¿Qué hace una empresa constructora? Abrimos una empresa constructora. Registro y registro

¿Cómo organizar una empresa constructora desde cero?

La economía de mercado introduce cambios significativos no solo en la actividad económica de la mayoría de las empresas, sino también en la percepción misma de la vida por parte de una persona moderna.

Para muchos de nosotros, ya no es suficiente tener un buen trabajo con un ingreso estable, sino que queremos abrir nuestra propia empresa comercial. Un negocio iniciado y construido desde cero con sus propias manos es el sueño preciado de las personas verdaderamente emprendedoras.

En las condiciones actuales, uno de los tipos de negocios más rentables y prometedores se considera la construcción. Si has optado por este tipo de comercio, entonces necesitas saber cómo iniciar un negocio de construcción, esto te ayudará a evitar muchos de los errores típicos que suelen cometer la mayoría de los emprendedores novatos.

Características del negocio de la construcción.

Como cualquier empresa comercial moderna, el negocio presentado se divide en varias categorías principales, estas son:
- el ámbito de la ingeniería civil;
- Construcción vial;
- la construcción industrial de edificios.

Los servicios de una empresa constructora se pueden dividir en dos tipos:

Servicios básicos, incluidos tipos de trabajo tales como: la construcción de edificios residenciales, garajes, baños, almacenes, etc., llave en mano, y: instalación, desmantelamiento, reparación de apartamentos y otros locales;
- servicios adicionales - arrendamiento de personal y equipo, venta de materiales de construcción, capacitación de personal de otras empresas.

Para iniciar un negocio de construcción desde cero debe cumplir con el siguiente algoritmo de acciones:

Escribir un plan de negocios claro;
- ejecución de toda la documentación de registro;
- recogida de permisos;
- compra de inventario, equipo, maquinaria;
- contratación de personal cualificado;
- Búsqueda de clientes habituales y nuevos.

Para una actividad comercial exitosa en la dirección elegida, deberá elaborar un buen plan de negocios. Esto es necesario no solo para organizar una empresa, sino también para obtener un préstamo de un banco.

Por lo general, contiene todo lo que necesita saber sobre los pasivos y activos de su empresa, así como los métodos que se elegirán para aumentar las ganancias. Con la ayuda de un plan de negocios, calculará con precisión el reembolso y la rentabilidad. negocio de la empresa constructora.

Pros y contras del negocio de la construcción

La principal ventaja de participar en el tipo de actividad empresarial presentada es la oportunidad de obtener una buena ganancia, aunque después de un cierto período. En promedio, la rentabilidad del negocio de la construcción oscila entre el 50 y el 70%.

Entre todos los tipos de actividad empresarial privada, este resultado se llama el más impresionante. También vale la pena señalar que el tipo de actividad comercial presentado se amortiza en promedio en un año.

Para iniciar un negocio de construcción desde cero asegúrese de tener grandes recursos financieros. También es importante la capacidad de atraer personal calificado y concienzudo y la posesión de sólidos conocimientos en la especialidad elegida.

Sin embargo, como en cualquier otra actividad comercial, puede encontrar algunos escollos y problemas. Los más típicos de ellos son los siguientes:

1) Una disminución significativa en las ganancias puede causar problemas como la dificultad para ingresar al mercado. Un factor positivo será la contratación de empleados que ya tengan experiencia en este campo, contribuirán a que su empresa tenga una buena reputación en el mercado, no necesitará gastar dinero adicional en publicidad. Además, contratar empleados con experiencia es una gran oportunidad para evitar recortes de precios forzados;

2) Una empresa que se ha registrado recientemente y recién ingresa a un mercado amplio puede tener serios problemas para obtener un préstamo de las grandes organizaciones bancarias. El hecho es que los bancos dudan de la estabilidad y las perspectivas de una empresa joven. Solo puede convencerlos de lo contrario si tiene un plan de negocios bien escrito y activos significativos;

3) Al abrir una empresa de construcción desde cero, prepárese para un alto nivel de competencia en el área comercial presentada. Para tener éxito, debe proporcionar a sus clientes una buena ventaja sobre sus competidores.

El componente financiero de las actividades de construcción.

Para que su empresa se desarrolle activamente durante mucho tiempo, debe aprender a administrar adecuadamente su contabilidad; sin el cálculo correcto de las ganancias y los gastos, será imposible mantener un desarrollo estable y realizar inversiones inteligentes. ¿Qué podemos decir sobre atraer nuevos clientes, etc.?

Cabe señalar que una de las condiciones importantes para organizar un negocio de construcción es la implementación de grandes inversiones financieras constantes, la retención de dinero en las etapas de construcción que aún no se ha completado. El cumplimiento de estas condiciones permitirá que un empresario novato obtenga buenas ganancias después de un tiempo.

Existe la siguiente lista de adjuntos principales:
- compra de equipo de construcción;
- compra de equipos especiales;
- impuestos de transporte, actividades publicitarias, impuestos;
- arrendamiento de oficinas y locales industriales.

Una de las formas de reducir los costos financieros es no comprar equipos especiales en la propiedad, sino alquilarlos. Por lo general, una parte significativa de los fondos de los emprendedores de nueva creación se destina a la promoción de la empresa y las inversiones en actividades publicitarias.

Una buena solución es crear un sitio de Internet para su empresa, que presente un catálogo completo de servicios, proyectos, lista de precios, etc. Las inversiones en el sitio y la publicidad se encuentran entre las más importantes.

Recogida de la documentación necesaria

Cada empresa constructora debe contar con el siguiente juego de documentos:
- certificado de registro estatal;
- certificado de registro ante las autoridades fiscales;
- el estatuto de la empresa;
- foca;
- códigos estadísticos;
- decisión sobre la constitución de la empresa.
La concesión de licencias de la empresa incluye la recopilación de los siguientes documentos:
- permiso de construcción - emitido por el gobierno local y el arquitecto jefe;
- licencia de obra de ingeniería;
- licencia para el diseño de estructuras y edificios.

