Cosa fa un'impresa edile? Apriamo un'impresa edile. Registrazione e registrazione

Come organizzare un'impresa edile da zero?

L'economia di mercato introduce cambiamenti significativi non solo nell'attività economica della maggior parte delle imprese, ma anche nella percezione stessa della vita da parte di una persona moderna.

Per molti di noi non basta più avere un buon lavoro con un reddito stabile, ma vogliamo aprire la nostra attività imprenditoriale. Un'impresa avviata e costruita da zero con le proprie mani è il sogno caro di persone veramente intraprendenti.

Nelle condizioni attuali, uno dei tipi di attività più redditizi e promettenti è considerato l'edilizia. Se hai scelto questo tipo di commercio, allora devi sapere come avviare un'impresa edile, questo ti aiuterà a evitare molti degli errori tipici che la maggior parte degli imprenditori alle prime armi tende a fare.

Caratteristiche del settore edile

Come ogni moderna impresa commerciale, l'attività presentata è suddivisa in diverse categorie principali, queste sono:
- la sfera dell'ingegneria civile;
- costruzione della strada;
- costruzione industriale di edifici.

I servizi di un'impresa edile possono essere suddivisi in due tipi:

Servizi di base, tra cui lavori come: la costruzione di edifici residenziali, garage, bagni, magazzini e così via, chiavi in mano, e: installazione, smantellamento, riparazione di appartamenti e altri locali;
- servizi aggiuntivi - locazione di personale e attrezzature, vendita di materiali da costruzione, formazione del personale di altre società.

Per avviare un'impresa edile da zero devi aderire al seguente algoritmo di azioni:

Scrivere un business plan chiaro;
- esecuzione di tutta la documentazione di registrazione;
- ritiro dei permessi;
- acquisto di scorte, attrezzature, macchinari;
- assunzione di personale qualificato;
- ricerca di clienti abituali e nuovi.

Per un'attività commerciale di successo nella direzione scelta, dovrai redigere un buon piano aziendale. Ciò è necessario non solo per organizzare un'azienda, ma anche per ottenere un prestito da una banca.

Di solito contiene tutto ciò che devi sapere sulle passività e le attività della tua azienda, nonché sui metodi che verranno scelti per aumentare i profitti. Con l'aiuto di un business plan, calcolerai accuratamente il ritorno dell'investimento e la redditività attività di impresa edile.

Pro e contro del settore edile

Il principale vantaggio di impegnarsi nel tipo di attività imprenditoriale presentato è l'opportunità di realizzare un buon profitto, anche se dopo un certo periodo. In media, la redditività dell'attività di costruzione varia dal 50 al 70%.

Tra tutti i tipi di attività imprenditoriale privata, questo risultato è definito il più impressionante. Vale anche la pena notare che il tipo di attività commerciale presentato si ripaga in media entro un anno.

Per avviare un'impresa edile da zero assicurati di avere grandi risorse finanziarie. Importante anche la capacità di attrarre personale qualificato e coscienzioso e il possesso di solide conoscenze nella specialità prescelta.

Tuttavia, come in qualsiasi altra attività commerciale, potresti incontrare alcune insidie e problemi. I più tipici sono i seguenti:

1) Una significativa diminuzione dei profitti può causare problemi come difficoltà ad entrare nel mercato. Un fattore positivo sarà l'assunzione di dipendenti che hanno già esperienza in questo campo, contribuiranno al fatto che la tua azienda avrà una buona reputazione sul mercato, non dovrai spendere soldi aggiuntivi per la pubblicità. Inoltre, assumere dipendenti con esperienza è una grande opportunità per evitare tagli forzati dei prezzi;

2) Una società che si è appena registrata ed è appena entrata in un ampio mercato può avere seri problemi nell'ottenere un prestito dalle grandi organizzazioni bancarie. Il fatto è che le banche dubitano della stabilità e delle prospettive di un'impresa giovane. Puoi convincerli del contrario solo se hai un business plan ben scritto e risorse significative;

3) Quando si apre un'impresa edile da zero, prepararsi a un alto livello di concorrenza nell'area commerciale presentata. Per avere successo, devi fornire ai tuoi clienti un buon vantaggio rispetto ai tuoi concorrenti.

La componente finanziaria delle attività di costruzione

Affinché la tua azienda si sviluppi attivamente a lungo, devi imparare a gestire correttamente la tua contabilità, senza il corretto calcolo di profitti e spese sarà impossibile mantenere uno sviluppo stabile e fare investimenti saggi. Cosa possiamo dire sull'attrazione di nuovi clienti e così via.

Va notato che una delle condizioni importanti per l'organizzazione di un'impresa di costruzioni è l'attuazione di ingenti investimenti finanziari costanti, la ritenzione di denaro nelle fasi di costruzione che non è stata ancora completata. Il rispetto di queste condizioni consentirà a un imprenditore alle prime armi di realizzare un buon profitto dopo qualche tempo.

C'è il seguente elenco di allegati principali:
- acquisto di attrezzature per l'edilizia;
- acquisto di attrezzature speciali;
- tasse sui trasporti, attività pubblicitarie, tasse;
- locazione di uffici e locali industriali.

Uno dei modi per ridurre i costi finanziari non è acquistare attrezzature speciali nella proprietà, ma noleggiarla. Solitamente, una parte significativa dei fondi delle start-up imprenditoriali va alla promozione dell'azienda e agli investimenti in attività pubblicitarie.

Una buona soluzione è creare un sito Internet per la vostra azienda, che presenterà un catalogo completo di servizi, progetti, listino prezzi e così via. Gli investimenti nel sito e nella pubblicità sono tra i più importanti.

Raccolta della documentazione necessaria

Ogni impresa edile deve avere la seguente serie di documenti:
- certificato di registrazione statale;
- certificato di iscrizione all'erario;
- lo statuto dell'impresa;
- sigillo;
- codici statistici;
- decisione sulla costituzione dell'impresa.
La licenza della società include la raccolta dei seguenti documenti:
- licenza edilizia - rilasciata dal governo locale e dal capo architetto;
- licenza per lavori di ingegneria;
- licenza per la progettazione di strutture ed edifici.

Assumere

Se decidi di organizzare da zero la tua attività di costruzione, non puoi fare a meno di assumere personale qualificato e coscienzioso. La reputazione dell'azienda, le sue prestazioni e la redditività dipenderanno in gran parte da questo fattore.

