Afaceri în închiriere și subînchiriere - punctele principale. Cu toate acestea, conform tradiției, să începem cu idei destul de logice ale afacerii de închiriere. De exemplu Ceea ce dă cea mai mare chirie

Există o cameră. Ce afacere sa deschizi? Majoritatea afacerilor, indiferent de dimensiunea lor, au nevoie de spații specifice pentru a-și furniza serviciile sau pentru a-și produce produsele. Orice cameră în stare bună este potrivită pentru a face afaceri - fie că este un garaj, un hangar, un subsol, o casă de țară, un apartament sau altceva. Acest articol aruncă o privire mai atentă asupra conducerii unei afaceri de închiriere de apartamente și subsol.

Pentru a începe o afacere, va trebui să achiziționați un apartament sau un subsol, care va deveni deja o investiție destul de mare. Nu uitați că achiziționarea de imobile este unul dintre cele mai bune tipuri de instrumente de investiții și de aceea costul apartamentelor gata făcute este destul de mare. Cele mai bune opțiuni pentru achiziție vor fi imobiliare în stadiul inițial de construcție. În acest moment, imobilele vor economisi de la 20 până la 40% din costuri ulterior.

Achiziționarea și înregistrarea bunurilor imobiliare

Desigur, centrele de afaceri rămân cea mai populară opțiune pentru deschiderea unui birou, a cărui infrastructură este pe deplin orientată spre optimizarea fluxului de lucru. Cu toate acestea, costul spațiilor din astfel de centre este destul de mare, iar multe întreprinderi mijlocii și mici nu își pot permite astfel de achiziții.

A doua cea mai populară opțiune este închirierea spațiilor de la primele etaje ale clădirilor rezidențiale și așa-numitul street-retail (spații la primele etaje cu intrare separată și vitrine proprii). Fostele spații comerciale sunt, de asemenea, la mare căutare. Foarte des poți găsi diverse afaceri la subsol. Adesea acestea sunt magazine alimentare, cafenele și restaurante, saloane de înfrumusețare și magazine de mici electrocasnice.

Atunci când luați în considerare opțiunea de a deschide o afacere pentru închirierea spațiilor, ar trebui să vă familiarizați cu cererea și oferta de închiriere și vânzare a pieței imobiliare, infrastructura zonei în care se află achiziția planificată și coeficientul de „pasabilitate”. (coeficientul aprox. arată o valoare bazată pe numărul de persoane care vizitează zona înconjurătoare într-o anumită perioadă de timp).

Achiziționarea de bunuri imobiliare este asociată cu manipularea unor sume mari de bani, iar astfel de tranzacții sunt adesea atacate de escroci.

Trebuie să cumpărați imobile fie de la o persoană de încredere (rude, prieteni sau colegi), fie în agenții (cea mai neprofitabilă opțiune), fie cu participarea unui agent imobiliar (în acest caz, va trebui să plătiți pentru serviciile sale în suma unui anumit procent din suma de cumpărare). Pentru a vă proteja atunci când cumpărați, ar trebui să citiți cu atenție toate documentele și să vă familiarizați bine cu vânzătorul însuși. Siguranța în această afacere ar trebui să fie pe primul loc. Odată achiziționată o proprietate, aceasta trebuie formalizată pentru a putea fi închiriată pe bază comercială.

Etapa finală de pregătire va fi repararea spațiilor. Conținut bogat nu este necesar, deoarece multe companii reproiectează spațiile după bunul plac. Trebuie avut în vedere faptul că transformarea unui apartament obișnuit la parter într-o clădire de vânzare cu amănuntul stradală va necesita dovezi documentare, deoarece instalarea unei uși stradale sau a vitrinelor mari va afecta integritatea clădirii.

Închirierea spațiilor

Aproape orice categorie de comerț stradal este potrivită pentru zona centrală a orașului. Astfel de spații sunt bucuroși să închirieze diverse magazine sau restaurante. În zonele de dormit ale apartamentelor de la etaje nu există o listă stabilită a firmelor de chiriași, motiv pentru care cererea de aici, deși mai mică decât zonele centrale, rămâne la un nivel decent.

Publicitatea a fost motorul afacerilor de secole. Pentru a găsi clienți pentru imobilul dvs., una dintre cele mai bune modalități este publicitatea activă. Plasarea de reclame pe resursele de pe Internet sau în ziare, proiectarea unui semn publicitar pe clădirea în care se află sediul sau transmiterea de informații despre serviciile lor către agențiile vizate (deși în acest caz există șansa ca va trebui să împărțiți un procent din venit). ).

Valoarea veniturilor din chirie depinde de locație și de locația acestuia. De exemplu, dintr-un mic apartament cu două camere din centrul Moscovei, puteți obține de la 100.000 de ruble pe lună. Potrivit statisticilor, majoritatea apartamentelor de închiriat se plătesc în aproximativ opt ani. Când cumpărați un apartament pe credit, plățile lunare se vor ridica la aproape aceeași sumă de venit, ceea ce vă va permite să obțineți un apartament în proprietate, practic fără costuri.

