Leasing- und Untermietgeschäft – Hauptpunkte. Beginnen wir jedoch traditionell mit ganz logischen Ideen für das Vermietungsgeschäft. Zum Beispiel Was gibt die höchste Miete?

Es gibt ein Zimmer. Welches Geschäft soll eröffnet werden? Die meisten Unternehmen benötigen unabhängig von ihrer Größe bestimmte Räumlichkeiten, um ihre Dienstleistungen anzubieten oder ihre Produkte herzustellen. Für den Betrieb eines Unternehmens eignen sich alle Räumlichkeiten in gutem Zustand – sei es eine Garage, ein Hangar, ein Keller, ein Landhaus, eine Wohnung oder etwas anderes. In diesem Artikel wird die Führung eines Wohnungs- und Kellervermietungsunternehmens genauer betrachtet.

Um Ihr eigenes Unternehmen zu gründen, müssen Sie eine Wohnung oder einen Keller kaufen, was bereits eine ziemlich große Investition darstellt. Vergessen Sie nicht, dass der Kauf von Immobilien eines der besten Anlageinstrumente ist und deshalb die Kosten für Fertigwohnungen recht hoch sind. Die besten Kaufoptionen wären Immobilien in der Anfangsphase des Baus. Zu diesem Zeitpunkt wird die Immobilie künftig 20 bis 40 % der Kosten einsparen.

Kauf und Registrierung von Immobilien

Die beliebteste Möglichkeit zur Büroeröffnung bleiben natürlich Business Center, deren Infrastruktur ausschließlich auf die Optimierung des Arbeitsprozesses ausgerichtet ist. Allerdings sind die Kosten für Räumlichkeiten in solchen Zentren recht hoch und viele mittlere und kleine Unternehmen können sich solche Anschaffungen nicht leisten.

Die zweitbeliebteste Variante ist die Anmietung von Räumlichkeiten im Erdgeschoss von Wohngebäuden und der sogenannte Street-Retail (Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit separatem Eingang und eigenen Vitrinen). Auch ehemalige Wirtschaftsräume sind stark nachgefragt. Sehr oft findet man im Keller verschiedene Geschäfte. Oft handelt es sich dabei um Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants, Schönheitssalons und kleine Haushaltsgerätegeschäfte.

Wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, ein Unternehmen zur Vermietung von Räumlichkeiten zu eröffnen, sollten Sie sich mit der Nachfrage und dem Angebot des Marktes für Immobilienvermietung und -verkauf, der Infrastruktur des Gebiets, in dem sich der geplante Kauf befindet, und der „Verkehrsrate“ vertraut machen. (ungefähr der Koeffizient zeigt einen Wert an, der auf der Anzahl der Personen basiert, die das angrenzende Gebiet über einen bestimmten Zeitraum besuchen).

Der Kauf von Immobilien ist mit der Manipulation großer Geldbeträge verbunden und solche Transaktionen geraten oft ins Visier von Betrügern.

Sie müssen Immobilien entweder von einer vertrauenswürdigen Person (Verwandte, Freunde oder Kollegen) oder von Agenturen (die am wenigsten rentable Option) oder unter Beteiligung eines Immobilienmaklers kaufen (in diesem Fall müssen Sie für seine Dienste bezahlen). Betrag eines bestimmten Prozentsatzes des Kaufbetrags). Um sich beim Kauf zu schützen, sollten Sie alle Dokumente sorgfältig lesen und sich gründlich mit dem Verkäufer selbst vertraut machen. Sicherheit sollte in einem solchen Geschäft an erster Stelle stehen. Nach dem Erwerb einer Immobilie sollten Sie diese anmelden, damit Sie diese gewerblich vermieten können.

Die letzte Phase der Vorbereitung wird die Renovierung der Räumlichkeiten sein. Eine reichhaltige Füllung ist nicht erforderlich, da viele Unternehmen die Räumlichkeiten nach ihren Wünschen umgestalten. Es ist zu berücksichtigen, dass für die Umwandlung einer gewöhnlichen Wohnung im Erdgeschoss in ein Straßeneinzelhandelsgebäude ein dokumentarischer Nachweis erforderlich ist, da der Einbau einer Straßentür oder großer Schaufenster die Integrität des Gebäudes beeinträchtigen wird.

Vermietung von Räumlichkeiten

Nahezu jedes Zimmer der Kategorie „Straßeneinzelhandel“ eignet sich für den zentralen Teil der Stadt. Solche Räumlichkeiten werden gerne von diversen Geschäften oder Restaurants gemietet. In Wohngebieten gibt es für Wohnungen im Erdgeschoss keine etablierte Liste von Mieterfirmen, weshalb die Nachfrage hier zwar geringer ist als in den zentralen Gebieten, aber dennoch auf einem ordentlichen Niveau bleibt.

Seit jeher ist Werbung der Motor des Geschäfts. Um Kunden für Ihre Immobilie zu gewinnen, ist aktive Werbung eine der besten Möglichkeiten. Platzieren Sie Anzeigen auf Internetressourcen oder in Zeitungen, platzieren Sie ein Werbeschild an dem Gebäude, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, oder übermitteln Sie Informationen über Ihre Dienstleistungen an Zielagenturen (obwohl in diesem Fall die Möglichkeit besteht, dass Sie einen Prozentsatz davon teilen müssen). das Einkommen).

Die Höhe der Mieteinnahmen hängt von der Immobilie und ihrer Lage ab. Von einer kleinen Zweizimmerwohnung im Zentrum von Moskau können Sie beispielsweise ab 100.000 Rubel pro Monat profitieren. Laut Statistik amortisieren sich die meisten Mietwohnungen in etwa acht Jahren. Beim Kauf einer Wohnung auf Kredit betragen die monatlichen Raten fast die Höhe des Einkommens, sodass Sie praktisch ohne Kosten eine Wohnung besitzen können.

