Businessplan für ein Hostel
Die Mode für Hostels kam erst vor kurzem aus Europa zu uns. Dort hat diese Richtung enorme Popularität erlangt. Es stellte sich heraus, dass diese bescheidene Art der Unterkunft bei Reisenden sehr gefragt ist. In Russland wurde in den 90er Jahren das erste Hostel eröffnet, in der Stadt, die das „Fenster nach Europa“ ist. Die Möglichkeit, ein Hostel zu eröffnen, hat in den letzten Jahren nicht nur angehende Unternehmer begeistert. Viele Experten weisen darauf hin, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, günstige Hoteloptionen zu eröffnen. Lesen Sie in diesem Artikel, wie Sie es öffnen. Wie schreibe ich einen Businessplan für ein Hostel? und mit welchen Zahlen man beginnen soll.
Um ein Hostel zu eröffnen, ist ein Businessplan erforderlich. Das Schätzen der Ausgaben im Kopf oder das blinde Vertrauen in Kostenschätzer führt zu „plötzlichen“ unvorhergesehenen Ausgaben, die über das bestehende Budget hinausgehen und zum Scheitern der Erwartungen an die Amortisation des Hotels führen.
Ein Hostel-Businessplan ist eine umfangreiche, umfassende Kalkulation, die alle Kosten für den Kauf und die Einrichtung von Räumlichkeiten, den Unterhalt von Personal, Werbung usw. umfasst; geplante Kosten für ein Bett; Hotelbelegung pro Jahr und Berechnung des Nettogewinns. Letztendlich sollte der Plan zeigen, wann Ihr Hotelbetrieb die Gewinnschwelle erreichen und Ihnen Geld einbringen sollte.
Das allererste, was Sie tun müssen, ist, den Wettbewerbsbereich zu studieren. Sie können sogar eine Google-Karte mit markierten Budget-Hostels nehmen und eine Analyse durchführen. Natürlich finden Sie eine Konzentration davon im historischen und geschäftlichen Zentrum der Stadt. Was müssen Sie über Ihre Konkurrenten wissen? Sie müssen alle Websites studieren und aufschreiben, was Sie attraktiv und was abstoßend fanden. Notieren Sie sich die Kosten für Übernachtungen, eine Liste ihrer Dienstleistungen und notieren Sie selbst, welches Hostel in Ihrer Stadt das erfolgreichste ist und warum. Die Hauptkriterien für die Sicherheit von Hostels sind:
- Niedrige Preise
- Standort
- Anzahl der Betten im Zimmer
- Dienstleistungen
- Kundenbewertungen
- Atmosphäre
Was braucht ein potenzieller Kunde bei der Auswahl eines Hostels? Niedrige Preise, Lage in der Nähe von Sehenswürdigkeiten, U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen, Theatern und Cafés. Natürlich achtet er auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Heute liegt der Preis für eine Übernachtung in einem Hostel in Russland zwischen 500 und unendlich. In der Anfangsphase halten Geschäftsleute die Preise oft auf einem Minimum, und wenn das Hotel eine bestimmte Bewertung erreicht, erhöhen sie die Preise schrittweise.
Wir stellen sofort fest, dass die Höhe der von uns berücksichtigten Ausgaben sehr bedingt ist. Die Höhe der Kosten hängt von der jeweiligen Stadt, dem Ruf des Hostels und der Anzahl der angebotenen Dienstleistungen ab. ob getrennte Wohnformen je nach Geschlecht angeboten werden; Wie viele Badezimmer gibt es im Hotel? wie nah es am historischen Zentrum ist; und auf viele andere Faktoren.
Nehmen wir zum Beispiel ein kleines Hostel mit einer Fläche von 60-90 Quadratmetern; mit WLAN; die Möglichkeit, 16 Personen gleichzeitig unterzubringen; eine kleine Küche mit einem Minimum an Notwendigkeiten.
Die durchschnittliche Auslastung der Hostels in Großstädten beträgt 60 %. Natürlich ist sie in der „heißen“ Jahreszeit höher (Mai- und Neujahrsfeiertage; Sommer) und im Winter kann sie niedriger sein.
Die Kosten für die Anmietung oder den Kauf von Räumlichkeiten sowie deren Sanierung berücksichtigen wir nicht. Tatsache ist, dass es unmöglich ist, seinen Wert zu erraten. Die Preise variieren stark von Stadt zu Stadt. Nehmen wir an, dass die Frage der Verfügbarkeit von Räumlichkeiten gelöst ist. Wir müssen abschätzen, wie viel in Schönheitsreparaturen, in die Anschaffung des notwendigen Minimums usw. investiert werden muss.
Mindestkosten:
- Die Durchführung der Abschlussarbeiten an der angegebenen Fläche kostet etwa 1.000 US-Dollar.
- Kauf von Etagenbetten – 8 Stk. x 300 $ = 2400 $.