Chirie zilnică

Închirierea apartamentelor ca afacere a apărut nu cu mult timp în urmă. Principala diferență față de închirierile obișnuite este o schimbare mai frecventă a clienților, care va necesita în cele din urmă o publicitate mai activă. Inițial, chiria zilnică nu era considerată un tip de afacere și era doar o modalitate de câștig periodic.

Închirierea propriului fond de locuințe este acum una dintre cele mai ușoare modalități de a strânge fonduri comercial cu puțin efort. Un contract de închiriere pe termen lung oferă permanență veniturilor, dar în acest caz, nivelul de profitabilitate este pierdut. Chiria zilnică va oferi un profit zilnic bun, dar există multe griji cu căutarea constantă a clienților și mai mult timp petrecut pe contracte de închiriere pe termen scurt.

Al doilea cel mai popular mod de a profita de pe urma unei afaceri bazate pe închirierea spațiilor este achiziționarea direcționată de bunuri imobiliare pentru închirierea ulterioară. Procesul de cumpărare, înregistrare și găsire a clienților este aproape identic cu achiziționarea de spații pentru a face afaceri cu alți antreprenori și companii. Cu toate acestea, în acest caz, veți avea nevoie de un apartament într-o zonă prosperă, cu infrastructură bună și la câțiva pași de mijloacele de transport în comun. Toate acestea vor avea un efect pozitiv asupra cantității de profit.

Așa-numita subînchiriere închide primele trei moduri de a crea o afacere de închiriere. De altfel, antreprenorul va deveni intermediari între cele două verigi – proprietarul și clienții. Această metodă este potrivită pentru cei care nu au suficiente fonduri pentru achiziționarea imobiliare și nu au propriile lor. Esența procesului este înregistrarea locuințelor într-un contract de închiriere pe termen lung și reînchirierea ulterioară pe zi. În acest fel, este posibilă „recuperarea” plăților de chirie pentru primele zece zile. Venitul pentru restul de douăzeci de zile va deveni profitul net al antreprenorului.

Organizarea procesului

Pe lângă disponibilitatea bunurilor imobiliare, vor trebui luate în considerare mai multe aspecte. În primul rând, orice activitate comercială necesită înregistrarea obligatorie la autoritățile fiscale ale Federației Ruse. La înregistrarea unei întreprinderi, sunt potrivite două tipuri de forme juridice - antreprenoriatul individual și o societate cu răspundere limitată.

În al doilea rând, documentarea bunurilor imobiliare pentru posibilitatea desfășurării activităților comerciale. În cazul în care vorbim de subînchiriere, atunci toate acordurile cu proprietarul apartamentului ar trebui legalizate și trebuie luate în considerare toate punctele - cost, calendar, posibilitatea reluării și așa mai departe. Orice transfer de fonduri se face cel mai bine în prezența unui notar.

Al treilea este amenajarea spațiului de locuit (reparații minore, achiziționarea de consumabile, mobilier etc.) și demararea unei campanii de publicitate. Publicitatea ar trebui să fie maximizată - lucru activ cu ziare, resurse de internet și terți. Terții pot fi înțeleși ca diverse persoane juridice și fizice prin care sunt distribuite informații despre servicii (de exemplu: plasarea cărților de vizită și a broșurilor în stații sau agenții de transport).

Afacerea închirierii apartamentelor pentru închiriere este o sarcină destul de dificilă din punct de vedere al timpului petrecut.

Un număr mare de clienți va necesita multă atenție și grijă. Pentru a nu vă înșela și a nu rata termenele de plată, trebuie să semnați un acord cu fiecare client nou. Transferul cheilor la proprietatea închiriată se efectuează după semnare. La sfârșitul contractului, apartamentul ar trebui să fie inspectat pentru daune sau furt de proprietate.

Orice întreprindere este creată pentru a aduce profit proprietarului său. Iar un nivel mai ridicat de profitabilitate va fi disponibil doar dacă antreprenorul este interesat de dezvoltarea și modernizarea acestuia. Există două modalități de a crește profitul - actualizarea fondului de locuințe (achiziționarea de electrocasnice moderne, reparații, îmbunătățirea infrastructurii apartamentului etc.) și cumpărarea de imobile suplimentare. În primul rând, o creștere a facilităților va determina o creștere a costului chiriei, cu toate acestea, numărul clienților poate scădea din cauza costului ridicat. A doua metodă este garantată să crească profitul, dar va adăuga și muncă.

Dezvoltarea unei baze de clienți

Cel mai bun client este un client obișnuit. Afacerea de închiriere de apartamente confirmă această regulă ca nimeni alta. Constanța bazei de clienți va reduce timpul petrecut în închiriere și timpul de nefuncționare.