Tagesmiete

Die tägliche Vermietung von Wohnungen als Geschäft entstand vor nicht allzu langer Zeit. Der wesentliche Unterschied zur regulären Vermietung besteht in einem häufigeren Kundenwechsel, der letztendlich eine höhere Werbeaktivität erfordert. Ursprünglich galt die Tagesmiete nicht als Geschäftsform, sondern war ausschließlich eine Möglichkeit, regelmäßig Geld zu verdienen.

Mittlerweile ist die Vermietung des eigenen Wohnungsbestandes eine der einfachsten Möglichkeiten, ohne großen Aufwand auf kommerziellem Wege an finanzielle Mittel zu kommen. Die langfristige Miete sorgt für ein konstantes Einkommen, in diesem Fall geht jedoch die Rentabilität verloren. Die tägliche Vermietung bringt einen guten Tagesgewinn, aber die ständige Suche nach Kunden und der höhere Zeitaufwand für die Vermittlung von Kurzzeitmieten bringen auch viele Sorgen mit sich.

Die zweitbeliebteste Möglichkeit, mit der Vermietung von Räumlichkeiten Gewinn aus einem Unternehmen zu erzielen, ist der gezielte Kauf von Immobilien zur späteren Vermietung. Der Prozess des Kaufs, der Registrierung und der Suche nach Kunden ist nahezu identisch mit dem Erwerb von Räumlichkeiten zur Durchführung kommerzieller Aktivitäten mit anderen Unternehmern und Unternehmen. In diesem Fall benötigen Sie jedoch eine Wohnung in einer wohlhabenden Gegend mit guter Infrastruktur und fußläufiger Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. All dies wird sich positiv auf die Höhe des erzielten Gewinns auswirken.

Die dritte Möglichkeit zur Gründung eines Vermietungsunternehmens ist die sogenannte Untervermietung. Im Wesentlichen wird der Unternehmer zum Vermittler zwischen zwei Bindegliedern – dem Vermieter und den Kunden. Diese Methode eignet sich für diejenigen, die nicht über genügend Mittel für den Immobilienerwerb verfügen und kein eigenes besitzen. Der Kern des Prozesses besteht darin, die Wohnung für einen langfristigen Mietvertrag anzumelden und sie dann täglich neu zu vermieten. Auf diese Weise ist es möglich, die Mietzahlungen für die ersten zehn Tage „zurückzubekommen“. Das Einkommen der verbleibenden zwanzig Tage wird zum Nettogewinn des Unternehmers.

Organisation des Prozesses

Neben der Verfügbarkeit von Immobilien müssen mehrere Aspekte berücksichtigt werden. Erstens erfordert jede gewerbliche Tätigkeit eine obligatorische Registrierung bei den Steuerbehörden der Russischen Föderation. Für die Registrierung eines Unternehmens eignen sich zwei Arten von Rechtsformen – Einzelunternehmertum und Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Zweitens die urkundliche Registrierung von Immobilien für die Möglichkeit der Ausübung gewerblicher Tätigkeiten. Wenn es sich um eine Untervermietung handelt, sollten alle Vereinbarungen mit dem Eigentümer der Wohnung notariell beurkundet und alle Punkte berücksichtigt werden – Kosten, Konditionen, Möglichkeit der Weitervermietung usw. Es ist besser, jeden Geldtransfer im Beisein eines Notars vorzunehmen.

Drittens - Einrichtung des Wohnraums (kleinere Reparaturen, Kauf von Verbrauchsmaterialien, Möbeln usw.) und Start einer Werbekampagne. Werbung sollte maximiert werden – aktive Zusammenarbeit mit Zeitungen, Internetressourcen und Dritten. Unter Dritten können verschiedene juristische und natürliche Personen verstanden werden, über die Informationen über Dienstleistungen verbreitet werden (zum Beispiel: Platzierung von Visitenkarten und Broschüren an Bahnhöfen oder Transportunternehmen).

Das Geschäft, Wohnungen tageweise zu vermieten, ist im Hinblick auf den Zeitaufwand eine ziemlich schwierige Aufgabe.

Eine große Anzahl von Kunden erfordert viel Aufmerksamkeit und Vorsicht. Um keine Fehler zu machen und Zahlungsfristen nicht zu verpassen, sollten Sie mit jedem neuen Kunden einen Vertrag abschließen. Die Übergabe der Schlüssel zum Mietobjekt erfolgt nach Unterzeichnung. Nach Vertragsabschluss ist die Wohnung auf Schäden oder Diebstahl von Eigentum zu untersuchen.

Jedes Unternehmen wird gegründet, um seinem Eigentümer Gewinn zu bringen. Und eine höhere Rentabilität wird nur dann erreichbar sein, wenn der Unternehmer an seiner Weiterentwicklung und Modernisierung interessiert ist. Es gibt zwei Möglichkeiten, den Gewinn zu steigern: die Modernisierung des Wohnungsbestandes (Kauf moderner Haushaltsgeräte, Reparaturen, Verbesserung der Wohnungsinfrastruktur usw.) und der Erwerb zusätzlicher Immobilien. Bei der ersten Methode führt eine Erhöhung der Ausstattung zu einem Anstieg der Mietkosten, die Zahl der Kunden kann jedoch aufgrund der hohen Kosten sinken. Die zweite Methode steigert garantiert den Gewinn, bringt aber auch mehr Arbeit mit sich.

Aufbau eines Kundenstamms

Der beste Kunde ist ein Stammkunde. Die Wohnungsvermietung bestätigt diese Regel wie kein anderer. Die Konstanz des Kundenstamms reduziert den Zeitaufwand für die Mietregistrierung und die Ausfallzeiten.