A seconda delle condizioni specifiche di svolgimento dell'attività, l'elenco del personale può variare in modo significativo, ma di solito include le seguenti voci:
- Responsabile Acquisti;
- progettista;
- ispettore delle risorse umane;
- architetto;
- caposquadra;
- avvocato;
- contabile.

Se prevedi di aprire una piccola azienda di finitura, il numero minimo di persone in una squadra è di 4 persone. Di conseguenza, dovrebbero includere un elettricista, un pittore, uno stuccatore e un falegname. Un punto importante è che per ottenere una licenza nelle istituzioni statali, almeno più della metà dei dipendenti iscritti deve avere un'istruzione superiore in edilizia.

Per aumentare la produttività, assicurati di fornire ai tuoi lavoratori tutto il necessario set di attrezzature per l'edilizia e inventario. Devono essere in buone condizioni, sottoporsi regolarmente a ispezioni tecniche e soddisfare anche gli standard e i requisiti di sicurezza. È meglio dare la preferenza a uno strumento costoso ma di alta qualità piuttosto che acquistare un inventario economico di bassa qualità.

Come attirare nuovi clienti

Per lo sviluppo di successo di qualsiasi moderna impresa commerciale, è essenziale essere in grado non solo di conquistare il tuo gruppo di clienti abituali, ma anche di attrarre nuovi clienti. L'implementazione di questa attività amplierà significativamente le capacità della tua azienda e raggiungerà un nuovo livello di sviluppo.

Per gli imprenditori in fase di start-up, sono adatti i seguenti modi per trovare clienti:
- Creazione della propria base di potenziali clienti;
- l'inizio dello sviluppo autonomo del sito al fine di vendere ulteriormente gli immobili sul mercato. Puoi iniziare a vendere in qualsiasi fase della costruzione, sia nella fase iniziale che finale;
- un buon modo per attirare nuovi clienti è ricevere ordini dopo aver vinto una gara governativa.

Se non lo sai come aprire un'impresa edile, quindi il materiale presentato dovrebbe sicuramente aiutarti in questo.

Se segui tutti i consigli di cui sopra e l'algoritmo di azioni proposto, l'avvio di questo tipo di attività imprenditoriale non dovrebbe causare ostacoli e difficoltà. Vale la pena ricordare che il successo arriva solo agli uomini d'affari che sono volitivi e in grado di lottare per ottenere nuove informazioni.

L'attività di costruzione è una delle più redditizie in Russia. Questo non è il primo anno in cui il cosiddetto "boom delle costruzioni" va avanti e durerà per più di un decennio. Non vengono costruiti solo edifici residenziali, ma anche edifici comunali, fabbriche, centri commerciali. Anche una giovane azienda può vincere una gara per la costruzione di una struttura e guadagnarci molti soldi. Puoi scoprire come partecipare alle gare.

Da dove cominciare?

La prima cosa che devi fare per aprire un'azienda - determinare la direzione del lavoro. Oggi si distinguono i seguenti tipi di imprese di costruzione:

Studio di architettura e design . Tale azienda è impegnata esclusivamente nella progettazione e nell'esecuzione di progetti. Per tali aziende, non solo i dipendenti esperti, ma anche di talento sono importanti.
appaltatori generali . Sono impegnati sia nella ristrutturazione dell'appartamento che nella costruzione di grandi complessi residenziali. L'apertura richiede attrezzature potenti e un grande staff.
Subappaltatori-specialisti . Sono impegnati in un determinato elenco di lavori o eseguono lavori di costruzione su piccola scala. È meglio avviare un'attività con l'apertura di una società del genere. Per il suo lavoro è necessaria solo una piccola squadra di specialisti.
Subappaltatori-fornitori . Sono principalmente impegnati nella fornitura di attrezzature e materiali per l'edilizia.

È meglio iniziare come subappaltatore specializzato. Quindi puoi espandere gradualmente l'attività.

Reclutamento squadra

Prima di tutto, una società di costruzioni dovrebbe essere composta da specialisti con un'istruzione specializzata. Diplomi, libri di lavoro: tutto questo viene preso in considerazione quando si entra nell'OAD.

Per iniziare, devi formare un piccolo team, che includerà:

muratore;
idraulico;
un elettricista;
pittore-intonacatrice;
piastrellista;
installatore ad alta quota (se necessario).

Allo stesso tempo, è importante che almeno la metà dei dipendenti abbia diplomi di istruzione speciale, esperienza lavorativa di almeno 2-5 anni circa.

Un montatore d'alta quota deve avere un permesso di lavoro e superare una visita medica. Un elettricista deve anche avere la stessa scheda medica e un certificato di ammissione al lavoro con un voto di classe.

I principali requisiti che devono essere presentati ai dipendenti:

Avere esperienza lavorativa;
buona fede;
Capacità di completare le attività assegnate entro il periodo di tempo indicato.

Dopo aver ricevuto gli ordini e aver iniziato a guadagnare, puoi assumere gradualmente dipendenti con poca o nessuna esperienza lavorativa.

Registrazione delle società

Dopo aver più o meno formato una squadra, puoi iniziare a registrare un'impresa. Ciò comprende:

Registrazione come . È meglio registrarsi come LLC, in quanto ciò ti consentirà di lavorare per persone giuridiche e agenzie governative. La registrazione costerà da 10.000 a 25.000 rubli.
Permesso di costruzione. Puoi ottenerlo contattando le autorità locali. Viene rilasciato con la partecipazione del capo del comune e del capo architetto della città o del distretto.
Entrare a far parte dell'SRO - un'organizzazione di autoregolamentazione.

Secondo le statistiche, oltre il 20% della popolazione del nostro paese utilizza i servizi dei costruttori. Allo stesso tempo si possono ricevere ordini sia per piccole riparazioni domestiche che per la costruzione di case, garage e vari annessi. Sulla base di ciò, questo tipo di attività è redditizia, nonostante l'andamento generale della caduta dell'economia. La sua redditività, in alcuni casi, raggiunge il 70-100%, a seconda del tipo di attività. Pertanto, di seguito parleremo di come creare e.

Quali sono le sfumature del settore edile, come aggirarle e renderlo redditizio

Qualsiasi azienda richiede un approccio attento, nonché una chiara pianificazione delle sue attività future. I servizi di costruzione richiedono un'attenzione particolare, oltre a tenere conto di tutte le sfumature. È solo grazie a tale pianificazione strategica che questo tipo è redditizio.