Contratación

Si decide organizar su negocio de construcción desde cero, entonces no puede hacerlo sin contratar personal calificado y concienzudo. De este factor dependerá en gran medida la reputación de la empresa, su rendimiento y rentabilidad.

Dependiendo de las condiciones específicas de hacer negocios, la lista de personal puede variar significativamente, pero por lo general incluye los siguientes elementos:
- Gerente de compras;
- diseñador;
- Inspectora de RRHH;
- arquitecto;
- capataz;
- abogado;
- contador.

Si planea abrir una pequeña empresa de acabado, la cantidad mínima de personas en un equipo es de 4 personas. En consecuencia, deben incluir un electricista, un pintor, un yesero y un carpintero. Un punto importante es que para obtener una licencia en instituciones estatales, al menos más de la mitad de los empleados registrados deben tener una educación superior en construcción.

Para aumentar la productividad, asegúrese de proporcionar a sus trabajadores todo el equipo de construcción e inventario necesarios. Deben estar en buenas condiciones, someterse periódicamente a inspecciones técnicas y también cumplir con las normas y requisitos de seguridad. Es mejor dar su preferencia a una herramienta costosa pero de alta calidad que comprar un inventario barato de baja calidad.

Cómo atraer nuevos clientes

Para el desarrollo exitoso de cualquier empresa comercial moderna, es esencial poder no solo ganar su grupo de clientes habituales, sino también atraer nuevos clientes. La implementación de esta tarea ampliará significativamente las capacidades de su empresa y alcanzará un nuevo nivel de desarrollo.

Para los emprendedores de nueva creación, las siguientes formas de encontrar clientes son adecuadas:
- Creación de una base propia de clientes potenciales;
- el comienzo del desarrollo independiente del sitio para vender más bienes inmuebles en el mercado. Puede comenzar a vender en cualquier etapa de la construcción, tanto en la etapa inicial como en la final;
- una buena manera de atraer nuevos clientes es recibir pedidos después de ganar una licitación del gobierno.

si no sabes como abrir un negocio de construccion, entonces el material presentado definitivamente debería ayudarlo con esto.

Si sigue todas las recomendaciones anteriores y el algoritmo de acciones propuesto, comenzar este tipo de actividad empresarial no debería causar ningún obstáculo ni dificultad. Vale la pena recordar que el éxito solo llega a los empresarios de voluntad fuerte que pueden esforzarse por obtener nueva información.

El negocio de la construcción es uno de los más rentables de Rusia. Este no es el primer año que se da el llamado “boom de la construcción” y durará más de una década. No solo se están construyendo edificios residenciales, sino también edificios municipales, fábricas, centros comerciales. Incluso una empresa joven puede ganar una licitación para la construcción de una instalación y ganar mucho dinero con ella. Puede averiguar cómo participar en las licitaciones.

¿Dónde empezar?

Lo primero que debe hacer para abrir una empresa: determinar la dirección del trabajo. Hoy en día, se distinguen los siguientes tipos de empresas constructoras:

estudio de arquitectura y diseño . Dicha empresa se dedica exclusivamente al diseño y ejecución de proyectos. Para tales empresas, no solo los empleados experimentados, sino también los talentosos son importantes.
Contratistas Generales . Se dedican tanto a redecorar el apartamento como a construir grandes complejos residenciales. La apertura requiere un equipo potente y un personal numeroso.
Subcontratistas-especialistas . Se dedican a una determinada lista de trabajos o realizan trabajos de construcción en pequeña escala. Lo mejor es iniciar un negocio con la apertura de una empresa de este tipo. Para su trabajo, solo se necesita un pequeño equipo de especialistas.
Subcontratistas-proveedores . Se dedican principalmente al suministro de equipos y materiales de construcción.

Es mejor comenzar como un subcontratista especializado. Luego puede expandir gradualmente el negocio.

Reclutamiento de equipos

En primer lugar, una empresa de construcción debe estar formada por especialistas con educación especializada. Diplomas, libros de trabajo: todo esto se tiene en cuenta al unirse al SRO.

Para comenzar, debe reunir un pequeño equipo, que incluirá:

masón;
fontanero;
un electricista;
pintor-yeso;
colocador de baldosas;
instalador a gran altura (si es necesario).

Al mismo tiempo, es importante que al menos la mitad de los empleados tengan diplomas de educación especial, experiencia laboral de al menos 2 a 5 años.

Un instalador de altura debe tener un permiso de trabajo y pasar un examen médico. Un electricista también debe tener la misma junta médica y un certificado de admisión al trabajo con una marca de clase.

Los principales requisitos que se deben presentar a los empleados:

Tener experiencia laboral;
buena fe;
Capacidad para completar las tareas asignadas dentro del marco de tiempo dado.

Una vez que tenga pedidos y comience a ganar dinero, puede contratar gradualmente a empleados con poca o ninguna experiencia laboral.

Registro de la empresa

Después de haber formado más o menos un equipo, puede comenzar a registrar una empresa. Esto incluye:

Registro como . Lo mejor es registrarse como LLC, ya que esto le permitirá trabajar para entidades legales y agencias gubernamentales. La inscripción tendrá un costo de 10.000 a 25.000 rublos.
Permiso de construcción. Puede obtenerlo poniéndose en contacto con las autoridades locales. Se emite con la participación del titular del municipio y el arquitecto jefe de la ciudad o distrito.
Unirse a la SRO - una organización de autorregulación.

Según las estadísticas, más del 20% de la población de nuestro país utiliza los servicios de constructores. Al mismo tiempo, se pueden recibir pedidos tanto para reparaciones menores del hogar como para la construcción de casas, garajes y varias dependencias. En base a esto, este tipo de negocio es rentable, a pesar de las tendencias generales de caída de la economía. Su rentabilidad, en algunos casos, alcanza el 70-100%, según el tipo de actividad. Por lo tanto, a continuación hablaremos sobre cómo crear y.

¿Cuáles son los matices del negocio de la construcción, cómo sortearlos y hacerlo rentable?

