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი.

საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება

თითოეულ სამშენებლო კომპანიას უნდა ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტების ნაკრები:
- სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
- საგადასახადო ორგანოში რეგისტრაციის მოწმობა;
- საწარმოს წესდება;
- ბეჭედი;
- სტატისტიკური კოდები;
- გადაწყვეტილება საწარმოს შექმნის შესახებ.
კომპანიის ლიცენზირება მოიცავს შემდეგი დოკუმენტების შეგროვებას:
- მშენებლობის ნებართვა - გაცემული ადგილობრივი ხელისუფლებისა და მთავარი არქიტექტორის მიერ;
- საინჟინრო მუშაობის ლიცენზია;
- ნაგებობებისა და შენობების დიზაინის ლიცენზია.

დაქირავება

თუ გადაწყვეტთ თქვენი სამშენებლო ბიზნესის ორგანიზებას ნულიდან, მაშინ ვერ შეძლებთ კვალიფიციური და კეთილსინდისიერი პერსონალის აყვანის გარეშე. ამ ფაქტორზე დიდწილად იქნება დამოკიდებული კომპანიის რეპუტაცია, მისი შესრულება და მომგებიანობა.

ბიზნესის კეთების სპეციფიკური პირობებიდან გამომდინარე, პერსონალის სია შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, მაგრამ ჩვეულებრივ ის მოიცავს შემდეგ სახელებს:
- Შესყიდვების მენეჯერი;
- დიზაინერი;
- HR ინსპექტორი;
- არქიტექტორი;
- ოსტატი;
- ადვოკატი;
- ბუღალტერი.

თუ თქვენ გეგმავთ მცირე დამთავრებული კომპანიის გახსნას, მაშინ ერთ გუნდში ადამიანების მინიმალური რაოდენობაა 4 ადამიანი. შესაბამისად, მათ შორის უნდა იყოს ელექტრიკოსი, მხატვარი, ბათქაში და დურგალი. მნიშვნელოვანი ისაა, რომ სახელმწიფო ორგანოებში ლიცენზიის მისაღებად რეგისტრირებული თანამშრომელთა ნახევარს მაინც უნდა ჰქონდეს უმაღლესი განათლება სამშენებლო სფეროში.

პროდუქტიულობის გასაზრდელად, დარწმუნდით, რომ მიაწოდეთ თქვენს მუშებს სამშენებლო აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების ყველა საჭირო ნაკრები. ისინი უნდა იყვნენ კარგ მუშა მდგომარეობაში, რეგულარულად უნდა გაიარონ ტექნიკური შემოწმება და ასევე შეესაბამებოდეს უსაფრთხოების სტანდარტებსა და მოთხოვნებს. უმჯობესია, უპირატესობა მიანიჭოთ ძვირადღირებულ, მაგრამ მაღალი ხარისხის ხელსაწყოს, ვიდრე იყიდოთ იაფი, დაბალი ხარისხის ინვენტარი.

როგორ მოვიზიდოთ ახალი მომხმარებლები

ნებისმიერი თანამედროვე კომერციული საწარმოს წარმატებული განვითარებისთვის აუცილებელია არა მხოლოდ თქვენი რეგულარული მომხმარებლების ჯგუფის მოგება, არამედ ახალი მომხმარებლების მოზიდვაც. ამ ამოცანის შესრულება მნიშვნელოვნად გააფართოვებს თქვენი კომპანიის შესაძლებლობებს და მიაღწევს განვითარების ახალ დონეს.

დამწყები მეწარმეებისთვის, კლიენტების პოვნის შემდეგი გზები შესაფერისია:
- პოტენციური კლიენტების საკუთარი ბაზის შექმნა;
- საიტის დამოუკიდებელი განვითარების დასაწყისი უძრავი ქონების ბაზარზე შემდგომი გაყიდვის მიზნით. გაყიდვა შეგიძლიათ დაიწყოთ მშენებლობის ნებისმიერ ეტაპზე - როგორც საწყის, ასევე დასკვნით ეტაპზე;
- ახალი მომხმარებლების მოზიდვის კარგი საშუალებაა შეკვეთების მიღება სამთავრობო ტენდერში გამარჯვების შემდეგ.

თუ არ იცი როგორ გავხსნათ სამშენებლო ბიზნესი, მაშინ ამაში აუცილებლად უნდა დაგეხმაროთ წარმოდგენილი მასალა.

თუ დაიცავთ ყველა ზემოაღნიშნულ რეკომენდაციას და ქმედებების შემოთავაზებულ ალგორითმს, მაშინ ამ ტიპის სამეწარმეო საქმიანობის დაწყებამ არ უნდა გამოიწვიოს რაიმე დაბრკოლება და სირთულე. უნდა გვახსოვდეს, რომ წარმატება მოდის მხოლოდ ძლიერი სულისკვეთებით და შეუძლია იბრძოლოს ახალი ინფორმაციის მოპოვება ბიზნესმენებისთვის.

სამეწარმეო სტრუქტურები არაინიცირებულთათვის იურიდიული და ორგანიზაციული თვალსაზრისით ერთნაირად გამოიყურება. შეიძლება ჩანდეს, რომ სამშენებლო კომპანიის შექმნა შეიძლება იყოს კაფეს ან მაღაზიის გახსნა. სინამდვილეში, ყველა მსგავსების მიუხედავად, ეს პროცესები მხოლოდ ზოგიერთ ასპექტში ერთნაირია.