Das erste, worauf Sie bei der Auswahl der Kunden achten müssen, ist der Zustand der vorgeschlagenen Räumlichkeiten. Wenn die angegebenen Eigenschaften nicht der Realität entsprechen, wird der Unternehmer höchstwahrscheinlich den Kunden verlieren.

Auf keinen Fall dürfen Kommunikationsmöglichkeiten verloren gehen. Das Geschäft mit der täglichen Vermietung von Wohnungen ist sehr dynamisch und Kunden sollten die Möglichkeit haben, fast jederzeit mit ihnen in Kontakt zu treten. Die rechtzeitige Bereitstellung von Informationen und die Möglichkeit, Räumlichkeiten im Voraus zu buchen, werden sich positiv auf die Reputation des Unternehmens auswirken.

Wenn das Geschäft nicht auf eine oder mehrere Wohnungen beschränkt ist, ist es sinnvoll, sich für ein Kundenprogramm anzumelden.

Verschiedene Aktionen wie kostenloser Transfer, 2+1 oder Rabattzeiträume sorgen für einen Zuwachs an Kunden und erhöhen die Zahl der Stammmieter.

Kurzzeitmieten sind bei denjenigen beliebt, die für kurze Zeit in die Stadt kommen. Daraus können wir schließen, dass der Kunde möglicherweise neu in der Stadt ist. Dies ist ein weiterer Pluspunkt für einen Unternehmer. Die Veröffentlichung Ihrer eigenen Produkte, einschließlich Logo, Kontaktinformationen und Preisliste, ist ein guter Schritt beim Aufbau eines Kundenstamms. All dies kann mit den notwendigen Dingen in einer unbekannten Stadt kombiniert werden – dem Drucken von Informationen auf städtischen Verkehrsplänen, Kalendern usw.

Das Mietgeschäft ist und bleibt seit vielen Jahren beliebt, da viele Menschen keine Möglichkeit haben, Wohnraum zu erwerben, und Unternehmen versuchen, die einmaligen Investitionen in Entwicklungsaktivitäten zu reduzieren. Das Angebot an Objekten, die zur Miete zur Verfügung gestellt werden können, wächst ständig: Derzeit können sogar Dinge wie Rollschuhe, Skier usw. gemietet werden – alles, was nicht ständig nachgefragt wird, sondern Gegenstand einer saisonalen Nutzung ist.

Die häufigste Option ist jedoch nach wie vor die Anmietung einer Immobilie. Um ein bestimmtes Einkommen aus der Vermietung einer bestimmten Immobilie zu erzielen, müssen eine Reihe von Nuancen berücksichtigt werden, die in diesem Artikel besprochen werden.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Immobilien normalerweise in drei Gruppen eingeteilt werden: Grundstücke, Wohnungen und Nichtwohnräume. Die häufigsten Arten von Dienstleistungen auf diesem Markt sind die Bereitstellung von Mietwohnungen und Nichtwohnräumen.

Unter den Nichtwohnimmobilien werden in der Regel Gewerbeimmobilien vermietet. Gleichzeitig identifizieren alle seriösen Analyseagenturen die folgenden Arten davon:

Büroräume;
Handel;
Lager;
industriell.

Darüber hinaus mieten einige Organisationen eine eigene Art von Räumlichkeiten – die Kategorie „für besondere Zwecke“. Hier werden Gebäude für Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Kirchen usw. bereitgestellt.

Neben Immobilien können Sie Grundstücke, Pavillons, Geräte, Autos, Sonderausstattungen, Inventar und vieles mehr vermieten. Dies ist jedoch eine seltenere und komplexere Geschäftsform.

Was ist das beste Angebot?

Wenn wir über Wohnimmobilien sprechen, betragen die durchschnittlichen Kosten einer Einzimmerwohnung 10–15 Minuten von der U-Bahn entfernt in einem Wohngebiet in Moskau 5–6,5 Millionen Rubel. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Mietpreis für solche Räume etwa 25-30.000 Rubel. Als Ergebnis kann bei der Berechnung ermittelt werden, dass die Mindestamortisationszeit für eine Einzimmerwohnung beträgt etwa 15 Jahre.

Dementsprechend kann diese Option aus Investitionssicht nicht als sehr rentabel bezeichnet werden: Wirklich lohnend kann sie sich nur dann sein, wenn die Wohnung vererbt wird.

Wenn wir über Büroräume sprechen, sind diese etwas teurer als Wohnräume, da sie an besser zugänglichen Orten liegen sollten und ihre Fläche größer ist. In Moskau kostet eine kleine Bürofläche 6,5 bis 7,5 Millionen Rubel, vorausgesetzt, die Fläche beträgt etwa 60 bis 70 Quadratmeter. In diesem Fall wird der Mietpreis pro Quadratmeter berechnet.

Nach Angaben der Agentur Knight Frank betrug der Mietpreis für Büros der Klasse A Ende 2015 etwa 25.000 Rubel und für Büroräume der Klasse B etwa 15.000 Rubel pro Jahr. Dementsprechend beträgt die maximale Amortisationszeit ca. 8 Jahre.

Einzelhandelsflächen lassen sich sogar noch rentabler vermieten als Büroflächen – ihre Amortisationszeit ist kürzer 5-6 Jahre. Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung: Bei solchen Immobilien ist die Lage einer der Schlüsselfaktoren. Die Räumlichkeiten sollten zentral gelegen sein, in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen. Schließlich muss es gut ausgeführt werden.

Im Allgemeinen sind Gewerbeimmobilien Wohnimmobilien nur in einem Parameter unterlegen: dem Risikograd, da dieser von der wirtschaftlichen Lage des Landes und einer bestimmten Stadt abhängt.