Primul lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când selectați clienții este starea spațiilor propuse. In cazul in care caracteristicile declarate nu corespund realitatii, cel mai probabil antreprenorul va pierde clientul.

În niciun caz nu trebuie să pierdeți oportunități de comunicare. Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este destul de dinamică și ar trebui să ofere clienților posibilitatea de a contacta aproape în orice moment. Promptitudinea furnizării de informații și capacitatea de a rezerva camere în avans vor juca un rol pozitiv în creșterea reputației afacerii.

În cazul în care afacerea nu se limitează la unul sau câteva apartamente, este logic să emiti un program pentru clienți.

Diferite promoții precum transferuri gratuite, 2+1 sau perioade de reducere vor crește numărul de clienți, precum și numărul de chiriași permanenți.

Chiriile pe termen scurt sunt populare printre cei care vin în oraș pentru perioade scurte. Din aceasta putem concluziona că clientul poate fi nou în oraș. Acesta este un alt plus pentru antreprenor. Lansarea produselor proprii, pe care sunt indicate sigla, detaliile de contact și lista de prețuri, va fi un pas bun în dezvoltarea unei baze de clienți. Toate acestea pot fi combinate cu lucrurile necesare într-un oraș necunoscut - imprimarea informațiilor pe hărțile de transport ale orașului, calendare și multe altele.

Afacerea de închiriere a fost și rămâne populară de mulți ani, deoarece mulți oameni nu pot achiziționa o locuință, iar companiile caută să reducă nivelul investițiilor unice în activități de dezvoltare. Gama de obiecte care pot fi închiriate este în continuă creștere: în momentul de față, puteți chiar închiria lucruri precum patine cu rotile, schiuri etc. - tot ceea ce nu este la cerere constantă, dar este un obiect de uz sezonier.

Cu toate acestea, cea mai comună opțiune este totuși să închiriați o proprietate. Pentru a obține un anumit venit din furnizarea unei anumite camere de închiriat, este necesar să se țină cont de o serie de nuanțe care vor fi discutate în acest articol.

Trebuie înțeles că imobilele sunt de obicei clasificate în 3 grupe − terenuri, locuințe și spații nerezidențiale. Cele mai comune tipuri de servicii de pe această piață sunt furnizarea de locuințe închiriate și spații nerezidențiale.

Dintre nerezidențiale, imobilele comerciale sunt de obicei închiriate. În același timp, toate agențiile de analiză autorizate disting următoarele soiuri ale acesteia:

• camere de birou;
• comercial;
• depozit;
• industrial.

În plus, unele organizații închiriază un tip separat de spații - categoria „în scopuri speciale”. Aici sunt alocate clădiri pentru grădinițe, școli, spitale, biserici etc.

Pe lângă proprietăți imobiliare, puteți închiria terenuri, foișoare, echipamente, mașini, echipamente speciale, inventar și multe altele. Cu toate acestea, aceasta este o formă de afaceri mai rară și mai complexă.

Care este cel mai benefic?

Dacă vorbim despre imobiliare rezidențială, costul mediu al unui apartament cu o cameră la 10-15 minute de metrou într-o zonă rezidențială din Moscova va costa 5-6,5 milioane de ruble. În același timp, prețul mediu de închiriere pentru astfel de camere este de aproximativ 25-30 de mii de ruble. Ca urmare, la calcul, se poate obține că perioada minimă de rambursare pentru un apartament cu o cameră va fi aproximativ 15 ani.

În consecință, această opțiune nu poate fi numită foarte profitabilă din punct de vedere al investițiilor: singurul caz în care poate plăti cu adevărat este atunci când locuința este moștenită.

Dacă vorbim de spații de birouri, acestea sunt ceva mai scumpe decât cele rezidențiale, deoarece amplasarea lor ar trebui să fie în locuri mai circulabile, iar suprafața lor este mai mare. La Moscova, un mic spațiu de birouri va costa 6,5-7,5 milioane de ruble, cu condiția ca suprafața să fie de aproximativ 60-70 de metri pătrați. În acest caz, tariful de închiriere în acest caz va fi luat în considerare pentru 1 metru pătrat.

Potrivit agenției Knight Frank, la sfârșitul anului 2015, tariful de închiriere pentru birourile de clasa A era de aproximativ 25 de mii de ruble, iar pentru spațiile de birouri de clasa B - aproximativ 15 mii de ruble pe an. În consecință, perioada maximă de rambursare va fi aproximativ 8 ani.

Este chiar mai profitabil să închiriezi spații comerciale cu amănuntul decât spații de birouri - perioada lor de rambursare este 5-6 ani. Dar există o limitare importantă aici: pentru astfel de imobile, unul dintre factorii cheie este locația. Localul ar trebui să fie amplasat în zona centrală, într-un loc cu trafic ridicat. În sfârșit, trebuie să fie de înaltă calitate.

În general, imobilul comercial pierde în fața rezidențiale doar într-un singur parametru: nivelul de risc, deoarece depinde de situația economică din țară și dintr-un anumit oraș.