სამშენებლო კომპანია შეიძლება შეიქმნას როგორც შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება, სააქციო საზოგადოება ან მცირე კერძო საწარმო. მაგრამ მშენებლებისთვის საჭიროა გარკვეული ნებართვები, კვების ობიექტებისთვის - სულ სხვა. რაც რესტავრატორებს ბიზნესის ორგანიზების კუთხით სჭირდებათ, არქიტექტორებს არაფერი სჭირდებათ. ამიტომ, თქვენ უნდა გქონდეთ წარმოდგენა ნიუანსებზე.

სახელმწიფოსთან ურთიერთობა

მეწარმე თავისი საქმიანობის დაწყებიდან, უფრო სწორად, ჯერ კიდევ მის დაწყებამდე, აუცილებლად ბევრ საკითხზე ურთიერთობს სახელმწიფოსთან. ყველაფერი კომპანიის რეგისტრაციით იწყება, რადგან ოფიციალურად შექმნილი სტრუქტურის გარეშე მუშაობას ვერ დაიწყებ, რუსეთის კანონმდებლობა ასეთ პროცედურას სავალდებულოდ მიიჩნევს.

სამშენებლო კომპანიის ან ტელევიზორის სარემონტო სტუდიის გახსნამდე, თქვენ უნდა მოიფიქროთ კომპანიის სახელი, აირჩიოთ მისთვის ოფისი (იურიდიული მისამართი), გადაწყვიტოთ საწესდებო კაპიტალის ზომა და დამფუძნებლების შემადგენლობა, თუ ეს ასეა. შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება. კანონმდებლობით გათვალისწინებული მცირე რაოდენობის საბუთების შევსების შემდეგ დროა მივიდეთ სარეგისტრაციო ორგანოში და გაიაროთ ყველა საჭირო პროცედურა. თუ გსურთ დროის დაზოგვა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სპეციალიზებულ კომპანიას, თუ გსურთ ეს თავად გააკეთოთ.

შემდეგი ნაბიჯი არის გარკვეული ტიპის საქმიანობის ნებართვების მოპოვება. სამშენებლო კომპანიებისთვის არც თუ ისე ცოტაა, არამედ უკრიტიკოდ ბევრი. კონკრეტულად რა უნდა მიიღოთ, დამოკიდებულია საქმიანობის განზრახვაზე.

არსებობს SRO-ების (თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების) ასეთი დოკუმენტი, რომელიც სჭირდება მათ, ვინც აპირებს ააშენოს შენობები ოთხი სართულიდან და ზემოთ, დაბლოკოს თერთმეტი ბლოკის ან მეტი საცხოვრებელი კორპუსები. ასევე არის შეზღუდვები ფართობზე და ოჯახების რაოდენობაზე. თუ ყველა ინდიკატორი აღწერილის ქვემოთაა, მაშინ არ არის საჭირო SRO.

სხვადასხვა ობიექტის დიზაინის უფლება დადასტურებული უნდა იყოს ლიცენზიით, ასევე საძიებო სამუშაოების ჩატარების უფლება. ადგილობრივი ხელისუფლება გასცემს ნებართვას ნებისმიერი შენობისა და ნაგებობის მშენებლობაზე. თუ ასეთი ნებართვა არ არის, შენობები და ნაგებობები განიხილება თვითნებური მშენებლობით, ყველა შემდგომი შედეგით.

Ბაზრის კვლევა

ნებისმიერი ბიზნესპროექტის დაწყებას აუცილებლად წინ უსწრებს ბაზრის საფუძვლიანი კვლევა, რომელშიც მოგიწევთ მუშაობა. აუცილებელია გაირკვეს, თუ როგორ არის შესაძლებელი ამა თუ იმ საწარმოს ორგანიზება მოცემულ ტერიტორიაზე, მათ შორის ტექნიკური თვალსაზრისით. მაგალითად, თუ დასახლებაში არ არის გაზსადენი, შესაძლებელია აგურის ქარხანა აშენდეს, მაგრამ გაზის მიწოდების ხარჯი ჩაირთვება მშენებლობის ხარჯებში.

ასე რომ, სამშენებლო ფირმამ მნიშვნელოვანია განსაზღვროს:

• არის თუ არა ტერიტორიაზე შესაბამისი რესურსები;
• რამდენად მოთხოვნადია გარკვეული სამშენებლო მომსახურება;
• რამდენად მაღალია კონკურენცია ბაზარზე;
• როგორია სამშენებლო პროექტების მშენებლობის სტატისტიკა;
• არის თუ არა საკმარისი რაოდენობის სპეციალისტები საჭირო კვალიფიკაციით.

ეს არ ამოწურავს საჭირო ინფორმაციას, რაც მეტი იქნება მით უკეთესი. მთავარია მიღებული ინფორმაციის სწორად გაანალიზება, დასკვნების გაკეთება, თუ რომელი ნიშა ბაზარზე ღირს პრეტენზია.

აგრეთვე იხილეთ: როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია და გამოიმუშაოთ ფული მასზე

დაგეგმვა

უკვე ტრადიციად იქცა, რომ დამწყები მეწარმისთვის დაგეგმვა არის ბიზნეს გეგმა. ბევრი მიიჩნევს, რომ ასეთი დოკუმენტი არის სტატუსის დადასტურება ან უბრალოდ ბანკებისა და სხვა ფინანსური ინსტიტუტებისგან დაფინანსების მოპოვების აუცილებლობა.

სინამდვილეში, ბიზნეს გეგმა არ არის ფორმალური გამოწერის გაუქმება და არც ტრადიცია. ეს არის დოკუმენტი, რომელიც თავად მეწარმეს სჭირდება. იგი შეიცავს პროექტის ყველა ნიუანსის გამოთვლებს. გათვლების გარეშე ბიზნესი იქცევა სამოყვარულო საქმიანობად, რომელიც ჩვეულებრივ საკმაოდ სწრაფად მთავრდება გაკოტრებით.