Cualquier negocio requiere un enfoque cuidadoso, así como una planificación clara de sus actividades futuras. Los servicios de construcción requieren una atención cuidadosa, además de tener en cuenta todos los matices. Es solo a través de tal planificación estratégica que este tipo es rentable.

Considere los matices importantes

Archivos adjuntos

A pesar de que algunos expertos dicen que el negocio de la construcción es posible desde cero, no es así. Se requerirán ciertas inversiones. En primer lugar, este es el registro de una entidad legal, ya que una IP no es adecuada para una empresa rentable, y la formación de su capital autorizado. La cantidad mínima para esto es de aproximadamente 100-200 mil rublos. Además, es mejor comprar el equipo más simple.Esto también es de unos 100 mil rublos.

Reclutamiento

Si estudias detenidamente el mercado laboral, puedes fijarte en que hay suficiente personal con especialidades en construcción, pero entre ellos hay mucha gente con malos hábitos. La regla principal es que si el constructor es un profesional y no tiene malos hábitos, muchas empresas constructoras lo buscarán, por lo que solo un buen salario y la actitud de la gerencia de la empresa hacia él pueden mantener al empleado. Esto también se aplica al capataz.

Encontrar clientes

En el primer caso, inmediatamente después de la apertura, debe recordar a todos sus conocidos, colegas, familiares y amigos e informarles que pueden solicitar los servicios. Es mejor dar publicidad en periódicos, así como colgarla en áreas de ferreterías y mercados donde se venden los productos relevantes. Las ofertas se publican en los sitios web de varias organizaciones, así como en los recursos de Internet que se especializan en esto.

Enfoque de marketing a los clientes.

Este matiz es que es necesario idear un sistema de descuentos en función de la cantidad de obra, así como enviar propuestas comerciales a grandes constructoras que captan grandes pedidos y contratan subcontratas.

Al conocer todos estos matices, puede sortearlos y crear una empresa verdaderamente competitiva. En primer lugar, un empresario novato debe elaborar un plan de negocios, donde tener en cuenta todos los matices anteriores, así como estudiar cuidadosamente el mercado de construcción del asentamiento donde se llevará a cabo la actividad. Además, en el plan de negocios, deberá calcular todos los costos iniciales y desarrollar un costo detallado de los servicios y su lista.

El problema de la dotación de personal se puede resolver de esta manera. Es necesario llevar a los empleados a un período de prueba y observarlos cuidadosamente (si hay malos hábitos, trabajo de mala calidad). Solo después de que se pueda emitir un cheque completo de los empleados.

Y asegúrese de no olvidarse de la secretaria que tomará las órdenes. Es importante saber que el éxito del trabajo posterior depende del sistema tributario elegido correctamente. Muchos aspirantes a empresarios que han logrado el éxito en este negocio eligen el sistema tributario simplificado (15% de las ganancias).

Áreas de negocio de la construcción

De acuerdo con la legislación vigente, se distinguen las siguientes áreas del negocio de la construcción:

Sobre la base de estos tipos de construcción moderna, se puede llegar a la conclusión inequívoca de que para una empresa exitosa y hasta los primeros millones rentables, es más fácil comenzar con reparaciones menores y proyectos de construcción. Además, cuando aparecen las primeras ganancias, debe mejorar y avanzar a mayores alturas.

Es importante saber que para participar en tipos de construcción como la construcción industrial y de carreteras, una entidad legal debe ingresar a la asociación de dicha empresa SRO, una organización autorregulada. Allí debe pagar contribuciones, que pueden alcanzar varios cientos de miles o millones de rublos.

Comenzar una empresa de construcción.

Es necesario registrarse para iniciar este negocio. Para las organizaciones de construcción pequeñas, existe el registro como LLC. Considere los beneficios.
IP requiere un paquete mínimo de documentos para el registro y el pago de tasas estatales. También existe un sistema fiscal simplificado para los empresarios.

Pero tales empresarios están limitados en la cantidad de ingresos. Es decir, si la ganancia cruza un cierto umbral, entonces una persona tendrá que registrar una entidad legal. Además, los empresarios individuales están sujetos a una restricción en la cantidad de empleados, por ejemplo, no pueden ser más de 20, más allá de lo que necesita.

Necesitará los siguientes documentos:

una copia del pasaporte y TIN;
recibo de pago de la tasa estatal;
completar una solicitud especial para una lista de actividades en las que participará el IP.

En base a esto, podemos concluir que las mejores opciones para quienes desean realizar reparaciones menores en el hogar son las más adecuadas para los empresarios individuales.

Registrar una LLC requiere un poco más de gastos y papeleo. Pero como persona jurídica, no está gravada con una limitación en las ganancias, así como en el número de empleados.

Se requerirán los siguientes documentos:

copias de documentos de los fundadores (si son varios), o del fundador con NIT;
el original y una copia del acta de la asamblea donde se tomó la decisión de establecer la LLC, así como la designación del director y el contador jefe, así como el tamaño del capital autorizado, así como el domicilio legal ( ubicación);
el original y una copia de la carta, que especificará los deberes del fundador (lei), así como los tipos de actividades;
extractos bancarios al abrir una cuenta;
recibo de pago de la tasa especial de inscripción.

Esta forma de entidad legal es adecuada para cualquier tipo de actividad de construcción.

Es importante saber que actualmente muchas firmas de abogados ofrecen la creación y registro de una LLC llave en mano. Es decir, se necesita el deseo de una persona, y luego los abogados harán todo, y el precio de dicho servicio no supera los 3-5 mil rublos.

¿Cuánto cuesta abrir una empresa de construcción?

Debe decirse de inmediato que tal negocio no se puede crear sin inversiones. Por lo tanto, si no hay dinero, puede escribir un plan de negocios competente y pedir un préstamo a un banco.

Los costes totales serán los siguientes:

Como puede ver, todo lo que necesita es alrededor de un millón de rublos. Pero la cantidad se puede reducir.

Captación y búsqueda de clientes.