Pentru informații despre unde să începeți și cum să desfășurați o astfel de activitate, vedeți următorul videoclip:

Cum să organizezi o astfel de afacere de la zero?

1. În primul rând, trebuie să găsești un loc potrivit pentru închiriere. In cazul primirii spatiului de locuit ca mostenire, procedura va incepe cu incheierea documentelor care sa confirme ca intreprinzatorul este proprietarul locuintei.
2. Când căutați un sediu gata făcut, cel mai bine este să apelați la serviciile agențiilor profesionale care vă vor ajuta să evaluați costul real al locuințelor sau al bunurilor imobiliare comerciale: un om de afaceri fără experiență poate greși cu ușurință.
3. În continuare, trebuie să completați documentația necesară pentru proprietate. Dacă acesta este un imobil comercial și se plănuiește să îl închirieze unor organizații speciale (de exemplu, cei care lucrează în domeniul alimentației), trebuie să vă ocupați de obținerea avizelor și a concluziilor suplimentare de la unele servicii.
4. După completarea documentației inițiale, este necesar să se efectueze reamenajarea și repararea: în cazul imobilelor rezidențiale, este important să se achiziționeze un anumit set de mobilier și electrocasnice, deoarece apartamentele care pot fi locuite imediat după decontare pot fi oferit la un cost mai mare. În cazul imobilelor comerciale, este important să se concentreze pe creșterea spațiului liber și pe posibilitatea de reamenajare ulterioară în funcție de nevoile clientului.

În practica rusă, mulți oameni închiriază imobile rezidențiale fără a încheia un acord - acest lucru vă permite să scăpați de impozitul pe venitul personal în valoare de 13% și să reduceți perioada de rambursare. Cu toate acestea, acest lucru vine cu anumite riscuri - în special, cele asociate cu lipsa de încredere a clienților. Prin urmare, atât în ​​cazul imobilelor nerezidenţiale, cât şi în cazul imobilelor rezidenţiale, este necesară oficializarea relaţiei cu chiriaşul.

Unde să cauți clienți?

Găsirea clienților prin opțiunile standard de publicitate (postarea de anunțuri în locuri aglomerate sau în mass-media tipărită) nu este eficientă în cadrul afacerii de închiriere. Publicitatea poate fi realizată prin intermediul rețelelor de socializare (acest lucru este valabil mai ales pentru situația închirierii imobiliare rezidențiale) - aici efectul „gura în gură” va funcționa.

În plus, plasarea pe site-uri și forumuri tematice este potrivită. Pentru spațiile comerciale, în special cele situate în centre comerciale, se poate pune un anunț „de închiriat” cu numărul de telefon al proprietarului. Acest lucru va extinde cercul de clienți potențiali la toți vizitatorii centrului comercial.

În sfârșit, există 2 modalități mai eficiente de a găsi clienți - menținerea unui site tematic sau blog cu publicitate discretă a serviciilor în calitate de proprietar, precum și distribuirea de broșuri și cărți de vizită.

Costuri necesare

Dacă un antreprenor se va angaja într-o astfel de afacere, el trebuie să înțeleagă că printre principalele elemente de cost este necesar să se includă costuri de remodelare: în acest caz, clienții sunt gata să încheie contracte de închiriere la tarife mult mai mari (diferența poate fi de până la o dată și jumătate). Acest lucru se datorează faptului că după reamenajare, procentul de suprafață utilă crește cel mai adesea, în plus, camera poate fi schimbată pentru a se potrivi propriilor nevoi.

Dintre costuri, este de asemenea necesar să evidențiem:

• Costul construirii sau achiziționării spațiilor.
• Costul serviciilor unui specialist care poate evalua prețul de piață al bunurilor imobiliare.
• Cheltuieli pentru întreținerea și securitatea spațiilor.
• Costuri pentru energie electrică, alimentare cu apă etc.

Stânci subacvatice

Unul dintre capcane este determinarea investiției optime de bani. Adesea, antreprenorii fără experiență evaluează incorect valoarea unei anumite locații, investind astfel în obiecte nelichide, pierzând o sumă mare de bani.

În plus, este important să acordați atenție legalității afacerii, modificărilor legislației și procesului de documentare (în primul rând pentru imobile comerciale).

Vă rugăm să rețineți că legislația fiscală în domeniul afacerilor de închiriere este în continuă schimbare.

La calcularea costurilor și a nivelului de rambursare, este necesar să se determine mai multe opțiuni de dezvoltare - optimiste, cele mai realiste și pesimiste pentru a determina perioada aproximativă de rambursare a obiectului, precum și a modului de diversificare a riscurilor. Este imperativ sa ai si alte surse de venit pentru a te asigura de o situatie de lipsa de bani.