აღჭურვილობა, ტექნიკა და მისი შეძენის მეთოდები

როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია, თუ არ არის აღჭურვილობა და მანქანა? პრაქტიკულად არაფერი, რადგან ცეცხლზე კლიენტებისთვის საჭმლის მომზადებას სანიტარიულ-ჰიგიენური სამსახურები არ მიესალმებიან და მშენებლობასაც.

უმარტივესი და იაფი აღჭურვილობის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია მხოლოდ რემონტით იქნება დაკავებული. მაგრამ ასეთ შემთხვევებშიც მხოლოდ ლილვაკები, ჯაგრისები და თაიგულები საკმარისი არ არის, მაინც გჭირდებათ ტრანსპორტი და რამდენიმე მოწყობილობა. სერიოზულ სამშენებლო კომპანიას სჭირდება მნიშვნელოვანი თანხა და ძალიან ძვირი აღჭურვილობის ნაკრები.

კონკრეტულად რისი ყიდვა ღირს? თქვენ უნდა გააგრძელოთ ერთი და იგივე ბიზნეს გეგმიდან და იფიქროთ მხოლოდ საჭირო და მუდმივად საჭირო ნივთის შეძენაზე. სამშენებლო აღჭურვილობის შენახვა და ექსპლუატაცია ძვირია, ამიტომ ყოველი დამატებითი, ვთქვათ, სატვირთო ამწე, მძიმე ტვირთი იქნება სამუშაოსა და მომსახურების ღირებულებაზე. თუ გარკვეული მანქანა ან მექანიზმი გამოიყენება ხანდახან, უმჯობესია მისი დაქირავება. სპეციალური აღჭურვილობის იჯარის მომსახურება სულაც არ არის იშვიათი. თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ თითქმის ყველაფერი - სპრეის იარაღიდან დაწყებული პანელის სატვირთო მანქანამდე და ეს უფრო იაფი იქნება, ვიდრე, მაგალითად, საბურღი დანადგარის შენახვა, რათა ის გამოადგეს რაიმეს წელიწადში ერთხელ.

ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით კითხვის "როგორ გავხდეთ სამშენებლო კომპანიის კონტრაქტორი" თავისებურებებსა და ნიუანსებზე.

როგორ გავხდეთ სამშენებლო კომპანიის პარტნიორი

ყველგან გავრცელებული და სტაბილურად მზარდი სამშენებლო ბიზნესი მიმზიდველად გამოიყურება მრავალი პროფესიონალი მენეჯერისთვის და ინვესტორისთვის. მაგრამ რა არის საჭირო ამ საქმიანობის დასაწყებად და როგორ გავხდეთ კონტრაქტორი ან ქვეკონტრაქტორი ახლად შექმნილი ან მოდერნიზებული ობიექტების მშენებლობაში ან განახლებაში?

ამ ტიპის დასაქმებისა და შემოსავლის ასპექტების გასაგებად, საჭიროა უფრო სისტემატურად გაიგოთ, როგორ მუშაობს სამშენებლო პროცესი, როგორ ხორციელდება სამშენებლო კონტრაქტის სამუშაოების განაწილება და შემდგომი წარმოება სამშენებლო მომსახურების ბაზარზე. სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების დასაწყებად, ყველაზე ლოგიკურია გახდეთ სამშენებლო ორგანიზაციის პარტნიორი, რომელსაც უკვე აქვს სამუშაოს საკმარისი მოცულობები და საკვანძო მომხმარებლებთან ურთიერთობის დამკვიდრებული გამოცდილება.

როგორ მუშაობენ კონტრაქტორები და ქვეკონტრაქტორები მშენებლობაში

მშენებლობაში, იშვიათი გამონაკლისის გარდა, არ არსებობს საწარმოები, რომლებიც დამოუკიდებლად ახორციელებენ შესრულებული სამუშაოების სრულ სპექტრს. აქედან გამომდინარე, განვითარდა სამშენებლო სამუშაოების გენერალური ხელშეკრულების და ნაწილობრივი ან სრული ქვეკონტრაქტის კონცეფციები. იმის გასაგებად, თუ როგორ მუშაობენ კონტრაქტორები, მიზანშეწონილია შეისწავლოთ სავაჭრო სართულებზე გამოცხადებული ღია სატენდერო პროცედურები, გაანალიზოთ მომხმარებელთა მიერ შემოთავაზებული დოკუმენტაცია სხვადასხვა დანიშნულების ობიექტების მშენებლობისთვის. სატენდერო მასალების პაკეტში ხშირად არის სპეციალური ინდივიდუალური პარამეტრები, რომლებსაც არჩეული კონტრაქტორი უნდა აკმაყოფილებდეს. ხშირად ტენდერში ან კონკურსში გასამარჯვებლად საჭიროა არა მარტო გამოცდილება, დასრულებული და ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების განსაზღვრული რაოდენობა, არამედ კონკრეტული რესურსების ქონა. ეს შეიძლება იყოს: სპეციალური სამშენებლო აღჭურვილობა, ადამიანური რესურსები, კონტრაქტები სამშენებლო მასალების მწარმოებლებთან. იმის გასაგებად, თუ როგორ მუშაობენ ქვეკონტრაქტორები მშენებლობაში, ობიექტის დოკუმენტაციაში შეგიძლიათ იხილოთ სამუშაოების ინდივიდუალური სიები, როგორც წესი, არ არის დაკავშირებული სხვა სამუშაო პაკეტების შესრულებასა და ვადებთან, რომლებიც შეიძლება გადაეცეს სხვა კონტრაქტორებს. ხშირად, გენერალური კონტრაქტორი თავად ირჩევს ქვეკონტრაქტორებს კონკურენტული პროცედურების გამოყენებით. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ დოკუმენტაციას და ძირითად პარამეტრებს სპეციალურად ქვეკონტრაქტის სამუშაოებისთვის.