Sobre qué problemas hay con el personal, se describió anteriormente. En general, la presencia de malos hábitos en personas de las especialidades de la construcción es una enfermedad crónica en el mercado laboral.
En base a esto, es posible construir una selección de personal de acuerdo con dicho esquema.
Póngase en contacto con la oficina de empleo. Sus empleados enviarán empleados a entrevistas y podrán ver los libros de trabajo. Indican el lugar de trabajo anterior, y el motivo del despido.
Si está escrito que la persona fue despedida debido a la negativa, entonces no se puede tomar a dicho empleado. El gerente puede incluso llamar al antiguo empleador y preguntarle sobre las características.
Pregunte a sus amigos. Sucede que entre conocidos o amigos, hay quien busca trabajo como ex albañil. Al menos el dueño de la empresa ya conocerá la biografía de los futuros empleados.
No es recomendable llevar personas de la calle no verificadas y las que vinieron a trabajar de otros estados si no hay información y recomendaciones sobre ellas.

Ahora puedes pasar a buscar clientes.

Comencemos con uno simple, estos son amigos y familiares. También necesitan realizar trabajos de construcción, por lo que es mejor que recurran a aquellos que conocen.

El siguiente es la publicidad. Es mejor dárselo a las secciones de construcción de los periódicos y, si es posible, a la radio y la televisión, pero debe notarse de inmediato que estos son gastos adicionales. En la publicidad, debe indicar varias promociones de la empresa y descuentos. También se recomienda negociar con los vendedores de materiales de construcción para que al vender sus productos recomienden a la constructora establecida como contratista.

El último es visitar y registrarse en los recursos donde se publican las licitaciones públicas y privadas para obras de construcción. Muchos empresarios consiguen trabajo allí. Además, no debe ser demasiado perezoso y recorrer todas las principales empresas de la región que se dedican a la construcción y ofrecer sus servicios para algunos tipos de trabajo como subcontratista.

Es importante saber que cualquier anuncio o propuesta comercial debe estar redactada correctamente, por lo que para ello es mejor atraer a vendedores competentes y no ser demasiado perezoso para gastar algo de dinero en sus servicios.

Otros matices del desarrollo de la empresa.

Algunos de los principales matices se describieron anteriormente. Pero los aspirantes a empresarios deben aprovechar los siguientes consejos.

El primero es la observancia de las medidas de seguridad por parte de los empleados. En caso de sufrir sus lesiones, el empresario es plenamente responsable, tanto material como penalmente, por lo que deberá reasegurarse por todos los medios posibles al respecto.

En segundo lugar, es una política financiera competente. De acuerdo con las leyes de los negocios, la ganancia recibida no debe gastarse en las necesidades del fundador o fundadores, sino que debe invertirse en el desarrollo empresarial.

Al adherirse a todas las reglas y matices, los empresarios podrán crear un negocio realmente fuerte, resistir la competencia y desarrollar una gran red de sucursales. El negocio de la construcción es altamente competitivo. Solo aquellos que planificarán todo y no se detendrán allí pueden resistirlo.

En contacto con

Características del negocio de la construcción.

Como cualquier empresa comercial moderna, el negocio presentado se divide en varias categorías principales, estas son:
— el ámbito de la ingeniería civil;
- Construcción vial;
- la construcción industrial de edificios.

Los servicios de una empresa constructora se pueden dividir en dos tipos:

- servicios básicos, incluidos tipos de trabajo como: la construcción de edificios residenciales, garajes, baños, almacenes, etc., llave en mano, y: instalación, desmantelamiento, reparación de apartamentos y otros locales;
- servicios adicionales - arrendamiento de personal y equipo, venta de materiales de construcción, capacitación de personal de otras empresas.

Para iniciar un negocio de construcción desde cero debe cumplir con el siguiente algoritmo de acciones:

- escribir un plan de negocios claro;
— preparación de toda la documentación de registro;
- recogida de permisos;
- compra de inventario, equipo, maquinaria;
— contratación de personal cualificado;
- Búsqueda de clientes existentes y nuevos.

Por lo general, contiene todo lo que necesita saber sobre los pasivos y activos de su empresa, así como los métodos que se elegirán para aumentar las ganancias.

Con la ayuda de un plan de negocios, calculará con precisión el reembolso y la rentabilidad. negocio de la empresa constructora.

Pros y contras del negocio de la construcción

Sin embargo, como en cualquier otra actividad comercial, puede encontrar algunos escollos y problemas.

Los más típicos de ellos son los siguientes:

El componente financiero de las actividades de construcción.

Existe la siguiente lista de adjuntos principales:
- compra de equipo de construcción;
- compra de equipos especiales;
– impuestos de transporte, actividades publicitarias, impuestos;
— arrendamiento de oficinas y locales industriales.

Recogida de la documentación necesaria

Cada empresa constructora debe contar con el siguiente juego de documentos:
- certificado de registro estatal;
- certificado de registro ante las autoridades fiscales;
- el estatuto de la empresa;
- foca;
— códigos estadísticos;
- la decisión de formar una empresa.
La concesión de licencias de la empresa incluye la recopilación de los siguientes documentos:
- permiso de construcción - emitido por el gobierno local y el arquitecto jefe;
– licencia de obra de ingeniería;
— licencia para el diseño de estructuras y edificios.

Contratación

Cómo atraer nuevos clientes

Para los emprendedores de nueva creación, las siguientes formas de encontrar clientes son adecuadas:
— creación de una base propia de clientes potenciales;
– el comienzo del desarrollo independiente del sitio para vender más bienes inmuebles en el mercado. Puede comenzar a vender en cualquier etapa de la construcción, tanto en la etapa inicial como en la final;
- Una buena manera de atraer nuevos clientes es recibir pedidos después de ganar una licitación del gobierno.

si no sabes como abrir un negocio de construccion, entonces el material presentado definitivamente debería ayudarlo con esto.

Las estructuras empresariales para los no iniciados tienen el mismo aspecto desde un punto de vista legal y organizativo. Puede parecer que puede crear una empresa de construcción exactamente de la misma manera que abrir una cafetería o una tienda. De hecho, con toda la similitud, estos procesos son los mismos solo en algunos momentos.