- Fernseher für jedes Zimmer für 4 Gäste – 4 Stk. mit 400 $ multiplizieren.
- Ein Wasserkocher, ein Kühlschrank, eine Waschmaschine, ein Bügeleisen und ein Staubsauger kosten mindestens 1.000 US-Dollar.
- Tee, Shampoos, Badematten, Bettwäsche und andere Kleinigkeiten – 500 $.
Die Gesamtsumme beträgt 6,5 Tausend Dollar oder zum aktuellen Wechselkurs etwa 400.000 Rubel.
Es ist notwendig, die Vergütung der Arbeitnehmer zu berücksichtigen. Eine Reinigungskraft für einen solchen Bereich kann ab 10.000 Rubel pro Monat gemietet werden; Der Buchhalter wird ungefähr den gleichen Betrag nehmen. Nehmen wir an, Sie übernehmen die Verwaltung des Hotels.
Die Stromrechnungen werden etwa 8.000 Rubel betragen.
Insgesamt betragen die monatlichen Standardausgaben etwa 40.000 Rubel.
Berechnen wir das Einkommen: Multiplizieren Sie die durchschnittlichen Kosten eines Bettes 500 mit der Anzahl der Gäste, 30 Tagen und der Belegung des Mini-Hotels:
500 Rubel. x 16 x 30 Tage x 60 % = 144.000 Rubel.
Ziehen wir die monatlichen Ausgaben ab: Es ergeben sich 144 - 40 = 100.000 Rubel - monatliches Einkommen.
Wir haben 400.000 in die Eröffnung unseres Hostels investiert, so dass es nach 4 Monaten beginnen sollte, einen Nettogewinn zu erwirtschaften.
Vergessen Sie nicht, dass Sie für das Waschen und Bügeln der Bettwäsche sorgen müssen. Hotelanfänger lösen dieses Problem auf unterschiedliche Weise. Manche Menschen bewältigen diese Aufgabe in der Anfangsphase alleine; jemand stellt ein Dienstmädchen ein (bei dieser Option können Sie es für ein paar Stunden am Tag engagieren); jemand schließt einen Vertrag mit einem Wäschereidienst ab.
Bei unserer ungefähren Berechnung haben wir davon ausgegangen, dass wir bereits über Räumlichkeiten verfügen, die keiner Sanierung bedürfen, beispielsweise eine Drei- oder Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss mit Bad.
Allerdings ist die Anmietung solcher Räumlichkeiten nicht so einfach, wie es scheint. Und die bestehende Wohnung muss in jedem Fall saniert werden. Tatsache ist, dass für die Eröffnung eines Hostels in einer Wohnung diese ausschließlich im ersten Stock des Hauses liegen und über einen separaten Eingang verfügen muss.
Der Kauf von Gewerbeimmobilien in den Erdgeschossen der Innenstadt kostet Millionen. In Großstädten kann der Kauf einer solchen Fläche zwischen 5.000.000 und unendlich viel Rubel kosten. Miete für 100 Quadratmeter Fläche - ab 50.000 Rubel. monatlich. Je näher das Hotel an Sehenswürdigkeiten liegt, desto höher sind die Kosten. Dieser Vorteil lässt sich jedoch in leuchtenden Buchstaben und Zahlen auf Werbebannern darstellen. Beispielsweise wird Ihnen die Aufschrift „5 Minuten zu Fuß zum zentralen Ufer“ oder „Das Hostel liegt im historischen Teil der Stadt, nur wenige Gehminuten von allen Hauptattraktionen der Altstadt entfernt“ eine große Anzahl von Kunden bescheren . Darüber hinaus wäre es logisch gerechtfertigt, für diesen Vorteil täglich ein paar hundert Rubel hinzuzurechnen.
Eine gute Raumaufteilung ist der Schlüssel zu Platzergonomie und Platzersparnis. Ein professioneller Designer erstellt ein Hostel-Projekt, das alle Anforderungen erfüllt und keinen überschüssigen Platz „auffrisst“. In jedem Fall müssen Sie wissen, dass der Abstand zwischen den Betten mindestens einen halben Meter betragen sollte und die Einzelbetten selbst mindestens 90 x 180 cm groß sein sollten.
Es ist auf eine gute Schalldämmung und Belüftung zu achten. Sie benötigen außerdem einen Flurbereich, einen Platz zum Teetrinken, einen Platz für den Administrator und ein Badezimmer. Für 16 Gäste benötigen Sie 2 Toiletten, 4 Waschbecken, 1-2 Duschen.
Vergessen Sie nicht, dass ein schönes „Bild“ die Aufmerksamkeit des Kunden erregt. Machen Sie hochwertige Fotos vom Hotel und dekorieren Sie es mit stilvollen und preiswerten Dekorationselementen. Sparen Sie nicht beim Erstellen und Bewerben einer Website. Der Kunde erfährt aus Ihrer „Visitenkarte“ alles, was er braucht. Wenden Sie sich daher an einen professionellen Designer.