რა გჭირდებათ იმისათვის, რომ გახდეთ კონტრაქტორი ან ქვეკონტრაქტორი

იმისათვის, რომ ნულიდან კონტრაქტორი გახდეთ მშენებლობაში, გჭირდებათ მხოლოდ სამი მნიშვნელოვანი პირობა:
რესურსების ხელმისაწვდომობა;
დადასტურებული გამოცდილება;
შემოთავაზებული სამუშაოების კონკურენტული ფასი.
გარდა ამ პირობებისა, გარკვეული სახის სამუშაოს შესრულების თავის თავზე აღების მიზნით, შეიძლება საჭირო გახდეს ნებართვები. გარკვეული ტიპის სამშენებლო სამუშაოების მთელი კომპლექტისთვის, ეს არის SRO-ების (თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების) წევრობა, რომლებიც ახორციელებენ ნორმატიულ კონტროლს შემსრულებლების საჭირო კვალიფიკაციისა და კომპეტენციების ხელმისაწვდომობაზე და ასევე გასცემენ ნებართვებს ამ ტიპის წარმოებისთვის. სამუშაოს. გარკვეული სახის სამუშაოები, როგორიცაა გარკვეული სახიფათო ნივთიერებების მართვა, მაღალი ძაბვის სამუშაოები და სხვა სახიფათო სამუშაოები, უნდა იყოს ზედამხედველობა სპეციალიზებული სახელმწიფო უწყებების მიერ. ეს ასევე მოითხოვს სერთიფიკატებს და ნებართვას როგორც პერსონალის, ისე მთლიანად ორგანიზაციისგან.
სამშენებლო სამუშაოების მრავალი სახეობა არ ექვემდებარება საკანონმდებლო რეგულირებას და მათი განხორციელებისთვის საჭიროა მხოლოდ სამუშაოს წესების დაცვის ორგანიზება და უსაფრთხოების ზომები.
მომხმარებლები, ობიექტის მშენებლობის ან შეკეთების ორგანიზაციის არჩევისას, დიდ ყურადღებას აქცევენ მსგავსი სამუშაოების წარმატებით განხორციელების გამოცდილებას. ამიტომ, ასეთ ბიზნესში ჩართვის უმარტივესი გზაა გამოცდილ ორგანიზაციასთან ქვეკონტრაქტორის პარტნიორობით დაწყება. მაღალი ხარისხით და დროულად შესრულებული ქვეკონტრაქტის სამუშაოები ასევე მოხვდება წარმატებული პროექტების პორტფელში და დროთა განმავლობაში გახდება დამოუკიდებელი შეკვეთების მიღების სავიზიტო ბარათი.

როგორ შოულობენ ფულს სამშენებლო კონტრაქტორები

ნებისმიერი ბიზნეს სეგმენტის მენეჯერისთვის ადვილი იქნება იმის გაგება, თუ როგორ გამოიმუშავებენ კონტრაქტორები მშენებლობაში, რადგან კონტრაქტორის მთავარი ამოცანაა ყველა სამშენებლო პროცესის კომპეტენტურად ორგანიზება და მათთვის მასალების მიწოდება. კონტრაქტორს არ შეუძლია ფორმალურად წარმოქმნას სამშენებლო მოცულობები პირდაპირ, გადაიტანოს ისინი ქვეკონტრაქტზე. ძალიან ხშირად, ორგანიზაციები ინარჩუნებენ მხოლოდ სამშენებლო მოედნის მასალებით მომარაგებისა და სპეციალური სამშენებლო აღჭურვილობის მიწოდების ფუნქციებს. ყველა სხვა სამუშაო შეიძლება გადაეცეს სხვა ორგანიზაციებს.
სამშენებლო ბიზნესი არის ძალიან სტრუქტურირებული ტიპის საქმიანობა, ამიტომ, იმისათვის, რომ გახდეთ კონტრაქტორი ან ქვეკონტრაქტორი მშენებლობაში, რეკომენდირებულია პირველი ნაბიჯების დაწყება რამდენიმე კონკრეტული ტიპის ან სამუშაოს ტიპებით. ეს შეიძლება იყოს: დაბალი დენის ქსელების ელექტრული სამუშაოები, კედლების აღმართვა, დასრულების ან სანტექნიკის სამუშაოები და ა.შ. გარდა ამისა, ძალზე სასარგებლოა გახდეთ ქვეკონტრაქტის პარტნიორი დიდი სამშენებლო ორგანიზაციისთვის, ზოგადი სამუშაოების შესასრულებელი ჩამონათვალის აღებით. შეკვეთა.

ღირს თუ არა სამშენებლო ბიზნესის დაწყება? ამ კითხვაზე პასუხის პოვნა უფრო რთულია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. თანდაყოლილი სტერეოტიპები ვარაუდობენ, რომ არ შეიძლება მილიონობით ინვესტიციის გარეშე. მაგრამ თუ გამოავლენთ კარგ ორგანიზაციულ უნარებს და მოლაპარაკების უნარს, ასევე შეიმუშავებთ და იცავთ მკაფიო ბიზნეს გეგმას, შეგიძლიათ გახსნათ სამშენებლო კომპანია ნულოვანი ინვესტიციით.

სამშენებლო ფირმების სახეები

სამშენებლო ინდუსტრიაში ჩვეულებრივია ფირმების დაყოფა გარკვეული კვალიფიკაციის მიხედვით, რის შედეგადაც თითოეულს აქვს საკუთარი ფუნქციების ნაკრები. ცნობილია სამშენებლო კომპანიების შემდეგი ტიპები:

• არქიტექტურული და დიზაინი;
• გენერალური კონტრაქტორი;
• ქვეკონტრაქტორები.