Avantaje și dezavantaje ale acestei zone

O astfel de afacere, ca și altele, are o serie de avantaje și dezavantaje care decurg din caracteristicile sale. Printre minusuri, se poate scoate în evidență principalul - căutarea unui chiriaș poate dura multe luni (aceasta se referă în primul rând la instalațiile industriale și la imobile comerciale în locuri impracticabile). Drept urmare, nici măcar un preț ridicat de închiriere nu va putea compensa costurile financiare pe care locatorul va trebui să le suporte pe toată perioada de nefuncționare.

De asemenea, printre deficiențele trebuie evidențiate:

• perioadă de rambursare suficient de lungă;
• nivel nu foarte ridicat de profitabilitate;
• costuri mari de pornire.

În această situație, singura cale de ieșire rațională este achiziția de proprietate lichidă (una pentru care există întotdeauna un anumit nivel de cerere). Pentru a face acest lucru, este important să cunoașteți bine acest domeniu sau să contactați serviciile unui specialist.

Beneficiile de afaceri includ:

• contracte pe termen lung pe o perioadă de un an sau mai mult;
• nivel stabil al profitului;
• veniturile vor fi primite de proprietar în mod constant;
• natura pasivă a obținerii unui profit (proprietarul nu trebuie să depună niciun efort după semnarea unui acord cu chiriașul);
• posibilitatea de a organiza o afacere fără înregistrarea ca persoană juridică.

Astfel, afacerea de închiriere este o zonă destul de atractivă pentru a câștiga bani. Cu toate acestea, cel mai bine este să-l combinați cu alte surse de venit pentru a vă asigura de posibile riscuri.

Imobilul comercial include spațiile nerezidențiale care pot fi utilizate în scopuri comerciale. Avocații disting mai multe grupuri de bunuri imobiliare comerciale:

Dacă un antreprenor începător decide să facă afaceri, în primul rând, este necesar să se pregătească calitativ spațiile pentru funcționarea de către chiriași. Dacă este necesar, este necesar să se facă reparații care să îndeplinească standardele moderne, să conecteze comunicațiile necesare și multe altele.

Cum depun un dosar?

Un astfel de pas precum înregistrarea unei afaceri de închiriere (Serviciul fiscal federal) este poate cel mai important. Deciziile exacte privind forma organizațională depind de linia de afaceri în sine. Cu alte cuvinte, dacă un cetățean închiriază spații nerezidențiale, el este obligat să plătească impozit pe venit.

Se recomandă aplicarea pentru statutul de antreprenor individual (antreprenor individual), datorită căruia o persoană va primi dreptul de a desfășura activități pe temeiuri complet legale. Datorită faptului că profitul din livrarea imobilelor comerciale va fi mic, conform legii, un cetățean are dreptul să emită o formă simplificată de impozitare. Acesta prevede plata impozitelor în valoare de 6% din venitul total.

Următoarele documente sunt necesare pentru înregistrarea unei afaceri pentru închirierea de bunuri imobiliare comerciale:

• Copie a pașaportului fondatorului.
• TIN (numărul individual de contribuabil) al fondatorului.
• Contribuția capitalului autorizat de la 10.000 de ruble. La depunerea unei cereri adecvate de înregistrare a IP, este furnizat un extras de cont bancar, în cazul în care este necesară deschiderea unui cont.
• Formarea statutului companiei. Conform acestei documentații, se va efectua distribuirea pieselor între proprietari (dacă sunt mai mulți), denumirea oficială a companiei, adresa legală a acesteia.
• Procesul verbal al ședinței fondatorului (în cazul în care sunt mai multe).
• Decizia de a forma un SRL (o societate cu oportunități limitate).

Termenul de emitere a unui IP este de la 3 la 5 zile lucrătoare. Nu va dura mai mult de 14 zile de la data cererii de înregistrare și înregistrare a statutului SRL.

Împărțim zona de închiriere în părți

Nu toți clienții sunt pregătiți pentru un spațiu de birou: majoritatea au nevoie de o anumită parte a acestuia. Deci, de exemplu, un bar-restaurant sau un club de jocuri pot fi amplasate în holul unui hotel. În același timp, ambele instituții sunt deținute de persoane diferite.

Pentru mai mulți chiriași, trebuie să împărțiți sediul. Separarea - încetarea existenței unui singur obiect și împărțirea acestuia în mai multe obiecte separate, fiecare dintre ele va primi un număr cadastral unic și documente separate pentru dreptul de a deține. Conform legislației Federației Ruse, astfel de obiecte devin nou create, drept urmare, conform articolului 219 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul primește dreptul de a dispune de ele numai după înregistrarea oficială.

Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse. Apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare nou create

Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și altor bunuri imobile nou create supuse înregistrării de stat ia naștere din momentul înregistrării respective.

Conform reglementărilor legislative ale Federației Ruse, împărțirea unui obiect imobil este permisă dacă există unul dintre motive:

• Consimțământul tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare la împărțirea acestuia și certificarea în scris de către un notar.
• Intervenția justiției.