Considera le sfumature importanti

Allegati

Nonostante alcuni esperti affermino che l'attività di costruzione è possibile da zero, non è così. Saranno necessari alcuni investimenti. Prima di tutto, questa è la registrazione di una persona giuridica, poiché una PI non è adatta per una società redditizia e la formazione del suo capitale autorizzato. L'importo minimo per questo è di circa 100-200 mila rubli. Inoltre, è meglio acquistare l'attrezzatura più semplice, anche questo è di circa 100 mila rubli.

Reclutamento

Se studi attentamente il mercato del lavoro, puoi prestare attenzione al fatto che c'è abbastanza personale con specialità edili, ma tra loro ci sono molte persone con cattive abitudini. La regola principale è che se il costruttore è un professionista e non ha cattive abitudini, allora molte imprese edili lo daranno la caccia, quindi solo un buon stipendio e l'atteggiamento della direzione dell'azienda nei suoi confronti possono trattenere il dipendente. Questo vale anche per il caposquadra.

Trovare clienti

Nel primo caso, subito dopo l'apertura, devi ricordare tutti i tuoi conoscenti, colleghi, parenti e amici e informarli che possono richiedere i servizi. È meglio fare pubblicità sui giornali, così come appendere nelle aree dei negozi di ferramenta e dei mercati in cui vengono venduti i prodotti pertinenti. Le offerte sono pubblicate sui siti Web di varie organizzazioni, nonché su risorse Internet specializzate in questo.

Approccio di marketing ai clienti

Questa sfumatura è che è necessario elaborare un sistema di sconti a seconda della quantità di lavoro, nonché inviare proposte commerciali a grandi imprese di costruzioni che ottengono grandi ordini e assumono subappaltatori.

Conoscendo tutte queste sfumature, puoi aggirarle e creare un'impresa davvero competitiva. Prima di tutto, un imprenditore alle prime armi deve redigere un business plan, in cui tenere conto di tutte le sfumature di cui sopra, oltre a studiare attentamente il mercato delle costruzioni dell'insediamento in cui verrà svolta l'attività. Inoltre, nel piano aziendale, dovrai calcolare tutti i costi iniziali e sviluppare un costo dettagliato dei servizi e il loro elenco.

Il problema del personale può essere risolto in questo modo. È necessario portare i dipendenti in un periodo di prova e guardarli attentamente (ci sono cattive abitudini, lavoro di scarsa qualità). Solo dopo un controllo completo dei dipendenti può essere rilasciato.

E assicurati di non dimenticare la segretaria che prenderà gli ordini. È importante sapere che il successo di ulteriori lavori dipende dal sistema fiscale scelto correttamente. Molti aspiranti imprenditori che hanno raggiunto il successo in questo business scelgono il sistema fiscale semplificato (15% degli utili).

Aree di attività di costruzione

Secondo la normativa vigente, si distinguono i seguenti settori dell'attività di costruzione:

Sulla base di questi tipi di costruzione moderna, si può giungere alla conclusione inequivocabile che per un'impresa di successo e fino ai primi milioni redditizi, è più facile iniziare con piccole riparazioni e progetti di costruzione. Inoltre, quando compaiono i primi profitti, è necessario migliorare e passare a livelli maggiori.

È importante sapere che per impegnarsi in tipi di costruzione come la costruzione industriale e stradale, una persona giuridica deve entrare nell'associazione di tale azienda SRO - un'organizzazione di autoregolamentazione. Lì devi pagare contributi, che possono raggiungere diverse centinaia di migliaia o milioni di rubli.

Avviare un'impresa edile

Per avviare questa attività è necessaria la registrazione. Per le piccole organizzazioni edili, esiste la registrazione come LLC. Considera i vantaggi.
IP richiede un pacchetto minimo di documenti per la registrazione e il pagamento delle tasse statali. Esiste anche un sistema fiscale semplificato per gli imprenditori.

Ma tali imprenditori sono limitati nella quantità di reddito. Cioè, se il profitto supera una certa soglia, una persona dovrà registrare una persona giuridica. Inoltre, i singoli imprenditori sono soggetti a una restrizione sul numero di dipendenti, ad esempio non possono essere più di 20, oltre a quello necessario.

Avrai bisogno dei seguenti documenti:

una copia del passaporto e del codice fiscale;
ricevuta del pagamento della tassa statale;
compilazione di una domanda speciale per un elenco di attività in cui l'IP sarà impegnato.

Sulla base di ciò, possiamo concludere che le migliori opzioni per coloro che desiderano eseguire piccole riparazioni domestiche sono più adatte per i singoli imprenditori.

La registrazione di una LLC richiede un po' più di spese e scartoffie. Ma in quanto persona giuridica, non è gravata da una limitazione dei profitti, così come del numero di dipendenti.

Saranno richiesti i seguenti documenti:

copie dei documenti dei fondatori (se ce ne sono diversi) o del fondatore con TIN;
l'originale e una copia del verbale della riunione in cui è stata presa la decisione di costituire la LLC, nonché la nomina del direttore e del capo contabile, nonché l'entità del capitale autorizzato, nonché l'indirizzo legale ( Posizione);
l'originale e una copia dello statuto, che espliciteranno i doveri del fondatore (lei), nonché i tipi di attività;
estratti conto all'apertura di un conto;
ricevuta del pagamento della tassa di iscrizione speciale.

Questa forma di persona giuridica è adatta a qualsiasi tipo di attività edilizia.

È importante sapere che attualmente molti studi legali offrono la creazione e la registrazione di una LLC chiavi in mano. Cioè, è necessario un desiderio da parte di una persona, quindi gli avvocati faranno tutto e il prezzo di un tale servizio non supera i 3-5 mila rubli.

Quanto costa aprire un'impresa edile

Va detto subito che un business del genere non può essere creato senza investimenti. Pertanto, se non ci sono soldi, puoi scrivere un business plan competente e prendere un prestito da una banca.

I costi totali saranno i seguenti:

Come puoi vedere, tutto ciò di cui hai bisogno è circa un milione di rubli. Ma l'importo può essere ridotto.