ეს უკანასკნელი ასევე იყოფა სპეციალისტებად და მომწოდებლებად.

არქიტექტურული დიზაინის ფირმები ამ დარგის ელიტას შორისაა, სადაც დასაქმებულია მაღალკვალიფიციური პროფესიონალები პრაქტიკული გამოცდილებით. იშვიათი არაა ასეთი კომპანიების კონცენტრირება ნიჭიერი არქიტექტორების მაღალ ხარისხში.

არქიტექტურული და საპროექტო ფირმები - სამშენებლო ბიზნესის ელიტა

გენერალური კონტრაქტორისთვის საჭიროა არანაკლებ გამოცდილი და კვალიფიციური სპეციალისტები, რომლებმაც კარგად იციან მშენებლობის ყველა მახასიათებელი და დახვეწილობა, შეიძლება დაკავდნენ შენობების მშენებლობით, სამონტაჟო სამუშაოებით, ინტერიერის გაფორმებით და ა.შ.

რაც შეეხება სამუშაოს შემსრულებელ ქვეკონტრაქტორებს, ისინი შეიძლება მიბმული იყვნენ გენერალურ კონტრაქტორებთან, რათა შეასრულონ მათთვის გარკვეული ტიპის სამუშაოები. მაგრამ მათ ასევე შეუძლიათ დამოუკიდებლად იმუშაონ, შეასრულონ იგივე სამუშაო, როგორც გენერალური კონტრაქტორი, მაგრამ მხოლოდ გაცილებით მცირე მოცულობით.

ქვეკონტრაქტორები ახორციელებენ მრავალი სახის სამუშაოს: მშენებლობადან დასრულებამდე

მომწოდებლები არ არიან სამშენებლო კომპანიები, არამედ გამყიდველები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან სპეციალური აღჭურვილობის, მანქანებისა და მასალების მიწოდებაში. მათი საქმიანობის ძირითადი სფეროა ვაჭრობა.

მომგებიანია თუ არა სამშენებლო ბიზნესის გახსნა: უპირატესობები და შესაძლო რისკები

სხვადასხვა ტიპის კომპანიებს შორის ფუნქციების ასეთი განაწილების გათვალისწინებით, შეგვიძლია მივიდეთ დასკვნამდე, რომ სწორედ ქვეკონტრაქტორ საწარმოებს შეუძლიათ შეასრულონ გარკვეული ტიპის სამუშაოები, რომლებიც ყველაზე ხელმისაწვდომია ახალბედებისთვის გასახსნელად. ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ამ სფეროში მომგებიანობა ძალიან მაღალია - 70-80%-მდე, თუნდაც დიდი ინვესტიციების ანაზღაურება ერთიდან წელიწადნახევრამდე მერყეობს.

მაგრამ, როგორც ნებისმიერ უაღრესად მომგებიან ბიზნესში, აქაც ძალიან ძლიერი კონკურენციაა, ბაზარზე შესვლა საკმაოდ რთულია და ინვესტორის პოვნა, რომელიც მზად არის ინვესტირება მოახდინოს ახალბედაში, პრობლემატურია. ფაქტია, რომ დამწყებ კომპანიას უჭირს შესრულებული სამუშაოს მაღალი ხარისხის ჩვენება და სწორედ ამაზეა დამოკიდებული მისი კონკურენტუნარიანობა.

როგორ ვიყოთ ასეთ სიტუაციაში? სად შემიძლია მივიღო საჭირო თანხები? სწორედ აქ არის საჭირო კარგი ორგანიზაციული უნარები. ყველაზე მნიშვნელოვანი, რის გარეშეც არ შეგიძლია, არის კვალიფიციური კადრები.მისი დაქირავება არ საჭიროებს სერიოზულ ფულს, მით უმეტეს, რომ მისი დაქირავება უკვე შესაძლებელია მიღებული ბრძანებით. რაც შეეხება სპეციალურ აღჭურვილობას, ხელსაწყოებს, მათი გაქირავება შესაძლებელია. ეს მიდგომა საშუალებას გაძლევთ მნიშვნელოვნად შეამციროთ ბიზნესში შესვლა, ასევე შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქირა მიღებული შეკვეთის წინასწარ გადახდით. ეს თანხები ასევე გამოიყენება სამშენებლო მასალების შესაძენად.

რჩება მხოლოდ საწარმოს რეგისტრაცია, SRO-ში გაწევრიანება და შენობების დაქირავება.

სად უნდა დაიწყოს: დოკუმენტაცია

სამშენებლო კომპანიაში საწარმოს რეგისტრაციის პროცესი არაფრით განსხვავდება სხვა სფეროში საწარმოს რეგისტრაციისგან. მხოლოდ გაურკვევლობაა, რომელი ჯობია გაანადგურო: ინდივიდუალური მეწარმე თუ შპს? თქვენ ასევე შეგიძლიათ გახსნათ ინდივიდუალური მეწარმე, მაგრამ მაინც რეკომენდებულია არჩევანის შეჩერება შპს-ში. ეს იმის გამო ხდება, რომ შპს-ს მეტი შესაძლებლობები აქვს, ეს ფორმა უფრო მოქნილია კანონმდებლობის ნებისმიერი ცვლილების მიმართ, მას აქვს შესაძლებლობა მიიღოს ნებისმიერი ლიცენზია, საჭიროების შემთხვევაში.