Înainte de a împărți în mod competent imobilul comercial existent în părți și a le închiria, titularul dreptului este obligat să organizeze înregistrarea tehnică și cadastrală a localului, precum și să înregistreze oficial dreptul de administrare a acestuia. După înregistrarea pentru el însuși partea necesară a obiectului și înregistrarea contractului la Rosreestr, acesta îl va putea închiria.

Pentru a împărți imobilul comercial existent în părți, proprietarii vor avea nevoie de următoarele documente:

Proprietarul va putea achiziționa documente cadastrale după ce se va adresa la organele abilitate și stabilește obiectul pentru înregistrarea cadastrală. Din 2012 pentru a instala spațiile pentru înregistrarea cadastrală, veți avea nevoie de o schemă-plan detaliat al clădirii, care poate fi compilat de un inginer cu înaltă calificare.

Este de remarcat faptul că la împărțirea imobilelor comerciale trebuie furnizate mai multe planuri tehnice. Înregistrarea documentului are loc în termen de 18 zile de la data depunerii acestora. După această perioadă, clientul trebuie să contacteze centrul cadastral și să primească documente (inclusiv un pașaport cadastral). În cazul refuzului înregistrării, funcționarii publici oferă o confirmare rezonabilă în scris.

După primirea documentelor cadastrale, trebuie să obțineți și un certificat de proprietate pentru fiecare parte a localului. Un document important și singurul care confirmă drepturile de proprietate este pașaportul cadastral. Contine informatii detaliate despre sectiunea imobiliara si un plan tehnic intocmit in conformitate cu datele actualizate.

Puteți investi în imobiliare în diferite moduri și scări: cumpărați și revindeți apartamente, închiriați spații sau deschideți o agenție imobiliară.

Este de remarcat faptul că nu orice cetățean rus mediu are acces la acest mod de a câștiga bani - sunt necesare investiții de mai multe milioane de dolari. Prin urmare, companiile comerciale au și investesc resurse financiare atât de mari. Privilegiul lor este să primească un împrumut pentru un proiect. O persoană fizică poate începe și o afacere imobiliară doar dacă are capitalul de pornire necesar.

Important! Achiziția de locuințe în perioada de creștere a acesteia garantează investitorului o rambursare multiplă la revânzarea acesteia - cu 10-15%. În cea mai mare parte, acest lucru se aplică acelor cetățeni care au investit mari economii materiale în acest domeniu în anii 80-90. secolul XX.

Până în 2020, efectul de hype nu trebuie așteptat - piața imobiliară din Rusia a stagnat în faza de declin.

Calculul posibilului profit, perioada de rambursare și nivelul de profitabilitate

Schema de calcul al profitului posibil din închirierea bunurilor imobiliare:

Evaluarea atractivității afacerii de închiriere nu este o sarcină super. Pentru un calcul corect, este suficient să comparați veniturile din chirie cu valoarea imobiliară - în final, veți obține perioada de rambursare a afacerii, care este principalul criteriu pentru afaceri în acest domeniu. Perioadele standard de rambursare pentru bunurile imobiliare comerciale variază de la 9 la 12 ani. Este dificil să găsești obiecte imobile cu o perioadă de rambursare de 7-8 ani.

Cea mai bună opțiune de investiție este cumpărarea de imobile în clădiri noi. O opțiune mai puțin costisitoare ar fi achiziționarea de spații în etapa de excavare. Astfel, economiile vor fi de cel puțin 30%.

Cu toate acestea, există o mulțime de anumite riscuri în sistemul de construcție comună. Într-un stadiu incipient, probabilitatea lor este uriașă. Pentru a reduce posibilele riscuri, ar trebui să alegeți dezvoltatori cu experiență excelentă și un istoric dovedit.

De unde să obțineți capital de pornire?

Fiecare cetățean poate primi capital de pornire pentru dezvoltarea afacerii. Există mai multe modalități de a finanța și de a găsi sponsori.

Puteți obține capital de pornire pentru a începe o afacere într-o bancă. Metoda este eficientă și populară. Cu toate acestea, există un dezavantaj imens - riscul. Dacă lucrurile nu merg în direcția corectă, atunci, pe lângă o pierdere semnificativă, omul de afaceri începător va primi și o datorie mare în numerar. Este demn de remarcat faptul că Sberbank și Tinkoff oferă un împrumut pentru a începe o afacere.

Referinţă! Structurile guvernamentale care susțin întreprinderile mici pot deveni o sursă de capital de pornire. Conform sistemului federal de muncă independentă, cetățenii șomeri pot solicita o subvenție în valoare de 60.000 de ruble.

Avantaje și dezavantaje

Închirierea este singurul tip de afacere care generează venituri pasive legale.