Reclutamento e ricerca clienti

Su quali problemi ci sono con il personale, è stato descritto sopra. In generale, la presenza di cattive abitudini nelle persone con specialità edili è una malattia cronica nel mercato del lavoro.
Sulla base di ciò, è possibile creare una selezione di personale secondo tale schema.
Contattare l'ufficio per l'impiego. I suoi dipendenti invieranno i dipendenti per interviste e potranno visualizzare i libri di lavoro. Indicano il precedente luogo di lavoro e il motivo del licenziamento.
Se è scritto che la persona è stata licenziata a causa del negativo, un tale dipendente non può essere preso. Il manager può anche chiamare l'ex datore di lavoro e chiedere le caratteristiche.
Chiedi agli amici. Succede che tra conoscenti o amici ci sia chi cerca lavoro come ex muratore. Almeno il proprietario dell'azienda conoscerà già la biografia dei futuri dipendenti.
Non è consigliabile prendere persone non verificate dalla strada e coloro che sono venuti a lavorare da altri stati se non ci sono informazioni e raccomandazioni su di loro.

Ora puoi passare alla ricerca di clienti.

Cominciamo con uno semplice, questi sono amici e parenti. Hanno anche bisogno di eseguire lavori di costruzione, quindi è meglio che si rivolgano a coloro che conoscono.

Il prossimo è la pubblicità. È meglio darlo alle sezioni edilizie dei giornali e, se possibile, alla radio e alla televisione, ma va subito notato che si tratta di spese aggiuntive. Nella pubblicità, è necessario indicare varie promozioni dell'azienda e sconti. Si consiglia inoltre di negoziare con i venditori di materiali da costruzione in modo che, quando vendono i loro prodotti, raccomandino l'impresa edile affermata come appaltatore.

L'ultimo è la visita e la registrazione delle risorse in cui sono pubblicati gli appalti pubblici e privati per i lavori di costruzione. Molti imprenditori trovano lavoro lì. Inoltre, non bisogna essere troppo pigri e andare in giro per tutte le principali aziende della regione che si occupano di costruzioni e offrire i loro servizi per alcuni tipi di lavoro come subappaltatore.

È importante sapere che qualsiasi annuncio o proposta commerciale deve essere scritta correttamente, quindi per questo è meglio attirare esperti di marketing competenti e non essere troppo pigri per spendere soldi per i loro servizi.

Altre sfumature dello sviluppo dell'azienda

Alcune delle principali sfumature sono state descritte sopra. Ma gli aspiranti imprenditori devono trarre vantaggio dai seguenti suggerimenti.

Il primo è il rispetto delle misure di sicurezza da parte dei dipendenti. In caso di loro lesioni, il datore di lavoro è pienamente responsabile, sia materiale che penale, quindi deve riassicurarsi in ogni modo al riguardo.

In secondo luogo, è una politica finanziaria competente. Secondo le leggi del business, il profitto ricevuto non dovrebbe essere speso per le esigenze del fondatore o dei fondatori, ma dovrebbe essere investito nello sviluppo del business.

Aderendo a tutte le regole e sfumature, gli imprenditori saranno in grado di creare un business davvero forte, resistere alla concorrenza e sviluppare una vasta rete di filiali. Il settore edile è altamente competitivo. Solo chi pianificherà tutto e non si fermerà lì può resistergli.

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Caratteristiche del settore edile

Come ogni moderna impresa commerciale, l'attività presentata è suddivisa in diverse categorie principali, queste sono:
— la sfera dell'ingegneria civile;
- costruzione della strada;
- costruzione industriale di edifici.

I servizi di un'impresa edile possono essere suddivisi in due tipi:

- servizi di base, compresi i tipi di lavori come: la costruzione di edifici residenziali, garage, bagni, magazzini, e così via, chiavi in mano, e: installazione, smantellamento, riparazione di appartamenti e altri locali;
- servizi aggiuntivi - locazione di personale e attrezzature, vendita di materiali da costruzione, formazione del personale di altre società.

Per avviare un'impresa edile da zero devi aderire al seguente algoritmo di azioni:

- scrivere un chiaro business plan;
— preparazione di tutta la documentazione di registrazione;
- ritiro dei permessi;
- acquisto di scorte, attrezzature, macchinari;
— assunzione di personale qualificato;
- Trovare clienti esistenti e nuovi.

Di solito contiene tutto ciò che devi sapere sulle passività e le attività della tua azienda, nonché sui metodi che verranno scelti per aumentare i profitti.

Con l'aiuto di un business plan, calcolerai accuratamente il ritorno dell'investimento e la redditività attività di impresa edile.

Pro e contro del settore edile

Tuttavia, come in qualsiasi altra attività commerciale, potresti incontrare alcune insidie e problemi.

I più tipici sono i seguenti:

La componente finanziaria delle attività di costruzione

C'è il seguente elenco di allegati principali:
- acquisto di attrezzature per l'edilizia;
- acquisto di attrezzature speciali;
– tasse sui trasporti, attività pubblicitarie, tasse;
— locazione di uffici e locali industriali.

Raccolta della documentazione necessaria

Ogni impresa edile deve avere la seguente serie di documenti:
- certificato di registrazione statale;
- certificato di iscrizione all'erario;
- lo statuto dell'impresa;
- sigillo;
— codici statistici;
- la decisione di costituire un'impresa.
La licenza della società include la raccolta dei seguenti documenti:
- licenza edilizia - rilasciata dal governo locale e dal capo architetto;
– licenza per lavori di ingegneria;
— licenza per la progettazione di strutture ed edifici.

Assumere

Se prevedi di aprire una piccola azienda di finitura, il numero minimo di persone in una squadra è di 4 persone. Di conseguenza, dovrebbero includere un elettricista, un pittore, uno stuccatore e un falegname. Un punto importante è che per ottenere una licenza nelle istituzioni statali, almeno più della metà dei dipendenti registrati deve avere un'istruzione superiore in edilizia.

Come attirare nuovi clienti

Per gli imprenditori in fase di start-up, sono adatti i seguenti modi per trovare clienti:
— creazione di una propria base di potenziali clienti;
– l'inizio dello sviluppo autonomo del sito al fine di vendere ulteriormente gli immobili sul mercato. Puoi iniziare a vendere in qualsiasi fase della costruzione, sia nella fase iniziale che finale;
- Un buon modo per attirare nuovi clienti è ricevere ordini dopo aver vinto una gara d'appalto governativa.

Se non lo sai come aprire un'impresa edile, quindi il materiale presentato dovrebbe sicuramente aiutarti in questo.