და ბოლოს, შპს პასუხისმგებელია თავისი კონტრაგენტების წინაშე თავისი საწესდებო კაპიტალით, ხოლო ინდივიდუალური მეწარმე პასუხისმგებელია საკუთარ ქონებაზე. და არახელსაყრელი შემთხვევები, ინციდენტები ამ სფეროში იმდენად სავარაუდოა, რომ უმჯობესია გარისკოს უფლებამოსილი კაპიტალი, ვიდრე საკუთარი.

შპს-ს დასარეგისტრირებლად, საწესდებო კაპიტალის გარდა, დაგჭირდებათ:

• წარმოადგინეთ კომპანიის სახელი;
• მიუთითეთ მისი მდებარეობა;
• მიუთითეთ კომპანიის დამფუძნებლები;
• ჩამოთვალეთ ორგანიზაციის ყველა საქმიანობა.

შეგიძლიათ თავად დაარეგისტრიროთ საწარმო ან გადასცეთ იგი იურიდიულ ფირმას. ეს სერვისი ეღირება 2-დან 4 ათას რუბლამდე.

საბუთებთან დაკავშირებული სირთულეები იწყება მაშინ, როდესაც თქვენ გჭირდებათ სპეციალური ნებართვების მიღება, რაც საშუალებას მოგცემთ განახორციელოთ გარკვეული სახის სამუშაოები. საუბარია თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის (SRO) სტატუსის რეგისტრაციაზე. ეს სტატუსი შესაძლებელს ხდის მაღალი რისკის მქონე სამუშაოს შესრულებას. მაგრამ ეს არ არის საჭირო იმ საწარმოებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ მშენებლობას:

• ბლოკის სახლები არაუმეტეს 10 ბლოკით;
• სტრუქტურები, რომლებიც არ აღემატება სამ სართულს;
• შენობები, რომელთა ფართობი არ აღემატება 1,5 ათასი მ 2;
• შენობები, რომლებშიც მხოლოდ ერთ ოჯახს შეუძლია ცხოვრება.

ეს ნიშნავს, რომ ჩვეულებრივ სამშენებლო კომპანიას არ დასჭირდება SRO. მაგრამ სამშენებლო ნებართვის გარეშე, ვერც ერთი საწარმო, რომელიც სტრუქტურების მშენებლობით არის დაკავებული, ვერ გააკეთებს. იგი მიიღება ადგილობრივ თვითმმართველობებში და მის გარეშე აკრძალულია რაიმეს აშენება.

სამშენებლო საქმიანობებში ჩართვისთვის, ჯერ უნდა მიიღოთ საჭირო ნებართვები და ლიცენზიები.

თუ კომპანია უზრუნველყოფს დიზაინის მომსახურებას, მას არ შეუძლია შესაბამისი ლიცენზიის მიღების გარეშე. იგივეა საინჟინრო მომსახურების გაწევის შემთხვევაშიც. ამ დოკუმენტების დამუშავების ხარჯები მინიმალურია და არ საჭიროებს ინვესტორების დახმარებას.

ადგილმდებარეობის არჩევა

სად უნდა განთავსდეს კომპანიის ოფისი? კომპანიის ადგილმდებარეობა არ არის მნიშვნელოვანი, მისი შეკვეთები მასზე არ არის დამოკიდებული. ის შეიძლება განთავსდეს მთლიანად ქალაქის გარეუბანში, რაც ამცირებს გაქირავების ხარჯებს.

მომხმარებლები არ მივლენ კონტრაქტორთან, არამედ პირიქით. ეს არის სამშენებლო კომპანია, რომელიც უნდა მოძებნოს მომხმარებელი, შესთავაზოს მას თავისი მომსახურება, მივიდეს მასთან ნებისმიერ საკითხზე შესათანხმებლად. თუ ქვეკონტრაქტორმა მოახერხა გენერალური კონტრაქტორისგან შეკვეთის მიღება რომელიმე დიდ ობიექტზე, მაშინ ოფისის მდებარეობა შეიძლება იქ გადაიტანოს.

აღჭურვილობა და პერსონალი

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ნებისმიერი აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების გაქირავება, გაქირავება შესაძლებელია. მაგრამ მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ სახსრები მის შესაძენად, შეიძინეთ ყველაზე საჭირო, იმისდა მიხედვით, თუ რა სახის სამუშაოზეა სპეციალიზირებული კომპანია. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ არცერთ სამშენებლო კომპანიას არ შეუძლია საკუთარი თავის უზრუნველყოფა ყველა საჭირო აღჭურვილობით. ამიტომ ნუ ეცდებით ამ მიმართულებით შეუძლებელს მიაღწიოთ, სჯობს დაზოგილი თანხა დახარჯოთ დაწინაურებასა და პერსონალზე.

ვერც ერთი სამშენებლო კომპანია ვერ უზრუნველყოფს საკუთარ თავს ყველა საჭირო ტექნიკით.

შეკვეთის მიღების შემდეგ ხდება ყველა მასალის შეძენა, რის მიხედვითაც განისაზღვრება მისი რაოდენობა და ხარისხი. ყოველთვის არ არის მომხმარებელი, რომელიც ხელმძღვანელობს ეკონომიკის მოსაზრებებით, გააკეთებს არჩევანს მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალების სასარგებლოდ. ამიტომ არ არის საჭირო მისი წინასწარ შეძენა მაღალ ხარისხში, უფრო მაღალ ფასად.

მაგრამ რეკრუტირება ძალიან სერიოზულად უნდა იქნას მიღებული. ამისათვის უმჯობესია დაუყოვნებლივ წაიყვანოთ პერსონალის ოფიცერი, რომელსაც აქვს გამოცდილება სამშენებლო ინდუსტრიაში, რათა დაეხმაროს საკუთარ თავს. ის დაგეხმარებათ სწრაფად იპოვოთ სწორი სპეციალისტები და კარგი გუნდის ლიდერი. გარდა ამისა, დაგჭირდებათ არქიტექტორ-დიზაინერი და ბუღალტერი.