Minusuri:

• Este important să înțelegeți că veniturile depind direct de activitățile chiriașilor. Este necesar să le controlăm activitățile, să se asigure că spațiile rămân în stare bună.
• În conformitate cu prevederile Ministerului de Finanțe, proprietarul este obligat să plătească impozite în valoare de 15 până la 17% din suma primită din chirie.
• Inconstanța chiriașilor. O întrerupere a contractului poate interveni chiar și atunci când se încheie una oficială, în urma căreia traficul de venituri se va opri temporar, iar proprietarul va trebui să o facă.

• Prezența chiriașilor responsabili în afaceri devine un produs de înaltă clasă și căutat, care poate fi vândut în orice moment și poate obține o situație financiară profitabilă.
• Creșterea anuală a chiriei contribuie la prosperitatea și dezvoltarea de succes a afacerii.

În absența experienței în afaceri antreprenoriale, se recomandă achiziționarea unei afaceri gata de lucru. Principalul avantaj al acestui caz este încheierea unui contract cu chiriașii interesați de prelungirea contractului cu un nou partener.

Concluzie

Astfel, afacerea de închiriere imobiliară este o sursă excelentă de venit pasiv. Cu toate acestea, acest domeniu are propriile capcane: evaluarea tuturor tipurilor de riscuri, documente, capital de pornire etc. Organizarea corectă a afacerii contribuie la dezvoltarea activă și favorabilă a acesteia.

În ultimul număr, printre altele, am vorbit despre ideea neobișnuită a unui fermier elvețian de a închiria vaci turiștilor - în acest număr veți afla ce altceva puteți închiria pentru profit și, credeți-mă, câteva dintre idei iti vor uimi pur si simplu mintea.

Cu toate acestea, conform tradiției, să începem cu idei destul de logice ale afacerii de închiriere. De exemplu, închirierea de manuale.

Ideea de a crea o astfel de afacere i-a venit lui Rodz după sfârșitul primului an, când a reușit să-și vândă manualele, care au costat 560 de dolari pentru doar 18 dolari. Apoi, Rodz a decis să vină cu o alternativă la cumpărarea manualelor scumpe de care este nevoie doar pentru un curs de studiu.

Pe site-ul său, MyBookBorrow.com, studenții pot aplica pentru orice manual și, dacă prețul de închiriere le convine, îl pot închiria pentru un an.

Dar nu numai elevii și școlarii „cresc” rapid din manualele lor. Se pare că se pot închiria și jocuri educaționale pentru copii.

Doi foști profesori au înființat SmartyRents, un serviciu de închiriere de jocuri video pentru copii. Baza lor de date conține un număr imens de jocuri pentru copii (începând cu vârsta de 9 luni), pe care părinții le pot comanda online și le pot primi într-un plic prin poștă (după perioada de închiriere, aceștia sunt obligați să returneze aceste jocuri și prin poștă).

Dar următoarea idee a afacerii de închiriere este mai mult o mișcare de PR decât o afacere cu drepturi depline, ceea ce, totuși, nu scade originalitatea soluției. Producătorul de chitare profesionale, pentru a crește vânzările instrumentelor lor departe de a fi ieftine, a invitat potențialii cumpărători să testeze chitare înainte de a cumpăra. Desigur, nu gratuit.

Acum orice client poate închiria o chitară pentru până la 1 săptămână, plătind mai întâi taxa de membru (50 USD), iar apoi prețul de închiriere în sine (75 USD pe zi sau 300 USD pe săptămână). Mai mult, nu doar chitarele în sine sunt închiriate, ci și accesorii pentru acestea (căști, curele, cabluri, huse etc.).

Dar, desigur, cele mai multe variații pe tema închirierii sunt legate de închirierea hainelor. Se dovedește că este profitabil să se specializeze nu numai în închirierea rochiilor de mireasă și a costumelor de mascarada, ci și în haine de designer. La fel și compania din New York Rent the Runway, care are cele mai recente colecții de la creatori de modă de top.

Tehnologia de lucru este simplă - clienții aleg o rochie potrivită din sortimentul prezentat pe site, plasează o comandă, plătesc costul de închiriere, care este de aproximativ 10% din costul rochiei (variind de la 50 la 200 de dolari) și își primesc rochia într-un caz special de către serviciul poștal.

La sfarsitul perioadei de inchiriere, care variaza de la 4 la 8 zile, clientul returneaza din nou rochia prin serviciile New York Post.

Transitional Sizes a mers în același mod, deși serviciile lor se adresează femeilor care slăbesc, ceea ce înseamnă că nu sunt pregătite să-și cumpere haine noi până nu slăbesc complet (cel puțin ei cred naiv în asta).

Oricum ar fi, pe această pseudoraționalitate a femeilor pasionate de diete, compania câștigă bani frumoși, oferind doamnelor să închirieze haine de mărimea potrivită pentru până la o lună, plătind doar de la 3 la 25 de dolari, iar la sfârșitul termenului, returnați-l curat și în stare bună.

Dar acestea nu sunt toate opțiunile asociate cu închirierea hainelor. Până de curând, nișa femeilor însărcinate care doreau să arate la modă într-o poziție „interesantă” a rămas neacoperită.