Le strutture imprenditoriali per chi non lo sapesse hanno lo stesso aspetto da un punto di vista legale e organizzativo. Può sembrare che tu possa creare un'impresa edile esattamente come aprire un bar o un negozio. In effetti, con tutta la somiglianza, questi processi sono gli stessi solo in alcuni momenti.

Un'impresa edile può essere costituita come una società a responsabilità limitata, una società per azioni o una piccola impresa privata. Ma per i costruttori servono alcuni permessi, per gli esercizi di ristorazione pubblica, completamente diversi. Ciò di cui i ristoratori hanno bisogno in termini di organizzazione aziendale è inutile per gli architetti. Pertanto, è necessario essere consapevoli delle sfumature.

Rapporti con lo Stato

Un imprenditore fin dall'inizio della sua attività, o meglio, prima ancora che inizi, interagisce necessariamente con lo Stato su molti temi. Tutto inizia con la registrazione di una società, perché non puoi iniziare a lavorare senza una struttura creata ufficialmente, la legislazione in Russia considera tale procedura obbligatoria.

Prima di aprire un'impresa di costruzioni o uno studio di riparazione TV, è necessario trovare un nome per l'azienda, scegliere un ufficio (indirizzo legale), decidere l'entità del capitale autorizzato e la composizione dei fondatori, se è una società a responsabilità limitata. Dopo aver completato un piccolo numero di documenti richiesti dalla legge, è il momento di rivolgersi all'autorità di registrazione e di eseguire tutte le procedure necessarie. Se vuoi risparmiare tempo - devi rivolgerti a un'azienda specializzata, se vuoi soldi - fai tutto da solo.

Il passo successivo è ottenere i permessi per determinati tipi di attività. Per le imprese edili non sono così poche, ma anche acriticamente numerose. Che cosa esattamente dovrebbe essere ricevuto dipende dal tipo di attività prevista.

Esiste un tale documento SRO (organizzazioni di autoregolamentazione) che è necessario a coloro che intendono costruire edifici di quattro piani e oltre, bloccare edifici residenziali di undici blocchi o più. Ci sono anche restrizioni sull'area e sul numero di famiglie viventi. Se tutti gli indicatori sono al di sotto di quelli descritti, l'OAD è inutile.

Il diritto di progettare vari oggetti deve essere confermato da una licenza, così come il diritto di condurre lavori di rilievo. Le autorità locali rilasciano un permesso per la costruzione di qualsiasi edificio o struttura. In mancanza di tale autorizzazione, gli edifici e le strutture sono considerati costruzione non autorizzata, con tutte le conseguenze che ne conseguono.

Ricerca di mercato

L'avvio di qualsiasi progetto imprenditoriale è necessariamente preceduto da uno studio approfondito del mercato in cui si deve operare. È necessario scoprire come sia possibile organizzare una determinata impresa in un determinato territorio, anche dal punto di vista tecnico. Ad esempio, se nell'insediamento non è presente un gasdotto, è possibile costruirvi una fabbrica di mattoni, ma il costo della fornitura del gas sarà incluso nei costi di costruzione.

Quindi, per un'impresa edile, è importante determinare:

se ci sono risorse adeguate nell'area;
la domanda di alcuni servizi di costruzione;
Quanto è intensa la concorrenza sul mercato?
quali sono le statistiche della costruzione di progetti di costruzione;
Esiste un numero sufficiente di specialisti con le qualifiche richieste?

Questo non esaurisce le informazioni necessarie, più sono, meglio è. La cosa principale è analizzare correttamente le informazioni ricevute, trarre conclusioni su quale nicchia di mercato vale la pena candidarsi.

Vedi anche: Come aprire un'impresa edile e guadagnarci

Pianificazione

È già diventata una tradizione che per un imprenditore alle prime armi la pianificazione sia un business plan. Molti considerano tale documento qualcosa come una conferma dello status o semplicemente una necessità per ottenere finanziamenti da banche e altre istituzioni finanziarie.

Un business plan, infatti, non è una risposta formale, e nemmeno una tradizione. Questo è il documento di cui l'imprenditore stesso ha bisogno. Contiene i calcoli di tutte le sfumature di un progetto. Senza calcoli, un'impresa si trasforma in attività amatoriale, che di solito finisce in bancarotta piuttosto rapidamente.

Attrezzature, macchinari e modalità di acquisizione

Come aprire un'impresa edile se non ci sono attrezzature e macchinari? Quasi nulla, perché la cottura dei cibi per i clienti sul fuoco non è gradita dai servizi sanitari e igienici, oltre che dall'edilizia.

Il modo più semplice ed economico per acquistare l'attrezzatura è se l'azienda si occuperà solo di riparazioni. Ma anche in questi casi, rulli, spazzole e secchi da soli non bastano, servono comunque i mezzi di trasporto e alcuni accorgimenti. Un'impresa edile seria ha bisogno di un solido in quantità e in totale di un set di attrezzature molto costoso.

Cosa vale esattamente la pena acquistare? Dovresti partire dallo stesso business plan e pensare di acquistare solo ciò di cui hai bisogno necessariamente e costantemente. Le attrezzature per l'edilizia sono costose da mantenere e far funzionare, quindi ogni extra, diciamo, di una gru per autocarro, rappresenterà un pesante onere sul costo del lavoro e dei servizi. Se qualche macchina o meccanismo viene utilizzato occasionalmente, è meglio noleggiarlo. Non sono rari i servizi di noleggio di attrezzature speciali. Puoi noleggiare quasi tutto, da un aerografo a un supporto per pannelli, e sarà meno costoso che tenere, ad esempio, un impianto di perforazione in modo che una volta all'anno possa tornare utile per qualcosa.

In questo articolo, ti guideremo sulle caratteristiche e le sfumature della domanda "come diventare un appaltatore per un'impresa di costruzioni".

Come diventare partner di un'impresa edile

L'onnipresente e in costante crescita del settore edile sembra attraente per molti manager e investitori professionisti. Ma cosa serve per avviare questa attività, e come diventare appaltatore o subappaltatore nella costruzione o riparazione di strutture di nuova realizzazione o ammodernate?

Per comprendere gli aspetti di questo tipo di lavoro e reddito, è necessario comprendere in modo più sistematico come funziona il processo di costruzione, come viene svolta la distribuzione e l'ulteriore produzione di lavori su commessa nel mercato dei servizi di costruzione. Per iniziare i lavori di costruzione, è molto logico diventare partner di un'organizzazione edile che ha già una portata di lavoro sufficiente e una consolidata esperienza nelle relazioni con i clienti chiave.