სარეკლამო ინსტრუქციები

დაწინაურება დამოკიდებულია სპეციალობაზე. თუ კომპანია სპეციალიზირებულია ფიზიკური პირებისთვის სამუშაოს შესრულებაში, მაშინ თქვენ უნდა შექმნათ კარგი ვებსაიტი, შექმნათ მომხმარებლების მოზიდვის მთელი სისტემა, რომლებიც იპოვიან კომპანიას ინტერნეტში საძიებო მოთხოვნების და ბეჭდური რეკლამის საშუალებით.

თქვენი საკუთარი ვებსაიტი შესანიშნავი შესაძლებლობაა აჩვენოთ თქვენი მუშაობის მაგალითები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია იმუშავებს გენერალურ კონტრაქტორებთან, მას მოუწევს აქტიური თანამშრომლობა მათ მენეჯერებთან. კარგი მოლაპარაკების უნარებია საჭირო და თუ ეს ასე არ არის, მაშინ დაიქირავეთ მენეჯერი ან ფირმის დირექტორი, რომელსაც აქვს ეს შესაძლებლობები.

ნუ უგულებელყოფთ ტენდერებში მონაწილეობას. ამისათვის დაიქირავეთ ერთი თანამშრომელი, რომლის მოვალეობაც მოიცავს საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებას და ტენდერებში მონაწილეობას. თქვენ არ უნდა დაეყრდნოთ მხოლოდ მომხმარებლების მოზიდვის ამ მეთოდს, რადგან ბევრი კონკურენტი იგივეს აკეთებს და მათში გამარჯვების ალბათობა დაბალია. თუმცა, ამ არხის საშუალებით შეგიძლიათ წელიწადში რამდენიმე კლიენტის მიღება.

შემოსავალი და ხარჯები

ამ კითხვაზე პასუხი დამოკიდებულია არჩეულ მიმართულებაზე. აქ არის გაანგარიშება მცირე კომპანიისთვის, რომელიც სპეციალიზირებულია სამშენებლო სამუშაოებში. მისი ხარჯები იქნება:

• ხელსაწყოების შეძენა - 100,000 რუბლიდან;
• პერსონალის ხელფასი ან სახელფასო (ხელფასი) - 120,000 რუბლი.

სახელფასო სია ყალიბდება 4-5 ადამიანის ხელფასის გათვალისწინებით. ფირმას ასევე დასჭირდება მანქანა პერსონალის, ხელსაწყოების და მასალების ადგილზე მიტანისთვის, მაგრამ თუ ის არ არის ხელმისაწვდომი, შეიძლება დაქირავდეს გადამზიდავი.

სარემონტო სამუშაოების ფასები შემდეგია:

• კოსმეტიკური რემონტი - 1500 რუბლამდე. 1 მ 2-ისთვის;
• ეკონომიური რემონტი - 2000 რუბლიდან. 1 მ 2-ისთვის;
• ფუფუნების კლასის სამუშაო - 3500 რუბლიდან. 1 მ 2-ისთვის.

ერთ თვეში საშუალო დატვირთვის მქონე ასეთ კომპანიას შეუძლია შეასრულოს რემონტი 200 მ 2-დან. და ეს მოუტანს შემოსავალს 400,000 რუბლიდან. ჩვენ ვაკლებთ სახელფასო ხარჯებს, ტრანსპორტის გადახდას, შენობების ქირაობას და გადასახადებს, დარჩება დაახლოებით 200,000 რუბლი. ინსტრუმენტებში ინვესტიციები ანაზღაურდება ნახევარ თვეში.

რა თქმა უნდა, ეს ოპტიმისტური პროგნოზია და საწყის ეტაპზე ასეთი მაჩვენებლების მიღწევა რთული იქნება. ზემოაღნიშნული გაანგარიშებით, არ არსებობს კომპანიის რეგისტრაციის ხარჯები. თუ კომპანია გეგმავს გაუმკლავდეს მხოლოდ შიდა სარემონტო სამუშაოებს, მაშინ ინდივიდუალური მეწარმის ან შპს რეგისტრაცია არ საჭიროებს მნიშვნელოვან ინვესტიციებს. მაგრამ თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ფართომასშტაბიან პროექტზე, რომელიც მიმართულია მომსახურების ფართო სპექტრზე, მაშინ რეგისტრაციას უფრო მეტი დრო დასჭირდება და გაცილებით მეტ დაფინანსებას მოითხოვს.

უმჯობესია ამ საქმით დაიწყოთ სწორედ გაზრდილი მოთხოვნის პერიოდში, რომელიც იწყება დათბობის დაწყებით და სრულდება ოქტომბერში. ამ პერიოდში სამშენებლო კომპანიების მომსახურებაზე მოთხოვნა ძალიან დიდია და დამკვეთის პოვნა რთული არ არის. თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი ყოველთვიური ხარჯები ოპერატორის სერვისებზე დაზოგვით. ამისათვის შეგიძლიათ იჯარით აიღოთ მანქანა, მისი ქირის გადახდა იაფი იქნება და მძღოლი შეიძლება იყოს ვინმე სამშენებლო ჯგუფიდან.

დიდი საწარმოს გახსნის მახასიათებლები

თუ კომპანია გეგმავს მომსახურების გაწევას სახელმწიფო უწყებებისა და იურიდიული პირებისთვის, მაშინ მოგიწევთ შპს-ის რეგისტრაცია. ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას მესაკუთრე თავს ართმევს დიდ მომხმარებლებთან მუშაობის შესაძლებლობას.