Um zu erfahren, wo Sie beginnen und wie Sie solche Aktivitäten entwickeln können, sehen Sie sich das folgende Video an:

Wie organisiert man ein solches Unternehmen von Grund auf?

Zunächst gilt es, geeignete Räumlichkeiten zur Miete zu finden. Bei der Vererbung von Wohnraum beginnt das Verfahren mit der Erstellung von Dokumenten, die bestätigen, dass der Unternehmer Eigentümer der Immobilie ist.
Bei der Suche nach fertigen Räumlichkeiten wenden Sie sich am besten an professionelle Agenturen, die Ihnen dabei helfen, die tatsächlichen Kosten für Wohnraum oder Gewerbeimmobilien einzuschätzen: Ein unerfahrener Geschäftsmann kann sich leicht verrechnen.
Als nächstes müssen Sie die erforderlichen Unterlagen für die Immobilie ausfüllen. Wenn es sich um Gewerbeimmobilien handelt und Sie planen, diese an spezielle Organisationen (z. B. in der Gastronomie) zu vermieten, müssen Sie sich um die Einholung zusätzlicher Genehmigungen und Abschlüsse bestimmter Dienstleister kümmern.
Nach Abschluss der Erstdokumentation müssen Sanierungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt werden: Bei Wohnimmobilien ist die Anschaffung bestimmter Möbel und Haushaltsgeräte wichtig, da Wohnungen, in denen man sofort nach dem Einzug wohnen kann, möglich sind zu einem höheren Preis angeboten werden. Bei Gewerbeimmobilien ist es wichtig, den Fokus auf die Vergrößerung des Freiraums und die Möglichkeit einer späteren Sanierung entsprechend den Bedürfnissen des Kunden zu legen.

In der russischen Praxis vermieten viele Menschen Wohnimmobilien ohne Vertragsabschluss – dadurch können sie auf die Einkommensteuer von 13 % verzichten und die Amortisationszeit verkürzen. Allerdings sind damit gewisse Risiken verbunden, insbesondere solche, die mit der Unzuverlässigkeit der Kunden einhergehen. Daher ist es sowohl bei Nichtwohnimmobilien als auch bei Wohnimmobilien notwendig, das Verhältnis zum Mieter zu formalisieren.

Wo kann man nach Kunden suchen?

Die Gewinnung von Kunden über Standard-Werbemöglichkeiten (Platzierung von Anzeigen an öffentlichen Orten oder in Printmedien) ist im Vermietungsgeschäft nicht effektiv. Werbung kann über soziale Netzwerke erfolgen (dies gilt insbesondere für die Situation der Vermietung von Wohnimmobilien) – hier kommt der „Mundpropaganda“-Effekt zum Tragen.

Darüber hinaus eignet sich das Posten auf thematischen Seiten und Foren. Bei Einzelhandelsflächen, insbesondere solchen in Einkaufszentren, besteht die Möglichkeit, ein „zu vermieten“-Schild mit der Telefonnummer des Eigentümers anzubringen. Dadurch wird der Kreis potenzieller Kunden auf alle Besucher des Einkaufszentrums erweitert.

Schließlich gibt es noch zwei recht effektive Möglichkeiten, Kunden zu gewinnen: die Pflege einer thematischen Website oder eines Blogs mit unaufdringlicher Werbung für die Dienstleistungen eines Vermieters sowie die Verteilung von Broschüren und Visitenkarten.

Notwendige Kosten

Wenn ein Unternehmer ein solches Geschäft betreiben möchte, muss er verstehen, dass dies zu den Hauptkostenposten gehören muss Sanierungskosten: In diesem Fall sind Kunden bereit, Mietverträge zu deutlich höheren Tarifen abzuschließen (die Differenz kann bis zum Eineinhalbfachen betragen). Dies liegt daran, dass sich nach der Sanierung meist der Anteil der Nutzfläche erhöht und der Raum zudem an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Unter den Kosten ist auch Folgendes hervorzuheben:

Aufwendungen für den Bau oder Erwerb von Räumlichkeiten.
Die Kosten für die Dienstleistungen eines Spezialisten, der den Marktpreis einer Immobilie schätzen kann.
Aufwendungen für Instandhaltung und Sicherheit der Räumlichkeiten.
Kosten für Strom, Wasserversorgung etc.

Unterwasserfelsen

Eine der Fallstricke besteht darin, die optimale Geldanlage zu bestimmen. Unerfahrene Unternehmer schätzen den Wert einer bestimmten Immobilie oft falsch ein, investieren dadurch in illiquide Objekte und verlieren viel Geld.

Darüber hinaus ist es wichtig, auf die Rechtmäßigkeit des Unternehmens, Gesetzesänderungen und den Papierkram zu achten (dies gilt in erster Linie für Gewerbeimmobilien).

Bitte beachten Sie, dass sich die Steuergesetzgebung im Vermietungsgeschäft ständig ändert.

Bei der Berechnung der Kosten und der Amortisationshöhe müssen mehrere Entwicklungsoptionen ermittelt werden – optimistisch, realistisch und pessimistisch, um die ungefähre Amortisationszeit des Objekts sowie die Möglichkeit der Risikostreuung zu bestimmen. Um sich gegen Geldmangel abzusichern, ist es zwingend erforderlich, über andere Einnahmequellen zu verfügen.

Vor- und Nachteile dieses Bereichs

Diese Geschäftsform hat wie andere auch eine Reihe von Vor- und Nachteilen, die sich aus ihren Merkmalen ergeben. Unter den Nachteilen ist der wichtigste hervorzuheben: Die Suche nach einem Mieter kann sich über viele Monate hinziehen (dies gilt vor allem für Industrieanlagen und Einzelhandelsimmobilien an unwegsamen Orten). Dadurch kann auch ein hoher Mietpreis die finanziellen Kosten, die der Vermieter während der gesamten Ausfallzeit tragen muss, nicht ausgleichen.