Come lavorano appaltatori e subappaltatori nelle costruzioni

Nell'edilizia, salvo rare eccezioni, non esistono imprese che svolgano autonomamente l'intera gamma dei lavori intrapresi. Pertanto, si sono sviluppati i concetti di appalto generale per lavori di costruzione e subappalto parziale o totale. Al fine di comprendere il funzionamento degli appaltatori, è opportuno studiare le procedure di gara aperte indette nelle sale di negoziazione, per analizzare la documentazione offerta dai Clienti per la realizzazione dei vari impianti. Nel pacchetto di materiali competitivi, ci sono spesso parametri individuali speciali che l'appaltatore selezionato deve rispettare. Spesso, per vincere una gara o un concorso, è necessario non solo avere esperienza, avere un determinato numero di oggetti completati e consegnati, ma anche disporre di risorse specifiche. Questo può essere: attrezzature edili speciali, risorse umane, contratti con produttori di materiali da costruzione. Per capire come lavorano i subappaltatori nelle costruzioni, nella documentazione per la struttura è possibile visualizzare elenchi separati di lavori, di norma, non correlati all'attuazione e ai tempi di altri pacchetti di lavoro che possono essere trasferiti ad altri appaltatori. Spesso il general contractor seleziona per sé i subappaltatori anche attraverso procedure concorsuali. In questo caso, puoi familiarizzare con la documentazione e i parametri principali per il lavoro in subappalto.

Di cosa hai bisogno per diventare un appaltatore o un subappaltatore?

Per diventare un appaltatore di costruzioni da zero, sono necessarie solo tre condizioni importanti:
disponibilità di risorse;
Esperienza comprovata;
Prezzo competitivo delle opere offerte.
In aggiunta a queste condizioni, per svolgere determinate tipologie di lavoro, possono essere richiesti dei permessi. Per tutta una serie di determinate tipologie di opere edili, si tratta dell'appartenenza a SRO (organizzazioni di autoregolamentazione), che svolgono il controllo previsto dalla legge sulla disponibilità delle qualifiche e competenze richieste degli esecutori, e rilasciano anche i permessi per la produzione di questi tipi di lavoro. Alcuni tipi di lavoro, come la manipolazione di determinate sostanze pericolose, lavori ad alta tensione, altri lavori pericolosi, devono essere eseguiti sotto la supervisione di organizzazioni statali specializzate. Ciò richiede anche certificati e permessi sia dal personale che dall'organizzazione nel suo insieme.
Molti tipi di lavori edili non sono soggetti a regolamentazione legale e la loro attuazione richiede solo l'organizzazione del rispetto delle regole del lavoro e della sicurezza.
I clienti, scegliendo un'organizzazione per la costruzione o la riparazione di un oggetto, prestano grande attenzione all'esperienza di eseguire con successo lavori simili. Pertanto, il modo più semplice per essere coinvolti in un'attività del genere è iniziare collaborando con un'organizzazione esperta come subappaltatore. Anche i lavori di subappalto eseguiti con alta qualità e puntualità saranno inseriti nel portafoglio dei progetti di successo e, nel tempo, diventeranno un segno distintivo per ricevere ordini indipendenti.

Come guadagnano gli imprenditori edili?

Sarà facile per un manager di qualsiasi segmento aziendale capire come guadagnano gli appaltatori nelle costruzioni, poiché il compito principale di un appaltatore è l'organizzazione competente di tutti i processi di costruzione e la loro fornitura di materiali. L'appaltatore formalmente non può produrre alcun volume di costruzione diretta, subappaltandoli. Molto spesso, le organizzazioni mantengono solo le funzioni di fornitura di materiali da costruzione e di attrezzature speciali per l'edilizia. Tutte le altre opere possono essere trasferite ad altre organizzazioni.
L'impresa edile è un tipo di attività molto strutturata, pertanto, per diventare appaltatore o subappaltatore in edilizia, si può consigliare di iniziare i primi passi con alcune specifiche tipologie o composizioni di lavoro. Può essere: lavori elettrici di reti a bassa tensione, costruzione di muri, lavori di finitura o idraulici, ecc. Inoltre, è estremamente utile diventare partner di subappalto con una grande organizzazione edile, assumendo un elenco fattibile di lavori da un ordine generale.

Vale la pena avviare un'impresa edile? La risposta a questa domanda è più difficile da trovare di quanto sembri a prima vista. Gli stereotipi incorporati prevedono che non si possa fare a meno di milioni di investimenti. Ma se mostri buone capacità organizzative e negoziali, oltre a sviluppare e aderire a un piano aziendale chiaro, puoi aprire un'impresa di costruzioni con zero investimenti.

Tipi di imprese edili

Nel settore edile, è consuetudine dividere le imprese in base a determinate qualifiche, in conseguenza delle quali ciascuna ha il proprio insieme di funzioni. Si segnalano le seguenti tipologie di imprese edili:

architettonico e di design;
appaltatore generale;
subappaltatori.

Questi ultimi si dividono anche in specialisti e fornitori.

Gli studi di architettura e design sono tra le élite in questo campo, reclutati da professionisti altamente qualificati con esperienza pratica. Spesso, tali aziende concentrano architetti di talento che hanno un titolo accademico.

Studi di architettura e design: l'élite del settore edile

L'appaltatore generale richiede specialisti non meno esperti e qualificati che siano ben consapevoli di tutte le caratteristiche e le sottigliezze della costruzione, possano essere coinvolti nella costruzione di edifici, lavori di installazione, decorazione d'interni e così via.

Per quanto riguarda i subappaltatori che svolgono lavori, possono essere vincolati a appaltatori generali ed eseguire determinati tipi di lavoro per loro. Ma possono anche lavorare in modo indipendente, svolgendo lo stesso lavoro dell'appaltatore generale, ma solo in un volume molto più piccolo.

I subappaltatori eseguono molti tipi di lavori: dalla costruzione alla finitura

I fornitori non sono imprese edili, ma venditori specializzati nella fornitura di attrezzature, macchinari e materiali speciali. La loro attività principale è il commercio.