უმჯობესია რეგისტრაციის პროცესი ერთ-ერთ იურიდიულ ფირმას გადასცეთ. ამავდროულად, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ ვებგვერდი კომპანიისთვის. ეს ყველაფერი დაჯდება 20 000-25 000 რუბლი, რაც მოიცავს სახელმწიფო ბაჟის გადახდას.

კომპანიის რეგისტრაცია მხოლოდ პირველი და არა ყველაზე ძვირი ეტაპია. შემდეგ თქვენ უნდა შეუერთდეთ SRO-ს.

თუ ადრე სამშენებლო სექტორში მუშაობისთვის სახელმწიფო ლიცენზიების აღება იყო საჭირო, ახლა ეს პროცესი გაუქმებულია. შემოიღო ისეთი კონცეფცია, როგორც თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია, რომელიც დაკომპლექტებულია შესაბამისი დარგის ექსპერტებისგან. სამშენებლო ინდუსტრიისთვის ეს ორგანიზაცია დაკომპლექტებულია ყველა დაკავშირებული პროფესიის პროფესიონალებისგან, რომლებიც მუშაობენ თავიანთ პროფილში - გადახურვის მუშაკები, გეოლოგები და ა.შ.

იმისათვის, რომ გახდეთ SRO-ს წევრი, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• კომპანიის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლი და მისი რეგისტრაცია საგადასახადო სამსახურში;
• წესდება;
• ამონაწერი ორგანიზაციის დამფუძნებლების გადაწყვეტილებიდან კომპანიის ხელმძღვანელის დანიშვნის შესახებ.

ასლი უნდა გაკეთდეს ნოტარიუსთან. გარდა ამ დოკუმენტებისა, რომლებიც გვაწვდიან ინფორმაციას კომპანიის შესახებ, აუცილებელია წარმოადგინოთ მისი პერსონალის დამახასიათებელი დოკუმენტები, კერძოდ:

• სპეციალიზებული უმაღლესი ან საშუალო სპეციალური განათლების შესახებ დოკუმენტების ასლები;
• მუშაკთა სამუშაო წიგნების ასლები, მათთან დადებული შრომითი ხელშეკრულებები;
• პერსონალის მოწინავე მომზადების სერტიფიკატების ასლები.

თუ მენეჯერები ვერ უზრუნველყოფენ სპეციალიზებული განათლების ხელმისაწვდომობის დამადასტურებელ დოკუმენტებს, კომპანია ვერ შეძლებს სერიოზული სამუშაოს შესრულებას. მისთვის ხელმისაწვდომი იქნება მხოლოდ დასრულების სამუშაოები და მცირე რემონტი. ისეთი პროფესიებისთვის, როგორიცაა ელექტრიკოსი ან მაღალმთიანი ინსტალატორი, საჭიროა წარადგინოთ ვადაგადაცილებული სერთიფიკატები, სადაც მითითებულია მისაღები ჯგუფი და არის ნიშანი სამედიცინო შემოწმების გავლის შესახებ. ყველა ამ დოკუმენტს თან უნდა ახლდეს კომპანიის ხელმძღვანელის მოქმედი სავიზიტო ბარათი საკონტაქტო მონაცემებით.

SRO-ში შესვლისთვის მოგიწევთ გადაიხადოთ საფასური 25000 რუბლამდე. შენატანის ოდენობა დამოკიდებულია ადგილობრივ ვითარებაზე, ის შეიძლება იყოს ბევრად ნაკლები, მაგრამ არანაკლებ 10000 რუბლი. მაგრამ ერთი განვადებით ვერ ჩამოხვალთ, უნდა გადაიხადოთ 300 000 მანეთი. SRO-ს კომპენსაციის ფონდს. ეს პრემია სხვა არაფერია, თუ არა წევრის პასუხისმგებლობის დაზღვევა. შედეგად, კომპანიის სახელმწიფო რეგისტრაციის გათვალისწინებით, ვებსაიტის შექმნა, SRO-ში გაწევრიანება, მოგიწევთ გადაიხადოთ დაახლოებით 350,000 რუბლი.

სამშენებლო კომპანიის ამ გზით ოფიციალურად გაფორმების შემდეგ, შეგიძლიათ განაგრძოთ ინვესტიციები, როგორც ზემოთ აღინიშნა, მაგრამ პრაქტიკოსები გირჩევენ ინვესტიციების განხორციელებას პროექტში, რათა კომპანიას ჰქონდეს საკუთარი მატერიალური მხარდაჭერა. ეს მოითხოვს მნიშვნელოვან ფინანსურ ინვესტიციებს, კერძოდ:

• სპეციალური სამშენებლო აღჭურვილობის, გეოდეზიური და გეოლოგიური კვლევების, საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოების შესაძენად და გაქირავებისთვის, მინიმუმ 10 მილიონი რუბლი უნდა დახარჯოს;
• აღჭურვილობისა და ოფისის განთავსების ავტოფარეხისთვის თვეში 60 ათასი რუბლიდან მოგიწევთ გადახდა;
• სპეცტანსაცმლის შეძენა, ბრიგადის ხელსაწყოები ეღირება მინიმუმ 400,000 რუბლი.

წლის განმავლობაში ოფისის ქირის გადახდისა და დოკუმენტაციის გათვალისწინებით, საწყისი ინვესტიცია იქნება დაახლოებით 11 მილიონი რუბლი. ასეთი დაწყება მნიშვნელოვნად განსხვავდება ზემოთ შემოთავაზებულისგან, მაგრამ ის საშუალებას გაძლევთ ძალიან სწრაფად მიიღოთ დიდი შეკვეთები, რაც საშუალებას გაძლევთ ანაზღაუროთ თქვენი საწყისი ინვესტიცია 1–1,5 წლის განმავლობაში.