Zu den Nachteilen zählen außerdem:

eine ziemlich lange Amortisationszeit;
nicht sehr hohe Rentabilität;
hohe Anschaffungskosten.

In dieser Situation ist der Kauf liquider Immobilien (für die immer eine gewisse Nachfrage besteht) die einzig sinnvolle Option. Hierzu ist es wichtig, sich in diesem Bereich gut auszukennen oder die Dienste eines Spezialisten in Anspruch zu nehmen.

Zu den Vorteilen des Geschäfts gehören:

langfristige Verträge mit einer Laufzeit von einem Jahr oder länger;
stabiles Gewinnniveau;
die Einnahmen gehen dem Vermieter ständig zu;
passiver Charakter der Gewinnerzielung (der Vermieter muss nach Unterzeichnung eines Vertrages mit dem Mieter keinen Aufwand betreiben);
die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, ohne sich als juristische Person registrieren zu lassen.

Somit ist das Vermietungsgeschäft ein durchaus attraktiver Bereich zum Geldverdienen. Am besten kombinieren Sie es jedoch mit anderen Einnahmequellen, um sich gegen mögliche Risiken abzusichern.

Zu den Gewerbeimmobilien zählen Nichtwohnräume, die gewerblich genutzt werden können. Anwälte unterscheiden mehrere Gruppen von Gewerbeimmobilien:

Wenn sich ein unerfahrener Unternehmer dazu entschließt, ein Unternehmen zu gründen, ist es zunächst notwendig, die Räumlichkeiten ordnungsgemäß für die Nutzung durch die Mieter vorzubereiten. Bei Bedarf sollen Reparaturen nach modernen Standards durchgeführt, die notwendige Kommunikation angeschlossen werden und vieles mehr.

Wie reiche ich einen Fall ein?

Ein Schritt wie die Registrierung eines Vermietungsunternehmens (Federal Tax Service) ist vielleicht der wichtigste. Die genauen Entscheidungen über die Organisationsform hängen von der Branche selbst ab. Mit anderen Worten: Wenn ein Bürger Nichtwohnräume vermietet, ist er zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet.

Es wird empfohlen, den Status eines Einzelunternehmers (Einzelunternehmer) zu erlangen., dank dessen eine Person das Recht erhält, Aktivitäten auf völlig legalen Gründen auszuüben. Aufgrund der Tatsache, dass der Gewinn aus der Vermietung von Gewerbeimmobilien gering sein wird, hat ein Bürger laut Gesetz das Recht, eine vereinfachte Form der Besteuerung zu beantragen. Es sieht die Zahlung von Steuern in Höhe von 6 % des Gesamteinkommens vor.

Für die Gewerbeanmeldung zur Vermietung von Gewerbeimmobilien sind folgende Unterlagen erforderlich:

Eine Kopie des Reisepasses des Gründers.
TIN (individuelle Steuerzahlernummer) des Gründers.
Einlage des genehmigten Kapitals ab 10.000 Rubel. Bei der Einreichung des entsprechenden Antrags auf Registrierung eines Einzelunternehmers wird Ihnen ein Kontoauszug vorgelegt, auf dem Sie ein Konto eröffnen müssen.
Bildung der Satzung des Unternehmens. Gemäß dieser Dokumentation erfolgt die Aufteilung der Anteile zwischen den Eigentümern (sofern es mehrere davon gibt), dem offiziellen Namen des Unternehmens und seiner juristischen Adresse.
Protokoll der Gründerversammlung (sofern mehrere vorhanden sind).
Entscheidung über die Registrierung einer LLC (Gesellschaft mit eingeschränkten Möglichkeiten).

Die Frist für die Registrierung eines Einzelunternehmers beträgt 3 bis 5 Werktage. Ab dem Datum der Einreichung des Antrags dauert es nicht mehr als 14 Tage, bis der LLC-Status abgeschlossen und registriert ist.

Wir teilen die Mietfläche in Teile auf

Nicht alle Kunden sind bereit für Büroräume: Die meisten benötigen einen bestimmten Teil davon. So kann sich beispielsweise in einer Hotellobby ein Bar-Restaurant oder ein Gaming-Club befinden. Darüber hinaus befinden sich beide Betriebe im Besitz unterschiedlicher Personen.

Für die gemeinsame Nutzung der Räumlichkeiten durch mehrere Mieter. Unter Teilung versteht man die Beendigung der Existenz eines einzelnen Objekts und dessen Aufteilung in mehrere separate Objekte, von denen jedes eine eindeutige Katasternummer und separate Dokumente für das Eigentumsrecht erhält. Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation werden solche Gegenstände neu geschaffen, wodurch der Eigentümer gemäß Artikel 219 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation das Recht erhält, darüber erst nach offizieller Registrierung zu verfügen.

Artikel 219 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Entstehung von Eigentumsrechten an neu geschaffenen Immobilien

Das Eigentumsrecht an Gebäuden, Bauwerken und anderen neu geschaffenen Immobilien, die der staatlichen Registrierung unterliegen, entsteht ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung.

Nach den Gesetzgebungsstandards der Russischen Föderation ist die Aufteilung einer Immobilie zulässig, wenn einer der folgenden Gründe vorliegt:

Zustimmung aller Grundstückseigentümer zur Teilung und schriftliche Beurkundung durch einen Notar.
Intervention der Gerichte.

Vor der fachgerechten Aufteilung bestehender Gewerbeimmobilien in Teile und deren Vermietung ist der Urheberrechtsinhaber verpflichtet, die technischen und katasterrechtlichen Aufzeichnungen der Räumlichkeiten zu organisieren und das Recht zur Verwaltung amtlich anzumelden. Nachdem er den erforderlichen Teil des Objekts auf seinen Namen registriert und den Vertrag bei Rosreestr registriert hat, kann er es zur Vermietung übertragen.