Conviene aprire un'impresa edile: vantaggi e possibili rischi

Data questa distribuzione delle funzioni tra diversi tipi di società, si può concludere che sono le imprese subappaltatrici che possono svolgere determinati tipi di lavoro che sono più accessibili ai nuovi arrivati da aprire. Gli esperti sottolineano che la redditività in quest'area è molto alta: fino al 70-80%, il ritorno dell'investimento anche di grandi dimensioni varia da uno a un anno e mezzo.

Ma, come in ogni attività altamente redditizia, c'è una concorrenza molto forte, entrare nel mercato è abbastanza difficile e trovare un investitore pronto a investire in un nuovo arrivato è problematico. Il fatto è che è difficile per una start-up dimostrare l'elevata qualità del lavoro svolto, e da questo dipende la sua competitività.

Come essere in una situazione del genere? Dove ottenere i fondi necessari? È qui che sono necessarie buone capacità organizzative. La cosa più importante di cui non puoi fare a meno è il personale qualificato. Non richiede denaro serio per assumerlo, soprattutto perché può già essere assunto su un ordine preso. Per quanto riguarda attrezzature speciali, strumenti, possono essere noleggiati o noleggiati. Questo approccio ti consente di ridurre notevolmente l'ingresso nell'attività, puoi anche pagare l'affitto tramite pagamento anticipato dell'ordine ricevuto. Questi fondi vengono utilizzati anche per l'acquisto di materiali per la costruzione.

Resta solo da registrare l'impresa, aderire all'OAD e affittare i locali.

Da dove cominciare: scartoffie

Il processo di registrazione di un'impresa di un'impresa di costruzioni non è diverso dalla registrazione di un'impresa in un'altra area. C'è solo incertezza, cosa è meglio strappare: IP o LLC? Puoi anche aprire un singolo imprenditore, ma consigliano comunque di scegliere una LLC. Ciò è dovuto al fatto che la LLC ha più opportunità, questo modulo è più flessibile a qualsiasi modifica della legislazione, ha la possibilità di ottenere eventuali licenze.

Infine, una LLC è responsabile nei confronti delle controparti con il proprio capitale autorizzato, mentre un singolo imprenditore è responsabile con i propri beni. E gli eventi avversi, gli incidenti in questo settore sono così probabili che è meglio rischiare il capitale autorizzato che il proprio.

Per registrare una LLC, oltre al capitale autorizzato, avrai bisogno di:

trovare il nome di una società;
indicarne la posizione;
indicare i fondatori della società;
elencare tutte le attività dell'organizzazione.

Puoi registrare tu stesso un'impresa o affidarla a uno studio legale. Questo servizio costerà da 2 a 4 mila rubli.

Le difficoltà di documentazione iniziano quando è necessario ottenere permessi speciali che consentano l'esecuzione di determinate tipologie di lavori. Stiamo parlando della registrazione dello stato di un'organizzazione di autoregolamentazione (SRO). Questo stato consente di eseguire lavori che comportano un rischio elevato. Ma non è necessario per quelle imprese che effettuano la costruzione:

block house, in cui non più di 10 blocchi;
strutture che non superino i tre piani;
edifici con una superficie non superiore a 1,5 mila m 2;
edifici in cui può vivere una sola famiglia.

Ciò significa che una normale impresa edile non dovrà registrare un SRO. Ma senza un permesso di costruire non può fare una sola impresa che si occupa di costruzione di strutture. È ottenuto dalle amministrazioni locali e senza di esso è vietato costruire qualsiasi cosa.

Per impegnarsi in attività di costruzione, dovrai prima ottenere i permessi e le licenze necessari.

Se un'azienda fornisce servizi di progettazione, non può fare a meno di rilasciare un'apposita licenza. Lo stesso vale per la fornitura di servizi di ingegneria. I costi di elaborazione di questi documenti sono minimi e non richiedono l'aiuto degli investitori.

Selezione della posizione

Dove si trova la sede dell'azienda? La posizione dell'azienda non è importante, i suoi ordini non dipendono da essa. Può essere posizionato completamente alla periferia della città, il che riduce i costi di affitto.

Non i clienti verranno dall'appaltatore, ma viceversa. È l'impresa edile che ha bisogno di cercare un cliente, offrirgli i suoi servizi, venire da lui per concordare qualsiasi questione. Se il subappaltatore è riuscito a ottenere un ordine dall'appaltatore generale per una grande struttura, l'ubicazione dell'ufficio può essere collocata lì.

Attrezzature e personale

Come accennato in precedenza, tutte le attrezzature e gli strumenti possono essere noleggiati o noleggiati. Ma anche se hai i fondi per acquistarlo, ottieni l'essenziale, a seconda del tipo di lavoro in cui l'azienda è specializzata. Si prega di notare che nessuna impresa edile può dotarsi di tutte le attrezzature proprie necessarie. Pertanto, non sforzarti di raggiungere l'impossibile in questa direzione, è meglio spendere i soldi risparmiati per la promozione e il personale.

Nessuna impresa edile può dotarsi di tutte le attrezzature proprie necessarie

Tutti i materiali vengono acquistati dopo aver ricevuto un ordine, a seconda del quale ne vengono determinate la quantità e la qualità. Non sempre il cliente, guidato da considerazioni di economia, farà una scelta a favore di materiali da costruzione di alta qualità. Pertanto, non è necessario preacquistarlo in alta qualità, a un prezzo più elevato.

Ma la selezione del personale deve essere presa molto sul serio. Per fare ciò, è meglio assumere immediatamente un funzionario del personale con esperienza nel settore edile per aiutarti. Ti aiuterà a selezionare rapidamente gli specialisti giusti e un buon caposquadra. Inoltre, avrai bisogno di un architetto-designer e di un contabile.

Istruzioni per la promozione

La promozione dipende dalla specializzazione. Se un'azienda è specializzata nell'esecuzione di lavori per privati, allora dovrai avviare un buon sito web, creare un intero sistema per attirare i clienti che troveranno l'azienda attraverso query di ricerca sul web e attraverso la pubblicità stampata.

Il tuo sito web è una grande opportunità per mostrare esempi del tuo lavoro, se ce ne sono.

Nel caso in cui la società lavorerà con appaltatori generali, dovrà collaborare attivamente con i loro manager. Avrai bisogno di buone capacità di negoziazione e, in caso contrario, assumi un manager o un direttore dell'azienda che abbia queste capacità.