Una empresa de construcción puede establecerse como una sociedad de responsabilidad limitada, una sociedad anónima o una pequeña empresa privada. Pero para los constructores, se necesitan algunos permisos, para los establecimientos públicos de restauración, otros completamente diferentes. Lo que necesitan los restauradores en términos de organización empresarial es inútil para los arquitectos. Por lo tanto, debe ser consciente de los matices.

Relaciones con el estado

Un empresario desde el comienzo de su actividad, o más bien, incluso antes de que comience, necesariamente interactúa con el estado en muchos temas. Todo comienza con el registro de una empresa, porque no puede comenzar a trabajar sin una estructura creada oficialmente, la legislación en Rusia considera que dicho procedimiento es obligatorio.

Antes de abrir una empresa de construcción o un estudio de reparación de televisores, debe pensar en un nombre para la empresa, elegir una oficina (dirección legal), decidir el tamaño del capital autorizado y la composición de los fundadores, si es una sociedad de responsabilidad limitada. Después de completar una pequeña cantidad de documentos requeridos por la ley, es hora de ir a la autoridad de registro y realizar todos los procedimientos necesarios. Si desea ahorrar tiempo, debe comunicarse con una empresa especializada, si desea dinero, haga todo usted mismo.

El siguiente paso es obtener permisos para cierto tipo de actividades. Para las empresas constructoras, no son tan pocos, sino también acríticamente muchos. Lo que se debe recibir exactamente depende del tipo de actividad previsto.

Existe un documento de SRO (organizaciones autorreguladoras) que necesitan aquellos que tienen la intención de construir edificios de cuatro pisos o más, bloquear edificios residenciales de once bloques o más. También hay restricciones en el área y el número de familias vivas. Si todos los indicadores están por debajo de los descritos, el SRO es inútil.

El derecho a diseñar varios objetos debe ser confirmado por una licencia, así como el derecho a realizar trabajos de inspección. Las autoridades locales emiten un permiso para la construcción de cualquier edificio o estructura. Si no existe tal permiso, los edificios y estructuras se consideran construcción no autorizada, con todas las consecuencias que ello conlleva.

Investigación de mercado

El inicio de cualquier proyecto empresarial está necesariamente precedido por un estudio exhaustivo del mercado en el que se tiene que trabajar. Es necesario averiguar qué tan posible es organizar una empresa particular en un territorio determinado, incluso desde un punto de vista técnico. Por ejemplo, si no hay un gasoducto en el asentamiento, es posible construir una fábrica de ladrillos en él, pero el costo del suministro de gas se incluirá en los costos de construcción.

Entonces, para una empresa constructora, es importante determinar:

si hay recursos apropiados en el área;
la demanda de ciertos servicios de construcción;
¿Qué tan intensa es la competencia en el mercado?
cuáles son las estadísticas de la construcción de proyectos de construcción;
¿Hay un número suficiente de especialistas con las calificaciones requeridas?

Esto no agota la información necesaria, cuantos más, mejor. Lo principal es analizar correctamente la información recibida, sacando conclusiones sobre a qué nicho de mercado vale la pena postularse.

Ver también: Cómo abrir una empresa de construcción y ganar dinero con ella

Planificación

Ya se ha convertido en una tradición que para un emprendedor novato, la planificación es un plan de negocios. Muchos consideran que dicho documento es algo así como una confirmación de estado o simplemente una necesidad para obtener fondos de bancos y otras instituciones financieras.

De hecho, un plan de negocios no es una respuesta formal, ni siquiera una tradición. Este es el documento que el propio empresario necesita. Contiene cálculos de todos los matices de un proyecto. Sin cálculos, un negocio se convierte en una actividad amateur, que generalmente termina en bancarrota con bastante rapidez.

Equipos, maquinarias y métodos de su adquisición.

¿Cómo abrir una empresa constructora si no hay equipos y maquinarias? Casi nada, porque cocinar al fuego la comida de los clientes no es bien recibido por los servicios sanitarios e higiénicos, así como por la construcción.

La forma más fácil y económica de comprar equipos es que la empresa solo se ocupe de las reparaciones. Pero incluso en tales casos, los rodillos, los cepillos y los cubos por sí solos no son suficientes, aún necesita transporte y algunos dispositivos. Una empresa de construcción seria necesita una cantidad sólida y, en total, un conjunto de equipos muy costoso.

¿Qué es exactamente lo que vale la pena comprar? Debes partir del mismo plan de negocios y pensar en comprar solo lo que necesitas necesaria y constantemente. Los equipos de construcción son costosos de mantener y operar, por lo que cada grúa adicional, por ejemplo, será una carga pesada en el costo del trabajo y los servicios. Si alguna máquina o mecanismo se utiliza ocasionalmente, es mejor alquilarlo. Los servicios de alquiler de equipos especiales no son infrecuentes. Puede alquilar casi todo, desde un aerógrafo hasta un portapaneles, y será menos costoso que mantener, por ejemplo, una plataforma de perforación para que una vez al año sea útil para algo.

En este artículo, lo guiaremos sobre las características y matices de la pregunta "cómo convertirse en contratista de una empresa de construcción".

Cómo convertirse en socio de una empresa de construcción

El negocio de la construcción, omnipresente y en constante crecimiento, parece atractivo para muchos gerentes e inversores profesionales. Pero, ¿qué se necesita para iniciar esta actividad, y cómo convertirse en contratista o subcontratista en la construcción o reparación de instalaciones de nueva creación o modernización?

Para comprender los aspectos de este tipo de empleo e ingresos, es necesario comprender de manera más sistemática cómo funciona el proceso de construcción, cómo se lleva a cabo la distribución y posterior producción del trabajo por contrato de construcción en el mercado de servicios de construcción. Para comenzar el trabajo de construcción, lo más lógico es convertirse en socio de una organización de construcción que ya tiene suficiente alcance de trabajo y experiencia establecida en las relaciones con clientes clave.