Um bestehende Gewerbeimmobilien in Teile aufzuteilen, benötigen Eigentümer folgende Unterlagen:

Der Eigentümer kann Katasterdokumente erwerben, nachdem er sich an die zuständigen Stellen gewandt und die Immobilie für die Katasterregistrierung angemeldet hat. Seit 2012 Um die Räumlichkeiten für die Katasterregistrierung einzurichten, benötigen Sie einen detaillierten Gebäudeplan, das von einem hochqualifizierten Ingenieur zusammengestellt werden kann.

Es ist zu beachten, dass bei der Aufteilung von Gewerbeimmobilien mehrere technische Pläne vorgelegt werden müssen. Die Dokumentenregistrierung erfolgt innerhalb von 18 Tagen ab dem Datum der Einreichung. Nach Ablauf dieser Frist muss sich der Kunde an das Katasterzentrum wenden und Dokumente (einschließlich eines Katasterpasses) besorgen. Im Falle einer Verweigerung der Registrierung geben Beamte eine angemessene schriftliche Bestätigung.

Nach Erhalt der Katasterdokumente müssen Sie außerdem für jeden Teil des Grundstücks eine Eigentumsbescheinigung einholen. Das wichtigste und einzige Dokument zur Bestätigung der Eigentumsrechte ist der Katasterpass. Es enthält detaillierte Informationen zur Aufteilung der Immobilien und einen nach aktualisierten Daten erstellten technischen Plan.

Sie können auf unterschiedliche Weise und in unterschiedlicher Größe in Immobilien investieren: Wohnungen kaufen und weiterverkaufen, Räumlichkeiten vermieten oder eine Immobilienagentur eröffnen.

Es ist erwähnenswert, dass nicht jeder durchschnittliche russische Bürger Zugang zu dieser Methode des Geldverdienens hat – es sind Investitionen in Höhe von mehreren Millionen Dollar erforderlich. Deshalb verfügen und investieren kommerzielle Unternehmen über so große finanzielle Ressourcen. Ihr Privileg ist es, ein Darlehen für das Projekt zu erhalten. Auch eine Privatperson kann nur dann ein Immobilienunternehmen gründen, wenn sie über das erforderliche Startkapital verfügt.

Wichtig! Der Kauf von Wohneigentum in einer Wachstumsphase garantiert dem Investor eine mehrfache Wiederverkaufsrendite – um 10-15 %. Dies betrifft vor allem jene Bürger, die in den 80er und 90er Jahren große materielle Einsparungen in diesem Bereich getätigt haben. 20. Jahrhundert.

Mit einem Ansturmeffekt ist erst im Jahr 2020 zu rechnen – der russische Immobilienmarkt stagniert in einer Abwärtsphase.

Berechnung des möglichen Gewinns, der Amortisationszeit und des Rentabilitätsniveaus

Schema zur Berechnung des möglichen Gewinns aus der Vermietung von Immobilien:

Die Beurteilung der Attraktivität eines Vermietungsunternehmens ist keine große Aufgabe. Für eine korrekte Berechnung reicht es aus, die Mieteinnahmen mit den Immobilienkosten zu vergleichen – am Ende erhält man die Amortisationszeit des Unternehmens, die das Hauptkriterium für Unternehmen in diesem Bereich darstellt. Die üblichen Amortisationszeiten für Gewerbeimmobilien liegen zwischen 9 und 12 Jahren. Immobilien mit einer Amortisationszeit von 7-8 Jahren sind schwer zu finden.

Die optimale Investitionsmöglichkeit ist der Kauf von Immobilien in Neubauten. Eine kostengünstigere Variante wäre der Kauf eines Grundstücks bereits im Baugrubenstadium. Somit beträgt die Ersparnis mindestens 30 %.

Allerdings birgt das gemeinsame Bausystem viele gewisse Risiken. In einem frühen Stadium ist ihre Wahrscheinlichkeit enorm. Um mögliche Risiken zu reduzieren, sollten Sie Entwickler mit hervorragender Erfahrung und einem nachgewiesenen Ruf wählen.

Wo bekomme ich Startkapital?

Jeder Bürger kann Startkapital für die Unternehmensentwicklung erhalten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich zu finanzieren und Sponsoren zu finden.

Startkapital für die Unternehmensgründung können Sie bei einer Bank erhalten. Die Methode ist effektiv und beliebt. Es gibt jedoch einen großen Nachteil – das Risiko. Wenn die Dinge nicht in die richtige Richtung gehen, entsteht für den angehenden Unternehmer neben einem erheblichen Verlust auch eine hohe finanzielle Verschuldung. Es ist erwähnenswert, dass Sberbank und Tinkoff Kredite für die Gründung eines Unternehmens vergeben.

Referenz! Regierungsbehörden, die kleine Unternehmen unterstützen, können zu einer Quelle für Startkapital werden. Nach dem föderalen System der Selbständigkeit haben arbeitslose Bürger Anspruch auf einen Zuschuss in Höhe von 60.000 Rubel.

Vorteile und Nachteile

Die Vermietung ist die einzige Geschäftsform, die ein legales passives Einkommen bietet.

Nachteile:

Es ist wichtig zu verstehen, dass das Einkommen direkt von der Aktivität der Mieter abhängt. Ihre Aktivitäten sollten überwacht werden, um sicherzustellen, dass die Räumlichkeiten in gutem Zustand bleiben.
Nach den Bestimmungen des Finanzministeriums ist der Vermieter verpflichtet, Steuern in Höhe von 15 bis 17 % des aus der Miete erhaltenen Betrags zu zahlen.
Unbeständigkeit der Mieter. Die Kündigung des Vertrages kann auch dann erfolgen, wenn ein offizieller Vertrag geschlossen wird, wodurch der Einkommensverkehr vorübergehend eingestellt wird und der Vermieter dies tun muss.