Non trascurare la partecipazione alle gare. Per fare ciò, assumi un dipendente i cui compiti includeranno la preparazione della documentazione necessaria e la partecipazione a gare d'appalto. Non dovresti fare affidamento solo su questo metodo per attirare clienti, poiché così tanti concorrenti stanno facendo lo stesso e la probabilità di vincerli è piccola. Tuttavia, puoi ottenere diversi clienti all'anno attraverso questo canale.

Entrate e spese

La risposta a questa domanda dipende dalla direzione scelta. Ecco un calcolo per una piccola azienda specializzata in lavori di costruzione. I suoi costi saranno:

acquisto di strumenti - da 100.000 rubli;
stipendio del personale o fondo per le buste paga (PHOT) - 120.000 rubli.

Il libro paga è formato tenendo conto dello stipendio per 4-5 persone. L'azienda avrà anche bisogno di un veicolo per consegnare personale, strumenti e materiale al sito, ma se questo non è disponibile, può essere assunto un corriere.

Le tariffe di riparazione sono le seguenti:

riparazioni cosmetiche - fino a 1.500 rubli. per 1 m 2;
riparazione economica - da 2.000 rubli. per 1 m 2;
opere di classe di lusso - da 3.500 rubli. per 1 m 2.

In un mese, un'azienda del genere, con un carico di lavoro medio, può eseguire riparazioni da 200 m 2. E questo porterà entrate da 400.000 rubli. Portiamo via i costi del libro paga, il pagamento per il trasporto, l'affitto dei locali e le tasse, rimarranno circa 200.000 rubli. Gli investimenti in strumenti si ripagheranno in mezzo mese.

Naturalmente, questa è una previsione ottimistica e sarà difficile raggiungere tali indicatori nella fase iniziale. Nel calcolo di cui sopra non sono previste spese per la registrazione della società. Se l'azienda prevede di occuparsi solo di lavori di riparazione interna, la registrazione di un singolo imprenditore o LLC non richiederà investimenti significativi. Ma se stiamo parlando di un progetto su larga scala che si concentra su un'ampia gamma di servizi, la registrazione richiederà più tempo e richiederà molti più finanziamenti.

È meglio iniziare in questa attività durante il periodo di aumento della domanda, che inizia con l'inizio del disgelo e termina in ottobre. In questo periodo la richiesta dei servizi delle imprese di costruzione è molto alta e non è difficile trovare un cliente. Puoi ridurre le spese mensili risparmiando sui servizi del corriere. Per fare ciò, puoi noleggiare un'auto, pagarne l'affitto sarà economico e qualcuno del team di costruzione può essere l'autista.

Caratteristiche dell'apertura di una grande impresa

Se la società prevede di fornire servizi ad agenzie governative e persone giuridiche, dovrai registrare una LLC. Quando registra un IP, il proprietario si priva dell'opportunità di lavorare con grandi clienti.

È meglio delegare il processo di registrazione a uno degli studi legali. Allo stesso tempo, è necessario ordinare un sito Web per l'azienda. Tutto ciò costerà 20.000-25.000 rubli, che includerà il pagamento della tassa statale.

La registrazione di un'impresa è solo la prima e non la fase più costosa. Il prossimo passo è entrare a far parte dell'SRO.

Se prima era necessario ottenere licenze statali per lavorare nel settore edile, ora questo processo è stato abolito. È stato introdotto un tale concetto come un'organizzazione di autoregolamentazione, che è composta da specialisti nel settore pertinente. Per il settore edile, questa organizzazione è composta da professionisti di tutte le professioni correlate che lavorano nel campo: conciatetti, geologi e così via.

Per diventare un membro dell'SRO, è necessario presentare i seguenti documenti:

estratto dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
una fotocopia del certificato di registrazione statale della società e la sua iscrizione al servizio fiscale;
statuto;
un estratto della decisione dei fondatori dell'organizzazione sulla nomina del capo dell'azienda.

Una fotocopia deve essere rilasciata da un notaio. Oltre a questi documenti, che forniscono informazioni sull'azienda, è necessario presentare documenti che caratterizzano il suo personale, ovvero:

fotocopie di documenti relativi all'istruzione specialistica superiore o secondaria specialistica;
fotocopie dei libri di lavoro dei lavoratori, dei contratti di lavoro conclusi con loro;
copie dei certificati di alta formazione del personale.

Se i dirigenti non possono presentare documenti attestanti la presenza di una formazione specialistica, l'azienda non sarà in grado di svolgere lavori seri. Per lei saranno disponibili solo lavori di rifinitura e piccole riparazioni. Per le professioni come l'elettricista o il montatore d'alta quota è necessario presentare copia dei certificati non scaduti che indichino il gruppo di tolleranza e riportino un segno al superamento di una visita medica. Tutti questi documenti devono essere accompagnati da un biglietto da visita valido del capo dell'azienda con i dettagli di contatto.

Per aderire all'SRO, dovrai pagare una commissione fino a 25.000 rubli. L'importo del contributo dipende dalla situazione locale, può essere molto inferiore, ma non inferiore a 10.000 rubli. Ma non sarai in grado di scendere con una rata, devi depositare 300.000 rubli. al fondo di compensazione OAD. Questo contributo non è altro che un'assicurazione di responsabilità civile per un membro dell'organizzazione. Di conseguenza, tenendo conto della registrazione statale della società, della creazione di un sito Web, dell'adesione all'SRO, dovrai pagare circa 350.000 rubli.

Avendo formalizzato una società di costruzioni in questo modo, puoi gestire gli investimenti come indicato sopra, ma i professionisti consigliano di fare investimenti nel progetto in modo che l'azienda abbia una sorta di proprio supporto materiale. Ciò richiederà investimenti finanziari significativi, in particolare:

per l'acquisto e il noleggio di attrezzature edili speciali, indagini geodetiche e geologiche, i lavori di progettazione dovranno spendere da 10 milioni di rubli;
per un garage per ospitare attrezzature e un ufficio, dovrai pagare da 60 mila rubli al mese;
l'acquisto di tute, utensili manuali per la squadra costerà almeno 400.000 rubli.

Tenendo conto del pagamento dell'affitto dell'ufficio per l'anno e dell'esecuzione dei documenti, l'investimento iniziale ammonterà a circa 11 milioni di rubli. Tale inizio è significativamente diverso da quello proposto sopra, ma ti consente di ottenere ordini di grandi dimensioni molto rapidamente, consentendoti di recuperare il tuo investimento iniziale entro 1–1,5 anni.