O gospodină americană, Marcel Costello, s-a confruntat direct cu această problemă și și-a organizat fără ezitare propria companie, Rentmaternitywear, pentru a închiria rochii pentru gravide.

În același timp, doamna Costello nu numai că închiriază rochii, ci le și coase singură, ceea ce îi crește profitul cu un ordin de mărime.

Costul închirierii rochiilor pentru femeile însărcinate variază de la 35 USD la 70 USD, în funcție de lungimea și calitatea rochiei. 35 USD înseamnă închirierea unei rochii pentru o săptămână, 50 USD pentru două săptămâni, 60 USD înseamnă închirierea unei rochii noi pentru o lună.

Rochia selectată este livrată la tine acasă până la data specificată prin serviciul de curierat FedEx.

La sfarsitul perioadei de inchiriere rochia se returneaza la magazinul Rentmaternitywear, fara pre-spalare, curatenie etc.

Ei bine, acum este timpul să vorbim despre idei a căror raționalitate este mai puțin evidentă.

Așa că în orașul japonez Yakohama a fost deschis un magazin de animale Candy, care poate fi închiriat. Cumpărătorilor li se permite să ia animale de companie în închiriere pe termen scurt înainte de a decide să cumpere unul. În primul rând, vorbim despre câini de toate dungile și mărimile.

Ideea acestei idei de afaceri este că cumpărătorii, odată ce iau acasă un cățeluș drăguț și amuzant, este puțin probabil să vrea să-l dea înapoi.

Dar dacă proprietarii unui magazin de închiriere japonez speră să găsească în acest fel o familie permanentă pentru animalele lor de companie, FLEXPETS este specializată în închiriere, dresând câini în așa fel încât proprietarii și chiriașii să poată fi siguri de buna purtare și ascultare a acestora. În gama de câini de toate mărimile, formele, culorile și temperamentele.

În plus, câinele îți este adus cu mâncarea și jucăria lui preferată pentru ca animalul să nu simtă disconfort. Fără greșeală, câinele este echipat cu zgarda cu senzor GPS și senzor de temperatură pentru a-i oferi condiții confortabile de ședere (temperatură, siguranță). Antreprenorilor par să nu le pese de stresul trăit de animalele care au reușit să se atașeze de proprietarii temporari.

Și în concluzie – apoteoza absurdului.

Femeia de afaceri chineză Xu Lisha a deschis o agenție de închiriere pentru... domnișoare de onoare.

Ideea de a aranja o închiriere atât de ciudată i-a venit lui Xu după ce ea însăși i s-a oferit să devină domnișoară de onoare contra cost. Văzând în această idee potențialul și o nișă promițătoare pentru afaceri, ea a decis să își asume o șansă și să facă din acest tip de afaceri principala sursă de venit.

Femeia de afaceri chineză își caută interpreții pentru rolul de domnișoare de onoare în rândul studenților.

Cerințe de bază: o față frumoasă, o siluetă bună, coafură îngrijită, stilată și bune maniere.

Dar japonezii au înființat o afacere de închiriere de ... familii întregi.

Compania Hagemashi Tai oferă să închirieze o varietate de rude de la cele mai îndepărtate la cele mai apropiate - soții și părinți. Rudele îndepărtate sunt jucate de actori pentru o taxă moderată. Cel mai adesea, rolul lor este acela de a fi prezenți la înmormântări, nunți și, contra unei taxe suplimentare, vor ține acolo și un discurs de felicitare sau de condoleanțe. Apropo, puteți închiria și un soț pentru o perioadă. Mai mult, serviciile de închiriere a soțului sunt oferite în două variante - primul soț este închiriat pentru o mamă singură cu copii pentru a face niște treburi casnice, iar a doua variantă - o căsătorie de probă - pentru miresele care doresc să experimenteze sentimentele și senzațiile. a unei nunți și a căsătoriei înaintea unei căsătorii adevărate.

După cum puteți vedea, imaginația antreprenorilor este cu adevărat nelimitată. Și cel mai uimitor lucru este că chiar și nebunești, la prima vedere, ideile își găsesc cumpărătorii.

Și, prin urmare, dacă tipurile tradiționale de afaceri nu vă inspiră, atunci veniți cu propria idee - așa cum au făcut toți antreprenorii din recenziile noastre la vremea lor.

Și pentru a stimula imaginația, folosiți dezvoltarea portalului nostru de către autor designer universal de idei de afaceri „Tarot 1000 idei.” Cu acest set, vei genera mai multe idei într-o lună decât pot veni concurenții tăi într-un an.

Acest set combină aproape toate tehnicile eficiente care ajută la depășirea tiparelor și stereotipurilor. În același timp, accentul este întotdeauna pus pe sarcina aplicată de a nu dezvolta imaginația „în general”, ci de a căuta idei și soluții noi, originale aplicabile în afaceri.