Die Anwesenheit verantwortungsbewusster Mieter macht ein Unternehmen zu einem hochwertigen und gefragten Produkt, das jederzeit verkauft werden kann und eine profitable Finanzlage erhält.
Eine jährliche Mieterhöhung trägt zum erfolgreichen Wohlstand und zur Entwicklung des Unternehmens bei.

Wenn Sie keine Erfahrung im Unternehmertum haben, empfiehlt es sich, ein funktionierendes, fertiges Unternehmen zu erwerben. Der Hauptvorteil dieses Geschäfts ist der Abschluss eines Vertrages mit Mietern, die an einer Vertragsverlängerung mit einem neuen Partner interessiert sind.

Abschluss

Somit ist ein Immobilienvermietungsgeschäft eine hervorragende Quelle für passives Einkommen. Dieser Bereich birgt jedoch seine Tücken: Bewertung aller Arten von Risiken, Ausfüllen von Dokumentationen, Startkapital usw. Die richtige Organisation eines Unternehmens trägt zu seiner aktiven und günstigen Entwicklung bei.

In der letzten Ausgabe haben wir unter anderem über die ungewöhnliche Idee eines Schweizer Bauern gesprochen, Kühe an Touristen zu vermieten – in dieser Ausgabe erfahren Sie, was Sie sonst noch gewinnbringend vermieten können, und glauben Sie mir, Manche Ideen werden Sie einfach verblüffen.

Beginnen wir jedoch traditionell mit ganz logischen Ideen für das Vermietungsgeschäft. Zum Beispiel das Ausleihen von Lehrbüchern.

Die Idee, ein solches Unternehmen zu gründen, kam Rodz nach Abschluss seines ersten Jahres, als es ihm gelang, seine Lehrbücher, die 560 Dollar kosteten, für nur 18 Dollar zu verkaufen. Dann beschloss Rodz, eine Alternative zum Kauf teurer Lehrbücher zu finden, die nur benötigt wurden ein Studiengang.

Auf seiner Website MyBookBorrow.com können Studierende eine Anfrage für jedes Lehrbuch stellen und es, wenn sie mit dem Mietpreis zufrieden sind, für ein Jahr mieten.

Aber nicht nur Studierende und Schüler „wachsen“ schnell aus ihren Lehrbüchern heraus. Es stellt sich heraus, dass auch Lernspiele für Kinder gemietet werden können.

Zwei ehemalige Lehrer organisierten einen Verleihservice für Lernvideospiele für Kinder, SmartyRents. Ihre Datenbank enthält eine große Anzahl an Spielen für Kinder (ab 9 Monaten), die Eltern online bestellen und in einem Umschlag per Post erhalten können (nach Ablauf der Mietzeit sind sie auch verpflichtet, diese Spiele per Post zurückzusenden).

Doch die nächste Idee für ein Vermietungsunternehmen ist eher eine PR-Maßnahme als ein vollwertiges Unternehmen, was der Originalität der Lösung jedoch keinen Abbruch tut. Um den Absatz seiner alles andere als billigen Instrumente zu steigern, lud der Hersteller professioneller Gitarren potenzielle Käufer ein, Gitarren vor dem Kauf zu testen. Natürlich nicht kostenlos.

Jetzt kann jeder Kunde eine Gitarre für bis zu eine Woche mieten, indem er zuerst einen Mitgliedsbeitrag (50 $) und dann den Mietpreis selbst (75 $ pro Tag oder 300 $ pro Woche) bezahlt. Darüber hinaus vermieten sie nicht nur Gitarren, sondern auch Zubehör dafür (Kopfhörer, Gürtel, Kabel, Koffer usw.).

Aber natürlich sind die meisten Variationen des Themas Verleih mit dem Verleih von Kleidung verbunden. Es stellt sich heraus, dass es sich lohnt, sich nicht nur auf die Vermietung von Brautkleidern und Kostümen, sondern auch auf Designerkleidung zu spezialisieren. Ebenso wie das New Yorker Unternehmen Rent the Runway, das die neuesten Kollektionen führender Modedesigner im Angebot hat.

Die Arbeitsweise ist einfach: Kunden wählen aus dem auf der Website präsentierten Sortiment ein passendes Kleid aus, geben eine Bestellung auf, zahlen die Mietkosten, die etwa 10 % der Kosten des Kleides betragen (zwischen 50 und 200 Dollar) und erhalten ihr Kleid in einem besonderen Etui per Post.

Am Ende der Mietdauer, die zwischen 4 und 8 Tagen beträgt, sendet der Kunde das Kleid erneut über den New Yorker Postdienst zurück.

Das Unternehmen Transitional Sizes hat den gleichen Weg eingeschlagen, obwohl sich seine Dienstleistungen an Frauen richten, die abnehmen, was bedeutet, dass sie erst dann bereit sind, neue Kleidung zu kaufen, wenn sie vollständig abgenommen haben (zumindest glauben sie das naiv).

Wie dem auch sei, das Unternehmen verdient gutes Geld mit dieser Pseudo-Rationalität diätbegeisterter Frauen, indem es Damen anbietet, Kleidung in der erforderlichen Größe für bis zu einem Monat zu mieten und dafür nur 3 bis 25 Dollar zu zahlen Geben Sie sie am Ende der Frist in sauberem Zustand und in gutem Zustand zurück.

Dies sind jedoch nicht alle Optionen im Zusammenhang mit dem Verleih von Kleidung. Bis vor kurzem blieb die Nische der schwangeren Frauen, die auch in einer „interessanten“ Position modisch aussehen wollten, unerreicht.