Cómo trabajan los contratistas y subcontratistas en la construcción

En la construcción, salvo raras excepciones, no existen empresas que realicen de forma independiente toda la gama de trabajos emprendidos. Por ello, se han desarrollado los conceptos de Contratación General de obra y subcontratación parcial o total. Para entender cómo trabajan los contratistas, es recomendable estudiar los procedimientos de licitación abiertos anunciados en los parqués, para analizar la documentación que ofrecen los Clientes para la construcción de las distintas instalaciones. En el paquete de materiales competitivos, a menudo hay parámetros individuales especiales que el contratista seleccionado debe cumplir. A menudo, para ganar una licitación o concurso, se requiere no solo tener experiencia, tener un número determinado de objetos terminados y entregados, sino también tener recursos específicos. Esto puede ser: equipos especiales de construcción, recursos humanos, contratos con fabricantes de materiales de construcción. Para comprender cómo trabajan los subcontratistas en la construcción, en la documentación de la instalación, puede ver listas separadas de trabajo, por regla general, no relacionadas con la implementación y el cronograma de otros paquetes de trabajo que pueden transferirse a otros contratistas. A menudo, el contratista general selecciona a los subcontratistas por sí mismo también a través de procedimientos competitivos. En este caso, puede familiarizarse con la documentación y los parámetros principales para subcontratar el trabajo.

¿Qué se necesita para ser contratista o subcontratista?

Para convertirse en un contratista de construcción desde cero, solo necesita tres condiciones importantes:
Disponibilidad de recursos;
Experiencia validada;
Precio competitivo de las obras propuestas.
Además de estas condiciones, para realizar ciertos tipos de trabajo, se pueden requerir permisos. Para un conjunto completo de determinados tipos de obras de construcción, se trata de la afiliación a SRO (organizaciones autorreguladoras), que llevan a cabo el control exigido por la ley sobre la disponibilidad de las calificaciones y competencias requeridas de los artistas, y también emiten permisos para la producción. de este tipo de trabajos. Algunos tipos de trabajo, como el manejo de ciertas sustancias peligrosas, trabajos con alto voltaje, otros trabajos peligrosos, deben realizarse bajo la supervisión de organismos estatales especializados. Esto también requiere certificados y permisos tanto del personal como de la organización en su conjunto.
Muchos tipos de trabajos de construcción no están sujetos a regulación legal y su implementación requiere solo la organización del cumplimiento de las normas de trabajo y seguridad.
Los clientes, al elegir una organización para la construcción o reparación de un objeto, prestan gran atención a la experiencia de realizar con éxito un trabajo similar. Por lo tanto, la forma más fácil de involucrarse en un negocio de este tipo es comenzar asociándose con una organización experimentada como subcontratista. La subcontratación de obras realizadas con alta calidad y en plazo también se incluirá en la cartera de proyectos exitosos y, con el tiempo, se convertirá en un sello distintivo para recibir pedidos independientes.

¿Cómo ganan dinero los contratistas de la construcción?

Será fácil para un gerente de cualquier segmento comercial comprender cómo ganan los contratistas en la construcción, ya que la tarea principal de un contratista es la organización competente de todos los procesos de construcción y su provisión de materiales. El contratista formalmente no podrá producir ningún volumen de construcción directa en absoluto, subcontratándolos. Muy a menudo, las organizaciones conservan solo las funciones de suministro de materiales de construcción y equipos especiales de construcción. Todos los demás trabajos pueden ser transferidos a otras organizaciones.
El negocio de la construcción es un tipo de actividad muy estructurada, por lo tanto, para convertirse en contratista o subcontratista en la construcción, se puede recomendar comenzar los primeros pasos con algunos tipos o composiciones de trabajo específicas. Puede ser: trabajos eléctricos de redes de baja tensión, montaje de paredes, trabajos de acabado o plomería, etc. Además, es extremadamente útil convertirse en un socio subcontratista con una gran organización de construcción, tomando una lista factible de trabajos de un orden general

¿Vale la pena iniciar un negocio de construcción? La respuesta a esta pregunta es más difícil de encontrar de lo que parece a primera vista. Los estereotipos arraigados predicen que uno no puede prescindir de millones de inversiones. Pero si muestra buenas habilidades de organización y negociación, además de desarrollar y adherirse a un plan de negocios claro, puede abrir una empresa de construcción con una inversión cero.

Tipos de empresas constructoras

En la industria de la construcción, se acostumbra dividir las empresas de acuerdo con ciertas calificaciones, como resultado de lo cual cada una tiene su propio conjunto de funciones. Se destacan los siguientes tipos de empresas constructoras:

arquitectura y diseño;
contratista general;
subcontratistas

Estos últimos también se dividen en especialistas y proveedores.

Las firmas de arquitectura y diseño se encuentran entre la élite en este campo, con personal reclutado entre profesionales altamente calificados con experiencia práctica. A menudo, estas empresas concentran arquitectos talentosos que tienen un título académico.

Empresas de arquitectura y diseño: la élite del negocio de la construcción

El contratista general requiere especialistas no menos experimentados y calificados que conozcan todas las características y sutilezas de la construcción, que puedan participar en la construcción de edificios, trabajos de instalación, decoración de interiores, etc.

En cuanto a los subcontratistas que realizan trabajos, pueden estar vinculados a contratistas generales y realizar ciertos tipos de trabajo para ellos. Pero también pueden trabajar de forma independiente, realizando el mismo trabajo que el contratista general, pero solo en un volumen mucho menor.

Los subcontratistas realizan muchos tipos de trabajo: desde la construcción hasta el acabado.

Los proveedores no son empresas constructoras, sino vendedores que se especializan en el suministro de equipos, maquinaria y materiales especiales. Su principal actividad es el comercio.

¿Es rentable abrir un negocio de construcción: ventajas y posibles riesgos?