Die amerikanische Hausfrau Marcelle Costello, die dieses Problem aus erster Hand erfahren hatte, gründete ohne zu zögern ihre eigene Firma Rentmaternitywear, um Kleider für schwangere Frauen zu vermieten.

Gleichzeitig vermietet Frau Costello Kleider nicht nur, sondern näht sie auch selbst, was ihren Gewinn um eine Größenordnung steigert.

Die Kosten für die Miete von Umstandskleidern variieren zwischen 35 und 70 US-Dollar, abhängig von der Dauer und Qualität des Kleides. Es kostet 35 $, ein Kleid für eine Woche zu mieten, 50 $ für zwei Wochen und 60 $, um ein neues Kleid für einen Monat zu mieten.

Das ausgewählte Kleid wird zu einem bestimmten Datum per FedEx-Kurierdienst zu Ihnen nach Hause geliefert.

Am Ende der Mietzeit wird das Kleid ohne vorheriges Waschen, Reinigen usw. an das Rentmaternitywear-Geschäft zurückgegeben.

Nun ist es an der Zeit, über Ideen zu sprechen, deren Rationalität weniger offensichtlich ist.

So wurde in der japanischen Stadt Yakohama eine Candy-Zoohandlung eröffnet, die gemietet werden kann. Käufern ist es gestattet, ein Haustier kurzfristig zu mieten, bevor sie sich für den Kauf entscheiden. Zunächst geht es um Hunde aller Farben und Größen.

Der Trick dieser Geschäftsidee besteht darin, dass Käufer, die einmal einen süßen, lustigen Welpen mit nach Hause genommen haben, ihn wahrscheinlich nicht mehr zurückgeben möchten.

Aber wenn die Besitzer eines japanischen Mietgeschäfts auf diese Weise eine dauerhafte Familie für ihre Haustiere finden wollen, dann ist das Unternehmen FLEXPETS auf die Vermietung spezialisiert und trainiert Hunde so, dass Besitzer und Mieter sich auf ihr gutes Benehmen und ihren Gehorsam verlassen können. Wir bieten Hunde aller Größen, Formen, Farben und Persönlichkeiten an.

Außerdem wird der Hund mit Futter und Lieblingsspielzeug zu Ihnen gebracht, damit das Tier keine Unannehmlichkeiten verspürt. Um ihm angenehme Lebensbedingungen (Temperaturverhältnisse, Sicherheit) zu ermöglichen, muss der Hund mit einem Halsband mit GPS-Sensor und Temperatursensor ausgestattet sein. Den Unternehmern ist der Stress, den Tiere erleben, wenn sie sich an ihre vorübergehenden Besitzer gewöhnen, offenbar egal.

Und zum Schluss: die Apotheose des Absurden.

Ein Unternehmer aus China, Xu Lisha, eröffnete eine Agentur für die Vermietung von ... Brautjungfern.

Die Idee, eine so seltsame Vermietung zu organisieren, um es gelinde auszudrücken, kam Xu, nachdem ihr selbst angeboten wurde, gegen eine Gebühr Brautjungfer zu werden. Sie erkannte in dieser Idee Potenzial und eine vielversprechende Geschäftsnische und beschloss, ein Risiko einzugehen und diese Art von Geschäft zu ihrer Haupteinnahmequelle zu machen.

Die chinesische Unternehmerin sucht ihre Darsteller für die Rolle der Brautjungfern unter Universitätsstudenten.

Grundvoraussetzungen: schönes Gesicht, gute Figur, gepflegtes Aussehen, stilvolle Frisur und gute Manieren.

Aber die Japaner haben ein Geschäft zur Vermietung ganzer ... Familien gegründet.

Das Unternehmen Hagemashi Tai bietet die „Entfernung“ einer Vielzahl von Verwandten an, vom entferntesten bis zum engsten Verwandten – Ehepartner und Eltern. Entfernte Verwandte werden gegen ein angemessenes Honorar von Schauspielern gespielt. Am häufigsten besteht ihre Aufgabe darin, Beerdigungen und Hochzeiten beizuwohnen und gegen eine zusätzliche Gebühr auch eine Glückwunsch- oder Kondolenzrede zu halten. Übrigens können Sie Ihren Ehepartner auch für eine Weile mieten. Darüber hinaus werden Ehemänner in zwei Varianten angeboten: Die erste Möglichkeit ist die Ehemännervermietung für eine alleinerziehende Mutter mit Kindern, um Hausarbeiten zu erledigen, und die zweite Option – Probeehe – für Bräute, die die Gefühle und Empfindungen einer Hochzeit und Ehe erleben möchten vor der echten Ehe.

Wie Sie sehen, sind der Fantasie von Unternehmern wirklich keine Grenzen gesetzt. Und das Erstaunlichste ist, dass selbst Ideen, die auf den ersten Blick verrückt erscheinen, ihre Käufer finden.

Wenn Sie also von traditionellen Geschäftsformen nicht begeistert sind, dann überlegen Sie sich Ihre eigene Idee – so wie es alle Unternehmer aus unseren Bewertungen seinerzeit taten.

Und um Ihre Fantasie anzuregen, nutzen Sie die Entwicklung unseres Portals durch den Autor Universeller Designer von Geschäftsideen „Tarot 1000“ Ideen.“ Mit diesem Set kreieren Sie in einem Monat mehr Ideen als Ihre Konkurrenten in einem Jahr.

Dieses Set vereint nahezu alle wirksamen Techniken, die Ihnen helfen, über Schablonen und Stereotypen hinauszugehen. Dabei steht immer die angewandte Aufgabe im Vordergrund, nicht die Entwicklung der Vorstellungskraft „allgemein“, sondern das Finden neuer, origineller Ideen und betriebswirtschaftlich anwendbarer Lösungen.