Dada esta distribución de funciones entre diferentes tipos de empresas, se puede concluir que son las empresas subcontratadas las que pueden realizar ciertos tipos de trabajo que son más accesibles para los recién llegados a abrir. Los expertos señalan que la rentabilidad en esta área es muy alta: hasta un 70-80%, el reembolso incluso de grandes inversiones varía de uno a un año y medio.

Pero, como en cualquier negocio altamente rentable, existe una competencia muy fuerte, ingresar al mercado es bastante difícil y encontrar un inversor que esté listo para invertir en un recién llegado es problemático. El hecho es que es difícil para una empresa de nueva creación mostrar la alta calidad del trabajo realizado, y su competitividad depende de esto.

¿Cómo estar en una situación así? ¿Dónde conseguir los fondos necesarios? Aquí es donde se necesitan buenas habilidades organizativas. Lo más importante de lo que no puede prescindir es de personal cualificado. No se requiere dinero serio para contratarlo, especialmente porque ya puede ser contratado bajo una orden tomada. En cuanto a equipos especiales, herramientas, se pueden alquilar o arrendar. Este enfoque le permite reducir significativamente la entrada en el negocio, también puede pagar el alquiler mediante el pago anticipado del pedido recibido. Estos fondos también se utilizan para comprar materiales para la construcción.

Solo queda registrar la empresa, unirse a la SRO y alquilar el local.

Por dónde empezar: papeleo

El proceso de registro de una empresa de una empresa constructora no es diferente del registro de una empresa en otra área. Solo hay incertidumbre, ¿qué es mejor arrancar: IP o LLC? También puede abrir un empresario individual, pero aún así recomiendan elegir una LLC. Esto se debe al hecho de que la LLC tiene más oportunidades, esta forma es más flexible a cualquier cambio en la legislación, tiene la capacidad de obtener cualquier licencia, si corresponde.

Finalmente, una LLC es responsable ante las contrapartes con su capital autorizado, mientras que un empresario individual es responsable con su propia propiedad. Y los eventos adversos, los incidentes en esta área son tan probables que es mejor arriesgar el capital autorizado que el propio.

Para registrar una LLC, además del capital autorizado, necesitará:

proponer un nombre de empresa;
indicar su ubicación;
indicar los fundadores de la empresa;
enumere todas las actividades de la organización.

Puede registrar una empresa usted mismo o subcontratar esto a un bufete de abogados. Este servicio costará de 2 a 4 mil rublos.

Las dificultades para documentar comienzan cuando se requiere obtener permisos especiales que permitan realizar cierto tipo de trabajos. Estamos hablando del registro del estado de una organización autorregulada (SRO). Este estatus posibilita la realización de trabajos de alto riesgo. Pero no es necesario para aquellas empresas que llevan a cabo la construcción:

casas de bloque, en las que no más de 10 bloques;
estructuras que no superen los tres pisos;
edificios con una superficie de no más de 1,5 mil m 2;
edificios en los que sólo puede vivir una familia.

Esto significa que una empresa de construcción ordinaria no necesitará registrar una SRO. Pero sin un permiso de construcción, ni una sola empresa que se dedique a la construcción de estructuras puede hacerlo. Se obtiene de los gobiernos locales y sin él está prohibido construir nada.

Para participar en actividades de construcción, primero deberá obtener los permisos y licencias necesarios.

Si una empresa proporciona servicios de diseño, no puede prescindir de la emisión de una licencia adecuada. Lo mismo ocurre con la prestación de servicios de ingeniería. Los costes de tramitación de estos documentos son mínimos y no requieren la ayuda de inversores.

Selección de ubicación

¿Dónde se encuentra la oficina de la empresa? La ubicación de la empresa no es importante, sus pedidos no dependen de ella. Se puede ubicar completamente a las afueras de la ciudad, lo que reduce los costos de alquiler.

No vendrán clientes al contratista, sino viceversa. Es la constructora la que necesita buscar un cliente, ofrecerle sus servicios, acudir a él para ponerse de acuerdo sobre cualquier tema. Si el subcontratista logró obtener un pedido del contratista general para una instalación grande, entonces la ubicación de la oficina se puede colocar allí.

Equipo y personal

Como se mencionó anteriormente, cualquier equipo y herramienta se puede alquilar o arrendar. Pero incluso si tiene los fondos para comprarlo, obtenga lo esencial, según el tipo de trabajo en el que se especialice la empresa. Tenga en cuenta que ninguna empresa constructora puede proporcionar todo el equipo propio necesario. Por lo tanto, no se esfuerce por lograr lo imposible en esta dirección, es mejor gastar el dinero ahorrado en promoción y personal.

Ninguna empresa constructora puede dotarse de todo el equipamiento propio necesario

Todos los materiales se compran después de recibir un pedido, según el cual se determina su cantidad y calidad. No siempre el cliente, guiado por consideraciones de economía, elegirá materiales de construcción de alta calidad. Por lo tanto, no hay necesidad de comprarlo por adelantado en alta calidad, a un precio más alto.

Pero la selección de personal debe tomarse muy en serio. Para hacer esto, es mejor tomar de inmediato a un oficial de personal que tenga experiencia en la industria de la construcción para que lo ayude. Él lo ayudará a seleccionar rápidamente a los especialistas adecuados y un buen capataz. Además, necesitará un arquitecto-diseñador y un contador.

Instrucciones de promoción

La promoción depende de la especialización. Si una empresa se especializa en realizar trabajos para particulares, entonces tendrá que iniciar un buen sitio web, crear un sistema completo para atraer clientes que encontrarán la empresa a través de consultas de búsqueda en la web y mediante publicidad impresa.

Su propio sitio web es una gran oportunidad para mostrar ejemplos de su trabajo, si los hubiere.

En caso de que la empresa trabaje con contratistas generales, deberá cooperar activamente con sus gerentes. Necesitará buenas habilidades de negociación y, si no las tiene, contrate a un gerente o director de la empresa que tenga estas habilidades.

No desestime la participación en licitaciones. Para ello, contrate a un empleado cuyas funciones incluirán la preparación de la documentación necesaria y la participación en licitaciones. No debe confiar solo en este método para atraer clientes, ya que muchos competidores están haciendo lo mismo y la probabilidad de ganarlos es pequeña. Sin embargo, puedes conseguir varios clientes al año a través de este canal.

Ingresos y gastos

La respuesta a esta pregunta depende de la dirección elegida. Aquí hay un cálculo para una pequeña empresa que se especializa en trabajos de construcción. Sus costos serán:

compra de herramientas - desde 100,000 rublos;
salario del personal o fondo de nómina (PHOT) - 120,000 rublos.

La nómina se forma teniendo en cuenta el salario de 4-5 personas. La empresa también necesitará un vehículo para llevar personal, herramientas y material al sitio, pero si no está disponible, se puede contratar un transportista.

Las tarifas de reparación son las siguientes:

reparaciones cosméticas - hasta 1.500 rublos. por 1 m 2;
reparación económica - desde 2,000 rublos. por 1 m 2;
obras de clase de lujo - desde 3.500 rublos. por 1m2.

En un mes, una empresa de este tipo, con una carga de trabajo promedio, puede realizar reparaciones desde 200 m 2. Y esto traerá ingresos de 400,000 rublos. Le quitamos los gastos de nómina, pago de transporte, alquiler de local e impuestos, quedarán unos 200.000 rublos. Las inversiones en herramientas darán sus frutos en medio mes.

Por supuesto, este es un pronóstico optimista y será difícil lograr tales indicadores en la etapa inicial. En el cálculo anterior, no existen gastos de inscripción de la sociedad. Si la empresa planea ocuparse solo del trabajo de reparación interno, entonces el registro de un empresario individual o LLC no requerirá inversiones significativas. Pero si estamos hablando de un proyecto a gran escala que se centra en una amplia gama de servicios, el registro llevará más tiempo y requerirá una financiación significativamente mayor.

Es mejor comenzar en este negocio durante el período de mayor demanda, que comienza con el comienzo del deshielo y termina en octubre. Durante este período, la demanda de los servicios de las empresas constructoras es muy alta y no es difícil encontrar un cliente. Puede reducir los gastos mensuales ahorrando en los servicios del operador. Para hacer esto, puede arrendar un automóvil, pagar su alquiler será económico y alguien del equipo de construcción puede ser el conductor.

Características de abrir una gran empresa.

Si la empresa planea brindar servicios a agencias gubernamentales y entidades legales, entonces deberá registrar una LLC. Al registrar una IP, el propietario se priva de la oportunidad de trabajar con grandes clientes.

Es mejor delegar el proceso de registro a uno de los bufetes de abogados. Al mismo tiempo, debe solicitar un sitio web para la empresa. Todo esto costará entre 20 000 y 25 000 rublos, lo que incluirá el pago de la tasa estatal.

El registro de una empresa es solo la primera etapa y no la más costosa. El siguiente paso es unirse a la SRO.

Si antes era necesario obtener licencias estatales para trabajar en la industria de la construcción, ahora este proceso ha sido abolido. Se ha introducido un concepto como una organización autorregulada, que está compuesta por especialistas en el campo relevante. Para la industria de la construcción, esta organización está compuesta por profesionales de todas las profesiones relacionadas que trabajan en el campo: techadores, geólogos, etc.

Para convertirse en miembro de la SRO, debe enviar los siguientes documentos:

extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas;
una fotocopia del certificado de registro estatal de la empresa y su registro en el servicio de impuestos;
estatutos;
un extracto de la decisión de los fundadores de la organización sobre el nombramiento del jefe de la empresa.

Una fotocopia debe ser emitida por un notario. Además de estos documentos, que brindan información sobre la empresa, es necesario presentar documentos que caractericen a su personal, a saber:

fotocopias de documentos sobre educación superior especializada o secundaria especializada;
fotocopias de los libros de trabajo de los trabajadores, contratos de trabajo celebrados con ellos;
copias de certificados de formación avanzada del personal.

Si los gerentes no pueden presentar documentos que confirmen la presencia de educación especializada, la empresa no podrá realizar un trabajo serio. Solo tendrá a su disposición trabajos de acabado y reparaciones menores. Para profesiones como electricista o instalador de edificios de gran altura, se requiere presentar copias de certificados vigentes que indiquen el grupo de tolerancia y tengan una marca sobre la aprobación de un examen médico. Todos estos documentos deben ir acompañados de una tarjeta de presentación válida del titular de la empresa con los datos de contacto.

Para unirse a la SRO, deberá pagar una tarifa de hasta 25,000 rublos. El monto de la contribución depende de la situación local, puede ser mucho menor, pero no menos de 10,000 rublos. Pero no podrá salir con una sola cuota, debe depositar 300,000 rublos. al fondo de compensación SRO. Esta aportación no es más que un seguro de responsabilidad civil para un miembro de la organización. Como resultado, teniendo en cuenta el registro estatal de la empresa, creando un sitio web, uniéndose a la SRO, deberá pagar alrededor de 350,000 rublos.

Habiendo formalizado una empresa constructora de esta manera, se puede hacer frente a las inversiones como se indicó anteriormente, pero los profesionales recomiendan hacer inversiones en el proyecto para que la empresa tenga algún tipo de apoyo material propio. Esto requerirá importantes inversiones financieras, a saber:

para la compra y alquiler de equipos especiales de construcción, estudios geodésicos y geológicos, el trabajo de diseño tendrá que gastar de 10 millones de rublos;
para un garaje para acomodar equipos y una oficina, deberá pagar desde 60 mil rublos por mes;
la compra de overoles, herramientas manuales para el equipo costará al menos 400,000 rublos.

Teniendo en cuenta el pago del alquiler de la oficina del año y la ejecución de los documentos, la inversión inicial ascenderá a aproximadamente 11 millones de rublos. Tal comienzo es significativamente diferente del propuesto anteriormente, pero le permite obtener grandes pedidos muy rápidamente, lo que le permite recuperar su inversión inicial dentro de 1 a 1,5 años.